{"id":70573,"date":"2020-04-26T21:18:47","date_gmt":"2020-04-26T19:18:47","guid":{"rendered":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/?p=70573"},"modified":"2020-07-30T17:38:53","modified_gmt":"2020-07-30T15:38:53","slug":"real-decreto-ley-coronavirus-15-2020-de-21-de-abril-arrendamientos-moratoria-ertes-impuestos-consumidores","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/concretas\/real-decreto-ley-coronavirus-15-2020-de-21-de-abril-arrendamientos-moratoria-ertes-impuestos-consumidores\/","title":{"rendered":"Real Decreto Ley coronavirus, 15\/2020, de 21 de abril, arrendamientos, moratoria, ertes, impuestos, consumidores."},"content":{"rendered":"

\u00a0<\/strong>RESUMEN D\u00c9CIMO REAL DECRETO LEY MEDIDAS CORONAVIRUS<\/strong><\/h1>\n

Real Decreto-ley 15\/2020, de 21 de abril, de medidas urgentes complementarias para apoyar la econom\u00eda y el empleo<\/a> (enlace a legislaci\u00f3n consolidada).<\/p>\n<\/a>

Resumen:<\/strong><\/span><\/h6>\n

Arrendamientos de aut\u00f3nomos y pymes. Refuerzo de avales y reaseguros. Pagos fraccionados en el Impuesto de Sociedades. Estimaci\u00f3n objetiva en IRPF e IVA. Ampliaci\u00f3n de plazos tributarios. Liquidaciones sin ingresar. Fondo cooperativas. Sociedades laborales. Trabajo a distancia, Planes de pensiones. Clases pasivas. Moratoria legal en pr\u00e9stamos y cr\u00e9ditos. Fuerza mayor en ERTEs. Aplazamiento deudas Seguridad Social. Resoluci\u00f3n contratos con consumidores…<\/span><\/p>\n<\/a>

1.- Arrendamientos de aut\u00f3nomos y Pymes <\/strong>(arts. 1 al 5)<\/a><\/span><\/h6>\n

a) Qu\u00e9 arrendamientos<\/strong>: para uso distinto de vivienda ( 3 LAU<\/a>) o de industria.<\/p>\n

b) Qu\u00e9 arrendatarios<\/strong>: aut\u00f3nomos afiliados a la Seguridad Social y pymes, en ambos casos con actividad suspendida o facturaci\u00f3n reducida en un 75%.<\/p>\n

c) Qu\u00e9 pueden pedir<\/strong>:<\/p>\n

– A grandes arrendadores: una moratoria de hasta cuatro mensualidades, que es de concesi\u00f3n autom\u00e1tica y obligatoria con devoluci\u00f3n fraccionada en hasta dos a\u00f1os.<\/p>\n

– Al resto: una moratoria o una quita que no es autom\u00e1tica ni obligatoria. El arrendador podr\u00e1 beneficiarse de la fianza del art. 36 LAU<\/a>, que despu\u00e9s habr\u00e1 de reponer el arrendatario.<\/p>\n

– En ambos casos, ha de darse preferencia a la negociaci\u00f3n entre partes<\/strong>.<\/p>\n

d) Cu\u00e1ndo se puede pedir<\/strong>: Durante un mes. La fecha l\u00edmite es el 23 de mayo de 2020.<\/p>\n

e) Se determina c\u00f3mo acreditar los requisitos y las consecuencias de declaraciones indebidas.<\/p>\n

La Exposici\u00f3n de Motivos<\/strong> hace unas interesantes observaciones al respecto, indicando en esencia:<\/p>\n

– A falta de acuerdo entre las partes, la LAU<\/a><\/strong> no prev\u00e9 causa alguna de exclusi\u00f3n del pago de la renta<\/strong> por fuerza mayor<\/strong> o por declaraci\u00f3n de estado de alarma u otras causas, salvo en lo referido en su art\u00edculo 26<\/a>, relativo a la habitabilidad de la vivienda derivada de la ejecuci\u00f3n de obras, que puede ser aplicable a los locales de negocio v\u00eda art\u00edculo 30<\/a> de esta Ley.<\/p>\n

– La regulaci\u00f3n del C\u00f3digo Civil<\/strong> referida a la fuerza mayor<\/strong>, tampoco ofrece una soluci\u00f3n id\u00f3nea porque no ajusta la distribuci\u00f3n del riesgo entre las partes, aunque puede justificar la resoluci\u00f3n contractual en los casos m\u00e1s graves.<\/p>\n

– Ante esta situaci\u00f3n, procede prever una regulaci\u00f3n espec\u00edfica en l\u00ednea con la cl\u00e1usula\u00a0\u00abrebus sic stantibus\u00bb<\/em><\/strong>,<\/em>\u00a0de elaboraci\u00f3n jurisprudencial, que permite la modulaci\u00f3n o modificaci\u00f3n de las obligaciones contractuales si concurren los requisitos exigidos: imprevisibilidad e inevitabilidad del riesgo derivado, excesiva onerosidad de la prestaci\u00f3n debida y buena fe contractual.<\/p>\n

Ver consultas de la DGT en IVA<\/a>\u00a0e\u00a0IRPF<\/a>\u00a0<\/p>\n<\/a>

2.- Medidas para reforzar la financiaci\u00f3n empresarial. <\/strong>Arts. 6 y 7<\/a>, D.Ad. 3\u00aa<\/a> y D. F. 8\u00aa<\/a><\/span><\/h6>\n

El cap\u00edtulo 2 regula un amplio paquete de medidas para reforzar la financiaci\u00f3n de las empresas, entre las que destacamos:<\/p>\n

– Se habilita al Instituto para la Diversificaci\u00f3n y Ahorro de la Energ\u00eda (IDAE<\/strong>) para conceder aplazamientos<\/strong> de las cuotas de los pr\u00e9stamos concedidos en el marco de sus programas de subvenciones o ayudas reembolsables.<\/p>\n

– Se habilita al Consorcio de Compensaci\u00f3n de Seguros<\/strong> para que desarrolle actividades de reaseguro<\/strong> de cr\u00e9dito y de cauci\u00f3n a partir de 2020.<\/p>\n

– En materia de avales<\/strong>, el RDley 8\/2020, de 17 de marzo, aprob\u00f3 una l\u00ednea de avales hasta un m\u00e1ximo de 100.000 millones de euros<\/a>. Ahora se dictan medidas adicionales:<\/p>\n