{"id":64500,"date":"2019-10-31T10:10:45","date_gmt":"2019-10-31T09:10:45","guid":{"rendered":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/?p=64500"},"modified":"2019-11-05T10:50:44","modified_gmt":"2019-11-05T09:50:44","slug":"oficina-registral-propiedad-informe-octubre-2019-medios-de-pago-cuando-hay-que-acreditarlos-y-cuando-no","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/secciones\/oficina-registral\/informes-mensuales-o-r\/oficina-registral-propiedad-informe-octubre-2019-medios-de-pago-cuando-hay-que-acreditarlos-y-cuando-no\/","title":{"rendered":"Oficina Registral (Propiedad). Informe OCTUBRE 2019. Medios de pago: cu\u00e1ndo hay que identificarlos y cu\u00e1ndo no."},"content":{"rendered":"

INFORME REGISTROS PROPIEDAD OCTUBRE 2019<\/span><\/span><\/h1>\n

por\u00a0MAR\u00cdA N\u00da\u00d1EZ N\u00da\u00d1EZ<\/a> y EMMA ROJO IGLESIAS<\/a><\/span><\/h2>\n

REGISTRADORAS DE LUGO Y PINTO (MADRID)<\/span><\/h2>\n

Nota previa:<\/span><\/strong><\/p>\n

A partir de enero de 2018 este informe sufre\u00a0dos cambios:<\/strong><\/p>\n

Nombre:<\/strong>\u00a0se utilizar\u00e1\u00a0el del mes en el que se publica<\/strong>, pero recoger\u00e1 disposiciones y resoluciones publicadas en el BOE durante el mes anterior. Se busca un criterio uniforme para todos los informes de la web.<\/p>\n

Contenido:<\/strong>\u00a0Se reduce su extensi\u00f3n,\u00a0centr\u00e1ndonos en lo esencial<\/strong>\u00a0y para evitar que los textos se dupliquen en la web. Si se desea\u00a0ampliar<\/strong>\u00a0la informaci\u00f3n sobre una disposici\u00f3n o resoluci\u00f3n en concreto, s\u00f3lo hay que seguir el\u00a0enlace<\/strong>\u00a0a su desarrollo en el informe general del mes.<\/p>\n<\/a>

TEMA DEL MES. IDENTIFICACI\u00d3N DE LOS MEDIOS DE PAGO: CU\u00c1NDO ES NECESARIO Y CU\u00c1NDO NO. <\/strong><\/span><\/strong>Emma Rojo.<\/strong><\/h6>\n

En los t\u00edtulos \u2013 escrituras p\u00fablicas, seg\u00fan el art\u00edculo 21.2 LH<\/a> – , relativos a actos o contratos por los que se declaren, constituyan, transmitan, graven, modifiquen o extingan a t\u00edtulo oneroso el dominio y los dem\u00e1s derechos reales sobre bienes inmuebles, cuando la contraprestaci\u00f3n consista en todo o en parte en dinero o signo que lo represente, deber\u00e1n identificarse los medios de pago. De lo contrario, no se practicar\u00e1 la inscripci\u00f3n en el Registro de la Propiedad.<\/p>\n

As\u00ed resulta del art\u00edculo 254 LH<\/a>, que ha de ponerse en relaci\u00f3n con el art\u00edculo 21.2<\/a> LH y con los art\u00edculos 24 LN<\/a> y 177 RN<\/a>.<\/p>\n

En este tema del mes de la oficina registral nos ocuparemos del \u00e1mbito objetivo<\/strong> de aplicaci\u00f3n de este precepto destacando la reciente RDGRN de 25 de julio de 2019<\/a>.<\/p>\n

\u00bfCu\u00e1ndo deben identificarse los medios de pago?<\/strong><\/h3>\n

– En general, en todo acto o contrato de transcendencia real relativo a un bien inmueble de car\u00e1cter oneroso cuando la contraprestaci\u00f3n<\/strong> consista en todo o en parte en dinero<\/strong> o signo que lo represente. Vid. Medios de pago<\/a>.<\/p>\n

– Tambi\u00e9n, como reconoce ANGEL VALERO<\/a>, en los siguientes actos:<\/p>\n

1) En las permutas<\/strong> con entrega de parte del valor en dinero y la daci\u00f3n en pago<\/strong> de la deuda si existen diferencias en met\u00e1lico.<\/p>\n

2) En las extinciones de condominio, liquidaciones de sociedades conyugales o en las particiones de herencia en que existan compensaciones en met\u00e1lico<\/strong>.<\/p>\n

3) En los contratos de renta vitalicia y de alimentos<\/strong> cuando se hace constar el pago de una cantidad alzada en concepto de precio del contrato o de alguna de las pensiones.<\/p>\n

4) En los contratos de arrendamiento y en los leasings<\/strong> de bienes inmuebles (art\u00edculo 2.5 LH<\/a>) siempre que se declaren pagadas las primeras cuotas.<\/p>\n

5) En las escrituras de pr\u00e9stamo hipotecario<\/strong> en los que se produce la entrega de dinero e igualmente a los reconocimientos del pr\u00e9stamos hipotecario anterior deben constar los medios de pago de las cantidades entregadas sin que obste que el pr\u00e9stamo sea un contrato unilateral que se refiere a obligaciones posteriores de devoluci\u00f3n del pr\u00e9stamo pues a efectos de los medios de pago, basta que se trate de un contrato oneroso, que ocurre en los negocios de atribuci\u00f3n como es el reconocimiento. Vid. R. de 11 de marzo de 2013<\/a>.<\/p>\n

– Con arreglo a la doctrina de la DGRN<\/a>, que el pago del precio se haya realizado al vendedor o a otra persona no es un problema de identificaci\u00f3n de medios de pago y queda al margen del Registro pues lo que impone la legislaci\u00f3n es la \u201cidentificaci\u00f3n\u201d, no la \u201cjustificaci\u00f3n\u201d<\/strong> de los medios de pago.<\/p>\n

\u00bfCu\u00e1ndo NO es necesario identificar los medios de pago?<\/strong><\/p>\n

1) En las donaciones<\/strong>, salvo que tengan causa onerosa del art\u00edculo 622 y 638 CC, en el supuesto de que la carga o gravamen impliquen la entrega inicial de un pago en dinero que se documente en la escritura.<\/p>\n

2) En las declaraciones de obra nueva<\/strong> debiendo destacar con VALERO<\/a> que las cantidades que se declaren recibidas en los contratos de seguro decenal no deben identificarse los medios de pago por cuanto que ese contrato de seguro no es objeto de inscripci\u00f3n.<\/p>\n

3) Las hipotecas<\/strong> en garant\u00eda de obligaciones distintas de pr\u00e9stamos, como por ejemplo, una hipoteca en garant\u00eda de letras<\/strong> que ya est\u00e1n en circulaci\u00f3n.<\/p>\n

4) En las compraventas con precio aplazado<\/strong>. R. de 10 de julio de 2012<\/a>.<\/p>\n

5) En las cancelaciones de pr\u00e9stamos hipotecarios<\/strong>. Vid. R. de 18 de mayo de 2007<\/a>. La cancelaci\u00f3n de hipoteca no es (a efectos de lo previsto en el art. 24 de la Ley del Notariado) un acto a t\u00edtulo oneroso, en el que exista por tanto una contraprestaci\u00f3n en dinero o signo que lo represente; sino que se trata de la extinci\u00f3n de un derecho de garant\u00eda, accesorio, por haberse extinguido a su vez la obligaci\u00f3n, principal, garantizada; ni siquiera lo es en los casos en que unilateralmente el acreedor libera a la finca de su responsabilidad hipotecaria (acto que podr\u00eda entenderse como una abdicaci\u00f3n, una renuncia de derechos): nos hallar\u00edamos, en tal supuesto, ante un acto de disposici\u00f3n realizado sin la contraprestaci\u00f3n en dinero o signo que lo represente a que se refiere el art. antes citado. A mayor abundamiento, y aparte las dificultades pr\u00e1cticas que en la mayor\u00eda de ocasiones implicar\u00eda la identificaci\u00f3n de la forma en que el la obligaci\u00f3n garantizada ha sido satisfecha, cuando el acreedor es una entidad de cr\u00e9dito ha de tenerse en cuenta que \u00e9sta se halla sometida a una especial normativa de supervisi\u00f3n, que permite la obtenci\u00f3n de informaci\u00f3n suficiente a los efectos del seguimiento de los actos y contratos a los que se refiere la normativa especial sobre prevenci\u00f3n del fraude fiscal.\u00a0\u00a0No obstante lo expuesto, se debe entender que siempre que el pago de las cuotas del pr\u00e9stamo se hayan realizado en la forma pactada (cargo en cuenta bancaria, que se identifica) y ello no se contradiga por lo manifestado en el otorgamiento, no es necesario la reiteraci\u00f3n de los medios de pago en la escritura de cancelaci\u00f3n, haya habido o no amortizaci\u00f3n anticipada. Sin embargo, si se manifestara que el pago de las cantidades adeudadas del pr\u00e9stamo hipotecario se ha realizado mediante transferencia desde otra cuenta, o, mediante la entrega de un cheque, entonces s\u00ed que deber\u00e1n identificarse tales medios de pago.<\/p>\n

6) El reconocimiento de dominio derivado de los negocios fiduciarios<\/strong> amparados en el art\u00edculo 1.717 CC. Vid. RDGRN de 6 de julio de 2006<\/a>.<\/p>\n

7) En la cancelaci\u00f3n de la condici\u00f3n resolutoria por caducidad<\/strong>. R. de 25 de julio de 2019<\/a><\/p>\n

\n

Ver la voz \u00abmedios de pago\u00bb<\/a> en el fichero de Juan Carlos Casa<\/strong>s y enlaces en el art. 254 LH.<\/a><\/strong><\/p>\n

 <\/p>\n<\/div>\n<\/a>

DISPOSICIONES, SECCI\u00d3N II Y RESOLUCIONES. Maria N\u00fa\u00f1ez.<\/strong><\/span><\/h6>\n

Este mes el informe tambi\u00e9n es muy breve como el mes anterior y en las disposiciones s\u00f3lo podemos destacar una auton\u00f3mica, y tampoco hay resoluciones judiciales que tengan inter\u00e9s para la oficina registral, por lo que en la la Secci\u00f3n primera solo podemos mencionar en…<\/span><\/p>\n<\/a>

Disposiciones Auton\u00f3micas<\/strong><\/a><\/span><\/h6>\n

Tan s\u00f3lo recogemos una ley de Galicia, sobre el patrimonio natural y de la biodiversidad de Galicia.<\/span><\/p>\n

GALICIA<\/span><\/strong>.\u00a0<\/strong>Ley 5\/2019, de 2 de agosto, del patrimonio natural y de la biodiversidad de Galicia.<\/a><\/span><\/p>\n

Conviene destacar que esta ley establece en el art\u00edculo 33 un derecho de tanteo y retracto a favor de la administraci\u00f3n en los actos o negocios jur\u00eddicos de car\u00e1cter oneroso y celebrados inter vivos que conlleven la creaci\u00f3n, transmisi\u00f3n, modificaci\u00f3n o extinci\u00f3n de derechos reales que recaigan sobre bienes inmuebles ubicados total o parcialmente en el \u00e1mbito de una reserva natural, un parque, un monumento natural, un humedal protegido o un paisaje protegido . A su vez por la remisi\u00f3n que hace al p\u00e1rrafo tercero del art\u00edculo 40.2 de la Ley 42\/2007, de 13 de diciembre, del patrimonio natural y de la biodiversidad, \u00a0resulta una IMPORTANTE OBLIGACI\u00d3N: Los Registradores de la Propiedad y Mercantiles no inscribir\u00e1n documento alguno por el que se transmita cualquier derecho real sobre los bienes referidos sin que se acredite haber cumplido con los requisitos se\u00f1alados en este apartado (ENTRE OTROS UN JUEGO DE NOTIFICACIONES PARA ACREDITAR EL EJERCICIO DE DICHOS DERECHOS ) PDF (BOE-A-2019-13519 \u2013 69\u00a0p\u00e1gs.\u00a0\u2013 655\u00a0KB)<\/a><\/span><\/p>\n<\/a>

SECCI\u00d3N II\u00a0<\/a><\/span><\/h6>\n

Concurso de Registros: Se publica en el BOE el resultado del Concurso 304 de Registros<\/a>; y la resoluci\u00f3n del mismo en Catalu\u00f1a<\/a>.<\/span><\/p>\n<\/a>

Jubilaciones<\/strong><\/a><\/span><\/h6>\n

Se jubila a<\/span>\u00a0don Francisco Manuel Gal\u00e1n Ortega, registrador mercantil y de bienes muebles de C\u00f3rdoba.<\/span><\/p>\n

\u00a0<\/p>\n<\/a>

\u202f<\/span>RESOLUCIONES:<\/span><\/strong><\/a>\u00a0<\/h6>\n

350 – 351. ()\u00a0ADJUDICACI\u00d3N DIRECTA EN PROCEDIMIENTO DE APREMIO. CALIFICACI\u00d3N REGISTRAL DE DOCUMENTOS ADMINISTRATIVOS<\/a><\/strong><\/p>\n

A partir del 1 de enero de 2018, fecha de entrada en vigor de la nueva redacci\u00f3n del art\u00edculo\u00a0107 apartado 1 del Reglamento General de Recaudaci\u00f3n<\/a>, se elimina la adjudicaci\u00f3n directa como procedimiento posterior y subsiguiente al procedimiento de subasta desierta<\/p>\n

357.*** HERENCIA DE CAUSANTE ALEM\u00c1N. LEY APLICABLE. LEG\u00cdTIMA<\/a><\/strong><\/p>\n

Sobre la aplicaci\u00f3n del Reglamento Europeo en la sucesi\u00f3n de un alem\u00e1n residente en Formentera en el momento del fallecimiento. Sobre la no aplicaci\u00f3n a las cuestiones de filiaci\u00f3n y sobre la competencia judicial de las cuestiones surgidas en dicha sucesi\u00f3n.<\/p>\n

358.** NEGATIVA A EXPEDIR CERTIFICACI\u00d3N. COMPETENCIA OBJETIVA DEL JUZGADO EN CONCURSO FASE DE LIQUIDACI\u00d3N. INDEPENDENCIA DEL REGISTRADOR<\/a><\/strong><\/p>\n

Resoluci\u00f3n que determina que \u00a0<\/strong>el juez del concurso es el competente para conocer de un procedimiento de ejecuci\u00f3n hipotecaria iniciado durante la fase del convenio, pero cuya certificaci\u00f3n se solicita cuando consta ya iniciada la fase de liquidaci\u00f3n por incumplimiento del convenio. Resuelve tambi\u00e9n sobre la calificaci\u00f3n del Registrador sobre las cuestiones de competencia de los juzgados en esta materia.<\/p>\n

359.**\u00a0CESI\u00d3N DE CR\u00c9DITO HIPOTECARIO E INTERVENCI\u00d3N DEL DEUDOR. AUTOCONTRATO Y CONFLICTO DE INTERESES EN EL \u00c1MBITO SOCIETARIO.<\/a><\/strong><\/p>\n

Considera que una cesi\u00f3n de cr\u00e9dito hipotecario, en la que el deudor comparece en la escritura a efectos de ser notificado, no existe conflicto de interese por el hecho de que \u00a0la sociedad deudora y la sociedad cesionaria aparezcan representadas por la misma persona.<\/p>\n

361.*** AGRUPACI\u00d3N CON CAMBIOS DESCRIPTIVOS. INSCRIPCI\u00d3N DE REPRESENTACI\u00d3N GR\u00c1FICA ART. 199 LH. OPOSICI\u00d3N DE COLINDANTES.\u00a0<\/a><\/strong><\/p>\n

En la agrupaci\u00f3n de fincas hay que inscribir la representaci\u00f3n gr\u00e1fica de la finca agrupada, para lo que no se precisa el procedimiento del art\u00edculo 199 LH como regla general, aunque ser\u00e1 necesario cuando haya modificaciones descriptivas que pudieran afectar a colindantes. Son dudas suficientes de identidad el cambio de linderos fijos y la oposici\u00f3n de colindantes que aportan informe t\u00e9cnico topogr\u00e1fico.<\/p>\n

362.* INSCRIPCI\u00d3N DE REPRESENTACI\u00d3N GR\u00c1FICA CATASTRAL. FINCA PROCEDENTE DE SEGREGACI\u00d3N Y OPOSICI\u00d3N DE COLINDANTES<\/a><\/strong><\/p>\n

En un 199 las dudas de identidad que impidan la inscripci\u00f3n han de ser motivadas, sin que baste la oposici\u00f3n no fundamentada del colindante o el hecho de que la finca proceda de segregaci\u00f3n<\/p>\n

363.**\u00a0INSCRIPCI\u00d3N DE FINCA QUE INVADE PARCIALMENTE EL DOMINIO P\u00daBLICO MAR\u00cdTIMO TERRESTRE. NATURALEZA NO ADMINISTRATIVA DE LA FUNCI\u00d3N REGISTRAL<\/a><\/strong><\/p>\n

Cuando seg\u00fan la certificaci\u00f3n de costas una finca invade parcialmente el dominio p\u00fablico no se puede inscribir sin el deslinde; a su vez, el deslinde lo tiene que pedir el presentante del documento, no el registrador<\/p>\n

364.*** NEGATIVA A ADMITIR SOLICITUD DE CONCILIACI\u00d3N. ALCANCE DEL ART. 1355 CC.<\/a><\/strong><\/p>\n

Resuelve diferentes cuestiones sobre la solicitud de conciliaci\u00f3n: Es recurrible ante la DGRN; No es requisito de la solicitud la declaraci\u00f3n de que no se ha resuelto otro expediente sobre el mismo asunto, sino que puede afirmarse en un momento posterior; La aplicaci\u00f3n del art\u00edculo 1355 del C\u00f3digo Civil permite\u00a0 probar con posterioridad el car\u00e1cter privativo del dinero invertido, que no alterar\u00eda la naturaleza ganancial del bien, sin perjuicio del derecho de reembolso en la liquidaci\u00f3n de los gananciales, lo que susceptible de dilucidarse en una conciliaci\u00f3n ante el registrador aunque no determine un acto inscribible.<\/p>\n

\u00a0<\/h1>\n<\/a>
ENLACES:<\/span><\/h6>\n

INFORMES MENSUALES OFICINA REGISTRAL<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n

MINI INFORME DEL MES DE SEPTIEMBRE CON LOS 10 PLUS<\/span><\/strong><\/a><\/p>\n

INFORME NORMATIVA SEPTIEMBRE 2019 (Secciones I y II BOE)<\/strong><\/span><\/a><\/p>\n

INFORME RESOLUCIONES SEPTIEMBRE 2019<\/span><\/strong><\/a><\/p>\n

INFORMES MENSUALES DE RESOLUCIONES<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n

TITULARES DE RESOLUCIONES DESDE 2015<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n

POR VOCES PROPIEDAD<\/a>\u00a0 \u00a0 \u00a0\u00a0POR VOCES MERCANTIL<\/a>\u00a0<\/span><\/strong><\/p>\n

DICCIONARIO FRANCISCO SENA<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n

RESOLUCIONES CATALU\u00d1A<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n

\u00bfSAB\u00cdAS QU\u00c9?<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n

RESOLUCIONES REFORMA LEY HIPOTECARIA Y CATASTRO<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n

SECCI\u00d3N RESOLUCIONES DGRN<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n

NORMAS: \u00a0 Cuadro general.<\/a> \u00a0 \u00a0 Por meses. <\/a>\u00a0 \u00a0 + Destacadas<\/a>\u00a0\u00a0<\/span><\/strong><\/p>\n

NORMAS: \u00a0 Res\u00famenes 2002 \u2013 2019.<\/a>\u00a0 \u00a0Futuras.<\/a>\u00a0 \u00a0Consumo<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n

NORMAS:\u00a0 Tratados internacionales<\/a>,\u00a0\u00a0Derecho Foral<\/a>, \u00a0<\/span>Uni\u00f3n Europea<\/a><\/span><\/span><\/strong><\/p>\n

WEB: \u00a0\u00a0Qu\u00e9 ofrecemos<\/a>\u00a0 NyR, p\u00e1gina de inicio<\/a><\/span>\u00a0 \u00a0<\/span>Ideario<\/a><\/span><\/span><\/strong><\/p>\n

CASOS PR\u00c1CTICOS:\u00a0 \u00a0\u00a0Madrid y Bilbao.<\/a>\u00a0 \u00a0\u00a0Internacional<\/a><\/span><\/strong>.<\/span><\/strong><\/p>\n

PORTADA DE LA WEB<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n

\"\"<\/a>

Oto\u00f1o en Villafranca del Bierzo.Por Ram\u00f3n Cela.<\/p><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

INFORME REGISTROS PROPIEDAD OCTUBRE 2019 por\u00a0MAR\u00cdA N\u00da\u00d1EZ N\u00da\u00d1EZ y EMMA ROJO IGLESIAS REGISTRADORAS DE LUGO Y PINTO (MADRID) Nota previa: A partir de enero de 2018 este informe sufre\u00a0dos cambios: Nombre:\u00a0se utilizar\u00e1\u00a0el del mes en el que se publica, pero recoger\u00e1 disposiciones y resoluciones publicadas en el BOE durante el mes anterior. Se busca un […]<\/p>\n","protected":false},"author":19,"featured_media":64505,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_bbp_topic_count":0,"_bbp_reply_count":0,"_bbp_total_topic_count":0,"_bbp_total_reply_count":0,"_bbp_voice_count":0,"_bbp_anonymous_reply_count":0,"_bbp_topic_count_hidden":0,"_bbp_reply_count_hidden":0,"_bbp_forum_subforum_count":0,"footnotes":""},"categories":[248],"tags":[11592,11331,6696,5562,10605,5552,1907,5925,1309,7669,11604],"class_list":{"0":"post-64500","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-informes-mensuales-o-r","8":"tag-agrupacion-y-modificacion-descripctiva","9":"tag-conciliacion-registral","10":"tag-emma-rojo-iglesias","11":"tag-informe-oficina-registral","12":"tag-invasion-de-dominio-publico","13":"tag-maria-nunez-nunez","14":"tag-medios-de-pago","15":"tag-ramon-cela","16":"tag-reglamento-europeo-de-sucesiones","17":"tag-resoluciones-direccion-general-de-los-registros-y-el-notariado","18":"tag-villafranca-del-bierzo-otono"},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/64500","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/users\/19"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=64500"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/64500\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/media\/64505"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=64500"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=64500"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=64500"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}