<\/p>\n
PROPIEDAD<\/strong><\/a><\/span><\/p>\n MERCANTIL<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n IR AL MINI INFORME DE DICIEMBRE<\/span><\/strong><\/a><\/p>\n Ir a la Primera Parte (Disposiciones y Secci\u00f3n II Diciembre)<\/strong><\/span><\/a><\/p>\n IR A LISTA DE INFORMES MENSUALES DE RESOLUCIONES<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n <\/p>\n<\/a> Se van a seguir estos criterios a juicio\u00a0de las personas que las resumen:<\/strong><\/p>\n () \u00a0\u00a0\u00a0<\/strong>\u00a0Reiterativa o de escas\u00edsimo inter\u00e9s<\/p>\n * \u00a0<\/strong> \u00a0 \u00a0Poco inter\u00e9s o muy del caso concreto<\/p>\n ** \u00a0<\/strong> \u00a0Interesante (categor\u00eda est\u00e1ndar)<\/p>\n *** \u00a0<\/strong>Muy interesante.<\/p>\n \u21d2\u21d2\u21d2<\/strong> Imprescindible.\u00a0\u00a0<\/p>\n \u00a0<\/p>\n<\/div>\n<\/a> Resoluci\u00f3n de 14 de noviembre de 2019, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la negativa del registrador de la propiedad de Altea a inscribir un testimonio de un auto judicial de homologaci\u00f3n de una transacci\u00f3n.<\/p>\n Resumen:<\/strong> el testimonio de un auto judicial de homologaci\u00f3n de una transacci\u00f3n no es t\u00edtulo inscribible debiendo otorgarse escritura p\u00fablica para su inscripci\u00f3n registral.<\/span><\/p>\n Hechos<\/strong>: se presenta a inscripci\u00f3n un testimonio de un auto judicial de homologaci\u00f3n de una transacci\u00f3n por la que se adjudicaba el pleno dominio de una finca.<\/p>\n El Registrador calific\u00f3 negativamente<\/strong> considerando que el documento presentado no es t\u00edtulo inscribible en el Registro de la Propiedad, debiendo otorgarse la correspondiente escritura p\u00fablica de acuerdo transaccional.<\/p>\n La DGRN confirma la calificaci\u00f3n<\/strong> y tras reconocer la vigencia del principio de legalidad, se\u00f1ala que:<\/p>\n 1) La transacci\u00f3n, aun homologada judicialmente no es una sentencia y por ello carece de su contenido y efectos por cuanto, al carecer de un pronunciamiento judicial sobre el fondo del asunto, nada impide su impugnaci\u00f3n judicial en los t\u00e9rminos previstos en la Ley (art\u00edculo\u00a01817 del C\u00f3digo Civil).<\/p>\n 2) El auto de homologaci\u00f3n tampoco es una sentencia pues el Juez se limita a comprobar la capacidad de los otorgantes para transigir y la inexistencia de prohibiciones o limitaciones derivadas de la Ley (art\u00edculo\u00a019 de la Ley de Enjuiciamiento Civil), pero sin que lleve a cabo ni una valoraci\u00f3n de las pruebas ni un pronunciamiento sobre las pretensiones de las partes (art\u00edculo\u00a0209 de la Ley de Enjuiciamiento Civil).<\/p>\n Por tanto, la homologaci\u00f3n judicial no altera el car\u00e1cter privado del documento pues se limita a acreditar la existencia de dicho acuerdo. Las partes no podr\u00e1n en ning\u00fan caso negar, en el plano obligacional, el pacto transaccional alcanzado y est\u00e1n obligados, por tanto, a darle cumplimiento. Si bien es cierto que en virtud del principio de libertad contractual es posible alcanzar dicho acuerdo tanto dentro como fuera del procedimiento judicial, no es menos cierto que para que dicho acuerdo sea inscribible en el Registro de la Propiedad deber\u00e1n cumplirse los requisitos exigidos por la legislaci\u00f3n hipotecaria.<\/p>\n En esta Resoluci\u00f3n, el Centro Directivo analiza tambi\u00e9n:<\/p>\n 1) El t\u00edtulo inscribible en los procesos judiciales de divisi\u00f3n de herencia<\/strong> que culminan de manera no contenciosa. En estos casos, el t\u00edtulo inscribible es la escritura p\u00fablica, (art\u00edculo 787.2 LEC).<\/p>\n 2) La DGRN ha admitido el car\u00e1cter inscribible del convenio regulador<\/strong> sobre liquidaci\u00f3n del r\u00e9gimen econ\u00f3mico-matrimonial que conste en testimonio judicial acreditativo de dicho convenio y que haya sido aprobado por la sentencia que acuerda la separaci\u00f3n. (ER)<\/p>\n Resoluci\u00f3n de 14 de noviembre de 2019, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificaci\u00f3n del registrador de la propiedad de Santa Cruz de Tenerife n.\u00ba 4, por la que se suspende la inscripci\u00f3n de una representaci\u00f3n gr\u00e1fica catastral.<\/p>\n Resumen:<\/strong><\/span> Las dudas fundadas en el expediente del art\u00edculo 199 de la Ley son suficientes para suspender la inscripci\u00f3n de la representaci\u00f3n gr\u00e1fica alternativa solicitada.<\/span><\/p>\n Hechos:<\/strong> Se trata de la inscripci\u00f3n de una representaci\u00f3n gr\u00e1fica<\/strong> catastral y consiguiente rectificaci\u00f3n descriptiva de una finca de titularidad del Cabildo Insular.<\/p>\n Una vez realizadas las actuaciones previstas en el art\u00edculo\u00a0199 de la Ley Hipotecaria, el registrador<\/strong> suspende la inscripci\u00f3n considerando la oposici\u00f3n<\/strong> de un titular de finca colindante el cual no s\u00f3lo aporta documentaci\u00f3n<\/strong> en apoyo de la misma, sino que previamente ya hab\u00eda solicitado la inscripci\u00f3n de su representaci\u00f3n gr\u00e1fica alternativa a la catastral, en expediente a\u00fan pendiente de resoluci\u00f3n, al que se opone precisamente la Administraci\u00f3n titular de la finca. En la calificaci\u00f3n se exponen detalladamente \u00a0las dudas<\/strong> acerca la invasi\u00f3n de dicha finca colindante inmatriculada.<\/p>\n La recurrente<\/strong> alega que la delimitaci\u00f3n catastral de su finca se deriva de la correspondiente alteraci\u00f3n descriptiva realizada en virtud de la escritura de segregaci\u00f3n inscrita.<\/p>\n Resoluci\u00f3n:<\/strong> La Direcci\u00f3n General\u00a0 desestima el recurso y confirma<\/strong> la calificaci\u00f3n impugnada.<\/p>\n Doctrina:<\/strong> Comienza nuestro CD reiterando que el art\u00edculo\u00a09 de la Ley Hipotecaria, apartado b)<\/a> contempla la posibilidad de incorporar a la inscripci\u00f3n, como operaci\u00f3n espec\u00edfica, la representaci\u00f3n gr\u00e1fica georreferenciada de la finca que complete su descripci\u00f3n literaria, expres\u00e1ndose, si constaren debidamente acreditadas, las coordenadas georreferenciadas de sus v\u00e9rtices.<\/p>\n La consecuencia de ello ser\u00e1 que \u00abuna vez inscrita la representaci\u00f3n gr\u00e1fica georreferenciada de la finca, su cabida ser\u00e1 la resultante de dicha representaci\u00f3n, rectific\u00e1ndose, si fuera preciso, la que previamente constare en la descripci\u00f3n literaria\u00bb, para\u00a0 lo que se aplicaran \u00a0con car\u00e1cter general los requisitos establecidos en el art\u00edculo\u00a0199 de la Ley Hipotecaria<\/a>, que regula las actuaciones para la inscripci\u00f3n de la representaci\u00f3n gr\u00e1fica georreferenciada de la finca y su coordinaci\u00f3n con el Catastro.<\/p>\n Matiza que la solicitud inicial de la Administraci\u00f3n no contiene una petici\u00f3n expresa de inscripci\u00f3n de representaci\u00f3n gr\u00e1fica, sino m\u00e1s bien de oposici\u00f3n a la presentada con anterioridad por el colindante, sin que se pueda pronunciar sobre ello al no plantearse ni en la calificaci\u00f3n ni en el recurso (art\u00edculo\u00a0326 Ley Hipotecaria).<\/p>\n La DG considera en el presente expediente suficientemente justificadas las dudas del registrador manifestadas en su nota en cuanto a la existencia de conflicto entre fincas colindantes, con posible invasi\u00f3n de las mismas, siendo determinante \u201cla existencia de pretensiones incompatibles de inscripci\u00f3n de representaci\u00f3n gr\u00e1fica tanto de uno como otro titular\u201d, lo que pone de manifiesto \u201cque no es pac\u00edfica la delimitaci\u00f3n gr\u00e1fica de las fincas aun cuando la que es objeto de este recurso est\u00e9 amparada en los pronunciamientos catastrales o alegue la Administraci\u00f3n recurrente que se trata de dominio p\u00fablico\u201d.<\/p>\n Conclusiones:<\/strong> La controversia entre colindantes sobre la delimitaci\u00f3n gr\u00e1fica de ambas fincas, excede del \u00e1mbito del expediente del art\u00edculo\u00a0199 bajo la competencia del registrador por lo que a falta del acuerdo previsto en el p\u00e1rrafo quinto del apartado\u00a01 del citado art\u00edculo, la cuesti\u00f3n deber\u00e1 resolverse o \u201cbien en el expediente de deslinde administrativo correspondiente (al alegar la recurrente que la finca tiene el car\u00e1cter de dominio p\u00fablico), o en el procedimiento judicial declarativo que corresponda\u201d.<\/p>\n Lo que no implica la inscribibilidad de la representaci\u00f3n gr\u00e1fica alternativa de la finca colindante, lo que deber\u00e1 de ser objeto de calificaci\u00f3n en el procedimiento correspondiente ya iniciado y pendiente de resoluci\u00f3n. (MGV)<\/p>\n Resoluci\u00f3n de 15 de noviembre de 2019, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificaci\u00f3n del registrador de la propiedad de Logro\u00f1o n.\u00ba 2, por la que se suspende la inmatriculaci\u00f3n de una finca solicitada en virtud de escritura p\u00fablica de adici\u00f3n de herencia. (CB)<\/p>\n Resumen: <\/strong>El registrador suspende la inmatriculaci\u00f3n por doble t\u00edtulo del art. 205 LH porque no se acredita que el causante de la misma tenga un t\u00edtulo anterior de adquisici\u00f3n al no haberse justificado la aceptaci\u00f3n t\u00e1cita de la segunda causante.<\/span><\/p>\n Hechos<\/strong>: 1. La primera cuesti\u00f3n que se plantea […] es la de si procede acceder a la inmatriculaci\u00f3n de una sexta parte indivisa de dos fincas por la v\u00eda del nuevo art\u00edculo 205 de la Ley Hipotecaria en virtud de una escritura p\u00fablica, de la que resulta […]<\/p>\n \u2013 Que se pretenden adicionar dos herencias, la de don Z. B. T. y la de su c\u00f3nyuge, do\u00f1a J. S. M. G.<\/p>\n \u2013 Que los bienes incluidos pertenecieron<\/strong> en pleno dominio con car\u00e1cter privativo a don Z. B. T, en cuanto a una sexta parte indivisa, por herencia de su madre, do\u00f1a T. T. S., sin aportar t\u00edtulo que lo acredite<\/u>.<\/p>\n \u2013 Que tras fallecer don Z. B. T., se tramit\u00f3 la correspondiente acta de declaraci\u00f3n de herederos abintestato, siendo declarada \u00fanica y universal heredera su viuda, do\u00f1a J. S. M. G. No se aporta escritura p\u00fablica de aceptaci\u00f3n de herencia<\/u> por parte de la citada heredera.<\/p>\n \u2013 Que la citada do\u00f1a J. S. M. G. falleci\u00f3 bajo testamento, en el que instituy\u00f3 como herederos a diversas personas, entre las que se encuentra el hoy recurrente.<\/p>\n \u2013 Que, conforme a la escritura de adici\u00f3n, \u00abdado que la totalidad de lo descrito le pertenece a su fallecida esposa, do\u00f1a J. S. M. G.\u00bb, los interesados en la sucesi\u00f3n de esta \u00faltima adicionan ambas herencias y se adjudican las participaciones de los bienes descritos en la forma en que son herederos.<\/p>\n Registrador: <\/strong>El registrador opone dos defectos<\/strong> […] que carece don Z. B. T. de t\u00edtulo p\u00fablico de adquisici\u00f3n de propiedad y que debe aportarse la titulaci\u00f3n sucesoria de las sucesivas herencias.<\/p>\n Recurrente: <\/strong>Postula la adquisici\u00f3n anterior t\u00e1cita por el causante de su derecho.<\/p>\n Resoluci\u00f3n: <\/strong>Confirma la nota del registrador.<\/p>\n Doctrina<\/strong>: La DG establece la siguiente doctrina:<\/p>\n PRIMER DEFECTO. CARENCIA DE T\u00cdTULO P\u00daBLICO DE LA PRIMERA ADQUISICI\u00d3N.- 2. La primera cuesti\u00f3n que debe plantearse es la relativa a la forma documental<\/strong> exigida por el art\u00edculo 205 de la Ley Hipotecaria, debiendo entenderse que no es obst\u00e1culo que impida la inmatriculaci\u00f3n por esta v\u00eda, la formalizaci\u00f3n en un mismo t\u00edtulo p\u00fablico de dos adquisiciones separadas<\/strong> entre s\u00ed por m\u00e1s de un a\u00f1o.<\/p>\n [La DGRN repasa su doctrina a partir de la Resoluci\u00f3n de 19 de noviembre<\/a> de 2015 y considera que la Ley 13\/2015 exige, para la inmatriculaci\u00f3n por doble t\u00edtulo del art. 205 LH, que el t\u00edtulo previo se plasme en documento p\u00fablico y tenga una antig\u00fcedad de un a\u00f1o al menos respecto del t\u00edtulo traslativo, pudiendo documentarse en un t\u00edtulo declarativo \u201cde modo que, por ejemplo, cuando tal adquisici\u00f3n anterior se acredite mediante una sentencia declarativa del dominio en la que la autoridad judicial considere y declare probado el hecho y momento en que se produjo una adquisici\u00f3n anterior, la fecha declarada probada de esa adquisici\u00f3n anterior puede ser tomada como momento inicial del c\u00f3mputo del a\u00f1o a que se refiere el art\u00edculo 205\u201d].\u00a0[…]<\/p>\n 3 En el supuesto de este expediente […] para acreditar el momento<\/strong> de la transmisi\u00f3n en una inmatriculaci\u00f3n, el art\u00edculo 657 del C\u00f3digo Civil dispone que \u00ablos derechos a la sucesi\u00f3n de una persona se transmiten desde el momento de su muerte\u00bb […] delaci\u00f3n y partici\u00f3n se complementan<\/strong>, y juntas producen el efecto traslativo respecto del heredero en la titularidad exclusiva de bienes concretos y determinados (cfr. art\u00edculo 1068 del C\u00f3digo Civil).<\/p>\n Ello permite interpretar que en los casos de aceptaci\u00f3n de herencia y formalizaci\u00f3n en t\u00edtulo p\u00fablico de la adjudicaci\u00f3n y adquisici\u00f3n de la propiedad de los bienes hereditarios, el plazo de un a\u00f1o<\/strong> a que se refiere el art\u00edculo 205 de la Ley Hipotecaria se puede computar desde el fallecimiento<\/u> del causante de la herencia […] y no necesariamente desde el otorgamiento del t\u00edtulo p\u00fablico de formalizaci\u00f3n de la aceptaci\u00f3n y adjudicaci\u00f3n de herencia<\/strong>.<\/p>\n Esta afirmaci\u00f3n no obsta la tambi\u00e9n reiterada doctrina<\/strong> de esta Direcci\u00f3n General seg\u00fan la cual no supone una extralimitaci\u00f3n competencial, sino todo lo contrario, que el registrador califique si los t\u00edtulos presentados para inmatricular una finca cumplen los requisitos legales o han sido elaborados \u00abad hoc\u00bb de manera artificiosa<\/strong> para eludir el cumplimiento de la finalidad y raz\u00f3n de ser esencial de tales preceptos.\u00a0[…] [Vid. Resoluci\u00f3n de 29 de mayo<\/a> de 2014]<\/p>\n 4 Por tanto, lo que debe estudiarse en el presente caso, es si la escritura objeto de recurso recoge dos transmisiones<\/u>, como entiende el recurrente al afirmar que hubo aceptaci\u00f3n t\u00e1cita de la herencia por parte de la viuda<\/strong>, o una sola transmisi\u00f3n, como parece entender el registrador al exigir que se aporte el t\u00edtulo previo de adquisici\u00f3n del primer fallecido.\u00a0[…]<\/p>\n […] en el \u00e1mbito registral la aceptaci\u00f3n t\u00e1cita no puede admitirse<\/u><\/strong>, siendo necesaria forma documental p\u00fablica, tal y como exige el art\u00edculo 3 de la Ley Hipotecaria […] por lo que, no habiendo quedado acreditada la aceptaci\u00f3n de la herencia en la forma se\u00f1alada, opera el \u00abius transmissionis\u00bb del art\u00edculo 1006 del C\u00f3digo Civil<\/u><\/strong>.<\/p>\n Esta Direcci\u00f3n General ha tenido que abordar en numerosas ocasiones […] las cuestiones planteadas por el […] derecho de transmisi\u00f3n que, en nuestro sistema sucesorio, est\u00e1 recogido en el art\u00edculo 1006 del C\u00f3digo Civil. […]<\/p>\n El supuesto de hecho contemplado prev\u00e9 un primer fallecimiento \u2013el del llamado causante<\/strong>\u2013 seguido de la muerte de uno de sus herederos \u2013el denominado transmitente<\/strong>\u2013 que no emite declaraci\u00f3n de voluntad (ya sea expresa o t\u00e1cita) aceptando o repudiando su cualidad de heredero, facultad la cual se transmite a los suyos propios \u2013los conocidos como transmisarios<\/strong>\u2013.<\/p>\n Hist\u00f3ricamente [respecto al derecho de transmisi\u00f3n], doctrina y jurisprudencia han debatido sobre la existencia de una o varias delaciones<\/u> hereditarias […]<\/p>\n En el a\u00f1o 2013, ha sido el Tribunal Supremo el que ha zanjado esta discusi\u00f3n, en la Sentencia de 11 de septiembre, al se\u00f1alar que [no existe una doble transmisi\u00f3n hereditaria sino que los transmisarios, aceptando la herencia y ejercitando el \u201cius delationis\u201d, adquieren directamente del causante].\u00a0[…]<\/p>\n Esta misma tesis ha seguido la doctrina de este Centro Directivo […] los transmisarios suceden al primer causante de manera directa<\/strong> y no mediante una doble transmisi\u00f3n del causante al transmitente y de \u00e9ste a los transmisarios. Pero es indiscutible que la determinaci\u00f3n de qui\u00e9nes son los transmisarios y en qu\u00e9 porcentaje y modo adquieren los bienes, viene determinado por la sucesi\u00f3n del transmitente<\/strong>, no por la sucesi\u00f3n del primer causante\u00bb.<\/p>\n SEGUNDO DEFECTO. APORTACI\u00d3N DE T\u00cdTULOS SUCESORIOS.- 5. El segundo defecto, relativo a la exigencia registral de aportaci\u00f3n de los t\u00edtulos de la sucesi\u00f3n hereditaria<\/strong> debe ser igualmente confirmado, conforme al art\u00edculo 14 de la Ley Hipotecaria, acertadamente invocado por el registrador […]<\/p>\n Resoluci\u00f3n de 20 de noviembre de 2019, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificaci\u00f3n de la registradora de la propiedad de Madrid n.\u00ba 38, por la que se suspende la pr\u00e1ctica de una anotaci\u00f3n preventiva de embargo.<\/p>\n Resumen:<\/strong> En caso de procesos ejecutivos por deudas del causante siendo sus herederos indeterminados, o por deudas de estos herederos indeterminados -herencia yacente-, ser\u00e1 preciso, para poder considerarse cumplimentado el tracto sucesivo, bien que se acredite en el mandamiento que se ha emplazado a alguno de los posibles llamados a la herencia, bien que se ha procedido al nombramiento judicial de un administrador de la herencia yacente.<\/span><\/p>\n Hechos:<\/strong> se presenta en el Registro un mandamiento judicial mediante el que se solicita una anotaci\u00f3n preventiva de embargo en procedimiento seguido por una comunidad de propietarios contra un se\u00f1or, posible heredero del titular registral.<\/p>\n La Registradora califica negativamente<\/strong> por no acreditarse con el correspondiente t\u00edtulo sucesorio que el ejecutado es el heredero del titular registral, fallecida sin haber otorgado testamento seg\u00fan consta en los certificados de defunci\u00f3n y \u00daltimas Voluntades aportados junto con el mandamiento.<\/p>\n La DGRN revoca la calificaci\u00f3n<\/strong>. Reitera su doctrina sobre la necesidad de nombrar un defensor judicial de la herencia yacente en aquellos casos en que el llamamiento a los herederos indeterminados es puramente gen\u00e9rico sin que sea necesario dicho nombramiento cuando la demanda se ha dirigido contra personas determinadas como posibles herederos, y siempre que de los documentos presentados resulte que el juez ha considerado suficiente la legitimaci\u00f3n pasiva de la herencia yacente.<\/p>\n a)\u2003Para tomar anotaci\u00f3n preventiva del embargo en caso de procesos ejecutivos por deudas del titular registral:<\/p>\n – Fallecido durante el procedimiento, deber\u00e1 acreditarse al registrador que se demand\u00f3 al titular registral, que ha fallecido y que se ha seguido la tramitaci\u00f3n con sus herederos, por sucesi\u00f3n procesal conforme al art\u00edculo\u00a016 LEC.<\/p>\n – Si el titular registral ha fallecimiento antes de que se haya iniciado el procedimiento y \u00e9ste se sigue por deudas de aqu\u00e9l, adem\u00e1s del fallecimiento deber\u00e1 acreditarse al registrador, si los herederos fueran ciertos y determinados, que la demanda se ha dirigido contra \u00e9stos indicando sus circunstancias personales (art\u00edculo\u00a0166.1, p\u00e1rrafo primero, del Reglamento Hipotecario), sin que se precise en este caso aportar los t\u00edtulos sucesorios. Si los herederos fueran indeterminados se abordar\u00e1 posteriormente la circunstancia relativa a la herencia yacente.<\/p>\n b)\u2003Si se ha producido el fallecimiento del titular registral antes del iniciado el procedimiento, y \u00e9ste se sigue por deudas de herederos ciertos y determinados, adem\u00e1s del fallecimiento deber\u00e1 acreditarse al registrador, que la demanda se ha dirigido contra \u00e9stos indicando sus circunstancias personales y acompa\u00f1ando los t\u00edtulos sucesorios y el certificado del Registro General de Actos de \u00daltima Voluntad (art\u00edculo\u00a0166.1, p\u00e1rrafo segundo, del Reglamento Hipotecario). En definitiva, deber\u00e1 acreditarse su condici\u00f3n de herederos del titular registral.<\/p>\n c)\u2003En caso de procesos ejecutivos por deudas del causante siendo sus herederos indeterminados, o por deudas de estos herederos indeterminados -herencia yacente-, ser\u00e1 preciso, para poder considerarse cumplimentado el tracto sucesivo, bien que se acredite en el mandamiento que se ha emplazado a alguno de los posibles llamados a la herencia, bien que se ha procedido al nombramiento judicial de un administrador de la herencia yacente.<\/p>\n \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 En el caso resuelto<\/strong>, las deudas se producen despu\u00e9s del fallecimiento del causante, pero no consta estar aceptada la herencia ni efectuada la partici\u00f3n, es decir estando yacente la herencia del causante. Se trata pues de un supuesto de deudas de la herencia yacente del causante por lo que, para poder considerarse cumplido el tracto sucesivo, ser\u00e1 suficiente que se acredite, en el mandamiento, que se ha emplazado a alguno de los posibles llamados a la herencia, lo que se ha producido en este caso.<\/p>\n Resoluci\u00f3n de 20 de noviembre de 2019, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificaci\u00f3n de la registradora de la propiedad de Sueca, por la que se deniega la inscripci\u00f3n de una representaci\u00f3n gr\u00e1fica alternativa a la catastral.<\/p>\n Resumen:<\/strong> En el procedimiento del art\u00edculo 199 LH, el registrador debe calificar en todo caso la existencia o no de dudas en la identidad de la finca siendo la notificaci\u00f3n a los colindantes un tr\u00e1mite esencial del procedimiento.<\/span><\/p>\n Hechos<\/strong>: se presenta instancia solicitando la rectificaci\u00f3n de la descripci\u00f3n de la finca registral mediante una representaci\u00f3n gr\u00e1fica alternativa a la catastral.<\/p>\n La Registradora califica negativamente<\/strong> por apreciar dudas sobre la correspondencia entre la finca registral inscrita y la representaci\u00f3n gr\u00e1fica que se quiere inscribir, que supone un aumento de la superficie inscrita, generadas por la oposici\u00f3n del titular registral de una finca colindante, por posible invasi\u00f3n de la misma.<\/p>\n La DGRN confirma la calificaci\u00f3n<\/strong> se\u00f1alando que:<\/p>\n 1) El art\u00edculo\u00a0199<\/a> regula las actuaciones para la inscripci\u00f3n de la representaci\u00f3n gr\u00e1fica georreferenciada de la finca y su coordinaci\u00f3n con el Catastro.<\/p>\n 2) El apartado\u00a02 del art\u00edculo\u00a0199<\/a> remite, en caso de tratarse de una representaci\u00f3n gr\u00e1fica alternativa a la catastral, a la misma tramitaci\u00f3n de su apartado\u00a01, con la particularidad de que han de ser notificados los titulares catastrales colindantes afectados.<\/p>\n En los supuestos en los que se pretende la inscripci\u00f3n de una representaci\u00f3n gr\u00e1fica y puede sintetizarse del siguiente modo:<\/p>\n I. CALIFICACI\u00d3N POR EL REGISTRADOR.<\/p>\n – El registrador debe calificar en todo caso la existencia o no de dudas en la identidad<\/strong> de la finca, que pueden referirse a que la representaci\u00f3n gr\u00e1fica de la finca coincida en todo o parte con otra base gr\u00e1fica inscrita o con el dominio p\u00fablico, a la posible invasi\u00f3n de fincas colindantes inmatriculadas o a que se encubriese un negocio traslativo u operaciones de modificaci\u00f3n de entidad hipotecaria.<\/p>\n El registrador, a la vista de las alegaciones efectuadas, debe decidir motivadamente seg\u00fan su prudente criterio. En caso de haberse manifestado oposici\u00f3n<\/strong> por alg\u00fan interesado, constituye uno de los principios de la regulaci\u00f3n de la Jurisdicci\u00f3n Voluntaria que, salvo que la Ley expresamente lo prevea, la sola formulaci\u00f3n de oposici\u00f3n por alguno de los interesados no har\u00e1 contencioso el expediente, ni impedir\u00e1 que contin\u00fae su tramitaci\u00f3n hasta que sea resuelto. Por tanto, y conforme al art\u00edculo\u00a0199 de la Ley Hipotecaria, \u00abla mera oposici\u00f3n de quien no haya acreditado ser titular registral de la finca o de cualquiera de las registrales colindantes determine necesariamente la denegaci\u00f3n de la inscripci\u00f3n\u00bb.<\/p>\n La notificaci\u00f3n a los colindantes<\/strong> constituye un tr\u00e1mite esencial en este tipo de procedimientos.<\/p>\n El juicio de identidad<\/strong> de la finca por parte del registrador, debe estar motivado y fundado en criterios objetivos y razonados, sin que basten expresiones gen\u00e9ricas o remitirse a la mera oposici\u00f3n no documentada de un colindante.<\/p>\n II. MEDIOS DE CALIFICACI\u00d3N.<\/p>\n El registrador podr\u00e1 utilizar, con car\u00e1cter meramente auxiliar, las representaciones gr\u00e1ficas disponibles, que le permitan averiguar las caracter\u00edsticas topogr\u00e1ficas de la finca y su l\u00ednea poligonal de delimitaci\u00f3n, para lo que podr\u00e1 acudirse a la aplicaci\u00f3n inform\u00e1tica prevista en dicha norma y homologada en la Resoluci\u00f3n de esta Direcci\u00f3n General de 2 de agosto de 2016, as\u00ed como acceder a la cartograf\u00eda catastral, actual e hist\u00f3rica, disponible en la Sede Electr\u00f3nica del Catastro. (ER)<\/p>\n Resoluci\u00f3n de 20 de noviembre de 2019, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificaci\u00f3n de la registradora de la propiedad interina de Benabarre, por la que se deniega la inscripci\u00f3n de una rectificaci\u00f3n de descripci\u00f3n de finca en virtud de escritura p\u00fablica.<\/p>\n Resumen: <\/strong><\/span>En la tramitaci\u00f3n del expediente del art. 199 LH se consideran fundadas las dudas consistentes en el posible encubrimiento de un negocio traslativo, que se tratar\u00eda de esconder\u00a0 en la rectificaci\u00f3n pretendida.<\/span><\/p>\n Hechos:<\/strong> Mediante escritura p\u00fablica de subsanaci\u00f3n de otra anterior, se solicita la inscripci\u00f3n de una rectificaci\u00f3n descriptiva<\/strong> de finca que figura en Registro con una superficie de\u00a02 hect\u00e1reas, 24 \u00e1reas y\u00a021 centi\u00e1reas, totalmente coincidente con la superficie gr\u00e1fica de la parcela catastral, afirmando en el t\u00edtulo que tambi\u00e9n se corresponde con otra parcela catastral la cual tiene una superficie gr\u00e1fica de\u00a08.145 metros cuadrados, por lo que la finca en realidad tiene una superficie de\u00a030.566 metros cuadrados.<\/p>\n La registradora<\/strong>, la deniega por dos defectos:<\/p>\n Por no acreditarse la autoliquidaci\u00f3n ante la oficina liquidadora competente.<\/p>\n Y por considerar que existen dudas<\/strong> en cuanto a la identidad de la finca ya que con la actualizaci\u00f3n pretendida se puede encubrir un negocio traslativo u operaciones de modificaci\u00f3n de entidad hipotecaria no inscritos debidamente.<\/p>\n El recurrente<\/strong> alega en cuanto al primer defecto que desconoce a qu\u00e9 t\u00edtulo se refiere la exigencia de autoliquidaci\u00f3n.<\/p>\n Y en cuanto al segundo que con la rectificaci\u00f3n pretendida \u00fanicamente se pretende hacer constar una alteraci\u00f3n sobrevenida<\/strong> en el Catastro, motivada por una cesi\u00f3n realizada para el establecimiento de un camino en beneficio de los vecinos de la zona y que para fundamentar este extremo se acompa\u00f1a certificado emitido por el Gerente territorial de Catastro afirmando la identidad entre la antigua parcela\u00a0y las actuales.<\/p>\n Aporta\u00a0una fotograf\u00eda antigua donde puede comprobarse la geometr\u00eda de la parcela y alega que ello no encubre ning\u00fan negocio traslativo u operaciones de modificaci\u00f3n de entidades hipotecarias no documentadas en la debida forma.<\/p>\nVALORACI\u00d3N DE LAS RESOLUCIONES POR SU IMPORTANCIA:<\/strong><\/span><\/h6>\n
<\/a>RESOLUCIONES PROPIEDAD<\/span><\/h6>\n
<\/a>535.* <\/span><\/strong>TESTIMONIO DE UN AUTO DE HOMOLOGACI\u00d3N DE UNA TRANSACCI\u00d3N JUDICIAL.<\/span><\/h6>\n
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<\/a>536.* EXPEDIENTE ART. 199 LH EXISTIENDO EXPEDIENTE PREVIO SOBRE REPRESENTACI\u00d3N GR\u00c1FICA ALTERNATIVA.<\/span><\/strong><\/h6>\n
\n
<\/a>537.** INMATRICULACI\u00d3N DE CUOTA INDIVISA. DOS T\u00cdTULOS EN UN SOLO DOCUMENTO. POSIBLE ACEPTACI\u00d3N T\u00c1CITA.\u00a0<\/span><\/strong><\/h6>\n
\n
<\/a>539.** ANOTACI\u00d3N DE EMBARGO EN PROCEDIMIENTO SEGUIDO CONTRA POSIBLE HEREDERO DEL TITULAR REGISTRAL<\/span><\/strong><\/h6>\n
\n
<\/a>540.** INSCRIPCI\u00d3N DE REPRESENTACI\u00d3N GR\u00c1FICA ALTERNATIVA. ART. 199 LH. DUDAS DE IDENTIDAD<\/span><\/strong><\/h6>\n
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<\/a>541.** RECTIFICACI\u00d3N DESCRIPTIVA. ART. 199 LH. DUDAS DE IDENTIDAD. ACREDITACI\u00d3N LIQUIDACI\u00d3N DEL IMPUESTO<\/span><\/strong><\/h6>\n