{"id":70668,"date":"2020-04-30T22:44:42","date_gmt":"2020-04-30T20:44:42","guid":{"rendered":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/?p=70668"},"modified":"2020-04-30T22:52:45","modified_gmt":"2020-04-30T20:52:45","slug":"oficina-registral-propiedad-informe-abril-2020-oficina-registral-y-covid-19","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/secciones\/oficina-registral\/informes-mensuales-o-r\/oficina-registral-propiedad-informe-abril-2020-oficina-registral-y-covid-19\/","title":{"rendered":"Oficina Registral (Propiedad). Informe ABRIL 2020. Oficina Registral y Covid-19"},"content":{"rendered":"

INFORME REGISTROS PROPIEDAD ABRIL 2020<\/span><\/span><\/h1>\n

por\u00a0MAR\u00cdA N\u00da\u00d1EZ N\u00da\u00d1EZ<\/a> y EMMA ROJO IGLESIAS<\/a><\/span><\/h2>\n

REGISTRADORAS DE LUGO Y PINTO (MADRID)<\/span><\/h2>\n

Nota previa:<\/span><\/strong><\/p>\n

A partir de enero de 2018 este informe sufre\u00a0dos cambios:<\/strong><\/p>\n

Nombre:<\/strong>\u00a0se utilizar\u00e1\u00a0el del mes en el que se publica<\/strong>, pero recoger\u00e1 disposiciones y resoluciones publicadas en el BOE durante el mes anterior. Se busca un criterio uniforme para todos los informes de la web.<\/p>\n

Contenido:<\/strong>\u00a0Se reduce su extensi\u00f3n,\u00a0centr\u00e1ndonos en lo esencial<\/strong>\u00a0y para evitar que los textos se dupliquen en la web. Si se desea\u00a0ampliar<\/strong>\u00a0la informaci\u00f3n sobre una disposici\u00f3n o resoluci\u00f3n en concreto, s\u00f3lo hay que seguir el\u00a0enlace<\/strong>\u00a0a su desarrollo en el informe general del mes.<\/p>\n<\/a>

TEMA DEL MES. REGISTROS DE LA PROPIEDAD Y COVID \u2013 19.<\/strong><\/strong>\u00a0<\/strong>Emma Rojo.<\/strong><\/span><\/h6>\n
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En este informe se trata de sintetizar aquellas cuestiones de especial inter\u00e9s para las oficinas registrales en la situaci\u00f3n de estado de alarma en la que nos encontramos.<\/p>\n

Se recomienda consultar el archivo especial elaborada con la normativa dictada al respecto. Ver Normativa Crisis Covid<\/a>.<\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
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LIBRO DIARIO<\/strong><\/span><\/p>\n<\/td>\n

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La oficina registral permanece abierta al p\u00fablico de 9 a 14 horas debiendo adoptarse las medidas de protecci\u00f3n sanitaria recomendas. \u00c9ste es tambi\u00e9n el horario a efectos del Libro Diario de forma que la diligencia de cierre del mismo se debe practicar a las 14 h.<\/span><\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n

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MEDIOS DE PRESENTACI\u00d3N<\/strong><\/span><\/p>\n<\/td>\n

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\u00b7\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Los medios de presentaci\u00f3n de documentos son los previstos en el art\u00edculo 418 RH<\/a>, es decir, la presentaci\u00f3n f\u00edsica, por correo, por telefax y telem\u00e1tica.\u00a0<\/span><\/p>\n

\u00b7\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 En caso de presentaci\u00f3n por fax, deber\u00e1 procederse a su consolidaci\u00f3n en el plazo de los 10 d\u00edas.<\/span><\/p>\n

\u00b7\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Si se trata de un documento electr\u00f3nico y la verificaci\u00f3n del csv no da error, se entiende consolidado. Si el resultado de dicha consulta fuera err\u00f3neo, se suspender\u00e1 el plazo de consolidaci\u00f3n del asiento de presentaci\u00f3n. El presentante podr\u00e1 aportar f\u00edsicamente el documento.<\/span><\/p>\n

\u00b7\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Si se trata de documento no<\/u> electr\u00f3nico, se suspender\u00e1 el plazo de consolidaci\u00f3n. El presentante podr\u00e1 aportar f\u00edsicamente el documento.<\/span><\/p>\n

\u00b7\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 NO cabe la presentaci\u00f3n de documentos por e \u2013mail o correo electr\u00f3nico aunque se trate de un documento con CSV o con firma electr\u00f3nica.<\/span><\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n

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ASESORAMIENTO POR EL REGISTRADOR<\/strong><\/span><\/p>\n<\/td>\n

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El Registrador tiene el deber de atender al p\u00fablico en aquellas materias relacionadas con el Registro si bien en esta situaci\u00f3n en la que nos encontramos, dicho asesoramiento se realizar\u00e1 por correo electr\u00f3nico o por tel\u00e9fono.<\/span><\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n

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ASIENTO DE PRESENTACI\u00d3N<\/strong><\/span><\/p>\n<\/td>\n

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Si a fecha 14 de marzo el asiento de presentaci\u00f3n estaba vigente,\u00a0 caben dos posibilidades:<\/span><\/p>\n

1\u00ba. Si el documento no adolece de defectos \u00e0 debe procederse a su inscripci\u00f3n.<\/span><\/p>\n

2\u00ba. Si el documento que provoc\u00f3 el asiento est\u00e9 pendiente de subsanaci\u00f3n de alg\u00fan defecto \u00e0 el c\u00f3mputo del plazo de 60 d\u00edas de vigencia del asiento de presentaci\u00f3n queda interrumpido desde el d\u00eda 14 de marzo. El d\u00eda siguiente a la finalizaci\u00f3n del estado de alarma se reanudar\u00e1 por el n\u00famero de d\u00edas pendientes.<\/span><\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n

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PLAZOS DE CALIFICACI\u00d3N<\/strong><\/span><\/p>\n<\/td>\n

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El plazo m\u00e1ximo de calificaci\u00f3n y despacho de un documento es de 30 d\u00edas como m\u00e1ximo.<\/span><\/p>\n

– En caso de calificaci\u00f3n positiva, no se plantean problemas.<\/span><\/p>\n

– Para el caso de que la calificaci\u00f3n fuera negativa, caben las dos siguientes alternativas:<\/span><\/p>\n

1\u00ba. Que se notifique el defecto desde el Registro y el interesado subsane \u00e0 se sigue el procedimiento habitual de inscripci\u00f3n. Si el interesado por el contrario, no contesta a la notificaci\u00f3n \u00e0 el plazo para subsanar se iniciar\u00e1 al d\u00eda siguiente del Decreto del cese del estado de alarma.<\/span><\/p>\n

2\u00ba. Que el Registro no notifique el defecto \u00e0 el plazo de 10 d\u00edas h\u00e1biles para notificar queda suspendido hasta que se decrete el fin del estado de alarma. Para el caso de que el documento hubiese sido calificado antes del 13 de marzo, el plazo de 10 d\u00edas h\u00e1biles se reiniciar\u00e1 por el n\u00famero de d\u00edas h\u00e1biles restantes.<\/span><\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n

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CADUCIDAD DE ASIENTOS<\/strong><\/span><\/p>\n<\/td>\n

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\u00b7\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Asientos de presentaci\u00f3n, menciones, anotaciones preventivas, notas marginales y cualquier otro asiento susceptible de cancelaci\u00f3n por el transcurso del tiempo vigentes el 14 de marzo \u00e0 se suspenden sus plazos de caducidad y su c\u00f3mputo se reanudar\u00e1 al d\u00eda siguiente del cese del estado de alarma.<\/span><\/p>\n

\u00b7\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Las cargas ya caducadas antes del 14 de marzo \u00e0 podr\u00e1n cancelarse por caducidad.<\/span><\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n

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PUBLICIDAD FORMAL<\/strong><\/span><\/p>\n<\/td>\n

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\u00b7\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Plazos: no se han modificado.<\/span><\/p>\n

\u00b7\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Necesidad de seguir calificando el inter\u00e9s leg\u00edtimo.<\/span><\/p>\n

\u00b7\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Solicitud de certificaciones: por la web www.registradores.org<\/a><\/span><\/p>\n

\u00b7\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Solicitud de notas simples: por la web o, excepcionalmente, por correo electr\u00f3nico. En este caso se exige: DNI escaneado del presentante y manifestaci\u00f3n del inter\u00e9s leg\u00edtimo.<\/span><\/p>\n

\u00b7\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 No es posible la solicitud acudiendo presencialmente a las oficinas del Registro.<\/span><\/p>\n

\u00b7\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Las notas de informaci\u00f3n continuada de notarios: no hay modificaci\u00f3n. Se siguen remitiendo por fax.<\/span><\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n

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NOTAS DE \u00cdNDICES PARA MORATORIA HIPOTECARIA<\/strong><\/span><\/p>\n<\/td>\n

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La solicitud se har\u00e1 enviando un correo electr\u00f3nico al Registro donde est\u00e9 inscrita la vivienda habitual del deudor o bien, a cualquier otro de la misma poblaci\u00f3n. Debe acompa\u00f1arse: DNI\/NIF de la persona sobre la que se deba expedir la informaci\u00f3n y, en caso de ser varios los miembros de la unidad familiar, de cada uno de ellos.<\/span><\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n

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MORATORIA HIPOTECARIA<\/strong><\/span><\/p>\n<\/td>\n

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\u00b7\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 La suspensi\u00f3n de la deuda hipotecaria durante el plazo de tres meses no est\u00e1 sujeta a lo dispuesto en la\u00a0<\/strong>Ley de cr\u00e9dito inmobiliario<\/a>. Nota: en consecuencia, no ser\u00e1 precisa el acta previa.<\/span><\/p>\n

\u00b7\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 No se precisa de la comparecencia del deudor<\/strong>\u00a0en la escritura, pues ser\u00e1\u00a0obligaci\u00f3n unilateral de la entidad acreedora<\/strong>\u00a0la elevaci\u00f3n a escritura p\u00fablica del reconocimiento de la suspensi\u00f3n a los efectos de que pueda procederse a la\u00a0inscripci\u00f3n de la ampliaci\u00f3n del plazo inicial<\/strong>\u00a0en el Registro de la Propiedad.<\/span><\/p>\n

\u00b7\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Respecto a los\u00a0cr\u00e9ditos o pr\u00e9stamos sin garant\u00eda hipotecaria<\/strong>, <\/strong>igualmente, ser\u00e1 obligaci\u00f3n unilateral de la entidad acreedora promover la\u00a0formalizaci\u00f3n de la p\u00f3liza o escritura p\u00fablica\u00a0<\/strong>en la que se documente el reconocimiento de la suspensi\u00f3n de estas obligaciones contractuales\u00a0y la\u00a0inscripci\u00f3n<\/strong>, en su caso, en el Registro de Bienes Muebles, siempre que el cr\u00e9dito o pr\u00e9stamo estuviera garantizado mediante alg\u00fan derecho inscribible distinto de la hipoteca o hubiera accedido al Registro.<\/span><\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n

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EXPEDIENTES DEL ART. 199 LH<\/strong><\/span><\/p>\n<\/td>\n

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\u00b7\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Procedimientos abiertos a fecha 14 de marzo \u00e0 no procede su cierre.<\/span><\/p>\n

\u00b7\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Procedimientos cuyo plazo de alegaciones ya hubiera transcurrido a fecha 14 de marzo \u00e0 procede practicar las inscripciones que correspondan.<\/span><\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

 <\/p>\n<\/div>\n<\/a>

DISPOSICIONES, SECCI\u00d3N II Y RESOLUCIONES. Maria N\u00fa\u00f1ez.<\/strong><\/span><\/a><\/h6>\n

DISPOSICIONES GENERALES:<\/a><\/strong><\/p>\n

Como consecuencia de la crisis sanitaria y la pandemia provocada por el COVID 19 se publica un marem\u00e1gnum de disposiciones<\/a> destinadas a dictar medidas para afrontar la situaci\u00f3n, de las que destacamos:<\/strong><\/p>\n

1.-Decreto Estado de alarma (14\/03), <\/strong>Real Decreto 463\/2020, de 14 de marzo, por el que se declara el estado de alarma para la gesti\u00f3n de la situaci\u00f3n de crisis sanitaria ocasionada por el COVID-19. Se suspenden t\u00e9rminos y plazos procesales y administrativos, as\u00ed como plazos de prescripci\u00f3n y caducidad de derechos y acciones civiles. Las notar\u00edas y los registros funcionar\u00e1n, pero el p\u00fablico no podr\u00e1 acudir salvo contadas excepciones.<\/p>\n

IR A LA P\u00c1GINA ESPECIAL DONDE SE INCLUIR\u00c1N TAMBI\u00c9N LAS MODIFICACIONES DEL DECRETO Y SUS PR\u00d3RROGAS.<\/strong><\/a><\/p>\n

Registros: <\/strong>de la Resoluci\u00f3n DGSJyFP 15 de marzo de 2020<\/strong><\/a> se desprende:<\/strong>\u00a0<\/p>\n