{"id":73228,"date":"2020-07-17T19:34:10","date_gmt":"2020-07-17T17:34:10","guid":{"rendered":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/?p=73228"},"modified":"2020-07-20T01:10:07","modified_gmt":"2020-07-19T23:10:07","slug":"mini-informe-boe-junio-2020","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/informes-mensuales\/mini-informe-boe-junio-2020\/","title":{"rendered":"Mini Informe BOE JUNIO 2020"},"content":{"rendered":"

\u00a0<\/h3>\n

MINI INFORME <\/strong><\/span><\/h1>\n

BOE JUNIO de 2020<\/strong><\/span><\/h1>\n

 <\/p>\n

DISPOSICIONES GENERALES:<\/strong><\/h2>\n

15\u00ba RDLey Covid: ingreso m\u00ednimo vital.<\/a> <\/strong>Crea y regula el ingreso m\u00ednimo vital como prestaci\u00f3n dirigida a las personas que carezcan de recursos econ\u00f3micos suficientes para la cobertura de sus necesidades b\u00e1sicas.<\/p>\n

RDGSJFP 27 de mayo de 2020: modelos moratoria Registro Bienes Muebles.<\/a><\/strong> Se aprueban dos modelos, de uso voluntario, para solicitar ante el Registro de Bienes Muebles la constancia de haberse producido la moratoria Covid.<\/p>\n

Sexta pr\u00f3rroga del estado de alarma.<\/a> <\/strong>El Congreso aprueba y un real decreto dispone una posiblemente \u00faltima pr\u00f3rroga que alcanzar\u00e1 hasta el 21 de junio de 2020. Durante la Fase III, los Presidentes de las CCAA tendr\u00e1n amplias facultades delegadas. Determina qu\u00e9 \u00f3rdenes y resoluciones quedar\u00e1n vigentes.<\/p>\n

16\u00ba RDLey Covid: Nueva Normalidad. Plazos.<\/a><\/strong> Se adoptan medidas para la nueva normalidad, aplicables a todo el territorio nacional a partir del 21 de junio. Hasta entonces, la mayor\u00eda de medidas solo son aplicables a los territorios que vayan superando la Fase 3. Uso obligatorio de mascarillas en transporte p\u00fablico o si no se puede garantizar la distancia de metro y medio. Se produce el levantamiento de la suspensi\u00f3n de los plazos de caducidad de los asientos registrales.<\/p>\n

Procedimientos registrales: Instrucci\u00f3n DGSJFP 4 de junio de 2020.<\/a> <\/strong>Concreta el c\u00f3mputo de plazos de caducidad de los asientos registrales. Suprime medidas especiales tomadas durante la crisis, como horarios o plazos de calificaci\u00f3n y despacho. Mantenimiento de teletrabajo y medidas preventivas en las oficinas.<\/p>\n

17\u00ba RDLey Covid: Fondo Covid-19.<\/a> <\/strong>Se crea un Fondo Covid de 16.000 millones de euros para ayudar a las CCAA, Ceuta y Melilla a equilibrar sus cuentas para que puedan mantener los servicios p\u00fablicos que prestan. Se introduce la videoconferencia en los procedimientos tributarios.<\/p>\n

RDLEY 23\/2020: energ\u00eda y reactivaci\u00f3n econ\u00f3mica.<\/a> <\/strong>La nueva regulaci\u00f3n trata de aunar dos impulsos, el de la Transici\u00f3n Energ\u00e9tica hacia un modelo clim\u00e1ticamente neutro, basado en la energ\u00eda renovable y potenciar la inversi\u00f3n para afrontar la recuperaci\u00f3n econ\u00f3mica post Covid. Se retrasa el segundo dividendo digital. Control en puertos y aeropuertos. Se ampl\u00edan las habilitaciones para la ejecuci\u00f3n de la Oferta de Empleo P\u00fablico. Incentivos en el Impuesto de Sociedades.<\/p>\n

Modelos Impuesto Sociedades y No Residentes.<\/a> <\/strong>Se aprueban los modelos 200, 206 y 220, correspondientes al Impuesto de Sociedades y al Impuesto sobre la Renta de no Residentes para los periodos impositivos iniciados durante 2019.<\/p>\n

RDLey 24\/2020: Ertes. Aut\u00f3nomos.<\/a> <\/strong>En ejecuci\u00f3n de un segundo Acuerdo Social en Defensa del Empleo se prorrogan y adaptan medidas tomadas durante la pandemia sobre ERTEs, cotizaciones a la Seguridad Social, desempleo, compromiso de mantener el empleo o l\u00edmites en la distribuci\u00f3n de dividendos. Medidas para aut\u00f3nomos sobre cotizaciones y sobre compatibilidad entre prestaci\u00f3n de cese de actividad con el trabajo por cuenta propia. Se crea el FERGEI para garantizar a los consumidores electrointensivos los contratos de suministro a medio y largo plazo.<\/p>\n

Resto de disposiciones Covid-19.<\/a> <\/strong>Incluye el Plan de Desescalada de la Administraci\u00f3n de Justicia y disposiciones de los Ministerios de Sanidad y de Transportes.<\/p>\n

Disposiciones Auton\u00f3micas.<\/a> <\/strong>Se incluyen cuatro disposiciones catalanas.<\/p>\n

SECCI\u00d3N 2\u00aa:<\/a> <\/strong><\/span>Resultado del Concurso de Registros. Convocatoria del Concurso Notarial. Jubilaciones de 10 notarios (4 de ellas voluntarias) y de 3 registradores.<\/p>\n

RESOLUCIONES<\/a>: \u00a0<\/h2>\n

En JUNIO, <\/strong>se ha publicado OCHENTA Y OCHO<\/strong>. Se ofrecen en ARCHIVO APARTE<\/strong><\/a>. Las primeras 59 son todav\u00eda de la DGRN.\u00a0Destacamos las siguientes.<\/p>\n

RESOLUCIONES PROPIEDAD<\/strong><\/h3>\n

67.* HIPOTECAS. LEY 5\/2019. CONTROL DEL PRINCIPIO DE TRANSPARENCIA MATERIAL.CONCORDANCIA OFERTA VINCULANTE-FEIN-ESCRITURA.<\/a> <\/strong>La registradora suspende una hipoteca de financiaci\u00f3n de una vivienda por no manifestar el notario que no existen discrepancias entre las condiciones de la oferta vinculante y las estipulaciones de la escritura, ni se acompa\u00f1a la Ficha Europea de Informaci\u00f3n Normalizada \u2013FEIN\u2013 al objeto de poder realizar dicha comprobaci\u00f3n. La DGRN revoca la nota.<\/p>\n

68.* PR\u00c9STAMO HIPOTECARIO.\u00a0INTER\u00c9S DE DEMORA SIN APLICAR EL IMPERATIVO ART. 25.<\/a><\/strong> \u00a0<\/strong>Se suspende la hipoteca por pactarse un inter\u00e9s de demora inferior al legal imperativo. La DGRN confirma la nota.<\/p>\n

70.** HERENCIA APORTANDO ACTA FINAL DE DECLARACI\u00d3N DE HEREDEROS PERO NO ACTA PREVIA Y CERTIFICADOS.<\/a><\/strong> No es necesario aportar para la calificaci\u00f3n registral el acta inicial de requerimiento para declarar herederos abintestato ni las certificaciones de defunci\u00f3n y del Registro General de Actos de \u00daltima Voluntad de los causantes.<\/p>\n

72.** ESCRITURA EN CUMPLIMIENTO DE SENTENCIA FIRME. CSV ILEGIBLE. CALIFICACI\u00d3N REGISTRAL DE DOCUMENTOS JUDICIALES.<\/a><\/strong> La firma electr\u00f3nica de los documentos administrativos debe ser objeto de verificaci\u00f3n mediante un c\u00f3digo seguro de verificaci\u00f3n legible que permita contrastar su autenticidad.\u00a0No puede el registrador, revisar el fondo de una sentencia firme que reconoce un contrato de permuta, condenando al Ayuntamiento a su formalizaci\u00f3n en escritura p\u00fablica.<\/p>\n

73.** ART. 199 LH. NEGATIVA A INICIAR EL PROCEDIMIENTO POR DUDAS DE IDENTIDAD. SUCESIVAS CALIFICACIONES: PRINCIPIO DE LEGALIDAD.<\/a> <\/strong>Es posible hacer una segunda calificaci\u00f3n por la alteraci\u00f3n del contenido documental que se tuvo a la vista al realizar la primera.\u00a0La tramitaci\u00f3n del expediente del art\u00edculo\u00a0199 de la Ley Hipotecaria, puede ayudar a disipar las dudas iniciales manifestadas por el registrador al comienzo del procedimiento y sin perjuicio de la calificaci\u00f3n que proceda a la vista de lo que se act\u00fae en el expediente.<\/p>\n

83.** PR\u00c9STAMO HIPOTECARIO. LEY 5\/2019. INTERESES. CONTROL DEL PRINCIPIO DE TRANSPARENCIA MATERIAL.<\/a> <\/strong>\u00a0La registradora suspende una cl\u00e1usula de bonificaci\u00f3n de condiciones financieras porque [1] no se especifica qu\u00e9 circunstancias determinan la \u00abrelaci\u00f3n m\u00e1s estrecha\u00bb de las que se hace depender el tipo de inter\u00e9s; y, [2] que se hace depender la bonificaci\u00f3n de inter\u00e9s del impago<\/strong> del pr\u00e9stamo, de modo que si a la aplicaci\u00f3n de los intereses de demora se suma la penalizaci\u00f3n del 1% sobre los intereses ordinarios, se estar\u00eda aplicando de hecho un sobregiro de 4 puntos<\/strong>, excedi\u00e9ndose los l\u00edmites legales. La DGRN revoca la nota alegando que la registradora no puede hacer control de transparencia.<\/p>\n

84.() PR\u00c9STAMO HIPOTECARIO. DEP\u00d3SITO EN EL RCGC. EXPRESI\u00d3N DEL C\u00d3DIGO IDENTIFICADOR. COMPROBACI\u00d3N POR EL NOTARIO.<\/a> <\/strong>En un pr\u00e9stamo hipotecario sobre vivienda y para su financiaci\u00f3n no es obligatorio que se indique en la escritura el c\u00f3digo identificador de dep\u00f3sito en el RCGC.<\/p>\n

85.*** HERENCIA. CONMUTACI\u00d3N DE USUFRUCTO VIUDAL EXISTIENDO UNA MENOR.<\/a> <\/strong>La adjudicaci\u00f3n a uno de los herederos con la obligaci\u00f3n de compensar en met\u00e1lico a los dem\u00e1s el exceso de valor de lo adjudicado en relaci\u00f3n con el de su cuota hereditaria no implica enajenaci\u00f3n. La regla legal de la posible igualdad no exige igualdad matem\u00e1tica o absoluta.\u00a0<\/strong><\/p>\n

87 y 88.** INMATRICULACI\u00d3N POR EXPEDIENTE NOTARIAL ART. 203 LH. TITULARIDAD CATASTRAL EN INVESTIGACI\u00d3N.<\/a>\u00a0<\/strong>En expediente de dominio notarial solo se exige identidad entre el t\u00edtulo y la certificaci\u00f3n catastral referida a la descripci\u00f3n de la finca, y no entre el titular catastral con el adquirente o transmitente.\u00a0Cuando la titularidad catastral de la finca a inmatricular este en investigaci\u00f3n se exige la notificaci\u00f3n en el expediente a la Administraci\u00f3n que tramita tal procedimiento.\u00a0Necesidad de motivar la calificaci\u00f3n pues su falta podr\u00eda bastar para la estimaci\u00f3n del recurso que se interpusiere frente a la misma.<\/p>\n

89.** LIQUIDACI\u00d3N DE SOCIEDAD CONYUGAL CON CONTRAPRESTACI\u00d3N. MEDIOS DE PAGO. <\/a><\/strong>\u00a0El origen de los medios de pago debe tambi\u00e9n manifestarse o acreditarse en las adjudicaciones en convenio regulador por divorcio.<\/p>\n

90.* INSCRIPCI\u00d3N DE REPRESENTACI\u00d3N GR\u00c1FICA ALTERNATIVA. DUDAS DE IDENTIDAD Y OPOSIC\u00d3N DE COLINDANTE.<\/a> <\/strong>Est\u00e1 justificada la suspensi\u00f3n de la inscripci\u00f3n de una representaci\u00f3n gr\u00e1fica alternativa a la catastral por la existencia de un conflicto con las fincas colindantes.<\/p>\n

91.** HERENCIA. CONTRADICCI\u00d3N EN CUANTO AL ESTADO CIVIL QUE TEN\u00cdA EL CAUSANTE AL ADQUIRIR.<\/a> <\/strong>Para exceptuar la aplicaci\u00f3n del art\u00edculo 40.d) LH, la prueba de la solter\u00eda del titular registral, para rectificar la inscripci\u00f3n en que consta casado y con car\u00e1cter ganancial, se necesita la certificaci\u00f3n de nacimiento del que resulte no haber matrimonio.<\/p>\n

92 y 93.*** ACREDITACION NOTIFICACION PLUSVAL\u00cdA. SOLICITUD DE PR\u00d3RROGA.<\/a><\/strong> La instancia presentada para solicitar pr\u00f3rroga del plazo de liquidaci\u00f3n y pago del IIVTNU (Madrid) es suficiente para levantar el cierre registral si facilita los datos que permitan, finalizada la pr\u00f3rroga, iniciar las actuaciones inspectoras en caso de impago (Art. 254 LH<\/a>).<\/p>\n

94.** OBRA NUEVA. DUDAS SOBRE SU UBICACI\u00d3N. GEORREFERENCIACI\u00d3N DE FINCAS DE CONCENTRACI\u00d3N.<\/a><\/strong> Si el lindero de una finca es una edificaci\u00f3n y luego se pretende la inscripci\u00f3n de una obra nueva que se halla cerca del lindero de dicha finca, ello puede fundamentar las dudas del registrador sobre si la nueva construcci\u00f3n se encuentra dentro o no de la finca registral. Para despejar las dudas se puede georreferenciar la finca entera, incluso si proviene de concentraci\u00f3n parcelaria.<\/p>\n

95.*** VENTA EN PROCESO CONCURSAL. IDENTIFICACI\u00d3N DE LAS FINCAS. T\u00cdTULO INSCRIBIBLE ESCRITURA P\u00daBLICA.<\/a> <\/strong>La enajenaci\u00f3n directa en un proceso concursal requiere escritura p\u00fablica, sin que sea suficiente el auto aprobatorio. Las fincas, aunque no est\u00e9n determinas con todos los datos exigibles seg\u00fan la legislaci\u00f3n hipotecaria, han de estar perfectamente identificadas.<\/p>\n

96.*** ANOTACION DE EMBARGO SOBRE UN EMBARGO ANTERIOR. ADJUDICACION SIN SER PARTE EL TITULAR REGISTRAL.<\/a><\/strong> Cuando en una ejecuci\u00f3n el objeto de un embargo sea otro embargo anterior del deudor no se puede rematar la finca sin intervenci\u00f3n del titular registral<\/p>\n

97.** SEGURO DECENAL. TRANSMISI\u00d3N DE VIVIENDA AUTOCONSTRUIDA. ACREDITACI\u00d3N DEL USO PROPIO CON LA LICENCIA DE OCUPACI\u00d3N.<\/a> <\/strong>La licencia de primera ocupaci\u00f3n (no la mera solicitud de licencia) sirve para acreditar en la escritura de declaraci\u00f3n de obra nueva el tipo de vivienda y el uso al que se destina, pero no sirve para acreditar en el momento de la enajenaci\u00f3n de dicha vivienda el uso propio posterior que le haya podido dar su due\u00f1o.<\/p>\n

98.* CANCELACI\u00d3N DE NOTA MARGINAL DE AFECCI\u00d3N FISCAL ISD.<\/a> <\/strong>Para cancelar la nota marginal de afecci\u00f3n fiscal no basta justificar haber presentado la autoliquidaci\u00f3n del impuesto, ya que \u00e9sta es susceptible de comprobaci\u00f3n y por tanto no es firme.<\/p>\n

99.** INMATRICULACI\u00d3N ART. 205 LH. NO COINCIDENCIA EN LA DESCRIPCI\u00d3N DE LAS FINCAS CON EL CATASTRO.<\/a> <\/strong>El t\u00edtulo inmatriculador debe contener la descripci\u00f3n de las fincas en t\u00e9rminos totalmente coincidentes con la que resulta del Catastro.<\/p>\n

100.\u21d2\u21d2\u21d2 PR\u00c9STAMO HIPOTECARIO. LEY 2\/2009: REQUISITOS PARA SU APLICACI\u00d3N. HABITUALIDAD. CONCEPTO DE CONSUMIDOR.<\/a> <\/strong>En un pr\u00e9stamo hipotecario concedido por un inversionista que tiene otras cuatro hipotecas inscritas, a un pensionista para arreglos en un bar adquirido por herencia pero que dedica a actividad empresarial, se plantea si est\u00e1 sujeto a la LCCPCHySI<\/a>. La DGRN considera que no y revoca la nota de la registradora que ped\u00eda requisitos de la Ley 2\/2009.<\/p>\n

101.* INSCRIPCI\u00d3N DE REPRESENTACI\u00d3N GR\u00c1FICA ALTERNATIVA. OPOSICI\u00d3N DE COLINDANTE.<\/a> <\/strong>En un expediente del art. 199 procede rechazar la inscripci\u00f3n de una representaci\u00f3n gr\u00e1fica basada en una RGA, si hay oposici\u00f3n fundamentada de un colindante catastral.<\/p>\n

106.** INTERPRETACI\u00d3N DE CL\u00c1USULA TESTAMENTARIA: SUSTITUCI\u00d3N FIDEICOMISARIA O HEREDERA CONDICIONAL.\u00a0<\/a><\/strong>\u00a0En relaci\u00f3n con una cl\u00e1usula testamentaria en la que se hace constar que \u201cel esposo instituye heredera fiduciaria a su esposa, si no contrae nuevo matrimonio, ya que en tal caso le lega a \u00e9sta su cuota usufructuaria y la sustituye vulgar y fideicomisariamente por los hermanos del testador\u201d, la DG interpreta, que, en tal supuesto, y si la fiduciaria no contrae nuevo matrimonio, son herederos fideicomisarios los hermanos del testador, y no son herederos los sobrinos de la esposa referida, ya que se est\u00e1 ante una sustituci\u00f3n fideicomisaria condicional y no ante una herencia condicional.<\/p>\n

108.** PR\u00c9STAMO HIPOTECARIO. HIPOTECANTE NO DEUDOR: ACTA NOTARIAL LEY 5\/2019.<\/a><\/strong> La \u00fanica cuesti\u00f3n que se plantea es si en la rese\u00f1a del acta notarial de transparencia material debe indicarse que el hipotecante no deudor, persona f\u00edsica, ha recibido en plazo la documentaci\u00f3n y el asesoramiento previstos en el art. 15 LRCCI. La registradora lo exige y la DGRN lo confirma.<\/p>\n

109.** COMPRAVENTA OTORGADA EN 1980. CALIFICACI\u00d3N REGISTRAL DE LA SUFICIENCIA DEL PODER.<\/a><\/strong>\u00a0Formalizada el 26 de septiembre de 1980, por el Presidente de una Cooperativa de Viviendas, escritura de adjudicaci\u00f3n, en favor de cada uno de los 101 cooperativistas, de una cuota indivisa de determinada vivienda de un edificio sito en una Urbanizaci\u00f3n de Madrid, propiedad de dicha Cooperativa, resulta que el poder conferido a aquel, por la Junta Rectora, no inclu\u00eda esta posibilidad. La DG entiende que, al presentarse ahora a inscribir en 2019<\/strong>, dicha escritura, no le es aplicable el art. 98 de la ley 24\/2001 Medidas fiscales<\/a> (que no hab\u00eda entrado en vigor al tiempo de aquel otorgamiento).<\/p>\n

110.* HERENCIA SIN APORTAR COPIA AUTORIZADA DEL ACTA DE DECLARACI\u00d3N DE HEREDEROS ABINTESTATO.<\/a> <\/strong>No es necesario acompa\u00f1ar el acta de declaraci\u00f3n de herederos si en la escritura de herencia el notario hace un testimonio en relaci\u00f3n sobre dicha acta de los aspectos calificables por el registrador (competencia del notario y congruencia del resultado del acta con el expediente incluyendo la congruencia de los herederos declarados, entre otros).<\/p>\n

114.* CONVERSI\u00d3N DE ANOTACI\u00d3N DE DEMANDA EN ANOTACI\u00d3N DE EMBARGO. COMPETENCIA PARA RESOLVER EL RECURSO.<\/a> <\/strong>No cabe la conversi\u00f3n que se ordena en el mandamiento de una anotaci\u00f3n preventiva de demanda de reclamaci\u00f3n de leg\u00edtima en anotaci\u00f3n de embargo, conversi\u00f3n que no consta prevista en la legislaci\u00f3n hipotecaria, y que, de practicarse, ir\u00eda en contra de los principios inspiradores de la legislaci\u00f3n registral.<\/p>\n

115.*** HERENCIA. ADJUDICACI\u00d3N DEL USUFRUCTO A LA VIUDA Y PROHIBICI\u00d3N DE DISPONER. CAUTELA SOCINI.<\/a><\/strong> La prohibici\u00f3n de disponer que se impone en el testamento a la heredera, hasta alcanzar la edad de veinticinco a\u00f1os, no conculca la intangibilidad cualitativa de la leg\u00edtima, pues se establece una cautela \u00abSocini\u00bb, admitida doctrinal y jurisprudencialmente, o cl\u00e1usula de opci\u00f3n compensatoria de la leg\u00edtima, de modo que la heredera forzosa tiene la facultad de elegir entre respetar la prohibici\u00f3n de disponer, recibiendo m\u00e1s de lo que le corresponde por su leg\u00edtima, o bien la infracci\u00f3n de dicha prohibici\u00f3n aun cuando en este caso quede reducida su porci\u00f3n hereditaria a su leg\u00edtima.<\/p>\n

120.* SUSTITUCI\u00d3N FIDEICOMISARIA DE RESIDUO.<\/a> <\/strong>Se discute en una cl\u00e1usula testamentaria si se ha dispuesto una sustituci\u00f3n fideicomisaria condicional o, por el contrario, una sustituci\u00f3n vulgar y fideicomisaria de residuo, que es lo que entienden registrador y DG.<\/p>\n

121.** COMPRAVENTA. DUDAS EN CUANTO A LOS APELLIDOS DEL TRANSMITENTE.<\/a><\/strong> Las erratas de transcripci\u00f3n (apellidos) que resulten evidentes del contexto y documentos calificados y que no hagan dudar de la identidad del sujeto no impiden la inscripci\u00f3n del documento sin necesidad de subsanarlo formalmente.<\/p>\n

122.*** HIPOTECA EN GARANT\u00cdA DE DOS OBLIGACIONES CONEXAS O DEPENDIENTES ENTRE S\u00cd. HIPOTECA FLOTANTE. COMPRAVENTA PREVIA.<\/a><\/strong> Cabe constituir una sola hipoteca en garant\u00eda de obligaciones distintas cuando aqu\u00e9llas tienen conexi\u00f3n causal entre s\u00ed o relaci\u00f3n de dependencia de unas respecto de las otras. En los restantes casos, de varias obligaciones garantizadas sin nexo causal, cabe constituir una hipoteca llamada flotante regulada en el art\u00edculo 153 bis LH<\/a> cuando el acreedor es una entidad financiera u organismo oficial especificado en dicho art\u00edculo.\u00a0<\/p>\n

123 y 124.*** OPCI\u00d3N DE COMPRA. PACTO COMISORIO.<\/a> <\/strong>La prohibici\u00f3n del pacto comisorio tambi\u00e9n es aplicable a toda suerte de negocios jur\u00eddicos, indirectos, simulados o fiduciarios, simples o complejos, que persigan fines de garant\u00eda. Siempre que bajo estos esquemas contractuales se detecte una \u00abcausa garantiae\u00bb, se aplicar\u00e1 igualmente la norma prohibitiva del art\u00edculo 1859 CC<\/a>.<\/p>\n

125.** CONVENIO REGULADOR: CONSTITUCI\u00d3N (por DONACI\u00d3N) DE DERECHOS DE USUFRUCTO Y USO.<\/a><\/strong> En un convenio regulador de divorcio NO pueden hacerse donaciones (ni entre c\u00f3nyuges ni a los hijos sobre un piso que NO sea la vivienda familiar) siendo precisa escritura de donaci\u00f3n (y aceptaci\u00f3n). La HOMOLOGACI\u00d3N JUDICIAL del convenio no altera su naturaleza ni lo convierte en documento p\u00fablico.<\/p>\n

126.** INSCRIPCI\u00d3N DE REPRESENTACI\u00d3N GR\u00c1FICA ALTERNATIVA. DUDAS DE IDENTIDAD. OPOSICI\u00d3N DE COLINDANTE.<\/a><\/strong> No se inscribe una representaci\u00f3n gr\u00e1fica alternativa a la catastral, tras el expediente del art. 199 LH<\/a>, por dudas fundadas en la identidad de la finca atendiendo a alegaciones de un colindante titular de la matriz de la que se segreg\u00f3 la finca y la gran diferencia con el Catastro y ello a pesar de que la superficie coincid\u00eda con la inscrita. La notificaci\u00f3n a colindantes -incluidos los catastrales en la alternativa- es un requisito esencial.<\/p>\n

130.* EJECUCI\u00d3N CON ANOTACI\u00d3N CADUCADA. NO CABE CANCELAR CARGAS POSTERIORES.<\/a><\/strong> Caducada la anotaci\u00f3n de embargo se puede inscribir la adjudicaci\u00f3n ordenada en el procedimiento ejecutivo pero sin cancelar las cargas posteriores a la misma.\u00a0La nota practicada al margen de la anotaci\u00f3n de embargo tras la expedici\u00f3n de la certificaci\u00f3n de cargas en un procedimiento ejecutivo no tiene la virtualidad de prorrogar indefinidamente la anotaci\u00f3n a la que se refiere.<\/p>\n

131.** COMPRAVENTA. REPRESENTACI\u00d3N. JUICIO NOTARIAL DE SUFICIENCIA.<\/a><\/strong> El juicio notarial de suficiencia de la representaci\u00f3n es correcto cuando se formula de modo expreso, concreto y coherente con el negocio documentado, incluyendo los datos necesarios para hacer una comparaci\u00f3n entre la facultad representativa acreditada y el concreto acto o contrato documentado.<\/p>\n

132.\u21d2\u21d2\u21d2 HIPOTECA. VENCIMIENTO ANTICIPADO ART. 24 LEY 5\/2019. INTERESES.<\/a> <\/strong>La registradora deniega una hipoteca por falta de exigencia en la cl\u00e1usula de vencimiento anticipado de que se diga que el deudor debe estar en mora ni que se le advierta que si no paga en plazo tras el correspondiente requerimiento, hay vencimiento total. La DGSJyFP revoca la primera parte de la nota y confirma la segunda.<\/p>\n

134.*** COMPRAVENTA. CAPITULACIONES MATRIMONIALES. PREVIA INSCRIPCI\u00d3N EN EL REGISTRO CIVIL.<\/a><\/strong> No se puede inscribir con car\u00e1cter privativo un bien comprado por c\u00f3nyuge casado en r\u00e9gimen de separaci\u00f3n de bienes pactado en capitulaciones matrimoniales si estas no constan indicadas en el Registro civil.<\/p>\n

135.* ANOTACI\u00d3N PREVENTIVA DE EMBARGO. TRACTO SUCESIVO.<\/a> <\/strong>No cabe anotar en embargo si la finca no est\u00e1 inscrita a favor del deudor. Si no est\u00e1 inscrita su adquisici\u00f3n el ordenamiento dispone de los medios para hacerlo.<\/p>\n

136.** AMPLIACI\u00d3N DE OBRA NUEVA. LICENCIA DE PRIMERA OCUPACI\u00d3N O C\u00c9DULA DE HABITABILIDAD EN MALLORCA.<\/a> <\/strong>En las Islas Baleares es necesario aportar la Licencia de Ocupaci\u00f3n en las escrituras de obra nueva terminadas. En la isla de Mallorca, para las solicitudes presentadas despu\u00e9s de 8 de Diciembre de 2018 relativas a viviendas, basta con aportar la c\u00e9dula de habitabilidad, pues para su concesi\u00f3n se ha tenido que presentar la licencia de ocupaci\u00f3n. Antes de esa fecha la relaci\u00f3n entre dichos documentos era la inversa: la licencia de ocupaci\u00f3n presupon\u00eda la existencia de la c\u00e9dula de habitabilidad.<\/p>\n

139.** PRINCIPIO DE TRACTO SUCESIVO. CESI\u00d3N DE DERECHOS.<\/a> <\/strong><\/strong>La presunci\u00f3n \u00abiuris tantum\u00bb de exactitud de los pronunciamientos del Registro as\u00ed como el reconocimiento de legitimaci\u00f3n dispositiva del titular registral llevan consigo el cierre del Registro a los t\u00edtulos otorgados por persona distinta de dicho titular.<\/p>\n

145.** ANOTACI\u00d3N DE EMBARGO DE DERECHOS HEREDITARIOS. ACREDITACI\u00d3N DE LA CONDICI\u00d3N DE HEREDERO.<\/a> <\/strong>La anotaci\u00f3n de embargo por las deudas propias del heredero solo se puede tomar en la parte que corresponda al derecho hereditario del deudor para lo que es imprescindible aportar el t\u00edtulo sucesorio correspondiente.<\/p>\n

147.** EJECUCI\u00d3N DE CARGA URBAN\u00cdSTICA. MANDAMIENTO DE CANCELACI\u00d3N DE HIPOTECA.<\/a> <\/strong>Se puede cancelar una hipoteca con nota de expedici\u00f3n de certificaci\u00f3n de cargas, por ejecuci\u00f3n de una carga anterior preferente.\u00a0Quedan afectos al cumplimiento de la obligaci\u00f3n de urbanizar, todos los titulares del dominio u otros derechos reales<\/strong> sobre las fincas de resultado del expediente de equidistribuci\u00f3n, incluso aquellos cuyos derechos constasen inscritos en el Registro con anterioridad a la aprobaci\u00f3n del Proyecto.<\/p>\n

148.*** RECTIFICACI\u00d3N DESCRIPTIVA DE FINCA E INSCRIPCI\u00d3N DE REPRESENTACI\u00d3N GR\u00c1FICA ALTERNATIVA: POSIBILIDADES.<\/a> <\/strong>Para inscribir las escrituras rectificatorias de otras no siempre han de aportarse las escrituras rectificadas al Registro si las primeras tienen todos los requisitos necesario para la inscripci\u00f3n. El registrador debe de obtener por s\u00ed la Certificaci\u00f3n Catastral, si no la aporta el interesado. La rectificaci\u00f3n de cabida, en diferencias no superiores al 10%, puede ser meramente literaria o adem\u00e1s con inscripci\u00f3n de la representaci\u00f3n gr\u00e1fica, a elecci\u00f3n del interesado. Para diferencias superiores al 10% hay que tramitar un expediente o bien notarial del art\u00edculo 201.1 LH o bien registral del art\u00edculo 199 LH.<\/p>\n

149.*** EJECUCI\u00d3N EN UN MISMO PROCEDIMIENTO DE HIPOTECAS EN GARANT\u00cdA DE PR\u00c9STAMOS DISTINTOS AFECTANDO A VARIAS FINCAS.<\/a> <\/strong>No es posible ejecutar en un mismo procedimiento hipotecas en garant\u00eda de pr\u00e9stamos distintos, cuando las hipotecas no concurren sobre el mismo bien, sino que afectan a una pluralidad de bienes.<\/p>\n

152.** SEGREGACI\u00d3N DE FINCA CON LA CONDICI\u00d3N DE CEDER UNA PARTE PARA ZONA VERDE. CONDITIO IURIS.<\/a>\u00a0<\/strong> Tras diversas cesiones de terreno, llevadas a cabo entre varias Mercantiles, la \u00faltima titular de aquel \u201cSea Group\u201d, adquiere una de las parcelas, que lleva consigo la obligaci\u00f3n urban\u00edstica inscrita, de \u201cceder al Ayuntamiento correspondiente una zona verde p\u00fablica\u201d. Tras la negativa del registrador a la inscripci\u00f3n de la transmisi\u00f3n del terreno, sin la cesi\u00f3n de la parcela p\u00fablica a la Corporaci\u00f3n Local, la DG equipara dicha obligaci\u00f3n asumida, como una especie de \u201cconditio iuris\u201d, que va unida a la cesi\u00f3n del terreno, lo que no impide la transmisi\u00f3n de aquel a un tercero pero comporta la obligaci\u00f3n de ceder la zona verde a la Entidad Municipal.<\/p>\n

153.* HIPOTECA. REPRESENTACI\u00d3N, RESE\u00d1A INSUFICIENTE DEL PODER.<\/a><\/strong> En la autorizaci\u00f3n de una escritura de pr\u00e9stamo hipotecario, la Mercantil hipotecante utiliza un poder especial, limit\u00e1ndose, el notario autorizante, a hacer constar que las facultades representativas acreditadas, para dicho otorgamiento, juzga son suficientes para el otorgamiento de dicha escritura.<\/p>\n

155.** HIPOTECAS LEY 5\/2019. PR\u00c9STAMOS CON UNA PERSONA F\u00cdSICA CONSUMIDORA PRESTATARIA, FIADORA O GARANTE, PARA ADQUIRIR O CONSERVAR TERRENOS O INMUEBLES CONSTRUIDOS O POR CONSTRUIR.<\/a> <\/strong>Es aplicable la ley 5\/2019, aunque no sean inmuebles de uso residencial; es correcto tambi\u00e9n en este caso el inter\u00e9s de demora m\u00e1s tres puntos; debe indicarse que los hipotecantes no deudores y el fiador, personas f\u00edsicas, han recibido en plazo la documentaci\u00f3n y el asesoramiento legal.<\/p>\n

158.** HERENCIA. FINCA DESCRITA SIN TENER EN CUENTA UNA SEGREGACI\u00d3N INSCRITA.<\/a>\u00a0<\/strong>La falta de inscripci\u00f3n de la representaci\u00f3n gr\u00e1fica del resto al inscribir la segregaci\u00f3n debe entenderse sin perjuicio de que tal representaci\u00f3n gr\u00e1fica sea exigible cuando se pretenda practicar en el futuro alguna inscripci\u00f3n sobre dicho resto de la finca.<\/p>\n

159.*** ELEVACI\u00d3N A P\u00daBLICO DE DOCUMENTO PRIVADO. BIEN INSCRITO CON CAR\u00c1CTER PRIVATIVO POR CONFESI\u00d3N.<\/a>\u00a0<\/strong>El art\u00edculo 95, n\u00famero 4, del Reglamento Hipotecario configura una aut\u00e9ntica limitaci\u00f3n de las facultades que corresponden al favorecido por la confesi\u00f3n.<\/p>\n

164.** ADJUDICACI\u00d3N EN APREMIO FISCAL. CIRCUNSTANCIAS PERSONALES DEL ADJUDICATARIO.<\/a> <\/strong>En una subasta administrativa debe constar el estado civil y, en caso de estar casado, el r\u00e9gimen econ\u00f3mico matrimonial del adjudicatario.<\/p>\n

RESOLUCIONES MERCANTIL<\/strong><\/h3>\n

71.* CIERRE REGISTRAL POR BAJA EN EL INDICE DE ENTIDADES AEAT. REVOCACI\u00d3N DEL CIF. RENUNCIA DE PODERES.<\/a> <\/strong>Si la sociedad est\u00e1 dada de baja en la AEAT y con el CIF revocado, no es posible la pr\u00e1ctica de inscripci\u00f3n alguna.<\/p>\n

82.*** DEP\u00d3SITO DE CUENTAS SIN INCLUIR EN EL INFORME DE GESTI\u00d3N ESTADO DE INFORMACI\u00d3N NO FINANCIERA.<\/a><\/strong> Para tener obligaci\u00f3n de incluir en el informe de gesti\u00f3n la informaci\u00f3n no financiera, las sociedades de capital deben cumplir de forma cumulativa los requisitos establecidos en las letras a) y b) del art. 262.5 de la LSC<\/a>. Si se deja de cumplir el requisito de la letra a) o alguno referido a cifras econ\u00f3micas o ser entidad de inter\u00e9s p\u00fablico, de los de la letra b) desaparece la obligaci\u00f3n.<\/p>\n

107.*** DEP\u00d3SITO DE CUENTAS. CONVOCATORIA DE JUNTA SIN LA ANTELACI\u00d3N DEBIDA.<\/a><\/strong> No son inscribibles los acuerdos adoptados por una junta general celebrada sin haber sido convocada con la antelaci\u00f3n debida.<\/p>\n

129.*** ESTATUTOS SOCIALES. CONVOCATORIA DE JUNTA POR UNO SOLO DE LOS ADMINISTRADORES MANCOMUNADOS.<\/a><\/strong> Es inscribible la cl\u00e1usula estatutaria que en caso de administraci\u00f3n mancomunada permite que la convocatoria de junta sea hecha por uno solo de los administradores mancomunados.<\/p>\n

137.*** REGISTRO DE BIENES MUEBLES. INSCRIPCI\u00d3N DE BUQUE EN CONSTRUCCI\u00d3N EN ASTILLERO EXTRANJERO.<\/a> <\/strong>Para la inscripci\u00f3n de un buque en construcci\u00f3n es requisito indispensable la previa inscripci\u00f3n en el Registro de Buques y Empresas Navieras.<\/p>\n

143 y 144.* DEP\u00d3SITO DE CUENTAS. FORMA DE EXPRESAR LA ADOPCI\u00d3N DE LOS ACUERDOS. INFORME DE AUDITOR\u00cdA A PETICI\u00d3N DE LA MINOR\u00cdA.<\/a><\/strong> En la certificaci\u00f3n de los acuerdos deben consignarse las concretas mayor\u00edas con que fueron adoptados y ello sea cual sea la naturaleza de la junta y por tanto tambi\u00e9n cuando la junta fue universal.<\/p>\n

151 y 154.*** CONSTITUCI\u00d3N DE SOCIEDAD: OBJETO. ASISTENCIA PERSONAL A LA JUNTA Y REVOCACI\u00d3N DE LA REPRESENTACI\u00d3N.<\/a><\/strong> Si el objeto se refiere a la negociaci\u00f3n de valores mobiliarios, deben excluirse expresamente del mismo las actividades reguladas en la LMV. Es posible establecer en estatutos que la asistencia personal del representado a la junta no implica la revocaci\u00f3n de la representaci\u00f3n.<\/p>\n

156.*** ESTATUTOS. TRANSMISI\u00d3N FORZOSA DE PARTICIPACIONES SOCIALES. EXCLUSI\u00d3N DE SOCIOS. PRIVACI\u00d3N DEL DERECHO AL VOTO.<\/a><\/strong> Es inscribible una cl\u00e1usula estatutaria por virtud de la cual en caso de embargo de participaciones surge un derecho de adquisici\u00f3n preferente a favor de la sociedad y los socios. Se admite como precio o valor razonable el que resulta del balance. Mientras subsiste el embargo se suprime el voto al socio afectado. Y tambi\u00e9n es admisible configurar el embargo como causa de exclusi\u00f3n, con valor tambi\u00e9n preestablecido seg\u00fan balance.<\/p>\n

157.* CIERRE REGISTRAL POR FALTA DE DEP\u00d3SITO DE CUENTAS. CESE Y NOMBRAMIENTO DE ADMINISTRADOR. SOLICITUD DE INSCRIPCI\u00d3N PARCIAL. <\/a><\/strong>\u00a0El cese de administrador es inscribible aunque el nombramiento no pueda inscribirse por el cierre de hoja por falta de dep\u00f3sito de cuentas.<\/p>\n

160.*** AUMENTO DE CAPITAL MEDIANTE COMPENSACI\u00d3N DE CR\u00c9DITOS: NO EXISTE DERECHO DE SUSCRIPCI\u00d3N PREFERENTE.<\/a><\/strong> Un aumento de capital por compensaci\u00f3n de cr\u00e9ditos es un aumento por aportaci\u00f3n no dineraria y no da lugar al derecho de suscripci\u00f3n preferente de los dem\u00e1s socios.<\/p>\n

161 y 163.* CIERRE REGISTRO POR FALTA DE DEP\u00d3SITO DE CUENTAS: SE EXTIENDE AL DE A\u00d1OS SUCESIVOS.<\/a><\/strong> La falta de un dep\u00f3sito de cuentas impide el dep\u00f3sito de a\u00f1os sucesivos. Tracto sucesivo aplicable a los dep\u00f3sitos de cuentas.<\/p>\n

162.*\u00a0DEP\u00d3SITO DE CUENTAS SIN INFORME DE AUDITOR\u00cdA.<\/a> <\/strong>No es posible el dep\u00f3sito de cuentas de una sociedad, respecto de la cual se ha solicitado por la minor\u00eda el nombramiento de auditor, si las cuentas no vienen acompa\u00f1adas del pertinente informe del auditor nombrado.<\/p>\n

INFORME COMPLETO:\u00a0<\/span><\/strong><\/span><\/p>\n

PARTE I (Secci\u00f3n I y II)<\/strong><\/span><\/a><\/p>\n

\"\"<\/a><\/p>\n

PARTE II (Resoluciones)<\/span><\/span><\/strong><\/a><\/p>\n

\"\"<\/a><\/p>\n

 <\/p>\n

INFORMACI\u00d3N EN CUATRO NIVELES<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n

INFORMES y MINI INFORMES MENSUALES<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n

PORTADA DE LA WEB<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n

\"Mini<\/a>

Atardecer en Denia. Por Raquel Largo.<\/p><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

\u00a0 MINI INFORME BOE JUNIO de 2020   DISPOSICIONES GENERALES: 15\u00ba RDLey Covid: ingreso m\u00ednimo vital. Crea y regula el ingreso m\u00ednimo vital como prestaci\u00f3n dirigida a las personas que carezcan de recursos econ\u00f3micos suficientes para la cobertura de sus necesidades b\u00e1sicas. RDGSJFP 27 de mayo de 2020: modelos moratoria Registro Bienes Muebles. Se aprueban […]<\/p>\n","protected":false},"author":10,"featured_media":73323,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_bbp_topic_count":0,"_bbp_reply_count":0,"_bbp_total_topic_count":0,"_bbp_total_reply_count":0,"_bbp_voice_count":0,"_bbp_anonymous_reply_count":0,"_bbp_topic_count_hidden":0,"_bbp_reply_count_hidden":0,"_bbp_forum_subforum_count":0,"footnotes":""},"categories":[180],"tags":[13233,12321,13257,13234,9428,12993,11844,12669,12670,9159,12862],"class_list":{"0":"post-73228","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-informes-mensuales","8":"tag-boe-junio-2020","9":"tag-covid-19","10":"tag-denia","11":"tag-informe-boe-junio-2020","12":"tag-mini-informe","13":"tag-mini-informe-boe-mayo-2020","14":"tag-miniinforme","15":"tag-normativa-coronavirus","16":"tag-normativa-crisis-covid-19","17":"tag-raquel-largo-escudero","18":"tag-rdley-coronavirus"},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/73228","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/users\/10"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=73228"}],"version-history":[{"count":10,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/73228\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":73356,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/73228\/revisions\/73356"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/media\/73323"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=73228"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=73228"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=73228"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}