{"id":66502,"date":"2020-01-04T11:03:46","date_gmt":"2020-01-04T10:03:46","guid":{"rendered":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/?p=66502"},"modified":"2020-02-01T13:14:11","modified_gmt":"2020-02-01T12:14:11","slug":"modelos-de-edictos-y-carta-para-notificaciones-notariales-en-expedientes-inmobiliarios","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/secciones\/oficina-notarial\/modelos\/modelos-de-edictos-y-carta-para-notificaciones-notariales-en-expedientes-inmobiliarios\/","title":{"rendered":"Modelos de edictos y carta para Notificaciones Notariales en Expedientes Inmobiliarios."},"content":{"rendered":"
\n
\n
\n

MODELOS DE EDICTOS Y CARTA PARA NOTIFICACIONES EN EXPEDIENTES INMOBILIARIOS<\/span><\/span>\u00a0<\/span><\/span><\/strong><\/p>\n

<\/a>1.- CONSIDERACIONES TE\u00d3RICAS <\/strong>.<\/span><\/h3>\n

Hay que tener en cuenta en primer lugar que estos expedientes inmobiliarios son de jurisdicci\u00f3n voluntaria pues el notario act\u00faa como autoridad, de la misma forma que antes lo hac\u00eda otra autoridad, la judicial, y por tanto su actuaci\u00f3n se somete en primer lugar a\u00a0 lo que establezca la ley reguladora de los mismos (la Ley Hipotecaria) y supletoriamente a lo establecido en la legislaci\u00f3n notarial.<\/p>\n

Por ello el art\u00edculo 203 \u00a0LH<\/a> establece en su apartado 5\u00ba in fine que las notificaciones han de hacerse \u201cen la forma prevenida en esta Ley\u201d.<\/p>\n

La DGRN interpreta que la remisi\u00f3n sobre la forma de realizar las notificaciones lo es a lo dispuesto \u00a0\u201cen el T\u00edtulo VI de la Ley Hipotecaria\u201d, y m\u00e1s concretamente a lo que dispone el art\u00edculo 199 LH <\/a>\u00a0seg\u00fan el cual \u201cla notificaci\u00f3n se har\u00e1 de forma personal. En el caso de que alguno de los interesados fuera desconocido, se ignore el lugar de la notificaci\u00f3n o, tras dos intentos, no fuera efectiva la notificaci\u00f3n, se har\u00e1 mediante edicto insertado en el \u00abBolet\u00edn Oficial del Estado\u201d<\/em>. Ver Resoluci\u00f3n de 23 de Abril de 2018,<\/a> entre otras.<\/p>\n

Por tanto, el Reglamento Notarial es una norma supletoria cuando la notificaci\u00f3n se ha de hacer conforme a lo previsto en otras normas y reglamentos (art 206 RN<\/a>).<\/p>\n

Hay que tener en cuenta tambi\u00e9n que las notificaciones en este tipo de expediente a las personas mencionadas en la norma han de ser personales, <\/strong>pero no significa que tengan que ser en persona, sino que tienen que ser nominativas, es decir que no pueden ser gen\u00e9ricas como ocurre cuando se notifica por edictos a desconocidos interesados.<\/p>\n

<\/a>2.- CONSECUENCIAS PR\u00c1CTICAS:<\/strong><\/span><\/h3>\n

.- Carece de sentido la tradicional \u00a0distinci\u00f3n que hace el Reglamento Notarial\u00a0 y la doctrina para las notificaciones puramente notariales entre actas de notificaci\u00f3n y actas de env\u00edo de carta por correo, seg\u00fan sea la pretensi\u00f3n del requirente, pues lo que hace el notario por mandato legal en este tipo de expedientes son siempre notificaciones aunque la forma de realizarlas sea por carta certificada.<\/p>\n

.-\u00a0 La competencia del notario<\/strong> para este tipo de notificaciones deriva de su competencia para tramitar el expediente por el lugar donde radica la finca, por lo que una vez establecida la competencia inicial del notario \u00e9sta se extiende a la de efectuar las notificaciones (por carta) a dichas personas nominativas, cualquiera que sea su domicilio.<\/p>\n

.-\u00a0\u00a0 La notificaci\u00f3n la puede realizar el notario o bien personalmente (siempre que sea dentro de su distrito) o bien por carta certificada con acuse de recibo, pero en ambos casos tiene que haber habido un doble intento de notificaci\u00f3n<\/strong> o bien por el notario o bien por Correos o bien mixta (una vez el notario y otra Correos).<\/p>\n

.- Si resultan infructuosas dichas notificaciones hay que notificar por edictos<\/strong> en el BOE, pero siempre de forma nominativa.<\/p>\n

.-\u00a0 Como cuesti\u00f3n pr\u00e1ctica se plantea la cuesti\u00f3n de si se puede notificar nominativamente\u00a0 en el BOE a las personas que la ley exige antes de realizar los dos intentos de notificaci\u00f3n personal y resultar fallidos. A mi juicio la respuesta debe de ser positiva porque con ello no se perjudica a nadie y por cuestiones pr\u00e1cticas (no perder al menos un mes m\u00e1s de tiempo en el expediente), por lo que en el edicto inicial (dirigido a gen\u00e9ricos interesados) ser\u00eda conveniente y m\u00e1s pr\u00e1ctico incluir los nombres de los que tengan que ser notificados nominativamente (s\u00f3lo los nombres y apellidos y ning\u00fan dato m\u00e1s, como veremos).<\/p>\n

.- En cuanto a la posibilidad de contestaci\u00f3n o alegaciones de los notificados, en principio tiene que ser compareciendo en la notar\u00eda dentro del mes siguiente a la notificaci\u00f3n o publicaci\u00f3n en el BOE. Sin embargo habr\u00e1 que admitir una contestaci\u00f3n fehaciente mediante un Acta de Manifestaciones ante otro notario, que idealmente debe de enviar la copia por v\u00eda interna (SIGNO) al notario competente (por su inmediatez y mejor control). Para dichos casos ser\u00eda conveniente regular reglamentariamente a quien corresponde pagar los costes de dicha Acta, pues parece l\u00f3gico que sea el promotor del expediente, pero mientras no se regule no podremos obligar al promotor a hacerse cargo de dicho gastos y tendr\u00e1 que pagarlas el notificado.<\/p>\n

<\/a>3.- NOTIFICACIONES \u00a0MEDIANTE EL SERVICIO DE CORREOS<\/strong><\/span><\/h3>\n

3.1.-\u00a0 NOTARIALES COMO ORGANISMO P\u00daBLICO. DOBLE INTENTO DE NOTIFICACI\u00d3N.<\/span><\/strong><\/h4>\n

Cuando el notario notifica en este tipo de expedientes (al igual que el registrador en los casos del 199 LH) ha de considerarse una notificaci\u00f3n equivalente a las administrativas y judiciales a los efectos de lo previsto en el art\u00edculo 39 y siguientes del Reglamento Postal (Real Decreto 1829\/99)<\/a>.<\/p>\n

El art\u00edculo 42 <\/a>\u00a0regula los supuestos de doble intento de entrega<\/strong>, es decir aquellos en que el funcionario de Correos intentar\u00e1 entregar la carta\u00a0 dos veces, si el primer intento resulta fallido. De esta forma no ser\u00e1 necesario hacer dos env\u00edos de la carta con el consiguiente tiempo de espera adicional (que puede consumir m\u00e1s de un mes).<\/p>\n

Por ello habr\u00eda que intentar que el servicio de Correos nos reconozca a los notarios dicho car\u00e1cter de notificaciones oficiales, en cuyo caso el sobre de la carta tiene que cumplir lo dispuesto en el art\u00edculo 40 del citado reglamento<\/a> , es decir \u201cque en el env\u00edo conste la palabra \u00abNotificaci\u00f3n\u00bb, y, debajo de ella y en caracteres de menor tama\u00f1o, el acto a que se refiera (citaci\u00f3n, requerimiento, resoluci\u00f3n) y la indicaci\u00f3n \u00abExpediente n\u00fam…\u00bb o cualquier otra expresi\u00f3n que identifique el acto a notificar\u00bb.<\/strong><\/p>\n

3.2.- NOTARIALES ORDINARIAS CON DOBLE INTENTO DE NOTIFICACI\u00d3N.<\/span><\/strong><\/p>\n

Si la oficina de correos no nos reconociera dicho car\u00e1cter de notificaci\u00f3n de un organismo oficial\u00a0 (es algo novedoso para ellos y quiz\u00e1 haya de ser tratado por los altos representantes del cuerpo notarial) es posible en todo caso realizar env\u00edos tradicionales pero con un doble intento de notificaci\u00f3n, y con las mismas ventajas que en el caso anterior.<\/p>\n

En Correos existe este tipo de cartas certificadas (con doble intento), algo m\u00e1s caras de lo normal (unos 4 euros) . El sobre tiene este aspecto.<\/p>\n

<\/strong><\/p>\n

3.3.- ENV\u00cdO EN L\u00cdNEA\u00a0 DE CARTAS CERTIFICADAS .<\/span><\/strong><\/h3>\n

En teor\u00eda es posible evitar el paseo de ir a la oficina de correos haciendo estos env\u00edos en l\u00ednea (on line), para lo que hay que abrir una cuenta y registrarse como usuario en Correos.<\/p>\n

    \n
  1. Env\u00edos como\u00a0 ORGANISMO P\u00daBLICO.\"\"<\/li>\n<\/ol>\n

    Ver m\u00e1s INFORMACI\u00d3N<\/a><\/p>\n

    \u00a02.- Env\u00edos como PARTICULARES<\/p>\n

    <\/p>\n

    Ver m\u00e1s INFORMACI\u00d3N<\/a><\/p>\n

    <\/a>4.-\u00a0 PERSONAS QUE TIENEN QUE SER NOTIFICADAS NOMINATIVAMENTE<\/strong><\/span><\/h3>\n

    .-Propietario anterior (o sus causahabientes)<\/p>\n

    .- Titular\u00a0 catastral<\/p>\n

    .- Poseedor de hecho<\/p>\n

    .- Ayuntamiento del municipio de la finca<\/p>\n

    .- Administraci\u00f3n P\u00fablica titular de dominio p\u00fablico colindante.<\/p>\n

    .- Titulares catastrales de las fincas colindantes, seg\u00fan Catastro.<\/p>\n

    .- Parcelas \u00aben investigaci\u00f3n\u00bb: Comunicar a la D.G. Patrimonio del Estado<\/a> Calle de Alcal\u00e1, 9, 28014 Madrid)<\/span>. Ver Resoluci\u00f3n de 20\/06\/2019.<\/a><\/p>\n

    .- Titulares de las fincas registrales colindantes, seg\u00fan Registro.<\/p>\n

    .- Titulares de cargas sobre las fincas registrales colindantes, seg\u00fan Registro.<\/p>\n

    .- Titulares de derechos reales sobre la finca objeto del expediente (servidumbres, usufructos, embargos) seg\u00fan Registro o seg\u00fan manifieste el requirente.<\/p>\n

    La notificaci\u00f3n en todos estos casos ha de hacerse a dichas personas:<\/p>\n

      \n
    1. Si son conocidos, en su domicilio si se conoce o, si resulta fallida en el BOE pero nominativamente.<\/li>\n
    2. Si son desconocidos (causahabientes, por ejemplo), en el BOE pero de forma gen\u00e9rica (a los desconocidos herederos de…).\n

       <\/p>\n<\/li>\n<\/ol>\n

      PARTICULARIDADES EN LOS EXPEDIENTES DE REANUDACI\u00d3N DE TRACTO<\/p>\n

      S\u00cd hay que notificar al \u00faltimo titular registral o a sus causahabientes nominativamente, si la inscripci\u00f3n es de m\u00e1s de 30 a\u00f1os, pues en otro caso deben de comparecer en la notar\u00eda y consentir el expediente.<\/p>\n

      NO es necesario notificar a los colindantes (R. 1 de Febrero de 2019)<\/a><\/p>\n

       <\/p>\n

      <\/a>5.- CONTENIDO DEL EDICTO Y NOTIFICACI\u00d3N (art\u00edculo 203 LH).<\/strong><\/span><\/h3>\n

      1. El nombre y apellidos, domicilio, estado, profesi\u00f3n, n\u00famero de documento o c\u00f3digo de identidad del promotor y cualesquiera otros datos que puedan facilitar su identificaci\u00f3n.<\/p>\n

      Sin embargo los anteriores datos personales deben de limitarse al nombre y apellidos o DNI del promotor del expediente (pero no los dos a la vez)<\/strong>, tal y como interpreta el Consejo General del Notariado en su Comunicaci\u00f3n de 18 de Marzo de 2019, conforme a lo dispuesto en la disposici\u00f3n adicional s\u00e9ptima de la Ley Org\u00e1nica de Protecci\u00f3n de Datos 3\/2018<\/a>, que ha de entenderse que deroga t\u00e1citamente el apartado anterior de la LH.<\/p>\n

      2. Los bienes descritos tal como resultan de la certificaci\u00f3n catastral de la parcela.<\/p>\n

      3. La especie de derecho, carga o acci\u00f3n en que, seg\u00fan el promotor, pueda estar interesada la persona notificada.<\/p>\n

      4. Los t\u00e9rminos en que, sin merma de sus derechos, podr\u00e1n inscribirse o anotarse los documentos p\u00fablicos de que los mismos resulten.<\/p>\n

      5.\u00a0 Apercibimiento sobre los perjuicios que, de la omisi\u00f3n de la inscripci\u00f3n o anotaci\u00f3n, puedan derivarse.<\/p>\n

      6. Adem\u00e1s de ello, y por si no pudieran ser notificados personalmente como se ha dicho, habr\u00e1 que incluir en el edicto nominativamente al titular catastral, poseedor de hecho, titulares catastrales de las fincas colindantes, titulares de las fincas registrales colindantes, titulares de cargas sobre las fincas registrales colindantes, y titulares de derechos reales sobre la finca objeto del expediente (servidumbres, usufructos, embargos..)<\/p>\n

      PARTICULARIDADES EN LOS EXPEDIENTES DE REANUDACI\u00d3N DE TRACTO<\/p>\n

      Hay que notificar al titular catastral nominativamente (pues su nombre es conocido) o a sus causahabientes (si se conoce su nombre) o gen\u00e9ricamente que ser\u00e1 el supuesto habitual (los desconocidos herederos de don *)<\/p>\n

       <\/p>\n

      <\/a>MODELOS DE EDICTOS<\/span> EN EXPEDIENTES DE DOMINIO<\/strong><\/span><\/h2>\n\n\n\n
      \n

      INMATRICULACI\u00d3N<\/span><\/strong><\/p>\n

      <\/a><\/p>\n<\/td>\n

      		\n

      REANUDACI\u00d3N DE TRACTO<\/span><\/strong><\/p>\n

      \"\"<\/a><\/p>\n<\/td>\n

      		\n

      RECTIFICACI\u00d3N DESCRIPTIVA<\/span><\/strong><\/p>\n

      \"\"<\/a><\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

      MODELO DE CARTA<\/span> DE NOTIFICACI\u00d3N DE EXPEDIENTES DE DOMINIO<\/strong><\/span><\/p>\n

      \"\"<\/a><\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n

      \n
      \n
      \n

      <\/a>ENLACES:<\/strong><\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n

      OFICINA\u00a0NOTARIAL\u00a0<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n

      UTILIDADES PARA APLICAR LA LCCI<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n

      MODELOS DE DOCUMENTOS<\/strong><\/a><\/span><\/p>\n

      INFORMES MENSUALES O. N.<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n

      \n

      PORTADA<\/a><\/span><\/strong><\/span><\/p>\n<\/article>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

      MODELOS DE EDICTOS Y CARTA PARA NOTIFICACIONES EN EXPEDIENTES INMOBILIARIOS\u00a0 1.- CONSIDERACIONES TE\u00d3RICAS . Hay que tener en cuenta en primer lugar que estos expedientes inmobiliarios son de jurisdicci\u00f3n voluntaria pues el notario act\u00faa como autoridad, de la misma forma que antes lo hac\u00eda otra autoridad, la judicial, y por tanto su actuaci\u00f3n se somete […]<\/p>\n","protected":false},"author":10,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_bbp_topic_count":0,"_bbp_reply_count":0,"_bbp_total_topic_count":0,"_bbp_total_reply_count":0,"_bbp_voice_count":0,"_bbp_anonymous_reply_count":0,"_bbp_topic_count_hidden":0,"_bbp_reply_count_hidden":0,"_bbp_forum_subforum_count":0,"footnotes":""},"categories":[244],"tags":[6861,5706,1900,1169,11921,1627,7400,12138,12137,12139,7889,8450],"class_list":{"0":"post-66502","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","6":"category-modelos","7":"tag-acta-de-reanudacion","8":"tag-alfonso-de-la-fuente","9":"tag-alfonso-de-la-fuente-sancho","10":"tag-expediente-de-dominio","11":"tag-expedientes-inmobiliarios","12":"tag-inmatriculacion","13":"tag-modelo-acta-notarial","14":"tag-modelo-carta-notificacion","15":"tag-modelo-de-edicto","16":"tag-reanudacion-de-tracto","17":"tag-rectificacion-descripcion-finca","18":"tag-rectificacion-descriptiva"},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/66502","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/users\/10"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=66502"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/66502\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":66503,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/66502\/revisions\/66503"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=66502"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=66502"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=66502"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}