{"id":73818,"date":"2020-08-02T11:10:35","date_gmt":"2020-08-02T09:10:35","guid":{"rendered":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/?p=73818"},"modified":"2020-08-02T11:23:01","modified_gmt":"2020-08-02T09:23:01","slug":"oficina-registral-propiedad-informe-julio-2020-inscripcion-a-favor-de-persona-casada-extranjera","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/secciones\/oficina-registral\/informes-mensuales-o-r\/oficina-registral-propiedad-informe-julio-2020-inscripcion-a-favor-de-persona-casada-extranjera\/","title":{"rendered":"Oficina Registral (Propiedad). Informe JULIO 2020. Inscripci\u00f3n a favor de persona casada extranjera."},"content":{"rendered":"

INFORME REGISTROS PROPIEDAD JULIO 2020<\/span><\/span><\/h1>\n

por\u00a0MAR\u00cdA N\u00da\u00d1EZ N\u00da\u00d1EZ<\/a> y EMMA ROJO IGLESIAS<\/a><\/span><\/h2>\n

REGISTRADORAS DE LUGO Y PINTO (MADRID)<\/span><\/h2>\n

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Nota previa:<\/span><\/strong><\/p>\n

A partir de enero de 2018 este informe sufre\u00a0dos cambios:<\/strong><\/p>\n

Nombre:<\/strong>\u00a0se utilizar\u00e1\u00a0el del mes en el que se publica<\/strong>, pero recoger\u00e1 disposiciones y resoluciones publicadas en el BOE durante el mes anterior. Se busca un criterio uniforme para todos los informes de la web.<\/p>\n

Contenido:<\/strong>\u00a0Se reduce su extensi\u00f3n,\u00a0centr\u00e1ndonos en lo esencial<\/strong>\u00a0y para evitar que los textos se dupliquen en la web. Si se desea\u00a0ampliar<\/strong>\u00a0la informaci\u00f3n sobre una disposici\u00f3n o resoluci\u00f3n en concreto, s\u00f3lo hay que seguir el\u00a0enlace<\/strong>\u00a0a su desarrollo en el informe general del mes.<\/p>\n

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TEMA DEL MES: INSCRIPCI\u00d3N EN EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD A FAVOR DE C\u00d3NYUGES EXTRANJEROS<\/strong><\/strong>. <\/strong>Emma Rojo.<\/strong><\/span><\/h6>\n
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Antonio y Joao son dos amigos que adquieren una finca por mitades indivisas. Antonio est\u00e1 divorciado y Joao manifiesta que la adquiere para su r\u00e9gimen legal del Derecho Portugu\u00e9s sin que conste el nombre de su c\u00f3nyuge. En la escritura inmediatamente siguiente con el n\u00famero de protocolo, la hipotecan.<\/p>\n

Es doctrina registral reiterada con fundamento en el art\u00edculo 92 RH<\/a> que,<\/p>\n

1) Si los dos c\u00f3nyuges son extranjeros, se aplica el citado art\u00edculo 92 RH<\/a> sin<\/strong> necesidad de acreditar cu\u00e1l es su r\u00e9gimen econ\u00f3mico matrimonial.<\/p>\n

2) Si uno de los c\u00f3nyuges es espa\u00f1ol y el otro es extranjero, deber\u00e1n manifestar a qu\u00e9 Ley est\u00e1n sujetos.<\/p>\n

– Si es el espa\u00f1ol, habr\u00e1 que estar a lo dispuesto en el art\u00edculo 51.9 RH<\/a>, <\/strong><\/p>\n

– <\/strong>Si es extranjero, se aplicar\u00e1 el art\u00edculo 92<\/a>.<\/p>\n

As\u00ed pues, se han de distinguir dos momentos<\/strong>:<\/p>\n

1) En el momento de inscripci\u00f3n<\/strong> de la adquisici\u00f3n del bien: la inscripci\u00f3n se practicar\u00e1 a favor del c\u00f3nyuge adquirente con sujeci\u00f3n a su r\u00e9gimen econ\u00f3mico matrimonial sin que sea necesario indicar cu\u00e1l fuera \u00e9ste.<\/p>\n

2) Es al tiempo de disposici\u00f3n del bien<\/strong> adquirido, cuando deber\u00e1n comparecer ambos c\u00f3nyuges salvo que, el c\u00f3nyuge a cuyo favor se hubiera practicado la inscripci\u00f3n acredite:<\/p>\n

– La sujeci\u00f3n al Derecho extranjero,<\/p>\n

– Indicando cu\u00e1l es el r\u00e9gimen econ\u00f3mico matrimonial aplicable, y,<\/p>\n

– La innecesariedad del consentimiento del otro c\u00f3nyuge.<\/p>\n

Se ha de a\u00f1adir que los Notarios y Registradores no est\u00e1n obligados a conocer el Derecho extranjero<\/strong> pero el Notario debe determinar cu\u00e1l es la Ley extranjera aplicable<\/strong> y ello porque el art\u00edculo 159 RN<\/a> no hace distinci\u00f3n alguna por lo que el Notario autorizante debe indagar la situaci\u00f3n de los otorgantes a fin de averiguar si existen o no capitulaciones matrimoniales entre los c\u00f3nyuges debiendo testimoniar los aspectos que pudieran ser relevantes. Aunque el Notario desconozca el contenido de la Ley material extranjera aplicable, reflejar\u00e1 debidamente, en la comparecencia del instrumento p\u00fablico, cu\u00e1l ha de ser la norma aplicable a las relaciones patrimoniales entre los c\u00f3nyuges. Es decir, no basta con que se consigne en la escritura que \u201cse adquiere con arreglo a su r\u00e9gimen econ\u00f3mico matrimonial\u201d sino que debe hacer constar en todo caso de qu\u00e9 Ley extranjera se trata, es decir, cu\u00e1l es la Ley que rige el r\u00e9gimen econ\u00f3mico matrimonial y ello aunque no se haga referencia al contenido material de la Ley o de dicho r\u00e9gimen<\/u> (art\u00edculo 12.6 CC<\/a>).<\/strong><\/p>\n

En consonancia, el Registrador debe<\/strong> requerir la menci\u00f3n en la escritura p\u00fablica de cu\u00e1l es la Ley extranjera aplicable conforme a los normas de Derecho Internacional Privado aunque puede, a la luz de los datos aportados, suplir dicha omisi\u00f3n y hacerlo constar en la inscripci\u00f3n.<\/p>\n

En definitiva, para autorizar o inscribir actos de disposici\u00f3n de un bien inmueble debe exigirse que se determine cu\u00e1l es el r\u00e9gimen econ\u00f3mico matrimonial aplicable<\/strong> y ello porque conforme al art\u00edculo 36 RH<\/a>, el Derecho extranjero debe ser objeto de prueba.<\/p>\n

Ver R. de 2 de abril de 2018<\/a>, 31 de agosto de 2017<\/a> o de 15 de marzo de 2017<\/a>, entre otras.<\/p>\n

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DISPOSICIONES, SECCI\u00d3N II Y RESOLUCIONES. Maria N\u00fa\u00f1ez.<\/strong><\/span><\/a><\/p>\n<\/a>

DISPOSICIONES GENERALES:<\/a><\/strong><\/span><\/h6>\n

En el mes de Junio, entre el marem\u00e1gnum de disposiciones relativas a la situaci\u00f3n excepcional provocada por la pandemia, que incluye la \u00faltima pr\u00f3rroga del estado de alarma, se han publicado 2 esenciales para el funcionamiento del Registro de la Propiedad:<\/p>\n