{"id":71263,"date":"2020-05-18T19:57:20","date_gmt":"2020-05-18T17:57:20","guid":{"rendered":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/?p=71263"},"modified":"2020-06-21T11:15:53","modified_gmt":"2020-06-21T09:15:53","slug":"informe-opositores-notarias-y-registros-enero-2020","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/secciones\/oposiciones\/informes-opositores\/informe-opositores-notarias-y-registros-enero-2020\/","title":{"rendered":"Informe Opositores Notar\u00edas y Registros Enero 2020"},"content":{"rendered":"<h1 style=\"text-align: center;\"><strong><a id=\"arriba\"><\/a><span style=\"font-size: 18pt;\">INFORME PARA OPOSITORES <\/span><\/strong><\/h1>\n<h1 style=\"text-align: center;\"><strong><span style=\"font-size: 18pt;\">A NOTAR\u00cdAS Y REGISTROS<\/span><\/strong><\/h1>\n<h2 style=\"text-align: center;\"><span style=\"font-size: 18pt;\"><strong>ENERO &#8211; 2020<\/strong><\/span><\/h2>\n<h2 style=\"text-align: center;\"><strong>J<\/strong><strong>os\u00e9 Antonio Riera \u00c1lvarez, Notario de Arucas (Gran Canaria)<\/strong><\/h2>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"><strong>NOTA IMPORTANTE: <\/strong><\/span> A partir de enero de 2018 este informe sufre\u00a0<strong>dos cambios:<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Mes de referencia:<\/strong> Recoger\u00e1 disposiciones y resoluciones publicadas en el BOE durante el mes anterior al del nombre.\u00a0El resto de los apartados del Informe no seguir\u00e1 necesariamente este criterio temporal.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Contenido:<\/strong>\u00a0Si se desea\u00a0<strong>ampliar<\/strong>\u00a0la informaci\u00f3n sobre una disposici\u00f3n o resoluci\u00f3n en concreta, s\u00f3lo hay que seguir el\u00a0<strong>enlace<\/strong>\u00a0a su desarrollo en el informe general del mes o en el Informe sectorial correspondiente.<\/p>\n<h2 style=\"text-align: justify;\"><strong>SUMARIO:<\/strong><strong>\u00a0<\/strong><strong>\u00a0<\/strong><\/h2>\n<p><strong><span style=\"font-size: 12pt;\"><a href=\"#normativa\">NORMATIVA<\/a>.<\/span><\/strong><\/p>\n<ul>\n<li><strong>Instrucci\u00f3n DGRN sobre dudas LCCI.<\/strong><\/li>\n<li><strong>STC libro sexto del C\u00f3digo Civil de Catalu\u00f1a.<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong><a href=\"#APUNTES\"><span style=\"font-size: 12pt;\">APUNTES PARA TEMAS (con Resoluciones publicadas en diciembre).<\/span><\/a><\/strong><\/p>\n<ol>\n<li><a href=\"#t1\"><strong>T\u00cdTULO INSCRIBIBLE<\/strong><\/a>\n<ul>\n<li>Homologaci\u00f3n judicial de transacci\u00f3n.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<li><a href=\"#e2\"><strong>EXPEDIENTE ART. 199 L.H<\/strong><\/a>\n<ul>\n<li>Dudas fundadas.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<li><a href=\"#t3\"><strong>TRACTO SUCESIVO<\/strong>.<\/a>\n<ul>\n<li>Extinci\u00f3n del condominio<\/li>\n<li>Mandamiento de embargo<\/li>\n<li>Protocolizaci\u00f3n de cuaderno particional<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<li><a href=\"#a4\"><strong>ASIENTO DE PRESENTACION<\/strong><\/a>\n<ul>\n<li>Instancia privada.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<li><a href=\"#p5\"><strong>PROPIEDAD HORIZONTAL TUMBADA<\/strong>.<\/a>\n<ul>\n<li>Divisi\u00f3n horizontal y parcelaci\u00f3n<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ol>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong><a href=\"#cuestionario\"><span style=\"font-size: 12pt;\">CUESTIONARIO PR\u00c1CTICO.<\/span><\/a><\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>1\u00aa Inmatriculaci\u00f3n. Art. 205 LH. Dudas de identidad<\/strong>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>2\u00aa<\/strong> <strong>Inmatriculaci\u00f3n. Art. 205 LH. Calificaci\u00f3n fundada. Referencia catastral. <\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>3\u00aa Plazo de vigencia de la Certificaci\u00f3n catastral.<\/strong>\u00a0<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>4\u00aa Indicios de parcelaci\u00f3n.<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>5\u00aa Doble inmatriculaci\u00f3n. Requisitos del expediente.<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>6\u00aa Concurso de acreedores. Cancelaci\u00f3n de cargas.<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>7\u00aa Calificaci\u00f3n registral. Sujeci\u00f3n y exenci\u00f3n fiscal.<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>8\u00aa Legitimaci\u00f3n notarial en firmas de certificaci\u00f3n municipal<\/strong>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>9\u00aa<\/strong> <strong>Autos de homologaci\u00f3n.<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>10\u00aa Recurso gubernativo cuando se deniega el asiento de presentaci\u00f3n.<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong><a href=\"#enlaces\"><span style=\"font-size: 12pt;\">Enlaces<\/span><\/a><\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<h2 style=\"text-align: justify;\"><a id=\"normativa\"><\/a>NORMATIVA (Secciones 1\u00aa Y 3\u00aa del BOE de Diciembre)\u00a0<\/h2>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/destacadas\/resumen-instruccion-dgrn-20-de-diciembre-de-2019-ley-contratos-credito-inmobiliario\/\"><strong>Instrucci\u00f3n DGRN sobre dudas LCCI.<\/strong><\/a>\u00a0La DGRN resuelve dudas -planteadas por el CGN y el CORPME y algunas m\u00e1s- acerca de la aplicaci\u00f3n pr\u00e1ctica de la Ley de contratos de cr\u00e9dito inmobiliario. Entre otras materias, interpreta el \u00e1mbito de aplicaci\u00f3n de la LCCI o los casos en que ha de otorgarse acta previa.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/participa\/noticias\/un-tribunal-constitucional-dividido-reconoce-amplias-competencias-legislativas-a-cataluna-sobre-contratos-civiles\/\">Tribunal Constitucional.<\/a>\u00a0<\/strong>Destaca la pol\u00e9mica\u00a0<a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/participa\/noticias\/un-tribunal-constitucional-dividido-reconoce-amplias-competencias-legislativas-a-cataluna-sobre-contratos-civiles\/\">sentencia<\/a> sobre la Ley del Parlamento de Catalu\u00f1a 3\/2017, de 15 de febrero, del libro sexto del C\u00f3digo Civil de Catalu\u00f1a, relativo a las obligaciones y los contratos en la que un Tribunal Constitucional dividido reconoce amplias competencias legislativas a Catalu\u00f1a sobre contratos civiles<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<h2 style=\"text-align: justify;\"><strong><a id=\"APUNTES\"><\/a>APUNTES PARA TEMAS<\/strong>.<\/h2>\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><strong><a id=\"t1\"><\/a>1.- T\u00cdTULO INSCRIBIBLE<\/strong>.<\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Testimonio de un auto judicial de homologaci\u00f3n de acuerdo transaccional.<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><span style=\"font-size: 12pt; color: #0000ff;\"><strong>Hipotecario: T. 14 (Notarias) y T.16 (Registros).<\/strong><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">El acuerdo entre particulares, aunque resulte homologado judicialmente, debe constar en escritura p\u00fablica para que sea inscribible conforme exige al art\u00edculo 3 de la Ley Hipotecaria. Tal exigencia se debe a que la intervenci\u00f3n del juez en la homologaci\u00f3n judicial no altera el car\u00e1cter privado del acuerdo:<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>1<\/strong> La <u>transacci\u00f3n<\/u>, aun homologada judicialmente, <strong>NO<\/strong> es -ni por su contenido ni por sus efectos- una sentencia porque <strong>NO<\/strong> hay un pronunciamiento judicial sobre el fondo del asunto y <strong>NO<\/strong> impide su impugnaci\u00f3n judicial en los t\u00e9rminos previstos en la Ley (art\u00edculo\u00a01817 del C\u00f3digo Civil).<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>2<\/strong> El <u>auto judicial de homologaci\u00f3n<\/u> no es equiparable a la sentencia pues la intervenci\u00f3n del juez se extiende (i) a comprobar la capacidad de los otorgantes para transigir y la inexistencia de prohibiciones o limitaciones derivadas de la Ley (art\u00edculo\u00a019 de la Ley de Enjuiciamiento Civil), (ii) pero sin que lleve a cabo <strong>ni<\/strong> una valoraci\u00f3n de las pruebas <strong>ni<\/strong> un pronunciamiento sobre las pretensiones de las partes (art\u00edculo\u00a0209 de la Ley de Enjuiciamiento Civil).<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>3<\/strong> <u>Efectos obligacionales<\/u>: El acuerdo <strong>SI<\/strong> que tiene plenos efectos obligacionales y cualquiera de los intervinientes podr\u00e1 exigir su cumplimiento y la elevaci\u00f3n del mismo a escritura p\u00fablica.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2019\/12\/03\/pdfs\/BOE-A-2019-17390.pdf\">R.14 de noviembre de 2019<\/a>. (535). BOE 3 de diciembre de 2019. 17390.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><strong><a id=\"e2\"><\/a>2.- EXPEDIENTE <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/ley-hipotecaria\/#a199\">ART. 199 L.H<\/a><\/strong><strong>.<\/strong><\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Incorporaci\u00f3n representaci\u00f3n gr\u00e1fica. Dudas fundadas.<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><span style=\"font-size: 12pt; color: #0000ff;\"><strong>Hipotecario: T. 15 (Notarias) y T.18 (Registros).<\/strong><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>1<\/strong> <u>Incorporaci\u00f3n como operaci\u00f3n aut\u00f3noma<\/u>: El <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/ley-hipotecaria\/#a9\">art\u00edculo\u00a09 de la Ley Hipotecaria, apartado b)<\/a> contempla como operaci\u00f3n aut\u00f3noma la posibilidad de incorporar al folio registral, como operaci\u00f3n espec\u00edfica, la representaci\u00f3n gr\u00e1fica georreferenciada de la finca que complete su descripci\u00f3n literaria, expres\u00e1ndose, si constaren debidamente acreditadas, las coordenadas georreferenciadas de sus v\u00e9rtices.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>2<\/strong> <u>Efectos de la incorporaci\u00f3n<\/u>: \u00abuna vez inscrita la representaci\u00f3n gr\u00e1fica georreferenciada de la finca, su cabida ser\u00e1 la resultante de dicha representaci\u00f3n, rectific\u00e1ndose, si fuera preciso, la que previamente constare en la descripci\u00f3n literaria\u00bb, para lo que se aplicaran con car\u00e1cter general los requisitos establecidos en el <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/ley-hipotecaria\/#a199\">art\u00edculo\u00a0199 de la Ley Hipotecaria<\/a>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>3 <u>Tramitaci\u00f3n<\/u>:<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>\u00a0(i) <u>Inicio<\/u>: El procedimiento puede iniciarse mediante instancia privada del titular registral con <\/strong>firma legitimada notarialmente o extendida o ratificada ante el registrador, a la que se debe acompa\u00f1ar la certificaci\u00f3n catastral descriptiva y gr\u00e1fica de la finca o bien la referencia catastral que permita obtener dicha certificaci\u00f3n directamente por el registrador, sin que se precise de ning\u00fan otro documento p\u00fablico adicional.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<strong>(ii)<\/strong> <strong><u>Colindantes<\/u><\/strong><strong>: En la tramitaci\u00f3n del expediente registral la<\/strong> <strong>notificaci\u00f3n a los colindantes<\/strong> constituye un tr\u00e1mite esencial para permitir que puedan oponerse o alegar en el expediente lo que estimen procedente en defensa de sus derechos.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<strong>(iii) <u>Efectos de la oposici\u00f3n de colindantes<\/u>:<\/strong> No toda oposici\u00f3n de los colindantes pone fin al expediente pues constituye uno de los principios de la regulaci\u00f3n de la Jurisdicci\u00f3n Voluntaria que, salvo que la Ley expresamente lo prevea, la <strong>sola formulaci\u00f3n de oposici\u00f3n<\/strong> por alguno de los interesados no har\u00e1 contencioso el expediente, ni impedir\u00e1 que contin\u00fae su tramitaci\u00f3n hasta que sea resuelto. Por tanto, y conforme al <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/ley-hipotecaria\/#a199\">art\u00edculo\u00a0199 de la Ley Hipotecaria<\/a>, la mera oposici\u00f3n de quien no haya acreditado ser titular registral de la finca o de cualquiera de las registrales colindantes no determina necesariamente la denegaci\u00f3n de la inscripci\u00f3n.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<strong>(iv)<\/strong> <u>J<strong>uicio registral sobre identidad de la finca<\/strong><\/u>: Debe ser un juicio motivado y fundado en criterios objetivos y razonados, sin que basten expresiones gen\u00e9ricas o remitirse a la mera oposici\u00f3n no fundada de un colindante. <strong>Si<\/strong> es motivo de duda que la modificaci\u00f3n de la finca a resultas de la incorporaci\u00f3n de la representaci\u00f3n gr\u00e1fica altere la realidad f\u00edsica exterior que se acota con la descripci\u00f3n registral.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<strong>(v<\/strong><strong>) <u>Medios de calificaci\u00f3n<\/u>:<\/strong> El registrador podr\u00e1 utilizar, con car\u00e1cter meramente auxiliar, las representaciones gr\u00e1ficas disponibles que le permitan averiguar las caracter\u00edsticas topogr\u00e1ficas de la finca y su l\u00ednea poligonal de delimitaci\u00f3n, para lo que podr\u00e1 acudirse a la aplicaci\u00f3n inform\u00e1tica prevista en dicha norma y homologada en la Resoluci\u00f3n de esta Direcci\u00f3n General de 2 de agosto de 2016, as\u00ed como acceder a la cartograf\u00eda catastral, actual e hist\u00f3rica, disponible en la Sede Electr\u00f3nica del Catastro.<\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2019\/12\/03\/pdfs\/BOE-A-2019-17391.pdf\">R. 14 de noviembre de 2019<\/a> (536). BOE 3 de diciembre de 2019. 17391.<\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2019\/12\/10\/pdfs\/BOE-A-2019-17725.pdf\">R. 20 de noviembre de 2019<\/a> (540). BOE 10 de diciembre de 2019. 17725.<\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2019\/12\/10\/pdfs\/BOE-A-2019-17726.pdf\">R. 20 de noviembre de 2019<\/a> (541). BOE 10 de diciembre de 2019. 17726.<\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2019\/12\/10\/pdfs\/BOE-A-2019-17727.pdf\">R. 20 de noviembre de 2019<\/a> (542). BOE 10 de diciembre de 2019. 17727.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><strong><a id=\"t3\"><\/a>3.- TRACTO SUCESIVO<\/strong><\/h3>\n<p style=\"text-align: center;\"><span style=\"font-size: 12pt; color: #0000ff;\"><strong>Hipotecario: T. 8 y 9 (Notarias) y T.10 y 11 (Registros).<\/strong><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>El cumplimiento del principio del tracto sucesivo (art. 20 LH) es exigible para cualquier t\u00edtulo inscribible. En las RR. seleccionadas se pueden ver distintos supuestos con el mismo resultado denegatorio por incumplimiento del tracto sucesivo en la titularidad.<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 12pt;\"><strong>1\u00ba supuesto<\/strong><strong>:\u00a0<\/strong><strong>Sentencia en la que se declara la extinci\u00f3n del condominio existente sobre una finca.<\/strong><strong>\u00a0<\/strong><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Hechos:<\/strong> Se presenta testimonio judicial de Sentencia en la que se disuelve el condominio y se adjudica en p\u00fablica subasta una finca inscrita a favor de varios titulares registrales, <strong>algunos de los cuales no han sido demandados<\/strong>. Se dice que el causahabiente de uno de los titulares registrales es un heredero -sin acreditar nada- mientras que el del otro es un comprador en documento privado.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Doctrina: <\/strong>La calificaci\u00f3n registral debe controlar, (i) bien que el t\u00edtulo que se presenta a inscripci\u00f3n se apoya en la titularidad registral, de modo que sea el titular registral quien de manera voluntaria ha otorgado el documento en que se opera la mutaci\u00f3n jur\u00eddico-real, (ii) bien que existe una resoluci\u00f3n judicial o administrativa seguida contra dicho titular registral o sus causahabientes.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Conclusi\u00f3n: En un caso como el ahora analizado, el control de la calificaci\u00f3n registral ha puesto de manifiesto que la intervenci\u00f3n de todos los titulares registrales (o sus causahabientes) no se ha producido, por lo que el defecto debe ser mantenido.<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>No es suficiente para justificar el cumplimiento del tracto la mera declaraci\u00f3n del interesado sino que los t\u00edtulos intermedios deben ser exhibidos para poder constatar que el procedimiento se ha seguido contra los titulares registrales o sus causahabientes.<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>No es suficiente alegar el pronunciamiento judicial, \u201ctoda vez que (\u2026)las resoluciones judiciales producen efectos entre las partes procesales pero no frente a terceros (cfr. art\u00edculo 222 de la Ley de Enjuiciamiento Civil)\u201d, raz\u00f3n por la que no se puede ignorar a los titulares que no han sido parte en el procedimiento.<\/strong><\/p>\n<p>R. 20 de noviembre de 2019 <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-de-los-registros-y-el-notariado-diciembre-2019\/#543-division-judicial-de-cosa-comun-tracto-sucesivo-notificacion-de-la-calificacion\">(543)<\/a><strong>. BOE 10 de diciembre de 2019.<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 12pt;\"><strong>2\u00ba supuesto<\/strong><strong>:\u00a0<\/strong><strong>Se cuestiona la anotaci\u00f3n de un mandamiento de embargo sobre parte indivisa de una finca cuando el demandado no es titular registral de la misma, sino s\u00f3lo catastral.<\/strong><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Doctrina<\/strong>:<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">1 Se debe confirmar la suspensi\u00f3n porque \u201c(\u2026) <strong>ni<\/strong> el procedimiento se dirige contra los titulares registrales <strong>ni<\/strong> se acredita [\u2026] el fallecimiento de los mismos <strong>ni<\/strong> la condici\u00f3n de heredero del demandado para que pudiera darse cumplimiento a lo previsto en el art\u00edculo 166 del Reglamento Hipotecario y por tanto se procediera a la pr\u00e1ctica de la anotaci\u00f3n sobre tal inmueble \u00aben la parte de corresponda el derecho hereditario del deudor\u201d (\u2026) Tal doctrina en nada queda modificada por el hecho de resultar el demandado titular catastral de dicha cuota, al tratarse de un Registro administrativo de car\u00e1cter fiscal cuya funci\u00f3n es ajena a la determinaci\u00f3n y publicidad del dominio y dem\u00e1s derechos reales\u2026\u201d.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">2 Excepciones: El art\u00edculo 20, p\u00e1rrafo \u00faltimo, de la Ley Hipotecaria, introducido por la Ley Org\u00e1nica 15\/2003, de 25 de noviembre, ha facilitado tan s\u00f3lo la anotaci\u00f3n preventiva en los supuestos de falta de tracto por aportaci\u00f3n o transmisi\u00f3n de los bienes a sociedades interpuestas o <strong>testaferros<\/strong>, pero exige un doble requisito para que ello sea posible: que se trate de procedimientos <strong>criminales<\/strong>, y que a juicio del juez o tribunal existan indicios racionales de que el <strong>verdadero titular<\/strong> de los mismos es el imputado, <u>haci\u00e9ndolo constar as\u00ed en el mandamiento<\/u>. Ninguna de estas circunstancias concurre en este expediente [\u2026].<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/boe.es\/boe\/dias\/2019\/12\/24\/pdfs\/BOE-A-2019-18461.pdf\">R.21 de noviembre de 2019<\/a> <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-de-los-registros-y-el-notariado-diciembre-2019\/#549-anotacion-de-embargo-tracto-sucesivo\">(549)<\/a>. BOE 24 de diciembre de 2019.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 12pt;\"><strong>3\u00ba Supuesto: Cuaderno particional.<\/strong><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Se trata de una escritura de protocolizaci\u00f3n de cuaderno particional en la que se adjudican, entre otros bienes, una porci\u00f3n indivisa de una finca. En este caso se pone de manifiesto la relaci\u00f3n existente entre el principio del tracto sucesivo y el principio de prioridad (Art. 17 LH)<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Hechos<\/strong>: Entre los bienes del caudal relicto se encuentran los derechos que el causante adquiri\u00f3 en contrato privado de compraventa sobre 1\/12 parte indivisa de una finca, que le da derecho al uso y disfrute de la plaza de aparcamiento n\u00famero 1 del local garaje de la finca inscrita. Se da la circunstancia de que quien transmiti\u00f3 la parte indivisa que ahora pretende inscribir ya no tiene titularidad registral alguna en la finca.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Doctrina<\/strong>:<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">1 Principio de Tracto sucesivo: Al estar inscrito el dominio a nombre de persona distinta del transmitente no cabe acceder a la inscripci\u00f3n mientras no se presenten los t\u00edtulos oportunos que acrediten las distintas transmisiones efectuadas, o se acuda a alguno de los medios que permite la Ley Hipotecaria para reanudar el tracto sucesivo interrumpido (<a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/ley-hipotecaria\/#a208\">Art\u00edculo 208 LH<\/a>).<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">2 Principio de Prioridad: En el presente caso, seg\u00fan resulta del historial registral de las fincas, el vendedor que suscribi\u00f3 el contrato privado con el causante ya no ostenta titularidad registral alguna sobre la finca referida, por haber realizado ya otras ventas inscritas. Por ello, el recurso no puede prosperar habida cuenta de los principios de tracto sucesivo y de prioridad, pues inscritos en el Registro varios t\u00edtulos traslativos de porciones indivisas de un local no puede inscribirse un documento, aunque sea de anterior fecha, que afecta a los derechos inscritos sin consentimiento de sus titulares (<a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/ley-hipotecaria\/#a17\">Art\u00edculo 17 LH<\/a>).<\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/boe.es\/boe\/dias\/2019\/12\/24\/pdfs\/BOE-A-2019-18465.pdf\">R. 22 de noviembre de 2019<\/a> (<a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-de-los-registros-y-el-notariado-diciembre-2019\/#553-herencia-tracto-sucesivo\">553)<\/a>. BOE 24 de diciembre de 2019).<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<h3><strong><a id=\"a4\"><\/a>4.- ASIENTO DE PRESENTACI\u00d3N<\/strong><strong>.<\/strong><\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\">Instancias privadas.<\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><span style=\"color: #0000ff; font-size: 12pt;\"><strong>Hipotecario: T. 21 (Notarias) y T.24 (Registros).<\/strong><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Estas Resoluciones reiteran la doctrina del Centro Directivo sobre la solicitud de rectificaci\u00f3n registral mediante instancias privadas:<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Hechos (1\u00ba supuesto):<\/strong>\u00a0Tras una ejecuci\u00f3n hipotecaria y el consiguiente mandamiento de cancelaci\u00f3n de cargas, se cancela un Derecho de Opci\u00f3n de compra sobre la finca. El titular de la opci\u00f3n presenta instancia privada solicitando la subsistencia de su derecho (y que se revoque la cancelaci\u00f3n ya practicada).<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Hechos (2\u00ba supuesto):<\/strong> Una compradora casada en r\u00e9gimen navarro de <em>Conquistas<\/em>, otorga escritura de compra que se inscribe con car\u00e1cter presuntivamente <em>ganancial<\/em><strong>.<\/strong> Ahora dice que en realidad el bien es <em>exclusivamente privativo<\/em> de ella y que la escritura lo era de elevaci\u00f3n a p\u00fablico de una venta en documento privado no liquidado que se suscribi\u00f3 en estado de soltera.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">1 No cabe practicar asiento de presentaci\u00f3n de un t\u00edtulo que es imposible que cause una operaci\u00f3n registral (por ejemplo, instancias solicitando la rectificaci\u00f3n de un asiento ya practicado).<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">2 Recurso gubernativo: Aunque no es propiamente una \u201ccalificaci\u00f3n\u201d, cabe recurso gubernativo en caso de denegaci\u00f3n del asiento de presentaci\u00f3n. (entre otras <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-de-los-registros-y-el-notariado-mayo-2018\/#201-negativa-a-practicar-asiento-de-presentacion-instancia-solicitando-rectificacion-del-registro\">R. 17 mayo de 2018<\/a> y <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-de-los-registros-y-el-notariado-diciembre-2019\/#550-instancia-solicitando-rectificacion-del-registro-denegacion-asiento-de-presentacion\">22 noviembre de 2019<\/a>).<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>3 Calificaci\u00f3n: La denegaci\u00f3n del asiento de presentaci\u00f3n debe ser excepcional <\/strong>(<a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/reglamento-hipotecario-titulos-vi-vii-viii-ix-y-x\/#art420\">Art. 420-1 RH<\/a>) y limitarse solo a cuando sea <strong>patente e inequ\u00edvoco que el documento presentado no podr\u00e1 producir ning\u00fan efecto registral.<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/boe.es\/boe\/dias\/2019\/12\/24\/pdfs\/BOE-A-2019-18457.pdf\">R.21 de noviembre de 2019<\/a><strong>. <\/strong><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-de-los-registros-y-el-notariado-diciembre-2019\/#545-instancia-solicitando-rectificacion-del-registro-denegacion-asiento-de-presentacion\">(545)<\/a><strong> BOE 24 de diciembre de 2019.<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/boe.es\/boe\/dias\/2019\/12\/24\/pdfs\/BOE-A-2019-18462.pdf\">R.22 de noviembre de 2019<\/a> <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-de-los-registros-y-el-notariado-diciembre-2019\/#550-instancia-solicitando-rectificacion-del-registro-denegacion-asiento-de-presentacion\">(550)<\/a><strong>. BOE 24 de diciembre de 2019.<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>\u00a0<\/strong><\/p>\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><strong><a id=\"p5\"><\/a>5.- PROPIEDAD HORIZONTAL TUMBADA.<\/strong><\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\">Parcelaci\u00f3n urban\u00edstica.<\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><span style=\"color: #0000ff; font-size: 12pt;\"><strong>Civil: T. 39 y 41<\/strong><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><span style=\"color: #0000ff; font-size: 12pt;\"><strong>Hipotecario: T. 17, 29 y 32 (Notarias) y T.20 (Registros).<\/strong><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>La constituci\u00f3n de una propiedad horizontal tumbada puede implicar una parcelaci\u00f3n, lo que plantea problemas a notarios y registradores para controlar el cumplimiento de la legalidad urban\u00edstica, muy especialmente al tiempo de decidir sobre la necesidad de autorizaci\u00f3n administrativa para llevar a cabo el acto en cuesti\u00f3n.<\/strong><strong>\u00a0<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Especialmente se cuestiona esta distinci\u00f3n cuando la legislaci\u00f3n sustantiva aplicable exige licencia para la divisi\u00f3n de terrenos y no la contempla, sin embargo, para llevar a cabo una divisi\u00f3n horizontal. Adem\u00e1s, la cuesti\u00f3n se complica especialmente por el cambio producido en la consideraci\u00f3n de lo que es parcelaci\u00f3n, como reiteradamente ha puesto de relieve la Direcci\u00f3n General y se pone de manifiesto en los textos legales (por todos, por ejemplo, el art. <\/strong>art\u00edculo 26, n\u00famero 2, del<strong> TRLS). <\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Esta problem\u00e1tica se pone de manifiesto en el caso de la presente Resoluci\u00f3n.<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Hechos:<\/strong> Se trata de una escritura por la cual la sociedad titular de una parcela (con superficie de\u00a09.761 metros cuadrados) sobre la que hay construida una vivienda unifamiliar, dispone que, por estar la finca descrita compuesta por elementos privativos, susceptibles de su aprovechamiento individual, y previa la obtenci\u00f3n de las licencias municipales correspondientes, constituye sobre la misma el r\u00e9gimen de propiedad horizontal, con dos elementos privativos, uno, descrito como una parcela de terreno con una superficie de\u00a05.810 metros cuadrados, en la que se ha construido un chalet destinado a vivienda de\u00a0904,27 metros cuadrados, con una cuota de participaci\u00f3n del\u00a059,52%; y dos, una parcela de terreno de\u00a03.951 metros cuadrados y una cuota de participaci\u00f3n del\u00a040,48%. Resulta del documento que la divisi\u00f3n horizontal ha sido autorizada por el Ayuntamiento.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">La Direcci\u00f3n General parte de una distinci\u00f3n muy clara <em>sobre el papel <\/em>aunque no lo es tanto en la pr\u00e1ctica:<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">1 En la propiedad horizontal \u00abtumbada\u00bb <strong>no hay divisi\u00f3n<\/strong> o fraccionamiento jur\u00eddico del terreno o suelo, <strong>ni derecho privativo<\/strong> alguno sobre el mismo, pues el suelo sobre el que se asienta el inmueble <strong>permanece com\u00fan<\/strong> en su totalidad.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">2 Por tanto, la regla general es que la divisi\u00f3n horizontal de un inmueble no implica por s\u00ed sola un acto de parcelaci\u00f3n, y por ello <strong>no es necesaria<\/strong> la licencia municipal para su inscripci\u00f3n en el Registro de la Propiedad salvo que la norma sustantiva auton\u00f3mica as\u00ed lo exija.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">3 <strong>Por excepci\u00f3n<\/strong>, si la divisi\u00f3n horizontal conlleva la modificaci\u00f3n de la forma, superficie o linderos de una o varias fincas, o cualesquiera operaciones que directa o indirectamente supongan un fraccionamiento del terreno, entonces s\u00ed que se necesita la licencia. Es lo que sucede, por ejemplo, <strong>(i)<\/strong> con las asignaciones de uso exclusivo de los elementos comunes de la finca, <strong>(ii)<\/strong> o de participaciones indivisas que den derecho a la utilizaci\u00f3n exclusiva de una porci\u00f3n concreta de finca se debe exigir la oportuna licencia urban\u00edstica.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Conclusi\u00f3n<\/strong>: Si se crean nuevos espacios del suelo objeto de propiedad separada y se dota a los elementos independientes de autonom\u00eda (apreciaci\u00f3n que puede ser confirmada por las normas estatutarias previstas), ha de entenderse que (no obstante la denominaci\u00f3n y configuraci\u00f3n jur\u00eddica empleadas por las partes) se trata, al menos a los efectos de la aplicaci\u00f3n de la legislaci\u00f3n urban\u00edstica, de una verdadera divisi\u00f3n de terrenos constitutiva de un fraccionamiento, de conformidad con el art\u00edculo 26, n\u00famero 2, del Real Decreto Legislativo 7\/2015, de 30 de octubre, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley de Suelo.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/boe.es\/boe\/dias\/2019\/12\/24\/pdfs\/BOE-A-2019-18456.pdf\">R.21 de noviembre de 2019<\/a> (<a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-de-los-registros-y-el-notariado-diciembre-2019\/#544-propiedad-horizontal-tumbada-o-parcelacion-urbanistica-licencia-georreferenciacion\">544<\/a>). BOE 24 de diciembre de 2019.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2 style=\"text-align: justify;\"><strong><a id=\"cuestionario\"><\/a>CUESTIONARIO PR\u00c1CTICO<\/strong>.<\/h2>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>1\u00aa Inmatriculaci\u00f3n. Art. 205 LH. Dudas de identidad<\/strong>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00bf<u>La mera previsi\u00f3n en el planeamiento urban\u00edstico de que una finca se destina a viales fundamenta la calificaci\u00f3n de posible invasi\u00f3n del dominio p\u00fablico<\/u>? <strong>NO<\/strong>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">La mera previsi\u00f3n no implica la pertenencia al dominio p\u00fablico hasta tanto no exista el acto formal de expropiaci\u00f3n o cesi\u00f3n de tales terrenos. Las dudas sobre una posible invasi\u00f3n del dominio p\u00fablico han de ser expresadas, detalladas y motivadas suficientemente.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/boe.es\/boe\/dias\/2019\/11\/08\/pdfs\/BOE-A-2019-16034.pdf\">R.18 de septiembre de 2019<\/a> (<a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-de-los-registros-y-el-notariado-noviembre-2019\/#r440\">440<\/a>) BOE 8 de noviembre de 2019.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>2\u00aa<\/strong> <strong>Inmatriculaci\u00f3n. Art. 205 LH. Calificaci\u00f3n fundada. Referencia catastral. <\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00bf<u>Basta se\u00f1alar para denegar una inmatriculaci\u00f3n que ya existe otra finca registral con el mismo n\u00famero de referencia catastral<\/u>? <strong>NO<\/strong>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><em>La Resoluci\u00f3n se\u00f1ala algunos aspectos de la calificaci\u00f3n que <strong>nos sirven de ejemplo<\/strong> para considerar cundo no est\u00e1 debidamente fundada: (i) es muy escueta y \u00ab\u2026no se encuentra en la calificaci\u00f3n indicio alguno que permita sostener la identidad, siquiera parcial de la finca inscrita con la que ahora se pretende inmatricular. (ii) Tampoco se incluyen m\u00e1s datos que pudieran apoyar razonablemente su negativa a la inmatriculaci\u00f3n, careciendo de la m\u00e1s m\u00ednima menci\u00f3n a los linderos de ambas fincas que pudieran indicar que compart\u00edan superficie siquiera parcialmente, o a posibles modificaciones operadas en la finca inscrita que permitan suponer fundadamente la existencia de modificaciones hipotecarias que pudieran suponer una doble inmatriculaci\u00f3n parcial de accederse a la inscripci\u00f3n. (iii) Asimismo, no consta que se haya efectuado comprobaci\u00f3n alguna de los antecedentes catastrales de los que pudiera inferirse la existencia de un error o de modificaciones en los n\u00fameros de parcelas y pol\u00edgonos del plano parcelario catastral\u00bb<\/em><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2019\/11\/22\/pdfs\/BOE-A-2019-16822.pdf\">R.11 de octubre de 2019<\/a>. (<a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-de-los-registros-y-el-notariado-noviembre-2019\/#r486\">486<\/a>). BOE 22 de noviembre de 2019.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>3\u00aa Certificaci\u00f3n catastral.<\/strong> \u00bf<u>Qu\u00e9 plazo de vigencia tiene<\/u>? <strong>Un a\u00f1o<\/strong>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">La actuaci\u00f3n de la registradora al obtener por s\u00ed misma nueva certificaci\u00f3n catastral actualizada es plenamente correcta, al haber transcurrido el a\u00f1o de vigencia de la certificaci\u00f3n catastral a que se refiere el art\u00edculo 84.2 del texto refundido de la Ley de Catastro Inmobiliario.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2019\/11\/14\/pdfs\/BOE-A-2019-16386.pdf\">R.4 de octubre de 2019<\/a>. (<a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-de-los-registros-y-el-notariado-noviembre-2019\/#r477\">477<\/a>). BOE 14 de noviembre de 2019.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>4\u00aa Parcelaci\u00f3n<\/strong>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00bf<u>La constancia en el certificado catastral de que existen en el terreno unas construcciones agrarias y alguna vivienda es indicio suficiente para considerar que hay una parcelaci\u00f3n en caso de venta de unas participaciones indivisas de finca a tres adquirentes, que compran por cuotas indivisas (1\/4 de finca cada uno) y sin que en la compraventa se determine el uso a que se destina cada cuota<\/u>? <strong>SI<\/strong>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">La DG rechaza la inscripci\u00f3n de la compra bas\u00e1ndose en que \u201cuna parcelaci\u00f3n\u201d es un proceso <strong>din\u00e1mico<\/strong> y que, si bien la transmisi\u00f3n efectuada es un acto \u201c<strong>neutro<\/strong>\u201d, el certificado catastral unido arroja la existencia sobre el terreno adquirido de unas construcciones agrarias y alguna vivienda, indicios que son suficientes para rechazar su inscripci\u00f3n, si no se acompa\u00f1a de licencia de parcelaci\u00f3n o certificado de su innecesariedad.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2019\/11\/13\/pdfs\/BOE-A-2019-16294.pdf\">R.27 de diciembre de 2019<\/a>. (<a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-de-los-registros-y-el-notariado-noviembre-2019\/#r462\">462<\/a>) BOE 13 de noviembre de 2019.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>5\u00aa Doble inmatriculaci\u00f3n<\/strong>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00bf<u>Cu\u00e1l es el primer requisito para iniciar un expediente de doble inmatriculaci\u00f3n<\/u>? <strong>Que el registrador aprecie la existencia de doble inmatriculaci\u00f3n<\/strong><strong>.<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u201cEn el caso de que el registrador, una vez realizadas las investigaciones pertinentes, concluya que, a su juicio, no hay indicios de la doble inmatriculaci\u00f3n, deber\u00e1 rechazar la continuidad de la tramitaci\u00f3n, quedando a salvo la facultad de los interesados para acudir al procedimiento correspondiente, en defensa de su derecho al inmueble\u201d.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2019\/11\/22\/pdfs\/BOE-A-2019-16821.pdf\">R.10 de octubre de 2019<\/a>. (<a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-de-los-registros-y-el-notariado-noviembre-2019\/#r485\">485<\/a>). BOE 22 de noviembre de 2019.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>6\u00aa Concurso de acreedores<\/strong>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00bf<u>A qui\u00e9n corresponde aprobar el remate de la enajenaci\u00f3n y ordenar la cancelaci\u00f3n de cargas<\/u>? Al<strong> Juez<\/strong>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">El letrado de la Administraci\u00f3n de Justicia es el encargado de los diversos tr\u00e1mites de la ejecuci\u00f3n, corresponde al Juez aprobar el remate mediante auto y esta cuesti\u00f3n cae dentro de la calificaci\u00f3n del Registrador con arreglo al art\u00edculo 8 Ley Concursal. Tambi\u00e9n corresponde al juez del concurso, y no al letrado de la Administraci\u00f3n de Justicia, seg\u00fan resulta del art\u00edculo\u00a0149.5 de la Ley Concursal, ordenar la cancelaci\u00f3n de las cargas correspondientes como consecuencia de la enajenaci\u00f3n.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/boe.es\/boe\/dias\/2019\/11\/08\/pdfs\/BOE-A-2019-16032.pdf\">R.18 de septiembre de 2019<\/a> (<a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-de-los-registros-y-el-notariado-noviembre-2019\/#438-concurso-competencias-del-juez-aprobacion-remate-y-cancelacion-cargas\">438<\/a>) BOE 8 de noviembre de 2019.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Sin embargo, el <a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-2020-4859#s4-6\" target=\"_blank\" rel=\"nofollow noopener noreferrer\">art. 225 del nuevo Texto Refundido de la Ley Concursal<\/a>, le da competencias al letrado de la Administraci\u00f3n de Justicia en esta materia, pudiendo disponer la cancelaci\u00f3n en el decreto que apruebe el remate. Entrar\u00e1 en vigor el 1\u00ba de septiembre de 2020.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>7\u00aa <\/strong><strong>Calificaci\u00f3n registral. Sujeci\u00f3n y exenci\u00f3n fiscal<\/strong>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00bf<u>Puede el registrador apreciar la no sujeci\u00f3n del acto o negocio jur\u00eddico al impuesto que lo afecta aunque sea a los solos efectos de la inscripci\u00f3n<\/u>? <strong>SI<\/strong>, aunque con las matizaciones que hace la Resoluci\u00f3n:<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u201c\u2026aunque es posible que el registrador aprecie la no sujeci\u00f3n de determinado acto a las obligaciones fiscales (\u2026) si para salvar su responsabilidad exigiere la correspondiente nota de pago, exenci\u00f3n, prescripci\u00f3n o no sujeci\u00f3n, habr\u00e1n de ser los \u00f3rganos tributarios competentes (\u2026) los que podr\u00e1n manifestarse al respecto (\u2026) sin que corresponda a esta Direcci\u00f3n General el pronunciarse, a no existir razones superiores para ello (por ejemplo, cfr. art\u00edculo 118 de la Constituci\u00f3n) o tratarse de un supuesto en el que se est\u00e9\u0301 incurriendo en la exigencia de un tr\u00e1mite desproporcionado que pueda producir una dilaci\u00f3n indebida\u2026\u201d.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/boe.es\/boe\/dias\/2019\/12\/24\/pdfs\/BOE-A-2019-18460.pdf\">R.21 de noviembre 2019<\/a>. (<a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-de-los-registros-y-el-notariado-diciembre-2019\/#548-segregacion-previa-rectificacion-de-superficie-de-la-finca-matriz-acreditacion-liquidacion-impuesto\">548<\/a>) BOE 24 de diciembre 2019.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>8\u00aa Legitimaci\u00f3n notarial en firmas de certificaci\u00f3n municipal<\/strong>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00bf<u>Deben legitimarse las firmas del secretario y del V.B del Alcalde en las certificaciones municipales<\/u>? <strong>NO<\/strong>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Ninguna norma exige que las firmas del secretario y, en su caso, del visto bueno del alcalde sean legitimadas, por lo que revoca el defecto (Art.3 R.D. 128\/2018, de 16 de marzo, por el que se regula el r\u00e9gimen jur\u00eddico de los funcionarios de Administraci\u00f3n Local con habilitaci\u00f3n de car\u00e1cter nacional).<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Seg\u00fan el referido art\u00edculo, al secretario se le atribuye la funci\u00f3n certificante de los actos, resoluciones y acuerdos del \u00f3rgano de que se trate y act\u00faa como fedatarios en la formalizaci\u00f3n.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/boe.es\/boe\/dias\/2019\/12\/24\/pdfs\/BOE-A-2019-18460.pdf\">R.21 de noviembre 2019<\/a>. (<a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-de-los-registros-y-el-notariado-diciembre-2019\/#548-segregacion-previa-rectificacion-de-superficie-de-la-finca-matriz-acreditacion-liquidacion-impuesto\">548<\/a>) BOE 24 de diciembre 2019.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>9\u00aa<\/strong> \u00bf<u>Es t\u00edtulo inscribible<\/u><u> el testimonio de un auto judicial de homologaci\u00f3n de una transacci\u00f3n<\/u>? <strong>NO<\/strong>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Como regla general, y salvo el caso del convenio regulador homologado judicialmente en procesos de separaci\u00f3n o divorcio, debe otorgarse escritura p\u00fablica para su inscripci\u00f3n registral.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2019\/12\/03\/pdfs\/BOE-A-2019-17390.pdf\">R.14 de noviembre de 2019<\/a>. (535). BOE 3 de diciembre de 2019. 17390.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>10\u00aa \u00bf<u>Cabe recurso gubernativo contra la calificaci\u00f3n que deniega la pr\u00e1ctica del asiento de presentaci\u00f3n<\/u>? SI. <\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><u>Recurso gubernativo<\/u>: Aunque no es propiamente una \u201ccalificaci\u00f3n\u201d, cabe recurso gubernativo en caso de denegaci\u00f3n del asiento de presentaci\u00f3n<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong><u>Calificaci\u00f3n<\/u><\/strong><strong>: La denegaci\u00f3n del asiento de presentaci\u00f3n debe ser excepcional <\/strong>(<a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/reglamento-hipotecario-titulos-vi-vii-viii-ix-y-x\/#art420\">Art. 420-1 RH<\/a>) y limitarse solo a cuando sea <strong>patente e inequ\u00edvoco que el documento presentado no podr\u00e1 producir ning\u00fan efecto registral.<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/boe.es\/boe\/dias\/2019\/12\/24\/pdfs\/BOE-A-2019-18457.pdf\">R.21 de noviembre de 2019<\/a><strong>. <\/strong><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-de-los-registros-y-el-notariado-diciembre-2019\/#545-instancia-solicitando-rectificacion-del-registro-denegacion-asiento-de-presentacion\">(545)<\/a><strong> BOE 24 de diciembre de 2019.<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/boe.es\/boe\/dias\/2019\/12\/24\/pdfs\/BOE-A-2019-18462.pdf\">R.22 de noviembre de 2019<\/a> <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-de-los-registros-y-el-notariado-diciembre-2019\/#550-instancia-solicitando-rectificacion-del-registro-denegacion-asiento-de-presentacion\">(550)<\/a><strong>. BOE 24 de diciembre de 2019.<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<h2 style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 14pt;\">\u00a0<a id=\"enlaces\"><\/a>ENLACES:<\/span><\/h2>\n<p style=\"text-align: center;\"><span style=\"font-size: 14pt;\"><strong><a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/secciones\/oposiciones\/\">IR A LA SECCI\u00d3N<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><strong><span style=\"font-size: 14pt;\"><a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/secciones\/oposiciones\/informes-opositores\/\">LISTA DE INFORMES<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><strong><span style=\"font-size: 14pt;\"><a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/secciones\/oposiciones\/programas-notarias-y-registros\/\">PROGRAMAS<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/secciones\/oposiciones\/temas-de-civil-algunos-materiales\/\"><strong><span style=\"font-size: 14pt;\">ALGUNOS MATERIALES PARA CIVIL<\/span><\/strong><\/a>\u00a0<\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/secciones\/oposiciones\/oposiciones-registros-madrid-2019-2020\/\"><span style=\"font-size: 14pt;\"><strong>OPOSICIONES REGISTROS 2020<\/strong><\/span><\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/informes-mensuales\/mini-informe-boe-diciembre-2019\/\"><strong><span style=\"font-size: 14pt;\">MINI IN<\/span><\/strong><strong><span style=\"font-size: 14pt;\">F<\/span><\/strong><strong><span style=\"font-size: 14pt;\">ORME DICIEMBRE<\/span><\/strong><\/a><\/p>\n<p><strong><span style=\"font-size: 14pt;\">NORMAS: \u00a0 <a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/cuadros\/normas-basicas\/\">Cuadro general.<\/a> \u00a0 \u00a0 <a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/cuadro-de-informes-mensuales-generales-de-lo-publicado-en-el-boe\/\">Por meses. <\/a>\u00a0 \u00a0 <a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/?p=1241\">+ Destacadas<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n<p><strong><span style=\"font-size: 14pt;\">NORMAS: \u00a0 <a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/titulares-boe-normas-2015\/\">Res\u00famenes 2002 \u2013 2020.<\/a>\u00a0 \u00a0<a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/normas\/futuras-normas\/\">Futuras.<\/a>\u00a0 <a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/secciones\/consumo-y-derecho\/normas-cyd\/\">\u00a0Consumo<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n<p><strong><span style=\"font-size: 14pt;\">NORMAS: \u00a0\u00a0<a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/cuadros\/tratados_\/tratados-internacionales-y-acuerdos-internacionales-cuadros\/\">Tratados internacionales<\/a>,\u00a0\u00a0<span style=\"font-family: 'comic sans ms', sans-serif;\"><a class=\"style110\" href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/cuadros\/forales\/\" target=\"_top\" rel=\"noopener noreferrer\">Derecho Foral<\/a>, \u00a0<\/span><span class=\"style11\" lang=\"es\" style=\"font-family: 'comic sans ms', sans-serif;\"><a class=\"style9\" href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/cuadros\/europeas\/\" target=\"_top\" rel=\"noopener noreferrer\">Uni\u00f3n Europea<\/a><\/span><\/span><\/strong><\/p>\n<p><strong><span style=\"font-size: 14pt;\">RESOLUCIONES: \u00a0 \u00a0<a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/cuadro-resoluciones-dgrn-por-meses\/\">Por meses.<\/a> \u00a0 <a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/titulares-de-resoluciones\/\">Por titulares.<\/a>\u00a0 <a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/practica\/indice-jc-casas\/\">\u00cdndice Juan Carlos Casas<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n<p><strong><span style=\"font-size: 14pt;\">WEB: \u00a0\u00a0<span style=\"font-family: 'comic sans ms', sans-serif;\"><a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/esta-web\/que-ofrece\/\" target=\"_top\" rel=\"noopener noreferrer\">Qu\u00e9 ofrecemos<\/a>\u00a0 <a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/1198-2\/\">NyR, p\u00e1gina de inicio<\/a><\/span><span style=\"font-family: 'comic sans ms', sans-serif;\">\u00a0 \u00a0<\/span><span style=\"font-family: 'comic sans ms', sans-serif;\"><a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/esta-web\/ideario\/ideario-de-esta-web\/\" target=\"_top\" rel=\"noopener noreferrer\">Ideario<\/a><\/span><\/span><\/strong><\/p>\n<p><strong><span style=\"font-size: 14pt;\">CASOS PR\u00c1CTICOS: \u00a0 <a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/practica\/casos-practicos\/\">Madrid y Bilbao.<\/a>\u00a0 \u00a0 <a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/secciones\/internacional\/dictamenes-derecho-internacional-privado\/\">Internacional<\/a>.<\/span><\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><span style=\"font-size: 14pt;\"><strong><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/\">PORTADA DE LA WEB<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n<div id=\"attachment_71272\" style=\"width: 1210px\" class=\"wp-caption aligncenter\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/secciones\/oposiciones\/informes-opositores\/informe-opositores-notarias-y-registros-enero-2020\/attachment\/lanzarote-casa-cesar-manrique-mesa\/\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" aria-describedby=\"caption-attachment-71272\" class=\"size-full wp-image-71272\" src=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-content\/uploads\/2020\/05\/Lanzarote-casa-Cesar-Manrique-mesa.jpg\" alt=\"\" width=\"1200\" height=\"800\" srcset=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-content\/uploads\/2020\/05\/Lanzarote-casa-Cesar-Manrique-mesa.jpg 1200w, https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-content\/uploads\/2020\/05\/Lanzarote-casa-Cesar-Manrique-mesa-300x200.jpg 300w, https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-content\/uploads\/2020\/05\/Lanzarote-casa-Cesar-Manrique-mesa-1024x683.jpg 1024w, https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-content\/uploads\/2020\/05\/Lanzarote-casa-Cesar-Manrique-mesa-768x512.jpg 768w, https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-content\/uploads\/2020\/05\/Lanzarote-casa-Cesar-Manrique-mesa-500x333.jpg 500w\" sizes=\"auto, (max-width: 1200px) 100vw, 1200px\" \/><\/a><p id=\"caption-attachment-71272\" class=\"wp-caption-text\">Mesa en la casa de C\u00e9sar Manrique en Lanzarote.<\/p><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>INFORME PARA OPOSITORES A NOTAR\u00cdAS Y REGISTROS ENERO &#8211; 2020 Jos\u00e9 Antonio Riera \u00c1lvarez, Notario de Arucas (Gran Canaria) \u00a0 NOTA IMPORTANTE: A partir de enero de 2018 este informe sufre\u00a0dos cambios: Mes de referencia: Recoger\u00e1 disposiciones y resoluciones publicadas en el BOE durante el mes anterior al del nombre.\u00a0El resto de los apartados del [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":10,"featured_media":4041,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_bbp_topic_count":0,"_bbp_reply_count":0,"_bbp_total_topic_count":0,"_bbp_total_reply_count":0,"_bbp_voice_count":0,"_bbp_anonymous_reply_count":0,"_bbp_topic_count_hidden":0,"_bbp_reply_count_hidden":0,"_bbp_forum_subforum_count":0,"footnotes":""},"categories":[220],"tags":[12895,1034,1032,1033,5784,1931,1932],"class_list":{"0":"post-71263","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-informes-opositores","8":"tag-casa-cesar-manrique","9":"tag-informe-opositores","10":"tag-jose-antonio-riera","11":"tag-jose-antonio-riera-alvarez","12":"tag-lanzarote","13":"tag-oposiciones-notarias","14":"tag-oposiciones-registros"},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/71263","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/users\/10"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=71263"}],"version-history":[{"count":9,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/71263\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":72396,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/71263\/revisions\/72396"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/media\/4041"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=71263"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=71263"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=71263"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}