{"id":65778,"date":"2019-12-11T21:57:22","date_gmt":"2019-12-11T20:57:22","guid":{"rendered":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/?p=65778"},"modified":"2019-12-13T20:02:43","modified_gmt":"2019-12-13T19:02:43","slug":"oposiciones-notarias-2019-dictamen-tercer-ejercicio","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/secciones\/oposiciones\/casos-practicos-oposiciones\/oposiciones-notarias-2019-dictamen-tercer-ejercicio\/","title":{"rendered":"Oposiciones notar\u00edas 2019: dictamen tercer ejercicio."},"content":{"rendered":"

TERCER EJERCICIO DE LAS OPOSICIONES A NOTARIAS 2019<\/strong><\/span><\/h1>\n

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\u00a0En el a\u00f1o 1970 Carmen, maestra oriunda de Chiclana de la Frontera (C\u00e1diz) fue destinada al pueblo de Huelma (Ja\u00e9n). All\u00ed conoci\u00f3 a Aureliano, hijo \u00fanico de un acaudalado agricultor de la zona, y se cas\u00f3 con \u00e9l. Viv\u00edan en Huelma, en la casa de don Benito, el padre de Aureliano, cuya madre hab\u00eda fallecido al darle a luz. Aureliano se dedicaba a explotar las tierras de su padre, quien le pagaba un digno sueldo. Como Carmen a\u00f1oraba el mar, despu\u00e9s de casados compraron un terreno con una casita en Chiclana, donde pasaban los veranos.<\/p>\n

\u00a0En el a\u00f1o 1997 Carmen enferm\u00f3 de c\u00e1ncer y se hizo necesario acudir peri\u00f3dicamente al hospital de la capital. Aureliano se enter\u00f3 de que un vecino del pueblo ten\u00eda un piso en Ja\u00e9n y lo compr\u00f3 en un documento privado que redactaron vendedor y comprador. En el documento no se hizo menci\u00f3n del estado civil de ninguno de ellos. El vendedor estaba soltero, era due\u00f1o del pleno dominio y ten\u00eda inscrito el piso a su nombre en el Registro de la Propiedad. La venta se pag\u00f3 al contado con el dinero que hab\u00eda ahorrado el matrimonio, pero Aureliano no coment\u00f3 nada a su esposa ni a sus hijos. Cuando iban al piso, le dec\u00eda a su esposa que se lo dejaba un amigo.<\/p>\n

\u00a0A pesar del tratamiento m\u00e9dico, Carmen falleci\u00f3 el a\u00f1o 2000, sin ascendientes y dejando siete hijos de su matrimonio, todos mayores de edad, solteros y sin descendencia en ese momento: Dalia, Emilio, Ferm\u00edn, Genaro, Hortensia, Isabel y Jacinta. Carmen no hab\u00eda otorgado testamento y, por indicaci\u00f3n de su padre, todos los hijos renunciaron ante Notario a cuantos derechos pudieran corresponderles en la herencia de su madre. No se hicieron m\u00e1s tr\u00e1mites. Ni se inst\u00f3 la declaraci\u00f3n notarial de herederos ni se realiz\u00f3 ning\u00fan acto formal de aceptaci\u00f3n y adjudicaci\u00f3n de la herencia.<\/p>\n

\u00a0El mayor de los hijos varones, Emilio, que hab\u00eda terminado la carrera de Medicina, despu\u00e9s de firmar la renuncia consider\u00f3 que hab\u00eda sido una imposici\u00f3n de su padre y, tras escribirle una carta en t\u00e9rminos muy duros, cort\u00f3 toda relaci\u00f3n con la familia. Al leer la carta, Aureliano sufri\u00f3 un infarto y, aunque sobrevivi\u00f3, su salud se resinti\u00f3 y, como ya no pod\u00eda vivir solo, Hortensia, que hab\u00eda estudiado enfermer\u00eda, dej\u00f3 su trabajo y se fue a la casa familiar a cuidar de su padre y de su abuelo.<\/p>\n

\u00a0En el a\u00f1o 2002 falleci\u00f3 don Benito y su \u00fanico hijo, Aureliano, hered\u00f3 todo su patrimonio, a excepci\u00f3n de la tercera parte indivisa de una huerta cerca del pueblo, que don Benito hab\u00eda comprado con sus hermanos y hab\u00eda legado en testamento a su nieta Dalia, que estaba soltera, era maestra y dirig\u00eda una guarder\u00eda en el pueblo.<\/p>\n

\u00a0Dalia otorg\u00f3 escritura de extinci\u00f3n de condominio, por la que devino propietaria de la totalidad de la huerta, compensando en met\u00e1lico a sus t\u00edos-abuelos. Su ilusi\u00f3n era montar en la finca una granja escuela junto con su \u00edntima amiga Mar\u00eda, que estaba al tanto de todas sus actuaciones y proyectos.<\/p>\n

En el a\u00f1o 2003, Aureliano decidi\u00f3 constituir la sociedad MACONDO S.L., cuyo objeto social es la explotaci\u00f3n de fincas r\u00fasticas, a la que aport\u00f3 la totalidad de las tierras heredadas de su padre. En la sociedad participaron tambi\u00e9n sus hijos Genaro, Hortensia, Isabel y Jacinta, que aportaron dinero en met\u00e1lico, quedando la participaci\u00f3n en el capital social de este modo: un 60% Aureliano y un 10% cada uno de sus cuatro hijos. Fueron nombrados administradores mancomunados Genaro e Isabel, quienes, para facilitar la gesti\u00f3n de la sociedad, se otorgaron un poder general rec\u00edproco solidario, incluyendo facultades de disposici\u00f3n, que se inscribi\u00f3 en el Registro Mercantil.<\/p>\n

\u00a0En el a\u00f1o 2004 el vecino al que hab\u00eda comprado Aureliano el piso en Ja\u00e9n se puso en contacto con \u00e9l para otorgar la escritura de compraventa. En la escritura no se hizo menci\u00f3n del documento privado y se hizo constar que su estado civil era el de viudo. El piso se inscribi\u00f3 en el Registro de la Propiedad a nombre de Aureliano.<\/p>\n

\u00a0Dos a\u00f1os m\u00e1s tarde, Aureliano, cuyo estado de salud iba empeorando, otorg\u00f3 escritura por la que cedi\u00f3 a Hortensia el pleno dominio del piso de Ja\u00e9n a cambio de que la cesionaria le prestase atenci\u00f3n y cuidados hasta su fallecimiento, inscribi\u00e9ndose as\u00ed en el Registro de la Propiedad<\/u>.<\/p>\n

\u00a0En el a\u00f1o 2016 fallece Dalia, sin otorgar testamento, soltera y sin hijos, y sin m\u00e1s patrimonio que la huerta. Su padre promovi\u00f3 la declaraci\u00f3n de heredero abintestato a su favor y, mediante instancia privada, inscribi\u00f3 la huerta a su nombre en el Registro de la Propiedad.<\/p>\n

\u00a0Unos meses despu\u00e9s vendi\u00f3 en escritura p\u00fablica la huerta a Mar\u00eda, la amiga de su hija, para que continuase con la explotaci\u00f3n de la granja escuela.<\/p>\n

\u00a0El a\u00f1o 2017 Aureliano otorg\u00f3 testamento desheredando expresamente a Emilio por maltrato psicol\u00f3gico, a causa de su desapego y su reiterada negativa a mantener contacto con \u00e9l. En el resto de los bienes instituy\u00f3 herederos a sus cinco restantes hijos (Ferm\u00edn, Genaro, Hortensia, Isabel y Jacinta), a cada uno en una sexta parte, y en la sexta parte restante a Koldo y a Luis, hijos de su hijo Ferm\u00edn, sustituyendo a todos, solo para el caso de premoriencia, por sus respectivos descendientes.<\/p>\n

\u00a0Ferm\u00edn, que hab\u00eda estudiado ingenier\u00eda en Suiza y se hab\u00eda nacionalizado suizo el a\u00f1o 1999, se cas\u00f3 en el a\u00f1o 2001 con Simone, una ciudadana suiza. De ese matrimonio nacieron Luis, en 2002, y Koldo, que sufre una severa discapacidad, en 2004. En el a\u00f1o 2005 toda la familia se traslad\u00f3 a vivir a Bilbao de manera permanente, donde Ferm\u00edn ocupaba un puesto directivo en una empresa muy importante.<\/p>\n

\u00a0En enero de 2019 se celebr\u00f3 Junta Universal de la sociedad MACONDO, S.L., en la que se acord\u00f3 la reducci\u00f3n de capital mediante la restituci\u00f3n de aportaciones a Aureliano, votando a favor el 90% de los votos correspondientes a las participaciones en las que se divid\u00eda el capital social, con el voto en contra s\u00f3lo de Jacinta. Tras el acuerdo, Aureliano qued\u00f3 con el 49% del capital y los otros cuatro socios, por partes iguales, con el 51% restante.<\/p>\n

\u00a0El acuerdo se ejecut\u00f3 y se elev\u00f3 a p\u00fablico en escritura en la que comparecieron, adem\u00e1s de los dos administradores mancomunados, Aureliano, que recibi\u00f3 como restituci\u00f3n de sus aportaciones 400.000 euros en met\u00e1lico mediante una transferencia bancaria.<\/p>\n

\u00a0En marzo de 2019 la sociedad MACONDO S.L, recibi\u00f3 una oferta de la sociedad SOL M\u00c1GINA S.L., para suscribir contrato de arrendamiento de todas las tierras propiedad de la sociedad por 30 a\u00f1os, a raz\u00f3n de 50.000 euros anuales, para destinarlas a una instalaci\u00f3n de energ\u00eda fotovoltaica. En Junta Universal la sociedad decidi\u00f3 por mayor\u00eda, con el voto en contra del 49% de Aureliano, aceptar la oferta. En el mes de abril los dos administradores mancomunados y el representante de la entidad arrendataria formalizaron en escritura p\u00fablica el contrato de arrendamiento, inscribi\u00e9ndose en el Registro de la Propiedad.<\/p>\n

\u00a0En mayo de 2019, Isabel, haciendo uso del poder general a su favor, otorg\u00f3 un contrato con la sociedad LA BIEN PAG\u00c1, S.L., en virtud del cual MACONDO, S.L. cedi\u00f3 por un precio total al contado de un mill\u00f3n de euros, la totalidad de los derechos de cobro de las rentas derivadas del contrato. LA BIEN PAG\u00c1, S.L. notific\u00f3 la cesi\u00f3n del derecho de cobro a SOL M\u00c1GINA S.L.<\/p>\n

\u00a0En abril del mismo a\u00f1o 2019 Aureliano hab\u00eda donado en escritura p\u00fablica los 400.000 euros recibidos en la reducci\u00f3n de capital a su hija Hortensia, con la obligaci\u00f3n de invertir ese dinero en la compra de una casa en Huelma, de la que s\u00f3lo podr\u00eda disponer con el consentimiento del donante. En el siguiente n\u00famero de protocolo Hortensia compr\u00f3 la casa, haci\u00e9ndose constar en la escritura de compraventa la cl\u00e1usula limitativa, que no se transcribi\u00f3 en el Registro.<\/p>\n

\u00a0En junio de 2019, Hortensia otorg\u00f3 escritura de compraventa de la casa a una empresa hotelera, que, tras examinar el t\u00edtulo y la inscripci\u00f3n, le pag\u00f3 500.000 euros mediante cheque bancario. La venta se inscribi\u00f3 en el Registro de la Propiedad.<\/p>\n

\u00a0En octubre de 2019 falleci\u00f3 finalmente Aureliano, en brazos de Hortensia, que durante todos estos a\u00f1os hab\u00eda seguido cuid\u00e1ndolo. A los pocos d\u00edas del fallecimiento, se recibi\u00f3 en su domicilio una carta de la sociedad HOYO 4, S.L., ofreci\u00e9ndole una sustanciosa suma por el olvidado terreno con la casita en Chiclana de la Frontera. A su fallecimiento no tiene m\u00e1s nietos que Koldo y Luis.<\/p>\n

\u00a0A principios de noviembre de 2019 falleci\u00f3 Ferm\u00edn, que hab\u00eda otorgado testamento en el a\u00f1o 2018, reconociendo a su esposa la leg\u00edtima y nombrando heredero a su hijo Koldo, el m\u00e1s peque\u00f1o, manifestando que no dejaba nada a su hijo Luis, pues con lo que le hab\u00eda dado en vida entend\u00eda de sobra satisfechos sus derechos legitimarios. En el testamento declaraba ostentar la nacionalidad suiza, pero sin manifestar la ley aplicable a su sucesi\u00f3n.<\/p>\n

\u00a0Por su parte, Emilio, con el dinero que hab\u00eda ahorrado como m\u00e9dico, compr\u00f3 una finca de olivar en Baena (C\u00f3rdoba), pero pronto se dio cuenta de que no ten\u00eda tiempo para cultivarla correctamente, por lo que el a\u00f1o 2010 la don\u00f3 en escritura p\u00fablica a su joven colaborador, un m\u00e9dico de Mali llamado Tait. Como Emilio no ten\u00eda hijos, el a\u00f1o 2015 adopt\u00f3 legalmente a Tait, pero este muri\u00f3 al a\u00f1o siguiente sin dejar descendencia, habiendo nombrado en su testamento heredero a su hermano Ummar.<\/p>\n

\u00a0Emilio cay\u00f3 en una depresi\u00f3n, que remont\u00f3 gracias a los cuidados de su vieja amiga Victoria, con la que se cas\u00f3 ante Notario el a\u00f1o 2017. El mismo d\u00eda de la boda, Emilio otorg\u00f3 testamento en el que nombraba \u00fanica heredera \u00aba su muy amada esposa Victoria, por su cari\u00f1o desinteresado\u00bb. No obstante, a los pocos meses Emilio sospech\u00f3 que Victoria s\u00f3lo buscaba su dinero, por lo que pelearon y el a\u00f1o 2018 decidieron divorciarse de mutuo acuerdo tambi\u00e9n ante Notario. Emilio falleci\u00f3 a principios de diciembre de 2019 sin haber modificado su testamento.<\/p>\n

\u00a0El 10 de diciembre de 2019 acuden todos los interesados a la notar\u00eda de Huelma y plantean a la notaria las siguientes cuestiones:<\/strong><\/p>\n