{"id":69895,"date":"2020-06-28T11:35:05","date_gmt":"2020-06-28T09:35:05","guid":{"rendered":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/?p=69895"},"modified":"2020-09-11T18:19:24","modified_gmt":"2020-09-11T16:19:24","slug":"casos-practicos-seminario-registral-bilbao-2018-2020-no-12","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/practica\/casos-practicos\/casos-practicos-seminario-registral-bilbao-2018-2020-no-12\/","title":{"rendered":"Casos Pr\u00e1cticos Seminario Registral Bilbao 2018-2020 N\u00ba 12."},"content":{"rendered":"

SEMINARIO DE DERECHO REGISTRAL<\/span><\/strong><\/span><\/h1>\n

BILBAO, 2018-2020 N\u00ba 12<\/span><\/strong><\/span><\/h1>\n

Coordina: Asier Fern\u00e1ndez Ruiz<\/strong><\/span><\/h2>\n

 <\/p>\n

\u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0En este archivo se recogen algunos casos pr\u00e1cticos del seminario correspondiente a la sesi\u00f3n del d\u00eda 6 de noviembre de 2019<\/strong>.<\/span><\/p>\n

IR AL \u00cdNDICE ACUMULADO DE TITULARES<\/strong><\/span><\/a><\/p>\n

NUEVA ETAPA BILBAO<\/strong><\/span><\/a><\/p>\n

1.- Adquisici\u00f3n privativa en sociedad de gananciales.<\/u><\/a><\/span><\/strong><\/p>\n

2.- Autocontrataci\u00f3n en sociedad de gananciales<\/u><\/a><\/span><\/strong><\/p>\n

3.- Novaci\u00f3n tras la Ley 5\/2019<\/u><\/a><\/span><\/strong><\/p>\n

4.- Comisi\u00f3n de reclamaci\u00f3n posiciones deudoras<\/u><\/a><\/span><\/strong><\/p>\n

5.- Medios para la constancia registral de la consolidaci\u00f3n del dominio \u00fatil y directo<\/u><\/a><\/span><\/strong><\/p>\n

Enlaces<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n

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<\/a>1.- ADQUISICI\u00d3N PRIVATIVA EN SOCIEDAD DE GANANCIALES.<\/h2>\n

Compra por c\u00f3nyuges casados en r\u00e9gimen de gananciales, en la que se solicita expresamente, su inscripci\u00f3n en proporci\u00f3n del 70% ganancial y 30% privativo de la esposa, pero privativo y no por confesi\u00f3n del esposo.<\/strong><\/p>\n

\u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0La cl\u00e1usula en cuesti\u00f3n se\u00f1ala: \u201cLos c\u00f3nyuges haciendo uso de la preferencia del principio de autonom\u00eda de la voluntad, sobre el principio de subrogaci\u00f3n real establecido por las normas del C\u00f3digo Civil para la sociedad de gananciales consiente en la adquisici\u00f3n de una participaci\u00f3n indivisa del 30% de la finca con car\u00e1cter privativo de XXX y solicitan expresamente que se inscriba dicha participaci\u00f3n\u00a0 indivisa del 30% a nombre del c\u00f3nyuge adquirente con car\u00e1cter privativo por haber sido adquirida con tal car\u00e1cter y no por confesi\u00f3n. Igualmente manifiestan a los \u00fanicos efectos de lo dispuesto en el art\u00edculo 1358 del C\u00f3digo Civil<\/a>, que el dinero con el que ha efectuado la citada adquisici\u00f3n del 30% es privativo de XXX por provenir de la herencia de su madre \u2026. Otorgada ante m\u00ed el \u2026. N\u00ba\u2026 de protocolo, de modo que no se proceder\u00e1 compensaci\u00f3n o reembolso alguno actual o futuro entre los patrimonios ganancial y privativo de los c\u00f3nyuges, sin perjuicio de las acciones que en el momento de la liquidaci\u00f3n de la sociedad de gananciales pudieran corresponder a acreedores o legitimarios en caso de demostrarse su falta de certeza\u201d<\/p>\n

\u00bfSe puede estimar de la redacci\u00f3n de la cl\u00e1usula que hay un negocio de atribuci\u00f3n de privatividad o se trata simplemente de una confesi\u00f3n del esposo?<\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Como bien se apunta al plantear la cuesti\u00f3n, existen dos negocios diferenciados, que, tal y como ya advirti\u00f3 la Direcci\u00f3n General en resoluci\u00f3n de 25 de septiembre de 1990<\/a> no deben ser confundidas entre s\u00ed.<\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Por un lado se encuentra la confesi\u00f3n de privatividad recogida en el art\u00edculo 1324<\/a> del C\u00f3digo Civil en virtud del cual uno de los c\u00f3nyuges manifiesta el car\u00e1cter privativo del bien, lo cual da lugar al r\u00e9gimen espec\u00edfico de los bienes privativos por confesi\u00f3n. Por otro lado est\u00e1 la posibilidad de atribuir car\u00e1cter privativo, en sentido estricto, y no por confesi\u00f3n, en virtud del principio de libertad de contrataci\u00f3n entre c\u00f3nyuges que resulta del art\u00edculo 1323 del C\u00f3digo Civil<\/a>. Ahora bien, tal y como se ha se\u00f1alado en m\u00faltiples ocasiones, entre otras en la resoluci\u00f3n de 30 de julio de 2018<\/a>, es preciso que se se\u00f1ale con claridad la causa o negocio causal de atribuci\u00f3n, no pudiendo resultar de modo impl\u00edcito.<\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 De la redacci\u00f3n aportada no resulta con la precisi\u00f3n propia que demanda la instituci\u00f3n registral que la voluntad de las partes sea una atribuci\u00f3n privativa del bien, ni se alude a causa alguna de la misma. M\u00e1s al contrario lo que se se\u00f1ala es que el bien tiene car\u00e1cter privativo porque la contraprestaci\u00f3n de la compra es privativa: sea alude en su defensa por el autorizante primero a una autonom\u00eda de la voluntad (que justificar\u00eda la atribuci\u00f3n) y por otro el principio de subrogaci\u00f3n.<\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Ahora bien, en relaci\u00f3n con esto \u00faltimo ha de tenerse en cuenta que, trat\u00e1ndose de contraprestaci\u00f3n dineraria, la propia naturaleza fungible del dinero impide determinar con certeza la subrogaci\u00f3n. Es por este motivo\u00a0 por lo que s\u00f3lo ser\u00e1 posible acudir a la confesi\u00f3n de privatividad del otro c\u00f3nyuge.<\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 En definitiva, lo que se aprecia en este caso es que no queda determinado con claridad qu\u00e9 es lo que las partes est\u00e1n llevando a cabo, lo cual resulta contrario al principio de determinaci\u00f3n registral. Adem\u00e1s, salvo que se alegue una causa clara y espec\u00edfica de atribuci\u00f3n privativa, la presunci\u00f3n de ganancialidad s\u00f3lo podr\u00e1 ser desvirtuada a trav\u00e9s de una confesi\u00f3n de privatividad que determinar\u00e1 su propio r\u00e9gimen jur\u00eddico.<\/p>\n

Nota de la redacci\u00f3n:<\/strong> la DGSJFP se ha pronunciado posteriormente sobre este caso en sentido contrario en dos resoluciones de 12 de junio de 2020<\/a>.\u00a0<\/p>\n

\u00a0<\/p>\n

<\/a>2.- AUTOCONTRATACI\u00d3N EN SOCIEDAD DE GANANCIALES<\/h2>\n

Se presenta escritura en la que una sociedad vende a una persona. Dicha sociedad est\u00e1 representada por el c\u00f3nyuge de la adquirente, estando su matrimonio sometido al r\u00e9gimen de sociedad de gananciales.<\/strong><\/p>\n

\u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0Si bien en la escritura objeto de calificaci\u00f3n comparecen dos personas distintas, concurre en el caso un supuesto de autocontrataci\u00f3n.<\/p>\n

\u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0Ello es as\u00ed porque el bien vendido pasa a integrarse en el patrimonio ganancial, que es una tercera masa patrimonial de titularidad conjunta y que es distinta del patrimonio personal de cada uno de los c\u00f3nyuges. Ello supone que el bien (se inscriba como ganancial o presuntivamente ganancial), al integrarse en la masa ganancial, pasa a corresponder a ambos c\u00f3nyuges por ese car\u00e1cter ganancial.<\/p>\n

\u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 Por tanto el representante de la sociedad vendedora pasa a ser titular del bien adquirido por su c\u00f3nyuge dado el car\u00e1cter ganancial. As\u00ed se recoge en el supuesto de hecho que dio lugar a la Resoluci\u00f3n de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado de 21 de octubre de 2011<\/a>.<\/p>\n

\u00a0<\/p>\n

<\/a>3.- NOVACI\u00d3N TRAS LA LEY 5\/2019<\/h2>\n

Efectuada novaci\u00f3n, tras la entrada en vigor de la Ley de Cr\u00e9dito Inmobiliario, de hipoteca celebrada con anterioridad a la misma, se plantea si ha de procederse a efectuar notificaci\u00f3n a los prestatarios.<\/strong><\/p>\n

\u00a0 \u00a0 \u00a0 Se\u00f1ala la Disposici\u00f3n transitoria primera de la Ley de Cr\u00e9dito inmobiliario<\/a> que las previsiones de esta Ley resultar\u00e1n de aplicaci\u00f3n a aquellos contratos celebrados con anterioridad si son objeto de novaci\u00f3n o de subrogaci\u00f3n con posterioridad a su entrada en vigor. Y si bien a continuaci\u00f3n se hace referencia de manera espec\u00edfica a la obligaci\u00f3n de informaci\u00f3n del art\u00edculo 14, la expresi\u00f3n sin l\u00edmite alguno a las previsiones de la ley determina sin lugar a dudas que tambi\u00e9n comprende la notificaci\u00f3n a los prestatarios prevista en la Disposici\u00f3n Adicional octava<\/a> (por correo electr\u00f3nico, copia simple los notarios y nota simple los registradores)<\/p>\n

\u00a0<\/p>\n

<\/a>4.- COMISI\u00d3N DE RECLAMACI\u00d3N POSICIONES DEUDORAS<\/h2>\n

Se plantea tras la reciente sentencia del Tribunal Supremo de 25 de octubre de 2019<\/a> relativa a la anulaci\u00f3n de la cl\u00e1usula relativa a la comisi\u00f3n por reclamaciones deudoras de Kutxabank, cu\u00e1l parece el criterio m\u00e1s oportuno a adoptar.<\/strong><\/p>\n

\u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0En relaci\u00f3n a la exclusi\u00f3n de la cl\u00e1usula relativa a la comisi\u00f3n por reclamaci\u00f3n de posiciones deudoras, se presentan dos posturas, o bien excluir todas o bien s\u00f3lo aqu\u00e9llas que en su redacci\u00f3n no se ajustan a los par\u00e1metros establecidos por la jurisprudencia relativos a la necesidad de que haya una actividad efectiva por parte de la entidad de cr\u00e9dito. Dentro de los defensores de esta segunda postura, a su vez, hay quien defiende que es necesario un previo pronunciamiento judicial, de tal forma que s\u00f3lo una vez solventada judicialmente la cuesti\u00f3n pueden ser expurgadas las referidas cl\u00e1usulas, no pudiendo hacerse con car\u00e1cter previo por analog\u00eda con otras ya anuladas por los tribunales.<\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Ahora bien, de la sentencia del Tribunal Supremo aludida<\/a> resulta una motivaci\u00f3n jur\u00eddica diferente que permite calificar negativamente todas las cl\u00e1usulas relativas a la citada comisi\u00f3n.<\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Se\u00f1ala el art\u00edculo 1108 del C\u00f3digo Civil<\/a> que si la obligaci\u00f3n consistiere en el pago de una cantidad de dinero, y el deudor incurriere en mora, la indemnizaci\u00f3n de da\u00f1os y perjuicios, no habiendo pacto en contrario, consistir\u00e1 en el pago de los intereses convenidos, y a falta de convenio, en el inter\u00e9s legal. Es decir, que salvo que en el contrato se haya estipulado lo contrario los propios intereses moratorios suponen ya una indemnizaci\u00f3n de los da\u00f1os ocasionados por el retraso o mora.<\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 El art\u00edculo 25 de la Ley de Cr\u00e9dito Inmobiliario establece imperativamente el contenido de los intereses de demora fijando un extratipo del 3% al inter\u00e9s vigente cuando se trate de pr\u00e9stamos contratados por personas f\u00edsicas sobre inmuebles residenciales. Esta norma ha sido adem\u00e1s trasladada al art\u00edculo 114 de la Ley Hipotecaria. Adem\u00e1s, el car\u00e1cter imperativo de la Ley 5\/2019 es reforzado por el propio art\u00edculo 25 en esta materia al se\u00f1alar que \u201clas reglas relativas al inter\u00e9s de demora contenidas en este art\u00edculo no admitir\u00e1n pacto en contrario\u201d.<\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Por tanto, de conformidad con el articulo 1108 Cc<\/a> citado, la indemnizaci\u00f3n por mora ya ha sido fijada imperativamente, no pudiendo a\u00f1adirse esa comisi\u00f3n por reclamaci\u00f3n de posiciones deudoras. Adem\u00e1s, la sentencia analizada se refiere a su vez a la sentencia del Tribunal de Justicia de la Uni\u00f3n Europea de 3 de octubre de 2019<\/a> que se refiere al \u201csolapamiento\u201d<\/em>\u00a0de gastos.<\/p>\n

\u00a0<\/p>\n

<\/a>5.- MEDIOS PARA LA CONSTANCIA REGISTRAL DE LA CONSOLIDACI\u00d3N DEL DOMINIO \u00daTIL Y DIRECTO<\/h2>\n

Consta en el Registro un asiento en el que se certifica que en el Libro de la Contadur\u00eda de Hipoteca constaba la donaci\u00f3n de un padre a su hijo del dominio \u00fatil de una finca. Tras esta inscripci\u00f3n primera, los sucesivos asientos tienen siempre por objeto el dominio \u00fatil. No teni\u00e9ndose constancia de la titularidad del dominio directo se plantea si existe alg\u00fan medio para la reuni\u00f3n de ambos dominios en el folio registral, como por ejemplo la cancelaci\u00f3n ex art\u00edculo 210 de la Ley Hipotecaria.<\/strong><\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Es cierto que el art\u00edculo 210.1 de la Ley Hipotecaria permite la cancelaci\u00f3n de los censos establecidos por tiempo indefinido, una vez transcurran 60 a\u00f1os desde el \u00faltimo asiento relativo a los mismos. Ahora bien, debe tenerse en cuenta que en el censo enfit\u00e9utico la propiedad radica en el dominio directo, sin perjuicio del derecho de redenci\u00f3n del art\u00edculo 1651 del C\u00f3digo Civil<\/a>.<\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Pero, adem\u00e1s, en el caso analizado hay un impedimento a\u00fan mayor que imposibilita acudir al medio planteado, y es que a\u00fan falta por inmatricular esa parte del dominio desmembrado. As\u00ed, no se trata de un censo enfit\u00e9utico constituido sobre la plena propiedad previamente inscrita, sino que directamente fue s\u00f3lo inmatriculada esa parte del dominio, quedando a\u00fan pendiente la inmatriculaci\u00f3n de la restante.<\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 La \u00fanica soluci\u00f3n posible es la obtenci\u00f3n de una sentencia dictada en juicio declarativo relativa a la titularidad del dominio directo con el fin de poder proceder a su inmatriculaci\u00f3n.<\/p>\n

\u00a0<\/p>\n

<\/a>ENLACES:<\/strong><\/h2>\n

IR AL \u00cdNDICE ACUMULADO DE TITULARES<\/strong><\/span><\/a><\/p>\n

NUEVA ETAPA SEMINARIO DE BILBAO<\/strong><\/span><\/a><\/p>\n

CASOS DE LA ANTERIOR ETAPA<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n

IR A LA PORTADA DE LA SECCI\u00d3N<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n

NORMAS: \u00a0 Cuadro general.<\/a> \u00a0 \u00a0 Por meses. <\/a>\u00a0 \u00a0 + Destacadas<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n

NORMAS: \u00a0 Res\u00famenes 2002 \u2013 2020.<\/a>\u00a0 \u00a0Futuras.<\/a>\u00a0 \u00a0Consumo<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n

NORMAS: \u00a0\u00a0Tratados internacionales<\/a>,\u00a0\u00a0Derecho Foral<\/a>, \u00a0<\/span>Uni\u00f3n Europea<\/a><\/span><\/span><\/strong><\/p>\n

RESOLUCIONES: \u00a0 \u00a0Por meses.<\/a> \u00a0 Por titulares.<\/a>\u00a0 \u00cdndice Juan Carlos Casas<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n

WEB: \u00a0\u00a0Qu\u00e9 ofrecemos<\/a>\u00a0 NyR, p\u00e1gina de inicio<\/a><\/span>\u00a0 \u00a0<\/span>Ideario<\/a><\/span><\/span><\/strong><\/p>\n

CASOS PR\u00c1CTICOS: \u00a0 Madrid y Bilbao.<\/a>\u00a0 \u00a0 Internacional<\/a>.<\/span><\/strong><\/p>\n

PORTADA DE LA WEB<\/b><\/span><\/a><\/p>\n

\u00a0<\/p>\n

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SEMINARIO DE DERECHO REGISTRAL BILBAO, 2018-2020 N\u00ba 12 Coordina: Asier Fern\u00e1ndez Ruiz   \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0En este archivo se recogen algunos casos pr\u00e1cticos del seminario correspondiente a la sesi\u00f3n del d\u00eda 6 de noviembre de 2019. IR AL \u00cdNDICE ACUMULADO DE TITULARES NUEVA ETAPA BILBAO 1.- Adquisici\u00f3n privativa en sociedad de gananciales. 2.- […]<\/p>\n","protected":false},"author":11,"featured_media":69898,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_bbp_topic_count":0,"_bbp_reply_count":0,"_bbp_total_topic_count":0,"_bbp_total_reply_count":0,"_bbp_voice_count":0,"_bbp_anonymous_reply_count":0,"_bbp_topic_count_hidden":0,"_bbp_reply_count_hidden":0,"_bbp_forum_subforum_count":0,"footnotes":""},"categories":[201],"tags":[13086,10184,2775,13087,631,986,2736,13089,13090,10929,13088,10276,1816,632,2858,10185,416],"class_list":{"0":"post-69895","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-casos-practicos","8":"tag-adquisicion-privativa-gananciales","9":"tag-asier-fernandez-ruiz","10":"tag-autocontratacion","11":"tag-autocontratacion-gananciales","12":"tag-casos","13":"tag-casos-practicos","14":"tag-censo-enfiteutico","15":"tag-comision-reclamacion-posiciones-deudoras","16":"tag-consolidacion-dominio-util-y-directo","17":"tag-lcci","18":"tag-novacion-notificaciones","19":"tag-practica","20":"tag-registro-de-la-propiedad","21":"tag-seminario","22":"tag-seminario-de-bilbao","23":"tag-seminario-derecho-registral","24":"tag-vasco"},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/69895","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/users\/11"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=69895"}],"version-history":[{"count":6,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/69895\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":75191,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/69895\/revisions\/75191"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/media\/69898"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=69895"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=69895"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=69895"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}