<\/p>\n
PROPIEDAD<\/strong><\/a><\/span><\/p>\n MERCANTIL<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n Ir a la Primera Parte (Disposiciones y Secci\u00f3n II Marzo)<\/strong><\/span><\/a><\/p>\n IR AL MINI INFORME DE MARZO<\/strong><\/span><\/a><\/p>\n RESOLUCIONES POR MESES<\/a>\u00a0\u00a0y \u00a0POR TITULARES PARA BUSCAR<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n<\/a> Se van a seguir estos criterios a juicio\u00a0de las personas que las resumen:<\/strong><\/p>\n () \u00a0\u00a0\u00a0<\/strong>\u00a0Reiterativa o de escas\u00edsimo inter\u00e9s<\/p>\n * \u00a0<\/strong> \u00a0 \u00a0Poco inter\u00e9s o muy del caso concreto<\/p>\n ** \u00a0<\/strong> \u00a0Interesante (categor\u00eda est\u00e1ndar)<\/p>\n *** \u00a0<\/strong>Muy interesante.<\/p>\n \u21d2\u21d2\u21d2<\/strong> Imprescindible.\u00a0\u00a0<\/p>\n \u00a0<\/p>\n<\/div>\n<\/a> Resoluci\u00f3n de 10 de diciembre de 2019, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la negativa de la registradora de la propiedad de Ejea de los Caballeros a practicar la cancelaci\u00f3n de una inscripci\u00f3n de hipoteca de una finca, ordenada en procedimiento concursal.\u00a0<\/p>\n Resumen<\/strong>: El juez del concurso es competente para dictar y expedir mandamientos cancelatorios de garant\u00edas reales, en fase de liquidaci\u00f3n, al objeto de facilitar la enajenaci\u00f3n del bien hipotecado en beneficio de los cr\u00e9ditos conc\u00farsales y contra la masa, respecto de aquellos cr\u00e9ditos ya extinguidos con anterioridad a la declaraci\u00f3n del concurso y no puede entrar el Registrador a calificar cuando en el procedimiento judicial se ha considerado que se hab\u00edan cumplido los requisitos que la Ley Concursal prev\u00e9 para que se pueda llevar a cabo la cancelaci\u00f3n de las hipotecas existentes sobre la finca, entendiendo que los acreedores con privilegio especial afectados han tenido la intervenci\u00f3n adecuada en el proceso concursal.<\/span><\/p>\n Hechos:<\/strong> se presenta a inscripci\u00f3n mandamientos en los que se insertan autos firmes dictados en procedimiento concursal autorizando la venta directa de una finca y ordenando la cancelaci\u00f3n de las cargas registrales.<\/p>\n Entre las cargas a cancelar se encontraba una hipoteca inscrita a favor de \u00abCaja de Ahorros y Monte de Piedad de Navarra\u00bb, que seg\u00fan resultaba de certificaci\u00f3n de fecha 11 de abril de 2019, expedida por la administradora concursal, \u00abfue cancelada con fecha 15 de septiembre de 2015, si bien no se procedi\u00f3 a la cancelaci\u00f3n registral de la misma\u00bb. Y de certificaci\u00f3n expedida por do\u00f1a M. C. L. V., como apoderada de \u00abCaixabank, S.A.\u00bb, sin aportar t\u00edtulo que acredite la representaci\u00f3n, resultaba que, desde el d\u00eda 15 de septiembre de 2015, se encontraba cancelado econ\u00f3micamente un contrato, en el que figura como titular la concursada y como hipotecada la finca en cuesti\u00f3n.<\/p>\n La Registradora emite calificaci\u00f3n negativa<\/strong> indicando que el mandamiento ya hab\u00eda sido objeto de presentaci\u00f3n con anterioridad y objeto de calificaci\u00f3n negativa por no acreditarse el cumplimiento de los requisitos establecidos en el art\u00edculo\u00a0155.4 de la Ley Concursal. Una vez caduc\u00f3 el asiento de presentaci\u00f3n sin subsanaci\u00f3n del defecto, el mandamiento fue nuevamente presentado acompa\u00f1ado de la certificaci\u00f3n de la administradora concursal y diligencia de ordenaci\u00f3n expedida por la letrada de la Administraci\u00f3n de Justicia ordenando la cancelaci\u00f3n de las cargas registrales.<\/p>\n De dicha certificaci\u00f3n y de la diligencia de ordenaci\u00f3n citadas resulta que Caixabank. S.A. ha tenido intervenci\u00f3n en el procedimiento concursal de referencia pero como titular de un pr\u00e9stamo personal concedido a una mercantil en el que la concursada figuraba como avalista, es decir, como acreedor de un cr\u00e9dito calificado de ordinario subordinado, por raz\u00f3n del cual se le ha dado toda la intervenci\u00f3n que resulta de los testimonios y diligencias de ordenaci\u00f3n expedidos. Ahora bien, como se\u00f1ala la registradora en su nota, dicha intervenci\u00f3n no ha tenido ninguna relaci\u00f3n con la hipoteca cuya cancelaci\u00f3n se ordena, porque, tal y como resulta de los documentos presentados, el pr\u00e9stamo garantizado con dicha hipoteca se encontraba totalmente satisfecho en fecha\u00a015 de septiembre de\u00a02015, mucho antes de producirse la declaraci\u00f3n de concurso, por ello, dicho cr\u00e9dito no fue incluido en la masa del concurso.<\/p>\n A\u00f1ade la registradora en su nota que: \u201cDado que el juez del concurso no ha tenido conocimiento en ning\u00fan momento de la existencia de dicha hipoteca, la cancelaci\u00f3n de la misma no puede ser ordenada por el mismo, sino que debe ser objeto de cancelaci\u00f3n por la v\u00eda ordinaria del art\u00edculo\u00a082 de la ley hipotecaria: escritura p\u00fablica de cancelaci\u00f3n o, en su caso, cancelaci\u00f3n por caducidad una vez transcurridos los plazos legalmente previstos\u201d.<\/em><\/p>\n La DGRN revoca la calificaci\u00f3n<\/strong> y realiza las siguientes consideraciones:<\/p>\n 1) Sobre la competencia del Juez del concurso<\/u>.<\/p>\n A juicio de la Registradora, el juez del concurso carece de competencia, al estar extinguido el pr\u00e9stamo hipotecario al tiempo de la declaraci\u00f3n de concurso, y por tanto no haberse incluido dentro de la masa pasiva.<\/p>\n Se\u00f1ala la DGRN que no obstante lo dispuesto en el art\u00edculo 179 RH, con arreglo al art\u00edculo 149.5 de la Ley Concursal<\/a>, el juez del concurso es competente para poder cancelar cargas anteriores, incluso si gozan de privilegio especial, como ocurre con la hipoteca inmobiliaria, cuando se hayan de transmitir sin subsistencia del gravamen, pero cumpliendo lo dispuesto en el art\u00edculo\u00a0155 de la Ley Concursal<\/a>. Con mayor raz\u00f3n, debe considerarse que la competencia exclusiva del juez del concurso (art\u00edculo\u00a08 de la Ley Concursal) debe autorizarle para dictar y expedir mandamientos cancelatorios de garant\u00edas reales, en fase de liquidaci\u00f3n, al objeto de facilitar la enajenaci\u00f3n del bien hipotecado en beneficio de los cr\u00e9ditos conc\u00farsales y contra la masa, respecto de aquellos cr\u00e9ditos ya extinguidos con anterioridad a la declaraci\u00f3n del concurso.<\/p>\n 2) Sobre la intervenci\u00f3n del acreedor en el procedimiento concursal<\/u>.<\/p>\n Con arreglo a los art\u00edculos 149.5<\/a> y 155.4 de la Ley Concursal<\/a>, debe constar expresamente en el mandamiento que se ha dado conocimiento a los acreedores hipotecarios no s\u00f3lo del plan de liquidaci\u00f3n sino tambi\u00e9n de las medidas tomadas con relaci\u00f3n a la satisfacci\u00f3n del cr\u00e9dito con privilegio especial.<\/p>\n \u00a0<\/em>Por tanto, si en el procedimiento judicial se ha considerado que se hab\u00edan cumplido los requisitos que la Ley Concursal prev\u00e9 para que se pueda llevar a cabo la cancelaci\u00f3n de las hipotecas existentes sobre la finca, entendiendo que los acreedores con privilegio especial afectados han tenido la intervenci\u00f3n adecuada en el proceso concursal, excede de las facultades de calificaci\u00f3n que el art\u00edculo\u00a0100 del Reglamento Hipotecario otorga a los registradores, el discrepar de esta valoraci\u00f3n y entender incumplidos dichos requisitos. (ER)<\/p>\n Resoluci\u00f3n de 10 de diciembre de 2019, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificaci\u00f3n de la registradora de la propiedad de Sant Feliu de Gu\u00edxols, por la que se deniega la inscripci\u00f3n de una escritura p\u00fablica de ejercicio unilateral de derecho de opci\u00f3n.<\/p>\n Resumen<\/strong>: Si as\u00ed se pacta en el contrato de opci\u00f3n, es posible el ejercicio unilateral, total o parcial, del derecho de opci\u00f3n de compra. El\u00a0 precio pagado hay que consignarlo como regla general, pero se admiten excepciones si as\u00ed se ha pactado. Es posible tambi\u00e9n cancelar las cargas posteriores en dichos casos.<\/span><\/p>\n Hechos<\/strong>: Consta inscrito un arrendamiento con opci\u00f3n de compra, en el que se pacta la posibilidad de ejercicio unilateral y parcial de dicho derecho. Ahora se ejercita unilateralmente dicha opci\u00f3n en cuanto a determinado porcentaje de propiedad de uno de los dos copropietarios y se solicita se cancelen las cargas sobre el derecho adquirido.<\/p>\n La registradora <\/strong>suspende la inscripci\u00f3n pues considera que la opci\u00f3n de compra se ejercita \u00fanicamente sobre parte del derecho de uno de los copropietarios vendedores y no sobre el del otro, algo que no est\u00e1 previsto en el pacto. Tampoco accede a cancelar las cargas.<\/p>\n El notario <\/strong>recurre y alega que el ejercicio parcial de la opci\u00f3n se ha ejercitado precisamente conforme a lo pactado, pues se adquiere una parte de la propiedad sobre la que no recae usufructo. El recurso lo dirige a la Direcci\u00f3n General de Derecho y Entidades Jur\u00eddicas de la Generalitat de Catalu\u00f1a.<\/p>\n La DGRN <\/strong>estima el recurso que le eleva la registradora, por considerar que es \u00f3rgano superior competente.<\/p>\n Doctrina: <\/strong>El desenvolvimiento del derecho de opci\u00f3n inscrito <\/strong>y su repercusi\u00f3n <\/strong>en las cargas posteriores son cuestiones\u00a0 de naturaleza registral,<\/strong> que exceden de la competencia auton\u00f3mica con derecho foral, por lo que la DGRN se declara competente<\/strong> para resolver el recurso.<\/p>\n Es posible el pacto de ejercicio unilateral y parcial del derecho de opci\u00f3n<\/strong>, pero el precio ha de depositarse<\/strong> a disposici\u00f3n de los propietarios y acreedores como regla general, excepto cuando \u00a0se pacta que el pago del precio se lleve a cabo en t\u00e9rminos que, por ser oponibles frente a terceros, hagan inviable su consignaci\u00f3n<\/p>\n Del mismo modo, una vez ejercitado un derecho de opci\u00f3n, puede solicitarse la cancelaci\u00f3n de las cargas posteriores<\/strong> teniendo en cuenta la regla general sobre el dep\u00f3sito del precio y sus excepciones.<\/p>\n COMENTARIO:<\/strong> \u00a0Ver varios supuestos concretos en los que para la cancelaci\u00f3n de cargas posteriores al derecho de opci\u00f3n no se necesita la consignaci\u00f3n:\u00a0R. 4 de septiembre de 2009<\/a>,\u00a0R. 18 de mayo de 2011<\/a>,\u00a0R. 5 de septiembre de 2013<\/a>,\u00a0R. 6 de Marzo de 2014<\/a>,\u00a0R. 27 de septiembre de 2014<\/a>,\u00a0R. 16 de diciembre de 2015<\/a>. \u00a0R. 31 de mayo de 2017.\u00a0<\/a>(AFS)<\/span><\/p>\n Resoluci\u00f3n de 10 de diciembre de 2019, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificaci\u00f3n del registrador de la propiedad de Castelldefels, por la que suspende la cancelaci\u00f3n de una hipoteca.\u00a0<\/p>\n Resumen:<\/strong> interesante resoluci\u00f3n que trata el denominado beneficio de exoneraci\u00f3n del pasivo insatisfecho del art\u00edculo 178 bis de la Ley Concursal<\/a>.<\/span><\/p>\n Hechos:<\/strong> se presenta por la titular registral instancia solicitando la cancelaci\u00f3n de la inscripci\u00f3n de hipoteca constituida en garant\u00eda de deuda ajena a instancia de la titular del inmueble, hipotecante no deudora, aportando sendos testimonios de los autos firmes dictados en el seno de los procedimientos concursales de los deudores en los que se acuerda la exoneraci\u00f3n definitiva del pasivo insatisfecho incluy\u00e9ndose el pr\u00e9stamo objeto de la garant\u00eda inmobiliaria.<\/p>\n El registrador califica negativamente<\/strong> en base a los siguientes argumentos:<\/p>\n 1\u00ba. En la resoluci\u00f3n judicial aportada no se ordena cancelaci\u00f3n alguna.<\/p>\n 2\u00ba. No se acompa\u00f1a a los testimonios de los autos ning\u00fan mandamiento, que es necesario para ordenar la pr\u00e1ctica de cualquier actuaci\u00f3n cuya ejecuci\u00f3n corresponda a los Registradores de la Propiedad, salvo en el caso de que lo ordene una sentencia.<\/p>\n 3\u00ba. Finalmente, en los autos aportados se dice que \u201cLa extinci\u00f3n de los cr\u00e9ditos no alcanza a los obligados solidarios, fiadores y avalistas del concursado respecto de los cr\u00e9ditos que se extinguen\u201d. Podr\u00eda considerarse que el hipotecante no deudor, en el caso de un pr\u00e9stamo hipotecario, es un fiador hipotecario, al que no alcanza la extinci\u00f3n de los cr\u00e9ditos.<\/p>\n 4\u00ba. Es defecto, adem\u00e1s de la discordancia en la instancia de los datos de inscripci\u00f3n y responsabilidad del pr\u00e9stamo y su ampliaci\u00f3n en este Registro, la falta de firma legitimada notarialmente, o ser firmada dicha instancia en presencia del registrador.<\/p>\n La DGRN confirma la calificaci\u00f3n<\/strong> y reitera lo dispuesto en la R. de 20 de septiembre de 2019<\/a> acerca del beneficio de exoneraci\u00f3n del pasivo insatisfecho regulado en el art\u00edculo 178 bis<\/a> de la Ley Concursal.<\/p>\n Este beneficio es una soluci\u00f3n de\u00a0segunda oportunidad<\/strong>\u00a0para las personas f\u00edsicas, una vez concluido el concurso por liquidaci\u00f3n o por insuficiencia de la masa activa.<\/p>\n La cuesti\u00f3n que se plantea es determinar si este beneficio regulado en la Ley constituye o no una\u00a0causa de extinci\u00f3n<\/strong>\u00a0de las obligaciones o cr\u00e9ditos a que dicho beneficio se extienda.<\/p>\n 1)\u00a0La tesis negativa<\/u>.<\/p>\n Un sector doctrinal y el Juzgado de lo Mercantil n\u00famero 7 de Barcelona (el mismo Juzgado que ha dictado los dos autos que son objeto de la calificaci\u00f3n impugnada) en su sentencia de 31 de enero de 2018 entiende que el beneficio de exoneraci\u00f3n\u00a0no<\/strong>\u00a0produce una verdadera extinci\u00f3n de los cr\u00e9ditos afectados, sino tan solo los hace inexigibles frente al deudor favorecido por esta medida. Son dos los argumentos a favor de esta tesis:<\/p>\n 1) La revocaci\u00f3n del citado beneficio en los t\u00e9rminos del apartado 7 del\u00a0art\u00edculo 178 bis<\/a>\u00a0y,<\/p>\n 2) La interpretaci\u00f3n literal de los p\u00e1rrafos segundo y tercero del apartado quinto del citado\u00a0art\u00edculo<\/a>: \u00abLos acreedores cuyos cr\u00e9ditos se extingan no podr\u00e1n iniciar ning\u00fan tipo de acci\u00f3n dirigida frente al deudor para el cobro de los mismos. Quedan a salvo los derechos de los acreedores frente a los obligados solidariamente con el concursado y frente a sus fiadores o avalistas, quienes no podr\u00e1n invocar el beneficio de exoneraci\u00f3n del pasivo insatisfecho obtenido por el concursado ni subrogarse por el pago posterior a la liquidaci\u00f3n en los derechos que el acreedor tuviese contra aqu\u00e9l, salvo que se revocase la exoneraci\u00f3n concedida<\/em>\u00bb.<\/p>\n \u00a0 Si se sigue esta l\u00ednea interpretativa, hay que entender que el objetivo de esta medida legal\u00a0no es extinguir de forma absoluta los cr\u00e9ditos afectados, sino exonerar al concursado de responsabilidad por ellos<\/strong>. Por eso no surte efectos frente a los obligados solidarios ni frente a los fiadores. Si se tratase de una aut\u00e9ntica causa de extinci\u00f3n de la obligaci\u00f3n, los codeudores solidarios tambi\u00e9n se ver\u00edan liberados frente al acreedor, como ocurre en los casos a que alude el p\u00e1rrafo primero del art\u00edculo\u00a01143 del C\u00f3digo Civil.<\/p>\n 2)\u00a0La tesis positiva<\/u>.<\/p>\n Frente a la tesis anterior, no faltan autores que consideran que hay que diferenciar entre los dos tipos de exoneraci\u00f3n regulados en el\u00a0art\u00edculo 178 bis<\/a>:<\/p>\n 1) La exoneraci\u00f3n definitiva del apartado\u00a03.4.\u00ba del\u00a0art\u00edculo\u00a0178 bis<\/a>, que\u00a0extingue de manera absoluta<\/strong>\u00a0la deuda, provocando por aplicaci\u00f3n del art\u00edculo\u00a01847 CC la correspondiente extinci\u00f3n de la fianza, siendo solamente aplicable la no extensi\u00f3n del beneficio de exoneraci\u00f3n respecto de los fiadores, avalistas y deudores solidarios y,<\/p>\n 2) La exoneraci\u00f3n provisional a que se refiere el apartado\u00a03.5.\u00ba del mismo art\u00edculo.<\/p>\n 3)\u00a0La Ley Concursal<\/u>.<\/p>\n \u00a0La Ley Concursal no contiene referencia alguna a los efectos de este beneficio de exoneraci\u00f3n respecto del hipotecante no deudor, el cual, al no ser deudor, no puede ser considerado garante an\u00e1logo al fiador.<\/p>\n \u2013 El due\u00f1o de la cosa hipotecada carece del beneficio de orden y excusi\u00f3n y no contrae obligaci\u00f3n de afianzar, sino que enajena el poder de realizaci\u00f3n de la hipoteca, que tiene el rango de derecho real ejercitable \u201cerga omnes\u201d\u00bb.<\/p>\n \u2013 No obstante, tanto el fiador como el hipotecante no deudor son garantes de una deuda ajena. El fiador, con toda su responsabilidad patrimonial universal, y, el hipotecante no deudor con la afecci\u00f3n del bien hipotecado.<\/p>\n \u2013 Tanto en el caso de la fianza como en el de la hipoteca en garant\u00eda de deuda ajena, la extinci\u00f3n de la obligaci\u00f3n principal produce la extinci\u00f3n de la respectiva garant\u00eda accesoria.<\/p>\n 4)\u00a0La cancelaci\u00f3n de la hipoteca<\/u>.<\/p>\n \u00a0La cancelaci\u00f3n de una hipoteca est\u00e1 sometida a la regla general establecida por el\u00a0p\u00e1rrafo primero del art\u00edculo\u00a082 LH<\/a>.\u00a0De acuerdo con esta norma, aunque la obligaci\u00f3n asegurada por la hipoteca se haya extinguido,\u00a0la cancelaci\u00f3n de la inscripci\u00f3n<\/strong>\u00a0requiere que el acreedor titular registral de la garant\u00eda otorgue la oportuna\u00a0escritura p\u00fablica<\/strong>\u00a0o que, tras la tramitaci\u00f3n de un procedimiento judicial en el que dicho acreedor haya sido parte, se dicte\u00a0sentencia firme<\/strong> que ordene la cancelaci\u00f3n. (ER)<\/p>\n Resoluci\u00f3n de 10 de diciembre de 2019, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificaci\u00f3n extendida por el registrador de la propiedad de Chipiona, por la que se suspende la inscripci\u00f3n del testimonio de un auto por el que se resuelve un expediente de dominio para la reanudaci\u00f3n del tracto sucesivo interrumpido, en cuanto a dos partes de una finca.<\/p>\n Resumen:<\/strong><\/span> Estando inmatriculada una finca en la que existe una propiedad horizontal de hecho o \u201ccasa de vecinos<\/strong>\u201d, es posible reanudar el tracto respecto de una parte determinada de la misma, constando inscrito el resto de habitaciones o dependencias a favor de otras personas.<\/span><\/p>\n Hechos:<\/strong> Se trata de un auto por el que se resuelve un expediente de dominio para la reanudaci\u00f3n del tracto sucesivo interrumpido, en cuanto a dos partes concretas de una edificaci\u00f3n, a favor de una persona con car\u00e1cter ganancial, orden\u00e1ndose la cancelaci\u00f3n de la inscripci\u00f3n contradictoria.<\/p>\n El registrador<\/strong>, resuelve suspender la pr\u00e1ctica de los asientos solicitados, por no constar inmatriculadas en los libros del registro dichas partes concretas de la finca, sobre las que se ordena la reanudaci\u00f3n del tracto.<\/p>\n La calificaci\u00f3n sustitutoria<\/strong> confirmaba la nota de calificaci\u00f3n porque en el historial de la finca a la que se refiere el expediente de dominio, no aparec\u00eda inscrita la parte de la casa sobre la que se reanuda el tracto.<\/p>\n El recurrente<\/strong> alega que la cancelaci\u00f3n de la primera inscripci\u00f3n, por las inscripciones sucesivas de otras dependencias de la edificaci\u00f3n, no fue total, sino parcial, operada por las sucesivas inscripciones, lo que se completa con haberse acreditado en el procedimiento judicial que f\u00edsicamente existe en la realidad la parte determinada que queda de dicha inscripci\u00f3n primera<\/strong> y que pertenece a los que promueven el expediente, cuyo dominio se declara justificado por medio del Auto judicial.<\/p>\n Resoluci\u00f3n:<\/strong> La Direcci\u00f3n General estima el recurso y revoca<\/strong> la nota de calificaci\u00f3n.<\/p>\n Doctrina:<\/strong> Dice la DG que el problema ante el que nos encontramos en este expediente es si es posible reanudar<\/strong> el tracto sucesivo respecto a determinadas habitaciones o piezas<\/strong> de un inmueble, cuando ya constan inmatriculadas otras habitaciones o piezas del mismo inmueble.<\/p>\n El inmueble en cuesti\u00f3n constituye una propiedad horizontal de hecho, <\/strong>lo que vulgarmente se conoce como \u201ccasa de vecinos\u201d o en otros lugares \u201ccorrala\u201d, <\/strong>\u00a0en el que existen zonas comunes, junto con otras piezas o dependencias que son susceptibles de propiedad separada y especial, y lo que se pretende es reanudar el tracto sucesivo de una parte concreta del inmueble.<\/p>\n Del historial registral resulta inscrita la totalidad de la finca, habi\u00e9ndose cancelado la inscripci\u00f3n\u00a01\u00aa s\u00f3lo en cuanto a determinadas partes de la misma, que se han inscrito a nombre de otras personas.<\/p>\n En base a lo anterior\u00a0 la DG entiende que \u201cestando inmatriculada la totalidad de la finca a la que se refiere el expediente de dominio, y habi\u00e9ndose declarado en el t\u00edtulo judicial, justificado el dominio de una parte del mismo, no puede entenderse que falta el requisito del tracto, puesto que dicha falta de tracto queda suplida precisamente por el expediente judicial tramitado con la indicada finalidad (art\u00edculos\u00a0198 y siguientes de la Ley Hipotecaria en su redacci\u00f3n anterior a la Ley\u00a013\/2015), en la que ha habido intervenci\u00f3n del ministerio fiscal por dos veces, con solicitud de informes periciales.\u201d<\/p>\n Comentarios:<\/strong> Curiosa e interesante resoluci\u00f3n, en la que volvemos en una edificaci\u00f3n, porque as\u00ed hab\u00eda sobrevivido, a la situaci\u00f3n anterior a la Ley de PH de 1960. Es decir la edificaci\u00f3n, pese a ser susceptible de propiedad horizontal, en ning\u00fan momento hab\u00eda adaptado sus estatutos, si es que los ten\u00eda, a la nueva Ley del 60.<\/p>\n No obstante la DG beneficio de la propiedad y aunque no se hab\u00eda dado cumplimiento a la DT 1\u00aa de la LPH<\/a>,\u00a0 permite la reanudaci\u00f3n del tracto, es decir la adecuaci\u00f3n del registro a la realidad,\u00a0 permitiendo de esta forma, el que a partir de este momento y si ya est\u00e1 actualizada la total propiedad del edificio, cualquiera de los propietarios, si todos ellos no se ponen de acuerdo, hacer uso del p\u00e1rrafo tercero de la citada DT1\u00aa, siempre claro est\u00e1 que se cumpla con lo establecido en el art. 396 el CC<\/a>. (MGV)<\/p>\n Resoluci\u00f3n de 11 de diciembre de 2019, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la calificaci\u00f3n del registrador de la propiedad de Benalm\u00e1dena n.\u00ba 2, por la que se suspende la inscripci\u00f3n de una escritura de pr\u00e9stamo con garant\u00eda hipotecaria. (CB)<\/p>\n Resumen: <\/strong>En un pr\u00e9stamo hipotecario sobre vivienda y para su financiaci\u00f3n no es obligatorio que se indique el c\u00f3digo indicador de dep\u00f3sito en RCGC en la escritura. Las partes manifiestan que se ha depositado el formulario en el RCGC, pero no consta<\/strong> que la notaria haya realizado la comprobaci\u00f3n<\/u> de tal extremo.<\/span><\/p>\n Hechos<\/strong>: 1 […] pr\u00e9stamo para financiar la adquisici\u00f3n de vivienda habitual de los prestatarios; y en garant\u00eda del mismo se constituy\u00f3 hipoteca sobre tal finca.<\/p>\n En tal escritura se incluye la siguiente declaraci\u00f3n expresa <\/strong>[de las partes]: \u00abLas condiciones generales figuran inscritas en el Registro de Condiciones Generales de Contrataci\u00f3n y est\u00e1n disponibles en la web del Prestamista y en cualquiera de las oficinas abiertas al P\u00fablico del Banco\u00bb.<\/p>\nVALORACI\u00d3N DE LAS RESOLUCIONES POR SU IMPORTANCIA:<\/strong><\/span><\/h6>\n
<\/a>RESOLUCIONES PROPIEDAD<\/span><\/h6>\n
<\/a>21.*** CANCELACI\u00d3N DE HIPOTECA SOBRE FINCA DE ENTIDAD CONCURSADA<\/span><\/strong><\/h6>\n
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<\/a>22.** EJERCICIO UNILATERAL PARCIAL DE OPCI\u00d3N DE COMPRA. CANCELACI\u00d3N DE CARGAS. COMPETENCIA D.G.R.N.\u00a0 PARA RESOLVER EL RECURSO.<\/span><\/strong><\/h6>\n
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<\/a>23.*** CANCELACI\u00d3N DE HIPOTECA SOBRE FINCA DE ENTIDAD CONCURSADA<\/span><\/strong><\/h6>\n
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<\/a>24.** EXPEDIENTE JUDICIAL DE DOMINIO PARA REANUDACI\u00d3N DE TRACTO<\/span><\/strong><\/h6>\n
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<\/a>25.** PR\u00c9STAMO HIPOTECARIO. DEP\u00d3SITO EN EL RCGC. EXPRESI\u00d3N DEL C\u00d3DIGO IDENTIFICADOR<\/span><\/strong><\/h6>\n