{"id":65742,"date":"2019-12-10T21:04:38","date_gmt":"2019-12-10T20:04:38","guid":{"rendered":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/?p=65742"},"modified":"2020-02-02T12:27:25","modified_gmt":"2020-02-02T11:27:25","slug":"informe-opositores-notarias-y-registros-septiembre-2019","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/secciones\/oposiciones\/informes-opositores\/informe-opositores-notarias-y-registros-septiembre-2019\/","title":{"rendered":"Informe Opositores Notar\u00edas y Registros Septiembre 2019"},"content":{"rendered":"

<\/a>INFORME PARA OPOSITORES <\/span><\/strong><\/h1>\n

A NOTAR\u00cdAS Y REGISTROS<\/span><\/strong><\/h1>\n

SEPTIEMBRE – 2019<\/strong><\/span><\/h2>\n

J<\/strong>os\u00e9 Antonio Riera \u00c1lvarez, Notario de Arucas (Gran Canaria)<\/strong><\/h2>\n

\u00a0<\/p>\n

NOTA IMPORTANTE: <\/strong><\/span> A partir de enero de 2018 este informe sufre\u00a0dos cambios:<\/strong><\/p>\n

Mes de referencia:<\/strong> Recoger\u00e1 disposiciones y resoluciones publicadas en el BOE durante el mes anterior al del nombre.\u00a0El resto de los apartados del Informe no seguir\u00e1 necesariamente este criterio temporal.<\/p>\n

Contenido:<\/strong>\u00a0Si se desea\u00a0ampliar<\/strong>\u00a0la informaci\u00f3n sobre una disposici\u00f3n o resoluci\u00f3n en concreta, s\u00f3lo hay que seguir el\u00a0enlace<\/strong>\u00a0a su desarrollo en el informe general del mes o en el Informe sectorial correspondiente.<\/p>\n

SUMARIO:<\/strong>\u00a0<\/strong>\u00a0<\/strong><\/h2>\n

NORMATIVA\/SENTENCIAS:<\/strong><\/span><\/a><\/p>\n

APUNTES PARA TEMAS (con Resoluciones publicadas en agosto).<\/span><\/a><\/strong><\/p>\n

    \n
  1. Recurso Gubernativo<\/strong><\/a><\/li>\n
  2. Obra nueva. Vigencia y caducidad de la licencia<\/a><\/strong><\/li>\n
  3. Deber de prestaci\u00f3n de la funci\u00f3n notarial: excusas.<\/a><\/strong><\/li>\n
  4. Procedimiento de apremio fiscal (Agencia Tributaria)<\/a><\/strong><\/li>\n
  5. Reanudaci\u00f3n del tracto sucesivo mediante certificaci\u00f3n administrativa<\/a><\/strong><\/li>\n
  6. Ejecuci\u00f3n judicial cambiaria.<\/a><\/strong><\/li>\n
  7. Propiedad horizontal. Elementos comunes y privativos<\/a><\/strong><\/li>\n
  8. Propiedad horizontal: subcomunidad y comunidad funcional.<\/a><\/strong><\/li>\n
  9. Propiedad horizontal: divisi\u00f3n elementos privativos.<\/a><\/strong><\/li>\n
  10. Obra nueva por antig\u00fcedad: zona de polic\u00eda de cauce fluvial.<\/a><\/strong><\/li>\n<\/ol>\n

    Enlaces<\/span><\/a><\/strong><\/p>\n

    \u00a0<\/p>\n

    <\/a>NORMATIVA<\/strong>.<\/strong><\/h2>\n

    Ninguna disposici\u00f3n de especial inter\u00e9s para el temario.<\/p>\n

    \u00a0<\/p>\n

    <\/a>APUNTES PARA TEMAS<\/strong>.<\/h2>\n

    <\/a>1.- RECURSO GUBERNATIVO<\/strong>.<\/h3>\n

    HIPOTECARIO. Notarias: T.20.<\/strong> Registros: T. 23<\/strong>.<\/span><\/p>\n

    S\u00f3lo cabe interponer recurso gubernativo ante la DGRN cuando el registrador califica negativamente el t\u00edtulo, sea total o parcialmente. No cabe el recurso contra asientos ya practicados.<\/p>\n

    Resoluci\u00f3n de 22 de julio de 2019.<\/p>\n

    PDF (BOE-A-2019-11750 \u2013 4 p\u00e1gs. \u2013 232 KB)<\/a><\/p>\n

    \u00a0<\/p>\n

    <\/a>2.- OBRA NUEVA. VIGENCIA Y CADUCIDAD DE LA LICENCIA<\/strong>.<\/h3>\n

    HIPOTECARIO. Notarias: T.16.<\/strong> Registros: Tema 19<\/strong>.<\/span><\/p>\n

    Seg\u00fan reiterada doctrina del Tribunal Supremo, tambi\u00e9n reflejada en las resoluciones de la Direcci\u00f3n General de los Registro y del Notariado, cabe se\u00f1alar respecto de la caducidad de la licencia lo siguiente:<\/p>\n

    1 NO ES AUTOM\u00c1TICA: La caducidad no opera autom\u00e1ticamente sino que exige un acto declarativo tras la tramitaci\u00f3n del correspondiente expediente con audiencia del interesado.<\/p>\n

    2 NO BASTA LA MERA INACTIVIDAD DEL TITULAR: Para su declaraci\u00f3n no basta con la simple inactividad del titular, sino que ser\u00e1 preciso que del expediente resulte, tras la valoraci\u00f3n de los hechos y de las circunstancias concurrentes, la inequ\u00edvoca voluntad del titular de la licencia de abandonar la obra y su proyecto de construir.<\/p>\n

    3. CAR\u00c1CTER RESTRICTIVO: Por suponer la caducidad una restricci\u00f3n para el ejercicio de aut\u00e9nticos derechos adquiridos, siempre ha de ser interpretada con car\u00e1cter restringido.<\/p>\n

    Caso pr\u00e1ctico<\/strong>.<\/p>\n

    Se escritura la declaraci\u00f3n de obra nueva en construcci\u00f3n de una nave agr\u00edcola en base a una licencia de 2008, que tiene un plazo de caducidad de dos a\u00f1os para concluir la obra.<\/p>\n

    La registradora suspende la inscripci\u00f3n porque considera que la licencia esta\u0301 caducada por paso del tiempo, aunque no se haya declarado expresamente, pues a su juicio las licencias de edificaci\u00f3n caducan por ministerio de la ley por el transcurso del plazo otorgado en ellas sin necesidad de tr\u00e1mite o declaraci\u00f3n administrativa alguna. El interesado recurre, alegando que la caducidad no es autom\u00e1tica conforme a numerosa jurisprudencia que aporta. La DGRN estima el recurso.<\/p>\n

    \u00bfVencido el plazo para concluir la obra, la caducidad de la licencia de edificaci\u00f3n opera autom\u00e1ticamente<\/u>? NO<\/strong>.<\/p>\n

    \u00bfPor el hecho de haber transcurrido el plazo pueden notarios y registradores apreciar de oficio la caducidad de la licencia<\/u>? NO<\/strong>.<\/p>\n

    Resoluci\u00f3n de 22 de julio de 2019. 342.<\/p>\n

    PDF (BOE-A-2019-11747 \u2013 8 p\u00e1gs. \u2013 256 KB)<\/a><\/p>\n

    \u00a0<\/strong><\/p>\n

    <\/a>3.- DEBER DE PRESTACI\u00d3N DE LA FUNCI\u00d3N NOTARIAL: EXCUSAS<\/strong>.<\/strong><\/h3>\n

    NOTARIAL. Notarias: T.2<\/strong>. REGISTROS: No hay pregunta concreta<\/strong>.<\/span><\/p>\n

    El notario es incompatible para autorizar escrituras en las que \u00e9l o sus parientes hasta el cuarto grado de consanguinidad o segundo de afinidad adquieran derechos. [En el caso debatido se trataba de una escritura de herencia].<\/p>\n

    No elimina dicha incompatibilidad el que los restantes interesados en la herencia se hayan adherido o ratificado en escrituras separadas y ante otro notario.<\/p>\n

    \u00a0La incompatibilidad conlleva la nulidad<\/strong> de la escritura [Arts. 27<\/a> y 28<\/a> Ley del Notariado (LN)] y es calificable por el registrador.<\/p>\n

    Tras la reforma del Reglamento Notarial (RN) [por Real Decreto 45\/2007, de 19 de enero.\u00a0Ref. BOE-A-2007-1810<\/a>] al caso del c\u00f3nyuge se a\u00f1ade la persona con quien tenga \u201can\u00e1loga relaci\u00f3n de afectividad o parientes hasta el cuarto grado de consanguinidad y segundo de afinidad, siempre que re\u00fanan id\u00e9nticas circunstancias\u201d.<\/p>\n

    Caso pr\u00e1ctico<\/strong>: Se autoriza escritura de partici\u00f3n de herencia en la que el notario autorizante es a la vez heredero; en la escritura se realizan todas las operaciones particionales con adjudicaciones a su favor y a favor de los restantes herederos. Los otros herederos, sus hermanos, no est\u00e1n presentes y se adhieren cada uno de ellos ante otro notario en escrituras independientes.<\/p>\n

    \u00bfHay incompatibilidad en el ejercicio de la funci\u00f3n notarial<\/u>? SI<\/strong>.<\/p>\n

    \u00bfEs nula la escritura<\/u>? SI<\/strong>.<\/p>\n

    Comentario<\/strong>.<\/p>\n

    Junto a otro tipo de incompatibilidades, la que impide autorizar actos y negocios jur\u00eddicos concretos se contempla en el art\u00edculo 22<\/a>, 27 y 28<\/a> LN y en art\u00edculo 139<\/a> RN.<\/p>\n

    Siguiendo dicho art\u00edculo cabe se\u00f1alar:<\/p>\n

    1 Regla general: Los notarios no podr\u00e1n<\/strong> autorizar escrituras en que se consignen derechos a su favor, pero s\u00ed<\/strong> las que en s\u00f3lo contraigan obligaciones o extingan o pospongan aquellos derechos, con la antefirma \u00abpor m\u00ed y ante m\u00ed\u00bb .<\/p>\n

    2 Reglas concretas:<\/p>\n

    – PODR\u00c1N AUTORIZAR: (i) su propio testamento, poderes de todas clases, cancelaci\u00f3n y extinci\u00f3n de obligaciones. (ii) Tambi\u00e9n podr\u00e1n autorizar o intervenir en los actos o contratos en que sea parte su c\u00f3nyuge o persona con an\u00e1loga relaci\u00f3n de afectividad o parientes hasta el cuarto grado de consanguinidad y segundo de afinidad, siempre que re\u00fanan id\u00e9nticas circunstancias.<\/p>\n

    – NO PODRAN AUTORIZAR: (i) Actos jur\u00eddicos de ninguna clase que contengan disposiciones a su favor o de su c\u00f3nyuge o persona con an\u00e1loga relaci\u00f3n de afectividad o parientes de los grados mencionados, aun cuando tales parientes o el propio Notario intervengan en el concepto de representantes legales o voluntarios de un tercero. (ii) Tampoco podr\u00e1 autorizar o intervenir instrumentos p\u00fablicos respecto de personas f\u00edsicas o jur\u00eddicas con las que mantenga una relaci\u00f3n de servicios profesionales – EXCEPCI\u00d3N: Pueden autorizar testamentos en que se les nombre albaceas o contadores-partidores y los poderes para pleitos a favor de los mencionados parientes.<\/p>\n

    Resoluci\u00f3n de 10 de julio de 2019. 325<\/p>\n

    PDF (BOE-A-2019-11355 \u2013 7\u00a0p\u00e1gs.\u00a0\u2013 249\u00a0KB)<\/a><\/p>\n

    \u00a0<\/strong><\/p>\n

    <\/a>4.- PROCEDIMIENTO DE APREMIO FISCAL (AGENCIA TRIBUTARIA)<\/strong>.<\/h3>\n

    HIPOTECARIO. Notarias: No hay pregunta concreta.<\/strong> Registros: Tema 39<\/strong><\/span><\/p>\n

    FISCAL. Notar\u00edas: T.8 Registros: T.9 <\/strong><\/span><\/p>\n

    \u00bfQu\u00e9 ocurre cuando, tramitada subasta en procedimiento de apremio seguido contra bienes del deudor, \u00e9sta queda desierta? \u00bfCabe acudir al procedimiento de adjudicaci\u00f3n directa del bien<\/u>? NO<\/strong>.<\/p>\n

    1 A partir del 1 de enero de 2018, fecha de entrada en vigor de la nueva redacci\u00f3n del art\u00edculo 107 apartado 1 del Reglamento General de Recaudaci\u00f3n (RGR), se elimina la adjudicaci\u00f3n directa <\/strong>como procedimiento posterior y subsiguiente al procedimiento de subasta que haya quedado desierta.<\/p>\n

    2 Conforme a la nueva redacci\u00f3n del art\u00edculo 107 RGR, declarada desierta la subasta lo procedente es aplicar la previsi\u00f3n del art\u00edculo 109.1 RGR, que de conformidad con el art\u00edculo 172.2 de la Ley General Tributaria, dispone que \u00abcuando en el procedimiento de enajenaci\u00f3n regulado en la anterior subsecci\u00f3n no se hubieran adjudicado alguno o algunos de los bienes embargados, el \u00f3rgano de recaudaci\u00f3n competente podr\u00e1 proponer<\/strong> de forma motivada al \u00f3rgano competente su adjudicaci\u00f3n<\/strong> a la Hacienda p\u00fablica en pago de las deudas no cubiertas\u00bb -o en caso de no entender procedente esta adjudicaci\u00f3n a la Hacienda P\u00fablica, iniciar un nuevo procedimiento de enajenaci\u00f3n a trav\u00e9s de una nueva subasta<\/strong>, conforme al art\u00edculo 112.2 del RGR.<\/p>\n

    3 Efectos registrales de la adjudicaci\u00f3n del bien: Es una consecuencia natural del procedimiento de apremio la extinci\u00f3n o agotamiento de la carga que se ejecuta, as\u00ed como la purga o liberaci\u00f3n de las posteriores, en virtud del principio de prioridad (art\u00edculo 17 de la Ley Hipotecaria).<\/p>\n

    (Esta consecuencia natural favorece una interpretaci\u00f3n finalista favorable a la inscripci\u00f3n, de modo que \u201csi de la documentaci\u00f3n presentada resulta la determinaci\u00f3n del \u00f3rgano actuante de cancelar tanto la carga ejecutada como las posteriores, no puede acudirse a una interpretaci\u00f3n exclusivamente literal para suspender la pr\u00e1ctica de los asientos cancelatorios procedentes\u201d debiendo hacerse una interpretaci\u00f3n integradora del acta y del mandamiento presentados).<\/p>\n

    Resoluci\u00f3n de 10 de julio de 2019. (y otras m\u00e1s en el mismo informe)<\/p>\n

    PDF (BOE-A-2019-11358 \u2013 16\u00a0p\u00e1gs.\u00a0\u2013 299\u00a0KB)<\/a><\/p>\n

    \u00a0<\/p>\n

    <\/a>5.- REANUDACI\u00d3N TRACTO SUCESIVO (CERTIFICACI\u00d3N AMINISTRATIVA)<\/strong>.<\/strong><\/h3>\n

    HIPOTECARIO. Notarias: T. 28 y 35. Registros: 31 y 40<\/strong>.<\/span><\/p>\n

    Las Administraciones P\u00fablicas pueden reanudar el tracto sucesivo interrumpido mediante la certificaci\u00f3n del art\u00edculo 206<\/a> de la LH.<\/p>\n

    Todo procedimiento de reanudaci\u00f3n del tracto sucesivo mediante expediente de dominio (antes judicial hoy notarial, o mediante certificaci\u00f3n administrativa), tiene car\u00e1cter excepcional<\/strong> seg\u00fan reiterada doctrina de la DGRN (arts. 208<\/a> y 206.4<\/a> LH), lo que exige el examen minucioso por los registradores al calificar (y tambi\u00e9n los notarios a la hora de optar por este procedimiento) del cumplimiento de los requisitos y exigencias legales para evitar su indebida utilizaci\u00f3n, que podr\u00eda vulnerar los derechos de terceros.<\/p>\n

    Caso pr\u00e1ctico<\/strong>.<\/p>\n

    Se cuestiona si es inscribible una certificaci\u00f3n administrativa en la que se solicita la reanudaci\u00f3n del tracto sucesivo de dos parcelas tras segregaci\u00f3n y posterior agrupaci\u00f3n a favor del Ayuntamiento de Madrid. La registradora se\u00f1ala como defectos: \u00ab1.\u00ba No resulta acreditado fehacientemente que el Ayuntamiento sea due\u00f1o en pleno dominio de las parcelas segregadas de las registrales 45.001 y 7.856, y luego agrupadas. Es decir, no se sabe si hay interrupci\u00f3n de tracto o falta de t\u00edtulo material de adquisici\u00f3n de las mismas. 2.\u00ba No resulta acreditado fehacientemente que la finca resultante de la agrupaci\u00f3n descrita en la certificaci\u00f3n administrativa sea la misma que la que figura en el certificado catastral. 3.\u00ba No resulta acreditado fehacientemente que exista una licencia urban\u00edstica que ampare las modificaciones hipotecarias que pretenden inscribirse\u00bb.<\/p>\n

    Resoluci\u00f3n de 19 de julio de 2019<\/a>.<\/p>\n

    PDF (BOE-A-2019-11683 \u2013 7\u00a0p\u00e1gs.\u00a0\u2013 251\u00a0KB)<\/a><\/p>\n

    \u00a0<\/p>\n

    <\/a>6.- EJECUCIO\u0301N JUDICIAL HIPOTECA CAMBIARIA<\/strong>.<\/h3>\n

    Adjudicaci\u00f3n por debajo del 50% del valor de tasaci\u00f3n. Art. 670.4 LEC<\/strong><\/p>\n

    HIPOTECARIO. Notar\u00edas: T. 62 y 63. Registros: T. 67, 68 y 69<\/strong>.<\/span><\/p>\n

    1 \u00bfSi queda la subasta desierta cabe que se adjudique la finca al acreedor ejecutante en pago de la cantidad debida por todos los conceptos si la cantidad es inferior al 50% del valor de tasaci\u00f3n de la finca<\/u>? NO<\/strong>. Se trate o no de vivienda habitual, no cabe que se adjudique una finca por menos del 50% del valor de tasaci\u00f3n<\/p>\n

    2 Caso del art <\/u>670-4 \u201cin fine\u201d LEC<\/a>: Este art\u00edculo prev\u00e9 la posibilidad de aprobar el remate por una cantidad inferior, pero teniendo en cuenta que el Secretario judicial… o\u00eddas las partes, resuelva sobre la aprobaci\u00f3n del remate a la vista de las circunstancias del caso y teniendo en cuenta especialmente la conducta del deudor… las posibilidades de lograr la satisfacci\u00f3n del acreedor mediante la realizaci\u00f3n de otros bienes, el sacrificio patrimonial que la aprobaci\u00f3n del remate suponga …y el beneficio que de ella obtenga el acreedor…. Cuando el Secretario judicial deniegue la aprobaci\u00f3n del remate, se proceder\u00e1 con arreglo a lo dispuesto en el art\u00edculo siguiente\u00bb.<\/p>\n

    Caso pr\u00e1ctico<\/strong>.<\/p>\n

    En procedimiento judicial de ejecuci\u00f3n de hipoteca cambiaria sobre una VIVIENDA [que no es la HABITUAL, perteneciente a una SL] la subasta queda desierta y se adjudica a la acreedora ejecutante en pago de la cantidad debida por todos los conceptos, la cual es inferior al 50% del valor de tasaci\u00f3n de la finca.<\/p>\n

    Resoluci\u00f3n de 22 de julio de 2019.<\/p>\n

    PDF (BOE-A-2019-11749 \u2013 12 p\u00e1gs. \u2013 279 KB)<\/a><\/p>\n

    \u00a0<\/p>\n

    <\/a>7.- PROPIEDAD HORIZONTAL. ELEMENTOS COMUNES Y PRIVATIVOS.\u00a0<\/strong><\/h3>\n

    CIVIL. Tema 39<\/strong><\/span><\/p>\n

    Los edificios en r\u00e9gimen de propiedad horizontal se componen de elementos privativos y elementos comunes.<\/p>\n

    1 Privativos<\/strong> son aquellos espacios suficientemente delimitados y susceptibles de aprovechamiento independiente, que pueden ser objeto de propiedad exclusiva de cada propietario.<\/p>\n

    En estos elementos privativos se comprenden los elementos arquitect\u00f3nicos e instalaciones de todas clases, aparentes o no, que est\u00e9n comprendidos dentro de sus l\u00edmites y sirvan exclusivamente al propietario. Tambi\u00e9n se incluyen los espacios configurados como anejos en el t\u00edtulo constitutivo (art\u00edculo 3 LPH<\/a>).<\/p>\n

    Dentro de los elementos privativos puede distinguirse entre: (i)<\/strong> Elementos privativos en sentido estricto, genuinamente los pisos y locales. Dice el art\u00edculo 1 LPH<\/a> que \u201ca efectos de esta Ley tendr\u00e1n tambi\u00e9n la consideraci\u00f3n de locales aquellas partes de un edificio que sean susceptibles de aprovechamiento independiente por tener salida a un elemento com\u00fan de aqu\u00e9l o a la v\u00eda p\u00fablica\u201d. (ii)<\/strong> Los anejos. (iii)<\/strong> Los elementos procumunales, que son aquellos pisos o locales respecto de los que se ha establecido un r\u00e9gimen de proindivisi\u00f3n para el servicio o utilidad com\u00fan de todos los propietarios (Art. 4 LPH<\/a>). La participaci\u00f3n en este proindiviso no necesariamente debe ser la que corresponde por cuota de participaci\u00f3n a diferencia de lo que sucede con la participaci\u00f3n en los elementos comunes.<\/p>\n

    2 Comunes<\/strong>: Son aquellos espacios del edificio que, por ser necesarios o convenientes para el uso y disfrute de los pisos y locales, pertenecen a todos los propietarios de los elementos privativos en proporci\u00f3n a la cuota de participaci\u00f3n atribuida a cada piso o local en el total inmueble (Art. 3 LPH).<\/p>\n

    Dentro de los elementos comunes algunos se distingue entre: (i) <\/strong>COMUNES POR NATURALEZA (por ejemplo, como el suelo, las cimentaciones, los muros, las escaleras), que son necesariamente <\/em>comunes y no pueden quedar desafectados por resultar imprescindibles para asegurar el uso y disfrute de los diferentes pisos o locales que configuran el edificio; y (ii)<\/strong> COMUNES POR DESTINO, dentro de los que cabe incluir (a) aquellos que son fijados como tales por los estatutos (b) y aquellos otros que lo son residualmente, por silencio, es decir, por no haber sido configurados de ninguna manera estatutariamente.<\/p>\n

    Los elementos comunes por destino pueden dejar de serlo y convertirse en privativos, pues hay que tener en cuenta (i) que la enumeraci\u00f3n de elementos comunes que hace el art\u00edculo 396 CC<\/a> no constituye \u00abnumerus clausus\u00bb sino que es enunciativa; (ii) adem\u00e1s, la enumeraci\u00f3n de elementos comunes que contiene no es, en la totalidad de su enunciaci\u00f3n, de \u00abius cogens\u00bb, sino de \u00abius dispositivus<\/em>. Por ello, se permite que, bien en el originario t\u00edtulo constitutivo<\/strong> del edificio en r\u00e9gimen de propiedad horizontal, bien por acuerdo posterior<\/strong> de la comunidad de propietarios, pueda atribuirse car\u00e1cter de privativo (desafectaci\u00f3n) a ciertos sobre elementos comunes que, no siendo por naturaleza o esenciales (como el suelo, las cimentaciones, los muros, las escaleras, etc\u00e9tera), lo sean solo por destino accesorios (como los patios interiores, las terrazas a nivel o cubiertas de parte edificio, etc\u00e9tera)<\/em> (STS de 10 de febrero de 1992. Tambi\u00e9n las SSTS de 23 de febrero de 1993 y 3 de febrero de 1994).<\/p>\n

    3 Terrazas<\/strong>: Como dice la R. de 19 de julio de 2018<\/a>, hay una sutil pero ampliamente compartida distinci\u00f3n<\/em> entre los conceptos de terraza<\/strong> y cubierta<\/strong> del edificio:<\/p>\n

    \u00a0(i)<\/strong> La cubierta<\/strong> como elemento necesario de parcelaci\u00f3n c\u00fabica o delimitaci\u00f3n del vuelo o espacio edificado es siempre elemento com\u00fan por naturaleza<\/strong>. Por ello, la parte de la terraza que configura la cubierta y el forjado del edificio no puede convertirse en elemento de naturaleza privativa (STS de 8 de abril de 2011)\u00bb.<\/p>\n

    (ii)<\/strong> Las terrazas<\/strong> como zona pisable no son elementos comunes por naturaleza sino que lo son por destino<\/strong>, y por tanto pueden ser objeto de desafectaci\u00f3n<\/strong>\u00bb, si bien\u2026 \u00abello no significa que la parte de ellas que configura la cubierta y el forjado del edificio, que son elementos comunes por naturaleza, pueda convertirse en elemento de naturaleza privativa (STS de 8 de abril de 2011).[STS de 30 de diciembre de 2015],<\/p>\n

    Dentro de las terrazas cabe distinguir, incluso, entre las terrazas superiores (azoteas o terrados) y las terrazas a nivel (propias de las construcciones escalonadas): (i)<\/strong> Las terrazas superiores pueden ser tanto un elemento com\u00fan de uso com\u00fan, como un elemento com\u00fan de uso privativo o, incluso, un elemento de propiedad privativa; y en este \u00faltimo supuesto, como entidad independiente o como anejo de otra entidad privativa (si bien en el caso de que en el t\u00edtulo constitutivo no se prevea otra cosa, debe considerarse como elemento com\u00fan). (ii)<\/strong> Las terrazas a nivel con acceso exclusivo a trav\u00e9s del propio elemento privativo al que est\u00e1n vinculados, son de uso, e incluso de propiedad, privativa (SS.TS de 30 de diciembre de 2015, 8 de abril de 2011 y 18 de junio de 2012).<\/p>\n

    \u00a0<\/p>\n

    <\/a>8.- PROPIEDAD HORIZONTAL: SUBCOMUNIDAD Y COMUNIDAD FUNCIONAL.<\/h3>\n

    CIVIL. Tema 40<\/strong>.<\/span><\/p>\n

    HIPOTECARIO: Notar\u00edas: T.29. Registros: T.33<\/strong>.<\/span><\/p>\n

    1 Subcomunidad<\/strong>: Seg\u00fan el art\u00edculo 2 letra d) LPH<\/a>, son requisitos para la existencia de una subcomunidad los siguientes: (i)<\/strong> que as\u00ed se prevea en el t\u00edtulo constitutivo, bien originariamente, bien tras la correspondiente modificaci\u00f3n; (ii)<\/strong> que varios elementos privativos dispongan en r\u00e9gimen de comunidad, para su uso y disfrute exclusivo, de determinados elementos o servicios comunes dotados de unidad e independencia funcional o econ\u00f3mica. (R. 22 de febrero de 2017).<\/p>\n

    2 Comunidad funcional<\/strong>: La comunidad funcional (Art. 68 RH) es una forma de comunidad excepcional que no puede elevarse a categor\u00eda general ni aplicarse indiscriminadamente, estando reservada<\/strong> al caso de transmisiones de cuotas indivisas de fincas destinadas a garaje o estacionamiento de veh\u00edculo y de fincas destinadas a trasteros (Resoluci\u00f3n de 26 de junio de 2018).<\/p>\n

    Para crear en un elemento privativo una comunidad funcional debe existir alg\u00fan elemento com\u00fan adscrito a dicha comunidad funcional, gener\u00e1ndose una comunidad de participaciones indivisas que pueden transmitirse sin que ello suponga la divisi\u00f3n en sentido propio del elemento privativo.<\/p>\n

    Supuesto pr\u00e1ctico<\/strong>.<\/p>\n

    En la escritura cuestionada la Sociedad propietaria de la finca registral 45.170 (departamento n\u00famero sesenta y cinco, planta cubierta o terrazas, en la que inicialmente estaban situadas dos viviendas para los porteros del inmueble), y as\u00ed consta en inscripciones anteriores, realiza las siguientes operaciones: (i) Declara que desde el a\u00f1o 1973 este departamento se halla totalmente construido y dividido de hecho y materialmente<\/strong> en una vivienda y dos oficinas, adem\u00e1s de las dos viviendas de los porteros de ambos edificios. (ii) Realiza una descripci\u00f3n nueva y actualizada de este departamento n\u00famero sesenta y cinco, fijando una nueva superficie. Adem\u00e1s, se dice que las viviendas de los porteros fueron objeto de ampliaci\u00f3n en su fachada norte por lo que ha aumentado su superficie. (iii) Se declara obra nueva de una vivienda y dos oficinas. (iv) Se constituye con estas nuevas construcciones una comunidad funcional<\/strong> o de intereses.<\/p>\n

    Varias cuestiones se plantean en esta compleja operaci\u00f3n: por un lado se declaran nuevas construcciones en un elemento privativo, lo que supone la modificaci\u00f3n del t\u00edtulo constitutivo de la propiedad horizontal; adem\u00e1s, las nuevas viviendas suponen la materializaci\u00f3n de un derecho de vuelo que, sin embargo, es un elemento com\u00fan salvo que estatutariamente se diga lo contrario, o se haya desafectado (lo que no ocurre en el caso debatido). Se declara que existe una divisi\u00f3n material del elemento privativo y se constituye una comunidad funcional o de intereses con las nuevas construcciones.<\/p>\n

    Conclusiones<\/strong>:<\/p>\n

    1 NO hay subcomunidad de viviendas porque No hay varios propietarios de elementos privativos que dispongan en r\u00e9gimen de comunidad de ciertos elementos o servicios comunes que sean independientes, diferenciados respecto de otros de la misma divisi\u00f3n horizontal,<\/p>\n

    2 Para que d\u00e1ndose los requisitos dichos hubiera tal subcomunidad deber\u00eda constituirse una \u00absubdivisi\u00f3n horizontal\u00bb.<\/p>\n

    3 Tampoco hay una comunidad funcional: primeramente por lo dicho sobre su car\u00e1cter excepcional, que no permite extender dicho r\u00e9gimen m\u00e1s all\u00e1 de los garajes y trasteros. Pero, adem\u00e1s, porque no hay elemento com\u00fan alguno que justifique tal comunidad funcional o de intereses.<\/p>\n

    <\/a>9.- PROPIEDAD HORIZONTAL: DIVISION DE ELEMENTOS PRIVATIVOS.<\/h3>\n

    CIVIL. Tema 39<\/strong><\/span><\/p>\n

    HIPOTECARIO: Notar\u00edas: T.29. Registros: T.33<\/strong>.<\/span><\/p>\n

    La divisi\u00f3n de elementos privativos exige autorizaci\u00f3n de la comunidad de propietarios<\/strong> y la correspondiente autorizaci\u00f3n administrativa<\/strong> siempre que<\/strong> se produzca un incremento de los elementos privativos <\/strong>previamente existentes o autorizados en la licencia de edificaci\u00f3n (art\u00edculo 10.3 \u201cb\u201d LPH<\/a> en relaci\u00f3n con el art\u00edculo 26.6 de la Ley del Suelo de 2015).<\/p>\n

    El completo comentario de Emma Rojo<\/a> a esta Resoluci\u00f3n puede verse en el Informe del mes de agosto<\/p>\n

    R.19 de julio de 2019<\/a>.<\/p>\n

    PDF (BOE-A-2019-11684 \u2013 18\u00a0p\u00e1gs.\u00a0\u2013 312\u00a0KB)<\/a><\/p>\n

    \u00a0<\/p>\n

    <\/a>10.- OBRA NUEVA POR ANTIG\u00dcEDAD.<\/strong><\/h3>\n

    Dentro de la zona de polic\u00eda de cauce fluvial<\/strong>.<\/p>\n

    En los casos de obras nuevas declaradas por antig\u00fcedad y que se encuentran ubicadas dentro de la zona de polic\u00eda de cauces fluviales, o bien<\/strong> consta que en el Plan General municipal el Organismo de Cuenca particip\u00f3 e inform\u00f3, o bien<\/strong> ha de obtenerse autorizaci\u00f3n del Organismo de Cuenca, que es independiente de la licencia municipal de edificaci\u00f3n.<\/p>\n

    El art\u00edculo 78 del Real Decreto 849\/1986<\/a>, de 11 de abril (Reglamento del Dominio P\u00fablico Hidr\u00e1ulico) exige para las construcciones en la zona de polic\u00eda de los cauces fluviales autorizaci\u00f3n previa del organismo de cuenca, a menos que el correspondiente Plan de Ordenaci\u00f3n Urbana hubiera sido informado por el organismo de cuenca y hubiera recogido las oportunas previsiones formuladas al efecto. A\u00f1ade que ello era tambi\u00e9n exigible con la normativa anterior a ese reglamento.<\/p>\n

    Al no constar que en el caso debatido se hubiera informado por el Organismo de Cuenca el Plan General del municipio, es necesario obtener su autorizaci\u00f3n para la inscripci\u00f3n de la edificaci\u00f3n.<\/p>\n

    Resoluci\u00f3n de 19 de julio de 2019,<\/p>\n

    PDF (BOE-A-2019-11685 \u2013 17\u00a0p\u00e1gs.\u00a0\u2013 305\u00a0KB)<\/a><\/p>\n

    \u00a0<\/p>\n

    \u00a0<\/a>ENLACES:<\/span><\/h2>\n

    IR A LA SECCI\u00d3N<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n

    LISTA DE INFORMES<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n

    PROGRAMAS<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n

    ALGUNOS MATERIALES PARA CIVIL<\/span><\/strong><\/a>\u00a0<\/p>\n

    OPOSICIONES NOTAR\u00cdAS ANDALUC\u00cdA 2019<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n

    MINI INFORME AGOSTO<\/span><\/strong><\/a><\/p>\n

    NORMAS: \u00a0 Cuadro general.<\/a> \u00a0 \u00a0 Por meses. <\/a>\u00a0 \u00a0 + Destacadas<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n

    NORMAS: \u00a0 Res\u00famenes 2002 \u2013 2019.<\/a>\u00a0 \u00a0Futuras.<\/a>\u00a0 \u00a0Consumo<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n

    NORMAS: \u00a0\u00a0Tratados internacionales<\/a>,\u00a0\u00a0Derecho Foral<\/a>, \u00a0<\/span>Uni\u00f3n Europea<\/a><\/span><\/span><\/strong><\/p>\n

    RESOLUCIONES: \u00a0 \u00a0Por meses.<\/a> \u00a0 Por titulares.<\/a>\u00a0 \u00cdndice Juan Carlos Casas<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n

    WEB: \u00a0\u00a0Qu\u00e9 ofrecemos<\/a>\u00a0 NyR, p\u00e1gina de inicio<\/a><\/span>\u00a0 \u00a0<\/span>Ideario<\/a><\/span><\/span><\/strong><\/p>\n

    CASOS PR\u00c1CTICOS: \u00a0 Madrid y Bilbao.<\/a>\u00a0 \u00a0 Internacional<\/a>.<\/span><\/strong><\/p>\n

    IR ARRIBA<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n

    \"Informe<\/a>

    La isla de La Graciosa desde el Mirador del R\u00edo de Lanzarote. Por Cristina Bordallo.<\/p><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

    INFORME PARA OPOSITORES A NOTAR\u00cdAS Y REGISTROS SEPTIEMBRE – 2019 Jos\u00e9 Antonio Riera \u00c1lvarez, Notario de Arucas (Gran Canaria) \u00a0 NOTA IMPORTANTE: A partir de enero de 2018 este informe sufre\u00a0dos cambios: Mes de referencia: Recoger\u00e1 disposiciones y resoluciones publicadas en el BOE durante el mes anterior al del nombre.\u00a0El resto de los apartados del […]<\/p>\n","protected":false},"author":10,"featured_media":4041,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_bbp_topic_count":0,"_bbp_reply_count":0,"_bbp_total_topic_count":0,"_bbp_total_reply_count":0,"_bbp_voice_count":0,"_bbp_anonymous_reply_count":0,"_bbp_topic_count_hidden":0,"_bbp_reply_count_hidden":0,"_bbp_forum_subforum_count":0,"footnotes":""},"categories":[220],"tags":[11801,11797,11803,3942,2725,8872,11802,11804,11799,1034,1032,1033,11795,5784,11796,2633,1166,1931,1932,11798,11800,1882,10171,1144,11788],"class_list":{"0":"post-65742","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-informes-opositores","8":"tag-agencia-tributaria","9":"tag-caducidad-licencia","10":"tag-cauce-fluvial","11":"tag-certificacion-administrativa","12":"tag-comunidad-funcional","13":"tag-cristina-bordallo","14":"tag-ejecucion-judicial-cambiaria","15":"tag-elementos-comunes-y-privativos","16":"tag-excusas","17":"tag-informe-opositores","18":"tag-jose-antonio-riera","19":"tag-jose-antonio-riera-alvarez","20":"tag-la-graciosa","21":"tag-lanzarote","22":"tag-mirador-del-rio","23":"tag-obra-nueva","24":"tag-obra-nueva-antigua","25":"tag-oposiciones-notarias","26":"tag-oposiciones-registros","27":"tag-prestacion-funcion-notarial","28":"tag-procedimiento-apremio-fiscal","29":"tag-propiedad-horizontal","30":"tag-reanudacion-tracto-sucesivo","31":"tag-recurso-gubernativo","32":"tag-subcomunidad"},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/65742","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/users\/10"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=65742"}],"version-history":[{"count":8,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/65742\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":67540,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/65742\/revisions\/67540"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/media\/4041"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=65742"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=65742"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=65742"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}