{"id":69660,"date":"2020-03-31T23:35:32","date_gmt":"2020-03-31T21:35:32","guid":{"rendered":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/?p=69660"},"modified":"2020-04-16T00:04:48","modified_gmt":"2020-04-15T22:04:48","slug":"oficina-registral-propiedad-informe-marzo-2020-clausula-rebus-sic-stantibus","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/secciones\/oficina-registral\/informes-mensuales-o-r\/oficina-registral-propiedad-informe-marzo-2020-clausula-rebus-sic-stantibus\/","title":{"rendered":"Oficina Registral (Propiedad). Informe MARZO 2020. Cl\u00e1usula Rebus sic Stantibus."},"content":{"rendered":"

INFORME REGISTROS PROPIEDAD MARZO 2020<\/span><\/span><\/h1>\n

por\u00a0MAR\u00cdA N\u00da\u00d1EZ N\u00da\u00d1EZ<\/a> y EMMA ROJO IGLESIAS<\/a><\/span><\/h2>\n

REGISTRADORAS DE LUGO Y PINTO (MADRID)<\/span><\/h2>\n

Nota previa:<\/span><\/strong><\/p>\n

A partir de enero de 2018 este informe sufre\u00a0dos cambios:<\/strong><\/p>\n

Nombre:<\/strong>\u00a0se utilizar\u00e1\u00a0el del mes en el que se publica<\/strong>, pero recoger\u00e1 disposiciones y resoluciones publicadas en el BOE durante el mes anterior. Se busca un criterio uniforme para todos los informes de la web.<\/p>\n

Contenido:<\/strong>\u00a0Se reduce su extensi\u00f3n,\u00a0centr\u00e1ndonos en lo esencial<\/strong>\u00a0y para evitar que los textos se dupliquen en la web. Si se desea\u00a0ampliar<\/strong>\u00a0la informaci\u00f3n sobre una disposici\u00f3n o resoluci\u00f3n en concreto, s\u00f3lo hay que seguir el\u00a0enlace<\/strong>\u00a0a su desarrollo en el informe general del mes.<\/p>\n<\/a>

TEMA DEL MES. LA CL\u00c1USULA REBUS SIC STANTIBUS. CRISIS COVID \u2013 19.<\/strong><\/strong>\u00a0<\/strong>Emma Rojo.<\/strong><\/span><\/h6>\n
\n

Con ocasi\u00f3n de las desgraciada crisis COVID \u2013 19 que estamos sufriendo, vuelve a cobrar relevancia la teor\u00eda de origen medieval de la cl\u00e1usula \u00abrebus sic stantibus\u00bb, con arreglo a la cual, en los contratos de tracto sucesivo se presume impl\u00edcita una cl\u00e1usula en cuya virtud el obligado puede resolver el contrato que se hab\u00eda convertido en demasiado oneroso si sobreven\u00eda un cambio importante en el estado de cosas existente al momento de contratar. La aplicaci\u00f3n de esta cl\u00e1usula puede constituir un alivio para paliar las consecuencias que esta crisis ha provocado y va a provocar en la econom\u00eda de la gran mayor\u00eda de la poblaci\u00f3n.<\/p>\n

El C\u00f3digo Civil espa\u00f1ol, a diferencia de la Ley 498 <\/strong>de la Ley Foral Navarra, Ley 21\/2019, de 4 de abril<\/a>, no contiene ninguna previsi\u00f3n al respecto si bien su validez ha sido reconocida por la doctrina y por el Tribunal Supremo (ya desde la STS de 6 de junio de 1959 y las m\u00e1s recientes de 30 de junio de 2014<\/a> y de 20 de febrero de 2015<\/a>) siendo requisitos para que proceda la revisi\u00f3n los siguientes:<\/p>\n

a) Alteraci\u00f3n extraordinaria al momento de cumplir el contrato en relaci\u00f3n con las concurrentes al tiempo de su celebraci\u00f3n.<\/p>\n

b) Desproporci\u00f3n exorbitante entre las pretensiones de las partes que aniquila el equilibrio de las prestaciones.<\/p>\n

c) Que todo ello acontezca por la superviniencia de circunstancias radicalmente imprevisibles.<\/p>\n

d) Que se carezca de otro medio de remediar y salvar el perjuicio.<\/p>\n

Frente a la reticencia de los Tribunales a aplicar esta clausula y hacer el valer el principio de \u201cpacta sunt servanda<\/em>\u201d, la crisis econ\u00f3mica de 2008 oblig\u00f3 a una revisi\u00f3n de la doctrina jurisprudencial (vid. STS de 13 de julio de 2017<\/a>). Desgraciadamente en estos momentos concurre una circunstancia imprevisible y sobrevenida como es la aparici\u00f3n de esta epidemia que ha sido calificada por la OMS como pandemia. Habr\u00e1 que esperar para conocer c\u00f3mo resuelven nuestros Tribunales los casos que vayan surgiendo a la luz de la situaci\u00f3n actual.<\/p>\n

Ver Fuerza Mayor y Clausula \u00abRebus sic stantibus\u00bb, por Gerardo Garc\u00eda-Boente<\/span><\/a><\/strong><\/p>\n<\/div>\n<\/a>

DISPOSICIONES, SECCI\u00d3N II Y RESOLUCIONES. Maria N\u00fa\u00f1ez.<\/strong><\/span><\/a><\/h6>\n

A pesar de que el Boe de Marzo ha sido muy amplio, pocas disposiciones que afecten a la oficina registral:<\/p>\n

Entre las Disposiciones de car\u00e1cter General<\/strong> <\/span>Solo cabe mencionar<\/p>\n

Plan Estad\u00edstico Nacional 2020<\/strong><\/p>\n

Real Decreto 308\/2020, de 11 de febrero, por el que se aprueba el Programa anual 2020 del Plan Estad\u00edstico Nacional 2017-2020.<\/a><\/p>\n

En las siguientes estad\u00edsticas se relaciona al\u00a0Colegio de Registradores<\/strong>:<\/p>\n

7284 Estad\u00edstica de Sociedades Mercantiles<\/p>\n

7314 Estad\u00edstica de Hipotecas<\/p>\n

7315 Estad\u00edstica sobre Ejecuciones Hipotecarias<\/p>\n

7316 Estad\u00edstica de Transmisi\u00f3n de Derechos de la Propiedad<\/p>\n

7354 Estad\u00edstica de Precios del Suelo<\/p>\n

Disposiciones auton\u00f3micas<\/strong><\/span><\/p>\n

Destaca el decreto-ley catal\u00e1n Decreto-ley 17\/2019, de 23 de diciembre, de medidas urgentes para mejorar el acceso a la vivienda<\/strong>,<\/a> que contiene disposiciones relativas al alquiler social de viviendas, posibilidad de multas a \u201cviviendas desocupadas\u201d, Derechos de tanteo y retracto de las autoridades catalanas respecto de las cesiones onerosas que afecten a los terrenos que el planeamiento urban\u00edstico reserva para uso de vivienda social, inscribible en el Registro de la propiedad\u2026<\/p>\n

Adem\u00e1s, se publican las leyes de presupuestos<\/strong> de Castilla-La Mancha, Canarias, Galicia, La Rioja, Navarra y Extremadura.<\/p>\n<\/a>

Tribunal Constitucional<\/strong><\/span><\/h6>\n

Destacamos que el pleno ha acordado admitir a tr\u00e1mite el Recurso de inconstitucionalidad n.\u00ba 315-2020, contra el art\u00edculo 2 de la Ley Foral 21\/2019, de 4 de abril, de modificaci\u00f3n y actualizaci\u00f3n de la Compilaci\u00f3n del Derecho Civil Foral de Navarra o Fuero Nuevo, en varios casos, por lo que se dispone respecto a inscripciones en el Registro de la Propiedad.<\/p>\n<\/a>

SECCI\u00d3N 2\u00aa:<\/span><\/a><\/span><\/h6>\n

Oposiciones Registros: comienzo ejercicios.<\/strong><\/p>\n

Acuerdo de 24 de enero de 2020,<\/a>, por el que se se\u00f1ala la fecha de comienzo de los ejercicios (hoy aplazada por el coronavirus<\/a> )<\/p>\n

Ir al\u00a0archivo de las Oposiciones<\/strong><\/a>.<\/p>\n<\/a>

Jubilaciones<\/a><\/span><\/h6>\n

Se jubila a don Enrique Aznar Rivero, registrador de la propiedad de Santander n.\u00ba 1.<\/p>\n<\/a>

RESOLUCIONES:<\/span><\/strong><\/a><\/h6>\n

13<\/strong>.**\u00a0PR\u00c9STAMO HIPOTECARIO. APLICABILIDAD DE LA LEY 5\/2019 CUANDO INTERVIENE FIADOR PERSONA F\u00cdSICA NO CONSUMIDOR<\/strong><\/a><\/p>\n

Cuando una hipoteca se constituye en garant\u00eda de un pr\u00e9stamo a una sociedad para financiar la adquisici\u00f3n de una vivienda, \u00a0y es avalada por su administrador persona f\u00edsica, la LRCCI se aplica a la fianza y al fiador, tanto en sus aspectos formales como materiales, aunque no a la totalidad del pr\u00e9stamo porque el fiador puede obligarse a menos que el deudor principal.<\/p>\n

14.**\u00a0PR\u00c9STAMO HIPOTECARIO. DEP\u00d3SITO EN EL RCGC. EXPRESI\u00d3N DEL C\u00d3DIGO IDENTIFICADOR. INTER\u00c9S DE DEMORA SIN APLICAR EL IMPERATIVO ART. 25<\/a><\/strong><\/p>\n

En un pr\u00e9stamo hipotecario no es obligatorio que se indique el c\u00f3digo indicador de dep\u00f3sito en RCGC en la escritura. El inter\u00e9s de demora no puede ser inferior al legal establecido, por el principio de certeza y seguridad jur\u00eddica.<\/p>\n

Las Resoluciones 15, 16, 17, 18 y 19 se refieren tambi\u00e9n a lo no necesidad de que en la escritura se indique el c\u00f3digo identificador del dep\u00f3sito en la escritura.<\/p>\n

20.** SEGREGACI\u00d3N Y VENTA DE FINCA DE ENTIDAD CONCURSADA. APORTACI\u00d3N DEL PLAN DE LIQUIDACI\u00d3N. FIRMEZA DEL AUTO. SEGUNDA CALIFICACI\u00d3N TRAS SENTENCIA<\/a>.<\/strong><\/p>\n

Para inscribir una operaci\u00f3n de liquidaci\u00f3n de concurso se exige la calificaci\u00f3n de que la misma sea conforme al plan de liquidaci\u00f3n aprobado por el juez que debe aportarse mediante testimonio del auto firme que lo aprueba. El registrador tiene que calificar que la venta se ajusta al plan, aunque no alcanza a \u201cal cumplimiento de otros requisitos o condiciones que pudieran haberse previsto en el plan de liquidaci\u00f3n y que presupongan una valoraci\u00f3n jur\u00eddica que no le corresponde, como pudieran ser los\u00a0t\u00e9rminos y condiciones de la venta<\/strong>\u00a0previstos en el plan\u201d; ni puede pedir una declaraci\u00f3n judicial de que la venta se ajusta al plan.<\/p>\n

 <\/p>\n<\/a>

ENLACES:<\/span><\/h6>\n

INFORMES MENSUALES OFICINA REGISTRAL<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n

MINI INFORME DEL MES DE FEBRERO<\/span><\/strong><\/a><\/p>\n

INFORME NORMATIVA FEBRERO<\/strong><\/span><\/a><\/p>\n

2020 (Secciones I y II BOE)<\/strong><\/span><\/a><\/p>\n

INFORME RESOLUCIONES FEBRERO 2020<\/span><\/strong><\/a><\/p>\n

INFORMES MENSUALES DE RESOLUCIONES<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n

TITULARES DE RESOLUCIONES DESDE 2015<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n

POR VOCES PROPIEDAD<\/a>\u00a0 \u00a0 \u00a0\u00a0POR VOCES MERCANTIL<\/a>\u00a0<\/span><\/strong><\/p>\n

DICCIONARIO FRANCISCO SENA<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n

RESOLUCIONES CATALU\u00d1A<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n

\u00bfSAB\u00cdAS QU\u00c9?<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n

RESOLUCIONES REFORMA LEY HIPOTECARIA Y CATASTRO<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n

SECCI\u00d3N RESOLUCIONES DGRN<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n

NORMAS: \u00a0 Cuadro general.<\/a> \u00a0 \u00a0 Por meses. <\/a>\u00a0 \u00a0 + Destacadas<\/a>\u00a0\u00a0<\/span><\/strong><\/p>\n

NORMAS: \u00a0 Res\u00famenes 2002 \u2013 2020.<\/a>\u00a0 \u00a0Futuras.<\/a>\u00a0 \u00a0Consumo<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n

NORMAS:\u00a0 Tratados internacionales<\/a>,\u00a0\u00a0Derecho Foral<\/a>, \u00a0<\/span>Uni\u00f3n Europea<\/a><\/span><\/span><\/strong><\/p>\n

WEB: \u00a0\u00a0Qu\u00e9 ofrecemos<\/a>\u00a0 NyR, p\u00e1gina de inicio<\/a><\/span>\u00a0 \u00a0<\/span>Ideario<\/a><\/span><\/span><\/strong><\/p>\n

CASOS PR\u00c1CTICOS:\u00a0 \u00a0\u00a0Madrid y Bilbao.<\/a>\u00a0 \u00a0\u00a0Internacional<\/a><\/span><\/strong>.<\/span><\/strong><\/p>\n

PORTADA DE LA WEB<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n

\"\"

Bas\u00edlica de San Marti\u00f1o de Mondo\u00f1edo. Por Yeza.<\/p><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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