{"id":67845,"date":"2020-02-25T19:45:25","date_gmt":"2020-02-25T18:45:25","guid":{"rendered":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/?p=67845"},"modified":"2025-08-19T23:54:11","modified_gmt":"2025-08-19T21:54:11","slug":"informe-oficina-notarial-febrero-2020-aclaraciones-dudas-ley-5-2019-lcci","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/secciones\/oficina-notarial\/informes-mensuales-o-n\/informe-oficina-notarial-febrero-2020-aclaraciones-dudas-ley-5-2019-lcci\/","title":{"rendered":"Informe Oficina Notarial Febrero 2020. Aclaraciones Dudas Ley 5\/2019 (LCCI)"},"content":{"rendered":"<h1 style=\"text-align: center;\">INFORME OFICINA NOTARIAL FEBRERO 2020<\/h1>\n<div class=\"entry-content\" style=\"text-align: justify;\">\n<h2 style=\"text-align: center;\">Redactado por Alfonso de la Fuente Sancho,<\/h2>\n<h2 style=\"text-align: center;\">Notario de San Crist\u00f3bal de la Laguna (Tenerife)<\/h2>\n<h2 class=\"mwm-aal-title\" style=\"text-align: justify;\"><strong style=\"font-size: 1.28571rem;\">\u00cdndice:<\/strong><\/h2>\n<div class=\"entry-content\">\n<p><a href=\"#disposiciones\"><strong>DISPOSICIONES DESTACADAS<\/strong><\/a><\/p>\n<\/div>\n<p><a href=\"#seccion2\"><strong>SECCI\u00d3N II<\/strong><\/a><\/p>\n<p><a href=\"#resoluciones\"><strong>RESOLUCIONES<\/strong><\/a><\/p>\n<p><a href=\"#practica\"><strong>PR\u00c1CTICA NOTARIAL:\u00a0\u00a0<\/strong><span style=\"color: #800000;\"><strong>ACLARACIONES\u00a0 DE DUDAS SOBRE LEY 5\/2019 DE CONTRATOS DE CR\u00c9DITO INMOBILIARIO (LCCI), ACTA PREVIA Y ESCRITURA NOTARIAL.<\/strong><\/span><\/a><\/p>\n<p><span style=\"font-size: 10pt;\"><a href=\"#caso1\"><strong>1.- INMUEBLES DE USO NO RESIDENCIAL Y PERSONA F\u00cdSICA.<\/strong><\/a><\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: 10pt;\"><a href=\"#caso2\"><strong>2.- PRESTATARIO PERSONA JUR\u00cdDICA Y FIADOR O GARANTE PERSONA F\u00cdSICA<\/strong><\/a><\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: 10pt;\"><a href=\"#caso3\"><strong>3.- PR\u00c9STAMO PERSONAL Y ACTA PREVIA<\/strong><\/a><\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: 10pt;\"><a href=\"#caso4\"><strong>4.- VIVIENDA FAMILIAR HIPOTECADA E INTERVENCI\u00d3N DEL CONYUGE NO PROPIETARIO <\/strong><\/a><\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: 10pt;\"><a href=\"#caso5\"><strong>5.- SUBROGACIONES<\/strong><\/a><\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: 10pt;\"><a href=\"#caso6\"><strong>6.-\u00a0\u00a0 NOVACIONES<\/strong><\/a><\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: 10pt;\"><a href=\"#caso7\"><strong>7.- PR\u00c9STAMO A EMPLEADOS DE BANCOS<\/strong><\/a><\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: 10pt;\"><a href=\"#caso8\"><strong>8.- PAPEL COM\u00daN O TIMBRADO PARA EL ACTA PREVIA<\/strong><\/a><\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: 10pt;\"><a href=\"#caso9\"><strong>9.-\u00a0 ACTA PREVIA, FEIN\u00a0 Y RESE\u00d1A EN LA ESCRITURA.<\/strong><\/a><\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: 10pt;\"><a href=\"#caso10\"><strong>10.- N\u00daMERO IDENTIFICADOR DEL DEP\u00d3SITO.<\/strong><\/a><\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: 10pt;\"><a href=\"#caso11\"><strong>11.-<\/strong>\u00a0 <strong>EMAIL PRESTATARIO<\/strong><\/a><\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: 10pt;\"><a href=\"#caso12\"><strong>12.- PR\u00c9STAMOS EN MONEDA EXTRANJERA<\/strong><\/a><\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: 10pt;\"><a href=\"#caso13\"><strong>13.- PR\u00c9STAMOS HIPOTECARIOS SUJETOS A DERECHO EXTRANJERO<\/strong><\/a>\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: 10pt;\"><a href=\"#caso14\"><strong>14.- IMPORTE M\u00cdNIMO DEL REEMBOLSO ANTICIPADO<\/strong><\/a><\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: 10pt;\"><a href=\"#caso15\"><strong>15.- NOVACI\u00d3N CONFORME A C\u00d3DIGO DE BUENAS PR\u00c1CTICAS<\/strong><\/a><\/span><\/p>\n<p><strong><a href=\"#enlaces\">ENLACES<\/a><\/strong><\/p>\n<p>\u00a0 <a id=\"disposiciones\"><\/a><\/p>\n<h2><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/informes-mensuales\/informe-304-boe-enero-2020\/#disposiciones-generales\">DISPOSICIONES DESTACADAS<\/a><\/h2>\n<div class=\"enlacesDoc\">\n<p><strong>1.- NOMBRAMIENTO DE NUEVO MINISTRO DE JUSTICIA:<\/strong><\/p>\n<p><strong>\u00a0<a href=\"https:\/\/es.wikipedia.org\/wiki\/Juan_Carlos_Campo\">Juan Carlos Campo Moreno<\/a>.\u00a0<\/strong><\/p>\n<p><strong>2.- NUEVA ESTRUCTURA DEL MINISTERIO DE JUSTICIA. SE CREA LA DIRECCI\u00d3N GENERAL DE SEGURIDAD JUR\u00cdDICA Y FE P\u00daBLICA QUE SUSTITUYE A LA DGRN.<\/strong><\/p>\n<p>Real Decreto 139\/2020, de 28 de enero, por el que se establece la nueva estructura de los ministerios.<\/p>\n<p>\u201c Art\u00edculo 2.<\/p>\n<p>1.\u2003El Ministerio de Justicia se estructura en los siguientes\u00a0\u00f3rganos superiores y directivos:<\/p>\n<p>A)\u2003La Secretar\u00eda de Estado de Justicia, de la que dependen los siguientes \u00f3rganos directivos:<\/p>\n<p>1.\u00ba\u2003La Secretar\u00eda General para la Innovaci\u00f3n y Calidad del Servicio P\u00fablico de Justicia, con rango de Subsecretar\u00eda, de la que dependen los siguientes \u00f3rganos directivos:<\/p>\n<p>a.\u2003La Direcci\u00f3n General para el Servicio P\u00fablico de Justicia<\/p>\n<p>b.\u2003La Direcci\u00f3n General de Transformaci\u00f3n Digital de la Administraci\u00f3n de Justicia<\/p>\n<p>c.<strong>\u2003La Direcci\u00f3n General de Seguridad Jur\u00eddica y Fe P\u00fablica.<\/strong><\/p>\n<p>2.\u00ba\u2003La Direcci\u00f3n General de Cooperaci\u00f3n Jur\u00eddica Internacional y Derechos Humanos.<\/p>\n<p>B)\u2003La Subsecretar\u00eda de Justicia, de la que depende la Secretar\u00eda General T\u00e9cnica.<\/p>\n<p>C)\u2003La Abogac\u00eda General del Estado-Direcci\u00f3n del Servicio Jur\u00eddico del Estado, con rango de Subsecretar\u00eda.<\/p>\n<ul>\n<li><a href=\"https:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2020\/01\/29\/pdfs\/BOE-A-2020-1246.pdf\">PDF (BOE-A-2020-1246 \u2013 20\u00a0p\u00e1gs.\u00a0\u2013 336\u00a0KB)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2020-1246\">Otros formatos<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>3.- SE SUPRIME LA DIRECCI\u00d3N GENERAL DE LOS REGISTROS Y EL NOTARIADO.<\/strong><\/p>\n<p><em>Art\u00edculo 2. <\/em><\/p>\n<p><em>2.\u2003Quedan suprimidas la Secretar\u00eda General de la Administraci\u00f3n de Justicia, la Direcci\u00f3n General de Relaciones con la Administraci\u00f3n de Justicia, la Direcci\u00f3n General de Modernizaci\u00f3n de la Justicia, Desarrollo Tecnol\u00f3gico y Recuperaci\u00f3n y Gesti\u00f3n de Activos, <strong>la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado<\/strong>, la Direcci\u00f3n General para la Memoria Hist\u00f3rica y la Direcci\u00f3n General de Cooperaci\u00f3n Jur\u00eddica Internacional, Relaciones con las Confesiones y Derechos Humanos.\u201d<\/em><\/p>\n<p>Por tanto la DGRN ya no se llama as\u00ed sino, seg\u00fan la\u00a0<a href=\"https:\/\/www.mjusticia.gob.es\/cs\/Satellite\/Portal\/1292429785477?blobheader=application%2Fpdf&amp;blobheadername1=Content-Disposition&amp;blobheadername2=Medios&amp;blobheadervalue1=attachment%3B+filename%3D200128_Reestructuraci%C3%B3n_Ministerio_de_Justicia.pdf&amp;blobheadervalue2=1288809458585\">nota de Prensa del Ministerio de Justicia<\/a>\u00a0que, al aludir a los cambios en la organizaci\u00f3n del ministerio dice \u201c<em>entre ellos, el que afecta a la Direcci\u00f3n General de los Registros que pasa a depender de la Secretar\u00eda de Estado de Justicia \u2013antes depend\u00eda de la Subsecretar\u00eda -, bajo la denominaci\u00f3n de Direcci\u00f3n General de Seguridad Jur\u00eddica y Fe P\u00fablica<\/em>\u201d.<\/p>\n<p>La DGRN se ha llamado as\u00ed desde <strong>1909<\/strong>, como puede verse\u00a0<strong><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/sc\/busqueda-de-resoluciones-anteriores-a-1930\/\">pinchando aqu\u00ed<\/a>.<\/strong>\u00a0Antes se llamaba Direcci\u00f3n General de los Registros Civil y de la Propiedad y del Notariado.<\/p>\n<ul>\n<li><a href=\"https:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2020\/01\/29\/pdfs\/BOE-A-2020-1246.pdf\">PDF (BOE-A-2020-1246 \u2013 20\u00a0p\u00e1gs.\u00a0\u2013 336\u00a0KB)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2020-1246\">Otros formatos<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>4.- CESE DEL DIRECTOR GENERAL DE LOS REGISTROS Y EL NOTARIADO<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>Se dispone el\u00a0<a href=\"https:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2020-1349\">cese<\/a>\u00a0de don Pedro Jos\u00e9 Garrido Chamorro como Director General de los Registros y del Notariado.<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>5.- NOMBRAMIENTO DE NUEVA DIRECTORA GENERAL DE SEGURIDAD JUR\u00cdDICA Y FE P\u00daBLICA<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>Se\u00a0<a href=\"https:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2020-1351\">nombra <\/a>Directora General de Seguridad Jur\u00eddica y Fe P\u00fablica a do\u00f1a Sof\u00eda Puente Santiago.<\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n<\/div>\n<h2>\u00a0 <a id=\"seccion2\"><\/a><\/h2>\n<h2 style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/informes-mensuales\/informe-304-boe-enero-2020\/#seccion-2a\">SECCI\u00d3N II<\/a><\/h2>\n<p style=\"text-align: justify; background: white; vertical-align: baseline;\"><span style=\"font-size: 10.5pt; font-family: 'Verdana','sans-serif'; color: black;\">Se jubila al notario de Valencia don Jos\u00e9 Manuel Valiente F\u00e1brega.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify; background: white; vertical-align: baseline;\"><span style=\"font-size: 10.5pt; font-family: 'Verdana','sans-serif'; color: black;\">Se dispone la jubilaci\u00f3n del notario de Badalona don Ram\u00f3n Jos\u00e9 V\u00e1zquez Garc\u00eda.<\/span><\/p>\n<p>\u00a0 <a id=\"resoluciones\"><\/a><\/p>\n<h2><a id=\"resoluciones\"><\/a><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-de-los-registros-y-el-notariado-enero-2020\/\">RESOLUCIONES<\/a><\/h2>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"text-align: justify; font-size: 1rem;\">Un resumen de lo m\u00e1s destacado se puede consultar en el\u00a0 <\/span><strong><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/informes-mensuales\/mini-informe-boe-enero-2020\/\">MINI INFORME DEL MES<\/a>.<\/strong><\/p>\n<div class=\"pf-content\" style=\"text-align: justify;\">\n<p style=\"text-align: justify;\">En\u00a0<strong> ENERO<\/strong> se han publicado <strong>\u00a0DOCE RESOLUCIONES.<\/strong>\u00a0Se ofrecen en\u00a0<a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-de-los-registros-y-el-notariado-enero-2020\/\"><strong>ARCHIVO APARTE<\/strong>.<\/a><\/p>\n<p>A continuaci\u00f3n se seleccionan las de inter\u00e9s para la Oficina Notarial, clasificadas por orden de importancia, primero las de registro de la propiedad y luego mercantiles.<\/p>\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-de-los-registros-y-el-notariado-enero-2020\/#resoluciones-propiedad\"><strong>RESOLUCIONES PROPIEDAD<\/strong><\/a><\/h3>\n<p><strong>1.** <a href=\"https:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2020\/01\/08\/pdfs\/BOE-A-2020-253.pdf\">HIPOTECAS. LEY 5\/2019. CONTROL DEL PRINCIPIO DE TRANSPARENCIA MATERIAL. FEIN.\u00a0<\/a> <\/strong><span style=\"font-size: 1rem;\">La DGRN revoca la nota suspensiva de una escritura de hipoteca de vivienda y garaje para la adquisici\u00f3n de los mismos inmuebles, por no constar expresamente la aseveraci\u00f3n notarial de coincidencia entre el contenido de la escritura, el proyecto de contrato y la Ficha Europea de Informaci\u00f3n Normalizada \u2013FEIN\u2013.<\/span><\/p>\n<p><strong><a href=\"https:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2020\/01\/08\/pdfs\/BOE-A-2020-256.pdf\">4.*** SEGREGACI\u00d3N. PROCEDIMIENTO ART. 199 LH. OPOSICI\u00d3N AYUNTAMIENTO. PROTECCI\u00d3N DEL DOMINIO P\u00daBLICO\u00a0<\/a><\/strong>El haber obtenido una licencia de segregaci\u00f3n, no impide calificar negativamente la representaci\u00f3n gr\u00e1fica alternativa de unas fincas por posible invasi\u00f3n del dominio p\u00fablico, manifestada en escrito de oposici\u00f3n por el mismo Ayuntamiento.<\/p>\n<p><strong><a href=\"https:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2020\/01\/08\/pdfs\/BOE-A-2020-257.pdf\">5.*** CONCENTRACI\u00d3N PARCELARIA. DOBLE INMATRICULACI\u00d3N.\u00a0<\/a><\/strong>Los supuestos de doble inmatriculaci\u00f3n en fincas de concentraci\u00f3n parcelaria s\u00f3lo pueden intentarse solucionar por la v\u00eda del\u00a0<a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/ley-hipotecaria\/#a209\">art\u00edculo 209 LH<\/a>, si el registrador aprecia previamente la coincidencia total o parcial de las fincas de origen y de reemplazo, debiendo prestar su consentimientos todos los interesados.<\/p>\n<p><strong>6.*** <a href=\"https:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2020\/01\/08\/pdfs\/BOE-A-2020-258.pdf\">EJECUCI\u00d3N ORDINARIA DE HIPOTECA. SU RELACI\u00d3N CON LA ANOTACI\u00d3N DE EMBARGO.\u00a0\u00a0<\/a><\/strong>Es fundamental que desde el primer momento (el mandamiento de anotaci\u00f3n), se ponga de manifiesto en el Registro de la Propiedad que el cr\u00e9dito que da lugar a la ejecuci\u00f3n es el cr\u00e9dito garantizado con la hipoteca que es, de ese modo, objeto de realizaci\u00f3n. Por esta raz\u00f3n, es necesario hacer constar por nota al margen de la hipoteca ejecutada su relaci\u00f3n con la posterior anotaci\u00f3n de embargo por la que publicaba la ejecuci\u00f3n por los tr\u00e1mites del procedimiento ejecutivo ordinario.<\/p>\n<p><strong>8.*** <a href=\"https:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2020\/01\/21\/pdfs\/BOE-A-2020-871.pdf\">HIPOTECA CONSTITUIDA EN FASE DE LIQUIDACI\u00d3N DEL CONCURSO <\/a><\/strong>Pese a que no puede en fase de liquidaci\u00f3n constituirse hipotecas, la Direcci\u00f3n admite la inscripci\u00f3n, dado que se presenta cuando el concurso ha concluido por el pago de las deudas y precisamente la hipoteca sirvi\u00f3 para proceder a la satisfacci\u00f3n de los acreedores.<\/p>\n<p><strong>9.*** <a href=\"https:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2020\/01\/21\/pdfs\/BOE-A-2020-872.pdf\">TRASLADO A PAPEL DE COPIA AUTORIZADA ELECTR\u00d3NICA DE RATIFICACI\u00d3N <\/a><\/strong>El traslado a papel de la copia autorizada electr\u00f3nica\u00a0<strong>hecho por el notario<\/strong>\u00a0que la recibe es verdadera copia autorizada. No es testimonio notarial.<\/p>\n<p><strong>12.*** <a href=\"https:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2020\/01\/21\/pdfs\/BOE-A-2020-875.pdf\">EXPEDIENTE NOTARIAL DE RECTIFICACI\u00d3N DESCRIPTIVA. DUDAS DE IDENTIDAD<\/a>. <\/strong>Resumen sobre la doctrina existente para la rectificaci\u00f3n de fincas regulada en el art\u00edculo <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/ley-hipotecaria\/#a201\">201 LH.<\/a><\/p>\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-de-los-registros-y-el-notariado-enero-2020\/#resoluciones-mercantil\"><strong>RESOLUCIONES MERCANTIL<\/strong><\/a><\/h3>\n<p><strong>10.<\/strong><strong>\u21d2\u21d2\u21d2<\/strong><strong> <a href=\"https:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2020\/01\/21\/pdfs\/BOE-A-2020-873.pdf\">CONSTITUCI\u00d3N DE SL. POSIBILIDAD DE APORTACI\u00d3N DEL \u201cKNOW HOW\u201d . BIENES INTANGIBLES.<\/a> <\/strong>Es posible en la constituci\u00f3n de una sociedad limitada aportar en desembolso del capital social el\u00a0<strong>\u201cknow now\u201d<\/strong>\u00a0 (conocimientos o saber hacer) de los fundadores.<\/p>\n<div class=\"enlacesDoc\">\n<div class=\"enlacesDoc\">\n<h2>\u00a0 <a id=\"practica\"><\/a><\/h2>\n<h2 style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #800000;\">PRACTICA NOTARIAL: <strong>ACLARACIONES\u00a0 DE DUDAS SOBRE LEY 5\/2019 DE CONTRATOS DE CR\u00c9DITO INMOBILIARIO (LCCI), ACTA PREVIA Y ESCRITURA NOTARIAL.<\/strong><\/span><\/h2>\n<h3>\u00a0<a id=\"caso1\"><\/a><span style=\"color: #800000;\"><strong>1.-\u00a0 INMUEBLES Y PERSONA F\u00cdSICA CONSUMIDORA O NO CONSUMIDORA<\/strong><\/span><\/h3>\n<p><strong>A) Personas:<\/strong> Intervenci\u00f3n de <strong>personas f\u00edsicas consumidora<\/strong> que act\u00fae en concepto de prestataria, fiadora o garante.<\/p>\n<p><strong>B) Finalidad:<\/strong> adquirir o conservar derechos de propiedad sobre terrenos o inmuebles construidos o por construir, con independencia de que <strong>su destino sea o no residencial<\/strong><\/p>\n<p><strong>C) Conclusi\u00f3n:<\/strong><\/p>\n<p><strong>Regla general: <\/strong>Siempre que intervenga persona f\u00edsica consumidora (lo que habr\u00e1 que presumir de entrada) en un pr\u00e9stamo hipotecario se necesitar\u00e1 acta previa, aunque lo hipotecado sea un inmueble no residencial, un local por ejemplo.\u00a0<strong>SE PRECISA\u00a0 ACTA PREVIA<\/strong><\/p>\n<p><strong>Excepci\u00f3n:<\/strong> Que la persona f\u00edsica prestataria manifieste que el pr\u00e9stamo es para su actividad empresarial o profesional. NO SE NECESITA ACTA PREVIA<\/p>\n<p><strong>Nota aclaratoria:<\/strong> Si el prestatario es una sociedad mercantil\u00a0 y el fiador o hipotecante es una persona f\u00edsica que es <strong>administrador o apoderado o socio de la sociedad tiene por ello la condici\u00f3n de no consumidor y no se le aplica la LCCI ni necesita acta previa. <\/strong><\/p>\n<p>Si esa vinculaci\u00f3n resulta de la propia escritura\u00a0 no se necesita siquiera manifestaci\u00f3n expresa sobre que la persona f\u00edsica no act\u00faa en ese caso como consumidora. <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-marzo-2024-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica\/#92-prestamo-hipotecario-a-una-sociedad-mercantil-fiador-persona-fisica-que-es-administrador-de-la-sociedad-condicion-de-no-consumidor-y-lcci\">Ver Resoluci\u00f3n de 5 de Febrero de 2024<\/a><\/p>\n<p><strong>Contraexcepci\u00f3n:<\/strong> Que, a\u00fan siendo persona f\u00edsica no consumidora, hipoteque inmueble residencial. SE NECESITA ACTA PREVIA y se le aplica la LCCI<\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><strong>RESUMEN<\/strong><\/p>\n<table>\n<tbody>\n<tr>\n<td width=\"192\">\n<p><span style=\"font-size: 10pt; color: #000000;\">PERSONA F\u00cdSICA CONSUMIDOR (caso general de particulares privados)<\/span><\/p>\n<\/td>\n<td width=\"192\">\n<p><span style=\"font-size: 10pt; color: #000000;\">BIEN HIPOTECADO RESIDENCIAL O NO RESIDENCIAL<\/span><\/p>\n<\/td>\n<td width=\"192\">\n<p><span style=\"font-size: 10pt; color: #000000;\">ACTA PREVIA siempre.<\/span><\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td width=\"192\">\n<p><span style=\"font-size: 10pt; color: #000000;\">PERSONA F\u00cdSICA NO CONSUMIDOR (en ejercicio de actividad empresarial o profesional)<\/span><\/p>\n<\/td>\n<td width=\"192\">\n<p><span style=\"font-size: 10pt; color: #000000;\">BIEN HIPOTECADO NO RESIDENCIAL<\/span><\/p>\n<\/td>\n<td width=\"192\">\n<p><span style=\"font-size: 10pt; color: #000000;\">NO ACTA PREVIA<\/span><\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td width=\"192\">\n<p><span style=\"font-size: 10pt; color: #000000;\">PERSONA F\u00cdSICA NO CONSUMIDOR<\/span><\/p>\n<\/td>\n<td width=\"192\">\n<p><span style=\"font-size: 10pt; color: #000000;\">BIEN HIPOTECADO RESIDENCIAL<\/span><\/p>\n<\/td>\n<td width=\"192\">\n<p><span style=\"font-size: 10pt; color: #000000;\">ACTA PREVIA<\/span><\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p>\u00a0 <a id=\"caso2\"><\/a><\/p>\n<h3><span style=\"color: #800000;\"><strong>2.- PRESTATARIO PERSONA JUR\u00cdDICA, Y FIADOR O GARANTE PERSONA F\u00cdSICA. CONDICI\u00d3N DE CONSUMIDORA O DE NO CONSUMIDORA.<\/strong><\/span><\/h3>\n<p><strong>Conclusiones:<\/strong><\/p>\n<p>2.1 \u00a0SE PRECISA\u00a0 ACTA PREVIA para las personas f\u00edsicas.<\/p>\n<p>EXCEPCI\u00d3N: que la persona f\u00edsica sea no consumidora por ser socio, apoderado o administrador de la sociedad\u00a0<\/p>\n<p>Si esa vinculaci\u00f3n resulta de la propia escritura\u00a0 no se necesita siquiera manifestaci\u00f3n expresa sobre que la persona f\u00edsica no act\u00faa en ese caso como consumidora. <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-marzo-2024-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica\/#92-prestamo-hipotecario-a-una-sociedad-mercantil-fiador-persona-fisica-que-es-administrador-de-la-sociedad-condicion-de-no-consumidor-y-lcci\">Ver Resoluci\u00f3n de 5 de Febrero de 2024<\/a><\/p>\n<p><strong>Contraexcepci\u00f3n:<\/strong> Que, a\u00fan siendo persona f\u00edsica no consumidora:<\/p>\n<p>a) Hipoteque un inmueble residencial. SE NECESITA ACTA PREVIA y se le aplica la LCCI<\/p>\n<p>b) Sea coprestatario solidario con la persona jur\u00eddica, y no sea receptor del dinero del pr\u00e9stamo: SE NECESITA ACTA PREVIA y se\u00a0 aplica la LCCI en su totalidad<\/p>\n<p>Ver <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-julio-2025-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica\/#323-prestamo-hipotecario-a-entidad-mercantil-coprestatario-persona-fisica-no-beneficiario-aplicabilidad-de-la-ley-5-2019-o-de-la-ley-2-2009-retencion-de-parte-del-prestamo-y-usura-intermediarios-financieros\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Resoluci\u00f3n de 23 de junio de 2025<\/a><\/p>\n<p>2.2 NO SE PRECISA\u00a0 ACTA PREVIA para las personas jur\u00eddicas, aunque la sociedad sea \u201cconsumidor\u201d o unipersonal.<\/p>\n<p>2.3\u00a0 CL\u00c1USULAS DE GASTOS\/ VENCIMIENTO ANTICIPADO\/ CL\u00c1USULAS SUELO\/ INTERESES DE DEMORA\/ AMORTIZACI\u00d3N ANTICIPADA.<\/p>\n<p>a) Se pueden pactar con la persona jur\u00eddica l\u00edmites diferentes de los establecidos en la Ley 5\/2019, que no le son de aplicaci\u00f3n.<\/p>\n<p>b)\u00a0 Respecto de la persona f\u00edsica fiadora o garante, la entidad bancaria no podr\u00e1 reclamar por encima de los l\u00edmites establecidos en la Ley 5\/2019 aun cuando se haya pactado otra cosa con el prestatario persona jur\u00eddica.<\/p>\n<p>2.4 HIPOTECAS DE M\u00c1XIMO: son aplicables las conclusiones anteriores (aunque no garanticen pr\u00e9stamos): necesidad de acta previa y aplicaci\u00f3n de los l\u00edmites legales de responsabilidad para las personas f\u00edsicas.<\/p>\n<p>\u00a0 <a id=\"caso3\"><\/a><\/p>\n<h3><span style=\"color: #800000;\"><strong>3.- PR\u00c9STAMO PERSONAL Y ACTA PREVIA<\/strong><\/span><\/h3>\n<p>3.1 Personas: Intervenci\u00f3n de personas f\u00edsicas consumidoras que act\u00faen en concepto de prestataria, fiadora o garante.<\/p>\n<p>3.2 Finalidad: &#8211; Adquirir o conservar inmuebles (pagar todo o parte del precio de compra de un inmueble), levantar un embargo, refinanciar un pr\u00e9stamo anterior garantizado mediante una hipoteca sobre un inmueble.<\/p>\n<p>3.3 Conclusi\u00f3n: NO SE PRECISA ACTA PREVIA, pero el Banco tiene que cumplir obligaciones informativas de transparencia incluso si la finalidad es mixta de adquirir y rehabilitar, pero no si es s\u00f3lo rehabilitar\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0<\/p>\n<p>\u00a0 <a id=\"caso4\"><\/a><\/p>\n<h3><span style=\"color: #800000;\"><strong>4.- VIVIENDA FAMILIAR HIPOTECADA E INTERVENCI\u00d3N DEL C\u00d3NYUGE NO PROPIETARIO <\/strong><\/span><\/h3>\n<p>4.1 Personas: Intervenci\u00f3n de c\u00f3nyuge no propietario de vivienda familiar hipotecada para prestar su consentimiento (Art\u00edculo 1320 CC).<\/p>\n<p>4.2\u00a0\u00a0Conclusi\u00f3n: SE PRECISA ACTA PREVIA tambi\u00e9n del c\u00f3nyuge no hipotecante (no propietario) que s\u00f3lo presta el consentimiento del art\u00edculo 1320 CC para la hipoteca.<\/p>\n<p>4.3 CASO DUDOSO NO RESUELTO:\u00a0Compra de vivienda (que ser\u00e1 vivienda familiar) e hipoteca simultanea:<\/p>\n<p>Hay que entender que NO se necesita Acta Previa, pues la doctrina existente de la DGRN establece que no tiene que comparecer el c\u00f3nyuge no propietario para consentir la hipoteca, por la teor\u00eda del acto complejo (compra + hipoteca) pues en realidad es un solo acto y la vivienda se adquiere ya hipotecada. Por tanto, si no tiene que comparecer en la escritura por la misma raz\u00f3n tampoco en el acta previa.<\/p>\n<p>Posteriormente se ha confirmado este criterio de no necesidad con la\u00a0<a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-octubre-2022-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica\/#448-hipoteca-de-vivienda-habitual-seguida-a-la-compra-sin-intervencion-del-conyuge-no-propietario\">Resoluci\u00f3n de 26 de septiembre de 2022,<\/a><\/p>\n<p>4.4 Vivienda \u00aben construcci\u00f3n\u00bb que vaya a ser la vivienda familiar: No se necesita consentimiento del c\u00f3nyuge deudor ni acta previa\u00a0<\/p>\n<p>Ver <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-julio-2025-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica\/#286-vivienda-en-construccion-y-vivienda-familiar-consentimiento-a-la-hipoteca-por-consorte\">Resoluci\u00f3n de 6 de junio de 2025,\u00a0<\/a><\/p>\n<\/div>\n<p>\u00a0 <a id=\"caso5\"><\/a><\/p>\n<div class=\"enlacesDoc\">\n<h3><span style=\"color: #800000;\"><strong>5.- SUBROGACIONES<\/strong><\/span><\/h3>\n<p>5.1.-\u00a0 DE ACREEDOR (Cambio de Banco): \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0<\/p>\n<p>Conclusi\u00f3n: NO SE PRECISA\u00a0 ACTA PREVIA<\/p>\n<p>5.2.- SUBROGACI\u00d3N DE DEUDOR EN VENTA EMPRESARIAL (Venta por el promotor de un bien hipotecado y comprador que se subroga)<\/p>\n<p>Conclusi\u00f3n: SE PRECISA\u00a0 ACTA PREVIA<\/p>\n<p>5.3.- SUBROGACI\u00d3N DE DEUDOR en VENTA ENTRE PARTICULARES + BANCO COMPARECE para aceptar la subrogaci\u00f3n.<\/p>\n<p>Conclusi\u00f3n: SE PRECISA\u00a0 ACTA PREVIA<\/p>\n<p>5.4.- SUBROGACI\u00d3N DE DEUDOR en VENTA PARTICULARES + BANCO NO COMPARECE<\/p>\n<p>Conclusi\u00f3n: NO SE PRECISA\u00a0 ACTA PREVIA<\/p>\n<p>\u00a0 <a id=\"caso6\"><\/a><\/p>\n<h3><span style=\"color: #800000;\"><strong>6.-\u00a0\u00a0 NOVACIONES<\/strong><\/span><\/h3>\n<p>Conclusi\u00f3n: SE PRECISA\u00a0 ACTA PREVIA \u00a0(pero limitada a los cambios en el pr\u00e9stamo)<\/p>\n<\/div>\n<p>\u00a0 <a id=\"caso7\"><\/a><\/p>\n<div class=\"enlacesDoc\">\n<h3><span style=\"color: #800000;\"><strong>7.- PR\u00c9STAMO A EMPLEADOS DE BANCOS<\/strong><\/span><\/h3>\n<p>7.1.- Hay que manifestar expresamente en la escritura que es empleado y que el pr\u00e9stamo es conforme a convenio del sector o de la pol\u00edtica social o laboral de la empresa.<\/p>\n<p>Conclusi\u00f3n: NO SE PRECISA\u00a0 ACTA PREVIA \u00a0<\/p>\n<p>7.2.- C\u00d3NYUGE\/PAREJA DE HECHO del empleado que interviene como PRESTATARIO SOLIDARIO<\/p>\n<p>Conclusi\u00f3n: NO SE PRECISA\u00a0 ACTA PREVIA \u00a0<\/p>\n<p>7.3.-\u00a0 CONYUGE\/PAREJA DE HECHO del empleado interviene como FIADOR<\/p>\n<p>Conclusi\u00f3n: SE PRECISA\u00a0 ACTA PREVIA<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<p>\u00a0 <a id=\"caso8\"><\/a><\/p>\n<div class=\"enlacesDoc\">\n<div class=\"enlacesDoc\">\n<h3><span style=\"color: #800000;\"><strong>8.- PAPEL COM\u00daN O TIMBRADO PARA EL ACTA PREVIA<\/strong><\/span><\/h3>\n<p>Conclusi\u00f3n: se necesita PAPEL TIMBRADO<\/p>\n<p>\u00a0 <a id=\"caso9\"><\/a><\/p>\n<h3><span style=\"color: #800000;\"><strong>9.- \u00a0ACTA PREVIA, FEIN \u00a0Y RESE\u00d1A EN LA ESCRITURA.<\/strong><\/span><\/h3>\n<p>Conclusi\u00f3n:\u00a0<\/p>\n<p>9.1 Basta consignar en la escrituras <strong>rese\u00f1a identificativa<\/strong> que el prestatario ha recibido en plazo la documentaci\u00f3n y el asesoramiento previsto en el art\u00edculo 15 LCCI, rese\u00f1ar los datos del acta previa y que el notario ha efectuado los controles de transparencia previstos en dicha norma.<\/p>\n<p>9.2 Se admiten peque\u00f1as discrepancias FEIN \/ESCRITURA no sustanciales.<\/p>\n<p>9.3 Derecho del prestatario a consultar borrador escritura 3 d\u00edas contin\u00faa existiendo, pero es renunciable si se firma en la notar\u00eda el pr\u00e9stamo hipotecario.<\/p>\n<p>9.4 No es necesario incorporar FEIN en la escritura ni manifestar expresamente la coincidencia FEIN\/ESCRITURA<\/p>\n<p>\u00a0 <a id=\"caso10\"><\/a><\/p>\n<h3><span style=\"color: #800000;\"><strong>10.- N\u00daMERO IDENTIFICADOR DEL DEP\u00d3SITO.<\/strong><\/span><\/h3>\n<p>Conclusi\u00f3n:\u00a0<\/p>\n<p>10.1 Hay que indicar de forma expresa en la escritura que el notario ha verificado el dep\u00f3sito en el Registro de Condiciones Generales de Contrataci\u00f3n y, si la entidad bancaria ha facilitado el n\u00famero de dep\u00f3sito en su minuta, ha de consignarse tambi\u00e9n el n\u00famero en la escritura.<\/p>\n<p>10.2 Alternativamente, hay que indicar que no consta el n\u00famero de dep\u00f3sito porque la entidad bancaria no lo ha facilitado y por ello no se ha podido verificar el dep\u00f3sito.<\/p>\n<p>Dice la Instrucci\u00f3n en su apartado 8: <em>\u00abel Notario deber\u00e1 indicar de forma expresa en la escritura que ha verificado el previo dep\u00f3sito por la entidad prestamista de esas condiciones generales de la contrataci\u00f3n en el Registro, no siendo suficiente la manifestaci\u00f3n de los otorgantes al respecto o la advertencia del notario sobre dicha obligaci\u00f3n.\u00bb<\/em><\/p>\n<p><em>\u00a0 <\/em><a id=\"caso11\"><\/a><\/p>\n<h3><span style=\"color: #800000;\"><strong>11.-<\/strong>\u00a0 <\/span><strong><span style=\"color: #800000;\">EMAIL PRESTATARIO\u00a0\u00a0\u00a0<\/span>\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/strong><\/h3>\n<p>Conclusi\u00f3n:\u00a0 hay que consignarlo necesariamente en la escritura.<\/p>\n<p>\u00a0 <a id=\"caso12\"><\/a><\/p>\n<h3><span style=\"color: #800000;\"><strong>12.- PR\u00c9STAMOS EN MONEDA EXTRANJERA<\/strong><\/span><\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\">Conclusi\u00f3n: Se consideran como tales si:<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">10.1\u00a0 El prestatario percibe los ingresos o tiene los activos en moneda distinta de la pactada.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Ejemplo 1: prestatario espa\u00f1ol \u00a0residente en Inglaterra que recibe pr\u00e9stamo en Euros y su salario es en libras<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Ejemplo 2: prestatario espa\u00f1ol residente en Espa\u00f1a con cl\u00e1usula multidivisa que recibe el pr\u00e9stamo en yenes.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">10.2\u00a0\u00a0 El prestatario reside en pa\u00eds UE con moneda diferente al euro.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Ejemplo: prestatario suizo residente en Suiza que recibe pr\u00e9stamo en euros.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0 <a id=\"caso13\"><\/a><\/p>\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #800000;\"><strong>13.- PR\u00c9STAMOS HIPOTECARIOS SUJETOS A DERECHO EXTRANJERO<\/strong>\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0<\/span><\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\">13.1 Es posible la sujeci\u00f3n en la parte obligacional (pr\u00e9stamo) al derecho extranjero.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">13.2\u00a0 Si se hipotecan bienes en Espa\u00f1a, la parte real (hipoteca) queda sujeta a la legislaci\u00f3n espa\u00f1ola<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">CONCLUSI\u00d3N: Es necesaria documentaci\u00f3n e informaci\u00f3n bancaria y acta notarial previa.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0 <a id=\"caso14\"><\/a><\/p>\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #800000;\"><strong>14.- IMPORTE M\u00cdNIMO DEL REEMBOLSO ANTICIPADO<\/strong><\/span><\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\">Conclusi\u00f3n: Es posible si es proporcional y razonable.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Habr\u00e1 que estar al caso concreto.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a id=\"caso15\"><\/a>\u00a0\u00a0<\/p>\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #800000;\"><strong>15.- NOVACI\u00d3N CONFORME A C\u00d3DIGO DE BUENAS PR\u00c1CTICAS<\/strong><\/span><\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\">Conclusi\u00f3n:<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">15.1.- No se necesita ACTA PREVIA si lo modificado es:<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u2013 la moderaci\u00f3n del tipo de demora,<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u2013 el establecimiento de una carencia en la amortizaci\u00f3n de capital de cinco a\u00f1os,<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u2013 la ampliaci\u00f3n del plazo de amortizaci\u00f3n hasta un total de 40 a\u00f1os desde el principio,<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u2013 la reducci\u00f3n del tipo de inter\u00e9s aplicable a Euribor + 0,25 por cien durante el plazo de carencia,<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u2013 la supresi\u00f3n de las cl\u00e1usulas suelo,<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u2013 eliminar compensaci\u00f3n por amortizaci\u00f3n anticipada durante diez a\u00f1os<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u2013 la concesi\u00f3n de una quita.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">15.2.-\u00a0 S\u00ed se necesita ACTA PREVIA para otras modificaciones, y adem\u00e1s siempre que haya reunificaci\u00f3n de deudas.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 10pt;\"><strong>Ver en detalle <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/dgrn\/instruccion-20-diciembre-2019-dgrn-dudas-sobre-la-actuacion-notarial-y-registral-ante-la-aplicacion-de-la-ley-de-credito-inmobiliario\/\">INSTRUCCI\u00d3N DE 20\/12\/2019\u00a0 DE LA DIRECCI\u00d3N GENERAL DE LOS REGISTROS Y DEL NOTARIADO <\/a><\/strong>que resuelve esas dudas.<\/span><\/p>\n<p>Ver <strong><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/destacadas\/resumen-instruccion-dgrn-20-de-diciembre-de-2019-ley-contratos-credito-inmobiliario\/\">resumen de la instrucci\u00f3n en esta web.<\/a><\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 8pt;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/secciones\/oficina-notarial\/informes-mensuales-o-n\/informe-oficina-notarial-junio-2019-acta-previa-de-comprobacion-y-esquema-de-plazos\/#practica\"><strong>VER PRACTICA NOTARIAL: <\/strong><strong>ACTA PREVIA DE COMPROBACI\u00d3N: ESQUEMA DEL ACTA Y ESQUEMA DE PLAZOS<\/strong><\/a><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 8pt;\"><strong><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/secciones\/oficina-notarial\/informes-mensuales-o-n\/informe-oficina-notarial-julio-2019-tablas-de-ayuda-acta-previa\/#PRACTICA\">VER PR\u00c1CTICA NOTARIAL: TABLAS DE AYUDA Y CONTROL PARA ACTA PREVIA LEY 5\/2019<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<\/div>\n<div class=\"pf-content\" style=\"text-align: justify;\">\n<div class=\"enlacesDoc\" style=\"text-align: justify;\">\n<div class=\"enlacesDoc\">\n<div class=\"enlacesDoc\">\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong style=\"font-size: 1.28571rem;\"><a id=\"enlaces\"><\/a>ENLACES:<\/strong><\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<p style=\"text-align: center;\"><span style=\"font-size: 14pt;\"><strong><a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/secciones\/oficina-notarial\/\">OFICINA\u00a0NOTARIAL\u00a0<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><span style=\"font-size: 14pt;\"><strong><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/destacadas\/archivo-llave-ley-contratos-de-credito-inmobiliario\/#util\">UTILIDADES PARA APLICAR LA LCCI<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><span style=\"font-size: 14pt;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/secciones\/oficina-notarial\/modelos\/\"><strong>MODELOS DE DOCUMENTOS<\/strong><\/a><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><span style=\"font-size: 14pt;\"><strong><a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/secciones\/oficina-notarial\/informes-mensuales-o-n\/\">INFORMES MENSUALES O. N.<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n<article class=\"post-60961 post type-post status-publish format-standard has-post-thumbnail category-informes-mensuales-o-n tag-acta-previa tag-acta-previa-prestamos-hipotecarios tag-alfonso-de-la-fuente-sancho tag-calendario-acta-previa tag-enlaces-ley-5-2019 tag-informe-oficina-notarial tag-informes-mensuales tag-la-palma tag-oficina-notarial-2 tag-paisaje-volcanico tag-tramites-acta-previa\">\n<p><span style=\"font-size: 12pt;\"><strong>INFORME GENERAL DE\u00a0 ENERO:\u00a0<\/strong><\/span><\/p>\n<ul>\n<li><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/informes-mensuales\/informe-304-boe-enero-2020\/\"><span style=\"font-size: 12pt;\"><strong>PARTE I (Sec.\u00a0<\/strong><strong>I<\/strong><strong>\u00a0y II BOE).<\/strong><\/span><\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-de-los-registros-y-el-notariado-enero-2020\/\"><span style=\"font-size: 12pt;\"><strong>PARTE II (Resoluciones).<\/strong><\/span><\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/informes-mensuales\/mini-informe-boe-enero-2020\/\"><span style=\"font-size: 12pt;\"><strong>MINI INFORME DEL MES<\/strong><\/span><\/a><\/li>\n<\/ul>\n<p><span style=\"font-size: 12pt;\"><strong>NORMAS:\u00a0<a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/cuadros\/normas-basicas\/\">Cuadro general.<\/a><a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/cuadro-de-informes-mensuales-generales-de-lo-publicado-en-el-boe\/\">Por meses.\u00a0<\/a><a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/?p=1241\">+ Destacadas<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: 12pt;\"><strong>NORMAS:\u00a0<a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/titulares-boe-normas-2015\/\">Res\u00famenes 2002 \u2013 2020.<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: 12pt;\"><strong>NORMAS:\u00a0<a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/cuadros\/tratados_\/tratados-internacionales-y-acuerdos-internacionales-cuadros\/\">Tratados internacionales<\/a>,\u00a0 \u00a0<a class=\"style110\" href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/cuadros\/forales\/\" target=\"_top\" rel=\"noopener noreferrer\">Derecho Foral<\/a>,\u00a0 \u00a0<a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/cuadros\/europeas\/\"><span class=\"style11\" lang=\"es\">Uni\u00f3n Europea<\/span><\/a><\/strong><\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: 12pt;\"><strong>RESOLUCIONES:\u00a0<a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/cuadro-resoluciones-dgrn-por-meses\/\">Por meses.<\/a><a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/titulares-de-resoluciones\/\">Por titulares.<\/a><a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/practica\/indice-jc-casas\/\">\u00cdndice Juan Carlos Casas<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: 12pt;\"><strong>WEB:\u00a0<a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/esta-web\/que-ofrece\/\" target=\"_top\" rel=\"noopener noreferrer\">Qu\u00e9 ofrecemos<\/a><a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/1198-2\/\">NyR, p\u00e1gina de inicio<\/a><a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/esta-web\/ideario\/ideario-de-esta-web\/\" target=\"_top\" rel=\"noopener noreferrer\">Ideario<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: 12pt;\"><strong>CASOS PR\u00c1CTICOS:\u00a0<a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/practica\/casos-practicos\/\">Madrid y Bilbao.<\/a><a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/secciones\/internacional\/dictamenes-derecho-internacional-privado\/\">Internacional<\/a>.<\/strong><\/span><\/p>\n<p><\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><span style=\"font-size: 12pt;\"><strong><span style=\"font-size: 14pt;\"><a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/\">PORTADA<\/a><\/span><\/strong><\/span><\/p>\n<\/article>\n<div class=\"enlacesDoc\">\n<div id=\"attachment_68329\" style=\"width: 892px\" class=\"wp-caption aligncenter\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/secciones\/oficina-notarial\/informes-mensuales-o-n\/informe-oficina-notarial-febrero-2020-aclaraciones-dudas-ley-5-2019-lcci\/attachment\/puerto_de_la_cruz-inusual_calima_23_febrero_2020-tenerife\/\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" aria-describedby=\"caption-attachment-68329\" class=\"size-full wp-image-68329\" src=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-content\/uploads\/2020\/02\/Puerto_de_la_Cruz-inusual_calima_23_febrero_2020-Tenerife.jpg\" alt=\"Informe Oficina Notarial Febrero 2020. Aclaraciones Dudas Ley 5\/2019 (LCCI)\" width=\"882\" height=\"787\" srcset=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-content\/uploads\/2020\/02\/Puerto_de_la_Cruz-inusual_calima_23_febrero_2020-Tenerife.jpg 882w, https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-content\/uploads\/2020\/02\/Puerto_de_la_Cruz-inusual_calima_23_febrero_2020-Tenerife-300x268.jpg 300w, https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-content\/uploads\/2020\/02\/Puerto_de_la_Cruz-inusual_calima_23_febrero_2020-Tenerife-768x685.jpg 768w, https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-content\/uploads\/2020\/02\/Puerto_de_la_Cruz-inusual_calima_23_febrero_2020-Tenerife-500x446.jpg 500w\" sizes=\"auto, (max-width: 882px) 100vw, 882px\" \/><\/a><p id=\"caption-attachment-68329\" class=\"wp-caption-text\">Inusual calima sobre Puerto de la Cruz el 23 de febrero de 2020.<\/p><\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>INFORME OFICINA NOTARIAL FEBRERO 2020 Redactado por Alfonso de la Fuente Sancho, Notario de San Crist\u00f3bal de la Laguna (Tenerife) \u00cdndice: DISPOSICIONES DESTACADAS SECCI\u00d3N II RESOLUCIONES PR\u00c1CTICA NOTARIAL:\u00a0\u00a0ACLARACIONES\u00a0 DE DUDAS SOBRE LEY 5\/2019 DE CONTRATOS DE CR\u00c9DITO INMOBILIARIO (LCCI), ACTA PREVIA Y ESCRITURA NOTARIAL. 1.- INMUEBLES DE USO NO RESIDENCIAL Y PERSONA F\u00cdSICA. 2.- PRESTATARIO [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":13,"featured_media":10629,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_bbp_topic_count":0,"_bbp_reply_count":0,"_bbp_total_topic_count":0,"_bbp_total_reply_count":0,"_bbp_voice_count":0,"_bbp_anonymous_reply_count":0,"_bbp_topic_count_hidden":0,"_bbp_reply_count_hidden":0,"_bbp_forum_subforum_count":0,"footnotes":""},"categories":[243],"tags":[11003,1900,12286,12287,358,985,10929,10505,10197],"class_list":{"0":"post-67845","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-informes-mensuales-o-n","8":"tag-acta-previa-prestamos-hipotecarios","9":"tag-alfonso-de-la-fuente-sancho","10":"tag-calima","11":"tag-dudas-lcci","12":"tag-informe-oficina-notarial","13":"tag-informes-mensuales","14":"tag-lcci","15":"tag-ley-5-2019","16":"tag-ley-contratos-credito-inmobiliario"},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/67845","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/users\/13"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=67845"}],"version-history":[{"count":10,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/67845\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":130203,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/67845\/revisions\/130203"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/media\/10629"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=67845"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=67845"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=67845"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}