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Se trata de un acta notarial autorizada tras tramitar el procedimiento que regula el art\u00edculo 201 de la LH. En dicha acta, se modifica la descripci\u00f3n de dos fincas registrales en un doble sentido: en lo que se refiere a la cabida del suelo de ambas fincas \u2013sobre lo que nada objeta el registrador- y en lo que respecta a la descripci\u00f3n y superficie de los edificios construidos sobre las mismas. Se incluye en el acta una sola certificaci\u00f3n catastral para ambas. Puesta nota de calificaci\u00f3n en la que se rechaza la inscripci\u00f3n del acta en todo lo que se refiere a la alteraci\u00f3n de la descripci\u00f3n de las edificaciones, la misma no es objeto de recurso gubernativo, por lo que, a estos efectos, adquiere firmeza. A continuaci\u00f3n, se presenta escritura de rectificaci\u00f3n en la que se procede a modificar de nuevo la descripci\u00f3n de las fincas \u2013ojo, no la de las edificaciones- cuya descripci\u00f3n ya hab\u00eda sido alterada por el acta. A dicha escritura se pone nota de calificaci\u00f3n por no haberse retrotra\u00eddo las actuaciones a un momento anterior a las necesarias notificaciones y publicaciones. Dicha nota es objeto de recurso. La DGRN revoca ambas notas: la que no hab\u00eda sido recurrida y la que s\u00ed.<\/p>\n
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El Centro Directivo revoca una nota que no hab\u00eda sido recurrida, alegando que de otra manera se provocar\u00eda indefensi\u00f3n al interesado. Resulta curioso que la segunda nota de calificaci\u00f3n no se pone al acta autorizada, sino a la escritura de rectificaci\u00f3n, cuya finalidad no era subsanar el defecto apreciado en la primera nota \u2013relativa a las edificaciones- sino rectificar la descripci\u00f3n de la cabida de las fincas, que no solo no hab\u00eda sido objeto de nota de calificaci\u00f3n, sino que hab\u00eda sido admitida expresamente por el registrador en su nota a expensas de la solicitud de inscripci\u00f3n parcial.\u00a0 Es decir, la escritura de rectificaci\u00f3n no era un documento subsanatorio del defecto apreciado en la primera nota, pues no afectaba a su contenido, que se refer\u00eda exclusivamente a las edificaciones. A\u00fan as\u00ed se revoca la nota que no hab\u00eda sido recurrida.<\/p>\n
El expediente del art\u00edculo 201 de la LH no puede afectar a edificaciones. Lo dice con una claridad meridiana dicho precepto. El Centro Directivo dice, no obstante, que s\u00ed se puede. De esa manera, se produce un efecto tambi\u00e9n muy curioso y es que las obras nuevas pueden modificarse \u2013y supongo que tambi\u00e9n declararse- por medio de un acta notarial, instrumento p\u00fablico que, como es sabido, no es el apto para recoger declaraciones de voluntad negocial sino para hacer constar lo que el notario observa, contempla o percibe por sus sentidos<\/p>\n
Como es sabido, en la tramitaci\u00f3n del expediente del 201 hay que notificar a los colindantes, publicar en el BOE y en el tabl\u00f3n de anuncios del Ayuntamiento. En ese caso en particular, autorizada el acta en la que se modifican las descripciones de las fincas, se autoriza una escritura p\u00fablica en la que se vuelven a modificar. Puesta nota de calificaci\u00f3n en la que se advierte de la necesidad de retrotraer el expediente a un momento anterior a dichos tr\u00e1mites, el defecto \u2013puramente formal, dice- se revoca, con lo que deja a los interesados y a la comunidad en la m\u00e1s absoluta indefensi\u00f3n. Es decir, se les modifica la finca de al lado y no tienen manera de saberlo, con lo que se frustra la aplicaci\u00f3n del contenido garantista de la ley.<\/p>\n
Dice el Centro Directivo que\u00a0 el registrador ten\u00eda que haber apreciado esos defectos en el momento de la expedici\u00f3n de la certificaci\u00f3n para evitar tr\u00e1mites innecesarios a los interesados, de tal manera que si el registrador no habl\u00f3 entonces, debe ahora callar para siempre. Lo que resulta tambi\u00e9n muy curioso porque en el momento en el que se solicita la certificaci\u00f3n, nada sabe el registrador de c\u00f3mo van a quedar al final las fincas tras la rectificaci\u00f3n.<\/p>\n
Se trata de dos fincas con una sola certificaci\u00f3n catastral. No es posible t\u00e9cnicamente ni inscribir las bases gr\u00e1ficas ni \u00a0hacer la coordinaci\u00f3n en este caso, aun trat\u00e1ndose como dice el Centro Directivo de un engalaberno. En definitiva, que resulta dif\u00edcil inscribir la base gr\u00e1fica y coordinar si t\u00e9cnica y l\u00f3gicamente no es posible. Se podr\u00eda inscribir sin que la base gr\u00e1fica tenga acceso al Registro, pero la propia Direcci\u00f3n afirma en otras resoluciones que eso no es posible si la diferencia de cabida, como es el caso, supera el 10%.<\/p>\n
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