<\/p>\n
PROPIEDAD<\/strong><\/a><\/span><\/p>\n MERCANTIL<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n Ir a la Primera Parte (Disposiciones y Secci\u00f3n II Julio)<\/strong><\/span><\/a><\/p>\n IR AL MINI INFORME DE JULIO<\/strong><\/span><\/a><\/p>\n RESOLUCIONES POR MESES<\/a>\u00a0\u00a0y \u00a0POR TITULARES PARA BUSCAR<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n<\/a> Se van a seguir estos criterios a juicio\u00a0de las personas que las resumen:<\/strong><\/p>\n () \u00a0\u00a0\u00a0<\/strong>\u00a0Reiterativa o de escas\u00edsimo inter\u00e9s<\/p>\n * \u00a0<\/strong> \u00a0 \u00a0Poco inter\u00e9s o muy del caso concreto<\/p>\n ** \u00a0<\/strong> \u00a0Interesante (categor\u00eda est\u00e1ndar)<\/p>\n *** \u00a0<\/strong>Muy interesante.<\/p>\n \u21d2\u21d2\u21d2<\/strong> Imprescindible.\u00a0\u00a0<\/p>\n \u00a0<\/p>\n<\/div>\n<\/a> Resoluci\u00f3n de 14 de febrero de 2020, de la Direcci\u00f3n General de Seguridad Jur\u00eddica y Fe P\u00fablica, en el recurso interpuesto contra la nota de calificaci\u00f3n de la registradora de la propiedad de Vigo n.\u00ba 6, por la que suspende la inmatriculaci\u00f3n de una finca solicitada en virtud de escritura p\u00fablica de compraventa rectificada por la parte compradora.<\/span><\/p>\n Resumen<\/strong>: Distinto a la modificaci\u00f3n de un pacto contractual, que exige el consentimiento de todos los que en \u00e9l fueron parte, es la rectificaci\u00f3n de un error en la expresi\u00f3n de la superficie de una finca que no afecta a su realidad f\u00edsica, y que puede hacerla el propietario actual por los procedimientos legalmente previstos.<\/span><\/p>\n Hechos<\/strong>: Mediante escritura de 21 de febrero de 2019 se eleva a p\u00fablico un documento privado de compraventa de una finca que \u2013se dice en la escritura- tiene una superficie de 1.800 m2 y \u201cse corresponde con parte de un determinado recinto catastral que mide 3.607m2\u201d. Posteriormente, el 16 de mayo de 2019, el comprador otorga unilateralmente otra escritura en la que rectifica la descripci\u00f3n de la finca comprada y dice que la superficie real es de 3.607 m2. Coincide, por tanto, con todo el recinto catastral.<\/p>\n Registradora<\/strong>: En lo que ahora interesa, opone a la inscripci\u00f3n que \u201cpara rectificar y hacer coincidir las descripciones (\u2026) ser\u00e1 necesaria la intervenci\u00f3n o ratificaci\u00f3n de todos los comparecientes \u2013o de sus causahabientes- en las escrituras.<\/p>\n Notario<\/strong>: Entiende que la exigencia del consentimiento de todos los comparecientes es contraria a la seguridad jur\u00eddica a extenderla tanto al t\u00edtulo previo como al inmatriculador.<\/p>\n Resoluci\u00f3n<\/strong>: Desestima el recurso y confirma la calificaci\u00f3n.<\/p>\n Doctrina<\/strong>: Debe tenerse en cuenta que la Resoluci\u00f3n se centra exclusivamente en la rectificaci\u00f3n unilateral que hace el comprador de la escritura que constituye el t\u00edtulo inmatriculador.<\/p>\n Entiende la Resoluci\u00f3n lo siguiente:<\/p>\n 1 \u201c\u2026 La escritura rectificatoria supone que estamos ante un nuevo otorgamiento negocial que subsana o rectifica otro anterior, y al que por tanto sustituye, debiendo ajustarse este nuevo otorgamiento a las reglas generales de prestaci\u00f3n del consentimiento negocial contenidas en los art\u00edculos 1254, 1258, 1259, 1261 y 1262 del C\u00f3digo Civil, exigi\u00e9ndose en consecuencia el concurso del vendedor en la escritura de complementaria, o su ratificaci\u00f3n posterior, conforme al citado art\u00edculo 1259 del C\u00f3digo Civil\u2026\u201d.<\/p>\n 2 \u201c\u2026 En este punto no cabe sino desestimar las alegaciones del notario autorizante de la escritura de rectificaci\u00f3n descriptiva, y ahora recurrente, cuando viene a sostener que la rectificaci\u00f3n de supuestos errores en t\u00edtulos p\u00fablicos que documentan negocios bilaterales la pueda llevar a cabo, por s\u00ed s\u00f3lo, la parte compradora sin el concurso de la vendedora, so pretexto de que, exigir la concurrencia y consentimiento de todas las partes \u00absupondr\u00eda un grave quebranto de la seguridad jur\u00eddica y provocar\u00eda un aumento de las controversias judiciales ante una mera negativa del resto de comparecientes (\u2026) a prestar su colaboraci\u00f3n en este sentido\u2026\u201d.<\/p>\n 3 \u201c\u2026 la obligatoriedad de los pactos contractuales (cfr. art\u00edculos 1091 y 1258 del C\u00f3digo Civil) implica que cualquier alteraci\u00f3n de su contenido requiera para su eficacia el consentimiento de todos los que en \u00e9l fueron parte (cfr. Resoluciones de 16 de febrero de 1998 o 19 de diciembre de 2002)\u2026\u201d.<\/p>\n Comentario<\/strong>:<\/p>\n Tiene raz\u00f3n, a mi juicio, la Resoluci\u00f3n cuando desestima el recurso interpuesto, pero debe centrarse claramente el supuesto de hecho para referir la doctrina del Centro Directivo al caso concreto.<\/p>\n Por ello conviene precisar:<\/p>\n 1 La Resoluci\u00f3n no impide que el actual propietario pueda rectificar unilateralmente la descripci\u00f3n de una finca para subsanar un dato err\u00f3neo (en este caso referido a la superficie) que no altera su realidad f\u00edsica y perimetral. Basta traer aqu\u00ed la reiterada doctrina de la Direcci\u00f3n General sobre el concepto de exceso (disminuci\u00f3n) de cabida, que es proyecci\u00f3n en sede registral de la regulaci\u00f3n del C\u00f3digo Civil sobre la \u201cventa de cuerpo cierto\u201d o \u201ca precio alzado\u201d (Arts. 1469 y ss. CCivil).<\/p>\n Como la propia Resoluci\u00f3n dice, \u201c\u2026 como principio general, se pueden alterar los t\u00e9rminos de una escritura cuando estos no se ajustan a la realidad, haciendo posible la rectificaci\u00f3n o aclaraci\u00f3n y el posterior acceso de la misma al Registro, sin que sea necesario un determinado pronunciamiento judicial.<\/p>\n No obstante, tal alteraci\u00f3n siempre ha de estar supeditada al hecho de que quede suficientemente causalizado el acto correspondiente (art\u00edculos 1261 y 1275 del C\u00f3digo Civil y 2 de la Ley Hipotecaria) y, consiguientemente, la raz\u00f3n de la modificaci\u00f3n o rectificaci\u00f3n, a fin de evitar que por la v\u00eda indirecta y fraudulenta se puedan alterar las reglas generales que regulan la transmisi\u00f3n de los bienes y derechos (y las consecuencias fiscales derivadas de las mismas)\u2026\u201d.<\/p>\n 2 Lo que sucede en el caso ahora debatido es que no estamos ante la rectificaci\u00f3n de un dato err\u00f3neo sin m\u00e1s, pues, como resulta de la propia escritura p\u00fablica, dicen los contratantes que la finca vendida tiene una superficie de 1.800 m2 y se corresponde con parte de un determinado recinto catastral que mide 3.607m2<\/em>. Por tanto, la rectificaci\u00f3n realizada no se queda en la materialidad de la finca sino que afecta a la voluntad negocial, que expresamente limit\u00f3 lo vendido a parte del recinto catastral, y de ah\u00ed que la Resoluci\u00f3n destaque la obligatoriedad de los pactos contractuales<\/em>. (JAR)<\/p>\n Resoluci\u00f3n de 14 de febrero de 2020, de la Direcci\u00f3n General de Seguridad Jur\u00eddica y Fe P\u00fablica, en el recurso interpuesto contra la calificaci\u00f3n de la registradora de la propiedad de Las Palmas de Gran Canaria n.\u00ba 6, por la que se suspende la anotaci\u00f3n de un embargo cuya titularidad no pertenece a los ejecutados.<\/p>\n Resumen<\/strong>:<\/span> Anotaci\u00f3n preventiva de embargo sobre un bien de persona fallecida: diversos supuestos.<\/span><\/p>\n Hechos<\/strong>: Se trata de anotar preventivamente un embargo sobe un bien inscrito a nombre de una persona, actualmente fallecida, consecuencia de un procedimiento seguido contra el deudor, que es heredero del titular registral.<\/p>\n Registradora<\/strong>: Suspende la pr\u00e1ctica del asiento por raz\u00f3n del tracto sucesivo (Art. 20 LH).<\/p>\n Recurrente<\/strong>: Alega cuestiones que no fueron conocidas en el momento de la calificaci\u00f3n, momento en el que tampoco fueron presentados determinados documentos relevantes para el caso.<\/p>\n Resoluci\u00f3n<\/strong>: Desestima el recurso y confirma la calificaci\u00f3n.<\/p>\n Doctrina<\/strong>:<\/p>\n 1 Reitera que en el recurso contra la calificaci\u00f3n registral \u201c\u2026no cabe tener en consideraci\u00f3n m\u00e1s que los documentos que se relacionen directa e inmediatamente con la calificaci\u00f3n del registrador, rechaz\u00e1ndose cualquier otra pretensi\u00f3n basada en motivos o documentos no presentados en tiempo y forma (Art. 326 LH)\u2026\u201d.<\/p>\n 2 Recuerda el \u00e1mbito de la calificaci\u00f3n registral de los documentos judiciales (Art. 100 RH).<\/p>\n 3 Resuelve la cuesti\u00f3n planteada diciendo lo siguiente: \u201c\u2026los ejecutados son herederos del titular registral, pero sin acreditarse al registrador (\u2026)el fallecimiento del titular registral, y la condici\u00f3n de aqu\u00e9llos como \u00fanicos herederos, mediante la aportaci\u00f3n de los t\u00edtulos sucesorios y el certificado del Registro General de Actos de \u00daltima Voluntad (art\u00edculo 166.1.\u00aa, p\u00e1rrafo segundo, del Reglamento Hipotecario), en definitiva, su condici\u00f3n de herederos del titular registral<\/strong>. Si fueran varios herederos y no todos ellos fueron los deudores, s\u00f3lo podr\u00eda embargarse los derechos hereditarios de los ejecutados, debiendo s\u00f3lo en este \u00faltimo caso rectificarse al efecto el decreto ordenando la anotaci\u00f3n del embargo sobre tales derechos hereditarios\u2026\u201d.<\/p>\n Comentario<\/strong>: Aunque es una cuesti\u00f3n ya tratada en RR anteriores, por su claridad conviene transcribir el esquema de la Resoluci\u00f3n sobre los distintos supuestos que pueden plantearse:<\/p>\n DEUDAS DEL TITULAR REGISTRAL FALLECIDO DURANTE EL PRECEDIMIENTO: \u201cPara tomar anotaci\u00f3n preventiva del embargo en caso de procesos ejecutivos por deudas del titular registral, fallecido durante el procedimiento, deber\u00e1 acreditarse al registrador que se demand\u00f3 al titular registral, que ha fallecido y que se ha seguido la tramitaci\u00f3n con sus herederos, por sucesi\u00f3n procesal conforme al art\u00edculo 16 de la Ley de Enjuiciamiento Civil\u201d.<\/p>\n DEUDAS DEL TITULAR REGISTRAL FALLECIDO ANTES DEL PROCEDIMIENTO. HEREDEROS CIERTOS Y DETERMINADOS: \u201cSi se ha producido el fallecimiento del titular registral antes de iniciado el procedimiento, y \u00e9ste se sigue por deudas de aqu\u00e9l, adem\u00e1s del fallecimiento deber\u00e1 acreditarse al registrador, si los herederos fueran ciertos y determinados, que la demanda se ha dirigido contra \u00e9stos indicando sus circunstancias personales (art\u00edculo 166.1.\u00aa, p\u00e1rrafo primero, del Reglamento Hipotecario), sin que proceda en este caso aportar los t\u00edtulos sucesorios\u201d.<\/p>\n DEUDAS DEL TITULAR REGISTRAL FALLECIDO ANTES DEL PROCEDIMIENTO. HEREDEROS INDETERMINADOS: \u201cSi los herederos fueran indeterminados se abordar\u00e1 posteriormente la circunstancia relativa a la herencia yacente\u201d.<\/p>\n DEUDAS DE HEREDEROS CIERTOS Y DETERMINADOS. TITULAR REGISTRAL FALLECIDO ANTES DEL PROCEDIMIENTO: \u201cSi se ha producido el fallecimiento del titular registral antes de iniciado el procedimiento, y \u00e9ste se sigue por deudas de herederos ciertos y determinados, adem\u00e1s del fallecimiento deber\u00e1 acreditarse al registrador que la demanda se ha dirigido contra \u00e9stos, indicando sus circunstancias personales y acompa\u00f1ando los t\u00edtulos sucesorios y el certificado del Registro General de Actos de \u00daltima Voluntad (art\u00edculo 166.1.\u00aa, p\u00e1rrafo segundo, del Reglamento Hipotecario). En definitiva, deber\u00e1 acreditarse su condici\u00f3n de herederos del titular registral\u201d.<\/p>\n HERENCIA YACENTE: \u201cEn caso de procesos ejecutivos por deudas del causante siendo sus herederos indeterminados, o por deudas de estos herederos indeterminados \u2013herencia yacente\u2013, ser\u00e1 preciso, para poder considerarse cumplimentado el tracto sucesivo, o bien que se acredite en el mandamiento que se ha dado emplazamiento a alguno de los posibles llamados a la herencia, o bien que se ha procedido al nombramiento judicial de un administrador de la herencia yacente\u201d. (JAR)<\/p>\n Resoluci\u00f3n de 14 de febrero de 2020, de la Direcci\u00f3n General de Seguridad Jur\u00eddica y Fe P\u00fablica, en el recurso interpuesto contra la negativa de la registradora de la propiedad de Albacete n.\u00ba 1 a la inscripci\u00f3n de una escritura p\u00fablica de obra nueva en construcci\u00f3n.<\/p>\n Resumen<\/strong>: A efectos notariales y registrales la concesi\u00f3n de la licencia para construir comprende tambi\u00e9n la previa demolici\u00f3n de lo previamente construido<\/span>.<\/p>\n Hechos<\/strong>: Se cuestiona si es inscribible una escritura de declaraci\u00f3n de obra nueva en construcci\u00f3n teniendo en cuenta que se declara la modificaci\u00f3n de la finca inscrita porque previamente se demoli\u00f3 la vivienda existente en la misma.<\/p>\n Registradora<\/strong>: Considera defecto subsanable la no aportaci\u00f3n de licencia de demolici\u00f3n de la vivienda inscrita.<\/p>\n Notario<\/strong>: Alega que ning\u00fan precepto legal ni reglamentario ni ninguna jurisprudencia de los Tribunales o registral exigen la Licencia de Demolici\u00f3n para inscribir una escritura de Declaraci\u00f3n de Obra nueva en construcci\u00f3n que se est\u00e1 llevando a cabo con la preceptiva Licencia de Edificaci\u00f3n.<\/p>\n Resoluci\u00f3n<\/strong>: Estima el recurso y revoca la calificaci\u00f3n.<\/p>\n Doctrina<\/strong>: Aunque la legislaci\u00f3n urban\u00edstica que resulte territorialmente aplicable incluya la demolici\u00f3n de edificaciones entre los actos que est\u00e1n sujetos a licencia, una interpretaci\u00f3n finalista de la norma lleva a la conclusi\u00f3n de que la concesi\u00f3n de la licencia para construir comprende tambi\u00e9n la previa demolici\u00f3n de lo construido:<\/strong><\/p>\n \u201c\u2026 Se trata de un caso similar al resuelto recientemente por este Centro Directivo en Resoluci\u00f3n de 4 de septiembre de 2019, en la que se se\u00f1al\u00f3: \u00ab (\u2026) Bien es cierto que art\u00edculo 180.1.e) de la Ley del Suelo y Ordenaci\u00f3n Territorial de Extremadura incluye la demolici\u00f3n de construcciones entre los actos sujetos a licencia, pero una interpretaci\u00f3n finalista de dicho precepto ampara, en los casos de construcciones de nueva planta en solares en los que existen construcciones previas ruinosas, los trabajos previos de demolici\u00f3n de las mismas. En este sentido, el art\u00edculo 28 del Real Decreto Legislativo 7\/2015, de 30 de octubre, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley de Suelo y Rehabilitaci\u00f3n Urbana, al igual que el art\u00edculo 202 de la Ley Hipotecaria, se refieren exclusivamente al acceso al Registro de la descripci\u00f3n de una edificaci\u00f3n, y no a las obras de demolici\u00f3n de edificaciones, cuya adecuaci\u00f3n a la ordenaci\u00f3n no es preciso que haya de promoverse o garantizarse, especialmente si se tiene en cuenta que el hecho de la desaparici\u00f3n de una obra, como circunstancia definitiva e inamovible, puede resultar tambi\u00e9n de actos ajenos a la actuaci\u00f3n del titular registral e independientes de la previa obtenci\u00f3n de una licencia, debiendo as\u00ed distinguirse entre los supuestos sujetos a fiscalizaci\u00f3n administrativa y aquellos otros en los que la justificaci\u00f3n de dicha fiscalizaci\u00f3n es premisa necesaria para la inscripci\u00f3n. En consecuencia, la sujeci\u00f3n del acceso a Registro de un hecho modificativo de la realidad f\u00edsica, previo a la justificaci\u00f3n de un acto administrativo de fiscalizaci\u00f3n, ha de ser interpretada con car\u00e1cter restrictivo, de forma que sea aplicable s\u00f3lo a aquellos supuestos en que expresamente as\u00ed se prevea por el legislador, lo que no ocurre en el supuesto de este expediente\u00bb.<\/p>\n Comentario<\/strong>: Conviene destacar que la Resoluci\u00f3n parece sujetar a licencia municipal aquellos casos en los que se declare la demolici\u00f3n de una edificaci\u00f3n inscrita sin posterior construcci\u00f3n de nueva edificaci\u00f3n, cuando la legislaci\u00f3n territorial aplicable sujete a licencia las obras de demolici\u00f3n:<\/p>\n \u201c\u2026 Cuesti\u00f3n distinta (\u2026) ser\u00eda el determinar los requisitos exigibles en el caso en que se pretendiera simplemente declarar la desaparici\u00f3n de la edificaci\u00f3n existente, sea por ruina o por derribo voluntario, y as\u00ed hacer constar su nueva descripci\u00f3n como solar, y en particular si ello es posible sin intervenci\u00f3n t\u00e9cnica ni administrativa alguna, mas no constituye objeto de este expediente.<\/p>\n Como ya ha afirmado anteriormente esta Direcci\u00f3n General (cfr. Resoluciones de 29 de noviembre de 2017 y 13 de noviembre de 2018), cualquier rectificaci\u00f3n descriptiva de una edificaci\u00f3n debe cumplir los requisitos propios de una modificaci\u00f3n de obra nueva, especialmente lo relativo a los requisitos urban\u00edsticos, sin que los tr\u00e1mites previstos en el art\u00edculo 201 sean h\u00e1biles para rectificar por s\u00ed una edificaci\u00f3n ni para elementos integrantes de una divisi\u00f3n horizontal<\/strong>. Adem\u00e1s, corresponde al t\u00e9cnico certificante, bajo su responsabilidad afirmar si las modificaciones constructivas que se han llevado a cabo en el curso de la construcci\u00f3n son conformes con el proyecto para el que se obtuvo la licencia -cfr. Resoluci\u00f3n de 2 de agosto de 2012-, o cumple los requisitos de antig\u00fcedad legalmente exigidos -art\u00edculo 28.4 de la Ley de Suelo-\u201c. (JAR)<\/p>\n Resoluci\u00f3n de 14 de febrero de 2020, de la Direcci\u00f3n General de Seguridad Jur\u00eddica y Fe P\u00fablica, en el recurso interpuesto contra la nota de calificaci\u00f3n de la registradora de la propiedad de Huelva n.\u00ba 3, por la que se suspende la cancelaci\u00f3n de una hipoteca.\u00a0<\/p>\n Resumen:<\/strong> Solo el pago \u00edntegro de todas las cantidades cubiertas por la cifra de responsabilidad hipotecaria, o la condonaci\u00f3n expresa del acreedor respecto de lo no pagado, que resulten de la declaraci\u00f3n de voluntad de dicho acreedor manifestada en documento p\u00fablico o reconocida por sentencia dictada en un procedimiento seguido contra \u00e9l, pueden ser causa suficiente de la cancelaci\u00f3n total de la hipoteca que ordena el mandamiento calificado.<\/span><\/p>\n Hechos:<\/strong> se presenta instancia solicitando la cancelaci\u00f3n de la nota marginal de expedici\u00f3n de certificaci\u00f3n de cargas y la cancelaci\u00f3n de la garant\u00eda hipotecaria. Se acompa\u00f1a un testimonio de decreto del Juzgado de Primera Instancia en el que se acuerda declarar terminado el referido procedimiento, as\u00ed como expedir mandamiento para la cancelaci\u00f3n de la nota marginal de expedici\u00f3n de certificaci\u00f3n de dominio y cargas.<\/p>\n La registradora califica negativamente<\/strong> toda vez que en el testimonio del decreto presentado no se ordena la cancelaci\u00f3n de hipoteca. La cancelaci\u00f3n de la hipoteca se har\u00e1 en virtud de escritura p\u00fablica en la que preste su consentimiento para la cancelaci\u00f3n el acreedor o las personas expresadas en el p\u00e1rrafo primero del art\u00edculo\u00a082 de la Ley<\/a>, o en su defecto, en virtud de ejecutoria.<\/p>\n La Direcci\u00f3n confirma<\/strong> la calificaci\u00f3n considerando:<\/p>\n 1\u00ba. El testimonio de decreto presentado no es t\u00edtulo h\u00e1bil<\/strong> para la cancelaci\u00f3n de la inscripci\u00f3n de hipoteca, y no es t\u00edtulo h\u00e1bil porque no ordena tal cancelaci\u00f3n de hipoteca, limit\u00e1ndose a ordenar la cancelaci\u00f3n de la nota marginal de expedici\u00f3n de certificaci\u00f3n de dominio y cargas que consta al margen de la inscripci\u00f3n de hipoteca. La regla general para la determinaci\u00f3n del t\u00edtulo necesario para cancelar una inscripci\u00f3n de hipoteca la establece el primer p\u00e1rrafo del art\u00edculo\u00a082 LH en relaci\u00f3n con el art\u00edculo 674 LEC.<\/p>\n 2\u00ba. Pero aunque en el mandamiento se acordase expresamente la cancelaci\u00f3n de la hipoteca, no ser\u00eda \u00e9ste t\u00edtulo h\u00e1bil para cancelar la hipoteca porque la causa que se aduce como sustento de la cancelaci\u00f3n es que se han satisfecho las pretensiones del actor. No se aclara si se ha pagado la totalidad de la obligaci\u00f3n garantizada por la hipoteca, o solo las cantidades vencidas y adeudadas hasta la fecha de inicio del procedimiento. Solo el pago \u00edntegro de todas las cantidades cubiertas por la cifra de responsabilidad hipotecaria, o la condonaci\u00f3n expresa del acreedor respecto de lo no pagado, que resulten de la declaraci\u00f3n de voluntad de dicho acreedor manifestada en documento p\u00fablico o reconocida por sentencia dictada en un procedimiento seguido contra \u00e9l, pueden ser causa suficiente de la cancelaci\u00f3n total <\/strong>de la hipoteca que ordena el mandamiento calificado. (ER)<\/p>\n Resoluci\u00f3n de 14 de febrero de 2020, de la Direcci\u00f3n General de Seguridad Jur\u00eddica y Fe P\u00fablica, en el recurso interpuesto contra la nota de calificaci\u00f3n del registrador de la propiedad de Madrid n.\u00ba 24, por la que se deniega la rectificaci\u00f3n de una inscripci\u00f3n registral.\u00a0<\/p>\n Resumen<\/strong>: Practicados los asientos, los mismos se hallan bajo la salvaguardia judicial.<\/span><\/p>\n Hechos<\/strong>: se presenta instancia solicitando la rectificaci\u00f3n de una certificaci\u00f3n ya emitida y, en el caso de haber sido correctamente expedida, la rectificaci\u00f3n del Registro.<\/p>\n El Registrador emite calificaci\u00f3n negativa<\/strong> considerando que no procede la rectificaci\u00f3n solicitada.<\/p>\n La Direcci\u00f3n confirma la calificaci\u00f3n<\/strong>. Distingue entre los conceptos de inexactitud registral y error del registral y reitera su doctrina de que una vez practicado un asiento, el mismo se encuentra bajo la practicados los asientos, los mismos se hallan bajo la salvaguardia judicial y no es posible, en el concreto \u00e1mbito de este recurso, revisar, como se pretende, la legalidad en la pr\u00e1ctica de dicho asiento ni de la calificaci\u00f3n positiva previa en que encuentran su fundamento los efectos de legitimaci\u00f3n que dichos asientos generan.<\/p>\n La rectificaci\u00f3n de los asientos exige, bien el consentimiento del titular registral y de todos aquellos a los que el asiento atribuya alg\u00fan derecho -l\u00f3gicamente siempre que se trate de materia no sustra\u00edda al \u00e1mbito de autonom\u00eda de la voluntad-, bien la oportuna resoluci\u00f3n judicial reca\u00edda en juicio declarativo entablado contra todos aquellos a quienes el asiento que se trate de rectificar conceda alg\u00fan derecho. (ER)<\/p>\n Resoluci\u00f3n de 18 de febrero de 2020, de la Direcci\u00f3n General de Seguridad Jur\u00eddica y Fe P\u00fablica, en el recurso interpuesto contra la nota de calificaci\u00f3n de la registradora de la propiedad de Inca n.\u00ba 1, por la que se deniega la inscripci\u00f3n de una escritura de agrupaci\u00f3n de fincas.\u00a0<\/p>\n Resumen:<\/strong> La sola formulaci\u00f3n de oposici\u00f3n por alguno de los interesados no har\u00e1 contencioso el expediente, ni impedir\u00e1 que contin\u00fae su tramitaci\u00f3n hasta que sea resuelto.<\/span><\/p>\n Hechos:<\/strong> se presenta escritura en la que se procede a la agrupaci\u00f3n de siete fincas registrales y se aporta representaci\u00f3n gr\u00e1fica alternativa a la catastral de la finca resultante de la agrupaci\u00f3n, de la que resulta adem\u00e1s una modificaci\u00f3n de la superficie registral. Una vez tramitado el expediente del art\u00edculo\u00a0199, la registradora suspende la inscripci\u00f3n por existir oposici\u00f3n de los titulares de dos fincas colindantes.<\/p>\n La Direcci\u00f3n revoca la calificaci\u00f3n<\/strong> y tras reiterar su doctrina sobre la interpretaci\u00f3n de los art\u00edculos 9 y 199 LH se\u00f1ala que:<\/p>\n a)\u2003El registrador debe calificar en todo caso la existencia o no de dudas en la identidad de la finca, que pueden referirse a que la representaci\u00f3n gr\u00e1fica de la finca coincida en todo o parte con otra base gr\u00e1fica inscrita o con el dominio p\u00fablico, a la posible invasi\u00f3n de fincas colindantes inmatriculadas o a que se encubriese un negocio traslativo u operaciones de modificaci\u00f3n de entidad hipotecaria (cfr. art\u00edculos\u00a09, 199 y\u00a0201 de la Ley Hipotecaria).<\/p>\n b)\u2003A tal efecto el registrador podr\u00e1 utilizar, con car\u00e1cter meramente auxiliar, las representaciones gr\u00e1ficas disponibles, que le permitan averiguar las caracter\u00edsticas topogr\u00e1ficas de la finca y su l\u00ednea poligonal de delimitaci\u00f3n, para lo que podr\u00e1 acudirse a la aplicaci\u00f3n inform\u00e1tica prevista en dicha norma y homologada en la Resoluci\u00f3n de esta Direcci\u00f3n General de\u00a02 de agosto de\u00a02016, as\u00ed como acceder a la cartograf\u00eda catastral, actual e hist\u00f3rica, disponible en la Sede Electr\u00f3nica del Catastro.<\/p>\n c)\u2003Dado que con anterioridad a la Ley\u00a013\/2015, de\u00a024 de junio, se permit\u00eda el acceso al Registro de fincas sin que se inscribiese su representaci\u00f3n gr\u00e1fica georreferenciada, la ubicaci\u00f3n, localizaci\u00f3n y delimitaci\u00f3n f\u00edsica de la finca se limitaba a una descripci\u00f3n meramente literaria, lo que puede conllevar una cierta imprecisi\u00f3n a la hora de determinar la coincidencia de la representaci\u00f3n gr\u00e1fica con otras fincas inmatriculadas con anterioridad a dicha norma.<\/p>\n d)\u2003El registrador, a la vista de las alegaciones efectuadas en el procedimiento, debe decidir motivadamente seg\u00fan su prudente criterio. En caso de haberse manifestado oposici\u00f3n por alg\u00fan interesado, constituye uno de los principios de la regulaci\u00f3n de la Jurisdicci\u00f3n Voluntaria que, salvo que la Ley expresamente lo prevea, la sola formulaci\u00f3n de oposici\u00f3n por alguno de los interesados no har\u00e1 contencioso el expediente, ni impedir\u00e1 que contin\u00fae su tramitaci\u00f3n hasta que sea resuelto. Por tanto, y conforme al art\u00edculo\u00a0199 de la Ley Hipotecaria, \u00abla mera oposici\u00f3n de quien no haya acreditado ser titular registral de la finca o de cualquiera de las registrales colindantes determine necesariamente la denegaci\u00f3n de la inscripci\u00f3n\u00bb.<\/strong><\/p>\n e)\u2003El juicio de identidad de la finca por parte del registrador, debe estar motivado y fundado en criterios objetivos y razonados, sin que basten expresiones gen\u00e9ricas o remitirse a la mera oposici\u00f3n no documentada de un colindante.<\/p>\n En el presente caso no resultan explicitadas en la nota de calificaci\u00f3n las dudas de identidad que impiden la inscripci\u00f3n de la representaci\u00f3n gr\u00e1fica, ya que rechaza la inscripci\u00f3n por el \u00fanico motivo de existir oposici\u00f3n de los titulares de dos fincas colindantes. (ER)<\/p>\n Resoluci\u00f3n de 18 de febrero de 2020, de la Direcci\u00f3n General de Seguridad Jur\u00eddica y Fe P\u00fablica, en el recurso interpuesto contra la nota de calificaci\u00f3n del registrador de la propiedad de San Fernando n.\u00ba 2, por la que se deniega la inscripci\u00f3n de una representaci\u00f3n gr\u00e1fica catastral.\u00a0<\/p>\n Resumen:<\/strong> Para los supuestos de dudas de invasi\u00f3n de dominio p\u00fablico en la tramitaci\u00f3n del procedimiento previsto en el art\u00edculo 199 LH, es esencial la comunicaci\u00f3n a la Administraci\u00f3n titular del inmueble afectado a efectos de valorar si efectivamente se produce dicha invasi\u00f3n, y tal intervenci\u00f3n s\u00f3lo puede producirse durante la tramitaci\u00f3n del procedimiento correspondiente.<\/span><\/p>\n Hechos:<\/strong> se presenta instancia solicitando la inscripci\u00f3n de la representaci\u00f3n gr\u00e1fica catastral de una determinada finca registral y su coordinaci\u00f3n con Catastro. Se solicita tambi\u00e9n la cancelaci\u00f3n de una inscripci\u00f3n de hipoteca incursa en caducidad de conformidad a lo dispuesto en el art\u00a082 L.H. operaci\u00f3n registral que no plantea problema alguno, procedi\u00e9ndose a la cancelaci\u00f3n de dicha hipoteca.<\/p>\n El Registrador califica negativamente<\/strong> porque del examen tanto de la cartograf\u00eda catastral, como de la resultante de la demarcaci\u00f3n del dominio p\u00fablico mar\u00edtimo terrestre, del Ministerio de Agricultura, Pesca y Alimentaci\u00f3n, que se acompa\u00f1a, resulta que la finca invade el Dominio P\u00fablico.<\/p>\n La Direcci\u00f3n confirma la calificaci\u00f3n<\/strong> se\u00f1alando que:<\/p>\n 1\u00ba. Con car\u00e1cter previo<\/strong> a la pr\u00e1ctica de la inscripci\u00f3n, y conforme a lo previsto en distintas leyes especiales, como la de costas o de montes, el registrador ha de recabar informe o certificaci\u00f3n administrativa<\/strong> que acrediten que la inscripci\u00f3n pretendida no invade el dominio p\u00fablico. En particular, son aplicables los art\u00edculos\u00a034 y ss del Reglamento General de Costas<\/p>\n 2\u00ba. Para la tutela del dominio p\u00fablico mar\u00edtimo-terrestre es fundamental la incorporaci\u00f3n al Sistema Inform\u00e1tico Registral de la representaci\u00f3n gr\u00e1fica georreferenciada<\/strong> en la cartograf\u00eda catastral, tanto de la l\u00ednea de dominio p\u00fablico mar\u00edtimo-terrestre, como de las servidumbres de tr\u00e1nsito y protecci\u00f3n, que ha de trasladar en soporte electr\u00f3nico la Direcci\u00f3n General de Sostenibilidad de la Costa y del Mar a la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado -hoy, de Seguridad Jur\u00eddica y Fe P\u00fablica- (apartado\u00a02 del art\u00edculo\u00a033 del Reglamento de Costas); previsi\u00f3n normativa que ha de ponerse en necesaria correlaci\u00f3n con la aplicaci\u00f3n inform\u00e1tica para el tratamiento de representaciones gr\u00e1ficas georreferenciadas. Dicha aplicaci\u00f3n permite relacionar las representaciones gr\u00e1ficas de las fincas con las descripciones contenidas en el folio real, previniendo adem\u00e1s la invasi\u00f3n del dominio p\u00fablico, as\u00ed como la consulta de las limitaciones al dominio que puedan derivarse de la clasificaci\u00f3n y calificaci\u00f3n urban\u00edstica, medioambiental o administrativa correspondiente.<\/p>\n 3\u00ba.\u2003Para los supuestos de dudas de invasi\u00f3n de dominio p\u00fablico<\/strong> en la tramitaci\u00f3n del procedimiento previsto en el art\u00edculo\u00a0199 de la Ley Hipotecaria:<\/p>\n – Es esencial la comunicaci\u00f3n a la Administraci\u00f3n titular del inmueble afectado a efectos de valorar si efectivamente se produce dicha invasi\u00f3n, y tal intervenci\u00f3n s\u00f3lo puede producirse durante la tramitaci\u00f3n del procedimiento correspondiente.<\/p>\n – Si en el curso del procedimiento la Administraci\u00f3n confirma la supuesta invasi\u00f3n de dominio p\u00fablico, dispone el art\u00edculo\u00a0199 de la Ley Hipotecaria que \u00abel Registrador denegar\u00e1 la inscripci\u00f3n de la identificaci\u00f3n gr\u00e1fica de la finca, si la misma coincidiera en todo o parte con otra base gr\u00e1fica inscrita o con el dominio p\u00fablico, circunstancia que ser\u00e1 comunicada a la Administraci\u00f3n titular del inmueble afectado\u00bb.<\/p>\n – Las dudas en la identidad de la finca pueden ser manifestadas por el registrador al comienzo del expediente evitando as\u00ed dilaciones y tr\u00e1mites innecesarios. No obstante, estas dudas impeditivas del inicio del expediente deben ser de tal entidad que no puedan solventarse en los tr\u00e1mites del mismo expediente.<\/p>\n 4\u00ba. En cuanto a la solicitud de deslinde<\/strong> al amparo del art\u00edculo\u00a0200 de la Ley Hipotecaria<\/a>,<\/p>\n – Se trata de un procedimiento que debe iniciarse ante notario.<\/p>\n – El procedimiento de deslinde no resulta de aplicaci\u00f3n a los inmuebles cuya titularidad corresponda a las Administraciones P\u00fablicas. En este caso, el deslinde se practicar\u00e1 conforme a su legislaci\u00f3n espec\u00edfica. En consecuencia, ser\u00e1 la correspondiente Orden Ministerial aprobatoria del deslinde la que servir\u00e1 de t\u00edtulo para la inscripci\u00f3n en el Registro de la Propiedad de la finca a favor del Estado y con la naturaleza demanial derivada del mismo. (ER)<\/p>\n Resoluci\u00f3n de 19 de febrero de 2020, de la Direcci\u00f3n General de Seguridad Jur\u00eddica y Fe P\u00fablica, en el recurso interpuesto contra la nota de calificaci\u00f3n del registrador de la propiedad de Granollers n.\u00ba 3, por la que se suspende la solicitud de inscripci\u00f3n del derecho real de hipoteca.\u00a0<\/p>\n Resumen: <\/strong>Es posible la inscripci\u00f3n de bienes inmuebles y derechos reales a favor de los fondos de titulizaci\u00f3n hipotecaria, no obstante carecer de personalidad jur\u00eddica, si se presenta una copia aut\u00e9ntica (no simples fotocopias) de la escritura de constituci\u00f3n del \u00abFTA 2015\u00bb y los dem\u00e1s documentos intermedios que fueren necesarios y el titular registral consiente en la cancelaci\u00f3n de su inscripci\u00f3n o \u00e9sta es ordenada por los tribunales.<\/span><\/p>\n Hechos: <\/strong>se presenta escrito otorgado por un mandatario verbal solicitando la rectificaci\u00f3n de una inscripci\u00f3n relativa a un derecho real de hipoteca inscrito a favor de \u00abBanco Bilbao Vizcaya Argentaria, S.A.\u00bb. Se solicita que se cancele la citada inscripci\u00f3n\u00a021.\u00aa en cuanto a la titularidad registral de \u00abBanco Bilbao Vizcaya Argentaria, S.A.\u00bb, a fin de que dicha hipoteca quede inscrita a favor del fondo de titulizaci\u00f3n de activos FTA\u00a02015 de \u00abBlackstore Groip\u00bb.<\/p>\n El Registrador emite calificaci\u00f3n negativa<\/strong> se\u00f1alando que:<\/p>\n 1\u00ba. Conforme al art\u00edculo\u00a0420.1 RH, los Registradores no extender\u00e1n asiento de presentaci\u00f3n de los siguientes documentos: Los documentos privados, salvo en los supuestos en que las disposiciones legales les atribuyan eficacia registral.<\/p>\n 2\u00ba. En cuanto a la posibilidad de inscribir los bienes inmuebles y los derechos reales (especialmente derechos de hipoteca) a favor de los fondos de titulizaci\u00f3n hipotecaria, hay que estar al art\u00edculo\u00a09 e) LH<\/a>, tras la reforma operada por la Ley\u00a013\/2015, de\u00a024 de junio (La persona natural o jur\u00eddica a cuyo favor se haga la inscripci\u00f3n o, cuando sea el caso, el patrimonio separado a cuyo favor deba practicarse aqu\u00e9lla, cuando \u00e9ste sea susceptible legalmente de ser titular de derechos u obligaciones) y, especialmente, al art\u00edculo\u00a016.3<\/a> de la Ley\u00a05\/2015, de\u00a027 de abril, de fomento de la financiaci\u00f3n empresarial (Se podr\u00e1 inscribir en el Registro de la Propiedad el dominio y los dem\u00e1s derechos reales sobre los bienes inmuebles pertenecientes a los fondos de titulizaci\u00f3n).<\/p>\n La Direcci\u00f3n confirma la calificaci\u00f3n<\/strong> debiendo destacar que:<\/p>\n 1\u00ba. A falta de la voluntad del titular registral de la inscripci\u00f3n de hipoteca, \u00abBanco Bilbao Vizcaya Argentaria, S.A.\u00bb, la misma solo podr\u00e1 ser anuladas por la autoridad judicial, previa interposici\u00f3n por la persona interesada en ello de la correspondiente demanda declarativa, con demanda de aquella entidad.<\/p>\n 2\u00ba. Los asientos del Registro, una vez practicados, seg\u00fan dispone el art\u00edculo\u00a01.3.\u00ba de la Ley Hipotecaria \u00abest\u00e1n bajo la salvaguardia de los Tribunales y producen todos sus electos mientras no se declare su inexactitud en los t\u00e9rminos establecidos en esta Ley\u00bb, y, por tanto, para su rectificaci\u00f3n se requiere el consentimiento del titular registral o resoluci\u00f3n judicial, ya que es requisito esencial de nuestro sistema que el titular registral tenga intervenci\u00f3n en todos los expedientes que afecten a sus derechos.<\/p>\n 3\u00ba. En supuestos como el presente en que no se dan los requisitos para la cancelaci\u00f3n, ni el registrador es competente para decretar la misma, ni el recurso procedimiento h\u00e1bil para acordarla, sino que lo ser\u00e1n los tribunales, cuando se ejercite ante ellos la acci\u00f3n correspondiente con la intervenci\u00f3n del titular registral se obtenga sentencia firme acordando la nulidad y soliciten al titular extrarregistral del derecho de que se trate o al notario autorizante del documento o documentos de adquisici\u00f3n, si procede, la entrega de copia autorizada de las correspondientes escrituras p\u00fablicas. (ER)<\/p>\nVALORACI\u00d3N DE LAS RESOLUCIONES POR SU IMPORTANCIA:<\/strong><\/span><\/h6>\n
<\/a>RESOLUCIONES PROPIEDAD<\/span><\/h6>\n<\/a>
<\/a>165.*** INMATRICULACI\u00d3N. RECTIFICACI\u00d3N DE LA SUPERFICIE SOLO POR LA PARTE COMPRADORA.<\/strong><\/span><\/h6>\n
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<\/a>166.** ANOTACI\u00d3N PREVENTIVA DE EMBARGO CUANDO EL TITULAR REGISTRAL HA FALLECIDO.<\/strong><\/span><\/h6>\n
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<\/a>167.*** DECLARACI\u00d3N DE OBRA NUEVA EN CONSTRUCCI\u00d3N PREVIA DEMOLICI\u00d3N<\/strong><\/span><\/h6>\n
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<\/a>168.** CANCELACI\u00d3N DE HIPOTECA POR MANDAMIENTO JUDICIAL<\/strong><\/span><\/h6>\n
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<\/a>169.* RECTIFICACI\u00d3N DE INSCRIPCI\u00d3N REGISTRAL POR INSTANCIA.<\/strong><\/span><\/h6>\n
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<\/a>170.** AGRUPACI\u00d3N. INSCRIPCI\u00d3N DE REPRESENTACI\u00d3N GR\u00c1FICA ALTERNATIVA. OPOSICI\u00d3N DE COLINDANTES.<\/strong><\/span><\/h6>\n
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<\/a>171.** INSCRIPCI\u00d3N DE REPRESENTACI\u00d3N GR\u00c1FICA CATASTRAL. FINCA INCLUIDA EN EL DOMINIO P\u00daBLICO MAR\u00cdTIMO TERRESTRE. <\/strong><\/span><\/h6>\n
\n
<\/a>174.** RECTIFICACI\u00d3N DE INSCRIPCI\u00d3N DE HIPOTECA EN CUANTO A SU TITULAR REGISTRAL. FONDOS DE TITULIZACI\u00d3N. <\/strong><\/span><\/h6>\n