{"id":74706,"date":"2020-09-11T18:22:15","date_gmt":"2020-09-11T16:22:15","guid":{"rendered":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/?p=74706"},"modified":"2020-09-11T18:37:50","modified_gmt":"2020-09-11T16:37:50","slug":"casos-practicos-seminario-registral-bilbao-2018-2020-no-13","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/practica\/casos-practicos\/casos-practicos-seminario-registral-bilbao-2018-2020-no-13\/","title":{"rendered":"Casos Pr\u00e1cticos Seminario Registral Bilbao 2018-2020 N\u00ba 13."},"content":{"rendered":"

SEMINARIO DE DERECHO REGISTRAL<\/span><\/strong><\/span><\/h1>\n

BILBAO, 2018-2020 N\u00ba 13<\/span><\/strong><\/span><\/h1>\n

Coordina: Asier Fern\u00e1ndez Ruiz<\/strong><\/span><\/h2>\n

 <\/p>\n

\u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0En este archivo se recogen algunos casos pr\u00e1cticos del seminario correspondiente a la sesi\u00f3n del d\u00eda 15 de enero de 2020<\/strong>.<\/span><\/p>\n

IR AL \u00cdNDICE ACUMULADO DE TITULARES<\/strong><\/span><\/a><\/p>\n

NUEVA ETAPA BILBAO<\/strong><\/span><\/a><\/p>\n

1.-\u00a0<\/span>Procedimiento del art\u00edculo 199 de la Ley Hipotecaria<\/span><\/a><\/strong><\/p>\n

2.- Comisi\u00f3n por amortizaci\u00f3n anticipada<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n

3.- Subapoderamiento<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n

4.- Ejecuci\u00f3n de resoluci\u00f3n de permuta<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n

5.- Impugnaci\u00f3n de modificaci\u00f3n estatutaria<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n

6.- Ampliaci\u00f3n de obra con creaci\u00f3n de dos elementos<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n

Enlaces<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n

\u00a0<\/p>\n

<\/a>1.-\u00a0PROCEDIMIENTO DEL ART\u00cdCULO 199 DE LA LEY HIPOTECARIA<\/strong><\/h2>\n

Con ocasi\u00f3n de una escritura de venta, se solicita una rectificaci\u00f3n de cabida de una finca urbana con arreglo al procedimiento del 199 de la Ley Hipotecaria<\/a>, que en Registro mide 135,09 metros cuadrados, para hacer constar la mayor superficie que consta en catastro y que es de 152,19 metros cuadrados. Dada la situaci\u00f3n especial en Pa\u00eds Vasco \u00bfcre\u00e9is aplicable el 199 LH?<\/p>\n

\u00a0 \u00a0Es importante poner relieve desde un principio que la situaci\u00f3n existente en el Pa\u00eds Vasco no es homog\u00e9nea, ya que al disponer cada territorio hist\u00f3rico de su propio catastro el estado de la negociaci\u00f3n del convenio y las posibilidades de actuaci\u00f3n en cada caso son distintas.<\/p>\n

\u00a0 \u00a0Dicho esto, y dado que con car\u00e1cter general no existe un convenio firmado que venga a hacer las veces de instrucci\u00f3n conjunta, hemos de plantearnos si es posible o no aplicar el procedimiento previsto en el art\u00edculo 199 de la Ley Hipotecaria para poder registrar un exceso de cabida superior al 10%.<\/p>\n

\u00a0 \u00a0Igualmente ha de tenerse en cuenta que tras la reforma de 2015, la Ley Hipotecaria regula en su t\u00edtulo VI dos procedimientos distintos: los tendentes a regular un exceso de cabida recogidos en el art\u00edculo 201<\/a>, que como consecuencia accesoria lleva consigo la incorporaci\u00f3n de la descripci\u00f3n gr\u00e1fica de la finca, y el que tiene por objeto la incorporaci\u00f3n de la base gr\u00e1fica catastral como complemento a la descripci\u00f3n literaria de la finca, que puede tener como consecuencia accesoria que se recoja un exceso de la cabida inscrita, contemplado en el art\u00edculo 199<\/a>. Por tanto se aprecia que nos encontramos con dos procedimientos diferenciados y que cada uno tiene una finalidad propia y espec\u00edfica, si bien como consecuencia de los efectos accesorios ambos producen unos efectos pr\u00e1cticos similares.<\/p>\n

\u00a0 \u00a0No obstante es relevante tener en cuenta cu\u00e1l es esa finalidad principal del procedimiento.<\/p>\n

\u00a0 \u00a0El art\u00edculo 199 de la Ley Hipotecaria es un procedimiento que tiene por objeto, como se ha dicho, complementar la descripci\u00f3n literaria de la finca mediante la incorporaci\u00f3n gr\u00e1fica de la finca con el fin \u00faltimo de lograr la coordinaci\u00f3n con del Registro con el catastro.<\/p>\n

\u00a0 \u00a0Ha de plantearse en este punto cu\u00e1l es la finalidad propia de este procedimiento, si la incorporaci\u00f3n de base gr\u00e1fica o la coordinaci\u00f3n con catastro. As\u00ed, en caso de ser la primera, podr\u00e1 procederse a la incorporaci\u00f3n de bases y su consiguiente consecuencia accesoria de ampliaci\u00f3n de superficie a pesar de resultar imposible la coordinaci\u00f3n con catastro. En cambio, si fuese la coordinaci\u00f3n con catastro mediante la incorporaci\u00f3n de base gr\u00e1fica catastral, entonces no ser\u00e1 posible acudir a este procedimiento en tanto no est\u00e9 habilitado el canal de comunicaci\u00f3n con los catastros forales en orden a lograr la referida coordinaci\u00f3n.<\/p>\n

\u00a0 \u00a0Esta \u00faltima parece ser la finalidad del art\u00edculo, o al menos eso resulta de los siguientes extremos: el hecho de que el art\u00edculo 199.1 alude a la incorporaci\u00f3n de la base catastral, el hecho de que s\u00f3lo excepcionalmente se prev\u00e9 la posibilidad de acudir a alternativa (cuando manifieste que la catastral no coincide con la realidad, no cuando no exista, a diferencia de la inmatriculaci\u00f3n), la prevenci\u00f3n de notificaci\u00f3n a catastro para la coordinaci\u00f3n, y la limitaci\u00f3n en cuanto a la publicidad s\u00f3lo al per\u00edodo de tiempo que medie hasta la recepci\u00f3n de la comunicaci\u00f3n de catastro.<\/p>\n

\u00a0 \u00a0Por ello, en principio parece que en el Pa\u00eds Vasco no es a\u00fan posible acudir al procedimiento del art\u00edculo 199, salvo que sea uno de los Registros que est\u00e1 en pilotaje de coordinaci\u00f3n con el respectivo catastro foral.<\/p>\n

\u00a0<\/p>\n

<\/a>2.-\u00a0COMISI\u00d3N POR AMORTIZACI\u00d3N ANTICIPADA<\/strong><\/h2>\n

En escritura de pr\u00e9stamo hipotecario se observa que se fija una comisi\u00f3n por amortizaci\u00f3n anticipada en per\u00edodo de tipo de inter\u00e9s frontal cuando el pr\u00e9stamo es a inter\u00e9s variable fijada para ese per\u00edodo como si fuese inter\u00e9s fijo.<\/p>\n

En particular se observa que ello sucede en los pr\u00e9stamos de Laboral Kutxa, en el que se se\u00f1ala para el primer a\u00f1o, durante el cual se pacta un tipo frontal\/inicial, que despu\u00e9s pasar\u00e1 a ser variable, una comisi\u00f3n m\u00e1xima del 2%, pasando despu\u00e9s a se\u00f1alarlo en 0,15 por los restantes cuatro.<\/p>\n

\u00a0 \u00a0La cuesti\u00f3n principal es determinar si el periodo denominado de tipo inicial es o no un per\u00edodo a tipo fijo, o s\u00f3lo una prevenci\u00f3n espec\u00edfica (para el comienzo del pr\u00e9stamo) dentro de un pr\u00e9stamo a tipo fijo. La soluci\u00f3n podr\u00eda resultar de la propia configuraci\u00f3n del pr\u00e9stamo. Si la duraci\u00f3n del per\u00edodo inicial es igual o inferior a la duraci\u00f3n de los distintos per\u00edodos entre las revisiones derivadas del inter\u00e9s variable, entonces deber\u00eda considerarse que la totalidad del pr\u00e9stamo es a inter\u00e9s variable y por tanto la comisi\u00f3n aludida no es ajustada a la normativa. En cambio si el per\u00edodo de inter\u00e9s inicial es superior a los per\u00edodos entre revisiones (por ejemplo duraci\u00f3n de un a\u00f1o cuando luego las revisiones son semestrales), entonces s\u00ed podr\u00edamos entender que nos encontramos con un per\u00edodo a tipo fijo en el que la comisi\u00f3n est\u00e1 pactada de manera adecuada.<\/p>\n

\u00a0 \u00a0A estos efectos ha de tenerse en cuenta que el denominado per\u00edodo irregular, de ajuste o similar no deber\u00eda ser computado a esos efectos, ya que el mismo tiene por objeto ajustar la fecha que transcurre desde la firma de la escritura a la primera fecha de liquidaci\u00f3n.<\/p>\n

\u00a0 \u00a0En todo caso ha de tenerse en cuenta que tras la ley de cr\u00e9dito inmobiliario esta comisi\u00f3n tendr\u00e1 adem\u00e1s otro l\u00edmite que necesariamente ha de ser recogido en la escritura, y es que no podr\u00e1 exceder tampoco de la p\u00e9rdida que sufra la entidad acreedora.<\/p>\n

\u00a0<\/p>\n

<\/a>3.-\u00a0SUBAPODERAMIENTO<\/h2>\n

Apoderado compareciente en escritura rese\u00f1ando \u00fanicamente escritura de sustituci\u00f3n de poder y sin hacer rese\u00f1a de la escritura de apoderamiento primitiva, \u00bfes suficiente o tiene que dar juicio de suficiencia de la primera escritura?<\/p>\n

\u00a0 \u00a0En caso de que se califique de manera expresa en la rese\u00f1a que el compareciente act\u00faa en virtud de una escritura de subapoderamiento es suficiente con que el juicio de suficiencia se efect\u00fae en relaci\u00f3n con esta \u00faltima, sin extenderse al primer o anterior apoderamiento.<\/p>\n

\u00a0 \u00a0As\u00ed lo reconoci\u00f3 la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado en resoluci\u00f3n de 25 de octubre de 2016, donde entiende que el juicio de suficiencia para el subapoderamiento queda bajo la fe p\u00fablica del Notario autorizante de la propia escritura de subapoderamiento.<\/p>\n

\u00a0 \u00a0Por tanto deber\u00e1n ser rese\u00f1adas todas y cada una de la escrituras de apoderamiento y subapoderamiento, pero s\u00f3lo ser\u00e1 necesario que se presente al Notario autorizante de la escritura la \u00faltima escritura en cuya virtud act\u00faa el compareciente que ser\u00e1 aqu\u00e9lla respecto de la cual el Notario haya de formular el juicio de suficiencia.<\/p>\n

\u00a0<\/p>\n

<\/a>4.-\u00a0EJECUCI\u00d3N DE RESOLUCI\u00d3N DE PERMUTA<\/strong><\/h2>\n

Inicialmente consta inscrita permuta de solar a cambio de 14 pisos y efectivo en met\u00e1lico. Ante el incumplimiento de la Sociedad adquiriente del solar se insta procedimiento de incumplimiento de la permuta. Dictada sentencia resolviendo la permuta, en la que se obliga a la Sociedad a devolver las fincas, se dicta despacho de ejecuci\u00f3n. Sobre la finca constan inscritas dos hipotecas posteriores a la permuta.<\/p>\n

Se presenta auto de despacho de ejecuci\u00f3n. Hablado con el interesado interesa al menos tomar alguna anotaci\u00f3n para avisar a terceros. Se solicita recomendaci\u00f3n por parte del Seminario.<\/p>\n

\u00a0 \u00a0Habi\u00e9ndose obtenido sentencia de resoluci\u00f3n de la permuta, procede ahora la ejecuci\u00f3n del fallo, a cuyo efecto se procede a la ejecuci\u00f3n de la sentencia mediante el correspondiente procedimiento de ejecuci\u00f3n.<\/p>\n

\u00a0 \u00a0Con la finalidad se\u00f1alada de avisar a terceros de la situaci\u00f3n parece que lo conveniente ser\u00eda que se practique una anotaci\u00f3n preventiva de la demanda de ejecuci\u00f3n. A este efecto deber\u00e1 solicitarse al \u00f3rgano judicial y presentarse en el Registro el correspondiente mandamiento ordenando la pr\u00e1ctica del asiento correspondiente.<\/p>\n

\u00a0<\/p>\n

<\/a>5.-\u00a0IMPUGNACI\u00d3N DE MODIFICACI\u00d3N ESTATUTARIA<\/strong><\/h2>\n

Como continuaci\u00f3n del caso expuesto en el caf\u00e9 hipotecario de 3 de abril de 2019, en el que se aludi\u00f3 a la existencia de una menci\u00f3n relativa al destino del edificio, a fin de poder autorizar estatutariamente el destino de los departamentos a apartamentos tur\u00edsticos, se ha inscrito la correspondiente modificaci\u00f3n estatutaria. La misma contempla la posibilidad de destinar los departamentos a todos los usos permitidos por las ordenanzas. Ahora ha comparecido ante el Registro uno de los propietarios de la Comunidad manifestando que quiere demandar la referida actuaci\u00f3n porque a su entender no refleja el sentir de lo manifestado en la Junta.<\/p>\n

\u00a0 \u00a0Se agradece por parte de los asistentes que se nos mantenga informados del devenir de aquellos casos que ya se han tratado con anterioridad.<\/p>\n

\u00a0 \u00a0Se recomienda que se aconseje al interesado la pr\u00e1ctica de una anotaci\u00f3n de demanda, a fin de que, si la misma prosperase, afecte a los terceros que entre tanto puedan adquirir alguno de los departamentos.<\/p>\n

\u00a0<\/p>\n

<\/a>6.-\u00a0AMPLIACI\u00d3N DE OBRA CON CREACI\u00d3N DE DOS ELEMENTOS<\/strong><\/h2>\n

Se presenta una modificaci\u00f3n de obra, en virtud de la cual se procede a crear dos elementos dentro de la edificaci\u00f3n, cuando antes s\u00f3lo hab\u00eda una. Adem\u00e1s, existe una ampliaci\u00f3n la obra que consta inscrita.<\/p>\n

\u00a0 \u00a0Esta obra, en la cual se constituye una vivienda m\u00e1s y se ampl\u00eda la edificaci\u00f3n, es una obra nueva que debe reunir la totalidad de los requisitos: seguro decenal, certificado de eficiencia energ\u00e9tica, declaraci\u00f3n de t\u00e9cnico sobre la finalizaci\u00f3n conforme a la licencia y seguro decenal (salvo que concurra alguna de las excepciones legalmente previstas).<\/p>\n

\u00a0 \u00a0Se pone de manifiesto el hecho de que la licencia contempla una sola vivienda. No obstante se se\u00f1ala por los presentes que si la licencia de primera ocupaci\u00f3n recoge la existencia de las dos viviendas, ser\u00e1 admisible la inscripci\u00f3n, ya que la misma acredita la sujeci\u00f3n de la obra, tal y como ha sido realizada, a la legalidad urban\u00edstica.<\/p>\n

\u00a0<\/p>\n

<\/a>ENLACES:<\/strong><\/h2>\n

IR AL \u00cdNDICE ACUMULADO DE TITULARES<\/strong><\/span><\/a><\/p>\n

NUEVA ETAPA SEMINARIO DE BILBAO<\/strong><\/span><\/a><\/p>\n

CASOS DE LA ANTERIOR ETAPA<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n

IR A LA PORTADA DE LA SECCI\u00d3N<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n

NORMAS: \u00a0 Cuadro general.<\/a> \u00a0 \u00a0 Por meses. <\/a>\u00a0 \u00a0 + Destacadas<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n

NORMAS: \u00a0 Res\u00famenes 2002 \u2013 2020.<\/a>\u00a0 \u00a0Futuras.<\/a>\u00a0 \u00a0Consumo<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n

NORMAS: \u00a0\u00a0Tratados internacionales<\/a>,\u00a0\u00a0Derecho Foral<\/a>, \u00a0<\/span>Uni\u00f3n Europea<\/a><\/span><\/span><\/strong><\/p>\n

RESOLUCIONES: \u00a0 \u00a0Por meses.<\/a> \u00a0 Por titulares.<\/a>\u00a0 \u00cdndice Juan Carlos Casas<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n

WEB: \u00a0\u00a0Qu\u00e9 ofrecemos<\/a>\u00a0 NyR, p\u00e1gina de inicio<\/a><\/span>\u00a0 \u00a0<\/span>Ideario<\/a><\/span><\/span><\/strong><\/p>\n

CASOS PR\u00c1CTICOS: \u00a0 Madrid y Bilbao.<\/a>\u00a0 \u00a0 Internacional<\/a>.<\/span><\/strong><\/p>\n

PORTADA DE LA WEB<\/b><\/span><\/a><\/p>\n

\"\"<\/a>

Panor\u00e1mica de la costa vizca\u00edna desde Baquio. Por LBM1948.<\/p><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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