{"id":68692,"date":"2020-03-05T19:34:08","date_gmt":"2020-03-05T18:34:08","guid":{"rendered":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/?p=68692"},"modified":"2020-06-21T11:20:46","modified_gmt":"2020-06-21T09:20:46","slug":"informe-opositores-notarias-y-registros-noviembre-2019","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/secciones\/oposiciones\/informes-opositores\/informe-opositores-notarias-y-registros-noviembre-2019\/","title":{"rendered":"Informe Opositores Notar\u00edas y Registros Noviembre 2019"},"content":{"rendered":"

<\/a>INFORME PARA OPOSITORES <\/span><\/strong><\/h1>\n

A NOTAR\u00cdAS Y REGISTROS<\/span><\/strong><\/h1>\n

NOVIEMBRE – 2019<\/strong><\/span><\/h2>\n

J<\/strong>os\u00e9 Antonio Riera \u00c1lvarez, Notario de Arucas (Gran Canaria)<\/strong><\/h2>\n

\u00a0<\/p>\n

NOTA IMPORTANTE: <\/strong><\/span> A partir de enero de 2018 este informe sufre\u00a0dos cambios:<\/strong><\/p>\n

Mes de referencia:<\/strong> Recoger\u00e1 disposiciones y resoluciones publicadas en el BOE durante el mes anterior al del nombre.\u00a0El resto de los apartados del Informe no seguir\u00e1 necesariamente este criterio temporal.<\/p>\n

Contenido:<\/strong>\u00a0Si se desea\u00a0ampliar<\/strong>\u00a0la informaci\u00f3n sobre una disposici\u00f3n o resoluci\u00f3n en concreta, s\u00f3lo hay que seguir el\u00a0enlace<\/strong>\u00a0a su desarrollo en el informe general del mes o en el Informe sectorial correspondiente.<\/p>\n

SUMARIO:<\/strong>\u00a0<\/strong>\u00a0<\/strong><\/h2>\n

NORMATIVA\/SENTENCIAS:<\/strong><\/span><\/a><\/p>\n

1. Renta de No Residentes.<\/strong><\/a><\/p>\n

APUNTES PARA TEMAS (con Resoluciones publicadas en octubre).<\/span><\/a><\/strong><\/p>\n

1. Usufructo con facultad de disponer mortis causa.<\/strong><\/a><\/p>\n

2. Propiedad horizontal: cambio de uso<\/strong><\/a><\/p>\n

3. Segregaci\u00f3n.<\/strong><\/a><\/p>\n

4. Calificaci\u00f3n registral (varios)<\/strong><\/a><\/p>\n

5. Obra nueva (varios)<\/strong><\/a><\/p>\n

6. Hipoteca. Ejecuci\u00f3n hipotecaria (varios).<\/strong><\/a><\/p>\n

7. Actas de notificaci\u00f3n y requerimiento.<\/strong><\/a><\/p>\n

CUESTIONARIO PR\u00c1CTICO.<\/span><\/a><\/strong><\/p>\n

Testamento: efectos caso de divorcio.<\/strong><\/a><\/p>\n

Donaci\u00f3n de bien ganancial.<\/strong><\/a><\/p>\n

C\u00f3digo Seguro de Verificaci\u00f3n (CSV). Documentos p\u00fablicos a efectos de inscripci\u00f3n.<\/strong><\/a><\/p>\n

Enlaces<\/span><\/a><\/strong><\/p>\n

\u00a0<\/p>\n

<\/a>NORMATIVA<\/strong>.<\/strong><\/h2>\n

Temas. Fiscal: Notar\u00edas: T.9. Registros: T.12<\/strong>.<\/span><\/p>\n

<\/a>1.- Renta de No Residentes. <\/a><\/strong><\/span>\u00a0Real decreto 595\/2019, de 18 de octubre<\/a>.<\/p>\n

Modifica el Reglamento del Impuesto sobre la Renta de no Residentes<\/a> al que a\u00f1ade una nueva disposici\u00f3n adicional tercera por la que se establece un r\u00e9gimen especial de acreditaci\u00f3n de la residencia<\/strong> a efectos de la aplicaci\u00f3n de la exenci\u00f3n prevista en el mencionado art\u00edculo 14.1.c)<\/a> a los fondos de pensiones, instituciones de inversi\u00f3n colectiva reguladas por la Directiva 2009\/65\/CE<\/a> e Instituciones de inversi\u00f3n colectiva alternativas reguladas por la Directiva 2011\/61\/UE<\/a>.<\/p>\n

\u00a0<\/p>\n

<\/a>APUNTES PARA TEMAS<\/strong>.<\/h2>\n

<\/a>1.- USUFRUCTO CON FACULTAD DE DISPONER MORTIS CAUSA<\/strong>.<\/strong><\/h3>\n

Temas:<\/span><\/strong><\/p>\n

Civil: T. 28, 45 (naturaleza), 46 y 68. <\/span><\/strong><\/p>\n

Hipotecario. Notar\u00edas: T.37. Registros: T. 42. <\/span><\/strong><\/p>\n

\u00bfPuede el donante reservarse el usufructo del bien con la posibilidad de disponer de dicho usufructo incluso por testamento a favor de su esposa<\/u>? SI.<\/p>\n

Doctrina de la Resoluci\u00f3n: La posibilidad de constituir un derecho de usufructo que sea disponible por el usufructuario incluso en su testamento debe admitirse.<\/p>\n

RAZONES:<\/strong><\/p>\n

1\u00ba Vigencia en nuestro Derecho del sistema de n\u00famerus apertus<\/em> en la constituci\u00f3n de los derechos reales y principio general de la autonom\u00eda de la voluntad:<\/p>\n

El principio del n\u00famerus apertus<\/em> referido a los derechos reales permite que, en el ejercicio de la autonom\u00eda de la voluntad, se puedan crear nuevas figuras de derechos reales no previstas legalmente, o bien modificar algunas de las facultades naturalmente comprendidas en derecho de propiedad o en cuales quiera otros derechos reales nominados.<\/p>\n

A este criterio responden los art\u00edculos art 2.2\u00ba LH<\/a> y art 7 RH<\/a> y cuando contempla la inscripci\u00f3n de \u201cy adem\u00e1s otros cualesquiera reales\u201d. No hay una lista cerrada o n\u00famerus clausus en este punto, sin perjuicio de que deban respetarse siempre aquellos elementos que delimitan el contorno propio del derecho real en general o del derecho real nominado que se modifica, y que se respeten los rasgos estructurales del derecho real (inmediatividad, reipersecutoriedad y absolutividad).<\/p>\n

2\u00ba \u00bfEs de sustancia del usufructo su car\u00e1cter vitalicio?<\/strong> NO.<\/p>\n

Si bien es cierto que \u201cel usufructo se extingue por muerte del usufructuario\u201d (art 513 CC<\/a>), sin embargo de ning\u00fan precepto resulta que este car\u00e1cter vitalicio sea un rasgo esencial o estructural de este derecho real, permiti\u00e9ndose \u201cla pervivencia de la desmembraci\u00f3n del usufructo (usufructo-nuda propiedad) incluso despu\u00e9s del fallecimiento del usufructuario (arts. 467<\/a>,469,<\/a> 521<\/a> y 640 c.c.<\/a>). Ver tambi\u00e9n la sentencia TS 2 junio 1952 que establece que \u201cel usufructo es un derecho eminentemente personal, extinguible por muerte del usufructuario, a menos que como permite el art 469 c.c., el t\u00edtulo constitutivo, autorice su transmisi\u00f3n a ulteriores personas\u201d, dice la Resoluci\u00f3n.<\/p>\n

CONCLUSIONES<\/p>\n

1\u00aa A la vista de todo ello cabe \u201cmodalizar\u201d en el t\u00edtulo constitutivo el derecho de usufructo ampliando su duraci\u00f3n m\u00e1s all\u00e1 de la muerte del usufructuario, y sin exista reparo porque el donante as\u00ed lo establezca por v\u00eda de \u201cdeductio\u201d y se reserve la facultad de disponer del mismo por acto inter vivos o por testamento.<\/p>\n

\u00a02\u00aa Tal y como se constituye el usufructo en la escritura calificada, se respetan los l\u00edmites estructurales de todo derecho real y quedan garantizadas la inmediatividad, absolutividad, reipersecutoriedad y preferencia, de modo que el donante puede ejercer su usufructo y tambi\u00e9n puede reservarse la facultad de poder transmitir, por v\u00eda testamentaria y con eficacia erga omnes, el usufructo que se ha reservado.<\/p>\n

Hechos: Se formaliza una escritura de donaci\u00f3n, en la que, un padre, hace donaci\u00f3n de la nuda propiedad de determinadas fincas a su hija (que acepta la donaci\u00f3n) y, al mismo tiempo, aquel \u201cse reserva para s\u00ed el usufructo de las fincas donadas y adem\u00e1s el dcho. a disponer de tal usufructo, por testamento, a favor de su esposa Do\u00f1a XX\u201d.<\/p>\n

R. 8 de agosto de 2019<\/a>. Resoluciones n\u00fameros 387 y 388 en Informe Noviembre NyR. Comentario de Jorge L\u00f3pez Navarro<\/a>.<\/p>\n

\u00a0<\/p>\n

<\/a>2.- PROPIEDAD HORIZONTAL<\/strong>.\u00a0<\/strong>Cambio de uso de local a vivienda.<\/strong><\/h3>\n

Civil. T. 39 y 40.<\/strong><\/span><\/p>\n

Hipotecario. Notar\u00edas: T .29. Registros: T. 33. <\/strong><\/span><\/p>\n

El cambio de uso de un elemento privativo de la propiedad horizontal no necesita de la autorizaci\u00f3n de la Comunidad de Propietarios salvo que los Estatutos expresamente lo proh\u00edban o limiten dicho cambio.<\/p>\n

Hechos: <\/strong>Se otorga una escritura de cambio de uso de un local a vivienda, con las licencias municipales pertinentes pero sin autorizaci\u00f3n de la Comunidad de Propietarios. Los Estatuto no exigen consentimiento de la Junta de Propietarios para el cambio de uso.<\/p>\n

Comentario<\/strong>.<\/p>\n

1 Regla general en materia de uso de los elementos privativos<\/u>: La regla general es la libertad de uso<\/strong> siempre que \u00e9ste sea adecuado a la naturaleza del objeto y no vulnere los l\u00edmites gen\u00e9ricos de toda propiedad o los espec\u00edficos de la propiedad horizontal. Esta libertad de uso debe entenderse sin perjuicio de tener que obtener las correspondientes licencias administrativas seg\u00fan reiterada doctrina del Centro Directivo.<\/p>\n

2 \u00bfPueden los Estatutos someter el cambio de uso a la autorizaci\u00f3n de la Junta de propietarios<\/u>? SI<\/strong>, `pero es necesario que, frente a la regla general de libertad para fijar el uso que se reconoce a los propietarios, conforme tiene reconocido el Tribunal Supremo, los Estatutos pueden limitar el derecho de uso<\/strong> siempre que dicha limitaci\u00f3n est\u00e9 debidamente recogida con claridad y precisi\u00f3n.<\/p>\n

Ver comentario Emma Rojo en Oficina Registral junio 2019<\/a>.<\/p>\n

R.25 de julio de 2019<\/a>. BOE 4 de octubre de 2019.<\/p>\n

\u00a0<\/strong><\/p>\n

<\/a>3.- SEGREGACI\u00d3N<\/strong>.<\/strong><\/h3>\n

Hipotecario. Notar\u00edas: T. 17. Registros: T.20<\/span> <\/strong><\/span><\/p>\n

Seg\u00fan la doctrina de la DGRN, procede aplicar anal\u00f3gicamente a los actos de parcelaci\u00f3n del suelo de cierta antig\u00fcedad los requisitos que el art\u00edculo 28.4 de la Ley del Suelo exige para la declaraci\u00f3n de edificios por antig\u00fcedad (Vid. R. de 17 de octubre de 2014<\/a>).<\/p>\n

Dicha aplicaci\u00f3n anal\u00f3gica presenta debe ser, sin embargo, matizada:<\/p>\n

Para inscribir los actos de parcelaci\u00f3n es preciso acreditar (a los efectos del art\u00edculo\u00a026 de la Ley estatal de suelo \u2013hoy art\u00edculo\u00a028 del texto refundido de\u00a02015) la oportuna licencia o declaraci\u00f3n de innecesariedad o, para el supuesto de \u201cparcelaciones de antig\u00fcedad acreditada fehacientemente\u201d <\/strong>podr\u00e1 estimarse suficiente, como t\u00edtulo administrativo habilitante de la inscripci\u00f3n, la declaraci\u00f3n administrativa municipal del transcurso de los plazos de restablecimiento de legalidad o su situaci\u00f3n de fuera de ordenaci\u00f3n o similar, conforme a la respectiva normativa de aplicaci\u00f3n<\/p>\n

Hechos:<\/strong> Se cuestiona la inscripci\u00f3n de una segregaci\u00f3n a la que se adjunta un certificado administrativo que dice: \u201cconsultados los antecedentes existentes en esta administraci\u00f3n no consta incoado expediente disciplinario sobre la finca. Asimismo, dado que no consta acreditado la existencia de Licencia de Legalizaci\u00f3n, Segregaci\u00f3n o Declaraci\u00f3n de Innecesariedad, as\u00ed como fecha de finalizaci\u00f3n de las construcciones existentes, esta Administraci\u00f3n podr\u00e1 ejercer, en su caso, las potestades que en materia de protecci\u00f3n de la legalidad urban\u00edstica y sancionadora tiene atribuidas conforme a la Ley\u00a07\/2002, de l7 de diciembre, de Ordenaci\u00f3n Urban\u00edstica de Andaluc\u00eda<\/em>\u201d. <\/em><\/p>\n

R.25 de julio de 2019<\/a>. BOE 4 de octubre de 2019.<\/p>\n

\u00a0<\/p>\n

<\/a>4.- CALIFICACION REGISTRAL<\/strong><\/h3>\n

Hipotecario. Notar\u00edas: T.19. Registros: T.22<\/strong>.<\/span><\/p>\n

I MOTIVACI\u00d3N DE LA CALIFICACI\u00d3N.<\/p>\n

La calificaci\u00f3n tiene que estar suficientemente motivada: se entiende que lo est\u00e1 si expresa suficientemente la raz\u00f3n que justifica dicha negativa de modo que el interesado haya podido alegar cuanto le ha convenido para su defensa.<\/p>\n

R.25 de julio de 2019<\/a>. BOE 4 de octubre de 2019.<\/p>\n

II CALIFICACI\u00d3N SUSTITUTORIA (Art. 19 bis L.H).<\/p>\n

1. Alcance y efectos.<\/p>\n

\u2013 NO es un recurso impropio ante otro registrador, sino un medio de obtener una segunda calificaci\u00f3n que se debe ajustar a los defectos esgrimidos por el registrador sustituido y a la documentaci\u00f3n aportada inicialmente.<\/p>\n

\u2013 NO puede el registrador sustituto a\u00f1adir nuevos defectos.<\/p>\n

\u2013 NO puede ser objeto de recurso la calificaci\u00f3n sustitutoria negativa, sino que el recurso que se presente ha de ser frente a la calificaci\u00f3n del registrador sustituido y referido a los defectos se\u00f1alados por el Registrador sustituido confirmados por el Registrador sustituto (ex.art. 19 bis.5.a LH).<\/p>\n

2 Modo de proceder en la calificaci\u00f3n sustitutoria:<\/p>\n

\u2013 El registrador sustituto debe limitarse a confirmar o revocar la nota de calificaci\u00f3n. (381)<\/p>\n

\u2013 Caso de confirmaci\u00f3n del defecto, no le corresponde matizarlo o interpretarlo, ni se\u00f1alar la forma de subsanaci\u00f3n, que corresponde al primer registrador cuya calificaci\u00f3n ha sido confirmada.<\/p>\n

\u2013 Caso de revocaci\u00f3n total del defecto, el registrador sustituto debe acompa\u00f1ar la minuta con el texto comprensivo de los t\u00e9rminos en que deba practicarse el asiento (ex.art. 19 bis 3.a LH).<\/p>\n

\u2013 Caso de revocaci\u00f3n parcial del defecto tambi\u00e9n debe aportar la minuta del asiento de inscripci\u00f3n del t\u00edtulo cuya inscripci\u00f3n parcial se va a practicar bajo su responsabilidad y siempre que conste el consentimiento del presentante o interesado para que se practique dicha inscripci\u00f3n parcial (ex. art. 19 bis, regla cuarta L.H y 434 R.H).<\/p>\n

3 Conclusi\u00f3n: \u201c… fuera del supuesto de la revocaci\u00f3n total o de la revocaci\u00f3n parcial de la nota de calificaci\u00f3n (…) el registrador sustituto queda desvinculado del proceso y no debe realizar minuta alguna del asiento.<\/p>\n

R.26 de julio de 2019<\/a>. BOE 14 de octubre de 2019.<\/p>\n

III DE AUTO JUDICIAL DICTADO EN EJECUCI\u00d3N HIPOTECARIA.<\/p>\n

La calificaci\u00f3n no se extiende al cumplimiento de los plazo procesales, en concreto a si la cesi\u00f3n del remate tuvo lugar dentro de los 40 d\u00edas previstos en el art\u00edculo 647 de la LEcivil<\/p>\n

R. 9 de agosto de 2019<\/a>. BOE 30 de octubre de 2019.<\/p>\n

\u00a0<\/strong><\/p>\n

<\/a>5.- OBRA NUEVA<\/strong>.<\/h3>\n

Hipotecario. Notar\u00edas: T. 36. Registros: T. 40<\/strong>.<\/span><\/p>\n

I<\/strong> SERVIDUMBRE DE TR\u00c1NSITO Y PROTECCI\u00d3N DEL DOMINIO P\u00daBLICO MAR\u00cdTIMO.<\/p>\n

\u00bfEs posible la declaraci\u00f3n de una obra nueva antigua en la servidumbre de protecci\u00f3n o en zona de servidumbre de tr\u00e1nsito sin los correspondientes informe o autorizaci\u00f3n administrativos previos<\/u>? NO<\/strong>.<\/p>\n

Hechos<\/strong>: Se declara obra nueva antigua en terreno que linda por dos de sus vientos con zona mar\u00edtimo-terrestre.<\/p>\n

Comentario<\/strong>: La Ley de Costas (LC) no se ocupa solamente del dominio p\u00fablico mar\u00edtimo en sentido estricto sino que, para su protecci\u00f3n, tambi\u00e9n establece una serie de limitaciones que afectan a terrenos colindantes con dicho dominio o a los comprendidos en una zona de influencia.<\/p>\n

1<\/strong> En lo referente al dominio p\u00fablico mar\u00edtimo, como destaca la Resoluci\u00f3n, concreta sus elementos y determina su r\u00e9gimen de protecci\u00f3n, utilizaci\u00f3n y polic\u00eda, estableciendo de forma expresa (art\u00edculo 7): (i) los bienes que lo integran son inalienables, imprescriptibles e inembargables, (ii) carecen de todo valor obstativo frente a dicho dominio p\u00fablico las detentaciones privadas, por prolongadas que sean en el tiempo y aunque aparezcan amparadas por los asientos del Registro de la Propiedad (art\u00edculo 8) (iii) y en ninguna de las pertenencias de dicho dominio pueden existir terrenos de propiedad distinta de la demanial del Estado (art\u00edculo 9).<\/p>\n

2<\/strong> En lo referente a los terrenos colindantes con dicho dominio y a los que est\u00e9n comprendidos en una zona de influencia, fija una serie de limitaciones de la propiedad sobre los terrenos contiguos a la ribera del mar por razones de protecci\u00f3n del dominio p\u00fablico mar\u00edtimo-terrestre (T\u00edtulo II, Cap\u00edtulos I a IV): En el cap\u00edtulo II se ocupa de las servidumbres legales de protecci\u00f3n (arts. 23 a 26), de la Servidumbre de tr\u00e1nsito (arts. 27) y de la Servidumbre de acceso al mar (art. 28). El cap\u00edtulo III se ocupa de otras limitaciones de la propiedad (art. 29): sobre extracci\u00f3n de \u00e1ridos; y el cap\u00edtulo IV se ocupa de la Zona de influencia (art. 30)<\/p>\n

R. 25 de julio de 2019<\/a>. BOE 4 de octubre de 2019. Resoluci\u00f3n 368 en Informe Noviembre NyR. Comentario Mar\u00eda Garc\u00eda Valdecasas<\/a>.<\/p>\n

II<\/strong> LIBRO DEL EDIFICIO.<\/p>\n

\u00a0La necesidad de aportar el Libro del Edificio para la inscripci\u00f3n de todo tipo de construcciones, que con car\u00e1cter general impone el art\u00edculo 202 LH como requisito para la inscripci\u00f3n, s\u00f3lo es exigible si la legislaci\u00f3n auton\u00f3mica, que es la legislaci\u00f3n sustantiva, regula la necesidad de su elaboraci\u00f3n y para las obras que regule.<\/p>\n

Hechos<\/strong>: Se cuestiona la necesidad de aportar libro del edificio para la inscripci\u00f3n de un acta final de obra nueva de nave industrial sujeta a la normativa murciana, que solo exige dicho libro para los edificios de viviendas.<\/p>\n

R. 8 de agosto de 2019<\/a>. BOE 22 de octubre de 2019.<\/p>\n

III<\/strong> No procede aplicar el art\u00edculo 28.4 de la Ley de Suelo estatal a edificaciones cuya terminaci\u00f3n se efect\u00faa bajo la vigencia de norma que determina la imprescriptibilidad en suelo de especial protecci\u00f3n. La aplicaci\u00f3n inform\u00e1tica sobre informaci\u00f3n territorial asociada a la parcela, informaci\u00f3n de car\u00e1cter p\u00fablico, puede ser relevante a efectos de tener dudas fundadas.<\/p>\n

Hechos<\/strong>: Se plantea si es inscribible una escritura por la que se formaliza declaraci\u00f3n de una edificaci\u00f3n con destino a vivienda y almac\u00e9n respecto a una finca r\u00fastica, declaraci\u00f3n se otorga invocando la antig\u00fcedad de la edificaci\u00f3n de 2008 acreditada por el certificado catastral descriptivo y gr\u00e1fico, as\u00ed como la superficie construida de 64 metros cuadrados la vivienda y 4 metros cuadrados el almac\u00e9n.<\/p>\n

R. 4 de septiembre de 2019<\/a>. BOE 30 de octubre de 2019. Resoluci\u00f3n 417 en informe Noviembre NyR. Comentario de Inmaculada Espi\u00f1eira<\/a>.<\/p>\n

\u00a0<\/p>\n

<\/a>6.- HIPOTECA<\/strong> (Ejecuci\u00f3n hipotecaria).<\/h3>\n

I<\/strong> TERCER POSEEDOR.<\/p>\n

Hipotecario. Notarias: T.49. Registros: T.54<\/strong>.<\/span><\/p>\n

\u00bf<\/em>Es inscribible un decreto de adjudicaci\u00f3n dictado en procedimiento de ejecuci\u00f3n directa sobre bienes hipotecados si en el procedimiento consta que, con posterioridad, se ha notificado, pero no requerido de pago ni demandado, al tercer poseedor que, no siendo deudor del pr\u00e9stamo hipotecario ni hipotecante no deudor, adquiri\u00f3 la finca ejecutada e inscribi\u00f3 su adquisici\u00f3n antes de iniciarse el procedimiento?<\/p>\n

Criterio general:<\/p>\n

1 De los art\u00edculos 132 LH y 685 LEC resulta que tanto la demanda como el requerimiento de pago han de dirigirse tambi\u00e9n, necesariamente, contra el tercer poseedor de los bienes hipotecados que haya acreditado al acreedor la adquisici\u00f3n de sus bienes.<\/p>\n

2 Entiende la Ley Hipotecaria que lo han acreditado aqu\u00e9llos terceros que hayan inscrito su derecho con anterioridad a la nota marginal de expedici\u00f3n de certificaci\u00f3n de cargas.<\/p>\n

Por tanto, el tercer adquirente debe ser demandado en el procedimiento hipotecario si antes de la interposici\u00f3n de la demanda tiene su t\u00edtulo inscrito quedando suficientemente acreditada frente al acreedor (art\u00edculo 685.1 de la Ley de Enjuiciamiento Civil) desde el momento que \u00e9ste conoce el contenido de la titularidad publicada.<\/p>\n

3 La posterior notificaci\u00f3n que sobre la existencia de dicho procedimiento se haya podido realizar al actual titular no puede suplir a la debida demanda y requerimiento de pago. (Tras la STC n\u00famero 79\/2013, de 8 de abril, se considera que debe entenderse acreditada ante el acreedor la adquisici\u00f3n desde el momento en que este conoce el contenido de la titularidad publicada, que est\u00e1 amparada por la presunci\u00f3n de exactitud registral).<\/p>\n

Hechos<\/strong>: Presentado a inscripci\u00f3n testimonio de un decreto de adjudicaci\u00f3n y mandamiento de cancelaci\u00f3n de cargas, el Registrador califica negativamente por cuanto que el tercer poseedor de la finca solamente ha sido notificado en el domicilio que consta en el Registro, pero no demandada ni requerida de pago.<\/p>\n

Comentario<\/strong>: \u00bfQue ocurre en este caso<\/u>? Que el juez, en las distintas diligencias que se acompa\u00f1an, no estima necesario trasladar demanda y requerimiento de pago por entender que ya se halla suficientemente notificado del procedimiento y no en situaci\u00f3n de indefensi\u00f3n pues consultado el fichero localizador de entidades inscritas (FLEI) y la propia documentaci\u00f3n presentada, se comprueba que la titular registral se encuentra conformada por las mismas personas que la adjudicataria del bien estando ambas sociedades representadas por la misma persona, que no es otra que el c\u00f3nyuge de la entonces aportante titular registral.<\/p>\n

R.26 de julio 2019<\/a>. BOE 11 de octubre de 2019.<\/p>\n

II<\/strong> EJECUCI\u00d3N JUDICIAL POR CANTIDAD SUPERIOR A LA GARANTIZADA POR LA HIPOTECA.<\/p>\n

Hipotecario: Notarias: T.54. Registros T.59<\/span> <\/strong><\/span><\/p>\n

En el procedimiento de ejecuci\u00f3n directa nada impide reclamar al deudor por todo lo debido al acreedor, aunque exceda de la cifra de responsabilidad hipotecaria, pero siempre que no existan terceros con cargas inscritas con posterioridad, ya que en tal caso la cifra de responsabilidad hipotecaria act\u00faa como l\u00edmite (art\u00edculo 692.1 LEC).<\/p>\n

Hechos<\/strong>: se presenta a inscripci\u00f3n testimonio del decreto de adjudicaci\u00f3n y el correspondiente mandamiento de cancelaci\u00f3n de cargas librados en un procedimiento de ejecuci\u00f3n directa de bienes hipotecados.<\/p>\n

El Registrador califica negativamente porque la cantidad reclamada por principal supera las cantidades garantizadas por principal con las hipotecas. Entiende que al no poderse reclamar m\u00e1s cantidad que la garantizada con la hipoteca por la v\u00eda de la ejecuci\u00f3n hipotecaria, no pueden practicarse las inscripciones y las cancelaciones ordenadas.<\/p>\n

R. 6 de julio de 2019<\/a>. BOE 22 de octubre de 2019.<\/p>\n

\u00a0<\/p>\n

<\/a>7.- ACTAS DE NOTIFICACION Y REQUERIMIENTO<\/strong>.<\/h3>\n

Notarial. Notarias: T.18. Registros: T.15<\/strong>.<\/span><\/p>\n

No cabe notificar por edictos sin haber intentado notificaci\u00f3n personal en el domicilio real del notificado, especialmente cuando el silencio implica p\u00e9rdida de derechos. El empadronamiento no es decisivo y menos si solo consta por manifestaci\u00f3n verbal del funcionario.<\/p>\n

Hechos: Se trata de una interpellatio in iure en Catalu\u00f1a (en que el silencio implica renuncia a la herencia \u2013 Art 461-12 CCCat\u2014).<\/p>\n

El notario advierte que el domicilio del coheredero notificado en la interpellatio, no coincide con el manifestado por su hermana (coheredera) en el acta de declaraci\u00f3n de herederos abintestato, en dos pueblos pr\u00f3ximos de Catalunya. (VEO EN EL TEXTO DE LA R.)<\/p>\n

Tras averiguaciones por Facebook y llamadas de tel\u00e9fono infructuosas, el notario pregunta a la funcionaria del 2o Ayuntamiento (catal\u00e1n) si el domicilio manifestado es coincidente con el del Padr\u00f3n municipal, respondiendo de forma verbal en sentido afirmativo.<\/p>\n

El notario sin esperar la certificaci\u00f3n formal del Padr\u00f3n, notifica por correo certificado en este 2o domicilio, igualmente sin resultados (destinatario \u201cdesconocido\u201d), y luego por edictos en 2 diarios de gran circulaci\u00f3n en la provincia de Barcelona. Tras ello, el notario concluye el expediente dando al notificado por renunciante (al ser mayor no incapacitado, y carecer de descendientes) y declarando a su hermana heredera \u00fanica por acrecimiento.<\/p>\n

Con posterioridad al cierre se recibe en la notar\u00eda el certificado formal de empadronamiento, en el que aparece que el coheredero residi\u00f3 all\u00ed desde 2009, pero que 3 meses antes hab\u00eda trasladado su domicilio a Madrid.<\/p>\n

Comentario<\/strong>: El criterio de esta Resoluci\u00f3n se refiere a las actas de notificaci\u00f3n y requerimiento reguladas en el Reglamento Notarial, quedando excluidas aquellas que tiene una regulaci\u00f3n espec\u00edfica como sucede con las notificaciones en los expedientes notariales de inmatriculaci\u00f3n o rectificaci\u00f3n de fincas, que tienen su regulaci\u00f3n espec\u00edfica.<\/p>\n

R. 6 de agosto de 2019<\/a>. BOE 22 de octubre de 2019. Ver Informe Oficina Notarial NyR, diciembre 2019. Alfonso de la Fuente.<\/a> Tambi\u00e9n en la misma secci\u00f3n el Informe noviembre 2019<\/a>.<\/p>\n

\u00a0<\/p>\n

<\/a>CUESTIONARIO PR\u00c1CTICO<\/strong>.<\/h2>\n

<\/a>1.- Testamento<\/strong>.<\/h3>\n

\u00bfProduce el divorcio la revocaci\u00f3n ex lege<\/em> de la instituci\u00f3n de heredero ordenada a favor de quien era c\u00f3nyuge en el momento de testar<\/u>? NO<\/strong>.<\/p>\n

No est\u00e1 previsto como efecto de la separaci\u00f3n o divorcio de los c\u00f3nyuges la revocaci\u00f3n o ineficacia, \u00abministerio legis\u00bb, de las disposiciones testamentarias efectuadas por uno de ellos en favor del otro, a diferencia de lo establecido respecto de los poderes y consentimientos en los arts\u00a0102<\/a> y\u00a0106<\/a> CC).<\/p>\n

Resoluci\u00f3n de 9 de agosto de 2019. Resoluci\u00f3n n\u00famero 396.Informe Noviembre NyR<\/a>.<\/p>\n

\u00a0<\/p>\n

<\/a>2.- Donaci\u00f3n de bien ganancial<\/strong>.<\/h3>\n

\u00bfC\u00f3mo debe interpretarse el p\u00e1rrafo segundo del art\u00edculo 1323 CC<\/u>? \u00bfSon nulas las donaciones realizadas por uno de los c\u00f3nyuges sin el consentimiento del otro<\/u>? NO<\/strong> son nulas sino anulables, y son subsanables mediante ratificaci\u00f3n posterior.<\/p>\n

La Resoluci\u00f3n rechaza la interpretaci\u00f3n de los art\u00edculos 1322<\/a> y 1378<\/a> del C\u00f3digo Civil seg\u00fan la cual los actos de disposici\u00f3n a t\u00edtulo gratuito en la sociedad de gananciales por uno de los c\u00f3nyuges sin el consentimiento del otro son nulos, y por ello no se podr\u00eda ratificar lo que es nulo.<\/p>\n

\u201cLa interpretaci\u00f3n correcta de dichos art\u00edculos, en los actos a t\u00edtulo gratuito de bienes de la sociedad de gananciales, es que la falta de consentimiento de uno de los c\u00f3nyuges conlleva que el acto sea ineficaz<\/strong> mientras no se ratifique por el no otorgante, y que no se puede suplir judicialmente el consentimiento del c\u00f3nyuge, <\/strong>como ocurre con los actos a t\u00edtulo oneroso\u201d.<\/p>\n

R. 25 de julio de 2019. Resoluci\u00f3n n\u00famero 369. Informe Noviembre NyR<\/a>.<\/p>\n

\u00a0<\/p>\n

<\/a>3.- C\u00f3digo Seguro de Verificaci\u00f3n (CSV). Documentos p\u00fablicos a efectos de inscripci\u00f3n<\/strong>.<\/strong><\/h3>\n

\u00bfEs v\u00e1lido el documento p\u00fablico extendido con CSV<\/u>? SI.<\/p>\n

1 El CSV cumple funciones de firma digital y el registrador est\u00e1 obligado a comprobar su autenticidad accediendo a la web p\u00fablica con el citado c\u00f3digo.<\/p>\n

\u00a02 En cuanto al certificado de defunci\u00f3n hay que presentar el original o testimonio notarial del mismo.<\/p>\n

3 Respecto del testamento, hay que aporta copia autorizada salvo que este testimoniado literalmente o en relaci\u00f3n en la escritura de herencia.<\/p>\n

Resoluci\u00f3n 26 de julio 2019<\/a>. Resoluci\u00f3n n\u00famero 375 Informe noviembre 2019<\/a>.<\/p>\n

\u00a0<\/p>\n

\u00a0<\/a>ENLACES:<\/span><\/h2>\n

IR A LA SECCI\u00d3N<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n

LISTA DE INFORMES<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n

PROGRAMAS<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n

ALGUNOS MATERIALES PARA CIVIL<\/span><\/strong><\/a>\u00a0<\/p>\n

OPOSICIONES REGISTROS 2020<\/strong><\/span><\/a><\/p>\n

MINI INFORME OCTUBRE 2019<\/span><\/strong><\/a><\/p>\n

NORMAS: \u00a0 Cuadro general.<\/a> \u00a0 \u00a0 Por meses. <\/a>\u00a0 \u00a0 + Destacadas<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n

NORMAS: \u00a0 Res\u00famenes 2002 \u2013 2020.<\/a>\u00a0 \u00a0Futuras.<\/a>\u00a0 \u00a0Consumo<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n

NORMAS: \u00a0\u00a0Tratados internacionales<\/a>,\u00a0\u00a0Derecho Foral<\/a>, \u00a0<\/span>Uni\u00f3n Europea<\/a><\/span><\/span><\/strong><\/p>\n

RESOLUCIONES: \u00a0 \u00a0Por meses.<\/a> \u00a0 Por titulares.<\/a>\u00a0 \u00cdndice Juan Carlos Casas<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n

WEB: \u00a0\u00a0Qu\u00e9 ofrecemos<\/a>\u00a0 NyR, p\u00e1gina de inicio<\/a><\/span>\u00a0 \u00a0<\/span>Ideario<\/a><\/span><\/span><\/strong><\/p>\n

CASOS PR\u00c1CTICOS: \u00a0 Madrid y Bilbao.<\/a>\u00a0 \u00a0 Internacional<\/a>.<\/span><\/strong><\/p>\n

PORTADA DE LA WEB<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n

\"Informe<\/a>

Tenerife (con el Teide) desde la Playa de Las Canteras (Gran Canaria). Por Cristina Bordallo.<\/p><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

INFORME PARA OPOSITORES A NOTAR\u00cdAS Y REGISTROS NOVIEMBRE – 2019 Jos\u00e9 Antonio Riera \u00c1lvarez, Notario de Arucas (Gran Canaria) \u00a0 NOTA IMPORTANTE: A partir de enero de 2018 este informe sufre\u00a0dos cambios: Mes de referencia: Recoger\u00e1 disposiciones y resoluciones publicadas en el BOE durante el mes anterior al del nombre.\u00a0El resto de los apartados del […]<\/p>\n","protected":false},"author":10,"featured_media":4041,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_bbp_topic_count":0,"_bbp_reply_count":0,"_bbp_total_topic_count":0,"_bbp_total_reply_count":0,"_bbp_voice_count":0,"_bbp_anonymous_reply_count":0,"_bbp_topic_count_hidden":0,"_bbp_reply_count_hidden":0,"_bbp_forum_subforum_count":0,"footnotes":""},"categories":[220],"tags":[11753,12497,6453,12496,2412,8872,2413,12500,12499,1923,1034,1032,1033,2633,1931,1932,5508,12043,2806,9627,12501,1399,12498,606,12495],"class_list":{"0":"post-68692","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-informes-opositores","8":"tag-actas-de-notificacion","9":"tag-actas-de-requerimiento","10":"tag-cambio-de-uso","11":"tag-cambio-de-uso-local-vivienda","12":"tag-codigo-seguro-de-verificacion","13":"tag-cristina-bordallo","14":"tag-csv","15":"tag-documentos-publicos","16":"tag-donacion-de-bien-ganancial","17":"tag-ejecucion-hipotecaria","18":"tag-informe-opositores","19":"tag-jose-antonio-riera","20":"tag-jose-antonio-riera-alvarez","21":"tag-obra-nueva","22":"tag-oposiciones-notarias","23":"tag-oposiciones-registros","24":"tag-playa-de-las-canteras","25":"tag-renta-de-no-residentes","26":"tag-segregacion","27":"tag-teide","28":"tag-teide-desde-gran-canaria","29":"tag-tercer-poseedor","30":"tag-testamento-y-divorcio","31":"tag-usufructo","32":"tag-usufructo-con-facultad-de-disponer-mortis-causa"},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/68692","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/users\/10"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=68692"}],"version-history":[{"count":7,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/68692\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":72398,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/68692\/revisions\/72398"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/media\/4041"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=68692"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=68692"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=68692"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}