{"id":72522,"date":"2020-06-29T20:26:55","date_gmt":"2020-06-29T18:26:55","guid":{"rendered":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/?p=72522"},"modified":"2020-06-29T20:26:55","modified_gmt":"2020-06-29T18:26:55","slug":"oficina-registral-propiedad-informe-junio-2020-caracter-privativo-de-la-adquisicion-en-la-sociedad-de-gananciales","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/secciones\/oficina-registral\/informes-mensuales-o-r\/oficina-registral-propiedad-informe-junio-2020-caracter-privativo-de-la-adquisicion-en-la-sociedad-de-gananciales\/","title":{"rendered":"Oficina Registral (Propiedad). Informe JUNIO 2020. Car\u00e1cter privativo de la adquisici\u00f3n en la sociedad de gananciales."},"content":{"rendered":"

INFORME REGISTROS PROPIEDAD JUNIO 2020<\/span><\/span><\/h1>\n

por\u00a0MAR\u00cdA N\u00da\u00d1EZ N\u00da\u00d1EZ<\/a> y EMMA ROJO IGLESIAS<\/a><\/span><\/h2>\n

REGISTRADORAS DE LUGO Y PINTO (MADRID)<\/span><\/h2>\n

 <\/p>\n

Nota previa:<\/span><\/strong><\/p>\n

A partir de enero de 2018 este informe sufre\u00a0dos cambios:<\/strong><\/p>\n

Nombre:<\/strong>\u00a0se utilizar\u00e1\u00a0el del mes en el que se publica<\/strong>, pero recoger\u00e1 disposiciones y resoluciones publicadas en el BOE durante el mes anterior. Se busca un criterio uniforme para todos los informes de la web.<\/p>\n

Contenido:<\/strong>\u00a0Se reduce su extensi\u00f3n,\u00a0centr\u00e1ndonos en lo esencial<\/strong>\u00a0y para evitar que los textos se dupliquen en la web. Si se desea\u00a0ampliar<\/strong>\u00a0la informaci\u00f3n sobre una disposici\u00f3n o resoluci\u00f3n en concreto, s\u00f3lo hay que seguir el\u00a0enlace<\/strong>\u00a0a su desarrollo en el informe general del mes.<\/p>\n

 <\/p>\n<\/a>

TEMA DEL MES: <\/strong>LA JUSTIFICACI\u00d3N DEL CAR\u00c1CTER PRIVATIVO DEL PRECIO O DE LA CONTRAPRESTACI\u00d3N. <\/strong>Emma Rojo.<\/strong><\/span><\/h6>\n
\n

\u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0Dispone el art\u00edculo 95.2 R.H<\/a> que \u201cEl car\u00e1cter privativo del precio o de la contraprestaci\u00f3n del bien adquirido deber\u00e1 justificarse mediante prueba documental p\u00fablica\u201d<\/em>. Con fundamento en este precepto, es doctrina reiterada de la DGRN (vid. por todas, R. de 8 de octubre de 2014<\/a>) que, cuando se cumple el requisito de la justificaci\u00f3n, el bien se inscribir\u00e1 como privativo por confesi\u00f3n. Por el contrario, cuando falte dicha justificaci\u00f3n, el bien ser\u00e1 inscrito como \u201cpresuntivamente\u201d ganancial. Ahora bien, fuera de los casos de permuta, la justificaci\u00f3n de la naturaleza privativa o ganancial del precio no es cuesti\u00f3n sencilla pues han de acreditarse dos extremos: primero, el origen de los fondos y, segundo, la subsistencia de dichos fondos en el patrimonio privativo de los c\u00f3nyuges.<\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 La DGRN hab\u00eda se\u00f1alado que la presunci\u00f3n de ganancialidad tienen car\u00e1cter iuris tantum por lo que es necesario que la justificaci\u00f3n del car\u00e1cter del precio o contraprestaci\u00f3n se haga en prueba documental p\u00fablica; adem\u00e1s, es necesario que se trate de una prueba concluyente, no bastando meros indicios.<\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 La DGRN no hab\u00eda admitido:<\/strong><\/p>\n

1) La simple manifestaci\u00f3n por parte del adquirente,<\/p>\n

2) La simple prueba documental de la procedencia del dinero, como aportar la escritura de herencia o donaci\u00f3n del dinero y ello por la especial fungibilidad del numerario que impide considerar suficientemente acreditado que el dinero que se entrega en la venta es el que ingres\u00f3 en el patrimonio del ahora adquirente como privativo.<\/p>\n

3) El hecho de que el precio se haya satisfecho con cargo a una cuenta bancaria de que \u00fanicamente es titular el c\u00f3nyuge comprador.<\/p>\n

4) La escritura de capitulaciones matrimoniales otorgada despu\u00e9s de la compra en la que se hace constar, gen\u00e9ricamente, que no existen bienes gananciales.<\/p>\n

5) La confesi\u00f3n hecha en acta de manifestaciones por un c\u00f3nyuge y los vendedores y ello aunque la manifestaci\u00f3n se efect\u00fae ante Notario pues la fe p\u00fablica notarial no se extiende a la veracidad intr\u00ednseca de las declaraciones de los otorgantes.<\/p>\n

6) El testimonio de la confesi\u00f3n de un c\u00f3nyuge hecho en juicio de medidas provisiones de separaci\u00f3n.<\/p>\n

7) Manifestaci\u00f3n hecha por los c\u00f3nyuges en convenio regulador aprobado judicialmente dictado como consecuencia de una separaci\u00f3n judicial.<\/p>\n

8) La manifestaci\u00f3n en la escritura de venta de que el pago se hace con dinero procedente de la donaci\u00f3n efectuada por los padres.<\/p>\n

9) Manifestaci\u00f3n hecha en testamento de la esposa fallecida.<\/p>\n

10) Un resguardo de transferencia bancaria\u2026<\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Sin embargo, existen dos resoluciones de 12 de junio de 2020<\/a>, a\u00fan no publicadas en el BOE en los que la DGSJFP parece cambiar de criterio.<\/p>\n

\u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0As\u00ed, dos c\u00f3nyuges casados en r\u00e9gimen legal de gananciales compran un inmueble, haciendo constar que compran una participaci\u00f3n indivisa del 70% con car\u00e1cter ganancial del matrimonio y una participaci\u00f3n indivisa del 30% con car\u00e1cter privativo de la esposa por haber sido adquirida con tal car\u00e1cter y no por confecci\u00f3n. Manifiestan que el dinero con el que se ha efectuado la citada adquisici\u00f3n del 30% es privativo de la esposa compradora por provenir de la herencia de su madre, formalizada en la escritura que se rese\u00f1a, \u00abde modo que no proceder\u00e1\u0301 compensacio\u0301n o reembolso alguno actual o futuro entre los patrimonios ganancial y privativo de los c\u00f3nyuges, sin perjuicio de las acciones que en el momento de la liquidaci\u00f3n de la sociedad de gananciales pudieran corresponder a acreedores o legitimarios en caso de demostrarse su falta de certeza\u00bb.<\/p>\n

\u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0El registrador de la propiedad suspende la inscripci\u00f3n y la DGSJFP revoca la calificaci\u00f3n. Tras analizar la naturaleza de la sociedad de gananciales y la posibilidad de pactos entre c\u00f3nyuges al amparo del art\u00edculo 1.355 CC<\/a> de forma que los c\u00f3nyuges pueden atribuir cara\u0301cter privativo a un bien ganancial<\/strong>, pacten o no compensaci\u00f3n a cargo de los bienes privativos y siempre que el desplazamiento pactado aparezca causalizado (doctrina de la \u201ccausa matrimonii\u201d) concluye admitiendo que: \u201clos c\u00f3nyuges, con ocasio\u0301n de la adquisici\u00f3n de determinado bien a tercero, puedan convenir que este ingrese de manera directa y erga omnes en el patrimonio personal de uno de ellos a pesar de no haberse acreditado la privatividad de la contraprestaci\u00f3n<\/em><\/strong>, siempre que dicho negocio conyugal atributivo (que mantiene su sustantividad y autonomi\u0301a juri\u0301dica pese a su conjuncio\u0301n con el negocio adquisitivo) obedezca a una causa adecuada que justifique la no operatividad del principio de subrogacio\u0301n real (1.347.3.o del Co\u0301digo Civil) cual, por ejemplo, la previa transmisio\u0301n gratuita de la contraprestacio\u0301n a favor del co\u0301nyuge adquirente, el derecho de reembolso al que se refiere el arti\u0301culo 1.358 del Co\u0301digo Civil<\/a>, etc\u2026<\/em>\u201d.<\/p>\n

\u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0Ahora bien, para que el pacto de privatividad sea admisible es necesario su causalizacio\u0301n <\/strong>\u2013 que ha de ser interpretada en sus justos t\u00e9rminos-, tanto en los supuestos en que sea previa o simulta\u0301nea a la adquisicio\u0301n, como en los casos en que sea posterior, sin que ello signifique que haya que acudir a contratos de compraventa o donacio\u0301n entre co\u0301nyuges. En este sentido, se ha considerado suficiente que se mencione la onerosidad o gratuidad de la aportacio\u0301n, o que la misma resulte o se deduzca de los concretos te\u0301rminos empleados en la redaccio\u0301n de la escritura (vid. R. de 30 de julio de 2018<\/a>).<\/p>\n

* Ver: art\u00edculo de M\u00e1ximo Ju\u00e1rez<\/a>: consecuencias fiscales de la confesi\u00f3n de privatividad.<\/p>\n

 <\/p>\n<\/div>\n

DISPOSICIONES, SECCI\u00d3N II Y RESOLUCIONES. Maria N\u00fa\u00f1ez.<\/strong><\/span><\/a><\/p>\n

De nuevo este mes se han publicado numeros\u00edsimas disposiciones relacionadas con la crisis del Coronavirus, pero ninguna resoluci\u00f3n judicial que afecte directamente a los Registros de la Propiedad y ninguna Resoluci\u00f3n de la Direcci\u00f3n General\u00a0<\/p>\n<\/a>

DISPOSICIONES GENERALES:<\/a><\/strong><\/span><\/h6>\n

Destacamos:<\/p>\n

-Cuarta pr\u00f3rroga del estado de alarma<\/strong><\/p>\n

Resoluci\u00f3n de 6 de mayo de 2020, del Congreso de los Diputados, por la que se ordena la publicaci\u00f3n del Acuerdo de autorizaci\u00f3n de la pr\u00f3rroga del estado de alarma declarado por el Real Decreto 463\/2020, de 14 de marzo.<\/p>\n

Real Decreto 514\/2020, de 8 de mayo, por el que se prorroga el estado de alarma declarado por el Real Decreto 463\/2020, de 14 de marzo, por el que se declara el estado de alarma para la gesti\u00f3n de la situaci\u00f3n de crisis sanitaria ocasionada por el COVID-19.<\/p>\n

Resumen:<\/strong>\u00a0El Congreso aprueba y un real decreto dispone una nueva pr\u00f3rroga que alcanzar\u00e1 hasta el 24 de mayo de 2020 para organizar la desescalada que tendr\u00e1 lugar en cuatro fases. Ser\u00e1 asim\u00e9trica territorialmente y habr\u00e1 decisiones compartidas con las comunidades aut\u00f3nomas. Se permitir\u00e1n elecciones auton\u00f3micas.<\/p>\n

\u00a0<\/p>\n<\/a>

\u00a0-Texto Refundido Ley Concursal<\/span><\/h6>\n

Real Decreto Legislativo 1\/2020, de 5 de mayo<\/a>, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley Concursal.<\/p>\n

Un primer acercamiento al mismo fue el tema del mes<\/strong><\/a> en el informe de mayo<\/p>\n

Ir al\u00a0archivo especial\u00a0<\/a><\/strong><\/p>\n

Texto consolidado<\/a><\/p>\n

-Quinta pr\u00f3rroga del estado de alarma<\/strong><\/p>\n

Resoluci\u00f3n de 20 de mayo de 2020, del Congreso de los Diputados, por la que se ordena la publicaci\u00f3n del Acuerdo de autorizaci\u00f3n de la pr\u00f3rroga del estado de alarma declarado por el Real Decreto 463\/2020, de 14 de marzo.<\/p>\n

Real Decreto 537\/2020, de 22 de mayo, por el que se prorroga el estado de alarma declarado por el Real Decreto 463\/2020, de 14 de marzo, por el que se declara el estado de alarma para la gesti\u00f3n de la situaci\u00f3n de crisis sanitaria ocasionada por el COVID-19.<\/p>\n

Resumen:<\/strong>\u00a0El Congreso aprueba y un real decreto dispone una nueva pr\u00f3rroga que alcanzar\u00e1 hasta el 7 de junio de 2020. Se prepara el fin de la interrupci\u00f3n o suspensi\u00f3n de los plazos procesales, administrativos, de prescripci\u00f3n y de caducidad. Determina qu\u00e9 \u00f3rdenes y resoluciones quedar\u00e1n vigentes. Deroga, con efectos de primeros de junio, las disposiciones adicionales sobre plazos que contiene el decreto que declar\u00f3 el estado de alarma.<\/p>\n<\/a>

– Plazos en los Registros: Instrucci\u00f3n DGSJFP<\/strong><\/span><\/h6>\n

Instrucci\u00f3n de 28 de mayo de 2020<\/a>, de la Direcci\u00f3n General de Seguridad Jur\u00eddica y Fe P\u00fablica, sobre levantamiento de la suspensi\u00f3n de plazos administrativos.<\/p>\n

Resumen:\u00a0<\/strong>Se reanudan determinados plazos como los de recurrir, calificaci\u00f3n sustitutoria, resoluciones DGSJFP o designaci\u00f3n de auditor.<\/p>\n

Ir a la\u00a0p\u00e1gina especial<\/a><\/strong>.<\/p>\n<\/a>

DISPOSICIONES AUTON\u00d3MICAS<\/strong><\/span><\/a><\/h6>\n

ILLES BALEARS.<\/strong>\u00a0Decreto-ley 3\/2020, de 28 de febrero, de medidas urgentes en materia de vivienda.<\/p>\n

No hay Resoluciones del Tribunal Constitucional ni del Tribunal Supremo de inter\u00e9s para el Registro de la Propiedad\u00a0<\/strong><\/span><\/p>\n<\/a>

SECCI\u00d3N 2\u00aa:<\/span><\/strong><\/a><\/h6>\n

Jubilaciones y excedencias<\/span><\/strong><\/a><\/p>\n

Se declara a don Francisco Javier Serrano Fern\u00e1ndez, registrador de la propiedad de Olmedo, en situaci\u00f3n de excedencia voluntaria.<\/p>\n

RESOLUCIONES:\u00a0<\/strong><\/a> No se han publicado<\/span><\/p>\n<\/a>

ENLACES:<\/span><\/h6>\n

INFORMES MENSUALES OFICINA REGISTRAL<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n

MINI INFORME DEL MES DE MAYO<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n

I<\/strong><\/span>N<\/strong><\/span>FORME NORMATIVA MAYO<\/strong><\/span> 2020 (Secciones I y II BOE)<\/strong><\/span><\/a><\/p>\n

INFORME RESOLUCIONES MAYO 2020<\/span><\/strong><\/a><\/p>\n

INFORMES MENSUALES DE RESOLUCIONES<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n

TITULARES DE RESOLUCIONES DESDE 2015<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n

POR VOCES PROPIEDAD<\/a>\u00a0 \u00a0 \u00a0\u00a0POR VOCES MERCANTIL<\/a>\u00a0<\/span><\/strong><\/p>\n

DICCIONARIO FRANCISCO SENA<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n

RESOLUCIONES CATALU\u00d1A<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n

\u00bfSAB\u00cdAS QU\u00c9?<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n

RESOLUCIONES REFORMA LEY HIPOTECARIA Y CATASTRO<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n

SECCI\u00d3N RESOLUCIONES DGRN<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n

NORMAS: \u00a0 Cuadro general.<\/a> \u00a0 \u00a0 Por meses. <\/a>\u00a0 \u00a0 + Destacadas<\/a>\u00a0\u00a0<\/span><\/strong><\/p>\n

NORMAS: \u00a0 Res\u00famenes 2002 \u2013 2020.<\/a>\u00a0 \u00a0Futuras.<\/a>\u00a0 \u00a0Consumo<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n

NORMAS:\u00a0 Tratados internacionales<\/a>,\u00a0\u00a0Derecho Foral<\/a>, \u00a0<\/span>Uni\u00f3n Europea<\/a><\/span><\/span><\/strong><\/p>\n

WEB: \u00a0\u00a0Qu\u00e9 ofrecemos<\/a>\u00a0 NyR, p\u00e1gina de inicio<\/a><\/span>\u00a0 \u00a0<\/span>Ideario<\/a><\/span><\/span><\/strong><\/p>\n

CASOS PR\u00c1CTICOS:\u00a0 \u00a0\u00a0Madrid y Bilbao.<\/a>\u00a0 \u00a0\u00a0Internacional<\/a><\/span><\/strong>.<\/span><\/strong><\/p>\n

PORTADA DE LA WEB<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n

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