{"id":74041,"date":"2020-08-05T18:25:58","date_gmt":"2020-08-05T16:25:58","guid":{"rendered":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/?p=74041"},"modified":"2020-08-05T18:40:03","modified_gmt":"2020-08-05T16:40:03","slug":"informe-opositores-notarias-y-registros-marzo-2020","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/secciones\/oposiciones\/informes-opositores\/informe-opositores-notarias-y-registros-marzo-2020\/","title":{"rendered":"Informe Opositores Notar\u00edas y Registros Marzo 2020"},"content":{"rendered":"<h1 style=\"text-align: center;\"><strong><a id=\"arriba\"><\/a><span style=\"font-size: 18pt;\">INFORME PARA OPOSITORES <\/span><\/strong><\/h1>\n<h1 style=\"text-align: center;\"><strong><span style=\"font-size: 18pt;\">A NOTAR\u00cdAS Y REGISTROS<\/span><\/strong><\/h1>\n<h2 style=\"text-align: center;\"><span style=\"font-size: 18pt;\"><strong>MARZO &#8211; 2020<\/strong><\/span><\/h2>\n<h2 style=\"text-align: center;\"><strong>J<\/strong><strong>os\u00e9 Antonio Riera \u00c1lvarez, Notario de Arucas (Gran Canaria)<\/strong><\/h2>\n<h2 style=\"text-align: justify;\"><strong>SUMARIO:<\/strong><strong>\u00a0<\/strong><strong>\u00a0<\/strong><\/h2>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong><span style=\"font-size: 12pt;\"><a href=\"#n\">NORMATIVA<\/a>.<\/span><\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Establecimientos financieros de cr\u00e9dito.<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong><a href=\"#APUNTES\"><span style=\"font-size: 12pt;\">APUNTES PARA TEMAS (con Resoluciones recientes).<\/span><\/a><\/strong><\/p>\n<p><strong><a href=\"#c1\">I CUESTIONES SOBRE PR\u00c9STAMOS HIPOTECARIOS.<\/a><\/strong><\/p>\n<ul>\n<li><a href=\"#ambito\">1 \u00c1mbito subjetivo de aplicaci\u00f3n de la Ley de Contratos de Cr\u00e9dito inmobiliario<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#deposito\">2 Dep\u00f3sito de las condiciones generales de contrataci\u00f3n. C\u00f3digo identificador del dep\u00f3sito<strong>.<\/strong><\/a><\/li>\n<li><a href=\"#demora\">3 Intereses de demora<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<p><strong><a href=\"#concurso\">II CONCURSO DE ACREEDORES: LIQUIDACI\u00d3N CONCURSAL.<\/a><\/strong><\/p>\n<ul>\n<li><a href=\"#calificacion\">1. Calificaci\u00f3n registral<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#notas\">2. Algunas notas sobre la fase de liquidaci\u00f3n concursal<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<p><strong style=\"font-size: 1rem;\"><a href=\"#registro\">III RECURSO GUBERNATIVO<\/a><\/strong><\/p>\n<p><strong><a href=\"#enlaces\">ENLACES<\/a><\/strong><\/p>\n<p><strong style=\"text-align: justify; font-size: 1rem;\">\u00a0<\/strong><\/p>\n<h2 style=\"text-align: justify;\"><a id=\"n\"><\/a>NORMATIVA:<\/h2>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Establecimientos financieros de cr\u00e9dito. <\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Tan s\u00f3lo rese\u00f1ar que el Real Decreto 309\/2020, de 11 de febrero, sobre el r\u00e9gimen jur\u00eddico de los establecimientos financieros de cr\u00e9dito, incluye una peque\u00f1a <strong>reforma del Reglamento del Registro Mercantil<\/strong> para clarificar que los establecimientos financieros de cr\u00e9dito tambi\u00e9n\u00a0<strong>han de considerarse entidades financieras<\/strong>\u00a0a los efecto de lo dispuesto en la secci\u00f3n donde se encuentra el precepto y que est\u00e1 dedicada a la inscripci\u00f3n de las\u00a0situaciones concursales y a su publicidad.\u00a0 <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/informes-mensuales\/informe-305-boe-febrero-2020\/#establecimientos-financieros-de-credito-reglamento-del-registro-mercantil-caducidad\">Ver resumen completo.<\/a><\/p>\n<h2 style=\"text-align: justify;\"><strong><a id=\"APUNTES\"><\/a>APUNTES PARA TEMAS:<\/strong><\/h2>\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><strong><a id=\"c1\"><\/a>I. CUESTIONES SOBRE PR\u00c9STAMOS HIPOTECARIOS<\/strong><strong>.<\/strong><\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Ley de contratos de cr\u00e9dito inmobiliario (ley 5\/2019) <\/strong>(LCCI).<\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><span style=\"color: #0000ff; font-size: 12pt;\"><strong>Civil: T.77<\/strong><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><span style=\"color: #0000ff; font-size: 12pt;\"><strong>Mercantil: T. 36 (Notar\u00edas). T.37 (Registros)<\/strong><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><span style=\"color: #0000ff; font-size: 12pt;\"><strong>Hipotecario: T. 48, 50, 52, 54 (Notar\u00edas). T. 53, 54, 55, 57 (Registros)<\/strong><\/span><\/p>\n<h4 style=\"text-align: justify;\"><strong><a id=\"ambito\"><\/a>1. \u00c1MBITO SUBJETIVO DE APLICACI\u00d3N DE LA LCCI<\/strong>.<\/h4>\n<p style=\"text-align: justify;\">[La cuesti\u00f3n planteada en la Resoluci\u00f3n de 5 de diciembre de 2019 da pie a la Direcci\u00f3n General para resolver una serie de dudas importantes para la aplicaci\u00f3n de la LCCI, que son interesantes tambi\u00e9n, aunque sea en muchos casos como mera referencia, para los temas de oposici\u00f3n.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">El <u>supuesto de hecho<\/u> es el siguiente: Se trata de una escritura de pr\u00e9stamo hipotecario concedido a persona jur\u00eddica para la adquisici\u00f3n de la vivienda que se hipoteca. El administrador de la sociedad interviene a t\u00edtulo personal como avalista solidario.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Se plantea si resulta aplicable la LCCI al avalista persona f\u00edsica teniendo en cuenta que no tiene la condici\u00f3n de consumidor por ser administrador de la sociedad prestataria. La Resoluci\u00f3n resuelve que SI se aplica al avalista persona f\u00edsica aunque no tenga en este caso la condici\u00f3n de consumidor].<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">REGLA GENERAL.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>1<\/strong> La LCCI no siempre limita su aplicaci\u00f3n a los consumidores.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">En este punto la LCCI ampl\u00eda el \u00e1mbito subjetivo de protecci\u00f3n inicialmente previsto en la Directiva que traspone, pues <strong>no siempre limita su aplicaci\u00f3n a los consumidores<\/strong> como resulta de la lectura de los art\u00edculos 1 y 2 de la Ley. As\u00ed sucede en el caso del pr\u00e9stamo hipotecario sobre inmueble de car\u00e1cter residencial (Art, 2.1 apartado a).<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>2<\/strong> La LCCI protege a las personas f\u00edsicas que sean deudoras, fiadoras o garantes en los siguientes pr\u00e9stamos:<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">A) Pr\u00e9stamo garantizados con hipoteca u otra garant\u00eda real sobre bienes inmuebles de <u>uso residencial<\/u> <u>con independencia de que la persona f\u00edsica tenga o no la condici\u00f3n de consumidor<\/u> [Art. 2.1 a)].<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">B) Pr\u00e9stamos cuya finalidad sea la adquisici\u00f3n o conservaci\u00f3n de derechos de propiedad sobre terrenos o inmuebles construidos o por construir. En este supuesto la persona f\u00edsica <u>s\u00ed que debe tener la condici\u00f3n de consumidor<\/u>. (Art.2.1 b))<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">A estos efectos la persona f\u00edsica tiene condici\u00f3n de <strong>consumidor<\/strong> cuando no act\u00faa en el \u00e1mbito de su actuaci\u00f3n profesional o empresarial.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">EL CASO DE LOS PR\u00c9STAMOS MIXTOS.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">El pr\u00e9stamo objeto de la Resoluci\u00f3n es un ejemplo de lo que se denominan pr\u00e9stamos mixtos, entendiendo por tales aquellos en los que <strong>intervienen en el lado pasivo o posici\u00f3n deudora de la relaci\u00f3n jur\u00eddica personas f\u00edsicas y personas jur\u00eddicas<\/strong>, plante\u00e1ndose en tales casos c\u00f3mo se aplica la Ley.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">La Resoluci\u00f3n resuelve el alcance de la LCCI en el caso de los pr\u00e9stamos mixtos del siguiente modo:<strong>\u00a0<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>1<\/strong> <u>Acta de control de transparencia material (Art. 15 LCCI)<\/u>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; El deber de asesoramiento, informaci\u00f3n y control notarial se circunscribe a las <strong>personas f\u00edsicas<\/strong> que sean prestatarias, fiadoras o garantes; <strong>nunca a la persona jur\u00eddica<\/strong>, sea o no consumidora.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; Este deber de informaci\u00f3n y asesoramiento comprender\u00e1 <strong>toda la documentaci\u00f3n<\/strong> prevista en el art\u00edculo 14.1 de la Ley, de modo que, tanto la informaci\u00f3n y documentaci\u00f3n a suministrar por la entidad prestamista, como la actividad del notario, debe comprender todo aquello que -relativo al pr\u00e9stamo o cr\u00e9dito- se expresa en los art\u00edculos 14.1 y 15 de la Ley 5\/2019. En otras palabras, la informaci\u00f3n a la persona f\u00edsica comprende la <strong>totalidad<\/strong> del clausulado del pr\u00e9stamo o cr\u00e9dito y no se ci\u00f1e a su \u00abposici\u00f3n como fiadora o garante\u00bb.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; Se fundamenta dicha exigencia en que, como ya advirti\u00f3 la R. de 29 de septiembre de 2014, el fiador o garante queda \u00abafectado\u00bb por las condiciones financieras del pr\u00e9stamo en cuanto determinan el alcance de su obligaci\u00f3n, aunque la misma sea subsidiaria y se le conceda la posibilidad de reclamar del deudor principal en v\u00eda de regreso.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0[No obstante, si la persona jur\u00eddica, sea o no unipersonal, act\u00faa como consumidora, pese a no ser aplicables las obligaciones formales de la Ley 5\/2019, la entidad financiera s\u00ed debe cumplir respecto de ella las restantes obligaciones de informaci\u00f3n que se establecen en relaci\u00f3n con los consumidores en la normativa anterior y que sigan vigentes (Orden EHA(2889\/2011, de 28 de octubre, de transparencia y protecci\u00f3n del cliente de servicios bancarios)]<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<strong>2<\/strong> <u>Aplicaci\u00f3n de los l\u00edmites sustantivos o materiales de la Ley<\/u>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Se refiere este apartado a las normas directamente aplicables al contenido negocial del pr\u00e9stamo y que afectan directamente a los derechos y obligaciones delos contratantes.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">a) Principio de la doble relaci\u00f3n jur\u00eddica:<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Referido a los pr\u00e9stamos mixtos, este principio supone que <strong>cabe observar un r\u00e9gimen jur\u00eddico distinto<\/strong> seg\u00fan se trate de aplicar el contrato a la persona jur\u00eddica o a la persona f\u00edsica.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Por ello, dado que el garante puede obligarse a menos pero no a m\u00e1s que el deudor principal, tanto en la cantidad como en lo oneroso de las condiciones (art\u00edculo 1826 del C\u00f3digo Civil), es posible pactar un r\u00e9gimen negocial para la sociedad y otro m\u00e1s benigno, ajustado a la LCCI, para las personas f\u00edsicas.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Partiendo de este criterio, la resoluci\u00f3n resuelve los siguientes supuestos.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">b) R\u00e9gimen de gastos del pr\u00e9stamo hipotecario:<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0Mientras que al fiador o garante persona f\u00edsica <strong>no se le pueden imponer<\/strong> los costes del arancel notarial y registral del pr\u00e9stamo, cabe que la persona jur\u00eddica prestataria (en particular si no es consumidora) asuma convencionalmente estos costes notariales y registrales (Art. 15.4 LCCI).<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">c) Vencimiento anticipado (Art. 24 LCCI):<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Puede pactarse un r\u00e9gimen distinto<\/strong> para la persona jur\u00eddica y para la persona f\u00edsica obligadas por el pr\u00e9stamo, aunque lo m\u00e1s pr\u00e1ctico, dice la Resoluci\u00f3n, ser\u00e1 pactar para todos unas condiciones de vencimiento anticipado por impago que se ajusten a los l\u00edmites del art\u00edculo 24.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0\u201cSin embargo, tambi\u00e9n debe ser posible (y razonable en funci\u00f3n de las circunstancias que se den en cada caso) un <strong>pacto en condiciones diferentes<\/strong> con la sociedad prestataria, en cuyo supuesto la persona f\u00edsica garante podr\u00e1 oponer la sujeci\u00f3n de la ejecutabilidad de la garant\u00eda a los plazos y l\u00edmites establecidos en dicha norma\u201d.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">d) Inter\u00e9s ordinario e intereses de demora (Arts. 21 y 25 LCCI):<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0\u201cPuesto que el garante (persona f\u00edsica) puede obligarse a menos que el deudor principal (persona jur\u00eddica), es perfectamente posible que se acuerde en el contrato de pr\u00e9stamo un tipo que no se sujete a esas limitaciones (para las personas jur\u00eddicas), y pactar la limitaci\u00f3n de la garant\u00eda (sea el afianzamiento o la responsabilidad hipotecaria) a cuant\u00edas inferiores\u201d en caso de las personas f\u00edsicas a quienes les resulte aplicable la Ley.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">e) Cancelaci\u00f3n anticipada (Art. 23 LCCI):<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0Parece claro que pueden pactarse con el prestatario (persona jur\u00eddica) unas condiciones diferentes de las previstas en el art\u00edculo 23 de la ley con car\u00e1cter imperativo para las personas f\u00edsicas. En realidad, esta previsi\u00f3n contractual no afectar\u00e1 al garante (persona f\u00edsica), puesto que no es \u00e9l, sino el prestatario, quien pagar\u00e1 y cancelar\u00e1 el pr\u00e9stamo anticipadamente.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0\u201cNo obstante, ante una situaci\u00f3n de incumplimiento del prestatario que provoque la reclamaci\u00f3n al garante, pagando \u00e9ste las cuotas que vayan venciendo para evitar una ejecuci\u00f3n, con frecuencia lo m\u00e1s beneficioso para el garante puede ser cancelar anticipadamente el pr\u00e9stamo, en lo que ser\u00eda un pago de la deuda por un tercero\u201d, y en tal caso la comisi\u00f3n con cancelaci\u00f3n anticipada ser\u00e1, como m\u00e1ximo, la imperativamente establecida.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">f) Caso del c\u00f3nyuge:<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0\u201cEl c\u00f3nyuge que, a los efectos del art\u00edculo 1320 del C\u00f3digo Civil, debe prestar su consentimiento a la constituci\u00f3n de la hipoteca sobre la vivienda habitual cuya propiedad sea exclusiva del otro consorte debe considerarse equiparado a estos efectos al hipotecante no deudor y por tanto quedar protegido de forma an\u00e1loga, otorgando el acta de informaci\u00f3n previa\u201d.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2020\/02\/26\/pdfs\/BOE-A-2020-2693.pdf\">R. 5 de diciembre de 2019<\/a> (13).BOE 26 de febrero de 2020 (2693-13)<\/p>\n<h4 style=\"text-align: justify;\"><strong><a id=\"deposito\"><\/a>2.- DEP\u00d3SITO DE LAS CONDICIONES GENERALES DE CONTRATACI\u00d3N<\/strong><strong>. <\/strong><strong>C\u00d3DIGO IDENTIFICADOR DEL DEP\u00d3SITO<\/strong><strong>.<\/strong><\/h4>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>1<\/strong> No es obligatorio que en la escritura conste el c\u00f3digo identificador de dep\u00f3sito de las condiciones generales en RCGC.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">[En el caso debatido, el notario expresa que la escritura contiene condiciones generales de contrataci\u00f3n que han sido depositadas en el Registro de Registro de Condiciones Generales de la Contrataci\u00f3n (\u2026) a\u00f1ade que ha comprobado, mediante consulta telem\u00e1tica, que la entidad prestamista ha depositado en ese Registro condiciones generales de la contrataci\u00f3n, habiendo cumplido dicho notario, seg\u00fan afirma, todas las obligaciones que, respecto de dichas condiciones generales, establece el art\u00edculo 23 y dem\u00e1s concordantes de la Ley 7\/1998. Por todo ello, el defecto expresado en la calificaci\u00f3n impugnada no puede ser mantenido].<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>2<\/strong> Es requisito ineludible para la autorizaci\u00f3n de la escritura del pr\u00e9stamo hipotecario que el notario haya comprobado que se ha producido el previo dep\u00f3sito de las condiciones generales de la contrataci\u00f3n empleadas en la misma.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">[Conforme establece la Instrucci\u00f3n de la Direcci\u00f3n General de 13 de junio de 2019, en el supuesto de que se compruebe, por el notario o por el registrador, que una condici\u00f3n general no ha sido depositada, deber\u00e1n notific\u00e1rselo al Ministerio de Justicia, en cumplimiento de su deber general de colaboraci\u00f3n con la Administraci\u00f3n, para que \u00e9ste proceda en la forma establecida en el art\u00edculo 24 de la Ley 7\/1998, de Condiciones Generales de la Contrataci\u00f3n].<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong><a id=\"demora\"><\/a>3.- INTER\u00c9S DE DEMORA<\/strong>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0No cabe fijar un inter\u00e9s de demora inferior al establecido en la Ley. La LCCI no permite negociar y fijar un tipo de demora inferior al legal. Por tanto, el legislador espa\u00f1ol ha excluido la autonom\u00eda de la voluntad para fijar los intereses de demora<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2020\/02\/26\/pdfs\/BOE-A-2020-2694.pdf\">R.5 de diciembre de 2019<\/a> (14). BOE 26 de febrero de 2020 (2694).<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2020\/02\/26\/pdfs\/BOE-A-2020-2695.pdf\">R. 5 de diciembre de 2019<\/a> (15) BOE 26 de febrero de 2020 (2695).<\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2020\/02\/26\/pdfs\/BOE-A-2020-2696.pdf\">R.5 de diciembre de 2019<\/a> <strong>(16). BOE 26 de febrero de 2020 (2696)<\/strong><\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2020\/02\/26\/pdfs\/BOE-A-2020-2697.pdf\">R.5 de diciembre de 2019<\/a> <strong>(17) BOE 26 de febrero de 2020 (2697). <\/strong><\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2020\/02\/26\/pdfs\/BOE-A-2020-2698.pdf\">R.5 de diciembre de 2019<\/a> <strong>(18). BOE 26 de febrero de 2020 (2698)<\/strong><\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2020\/02\/26\/pdfs\/BOE-A-2020-2699.pdf\">R.5 de diciembre de 2019<\/a><strong> (19) BOE 26 de febrero de 2020 (2699)\u00a1<\/strong><\/p>\n<p><strong>\u00a0<\/strong><\/p>\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><strong><a id=\"concurso\"><\/a>II. CONCURSO DE ACREEDORES<\/strong><strong>.\u00a0<\/strong><strong>Liquidaci\u00f3n concursal<\/strong><strong>.<\/strong><\/h3>\n<p style=\"text-align: center;\"><span style=\"color: #0000ff; font-size: 12pt;\"><strong>Mercantil: T. 48 (Notar\u00edas) y 49 (Registros). <\/strong><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><span style=\"color: #0000ff; font-size: 12pt;\"><strong>Hipotecario: T. 43 (Notar\u00edas). T. 48 (Registros)<\/strong><\/span><\/p>\n<h4 style=\"text-align: justify;\"><strong><a id=\"calificacion\"><\/a>1.- <\/strong><strong>CALIFICACI\u00d3N REGISTRAL<\/strong><strong>.<\/strong><\/h4>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Con ocasi\u00f3n de la inscripci\u00f3n de una compraventa de finca vendida por entidad concursada se plantean en la calificaci\u00f3n registral una serie de cuestiones:<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">1 SOBRE EL PLAN DE LIQUIDACI\u00d3N.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0\u00bf<u>Es necesario aportar el plan de liquidaci\u00f3n concursal mediante la presentaci\u00f3n de un testimonio expedido por la autoridad judicial competente, sin que sea admisible la aportaci\u00f3n de una fotocopia<\/u>? <strong>SI<\/strong>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">No cabe la presentaci\u00f3n de fotocopias porque, reitera la Resoluci\u00f3n, \u201c\u2026 uno de los principios b\u00e1sicos de nuestro Derecho hipotecario es que s\u00f3lo la documentaci\u00f3n aut\u00e9ntica y p\u00fablica puede tener acceso al Registro. Esta exigencia de titulaci\u00f3n aut\u00e9ntica derivada del principio de legalidad al que responde el art\u00edculo 3 de la Ley Hipotecaria. Adem\u00e1s, trat\u00e1ndose de documentos judiciales, sean resoluciones o diligencias de cualquier \u00edndole, el documento a presentar debe ser la <strong>ejecutoria, mandamiento o testimonio<\/strong> correspondiente expedido por quien se halle facultado para ello con las formas y solemnidades previstas en las leyes, extremos que no se dan en este caso, ya que la documentaci\u00f3n aportada a calificaci\u00f3n consiste en meras fotocopias, es decir reproducciones xerogr\u00e1ficas de un documento\u2026\u201d.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">2 SOBRE EL AUTO JUDICIAL.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><u>\u00a0<\/u><u>\u00bfEs preciso que conste la firmeza del auto judicial por el que se aprueba el referido plan de liquidaci\u00f3n<\/u>? <strong>SI<\/strong>, si lo que se pretende es causar el asiento definitivo de inscripci\u00f3n.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">El problema se plantea porque, conforme a la Ley Concursal, la resoluci\u00f3n judicial que aprueba el plan de liquidaci\u00f3n produce efectos de inmediatos, por lo que el administrador concursal debe iniciar sin demora las operaciones de liquidaci\u00f3n. Por tanto, no es que tenga la facultad de liquidar sino que tiene el deber legal de hacerlo, para lo cual dispone del plazo de un a\u00f1o (ex art\u00edculo 153.1 de la Ley Concursal), sin perjuicio de que el juez, al aprobar el plan, puede fijar un plazo menor o, transcurrido ese a\u00f1o, permitir que esas operaciones se prolonguen si existiera justa causa que justifique la dilaci\u00f3n.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00bf<u>Y si hay recursos contra el auto aprobatorio del plan de liquidaci\u00f3n? \u00bfSe suspende autom\u00e1ticamente su ejecuci\u00f3n<\/u>? <strong>NO<\/strong>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Desde el punto de vista de la legislaci\u00f3n concursal hay que tener en cuenta que caben recursos contra el auto de aprobaci\u00f3n del plan de liquidaci\u00f3n, sin embargo, tales recursos, si bien impiden la firmeza inicial del auto, no producen la suspensi\u00f3n total o parcial de la liquidaci\u00f3n salvo que el juez lo apruebe, resultando por ello que el administrador concursal puede (y debe) realizar enajenaciones estando pendiente la resoluci\u00f3n del recurso planteado y por ello la firmeza del auto.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0Por su parte, la legislaci\u00f3n registral exige que los t\u00edtulos judiciales inscribibles est\u00e9n extendidos en ejecutoria judicial, siendo as\u00ed que: <strong>(i)<\/strong> no hay \u00abejecutoria\u00bb sin que la resoluci\u00f3n judicial a que se refiera (sentencia, auto) haya alcanzado firmeza (art\u00edculo 245.4 de la Ley Org\u00e1nica del Poder Judicial); <strong>(ii)<\/strong> seg\u00fan el art\u00edculo 207.2 de la Ley de Enjuiciamiento Civil, que es fuente subsidiaria de la Ley Concursal (disposici\u00f3n final quinta de esta Ley 22\/2003, de 9 julio), \u00abson <strong>resoluciones firmes aqu\u00e9llas contra las que no cabe recurso alguno<\/strong> bien por no preverlo la ley, bien porque, estando previsto, ha transcurrido el plazo legalmente fijado sin que ninguna de las partes lo haya presentado\u00bb<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Conclusi\u00f3n:<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u201c\u2026Con fundamento en dichos preceptos legales es doctrina reiterada de este Centro Directivo (\u2026) que la pr\u00e1ctica de <strong>asientos definitivos<\/strong> en el Registro de la Propiedad, como son las inscripciones y las cancelaciones, ordenada en virtud de documento judicial, s\u00f3lo puede llevarse a cabo cuando del mismo resulta la firmeza de la resoluci\u00f3n judicial (art\u00edculos 40, 79, 80, 82 y 83 de la Ley Hipotecaria y 174 del Reglamento Hipotecario). <strong>Mientras que dicha firmeza no quede oportunamente acreditada,<\/strong> solo ser\u00eda posible practicar una anotaci\u00f3n preventiva (art\u00edculo 524 de la Ley de Enjuiciamiento Civil).<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">3 SOBRE LA CALIFICACI\u00d3N REGISTRAL:<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00bf<u>Qu\u00e9 alcance debe tener la calificaci\u00f3n registral<\/u>?<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">La STS 315\/2019, de 4 de junio (Sala Primera) dictada en el marco de la tramitaci\u00f3n de un juicio verbal en el que se cuestionaba la calificaci\u00f3n registral de una venta en fase de liquidaci\u00f3n del concurso sienta la siguiente doctrina:<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; La apertura de la liquidaci\u00f3n levanta la prohibici\u00f3n de disponer bienes del concursado prevista en el art. 43 LC.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0&#8211; Las reglas previstas legalmente para la realizaci\u00f3n de los activos del deudor concursado (Art. 149 LC) se aplican en defecto de las espec\u00edficamente aprobadas por el juez en el plan de liquidaci\u00f3n (art. 148 LC).<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0&#8211; Del conjunto de la normativa se desprende que la enajenaci\u00f3n de bienes inmuebles debe realizarse por la v\u00eda de apremio, por<strong> subasta, salvo que el juez<\/strong> del concurso haya autorizado la venta directa, ya sea al aprobar un plan de liquidaci\u00f3n ya sea de forma espec\u00edfica para ese acto.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0&#8211; Por ello una venta directa de bienes del concursado debe contar con la <strong>resoluci\u00f3n judicial<\/strong> que lo autoriza, ya sea la expresa para esa venta ya sea la general de aprobaci\u00f3n del plan de liquidaci\u00f3n que lo comprende.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0&#8211; El registrador puede controlar esta exigencia legal al calificar la escritura de venta directa. Pero el control afecta a la existencia de esa autorizaci\u00f3n judicial, no al cumplimiento de otros requisitos o condiciones que pudieran haberse previsto en el plan de liquidaci\u00f3n y que presupongan una valoraci\u00f3n jur\u00eddica que no le corresponde, como pudieran ser los t\u00e9rminos y condiciones de la venta previstos en el plan.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; El registrador, para corroborar la existencia de la autorizaci\u00f3n judicial de venta directa (la espec\u00edfica o la general de aprobaci\u00f3n del plan de liquidaci\u00f3n), deba exigir su aportaci\u00f3n junto con la escritura. (por ello la calificaci\u00f3n negativa del registrador, que suspende la inscripci\u00f3n mientras no se aporte el plan de liquidaci\u00f3n o una resoluci\u00f3n espec\u00edfica que autorizara la venta directa en ese caso, se acomoda a lo previsto en el art. 18 LH).<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Supuesto de hecho<\/strong>: En el caso debatido la cuesti\u00f3n que se plantea deriva de las reglas recogidas en el plan de liquidaci\u00f3n, pues, conforme a ellas, a la fecha del otorgamiento de la escritura se habr\u00eda superado el plazo previsto en el plan de liquidaci\u00f3n para la enajenaci\u00f3n de los bienes por el sistema de venta directa.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Concretamente, el plan de liquidaci\u00f3n dispon\u00eda lo siguiente: \u00absi dentro del prudencial plazo de tres meses a contar desde la aprobaci\u00f3n del presente plan, no fuese posible culminar mediante la venta directa las operaciones de liquidaci\u00f3n de los activos de la sociedad concursada, esta Administraci\u00f3n Concursal solicitar\u00eda de este Juzgado la realizaci\u00f3n en p\u00fablica subasta de los bienes y derechos no vendidos\u00bb<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00bf<u>Se necesita la declaraci\u00f3n por el juez concursal de que la venta se ajusta al plan de liquidaci\u00f3n aprobado<\/u>? <strong>NO<\/strong>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">De los t\u00e9rminos del plan de liquidaci\u00f3n \u201cno resulta indudablemente que sea necesaria una eventual declaraci\u00f3n del juez de que la venta se ajusta al plan de liquidaci\u00f3n aprobado. Y es que de la sola cl\u00e1usula del plan de liquidaci\u00f3n transcrita en la nota de calificaci\u00f3n (\u2026) no se desprende terminantemente que, atendiendo a las restantes cl\u00e1usulas del mismo, y a la manifestaci\u00f3n realizada por el administrador concursal en la escritura seg\u00fan la cual \u00abla transmisi\u00f3n no contraviene el referido plan de liquidaci\u00f3n\u00bb, dicho plan haya sido incumplido. (\u2026) Todo ello son circunstancias que requieren una valoraci\u00f3n jur\u00eddica que, como ha precisado la referida Sentencia del Tribunal Supremo de 4 de junio de 2019, no corresponde al registrador. (\u2026)<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Por tanto, no cabe confirmar el defecto apreciado por el registrador en lo relativo a la exigencia de una resoluci\u00f3n expresa del juez sobre el estricto cumplimiento de las previsiones del plan de liquidaci\u00f3n solo por el mero hecho de que la escritura de venta se haya otorgado fuera del plazo de tres meses al que se refiere dicho plan para la venta directa\u2026\u201d.<\/p>\n<h4 style=\"text-align: justify;\"><strong><a id=\"notas\"><\/a>2.- ALGUNAS NOTAS SOBRE LA FASE DE LIQUIDACI\u00d3N CONCURSAL<\/strong>.<\/h4>\n<p style=\"text-align: justify;\">1 Determinado el activo y pasivo del deudor en la fase com\u00fan del concurso, el procedimiento concursal desemboca en el convenio celebrado entre el deudor y los acreedores y aprobado judicialmente, o bien en la fase de liquidaci\u00f3n: (<strong>i<\/strong>) Convenio: Mediante el convenio se pretende conservar la empresa a la vez que satisfacer el inter\u00e9s de los acreedores mediante acuerdos de quita o espera, o ambos a la vez. (<strong>ii<\/strong>) Liquidaci\u00f3n: Tiene por objeto la realizaci\u00f3n o monetarizaci\u00f3n de la masa activa para pagar a los acreedores.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>2 <\/strong>La liquidaci\u00f3n es la soluci\u00f3n cuando no se alcanza el convenio entre deudor y acreedores o cuando el convenio alcanzado resulta ineficaz. Frente a la conservaci\u00f3n de la empresa que pretende el convenio, la liquidaci\u00f3n concluye con la realizaci\u00f3n de la masa activa y consiguiente extinci\u00f3n de la empresa (y baja en los registros p\u00fablicos).<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>3<\/strong> Plan de liquidaci\u00f3n: El plan elaborado y aprobado por el juez del concurso es la norma que rige la liquidaci\u00f3n. En defecto de plan, o complement\u00e1ndolo, se aplicar\u00e1n las normas subsidiarias previstas en la Ley Concursal.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Su elaboraci\u00f3n corresponde a la administraci\u00f3n concursal en el plazo de 15 d\u00edas desde la apertura de la fase de liquidaci\u00f3n (Art. 148 LC). Adem\u00e1s de contener el inventario de la masa activa, el plan debe detallar las normas para su realizaci\u00f3n o liquidaci\u00f3n.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>4<\/strong> Aprobaci\u00f3n del plan: El plan de liquidaci\u00f3n debe ser aprobado por el juez del concurso y tendr\u00e1 desde su firmeza car\u00e1cter inmediatamente ejecutivo, por lo que comenzar\u00e1 la ejecuci\u00f3n del mismo con las consiguientes ventas de los activos..<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Mediante el auto se aprobar\u00e1 el plan de liquidaci\u00f3n, con o sin modificaciones (art\u00edculo 148.2, inciso segundo, de la Ley Concursal), o bien se decretar\u00e1 que las operaciones de liquidaciones se ajusten a las reglas legales supletorias (art\u00edculo 149 de la Ley Concursal) tiene car\u00e1cter inmediatamente ejecutivo. Salvo el casos de suspensi\u00f3n, el cumplimiento del deber legal de liquidar no admite demora<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>5<\/strong> Recursos: Contra ese auto de aprobaci\u00f3n del plan de liquidaci\u00f3n puede interponerse por legitimado recurso de apelaci\u00f3n (art\u00edculo 148.2, inciso tercero, de la Ley Concursal), pero la admisi\u00f3n del <strong>recurso no tiene, por regla general,<\/strong> efectos suspensivos.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>6<\/strong> El administrador concursal:<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">La liquidaci\u00f3n implica la sustituci\u00f3n de las facultades que pudieran tener los administradores de la empresa por la administraci\u00f3n concursal.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">El nombramiento del administrador concursal es competencia exclusiva del juez, pero sus facultades representativas derivan directamente de la ley. La representaci\u00f3n que ostenta el administrador concursal es, pues, una representaci\u00f3n <em>ex lege<\/em> por cuanto es la ley quien determina y configura las facultades de la administraci\u00f3n concursal<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">El administrador concursal debe iniciar sin demora las operaciones de liquidaci\u00f3n salvo los casos de suspensi\u00f3n: no es que tenga la facultad de liquidar; es que tiene el deber legal de hacerlo, para lo cual dispone del<strong> plazo<\/strong> de un a\u00f1o (arg. ex art\u00edculo 153.1 de la Ley Concursal), si bien el juez, al aprobar el plan, puede fijar un plazo menor o, transcurrido ese a\u00f1o, permitir que esas operaciones se prolonguen si existiera justa causa que justifique la dilaci\u00f3n.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Antes de este momento, s\u00f3lo en situaciones excepcionales se pueden vender activos del concursado con fines de liquidez o tesorer\u00eda que la empresa necesite.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">El administrador concursal responder\u00e1 del incumplimiento de las reglas contenidas en el plan de liquidaci\u00f3n. Los efectos de la infracci\u00f3n ser\u00e1n los previstos por el ordenamiento jur\u00eddico, y la enajenaci\u00f3n realizada no podr\u00eda producir los efectos traslativos pretendidos por las partes.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2020\/02\/26\/pdfs\/BOE-A-2020-2700.pdf\">R. 5 de diciembre de 2019<\/a>. BOE 26 de febrero de 2020.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><strong><a id=\"registro\"><\/a>III. RECURSO GUBERNATIVO<\/strong><\/h3>\n<p style=\"text-align: center;\"><span style=\"color: #0000ff; font-size: 12pt;\"><strong>Hipotecario: T.20 (Notar\u00edas). T.23 (Registros)<\/strong><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">La posibilidad de volver a presentar el t\u00edtulo una vez caducado el asiento de presentaci\u00f3n anterior, y la subsiguiente petici\u00f3n de nueva calificaci\u00f3n y cierre registral de la finca a los t\u00edtulos posteriores (Art. 108 RH) <strong>no puede mantenerse<\/strong> cuando la cuesti\u00f3n ha sido objeto de un recurso contra la calificaci\u00f3n cuestionada, ya se trate de un recurso potestativo ante esta Direcci\u00f3n General, o de una impugnaci\u00f3n directa ante los tribunales a trav\u00e9s del juicio verbal (cfr. art\u00edculo 324 de la Ley Hipotecaria), pues en tales casos la resoluci\u00f3n que recaiga ser\u00e1 definitiva, sin posibilidad de reproducir la misma pretensi\u00f3n.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2020\/02\/26\/pdfs\/BOE-A-2020-2700.pdf\">R. 5 de diciembre de 2019<\/a>. BOE 26 de febrero de 2020.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<h2 style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 14pt;\">\u00a0<a id=\"enlaces\"><\/a>ENLACES:<\/span><\/h2>\n<p style=\"text-align: center;\"><span style=\"font-size: 14pt;\"><strong><a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/secciones\/oposiciones\/\">IR A LA SECCI\u00d3N<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><strong><span style=\"font-size: 14pt;\"><a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/secciones\/oposiciones\/informes-opositores\/\">LISTA DE INFORMES<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><strong><span style=\"font-size: 14pt;\"><a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/secciones\/oposiciones\/programas-notarias-y-registros\/\">PROGRAMAS<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/secciones\/oposiciones\/temas-de-civil-algunos-materiales\/\"><strong><span style=\"font-size: 14pt;\">ALGUNOS MATERIALES PARA CIVIL<\/span><\/strong><\/a>\u00a0<\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/secciones\/oposiciones\/oposiciones-registros-madrid-2019-2020\/\"><span style=\"font-size: 14pt;\"><strong>OPOSICIONES REGISTROS 2020<\/strong><\/span><\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/informes-mensuales\/mini-informe-boe-febrero-2020\/\"><strong><span style=\"font-size: 14pt;\">MINI IN<\/span><\/strong><strong><span style=\"font-size: 14pt;\">F<\/span><\/strong><strong><span style=\"font-size: 14pt;\">ORME FEBRERO 2020<\/span><\/strong><\/a><\/p>\n<p><strong><span style=\"font-size: 14pt;\">NORMAS: \u00a0 <a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/cuadros\/normas-basicas\/\">Cuadro general.<\/a> \u00a0 \u00a0 <a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/cuadro-de-informes-mensuales-generales-de-lo-publicado-en-el-boe\/\">Por meses. <\/a>\u00a0 \u00a0 <a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/?p=1241\">+ Destacadas<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n<p><strong><span style=\"font-size: 14pt;\">NORMAS: \u00a0 <a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/titulares-boe-normas-2015\/\">Res\u00famenes 2002 \u2013 2020.<\/a>\u00a0 \u00a0<a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/normas\/futuras-normas\/\">Futuras.<\/a>\u00a0 <a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/secciones\/consumo-y-derecho\/normas-cyd\/\">\u00a0Consumo<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n<p><strong><span style=\"font-size: 14pt;\">NORMAS: \u00a0\u00a0<a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/cuadros\/tratados_\/tratados-internacionales-y-acuerdos-internacionales-cuadros\/\">Tratados internacionales<\/a>,\u00a0\u00a0<span style=\"font-family: 'comic sans ms', sans-serif;\"><a class=\"style110\" href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/cuadros\/forales\/\" target=\"_top\" rel=\"noopener noreferrer\">Derecho Foral<\/a>, \u00a0<\/span><span class=\"style11\" lang=\"es\" style=\"font-family: 'comic sans ms', sans-serif;\"><a class=\"style9\" href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/cuadros\/europeas\/\" target=\"_top\" rel=\"noopener noreferrer\">Uni\u00f3n Europea<\/a><\/span><\/span><\/strong><\/p>\n<p><strong><span style=\"font-size: 14pt;\">RESOLUCIONES: \u00a0 \u00a0<a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/cuadro-resoluciones-dgrn-por-meses\/\">Por meses.<\/a> \u00a0 <a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/titulares-de-resoluciones\/\">Por titulares.<\/a>\u00a0 <a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/practica\/indice-jc-casas\/\">\u00cdndice Juan Carlos Casas<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n<p><strong><span style=\"font-size: 14pt;\">WEB: \u00a0\u00a0<span style=\"font-family: 'comic sans ms', sans-serif;\"><a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/esta-web\/que-ofrece\/\" target=\"_top\" rel=\"noopener noreferrer\">Qu\u00e9 ofrecemos<\/a>\u00a0 <a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/1198-2\/\">NyR, p\u00e1gina de inicio<\/a><\/span><span style=\"font-family: 'comic sans ms', sans-serif;\">\u00a0 \u00a0<\/span><span style=\"font-family: 'comic sans ms', sans-serif;\"><a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/esta-web\/ideario\/ideario-de-esta-web\/\" target=\"_top\" rel=\"noopener noreferrer\">Ideario<\/a><\/span><\/span><\/strong><\/p>\n<p><strong><span style=\"font-size: 14pt;\">CASOS PR\u00c1CTICOS: \u00a0 <a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/practica\/casos-practicos\/\">Madrid y Bilbao.<\/a>\u00a0 \u00a0 <a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/secciones\/internacional\/dictamenes-derecho-internacional-privado\/\">Internacional<\/a>.<\/span><\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><span style=\"font-size: 14pt;\"><strong><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/\">PORTADA DE LA WEB<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n<div id=\"attachment_74061\" style=\"width: 1034px\" class=\"wp-caption aligncenter\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/secciones\/oposiciones\/informes-opositores\/informe-opositores-notarias-y-registros-marzo-2020\/attachment\/lagarto_gigante_gran_canaria\/\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" aria-describedby=\"caption-attachment-74061\" class=\"size-full wp-image-74061\" 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Por El Coleccionista de Instantes.<\/p><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>INFORME PARA OPOSITORES A NOTAR\u00cdAS Y REGISTROS MARZO &#8211; 2020 Jos\u00e9 Antonio Riera \u00c1lvarez, Notario de Arucas (Gran Canaria) SUMARIO:\u00a0\u00a0 NORMATIVA. Establecimientos financieros de cr\u00e9dito. APUNTES PARA TEMAS (con Resoluciones recientes). I CUESTIONES SOBRE PR\u00c9STAMOS HIPOTECARIOS. 1 \u00c1mbito subjetivo de aplicaci\u00f3n de la Ley de Contratos de Cr\u00e9dito inmobiliario 2 Dep\u00f3sito de las condiciones generales [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":10,"featured_media":4041,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_bbp_topic_count":0,"_bbp_reply_count":0,"_bbp_total_topic_count":0,"_bbp_total_reply_count":0,"_bbp_voice_count":0,"_bbp_anonymous_reply_count":0,"_bbp_topic_count_hidden":0,"_bbp_reply_count_hidden":0,"_bbp_forum_subforum_count":0,"footnotes":""},"categories":[220],"tags":[13343,1035,13346,13344,2720,11199,13347,1034,748,1032,1033,13348,13349,10929,10846,13345,1931,1932,6333,1144],"class_list":{"0":"post-74041","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-informes-opositores","8":"tag-ambito-subjetivo-lcci","9":"tag-arucas","10":"tag-calificacion-registral-concurso","11":"tag-codigo-identificador-deposito","12":"tag-concurso-de-acreedores","13":"tag-deposito-condiciones-generales-contratacion","14":"tag-fase-de-liquidacion-concursal","15":"tag-informe-opositores","16":"tag-intereses-de-demora","17":"tag-jose-antonio-riera","18":"tag-jose-antonio-riera-alvarez","19":"tag-lagarto-gigante","20":"tag-lagarto-gigante-gran-canaria","21":"tag-lcci","22":"tag-ley-de-contratos-de-credito-inmobiliario","23":"tag-liquidacion-concursal","24":"tag-oposiciones-notarias","25":"tag-oposiciones-registros","26":"tag-prestamos-hipotecarios","27":"tag-recurso-gubernativo"},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/74041","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/users\/10"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=74041"}],"version-history":[{"count":8,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/74041\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":74063,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/74041\/revisions\/74063"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/media\/4041"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=74041"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=74041"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=74041"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}