{"id":67209,"date":"2020-01-28T20:37:38","date_gmt":"2020-01-28T19:37:38","guid":{"rendered":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/?p=67209"},"modified":"2020-01-28T20:53:22","modified_gmt":"2020-01-28T19:53:22","slug":"oficina-registral-propiedad-informe-enero-2020-constitucion-de-hipotecas-durante-el-concurso","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/secciones\/oficina-registral\/informes-mensuales-o-r\/oficina-registral-propiedad-informe-enero-2020-constitucion-de-hipotecas-durante-el-concurso\/","title":{"rendered":"Oficina Registral (Propiedad). Informe ENERO 2020. Constituci\u00f3n de hipotecas durante el concurso."},"content":{"rendered":"

INFORME REGISTROS PROPIEDAD ENERO 2020<\/span><\/span><\/h1>\n

por\u00a0MAR\u00cdA N\u00da\u00d1EZ N\u00da\u00d1EZ<\/a> y EMMA ROJO IGLESIAS<\/a><\/span><\/h2>\n

REGISTRADORAS DE LUGO Y PINTO (MADRID)<\/span><\/h2>\n

Nota previa:<\/span><\/strong><\/p>\n

A partir de enero de 2018 este informe sufre\u00a0dos cambios:<\/strong><\/p>\n

Nombre:<\/strong>\u00a0se utilizar\u00e1\u00a0el del mes en el que se publica<\/strong>, pero recoger\u00e1 disposiciones y resoluciones publicadas en el BOE durante el mes anterior. Se busca un criterio uniforme para todos los informes de la web.<\/p>\n

Contenido:<\/strong>\u00a0Se reduce su extensi\u00f3n,\u00a0centr\u00e1ndonos en lo esencial<\/strong>\u00a0y para evitar que los textos se dupliquen en la web. Si se desea\u00a0ampliar<\/strong>\u00a0la informaci\u00f3n sobre una disposici\u00f3n o resoluci\u00f3n en concreto, s\u00f3lo hay que seguir el\u00a0enlace<\/strong>\u00a0a su desarrollo en el informe general del mes.<\/p>\n<\/a>

TEMA DEL MES. <\/strong>LA CONSTITUCI\u00d3N E INSCRIPCI\u00d3N DEL DERECHO REAL DE HIPOTECA EN EL CONCURSO DE ACREEDORES. A PROP\u00d3SITO DE LA RESOLUCI\u00d3N DE 2 DICIEMBRE DE 2019. <\/strong>Emma Rojo.<\/strong><\/span><\/h6>\n
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El supuesto de hecho de la RDGRN de 2 de diciembre de 2019<\/a> es el siguiente:<\/p>\n

– Por auto del a\u00f1o 2012, una persona f\u00edsica fue declarada en concurso de acreedores.<\/p>\n

– Por resoluci\u00f3n del a\u00f1o 2014, se acord\u00f3 la apertura de la fase de liquidaci\u00f3n.<\/p>\n

– En el a\u00f1o 2015 se autoriz\u00f3 escritura en cuya virtud el deudor, persona f\u00edsica, en situaci\u00f3n de concurso de acreedores, en fase de liquidaci\u00f3n, con intervenci\u00f3n de su administrador concursal constituy\u00f3 hipoteca sobre una serie de fincas registrales.<\/p>\n

– Por auto del a\u00f1o 2016 se acord\u00f3 la conclusi\u00f3n del concurso teniendo todas estas fases del concurso su oportuno reflejo registral.<\/p>\n

– En el a\u00f1o 2019 se presenta a inscripci\u00f3n la escritura de hipoteca. La registradora califica negativamente al considerar que la constituci\u00f3n de hipoteca no puede considerarse liquidatoria en los t\u00e9rminos de los art\u00edculos 148 y 149 de la Ley Concursal<\/a>, esto es, no est\u00e1 destinada a convertir en dinero los bienes y activos del concurso a los efectos de proceder posteriormente al pago de los acreedores. La DGRN revoca la calificaci\u00f3n y analiza en esta Resoluci\u00f3n la posibilidad de constituir \u2013 e inscribir \u2013 el derecho real de hipoteca seg\u00fan las distintas fases del concurso.<\/p>\n

A) LA FASE COM\u00daN.<\/strong><\/p>\n

En esta fase no hay limitaci\u00f3n a prop\u00f3sito de la clase de negocios jur\u00eddicos que pueden formalizarse por el concursado, ya sea con la intervenci\u00f3n de la administraci\u00f3n concursal, en caso de intervenci\u00f3n, o, por la administraci\u00f3n concursal directamente, en caso de suspensi\u00f3n, pues en tal caso el deudor queda sustituido por la administraci\u00f3n concursal (art\u00edculo 40 Ley Concursal<\/a>). En la fase com\u00fan del concurso pueden realizarse enajenaciones o transmisiones de bienes, adquisiciones, cesiones de bienes o derechos, contraer nuevas deudas y obligaciones y, constituir toda clase de garant\u00edas, en especial, constituir hipoteca sobre los bienes y derechos que integran la masa activa. El Registrador, para practicar la inscripci\u00f3n, deber\u00e1 calificar que concurre la oportuna autorizaci\u00f3n judicial del art\u00edculo 43<\/a> de la Ley cuyo p\u00e1rrafo segundo dispone: \u201c2. <\/strong>Hasta la aprobaci\u00f3n judicial del convenio o la apertura de la liquidaci\u00f3n, no se podr\u00e1n enajenar o gravar los bienes y derechos que integran la masa activa sin autorizaci\u00f3n del juez\u201d.<\/p>\n

Respecto a las hipotecas constituidas antes de la fase de declaraci\u00f3n de concurso que se presentan en el Registro a inscripci\u00f3n una vez declarado el concurso, ver R. de 2 de noviembre de 2011<\/a> y de 26 de enero de 2012<\/a>.<\/p>\n

B) LA FASE DE CONVENIO. <\/strong><\/p>\n

Durante la fase de convenio, el deudor recupera la totalidad de las facultades dispositivas (art\u00edculo 133.2<\/a> de la Ley Concursal). Por lo tanto, la posibilidad de formalizar pr\u00e9stamos o cr\u00e9ditos hipotecarios no plantea problemas pudiendo comparecer el deudor por s\u00ed solo sin necesidad de intervenci\u00f3n de la administraci\u00f3n concursal.<\/p>\n

C) LA FASE DE LIQUIDACI\u00d3N.<\/strong><\/p>\n

La liquidaci\u00f3n se define como aquella fase del concurso de acreedores dirigida a convertir en dinero, los bienes y derechos que integran la masa activa para el pago a los acreedores por el orden legalmente establecido. La liquidaci\u00f3n del concurso se divide, pues, en dos fases: la primera, la de realizaci\u00f3n de las operaciones de la liquidaci\u00f3n, conforme a un plan elaborado por la administraci\u00f3n concursal o conforme a las reglas legales supletorias contenidas en los art\u00edculos 148 y ss, <\/strong><\/a>y, la segunda, la fase de pago a los acreedores.<\/p>\n

\u00bfSe puede constituir un derecho real de hipoteca en esta fase? <\/strong><\/p>\n

La respuesta debe ser negativa<\/strong> y ello por los siguientes argumentos:<\/p>\n

1) No es una operaci\u00f3n tendente a la liquidaci\u00f3n, es decir, y como ha quedado expuesto, no es una operaci\u00f3n tendente a realizar los bienes y derechos de la masa activa para proceder al pago de los cr\u00e9ditos reconocidos en el concurso y, en \u00faltima instancia, a la conclusi\u00f3n del concurso.<\/p>\n

2) Puede implicar una alteraci\u00f3n del principio \u201cpar conditio creditorum\u201d. Como escribe ANTONIO PAU<\/a>, la constituci\u00f3n de hipotecas, (\u2026) supondr\u00eda una mejora en el rango del cr\u00e9dito concursal que se garantiza, lo que no puede tener lugar durante la tramitaci\u00f3n del concurso.<\/p>\n

Est\u00e1 postura negativa es tambi\u00e9n la acogida en la RDGRN ahora comentada en su Fundamento Jur\u00eddico 5\u00ba: \u201c(\u2026) la constituci\u00f3n de hipotecas sobre los bienes que integran la masa activa una vez abierta la fase de liquidaci\u00f3n del concurso debe ser rechazada<\/em>\u201d. Sin embargo, las circunstancias concurrentes llevan al Centro Directivo a revocar la calificaci\u00f3n registral y a estimar el recurso. Estas circunstancias son que, aun cuando la hipoteca se constituy\u00f3 en la fase de liquidaci\u00f3n, por el deudor, sustituido por la administraci\u00f3n concursal, se hizo a favor de una entidad bancaria que ostentaba la condici\u00f3n de acreedora concursal y para satisfacer \u00edntegramente un cr\u00e9dito reconocido a su favor en el concurso.<\/p>\n

En conclusi\u00f3n, la DGRN opta por una soluci\u00f3n razonable aunque no correcta desde el punto de vista estrictamente concursal y es que, aunque desde una perspectiva dogm\u00e1tica, no hay inconveniente a constituir hipoteca pues el deudor, con la intervenci\u00f3n de la administracion concursal, puede solicitar un pr\u00e9stamo o un cr\u00e9dito y otorgar la garant\u00eda hipotecaria; lo que no puede es, con ese cr\u00e9dito, pagar a los acreedores concursales y solicitar la conclusi\u00f3n del concurso, porque ese cr\u00e9dito o ese pr\u00e9stamo es un cr\u00e9dito contra la masa y en consecuencia, mientras no est\u00e9n pagados todos los cr\u00e9ditos contra la masa, aunque tengan un vencimiento a largo plazo, no se puede concluir el concurso.<\/p>\n

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DISPOSICIONES, SECCI\u00d3N II Y RESOLUCIONES. Maria N\u00fa\u00f1ez.<\/strong><\/span><\/h6>\n<\/a>
Disposiciones Generales<\/strong><\/a><\/span><\/h6>\n

En el mes de diciembre, destacamos como normas generales de inter\u00e9s registral:<\/p>\n

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  1. Calendario d\u00edas inh\u00e1biles 2020:\u00a0<\/a><\/strong>Resoluci\u00f3n por la que se establece a efectos de c\u00f3mputo de plazos, el calendario de d\u00edas inh\u00e1biles en el \u00e1mbito de la Administraci\u00f3n General del Estado para el a\u00f1o 2020.<\/li>\n
  2. Y sobre todo la Instrucci\u00f3n DGRN sobre dudas LCCI:\u00a0<\/a><\/strong>Instrucci\u00f3n de 20 de diciembre de 2019, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, sobre la actuaci\u00f3n notarial y registral ante diversas dudas en la aplicaci\u00f3n de la Ley 5\/2019, de 15 de marzo, reguladora de los contratos de cr\u00e9dito inmobiliario. : La DGRN resuelve dudas planteadas por el CGN y el CORPME y algunas m\u00e1s acerca de la aplicaci\u00f3n pr\u00e1ctica de la Ley de contratos de cr\u00e9dito inmobiliario. Entre otras materias, interpreta el \u00e1mbito de aplicaci\u00f3n de la LCCI o los casos en que ha de otorgarse acta previa.<\/li>\n<\/ol>\n