{"id":65141,"date":"2019-11-27T18:30:55","date_gmt":"2019-11-27T17:30:55","guid":{"rendered":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/?p=65141"},"modified":"2019-11-27T18:39:14","modified_gmt":"2019-11-27T17:39:14","slug":"oficina-registral-propiedad-informe-noviembre-2019-poderes-no-inscritos","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/secciones\/oficina-registral\/informes-mensuales-o-r\/oficina-registral-propiedad-informe-noviembre-2019-poderes-no-inscritos\/","title":{"rendered":"Oficina Registral (Propiedad). Informe NOVIEMBRE 2019. Poderes no inscritos."},"content":{"rendered":"

INFORME REGISTROS PROPIEDAD NOVIEMBRE 2019<\/span><\/span><\/h1>\n

por\u00a0MAR\u00cdA N\u00da\u00d1EZ N\u00da\u00d1EZ<\/a> y EMMA ROJO IGLESIAS<\/a><\/span><\/h2>\n

REGISTRADORAS DE LUGO Y PINTO (MADRID)<\/span><\/h2>\n

Nota previa:<\/span><\/strong><\/p>\n

A partir de enero de 2018 este informe sufre\u00a0dos cambios:<\/strong><\/p>\n

Nombre:<\/strong>\u00a0se utilizar\u00e1\u00a0el del mes en el que se publica<\/strong>, pero recoger\u00e1 disposiciones y resoluciones publicadas en el BOE durante el mes anterior. Se busca un criterio uniforme para todos los informes de la web.<\/p>\n

Contenido:<\/strong>\u00a0Se reduce su extensi\u00f3n,\u00a0centr\u00e1ndonos en lo esencial<\/strong>\u00a0y para evitar que los textos se dupliquen en la web. Si se desea\u00a0ampliar<\/strong>\u00a0la informaci\u00f3n sobre una disposici\u00f3n o resoluci\u00f3n en concreto, s\u00f3lo hay que seguir el\u00a0enlace<\/strong>\u00a0a su desarrollo en el informe general del mes.<\/p>\n<\/a>

TEMA DEL MES. PODERES ESPECIALES NO INSCRITOS. <\/span><\/strong>Emma Rojo.\u00a0<\/strong><\/h6>\n
\n

DE NUEVO CON EL JUICIO NOTARIAL DE SUFICIENCIA. EXTENSI\u00d3N DE LA CALIFICACI\u00d3N EN CASO DE PODERES ESPECIALES NO INSCRITOS EN EL RM.<\/strong><\/p>\n

Por todos es sabido las numerosas \u2013 numeros\u00edsimas \u2013 resoluciones dictadas por el Centro Directivo a prop\u00f3sito del juicio notarial de suficiencia.<\/p>\n

Cuando se trata de un poder inscrito<\/strong> en el Registro Mercantil, la calificaci\u00f3n no plantea problemas pues en tal caso el registrador mercantil ya habr\u00e1 calificado la validez del apoderamiento pero cuando se trata de poderes especiales no inscritos<\/strong> (la inscripci\u00f3n de los poderes especiales no es obligatoria, seg\u00fan el art.\u00a094.1.5.\u00ba RRM<\/a>), \u00bfqu\u00e9 circunstancias debe rese\u00f1ar el Notario al emitir el juicio notarial de suficiencia? \u00bfQu\u00e9 ha de calificar el Registrador?<\/p>\n

La m\u00e1s reciente doctrina est\u00e1 contenida en la RDGRN de 17 de septiembre de 2019<\/a>, la cual, con arreglo a la Sentencia n\u00famero\u00a0643\/2018, de\u00a020 de noviembre<\/a>, con criterio seguido por la Sentencia n\u00famero\u00a0661\/2018, de\u00a022 de noviembre, considera que cuando se trata de un poder conferido por una sociedad mercantil que no consta inscrito,<\/p>\n

I. EL NOTARIO<\/strong> debe, bajo su responsabilidad, calificar de forma rigurosa la validez y vigencia del poder otorgado por una sociedad mercantil y dejar constancia de que ha desarrollado tal actuaci\u00f3n, de forma que la rese\u00f1a del documento aut\u00e9ntico del que resulta la representaci\u00f3n exprese las circunstancias que, a juicio del notario, justifican la validez y vigencia del poder en ejercicio del cual interviene el apoderado, ya se trate de un poder general no inscrito, ya de un poder especial.<\/p>\n

II.<\/strong> EL REGISTRADOR<\/strong> debe revisar que el t\u00edtulo autorizado permita corroborar que el notario ha ejercido su funci\u00f3n de calificaci\u00f3n de la existencia y vigencia del poder y de la suficiencia de las facultades que confiere de forma completa y rigurosa, y que este juicio sea congruente con el contenido del t\u00edtulo presentado, es decir, que resulte del contenido del juicio de suficiencia que dicha suficiencia se predica respecto del negocio jur\u00eddico otorgado, con la precisi\u00f3n necesaria para que no quepan dudas de que el notario ha calificado correctamente el negocio de que se trata y referido al mismo la suficiencia o insuficiencia de las facultades representativas.<\/span><\/p>\n

Por lo tanto, y frente a la doctrina anterior de la DGRN, ya NO es preciso que se indique qu\u00e9 persona y qu\u00e9 \u00f3rgano dentro de la entidad otorg\u00f3 la representaci\u00f3n, si su cargo era v\u00e1lido y estaba vigente, y si ten\u00eda facultades suficientes para otorgar representaci\u00f3n en nombre de la sociedad.<\/strong><\/p>\n

Ver el resumen de la STS de 20 de noviembre de 2018<\/a> elaborado por Alfonso de la Fuente.<\/p>\n

 <\/p>\n<\/div>\n<\/a>

DISPOSICIONES, SECCI\u00d3N II Y RESOLUCIONES. Maria N\u00fa\u00f1ez.<\/strong><\/span><\/h6>\n

Este mes, como los anteriores el informe tambi\u00e9n es muy breve: en las disposiciones s\u00f3lo podemos destacar una General; y tampoco hay resoluciones judiciales de inter\u00e9s\u00a0<\/span><\/p>\n<\/a>

Disposiciones Generales<\/strong><\/a><\/span><\/h6>\n

Calendario laboral 2020<\/strong><\/a><\/p>\n

Resoluci\u00f3n de 3 de octubre de 2019<\/a>, de la Direcci\u00f3n General de Trabajo, por la que se publica la relaci\u00f3n de fiestas laborales para el a\u00f1o 2020.<\/p>\n<\/a>

SECCI\u00d3N II\u00a0<\/a><\/span><\/h6>\n

Convocatoria del concurso 305 de Registros, Concursos de Registros<\/a>, en Espa\u00f1a y en <\/strong>Catalu\u00f1a<\/strong><\/a>, <\/strong>hoy ya resuelto<\/a>.<\/p>\n<\/a>

Jubilaciones<\/strong><\/a><\/span><\/h6>\n

Jubilaciones y excedencias<\/strong><\/p>\n

Se jubila a don Florent\u00edn Daniel Gil Serrano, registrador de la propiedad de San Javier n.\u00ba 1 y a don Manuel Casero Mej\u00edas, registrador de bienes muebles Central II.<\/p>\n<\/a>

\u202f<\/span>RESOLUCIONES:<\/span><\/strong><\/a>\u00a0<\/h6>\n

365.**\u00a0PROPIEDAD HORIZONTAL. CAMBIO DE USO DE LOCAL A VIVIENDA E INTERPRETACI\u00d3N DE ESTATUTOS. MOTIVACI\u00d3N DE LA CALIFICACI\u00d3N.<\/strong><\/a><\/p>\n

El cambio de uso de un elemento en una propiedad horizontal no necesita de la autorizaci\u00f3n de la Comunidad, salvo que los Estatutos expresamente lo proh\u00edban. La calificaci\u00f3n estar\u00e1 suficientemente motivada si el interesado ha podido alegar cuanto conviene a su defensa.<\/p>\n

367.**\u00a0INSCRIPCI\u00d3N DE EDIFICACI\u00d3N DECLARADA SOBRE FINCA RESTO TRAS SEGREGACI\u00d3N. LICENCIA. COORDENADAS.<\/a><\/strong><\/p>\n

Para inscribir divisiones o segregaciones por antig\u00fcedad es admisible la declaraci\u00f3n administrativa municipal del transcurso de los plazos de restablecimiento de legalidad o su situaci\u00f3n de fuera de ordenaci\u00f3n o similar.<\/p>\n

368.**\u00a0OBRA ANTIGUA SOBRE TERRENO SUJETO A SERVIDUMBRE DE\u00a0 TR\u00c1NSITO Y PROTECCI\u00d3N.<\/a><\/strong><\/p>\n

No es posible la declaraci\u00f3n de una obra nueva antigua en la servidumbre de protecci\u00f3n o en zona de servidumbre de tr\u00e1nsito sin los correspondientes informe o autorizaci\u00f3n administrativos previos.<\/p>\n

369.**\u00a0DONACI\u00d3N DE FINCA GANANCIAL OTORGADA POR UN C\u00d3NYUGE RATIFICANDO DESPU\u00c9S EL OTRO<\/a>.<\/strong><\/p>\n

Cabe la ratificaci\u00f3n por el otro c\u00f3nyuge de la donaci\u00f3n de un bien ganancial por uno de ellos, ya que la donaci\u00f3n no es nula sino ineficaz, aunque no cabe sustituir judicialmente el consentimiento a diferencia de los actos a t\u00edtulo oneroso.<\/p>\n

370.***\u00a0CANCELACI\u00d3N POR CADUCIDAD PACTADA DE CONDICI\u00d3N RESOLUTORIA SIN ACREDITAR MEDIOS DE PAGO.<\/a><\/strong><\/p>\n

No es necesario identificar los medios de pago en caso de cancelaci\u00f3n de condici\u00f3n resolutoria por caducidad pactada.<\/p>\n

371 y 372.**\u00a0TRANSMISI\u00d3N DE UNA CUEVA BIEN DE INTER\u00c9S CULTURAL. DERECHOS DE ADQUISICI\u00d3N PREFERENTE.<\/a><\/strong><\/p>\n

Se rechaza la inscripci\u00f3n de la enajenaci\u00f3n de las llamadas \u201ccovachuelas o covetes<\/a>\u201d, situadas bajo una de las terrazas de la Real Parroquia-Iglesia de Valencia (monumento Hist\u00f3rico-Art\u00edstico Nacional desde 1947) separadamente de la de la Real Iglesia Parroquial.<\/p>\n

373.**\u00a0CONVENIO REGULADOR DE PAREJA DE HECHO. DISOLUCI\u00d3N DE COMUNIDAD<\/a>.<\/strong><\/p>\n

No se puede disolver por convenio regulador una comunidad de bienes existente entre una pareja estable en Baleares, por exceder de su contenido t\u00edpico.<\/p>\n

374.** EJECUCI\u00d3N JUDICIAL HIPOTECARIA. TERCER POSEEDOR NOTIFICADO PERO NO DEMANDADO<\/a><\/strong><\/p>\n

El tercer poseedor inscrito antes de la demanda debe ser demandado y requerido de pago en una ejecuci\u00f3n hipotecaria, sin que sea suficiente la posterior notificaci\u00f3n sobre la existencia del procedimiento<\/p>\n

375.* INSTANCIA DE HEREDERO \u00daNICO. COPIA SIMPLE DEL TESTAMENTO. FOTOCOPIAS. CSV EN CERTIFICADO \u00daLTIMAS VOLUNTADES.<\/a><\/strong><\/p>\n

La documentaci\u00f3n sucesoria aportada para inscribir una herencia ha de ser original: certificados de defunci\u00f3n y \u00faltimas voluntades original o testimonio notarial de los mismos y copia autorizada del testamento. El certificado de \u00faltimas voluntades puede ser emitido con firma electr\u00f3nica, bastando pues que pueda comprobarse el correspondiente CSV<\/p>\n

376.** CANCELACI\u00d3N DE ANOTACIONES DE EMBARGO POR CADUCIDAD.<\/a><\/strong><\/p>\n

El cambio de titularidad de una finca, por ejercicio de opci\u00f3n de compra, no impide la pr\u00f3rroga de anotaciones anteriores a la opci\u00f3n, aunque dichas anotaciones fueran practicadas despu\u00e9s de la inscripci\u00f3n del derecho de opci\u00f3n..<\/p>\n

377.** EMBARGO CONTRA LA HERENCIA YACENTE POR GASTOS EN COMUNIDAD DE PROPIETARIOS.<\/a><\/strong><\/p>\n

En los casos de la herencia yacente, el nombramiento del defensor judicial debe limitarse a los casos en que el llamamiento a los herederos desconocidos sea puramente gen\u00e9rico y no haya ning\u00fan interesado en la herencia que se haya personado en el procedimiento considerando el juez suficiente la legitimaci\u00f3n pasiva de la herencia yacente.<\/p>\n

379.** EJECUCI\u00d3N JUDICIAL HIPOTECARIA. ADJUDICACI\u00d3N DE PLAZA DE GARAJE POR DEBAJO DEL 50% DEL VALOR DE SUBASTA.<\/a><\/strong><\/p>\n

De acuerdo con el\u00a0art\u00edculo \u00a0671 de la Ley de Enjuiciamiento Civil<\/a>\u00a0no cabe adjudicaci\u00f3n por un valor inferior al\u00a050% del valor de tasaci\u00f3n, a menos que medien las garant\u00edas que resultan de la aplicaci\u00f3n anal\u00f3gica del\u00a0art\u00edculo\u00a0670.4 de la misma ley<\/a>. No obstante, para que la calificaci\u00f3n no sea revocada,\u00a0debe expresarse en la nota de calificaci\u00f3n que precisamente lo que se omite es la expresi\u00f3n por parte del LAJ, de la procedencia de la aplicaci\u00f3n anal\u00f3gica del precepto citado.<\/p>\n

381.** PROTOCOLIZACI\u00d3N DE OPERACIONES PARTICIONALES. APROBACI\u00d3N JUDICIAL. PRINCIPIO DE ESPECIALIDAD. CALIFICACI\u00d3N SUSTITUTORIA<\/a><\/strong><\/p>\n

El t\u00edtulo inscribible deba contener con claridad los contornos y el contenido del derecho cuya inscripci\u00f3n se pretende. El registrador sustituto debe confirmar o revocar (pero no matizar) la nota de calificaci\u00f3n<\/p>\n

\u00a0<\/p>\n

382.**\u00a0DOMICILIO CIVIL. NOTIFICACI\u00d3N AL COHEREDERO QUE SE TIENE POR RENUNCIANTE [EN\u00a0INTERPELATIO IN IURE\u00a0<\/em>CATALANA]<\/a><\/strong><\/p>\n

En una notificaci\u00f3n notarial en Catalu\u00f1a (en que el silencio equivale a renuncia a la herencia)\u00a0No cabe notificar por edictos sin haber intentado notificaci\u00f3n personal en el domicilio real del notificado, especialmente cuando el silencio implica p\u00e9rdida de derechos. El empadronamiento no es decisivo y menos si solo consta por manifestaci\u00f3n verbal del funcionario.<\/p>\n

383.*** DOBLE INMATRICULACI\u00d3N SIENDO UNA FINCA P\u00daBLICA. PROCEDIMIENTO ART. 209 LH<\/a><\/strong><\/p>\n

S\u00f3lo los titulares registrales de derechos inscritos en las fincas afectadas por la doble inmatriculaci\u00f3n tienen legitimaci\u00f3n para iniciar el expediente ( salvo que sea de oficio). Es requisito esencial para iniciar la tramitaci\u00f3n del procedimiento que el registrador aprecie la existencia de doble inmatriculaci\u00f3n. No cabe el procedimiento cuando una de las fincas afectadas pertenece a la administraci\u00f3n<\/p>\n

384.** DACI\u00d3N EN PAGO DE DEUDAS DE FINCA HIPOTECADA POR ENTIDAD CONCURSADA<\/a><\/strong><\/p>\n

En esta resoluci\u00f3n se analiza la posibilidad de cesi\u00f3n en pago de deudas por deudor concursado pero en fase de convenio con acreedores; diferenciando la cesi\u00f3n de fincas que est\u00e1n gravadas o no y la fecha.<\/p>\n

385.** EJECUCI\u00d3N JUDICIAL HIPOTECARIA POR CANTIDAD SUPERIOR A LA GARANTIZADA POR LA HIPOTECA<\/a><\/strong><\/p>\n

En el procedimiento de ejecuci\u00f3n directa nada impide reclamar al deudor por todo lo debido al acreedor, aunque exceda de la cifra de responsabilidad hipotecaria, pero si en el importe de la adjudicaci\u00f3n cuando hay acreedores posteriores, la cifra de responsabilidad hipotecaria act\u00faa como l\u00edmite, ya que el sobrante ha de consignarse a disposici\u00f3n de los acreedores posteriores.<\/p>\n

386.* INSCRIPCI\u00d3N DE REPRESENTACI\u00d3N GR\u00c1FICA ALTERNATIVA. SEGREGACI\u00d3N Y AGRUPACI\u00d3N. OPOSICI\u00d3N DE COLINDANTES<\/a><\/strong><\/p>\n

El registrador, valorando la legitimaci\u00f3n del titular colindante, puede denegar la inscripci\u00f3n, sobre la \u00a0base de una oposici\u00f3n del mismo siempre que est\u00e9 debidamente fundamentada.<\/p>\n

387 Y 388.\u21d2\u21d2\u21d2\u00a0USUFRUCTO QUE SE CONSTITUYE CON LA FACULTAD DE DISPONER DEL MISMO MORTIS CAUSA. DONACI\u00d3N CON DEFINICI\u00d3N DE LEG\u00cdTIMA. MALLORCA.<\/a><\/strong><\/p>\n

Es inscribible una donaci\u00f3n de la \u201cnuda propiedad\u201d de unas fincas que hace un padre a su hija, al tiempo que el donante \u201cse reserva el usufructo\u201d de las fincas donadas y \u201cel derecho a disponer de tal usufructo, por testamento\u201d, en favor de su esposa D\u00aa XX\u201d. La DG se basa en el numerus apertus, el principio de autonom\u00eda de la voluntad y en que el car\u00e1cter vitalicio del usufructo no es consustancial al mismo.\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0<\/p>\n

389.** ACTA DE FINAL DE OBRA DE NAVE INDUSTRIAL. LIBRO DEL EDIFICIO EN MURCIA Y REGISTRO DE LA PROPIEDAD.<\/a><\/strong><\/p>\n

El Libro del Edificio, que en principio \u00a0habr\u00eda que aportar al Registro de la propiedad para todo tipo de construcciones, \u00fanicamente ser\u00e1 exigible si la legislaci\u00f3n urban\u00edstica auton\u00f3mica competente impone la obligaci\u00f3n de elaborarlo: En Murcia s\u00f3lo se exige para las viviendas<\/p>\n

390, 391, 392 Y 393.*** OBRA NUEVA \u00abANTIGUA\u00bb INSCRITA. CONSTANCIA REGISTRAL DE SITUACI\u00d3N URBAN\u00cdSTICA<\/a><\/strong><\/p>\n

Resumen<\/strong>: Aborda los requisitos que debe reunir la resoluci\u00f3n municipal para practicar la nota marginal prevista en el\u00a0art. 28.4 TRLSyOU<\/a>\u00a0en el caso de edificaciones declaradas por antig\u00fcedad. Entiende que no es precisa la incoaci\u00f3n de un expediente con todas sus garant\u00edas cuando se limita a hacer un hecho objetivo como la clasificaci\u00f3n urban\u00edstica del suelo<\/p>\n

396.** HERENCIA DE CAUSANTE DIVORCIADA QUE NOMBR\u00d3 HEREDERO A SU ENTONCES MARIDO.<\/a><\/strong><\/p>\n

La separaci\u00f3n o divorcio no produce \u201cministerio legis\u201d la revocaci\u00f3n o ineficacia de la disposici\u00f3n testamentaria a favor del entonces marido.<\/p>\n

399, 400 y 401.** NOTA MARGINAL DE POSIBLE AFECCI\u00d3N A\u00a0DESLINDE\u00a0 ADMINISTRATIVO. NECESIDAD DE DAR TRASLADO DEL EXPEDIENTE AL TITULAR REGISTRAL<\/a><\/strong><\/p>\n

Resumen:<\/strong>\u00a0Para practicar una nota marginal avisando que una finca colinda con v\u00eda pecuaria y que en un futuro deslinde puede verse afectada es necesario traslado del expediente administrativo al titular registral<\/p>\n

403.*** EJECUCI\u00d3N JUDICIAL HIPOTECARIA. CESI\u00d3N DEL REMATE. ALCANCE DE LA CALIFICACI\u00d3N REGISTRAL<\/a><\/strong><\/p>\n

La calificaci\u00f3n registral de un auto de adjudicaci\u00f3n en una ejecuci\u00f3n, no se extiende al cumplimiento de los plazos procesales, en concreto a si la cesi\u00f3n del remate se efectu\u00f3 en el plazo de 40 d\u00edas que establece el art. 647 LEC<\/p>\n

404.*** ARAG\u00d3N. FALTA DE ACREDITACI\u00d3N CONSTITUCI\u00d3N JUNTA DE PARIENTES MENOR RENUNCIANTE DE LA HERENCIA.<\/a><\/strong><\/p>\n

Para que la\u00a0Junta de Parientes aragonesa<\/em>\u00a0se constituya notarialmente, no es precisa una acreditaci\u00f3n perfecta del parentesco ni acta de notoriedad\u00a0\u201cad hoc\u201d<\/em>, pero el notario debe dar fe suficiente de las pruebas practicadas necesarias la v\u00e1lida constituci\u00f3n de la Junta.<\/p>\n

405.** INMATRICULACI\u00d3N ART. 205 LH. DIFERENCIAS DESCRIPTIVAS ENTRE T\u00cdTULO INMATRICULADOR Y CERTIFICACI\u00d3N CATASTRAL<\/a><\/strong><\/p>\n

La rectificaci\u00f3n de errores otorgada por el notario en acta del 153 del RN, modificando la descripci\u00f3n de una finca en el t\u00edtulo inmatriculador y en el previo ha de ser interpretada de modo restrictivo sin que en ning\u00fan caso pueda sustituir la voluntad de los otorgantes. Es decir que con ella no se puede cambiar en principio la superficie de una finca.<\/p>\n

406.\u21d2\u21d2\u21d2 CONDICI\u00d3N RESOLUTORIA. SUMISI\u00d3N A LEY APLICABLE. EXCLUSI\u00d3N DE CONSIGNACI\u00d3N Y DE MODERACI\u00d3N EQUITATIVA TRIBUNALES. COMPETENCIA CONOCIMIENTO RECURSO<\/a><\/strong><\/p>\n

Compleja resoluci\u00f3n que analiza una compraventa con condici\u00f3n resolutoria con exclusi\u00f3n de derechos ( la no necesidad de consignaci\u00f3n frente a terceros y la facultad moderadora de los tribunales; y que plantea cuestiones de derecho interregional ( entre la legislaci\u00f3n com\u00fan y la catalana); de legislaci\u00f3n de consumidores; as\u00ed como conflicto de competencia para resolver recursos gubernativos entre la DGRyN y la Generalitat Catalana<\/p>\n

407.**\u00a0VENTA DE FINCA ARRENDADA. FORMA DE REALIZAR LA NOTIFICACI\u00d3N NOTARIAL: C\u00c9DULA POR CORREO Y\/O PRESENCIAL.<\/a><\/strong><\/p>\n

En una compraventa de vivienda arrendada, para admitir la notificaci\u00f3n notarial al arrendatario, cuando la c\u00e9dula se env\u00eda por carta certificada con acuse de recibo es necesario que se haya entregado en el domicilio o que el interesado la haya retirado en Correos. En otro caso, el notario tiene que hacer un segundo intento de\u00a0 notificaci\u00f3n\u00a0 en persona.<\/p>\n

408.** CANCELACI\u00d3N DE HIPOTECA EN GARANT\u00cdA DE CR\u00c9DITO TITULIZADO.<\/a><\/strong><\/p>\n

Resoluci\u00f3n de un curioso recurso sobre la naturaleza y efectos\u00a0de La titulizaci\u00f3n de un cr\u00e9dito hipotecario, que a efectos de su cancelaci\u00f3n no supone cambio alguno para el deudor, y por consiguiente las reglas que deben aplicarse a su cancelaci\u00f3n, son las mismas que para el cr\u00e9dito no titulizado.<\/p>\n

411.* ANOTACI\u00d3N DE EMBARGO. TRACTO SUCESIVO. NATURALEZA DEL PROCEDIMIENTO REGISTRAL<\/a><\/strong><\/p>\n

No cabe anotaci\u00f3n de embargo sobre finca inscrita a nombre de persona distinta del deudor. El procedimiento registral no se rige por la legislaci\u00f3n administrativa, sino por la hipotecaria.<\/p>\n

413.** ELEVACI\u00d3N A P\u00daBLICO DE DOCUMENTO PRIVADO. TRACTO SUCESIVO. MEDIOS DE PAGO: NO CABE SUBROGACI\u00d3N EN HIPOTECA YA CANCELADA.<\/a><\/strong><\/p>\n

El principio de tracto sucesivo impide la inscripci\u00f3n de una compra, si\u00a0 anteriormente a la anotaci\u00f3n de la demanda (por la compraventa) estaba inscrita la hipoteca, en ejecuci\u00f3n de la cual se adjudic\u00f3 la finca a un tercero, aunque esa ejecuci\u00f3n tuviera lugar despu\u00e9s de la anotaci\u00f3n de la demanda.<\/p>\n

417.** OBRA NUEVA \u00abANTIGUA\u00bb. ACREDITACI\u00d3N PRESCRIPCI\u00d3N ACCI\u00d3N URBAN\u00cdSTICA. INFORMACI\u00d3N TERRITORIAL ASOCIADA A LA PARCELA.<\/a><\/strong><\/p>\n

No cabe declarar una obra nueva antigua, pretendiendo haber transcurridos los plazos para el restablecimiento de la legalidad urban\u00edstica, cuando, de la aplicaci\u00f3n inform\u00e1tica y de la informaci\u00f3n territorial asociada a la parcela resulta que la casa est\u00e1 en una finca en la que rige la imprescriptibilidad\u00a0 como consecuencia de tratarse de un suelo de especial protecci\u00f3n.<\/p>\n

418.*** HERENCIA. TRASLADO DE COPIA ELECTR\u00d3NICA DE RATIFICACI\u00d3N A PAPEL<\/a><\/strong><\/p>\n

Se analiza si la copia electr\u00f3nica de una escritura tiene valor de copia autorizada o su traslado a papel es un mero testimonio: Las limitaciones respecto de la validez de las copias electr\u00f3nicas, deriva \u00fanicamente de la concreta finalidad expresada en su expedici\u00f3n y as\u00ed el traslado a papel de la copia autorizada llevado a cabo por el notario de destino es un documento susceptible de ser utilizado en el tr\u00e1fico jur\u00eddico como una copia autorizada, pero siempre que sea utilizado de manera congruente con la finalidad para la que se ha expedido aqu\u00e9lla.<\/p>\n

419.*** LICENCIA DE DEMOLICI\u00d3N. DIFERENCIAS DESCRIPTIVAS Y SOLICITUD IMPL\u00cdCITA DE INSCRIPCI\u00d3N. CERTIFICADO DE COLEGIACI\u00d3N DE T\u00c9CNICO<\/a>.<\/strong><\/p>\n

Para inscribir la modificaci\u00f3n de una obra no es necesario aportar la licencia de demolici\u00f3n; las modificaciones descriptivas en el t\u00edtulo de una finca (diferencias de cabida, por ejemplo) conllevan la solicitud impl\u00edcita de inscripci\u00f3n, salvo que se excluyan expresamente. No es necesario aportar el certificado de colegiaci\u00f3n del t\u00e9cnico en las obras con licencia.<\/p>\n

420.*** CANCELACI\u00d3N DE LA LIMITACI\u00d3N ART. 28 LH PRACTICADA EN HERENCIA DE CAUSANTE INGL\u00c9S<\/a><\/strong><\/p>\n

El art. 28 tiene por finalidad proteger al heredero real frente al aparente (no a los legitimarios) por lo que es aplicable aun cuando la regulaci\u00f3n que rige la sucesi\u00f3n sea extranjera sin la existencia de leg\u00edtimas. \u00a0En cualquier caso practicado el asiento con su constancia est\u00e1 bajo la salvaguardia de los tribunales y no cabe solicitar su cancelaci\u00f3n antes de los 2 a\u00f1os.<\/p>\n

421.*** INSTANCIA PRIVADA SOLICITANDO LA RECTIFICACI\u00d3N DE DESCRIPCI\u00d3N DE FINCA\u00a0INCLUIDA EN UNA UNIDAD DE ACTUACI\u00d3N URBAN\u00cdSTICA<\/a><\/strong><\/p>\n

No puede rectificarse la descripci\u00f3n de una finca incluida en una unidad de actuaci\u00f3n sin que la administraci\u00f3n urban\u00edstica actuante tome las correspondientes medidas; no cabe rectificar un error derivado del t\u00edtulo que motiv\u00f3 la inscripci\u00f3n sin consentimiento del titular registral o resoluci\u00f3n judicial<\/p>\n

\"Museo<\/a>

Museo Guggenheim (Bilbao), por Miguel A. Bermejo Parra. Y la foto de cabecera es la Foz de Arbaiun (Navarra), por Miguel Angel Bermejo Parra.<\/p><\/div>\n

\u00a0<\/h1>\n<\/a>
ENLACES:<\/span><\/h6>\n

INFORMES MENSUALES OFICINA REGISTRAL<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n

MINI INFORME DEL MES DE OCTUBRE CON LOS 10 PLUS<\/span><\/strong><\/a><\/p>\n

INFORME NORMATIVA OCTUBRE 2019 (Secciones I y II BOE)<\/strong><\/span><\/a><\/p>\n

INFORME RESOLUCIONES OCTUBRE 2019<\/span><\/strong><\/a><\/p>\n

INFORMES MENSUALES DE RESOLUCIONES<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n

TITULARES DE RESOLUCIONES DESDE 2015<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n

POR VOCES PROPIEDAD<\/a>\u00a0 \u00a0 \u00a0\u00a0POR VOCES MERCANTIL<\/a>\u00a0<\/span><\/strong><\/p>\n

DICCIONARIO FRANCISCO SENA<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n

RESOLUCIONES CATALU\u00d1A<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n

\u00bfSAB\u00cdAS QU\u00c9?<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n

RESOLUCIONES REFORMA LEY HIPOTECARIA Y CATASTRO<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n

SECCI\u00d3N RESOLUCIONES DGRN<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n

NORMAS: \u00a0 Cuadro general.<\/a> \u00a0 \u00a0 Por meses. <\/a>\u00a0 \u00a0 + Destacadas<\/a>\u00a0\u00a0<\/span><\/strong><\/p>\n

NORMAS: \u00a0 Res\u00famenes 2002 \u2013 2019.<\/a>\u00a0 \u00a0Futuras.<\/a>\u00a0 \u00a0Consumo<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n

NORMAS:\u00a0 Tratados internacionales<\/a>,\u00a0\u00a0Derecho Foral<\/a>, \u00a0<\/span>Uni\u00f3n Europea<\/a><\/span><\/span><\/strong><\/p>\n

WEB: \u00a0\u00a0Qu\u00e9 ofrecemos<\/a>\u00a0 NyR, p\u00e1gina de inicio<\/a><\/span>\u00a0 \u00a0<\/span>Ideario<\/a><\/span><\/span><\/strong><\/p>\n

CASOS PR\u00c1CTICOS:\u00a0 \u00a0\u00a0Madrid y Bilbao.<\/a>\u00a0 \u00a0\u00a0Internacional<\/a><\/span><\/strong>.<\/span><\/strong><\/p>\n

PORTADA DE LA WEB<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

INFORME REGISTROS PROPIEDAD NOVIEMBRE 2019 por\u00a0MAR\u00cdA N\u00da\u00d1EZ N\u00da\u00d1EZ y EMMA ROJO IGLESIAS REGISTRADORAS DE LUGO Y PINTO (MADRID) Nota previa: A partir de enero de 2018 este informe sufre\u00a0dos cambios: Nombre:\u00a0se utilizar\u00e1\u00a0el del mes en el que se publica, pero recoger\u00e1 disposiciones y resoluciones publicadas en el BOE durante el mes anterior. Se busca un […]<\/p>\n","protected":false},"author":19,"featured_media":65144,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_bbp_topic_count":0,"_bbp_reply_count":0,"_bbp_total_topic_count":0,"_bbp_total_reply_count":0,"_bbp_voice_count":0,"_bbp_anonymous_reply_count":0,"_bbp_topic_count_hidden":0,"_bbp_reply_count_hidden":0,"_bbp_forum_subforum_count":0,"footnotes":""},"categories":[248],"tags":[11331,6696,11749,5562,5552,11750,573,11751,11752,7669],"class_list":{"0":"post-65141","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-informes-mensuales-o-r","8":"tag-conciliacion-registral","9":"tag-emma-rojo-iglesias","10":"tag-foz-de-arbaiun","11":"tag-informe-oficina-registral","12":"tag-maria-nunez-nunez","13":"tag-miguel-angel-bermejo-parra","14":"tag-navarra","15":"tag-poder-no-inscrito","16":"tag-poderes-especiales","17":"tag-resoluciones-direccion-general-de-los-registros-y-el-notariado"},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/65141","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/users\/19"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=65141"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/65141\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/media\/65144"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=65141"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=65141"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=65141"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}