{"id":66385,"date":"2020-01-06T14:22:49","date_gmt":"2020-01-06T13:22:49","guid":{"rendered":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/?p=66385"},"modified":"2020-01-06T14:27:03","modified_gmt":"2020-01-06T13:27:03","slug":"oficina-registral-propiedad-informe-diciembre-2019-12-resoluciones-dgrn-escogidas-de-2019","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/secciones\/oficina-registral\/informes-mensuales-o-r\/oficina-registral-propiedad-informe-diciembre-2019-12-resoluciones-dgrn-escogidas-de-2019\/","title":{"rendered":"Oficina Registral (Propiedad). Informe DICIEMBRE 2019. 12 Resoluciones DGRN escogidas de 2019"},"content":{"rendered":"

INFORME REGISTROS PROPIEDAD DICIEMBRE 2019<\/span><\/span><\/h1>\n

por\u00a0MAR\u00cdA N\u00da\u00d1EZ N\u00da\u00d1EZ<\/a> y EMMA ROJO IGLESIAS<\/a><\/span><\/h2>\n

REGISTRADORAS DE LUGO Y PINTO (MADRID)<\/span><\/h2>\n

Nota previa:<\/span><\/strong><\/p>\n

A partir de enero de 2018 este informe sufre\u00a0dos cambios:<\/strong><\/p>\n

Nombre:<\/strong>\u00a0se utilizar\u00e1\u00a0el del mes en el que se publica<\/strong>, pero recoger\u00e1 disposiciones y resoluciones publicadas en el BOE durante el mes anterior. Se busca un criterio uniforme para todos los informes de la web.<\/p>\n

Contenido:<\/strong>\u00a0Se reduce su extensi\u00f3n,\u00a0centr\u00e1ndonos en lo esencial<\/strong>\u00a0y para evitar que los textos se dupliquen en la web. Si se desea\u00a0ampliar<\/strong>\u00a0la informaci\u00f3n sobre una disposici\u00f3n o resoluci\u00f3n en concreto, s\u00f3lo hay que seguir el\u00a0enlace<\/strong>\u00a0a su desarrollo en el informe general del mes.<\/p>\n<\/a>

TEMA DEL MES. 2019: 12 MESES, 12 RESOLUCIONES DGRN. <\/span><\/strong>Emma Rojo.\u00a0<\/strong><\/h6>\n
\n

La actividad de la DGRN durante este a\u00f1o 2019 ha sido especialmente intensa. En este \u00faltimo tema del a\u00f1o, resaltaremos la resoluci\u00f3n m\u00e1s destacable de cada mes, aunque sin duda, habr\u00e1 muchas otras de gran utilidad para la pr\u00e1ctica registral diaria.<\/p>\n

\u00a1\u00a1 Feliz a\u00f1o 2020!!<\/p>\n

ENERO 2019<\/strong>: Poderes extranjeros<\/strong>. RDGRN de 18 de diciembre de 2018<\/a>.<\/h3>\n

Los poderes autorizados por notario sueco son equivalentes a los poderes otorgados ante notario espa\u00f1ol y deben de admitirse. Requisitos del principio de equivalencia de documentos otorgados en el extranjero y su aplicaci\u00f3n a poderes y a escrituras relativas a inmuebles. El juicio de equivalencia del notario de estos documentos puede estar impl\u00edcito en el de suficiencia y aunque el registrador puede discrepar tiene que demostrar el error del juicio notarial con conocimientos del derecho extranjero aplicable y su vigencia. Incidentalmente (obiter dicta) declara o puede concluirse que declara que las escrituras relativas a inmuebles otorgadas en el extranjero no son directamente inscribibles sin intervenci\u00f3n de notario espa\u00f1ol.<\/p>\n

FEBRERO 2019: Subastas notariales<\/strong>. RDGRN de 2 de enero de 2019<\/a>.<\/h3>\n

Todas las subastas notariales han de ajustarse imperativamente al procedimiento establecido en la LN (art\u00edculos 72 y siguientes) de subasta electr\u00f3nica y no caben las subastas puramente voluntarias, con tr\u00e1mites a la carta a voluntad del requirente. El administrador concursal en la fase de liquidaci\u00f3n debe de ajustarse al plan de liquidaci\u00f3n o, si no lo hubiere, a las reglas supletorias.<\/p>\n

MARZO 2019: Divorcio y revocaci\u00f3n de disposiciones testamentarias<\/strong>. RDGRN de 27 de febrero de 2019.<\/a><\/h3>\n

El divorcio no es causa de revocaci\u00f3n \u201cex lege\u201d<\/em> del testamento: para abrir la sucesi\u00f3n intestada se requiere sentencia judicial firme que declare la ineficacia de la disposici\u00f3n testamentaria.<\/p>\n

ABRIL 2019: Principio de prioridad<\/strong>. RDGRN de 29 de marzo de 2019<\/a>.<\/h3>\n

Presentados dos documentos contradictorios por orden inverso a la fecha de otorgamiento, no cabe inscribir el presentado antes por entender que el segundo lo invalida, y el principio de legalidad prevalece sobre el de prioridad.<\/p>\n

MAYO 2019: Ejecuci\u00f3n extrajudicial de hipoteca en garant\u00eda de cr\u00e9dito en cuenta corriente<\/strong>. RDGRN de 24 de abril de 2019<\/a>.<\/h3>\n

Es posible ejecutar hipotecas en garant\u00eda de un cr\u00e9dito en cuenta corriente, y en general hipotecas de m\u00e1ximo, por la v\u00eda extrajudicial siempre que haya un pacto de ambas partes para determinar el saldo mediante el Acta notarial de fijaci\u00f3n de saldo en base a un extracto o certificado emitido por la entidad bancaria acreedora.<\/p>\n

JUNIO 2019: Sustituci\u00f3n de finca hipotecada<\/strong>. RDGRN de 9 de mayo de 2019<\/a>.<\/h3>\n

La sustituci\u00f3n de una finca hipoteca por otra constituye un supuesto de novaci\u00f3n extintiva debiendo cumplirse una serie de requisitos para lograr la inscripci\u00f3n.<\/p>\n

JULIO 2019: Partici\u00f3n por contador partidor interviniendo tutor<\/strong>. RDGRN de 26 de junio de 2019<\/a>.<\/h3>\n

La partici\u00f3n del contador partidor testamentario, aunque est\u00e9n interesados personas que no tienen plena capacidad de obrar, no necesita autorizaci\u00f3n previa ni posterior aprobaci\u00f3n judicial si el contador partidor no se aparta de lo meramente particional. Tampoco para la formaci\u00f3n de inventario.<\/p>\n

AGOSTO 2019: Declaraci\u00f3n de obra antigua. Vuelo com\u00fan y constituci\u00f3n de comunidad funcional<\/strong>. RDGRN de 19 de julio de 2019<\/a>.<\/h3>\n

La modificaci\u00f3n en superficie y linderos de un elemento privativo implica la modificaci\u00f3n del t\u00edtulo constitutivo. Se analiza la naturaleza de terrazas y cubiertas. Si el vuelo es elemento com\u00fan del edificio, se precisa la previa desafectaci\u00f3n y su conversi\u00f3n en elemento privativo, con expresi\u00f3n de la causa. La DG s\u00f3lo admite la comunidad funcional para garajes y trasteros. Requisitos para crear una subcomunidad.<\/p>\n

SEPTIEMBRE 2019: Negativa a expedir certificaci\u00f3n. Competencia objetiva del Juez del concurso. Fase de liquidaci\u00f3n.<\/strong> RDGRN de 24 de julio de 2019<\/a>.<\/h3>\n

El juez del concurso es el competente para conocer de un procedimiento de ejecuci\u00f3n hipotecaria iniciado durante la fase del convenio, pero cuya certificaci\u00f3n se solicita cuando consta ya iniciada la liquidaci\u00f3n por incumplimiento del convenio.<\/p>\n

OCTUBRE 2019: Condici\u00f3n resolutoria<\/strong>. RDGRN de 29 de agosto de 2019<\/a>.<\/h3>\n

En una venta con condici\u00f3n resolutoria de m\u00faltiples fincas en diversas CCAA cabe someter todo el contrato al CCivil (con exclusi\u00f3n de la legislaci\u00f3n foral) y no siendo consumidores cabe pactar la resoluci\u00f3n por incumplimiento sin consignaci\u00f3n a terceros y excluir la moderaci\u00f3n equitativa de los tribunales. Al no versar exclusivamente sobre normas auton\u00f3micas (competencia estatal en normas de conflicto) la competencia para conocer el recurso es de la DGRN (y no de la Generalitat catalana).<\/p>\n

NOVIEMBRE 2019: Sociedad civil profesional entre notarios<\/strong>. RDGRN de 18 de septiembre de 2019<\/a>.<\/h3>\n

No es posible la constituci\u00f3n de sociedades profesionales entre notarios.<\/p>\n

DICIEMBRE 2019: Propiedad horizontal tumbada o parcelaci\u00f3n urban\u00edstica.<\/strong> RDGRN de 21 de noviembre de 2019<\/a>.<\/h3>\n

La regla general es que la divisi\u00f3n horizontal de un inmueble no implica por s\u00ed misma un acto de parcelaci\u00f3n ni tampoco de segregaci\u00f3n por lo que no es exigible licencia municipal para su inscripci\u00f3n en el Registro de la Propiedad. Por excepci\u00f3n, si la divisi\u00f3n horizontal se configura de tal modo que puede resultar equiparada a la divisi\u00f3n material de la finca hasta tal punto que sea incompatible con la unidad jur\u00eddica de la misma, a pesar de las estipulaciones de las partes, debe exigirse a efectos registrales la oportuna licencia urban\u00edstica, al amparo en este caso del art\u00edculo\u00a0151.1.a) de la Ley del Suelo de la Comunidad de Madrid que se refiere a \u00abcualesquiera otros actos de divisi\u00f3n de fincas o predios en cualquier clase de suelo\u00bb.<\/p>\n

\u00a0<\/p>\n<\/div>\n<\/a>

DISPOSICIONES, SECCI\u00d3N II Y RESOLUCIONES. Maria N\u00fa\u00f1ez.<\/strong><\/span><\/h6>\n

Este mes, como los anteriores el informe tambi\u00e9n es muy breve en cuanto a las disposiciones y jurisprudencia de los tribunales, aunque ampl\u00edsimo en materia de resoluciones<\/span><\/p>\n<\/a>

Disposiciones Generales<\/strong><\/a><\/span><\/h6>\n

Derecho civil de Catalu\u00f1a: modificaci\u00f3n del Libro IV de Sucesiones.<\/strong><\/p>\n

Ley 6\/2019, de 23 de octubre, de modificaci\u00f3n del libro cuarto del C\u00f3digo civil de Catalu\u00f1a, relativo a las sucesiones<\/a>, para garantizar la igualdad de derechos y la no discriminaci\u00f3n de las personas con discapacidad sensorial.<\/p>\n

Se modifican cuatro art\u00edculos para hacer desaparecer las barreras que las personas con discapacidad temporal ten\u00edan para otorgar testamento notarial y para ser testigos de testamento.<\/p>\n<\/a>

Tribunal Constitucional<\/strong><\/a><\/span><\/h6>\n

RED NATURA 2000.<\/strong>\u00a0Cuesti\u00f3n de inconstitucionalidad n.\u00ba 4268-2019,<\/a> en relaci\u00f3n con el art\u00edculo 11.3.1.b) segundo p\u00e1rrafo y disposici\u00f3n adicional \u00fanica que regula el procedimiento de homologaci\u00f3n de la Ley 9\/2011, de 29 de marzo, de modificaci\u00f3n de la Ley 15\/2001, de 14 de diciembre, del Suelo y Ordenaci\u00f3n Territorial de Extremadura.<\/p>\n

BALEARES: PLANES ESPECIALES Y SENDEROS.<\/strong>\u00a0Pleno. Sentencia 116\/2019, de 16 de octubre de 2019.<\/a> \u00a0que desestima el recurso de inconstitucionalidad contra el\u00a0art. 50<\/a>\u00a0de la Ley del Parlamento de las Illes Balears 13\/2018, de 28 de diciembre, de caminos p\u00fablicos y rutas senderistas de Mallorca y Menorca.<\/p>\n<\/a>

SECCI\u00d3N II\u00a0<\/a><\/span><\/h6>\n

Oposiciones Registros: lista provisional.<\/strong> Resoluci\u00f3n de 4 de noviembre de 2019, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado<\/a>, por la que se aprueba la relaci\u00f3n provisional de admitidos y excluidos a las oposiciones al Cuerpo de Aspirantes a Registradores de la Propiedad, Mercantiles y de Bienes Muebles, convocadas por Resoluci\u00f3n de 25 de julio de 2019.<\/p>\n

Concurso Registros: \u00a0se public\u00f3 el resultado provisional<\/p>\n

Ir al\u00a0resultado definitivo en el BOE<\/a>.<\/p>\n<\/a>

Jubilaciones<\/strong><\/a><\/span><\/h6>\n

Jubilaciones y excedencias<\/strong><\/p>\n

Se declara en situaci\u00f3n de excedencia voluntaria a don Juan Mar\u00eda D\u00edaz Fraile, registrador de la propiedad de Fuengirola n.\u00ba 1\u00a0(al haber sido nombrado magistrado del Tribunal Supremo)<\/a>.<\/p>\n<\/a>

\u202f<\/span>RESOLUCIONES:<\/span><\/strong><\/a><\/h6>\n

422.** ADICI\u00d3N DE HERENCIA. NECESIDAD DE INTERVENCI\u00d3N DE LOS LEGITIMARIOS<\/a><\/strong>
\nEn una adici\u00f3n de herencia es necesaria la intervenci\u00f3n de todos los legitimarios<\/p>\n

423.** RECTIFICACI\u00d3N DESCRIPTIVA CON DISMINUCI\u00d3N DE CABIDA. ART. 199 LH. DUDAS DE IDENTIDAD<\/a><\/strong>
\nLa registraci\u00f3n de una modificaci\u00f3n de superficie) stricto sensu solo puede configurarse como la rectificaci\u00f3n de un err\u00f3neo dato registral referido a la descripci\u00f3n de la finca inmatriculada debiendo ser indubitado que no se altera la realidad f\u00edsica exterior de la finca.<\/p>\n

424.** PROPIEDAD HORIZONTAL DE HECHO: \u00a0AMPLIACI\u00d3N DE OBRA NUEVA Y MODIFICACI\u00d3N DE PROPIEDAD HORIZONTAL. COORDENADAS GEORREFERENCIADAS RESULTANTES DEL CATASTRO.<\/a><\/strong>
\nEn situaciones de propiedad horizontal de hecho para inscribir la ampliaci\u00f3n de una obra de un elemento privativo o la modificaci\u00f3n de una propiedad horizontal es necesario constituirla formalmente, con todos los elementos habituales. El certificado catastral es v\u00e1lido para georreferenciar una obra nueva, pero la superficie ocupada ha de ser coincidente con la expresada en la escritura.<\/p>\n

426.** HERENCIA. CONFLICTO DE INTERESES. RECTIFICACI\u00d3N DEL CAR\u00c1CTER GANANCIAL A PRIVATIVO<\/a><\/strong>
\nNo cabe rectificar el car\u00e1cter de ganancial de una finca, fallecido uno de los c\u00f3nyuges, por manifestaci\u00f3n de la viuda por si y en representaci\u00f3n de los hijos menores (al haber conflicto de intereses). La rectificaci\u00f3n requiere intervenci\u00f3n del titular registral o sus herederos<\/p>\n

433.** HERENCIA EN VIRTUD DE DOCUMENTO NOTARIAL FRANC\u00c9S. T\u00cdTULO SUCESORIO<\/a><\/strong>
\n\u00a0Es preciso el juicio del notario sobre el titulo sucesorio, a los efectos del art\u00edculo 14 de la Ley Hipotecaria. La Ley 29\/2015, de 30 de junio exige en sus art\u00edculos 56 y 60 el cumplimiento del principio de equivalencia y la disposici\u00f3n final tercera de la Ley 15\/2015, de 2 de julio, cuando se trata de documentos p\u00fablicos desjudicializados en Espa\u00f1a \u2013como la declaraci\u00f3n de herederos\u2013 reproduce la exigencia del cumplimiento del principio de equivalencia.<\/p>\n

434, 487 y 488*** RESE\u00d1A DE PODER ESPECIAL NO INSCRITO EN EL REGISTRO MERCANTIL. JUICIO NOTARIAL DE SUFICIENCIA.<\/a><\/strong>
\nCuando se otorgan escrituras para las que se hace uso de poderes de sociedades no inscritos en el Registro Mercantil no es necesario que el notario autorizante de la escritura refleje los datos identificativos del otorgante del poder ni el cargo que ostentaba para otorgarlo, conforme a la reciente jurisprudencia del Tribunal Supremo.<\/p>\n

435.* CANCELACI\u00d3N DE HIPOTECA POR CADUCIDAD CONVENCIONAL.<\/a><\/strong>
\nLa cancelaci\u00f3n de la hipoteca basada en una \u201ccaducidad convencional\u201d requiere que se d\u00e9 exacto cumplimiento a lo pactado para ello, en este caso que se justifique haber requerido de forma fehaciente al acreedor, con un mes de antelaci\u00f3n a fin de que manifieste cualquier causa de oposici\u00f3n<\/p>\n

436.** COMPRAVENTA. CERTIFICADO DE EFICIENCIA ENERG\u00c9TICA<\/a><\/strong>
\nEn la compraventa de viviendas en edificios que no sean de nueva construcci\u00f3n, el adquirente puede renunciar o exonerar al transmitente de la obligaci\u00f3n de presentar el certificado de eficiencia energ\u00e9tica, y aunque no conste dicha renuncia, como en el caso objeto de recurso, la incorporaci\u00f3n del certificado no es necesario para autorizar la escritura de compraventa ni para su \u00a0inscripci\u00f3n.<\/p>\n

437.** EXCESO DE CABIDA E INSCRIPCI\u00d3N DE REPRESENTACI\u00d3N GR\u00c1FICA ALTERNATIVA. FINCA EN DOS MUNICIPIOS. DUDAS DE IDENTIDAD. CALIFICACIONES SUCESIVAS CON NUEVOS DEFECTOS.<\/a><\/strong>
\nLa calificaci\u00f3n sucesiva ha de ser unitaria, pero debe de prevalecer siempre el principio de legalidad. Para rectificar cabida e inscribir una representaci\u00f3n gr\u00e1fica alternativa tiene que haber una correspondencia entre la descripci\u00f3n de la finca que conste en el Registro y la que resulte de la representaci\u00f3n gr\u00e1fica.<\/p>\n

438.** CONCURSO: COMPETENCIAS DEL JUEZ APROBACI\u00d3N REMATE Y CANCELACI\u00d3N CARGAS.<\/a><\/strong>
\nEn la legislaci\u00f3n concursal corresponde al Juez aprobar el remate mediante auto y ordenar la cancelaci\u00f3n de las cargas correspondientes como consecuencia de la enajenaci\u00f3n. Adem\u00e1s esta cuesti\u00f3n cae dentro de la calificaci\u00f3n del Registrador con arreglo al art\u00edculo 8 Ley Concursal.
\n439.** EXPEDIENTE NOTARIAL DE DOMINIO PARA REANUDACI\u00d3N DE TRACTO INTERRUMPIDO. CANCELACI\u00d3N DE INSCRIPCIONES CONTRADICTORIAS.<\/a>
\nEn el expediente notarial para reanudaci\u00f3n del tracto sucesivo interrumpido no es necesario que el notario ordene la cancelaci\u00f3n de inscripciones contradictorias, sino que el acta notarial por la que se finaliza el procedimiento tiene por s\u00ed misma virtualidad cancelatoria sin necesidad de mandato expreso.<\/p>\n

440.** INMATRICULACI\u00d3N ART. 205 LH. DUDAS DE IDENTIDAD SOBRE POSIBLE INVASI\u00d3N DE FUTURO DOMINIO P\u00daBLICO (VIAL).<\/a><\/strong>
\nLa mera previsi\u00f3n en el planeamiento urban\u00edstico de que una finca ha sido destinada a viales, no implica la pertenencia al dominio p\u00fablico hasta tanto no exista el acto formal de expropiaci\u00f3n o cesi\u00f3n de tales terrenos. Aunque se pida el informe del art. 205 y la administraci\u00f3n no responda las dudas sobre una posible invasi\u00f3n del dominio p\u00fablico han de ser expresadas, detalladas y motivadas suficientemente.<\/p>\n

441.** RECTIFICACI\u00d3N DESCRIPTIVA POR INSTANCIA. REPRESENTACI\u00d3N GR\u00c1FICA ALTERNATIVA.<\/a><\/strong>
\nEl exceso(disminuci\u00f3n) de cabida, s\u00f3lo permite la correcci\u00f3n de un dato mal reflejado al inmatricular la finca, sin que pueda alterar la realidad f\u00edsica exterior que se acota con la descripci\u00f3n registral.<\/p>\n

443.** EMBARGO ADMINISTRATIVO CONTRA LA HERENCIA YACENTE.<\/a><\/strong>
\nEl art\u00edculo 166 RH regula los requisitos de extensi\u00f3n de las anotaciones de embargo seguidos contra herederos indeterminados o determinados del titular registral, seg\u00fan se trate adem\u00e1s de deudas del titular registral o de sus herederos.<\/p>\n

445, 446, 447 Y 448.*** V\u00cdA PECUARIA. FUTURO DESLINDE. NOTA AL MARGEN DE FINCA COLINDANTE.<\/a><\/strong>
\nNo cabe practicar nota marginal en finca colindante con v\u00eda pecuaria, para advertir a terceros de dicha colindancia, sin que ni siquiera se haya iniciado el procedimiento de deslinde.<\/p>\n

449.*** CANCELACI\u00d3N DE HIPOTECA. CONCURSO DE ACREEDORES. BENEFICIO DE EXONERACI\u00d3N DEL PASIVO INSATISFECHO.<\/a><\/strong>
\nAun cuando se haya presentado resoluci\u00f3n reconociendo al deudor el beneficio de exoneraci\u00f3n del pasivo insatisfecho la cancelaci\u00f3n de una hipoteca requiere escritura p\u00fablica o sentencia firme en la que el Juez ordene expresamente la cancelaci\u00f3n de la inscripci\u00f3n.<\/p>\n

450.* EXPEDIENTE JUDICIAL DE DOMINIO PARA LA REANUDACI\u00d3N DE TRACTO<\/a><\/strong>
\nEl expediente judicial de reanudaci\u00f3n del tracto exige la justificaci\u00f3n de las transmisiones entre el titular registral y el que promueve el expediente.<\/p>\n

451.** INSTANCIA SOLICITANDO LA NULIDAD DE INSCRIPCI\u00d3N. DENEGACI\u00d3N DE ASIENTO DE PRESENTACI\u00d3N<\/strong><\/a>
\nLa negativa a practicar un asiento de presentaci\u00f3n es una calificaci\u00f3n m\u00e1s que puede ser objeto de recuso gubernativo (Arts. 322 y ss LH). No cabe asiento de presentaci\u00f3n de documentos privados salvo los casos en que las disposiciones legales les atribuyan eficacia registral<\/p>\n

452.** EJECUCI\u00d3N EXTRAJUDICIAL DE HIPOTECA SIN CONSTAR INSCRITO EL PACTO DE SUJECI\u00d3N A DICHO PROCEDIMIENTO<\/a><\/strong>
\nLa inscripci\u00f3n del pacto de ejecuci\u00f3n extrajudicial de hipoteca es constitutiva, por lo que no es posible instar y tramitar dicho procedimiento ante notario si dicho pacto no est\u00e1 inscrito, incluso aunque por error se hubiera emitido certificaci\u00f3n de cargas.<\/p>\n

453.** NULIDAD DE SOCIEDAD. CANCELACI\u00d3N DE INSCRIPCIONES. TRACTO SUCESIVO<\/a><\/strong>
\nLas consecuencias de un proceso no se pueden extender a quien no ha sido parte del mismo.<\/p>\n

455.** ELEVACI\u00d3N A P\u00daBLICO DE DOCUMENTO PRIVADO Y NOVACI\u00d3N DEL MISMO<\/a><\/strong>
\nEs posible novar y subsanar un contrato privado cuando se eleva a escritura p\u00fablica si la causa del negocio jur\u00eddico no se expres\u00f3 adecuadamente en el contrato privado.<\/p>\n

456.* HERENCIA DE CAUSANTE DIVORCIADO<\/a><\/strong>
\nLa disposici\u00f3n testamentaria en favor del c\u00f3nyuge no puede entenderse revocada por el hecho del divorcio<\/p>\n

458.*** SUBASTA NOTARIAL. NOTIFICACI\u00d3N AL TITULAR DE LA FINCA<\/a><\/strong>
\nEn el procedimiento de ejecuci\u00f3n extrajudicial las notificaciones deben efectuarse en los domicilios que de los interesados que figuren en el Registro de la Propiedad y en la forma prevenida por la legislaci\u00f3n notarial, acta de notificaci\u00f3n y requerimiento, regulada en los art\u00edculos 202 a 206 del RN. La notificaci\u00f3n debe ser previa a la celebraci\u00f3n de la subasta a fin de que los interesados dispongan de un plazo razonable para su intervenci\u00f3n, as\u00ed resulta de lo dispuesto en el art\u00edculo 236-f.1 que se\u00f1ala un plazo de treinta d\u00edas.<\/p>\n

459.*** RECTIFICACI\u00d3N DE ERRORES EN EL\u00a0REGISTRO. RECTIFICACI\u00d3N DESCRIPTIVA DE FINCAS e INSCRIPCI\u00d3N DE REPRESENTACI\u00d3N GR\u00c1FICA. OBRAS NUEVAS EN FINCAS CON EXCESOS DE CABIDA NO INSCRITOS.<\/a><\/strong>
\nResoluci\u00f3n que hace un esquema de los diferentes procedimientos para rectificar errores del registro, para inscribir rectificaciones descriptivas de fincas, para inscribir representaciones gr\u00e1ficas, y para inscribir obras nuevas en fincas con excesos de cabida no inscritos.<\/p>\n

460.*** APORTACI\u00d3N DE DERECHOS DE CONCESI\u00d3N MINERA POR AMPLIACI\u00d3N DE CAPITAL: AUTORIZACI\u00d3N ADMINISTRATIVA.<\/a><\/strong>
\nAunque la transmisi\u00f3n pueda ser v\u00e1lida civilmente, y estar el acuerdo de ampliaci\u00f3n de capital inscrito en el Registro Mercantil, es necesario aportar la autorizaci\u00f3n administrativa para inscribir en el Registro de la Propiedad la transmisi\u00f3n total o parcial de la titularidad de la concesi\u00f3n.<\/p>\n

461.* RECTIFICACI\u00d3N DE SEGREGACI\u00d3N YA INSCRITA SOLICITADA EN VIRTUD DE INSTANCIA PRIVADA NO PRESENTADA A DIARIO. NOTA MARGINAL DE DOBLE INMATRICULACI\u00d3N.\u00a0<\/a><\/strong>
\nNo procede rectificar asientos ya practicados sin el consentimiento de todos los interesados o, en su defecto, a trav\u00e9s de una acci\u00f3n declarativa de rectificaci\u00f3n del Registro. No se ha de practicar nota marginal de doble inmatriculaci\u00f3n si el registrador razona que no existe tal situaci\u00f3n.<\/p>\n

462.** VENTA DE CUOTA INDIVISA DE FINCA R\u00daSTICA SIN ASIGNACI\u00d3N DE USO<\/a><\/strong>
\nRechaza la inscripci\u00f3n de la compra de participaciones indivisas de dos fincas r\u00fasticas, aun sin asignar uso, entendiendo que puede encubrir una parcelaci\u00f3n ilegal ya que, si bien la transmisi\u00f3n efectuada es un acto \u201cneutro\u201d, el certificado catastral arroja la existencia de unas construcciones agrarias y alguna vivienda, indicios que son suficientes para rechazar su inscripci\u00f3n, si no se acompa\u00f1a de licencia de parcelaci\u00f3n o certificado de su innecesariedad.<\/p>\n

465.** CONVENIO REGULADOR. ADJUDICACI\u00d3N DE FINCA PRIVATIVA ADQUIRIDA EN ESTADO DE SOLTERO Y PAGADA EN PARTE CON DINERO GANANCIAL<\/a><\/strong>
\nLa adjudicaci\u00f3n de un inmueble perteneciente a uno de los exc\u00f3nyuges, de car\u00e1cter privativo del otro, es un negocio ajeno al contenido t\u00edpico del convenio regulador, por lo que, para su inscripci\u00f3n registral, ser\u00eda necesaria una escritura p\u00fablica o una sentencia firme dictada en un procedimiento ante juez competente.<\/p>\n

467.***\u00a0CALIFICACI\u00d3N REGISTRAL DE DOCUMENTOS NOTARIALES DE JURISDICCI\u00d3N VOLUNTARIA. VENTA EN SUBASTA NOTARIAL. ERROR EN EL MUNICIPIO DE UBICACI\u00d3N DE LAS FINCAS.<\/a><\/strong>
\nEl error del municipio de ubicaci\u00f3n de las fincas en la subasta notarial de bienes es un error esencial, calificable por el registrador; y ello pese a que la calificaci\u00f3n del registrador en los expedientes de jurisdicci\u00f3n voluntaria tramitados ante notario se limita a la competencia del notario, la congruencia del resultado del acta con el expediente, las formalidades extr\u00ednsecas y los obst\u00e1culos que surjan del Registro.<\/p>\n

468.** PLAZO DE EJERCICIO CONVENCIONAL DE LA ACCI\u00d3N HIPOTECARIA. CANCELACI\u00d3N POR TRANSCURSO DEL PLAZO.<\/a><\/strong>
\nSupuesto en que la Direcci\u00f3n considera, ponderando las cl\u00e1usulas, que un plazo establecido lo es de caducidad convencional de la hipoteca y por tanto es posible su cancelaci\u00f3n.<\/p>\n

469.*** EJECUCI\u00d3N JUDICIAL DE HIPOTECA DE FINCA RESULTANTE DE AGRUPACI\u00d3N. EXTENSI\u00d3N OBJETIVA DE LA HIPOTECA<\/a><\/strong>
\nDeudor y acreedor pueden pactar que la hipoteca se extienda a los supuestos excluidos en el\u00a0art\u00edculo 110 LH<\/a> (en el caso concreto a la agrupaci\u00f3n). En este caso, la Direcci\u00f3n entiende que existe el pacto teniendo en cuenta todos las circunstancias y una novaci\u00f3n hipotecaria posterior a la agrupaci\u00f3n.<\/p>\n

471.*** DESHEREDACI\u00d3N. CARGA DE LA PRUEBA. INTERVENCI\u00d3N DE DESCENDIENTES<\/a>.<\/strong>
\nDesheredadas las hijas del testador, no es suficiente para que reciban la leg\u00edtima con que acuerden la falta de causa de desheredaci\u00f3n la heredera testamentaria y las \u201chijas desheredaras\u201d; sino que ha de comprobarse la existencia de descendientes de los desheredados, que pasar\u00edan a ser los legitimarios y por tanto interesados a los efectos que considerar \u201cno ser cierta la causa de desheredaci\u00f3n.\u201d<\/p>\n

473.*** DONACI\u00d3N DE NUDA PROPIEDAD CON RESERVA DE DERECHO DE HABITACI\u00d3N<\/a><\/strong>
\nEn una donaci\u00f3n en la que el donante se reserve el derecho de habitaci\u00f3n es posible expresar que se \u201cdona la nuda propiedad reserv\u00e1ndose el derecho de habitaci\u00f3n\u201d<\/p>\n

474.() CANCELACI\u00d3N DE INSCRIPCIONES. TRACTO SUCESIVO. LEGITIMACI\u00d3N PARA RECURRIR<\/a><\/strong>
\nUna instancia privada acompa\u00f1ada de las fotocopias de las sentencias referidas ni es t\u00edtulo inscribible no siquiera permite causar el asiento de presentaci\u00f3n.<\/p>\n

475.** OBRA NUEVA DE NAVE INDUSTRIAL EN EXTREMADURA. LIBRO EDIFICIO. LICENCIA DE PRIMERA OCUPACI\u00d3N<\/a><\/strong>
\nEn Extremadura para inscribir una obra nueva terminada de una nave industrial no es preciso aportar el libro del edificio, pero si la licencia de primera ocupaci\u00f3n, de conformidad con la normativa sustantiva extreme\u00f1a<\/p>\n

477.** INMATRICULACI\u00d3N. CERTIFICACI\u00d3N CATASTRAL NO COINCIDENTE. CADUCIDAD DE LA INSERTADA. CIRCUNSTANCIAS DEL ASIENTO.<\/a><\/strong>
\nPara inmatricular una finca, la registradora debe descargar la certificaci\u00f3n catastral descriptiva y gr\u00e1fica, estando la portada caducada y es defecto sin la descripci\u00f3n no se ajusta a la del t\u00edtulo<\/p>\n

479.** EXPROPIACI\u00d3N FORZOSA. MINISTERIO FISCAL. NOTA MARGINAL CADUCADA.\u00a0<\/a><\/strong>
\nEn el procedimiento de expropiaci\u00f3n ha de intervenir el titular registral o en su defecto el Ministerio Fiscal. La finca no puede estar gravada con cargas incompatibles con la finalidad de la expropiaci\u00f3n y no se puede inscribir la finca libre de cargas posteriores si en el momento de presentar la documentaci\u00f3n ya constaba caducada en el registro la nota de expedici\u00f3n de la certificaci\u00f3n.<\/p>\n

481.** INSCRIPCI\u00d3N DE REPRESENTACI\u00d3N GR\u00c1FICA ALTERNATIVA. ART. 199 LH. OPOSICI\u00d3N DE COLINDANTES<\/a><\/strong>
\nLas dudas para rechazar la inscripci\u00f3n de una base gr\u00e1fica alternativa han de estar motivadas, aunque haya oposici\u00f3n de colindantes<\/p>\n

483.** INSCRIPCI\u00d3N DE REPRESENTACI\u00d3N GR\u00c1FICA ALTERNATIVA. DUDAS DE IDENTIDAD<\/a><\/strong>
\nLa circunstancia de estar formada la finca registral por dos parcelas catastrales, no impide la coordinaci\u00f3n catastral. Son justificadas las dudas del registrador al apreciar que de la cartograf\u00eda catastral resultar\u00eda que nos encontramos ante un finca registral discontinua, y este hecho no consta en la descripci\u00f3n registral de la finca y hay enorme desproporci\u00f3n de superficie.<\/p>\n

484.** EXPEDIENTE NOTARIAL PARA INMATRICULAR ART. 203 LH. DUDAS DE IDENTIDAD<\/a><\/strong>
\nNo cabe continuar un Expediente Inmatriculador (ni practicar la oportuna Anotaci\u00f3n Preventiva) cuando el registrador tiene dudas fundadas de que las fincas est\u00e9n ya inmatriculadas.<\/p>\n

485.* DOBLE INMATICULACI\u00d3N ART. 209 LH<\/a><\/strong>
\nPara tramitar el Expediente para la resoluci\u00f3n de la doble inmatriculaci\u00f3n, el Registrador debe apreciar su existencia.<\/p>\n

486.** INMATRICULACI\u00d3N ART. 205 LH. COINCIDENCIA DE LA REFERENCIA CATASTRAL CON OTRAS FINCAS INSCRITAS<\/a><\/strong>
\nQue exista una finca inscrita con la misma referencia catastral no es suficiente para denegar una inmatriculaci\u00f3n sin hacer m\u00e1s indagaciones.<\/p>\n

489.** RECTIFICACI\u00d3N DE REGISTRO. CONSENTIMIENTO DEL TITULAR REGISTRAL O RESOLUCI\u00d3N JUDICIAL<\/a><\/strong>
\nPara rectificar una inscripci\u00f3n en que una finca figura como ganancial de acuerdo con el t\u00edtulo adquisitivo, cuando el causante, (que resid\u00eda en territorio com\u00fan) en su testamento nombr\u00f3 a la viuda heredera \u00fanica y dej\u00f3 a los hijos la leg\u00edtima estricta; no basta que la viuda diga que la sucesi\u00f3n se rige por la legislaci\u00f3n catalana, sino que es precisa o bien la intervenci\u00f3n de los legitimarios seg\u00fan el derecho com\u00fan, o bien la acreditaci\u00f3n de la vecindad civil catalana<\/p>\n

493.* EXCESO DE CABIDA. ALTERACI\u00d3N DE LINDEROS FIJOS Y DESPROPORCI\u00d3N SUPERFICIAL<\/a><\/strong>
\nNo puede rectificarse la superficie y linderos de una finca cuando existe duda fundada sobre su identidad.<\/p>\n

494.** HERENCIA TESTAMENTO CAUTELA SOCINI. PATRIA POTESTAD PRORROGADA. CONFLICTO DE INTERESES.\u00a0<\/a><\/strong>
\nEn escritura de liquidaci\u00f3n de gananciales y herencia existe conflicto de intereses al representar la madre a un hijo con patria potestad prorrogada, aunque se hagan las adjudicaciones conforme al testamento al existir cautela socini.<\/p>\n

495.* ADJUDICACI\u00d3N JUDICIAL DE FINCA. TRACTO SUCESIVO. DOCUMENTOS COMPLEMENTARIOS Y NUEVA CALIFICACI\u00d3N.<\/a><\/strong>
\nes preciso que el titular registral afectado por el acto inscribible, cuando no conste su consentimiento aut\u00e9ntico, haya sido parte o al menos haya tenido la posibilidad de intervenir en el procedimiento determinante del asiento. \u00a0<\/p>\n

496.*** PERMUTA. MEDIOS DE PAGO. PODERES: EXHIBICI\u00d3N DE COPIA AUTORIZADA<\/a><\/strong>
\nEn una cesi\u00f3n de cr\u00e9dito que un permutante hace a cambio de un inmueble, deben identificarse los medios de pago que dieron lugar al pr\u00e9stamo originario.
\nEn el juicio NOTARIAL de suficiencia de un poder, debe darse fe expresa de que ha sido exhibida \u201ccopia autorizada\u201d (y no solo \u201cescritura\u201d) del poder.<\/p>\n

497.* DIVISI\u00d3N JUDICIAL DE HERENCIA. TRACTO SUCESIVO<\/a><\/strong>
\nNo puede inscribirse una adjudicaci\u00f3n hereditaria cuando la finca no est\u00e1 inscrita a nombre del causante sino de otra de las herederas.<\/p>\n

498.** EXPEDIENTE NOTARIAL DE RECTIFICACI\u00d3N DESCRIPTIVA ART. 203 LH. DUDAS DE IDENTIDAD<\/a><\/strong>
\nCuando el registrador expresa dudas fundadas de identidad sobre cambios de linderos, gran incremento de superficie o posible encubrimiento de modificaciones hipotecarias o incorporaci\u00f3n de terrenos vecinos en la certificaci\u00f3n, para que pueda inscribirse el expediente del 203 en el acta deben desvirtuarse con pruebas objetivas<\/p>\n

499.** CESI\u00d3N DE CR\u00c9DITO HIPOTECARIO EXISTIENDO NOTA AL MARGEN DE EXPEDICI\u00d3N DE CERTIFICACI\u00d3N DE CARGAS<\/a><\/strong>
\nLa nota marginal de expedici\u00f3n de certificaci\u00f3n no impide la inscripci\u00f3n de la cesi\u00f3n del cr\u00e9dito hipotecario que se est\u00e1 ejecutando.<\/p>\n

500.() SENTENCIA DICTADA EN REBELD\u00cdA. PLAZOS PARA EL EJERCICIO DE LA ACCI\u00d3N RESCISORIA<\/a><\/strong>
\nNo puede inscribirse la sentencia dictada en rebeld\u00eda sin que hayan transcurrido los plazos para el ejercicio de la acci\u00f3n de rescisi\u00f3n.<\/p>\n

501.*** HERENCIA. ENTREGA DE LEGADOS<\/a><\/strong>
\nResoluci\u00f3n que considera que para que haya un testamento particional no basta con que se\u00f1alen normas particionales y exige la entrega de los legados por los herederos, cuando no hay contador ni los legatarios est\u00e1n expresamente autorizados.<\/p>\n

503.*** EJECUCI\u00d3N HIPOTECARIA. ADJUDICACI\u00d3N POR DEBAJO DEL 5O % DEL VALOR DE TASACI\u00d3N. IMPORTANTE MATIZACI\u00d3N DGRN.<\/a><\/strong>
\nRecoge la matizaci\u00f3n de recientes resoluciones seg\u00fan la cual en el procedimiento de ejecuci\u00f3n directa cuando, en subastas sin postor, se hagan adjudicaciones de bienes que no sean la vivienda habitual por debajo del 50% del valor de tasaci\u00f3n, es preciso que haya tenido lugar, por analog\u00eda, el tr\u00e1mite del art. 670.4 LEC (audiencia y decisi\u00f3n posterior motivada del letrado de la Administraci\u00f3n de Justicia), debiendo constar en el t\u00edtulo presentado.<\/p>\n

504.*** CANCELACI\u00d3N DE DIVISI\u00d3N HORIZONTAL EXISTIENDO HIPOTECAS SOBRE LOS ELEMENTOS INDEPENDIENTES<\/a><\/strong>
\nPara inscribir la cancelaci\u00f3n del r\u00e9gimen de propiedad horizontal no es preciso el consentimiento del acreedor hipotecario, sino que la carga pasara gravar la cuota correspondiente al elemento cancelado sobre la totalidad del solar resultante<\/p>\n

505.* COMPRAVENTA SIN QUE CONSTE EL NIE DEL REPRESENTANTE DEL VENDEDOR<\/a>
\nLa exigencia del NIE es aplicable tambi\u00e9n a los representantes.<\/p>\n

507.* INSCRIPCI\u00d3N DE REPRESENTACI\u00d3N GR\u00c1FICA ALTERNATIVA. DUDAS DE IDENTIDAD. OPOSICI\u00d3N DE COLINDANTES<\/a><\/strong>
\nResumen: no cabe inscribir la representaci\u00f3n gr\u00e1fica alternativa cuando de la oposici\u00f3n de un colindante resulte duda fundada de que pueda invadir fincas. Se puede inscribir la transmisi\u00f3n y la obra nueva si el registrador no manifiesta dudas de que la obra est\u00e9 dentro de la porci\u00f3n inscrita.<\/p>\n

508.* MENCI\u00d3N\u00a0EN UN T\u00cdTULO\u00a0DEL DERECHO A CONSTRUIR UN ALPENDER<\/a><\/strong>
\nLa manifestaci\u00f3n en un t\u00edtulo de que determinada persona puede construir un \u201calpender\u201d (cubierta que sobresale de un edificio) junto a cierto lindero es una menci\u00f3n y por tanto no inscribible.<\/p>\n

509.** EXPROPIACI\u00d3N FORZOSA DE PARTE DE FINCA INMATRICULADA. REPRESENTACI\u00d3N GR\u00c1FICA ALTERNATIVA.<\/a><\/strong>
\nHa de acreditarse de modo aut\u00e9ntico la intervenci\u00f3n del titular registral de la hipoteca afectada en el expediente expropiatorio. Es preciso aportar representaci\u00f3n gr\u00e1fica, que puede ser alternativa, pero con los requisitos t\u00e9cnicos de la\u00a0Resoluci\u00f3n conjunta de 29 de octubre de 2015<\/a>.<\/p>\n

510.*** PROPIEDAD HORIZONTAL. CONSTITUCI\u00d3N DE SERVIDUMBRES REC\u00cdPROCAS<\/a><\/strong>
\nEl acuerdo por el que se constituye una servidumbre rec\u00edproca con la finca de al lado para un ascensor, que solo afecta a elementos comunes, es un acto colectivo, competencia de la junta, adoptable por mera mayor\u00eda de propietarios y cuotas, aunque implique modificaci\u00f3n de estatutos.<\/p>\n

511.** EJECUCI\u00d3N CAMBIARIA. CADUCIDAD DE LA ANOTACI\u00d3N. PAGO IMPUESTOS. MANIFESTACI\u00d3N SITUACI\u00d3N ARRENDATICIA. APLICABILIDAD DE LA D. T. 3\u00ba LEY 5\/2019.\u00a0<\/a><\/strong>
\nA los juicios ejecutivos derivados de letras de cambio no le es de aplicaci\u00f3n la DT 3\u00aa de la Ley 5\/2019. S\u00f3lo le ser\u00e1 aplicable a aquellos ejecutivos que pudieran contener cl\u00e1usulas abusivas y admitan oposici\u00f3n. Posible advertencia en certificaciones de la no cancelaci\u00f3n de cargas posteriores si la anotaci\u00f3n ha caducado.<\/p>\n

513.* EJECUCI\u00d3N HIPOTECARIA. MANDAMIENTO DE CANCELACI\u00d3N DE CARGAS SIN ACOMPA\u00d1AR TESTIMONIO DEL DECRETO DE ADJUDICACI\u00d3N<\/a><\/strong>
\nEl mandamiento de cancelaci\u00f3n de cargas, para poder ser inscrito, deber\u00e1 venir inexcusablemente acompa\u00f1ado del pertinente testimonio del decreto de adjudicaci\u00f3n.<\/p>\n

514.***\u00a0INSCRIPCI\u00d3N DE REPRESENTACI\u00d3N GR\u00c1FICA CATASTRAL EN FINCA PROCEDENTE DE CONCENTRACI\u00d3N PARCELARIA. OPOSICI\u00d3N INSUFICIENTE DE COLINDANTE.<\/a><\/strong>
\nAdmite utilizar el procedimiento del\u00a0art\u00edculo 199 LH<\/a> en fincas que proceden de una concentraci\u00f3n parcelaria cuando es patente la discrepancia entre la representaci\u00f3n gr\u00e1fica que surge de la concentraci\u00f3n y la descripci\u00f3n literaria en el registro de la finca de reemplazo. Considera insuficientemente fundada la oposici\u00f3n del colindante cuando se basa solo en la existencia de un pleito y un informe t\u00e9cnico<\/p>\n

515.** CONVENIO REGULADOR. ADJUDICACI\u00d3N DE FINCA ADQUIRIDA EN ESTADO DE SOLTEROS<\/a><\/strong>
\nEn un convenio regulador de divorcio NO pueden adjudicarse bienes privativos adquiridos antes del matrimonio (salvo la vivienda familiar) siendo precisa escritura de disoluci\u00f3n de condominio.<\/p>\n

516.*** OBRA NUEVA EN CONSTRUCCI\u00d3N DE VIVIENDA UNIFAMILIAR: LICENCIA<\/a><\/strong>
\nCunado en la licencia para construir una obra se impone la inscripci\u00f3n en el registro de determinadas condiciones, no es precisa instancia del titular consinti\u00e9ndolo, porque se entiende que est\u00e1 impl\u00edcito en la licencia.
\nPara la inscripci\u00f3n de dichas condiciones se precisa firmeza, pero la DG entiende que es suficiente firmeza en v\u00eda administrativa.<\/p>\n

519.** EJECUCI\u00d3N HIPOTECARIA. DENEGACI\u00d3N DE EXPEDICI\u00d3N DE CERTIFICACI\u00d3N\u00a0INSTADA SOLO POR UNO DE LOS TITULARES DE LA HIPOTECA<\/a><\/strong>
\nInscrita una hipoteca a favor de varios acreedores por cuotas, no puede ejecutarla uno solo en cuanto a la totalidad del cr\u00e9dito, por lo que es correcta la denegaci\u00f3n de la expedici\u00f3n de certificaci\u00f3n.<\/p>\n

521.*** EXPEDIENTE NOTARIAL DE RECTIFICACI\u00d3N DESCRIPTIVA ART. 201 LH. MODIFICACI\u00d3N DE OBRA NUEVA POR ACTA. CITACI\u00d3N DE COLINDANTES. ENGALABERNO: DOS FINCAS Y UNA SOLA REPRESENTACI\u00d3N GR\u00c1FICA.<\/a><\/strong>
\nSi en una nota se se\u00f1alan varios varios defectos, y se aporta nueva documentaci\u00f3n para subsanar uno de ellos, que es nuevamente calificado con defectos, cabe recurso no solamente respecto a este \u00faltimo defecto, sino tambi\u00e9n los iniciales no modificados- lo contrario causar\u00eda indefensi\u00f3n- cont\u00e1ndose el plazo para recurrir desde la segunda nota.
\nSe admite la modificaci\u00f3n de una obra nueva en un acta del art. 201. Cuando se aporta escritura aclaratoria y se matizan ciertos aspectos descriptivos, no es preciso nueva notificaci\u00f3n a colindantes si no resulta alterada la representaci\u00f3n gr\u00e1fica ni la descripci\u00f3n resultante de la misma.
\nNo admite que varias fincas tengan una sola representaci\u00f3n gr\u00e1fica, aunque excepciona el supuesto de los engalabernos \u2013 que es precisamente el caso planteado-.<\/p>\n

523.** INSTANCIA SOLICITANDO LOCALIZACI\u00d3N Y PUBLICIDAD CATASTRAL DE FINCA REGISTRAL<\/a><\/strong>
\nIdentificar qu\u00e9 parcela catastral se corresponde con una finca registral es una labor que ha de realizar el interesado acudiendo al Catastro y la instancia solicitando al registrador que requiera a la Gerencia y certifique la titularidad catastral no es susceptible de presentarse en el Diario<\/p>\n

524.**\u00a0ANOTACI\u00d3N DE PROHIBICI\u00d3N DE DISPONER ORDENADA EN DILIGENCIAS PREVIAS PENALES Y COMPRAVENTA DE FECHA ANTERIOR PRESENTADA DESPU\u00c9S.<\/a><\/strong>
\nResoluci\u00f3n que resumen la doctrina de la DG sobre prohibiciones de disponer y aplica el principio de prioridad estrictamente cuando la prohibici\u00f3n est\u00e1 ordenada en procedimientos penales o administrativos.<\/p>\n

526.** COMPRA POR FRANCESA CASADA EN R\u00c9GIMEN DE SEPARACI\u00d3N DE BIENES.<\/a><\/strong>
\nNo cabe inscribir la compra por persona francesa, que manifiesta estar casada en r\u00e9gimen de separaci\u00f3n seg\u00fan escritura de capitulaciones sin acreditar la inscripci\u00f3n del matrimonio y las capitulaciones.<\/p>\n

527.*** COMPRA POR EXTRANJERO DE FINCA EN ZONA DE ACCESO RESTRINGIDO<\/a><\/strong>
\nEs exigible la autorizaci\u00f3n militar impuesta por la legislaci\u00f3n sobre Zonas e instalaciones de inter\u00e9s para la Defensa Nacional cuando el adquirente es un ciudadano de un estado miembro de la UE, pero casado con un extracomunitario, aunque lo est\u00e9n bajo un r\u00e9gimen econ\u00f3mico-matrimonial que genere una comunidad de tipo germ\u00e1nico similar a la sociedad de gananciales del Derecho espa\u00f1ol.<\/p>\n

528.*** LIQUIDACI\u00d3N DE SOCIEDAD CONYUGAL<\/a><\/strong>
\nNo cabe que un matrimonio chino que tiene inscrita una finca con sujeci\u00f3n al r\u00e9gimen econ\u00f3mico de su nacionalidad pacte capitulaciones matrimoniales el r\u00e9gimen de separaci\u00f3n y liquide la sociedad de gananciales; sino que debe probar cu\u00e1l era su r\u00e9gimen vigente.<\/p>\n

529.** COMPRAVENTA. TRACTO SUCESIVO. COMUNIDAD POSTGANANCIAL<\/a><\/strong>
\nSe puede inscribir la disposici\u00f3n de bienes concretos de una comunidad postganancial sin previa liquidaci\u00f3n si intervienen todos los interesados (en este caso la viuda y todos los herederos) trat\u00e1ndose de un supuesto de tracto abreviado.<\/p>\n

530.** EXPEDIENTE NOTARIAL PARA LA REANUDACI\u00d3N DE TRACTO HABI\u00c9NDOSE FORMULADO OPOSICI\u00d3N<\/a><\/strong>
\nEn el expediente notarial de dominio para reanudar el tracto cabe oposici\u00f3n por parte de cualquier interesado, notificado gen\u00e9ricamente a trav\u00e9s del anuncio del BOE, tenga o no inscrito su dominio<\/p>\n

533.** INMATRICULACI\u00d3N ART. 205 LH. DIFERENCIAS DE REDONDEO EN LA CERTIFICACI\u00d3N CATASTRAL<\/a><\/strong>
\nPuede inmatricularse una finca cuando hay una peque\u00f1a diferencia en dec\u00edmetros respecto a la superficie de la certificaci\u00f3n catastral.<\/p>\n

 <\/p>\n<\/a>

ENLACES:<\/span><\/h6>\n

INFORMES MENSUALES OFICINA REGISTRAL<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n

MINI INFORME DEL MES DE NOVIEMBRE CON LOS 10 PLUS<\/span><\/strong><\/a><\/p>\n

INFORME NORMATIVA NOVIEMBRE 2019 (Secciones I y II BOE)<\/strong><\/span><\/a><\/p>\n

INFORME RESOLUCIONES NOVIEMBRE 2019<\/span><\/strong><\/a><\/p>\n

INFORMES MENSUALES DE RESOLUCIONES<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n

TITULARES DE RESOLUCIONES DESDE 2015<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n

POR VOCES PROPIEDAD<\/a>\u00a0 \u00a0 \u00a0\u00a0POR VOCES MERCANTIL<\/a>\u00a0<\/span><\/strong><\/p>\n

DICCIONARIO FRANCISCO SENA<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n

RESOLUCIONES CATALU\u00d1A<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n

\u00bfSAB\u00cdAS QU\u00c9?<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n

RESOLUCIONES REFORMA LEY HIPOTECARIA Y CATASTRO<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n

SECCI\u00d3N RESOLUCIONES DGRN<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n

NORMAS: \u00a0 Cuadro general.<\/a> \u00a0 \u00a0 Por meses. <\/a>\u00a0 \u00a0 + Destacadas<\/a>\u00a0\u00a0<\/span><\/strong><\/p>\n

NORMAS: \u00a0 Res\u00famenes 2002 \u2013 2019.<\/a>\u00a0 \u00a0Futuras.<\/a>\u00a0 \u00a0Consumo<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n

NORMAS:\u00a0 Tratados internacionales<\/a>,\u00a0\u00a0Derecho Foral<\/a>, \u00a0<\/span>Uni\u00f3n Europea<\/a><\/span><\/span><\/strong><\/p>\n

WEB: \u00a0\u00a0Qu\u00e9 ofrecemos<\/a>\u00a0 NyR, p\u00e1gina de inicio<\/a><\/span>\u00a0 \u00a0<\/span>Ideario<\/a><\/span><\/span><\/strong><\/p>\n

CASOS PR\u00c1CTICOS:\u00a0 \u00a0\u00a0Madrid y Bilbao.<\/a>\u00a0 \u00a0\u00a0Internacional<\/a><\/span><\/strong>.<\/span><\/strong><\/p>\n

PORTADA DE LA WEB<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n

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La R\u00faa-Pet\u00edn (Ourense). Por Gabriel Gonz\u00e1lez.<\/p><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

INFORME REGISTROS PROPIEDAD DICIEMBRE 2019 por\u00a0MAR\u00cdA N\u00da\u00d1EZ N\u00da\u00d1EZ y EMMA ROJO IGLESIAS REGISTRADORAS DE LUGO Y PINTO (MADRID) Nota previa: A partir de enero de 2018 este informe sufre\u00a0dos cambios: Nombre:\u00a0se utilizar\u00e1\u00a0el del mes en el que se publica, pero recoger\u00e1 disposiciones y resoluciones publicadas en el BOE durante el mes anterior. Se busca un […]<\/p>\n","protected":false},"author":19,"featured_media":66565,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_bbp_topic_count":0,"_bbp_reply_count":0,"_bbp_total_topic_count":0,"_bbp_total_reply_count":0,"_bbp_voice_count":0,"_bbp_anonymous_reply_count":0,"_bbp_topic_count_hidden":0,"_bbp_reply_count_hidden":0,"_bbp_forum_subforum_count":0,"footnotes":""},"categories":[248],"tags":[6696,5562,11965,5552,7669],"class_list":{"0":"post-66385","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-informes-mensuales-o-r","8":"tag-emma-rojo-iglesias","9":"tag-informe-oficina-registral","10":"tag-la-rua-petin","11":"tag-maria-nunez-nunez","12":"tag-resoluciones-direccion-general-de-los-registros-y-el-notariado"},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/66385","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/users\/19"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=66385"}],"version-history":[{"count":9,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/66385\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":66569,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/66385\/revisions\/66569"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/media\/66565"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=66385"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=66385"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=66385"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}