{"id":68191,"date":"2020-02-20T19:11:16","date_gmt":"2020-02-20T18:11:16","guid":{"rendered":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/?p=68191"},"modified":"2020-02-22T17:48:52","modified_gmt":"2020-02-22T16:48:52","slug":"informe-mercantil-de-febrero-de-2020-el-consumidor-no-siempre-tiene-razon-contrato-de-mediacion-con-clausula-de-exclusividad","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/secciones\/oficina-mercantil\/informes-mensuales-o-m\/informe-mercantil-de-febrero-de-2020-el-consumidor-no-siempre-tiene-razon-contrato-de-mediacion-con-clausula-de-exclusividad\/","title":{"rendered":"Informe Mercantil de febrero de 2020. El consumidor no siempre tiene raz\u00f3n. Contrato de mediaci\u00f3n con cl\u00e1usula de exclusividad."},"content":{"rendered":"<h1 style=\"text-align: center;\"><strong><a id=\"arriba\"><\/a><span style=\"font-size: 18pt;\">INFORME MERCANTIL DE FEBRERO DE 2020\u00a0<\/span><\/strong><\/h1>\n<h2 style=\"text-align: center;\">Jos\u00e9 \u00c1ngel Garc\u00eda Valdecasas Butr\u00f3n<\/h2>\n<h2 style=\"text-align: center;\">Registrador de la Propiedad y Mercantil<\/h2>\n<a class=\"mwm-aal-item\" name=\"nota-previa\"><\/a><h6 style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 12pt;\">Nota previa:<\/span><\/h6>\n<p style=\"text-align: justify;\">A partir de enero de 2018 este informe sufre <strong>dos cambios:<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Nombre:<\/strong> se utilizar\u00e1 <strong>el del mes en el que se publica<\/strong>, pero recoger\u00e1 disposiciones y resoluciones publicadas en el BOE durante el mes anterior. Se busca un criterio uniforme para todos los informes de la web.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Contenido:<\/strong> Se reduce su extensi\u00f3n, <strong>centr\u00e1ndonos en lo esencial<\/strong> y para evitar que los textos se dupliquen en la web. Si se desea <strong>ampliar<\/strong> la informaci\u00f3n sobre una disposici\u00f3n o resoluci\u00f3n en concreto, s\u00f3lo hay que seguir el <strong>enlace<\/strong> a su desarrollo en el informe general del mes.<\/p>\n<a class=\"mwm-aal-item\" name=\"disposiciones-de-caracter-general\"><\/a><h6 style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/informes-mensuales\/informe-304-boe-enero-2020\/#disposiciones-generales\"><span style=\"font-size: 14pt;\">Disposiciones de car\u00e1cter general.<\/span><\/a><u><\/u><\/h6>\n<p style=\"text-align: justify;\">Como disposici\u00f3n general de relativo inter\u00e9s en el \u00e1mbito mercantil citaremos <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/informes-mensuales\/informe-304-boe-enero-2020\/#numeracion-de-ordenes-ministeriales\">la resoluci\u00f3n de 15 de enero de 2020, de la Subsecretar\u00eda,<\/a> por la que se modifica el anexo del Acuerdo del Consejo de Ministros de 21 de diciembre de 2001, relativo a la <strong>numeraci\u00f3n de las \u00f3rdenes ministeriales<\/strong> que se publican en el \u00abBolet\u00edn Oficial del Estado\u00bb.\u00a0Se trata de un c\u00f3digo alfab\u00e9tico de tres letras indicativo del departamento de procedencia de la orden ministerial. Aunque la mayor\u00eda de los c\u00f3digos son f\u00e1cilmente identificables, los que se refieren a los nuevos departamentos ministeriales, pueden ofrecer cierta dificultad para su reconocimiento.<\/p>\n<a class=\"mwm-aal-item\" name=\"disposiciones-autonomicas\"><\/a><h6 style=\"text-align: justify;\"><strong><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/informes-mensuales\/informe-304-boe-enero-2020\/#disposiciones-autonomicas\"><span style=\"font-size: 12pt;\">Disposiciones auton\u00f3micas<\/span><\/a><\/strong><\/h6>\n<p style=\"text-align: justify;\">Como disposiciones auton\u00f3micas destacamos dos, una de Catalu\u00f1a y otra del Pa\u00eds Vasco.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">En<strong> Catalu\u00f1a<\/strong> tenemos la\u00a0Ley 10\/2019, de 23 de diciembre, de puertos y de transporte en aguas mar\u00edtimas y continentales. Se trata de una completa regulaci\u00f3n del que la misma Ley llama sistema portuario, \u00a0el cual est\u00e1 configurado por todas las infraestructuras portuarias situadas en el territorio de Catalu\u00f1a. \u00a0Tambi\u00e9n es de destacar que los puertos deportivos se identifican por categor\u00edas, de acuerdo con el nivel y la calidad de sus instalaciones y de los servicios que ofrecen. Se crea la figura del\u00a0<strong>plan director urban\u00edstico portuario, mediante el cual <\/strong>se ordena la zona de servicio de un puerto y tiene una doble naturaleza: urban\u00edstica pero tambi\u00e9n de plan portuario. Se crea el\u00a0<strong>Consejo de Puertos<\/strong>, y se establece un sistema de\u00a0<strong>licencias, comunicaciones y declaraciones responsables para ejercer actividades econ\u00f3micas en las infraestructuras portuarias<\/strong>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Entrar\u00e1 en vigor a los tres meses de su publicaci\u00f3n (30 de diciembre de 2019). (GGB)<\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li><a href=\"https:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2020\/01\/14\/pdfs\/BOE-A-2020-443.pdf\">PDF (BOE-A-2020-443 \u2013 117\u00a0p\u00e1gs.\u00a0\u2013 1.081\u00a0KB)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2020-443\">Otros formatos<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\">En el<strong> Pa\u00eds Vasco <\/strong>nos encontramos con la Ley 11\/2019, de 20 de diciembre, de Cooperativas de Euskadi, mediante la cual se lleva a cabo la refundici\u00f3n y adecuaci\u00f3n de los textos legales en materias de cooperativas en el Pa\u00eds Vasco. Se constituyen en escritura p\u00fablica que se inscribe en el Registro de Cooperativas, el cual tiene efectos sustantivos pues se rige por los principios de publicidad material y formal, legalidad, legitimaci\u00f3n, prioridad y tracto sucesivo, es decir los mismos principios que rigen el Registro Mercantil. Exigen un capital m\u00ednimo de 3000 euros y como norma interesante y de <strong>posible traslaci\u00f3n<\/strong> al r\u00e9gimen de las sociedades de capital, se establece, en cuanto a la antelaci\u00f3n en la convocatoria de la Asamblea un plazo m\u00ednimo de convocatoria de 10 d\u00edas y m\u00e1ximo de 60 d\u00edas. Tambi\u00e9n contempla lo que llama cooperativa junior y peque\u00f1a cooperativa con un m\u00e1ximo de 10 socios.<\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li><a href=\"https:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2020\/01\/16\/pdfs\/BOE-A-2020-615.pdf\">PDF (BOE-A-2020-615 \u2013 94\u00a0p\u00e1gs.\u00a0\u2013 804\u00a0KB)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2020-615\">Otros formatos<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<a class=\"mwm-aal-item\" name=\"resoluciones\"><\/a><h6 style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-de-los-registros-y-el-notariado-enero-2020\/\"><strong><u><span style=\"font-size: 14pt;\">RESOLUCIONES<\/span><\/u><\/strong><\/a><\/h6>\n<a class=\"mwm-aal-item\" name=\"resoluciones-propiedad-\"><\/a><h6 style=\"text-align: justify;\"><strong><span style=\"font-size: 14pt;\">RESOLUCIONES PROPIEDAD<\/span><span style=\"font-size: 14pt;\">\u00a0<\/span><\/strong><span style=\"font-size: 12pt;\"><strong>\u00a0<\/strong>\u00a0<\/span><\/h6>\n<p style=\"text-align: justify;\">Como resoluciones de propiedad de inter\u00e9s mercantil destacamos las siguientes.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-de-los-registros-y-el-notariado-enero-2020\/#6-ejecucion-ordinaria-de-hipoteca-su-relacion-con-la-anotacion-de-embargo\">La 6<\/a>, <\/strong>sobre <strong>ejecuci\u00f3n ordinaria<\/strong> de hipoteca estableciendo que es fundamental que, desde el mandamiento de anotaci\u00f3n, se ponga de <strong>manifiesto<\/strong> en el Registro de la Propiedad que el cr\u00e9dito que da lugar a la ejecuci\u00f3n es el cr\u00e9dito garantizado con la hipoteca que es, de ese modo, objeto de realizaci\u00f3n. Para la ejecuci\u00f3n ordinaria son imprescindibles la anotaci\u00f3n de embargo y la valoraci\u00f3n de los bienes. \u00a0Por ello debe hacerse constar por <strong>nota al margen<\/strong> de la hipoteca ejecutada su relaci\u00f3n con la posterior anotaci\u00f3n de embargo que publica la ejecuci\u00f3n por los tr\u00e1mites del procedimiento ejecutivo ordinario. La preferencia sobre cargas intermedias ser\u00e1 \u00fanicamente por la inicial responsabilidad hipotecaria.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-de-los-registros-y-el-notariado-enero-2020\/#8-hipoteca-constituida-en-fase-de-liquidacion-del-concurso\">La 8<\/a>, <\/strong>seg\u00fan la cual, aunque en fase de liquidaci\u00f3n del concurso no pueden constituirse hipotecas, es posible su inscripci\u00f3n si se presenta una vez concluido el concurso por el pago de deudas, cuando precisamente la hipoteca sirvi\u00f3 para proceder a la satisfacci\u00f3n de los acreedores. Es de hacer notar que la hipoteca se constituy\u00f3 por el deudor sustituido por el administrador concursal y que la soluci\u00f3n dada est\u00e1 \u00edntimamente relacionada con el hecho de haber concluido el concurso con el pago a los acreedores.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-de-los-registros-y-el-notariado-enero-2020\/#9-traslado-a-papel-de-copia-autorizada-electronica-de-ratificacion\">La 9<\/a>, <\/strong>que fija la doctrina de que el traslado a papel de la copia autorizada electr\u00f3nica hecho por el notario de destino es verdadera copia autorizada. Debe expresarse en la copia la finalidad para la que se expide. No es un testimonio notarial.<\/p>\n<a class=\"mwm-aal-item\" name=\"resoluciones-mercantil\"><\/a><h6 style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-de-los-registros-y-el-notariado-enero-2020\/#resoluciones-mercantil\"><span style=\"font-size: 14pt;\"><strong>RESOLUCIONES MERCANTIL<\/strong><\/span><\/a><\/h6>\n<p style=\"text-align: justify;\">Como resoluciones de mercantil s\u00f3lo ha sido dictada una, aunque de gran trascendencia:<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-de-los-registros-y-el-notariado-enero-2020\/#10-constitucion-de-sl-posibilidad-de-aportacion-del-know-how-bienes-intangibles\">La 10<\/a>, <\/strong>muy importante, aunque de dudosa doctrina, pues permite que en la constituci\u00f3n de una sociedad limitada se pueda aportar en desembolso del capital social el <strong>\u201cknow now\u201d <\/strong>o saber hacer de los fundadores.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<a class=\"mwm-aal-item\" name=\"cuestiones-de-interes\"><\/a><h6 style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 14pt;\"><strong>CUESTIONES DE INTER\u00c9S:<\/strong><\/span><\/h6>\n<a class=\"mwm-aal-item\" name=\"no-siempre-el-consumidor-tiene-razon-contrato-de-mediacion-con-clausula-de-exclusividad-\"><\/a><h6 style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 14pt;\"><strong>NO SIEMPRE EL CONSUMIDOR TIENE RAZ\u00d3N. CONTRATO DE MEDIACI\u00d3N CON CL\u00c1USULA DE EXCLUSIVIDAD. <\/strong><\/span><\/h6>\n<a class=\"mwm-aal-item\" name=\"a-planteamiento-del-caso\"><\/a><h6 style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 12pt;\"><strong>A) Planteamiento del caso<\/strong>.<\/span><\/h6>\n<p style=\"text-align: justify;\">La crisis inmobiliaria de 2008, gestada durante los a\u00f1os anteriores pero que tuvo como detonante la quiebra de Lehman Brothers Holdings Inc., por la asunci\u00f3n de riesgos excesivos en las llamadas hipotecas sub prime, provoc\u00f3, por impago de los pr\u00e9stamos concedidos, numerosas ejecuciones hipotecarias que en Espa\u00f1a originaron un gran ruido medi\u00e1tico al considerar que las entidades financieras concedentes de los pr\u00e9stamos no hab\u00edan actuado con la transparencia debida y que el cambio de las circunstancias sobrevenidas desde el momento de la concesi\u00f3n del pr\u00e9stamo, hasta el de sus ejecuci\u00f3n anticipada, dej\u00f3 a los deudores en una situaci\u00f3n precaria aboc\u00e1ndoles en muchos casos a perder la que era su vivienda habitual, provocando el \u00a0desahucio con el problema social que el mismo plantea.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Ello hizo que determinadas cl\u00e1usulas de esos pr\u00e9stamos hipotecarios fueran sometidas a examen por los Tribunales, llegando, en los casos m\u00e1s graves, hasta el TJUE. Este, por falta de transparencia o de claridad o de precisi\u00f3n en las cl\u00e1usulas sometidas a su examen, se inclin\u00f3 en la mayor\u00eda de los casos enjuiciados en favor del consumidor. As\u00ed se han declarado nulas, en determinadas condiciones. las llamadas cl\u00e1usulas suelo, las hipotecas multidivisa, la cl\u00e1usula de vencimiento anticipado y los contratos swap. Sobre la base de esta jurisprudencia los \u00f3rganos jurisdiccionales patrios, en su deseo de beneficiar al consumidor, han llegado incluso a declarar la nulidad de determinadas cl\u00e1usulas de pr\u00e9stamos hipotecarios suscritos por personas que, aunque consumidores, por sus conocimientos o por su propia profesi\u00f3n, cuando firmaron la escritura presumiblemente sab\u00edan lo que firmaban. Es decir que los tribunales han tenido en sus decisiones cierta tendencia de protecci\u00f3n del consumidor en contra del fundamental principio de \u201cpacta sunt servanda\u201d. Pero en determinadas ocasiones y con motivo de otros contratos distinto del de hipoteca, ello no debe ser as\u00ed, pues muchas veces con el buen fin de favorecer a un consumidor actual se puede perjudicar a los consumidores futuros.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Por ello, este mes, traemos a este breve informe, un supuesto en el que el TS, en lugar de decantarse por el consumidor, veremos que lo hace por el empresario pese a que suya es la redacci\u00f3n del contrato que asume la otra parte.<\/p>\n<a class=\"mwm-aal-item\" name=\"b-sentencia-estudiada\"><\/a><h6 style=\"text-align: justify;\"><strong><span style=\"font-size: 12pt;\">B) Sentencia estudiada<\/span>.<\/strong><\/h6>\n<p style=\"text-align: justify;\">La sentencia que resumimos es la STS de <strong><a href=\"http:\/\/www.poderjudicial.es\/search\/AN\/openDocument\/a7dea5fa953520de\/20190520\">10 de mayo de 2019 en recurso 2013\/2019<\/a><\/strong> siendo ponente Don <strong>\u00a0<\/strong>Francisco Javier Arroyo Fiestas.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Se trataba de un mero <strong>contrato de mediaci\u00f3n<\/strong> o corretaje mercantil suscrito para la venta de un piso en el cual se pact\u00f3 una <strong>cl\u00e1usula de exclusividad<\/strong> por plazo de seis meses con pr\u00f3rrogas t\u00e1citas de otros seis meses si el contrato no era denunciado. Los t\u00e9rminos del contrato suscrito eran claros y f\u00e1cilmente comprensibles pues se limitaba a pactar unos honorarios del 4% del precio de la venta y respecto de la exclusividad, si esta no se respetaba, el mediador conservaba el derecho a percibir sus honorarios.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">El corredor giraba bajo el nombre comercial de \u201cInmobiliaria Mi Piso\u201d.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">El piso se vende <strong>directamente<\/strong> por su propietario. Dado que le venta se hizo ya sin intervenci\u00f3n del mediador el vendedor se niega a pagar los honorarios al corredor que este reclama en base a la cl\u00e1usula de exclusividad.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Es de hacer notar que el comprador tuvo conocimiento de la venta del piso por las gestiones hechas por el corredor.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">El corredor demanda en juicio ordinario el pago de 10000 euros. El vendedor se opone.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">La sentencia de primera instancia estima la <strong>nulidad<\/strong> de la cl\u00e1usula de exclusividad por estimarla abusiva.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">El demandante, es decir el profesional, recurre en apelaci\u00f3n y la sentencia de segunda instancia de 27 de abril de 2016, <strong>estima el recurso<\/strong> declarando lo siguiente<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8212; Considera que el demandado es consumidor y el demandante profesional.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8212; Como hechos probados se estiman que el demandado perfeccion\u00f3 el contrato y que se benefici\u00f3 de \u201cforma directa y concluyente de la gesti\u00f3n de la actora para conocer al comprador (internet, observaci\u00f3n del cartel en la \ufb01nca, e informaci\u00f3n por correos electr\u00f3nicos y tel\u00e9fonos con visitas a la \ufb01nca)\u201d.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8212; La Sala no obstante pone de manifiesto que tiene conocimiento de que cl\u00e1usulas como la debatida est\u00e1n siendo anuladas \u201cpor abusivas <strong>y sin posibilidad de integraci\u00f3n por constituir una limitaci\u00f3n a la libertad de contrataci\u00f3n\u201d<\/strong> por otras Audiencias Provinciales.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8212; A\u00f1ade sin embargo que ese <strong>no es<\/strong> su criterio \u201cporque el inmueble se ha <strong>vendido<\/strong> y se reconoce la actuaci\u00f3n de la demandante por parte del propietario dentro del periodo de vigencia derivado de la pr\u00f3rroga t\u00e1cita del contrato\u201d.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8212; La pena -los honorarios pactados- sustituye a la indemnizaci\u00f3n de los da\u00f1os y perjuicios; m\u00e1s bien, los da\u00f1os y perjuicios se liquidan previamente\u201d.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8212; Tampoco es posible dice \u201cuna moderaci\u00f3n de la pena: el supuesto de hecho que el pacto contempla ha sido el que sirvi\u00f3 para \ufb01jar la pena. No puede hablarse, en consecuencia, de un cumplimiento parcial o irregular (art. 1154 CC)\u201d.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8212; Adem\u00e1s no hay desequilibrio entre las partes cuando la exclusividad se da por un tiempo determinado \u201cen compensaci\u00f3n con la dedicaci\u00f3n por el agente o corredor de una estructura empresarial y de unos medios humanos y materiales que se ponen al servicio del comitente para cumplir con su encargo\u201d.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8212; Considera que la \u201cestipulaci\u00f3n no es contraria a las exigencias de concreci\u00f3n, claridad y sencillez en su redacci\u00f3n, es accesible y legible, de un lado, al tiempo, del otro, que no se aprecia el motivo o motivos que permitan hacer pensar que, en el devenir contractual, la parte actora no se ha ajustado al programa del acuerdo\u201d.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8212; Tambi\u00e9n resulta claro que el demandado se bene\ufb01ci\u00f3 de forma directa y concluyente de la gesti\u00f3n de la actora para conocer al comprador y concluir el contrato: por la ficha de la finca publicitada y por el cartel \u00a0de venta instalado en la vivienda.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8212; La cl\u00e1usula, dice la Audiencia, es <strong>usual o habitual<\/strong> en este tipo de contratos y por ello se estima, como lo hacen otras AP, que su existencia \u201c<strong>no impide que el propietario venda su \ufb01nca<\/strong>, sin apoyo del profesional, sino que incorpora una compensaci\u00f3n a su favor, si lo hace en el periodo de vinculaci\u00f3n en el que se desarrolla una actividad generadora de gastos y esfuerzo\u201d.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8212; Y concluye afirmado a la vista de todo lo anterior \u201cque <strong>no hay un desequilibrio importante<\/strong> en los derechos y obligaciones de las partes\u201d.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">El demandado, es decir el consumidor, interpone recurso de casaci\u00f3n por <strong>infracci\u00f3n procesal<\/strong> y de <strong>casaci\u00f3n<\/strong> ante el TS.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">La <strong>infracci\u00f3n procesal<\/strong> se basa en el <a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-2000-323#a469\">art\u00edculo 469.1 de la Ley de Enjuiciamiento Civil<\/a> por \u201cexistencia de un error patente o arbitrariedad en la valoraci\u00f3n realizada por la sentencia recurrida que comporta una infracci\u00f3n del derecho a la tutela judicial efectiva\u2026\u201d dado que el comprador no recibi\u00f3 los emails enviados por la actora pues la cuenta de correo estaba inactiva \u201cpor lo que era imposible el conocimiento alguno del inmueble, por ese medio\u201d.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">El motivo es desestimado pues en la \u201csentencia recurrida se declara probado que, <strong>gracias<\/strong> a la <strong>gesti\u00f3n de la demandante<\/strong>, el comprador conoci\u00f3 que el piso estaba en venta, en concreto, a trav\u00e9s de los carteles puestos en la vivienda, habi\u00e9ndosele remitido correos electr\u00f3nicos a una direcci\u00f3n que si bien no estaba operativa, era la facilitada, todo lo cual constituye una valoraci\u00f3n probatoria razonable y ponderada, en la que no concurre el error notorio que mantiene la parte recurrente (art.\u00ba 24 de la Constituci\u00f3n)\u201d.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">En cuanto al <strong>recurso de casaci\u00f3n<\/strong> este se basa en la infracci\u00f3n de lo dispuesto en el <a href=\"https:\/\/boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-2007-20555#a80\">art\u00edculo 80<\/a> y el apartado 6 del <a href=\"https:\/\/boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-2007-20555#a85\">art\u00edculo 85 del Real Decreto Legislativo 1\/2007<\/a>, de 16 de noviembre, que aprob\u00f3 el Texto Refundido de la Ley General para la Defensa de Consumidores y Usuarios en relaci\u00f3n con lo previsto en los art\u00edculos 1.152 y 1.281 del C\u00f3digo Civil, por aplicaci\u00f3n indebida.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Sobre ello el TS hace las siguientes declaraciones:<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8212; Dice que de \u201cacuerdo con el art. 80 del RD Legislativo 1\/2007 la redacci\u00f3n del contrato es <strong>clara y comprensible<\/strong>, con t\u00e9rminos <strong>sencillos<\/strong> que establecen un justo equilibrio entre las obligaciones de las partes, de forma que la mediadora se compromet\u00eda a desarrollar una intensa actividad en orden a facilitar la venta de la vivienda, mientras que la propiedad se obligaba a respetar la exclusiva durante seis meses, incluso a no vender por su cuenta, estableciendo una compensaci\u00f3n econ\u00f3mica para el caso de incumplimiento por la propiedad\u201d.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8212; El pacto de <strong>exclusividad <\/strong>en contratos de mediaci\u00f3n es un pacto que ha sido declarado admisible en diversas sentencias del TS.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8212; Es un pacto <strong>amparado por el art\u00edculo 1.255 del C\u00f3digo Civil<\/strong>, pudiendo pactarse una \u201cexclusiva de doble vinculaci\u00f3n subjetiva e, incluso, que el mediador tenga derecho a la remuneraci\u00f3n en el caso de ventas convenidas a iniciativa del comitente\u201d.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8212; Tampoco infringe el contrato el art. 85.6 del mismo texto legal en cuanto establece la abusividad de \u00abLas cl\u00e1usulas que supongan la imposici\u00f3n de una indemnizaci\u00f3n desproporcionadamente alta, al consumidor y usuario que no cumpla sus obligaciones\u00bb, pues en el contrato se pact\u00f3 que en caso de incumplimiento de la exclusiva \u201cla propiedad, se ver\u00eda abocada a pagar una compensaci\u00f3n similar a los honorarios pactados, que era el 4% del precio de venta\u201d.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8212; No hay <strong>desproporci\u00f3n<\/strong> en la indemnizaci\u00f3n pues se pact\u00f3 que el mediador deb\u00eda \u00a0\u201cdesarrollar amplios medios de publicidad\u201d y el incumplimiento de la exclusiva le caus\u00f3 al mediador graves perjuicios, con quiebra de la buena fe contractual debido a que el mediador puso \u00a0\u201csu estructura empresarial, con medios materiales y humanos al servicio del comitente, por lo que el desequilibrio es inexistente\u201d.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8212; A ello se a\u00f1ade que si no estaba conforme con el pacto de exclusividad pod\u00eda haber celebrado el contrato con mediador que no la exigiera.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8212; Ratifica que la estipulaci\u00f3n controvertida \u201cno impide que el propietario venda su \ufb01nca sin el apoyo profesional, pero deber\u00e1 abonar la compensaci\u00f3n pactada durante el per\u00edodo de vinculaci\u00f3n contractual por el desarrollo de la actividad generadora de gastos y esfuerzo humano del mediador\u201d.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8212; Concluye el TS que esta interpretaci\u00f3n que se desarrolla en la sentencia recurrida \u201ces ajustada a derecho y <strong>ponderada<\/strong>, por lo que no puede apreciarse desequilibrio entre las obligaciones de las partes ni la existencia de una indemnizaci\u00f3n desproporcionada, m\u00e1xime cuando se bene\ufb01ci\u00f3 de la actuaci\u00f3n del mediador, como se declara probado en la sentencia recurrida\u201d.<\/p>\n<a class=\"mwm-aal-item\" name=\"c-conclusiones\"><\/a><h6 style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 12pt;\"><strong>C) Conclusiones.<\/strong><\/span><\/h6>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0Si lo normal, en materia de contratos tipo con consumidores, era que el predisponente, es decir el empresario, incluyera entre las estipulaciones del mismo cl\u00e1usulas que le fueran beneficiosas, en este caso ocurre al contrario, pues siendo la cl\u00e1usula incluida en el contrato, habitual o usual en los pactos de medici\u00f3n o corretaje inmobiliario, es el consumidor el que pretende, aprovechando una corriente medi\u00e1tica y jurisdiccional favorable el mismo, dejar de cumplir algo que hab\u00eda firmado con pleno conocimiento y convencimiento.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Es decir, el consumidor aprovecha la actividad del mediador, concluye un contrato prescindiendo del mismo y se niega a abonarle sus honorarios derivados de un pacto incluido en el contrato.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Afortunadamente, tanto la Audiencia como el TS, ponen las cosas en su sitio y obligan al consumidor a cumplir con las obligaciones que libremente hab\u00eda asumido.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Es una sentencia de una gran trascendencia pues supone que no siempre el consumidor va a tener raz\u00f3n.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Ahora bien, para que se de este efecto, de que la cl\u00e1usula no sea abusiva, debe tener las caracter\u00edsticas que ten\u00eda en este caso y darse las circunstancias que se daban en el mismo.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">La cl\u00e1usula contractual debe ser clara, no estar embebida entre otras cl\u00e1usulas contractuales de menor importancia, debe ser precisa en cuanto a las consecuencias de su incumplimiento y por supuesto el mediador debe haber cumplido con sus obligaciones de publicitar el piso, dotarle de la carteler\u00eda necesaria y suministrar apoyo para la busca de compradores. Cumplidas estas exigencias durante el plazo que dura la exclusividad a los efectos del cobro de sus honorarios debe ser indiferente que, en el momento de suscribir el contrato privado de compraventa o la escritura p\u00fablica en su d\u00eda, se prescinda de la intervenci\u00f3n del mediador.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Permitir lo contrario, es decir considerar abusiva la cl\u00e1usula de exclusividad, supondr\u00eda hacer ilusorios los contratos de mediaci\u00f3n o corretaje inmobiliario, pues una vez encontrado comprador, el vendedor que suscribi\u00f3 el contrato puede prescindir de \u00e9l y formalizar la escritura de venta sin su concurso. Ser\u00eda la muerte de un sector de los servicios, fundamentales para el debido funcionamiento del mercado inmobiliaria que beneficia tanto a vendedores como a compradores y que desempe\u00f1an una importante funci\u00f3n para acercar posturas entre las partes.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Cuesti\u00f3n distinta ser\u00eda que la cl\u00e1usula de exclusividad no fuera lo suficientemente clara o que su incumplimiento conllevara una cl\u00e1usula penal totalmente desproporcionada con los gastos generados al corredor o con la importancia econ\u00f3mica de la venta.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Pero la cl\u00e1usula que se contempla en este contrato no es de las que a veces el mismo TS califica de <strong>\u201copresivas\u201d,<\/strong> o limitadoras de forma intolerable de la libertad de actuaci\u00f3n del obligado, o <strong>\u201cusuraria\u201d,<\/strong> aceptada por el consumidor por su situaci\u00f3n angustiosa, por su inexperiencia o lo limitado de sus facultades mentales o que imponga una pena absolutamente \u201c<strong>desproporcionada\u201d<\/strong> con el previsible da\u00f1o ocasionado al profesional, sino que era la cl\u00e1usula normal y habitual en los contratos de mediaci\u00f3n, que en ning\u00fan caso se pueda presuponer \u00a0que el consumidor la firm\u00f3 de forma inadvertida \u00a0o sin darse cumplida cuenta de lo que firmaba.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<a class=\"mwm-aal-item\" name=\"enlaces\"><\/a><h6 style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 14pt;\">ENLACES:<\/span><\/h6>\n<p style=\"text-align: center;\"><strong><span style=\"font-size: 14pt;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/secciones\/oficina-mercantil\/informes-mensuales-o-m\/\">LISTA INFORMES MERCANTIL<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><strong><span style=\"font-size: 14pt;\"><a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/secciones\/oficina-mercantil\/\">SECCI\u00d3N REGISTROS MERCANTILES<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/informes-mensuales\/mini-informe-boe-enero-2020\/\"><strong><span style=\"font-size: 14pt;\">MINI INFORME ENERO 2020<\/span><\/strong><\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><strong><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/informes-mensuales\/informe-304-boe-enero-2020\/\"><span style=\"font-size: 14pt;\">INFORME NORMATIVA ENERO DE 2020 (Secciones I y II )<\/span><\/a><\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-de-los-registros-y-el-notariado-enero-2020\/\"><strong><span style=\"font-size: 14pt;\">INFORME GENERAL RESOLUCIONES DEL MES DE ENERO<\/span><\/strong><\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: left;\"><span style=\"font-size: 12pt;\"><strong>NORMAS: <\/strong><a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/cuadros\/normas-basicas\/\"><strong>Cuadro general.<\/strong><\/a> <a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/cuadro-de-informes-mensuales-generales-de-lo-publicado-en-el-boe\/\"><strong>Por meses.<\/strong><\/a> <a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/?p=1241\"><strong>+ Destacadas<\/strong><\/a><\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: 12pt;\"><strong>NORMAS: <\/strong><a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/titulares-boe-normas-2015\/\"><strong>Res\u00famenes 2002 \u2013 2020.<\/strong><\/a> <a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/normas\/futuras-normas\/\"><strong>Futuras.<\/strong><\/a> <a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/secciones\/consumo-y-derecho\/normas-cyd\/\"><strong>Consumo<\/strong><\/a><\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: 12pt;\"><strong>NORMAS: <\/strong><a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/cuadros\/tratados_\/tratados-internacionales-y-acuerdos-internacionales-cuadros\/\"><strong>Tratados internacionales<\/strong><\/a><strong>, <\/strong><a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/cuadros\/forales\/\"><strong>Derecho Foral<\/strong><\/a><strong>, <\/strong><a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/cuadros\/europeas\/\"><strong>Uni\u00f3n Europea<\/strong><\/a><\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: 12pt;\"><strong>RESOLUCIONES: <\/strong><a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/cuadro-resoluciones-dgrn-por-meses\/\"><strong>Por meses.<\/strong><\/a> <a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/titulares-de-resoluciones\/\"><strong>Por titulares.<\/strong><\/a> <a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/practica\/indice-jc-casas\/\"><strong>\u00cdndice Juan Carlos Casas<\/strong><\/a><\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: 12pt;\"><strong>WEB: <\/strong><a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/esta-web\/que-ofrece\/\"><strong>Qu\u00e9 ofrecemos<\/strong><\/a> <a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/1198-2\/\"><strong>NyR, p\u00e1gina de inicio<\/strong><\/a> <a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/esta-web\/ideario\/ideario-de-esta-web\/\"><strong>Ideario<\/strong><\/a><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><span style=\"font-size: 12pt;\"><a href=\"#arriba\"><strong>IR ARRIBA<\/strong><\/a><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><strong><span style=\"font-size: 14pt;\"><a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/\">PORTADA DE LA WEB<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n<div id=\"attachment_68199\" style=\"width: 1610px\" class=\"wp-caption aligncenter\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/secciones\/oficina-mercantil\/informes-mensuales-o-m\/informe-mercantil-de-febrero-de-2020-el-consumidor-no-siempre-tiene-razon-contrato-de-mediacion-con-clausula-de-exclusividad\/attachment\/gredos-circo_de_gredos-avila-pq\/\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" aria-describedby=\"caption-attachment-68199\" class=\"size-full wp-image-68199\" src=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-content\/uploads\/2020\/02\/Gredos-Circo_de_Gredos-Avila-pq.jpg\" alt=\"\" width=\"1600\" height=\"923\" srcset=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-content\/uploads\/2020\/02\/Gredos-Circo_de_Gredos-Avila-pq.jpg 1600w, https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-content\/uploads\/2020\/02\/Gredos-Circo_de_Gredos-Avila-pq-300x173.jpg 300w, https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-content\/uploads\/2020\/02\/Gredos-Circo_de_Gredos-Avila-pq-1024x591.jpg 1024w, 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