{"id":73053,"date":"2020-07-26T20:16:52","date_gmt":"2020-07-26T18:16:52","guid":{"rendered":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/?p=73053"},"modified":"2026-02-08T14:06:03","modified_gmt":"2026-02-08T13:06:03","slug":"informe-oficina-notarial-julio-ultimos-criterios-fiscales-en-las-disoluciones-de-comunidades-de-bienes","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/secciones\/oficina-notarial\/informes-mensuales-o-n\/informe-oficina-notarial-julio-ultimos-criterios-fiscales-en-las-disoluciones-de-comunidades-de-bienes\/","title":{"rendered":"Informe Oficina Notarial Julio. \u00daltimos criterios fiscales en las Disoluciones de Comunidades de bienes"},"content":{"rendered":"<div class=\"entry-content\">\n<h2 style=\"text-align: center;\">Redactado por Alfonso de la Fuente Sancho,<\/h2>\n<h2 style=\"text-align: center;\">Notario de San Crist\u00f3bal de la Laguna (Tenerife)<\/h2>\n<h2 class=\"mwm-aal-title\"><strong>\u00cdndice:<\/strong><\/h2>\n<div class=\"entry-content\">\n<p><a href=\"#disposiciones\"><strong>DISPOSICIONES DESTACADAS<\/strong><\/a><\/p>\n<\/div>\n<p><a href=\"#NOTICIAS\"><b>NOTICIAS NOTARIALES<\/b><\/a><\/p>\n<p><a href=\"#resoluciones\"><strong>RESOLUCIONES<\/strong><\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"#practica\"><strong>PR\u00c1CTICA NOTARIAL:\u00a0 \u00daLTIMOS\u00a0 CRITERIOS FISCALES EN LA LIQUIDACI\u00d3N DE LAS DISOLUCIONES DE COMUNIDAD<\/strong><\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"#previas\"><span style=\"color: #000000;\"><strong>1.-OPERACIONES PREVIAS PERO SIMULT\u00c1NEAS A LA DISOLUCI\u00d3N DE COMUNIDAD: SEGREGACIONES, DIVISIONES MATERIALES, DIVISIONES HORIZONTALES.<\/strong><\/span><\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"#distotal\"><span style=\"color: #000000;\"><strong>2.- DISOLUCI\u00d3N TOTAL DE COMUNIDAD DE UN SOLO BIEN INDIVISIBLE: BASE IMPONIBLE.<\/strong><\/span><\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"#disparcial\"><span style=\"color: #000000;\"><strong>3.- DISOLUCI\u00d3N PARCIAL DE COMUNIDAD. VARIOS COMUNEROS, ALGUNOS SALEN DE LA COMUNIDAD Y OTROS NO.<\/strong><\/span><\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"#inevitable\"><span style=\"color: #000000;\"><strong>4.- DISOLUCI\u00d3N TOTAL DE COMUNIDAD CON EXCESOS INEVITABLES.<\/strong><\/span><\/a><\/p>\n<p><a href=\"#enlaces\"><strong>ENLACES<\/strong><\/a><\/p>\n<p>\u00a0<a id=\"disposiciones\"><\/a><\/p>\n<h2>DISPOSICIONES DESTACADAS<\/h2>\n<div class=\"enlacesDoc\">\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #800000;\"><strong><span style=\"font-size: 12pt;\">Tratados internacionales<\/span><\/strong><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Resoluci\u00f3n de 4 de junio de 2020, de la Secretar\u00eda General T\u00e9cnica, sobre aplicaci\u00f3n del art\u00edculo 24.2 de la Ley 25\/2014, de 27 de noviembre, de Tratados y otros Acuerdos Internacionales.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Resumen:<\/strong>\u00a0Trimestralmente se publican las comunicaciones relativas a Tratados Internacionales Multilaterales en los que Espa\u00f1a es parte.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">De conformidad con lo establecido en el\u00a0<a href=\"http:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-2014-12326&amp;tn=1&amp;p=20141128&amp;vd=#a24\">art\u00edculo 24.2<\/a>\u00a0de la Ley 25\/2014, de 27 de noviembre, de Tratados y otros Acuerdos Internacionales, se hacen p\u00fablicas las\u00a0<strong>comunicaciones<\/strong>\u00a0relativas a Tratados Internacionales Multilaterales en los que Espa\u00f1a es parte, que se han recibido en el Ministerio de Asuntos Exteriores, Uni\u00f3n Europea y Cooperaci\u00f3n\u00a0<strong><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/informes-mensuales\/informe-304-boe-enero-2020\/#acuerdos-internacionales\">desde la publicaci\u00f3n anterior<\/a>\u00a0hasta el 1 de junio de 2020.<\/strong><\/p>\n<div class=\"enlacesDoc\">\n<ul>\n<li class=\"puntoPDF\"><a title=\"PDF firmado BOE-A-2020-5834\" href=\"https:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2020\/06\/09\/pdfs\/BOE-A-2020-5834.pdf\">PDF (BOE-A-2020-5834 \u2013 75\u00a0<abbr title=\"p\u00e1ginas\">p\u00e1gs.<\/abbr>\u00a0\u2013 647\u00a0<abbr title=\"kilobytes\">KB<\/abbr>)<\/a><\/li>\n<li class=\"puntoHTML\"><a title=\"Versi\u00f3n HTML BOE-A-2020-5834\" href=\"https:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2020-5834\">Otros formatos<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<div class=\"enlacesDoc\">\n<div class=\"enlacesDoc\">\n<div class=\"enlacesDoc\">\n<div class=\"enlacesDoc\">\n<div class=\"enlacesDoc\">\n<div class=\"enlacesDoc\">\n<div class=\"enlacesDoc\">\n<div class=\"enlacesDoc\">\n<div class=\"enlacesDoc\">\n<div class=\"enlacesDoc\">\n<div class=\"enlacesDoc\">\n<div class=\"enlacesDoc\">\n<div class=\"enlacesDoc\">\n<div class=\"enlacesDoc\">\n<div class=\"enlacesDoc\">\n<div class=\"enlacesDoc\">\n<div class=\"enlacesDoc\">\n<div class=\"enlacesDoc\">\n<div class=\"enlacesDoc\">\n<div class=\"enlacesDoc\">\n<div class=\"enlacesDoc\">\n<p><strong><span style=\"font-size: 12pt; color: #800000;\">Procedimientos registrales: Instrucci\u00f3n DGSJFP 4 de junio de 2020<\/span><\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Instrucci\u00f3n de 4 de junio de 2020, de la Direcci\u00f3n General de Seguridad Jur\u00eddica y Fe P\u00fablica, sobre levantamiento de medidas adoptadas por la crisis sanitaria del COVID-19.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Resumen:<\/strong>\u00a0Concreta el c\u00f3mputo de plazos de caducidad de los asientos registrales. Suprime medidas especiales tomadas durante la crisis, como horarios o plazos de calificaci\u00f3n y despacho. Mantenimiento de teletrabajo y medidas preventivas en las oficinas.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">El c\u00f3mputo de los plazos de caducidad de los asientos registrales que hubiesen quedado suspendidos en virtud de lo dispuesto en el <a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-2020-3824#a4-4\">art\u00edculo 42<\/a>\u00a0RD ley 8\/2020, es decir, asientos de presentaci\u00f3n, anotaciones preventivas, menciones, notas marginales y de cualesquiera otros asientos registrales susceptibles de cancelaci\u00f3n por el transcurso del tiempo, seguir\u00e1 en suspenso hasta el levantamiento de la suspensi\u00f3n en este \u00e1mbito.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">El c\u00f3mputo de los plazos se reanuda con fecha 10 de junio de 2020, por disponerlo as\u00ed la <a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-2020-5895#da-4\">D. Ad. 4\u00aa<\/a>\u00a0RDLey 21\/2020, de 9 de junio. La\u00a0<a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-2020-5895#df-4\">D.F.4\u00aa.dos<\/a>\u00a0del mismo RDLey deroga el art. 42, pero con efectos desde su entrada en vigor, el 11 de junio.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Se restablece el <strong>plazo ordinario de calificaci\u00f3n y despacho<\/strong>\u00a0(15 d\u00edas h\u00e1biles) para los t\u00edtulos que se presenten a partir del 11 de junio. Para los presentados antes, el plazo es de 30 d\u00edas h\u00e1biles.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0La solicitud de\u00a0<strong>servicios registrales de modo presencial<\/strong>\u00a0queda completamente normalizada. El horario de atenci\u00f3n al p\u00fablico vuelve a ser de las\u00a0<strong>9 a las 17 horas<\/strong>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Se reanudan el 11 de junio los plazos para formular <strong>alegaciones<\/strong>\u00a0en los expedientes del\u00a0<a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/ley-hipotecaria\/#a199\">art\u00edculo 199 LH<\/a>\u00a0y dem\u00e1s procedimientos de coordinaci\u00f3n Catastro-Registro. Se continuar\u00e1n a partir de la \u00faltima notificaci\u00f3n practicada, o se reiniciar\u00e1n si no se hubiera practicado diligencia alguna.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Entrada de vigor <\/strong>el 11 de junio de 2020.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Ir al\u00a0<strong><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/participa\/noticias\/instruccion-dgsjfp-4-de-junio-de-2020-levantamiento-medidas-covid-en-los-registros\/\">archivo especial.<\/a><\/strong><\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<ul>\n<li class=\"puntoPDF\" style=\"text-align: justify;\"><a title=\"PDF firmado BOE-A-2020-5952\" href=\"https:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2020\/06\/10\/pdfs\/BOE-A-2020-5952.pdf\">PDF (BOE-A-2020-5952 \u2013 3\u00a0<abbr title=\"p\u00e1ginas\">p\u00e1gs.<\/abbr>\u00a0\u2013 229\u00a0<abbr title=\"kilobytes\">KB<\/abbr>)<\/a><\/li>\n<li class=\"puntoHTML\"><a title=\"Versi\u00f3n HTML BOE-A-2020-5952\" href=\"https:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2020-5952\">Otros formatos<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<p><span style=\"color: #993366; font-size: 12pt;\"><strong>RDLey 24\/2020: Ertes. Aut\u00f3nomos.<\/strong><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">En ejecuci\u00f3n de un segundo Acuerdo Social en Defensa del Empleo se prorrogan y adaptan medidas tomadas durante la pandemia sobre ERTEs, cotizaciones a la Seguridad Social, desempleo, compromiso de mantener el empleo o l\u00edmites en la distribuci\u00f3n de dividendos. Medidas para aut\u00f3nomos sobre cotizaciones y sobre compatibilidad entre prestaci\u00f3n de cese de actividad con el trabajo por cuenta propia.\u00a0<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Ir al <strong><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/concretas\/resumen-real-decreto-ley-24-2020-de-26-de-junio-ertes-autonomos\/\">archivo especial<\/a><\/strong><\/p>\n<p>Un resumen de lo m\u00e1s destacado se puede consultar en el\u00a0\u00a0<a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/informes-mensuales\/mini-informe-boe-junio-2020\/\"><strong>MINI INFORME DEL MES.<\/strong><\/a><\/p>\n<h2>\u00a0<\/h2>\n<h2><a id=\"NOTICIAS\"><\/a>NOTICIAS NOTARIALES<\/h2>\n<p><span style=\"font-size: 12pt;\"><strong>Jubilaciones\u00a0<\/strong><\/span><\/p>\n<p>Se jubila a la notaria de Ciudad Real do\u00f1a Mar\u00eda Paz Canales Bedoya.<\/p>\n<div class=\"enlacesDoc\">\n<p>Se jubila al notario de Martorell don Francisco de Paula Polo Ort\u00ed.<\/p>\n<p>Se jubila al notario de C\u00f3rdoba don Jos\u00e9 Mar\u00eda Montero P\u00e9rez Barquero.<\/p>\n<p>Se jubila al notario de Gij\u00f3n don Jos\u00e9 Luis Rodr\u00edguez Garc\u00eda-Robes.<\/p>\n<p>Se jubila al notario de Madrid don Jos\u00e9 Fernando Usera Cano.<\/p>\n<p>Se jubila al notario de M\u00e1laga don Federico P\u00e9rez-Padilla Garc\u00eda.<\/p>\n<p>Se jubila a don Josep Mar\u00eda Quintana Petrus, registrador mercantil y de bienes muebles de Palma de Mallorca I.<\/p>\n<p>Se jubila a don Octavio Linares-Rivas Lalaguna, registrador de la propiedad de Adeje.<\/p>\n<p>Se jubila a don Jos\u00e9 Luis Arag\u00f3n Aparicio, registrador de la propiedad de Madrid n.\u00ba 28.<\/p>\n<p>Se dispone la jubilaci\u00f3n voluntaria del notario de Torrej\u00f3n de Ardoz don Jos\u00e9 Mar\u00eda Pi\u00f1ar Guti\u00e9rrez.<\/p>\n<p>Se dispone la jubilaci\u00f3n voluntaria del notario de Getafe don Eduardo Torralba Arranz.<\/p>\n<p>Se dispone la jubilaci\u00f3n voluntaria del notario de Madrid don Rafael Vallejo Zapatero.<\/p>\n<p>Se dispone la jubilaci\u00f3n voluntaria del notario de Zaragoza don Mariano Jes\u00fas Pem\u00e1n Melero.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<\/div>\n<div class=\"enlacesDoc\">\n<div class=\"enlacesDoc\">\n<p><strong style=\"font-size: 1.28571rem;\"><a id=\"resoluciones\"><\/a>RESOLUCIONES\u00a0<\/strong><\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<p style=\"text-align: justify;\">Un resumen de lo m\u00e1s destacado se puede consultar en el\u00a0\u00a0<a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/informes-mensuales\/mini-informe-boe-junio-2020\/\"><strong>MINI INFORME DEL MES.<\/strong><\/a><\/p>\n<div class=\"pf-content\">\n<p style=\"text-align: justify;\">En\u00a0<strong> JUNIO<\/strong>\u00a0se han publicado\u00a0<strong> OCHENTA Y OCHO RESOLUCIONES.<\/strong>\u00a0Se ofrecen en\u00a0<a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-de-los-registros-y-el-notariado-junio-2020\/\"><strong>ARCHIVO APARTE<\/strong>.<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">A continuaci\u00f3n se seleccionan las de inter\u00e9s para la Oficina Notarial, clasificadas por orden de importancia, primero las de registro de la propiedad y luego mercantiles.<\/p>\n<h3><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-de-los-registros-y-el-notariado-junio-2020\/#rp\"><strong>RESOLUCIONES PROPIEDAD<\/strong><\/a><\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-de-los-registros-y-el-notariado-junio-2020\/#100-prestamo-hipotecario-ley-2-2009-requisitos-para-su-aplicacion-habitualidad-concepto-de-consumidor\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\"><span style=\"font-size: 12pt;\">100.\u21d2\u21d2\u21d2\u00a0PR\u00c9STAMO HIPOTECARIO. LEY 2\/2009: REQUISITOS PARA SU APLICACI\u00d3N. HABITUALIDAD. CONCEPTO DE CONSUMIDOR<\/span><\/a>.<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">En un pr\u00e9stamo hipotecario concedido por un inversionista que tiene otras cuatro hipotecas inscritas, a un pensionista para arreglos en un bar adquirido por herencia pero que dedica a actividad empresarial, se plantea si est\u00e1 sujeto a la\u00a0<a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-2009-5391\">LCCPCHySI<\/a>. La DGRN considera que no y revoca la nota de la registradora que ped\u00eda requisitos Ley 2\/2009.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-de-los-registros-y-el-notariado-junio-2020\/#132-hipoteca-vencimiento-anticipado-art-24-ley-5-2019-intereses\"><span style=\"font-size: 12pt;\">132.\u21d2\u21d2\u21d2 HIPOTECA. VENCIMIENTO ANTICIPADO ART. 24 LEY 5\/2019. INTERESES.<\/span><\/a><\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">La registradora deniega una hipoteca por falta de exigencia en la cl\u00e1usula de vencimiento anticipado de que se diga que el deudor debe estar en mora ni que se le advierta que si no paga en plazo tras el correspondiente requerimiento, hay vencimiento total. La DGSJyFP revoca la primera parte de la nota y confirma la segunda.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 12pt;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-de-los-registros-y-el-notariado-junio-2020\/#85-herencia-conmutacion-de-usufructo-viudal-existiendo-una-menor\"><strong>85.*** HERENCIA. CONMUTACI\u00d3N DE USUFRUCTO VIUDAL EXISTIENDO UNA MENOR<\/strong><\/a><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">La adjudicaci\u00f3n a uno de los herederos con la obligaci\u00f3n de compensar en met\u00e1lico a los dem\u00e1s el exceso de valor de lo adjudicado en relaci\u00f3n con el de su cuota hereditaria no implica enajenaci\u00f3n. La regla legal de la posible igualdad no exige igualdad matem\u00e1tica o absoluta.<strong>\u00a0<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong><span style=\"font-size: 12pt;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-de-los-registros-y-el-notariado-junio-2020\/#106-interpretacion-de-clausula-testamentaria-sustitucion-fideicomisaria-o-heredera-condicional-\">106.*** INTERPRETACI\u00d3N DE CL\u00c1USULA TESTAMENTARIA: SUSTITUCI\u00d3N FIDEICOMISARIA O HEREDERA CONDICIONAL.\u00a0<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">En relaci\u00f3n con una cl\u00e1usula testamentaria en la que se hace constar que \u201cel esposo instituye heredera fiduciaria a su esposa, si no contrae nuevo matrimonio, ya que en tal caso le lega a \u00e9sta su cuota usufructuaria y la sustituye vulgar y fideicomisariamente por los hermanos del testador\u201d, la DG interpreta, que, en tal supuesto, y si la fiduciaria no contrae nuevo matrimonio, son herederos fideicomisarios los hermanos del testador, y no son herederos los sobrinos de la esposa referida, ya que se est\u00e1 ante una sustituci\u00f3n fideicomisaria condicional y no ante una herencia condicional.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-de-los-registros-y-el-notariado-junio-2020\/#115-herencia-adjudicacion-del-usufructo-a-la-viuda-y-prohibicion-de-disponer-cautela-socini\"><strong>115.*** HERENCIA. ADJUDICACI\u00d3N DEL USUFRUCTO A LA VIUDA Y PROHIBICI\u00d3N DE DISPONER. CAUTELA SOCINI.<\/strong><\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">La prohibici\u00f3n de disponer que se impone en el testamento a la heredera, hasta alcanzar la edad de veinticinco a\u00f1os, no conculca la intangibilidad cualitativa de la leg\u00edtima, pues se establece una cautela \u00abSocini\u00bb, admitida doctrinal y jurisprudencialmente, o cl\u00e1usula de opci\u00f3n compensatoria de la leg\u00edtima, de modo que la heredera forzosa tiene la facultad de elegir entre respetar la prohibici\u00f3n de disponer, recibiendo m\u00e1s de lo que le corresponde por su leg\u00edtima, o bien la infracci\u00f3n de dicha prohibici\u00f3n aun cuando en este caso quede reducida su porci\u00f3n hereditaria a su leg\u00edtima.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-de-los-registros-y-el-notariado-junio-2020\/#122-hipoteca-en-garantia-de-dos-obligaciones-conexas-o-dependientes-entre-si-hipoteca-flotante-compraventa-previa\"><span style=\"font-size: 12pt;\"><strong>122.*** HIPOTECA EN GARANT\u00cdA DE DOS OBLIGACIONES CONEXAS O DEPENDIENTES ENTRE S\u00cd. HIPOTECA FLOTANTE. COMPRAVENTA PREVIA.<\/strong><\/span><\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Cabe constituir una sola hipoteca en garant\u00eda de obligaciones distintas cuando aqu\u00e9llas tienen conexi\u00f3n causal entre s\u00ed o relaci\u00f3n de dependencia de unas respecto de las otras. En los restantes casos, de varias obligaciones garantizadas sin nexo causal, cabe constituir una hipoteca llamada flotante regulada en el art\u00edculo <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-de-los-registros-y-el-notariado-junio-2020\/notariosyregistradores.com\/web\/normas\/ley-hipotecaria\/#a153bis\">153 bis LH<\/a>\u00a0cuando el acreedor es una entidad financiera u organismo oficial especificado en dicho art\u00edculo.\u00a0<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 12pt;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-de-los-registros-y-el-notariado-junio-2020\/#123-y-124-opcion-de-compra-pacto-comisorio\"><strong>123 y 124.*** OPCI\u00d3N DE COMPRA. PACTO COMISORIO<\/strong><\/a><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">La prohibici\u00f3n del pacto comisorio tambi\u00e9n es aplicable a toda suerte de negocios jur\u00eddicos, indirectos, simulados o fiduciarios, simples o complejos, que persigan fines de garant\u00eda. Siempre que bajo estos esquemas contractuales se detecte una \u00abcausa garantiae\u00bb, se aplicar\u00e1 igualmente la norma prohibitiva del\u00a0<a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/columna-izq\/codigo-civil-libro-cuarto-articulos-1538-al-1976\/#art1859\">art\u00edculo 1859 CC<\/a>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-de-los-registros-y-el-notariado-junio-2020\/#134-compraventa-capitulaciones-matrimoniales-previa-inscripcion-en-el-registro-civil\"><span style=\"font-size: 12pt;\"><strong>134.*** COMPRAVENTA. CAPITULACIONES MATRIMONIALES. PREVIA INSCRIPCI\u00d3N EN EL REGISTRO CIVIL.<\/strong><\/span><\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">No se puede inscribir con car\u00e1cter privativo un bien comprado por c\u00f3nyuge casado en r\u00e9gimen de separaci\u00f3n de bienes pactado en capitulaciones matrimoniales si estas no constan indicadas en el Registro civil.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-de-los-registros-y-el-notariado-junio-2020\/#148-rectificacion-descriptiva-de-finca-e-inscripcion-de-representacion-grafica-alternativa-posibilidades\"><span style=\"font-size: 12pt;\"><strong>148.*** RECTIFICACI\u00d3N DESCRIPTIVA DE FINCA E INSCRIPCI\u00d3N DE REPRESENTACI\u00d3N GR\u00c1FICA ALTERNATIVA: POSIBILIDADES.<\/strong><\/span><\/a><strong>\u00a0<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Para inscribir las escrituras rectificatorias de otras no siempre han de aportarse las escrituras rectificadas al Registro si las primeras tienen todos los requisitos necesario para la inscripci\u00f3n. El registrador debe de obtener por s\u00ed la Certificaci\u00f3n Catastral, si no la aporta el interesado. La rectificaci\u00f3n de cabida, en diferencias no superiores al 10%, puede ser meramente literaria o adem\u00e1s con inscripci\u00f3n de la representaci\u00f3n gr\u00e1fica, a elecci\u00f3n del interesado. Para diferencias superiores al 10% hay que tramitar un expediente o bien notarial del art\u00edculo 201.1 LH o bien registral del art\u00edculo 199 LH.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-de-los-registros-y-el-notariado-junio-2020\/#149-ejecucion-en-un-mismo-procedimiento-de-hipotecas-en-garantia-de-prestamos-distintos-afectando-a-varias-fincas\"><span style=\"font-size: 12pt;\"><strong>149***EJECUCI\u00d3N EN UN MISMO PROCEDIMIENTO DE HIPOTECAS EN GARANT\u00cdA DE PR\u00c9STAMOS DISTINTOS AFECTANDO A VARIAS FINCAS<\/strong><\/span><\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 12pt;\">No es posible ejecutar en un mismo procedimiento hipotecas en garant\u00eda de pr\u00e9stamos distintos, cuando las hipotecas no concurren sobre el mismo bien, sino que afectan a una pluralidad de bienes.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 12pt;\"><strong><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-de-los-registros-y-el-notariado-junio-2020\/#70-herencia-aportando-acta-final-de-declaracion-de-herederos-pero-no-acta-previa-y-certificados\">70.** HERENCIA APORTANDO ACTA FINAL DE DECLARACI\u00d3N DE HEREDEROS PERO NO ACTA PREVIA Y CERTIFICADOS<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">No es necesario aportar para la calificaci\u00f3n registral el acta inicial de requerimiento para declarar herederos abintestato ni las certificaciones de defunci\u00f3n y del Registro General de Actos de \u00daltima Voluntad de los causantes<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 12pt;\"><strong><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-de-los-registros-y-el-notariado-junio-2020\/#72-escritura-en-cumplimiento-de-sentencia-firme-csv-ilegible-calificacion-registral-de-documentos-judiciales\">72.** ESCRITURA EN CUMPLIMIENTO DE SENTENCIA FIRME. CSV ILEGIBLE. CALIFICACI\u00d3N REGISTRAL DE DOCUMENTOS JUDICIALES<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">La firma electr\u00f3nica de los documentos administrativos debe ser objeto de verificaci\u00f3n mediante un c\u00f3digo seguro de verificaci\u00f3n legible que permita contrastar su autenticidad.\u00a0No puede el registrador, revisar el fondo de una sentencia firme que reconoce un contrato de permuta, condenando al Ayuntamiento a su formalizaci\u00f3n en escritura p\u00fablica.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-de-los-registros-y-el-notariado-junio-2020\/#83-prestamo-hipotecario-ley-5-2019-intereses-control-del-principio-de-transparencia-material\"><span style=\"font-size: 12pt;\">83.** PR\u00c9STAMO HIPOTECARIO.\u00a0LEY 5\/2019. INTERESES. CONTROL DEL PRINCIPIO DE TRANSPARENCIA MATERIAL.<\/span><\/a><\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">La registradora suspende una cl\u00e1usula de bonificaci\u00f3n de condiciones financieras porque [1] no se especifica qu\u00e9 circunstancias determinan la \u00abrelaci\u00f3n m\u00e1s estrecha\u00bb de las que se hace depender el tipo de inter\u00e9s; y, [2] que se hace depender la bonificaci\u00f3n de inter\u00e9s del\u00a0<strong>impago<\/strong>\u00a0del pr\u00e9stamo, de modo que si a la aplicaci\u00f3n de los intereses de demora se suma la penalizaci\u00f3n del 1% sobre los intereses ordinarios, se estar\u00eda aplicando de hecho\u00a0<strong>un sobregiro de 4 puntos<\/strong>, excedi\u00e9ndose los l\u00edmites legales. La DGRN revoca la nota alegando que la registradora no puede hacer control de transparencia.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong><span style=\"font-size: 12pt;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-de-los-registros-y-el-notariado-junio-2020\/#87-y-88-inmatriculacion-por-expediente-notarial-art-203-lh-titularidad-catastral-en-investigacion\">87 y 88.** INMATRICULACI\u00d3N POR EXPEDIENTE NOTARIAL ART. 203 LH. TITULARIDAD CATASTRAL EN INVESTIGACI\u00d3N<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">En expediente de dominio notarial solo se exige\u00a0<strong>identidad<\/strong>\u00a0entre el\u00a0<strong>t\u00edtulo\u00a0<\/strong>y la\u00a0<strong>certificaci\u00f3n catastral<\/strong>\u00a0 referida a la\u00a0<strong>descripci\u00f3n de la finca<\/strong>, y no entre el titular catastral con el adquirente o transmitente.\u00a0Cuando la titularidad catastral de la finca a inmatricular este en investigaci\u00f3n se exige la notificaci\u00f3n en el expediente a la Administraci\u00f3n que tramita tal procedimiento.\u00a0Necesidad de motivar la calificaci\u00f3n pues su falta podr\u00eda bastar para la estimaci\u00f3n del recurso que se interpusiere frente a la misma.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 12pt;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-de-los-registros-y-el-notariado-junio-2020\/#89-liquidacion-de-sociedad-conyugal-con-contraprestacion-medios-de-pago\"><strong>89.**LIQUIDACI\u00d3N DE SOCIEDAD CONYUGAL CON CONTRAPRESTACI\u00d3N. MEDIOS DE PAG<\/strong>O<\/a><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">El origen de los medios de pago debe tambi\u00e9n manifestarse o acreditarse en las adjudicaciones en convenio regulador por divorcio.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong><span style=\"font-size: 12pt;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-de-los-registros-y-el-notariado-junio-2020\/#91-herencia-contradiccion-en-cuanto-al-estado-civil-que-tenia-el-causante-al-adquirir\">91.** HERENCIA. CONTRADICCI\u00d3N EN CUANTO AL ESTADO CIVIL QUE TEN\u00cdA EL CAUSANTE AL ADQUIRIR<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Para exceptuar la aplicaci\u00f3n del art\u00edculo 40.d) LH, la prueba de la solter\u00eda del titular registral, para rectificar la inscripci\u00f3n en que consta casado y con car\u00e1cter ganancial, se necesita la certificaci\u00f3n de nacimiento del que resulte no haber matrimonio.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 12pt;\"><strong><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-de-los-registros-y-el-notariado-junio-2020\/#92-y-93-acreditacion-notificacion-plusvalia-solicitud-de-prorroga\">92 y 93.**\u00a0ACREDITACION NOTIFICACION PLUSVAL\u00cdA. SOLICITUD DE PR\u00d3RROGA<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">La instancia presentada para solicitar pr\u00f3rroga del plazo de liquidaci\u00f3n y pago del IIVTNU (Madrid) es suficiente para levantar el cierre registral si facilita los datos que permitan, finalizada la pr\u00f3rroga, iniciar las actuaciones inspectoras en caso de impago (<a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/ley-hipotecaria\/#a254\">Art. 254 LH<\/a>).<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong><span style=\"font-size: 12pt;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-de-los-registros-y-el-notariado-junio-2020\/#94-obra-nueva-dudas-sobre-su-ubicacion-georreferenciacion-de-fincas-de-concentracion\">94.** OBRA NUEVA. DUDAS SOBRE SU UBICACI\u00d3N. GEORREFERENCIACI\u00d3N DE FINCAS DE CONCENTRACI\u00d3N.<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Si el lindero de una finca es una edificaci\u00f3n y luego se pretende la inscripci\u00f3n de una obra nueva que se halla cerca del lindero de dicha finca, ello puede fundamentar las dudas del registrador sobre si la nueva construcci\u00f3n se encuentra dentro o no de la finca registral. Para despejar las dudas se puede georreferenciar la finca entera, incluso si proviene de concentraci\u00f3n parcelaria.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong><span style=\"font-size: 12pt;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-de-los-registros-y-el-notariado-junio-2020\/#95-venta-en-proceso-concursal-identificacion-de-las-fincas-titulo-inscribible-escritura-publica\">95.** VENTA EN PROCESO CONCURSAL. IDENTIFICACI\u00d3N DE LAS FINCAS. T\u00cdTULO INSCRIBIBLE ESCRITURA P\u00daBLICA<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">La enajenaci\u00f3n directa en un proceso concursal requiere escritura p\u00fablica, sin que sea suficiente el auto aprobatorio. Las fincas, aunque no est\u00e9n determinas con todos los datos exigibles seg\u00fan la legislaci\u00f3n hipotecaria, han de estar perfectamente identificadas.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong><span style=\"font-size: 12pt;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-de-los-registros-y-el-notariado-junio-2020\/#97-seguro-decenal-transmision-de-vivienda-autoconstruida-acreditacion-del-uso-propio-con-la-licencia-de-ocupacion\">97.** SEGURO DECENAL. TRANSMISI\u00d3N DE VIVIENDA AUTOCONSTRUIDA.\u00a0 ACREDITACI\u00d3N DEL USO PROPIO CON LA LICENCIA DE OCUPACI\u00d3N.<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">La licencia de primera ocupaci\u00f3n (no la mera solicitud de licencia) sirve para acreditar en la escritura de declaraci\u00f3n de obra nueva el tipo de vivienda y el uso al que se destina, pero no sirve para acreditar en el momento de la enajenaci\u00f3n de dicha vivienda el uso propio posterior que le haya podido dar su due\u00f1o.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong><span style=\"font-size: 12pt;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-de-los-registros-y-el-notariado-junio-2020\/#99-inmatriculacion-art-205-lh-no-coincidencia-en-la-descripcion-de-las-fincas-con-el-catastro\">99.** INMATRICULACI\u00d3N ART. 205 LH. NO COINCIDENCIA EN LA DESCRIPCI\u00d3N DE LAS FINCAS CON EL CATASTRO<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">El t\u00edtulo inmatriculador debe contener la descripci\u00f3n de las fincas en t\u00e9rminos totalmente coincidentes con la que resulta del Catastro.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong><span style=\"font-size: 12pt;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-de-los-registros-y-el-notariado-junio-2020\/#106-interpretacion-de-clausula-testamentaria-sustitucion-fideicomisaria-o-heredera-condicional-\">106.**\u00a0INTERPRETACI\u00d3N DE CL\u00c1USULA TESTAMENTARIA:\u00a0SUSTITUCI\u00d3N FIDEICOMISARIA O HEREDERA CONDICIONAL.\u00a0<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">En relaci\u00f3n con una cl\u00e1usula testamentaria en la que se hace constar que \u201cel esposo instituye heredera fiduciaria a su esposa, si no contrae nuevo matrimonio, ya que en tal caso le lega a \u00e9sta su cuota usufructuaria y la sustituye vulgar y fideicomisariamente por los hermanos del testador\u201d, la DG interpreta, que, en tal supuesto, y si la fiduciaria no contrae nuevo matrimonio, son herederos fideicomisarios los hermanos del testador, y no son herederos los sobrinos de la esposa referida, ya que se est\u00e1 ante una sustituci\u00f3n fideicomisaria condicional y no ante una herencia condicional.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong><span style=\"font-size: 12pt;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-de-los-registros-y-el-notariado-junio-2020\/#108-prestamo-hipotecario-hipotecante-no-deudor-acta-notarial-ley-5-2019\">108.** PR\u00c9STAMO HIPOTECARIO. HIPOTECANTE NO DEUDOR: ACTA NOTARIAL LEY 5\/2019<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">La \u00fanica cuesti\u00f3n que se plantea es si en la rese\u00f1a del acta notarial de transparencia material debe indicarse que el hipotecante no deudor, persona f\u00edsica, ha recibido en plazo la documentaci\u00f3n y el asesoramiento previstos en el art. 15 LRCCI. La registradora lo exige y la DGRN lo confirma.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 12pt;\"><strong><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-de-los-registros-y-el-notariado-junio-2020\/#109-compraventa-otorgada-en-1980-calificacion-registral-de-la-suficiencia-del-poder\">109.** COMPRAVENTA OTORGADA EN 1980. CALIFICACI\u00d3N REGISTRAL DE LA SUFICIENCIA DEL PODER<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Formalizada el 26 de septiembre de\u00a0<strong>1980<\/strong>, por el Presidente de una Cooperativa de Viviendas, escritura de adjudicaci\u00f3n, en favor de cada uno de los 101 cooperativistas, de una cuota indivisa de determinada vivienda de un edificio sito en una Urbanizaci\u00f3n de Madrid, propiedad de dicha Cooperativa, resulta que el poder conferido a aquel, por la Junta Rectora, no inclu\u00eda esta posibilidad. La DG entiende que, al presentarse ahora a inscribir en<strong>\u00a02019<\/strong>, dicha escritura, no le es aplicable el art. 98 de la\u00a0<a href=\"https:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2001\/12\/31\/pdfs\/A50493-50619.pdf\">ley 24\/2001 Medidas fiscales<\/a>\u00a0(que no hab\u00eda entrado en vigor al tiempo de aquel otorgamiento).<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong><span style=\"font-size: 12pt;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-de-los-registros-y-el-notariado-junio-2020\/#121-compraventa-dudas-en-cuanto-a-los-apellidos-del-transmitente\">121.** COMPRAVENTA. DUDAS EN CUANTO A LOS APELLIDOS DEL TRANSMITENTE<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Las erratas de transcripci\u00f3n (apellidos) que resulten evidentes del contexto y documentos calificados y que no hagan dudar de la identidad del sujeto no impiden la inscripci\u00f3n del documento sin necesidad de subsanarlo formalmente.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong><span style=\"font-size: 12pt;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-de-los-registros-y-el-notariado-junio-2020\/#125-convenio-regulador-constitucion-por-donacion-de-derechos-de-usufructo-y-uso\">125.** CONVENIO REGULADOR: CONSTITUCI\u00d3N (por DONACI\u00d3N) DE DERECHOS DE USUFRUCTO Y USO<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">En un convenio regulador de divorcio NO pueden hacerse donaciones (ni entre c\u00f3nyuges ni a los hijos sobre un piso que NO sea la vivienda familiar) siendo precisa escritura de donaci\u00f3n (y aceptaci\u00f3n). La HOMOLOGACI\u00d3N JUDICIAL del convenio no altera su naturaleza ni lo convierte en documento p\u00fablico.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong><span style=\"font-size: 12pt;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-de-los-registros-y-el-notariado-junio-2020\/#131-compraventa-representacion-juicio-notarial-de-suficiencia\">131.** COMPRAVENTA. REPRESENTACI\u00d3N. JUICIO NOTARIAL DE SUFICIENCIA<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">El juicio de suficiencia es correcto cuando se expresa de la forma siguiente: \u00abYo, el Notario, considero suficientes todas las facultades representativas acreditadas para el acto o contrato a que esta escritura se refiere (\u2026) Juzgo a los se\u00f1ores comparecientes con la capacidad legal y legitimaci\u00f3n necesaria para otorgar la presente escritura de compraventa\u00bb. La escritura se titula \u201cescritura de compraventa\u201d.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 12pt;\"><strong><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-de-los-registros-y-el-notariado-junio-2020\/#136-ampliacion-de-obra-nueva-licencia-de-primera-ocupacion-o-cedula-de-habitabilidad-en-mallorca\">136.** AMPLIACI\u00d3N DE OBRA NUEVA. LICENCIA DE PRIMERA OCUPACI\u00d3N O C\u00c9DULA DE HABITABILIDAD EN MALLORCA.<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">En las Islas Baleares es necesario aportar la Licencia de Ocupaci\u00f3n en las escrituras de obra nueva terminadas. En la isla de Mallorca, para las solicitudes presentadas despu\u00e9s de 8 de Diciembre de 2018 relativas a viviendas, basta con aportar la c\u00e9dula de habitabilidad, pues para su concesi\u00f3n se ha tenido que presentar la licencia de ocupaci\u00f3n. Antes de esa fecha la relaci\u00f3n entre dichos documentos era la inversa: la licencia de ocupaci\u00f3n presupon\u00eda la existencia de la c\u00e9dula de habitabilidad .<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong><span style=\"font-size: 12pt;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-de-los-registros-y-el-notariado-junio-2020\/#152-segregacion-de-finca-con-la-condicion-de-ceder-una-parte-para-zona-verde-conditio-iuris-\">152.** SEGREGACI\u00d3N DE FINCA CON LA CONDICI\u00d3N DE CEDER UNA PARTE PARA ZONA VERDE. CONDITIO IURIS.\u00a0<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Tras diversas cesiones de terreno, llevadas a cabo entre varias Mercantiles, la \u00faltima titular de aquel \u201cSea Group\u201d, adquiere una de las parcelas, que lleva consigo la obligaci\u00f3n urban\u00edstica inscrita, de \u201cceder al Ayuntamiento correspondiente una zona verde p\u00fablica\u201d. Tras la negativa del registrador a la inscripci\u00f3n de la transmisi\u00f3n del terreno, sin la cesi\u00f3n de la parcela p\u00fablica a la Corporaci\u00f3n Local, la DG equipara dicha obligaci\u00f3n asumida, como una especie de \u201cconditio iuris\u201d, que va unida a la cesi\u00f3n del terreno, lo que no impide la transmisi\u00f3n de aquel a un tercero pero comporta la obligaci\u00f3n de ceder la zona verde a la Entidad Municipal.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 12pt;\"><strong><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-de-los-registros-y-el-notariado-junio-2020\/#155-hipotecas-ley-5-2019-prestamos-con-una-persona-fisica-consumidora-prestataria-fiadora-o-garante-para-adquirir-o-conservar-terrenos-o-inmuebles-construidos-o-por-construir\">155.** HIPOTECAS LEY 5\/2019. PR\u00c9STAMOS CON UNA PERSONA F\u00cdSICA CONSUMIDORA PRESTATARIA, FIADORA O GARANTE, PARA ADQUIRIR O CONSERVAR TERRENOS O INMUEBLES CONSTRUIDOS O POR CONSTRUIR<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">En los\u00a0pr\u00e9stamos con una persona f\u00edsica consumidora\u00a0que act\u00fae en concepto de prestataria, fiadora o garante,\u00a0cuya finalidad sea adquirir o conservar derechos de propiedad sobre terrenos o inmuebles construidos o por construir, la Ley 5\/2019 ser\u00e1 aplicable\u00a0con independencia de que su destino sea o no residencial (<a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/dgrn\/instruccion-20-diciembre-2019-dgrn-dudas-sobre-la-actuacion-notarial-y-registral-ante-la-aplicacion-de-la-ley-de-credito-inmobiliario\/\">Instrucci\u00f3n de 20 de Diciembre de 2019<\/a>)<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-de-los-registros-y-el-notariado-junio-2020\/#158-herencia-finca-descrita-sin-tener-en-cuenta-una-segregacion-inscrita-representacion-grafica-del-resto\"><span style=\"font-size: 12pt;\">158.** HERENCIA. FINCA DESCRITA SIN TENER EN CUENTA UNA SEGREGACI\u00d3N INSCRITA. REPRESENTACI\u00d3N GR\u00c1FICA DEL RESTO.<\/span><\/a><\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">La falta de inscripci\u00f3n de la representaci\u00f3n gr\u00e1fica del resto al inscribir la segregaci\u00f3n debe entenderse sin perjuicio de que tal representaci\u00f3n gr\u00e1fica sea exigible cuando se pretenda practicar en el futuro alguna inscripci\u00f3n sobre dicho resto de la finca.<\/p>\n<\/div>\n<div class=\"pf-content\">\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-de-los-registros-y-el-notariado-junio-2020\/#rm\"><strong>RESOLUCIONES MERCANTIL<\/strong><\/a><\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-de-los-registros-y-el-notariado-junio-2020\/#82-deposito-de-cuentas-sin-incluir-en-el-informe-de-gestion-estado-de-informacion-no-financiera\"><span style=\"font-size: 12pt;\"><strong>82.*** DEP\u00d3SITO DE CUENTAS SIN INCLUIR EN EL INFORME DE GESTI\u00d3N ESTADO DE INFORMACI\u00d3N NO FINANCIERA.<\/strong><\/span><\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Para tener obligaci\u00f3n de incluir en el informe de gesti\u00f3n la\u00a0<strong>informaci\u00f3n no financiera<\/strong>, las sociedades de capital deben cumplir de forma cumulativa los requisitos establecidos en las letras a) y b) del\u00a0<a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/ley-de-sociedades-de-capital\/#art262\">art. 262.5 de la LSC<\/a>. Si se deja de cumplir el requisito de la letra a) o alguno referido a cifras econ\u00f3micas o ser entidad de inter\u00e9s p\u00fablico, de los de la letra b) desaparece la obligaci\u00f3n.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-de-los-registros-y-el-notariado-junio-2020\/#107-deposito-de-cuentas-convocatoria-de-junta-sin-la-antelacion-debida\"><span style=\"font-size: 12pt;\"><strong>107.*** DEP\u00d3SITO DE CUENTAS. CONVOCATORIA DE JUNTA SIN LA ANTELACI\u00d3N DEBIDA.<\/strong><\/span><\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">No son inscribibles los acuerdos adoptados por una junta general celebrada sin haber sido convocada con la antelaci\u00f3n debida.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-de-los-registros-y-el-notariado-junio-2020\/#129-estatutos-sociales-convocatoria-de-junta-por-uno-solo-de-los-administradores-mancomunados\"><span style=\"font-size: 12pt;\"><strong>129.*** ESTATUTOS SOCIALES. CONVOCATORIA DE JUNTA POR UNO SOLO DE LOS ADMINISTRADORES MANCOMUNADOS.<\/strong><\/span><\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0Es inscribible la cl\u00e1usula estatutaria que en caso de administraci\u00f3n mancomunada permite que la convocatoria de junta sea hecha por uno solo de los administradores mancomunados.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-de-los-registros-y-el-notariado-junio-2020\/#137-registro-de-bienes-muebles-inscripcion-de-buque-en-construccion-en-astillero-extranjero-\"><span style=\"font-size: 12pt;\"><strong>137.*** REGISTRO DE BIENES MUEBLES. INSCRIPCI\u00d3N DE BUQUE EN CONSTRUCCI\u00d3N EN ASTILLERO EXTRANJERO.<\/strong><\/span><\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Para la inscripci\u00f3n de un buque en construcci\u00f3n es requisito indispensable la previa inscripci\u00f3n en el Registro de Buques y Empresas Navieras.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 12pt;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-de-los-registros-y-el-notariado-junio-2020\/#151-y-154-constitucion-de-sociedad-objeto-asistencia-personal-a-la-junta-y-revocacion-de-la-representacion\"><strong>151.***\u00a0CONSTITUCI\u00d3N DE SOCIEDAD: OBJETO. ASISTENCIA PERSONAL A LA JUNTA Y REVOCACI\u00d3N DE LA REPRESENTACI\u00d3N<\/strong><\/a><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Si el objeto se refiere a la negociaci\u00f3n de valores mobiliarios, deben excluirse expresamente del mismo las actividades reguladas en la LMV. Es posible establecer en estatutos que la asistencia personal del representado a la junta no implica la revocaci\u00f3n de la representaci\u00f3n.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 12pt;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-de-los-registros-y-el-notariado-junio-2020\/#156-estatutos-transmision-forzosa-de-participaciones-sociales-exclusion-de-socios-privacion-del-derecho-al-voto\"><strong>156.***\u00a0ESTATUTOS. TRANSMISI\u00d3N FORZOSA DE PARTICIPACIONES SOCIALES. EXCLUSI\u00d3N DE SOCIOS. PRIVACI\u00d3N DEL DERECHO AL VOTO.<\/strong><\/a><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Es inscribible una cl\u00e1usula estatutaria por virtud de la cual en caso de embargo de participaciones surge un derecho de adquisici\u00f3n preferente a favor de la sociedad y los socios. Se admite como precio o valor razonable el que resulta del balance. Mientras subsiste el embargo se suprime el voto al socio afectado. Y tambi\u00e9n es admisible configurar el embargo como causa de exclusi\u00f3n, con valor tambi\u00e9n preestablecido seg\u00fan balance.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-de-los-registros-y-el-notariado-junio-2020\/#160-aumento-de-capital-mediante-compensacion-de-creditos-no-existe-derecho-de-suscripcion-preferente\"><span style=\"font-size: 12pt;\"><strong>160.***\u00a0AUMENTO DE CAPITAL MEDIANTE COMPENSACI\u00d3N DE CR\u00c9DITOS: NO EXISTE DERECHO DE SUSCRIPCI\u00d3N PREFERENTE.<\/strong><\/span><\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Un aumento de capital por compensaci\u00f3n de cr\u00e9ditos es un aumento por aportaci\u00f3n no dineraria y no da lugar al derecho de suscripci\u00f3n preferente de los dem\u00e1s socios.<\/p>\n<h2 style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/h2>\n<h2 style=\"text-align: justify;\"><strong><span style=\"color: #800000; font-size: 1.28571rem; text-align: justify;\"><a id=\"practica\"><\/a><span style=\"font-size: 14pt;\">PRACTICA NOTARIAL:\u00a0 CRITERIOS FISCALES\u00a0 A TENER EN CUENTA EN LA LIQUIDACI\u00d3N DE DISOLUCIONES DE COMUNIDAD.<\/span><\/span><\/strong><\/h2>\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><strong><span style=\"color: #800000;\"><a id=\"previas\"><\/a>1.- OPERACIONES PREVIAS PERO SIMULT\u00c1NEAS A LA DISOLUCI\u00d3N DE COMUNIDAD: SEGREGACIONES, DIVISIONES MATERIALES, DIVISIONES HORIZONTALES.<\/span><\/strong><\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\">SUPUESTO DE HECHO: Nos referimos a aquellos casos en los que para preparar los lotes previos a la disoluci\u00f3n de comunidad es necesario hacer <strong>segregaciones, o divisiones materiales de fincas , o divisiones horizontales<\/strong>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">CRITERIO FISCAL ACTUAL. Las\u00a0 operaciones previas NO EST\u00c1N SUJETAS a AJD pues se considera que el hecho imponible est\u00e1 incluido\u00a0 en la disoluci\u00f3n de comunidad al ser actos preparatorios e imprescindibles para que se produzca la disoluci\u00f3n. (Este criterio no es aplicable a las declaraci\u00f3n de obra nueva).<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">CRITERIO FISCAL TRADICIONAL. El criterio tradicional era entender que eran actos jur\u00eddicos diferentes y se tributaba dos veces por AJD: por la operaci\u00f3n previa y por la disoluci\u00f3n de comunidad.\u00a0<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">EJEMPLO PR\u00c1CTICO: Se efect\u00faa la divisi\u00f3n horizontal de un bien que vale 100\u00a0 en dos elementos privativos de 50; luego los dos comuneros disuelven la comunidad y\u00a0 cada\u00a0 uno de ellos se queda con un elemento privativo; la divisi\u00f3n horizontal no estar\u00e1 sujeta a AJD\u00a0 y la disoluci\u00f3n de comunidad estar\u00e1 sujeta a AJD y tendr\u00e1 dos bases de 50 .<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><strong><span style=\"color: #800000;\"><a id=\"distotal\"><\/a>2.- DISOLUCI\u00d3N TOTAL DE COMUNIDAD DE UN SOLO BIEN INDIVISIBLE: BASE IMPONIBLE.<\/span><\/strong><\/h3>\n<\/div>\n<p style=\"text-align: justify;\">SUPUESTO DE HECHO:\u00a0Un s\u00f3lo comunero se queda con la totalidad de un bien indivisible.\u00a0<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 1rem;\">Se considera que hay un solo bien (aunque haya dos) cuando se trata de una vivienda y una plaza de garaje. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 1rem;\">Se considera que hay un s\u00f3lo adjudicatario (aunque sean dos personas) cuando el adjudicatario es un matrimonio en r\u00e9gimen de gananciales.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 1rem;\">CRITERIO FISCAL ACTUAL: Se considera que la base imponible es el valor de la parte que adquiere el copropietario que se queda\u00a0 (de la que hasta ese momento no era titular), es decir de los comuneros salientes.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">CRITERIO FISCAL TRADICIONAL: Se consideraba que la base imponible por AJD era la totalidad del valor del bien objeto de divisi\u00f3n.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">EJEMPLO PR\u00c1CTICO: Si hay dos copropietarios por mitad de un bien que vale 100\u00a0 y uno de ellos se queda con todo el bien, estar\u00e1 sujeta a AJD la \u00bd adquirida, por lo que la base imponible ser\u00e1 50.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Lo mismo ocurrir\u00e1 si hay tres propietarios y el \u00a0propietario de 1\/3 adquiere los otros 2\/3 despu\u00e9s de la disoluci\u00f3n de comunidad: la base imponible por AJD ser\u00e1 2\/3, es decir \u00a066,66.<\/p>\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><strong><span style=\"color: #800000;\">3.- DISOLUCI\u00d3N PARCIAL DE COMUNIDAD. VARIOS COMUNEROS, ALGUNOS SALEN DE LA COMUNIDAD Y OTROS NO.<\/span><\/strong><\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\">SUPUESTO DE HECHO: Hay varios comuneros sobre un bien o sobre varios bienes. Alguno de ellos se va y se le paga su parte en efectivo. Se quedan 2 o m\u00e1s comuneros que ven incrementada su cuota.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">CRITERIO FISCAL ACTUAL: Se considera que la disoluci\u00f3n parcial quedando 2 o m\u00e1s comuneros no es disoluci\u00f3n de comunidad y que, sin embargo, hay tantas adquisiciones sujetas a ITP como comuneros adquirentes y la base imponible es el valor de las cuotas que adquiere cada uno .<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">CRITERIO FISCAL TRADICIONAL: Se consideraba que hab\u00eda una disoluci\u00f3n de comunidad y la base imponible por AJD era la totalidad del valor de los bienes objeto de divisi\u00f3n, pues se disolv\u00eda una comunidad, aunque naciera una nueva.\u00a0\u00a0<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">EJEMPLO PRACTICO: Es decir, si hay 3 propietarios de un bien que vale 100 y sale de la comunidad uno de los tres pag\u00e1ndole su parte los otros 2 que se quedan, habr\u00e1 dos bases imponibles por 16,66, siendo sujetos pasivos de estas dos bases los adquirentes.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Si hay 4 propietarios de dos bienes que valen 100 y salen dos pag\u00e1ndoles su parte los otros 2 que se quedan habr\u00eda dos bases por 25, siendo sujetos pasivos de estas dos bases los adquirentes.<\/p>\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><strong><span style=\"color: #800000;\">4.- DISOLUCI\u00d3N TOTAL DE COMUNIDAD CON EXCESOS INEVITABLES.<\/span><\/strong><\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\">SUPUESTO DE HECHO: Hay varios comuneros sobre varios bienes con diferentes valores. La comunidad se disuelve y\u00a0 todos se adjudican bienes pero al no ser de igual valor los lotes se tienen que compensar en met\u00e1lico por ser los excesos inevitables. Lo mismo\u00a0 en los casos de particiones de herencia.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Se entiende que el exceso es inevitable cuando no es posible hacer lotes de bienes atendiendo a su valor y al n\u00famero de comuneros sin que se produzcan excesos, que por ello devienen en inevitables.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">CRITERIO FISCAL ACTUAL: Se tributa por AJD dos veces: cada comunero tributa por el valor de los bienes que se les adjudica y los que llevan excesos inevitables que compensan en efectivo adem\u00e1s tributan otra vez por AJD por el valor de dichos excesos .<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">CRITERIO FISCAL TRADICIONAL: Se tributaba una vez por AJD, como ahora, y una vez por ITP por los\u00a0 excesos de adjudicaci\u00f3n.\u00a0\u00a0<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">EJEMPLO PRACTICO: Si hay 3 propietarios de 3 bienes que valen 50, 40 y 90, y\u00a0 se adjudican un bien a cada uno de los 3\u00a0 habr\u00e1 tres bases de AJD\u00a0 de 50, 40 y 90 y una m\u00e1s de 30 por AJD que tendr\u00e1 que pagar el que se adjudica el bien de 90 pues ese es el exceso inevitable que se compensa a los otros dos en efectivo: a uno por 10 y al otro por 20.<\/p>\n<p>Para m\u00e1s informaci\u00f3n y profundizar en estos temas puede consultarse:<\/p>\n<p class=\"entry-title\">.- <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/secciones\/fiscal\/informes-mensuales-fiscal\/informe-actualidad-fiscal-diciembre-2019-extinciones-de-condominio-renting-plusvalia\/#temadelmes\"><span style=\"font-size: 12pt;\">Informe Actualidad Fiscal Diciembre 2019<\/span><\/a><\/p>\n<p>.-\u00a0<span style=\"font-size: 12pt;\"> <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/secciones\/fiscal\/informes-mensuales-fiscal\/informe-actualidad-fiscal-agosto-2019-extinciones-de-condominio-inversion-sujeto-pasivo-iva\/#extincioncondominio\">Informe fiscal Agosto 2019.<\/a><\/span><\/p>\n<p>.- <span style=\"font-size: 12pt;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/secciones\/fiscal\/informes-mensuales-fiscal\/informe-actualidad-fiscal-junio-2019-sts-sobre-extinciones-de-condominio-fiscalidad-confesion-de-privatividad\/#itpajd\">Informe fiscal Junio de 2019.<\/a><\/span><\/p>\n<p>.- <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/secciones\/fiscal\/articulos-fiscal\/disolucion-de-condominio-y-fiscalidad\/\">Disoluci\u00f3n de Condominio y Fiscalidad<\/a><\/p>\n<p>.-\u00a0\u00a0<a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/secciones\/fiscal\/articulos-fiscal\/la-tributacion-en-el-itp-y-ajd-de-las-disoluciones-de-comunidad\/\"><span style=\"font-size: 12pt;\">La tributaci\u00f3n en el ITP y AJD de las disoluciones de comunidad.<\/span><\/a><\/p>\n<p>.-\u00a0<a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/ACTUALIDAD%20FISCAL\/articulos\/2012-extincion-parcial-comunidad.htm\">TRIBUTACI\u00d3N EN ITP DE LA LLAMADA\u00a0EXTINCI\u00d3N PARCIAL DE COMUNIDAD<\/a><\/p>\n<p style=\"font-weight: 400;\">.-\u00a0 <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/secciones\/fiscal\/articulos-fiscal\/excesos-de-adjudicacion-en-particion-de-herencias-ajd\/\"><span style=\"font-size: 12pt;\">Excesos de Adjudicaci\u00f3n en Partici\u00f3n de Herencias: \u00bfAJD?<\/span><\/a><\/p>\n<p>.-\u00a0 <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/consultas-DGTr\/2011-MAYO.htm\"><span style=\"font-size: 12pt;\"><span style=\"font-family: 'Comic Sans MS';\">JURISPRUDENCIA FISCAL\u00a0<\/span><\/span><span style=\"font-size: 12pt;\">INFORME DE MAYO DE 2011<\/span><\/a><\/p>\n<div class=\"pf-content\">\n<div class=\"enlacesDoc\">\n<div class=\"pf-content\">\n<div class=\"enlacesDoc\">\n<div class=\"enlacesDoc\">\n<div class=\"enlacesDoc\">\n<h2><span style=\"font-size: 12pt;\"><strong>ENLACES:<\/strong><\/span><\/h2>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<p style=\"text-align: center;\"><span style=\"font-size: 14pt;\"><strong><a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/secciones\/oficina-notarial\/\">OFICINA\u00a0NOTARIAL\u00a0<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><span style=\"font-size: 14pt;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/secciones\/oficina-notarial\/modelos\/\"><strong>MODELOS DE DOCUMENTOS<\/strong><\/a><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><span style=\"font-size: 14pt;\"><strong><a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/secciones\/oficina-notarial\/informes-mensuales-o-n\/\">INFORMES MENSUALES O. N.<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n<article class=\"post-60961 post type-post status-publish format-standard has-post-thumbnail category-informes-mensuales-o-n tag-acta-previa tag-acta-previa-prestamos-hipotecarios tag-alfonso-de-la-fuente-sancho tag-calendario-acta-previa tag-enlaces-ley-5-2019 tag-informe-oficina-notarial tag-informes-mensuales tag-la-palma tag-oficina-notarial-2 tag-paisaje-volcanico tag-tramites-acta-previa\">\n<p><span style=\"font-size: 12pt;\"><strong>INFORME GENERAL DE\u00a0 JUNIO:\u00a0<\/strong><\/span><\/p>\n<ul>\n<li><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/informes-mensuales\/informe-309-boe-junio-2020\/#disposiciones-generales\"><span style=\"font-size: 12pt;\"><strong>PARTE I (Sec.\u00a0<\/strong><strong>I<\/strong><strong>\u00a0y II BOE).<\/strong><\/span><\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/informes-mensuales\/informe-309-boe-junio-2020\/#resoluciones\"><span style=\"font-size: 12pt;\"><strong>PARTE II (Resoluciones).<\/strong><\/span><\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/informes-mensuales\/mini-informe-boe-junio-2020\/\"><span style=\"font-size: 12pt;\"><strong>MINI INFORME DEL MES<\/strong><\/span><\/a><\/li>\n<\/ul>\n<p><span style=\"font-size: 12pt;\"><strong>NORMAS:\u00a0<a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/cuadros\/normas-basicas\/\">Cuadro general.<\/a><a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/cuadro-de-informes-mensuales-generales-de-lo-publicado-en-el-boe\/\">Por meses.\u00a0<\/a><a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/?p=1241\">+ Destacadas<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: 12pt;\"><strong>NORMAS:\u00a0<a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/titulares-boe-normas-2015\/\">Res\u00famenes 2002 \u2013 2020.<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: 12pt;\"><strong>NORMAS:\u00a0<a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/cuadros\/tratados_\/tratados-internacionales-y-acuerdos-internacionales-cuadros\/\">Tratados internacionales<\/a>,\u00a0 \u00a0<a class=\"style110\" href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/cuadros\/forales\/\" target=\"_top\" rel=\"noopener noreferrer\">Derecho Foral<\/a>,\u00a0 \u00a0<a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/cuadros\/europeas\/\"><span class=\"style11\" lang=\"es\">Uni\u00f3n Europea<\/span><\/a><\/strong><\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: 12pt;\"><strong>RESOLUCIONES:\u00a0<a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/cuadro-resoluciones-dgrn-por-meses\/\">Por meses.<\/a><a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/titulares-de-resoluciones\/\">Por titulares.<\/a><a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/practica\/indice-jc-casas\/\">\u00cdndice Juan Carlos Casas<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: 12pt;\"><strong>WEB:\u00a0 \u00a0<a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/esta-web\/que-ofrece\/\" target=\"_top\" rel=\"noopener noreferrer\">Qu\u00e9 ofrecemos<\/a><a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/1198-2\/\">NyR, p\u00e1gina de inicio<\/a><a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/esta-web\/ideario\/ideario-de-esta-web\/\" target=\"_top\" rel=\"noopener noreferrer\">Ideario<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: 12pt;\"><strong>CASOS PR\u00c1CTICOS:\u00a0<a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/practica\/casos-practicos\/\">Madrid y Bilbao.<\/a><a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/secciones\/internacional\/dictamenes-derecho-internacional-privado\/\">Internacional<\/a>.<\/strong><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><span style=\"font-size: 14pt;\"><strong><a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/\">PORTADA DE LA WEB<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n<p><div id=\"attachment_73652\" style=\"width: 778px\" class=\"wp-caption aligncenter\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/secciones\/oficina-notarial\/informes-mensuales-o-n\/informe-oficina-notarial-julio-ultimos-criterios-fiscales-en-las-disoluciones-de-comunidades-de-bienes\/attachment\/la_gomera-rocas-flores\/\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" aria-describedby=\"caption-attachment-73652\" class=\"size-full wp-image-73652\" src=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-content\/uploads\/2020\/07\/La_Gomera-rocas-flores.jpg\" alt=\"Informe Oficina Notarial Julio. \u00daltimos criterios fiscales en las Disoluciones de Comunidades de bienes\" width=\"768\" height=\"1024\" srcset=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-content\/uploads\/2020\/07\/La_Gomera-rocas-flores.jpg 768w, https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-content\/uploads\/2020\/07\/La_Gomera-rocas-flores-225x300.jpg 225w, https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-content\/uploads\/2020\/07\/La_Gomera-rocas-flores-500x667.jpg 500w\" sizes=\"auto, (max-width: 768px) 100vw, 768px\" \/><\/a><p id=\"caption-attachment-73652\" class=\"wp-caption-text\">La vida se abre paso entre las rocas. Bejeques. Foto tomada en Hermigua, La Gomera, (Junio de 2020) por Alfonso de la Fuente.<\/p><\/div><br \/>\n<\/article>\n<div class=\"enlacesDoc\">\n<div id=\"attachment_69399\" class=\"wp-caption aligncenter\">\u00a0<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Redactado por Alfonso de la Fuente Sancho, Notario de San Crist\u00f3bal de la Laguna (Tenerife) \u00cdndice: DISPOSICIONES DESTACADAS NOTICIAS NOTARIALES RESOLUCIONES PR\u00c1CTICA NOTARIAL:\u00a0 \u00daLTIMOS\u00a0 CRITERIOS FISCALES EN LA LIQUIDACI\u00d3N DE LAS DISOLUCIONES DE COMUNIDAD 1.-OPERACIONES PREVIAS PERO SIMULT\u00c1NEAS A LA DISOLUCI\u00d3N DE COMUNIDAD: SEGREGACIONES, DIVISIONES MATERIALES, DIVISIONES HORIZONTALES. 2.- DISOLUCI\u00d3N TOTAL DE COMUNIDAD DE UN [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":13,"featured_media":10629,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_bbp_topic_count":0,"_bbp_reply_count":0,"_bbp_total_topic_count":0,"_bbp_total_reply_count":0,"_bbp_voice_count":0,"_bbp_anonymous_reply_count":0,"_bbp_topic_count_hidden":0,"_bbp_reply_count_hidden":0,"_bbp_forum_subforum_count":0,"footnotes":""},"categories":[243],"tags":[1900,2727,8917,358,985,8779,357,13294],"class_list":{"0":"post-73053","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-informes-mensuales-o-n","8":"tag-alfonso-de-la-fuente-sancho","9":"tag-disolucion-de-comunidad","10":"tag-fiscalidad","11":"tag-informe-oficina-notarial","12":"tag-informes-mensuales","13":"tag-la-gomera","14":"tag-oficina-notarial-2","15":"tag-verodes"},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/73053","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/users\/13"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=73053"}],"version-history":[{"count":11,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/73053\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":134720,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/73053\/revisions\/134720"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/media\/10629"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=73053"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=73053"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=73053"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}