{"id":68243,"date":"2020-02-24T18:24:52","date_gmt":"2020-02-24T17:24:52","guid":{"rendered":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/?p=68243"},"modified":"2020-03-12T21:34:43","modified_gmt":"2020-03-12T20:34:43","slug":"variaciones-fiscales-andaluzas-en-la-operativa-notarial-2020","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/secciones\/oficina-notarial\/otros-temas\/variaciones-fiscales-andaluzas-en-la-operativa-notarial-2020\/","title":{"rendered":"Variaciones fiscales andaluzas en la operativa notarial 2020"},"content":{"rendered":"

<\/a>VARIACIONES FISCALES ANDALUZAS EN LA OPERATIVA NOTARIAL 2020<\/strong><\/h1>\n

Vicente Martorell, Notario de Oviedo <\/strong><\/h2>\n
    \n
  1. INTRODUCCI\u00d3N<\/strong><\/a>\n
      \n
    1. Warnings!!!<\/strong><\/a>\n
        \n
      1. Valoraci\u00f3n por coeficientes<\/strong><\/li>\n
      2. Sujeto pasivo en los pr\u00e9stamos hipotecarios<\/strong><\/li>\n
      3. L\u00edmites del valor de la vivienda para la aplicaci\u00f3n de tipos reducidos<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n<\/li>\n
      4. Normativa fiscal andaluza: <\/strong>Decreto Legislativo 1\/2018<\/strong><\/a><\/li>\n
      5. Agencia Tributaria de Andaluc\u00eda (ATRIAN)<\/a><\/strong><\/li>\n
      6. Oficinas registrales de informaci\u00f3n, asistencia y control<\/a><\/strong><\/li>\n
      7. Aplicaciones telem\u00e1ticas fiscales en Andaluc\u00eda<\/a><\/strong>\n
          \n
        1. Valoraci\u00f3n <\/strong><\/li>\n
        2. Liquidaci\u00f3n<\/strong><\/li>\n
        3. Informaci\u00f3n<\/strong><\/li>\n
        4. Tramitaci\u00f3n<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n<\/li>\n
        5. Forma y plazo de la solicitud para la aplicabilidad de los beneficios fiscales andaluces<\/a><\/strong><\/li>\n
        6. R\u00e9gimen andaluz de la uni\u00f3n de hecho: <\/a><\/strong>Ley 5\/2002<\/strong>. Resoluci\u00f3n DGRN de 7 de febrero de 2013<\/strong><\/a><\/li>\n
        7. Circulares de la Agencia Tributaria de Andaluc\u00eda<\/a><\/strong>\n
            \n
          1. Fianza sobrevenida<\/strong><\/li>\n
          2. Extinci\u00f3n de comunidad<\/strong><\/li>\n
          3. Novaci\u00f3n de cr\u00e9dito<\/strong><\/li>\n
          4. Modificaci\u00f3n de tasaci\u00f3n hipotecaria<\/strong><\/li>\n
          5. Hipoteca unilateral a favor de una Administraci\u00f3n p\u00fablica<\/strong><\/li>\n
          6. Quita en la daci\u00f3n en pago<\/strong><\/li>\n
          7. Transmisi\u00f3n del <<ius delationis>><\/strong><\/li>\n
          8. Valoraci\u00f3n del patrimonio preexistente en ISyD<\/strong><\/li>\n
          9. \u00bfIAJD en excesos de adjudicaci\u00f3n hereditarios por indivisibilidad?<\/strong><\/li>\n
          10. <<Mandatario verbal>><\/strong><\/li>\n
          11. Acreditaci\u00f3n minusval\u00eda<\/strong><\/li>\n
          12. Expedientes de dominio para inmatriculaci\u00f3n<\/strong><\/li>\n
          13. Donaci\u00f3n de solar con edificaci\u00f3n construida por el donatario<\/strong><\/li>\n
          14. Transmisiones y adquisiciones <<m\u00faltiples>><\/strong><\/li>\n
          15. C\u00f3mputo de plazos<\/strong><\/li>\n
          16. Cuotas indivisas con asignaci\u00f3n de uso<\/strong><\/li>\n
          17. Escrituras mercantiles no sujetas<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n<\/li>\n<\/ol>\n<\/li>\n
          18. IMPUESTO SOBRE TRANSMISIONES PATRIMONIALES Y ACTOS JUR\u00cdDICOS DOCUMENTADOS<\/a><\/strong>\n
              \n
            1. Tipos generales andaluces del 8% en TPO y del 1,5% en AJD<\/a><\/strong>\n
                \n
              1. Evoluci\u00f3n legislativa<\/strong><\/li>\n
              2. Normativa vigente<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n<\/li>\n
              3. Tipo reducido del 7% en TPO y del 1,2% en AJD por vivienda habitual de valor no superior a 130.000 \u20ac (a partir del 1 de enero de 2020)<\/a><\/strong>\n
                  \n
                1. Normativa vigente<\/strong><\/li>\n
                2. Tratamiento notarial<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n<\/li>\n
                3. Tipo reducido del 3,5% en TPO y del 0,3% en AJD para j\u00f3venes menores de 35 a\u00f1os por vivienda habitual de valor no superior a 130.000 \u20ac<\/a><\/strong>\n
                    \n
                  1. Evoluci\u00f3n legislativa<\/strong><\/li>\n
                  2. Normativa vigente<\/strong><\/li>\n
                  3. Tratamiento notarial<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n<\/li>\n
                  4. Tipo reducido del 3,5% en TPO y del 0,10% en AJD para discapacitados de al menos el 33% por vivienda habitual de valor no superior a 180.000 \u20ac<\/a><\/strong>\n
                      \n
                    1. Evoluci\u00f3n legislativa<\/strong><\/li>\n
                    2. Normativa vigente<\/strong><\/li>\n
                    3. Tratamiento notarial<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n<\/li>\n
                    4. Tipo reducido del 3,5% en TPO y del 0,10% en AJD para familias numerosas por vivienda habitual de valor no superior a 180.000 \u20ac<\/a><\/strong>\n
                        \n
                      1. Normativa vigente<\/strong><\/li>\n
                      2. Tratamiento notarial<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n<\/li>\n
                      3. Reducci\u00f3n por vivienda protegida (derogada la auton\u00f3mica)<\/a><\/strong>\n
                          \n
                        1. Evoluci\u00f3n legislativa<\/strong><\/li>\n
                        2. Normativa vigente<\/strong><\/li>\n
                        3. Tratamiento notarial<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n<\/li>\n
                        4. Tipo reducido del 2% para profesionales por vivienda destinada a la reventa<\/a><\/strong>\n
                            \n
                          1. Evoluci\u00f3n legislativa<\/strong><\/li>\n
                          2. Normativa vigente<\/strong><\/li>\n
                          3. Tratamiento notarial<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n<\/li>\n
                          4. Tipos incrementados por inmuebles al 9% por inmuebles en el valor\/base superior a 400.000 \u20ac y al 10% en el valor\/base superior a 700.000 \u20ac<\/a><\/strong>\n
                              \n
                            1. Evoluci\u00f3n legislativa<\/strong><\/li>\n
                            2. Normativa vigente<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n<\/li>\n
                            3. Tipos incrementados por plazas de garaje en el valor\/base superior a 30.000 \u20ac y al 10% en el valor\/base superior a 50.000 \u20ac<\/a><\/strong>\n
                                \n
                              1. Evoluci\u00f3n legislativa<\/strong><\/li>\n
                              2. Normativa vigente<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n<\/li>\n
                              3. Tipo incrementado al 8% por determinados bienes muebles suntuarios<\/a><\/strong>\n
                                  \n
                                1. Evoluci\u00f3n legislativa<\/strong><\/li>\n
                                2. Normativa vigente<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n<\/li>\n
                                3. Innecesidad de liquidaci\u00f3n de las cancelaciones hipotecarias exentas<\/a><\/strong>\n
                                    \n
                                  1. Evoluci\u00f3n legislativa<\/strong><\/li>\n
                                  2. Normativa vigente<\/strong><\/li>\n
                                  3. Tratamiento notarial<\/strong>\u00a0<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n<\/li>\n<\/ol>\n<\/li>\n<\/ol>\n
                                      \n
                                    1. IMPUESTO SOBRE DONACIONES<\/a><\/strong>\n
                                        \n
                                      1. Bonificaci\u00f3n en la cuota del 99% para c\u00f3nyuge, ascendientes y descendientes (a partir del 11 de abril de 2019)<\/a><\/strong>\n
                                          \n
                                        1. Normativa vigente<\/strong><\/li>\n
                                        2. Informe DGT andaluza de 20 diciembre 2019 sobre art. 33 ter<\/strong><\/li>\n
                                        3. Tratamiento notarial<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n<\/li>\n
                                        4. Reducci\u00f3n para descendientes j\u00f3venes por donaci\u00f3n dineraria destinada a primera vivienda habitual<\/a><\/strong>\n
                                            \n
                                          1. Evoluci\u00f3n legislativa<\/strong><\/li>\n
                                          2. Normativa vigente<\/strong><\/li>\n
                                          3. Tratamiento notarial<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n<\/li>\n
                                          4. Reducci\u00f3n para descendientes discapacitados por donaci\u00f3n dineraria destinada a primera vivienda habitual<\/a><\/strong>\n
                                              \n
                                            1. Evoluci\u00f3n legislativa<\/strong><\/li>\n
                                            2. Normativa vigente<\/strong><\/li>\n
                                            3. Tratamiento notarial<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n<\/li>\n
                                            4. Reducci\u00f3n para descendientes discapacitados por donaci\u00f3n de inmueble destinado a vivienda habitual<\/a><\/strong>\n
                                                \n
                                              1. Normativa vigente<\/strong><\/li>\n
                                              2. Tratamiento notarial<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n<\/li>\n
                                              3. Reducci\u00f3n para parientes por donaci\u00f3n dineraria destinada a la constituci\u00f3n o ampliaci\u00f3n de una empresa individual o negocio profesional<\/a><\/strong>\n
                                                  \n
                                                1. Evoluci\u00f3n legislativa<\/strong><\/li>\n
                                                2. Normativa vigente<\/strong><\/li>\n
                                                3. Tratamiento notarial<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n<\/li>\n
                                                4. Reducci\u00f3n para parientes y empleados por donaci\u00f3n del patrimonio empresarial<\/a><\/strong>\n
                                                    \n
                                                  1. Normativa vigente<\/strong><\/li>\n
                                                  2. Tratamiento notarial<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n<\/li>\n
                                                  3. Reducci\u00f3n para parientes y empleados por donaci\u00f3n de la explotaci\u00f3n agraria<\/a><\/strong>\n
                                                      \n
                                                    1. Normativa vigente<\/strong><\/li>\n
                                                    2. Tratamiento notarial<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n<\/li>\n
                                                    3. Incremento del tipo en bases liquidables superiores a 398.777,54 \u20acuros<\/a><\/strong>\n
                                                        \n
                                                      1. Evoluci\u00f3n legislativa<\/strong><\/li>\n
                                                      2. Normativa vigente<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n<\/li>\n<\/ol>\n<\/li>\n<\/ol>\n
                                                          \n
                                                        1. IMPUESTO SOBRE SUCESIONES<\/a><\/strong>\n
                                                            \n
                                                          1. Resumen parientes pr\u00f3ximos<\/a><\/strong><\/li>\n
                                                          2. Cl\u00e1usula general<\/a><\/strong><\/li>\n
                                                          3. Reducci\u00f3n en la base imponible para causahabientes que sean c\u00f3nyuge, descendientes o ascendientes del causante<\/a><\/strong>\n
                                                              \n
                                                            1. Legislaci\u00f3n, vigor y rese\u00f1a de su contenido<\/strong><\/li>\n
                                                            2. Tratamiento notarial<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n<\/li>\n
                                                            3. Reducci\u00f3n en la base imponible para causahabientes discapacitados<\/a><\/strong>\n
                                                                \n
                                                              1. Legislaci\u00f3n, vigor y rese\u00f1a de su contenido<\/strong><\/li>\n
                                                              2. Tratamiento notarial<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n<\/li>\n
                                                              3. Reducci\u00f3n en la base imponible por la vivienda habitual del causante<\/a><\/strong>\n
                                                                  \n
                                                                1. Legislaci\u00f3n, vigor y rese\u00f1a de su contenido<\/strong><\/li>\n
                                                                2. Tratamiento notarial<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n<\/li>\n
                                                                3. Reducci\u00f3n en la base imponible por el patrimonio empresarial del causante<\/a><\/strong>\n
                                                                    \n
                                                                  1. Legislaci\u00f3n, vigor y rese\u00f1a de su contenido<\/strong><\/li>\n
                                                                  2. Tratamiento notarial<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n<\/li>\n
                                                                  3. Reducci\u00f3n en la base imponible por la explotaci\u00f3n agraria del causante<\/a><\/strong>\n
                                                                      \n
                                                                    1. Legislaci\u00f3n, vigor y rese\u00f1a de su contenido<\/strong><\/li>\n
                                                                    2. Tratamiento notarial<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n<\/li>\n
                                                                    3. Incremento del tipo en bases liquidables superiores a 398.777,54 \u20acuros<\/a><\/strong><\/li>\n
                                                                    4. Bonificaci\u00f3n en la cuota del 99% para c\u00f3nyuge, ascendientes y descendientes (a partir del 11 de abril de 2019)<\/strong><\/a>\n
                                                                        \n
                                                                      1. Normativa vigente<\/strong><\/li>\n
                                                                      2. Tratamiento notarial<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n<\/li>\n<\/ol>\n<\/li>\n<\/ol>\n

                                                                        NOTAS<\/a><\/strong><\/p>\n

                                                                        ENLACES<\/a><\/strong><\/p>\n

                                                                         <\/p>\n

                                                                        <\/a>1.- INTRODUCCI\u00d3N<\/strong><\/h1>\n

                                                                        Me estoy refiriendo a esa mara\u00f1a de reducciones e incrementos fiscales \u00a0previstos en la legislaci\u00f3n auton\u00f3mica que directamente afectan a la pr\u00e1ctica notarial, por incidir en el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jur\u00eddicos Documentados, en el Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones e incluso en el Impuesto sobre la Renta de las Personas F\u00edsicas, y que presentan alguna especialidad frente a la legislaci\u00f3n estatal, sin \u00e1nimo de exhaustividad, que se suele decir[1]<\/strong><\/a>.
                                                                        \nY sobre todo tom\u00e1ndolo con pinzas, pues hace unos a\u00f1os que dej\u00e9 de ejercer en Andaluc\u00eda; y aunque sigo recibiendo asuntos y consultas que me obligan a mantenerme en forma y a actualizar continuamente esta gu\u00eda (                                                                        www.oviedonotaria.com<\/a><\/strong>), est\u00e1 claro que con el tiempo se pierde <<punta de velocidad>>, sobre todo en lo relativo al uso de las aplicaciones telem\u00e1ticas andaluzas, al abuso de la <<ingenier\u00eda fiscal inversa>> por la Administraci\u00f3n tributaria y a la vigencia de las referencias normativas cruzadas.<\/p>\n

                                                                        Cualquier correcci\u00f3n ser\u00e1 bienvenida.<\/p>\n

                                                                        <\/a>1.1 Warnings!!!<\/strong><\/h3>\n

                                                                        1.1.1 Valoraci\u00f3n por coeficientes<\/strong><\/h4>\n

                                                                        La Sentencia del Tribunal Supremo de 23 de mayo de 2018<\/a>[2]<\/strong><\/a> ha declarado que \u201c… <\/em>el m\u00e9todo de comprobaci\u00f3n consistente en la estimaci\u00f3n por referencia a valores catastrales, multiplicados por \u00edndices o coeficientes (art\u00edculo 57.1.b) de la Ley General Tributaria) no es id\u00f3neo, por su generalidad y falta de relaci\u00f3n con el bien concreto de cuya estimaci\u00f3n se trata, para la valoraci\u00f3n de bienes inmuebles en aquellos impuestos en que la base imponible viene determinada legalmente por su valor real, salvo que tal m\u00e9todo se complemente con la realizaci\u00f3n de una actividad estrictamente comprobadora directamente relacionada con el inmueble singular que se someta a aval\u00fao…<\/em>\u201d.<\/p>\n

                                                                        La Sentencia del Tribunal Supremo de 23 de abril de 2019<\/a>[3]<\/sup><\/strong><\/a> ha declarado que \u201c… <\/em>[la Administraci\u00f3n] no pod\u00eda comprobar un valor fijado conforme a sus propios criterios, pues se lo imped\u00eda el inciso final del art\u00edculo 134.1 LGT, que es expresi\u00f3n positiva en este concreto \u00e1mbito del principio de seguridad jur\u00eddica, proclamado en el art\u00edculo 9.3 de la Constituci\u00f3n espa\u00f1ola, y de sus corolarios consistentes en que no cabe defraudar la confianza leg\u00edtima originada en los administrados por la propia Administraci\u00f3n y en que esta \u00faltima no puede ir contra sus propios actos…<\/em>\u201d. En el mismo sentido la Resoluci\u00f3n DGT de 30 de mayo de 2019<\/a> (V1219-19)[4]<\/sup><\/strong><\/a>.<\/p>\n

                                                                        A diferencia de la normativa asturiana que limita su aplicaci\u00f3n al a\u00f1o en cuesti\u00f3n, el art. 50-2 del Decreto-legislativo 1\/2018<\/a> dice que \u201c… La Orden del a\u00f1o anterior se considerar\u00e1 autom\u00e1ticamente prorrogada, en todos sus t\u00e9rminos, hasta la entrada en vigor de la nueva…<\/em>\u201d; y la propia Oficina Virtual Tributaria<\/a> sigue permiti\u00e9ndolo<\/p>\n

                                                                        1.1.2 Sujeto pasivo en los pr\u00e9stamos hipotecarios[5]<\/a><\/strong><\/p>\n

                                                                        Despu\u00e9s del <<viaje a ninguna parte>> de las recientes sentencias del Tribunal Supremo, el Decreto-ley 17\/2018<\/a> (en vigor desde el 10 de noviembre de 2018) ha modificado el art\u00edculo 29 del Decreto-legislativo 1\/1993<\/a> estableciendo respecto del Impuesto sobre Actos Jur\u00eddicos Documentados que \u201c… Cuando se trate de escrituras de pr\u00e9stamo con garant\u00eda hipotecaria, se considerar\u00e1 sujeto pasivo al prestamista…<\/em>\u201d:<\/p>\n