{"id":66287,"date":"2020-01-01T19:32:08","date_gmt":"2020-01-01T18:32:08","guid":{"rendered":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/?p=66287"},"modified":"2020-01-19T23:25:00","modified_gmt":"2020-01-19T22:25:00","slug":"informe-oficina-notarial-diciembre-2019-notificaciones-notariales-en-expedientes-inmobiliarios","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/secciones\/oficina-notarial\/informes-mensuales-o-n\/informe-oficina-notarial-diciembre-2019-notificaciones-notariales-en-expedientes-inmobiliarios\/","title":{"rendered":"Informe Oficina Notarial Diciembre 2019. Notificaciones Notariales en Expedientes Inmobiliarios."},"content":{"rendered":"<h1 style=\"text-align: justify;\"><a id=\"arriba\"><\/a>INFORME OFICINA NOTARIAL DICIEMBRE 2019<\/h1>\n<div class=\"entry-content\" style=\"text-align: justify;\">\n<h2 style=\"text-align: center;\">Redactado por Alfonso de la Fuente Sancho,<\/h2>\n<h2 style=\"text-align: center;\">Notario de San Crist\u00f3bal de la Laguna (Tenerife)<\/h2>\n<h2>\u00a0<\/h2>\n<h2 class=\"mwm-aal-title\" style=\"text-align: justify;\"><strong style=\"font-size: 1.28571rem;\">\u00cdndice:<\/strong><\/h2>\n<div class=\"entry-content\">\n<p><a href=\"#destacadas\"><strong>DISPOSICIONES DESTACADAS<\/strong><\/a><\/p>\n<\/div>\n<p><a href=\"#seccion2\"><strong>SECCI\u00d3N II<\/strong><\/a><\/p>\n<p><a href=\"#resoluciones\"><strong>RESOLUCIONES<\/strong><\/a><\/p>\n<p><strong><a href=\"#PRACTICA\">PR\u00c1CTICA NOTARIAL:<\/a><\/strong><\/p>\n<p><strong><a href=\"#PRACTICA\">NOTIFICACIONES NOTARIALES, PARTE II: NOTIFICACIONES EN EXPEDIENTES INMOBILIARIOS.<\/a><\/strong><\/p>\n<p><a href=\"#PRACTICA1\"><span style=\"color: #800000; font-size: 10pt;\"><strong>1.- CONSIDERACIONES TE\u00d3RICAS<\/strong>.<\/span><\/a><\/p>\n<p><a href=\"#PRACTICA2\"><span style=\"color: #800000; font-size: 10pt;\"><strong>2.- CONSECUENCIAS PR\u00c1CTICAS.<\/strong><\/span><\/a><\/p>\n<p><a href=\"#PRACTICA3\"><span style=\"color: #800000; font-size: 10pt;\"><strong>3.- NOTIFICACIONES \u00a0MEDIANTE EL SERVICIO DE CORREOS<\/strong><\/span><\/a><\/p>\n<p><span style=\"color: #800000; font-size: 10pt;\"><strong>\u00a0 \u00a0 3.1.-\u00a0 NOTARIALES COMO ORGANISMO P\u00daBLICO.DOBLE INTENTO DE NOTIFICACI\u00d3N.<\/strong><\/span><\/p>\n<p><span style=\"color: #800000; font-size: 10pt;\"><strong>\u00a0 \u00a0 3.2.-\u00a0 OTRAS CARTAS CERTIFICADAS CON DOBLE INTENTO DE NOTIFICACI\u00d3N.<\/strong><\/span><\/p>\n<p><span style=\"color: #800000;\"><span style=\"font-size: 10pt;\"><strong>\u00a0 \u00a0 <\/strong><\/span><span style=\"font-size: 10pt;\"><strong>3.3.-\u00a0 ENV\u00cdO EN LINEA DE CARTAS CERTIFICADAS.<\/strong><\/span><\/span><\/p>\n<p><a href=\"#PRACTICA4\"><span style=\"color: #800000; font-size: 10pt;\"><strong>4.-\u00a0 PERSONAS QUE TIENEN QUE SER NOTIFICADAS NOMINATIVAMENTE<\/strong><\/span><\/a><\/p>\n<p><a href=\"#PRACTICA5\"><span style=\"color: #800000; font-size: 10pt;\"><strong>5.- CONTENIDO DEL EDICTO Y NOTIFICACI\u00d3N (art\u00edculo 203 LH).<\/strong><\/span><\/a><\/p>\n<p><strong><a href=\"#modelos\">MODELOS DE EDICTOS Y DE CARTA DE NOTIFICACI\u00d3N<\/a><\/strong><\/p>\n<p><strong><a href=\"#enlaces\">ENLACES<\/a><\/strong><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2><a id=\"destacadas\"><\/a>DISPOSICIONES DESTACADAS<\/h2>\n<div class=\"enlacesDoc\">\n<p><strong><span style=\"font-size: 12pt;\">Derecho civil de Catalu\u00f1a: modificaci\u00f3n del Libro IV de Sucesiones.<\/span><\/strong><\/p>\n<p>Ley 6\/2019, de 23 de octubre, de modificaci\u00f3n del libro cuarto del C\u00f3digo civil de Catalu\u00f1a, relativo a las sucesiones, para garantizar la igualdad de derechos y la no discriminaci\u00f3n de las personas con discapacidad sensorial.<\/p>\n<p>Estos son los\u00a0<strong>cuatro art\u00edculos afectados:<\/strong><\/p>\n<p>\u2013\u00a0<a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-2008-13533&amp;b=36&amp;tn=1&amp;p=20191028#a4218\">421.8<\/a>, relativo al\u00a0<strong>testador<\/strong>\u00a0con discapacidad sensorial; el notario debe ofrecer al testador el apoyo y los medios necesarios para testar, sin que ello pueda comportarle ninguna carga econ\u00f3mica adicional; el colegio profesional debe proporcionar al notario dichos medios.<\/p>\n<p>\u2013\u00a0<a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-2008-13533&amp;b=38&amp;tn=1&amp;p=20191028#a42110\">421.10<\/a>, apartado\u00a02: ya\u00a0<strong>no ser\u00e1 necesaria la intervenci\u00f3n de testigos<\/strong>\u00a0cuando el testador sea una persona con discapacidad sensorial;<\/p>\n<p>\u2013\u00a0<a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-2008-13533&amp;b=38&amp;tn=1&amp;p=20191028#a42111\">421.11<\/a>, del que se suprime la letra b) del apartado\u00a02, para permitirles que puedan intervenir en calidad de\u00a0<strong>testigos<\/strong>\u00a0en el otorgamiento de testamento por otra persona; tambi\u00e9n en este caso el notario debe ofrecer al testador el apoyo y los medios necesarios para testar, sin que ello pueda comportarle ninguna carga econ\u00f3mica adicional; el colegio profesional debe proporcionar al notario dichos medios.<\/p>\n<p>\u2013 y, el apartado\u00a05 del\u00a0<a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-2008-13533&amp;b=38&amp;tn=1&amp;p=20191028#a42114\">art\u00edculo\u00a0421.14<\/a>, con relaci\u00f3n al\u00a0<strong>testamento cerrado<\/strong>, en el que se elimina la expresi\u00f3n \u00abciegos\u00bb y se permite que las personas con discapacidad visual puedan otorgarlo, incluso en braille.<\/p>\n<p><strong>Entrada en vigor.\u00a0<\/strong>Fue, con car\u00e1cter general,<strong>\u00a0el 29 de octubre de 2019.\u00a0<\/strong>Sin embargo el apartado\u00a01 del art\u00edculo\u00a0421.8 (testamento otorgado por una persona con discapacidad sensorial) entrar\u00e1 en vigor el 28 de abril de 2020.<\/p>\n<ul>\n<li class=\"puntoPDF\"><a title=\"PDF firmado BOE-A-2019-15728\" href=\"https:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2019\/11\/02\/pdfs\/BOE-A-2019-15728.pdf\">PDF (BOE-A-2019-15728 \u2013 5\u00a0<abbr title=\"p\u00e1ginas\">p\u00e1gs.<\/abbr>\u00a0\u2013 242\u00a0<abbr title=\"kilobytes\">KB<\/abbr>)<\/a>\u00a0<\/li>\n<li class=\"puntoHTML\"><a title=\"Versi\u00f3n HTML BOE-A-2019-15728\" href=\"https:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2019-15728\">Otros formatos<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<p><span style=\"font-size: 12pt;\"><strong>Valor del DNI. Reforma Ley Procedimiento Administrativo y Sector P\u00fablico. Ciberseguridad.<\/strong><\/span><\/p>\n<p>Real Decreto-ley 14\/2019, de 31 de octubre, por el que se adoptan medidas urgentes por razones de seguridad p\u00fablica en materia de administraci\u00f3n digital, contrataci\u00f3n del sector p\u00fablico y telecomunicaciones.<\/p>\n<p><strong>Resumen:<\/strong>\u00a0Este real decreto-ley regula un marco normativo, que comprende medidas urgentes en cinco cap\u00edtulos: relativas al DNI, convirti\u00e9ndolo en el \u00fanico documento con suficiente valor por s\u00ed solo para la acreditaci\u00f3n, a todos los efectos, de la identidad y los datos personales de su titular; identificaci\u00f3n electr\u00f3nica ante las AAPP, ubicaci\u00f3n de determinadas bases de datos y datos cedidos a otras AAPP; contrataci\u00f3n p\u00fablica y protecci\u00f3n de datos; sector de las telecomunicaciones y seguridad p\u00fablica; y coordinaci\u00f3n en materia de seguridad de las redes y sistemas de informaci\u00f3n.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<p style=\"text-align: justify;\">Ir a un <strong><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/informes-mensuales\/informe-302-boe-noviembre-2019\/#valor-del-dni-reforma-ley-procedimiento-administrativo-y-sector-publico-ciberseguridad\">resumen m\u00e1s amplio<\/a><\/strong>.<\/p>\n<h2 style=\"text-align: justify;\">SECCI\u00d3N II<\/h2>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Jubilaciones<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Se jubila al notario de Elche\/Elx don Alberto Mar\u00eda Cordero Garrido.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Se jubila al notario de Zaragoza don Honorio Romero Herrero.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Se jubila al notario de Logro\u00f1o don V\u00edctor Manuel de Luna Cubero.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Se jubila al notario de Murcia don Manuel Mi\u00f1arro Mu\u00f1oz.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Se jubila al notario de Marbella don Rafael Requena Cabo.<\/p>\n<h2><a id=\"resoluciones\"><\/a><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-de-los-registros-y-el-notariado-noviembre-2019\/\">RESOLUCIONES<\/a><\/h2>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"text-align: justify; font-size: 1rem;\">Un resumen de lo m\u00e1s destacado se puede consultar en el\u00a0 <\/span><strong><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/informes-mensuales\/mini-informe-boe-noviembre-2019\/\">MINI INFORME DEL MES<\/a>.<\/strong><\/p>\n<div class=\"pf-content\" style=\"text-align: justify;\">\n<p style=\"text-align: justify;\">En\u00a0 NOVIEMBRE se han publicado\u00a0 \u00a0 <strong>CIENTO TRECE RESOLUCIONES.<\/strong>\u00a0Se ofrecen en\u00a0<a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-de-los-registros-y-el-notariado-noviembre-2019\/\"><strong>ARCHIVO APARTE<\/strong><\/a>.<\/p>\n<p>A continuaci\u00f3n se seleccionan las de inter\u00e9s para la Oficina Notarial, clasificadas por orden de importancia, primero las de registro de la propiedad y luego mercantiles.<\/p>\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><strong>RESOLUCIONES PROPIEDAD<\/strong><\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-de-los-registros-y-el-notariado-noviembre-2019\/#442-constitucion-de-sociedad-civil-profesional-de-notarios\">442.\u21d2\u21d2\u21d2 CONSTITUCI\u00d3N DE SOCIEDAD CIVIL PROFESIONAL DE NOTARIOS<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">No es posible la constituci\u00f3n de sociedades profesionales entre notarios.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">4<a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-de-los-registros-y-el-notariado-noviembre-2019\/#434-resena-de-poder-especial-no-inscrito-en-el-registro-mercantil-juicio-notarial-de-suficiencia\">34.*** RESE\u00d1A DE PODER ESPECIAL NO INSCRITO EN EL REGISTRO MERCANTIL. JUICIO NOTARIAL DE SUFICIENCIA.<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Cuando se otorgan escrituras para las que se hace uso de poderes de sociedades no inscritos en el Registro Mercantil no es necesario que el notario autorizante de la escritura refleje los datos identificativos del otorgante del poder ni el cargo que ostentaba para otorgarlo, conforme a la reciente jurisprudencia del Tribunal Supremo.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-de-los-registros-y-el-notariado-noviembre-2019\/#449-cancelacion-de-hipoteca-concurso-de-acreedores-beneficio-de-exoneracion-del-pasivo-insatisfecho\">449.*** CANCELACI\u00d3N DE HIPOTECA. CONCURSO DE ACREEDORES. BENEFICIO DE EXONERACI\u00d3N DEL PASIVO INSATISFECHO.<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">La cancelaci\u00f3n de una hipoteca requiere escritura p\u00fablica o sentencia firme en la que el Juez ordene expresamente la cancelaci\u00f3n de la inscripci\u00f3n.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-de-los-registros-y-el-notariado-noviembre-2019\/#458-subasta-notarial-notificacion-al-titular-de-la-finca\">458.*** SUBASTA NOTARIAL. NOTIFICACI\u00d3N AL TITULAR DE LA FINCA<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Las notificaciones, en sede de ejercicio extrajudicial de hipoteca deber\u00e1n efectuarse en los domicilios de los interesados que figuren en el Registro de la Propiedad y en la forma prevenida por la legislaci\u00f3n notarial, acta de notificaci\u00f3n y requerimiento, regulada en los art\u00edculos 202 a 206 del RN. La notificaci\u00f3n debe ser previa a la celebraci\u00f3n de la subasta a fin de que los interesados dispongan de un plazo razonable para su intervenci\u00f3n, as\u00ed resulta de lo dispuesto en el art\u00edculo 236-f.1 que se\u00f1ala un plazo de treinta d\u00edas.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-de-los-registros-y-el-notariado-noviembre-2019\/#459-rectificacion-de-errores-en-el-registro-rectificacion-descriptiva-de-fincas-e-inscripcion-de-representacion-grafica-obras-nuevas-en-fincas-con-excesos-de-cabida-no-inscritos\">459.*** \u00a0RECTIFICACI\u00d3N DE ERRORES EN EL\u00a0 REGISTRO. RECTIFICACI\u00d3N DESCRIPTIVA DE FINCAS e INSCRIPCI\u00d3N DE REPRESENTACI\u00d3N GR\u00c1FICA. OBRAS NUEVAS EN FINCAS CON EXCESOS DE CABIDA NO INSCRITOS.<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Esquema de los diferentes procedimientos para rectificar errores del registro, para inscribir rectificaciones descriptivas de fincas, para inscribir representaciones gr\u00e1ficas, y para inscribir obras nuevas en fincas con excesos de cabida no inscritos. Inexactitud registral y error. Los errores a su vez pueden ser materiales y de concepto. Rectificaci\u00f3n descriptiva de una finca puede instarse para rectificar \u00fanicamente la descripci\u00f3n literaria. Rectificaciones superficiales no superiores al 10 % de la cabida inscrita, pero con simult\u00e1nea inscripci\u00f3n de la representaci\u00f3n geogr\u00e1fica de la finca. Restantes rectificaciones descriptivas de cualquier naturaleza inscripci\u00f3n de la representaci\u00f3n gr\u00e1fica como operaci\u00f3n espec\u00edfica<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-de-los-registros-y-el-notariado-noviembre-2019\/#460-aportacion-de-derechos-de-concesion-minera-por-ampliacion-de-capital-autorizacion-administrativa\">460.*** APORTACI\u00d3N DE DERECHOS DE CONCESI\u00d3N MINERA POR AMPLIACI\u00d3N DE CAPITAL: AUTORIZACI\u00d3N ADMINISTRATIVA.<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Aunque la transmisi\u00f3n pueda ser v\u00e1lida civilmente, y estar el acuerdo de ampliaci\u00f3n de capital inscrito en el Registro Mercantil, es necesario aportar la autorizaci\u00f3n administrativa para inscribir en el Registro de la Propiedad la transmisi\u00f3n total o parcial de la titularidad de la concesi\u00f3n.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-de-los-registros-y-el-notariado-noviembre-2019\/#467-calificacion-registral-de-documentos-notariales-de-jurisdiccion-voluntaria-venta-en-subasta-notarial-error-en-el-municipio-de-ubicacion-de-las-fincas\">467.***\u00a0CALIFICACI\u00d3N REGISTRAL DE DOCUMENTOS NOTARIALES DE JURISDICCI\u00d3N VOLUNTARIA. VENTA EN SUBASTA NOTARIAL. ERROR EN EL MUNICIPIO DE UBICACI\u00d3N DE LAS FINCAS.<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">En los expedientes de jurisdicci\u00f3n voluntaria tramitados ante notario la calificaci\u00f3n del registrador est\u00e1 limitada, conforme a lo dispuesto en el art\u00edculo 22.2 de la Ley de Jurisdicci\u00f3n Voluntaria, a la competencia del notario, la congruencia del resultado del acta con el expediente, las formalidades extr\u00ednsecas y los obst\u00e1culos que surjan del Registro. El error del municipio de ubicaci\u00f3n de las fincas en la subasta de bienes es un error esencial, aunque haya otros datos identificativos<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-de-los-registros-y-el-notariado-noviembre-2019\/#469-ejecucion-judicial-de-hipoteca-de-finca-resultante-de-agrupacion-extension-objetiva-de-la-hipoteca\">469.*** EJECUCI\u00d3N JUDICIAL DE HIPOTECA DE FINCA RESULTANTE DE AGRUPACI\u00d3N. EXTENSI\u00d3N OBJETIVA DE LA HIPOTECA<\/a>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Deudor y acreedor pueden pactar que la hipoteca se extienda a los supuestos excluidos en el art\u00edculo 110 LH (en el caso concreto a la agrupaci\u00f3n). Es as\u00ed porque este art\u00edculo dispone pero no impone imperativamente las exclusiones.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-de-los-registros-y-el-notariado-noviembre-2019\/#471-desheredacion-carga-de-la-prueba-intervencion-de-descendientes\">471.*** DESHEREDACI\u00d3N. CARGA DE LA PRUEBA. INTERVENCI\u00d3N DE DESCENDIENTES.<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Si los desheredados manifiestan que la causa de desheredaci\u00f3n es incierta, los desheredados deben estar de acuerdo y adem\u00e1s los descendientes de los desheredados para no tener que acudir a la v\u00eda judicial.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-de-los-registros-y-el-notariado-noviembre-2019\/#473-donacion-de-nuda-propiedad-con-reserva-de-derecho-de-habitacion\">473.*** DONACI\u00d3N DE NUDA PROPIEDAD CON RESERVA DE DERECHO DE HABITACI\u00d3N<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Es posible donar la \u201cnuda propiedad\u201d reserv\u00e1ndose el donante no el usufructo sino el derecho de habitaci\u00f3n<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-de-los-registros-y-el-notariado-noviembre-2019\/#501-herencia-entrega-de-legados\">501.*** HERENCIA. ENTREGA DE LEGADOS<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">La simple norma de la partici\u00f3n vincula a los herederos o, en su caso, al contador partidor designado para hacerla. La verdadera partici\u00f3n testamentaria, determina la adquisici\u00f3n directa \u00abiure hereditario\u00bb de los bienes adjudicados a cada heredero.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-de-los-registros-y-el-notariado-noviembre-2019\/#503-ejecucion-hipotecaria-adjudicacion-por-debajo-del-5o-del-valor-de-tasacion-importante-matizacion-dgrn\">503.*** EJECUCI\u00d3N HIPOTECARIA. ADJUDICACI\u00d3N POR DEBAJO DEL 5O % DEL VALOR DE TASACI\u00d3N. IMPORTANTE MATIZACI\u00d3N DGRN.<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">En el procedimiento de ejecuci\u00f3n directa cuando, en subastas sin postor, se hagan adjudicaciones de bienes que no sean la vivienda habitual por debajo del 50% del valor de tasaci\u00f3n, es preciso que haya tenido lugar, por analog\u00eda, el tr\u00e1mite del art. 670.4 LEC (audiencia y decisi\u00f3n posterior motivada del letrado de la Administraci\u00f3n de Justicia), debiendo constar en el t\u00edtulo presentado.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-de-los-registros-y-el-notariado-noviembre-2019\/#504-cancelacion-de-division-horizontal-existiendo-hipotecas-sobre-los-elementos-independientes\">504.*** CANCELACI\u00d3N DE DIVISI\u00d3N HORIZONTAL EXISTIENDO HIPOTECAS SOBRE LOS ELEMENTOS INDEPENDIENTES<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Para inscribir la cancelaci\u00f3n del r\u00e9gimen de propiedad horizontal no es preciso el consentimiento del acreedor hipotecario, sino que la carga pasara gravar la cuota correspondiente al elemento cancelado sobre la totalidad del solar resultante<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-de-los-registros-y-el-notariado-noviembre-2019\/#510-propiedad-horizontal-constitucion-de-servidumbres-reciprocas-entre-edificios-para-instalar-ascensor\">510.*** PROPIEDAD HORIZONTAL. CONSTITUCI\u00d3N DE SERVIDUMBRES REC\u00cdPROCAS ENTRE EDIFICIOS PARA INSTALAR ASCENSOR<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">El acuerdo por el que se constituye una servidumbre rec\u00edproca con la finca de al lado para un ascensor, que solo afecta a elementos comunes, es un acto colectivo, competencia de la junta a pesar de que involucra a otro edificio, adoptable por mera mayor\u00eda de propietarios y cuotas, aunque implique modificaci\u00f3n de estatutos<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-de-los-registros-y-el-notariado-noviembre-2019\/#514-inscripcion-de-representacion-grafica-catastral-en-finca-procedente-de-concentracion-parcelaria-oposicion-insuficiente-de-colindante\">514.***\u00a0INSCRIPCI\u00d3N DE REPRESENTACI\u00d3N GR\u00c1FICA CATASTRAL EN FINCA PROCEDENTE DE CONCENTRACI\u00d3N PARCELARIA. OPOSICI\u00d3N INSUFICIENTE DE COLINDANTE.<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Es posible utilizar el procedimiento del art\u00edculo 199 LH respecto a fincas que proceden de una concentraci\u00f3n parcelaria cuando es patente la discrepancia entre la representaci\u00f3n gr\u00e1fica que surge de la concentraci\u00f3n y la descripci\u00f3n literaria en el registro de la finca de reemplazo.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-de-los-registros-y-el-notariado-noviembre-2019\/#516-obra-nueva-en-construccion-de-vivienda-unifamiliar-firmeza-de-licencia-con-condiciones\">516.*** OBRA NUEVA EN CONSTRUCCI\u00d3N DE VIVIENDA UNIFAMILIAR: FIRMEZA DE LICENCIA CON CONDICIONES<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Para la inscripci\u00f3n de las condiciones que constan en las licencias se exige la solicitud del titular registral o que de la certificaci\u00f3n resulte acreditado que ha contado con la audiencia preceptiva<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-de-los-registros-y-el-notariado-noviembre-2019\/#521-expediente-notarial-de-rectificacion-descriptiva-art-201-lh-modificacion-de-obra-nueva-por-acta-citacion-de-colindantes-engalaberno-dos-fincas-y-una-sola-representacion-grafica\">521.*** EXPEDIENTE NOTARIAL DE RECTIFICACI\u00d3N DESCRIPTIVA ART. 201 LH. MODIFICACI\u00d3N DE OBRA NUEVA POR ACTA. CITACI\u00d3N DE COLINDANTES. ENGALABERNO: DOS FINCAS Y UNA SOLA REPRESENTACI\u00d3N GR\u00c1FICA.<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Complejo caso del \u00e1mbito del recurso cuando hay una segunda calificaci\u00f3n sobre si se han subsanado los defectos de la primera. Los reparos que el registrador no haya puesto en la certificaci\u00f3n s\u00f3lo podr\u00e1n proceder de las novedades derivadas del expediente. No hay que hacer nueva notificaci\u00f3n a colindantes si se rectifican errores materiales descriptivos. La DG admite las modificaciones de obra nueva por acta dedicada a otros fines. Excepciona a los engalabernos de la regla de que no pueden compartir dos fincas registrales una misma representaci\u00f3n gr\u00e1fica.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-de-los-registros-y-el-notariado-noviembre-2019\/#527-compra-por-extranjero-de-finca-en-zona-de-acceso-restringido\">527.*** COMPRA POR EXTRANJERO DE FINCA EN ZONA DE ACCESO RESTRINGIDO<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Es exigible la autorizaci\u00f3n militar impuesta por la legislaci\u00f3n sobre Zonas e instalaciones de inter\u00e9s para la Defensa Nacional en el supuesto de que adquiera un ciudadano de un Estado miembro de la Uni\u00f3n Europea casado con un extracomunitario aunque lo est\u00e9n bajo un r\u00e9gimen econ\u00f3mico-matrimonial que genere una comunidad de tipo germ\u00e1nico similar a la sociedad de gananciales del Derecho espa\u00f1ol.<\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-de-los-registros-y-el-notariado-noviembre-2019\/#422-adicion-de-herencia-necesidad-de-intervencion-de-los-legitimarios\">422.** ADICI\u00d3N DE HERENCIA. NECESIDAD DE INTERVENCI\u00d3N DE LOS LEGITIMARIOS<\/a><\/p>\n<p>En una escritura de adjudicaci\u00f3n testamentaria de herencia, intervienen el contador, la viuda del testador, los dos hijos herederos y unos nietos legitimarios (sustitutos de otro hijo premuerto) a los que se dej\u00f3 la leg\u00edtima estricta, y ahora se les atribuye, en pago de \u00e9sta, hasta su importe y en pleno dominio, unas participaciones sociales del testador. Aparecen luego unos inmuebles y se formaliza una \u201cadici\u00f3n de herencia\u201d, en la que s\u00f3lo intervienen la viuda del causante y los hijos, pero no los nietos legitimarios, ni el contador. La DG entiende que, para determinar el importe de la leg\u00edtima, se precisa sumar el valor de los nuevos inmuebles, siendo necesaria la intervenci\u00f3n de los nietos legitimarios, o al menos del contador nombrado.<\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-de-los-registros-y-el-notariado-noviembre-2019\/#424-propiedad-horizontal-de-hecho-ampliacion-de-obra-nueva-y-modificacion-de-propiedad-horizontal-coordenadas-georreferenciadas-resultantes-del-catastro\">424.** PROPIEDAD HORIZONTAL DE HECHO: \u00a0AMPLIACI\u00d3N DE OBRA NUEVA Y MODIFICACI\u00d3N DE PROPIEDAD HORIZONTAL. COORDENADAS GEORREFERENCIADAS RESULTANTES DEL CATASTRO.<\/a><\/p>\n<p>La ampliaci\u00f3n de una obra de un elemento privativo o la modificaci\u00f3n de una propiedad horizontal debe de constar en la finca matriz. En situaciones de propiedad horizontal de hecho es necesario constituirla formalmente, con todos los elementos habituales, antes de ampliar\u00a0 la obra nueva o modificar alg\u00fan elemento de la propiedad horizontal. El certificado catastral es v\u00e1lido para georreferenciar la obra nueva, pero la superficie ocupada ha de ser coincidente con la expresada en la escritura.<\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-de-los-registros-y-el-notariado-noviembre-2019\/#433-herencia-en-virtud-de-documento-notarial-frances-titulo-sucesorio\">433.** HERENCIA EN VIRTUD DE DOCUMENTO NOTARIAL FRANC\u00c9S. T\u00cdTULO SUCESORIO<\/a><\/p>\n<p>Es preciso el juicio del notario sobre el titulo sucesorio, a los efectos del art\u00edculo 14 de la Ley Hipotecaria. La Ley 29\/2015, de 30 de junio exige en sus art\u00edculos 56 y 60 el cumplimiento del principio de equivalencia y la disposici\u00f3n final tercera de la Ley 15\/2015, de 2 de julio, cuando se trata de documentos p\u00fablicos desjudicializados en Espa\u00f1a \u2013como la declaraci\u00f3n de herederos\u2013 reproduce la exigencia del cumplimiento del principio de equivalencia.<\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-de-los-registros-y-el-notariado-noviembre-2019\/#436-compraventa-certificado-de-eficiencia-energetica\">436.** COMPRAVENTA. CERTIFICADO DE EFICIENCIA ENERG\u00c9TICA<\/a><\/p>\n<p>En la compraventa de viviendas en edificios que no sean de nueva construcci\u00f3n, el adquirente puede renunciar o exonerar al transmitente de la obligaci\u00f3n de presentar el certificado de eficiencia energ\u00e9tica, que no es necesaria para autorizar la escritura de compraventa ni para su inscripci\u00f3n.<\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-de-los-registros-y-el-notariado-noviembre-2019\/#437-exceso-de-cabida-e-inscripcion-de-representacion-grafica-alternativa-finca-en-dos-municipios-dudas-de-identidad-calificaciones-sucesivas-con-nuevos-defectos\">437.** EXCESO DE CABIDA E INSCRIPCI\u00d3N DE REPRESENTACI\u00d3N GR\u00c1FICA ALTERNATIVA. FINCA EN DOS MUNICIPIOS. DUDAS DE IDENTIDAD. CALIFICACIONES SUCESIVAS CON NUEVOS DEFECTOS.<\/a><\/p>\n<p>La calificaci\u00f3n sucesiva ha de ser unitaria, pero debe de prevalecer siempre el principio de legalidad. Para rectificar cabida e inscribir una representaci\u00f3n gr\u00e1fica alternativa tiene que haber una correspondencia entre la descripci\u00f3n de la finca que conste en el Registro y la que resulte de la representaci\u00f3n gr\u00e1fica de la misma que se pretende inscribir que justifiquen que se trata de un error inicial, pues en otro caso estar\u00e1n justificadas las dudas y habr\u00e1 que acudir al procedimiento de inmatriculaci\u00f3n de la mayor cabida.<\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-de-los-registros-y-el-notariado-noviembre-2019\/#439-expediente-notarial-de-dominio-para-reanudacion-de-tracto-interrumpido-cancelacion-de-inscripciones-contradictorias\">439.** EXPEDIENTE NOTARIAL DE DOMINIO PARA REANUDACI\u00d3N DE TRACTO INTERRUMPIDO. CANCELACI\u00d3N DE INSCRIPCIONES CONTRADICTORIAS.<\/a><\/p>\n<p>En los expedientes notariales de dominio para reanudaci\u00f3n del tracto sucesivo interrumpido no es necesario que el notario ordene la cancelaci\u00f3n de inscripciones contradictorias porque no lo exige el art\u00edculo\u00a0<a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/ley-hipotecaria\/#a208\">208 LH<\/a>\u00a0pues el acta notarial por la que se finaliza el procedimiento tiene por s\u00ed misma virtualidad cancelatoria sin necesidad de mandato expreso.<\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-de-los-registros-y-el-notariado-noviembre-2019\/#440-inmatriculacion-art-205-lh-dudas-de-identidad-sobre-posible-invasion-de-futuro-dominio-publico-vial\">440.** INMATRICULACI\u00d3N ART. 205 LH. DUDAS DE IDENTIDAD SOBRE POSIBLE INVASI\u00d3N DE FUTURO DOMINIO P\u00daBLICO (VIAL).<\/a><\/p>\n<p>La mera previsi\u00f3n en el planeamiento urban\u00edstico de que una finca ha sido destinada a viales, no implica la pertenencia al dominio p\u00fablico hasta tanto no exista el acto formal de expropiaci\u00f3n o cesi\u00f3n de tales terrenos. Fundamentaci\u00f3n de la calificaci\u00f3n: Las dudas sobre una posible invasi\u00f3n del dominio p\u00fablico han de ser expresadas, detalladas y motivadas suficientemente.<\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-de-los-registros-y-el-notariado-noviembre-2019\/#452-ejecucion-extrajudicial-de-hipoteca-sin-constar-inscrito-el-pacto-de-sujecion-a-dicho-procedimiento\">452.** EJECUCI\u00d3N EXTRAJUDICIAL DE HIPOTECA SIN CONSTAR INSCRITO EL PACTO DE SUJECI\u00d3N A DICHO PROCEDIMIENTO<\/a><\/p>\n<p>La inscripci\u00f3n del pacto de ejecuci\u00f3n extrajudicial de hipoteca es constitutiva, por lo que no es posible instar y tramitar dicho procedimiento ante notario si dicho pacto no est\u00e1 inscrito, incluso aunque por error se hubiera emitido certificaci\u00f3n de cargas.<\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-de-los-registros-y-el-notariado-noviembre-2019\/#455-elevacion-a-publico-de-documento-privado-y-novacion-del-mismo\">455.** ELEVACI\u00d3N A P\u00daBLICO DE DOCUMENTO PRIVADO Y NOVACI\u00d3N DEL MISMO<\/a><\/p>\n<p>Es posible novar y subsanar un contrato privado cuando se eleva a escritura p\u00fablica si la causa del negocio jur\u00eddico no se expres\u00f3 adecuadamente en el contrato privado.<\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-de-los-registros-y-el-notariado-noviembre-2019\/#462-venta-de-cuota-indivisa-de-finca-rustica-sin-asignacion-de-uso\">462.** VENTA DE CUOTA INDIVISA DE FINCA R\u00daSTICA SIN ASIGNACI\u00d3N DE USO<\/a><\/p>\n<p>Se venden participaciones indivisas de dos fincas r\u00fasticas (3\/4 de cada una), en favor de tres adquirentes que compran por cuotas indivisas (1\/4 de finca cada uno), pero sin determinar el uso a que se destina cada cuota. La DG rechaza la inscripci\u00f3n de la compra, basada en que \u201cuna parcelaci\u00f3n\u201d es un proceso din\u00e1mico y que, si bien la transmisi\u00f3n efectuada es un acto \u201cneutro\u201d, el certificado catastral unido, arroja la existencia sobre el terreno adquirido, de unas construcciones agrarias y alguna vivienda, indicios que son suficientes para rechazar su inscripci\u00f3n, si no se acompa\u00f1a de licencia de parcelaci\u00f3n o certificado de su innecesariedad.<\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-de-los-registros-y-el-notariado-noviembre-2019\/#475-obra-nueva-de-nave-industrial-en-extremadura-libro-edificio-licencia-de-primera-ocupacion\">475.** OBRA NUEVA DE NAVE INDUSTRIAL EN EXTREMADURA. LIBRO EDIFICIO. LICENCIA DE PRIMERA OCUPACI\u00d3N<\/a><\/p>\n<p>Debe diferenciarse entre normas de naturaleza documental y registral, cuya competencia estatal no se discute, y normas de car\u00e1cter material o sustantivo, de competencia auton\u00f3mica y aplicaci\u00f3n preferente, cuyo r\u00e9gimen propio deber\u00e1 ser respetado.<\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-de-los-registros-y-el-notariado-noviembre-2019\/#484-expediente-notarial-para-inmatricular-art-203-lh-dudas-de-identidad\">484.** EXPEDIENTE NOTARIAL PARA INMATRICULAR ART. 203 LH. DUDAS DE IDENTIDAD<\/a><\/p>\n<p>No cabe continuar un Expediente Inmatriculador (ni practicar la oportuna Anotaci\u00f3n Preventiva)\u00a0 cuando el registrador tiene dudas fundadas de que las fincas no est\u00e9n ya inmatriculadas.<\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-de-los-registros-y-el-notariado-noviembre-2019\/#486-inmatriculacion-art-205-lh-coincidencia-de-la-referencia-catastral-con-otras-fincas-inscritas\">486.** INMATRICULACI\u00d3N ART. 205 LH. COINCIDENCIA DE LA REFERENCIA CATASTRAL CON OTRAS FINCAS INSCRITAS<\/a><\/p>\n<p>Para denegar una inmatriculaci\u00f3n no basta se\u00f1alar que ya existe otra finca registral con el mismo n\u00famero de referencia catastral.<\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-de-los-registros-y-el-notariado-noviembre-2019\/#489-rectificacion-de-registro-consentimiento-del-titular-registral-o-resolucion-judicial\">489.** RECTIFICACI\u00d3N DE REGISTRO. CONSENTIMIENTO DEL TITULAR REGISTRAL O RESOLUCI\u00d3N JUDICIAL<\/a><\/p>\n<p>La inexactitud registral es toda discordancia entre el Registro y la realidad. El error existe cuando el registrador, al trasladar al Registro los datos que constan en los documentos que se emplean para la inscripci\u00f3n, incurre en alguna equivocaci\u00f3n material o conceptual.<\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-de-los-registros-y-el-notariado-noviembre-2019\/#494-herencia-testamento-cautela-socini-patria-potestad-prorrogada-conflicto-de-intereses-\">494.** HERENCIA TESTAMENTO CAUTELA SOCINI. PATRIA POTESTAD PRORROGADA. CONFLICTO DE INTERESES.\u00a0<\/a><\/p>\n<p>En escritura de liquidaci\u00f3n de gananciales y herencia existe conflicto de intereses al representar la madre a un hijo con patria potestad prorrogada, aunque se hagan las adjudicaciones conforme al testamento con cautela socini. Es, pues, preciso, nombrar defensor judicial y, en su caso, aprobaci\u00f3n judicial posterior si el juez no dispone otra cosa, al hacer el nombramiento.<\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-de-los-registros-y-el-notariado-noviembre-2019\/#496-permuta-medios-de-pago-poderes-exhibicion-de-copia-autorizada\">496.** PERMUTA. MEDIOS DE PAGO. PODERES: EXHIBICI\u00d3N DE COPIA AUTORIZADA<\/a><\/p>\n<p>En una cesi\u00f3n de cr\u00e9dito contra 3\u00ba que un permutante hace a cambio de un inmueble, deben identificarse los medios de pago que dieron lugar al pr\u00e9stamo originario. En el juicio notarial de suficiencia de un poder, debe darse fe expresa de que ha sido exhibida \u201ccopia autorizada\u201d (y no solo \u201cescritura\u201d) del poder.<\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-de-los-registros-y-el-notariado-noviembre-2019\/#498-expediente-notarial-de-rectificacion-descriptiva-art-201-lh-dudas-de-identidad-no-desvirtuadas-en-el-acta\">498.** EXPEDIENTE NOTARIAL DE RECTIFICACI\u00d3N DESCRIPTIVA ART. 201 LH. DUDAS DE IDENTIDAD NO DESVIRTUADAS EN EL ACTA.<\/a><\/p>\n<p>En el acta deben desvirtuarse con pruebas objetivas las dudas de identidad que expresa el registrador en la certificaci\u00f3n, sobre cambios de linderos, gran incremento de superficie o posible encubrimiento de modificaciones hipotecarias o incorporaci\u00f3n de terrenos vecinos.<\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-de-los-registros-y-el-notariado-noviembre-2019\/#516-obra-nueva-en-construccion-de-vivienda-unifamiliar-firmeza-de-licencia-con-condiciones\">516.*** OBRA NUEVA EN CONSTRUCCI\u00d3N DE VIVIENDA UNIFAMILIAR: FIRMEZA DE LICENCIA CON CONDICIONES<\/a><\/p>\n<p>En un convenio regulador de divorcio NO pueden adjudicarse bienes privativos adquiridos antes del matrimonio (salvo la vivienda familiar) siendo precisa escritura de disoluci\u00f3n de condominio. La HOMOLOGACI\u00d3N JUDICIAL del convenio no altera su naturaleza ni lo convierte en documento p\u00fablico.<\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-de-los-registros-y-el-notariado-noviembre-2019\/#526-compra-por-francesa-casada-en-regimen-de-separacion-de-bienes-solicitud-de-georreferencia\">526.** COMPRA POR FRANCESA CASADA EN R\u00c9GIMEN DE SEPARACI\u00d3N DE BIENES. SOLICITUD DE GEORREFERENCIA.<\/a><\/p>\n<p>Trat\u00e1ndose de r\u00e9gimen econ\u00f3mico\u00a0 matrimonial pactado sujeto a legislaci\u00f3n extranjera, el notario debe cumplir lo dispuesto en el art.159 RN.<\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-de-los-registros-y-el-notariado-noviembre-2019\/#529-compraventa-tracto-sucesivo-comunidad-postganancial\">529.** COMPRAVENTA. TRACTO SUCESIVO. COMUNIDAD POSTGANANCIAL<\/a><\/p>\n<p>Se puede inscribir la disposici\u00f3n de bienes concretos de una comunidad postganancial sin previa liquidaci\u00f3n si disponen todos quienes agotan la titularidad sobre el bien. Registralmente es un caso de tracto sucesivo abreviado o comprimido<\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-de-los-registros-y-el-notariado-noviembre-2019\/#530-expediente-notarial-para-la-reanudacion-de-tracto-habiendose-formulado-oposicion-por-interesado-ajeno-al-expediente\">530.** EXPEDIENTE NOTARIAL PARA LA REANUDACI\u00d3N DE TRACTO HABI\u00c9NDOSE FORMULADO OPOSICI\u00d3N POR INTERESADO AJENO AL EXPEDIENTE<\/a><\/p>\n<p>Cualquier interesado, notificado a trav\u00e9s del anuncio en el BOE, se puede oponer a la pretensi\u00f3n del requirente de un expediente de dominio para reanudar el tracto siempre que exprese la causa en que se funde, y no s\u00f3lo los titulares de derechos inscritos o que hayan presentado demanda judicial.<\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-de-los-registros-y-el-notariado-noviembre-2019\/#533-inmatriculacion-art-205-lh-diferencias-de-redondeo-en-la-certificacion-catastral\">533.** INMATRICULACI\u00d3N ART. 205 LH. DIFERENCIAS DE REDONDEO EN LA CERTIFICACI\u00d3N CATASTRAL<\/a><\/p>\n<p>Una escritura de compraventa de una finca tiene como t\u00edtulo previo, a efecto de la inmatriculaci\u00f3n por el art 205 LH, una aportaci\u00f3n de los vendedores a su sociedad conyugal, acompa\u00f1\u00e1ndose a la \u00faltima un certificado catastral, que muestra una peque\u00f1a diferencia, en dec\u00edmetros cuadrados respecto de la superficie escriturada, lo que no es obst\u00e1culo para la inscripci\u00f3n porque el Catastro redondea.<\/p>\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><strong>RESOLUCIONES MERCANTIL<\/strong><\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-de-los-registros-y-el-notariado-noviembre-2019\/#430-sociedad-limitada-reduccion-de-capital-social-con-restitrucion-de-aportaciones-parcialmente-aplazada\">430.*** SOCIEDAD LIMITADA. REDUCCI\u00d3N DE CAPITAL SOCIAL CON RESTITUCI\u00d3N DE APORTACIONES PARCIALMENTE APLAZADA.<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">En una reducci\u00f3n de capital no igualitaria, por restituci\u00f3n de aportaciones a uno solo de los socios, esa restituci\u00f3n puede ser objeto de aplazamiento siempre que lo consienta el socio afectado.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-de-los-registros-y-el-notariado-noviembre-2019\/#431-poder-otorgado-a-favor-de-si-mismo-por-persona-fisica-representante-de-persona-juridica-administradora-unica-de-la-sociedad-\">431.*** PODER OTORGADO A FAVOR DE S\u00cd MISMO POR PERSONA F\u00cdSICA REPRESENTANTE DE PERSONA JUR\u00cdDICA\u00a0 ADMINISTRADORA \u00daNICA DE LA SOCIEDAD. \u00a0\u00a0<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">No es posible que una persona natural representante de la persona jur\u00eddica administradora de una sociedad se otorgue poder a favor de s\u00ed mismo.<\/p>\n<div class=\"enlacesDoc\">\n<div class=\"enlacesDoc\">\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-de-los-registros-y-el-notariado-noviembre-2019\/#444-escision-parcial-financiera-de-sociedad-escision-inversa-\">444.*** ESCISI\u00d3N PARCIAL FINANCIERA DE SOCIEDAD. ESCISI\u00d3N INVERSA.\u00a0<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Por razones de simplificaci\u00f3n administrativa, entre otras, es posible una escisi\u00f3n en la que la beneficiaria recibe sus propias participaciones, para despu\u00e9s asignarlas a los socios de la escindida. Un grupo de participaciones sociales es una unidad econ\u00f3mica, y puede ser objeto de escisi\u00f3n<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-de-los-registros-y-el-notariado-noviembre-2019\/#464-nombramiento-de-representante-persona-fisica-de-sociedad-administradora-necesidad-de-aceptacion-del-cargo\">464.*** NOMBRAMIENTO DE REPRESENTANTE PERSONA F\u00cdSICA DE SOCIEDAD ADMINISTRADORA. NECESIDAD DE ACEPTACI\u00d3N DEL CARGO.<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">El representante f\u00edsico de un administrador persona jur\u00eddica debe aceptar expresamente su cargo. Sin embargo, la manifestaci\u00f3n de incompatibilidades la puede hacer el que lo nombra.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-de-los-registros-y-el-notariado-noviembre-2019\/#466-burofax-versus-correo-certificado-convocatoria-de-junta-general-no-ajustada-a-estatutos\">466.*** BUROFAX VERSUS CORREO CERTIFICADO. CONVOCATORIA DE JUNTA GENERAL NO AJUSTADA A ESTATUTOS<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Si en los estatutos se dice que la convocatoria de la junta es por carta certificado con acuse de recibo, para que sea admisible que esa carta sea sustituida por un burofax, ser\u00e1 necesario a\u00f1adir en la certificaci\u00f3n que el burofax se envi\u00f3 por el Servicio Postal Universal (Correos) y que lo fue tambi\u00e9n con acuse de recibo.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-de-los-registros-y-el-notariado-noviembre-2019\/#506-supresion-como-causa-de-separacion-de-la-falta-de-distribucion-de-dividendos-consecuencias\">506.*** SUPRESI\u00d3N COMO CAUSA DE SEPARACI\u00d3N DE LA FALTA DE DISTRIBUCI\u00d3N DE DIVIDENDOS. CONSECUENCIAS.<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">La causa de separaci\u00f3n por suprimir el derecho de separaci\u00f3n por falta de pago de dividendos, es una causa de separaci\u00f3n legal y como tal su procedimiento se regula en el art\u00edculo 348 de la LSC.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-de-los-registros-y-el-notariado-noviembre-2019\/#522-disolucion-sa-en-quiebra-convenio-inscrito-nombramiento-de-liquidador\">522.*** DISOLUCI\u00d3N SA EN QUIEBRA. CONVENIO INSCRITO. NOMBRAMIENTO DE LIQUIDADOR.<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Pese a que una sociedad est\u00e9 declarada en quiebra y exista convenio inscrito, la Junta General de esa sociedad puede acordar la disoluci\u00f3n y el nombramiento de liquidadores.<\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-de-los-registros-y-el-notariado-noviembre-2019\/#512-modificacion-estatutos-celebracion-de-junta-en-cualquier-parte-del-territorio-de-la-comunidad\">512.** MODIFICACI\u00d3N ESTATUTOS. CELEBRACI\u00d3N DE JUNTA EN CUALQUIER PARTE DEL TERRITORIO DE LA COMUNIDAD.<\/a><\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-de-los-registros-y-el-notariado-noviembre-2019\/#525-junta-general-forma-de-la-convocatoria-fehaciencia-de-la-notificacion-servicio-de-correos-\">\u00a0<\/a>Para poder establecer en estatutos que las juntas generales se celebren en lugar distinto al domicilio de la sociedad, debe determinarse el concreto lugar de celebraci\u00f3n que debe estar referido a un t\u00e9rmino municipal o a una localidad, ciudad o pueblo.<\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-de-los-registros-y-el-notariado-noviembre-2019\/#515-convenio-regulador-adjudicacion-de-finca-adquirida-en-estado-de-solteros\">515.** CONVENIO REGULADOR. ADJUDICACI\u00d3N DE FINCA ADQUIRIDA EN ESTADO DE SOLTEROS<\/a><\/p>\n<p>En un convenio regulador de divorcio NO pueden adjudicarse bienes privativos adquiridos antes del matrimonio (salvo la vivienda familiar) siendo precisa escritura de disoluci\u00f3n de condominio. La HOMOLOGACI\u00d3N JUDICIAL del convenio no altera su naturaleza ni lo convierte en documento p\u00fablico.<\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-de-los-registros-y-el-notariado-noviembre-2019\/#519-ejecucion-hipotecaria-denegacion-de-expedicion-de-certificacion-instada-solo-por-uno-de-los-titulares-de-la-hipoteca\">519.** EJECUCI\u00d3N HIPOTECARIA. DENEGACI\u00d3N DE EXPEDICI\u00d3N DE CERTIFICACI\u00d3N\u00a0INSTADA SOLO POR UNO DE LOS TITULARES DE LA HIPOTECA<\/a><\/p>\n<p>Inscrita una hipoteca a favor de varios acreedores por cuotas, no puede ejecutarla uno solo en cuanto a la totalidad del cr\u00e9dito, por lo que es correcta la denegaci\u00f3n de la expedici\u00f3n de certificaci\u00f3n.<\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-de-los-registros-y-el-notariado-noviembre-2019\/#525-junta-general-forma-de-la-convocatoria-fehaciencia-de-la-notificacion-servicio-de-correos-\">525.* JUNTA GENERAL. FORMA DE LA CONVOCATORIA. FEHACIENCIA DE LA NOTIFICACI\u00d3N. SERVICIO DE CORREOS.\u00a0\u00a0<\/a><\/p>\n<p>Si los estatutos, en cuanto a la forma de convocatoria de la junta general, hablan de correo certificado con acuse de recibo, la carta deber\u00e1 mandarse por el servicio postal universal de Correos, y no por cualquier otro operador privado.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2 style=\"text-align: justify;\"><a id=\"PRACTICA\"><\/a><span style=\"color: #800000;\">PRACTICA NOTARIAL: LAS NOTIFICACIONES NOTARIALES II.<\/span><\/h2>\n<p><strong><span style=\"color: #800000;\"><span style=\"font-size: 12pt;\">\u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0<span style=\"font-size: 14pt;\"> NOTIFICACIONES EN EXPEDIENTES INMOBILIARIOS<\/span><\/span><span style=\"font-size: 14pt;\">\u00a0<\/span><\/span><\/strong><\/p>\n<h3><span style=\"color: #800000;\"><strong><a id=\"PRACTICA1\"><\/a>1.- CONSIDERACIONES TE\u00d3RICAS <\/strong>.<\/span><\/h3>\n<p>Hay que tener en cuenta en primer lugar que estos expedientes inmobiliarios son de jurisdicci\u00f3n voluntaria pues el notario act\u00faa como autoridad, de la misma forma que antes lo hac\u00eda otra autoridad, la judicial, y por tanto su actuaci\u00f3n se somete en primer lugar a\u00a0 lo que establezca la ley reguladora de los mismos (la Ley Hipotecaria) y supletoriamente a lo establecido en la legislaci\u00f3n notarial.<\/p>\n<p>Por ello el art\u00edculo <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/ley-hipotecaria\/#a203\">203 \u00a0LH<\/a> establece en su apartado 5\u00ba in fine que las notificaciones han de hacerse \u201cen la forma prevenida en esta Ley\u201d.<\/p>\n<p>La DGRN interpreta que la remisi\u00f3n sobre la forma de realizar las notificaciones lo es a lo dispuesto \u00a0\u201cen el T\u00edtulo VI de la Ley Hipotecaria\u201d, y m\u00e1s concretamente a lo que dispone el art\u00edculo <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/ley-hipotecaria\/#a199\">199 LH <\/a>\u00a0seg\u00fan el cual <em>\u201cla notificaci\u00f3n se har\u00e1 de forma personal. En el caso de que alguno de los interesados fuera desconocido, se ignore el lugar de la notificaci\u00f3n o, tras dos intentos, no fuera efectiva la notificaci\u00f3n, se har\u00e1 mediante edicto insertado en el \u00abBolet\u00edn Oficial del Estado\u201d<\/em>. Ver Resoluci\u00f3n de <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-de-los-registros-y-el-notariado-mayo-2018\/#r167\">23 de Abril de 2018,<\/a> entre otras.<\/p>\n<p>Por tanto, el Reglamento Notarial es una norma supletoria cuando la notificaci\u00f3n se ha de hacer conforme a lo previsto en otras normas y reglamentos (<a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/reglamento-notarial-titulo-iv\/#art206\">art 206 RN<\/a>).<\/p>\n<p>Hay que tener en cuenta tambi\u00e9n que las notificaciones en este tipo de expediente a las personas mencionadas en la norma han de ser <strong>personales, <\/strong>pero no significa que tengan que ser en persona, sino que tienen que ser nominativas, es decir que no pueden ser gen\u00e9ricas como ocurre cuando se notifica por edictos a desconocidos interesados.<\/p>\n<h3><span style=\"color: #800000;\"><strong><a id=\"PRACTICA2\"><\/a>2.- CONSECUENCIAS PR\u00c1CTICAS:<\/strong><\/span><\/h3>\n<p>.- Carece de sentido la tradicional \u00a0distinci\u00f3n que hace el Reglamento Notarial\u00a0 y la doctrina para las notificaciones puramente notariales entre actas de notificaci\u00f3n y actas de env\u00edo de carta por correo, seg\u00fan sea la pretensi\u00f3n del requirente, pues lo que hace el notario por mandato legal en este tipo de expedientes son siempre notificaciones aunque la forma de realizarlas sea por carta certificada.<\/p>\n<p>.-\u00a0 La <strong>competencia del notario<\/strong> para este tipo de notificaciones deriva de su competencia para tramitar el expediente por el lugar donde radica la finca, por lo que una vez establecida la competencia inicial del notario \u00e9sta se extiende a la de efectuar las notificaciones (por carta) a dichas personas nominativas, cualquiera que sea su domicilio.<\/p>\n<p>.-\u00a0\u00a0 La notificaci\u00f3n la puede realizar el notario o bien personalmente (siempre que sea dentro de su distrito) o bien por carta certificada con acuse de recibo, pero en ambos casos tiene que haber habido <strong>un doble intento de notificaci\u00f3n<\/strong> o bien por el notario o bien por Correos o bien mixta (una vez el notario y otra Correos).<\/p>\n<p>.- Si resultan infructuosas dichas notificaciones hay que notificar por <strong>edictos<\/strong> en el BOE, pero siempre de forma nominativa.<\/p>\n<p>.-\u00a0 Como cuesti\u00f3n pr\u00e1ctica se plantea la cuesti\u00f3n de si se puede notificar nominativamente\u00a0 en el BOE a las personas que la ley exige antes de realizar los dos intentos de notificaci\u00f3n personal y resultar fallidos. A mi juicio la respuesta debe de ser positiva porque con ello no se perjudica a nadie y por cuestiones pr\u00e1cticas (no perder al menos un mes m\u00e1s de tiempo en el expediente), por lo que en el edicto inicial (dirigido a gen\u00e9ricos interesados) ser\u00eda conveniente y m\u00e1s pr\u00e1ctico incluir los nombres de los que tengan que ser notificados nominativamente (s\u00f3lo los nombres y apellidos y ning\u00fan dato m\u00e1s, como veremos).<\/p>\n<p>.- En cuanto a la posibilidad de contestaci\u00f3n o alegaciones de los notificados, en principio tiene que ser compareciendo en la notar\u00eda dentro del mes siguiente a la notificaci\u00f3n o publicaci\u00f3n en el BOE. Sin embargo habr\u00e1 que admitir una contestaci\u00f3n fehaciente mediante un Acta de Manifestaciones ante otro notario, que idealmente debe de enviar la copia por v\u00eda interna (SIGNO) al notario competente (por su inmediatez y mejor control). Para dichos casos ser\u00eda conveniente regular reglamentariamente a quien corresponde pagar los costes de dicha Acta, pues parece l\u00f3gico que sea el promotor del expediente, pero mientras no se regule no podremos obligar al promotor a hacerse cargo de dicho gastos y tendr\u00e1 que pagarlas el notificado.<\/p>\n<h3><span style=\"color: #800000;\"><strong><a id=\"PRACTICA3\"><\/a>3.- NOTIFICACIONES \u00a0MEDIANTE EL SERVICIO DE CORREOS<\/strong><\/span><\/h3>\n<h4><strong><span style=\"color: #800000;\">3.1.-\u00a0 NOTARIALES COMO ORGANISMO P\u00daBLICO. DOBLE INTENTO DE NOTIFICACI\u00d3N.<\/span><\/strong><\/h4>\n<p>Cuando el notario notifica en este tipo de expedientes (al igual que el registrador en los casos del 199 LH) ha de considerarse una notificaci\u00f3n equivalente a las administrativas y judiciales a los efectos de lo previsto en el art\u00edculo <a href=\"Real%20Decreto%201829\/1999,%20de%203%20de%20diciembre\">39 y siguientes del Reglamento Postal (Real Decreto 1829\/99)<\/a>.<\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-1999-24919&amp;p=20070509&amp;tn=1#a42\">El art\u00edculo 42 <\/a>\u00a0regula los supuestos de <strong>doble intento de entrega<\/strong>, es decir aquellos en que el funcionario de Correos intentar\u00e1 entregar la carta\u00a0 dos veces, si el primer intento resulta fallido. De esta forma no ser\u00e1 necesario hacer dos env\u00edos de la carta con el consiguiente tiempo de espera adicional (que puede consumir m\u00e1s de un mes).<\/p>\n<p>Por ello habr\u00eda que intentar que el servicio de Correos nos reconozca a los notarios dicho car\u00e1cter de notificaciones oficiales, en cuyo caso el sobre de la carta tiene que cumplir lo dispuesto en el art\u00edculo <a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-1999-24919&amp;p=20070509&amp;tn=1#a40\">40 del citado reglamento<\/a> , es decir <strong>\u201cque en el env\u00edo conste la palabra \u00abNotificaci\u00f3n\u00bb, y, debajo de ella y en caracteres de menor tama\u00f1o, el acto a que se refiera (citaci\u00f3n, requerimiento, resoluci\u00f3n) y la indicaci\u00f3n \u00abExpediente n\u00fam&#8230;\u00bb o cualquier otra expresi\u00f3n que identifique el acto a notificar\u00bb.<\/strong><\/p>\n<p><strong><span style=\"color: #800000;\">3.2.- NOTARIALES ORDINARIAS CON DOBLE INTENTO DE NOTIFICACI\u00d3N.<\/span><\/strong><\/p>\n<p>Si la oficina de correos no nos reconociera dicho car\u00e1cter de notificaci\u00f3n de un organismo oficial\u00a0 (es algo novedoso para ellos y quiz\u00e1 haya de ser tratado por los altos representantes del cuerpo notarial) es posible en todo caso realizar env\u00edos tradicionales pero con un doble intento de notificaci\u00f3n, y con las mismas ventajas que en el caso anterior.<\/p>\n<p>En Correos existe este tipo de cartas certificadas (con doble intento), algo m\u00e1s caras de lo normal (unos 4 euros) . El sobre tiene este aspecto.<\/p>\n<p><strong> <img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"aligncenter\" src=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-content\/uploads\/2020\/01\/CORREOS-2.jpg\" width=\"424\" height=\"324\" \/><\/strong><\/p>\n<h3><strong><span style=\"color: #800000;\">3.3.- ENV\u00cdO EN L\u00cdNEA\u00a0 DE CARTAS CERTIFICADAS .<\/span><\/strong><\/h3>\n<p>En teor\u00eda es posible evitar el paseo de ir a la oficina de correos haciendo estos env\u00edos en l\u00ednea (on line), para lo que hay que abrir una cuenta y registrarse como usuario en Correos.<\/p>\n<ol>\n<li>Env\u00edos como\u00a0 ORGANISMO P\u00daBLICO.<img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"aligncenter\" src=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-content\/uploads\/2020\/01\/CORREOS-3-1.jpg\" alt=\"\" width=\"395\" height=\"425\" \/><\/li>\n<\/ol>\n<p>Ver m\u00e1s <a href=\"https:\/\/www.correos.es\/ss\/Satellite\/site\/producto-notificaciones_administrativas_online-online_cartas_documentos\/detalle_de_producto-sidioma=es_ES\">INFORMACI\u00d3N<\/a><\/p>\n<p>\u00a02.- Env\u00edos como PARTICULARES<\/p>\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"\" src=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-content\/uploads\/2020\/01\/CORREOS-4.jpg\" width=\"565\" height=\"560\" \/><\/p>\n<p>Ver m\u00e1s <a href=\"https:\/\/www.correos.es\/ss\/Satellite\/site\/producto-carta_certificada_online_empresas-online_cartas_documentos\/cOrg=Producto_C-cidOrg=1363190051560-detalle_de_producto-sidioma=es_ES\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">INFORMACI\u00d3N<\/a><\/p>\n<h3><span style=\"color: #800000;\"><strong><a id=\"PRACTICA4\"><\/a>4.-\u00a0 PERSONAS QUE TIENEN QUE SER NOTIFICADAS NOMINATIVAMENTE<\/strong><\/span><\/h3>\n<p>.-Propietario anterior (o sus causahabientes)<\/p>\n<p>.- Titular\u00a0 catastral<\/p>\n<p>.- Poseedor de hecho<\/p>\n<p>.- Ayuntamiento del municipio de la finca<\/p>\n<p>.- Administraci\u00f3n P\u00fablica titular de dominio p\u00fablico colindante.<\/p>\n<p>.- Titulares catastrales de las fincas colindantes, seg\u00fan Catastro.<\/p>\n<p>.- Parcelas \u00aben investigaci\u00f3n\u00bb: Comunicar a la <a href=\"https:\/\/sedeminhap.gob.es\/es-ES\/Organos\/Patrimonio\/Procedimientos\/Paginas\/default.aspx?IdProcedimiento=393&amp;p=1\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">D.G. Patrimonio del Estado<\/a> <span class=\"LrzXr\">Calle de Alcal\u00e1, 9, 28014 Madrid)<\/span>. Ver <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-de-los-registros-y-el-notariado-julio-2019\/#r285\">Resoluci\u00f3n de 20\/06\/2019.<\/a><\/p>\n<p>.- Titulares de las fincas registrales colindantes, seg\u00fan Registro.<\/p>\n<p>.- Titulares de cargas sobre las fincas registrales colindantes, seg\u00fan Registro.<\/p>\n<p>.- Titulares de derechos reales sobre la finca objeto del expediente (servidumbres, usufructos, embargos) seg\u00fan Registro o seg\u00fan manifieste el requirente.<\/p>\n<p>La notificaci\u00f3n en todos estos casos ha de hacerse a dichas personas:<\/p>\n<ol>\n<li>Si son conocidos, en su domicilio si se conoce o, si resulta fallida en el BOE pero nominativamente.<\/li>\n<li>Si son desconocidos (causahabientes, por ejemplo), en el BOE pero de forma gen\u00e9rica (a los desconocidos herederos de&#8230;).\n<p>&nbsp;<\/p>\n<\/li>\n<\/ol>\n<p>PARTICULARIDADES EN LOS EXPEDIENTES DE REANUDACI\u00d3N DE TRACTO<\/p>\n<p>S\u00cd hay que notificar al \u00faltimo titular registral o a sus causahabientes nominativamente, si la inscripci\u00f3n es de m\u00e1s de 30 a\u00f1os, pues en otro caso deben de comparecer en la notar\u00eda y consentir el expediente.<\/p>\n<p>NO es necesario notificar a los colindantes <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-de-los-registros-y-el-notariado-marzo-2019\/#r66\">(R. 1 de Febrero de 2019)<\/a><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h3><span style=\"color: #800000;\"><strong><a id=\"PRACTICA5\"><\/a>5.- CONTENIDO DEL EDICTO Y NOTIFICACI\u00d3N (art\u00edculo 203 LH).<\/strong><\/span><\/h3>\n<p>1. El nombre y apellidos, domicilio, estado, profesi\u00f3n, n\u00famero de documento o c\u00f3digo de identidad del promotor y cualesquiera otros datos que puedan facilitar su identificaci\u00f3n.<\/p>\n<p>Sin embargo <strong>los anteriores datos personales deben de limitarse al nombre y apellidos o DNI del promotor del expediente (pero no los dos a la vez)<\/strong>, tal y como interpreta el Consejo General del Notariado en su Comunicaci\u00f3n de 18 de Marzo de 2019, conforme a lo dispuesto en la <a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/doc.php?id=BOE-A-2018-16673\">disposici\u00f3n adicional s\u00e9ptima de la Ley Org\u00e1nica de Protecci\u00f3n de Datos 3\/2018<\/a>, que ha de entenderse que deroga t\u00e1citamente el apartado anterior de la LH.<\/p>\n<p>2. Los bienes descritos tal como resultan de la certificaci\u00f3n catastral de la parcela.<\/p>\n<p>3. La especie de derecho, carga o acci\u00f3n en que, seg\u00fan el promotor, pueda estar interesada la persona notificada.<\/p>\n<p>4. Los t\u00e9rminos en que, sin merma de sus derechos, podr\u00e1n inscribirse o anotarse los documentos p\u00fablicos de que los mismos resulten.<\/p>\n<p>5.\u00a0 Apercibimiento sobre los perjuicios que, de la omisi\u00f3n de la inscripci\u00f3n o anotaci\u00f3n, puedan derivarse.<\/p>\n<p>6. Adem\u00e1s de ello, y por si no pudieran ser notificados personalmente como se ha dicho, habr\u00e1 que incluir en el edicto nominativamente al titular catastral, poseedor de hecho, titulares catastrales de las fincas colindantes, titulares de las fincas registrales colindantes, titulares de cargas sobre las fincas registrales colindantes, y titulares de derechos reales sobre la finca objeto del expediente (servidumbres, usufructos, embargos..)<\/p>\n<p>PARTICULARIDADES EN LOS EXPEDIENTES DE REANUDACI\u00d3N DE TRACTO<\/p>\n<p>Hay que notificar al titular catastral nominativamente (pues su nombre es conocido) o a sus causahabientes (si se conoce su nombre) o gen\u00e9ricamente que ser\u00e1 el supuesto habitual (los desconocidos herederos de don *)<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2 style=\"text-align: center;\"><span style=\"color: #800000;\"><strong><span style=\"font-size: 14pt;\"><a id=\"modelos\"><\/a>MODELOS DE EDICTOS<\/span> EN EXPEDIENTES DE DOMINIO<\/strong><\/span><\/h2>\n<table style=\"border-collapse: collapse; width: 100%;\">\n<tbody>\n<tr>\n<td style=\"width: 33.3333%; text-align: center;\">\n<p><strong><span style=\"color: #0000ff;\">INMATRICULACI\u00d3N<\/span><\/strong><\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-content\/uploads\/2020\/01\/modelo-de-edicto-boe-inmatriculacion.doc\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-content\/uploads\/2018\/07\/word.png\" \/><\/a><\/p>\n<\/td>\n<td style=\"width: 33.3333%; text-align: center;\">\n<p><strong><span style=\"color: #0000ff;\">REANUDACI\u00d3N DE TRACTO<\/span><\/strong><\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-content\/uploads\/2020\/01\/modelo-de-edicto-boe-tracto-sucesivo.doc\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-content\/uploads\/2018\/07\/word.png\" alt=\"\" \/><\/a><\/p>\n<\/td>\n<td style=\"width: 33.3333%; text-align: center;\">\n<p><strong><span style=\"color: #0000ff;\">RECTIFICACI\u00d3N DESCRIPTIVA<\/span><\/strong><\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-content\/uploads\/2020\/01\/modelo-de-edicto-boe-rectificaci\u00f3n-descriptiva-de-finca.doc\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-content\/uploads\/2018\/07\/word.png\" alt=\"\" \/><\/a><\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p style=\"text-align: center;\"><span style=\"color: #800000;\"><strong><span style=\"font-size: 14pt;\">MODELO DE CARTA<\/span> DE NOTIFICACI\u00d3N DE EXPEDIENTES DE DOMINIO<\/strong><\/span><\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-content\/uploads\/2020\/01\/MODELO-DE-CARTA-para-expedientes-de-dominio.doc\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"aligncenter\" src=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-content\/uploads\/2018\/07\/word.png\" alt=\"\" width=\"214\" height=\"120\" \/><\/a><\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<div class=\"enlacesDoc\" style=\"text-align: justify;\">\n<div class=\"enlacesDoc\">\n<div class=\"enlacesDoc\">\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong style=\"font-size: 1.28571rem;\"><a id=\"enlaces\"><\/a>ENLACES:<\/strong><\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<p style=\"text-align: center;\"><span style=\"font-size: 14pt;\"><strong><a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/secciones\/oficina-notarial\/\">OFICINA\u00a0NOTARIAL\u00a0<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><span style=\"font-size: 14pt;\"><strong><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/destacadas\/archivo-llave-ley-contratos-de-credito-inmobiliario\/#util\">UTILIDADES PARA APLICAR LA LCCI<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><span style=\"font-size: 14pt;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/secciones\/oficina-notarial\/modelos\/\"><strong>MODELOS DE DOCUMENTOS<\/strong><\/a><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><span style=\"font-size: 14pt;\"><strong><a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/secciones\/oficina-notarial\/informes-mensuales-o-n\/\">INFORMES MENSUALES O. N.<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n<article class=\"post-60961 post type-post status-publish format-standard has-post-thumbnail category-informes-mensuales-o-n tag-acta-previa tag-acta-previa-prestamos-hipotecarios tag-alfonso-de-la-fuente-sancho tag-calendario-acta-previa tag-enlaces-ley-5-2019 tag-informe-oficina-notarial tag-informes-mensuales tag-la-palma tag-oficina-notarial-2 tag-paisaje-volcanico tag-tramites-acta-previa\">\n<p><span style=\"font-size: 12pt;\"><strong>INFORME GENERAL DE\u00a0 NOVIEMBRE:\u00a0<\/strong><\/span><\/p>\n<ul>\n<li><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/informes-mensuales\/informe-302-boe-noviembre-2019\/#resoluciones\"><span style=\"font-size: 12pt;\"><strong>PARTE I (Sec.\u00a0<\/strong><strong>I<\/strong><strong>\u00a0y II BOE).<\/strong><\/span><\/a><\/li>\n<li><span style=\"font-size: 12pt;\"><strong><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-de-los-registros-y-el-notariado-noviembre-2019\/\">PARTE II (Resoluciones)<\/a>.<\/strong><\/span><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/informes-mensuales\/mini-informe-boe-noviembre-2019\/\"><span style=\"font-size: 12pt;\"><strong>MINI INFORME DEL MES CON LOS 10 PLUS<\/strong><\/span><\/a><\/li>\n<\/ul>\n<p><span style=\"font-size: 12pt;\"><strong>NORMAS:\u00a0<a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/cuadros\/normas-basicas\/\">Cuadro general.<\/a> \u00a0<a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/cuadro-de-informes-mensuales-generales-de-lo-publicado-en-el-boe\/\">Por meses.\u00a0<\/a> \u00a0\u00a0<a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/?p=1241\">+ Destacadas<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: 12pt;\"><strong>NORMAS:\u00a0<a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/titulares-boe-normas-2015\/\">Res\u00famenes 2002 \u2013 2019.\u00a0<\/a> \u00a0\u00a0<a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/normas\/futuras-normas\/\">Futuras.<\/a> \u00a0\u00a0<a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/secciones\/consumo-y-derecho\/normas-cyd\/\">Consumo<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: 12pt;\"><strong>NORMAS:\u00a0<a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/cuadros\/tratados_\/tratados-internacionales-y-acuerdos-internacionales-cuadros\/\">Tratados internacionales<\/a>,\u00a0 \u00a0<a class=\"style110\" href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/cuadros\/forales\/\" target=\"_top\" rel=\"noopener noreferrer\">Derecho Foral<\/a>,\u00a0 \u00a0<a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/cuadros\/europeas\/\"><span class=\"style11\" lang=\"es\">Uni\u00f3n Europea<\/span><\/a><\/strong><\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: 12pt;\"><strong>RESOLUCIONES:\u00a0<a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/cuadro-resoluciones-dgrn-por-meses\/\">Por meses.<\/a> \u00a0\u00a0<a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/titulares-de-resoluciones\/\">Por titulares.<\/a> \u00a0\u00a0<a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/practica\/indice-jc-casas\/\">\u00cdndice Juan Carlos Casas<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: 12pt;\"><strong>WEB:\u00a0<a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/esta-web\/que-ofrece\/\" target=\"_top\" rel=\"noopener noreferrer\">Qu\u00e9 ofrecemos<\/a><a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/1198-2\/\">NyR, p\u00e1gina de inicio<\/a> \u00a0\u00a0<a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/esta-web\/ideario\/ideario-de-esta-web\/\" target=\"_top\" rel=\"noopener noreferrer\">Ideario<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: 12pt;\"><strong>CASOS PR\u00c1CTICOS:\u00a0<a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/practica\/casos-practicos\/\">Madrid y Bilbao.<\/a> \u00a0 <a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/secciones\/internacional\/dictamenes-derecho-internacional-privado\/\">Internacional<\/a>.<\/strong><\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: 12pt;\"><strong><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/secciones\/oficina-notarial\/informes-mensuales-o-n\/informe-oficina-notarial-diciembre-2018-titulo-notarial-para-la-inmatriculacion\/#arriba\">IR ARRIBA<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><span style=\"font-size: 12pt;\"><strong><span style=\"font-size: 14pt;\"><a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/\">PORTADA <\/a><\/span><\/strong><\/span><\/p>\n<p><div id=\"attachment_66460\" style=\"width: 1034px\" class=\"wp-caption aligncenter\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/secciones\/oficina-notarial\/informes-mensuales-o-n\/informe-oficina-notarial-diciembre-2019-notificaciones-notariales-en-expedientes-inmobiliarios\/attachment\/guimar-piramide-tenerife\/\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" aria-describedby=\"caption-attachment-66460\" class=\"size-full wp-image-66460\" src=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-content\/uploads\/2020\/01\/Guimar-piramide-Tenerife.jpg\" alt=\"Informe Oficina Notarial Diciembre 2019. Notificaciones Notariales en Expedientes Inmobiliarios.\" width=\"1024\" height=\"618\" srcset=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-content\/uploads\/2020\/01\/Guimar-piramide-Tenerife.jpg 1024w, https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-content\/uploads\/2020\/01\/Guimar-piramide-Tenerife-300x181.jpg 300w, https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-content\/uploads\/2020\/01\/Guimar-piramide-Tenerife-768x464.jpg 768w, https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-content\/uploads\/2020\/01\/Guimar-piramide-Tenerife-500x302.jpg 500w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/a><p id=\"caption-attachment-66460\" class=\"wp-caption-text\">Pir\u00e1mide de G\u00fc\u00edmar (Tenerife). Por Steffen L\u00f6we<\/p><\/div><br \/>\n<\/article>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>INFORME OFICINA NOTARIAL DICIEMBRE 2019 Redactado por Alfonso de la Fuente Sancho, Notario de San Crist\u00f3bal de la Laguna (Tenerife) \u00a0 \u00cdndice: DISPOSICIONES DESTACADAS SECCI\u00d3N II RESOLUCIONES PR\u00c1CTICA NOTARIAL: NOTIFICACIONES NOTARIALES, PARTE II: NOTIFICACIONES EN EXPEDIENTES INMOBILIARIOS. 1.- CONSIDERACIONES TE\u00d3RICAS. 2.- CONSECUENCIAS PR\u00c1CTICAS. 3.- NOTIFICACIONES \u00a0MEDIANTE EL SERVICIO DE CORREOS \u00a0 \u00a0 3.1.-\u00a0 NOTARIALES COMO [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":13,"featured_media":10629,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_bbp_topic_count":0,"_bbp_reply_count":0,"_bbp_total_topic_count":0,"_bbp_total_reply_count":0,"_bbp_voice_count":0,"_bbp_anonymous_reply_count":0,"_bbp_topic_count_hidden":0,"_bbp_reply_count_hidden":0,"_bbp_forum_subforum_count":0,"footnotes":""},"categories":[243],"tags":[11753,1900,11921,1734,358,985,695,2340,11922,11923],"class_list":{"0":"post-66287","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-informes-mensuales-o-n","8":"tag-actas-de-notificacion","9":"tag-alfonso-de-la-fuente-sancho","10":"tag-expedientes-inmobiliarios","11":"tag-expedientes-notariales","12":"tag-informe-oficina-notarial","13":"tag-informes-mensuales","14":"tag-modelos","15":"tag-modelos-de-notificaciones","16":"tag-notificaciones-expedientes-inmobiliarios","17":"tag-piramide-de-guimar"},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/66287","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/users\/13"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=66287"}],"version-history":[{"count":10,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/66287\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":67161,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/66287\/revisions\/67161"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/media\/10629"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=66287"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=66287"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=66287"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}