{"id":70307,"date":"2020-04-16T18:07:54","date_gmt":"2020-04-16T16:07:54","guid":{"rendered":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/?p=70307"},"modified":"2020-06-21T11:18:14","modified_gmt":"2020-06-21T09:18:14","slug":"informe-opositores-notarias-y-registros-diciembre-2019","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/secciones\/oposiciones\/informes-opositores\/informe-opositores-notarias-y-registros-diciembre-2019\/","title":{"rendered":"Informe Opositores Notar\u00edas y Registros Diciembre 2019"},"content":{"rendered":"<h1 style=\"text-align: center;\"><strong><a id=\"arriba\"><\/a><span style=\"font-size: 18pt;\">INFORME PARA OPOSITORES <\/span><\/strong><\/h1>\n<h1 style=\"text-align: center;\"><strong><span style=\"font-size: 18pt;\">A NOTAR\u00cdAS Y REGISTROS<\/span><\/strong><\/h1>\n<h2 style=\"text-align: center;\"><span style=\"font-size: 18pt;\"><strong>DICIEMBRE &#8211; 2019<\/strong><\/span><\/h2>\n<h2 style=\"text-align: center;\"><strong>J<\/strong><strong>os\u00e9 Antonio Riera \u00c1lvarez, Notario de Arucas (Gran Canaria)<\/strong><\/h2>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"><strong>NOTA IMPORTANTE: <\/strong><\/span> A partir de enero de 2018 este informe sufre\u00a0<strong>dos cambios:<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Mes de referencia:<\/strong> Recoger\u00e1 disposiciones y resoluciones publicadas en el BOE durante el mes anterior al del nombre.\u00a0El resto de los apartados del Informe no seguir\u00e1 necesariamente este criterio temporal.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Contenido:<\/strong>\u00a0Si se desea\u00a0<strong>ampliar<\/strong>\u00a0la informaci\u00f3n sobre una disposici\u00f3n o resoluci\u00f3n en concreta, s\u00f3lo hay que seguir el\u00a0<strong>enlace<\/strong>\u00a0a su desarrollo en el informe general del mes o en el Informe sectorial correspondiente.<\/p>\n<h2 style=\"text-align: justify;\"><strong>SUMARIO:<\/strong><strong>\u00a0<\/strong><strong>\u00a0<\/strong><\/h2>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"#normativa\"><span style=\"font-size: 12pt;\"><strong>NORMATIVA\/SENTENCIAS:<\/strong><\/span><\/a><\/p>\n<ol style=\"text-align: justify;\">\n<li><strong><a href=\"#NDNI\">DNI<\/a><\/strong><\/li>\n<li><strong><a style=\"font-size: 1rem;\" href=\"#NCAT\">Sucesiones. Catalu\u00f1a. Testamentos notariales<\/a><span style=\"font-size: 1rem;\">.<\/span><\/strong><\/li>\n<\/ol>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong><a href=\"#APUNTES\"><span style=\"font-size: 12pt;\">APUNTES PARA TEMAS (con Resoluciones publicadas en noviem<\/span><\/a><\/strong><strong><a href=\"#APUNTES\"><span style=\"font-size: 12pt;\">bre).<\/span><\/a><\/strong><\/p>\n<ol style=\"text-align: justify;\">\n<li><strong><a href=\"#PODER\">PODER: Rese\u00f1a y juicio notarial de suficiencia.<\/a><\/strong>\n<ul>\n<li><strong>Poderes mercantiles no inscritos<\/strong><\/li>\n<li><strong>Copia electr\u00f3nica<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<li><strong><a href=\"#HIPOTECA\">HIPOTECA<\/a>.<\/strong>\n<ul>\n<li><strong>Venta extrajudicial<\/strong><\/li>\n<li><strong>Ejecuci\u00f3n hipotecaria: vivienda no habitual<\/strong><\/li>\n<li><strong>Cancelaci\u00f3n de hipoteca: caducidad convencional<\/strong><\/li>\n<li><strong>Extensi\u00f3n objetiva de la hipoteca: finca agrupada<\/strong><\/li>\n<li><strong>Ejecuci\u00f3n hipotecaria contra herencia yacente<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<li><strong><a href=\"#HERENCIA\">HERENCIA: Causante divorciado. Revocaci\u00f3n de testamento.<\/a><\/strong><\/li>\n<li><strong><a href=\"#DONACION\">DONACI\u00d3N: De nuda propiedad con reserva de un derecho de uso y habitaci\u00f3n.<\/a><\/strong><\/li>\n<li><strong><a href=\"#CALIFICACION\">CALIFICACI\u00d3N REGISTRAL: Documentos notariales de jurisdicci\u00f3n voluntaria.<\/a><\/strong><\/li>\n<li><strong><a href=\"#TRACTOSUCESIVO\">REANUDACI\u00d3N TRACTO SUCESIVO: Expediente notarial, cancelaci\u00f3n de inscripciones contradictorias.<\/a><\/strong><\/li>\n<\/ol>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong><a href=\"#cuestionario\"><span style=\"font-size: 12pt;\">CUESTIONARIO PR\u00c1CTICO.<\/span><\/a><\/strong><\/p>\n<ol>\n<li><strong>Tracto sucesivo y anotaci\u00f3n de embargo.<\/strong><\/li>\n<li><strong>Administraci\u00f3n social<\/strong>. <strong>Persona f\u00edsica representante de persona jur\u00eddica<\/strong>.<\/li>\n<li style=\"text-align: justify;\"><strong>Certificado eficiencia energ\u00e9tica<\/strong>. <strong>Compraventa<\/strong>.<\/li>\n<li style=\"text-align: justify;\"><strong>Revocaci\u00f3n de testamento y divorcio<\/strong>.<\/li>\n<li style=\"text-align: justify;\"><strong>Nuda propiedad y derecho de habitaci\u00f3n<\/strong>.<\/li>\n<li style=\"text-align: justify;\"><strong>Extensi\u00f3n voluntaria de la hipoteca<\/strong>.<\/li>\n<li style=\"text-align: justify;\"><strong>Herencia yacente y ejecuci\u00f3n hipotecaria.<\/strong><\/li>\n<li style=\"text-align: justify;\"><strong>Herencia yacente y ejecuci\u00f3n hipotecaria.<\/strong><\/li>\n<li style=\"text-align: justify;\"><strong>Expropiaci\u00f3n forzosa y tracto sucesivo<\/strong>.<\/li>\n<li style=\"text-align: justify;\"><strong>Asiento de presentaci\u00f3n de documento privado<\/strong>.<\/li>\n<\/ol>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong><a href=\"#enlaces\"><span style=\"font-size: 12pt;\">Enlaces<\/span><\/a><\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<h2 style=\"text-align: justify;\"><strong><a id=\"normativa\"><\/a>NORMATIVA<\/strong><strong>.<\/strong><\/h2>\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><strong><a id=\"NDNI\"><\/a>1.- DNI<\/strong>.<\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/informes-mensuales\/informe-302-boe-noviembre-2019\/#valor-del-dni-reforma-ley-procedimiento-administrativo-y-sector-publico-ciberseguridad\"><strong>Valor del DNI. Reforma Ley Procedimiento Administrativo y Sector P\u00fablico. Ciberseguridad.<\/strong><\/a> (Real Decreto-ley 14\/2019, de 31 de octubre).<\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><span style=\"color: #0000ff; font-size: 12pt;\"><strong>Civil: T. 8, 10, 11, 13 (posible referencia)<\/strong><strong>. <\/strong><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><span style=\"color: #0000ff; font-size: 12pt;\"><strong>Hipotecario. Notar\u00edas: T.13. Registros: T. 15 (posible referencia).<\/strong><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><span style=\"color: #0000ff; font-size: 12pt;\"><strong>Notarial: T. 7 Notar\u00edas y Registros.<\/strong><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Este real decreto-ley regula un marco normativo que comprende medidas urgentes en cinco cap\u00edtulos: (i) <strong>relativas al DNI<\/strong>; (ii) identificaci\u00f3n electr\u00f3nica ante las AAPP y ubicaci\u00f3n de determinadas bases de datos y datos cedidos a otras AAPP; (ii) contrataci\u00f3n p\u00fablica y protecci\u00f3n de datos; (iv) sector de las telecomunicaciones y seguridad p\u00fablica; (v) coordinaci\u00f3n en materia de seguridad de las redes y sistemas de informaci\u00f3n. (<a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/informes-mensuales\/informe-302-boe-noviembre-2019\/#valor-del-dni-reforma-ley-procedimiento-administrativo-y-sector-publico-ciberseguridad\">Resumen amplio del RDL en NyR<\/a>).<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Se modifica el <a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-2015-3442#a8\">art\u00edculo 8.1<\/a> de la Ley Org\u00e1nica 4\/2015, de 30 de marzo, de protecci\u00f3n de la seguridad ciudadana: El DNI se configura, con car\u00e1cter exclusivo y excluyente, como el <strong>\u00fanico documento con suficiente valor por s\u00ed solo para la acreditaci\u00f3n, a todos los efectos, de la identidad y los datos personales de su titular.<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Frente a la redacci\u00f3n anterior, se sustituye la expresi\u00f3n \u201csuficiente valor por s\u00ed solo\u201d por \u201ces el <strong>\u00fanico<\/strong> documento con suficiente valor por s\u00ed solo\u201d.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Igualmente se modifica la regulaci\u00f3n del DNI electr\u00f3nico recogida en el <a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-2003-23399#a15\">art\u00edculo 15.1<\/a> de la Ley 59\/2003, de 19 de diciembre, de firma electr\u00f3nica, incluyendo una remisi\u00f3n al referido <a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-2015-3442#a8\">art\u00edculo 8.1<\/a>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Entr\u00f3 en vigor<\/strong> el 6 de noviembre de 2019.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Real Decreto-ley 14\/2019, de 31 de octubre.\u00a0<a href=\"https:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2019\/11\/05\/pdfs\/BOE-A-2019-15790.pdf\">PDF (BOE-A-2019-15790 \u2013 20\u00a0p\u00e1gs.\u00a0\u2013 326\u00a0KB)<\/a><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><a id=\"NCAT\"><\/a>2.- <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/informes-mensuales\/informe-302-boe-noviembre-2019\/#derecho-civil-de-cataluna-modificacion-del-libro-iv-de-sucesiones\"><strong>Derecho civil de Catalu\u00f1a: modificaci\u00f3n del Libro IV de Sucesiones.<\/strong><\/a> (Ley 6\/2019, de 23 de octubre).<\/h3>\n<p style=\"text-align: center;\"><span style=\"color: #0000ff; font-size: 12pt;\"><strong>Civil: T. 103 en relaci\u00f3n con 104 y 105<\/strong><strong>. <\/strong><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">OBJETO Y FINALIDAD: La Ley tiene por <u>objeto<\/u> modificar cuatro art\u00edculos del libro cuarto del C\u00f3digo civil de Catalu\u00f1a con la <u>finalidad<\/u> de que las personas que tienen una discapacidad sensorial \u2013auditiva, verbal o visual-, definitiva o temporal, puedan otorgar <u>testamentos y dem\u00e1s documentos notariales de naturaleza sucesoria<\/u> en iguales condiciones que las dem\u00e1s personas. La modificaci\u00f3n incluye tambi\u00e9n la posibilidad de ser <u>testigos<\/u> en los testamentos notariales.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">MEDIOS: Los medios que enumera para suplir la discapacidad sensorial son los siguientes: <strong>el braille, la lengua de signos, la lectura labial u otros medios ling\u00fc\u00edsticos o t\u00e9cnicos<\/strong> que permitan suplir la discapacidad sensorial que afecte a la comprensi\u00f3n oral, la lectura o la escritura (disposici\u00f3n adicional).<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">MODIFICACIONES CONCRETAS:<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u2013 <a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-2008-13533&amp;b=36&amp;tn=1&amp;p=20191028#a4218\">421.8<\/a>, relativo al <strong>testador<\/strong> con discapacidad sensorial: el notario debe ofrecer al testador el apoyo y los medios necesarios para testar, sin que ello pueda comportarle ninguna carga econ\u00f3mica adicional; el colegio profesional debe proporcionar al notario dichos medios.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u2013 <a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-2008-13533&amp;b=38&amp;tn=1&amp;p=20191028#a42110\">421.10<\/a>, apartado\u00a02: ya <strong>no ser\u00e1 necesaria la intervenci\u00f3n de testigos<\/strong> cuando el testador sea una persona con discapacidad sensorial.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u2013 <a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-2008-13533&amp;b=38&amp;tn=1&amp;p=20191028#a42111\">421.11<\/a>, del que se suprime la letra b) del apartado\u00a02, para permitirles que puedan intervenir en calidad de <strong>testigos<\/strong> en el otorgamiento de testamento por otra persona; tambi\u00e9n en este caso el notario debe ofrecer al testador el apoyo y los medios necesarios para testar, sin que ello pueda comportarle ninguna carga econ\u00f3mica adicional; el colegio profesional debe proporcionar al notario dichos medios.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u2013 Apartado\u00a05 del <a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-2008-13533&amp;b=38&amp;tn=1&amp;p=20191028#a42114\">art\u00edculo\u00a0421.14<\/a>, con relaci\u00f3n al <strong>testamento cerrado<\/strong>, en el que se elimina la expresi\u00f3n \u00abciegos\u00bb y se permite que las personas con discapacidad visual puedan otorgarlo, incluso en braille.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Se complementa la modificaci\u00f3n con las siguientes disposiciones:<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; Disposici\u00f3n adicional: (\u2026) 2. El Colegio de Notarios de Catalu\u00f1a, en el plazo de seis meses a contar desde la publicaci\u00f3n de la presente ley en el \u00abDiari Oficial de la Generalitat de Catalunya\u00bb, debe suscribir con la Generalidad, con otras administraciones y organismos p\u00fablicos o con entidades sin \u00e1nimo de lucro los convenios necesarios para estar en disposici\u00f3n de cumplir lo establecido por el apartado 1 de la presente disposici\u00f3n y el art\u00edculo 421.8 del C\u00f3digo civil de Catalu\u00f1a\u201d.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; Disposici\u00f3n derogatoria. Se deroga la disposici\u00f3n adicional segunda de la Ley 10\/2008, de 10 de julio, del libro cuarto del C\u00f3digo civil de Catalu\u00f1a, relativo a las sucesiones.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; Disposici\u00f3n final. Entrada en vigor. La presente ley entra en vigor al d\u00eda siguiente de su publicaci\u00f3n en el \u00abDiari Oficial de la Generalitat de Catalunya\u00bb, <strong>salvo lo dispuesto por el apartado 1 del art\u00edculo 421.8 <\/strong>del C\u00f3digo civil de Catalu\u00f1a, en la redacci\u00f3n dada por el art\u00edculo 1 de la presente ley, que entra en vigor a los seis meses de la publicaci\u00f3n de la presente ley en el \u00abDiari Oficial de la Generalitat de Catalunya\u00bb.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2019\/11\/02\/pdfs\/BOE-A-2019-15728.pdf\">Ley 6\/2019, de 23 de octubre<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2019\/11\/02\/pdfs\/BOE-A-2019-15728.pdf\">PDF (BOE-A-2019-15728 \u2013 5\u00a0p\u00e1gs.\u00a0\u2013 242\u00a0KB)<\/a>\u00a0<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<h2 style=\"text-align: justify;\"><strong><a id=\"APUNTES\"><\/a>APUNTES PARA TEMAS<\/strong>.<\/h2>\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><strong><a id=\"PODER\"><\/a>1.- PODER<\/strong>. RESE\u00d1A Y JUICIO NOTARIAL DE SUFICIENCIA EN LOS PODERES (poderes mercantiles no inscritos y poderes telem\u00e1ticos).<\/h3>\n<p style=\"text-align: center;\"><span style=\"font-size: 12pt; color: #0000ff;\"><strong>Hipotecario: T. 19 (Notarias) y T. 22 (Registros).<\/strong><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><span style=\"font-size: 12pt; color: #0000ff;\"><strong>Notarial: T. 8 (Notar\u00edas y Registros)<\/strong><strong>. <\/strong><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">I DOCTRINA JURISPRUDENCIAL.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">La jurisprudencia del Tribunal Supremo (SSTS de 643\/2018, de 20 de noviembre de 2018 y 661\/2018, de 22 de noviembre) sienta la siguiente doctrina (a la que se ajustan las dos RR. de 17 de septiembre de 2019 (BOE 6 de noviembre 2019) y 11 de octubre de 2019 a las que se refiere este Informe):<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">A) Punto de partida:<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">1 El art\u00edculo 98 de Ley 24\/2001 es <strong>norma especial<\/strong> respecto del art\u00edculo 18 de la Ley Hipotecaria y debe prevalecer sobre este \u00faltimo cuando se trata de la actuaci\u00f3n mediante apoderados.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">2 \u201c\u2026 a los efectos de precisar el alcance de la cali\ufb01caci\u00f3n registral, <strong>no cabe distinguir<\/strong> (\u2026) entre el primer negocio de apoderamiento y el posterior acto de disposici\u00f3n, para sujetar el primero al \u00e1mbito de la cali\ufb01caci\u00f3n registral previsto en el art. 18 LH y el segundo al previsto en el art. 98 de la Ley 24\/2001\u2026\u201d.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">3 El juicio sobre la suficiencia del poder que el art. 98 citado atribuye al notario tambi\u00e9n comprende \u201d&#8230; el <strong>examen de la validez y vigencia del apoderamiento y su congruencia con aquel acto o negocio<\/strong>; y (\u2026) su correcci\u00f3n no puede ser revisada por el registrador\u2026\u201d.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">B) Conclusiones<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">La interpretaci\u00f3n conjunta de ambas normas lleva a las siguientes conclusiones (a la STS 3897\/2018):<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">a) La valoraci\u00f3n de la su\ufb01ciencia de las facultades de representaci\u00f3n del apoderado <strong>corresponde al<\/strong> <strong>notario <\/strong>autorizante de la escritura cualquiera que sea el poder, \u201c<strong>ya se trate de un poder general no inscrito, ya de un poder especial<\/strong>\u201d.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">b) El juicio notarial de suficiencia comprende el examen de la<strong> existencia, validez y vigencia del poder<\/strong> del que resulta la legitimaci\u00f3n.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">c) \u201c\u2026 Y en la escritura o el titulo otorgado, el notario debe dejar <strong>constancia expresa<\/strong> (i) de que ha cumplido esa obligaci\u00f3n, es decir, que ha comprobado la validez y vigencia del poder, adem\u00e1s de (ii) realizar una \u00abrese\u00f1a identi\ufb01cativa del documento aut\u00e9ntico que se le haya aportado para acreditar la representaci\u00f3n alegada (\u2026) de forma que la rese\u00f1a del documento aut\u00e9ntico del que resulta la representaci\u00f3n exprese las circunstancias que, a juicio del notario, justi\ufb01can la validez y vigencia del poder en ejercicio del cual interviene el apoderado\u2026\u201d.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">d) \u201c\u2026el registrador no puede revisar el juicio de validez y vigencia del poder realizado por el notario autorizante, pues limita la cali\ufb01caci\u00f3n registral \u00aba la existencia de la <u>rese\u00f1a identi\ufb01cativa<\/u> del documento, del <u>juicio notarial de su\ufb01ciencia<\/u> y a la <u>congruencia<\/u> de \u00e9ste con el contenido del t\u00edtulo presentado, sin que el registrador pueda solicitar que se le transcriba o acompa\u00f1e el documento del que nace la representaci\u00f3n\u2026\u201d.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">II LAS DOS RR. SOBRE PODERES MERCATILES NO INCRITOS.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Conforme a la jurisprudencia reciente del TS, <strong>en la rese\u00f1a de los poderes no inscritos de sociedades mercantiles<\/strong><strong> NO<\/strong><strong> es necesario precisar los datos del otorgante del poder ni del cargo que ostenta (ya sea poder general o especial). <\/strong><strong>NI<\/strong> tampoco la finalidad y destinatario de copia telem\u00e1tica del poder cuando se ha aportado as\u00ed al notario autorizante.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Resoluci\u00f3n de 17 de septiembre de 2019.\u00a0<a href=\"https:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2019\/11\/06\/pdfs\/BOE-A-2019-15880.pdf\">PDF (BOE-A-2019-15880 \u2013 11\u00a0p\u00e1gs.\u00a0\u2013 271\u00a0KB)<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Resoluci\u00f3n de 11 de octubre de 2019,\u00a0<a href=\"https:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2019\/11\/22\/pdfs\/BOE-A-2019-16823.pdf\">PDF (BOE-A-2019-16823 \u2013 10\u00a0p\u00e1gs.\u00a0\u2013 266\u00a0KB)<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><strong><a id=\"HIPOTECA\"><\/a>2.- HIPOTECA<\/strong><strong>.<\/strong><\/h3>\n<h4 style=\"text-align: justify;\"><a id=\"ha\"><\/a>A) EJECUCI\u00d3N HIPOTECARIA MEDIANTE VENTA EXTRAJUDICIAL: SUBASTA NOTARIAL.<\/h4>\n<p style=\"text-align: center;\"><span style=\"color: #0000ff; font-size: 12pt;\"><strong>Hipotecario: T. 63 (Notarias) y T. 68 (Registros).<\/strong><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Notas:<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>1 Inscripci\u00f3n constitutiva<\/strong>: Es constitutiva la inscripci\u00f3n del pacto contenido en la escritura por el que se acuerda el procedimiento extrajudicial de la hipoteca.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">(En el caso debatido no se hab\u00eda inscrito dicho pacto pero s\u00ed se expidi\u00f3 err\u00f3neamente la preceptiva certificaci\u00f3n de cargas: pues bien, dicha expedici\u00f3n no salva la falta de inscripci\u00f3n).<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Resoluci\u00f3n de 20 de septiembre de 2019,\u00a0<a href=\"https:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2019\/11\/13\/pdfs\/BOE-A-2019-16284.pdf\">PDF (BOE-A-2019-16284 \u2013 9 p\u00e1gs. \u2013 261 KB)<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>2 Naturaleza del procedimiento<\/strong>: Si bien su origen es convencional porque se pacta en la escritura (art. 129.2.b L.H), se trata de un procedimiento legal, de naturaleza reglada y no discrecional.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>3 Regulaci\u00f3n<\/strong>:<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/ley-hipotecaria\/#a129\">Art. 129 LH<\/a>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0&#8211; <a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-2000-323\">Art. 579.2 LECivil<\/a>, que se aplicar\u00e1 supletoriamente.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0&#8211; <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/reglamento-hipotecario-titulos-iii-iv-y-v\/#art236\">Arts. 236 y ss RH<\/a>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0&#8211; <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/reglamento-notarial-titulo-iv\/#art202\">Arts. 202<\/a> a 206 RN<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00bf<u>Y el <\/u><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/ley-del-notariado-de-1862\/#a74\">art\u00edculo 74.2 LN<\/a>? Este art\u00edculo regula las subastas notariales pero respecto del procedimiento extrajudicial de la hipoteca el art\u00edculo 129 LH es ley especial.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u201c\u2026 Por lo tanto, no cabe hablar de (\u2026) incompatibilidad entre la Ley Notarial (\u2026)y la contenida en la Ley Hipotecaria. Debe tenerse en cuenta tambi\u00e9n que el citado art\u00edculo 129.2 de la Ley Hipotecaria que en su apartado h) establece como supletoria a la Ley de Enjuiciamiento Civil, estableciendo la aplicaci\u00f3n, en todo caso, de lo dispuesto en el art\u00edculo 579.2 de la citada ley\u2026\u201d.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>4 Notificaciones notariales<\/strong>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">a) TR\u00c1MITE ESENCIAL: Mediante la notificaci\u00f3n se garantiza la tutela efectiva de los derechos de los terceros que pueden verse afectados por el procedimiento, posibilitando el ejercicio de las acciones que el ordenamiento les reconoce y evitando su indefensi\u00f3n.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">La importancia de las notificaciones ha sido reiteradamente destacada por la jurisprudencia del Tribunal Constitucional con ocasi\u00f3n de los procedimientos judiciales (STC 7 de mayo de 2020, entre otras), doctrina aplicable a todos aquellos procedimientos en que el derecho constitucional de los terceros afectados a ejercitar sus derechos debe quedar garantizado. El car\u00e1cter esencial de la notificaci\u00f3n en este tipo de procedimientos ha llevado al TC a decretar la nulidad de actuaciones no s\u00f3lo en los casos de ausencia de notificaci\u00f3n, sino cuando en la realizada no se observaron los requisitos de lugar y destinatario, o no se agotaron las posibilidades razonables de hacer la notificaci\u00f3n.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">b) MOMENTO DE LA NOTIFICACI\u00d3N: Ha de ser previa a la subasta y con antelaci\u00f3n suficiente a su celebraci\u00f3n: treinta d\u00edas antes de la fecha fijada para la subasta (Art. 236-f.1 RH).<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">c) LUGAR Y FORMA DE LA NOTIFICACI\u00d3N:<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; Lugar: La notificaci\u00f3n debe hacerse en el domicilio fijado por los interesados que consta en la inscripci\u00f3n.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; Forma: La notificaci\u00f3n es la regulada en los art\u00edculos 202 a 206 del RN, y puede hacerse (i) personalmente por el notario (ii) o mediante env\u00edo al destinatario de c\u00e9dula, copia o carta por correo certificado con aviso de recibo, siempre que de una norma legal no resulte lo contrario.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Aunque ninguna de estas dos modalidades es inicialmente preferente a la otra, es doctrina de la Direcci\u00f3n General la siguiente: <strong>(i)<\/strong> Si las notificaciones son llevadas a cabo por medio de correo certificado con acuse de recibo y de las mismas no resulta su cumplimentaci\u00f3n, no pueden entenderse realizadas, siendo preciso acudir al sistema de notificaci\u00f3n personal previsto en el propio precepto del Reglamento Notarial. <strong>(ii)<\/strong> Si, por el contrario, el servicio de Correos hace entrega de la notificaci\u00f3n y se pone de manifiesto en el acuse de recibo, la notificaci\u00f3n est\u00e1 cumplimentada y no hace falta acudir a la entrega personal. (RR 30 de enero y 5 de marzo de 2012, en consonancia con la doctrina de nuestro Tribunal Constitucional (Sentencias de 2 de julio de 2007 y 20 de abril de 2009).<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Se desestima el recurso planteado por la notaria que \u201c\u2026 opina que si bien alguno de los titulares de la finca no recibieron la notificaci\u00f3n que les fue remitida, en la que se les informaba de la tramitaci\u00f3n de la subasta notarial, al haberse acreditado que la misma fue remitida al domicilio designado por \u00e9stos en la propia escritura de constituci\u00f3n de hipoteca, debe entenderse por realizado, m\u00e1xime teniendo en cuenta que tambi\u00e9n se procedi\u00f3 dar la correspondiente publicidad a trav\u00e9s de la publicaci\u00f3n del anuncio de la subasta en el \u00abBolet\u00edn Oficial del Estado\u00bb\u2026\u201d.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>5 Plazo de la subasta<\/strong>: En cuanto a la antelaci\u00f3n del anuncio de la subasta respecto al d\u00eda en que se haya de celebrar no ser\u00e1 de aplicaci\u00f3n lo dispuesto en el art\u00edculo 236-f.2, que debe entenderse en este caso inaplicable, puesto que la fecha de la subasta viene fijada por el Portal de Subastas del \u00abBolet\u00edn Oficial del Estado\u00bb, prevaleciendo la regulaci\u00f3n de la LEC.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-de-los-registros-y-el-notariado-noviembre-2019\/#458-subasta-notarial-notificacion-al-titular-de-la-finca\">Comentario de Inmaculada Espi\u00f1eira en NyR.<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Resoluci\u00f3n de 25 de septiembre de 2019,\u00a0<a href=\"https:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2019\/11\/13\/pdfs\/BOE-A-2019-16290.pdf\">PDF (BOE-A-2019-16290 \u2013 12 p\u00e1gs. \u2013 279 KB)<\/a>.<\/p>\n<h4 style=\"text-align: justify;\"><strong><a id=\"hb\"><\/a>B) EJECUCI\u00d3N HIPOTECARIA. VIVIENDA NO HABITUAL<\/strong>.<\/h4>\n<p style=\"text-align: justify;\">INTERPRETACI\u00d3N DEL <a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-2000-323#a671\" target=\"_blank\" rel=\"nofollow noopener noreferrer\">ART\u00cdCULO 671 LECIVIL<\/a>.<\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><span style=\"font-size: 12pt; color: #0000ff;\"><strong>Hipotecario: T. 62 (Notarias) y T. 69 (Registros).<\/strong><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">En el procedimiento de ejecuci\u00f3n directa cuando, en <strong>subastas sin postor<\/strong>, se hagan adjudicaciones de bienes -que <strong>no<\/strong> sean la vivienda habitual- <strong>por debajo<\/strong> del 50% del valor de tasaci\u00f3n, es preciso que haya tenido lugar, por analog\u00eda, el <strong>tr\u00e1mite del <a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-2000-323#a670\">art. 670.4 LEC<\/a><\/strong> (audiencia y decisi\u00f3n posterior motivada del letrado de la Administraci\u00f3n de Justicia), debiendo constar en el t\u00edtulo presentado.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Comentario:<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">1 La Direcci\u00f3n hace una interpretaci\u00f3n del art\u00edculo 671 de la LECivil que va m\u00e1s all\u00e1 de su literalidad por entender que, en otro caso, la letra de la ley puede producir la distorsi\u00f3n de romper el equilibrio -perseguido por el legislador- entre los intereses del ejecutante y del ejecutado.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">2 Esta interpretaci\u00f3n consiste en <strong>entender aplicable cuando no hay postores <\/strong>lo dispuesto en el art\u00edculo 670.4 de la LECivil para el caso de que la mejor postura no supere el 50% del valor de tasaci\u00f3n.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a03 Para tal caso, el art\u00edculo 670.4 LECivil prev\u00e9 que \u201c\u2026el Letrado de la Administraci\u00f3n de Justicia responsable de la ejecuci\u00f3n, o\u00eddas las partes, <strong>resolver\u00e1<\/strong> sobre la aprobaci\u00f3n del remate a la vista de las circunstancias del caso y teniendo en cuenta especialmente la conducta del deudor en relaci\u00f3n con el cumplimiento de la obligaci\u00f3n por la que se procede, las posibilidades de lograr la satisfacci\u00f3n del acreedor mediante la realizaci\u00f3n de otros bienes, el sacrificio patrimonial que la aprobaci\u00f3n del remate suponga para el deudor y el beneficio que de ella obtenga el acreedor\u2026\u201d.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">No es la primera vez que se pronuncia en este sentido (<strong>ver <\/strong><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-de-los-registros-y-el-notariado-octubre-2017\/#r430\"><strong>RR.\u00a020 de septiembre de\u00a02017<\/strong><\/a><strong>, <\/strong><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-de-los-registros-y-el-notariado-julio-2019\/#r311\">\u00a04<\/a> y\u00a0<a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-de-los-registros-y-el-notariado-agosto-2019\/#r344\">22 de julio de\u00a02019<\/a>, entre otras).<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>\u00a0<\/strong><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-de-los-registros-y-el-notariado-noviembre-2019\/#503-ejecucion-hipotecaria-adjudicacion-por-debajo-del-5o-del-valor-de-tasacion-importante-matizacion-dgrn\">Comentario de J.F. Merino Escart\u00edn en NyR.<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Resoluci\u00f3n de 23 de octubre de 2019.\u00a0<a href=\"https:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2019\/11\/22\/pdfs\/BOE-A-2019-16839.pdf\">PDF (BOE-A-2019-16839 \u2013 11\u00a0p\u00e1gs.\u00a0\u2013 278\u00a0KB)<\/a><\/p>\n<h4 style=\"text-align: justify;\"><strong><a id=\"hc\"><\/a>C) CANCELACION DE HIPOTECA: CADUCIDAD CONVENCIONAL<\/strong>.<\/h4>\n<p style=\"text-align: justify;\">Articulo 82 L.H<\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><span style=\"font-size: 12pt; color: #0000ff;\"><strong>Hipotecario: T. 64 (Notarias) y T. 70 (Registros).<\/strong><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">1 Caducidad convencional del derecho real de hipoteca: La hipoteca, como el resto de los derechos reales se puede por un plazo determinado, de tal modo que \u00fanicamente durante su vigencia puede ser ejercitada la acci\u00f3n hipotecaria, quedando totalmente extinguido el derecho real una vez vencido dicho plazo, salvo que en ese instante estuviera ya en tr\u00e1mite de ejecuci\u00f3n hipotecaria, en cuyo caso, la hipoteca se extinguir\u00eda al concluir el procedimiento, ya por consumaci\u00f3n de la ejecuci\u00f3n, ya por cualquier otra causa.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">2 El pacto que establece la caducidad convencional del derecho real de hipoteca debe ser <strong>n\u00edtido y manifiesto, es decir, que no deje lugar a dudas de que se trata de un supuesto de caducidad convencional de la hipoteca<\/strong><strong>, que es distinto de la fijaci\u00f3n del plazo<\/strong> durante el cual las obligaciones contra\u00eddas en dicho lapso son las \u00fanicas garantizadas por la hipoteca.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">3 En los supuestos de <strong>caducidad convencional<\/strong> del mismo derecho de hipoteca es aplicable p\u00e1rrafo segundo del <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/ley-hipotecaria\/#a82\">art\u00edculo\u00a082 de la Ley Hipotecaria<\/a>, que posibilita la cancelaci\u00f3n de la hipoteca cuando la extinci\u00f3n del derecho inscrito resulte del t\u00edtulo en cuya virtud se practic\u00f3 la inscripci\u00f3n.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">4 A falta de caducidad convencional la hipoteca queda ineficaz:<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; Por la prescripci\u00f3n legal de la acci\u00f3n hipotecaria o el m\u00e1s breve plazo que a estos efectos se hubiera estipulado al tiempo de su constituci\u00f3n, <strong>contados<\/strong> desde el d\u00eda en que la prestaci\u00f3n cuyo cumplimiento se garantiza debi\u00f3 ser satisfecha en su totalidad seg\u00fan el Registro, al que se a\u00f1ade <strong>el a\u00f1o siguiente<\/strong> durante el cual no resulte del mismo Registro que las obligaciones garantizadas hayan sido renovadas, interrumpida la prescripci\u00f3n o ejecutada debidamente la hipoteca (art\u00edculo 82.5 LH).<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; Por el transcurso de los plazos que del <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/ley-hipotecaria\/#a210\">art\u00edculo\u00a0210.1.8.\u00aa de la Ley<\/a> se aplican a las inscripciones de hipotecas, condiciones resolutorias de todo tipo y cualesquiera otras formas de garant\u00eda con efectos reales, cuando no conste en el Registro la fecha en que debi\u00f3 producirse el pago \u00edntegro de la obligaci\u00f3n garantizada, siempre que hayan transcurrido veinte a\u00f1os desde la fecha del \u00faltimo asiento en que conste la reclamaci\u00f3n la obligaci\u00f3n garantizada o, en su defecto, cuarenta desde el \u00faltimo asiento relativo a la titularidad de la garant\u00eda.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">5 Extinci\u00f3n del derecho y cancelaci\u00f3n del asiento: Es <em>fundamental<\/em> <strong>diferenciar<\/strong> <em>la extinci\u00f3n del derecho de hipoteca -por transcurso del plazo fijado en la escritura- de la cancelaci\u00f3n del asiento, para lo que habr\u00e1n de cumplirse todos los requisitos establecidos en la escritura para solicitar y practicar dicha cancelaci\u00f3n<\/em><em>.<\/em><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">En el caso de la Resoluci\u00f3n \u201c\u2026En la escritura de constituci\u00f3n de la hipoteca, inscrita en el Registro, se hizo constar lo siguiente: \u201cCancelaci\u00f3n de la hipoteca. La hipoteca se extinguir\u00e1 a los seis a\u00f1os contados desde la fecha de formalizaci\u00f3n de la presente escritura. Transcurrido este tiempo sin que conste en el Registro de la Propiedad el ejercicio de acci\u00f3n hipotecaria, podr\u00e1n los due\u00f1os de las fincas pedir, por s\u00ed mismos, la <strong>cancelaci\u00f3n<\/strong> de la hipoteca por acta notarial, <strong>previa justificaci\u00f3n<\/strong> de haber requerido en forma fehaciente a IDEA (el acreedor), con un mes de antelaci\u00f3n, al objeto de que manifieste cualquier causa de oposici\u00f3n a la cancelaci\u00f3n, y todo ello siempre y cuando \u00e9ste \u00faltimo no hubiera manifestado oposici\u00f3n alguna a la misma\u201d.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-de-los-registros-y-el-notariado-noviembre-2019\/#r468\">Comentario de Mar\u00eda Garc\u00eda-Valdecasas en NyR<\/a>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Resoluci\u00f3n de 2 de octubre de 2019.\u00a0<a href=\"https:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2019\/11\/14\/pdfs\/BOE-A-2019-16377.pdf\">PDF (BOE-A-2019-16377 \u2013 5\u00a0p\u00e1gs.\u00a0\u2013 238\u00a0KB)<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Resoluci\u00f3n de 10 de septiembre de 2019.\u00a0<a href=\"https:\/\/boe.es\/boe\/dias\/2019\/11\/07\/pdfs\/BOE-A-2019-15928.pdf\">PDF (BOE-A-2019-15928 \u2013 8 p\u00e1gs. \u2013 255 KB)<\/a><\/p>\n<h4 style=\"text-align: justify;\"><strong><a id=\"hd\"><\/a>D) EXTENSI\u00d3N OBJETIVA DE LA HIPOTECA: FINCA AGRUPADA<\/strong>.<\/h4>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/ley-hipotecaria\/#a110\">Art\u00edculo 110 LH<\/a>: dispositivo, no imperativo.<\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><span style=\"font-size: 12pt; color: #0000ff;\"><strong>Hipotecario: T. 53 y 55(Notarias) y T. 58 y 60 (Registros).<\/strong><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Los contratantes pueden por pacto extender la hipoteca a los supuestos que, de no haberlo, quedar\u00edan excluidos del gravamen hipotecario conforme al <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/ley-hipotecaria\/#a110\">art\u00edculo 110 de la LH<\/a> [accesiones, agregaciones de terrenos (o agrupaciones) o las nuevas edificaciones]. Por tanto, la Resoluci\u00f3n, de acuerdo con la mayor\u00eda de la doctrina y la pr\u00e1ctica unanimidad de la jurisprudencia, admite la validez del pacto entendiendo que el art\u00edculo 110 LH en tales casos dispone pero no impone la exclusi\u00f3n.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Aunque no se exige formula sacramental para su eficacia, el pacto debe ser formulado con claridad (<em>in claris non fit interpretatio<\/em>) para evitar dudas interpretativas como ocurre en el caso debatido, en el que la Direcci\u00f3n General admite su existencia a pesar de que la literalidad no favorezca dicha interpretaci\u00f3n, defecto que soluciona aplicando las reglas hermen\u00e9uticas de la interpretaci\u00f3n de los contratos.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Resoluci\u00f3n de 2 de octubre de 2019.\u00a0<a href=\"https:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2019\/11\/14\/pdfs\/BOE-A-2019-16378.pdf\">PDF (BOE-A-2019-16378 \u2013 7\u00a0p\u00e1gs.\u00a0\u2013 249\u00a0KB)<\/a><\/p>\n<h4 style=\"text-align: justify;\"><strong><a id=\"he\"><\/a>E) EJECUCI\u00d3N HIPOTECARIA CONTRA HERENCIA YACENTE<\/strong>.<\/h4>\n<p style=\"text-align: justify;\">Herencia yacente y tracto sucesivo. Calificaci\u00f3n registral.<\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><span style=\"color: #0000ff; font-size: 12pt;\"><strong>Hipotecario: T. 13 y 62 (Notarias) y T. 15 y 67 (Registros).<\/strong><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">En toda actuaci\u00f3n en la que intervenga una herencia yacente y que pretenda tener reflejo registral ha de cumplir las exigencias del tracto sucesivo, lo que se conseguir\u00e1 del siguiente modo: (<strong>i<\/strong>) Mediante el nombramiento de un administrador judicial, en los t\u00e9rminos previstos en los art\u00edculos <a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-2000-323&amp;p=20190415&amp;tn=1#a790\">790 y ss de la Ley de Enjuiciamiento Civil<\/a>\u00a0. (<strong>ii<\/strong>) Cabe obviar la intervenci\u00f3n del administrador judicial cuando intervenga en el procedimiento alguno de los interesados en dicha herencia yacente<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>(iii)<\/strong> La Doctrina y reiteradas resoluciones han matizado y suavizado la exigencia del administrador judicial, entendiendo que s\u00f3lo es preciso en los casos de llamamiento <strong>puramente gen\u00e9rico<\/strong> a los herederos desconocidos y sin <strong>ning\u00fan interesado<\/strong> en la herencia.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Esta Resoluci\u00f3n reitera el criterio mantenido por el Centro directivo y dice que \u201c\u2026Como resulta de la doctrina de este Centro Directivo antes expuesta, el nombramiento de un defensor judicial de la herencia yacente no debe convertirse en un tr\u00e1mite excesivamente gravoso debiendo limitarse a los casos en que el llamamiento a los herederos desconocidos sea puramente gen\u00e9rico y no haya ning\u00fan interesado en la herencia que se haya personado en el procedimiento considerando el juez suficiente la legitimaci\u00f3n pasiva de la herencia yacente\u2026\u201d.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0\u201c\u2026 Tambi\u00e9n ha aclarado esta Direcci\u00f3n General, respecto a la incidencia de la renuncia de los herederos en los supuestos de procedimientos seguidos contra la herencia yacente, que <strong>no evita la necesidad de nombrar administrador el hecho de que haya un pronunciamiento judicial en el que conste haberse otorgado escritura de renuncia<\/strong> a la herencia por parte de los herederos, pues, mediando la renuncia de los inicialmente llamados a la herencia, esta pasa los siguientes en orden, sean testados o intestados, quienes ser\u00e1n los encargados de defender los intereses de la herencia; as\u00ed en Resoluci\u00f3n de 19 de septiembre de 2015. Distinto ser\u00eda el caso de que la renuncia de los herederos se hubiera producido una vez iniciado el procedimiento de ejecuci\u00f3n como consecuencia del requerimiento que se les hubiera hecho en este, pues en este caso s\u00ed habr\u00eda habido posibilidad de intervenci\u00f3n en defensa de los intereses de la herencia (Resoluci\u00f3n de 15 de noviembre de 2016)<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">La calificaci\u00f3n registral del cumplimiento del tracto sucesivo en estos casos de llamamiento gen\u00e9ricos y desconocidos herederos debe tener en cuenta si consta en el expediente \u201c\u2026la forma en que se han producido las notificaciones a esos herederos indeterminados, (y) si se ha llevado a cabo una investigaci\u00f3n razonable sobre la existencia de herederos testamentarios o legales de los ignorados herederos\u201d.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Resoluci\u00f3n de 15 de octubre de 2019.\u00a0<a href=\"https:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2019\/11\/22\/pdfs\/BOE-A-2019-16826.pdf\">PDF (BOE-A-2019-16826 \u2013 9\u00a0p\u00e1gs.\u00a0\u2013 261\u00a0KB)<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><strong><a id=\"HERENCIA\"><\/a>3.- HERENCIA:\u00a0<\/strong><strong>CAUSANTE DIVORCIADO<\/strong><strong>. REVOCACI\u00d3N DE TESTAMENTO<\/strong><\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\">1 En derecho com\u00fan, la revocaci\u00f3n de los testamentos abiertos exige el otorgamiento de un nuevo testamento v\u00e1lido (Arts. 738 y 739 CC)<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">2 No est\u00e1 previsto que la separaci\u00f3n o divorcio de los c\u00f3nyuges -o de la nulidad del matrimonio- sea causa de revocaci\u00f3n o ineficacia, \u00abministerio legis\u00bb, de las disposiciones testamentarias efectuadas por uno de ellos en favor del otro (a diferencia de lo establecido respecto de los poderes y consentimientos en los arts\u00a0<a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/columna-izq\/codigo-civil-libro-primero\/#art102\">102<\/a> y\u00a0<a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/columna-izq\/codigo-civil-libro-primero\/#art106\">106<\/a> CC). (ente otras, <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-de-los-registros-y-el-notariado-marzo-2019\/#100-divorcio-y-revocacion-de-disposiciones-testamentarias-requiere-sentencia-judicial\">R. 27 de febrero de 2019<\/a>)<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">3 En tales casos, la ineficacia de la disposici\u00f3n testamentaria a favor del entonces c\u00f3nyuge del testador ha de ser declarada judicialmente en el correspondiente juicio.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">En este punto resulta de sumo inter\u00e9s la <a href=\"http:\/\/www.poderjudicial.es\/search\/openCDocument\/f9caf3b37c843044599e4e9439214f912092565794de4b44\"><strong>STS 3263\/2018 de 28 de septiembre<\/strong><\/a>, que tiene que ver con la interpretaci\u00f3n del testamento y dice:<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u201c\u2026 1.- A diferencia de lo que sucede en otros derechos, no existe en el C\u00f3digo civil una regla de interpretaci\u00f3n de la voluntad hipot\u00e9tica del testador medio por la que, bas\u00e1ndose en m\u00e1ximas de experiencia, el legislador d\u00e9 por supuesto que la disposici\u00f3n a favor del c\u00f3nyuge o su pareja se hace en calidad de tal y mientras lo sea. Sin embargo, de acuerdo con la opini\u00f3n dominante de la doctrina, esta sala considera que, <strong>ante la ausencia de una norma de integraci\u00f3n que contemple un caso concreto de imprevisi\u00f3n, debe aplicarse el art. 767.I CC<\/strong>, dada la identidad de raz\u00f3n existente entre los denominados casos de imprevisi\u00f3n y el supuesto a que se re\ufb01ere este precepto. Por ello, cuando en el momento del fallecimiento del testador se haya producido un cambio de circunstancias que d\u00e9 lugar a la desaparici\u00f3n del motivo determinante por el que el testador hizo una disposici\u00f3n testamentaria, la misma ser\u00e1 ine\ufb01caz. Conforme al art. 675 CC , la regla esencial en materia de interpretaci\u00f3n testamentaria es la averiguaci\u00f3n de la voluntad real del testador. Por ello, la literalidad del art. 767.I CC , que se re\ufb01ere a la \u00abexpresi\u00f3n\u00bb del motivo de la instituci\u00f3n o del nombramiento de legatario, no impide que sea posible deducir el motivo de la disposici\u00f3n y su car\u00e1cter determinante con apoyo en el tenor del testamento, en particular por la identi\ufb01caci\u00f3n del favorecido por cierta cualidad, como la de esposo o pareja del testador.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">2.- Esto es lo que ha sucedido en el presente caso en el que, tras contraer matrimonio, la causante otorg\u00f3 testamento en el que instituy\u00f3 heredero \u00aba su esposo D. Esteban \u00bb. El empleo del t\u00e9rmino \u00abesposo\u00bb para referirse al instituido no puede ser entendido como una mera descripci\u00f3n de la relaci\u00f3n matrimonial existente en el momento de otorgar el testamento, ni como mera identi\ufb01caci\u00f3n del instituido, a quien ya se identi\ufb01caba con su nombre y apellidos. La menci\u00f3n del t\u00e9rmino \u00abesposo\u00bb revela el motivo por el que la testadora nombraba a Esteban como su heredero, sin que haya raz\u00f3n para pensar que, de no ser su esposo, la testadora lo hubiera instituido heredero. Producido el divorcio despu\u00e9s del otorgamiento del testamento, la instituci\u00f3n de heredero qued\u00f3 privada de la raz\u00f3n por la que se otorg\u00f3 y, en consecuencia, no puede ser e\ufb01caz en el momento en el que se produce la apertura de la sucesi\u00f3n\u2026\u201d.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Resoluci\u00f3n de 25 de septiembre de 2019.\u00a0<a href=\"https:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2019\/11\/13\/pdfs\/BOE-A-2019-16288.pdf\">PDF (BOE-A-2019-16288 \u2013 8 p\u00e1gs. \u2013 278 KB)<\/a><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><strong><a id=\"DONACION\"><\/a>4.- DONACI\u00d3N:\u00a0<\/strong>De nuda propiedad con reserva de un derecho de uso y habitaci\u00f3n.<\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\">La pol\u00e9mica gira en torno a si es apropiado el empleo del t\u00e9rmino nuda propiedad cuando el donante no se reserva el usufructo sino solamente un derecho de uso y habitaci\u00f3n. La direcci\u00f3n General contesta afirmativamente y dice:<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">1 La <strong>nuda propiedad no es m\u00e1s que una propiedad de la que se ha desmembrado la facultad de goce de la cosa<\/strong>, situaci\u00f3n \u00e9sta que <strong>no s\u00f3lo puede ser provocada por el derecho de usufructo<\/strong> en tanto que derecho real de goce, pues, como es bien sabido, no es el \u00fanico de dicha clase.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">2) Aunque en el C\u00f3digo Civil, y en el \u00e1mbito doctrinal y jurisprudencial se utiliza la <strong>expresi\u00f3n \u00abnuda propiedad\u00bb como derecho correlativo al de usufructo<\/strong><strong>, <\/strong><strong>no puede ignorarse la aplicabilidad al derecho de habitaci\u00f3n de las disposiciones establecidas para el usufructo<\/strong><strong>,<\/strong> conforme al art.\u00a0<a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/codigo-civil-libro-segundo\/#art528\">528 CC<\/a>, ni puede afirmarse que la utilizaci\u00f3n de la expresi\u00f3n <strong>nuda propiedad como derecho que se reserva el transmitente de un derecho de uso o de un derecho de habitaci\u00f3n <\/strong><strong>sea absolutamente desconocida en la pr\u00e1ctica<\/strong> jur\u00eddica: As\u00ed la STS\u00a04 de febrero de\u00a01983, la R. DGRN\u00a018 de mayo de\u00a01952; la <a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-dgrn-diciembre-2015\/#474-hipoteca-de-los-derechos-de-uso-y-habitacion\">R. 10 de diciembre de 2015<\/a> (relaciones entre usuario y nudo propietario), y la R. 5 de septiembre de\u00a02017 (donaci\u00f3n de nuda propiedad con reserva del derecho de uso) y los arts\u00a014.1 LITPAJD, y\u00a042.6 de su Reglamento, arts\u00a026 LISD y\u00a051.8 de su Reglamento).<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Interesante el comentario de <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-de-los-registros-y-el-notariado-noviembre-2019\/#473-donacion-de-nuda-propiedad-con-reserva-de-derecho-de-habitacion\">Juan Carlos Casas en NyR<\/a> cuando destaca que ni el C\u00f3digo Civil utiliza la expresi\u00f3n \u201cnuda propiedad\u201d ni la Ley Hipotecaria, que solo habla de \u201cmera propiedad\u201d (art. 107 LH). El Reglamento Hipotecario (art. 192) s\u00ed que por tres veces, de \u201cnuda propiedad\u201d, quiz\u00e1s por datar de una \u00e9poca (1947) en la que la expresi\u00f3n hab\u00eda entrado ya en el mundo jur\u00eddico espa\u00f1ol.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Resoluci\u00f3n de 3 de octubre de 2019.\u00a0<a href=\"https:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2019\/11\/14\/pdfs\/BOE-A-2019-16382.pdf\">PDF (BOE-A-2019-16382 \u2013 5\u00a0p\u00e1gs.\u00a0\u2013 237\u00a0KB)<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>\u00a0<\/strong><\/p>\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><strong><a id=\"CALIFICACION\"><\/a>5.- CALIFICACI\u00d3N REGISTRAL<\/strong><strong>.<\/strong><\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\">JURISDICCION VOLUNTARIA. DOCUMENTOS NOTARIALES.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">1 CALIFICACION REGISTRAL DE EXPEDIENTES NOTARIALES DE JURISDICCION VOLUNTARIA.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">En los expedientes de jurisdicci\u00f3n voluntaria tramitados ante notario la calificaci\u00f3n del registrador est\u00e1 limitada, conforme a lo dispuesto en <a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-2015-7391&amp;p=20170629&amp;tn=1#a22\">art\u00edculo 22.2 de la Ley de Jurisdicci\u00f3n Voluntaria<\/a>, a <strong>(i)<\/strong> la competencia del notario, <strong>(i)<\/strong> la congruencia del resultado del acta con el expediente, <strong>(iii)<\/strong> las formalidades extr\u00ednsecas y <strong>(iv)<\/strong> los obst\u00e1culos que surjan del Registro.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u201c\u2026 El art\u00edculo 22.2 de dicha ley delimita claramente el \u00e1mbito de la calificaci\u00f3n registral respecto de los expedientes de jurisdicci\u00f3n voluntaria que se tramitan ante los \u00f3rganos jurisdiccionales (\u2026) [sin embargo] En relaci\u00f3n con la calificaci\u00f3n registral de los actos de jurisdicci\u00f3n voluntaria autorizados notarialmente, no hay precepto semejante, pero debe tomarse en consideraci\u00f3n dicho art\u00edculo 22.2 de la Ley de la Jurisdicci\u00f3n Voluntaria puesto que el notario ejerce funci\u00f3n de jurisdicci\u00f3n voluntaria, y armonizarse con los art\u00edculos 17 bis de la Ley del Notariado y 18 de la Ley Hipotecaria\u2026\u201d.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">2 ERROR AL FIJAR EL MUNICIPIO DE UBICACI\u00d3N DE LAS FINCAS EN LA SUBASTA.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">El error padecido en los anuncios de la subasta notarial al se\u00f1alar el municipio donde radican los bienes es calificable por el registrador y guarda conexi\u00f3n con la congruencia del resultado del acta con el expediente. Es evidente que la correcta identificaci\u00f3n de los bienes subastados permitir\u00e1 que puedan concurrir a la puja todas las personas que hipot\u00e9ticamente tienen inter\u00e9s en adquirir ese tipo de finca. Indudablemente.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Resoluci\u00f3n de 2 de octubre de 2019.\u00a0<a href=\"https:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2019\/11\/14\/pdfs\/BOE-A-2019-16376.pdf\">PDF (BOE-A-2019-16376 \u2013 7\u00a0p\u00e1gs.\u00a0\u2013 248\u00a0KB)<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>\u00a0<\/strong><\/p>\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><strong><a id=\"TRACTOSUCESIVO\"><\/a>6.- REANUDACI\u00d3N TRACTO SUCESIVO<\/strong><strong>.<\/strong><\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\">EXPEDIENTE NOTARIAL: CANCELACI\u00d3N INSCRIPCIONES CONTRADICTORIAS.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">En los expedientes notariales de dominio para reanudaci\u00f3n del tracto sucesivo interrumpido <strong>no es necesario<\/strong> que el notario ordene la cancelaci\u00f3n de inscripciones contradictorias porque no lo exige el art\u00edculo\u00a0<a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/ley-hipotecaria\/#a208\">208 LH<\/a>\u00a0pues <strong>el acta notarial<\/strong> por la que se finaliza el procedimiento <strong>tiene por s\u00ed misma virtualidad cancelatoria sin necesidad de mandato expreso<\/strong>:<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; El art\u00edculo <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/reglamento-hipotecario-titulos-vi-vii-viii-ix-y-x\/#art286\">286 RH<\/a> est\u00e1 t\u00e1citamente derogado, por lo que <strong>no es exigible en los expedientes notariales de dominio<\/strong> para reanudaci\u00f3n del tracto sucesivo interrumpido <strong>que el notario ordene la cancelaci\u00f3n de inscripciones contradictorias<\/strong> porque no lo exige el art\u00edculo <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/ley-hipotecaria\/#a208\">208 LH<\/a>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; La cancelaci\u00f3n de las inscripciones contradictorias procede conforme a lo dispuesto en el art\u00edculo <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/ley-hipotecaria\/#a76\">76 de la Ley Hipotecaria<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Resoluci\u00f3n de 18 de septiembre de 2019.\u00a0<a href=\"https:\/\/boe.es\/boe\/dias\/2019\/11\/08\/pdfs\/BOE-A-2019-16033.pdf\">PDF (BOE-A-2019-16033 \u2013 5 p\u00e1gs. \u2013 238 B)<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<h2 style=\"text-align: justify;\"><strong><a id=\"cuestionario\"><\/a>CUESTIONARIO PR\u00c1CTICO<\/strong>.<\/h2>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>1\u00aa Tracto sucesivo y anotaci\u00f3n de embargo.<\/strong> \u00bf<u>Es exigible -y calificable- el cumplimiento del tracto sucesivo en la cancelaci\u00f3n de la anotaci\u00f3n preventiva de embargo, exigiendo, como regla general, que haya sido parte en el procedimiento el titular de la anotaci\u00f3n<\/u>? <strong>SI<\/strong>. (<a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/ley-hipotecaria\/#a20\">Art.\u00a020 de la Ley Hipotecaria<\/a>).<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">La cancelaci\u00f3n de las anotaciones de embargo se rige por las <strong>reglas generales<\/strong> en orden a la existencia de consentimiento de su titular o en su defecto resoluci\u00f3n judicial firme en procedimiento seguido contra \u00e9l, pese a no gozar \u00e9stas de la protecci\u00f3n de la fe p\u00fablica registral e inoponibilidad de lo no inscrito. El registrador, cancel\u00f3 las inscripciones practicadas a favor de los querellados, pero no una <strong>anotaci\u00f3n preventiva de embargo<\/strong> practicada <strong>a favor de persona distinta<\/strong> y ajena al proceso penal.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Resoluci\u00f3n de 6 de septiembre de 2019<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2019\/11\/04\/pdfs\/BOE-A-2019-15777.pdf\">PDF (BOE-A-2019-15777 \u2013 5\u00a0p\u00e1gs.\u00a0\u2013 235\u00a0KB)<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>2\u00aa<\/strong> <strong>Administraci\u00f3n social<\/strong>. <strong>Persona f\u00edsica representante de persona jur\u00eddica<\/strong>. \u00bf<u>La persona f\u00edsica que representa a la sociedad nombrada administradora debe aceptar personal y expresamente el cargo<\/u>? <strong>SI<\/strong>. \u00bf<u>La manifestaci\u00f3n de incompatibilidades puede hacerla el que la nombra<\/u>? <strong>SI<\/strong>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Resoluci\u00f3n de 20 de septiembre de 2019.\u00a0<a href=\"https:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2019\/11\/13\/pdfs\/BOE-A-2019-16281.pdf\">PDF (BOE-A-2019-16281 \u2013 5 p\u00e1gs. \u2013 237 KB)<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>3\u00aa<\/strong> <strong>Certificado eficiencia energ\u00e9tica<\/strong>. <strong>Compraventa<\/strong>. \u00bf<u>En la compraventa de viviendas en edificios que no sean de nueva construcci\u00f3n, el adquirente puede renunciar o exonerar al transmitente de la obligaci\u00f3n de presentar el certificado de eficiencia energ\u00e9tica<\/u>? <strong>SI<\/strong>. \u00bf<u>En estos casos es necesaria dicha certificaci\u00f3n para autorizar la escritura de compraventa y su inscripci\u00f3n<\/u>? <strong>NO<\/strong>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-de-los-registros-y-el-notariado-noviembre-2019\/#436-compraventa-certificado-de-eficiencia-energetica\">Resoluci\u00f3n de 16 de septiembre de 2019<\/a>.\u00a0<a href=\"https:\/\/boe.es\/boe\/dias\/2019\/11\/07\/pdfs\/BOE-A-2019-15929.pdf\">PDF (BOE-A-2019-15929 \u2013 6 p\u00e1gs. \u2013 242 KB)<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>4\u00aa<\/strong> <strong>Revocaci\u00f3n de testamento y divorcio<\/strong>. \u00bf<u>Se entiende revocada <em>ex lege<\/em> la cl\u00e1usula testamentaria ordenada a favor del c\u00f3nyuge cuando al abrirse la sucesi\u00f3n hay divorcio<\/u>? <strong>NO<\/strong>. \u00bf<u>En tales casos, puede practicarse la partici\u00f3n sin la intervenci\u00f3n del c\u00f3nyuge actualmente divorciado<\/u>? <strong>NO<\/strong>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Resoluci\u00f3n de 25 de septiembre de 2019.\u00a0<a href=\"https:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2019\/11\/13\/pdfs\/BOE-A-2019-16288.pdf\">PDF (BOE-A-2019-16288 \u2013 8 p\u00e1gs. \u2013 278 KB)<\/a><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>5\u00aa<\/strong> <strong>Nuda propiedad y derecho de habitaci\u00f3n<\/strong>. \u00bf<u>Puede donarse la <em>nuda propiedad<\/em> de un bien inmueble reserv\u00e1ndose el donante un derecho de uso y habitaci\u00f3n<\/u>? <strong>SI<\/strong>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Resoluci\u00f3n de 3 de octubre de 2019.\u00a0<a href=\"https:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2019\/11\/14\/pdfs\/BOE-A-2019-16382.pdf\">PDF (BOE-A-2019-16382 \u2013 5\u00a0p\u00e1gs.\u00a0\u2013 237\u00a0KB)<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>6\u00aa<\/strong> <strong>Extensi\u00f3n voluntaria de la hipoteca<\/strong>. \u00bf<u>Pueden pactarse en la escritura de constituci\u00f3n que la hipoteca se extienda a los supuestos excluidos en el art\u00edculo 110 LH (en el caso concreto a la agrupaci\u00f3n)<\/u>? <strong>SI<\/strong>. El art\u00edculo 110 LH es dispositivo, no imperativa.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Resoluci\u00f3n de 2 de octubre de 2019.\u00a0<a href=\"https:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2019\/11\/14\/pdfs\/BOE-A-2019-16378.pdf\">PDF (BOE-A-2019-16378 \u2013 7\u00a0p\u00e1gs.\u00a0\u2013 249\u00a0KB)<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>7\u00aa Herencia yacente y ejecuci\u00f3n hipotecaria.<\/strong> \u00bf<u>C\u00f3mo proceder cuando hay herederos conocidos pero todos ellos renuncian a la herencia: se puede prescindir en tales casos del nombramiento del administrador judicial cuando no se conocen otros herederos o interesados distintos de los renunciantes<\/u>? <strong>NO<\/strong>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Resoluci\u00f3n de 15 de octubre de 2019.\u00a0<a href=\"https:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2019\/11\/22\/pdfs\/BOE-A-2019-16826.pdf\">PDF (BOE-A-2019-16826 \u2013 9\u00a0p\u00e1gs.\u00a0\u2013 261\u00a0KB)<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>8\u00aa<\/strong> <strong>Herencia yacente y ejecuci\u00f3n hipotecaria. <\/strong>Ejecuci\u00f3n hipotecaria contra herencia yacente: \u00bf<u>Y si la renuncia de todos los herederos conocidos se hubiera producido una vez iniciado el procedimiento judicial al que hubieran sido emplazados: se puede prescindir en tales casos del nombramiento del administrador judicial?<\/u> <strong>SI<\/strong>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Resoluci\u00f3n de 15 de octubre de 2019.\u00a0<a href=\"https:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2019\/11\/22\/pdfs\/BOE-A-2019-16826.pdf\">PDF (BOE-A-2019-16826 \u2013 9\u00a0p\u00e1gs.\u00a0\u2013 261\u00a0KB)<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>\u00a0<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>9\u00aa<\/strong> <strong>Expropiaci\u00f3n forzosa y tracto sucesivo<\/strong>. \u00bf<u>Debe cumplirse el tracto sucesivo en el expediente de expropiaci\u00f3n cuando no se localiza el titular registral<\/u>? <strong>SI<\/strong>. \u00bf<u>C\u00f3mo se cumple<\/u>? Con la intervenci\u00f3n del Ministerio Fiscal.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-de-los-registros-y-el-notariado-noviembre-2019\/#r479\">Comentario de Mar\u00eda Garc\u00eda-Valdecasas en NyR<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Resoluci\u00f3n de 4 de octubre de 2019,\u00a0<a href=\"https:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2019\/11\/14\/pdfs\/BOE-A-2019-16388.pdf\">PDF (BOE-A-2019-16388 \u2013 21\u00a0p\u00e1gs.\u00a0\u2013 325\u00a0KB)<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>10\u00aa Asiento de presentaci\u00f3n de documento privado<\/strong>. \u00bf<u>Cabe asiento de presentaci\u00f3n de documentos privados<\/u>? <strong>S\u00f3lo<\/strong> en los casos en que las disposiciones legales les atribuyan eficacia registral. \u00bf<u>La negativa a practicar el asiento es recurrible<\/u>? <strong>SI<\/strong>. Es una calificaci\u00f3n m\u00e1s que puede ser objeto de recuso gubernativo (Arts. 322 y ss LH).<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Resoluci\u00f3n de 20 de septiembre de 2019.\u00a0<a href=\"https:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2019\/11\/13\/pdfs\/BOE-A-2019-16283.pdf\">PDF (BOE-A-2019-16283 \u2013 5 p\u00e1gs. \u2013 240 KB)<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<h2 style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 14pt;\">\u00a0<a id=\"enlaces\"><\/a>ENLACES:<\/span><\/h2>\n<p style=\"text-align: center;\"><span style=\"font-size: 14pt;\"><strong><a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/secciones\/oposiciones\/\">IR A LA SECCI\u00d3N<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><strong><span style=\"font-size: 14pt;\"><a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/secciones\/oposiciones\/informes-opositores\/\">LISTA DE INFORMES<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><strong><span style=\"font-size: 14pt;\"><a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/secciones\/oposiciones\/programas-notarias-y-registros\/\">PROGRAMAS<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/secciones\/oposiciones\/temas-de-civil-algunos-materiales\/\"><strong><span style=\"font-size: 14pt;\">ALGUNOS MATERIALES PARA CIVIL<\/span><\/strong><\/a>\u00a0<\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/secciones\/oposiciones\/oposiciones-registros-madrid-2019-2020\/\"><span style=\"font-size: 14pt;\"><strong>OPOSICIONES REGISTROS 2020<\/strong><\/span><\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/informes-mensuales\/mini-informe-boe-noviembre-2019\/\"><strong><span style=\"font-size: 14pt;\">MINI INFORME NOVIEMBRE 2019<\/span><\/strong><\/a><\/p>\n<p><strong><span style=\"font-size: 14pt;\">NORMAS: \u00a0 <a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/cuadros\/normas-basicas\/\">Cuadro general.<\/a> \u00a0 \u00a0 <a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/cuadro-de-informes-mensuales-generales-de-lo-publicado-en-el-boe\/\">Por meses. <\/a>\u00a0 \u00a0 <a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/?p=1241\">+ Destacadas<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n<p><strong><span style=\"font-size: 14pt;\">NORMAS: \u00a0 <a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/titulares-boe-normas-2015\/\">Res\u00famenes 2002 \u2013 2020.<\/a>\u00a0 \u00a0<a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/normas\/futuras-normas\/\">Futuras.<\/a>\u00a0 <a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/secciones\/consumo-y-derecho\/normas-cyd\/\">\u00a0Consumo<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n<p><strong><span style=\"font-size: 14pt;\">NORMAS: \u00a0\u00a0<a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/cuadros\/tratados_\/tratados-internacionales-y-acuerdos-internacionales-cuadros\/\">Tratados internacionales<\/a>,\u00a0\u00a0<span style=\"font-family: 'comic sans ms', sans-serif;\"><a class=\"style110\" href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/cuadros\/forales\/\" target=\"_top\" rel=\"noopener noreferrer\">Derecho Foral<\/a>, \u00a0<\/span><span class=\"style11\" lang=\"es\" style=\"font-family: 'comic sans ms', sans-serif;\"><a class=\"style9\" href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/cuadros\/europeas\/\" target=\"_top\" rel=\"noopener noreferrer\">Uni\u00f3n Europea<\/a><\/span><\/span><\/strong><\/p>\n<p><strong><span style=\"font-size: 14pt;\">RESOLUCIONES: \u00a0 \u00a0<a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/cuadro-resoluciones-dgrn-por-meses\/\">Por meses.<\/a> \u00a0 <a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/titulares-de-resoluciones\/\">Por titulares.<\/a>\u00a0 <a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/practica\/indice-jc-casas\/\">\u00cdndice Juan Carlos Casas<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n<p><strong><span style=\"font-size: 14pt;\">WEB: \u00a0\u00a0<span style=\"font-family: 'comic sans ms', sans-serif;\"><a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/esta-web\/que-ofrece\/\" target=\"_top\" rel=\"noopener noreferrer\">Qu\u00e9 ofrecemos<\/a>\u00a0 <a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/1198-2\/\">NyR, p\u00e1gina de inicio<\/a><\/span><span style=\"font-family: 'comic sans ms', sans-serif;\">\u00a0 \u00a0<\/span><span style=\"font-family: 'comic sans ms', sans-serif;\"><a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/esta-web\/ideario\/ideario-de-esta-web\/\" target=\"_top\" rel=\"noopener noreferrer\">Ideario<\/a><\/span><\/span><\/strong><\/p>\n<p><strong><span style=\"font-size: 14pt;\">CASOS PR\u00c1CTICOS: \u00a0 <a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/practica\/casos-practicos\/\">Madrid y Bilbao.<\/a>\u00a0 \u00a0 <a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/secciones\/internacional\/dictamenes-derecho-internacional-privado\/\">Internacional<\/a>.<\/span><\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><span style=\"font-size: 14pt;\"><strong><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/\">PORTADA DE LA WEB<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n<div id=\"attachment_70319\" style=\"width: 1450px\" class=\"wp-caption aligncenter\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/secciones\/oposiciones\/informes-opositores\/informe-opositores-notarias-y-registros-diciembre-2019\/attachment\/lencois-marahenses-laguna_bonita-brasil\/\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" aria-describedby=\"caption-attachment-70319\" class=\"size-full wp-image-70319\" src=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-content\/uploads\/2020\/04\/Lencois-Marahenses-Laguna_Bonita-Brasil.jpg\" alt=\"\" width=\"1440\" height=\"900\" srcset=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-content\/uploads\/2020\/04\/Lencois-Marahenses-Laguna_Bonita-Brasil.jpg 1440w, https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-content\/uploads\/2020\/04\/Lencois-Marahenses-Laguna_Bonita-Brasil-300x188.jpg 300w, https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-content\/uploads\/2020\/04\/Lencois-Marahenses-Laguna_Bonita-Brasil-1024x640.jpg 1024w, https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-content\/uploads\/2020\/04\/Lencois-Marahenses-Laguna_Bonita-Brasil-768x480.jpg 768w, https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-content\/uploads\/2020\/04\/Lencois-Marahenses-Laguna_Bonita-Brasil-500x313.jpg 500w\" sizes=\"auto, (max-width: 1440px) 100vw, 1440px\" \/><\/a><p id=\"caption-attachment-70319\" class=\"wp-caption-text\">Duna Perto de Lagoa Bonita en Parque Nacional dos Len\u00e7\u00f3is Maranhenses, Brasil. Por Edwin Poon.<\/p><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>INFORME PARA OPOSITORES A NOTAR\u00cdAS Y REGISTROS DICIEMBRE &#8211; 2019 Jos\u00e9 Antonio Riera \u00c1lvarez, Notario de Arucas (Gran Canaria) \u00a0 NOTA IMPORTANTE: A partir de enero de 2018 este informe sufre\u00a0dos cambios: Mes de referencia: Recoger\u00e1 disposiciones y resoluciones publicadas en el BOE durante el mes anterior al del nombre.\u00a0El resto de los apartados del [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":10,"featured_media":4041,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_bbp_topic_count":0,"_bbp_reply_count":0,"_bbp_total_topic_count":0,"_bbp_total_reply_count":0,"_bbp_voice_count":0,"_bbp_anonymous_reply_count":0,"_bbp_topic_count_hidden":0,"_bbp_reply_count_hidden":0,"_bbp_forum_subforum_count":0,"footnotes":""},"categories":[220],"tags":[6465,1544,2762,12711,12699,12706,12703,5662,12710,12707,1923,5932,8144,12705,2536,724,1034,1032,1033,12701,12697,1931,1932,12702,10171,12700,12708,12709,10693,12698,1803,12704],"class_list":{"0":"post-70307","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-informes-opositores","8":"tag-caducidad-convencional","9":"tag-calificacion-registral","10":"tag-cancelacion-de-hipoteca","11":"tag-cancelacion-inscripciones-contradictorias","12":"tag-cataluna-testamentos-notariales","13":"tag-causante-divorciado","14":"tag-copia-electronica-poder","15":"tag-dni","16":"tag-documento-notarial-de-jurisdiccion-voluntaria","17":"tag-donacion-de-nuda-propiedad","18":"tag-ejecucion-hipotecaria","19":"tag-expediente-notarial","20":"tag-extension-objetiva-hipoteca","21":"tag-finca-agrupada","22":"tag-herencia-yacente","23":"tag-hipoteca","24":"tag-informe-opositores","25":"tag-jose-antonio-riera","26":"tag-jose-antonio-riera-alvarez","27":"tag-juicio-notarial-suficiencia","28":"tag-lencois-maranhenses","29":"tag-oposiciones-notarias","30":"tag-oposiciones-registros","31":"tag-poder-mercantil-no-inscrito","32":"tag-reanudacion-tracto-sucesivo","33":"tag-resena-poder","34":"tag-reserva-derecho-de-uso","35":"tag-reserva-derecho-habitacion","36":"tag-revocacion-testamento","37":"tag-valor-dni","38":"tag-venta-extrajudicial","39":"tag-vivienda-no-habitual"},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/70307","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/users\/10"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=70307"}],"version-history":[{"count":10,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/70307\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":72397,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/70307\/revisions\/72397"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/media\/4041"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=70307"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=70307"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=70307"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}