{"id":72116,"date":"2020-06-12T10:28:25","date_gmt":"2020-06-12T08:28:25","guid":{"rendered":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/?p=72116"},"modified":"2020-06-13T00:38:18","modified_gmt":"2020-06-12T22:38:18","slug":"resolucion-dgsjfp-11-junio-2020-levantamiento-suspension-plazos-caducidad-asientos-registrales","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/participa\/noticias\/resolucion-dgsjfp-11-junio-2020-levantamiento-suspension-plazos-caducidad-asientos-registrales\/","title":{"rendered":"Resoluci\u00f3n DGSJFP 11 de junio de 2020 sobre levantamiento de la suspensi\u00f3n de los plazos de caducidad de los asientos registrales."},"content":{"rendered":"

RESOLUCI\u00d3N DGSJPFP 11 DE JUNIO DE 2020 RESOLVIENDO CONSULTA CORPME SOBRE LEVANTAMIENTO DE LA SUSPENSI\u00d3N DE LOS PLAZOS DE CADUCIDAD DE LOS ASIENTOS REGISTRALES.<\/strong><\/h1>\n

 <\/p>\n

RESUMEN DE URGENCIA DE ANTONIO OLIVA IZQUIERDO:<\/h2>\n
\"La

Antonio Manuel Oliva Izquierdo<\/p><\/div>\n

1) La suspensi\u00f3n del c\u00f3mputo de los plazos registrales ha sido de 88 d\u00edas naturales<\/u><\/strong>, desde el 14 de marzo de 2020 hasta el 9 de junio de 2020, ambos inclusive<\/u>.\u00a0<\/p>\n

2) Los plazos de los asientos de presentaci\u00f3n<\/u><\/strong> practicados y vigentes antes<\/u><\/strong> del estado de alarma se reanudan<\/u>, por el tiempo que faltase para su respectiva caducidad<\/u>, sin perjuicio de sus distintas vicisitudes y posibles pr\u00f3rrogas, el 10 de junio de 2020<\/u><\/strong>, al amparo de la\u00a0Disposici\u00f3n adicional cuarta<\/a> del Real Decreto-ley 21\/2020, de 9 de junio, en la interpretaci\u00f3n que de la misma hace la\u00a0Resoluci\u00f3n de la DGSJFP de 11 de junio de 2020.<\/p>\n

3)\u00a0Los plazos de los asientos de presentaci\u00f3n<\/u><\/strong> practicados\u00a0durante<\/u><\/strong>\u00a0<\/strong>el estado de alarma, al haber estado en suspenso, empiezan a computarse<\/u> desde el\u00a010 de junio de 2020<\/u><\/strong>; todo ello\u00a0sin perjuicio de sus vicisitudes y posibles pr\u00f3rrogas, y de nuevo al amparo de la\u00a0Disposici\u00f3n adicional cuarta<\/a> del Real Decreto-ley 21\/2020, de 9 de junio, en la interpretaci\u00f3n que de la misma hace la\u00a0Resoluci\u00f3n de la DGSJFP de 11 de junio de 2020.<\/p>\n

4) En materia de anotaciones<\/strong> preventivas\u00a0<\/strong>sujetas al plazo ordinario del art\u00edculo<\/strong> 86<\/strong><\/a> de la Ley Hipotecaria<\/u>, practicadas y vigentes<\/u><\/strong> a fecha 14 de marzo de 2020,\u00a0el c\u00f3mputo para su caducidad ha de hacerse de fecha a fecha<\/strong><\/u>, ampli\u00e1ndose<\/strong> en 88 d\u00edas naturales adicionales a la misma<\/u><\/strong> (\u00abEl plazo de vigencia (…) de las anotaciones preventivas, se computar\u00e1n de fecha a fecha y habr\u00e1 que sumar adem\u00e1s<\/u> los 88 d\u00edas en que ha estado suspendido el c\u00f3mputo de los plazos registrales<\/em>\u00ab).\u00a0Este plazo en d\u00edas naturales, como excepci\u00f3n al art\u00edculo 109 del Reglamento<\/a>, se justifica en la propia singularidad de las circunstancias que han motivado el estado de alarma. N\u00f3tese, en cualquier caso, que la suma de 88 d\u00edas naturales a la fecha en que, de no haber mediado la suspensi\u00f3n por el estado de alarma, se hubiese producido la caducidad, arroja el mismo resultado que el que supondr\u00eda reanudar el c\u00f3mputo desde el 10 de junio de 2020 por el n\u00famero de d\u00edas que faltasen para su caducidad; es decir, se trata de una forma de computar m\u00e1s sencilla que simplifica el c\u00e1lculo sin variar su resultado, cumpliendo as\u00ed con lo previsto por la\u00a0Disposici\u00f3n adicional cuarta del Real Decreto-ley 21\/2020, de 9 de junio<\/u>.<\/p>\n

5) Por su parte, y siguiendo el criterio que motiva la soluci\u00f3n anterior, si se trata de anotaciones preventivas<\/u><\/strong>\u00a0sujetas al plazo ordinario del art\u00edculo 86<\/strong> de la Ley Hipotecaria<\/a><\/u>,\u00a0practicadas durante<\/u><\/strong> la suspensi\u00f3n de los plazos de caducidad con motivo del estado de alarma, o lo que es lo mismo, desde el 14 de marzo de 2020 hasta el 9 de junio de 2020, ambos inclusive, los plazos se computar\u00e1n tambi\u00e9n de fecha a fecha<\/strong>, pero adicionando<\/strong> no los 88 d\u00edas naturales, sino \u00fanicamente aquellos d\u00edas naturales que efectivamente hubiesen mediado<\/strong> desde la pr\u00e1ctica de la anotaci\u00f3n preventiva hasta el levantamiento de la suspensi\u00f3n, o lo que es lo mismo, 4 a\u00f1os a contar desde el 10 de junio de 2020 inclusive, de tal forma que todas las anotaciones preventivas sujetas al plazo ordinario del art\u00edculo 86 de la Ley Hipotecaria y practicadas desde el 14 de marzo de 2020 hasta el 9 de junio de 2020 caducar\u00e1n el d\u00eda 10 de junio de 2024<\/u><\/strong>.<\/p>\n

6) De otro lado, se plantea la problem\u00e1tica de la caducidad de las anotaciones preventivas u otros asientos registrales sujetos a un plazo determinado<\/u><\/strong>, no en a\u00f1os o en meses (que se computan de fecha a fecha en virtud del art\u00edculo 109 del Reglamento Hipotecario y 5 del C\u00f3digo civil y que, en consecuencia, quedan sujetos al r\u00e9gimen anteriormente indicado), sino en d\u00edas<\/u><\/strong>, que, adem\u00e1s, en el \u00e1mbito registral, se entienden, como regla general,\u00a0h\u00e1biles<\/u><\/strong>, de conformidad con el art\u00edculo 109 del Reglamento Hipotecario antes citado, sin que aqu\u00ed proceda la excepci\u00f3n de la Resoluci\u00f3n de 11 de junio de 2020 por no haberse referido m\u00e1s que a las anotaciones que hayan de contarse de fecha a fecha. En tal caso, y por analog\u00eda con lo expuesto con respecto a los asientos de presentaci\u00f3n, el c\u00f3mputo para su caducidad, contado en d\u00edas h\u00e1biles, debe iniciarse el 10 de junio de 2020<\/strong> si el asiento en cuesti\u00f3n se practic\u00f3 durante el estado de alarma<\/strong><\/u>, o reanudarse por el plazo que le reste en d\u00edas h\u00e1biles<\/u><\/strong> a contar desde el estado de alarma si su pr\u00e1ctica tuvo lugar con anterioridad<\/strong> al 14 de marzo de 2020<\/u>; todo ello atendiendo a la\u00a0Disposici\u00f3n adicional cuarta del Real Decreto-ley 21\/2020, de 9 de junio (\u00abCon efectos desde el 10 de junio de 2020, se alza la suspensi\u00f3n de los plazos de caducidad\u00a0de los asientos registrales susceptibles de cancelaci\u00f3n por el transcurso del tiempo,\u00a0reanud\u00e1ndose su c\u00f3mputo en esa misma fecha<\/em>\u00ab).<\/p>\n

7)\u00a0A su vez, el plazo de las anotaciones preventivas practicadas desde el 10 de junio de 2020<\/strong> caducar\u00e1\u00a0sin especialidad<\/strong> alguna en el d\u00eda en que proceda<\/u>, atendiendo al plazo ordinario del art\u00edculo 86 de la Ley Hipotecaria o a cualquiera especial al que respectivamente est\u00e9n sujetas dichas anotaciones.<\/p>\n

8) Respecto de otros asientos susceptibles de cancelaci\u00f3n por caducidad<\/u><\/strong> que hayan de computarse de fecha a fecha<\/strong> y cuya caducidad<\/strong> no est\u00e9 determinada por un plazo procesal de prescripci\u00f3n, sino por un plazo registral<\/strong><\/u> (entre los que se encuentran los grav\u00e1menes susceptibles de ser cancelados por caducidad de conformidad con el art\u00edculo 210 de la Ley Hipotecaria<\/strong><\/a> en su redacci\u00f3n dada por la Ley 13\/2015),\u00a0como es el caso de las\u00a0notas marginales de afecci\u00f3n fiscal<\/u><\/strong>, y nuevamente por analog\u00eda con lo prevenido por la\u00a0Resoluci\u00f3n de la DGSJFP de 11 de junio de 2020, el c\u00f3mputo para su caducidad<\/u> ha de hacerse de fecha a fecha aument\u00e1ndose en 88 d\u00edas naturales adicionales <\/u><\/strong>si se practicaron antes<\/u><\/strong> del estado de alarma<\/u>. Por el contrario, si se practicaron durante<\/u><\/strong> el estado de alarma<\/u> los plazos se computar\u00e1n tambi\u00e9n de fecha a fecha<\/strong>, pero adicionando<\/strong> no los 88 d\u00edas naturales, sino \u00fanicamente aquellos d\u00edas naturales que hubiesen mediado desde la pr\u00e1ctica del asiento hasta el levantamiento de la suspensi\u00f3n<\/strong>, o lo que es lo mismo, 5 a\u00f1os en el caso de las notas marginales de afecci\u00f3n fiscal –\u00a0apartados cuarto\u00a0in fine<\/em>\u00a0del art\u00edculo 122.5 del Reglamento del ITPAJD y del art\u00edculo 100 del Reglamento del ISyD, as\u00ed como, por analog\u00eda con los anteriores, apartado quinto del art\u00edculo 14 del Reglamento del Impuesto de Renta de no Residentes –\u00a0o el plazo concreto que corresponda al asiento en cuesti\u00f3n, a contar desde el 10 de junio de 2020 inclusive, de tal forma que todas las notas marginales de afecci\u00f3n fiscal practicadas desde el 14 de marzo de 2020 hasta el 9 de junio de 2020 caducar\u00e1n el d\u00eda 10 de junio de 2025<\/u><\/strong>.<\/p>\n

9) Finalmente, trat\u00e1ndose de asientos susceptibles de cancelaci\u00f3n por caducidad<\/strong> que hayan de computarse de fecha a fecha<\/strong>, y cuya caducidad<\/strong> est\u00e9 determinada por un plazo de prescripci\u00f3n o de caducidad convencional<\/strong><\/u>, como es el caso de las hipotecas y de las condiciones resolutorias en garant\u00eda de precio aplazado sujetas al r\u00e9gimen del art\u00edculo 82.5 de la Ley Hipotecaria<\/a>, o como ocurre en el supuesto del art\u00edculo 177 del Reglamento Hipotecario<\/a>, hay que tener en cuenta que, en virtud del Real Decreto 537\/2020, de 22 de mayo, el levantamiento de su suspensi\u00f3n se produjo el 4 de junio de 2020.<\/p>\n

En consecuencia,\u00a0su caducidad ha de computarse<\/strong>, por analog\u00eda con la Resoluci\u00f3n de la DGSJFP de 11 de junio de 2020, adicionando 82 d\u00edas<\/strong> (los que median desde el 14 de marzo de 2020 hasta el 3 de junio de 2020, ambos inclusive),\u00a0a contar desde el momento en que el vencimiento se hubiera producido de no haber mediado la suspensi\u00f3n, si dicho vencimiento del plazo de prescripci\u00f3n o caducidad debi\u00f3 producirse despu\u00e9s del 3 de junio de 2020<\/strong>.\u00a0<\/p>\n

Por el contrario,\u00a0si\u00a0el vencimiento del plazo de prescripci\u00f3n o caducidad debi\u00f3 haber acaecido durante el tiempo de suspensi\u00f3n legal<\/strong>, su c\u00f3mputo se realizar\u00e1, desde el 4 de junio de 2020 inclusive, adicionando\u00a0\u00fanicamente aquellos d\u00edas que del plazo de prescripci\u00f3n o caducidad hubieran corrido dentro del tiempo de suspensi\u00f3n legal.\u00a0<\/p>\n

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TEXTO COMPLETO:<\/h2>\n

RESOLUCI\u00d3N DE LA DIRECCI\u00d3N GENERAL DE SEGURIDAD JUR\u00cdDICA Y FE P\u00daBLICA, DE 11 DE JUNIO DE 2020, DE CONSULTA DEL COLEGIO DE REGISTRADORES DE LA PROPIEDAD, MERCANTILES Y DE BIENES MUEBLES DE ESPA\u00d1A SOBRE LEVANTAMIENTO DE LA SUSPENSI\u00d3N DE LOS PLAZOS DE CADUCIDAD DE LOS ASIENTOS REGISTRALES. <\/strong><\/p>\n

La Disposici\u00f3n adicional cuarta del Real Decreto-ley 21\/2020, de 9 de junio, de medidas urgentes de prevenci\u00f3n, contenci\u00f3n y coordinaci\u00f3n para hacer frente a la crisis sanitaria ocasionada por el COVID-19 (BOE 10 de junio de 2020), en relaci\u00f3n a los plazos de caducidad de los asientos registrales suspendidos en virtud del Real Decreto-ley 8\/2020, de 17 de marzo, determina:<\/p>\n

\u201cCon efectos desde el 10 de junio de 2020, se alza la suspensi\u00f3n de los plazos de caducidad de los asientos registrales susceptibles de cancelaci\u00f3n por el transcurso del tiempo, reanud\u00e1ndose su c\u00f3mputo en esa misma fecha<\/em>\u201d.\u00a0<\/p>\n

De esta forma, mediante la Disposici\u00f3n adicional cuarta del citado Real Decreto Ley, se levanta la suspensi\u00f3n de los plazos de caducidad de los asientos registrales establecidos mediante el art\u00edculo 42 del Real Decreto-ley 8\/2020, de 17 de marzo, de medidas urgentes extraordinarias para hacer frente al impacto econ\u00f3mico y social del COVID-19, permitiendo de este modo acompasar el levantamiento de los plazos de caducidad de los asientos registrales con el de los plazos administrativos y el de los plazos judiciales, cuya suspensi\u00f3n se ha levantado, respectivamente, el 1 y el 4 de junio, mediante el Real Decreto 537\/2020, de 22 de mayo.<\/p>\n

Por su parte la Instrucci\u00f3n de 4 de junio de 2020, de la Direcci\u00f3n General de Seguridad Jur\u00eddica y Fe P\u00fablica, sobre levantamiento de medidas adoptadas por la crisis sanitaria del COVID-19 (BOE del mismo d\u00eda 10 de junio de 2020) dispone en su apartado primero que:<\/p>\n

\u201cEl c\u00f3mputo de los plazos de caducidad de los asientos registrales que hubiesen quedado suspendidos en virtud de lo dispuesto en el art\u00edculo 42 del Real Decreto ley 8\/2020, de 17 de marzo, es decir, asientos de presentaci\u00f3n, anotaciones preventivas, menciones, notas marginales y de cualesquiera otros asientos registrales susceptibles de cancelaci\u00f3n por el transcurso del tiempo, seguir\u00e1 en suspenso hasta el levantamiento de la suspensi\u00f3n en este \u00e1mbito. El c\u00f3mputo de los plazos se reanudar\u00e1, por tanto, al d\u00eda siguiente de la finalizaci\u00f3n del estado de alarma y de sus pr\u00f3rrogas, en los t\u00e9rminos establecidos por el art\u00edculo 42 del Real Decreto-ley 8\/2020, de 17 de marzo, o el d\u00eda de la expresa derogaci\u00f3n del art\u00edculo 42<\/em>\u201d.\u00a0<\/p>\n

El d\u00eda de la expresa derogaci\u00f3n del art\u00edculo 42 ha tenido lugar el d\u00eda 10 de junio, en el mismo d\u00eda de publicaci\u00f3n de la Instrucci\u00f3n de 4 de junio de 2020.\u00a0<\/p>\n

Se consulta por parte del Colegio de Registradores de la Propiedad, Mercantiles y de Bienes Muebles de Espa\u00f1a, la forma de c\u00f3mputo de los plazos de vigencia de los asientos, dado los d\u00edas en que han estado interrumpidos. Seg\u00fan el Colegio de Registradores de la Propiedad, Mercantiles y de Bienes Muebles, existen dudas interpretativas derivadas de la Disposici\u00f3n final octava del Real Decreto Ley citado, que, en relaci\u00f3n con la fecha de entrada en vigor, determina: \u201cEl presente real decreto-ley entrar\u00e1 en vigor el d\u00eda siguiente al de su publicaci\u00f3n en el \u00abBolet\u00edn Oficial del Estado\u00bb, sin perjuicio de lo dispuesto en el art\u00edculo 2 respecto del \u00e1mbito de aplicaci\u00f3n\u201d<\/em>. Es decir, el citado Real Decreto entra en vigor el 11 de junio de 2020, pero determina como fecha de alzamiento de la suspensi\u00f3n del c\u00f3mputo de los plazos registrales, el d\u00eda 10 de junio. Por otra parte, la entrada en vigor de la Instrucci\u00f3n tuvo lugar tambi\u00e9n el d\u00eda 11 de junio, al entrar en vigor al d\u00eda siguiente de su publicaci\u00f3n en BOE.<\/p>\n

En relaci\u00f3n con estas cuestiones, esta Direcci\u00f3n General ACUERDA resolver la consulta en los siguientes t\u00e9rminos:<\/p>\n

Primero<\/strong>– El c\u00f3mputo de los plazos de caducidad de los asientos registrales ha estado suspendido desde el d\u00eda 14 de marzo en que entr\u00f3 en vigor el estado de alarma, hasta el d\u00eda 9 de junio, ambos inclusive, pues el levantamiento de la suspensi\u00f3n ha tenido lugar el d\u00eda 10 de junio de 2020.<\/p>\n

Segundo-<\/strong> A partir del d\u00eda 11 de junio de 2020, fecha de entrada en vigor del Real Decreto Ley 21\/2020, de 9 de junio, se proceder\u00e1 de la siguiente forma:<\/p>\n

1. Se reanudar\u00e1 el c\u00f3mputo de los plazos de los asientos de presentaci\u00f3n vigentes al inicio del estado de alarma, hasta el m\u00e1ximo de 60 d\u00edas h\u00e1biles de su vigencia conforme al art\u00edculo 17 de la ley hipotecaria. A estos efectos el d\u00eda 10 de junio de 2020 se considerar\u00e1 como el primero del levantamiento de la suspensi\u00f3n.<\/p>\n

2.\u00a0Los asientos de presentaci\u00f3n practicados durante el estado de alarma, inician el c\u00f3mputo de su vigencia el d\u00eda 10 de junio de 2020.<\/p>\n

3.\u00a0El plazo de vigencia (ordinariamente cuatro a\u00f1os desde su fecha, seg\u00fan el art\u00edculo 86 de la ley hipotecaria) de las anotaciones preventivas, se computar\u00e1n de fecha a fecha y habr\u00e1 que sumar adem\u00e1s los 88 d\u00edas en que ha estado suspendido el c\u00f3mputo de los plazos registrales.<\/p>\n

\u00a0<\/p>\n

Madrid, a 11 de junio de 2020.- Firmado electr\u00f3nicamente por la Directora General de Seguridad Jur\u00eddica y Fe P\u00fablica, Sof\u00eda Puente Santiago.<\/em><\/p>\n

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ENLACES:\u00a0<\/h2>\n

RESOLUCI\u00d3N EN PDF<\/strong><\/a><\/span><\/p>\n