{"id":74724,"date":"2020-08-31T11:27:59","date_gmt":"2020-08-31T09:27:59","guid":{"rendered":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/?p=74724"},"modified":"2020-08-31T11:41:17","modified_gmt":"2020-08-31T09:41:17","slug":"oficina-registral-propiedad-informe-agosto-2020-cuando-hay-retracto-en-los-arrendamientos-urbanos-y-cuando-no","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/secciones\/oficina-registral\/informes-mensuales-o-r\/oficina-registral-propiedad-informe-agosto-2020-cuando-hay-retracto-en-los-arrendamientos-urbanos-y-cuando-no\/","title":{"rendered":"Oficina Registral (Propiedad). Informe AGOSTO 2020. Cu\u00e1ndo hay retracto en los arrendamientos urbanos y cu\u00e1ndo no."},"content":{"rendered":"

INFORME REGISTROS PROPIEDAD AGOSTO 2020<\/span><\/span><\/h1>\n

por\u00a0MAR\u00cdA N\u00da\u00d1EZ N\u00da\u00d1EZ<\/a> y EMMA ROJO IGLESIAS<\/a><\/span><\/h2>\n

REGISTRADORAS DE LUGO Y PINTO (MADRID)<\/span><\/h2>\n

 <\/p>\n

Nota previa:<\/span><\/strong><\/p>\n

A partir de enero de 2018 este informe sufre\u00a0dos cambios:<\/strong><\/p>\n

Nombre:<\/strong>\u00a0se utilizar\u00e1\u00a0el del mes en el que se publica<\/strong>, pero recoger\u00e1 disposiciones y resoluciones publicadas en el BOE durante el mes anterior. Se busca un criterio uniforme para todos los informes de la web.<\/p>\n

Contenido:<\/strong>\u00a0Se reduce su extensi\u00f3n,\u00a0centr\u00e1ndonos en lo esencial<\/strong>\u00a0y para evitar que los textos se dupliquen en la web. Si se desea\u00a0ampliar<\/strong>\u00a0la informaci\u00f3n sobre una disposici\u00f3n o resoluci\u00f3n en concreto, s\u00f3lo hay que seguir el\u00a0enlace<\/strong>\u00a0a su desarrollo en el informe general del mes.<\/p>\n<\/a>

TEMA DEL MES: <\/strong>DERECHOS DE ADQUISICI\u00d3N PREFERENTE EN ARRENDAMIENTOS URBANOS.<\/strong><\/span><\/h6>\n

El art\u00edculo 25.1 LAU<\/a> dispone: \u201c1.\u00a0En caso de venta de la vivienda arrendada, tendr\u00e1 el arrendatario derecho de adquisici\u00f3n preferente sobre la misma, en las condiciones previstas en los apartados siguientes\u201d.<\/p>\n

1.- S\u00cd PROCEDEN LOS DERECHOS DE TANTEO Y RETRACTO.<\/strong><\/h3>\n

Aunque el precepto s\u00f3lo se refiere a la venta, los derechos de tanteo y retracto proceden tambi\u00e9n,<\/p>\n

1) En las ventas forzosas<\/strong>, en cuyo caso la declaraci\u00f3n de que la vivienda se haya o no libre de arrendamientos podr\u00e1 ser efectuada por el adquirente – adjudicatario. R. de 3 de julio de 2013<\/a>.<\/p>\n

2) En la venta de una cuota indivisa<\/strong>, salvo que sea al otro condue\u00f1o. Ver R. de 18 de junio de 2020.<\/a><\/p>\n

Es cierto que la LAU no establece el derecho de adquisici\u00f3n preferente al transmitir una cuota indivisa de una finca arrendada, como lo hace sin embargo el art\u00edculo 22.2 LAR<\/a> y adem\u00e1s, tanto el TS como La DGRN han reconocido el derecho de adquisici\u00f3n preferente, sobre cualquier derecho similar, excepto el reconocido al retracto en favor del condue\u00f1o de local arrendado o el convencional que figure inscrito, al tiempo de celebrarse el contrato de arrendamiento (arts. 25.4 y 31 LAU) y de ello resulta que tambi\u00e9n procede el tanteo y retracto en caso de transmisiones de cuotas de vivienda o local<\/strong>, pudiendo operar tambi\u00e9n el retracto de comuneros. De otra forma se dejar\u00eda sin efecto el derecho del arrendatario a adquirir la propiedad de la vivienda o local arrendado, ya que, mediante la transmisi\u00f3n por cuotas del inmueble, se lograr\u00eda eludir la aplicaci\u00f3n de una norma protectora del arrendatario, y no existe raz\u00f3n para privarle de tal derecho, en caso de transmisi\u00f3n por cuotas indivisas, siempre a salvo el posible derecho preferente del comunero.<\/p>\n

3) Es requisito necesario que exista coincidencia entre lo vendido y lo retra\u00eddo<\/strong>. Por ello, cuando el retrayente enajena una porci\u00f3n de finca mayor a la que el inquilino tiene arrendada, no existe derecho de retracto.<\/p>\n

2.- NO PROCEDE.<\/strong><\/h3>\n

1) Daci\u00f3n en pago<\/strong>, porque las normas que regulan el retracto arrendaticio deben ser objeto de interpretaci\u00f3n estricta en la medida en que constituyen una limitaci\u00f3n a las facultades dispositivas; adem\u00e1s, la daci\u00f3n en pago no aparece mencionada en el art\u00edculo 25<\/strong>, a diferencia del art\u00edculo 22 LAR<\/a>. <\/strong>R. de 20 de junio de 2020<\/a>.<\/p>\n

2) Daci\u00f3n para pago<\/strong>, pues no se trata en sentido estricto de una venta sino de un mandato para la venta.<\/p>\n

3) Aportaci\u00f3n<\/strong> de un bien inmueble a una sociedad an\u00f3nima o limitada.<\/p>\n

4) Plazas de garaje<\/strong>. Para que exista derecho de adquisici\u00f3n preferente en caso de venta de plazas de garaje es preciso que hayan sido configuradas como accesorias de la finca, ex art\u00edculo 2 (<\/strong>R. de 3 de marzo de 2004<\/a> y R. de 15 de junio de 2016<\/a>).<\/p>\n

5) Derecho de opci\u00f3n<\/strong>. En este caso, la manifestaci\u00f3n de que la finca se encuentra o no arrendada debe hacerse, no al tiempo de constituci\u00f3n de la opci\u00f3n sino al tiempo de su ejercicio, es decir, de la venta.<\/p>\n

6) Solares<\/strong>. No existen derechos de adquisici\u00f3n preferente en la medida en que no se cumplen los requisitos del art\u00edculo 2 LAU<\/a>: <\/strong>no se trata de una edificaci\u00f3n habitable cuyo destino primordial sea satisfacer la necesidad permanente de vivienda del arrendatario.<\/p>\n

7) Permuta<\/strong>, a diferencia del 22 LAR<\/a>, toda vez que no aparece mencionado en el 25 LAU y las normas que regulan el retracto arrendaticio deben ser objeto de interpretaci\u00f3n estricta en la medida en que constituyen una limitaci\u00f3n a las facultades dispositivas.<\/p>\n

8) Donaci\u00f3n<\/strong>,<\/p>\n

9) Divisi\u00f3n de la cosa com\u00fan<\/strong>. Ver Disposici\u00f3n Transitoria 2\u00aa<\/strong><\/a> que dispone que: \u201cNo proceder\u00e1n los derechos de tanteo y retracto, regulados en el cap\u00edtulo VI del texto refundido de la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1964, en los casos de adjudicaci\u00f3n de vivienda por consecuencia de divisi\u00f3n de cosa com\u00fan cuando los contratos de arrendamiento hayan sido otorgados con posterioridad a la constituci\u00f3n de la comunidad sobre la cosa, ni tampoco en los casos de divisi\u00f3n y adjudicaci\u00f3n de cosa com\u00fan adquirida por herencia o legado\u201d<\/em>.<\/p>\n

– <\/strong>La expresi\u00f3n \u201cocupada por<\/strong>\u201d no implica manifestaci\u00f3n acerca de la situaci\u00f3n arrendaticia de la finca. R. de 10 de junio de 2020<\/a>.<\/p>\n

– Ver otras resoluciones sobre arrendamientos urbanos<\/strong> <\/a>(Mar\u00eda N\u00fa\u00f1ez en 2016)<\/p>\n

\n

 <\/p>\n<\/div>\n

DISPOSICIONES, SECCI\u00d3N II Y RESOLUCIONES. Maria N\u00fa\u00f1ez.<\/strong><\/span><\/p>\n<\/a>

DISPOSICIONES GENERALES:<\/strong><\/span><\/a><\/h6>\n

En el mes de Julio, cabe destacar la publicaci\u00f3n de dos nuevos reales decretos leyes, regulando la moratoria tur\u00edstica y la moratoria para transporte por carretera, as\u00ed como ampliando la posibilidad de solicitar la moratoria legal hasta el 29 de septiembre. Tambi\u00e9n se prev\u00e9 un Derecho de superficie y concesiones sin canon durante 80 a\u00f1os para viviendas sociales. La DGSJFP ha restablecido temporalmente las medidas Covid-19 en determinados registros como los de Lleida y Totana (Murcia):<\/p>\n

RDLey 25\/2020: Financiaci\u00f3n. Moratoria tur\u00edstica. Plan Renove.<\/strong><\/a> Se regula la moratoria hipotecaria tur\u00edstica. Plan Renove 2020…<\/p>\n

RDLey 26\/2020: transportes, moratorias, vivienda, arrendamientos<\/strong><\/a>.\u00a0<\/strong>Moratoria en el transporte p\u00fablico de viajeros y mercanc\u00edas. Derecho de superficie y concesiones sin canon durante 80 a\u00f1os para viviendas sociales. Solicitud de la moratoria legal hasta el 29 de septiembre en pr\u00e9stamos con y sin garant\u00eda hipotecaria. Relaciones entre moratoria legal y convencional. Pr\u00f3rroga arrendamientos vivienda y en solicitud de moratoria. Pr\u00f3rroga ITV.<\/p>\n

Estatuto de los Trabajadores: derogaci\u00f3n despido objetivo.<\/strong><\/a>\u00a0Se vuelve a derogar -ahora por ley ordinaria- el apartado d) del art\u00edculo 52 TR Estatuto de los Trabajadores que consideraba causa objetiva de extinci\u00f3n del contrato de trabajo determinado nivel de faltas de asistencia al trabajo.<\/p>\n

RDGSJFP: restablecimiento en registros de Lleida de medidas COVID-19.<\/strong><\/a>\u00a0Afecta s\u00f3lo a los registros que lo han pedido, esto es, Registro Mercantil y de Bienes Muebles de Lleida, as\u00ed como de los Registros de la Propiedad n.\u00ba 1, n.\u00ba 2, n.\u00ba 3 y n.\u00ba 4 de Lleida.<\/p>\n

Disposiciones auton\u00f3micas<\/a>. <\/strong>Se recogen de\u00a0Catalu\u00f1a, Extremadura, Baleares y Cantabria.<\/p>\n

SECCI\u00d3N 2\u00aa:<\/strong><\/a> Comienzo de las Oposiciones a Registros el 7 de septiembre.\u00a0<\/p>\n<\/a>

RESOLUCIONES:<\/strong><\/span>\u00a0<\/a><\/h6>\n

Resumimos muy brevemente las Resoluciones publicadas m\u00e1s significativas. En el mes de julio se han publicado nada menos que 153, de las que 49 lo fueron en los dos \u00faltimos d\u00edas. Debido a su gran n\u00famero, se cerr\u00f3 la edici\u00f3n del informe general dejando las 49 \u00faltimas para el siguiente mes. Entresacamos de las restantes 104 las siguientes:\u00a0<\/p>\n

165.*** INMATRICULACI\u00d3N. RECTIFICACI\u00d3N DE LA SUPERFICIE SOLO POR LA PARTE COMPRADORA.<\/strong><\/a>\u00a0Distinto a la modificaci\u00f3n de un pacto contractual, que exige el consentimiento de todos los que en \u00e9l fueron parte, es la rectificaci\u00f3n de un error en la expresi\u00f3n de la superficie de una finca que no afecta a su realidad f\u00edsica, y que puede hacerla el propietario actual por los procedimientos legalmente previstos.<\/p>\n

166.** ANOTACI\u00d3N PREVENTIVA DE EMBARGO CUANDO EL TITULAR REGISTRAL HA FALLECIDO.<\/strong><\/a>\u00a0Se analizan los diversos supuestos que pueden darse.<\/p>\n

167. DECLARACI\u00d3N DE OBRA NUEVA EN CONSTRUCCI\u00d3N PREVIA DEMOLICI\u00d3N.<\/a><\/strong>\u00a0A efectos notariales y registrales la concesi\u00f3n de la licencia para construir comprende tambi\u00e9n la previa demolici\u00f3n de lo previamente construido.<\/p>\n

168.** CANCELACI\u00d3N DE HIPOTECA POR MANDAMIENTO JUDICIAL.<\/strong><\/a>\u00a0Solo el pago \u00edntegro de todas las cantidades cubiertas por la cifra de responsabilidad hipotecaria, o la condonaci\u00f3n expresa del acreedor respecto de lo no pagado, que resulten de la declaraci\u00f3n de voluntad de dicho acreedor manifestada en documento p\u00fablico o reconocida por sentencia dictada en un procedimiento seguido contra \u00e9l, pueden ser causa suficiente de la cancelaci\u00f3n total de la hipoteca que ordena el mandamiento calificado.<\/p>\n

171.** INSCRIPCI\u00d3N DE REPRESENTACI\u00d3N GR\u00c1FICA CATASTRAL. FINCA INCLUIDA EN EL DOMINIO P\u00daBLICO MAR\u00cdTIMO TERRESTRE.<\/strong><\/a>\u00a0Para los supuestos de dudas de invasi\u00f3n de dominio p\u00fablico en la tramitaci\u00f3n del procedimiento previsto en el art\u00edculo 199 LH, es esencial la comunicaci\u00f3n a la Administraci\u00f3n titular del inmueble afectado a efectos de valorar si efectivamente se produce dicha invasi\u00f3n, y tal intervenci\u00f3n s\u00f3lo puede tener lugar durante la tramitaci\u00f3n del procedimiento correspondiente.<\/p>\n

174.** RECTIFICACI\u00d3N DE INSCRIPCI\u00d3N DE HIPOTECA EN CUANTO A SU TITULAR REGISTRAL. FONDOS DE TITULIZACI\u00d3N.<\/strong><\/a>\u00a0Es posible la inscripci\u00f3n de bienes inmuebles y derechos reales a favor de los fondos de titulizaci\u00f3n hipotecaria, no obstante carecer de personalidad jur\u00eddica, si se presenta una copia aut\u00e9ntica (no simples fotocopias) de la escritura de constituci\u00f3n del \u00abFTA 2015\u00bb y los dem\u00e1s documentos intermedios que fueren necesarios y el titular registral consiente en la cancelaci\u00f3n de su inscripci\u00f3n o \u00e9sta es ordenada por los tribunales.<\/p>\n

175.*** LEGADO EN FAVOR DE LEGITIMARIO RENUNCIANTE. SUSTITUCI\u00d3N VULGAR.<\/strong><\/a>\u00a0La sustituci\u00f3n vulgar para el caso de renuncia del heredero forzoso s\u00f3lo cabe en el tercio de libre disposici\u00f3n, o para mejorar a alg\u00fan legitimario, o bien cuando los designados sustitutos son los mismos colegitimarios del renunciante o legitimarios de otro grado.<\/p>\n

176.*** RECONOCIMIENTO DE DOMINIO.<\/strong><\/a>\u00a0El art\u00edculo 1717 prev\u00e9 la posibilidad de actuaci\u00f3n de una persona en nombre propio pero en inter\u00e9s ajeno (representaci\u00f3n indirecta o mediata); la propiedad pertenece al \u00abdominus\u00bb desde la consumaci\u00f3n del contrato; la acreditaci\u00f3n de la titularidad del dominus puede exteriorizarse mediante la escritura otorgada por el representante y el dominus en la que el primero reconozca erga omnes el derecho del \u00faltimo; el transmitente inicial es totalmente ajeno al pacto de fiducia. La transmisi\u00f3n y su causa se recogen en el t\u00edtulo previo y ahora se pretende hacerlos concordar con la realidad. En el reconocimiento de dominio se exterioriza la relaci\u00f3n de representaci\u00f3n que hasta ese momento hab\u00eda permanecido reservada, haciendo coincidir la titularidad formal con la real.<\/p>\n

178.*** COMPRAVENTA CON CAR\u00c1CTER PRIVATIVO A FAVOR DE PERSONA EN TR\u00c1MITES DE DIVORCIO. PROHIBICI\u00d3N DE DISPONER ADMINISTRATIVA.<\/strong><\/a>\u00a0La sociedad de gananciales se disuelve con la sentencia firme de divorcio, sin que haya efectos retroactivos a la fecha de la interposici\u00f3n de la demanda. Las prohibiciones de disponer administrativas o judiciales en procedimientos penales, una vez anotadas, impiden la inscripci\u00f3n de cualquier acto dispositivo voluntario sobre el bien anotado cualquiera que sea su fecha.<\/p>\n

179.** ANOTACI\u00d3N DE EMBARGO A FAVOR DE LA TGSS SOBRE FINCA DE ENTIDAD EN FASE PRECONCURSAL.<\/strong><\/a>\u00a0El deudor ha de se\u00f1alar qu\u00e9 bienes tienen el car\u00e1cter de necesario cuando presente el escrito de comunicaci\u00f3n al juzgado del inicio de las negociaciones con los acreedores.\u00a0La limitaci\u00f3n temporal del inicio de ejecuciones judiciales de bienes que resulten necesarios no afectar\u00e1 a procedimientos de ejecuci\u00f3n que tengan por objeto hacer efectivos cr\u00e9ditos de derecho p\u00fablico.<\/p>\n

183.** NOTA DE CALIFICACI\u00d3N REVOCADA POR DEFECTOS FORMALES Y NUEVA NOTA DE CALIFICACI\u00d3N. PRINCIPIO DE LEGALIDAD. EXPEDIENTE DEL ART\u00cdCULO 199 LH.<\/strong><\/a>\u00a0Cuando una nota de calificaci\u00f3n es revocada por defectos formales no significa que el documento presentado tenga que ser inscrito, sino que el registrador debe emitir una nueva calificaci\u00f3n subsanando las deficiencias formales, incluso con nuevos defectos, pues en todo caso ha de primar el principio de legalidad de los actos jur\u00eddicos que acceden al Registro.<\/p>\n

185.*** EJECUCI\u00d3N EN UN MISMO PROCEDIMIENTO DE HIPOTECAS EN GARANT\u00cdA DE PR\u00c9STAMOS DISTINTOS TRAS NOVACI\u00d3N AFECTANDO A VARIAS FINCAS.<\/strong><\/a>\u00a0La divisi\u00f3n de un pr\u00e9stamo con varias fincas hipotecadas en varios pr\u00e9stamos independientes se puede producir t\u00e1citamente si se nova parcialmente estableciendo condiciones diferentes para cada una de las partes de cr\u00e9dito garantizado con las diferentes fincas hipotecadas. No es posible ejecutar en un mismo procedimiento hipotecario varias hipotecas que garantizan obligaciones diferentes, aunque inicialmente hubieran sido una sola obligaci\u00f3n.<\/p>\n

189.** CANCELACI\u00d3N DE CONDICI\u00d3N RESOLUTORIA A INSTANCIA DE UN MERO ANOTANTE.<\/strong><\/a>\u00a0El mero anotante de un embargo NO puede solicitar la cancelaci\u00f3n por caducidad \u2013legal o convencional\u2014 de una Condici\u00f3n resolutoria.<\/p>\n

192.** EXPEDIENTE NOTARIAL DE RECTIFICACI\u00d3N DESCRIPTIVA. DIFERENCIAS CON LA DESCRIPCI\u00d3N DEL T\u00cdTULO DOMINICAL. DUDAS DE IDENTIDAD.<\/strong><\/a>\u00a0Para constatar un exceso de cabida (A\u00ba 203 LH) NO es precisa coincidencia entre la superficie expresada en el acta (la correcta) y la del t\u00edtulo previo (la incorrecta y que precisamente se trata de rectificar). Las\u00a0dudas de identidad<\/em>\u00a0sobre la finca del registrador pueden disiparse durante la tramitaci\u00f3n del procedimiento.<\/p>\n

193.* EXCLUSI\u00d3N DE GANANCIALIDAD EN VIRTUD DE SENTENCIA POR DONACI\u00d3N ENCUBIERTA EN VEZ DE COMPRA. SIMULACI\u00d3N.<\/strong><\/a>\u00a0La rectificaci\u00f3n del registro requiere el consentimiento de los titulares registrales y no de personas distintas a las mismas, por lo que no ha de intervenir el vendedor\/donante.<\/p>\n

195.** COMPRAVENTA. ACREDITACI\u00d3N DEL CAR\u00c1CTER PRIVATIVO DEL DINERO EMPLEADO. PRUEBA DOCUMENTAL P\u00daBLICA.<\/strong><\/a>\u00a0Prueba documental p\u00fablica de la contraprestaci\u00f3n privativa con la que se obtiene un bien, es necesario que sea directamente la fe notarial \u2013y no tanto las manifestaciones plasmadas en soporte documental p\u00fablico\u2013 la que ampare la privatividad del precio invertido.<\/p>\n

197.** DENEGACI\u00d3N DE ASIENTO DE PRESENTACI\u00d3N.<\/strong><\/a>\u00a0No cabe la aplicaci\u00f3n del\u00a0art\u00edculo 108 RH<\/a>\u00a0-que ampara la posibilidad de reproducir la presentaci\u00f3n del t\u00edtulo, una vez caducado el asiento de presentaci\u00f3n anterior, y la subsiguiente petici\u00f3n de nueva calificaci\u00f3n y cierre registral de la finca a los t\u00edtulos posteriores- en los supuestos en que la cuesti\u00f3n ha sido objeto de un recurso contra la calificaci\u00f3n cuestionada y ya ha sido resuelta en sentido negativo como tampoco cabe una vez reca\u00edda resoluci\u00f3n en el procedimiento del recurso que haya devenido firme por no haber sido objeto de impugnaci\u00f3n judicial dentro del plazo preclusivo de dos meses previsto para ello (cfr. art\u00edculo 328 de la Ley Hipotecaria).<\/p>\n

198.* COMPRAVENTA DE VARIAS FINCAS CON CONDICI\u00d3N RESOLUTORIA SIN DISTRIBUIR EL PRECIO APLAZADO.<\/strong>\u00a0\u00a0Tras formalizarse una compraventa de varias fincas por un precio \u00fanico que queda, en parte, aplazado, y se garantiza con condici\u00f3n resolutoria, \u00e9ste no se distribuye entre las fincas vendidas, lo que la DG considera posible, dado que, aun cuando, su constancia registral, pudiera ser esencial para el equilibrio negocial de las partes, podr\u00eda ser excluida de la inscripci\u00f3n de la venta, si lo solicita el vendedor, como \u00fanico beneficiario de la misma (arts. 425<\/a>,\u00a0433<\/a>\u00a0y\u00a0434 del RH<\/a>).<\/p>\n

200.** VENTA DE PISO DENTRO DE INMUEBLE QUE INVADE EL DOMINIO P\u00daBLICO MAR\u00cdTIMO TERRESTRE.<\/strong><\/a>\u00a0Se formaliza una segunda venta de un elemento (debe ser un piso) de un edificio, dividido en propiedad horizontal, que linda con el dominio p\u00fablico mar\u00edtimo terrestre. El registrador, tras comunicarle el Servicio de Costas que aquel invade el dominio p\u00fablico, suspende la inscripci\u00f3n, alegando el comprador, que otros registradores han inscrito las segundas ventas de tal edificio. La DG estima que tras del nuevo Reglamento de Costas, es correcta la suspensi\u00f3n efectuada, y que el registrador no est\u00e1 sujeto a las calificaciones efectuadas por otros compa\u00f1eros, ni siquiera a las suyas propias anteriores.<\/p>\n

203.** LIQUIDACI\u00d3N DE SOCIEDAD CONYUGAL: CAUSA. CALIFICACI\u00d3N SUSTITUTORIA.<\/strong><\/a>\u00a0En una adjudicaci\u00f3n de bienes por disoluci\u00f3n de la sociedad de gananciales, la \u201ccausa\u201d no est\u00e1 en que proceda de un \u201cdivorcio\u201d o de unos \u201ccap\u00edtulos matrimoniales\u201d, sino en la \u201cLiquidaci\u00f3n del r\u00e9gimen econ\u00f3mico-matrimonial\u201d. No es necesaria la\u00a0indicaci\u00f3n<\/em>\u00a0en el registro civil de las capitulaciones de Separaci\u00f3n de bienes si ya se ha inscrito en \u00e9l la Sentencia de Divorcio. El registrador sustituto no puede a\u00f1adir defectos no calificados por el sustituido.<\/p>\n

204.** INSCRIPCI\u00d3N DE REPRESENTACI\u00d3N GR\u00c1FICA CATASTRAL. OPOSICI\u00d3N DE COLINDANTE.<\/strong><\/a>\u00a0Analiza los defectos formales de la calificaci\u00f3n tambi\u00e9n el fondo ya que pese a \u00e9stos, el recurrente en su escrito de recurso entra en el fondo del asunto. Grave desproporci\u00f3n entre finca registral resultante de segregaci\u00f3n y superficie de representaci\u00f3n gr\u00e1fica catastral y oposici\u00f3n de colindante.<\/p>\n

205.** AMPLIACI\u00d3N DE OBRA NUEVA. GEORREFERENCIACI\u00d3N. DUDAS DE IDENTIDAD.<\/strong><\/a>\u00a0Las dudas de la identidad de la finca en la que se halla la obra nueva declarada pueden disiparse con la inscripci\u00f3n de los v\u00e9rtices georreferenciados de la finca, mediante la tramitaci\u00f3n de un expediente conforme al art\u00edculo 199 LH, o bien mediante actuaciones especiales con notificaci\u00f3n y citaciones a colindantes y posibles terceros afectados.<\/p>\n

206.* COMPRAVENTA. IDENTIFICACI\u00d3N DE MEDIOS DE PAGO.<\/strong><\/a>\u00a0No todo error en la escritura es un defecto que impida la inscripci\u00f3n, especialmente cuando son de escasa importancia. En caso de discrepancia entre el n\u00famero del cheque consignado en la escritura, que es un error material, y el que consta en el cheque testimoniado ha de prevalecer el que resulta del cheque.<\/p>\n

207.** EXTINCI\u00d3N DE COMUNIDAD COMO T\u00cdTULO INMATRICULADOR. TITULOS DE LOS COPART\u00cdCIPES.<\/strong><\/a>\u00a0La DG rechaza la inmatriculaci\u00f3n de una escritura de disoluci\u00f3n de comunidad por entender que la documentaci\u00f3n aportada se hab\u00eda creado \u201cad hoc\u201d. Admite que la disoluci\u00f3n de comunidad tenga potencial capacidad inmatriculadora pero ha de aportarse la titulaci\u00f3n p\u00fablica de los copart\u00edcipes.<\/p>\n

208.* HERENCIA. R\u00c9GIMEN ECON\u00d3MICO MATRIMONIAL DE LOS HEREDEROS CASADOS.<\/strong><\/a>\u00a0En una escritura de herencia, intervienen tan s\u00f3lo los herederos (pero no sus c\u00f3nyuges), manifestando aquellos, que se encuentran casados y tienen vecindad com\u00fan, y adem\u00e1s se otorga el documento en territorio en que es de aplicaci\u00f3n dicho r\u00e9gimen com\u00fan, por lo que no es precisa la intervenci\u00f3n de los c\u00f3nyuges de aquellos herederos, conforme a los arts. 159 RN y 51.9 del RH.<\/p>\n

210.***\u00a0AMPLIACI\u00d3N DE OBRA NUEVA. LIBRO EDIFICIO. CERTIFICADO DE EFICIENCIA ENERG\u00c9TICA. SEGURO DECENAL. LICENCIA PARA DIVISI\u00d3N HORIZONTAL (EN MADRID).<\/strong><\/a>\u00a0A las obras nuevas declaradas por antig\u00fcedad no le son exigibles ni el libro del edificio, ni el certificado de eficiencia energ\u00e9tica, ni la licencia (en su caso) para la divisi\u00f3n horizontal. S\u00ed le son exigibles el seguro decenal si no han pasado 10 a\u00f1os desde su terminaci\u00f3n.<\/p>\n

211.** HIPOTECA. INTERESES DE DEMORA. TIPO M\u00c1XIMO A EFECTOS HIPOTECARIOS.<\/strong><\/a>\u00a0La responsabilidad por intereses de demora puede ser inferior a la cuant\u00eda legal m\u00e1xima del inter\u00e9s de demora, pero nunca superior.<\/p>\n

213.*** DONACI\u00d3N DE VIVIENDA POR CASADO EN SEPARACI\u00d3N DE BIENES. CONCEPTO DE VIVIENDA FAMILIAR.<\/strong><\/a>\u00a0En los actos de disposici\u00f3n que realice uno de los esposos por s\u00ed solo sobre una vivienda de su titularidad, es necesario que el c\u00f3nyuge disponente manifieste en la escritura que tal vivienda no constituye la vivienda habitual de la familia (salvo que se justifique fehacientemente de otro modo que la vivienda transmitida no es la habitual de la familia), pues, de lo contrario, es obligado que medie el consentimiento de su consorte, o la pertinente autorizaci\u00f3n judicial supletoria.<\/p>\n

214.*** PARTICI\u00d3N HEREDITARIA OTORGADA EN FRANCIA.<\/strong><\/a>\u00a0La equivalencia formal y material entre el documento notarial otorgado fuera de Espa\u00f1a y el otorgado por notario espa\u00f1ol es un requisito esencial.<\/p>\n

216.**\u00a0RECTIFICACI\u00d3N DE SUPERFICIE POR SENTENCIA EN JUICIO DECLARATIVO. CALIFICACI\u00d3N DEL REGISTRADOR.<\/strong><\/a>\u00a0Es posible inmatricular fincas, rectificar su superficie, y reanudar el tracto sucesivo interrumpido en un juicio declarativo sin necesidad de acudir a los otros expedientes previstos en la legislaci\u00f3n hipotecaria. El registrador puede calificar si han sido demandadas todas las personas y se han cumplido todas las garant\u00edas exigidas por el art\u00edculo 203 LH.<\/p>\n

217.*** COMPRAVENTA CON CONDICI\u00d3N RESOLUTORIA. RESOLUCI\u00d3N. CONSIGNACI\u00d3N DEL PRECIO.<\/strong><\/a>\u00a0No cabe reinscribir a favor del vendedor por ejercicio de la condici\u00f3n resolutoria por impago, sin consignar el precio a favor del comprador, aunque \u00e9ste consienta y se allane tras ser requerido, y aunque no haya cargas posteriores.<\/p>\n

221.** INSCRIPCI\u00d3N DE REPRESENTACI\u00d3N GR\u00c1FICA CATASTRAL ART. 199 LH. OPOSICI\u00d3N DE COLINDANTES.<\/strong><\/a>\u00a0El comienzo del c\u00f3mputo \u00aba partir del d\u00eda siguiente\u00bb, en los plazos fijados por meses o a\u00f1os no supone que el \u00abdies ad quem\u00bb concluya a las 24 horas del d\u00eda equivalente en el mes o en el a\u00f1o a aquel en que comenz\u00f3 el c\u00f3mputo sino a las 24 horas del d\u00eda inmediatamente anterior aquel en que comenz\u00f3 dicho c\u00f3mputo, esto es haciendo coincidir este t\u00e9rmino con el contenido en la expresi\u00f3n \u00abde fecha a fecha\u00bb. Art\u00edculo 30, apartados 4 y 5 de la citada Ley 39\/2015. La duda de identidad es fundada cuando la oposici\u00f3n colindante se fundamenta en informe t\u00e9cnico contradictorio, que pone de manifiesto el conflicto sobre la titularidad de una concreta franja de terreno.<\/p>\n

222.** EXCESO DE CABIDA MEDIANTE EXPEDIENTE JUDICIAL DE DOMINIO.<\/strong><\/a>\u00a0En expediente judicial para inscribir un exceso de cabida, las dudas de identidad han de manifestarse al tiempo de expedir la certificaci\u00f3n correspondiente y si el exceso es superior en m\u00e1s de un 20% a la cabida inscrita, se ha de aportar certificaci\u00f3n catastral coincidente.<\/p>\n

223.** INMATRICULACI\u00d3N ART 205 LH. DUDAS DE IDENTIDAD DE LA FINCA CON OTRA YA INSCRITA. FORMA DE RESOLVER LAS DUDAS.<\/strong><\/a>\u00a0En caso de dudas del registrador sobre si la finca a inmatricular se encuentra inscrita o no, no es posible utilizar el procedimiento que recogen los art\u00edculos\u00a0300<\/a>\u00a0y\u00a0306<\/a>\u00a0del RH de acudir al juez de primera instancia, pues dichos art\u00edculos est\u00e1n derogados por la\u00a0disposici\u00f3n derogatoria \u00fanica de la Ley 13\/2015. S\u00f3lo cabe obtener sentencia en juicio declarativo.<\/a><\/p>\n

224.** EJERCICIO DE OPCI\u00d3N DE COMPRA. CONSIGNACI\u00d3N PARA CANCELACI\u00d3N DE CARGAS POSTERIORES.<\/strong><\/a>\u00a0Deben consignarse, a favor de titulares de cargas posteriores, las cantidades que el optante entregue al ejercitar la opci\u00f3n (y que no retenga para la asunci\u00f3n y pago de cargas preferentes).<\/p>\n

225.*** DERECHO DE VUELO EN PROPIEDAD HORIZONTAL. REQUISITOS PARA SU CONSTITUCI\u00d3N E INSCRIPCI\u00d3N.<\/strong><\/a>\u00a0Para constituir un derecho de vuelo y que sea inscribible hay que especificar: 1) las cuotas que hayan de corresponder a las nuevas plantas en los elementos y gastos comunes o las normas para su establecimiento, 2) las normas del r\u00e9gimen de comunidad, si se se\u00f1alaren, para el caso de hacer la construcci\u00f3n, 3) el n\u00famero de nuevas plantas a construir, y 4) el plazo m\u00e1ximo de ejercicio del derecho de vuelo. Adem\u00e1s, en caso de finca en propiedad horizontal, para desafectar el vuelo se necesita el consentimiento un\u00e1nime de la comunidad de propietarios.<\/p>\n

227.** NOTA MARGINAL DE POSIBLE AFECCI\u00d3N DE UNA FINCA A UN FUTURO DESLINDE POR V\u00cdAS PECUARIAS.<\/strong><\/a>\u00a0La anotaci\u00f3n marginal preventiva a que se refiere la Ley de V\u00edas Pecuarias s\u00f3lo puede practicarse una vez iniciado el procedimiento de deslinde y con intervenci\u00f3n de los interesados.<\/p>\n

229.** RECTIFICACI\u00d3N DE ERROR MATERIAL QUE PUEDE PERJUDICAR A TERCEROS.<\/strong><\/a>\u00a0Aunque se trate de un puro error material, si la rectificaci\u00f3n de dicho error puede afectar a terceros, su rectificaci\u00f3n exige el consentimiento de los mismos.<\/p>\n

230.** ANOTACI\u00d3N DE EMBARGO ADMINISTRATIVO CON DILIGENCIA PREVIA A LA DECLARACI\u00d3N DE CONCURSO NO INSCRITO.<\/strong><\/a>\u00a0No es anotable un embargo administrativo, con diligencia anterior a la declaraci\u00f3n de concurso, sin que el Juez de lo Mercantil declare que no considera el bien preciso para continuar la actividad profesional o empresarial. No es obst\u00e1culo el que el concurso no est\u00e9 anotado, si aparece en el Registro P\u00fablico Concursal que consult\u00f3 la registradora.<\/p>\n

232.*** ELEVACI\u00d3N A P\u00daBLICO DE DOCUMENTO PRIVADO DE COMPRAVENTA. MEDIOS DE PAGO Y COMPENSACI\u00d3N.<\/strong><\/a>\u00a0La compensaci\u00f3n no es un medio de pago sino una forma de extinci\u00f3n de las obligaciones (1156 CC), por lo que no se le puede aplicar la normativa sobre control de los medios de pago.<\/p>\n

234.* SUBROGACI\u00d3N DE HIPOTECA CONSTITUIDA SOBRE CONCESI\u00d3N ADMINISTRATIVA.<\/strong><\/a>\u00a0La autorizaci\u00f3n administrativa, necesaria para constituir hipoteca sobre concesiones administrativas, no es exigible para la transmisi\u00f3n del cr\u00e9dito hipotecario, salvo que la legislaci\u00f3n sectorial o auton\u00f3mica aplicable al caso determine otra cosa.<\/p>\n

235.** OBRA NUEVA: LICENCIA DE PRIMERA OCUPACI\u00d3N POR SILENCIO ADMINISTRATIVO.<\/strong><\/a>\u00a0El silencio opera en los procedimientos administrativos iniciados a solicitud del interesado cuando se paralicen por causa no imputable al mismo, de forma se produce la estimaci\u00f3n o desestimaci\u00f3n, seg\u00fan el caso, en virtud de dicho silencio administrativo. En el presente expediente, la Administraci\u00f3n no expide el certificado acreditativo del silencio requerido ya que alega que la paralizaci\u00f3n del procedimiento no le es imputable, motivo por el que, a su juicio, el silencio no opera. Es un problema de derecho material y no corresponde ni puede el registrador, con los limitados medios de que dispone, valorar sobre la efectividad del silencio.<\/p>\n

236.*** PROPIEDAD HORIZONTAL. MODIFICACI\u00d3N DE ESTATUTOS QUE NO EXIGE UNANIMIDAD Y COMPRA POSTERIOR.<\/strong><\/a>\u00a0Acordado por mayor\u00eda suficiente un cambio de estatutos de propiedad horizontal no es necesario que se apruebe por el propietario que adquiere despu\u00e9s de adoptarse el acuerdo e inscribe antes de la inscripci\u00f3n de la modificaci\u00f3n estatutaria, si su potencial voto negativo no desvirtuar\u00eda la mayor\u00eda necesaria.<\/p>\n

237.* MODIFICACI\u00d3N DE LA DESCRIPCI\u00d3N DE UNA FINCA REGISTRAL QUE APARECE DIVIDIDA EN PROPIEDAD HORIZONTAL.<\/strong><\/a>\u00a0Para la modificaci\u00f3n descriptiva del edificio en su conjunto es necesario acuerdo un\u00e1nime de la junta de propietarios. Si afecta a alguno de los departamentos independientes es necesario que preste su consentimiento el titular registral afectado.<\/p>\n

238.*** INMATRICULACI\u00d3N DE UNA FINCA EN VIRTUD DE EXPEDIENTE NOTARIAL. DUDAS DE IDENTIDAD.<\/strong><\/a>\u00a0La certificaci\u00f3n registral relevante para tramitar el expediente de dominio (Art. 203 LH) debe ser suscrita por el notario autorizante aunque la pueda presentar el interesado.<\/p>\n

239.** HERENCIA. TRACTO SUCESIVO. SUSTITUCI\u00d3N FIDEICOMISARIA.<\/strong><\/a>\u00a0Se reitera doctrina sobre el cumplimiento del tracto sucesivo como requisito imprescindible para la inscripci\u00f3n y se compendia la doctrina jurisprudencial y del Centro Directivo sobre la interpretaci\u00f3n de los testamentos.<\/p>\n

240.** INMATRICULACI\u00d3N CANCELADA POR FALTA DE PUBLICACI\u00d3N DE EDICTO E INMATRICULADA DE NUEVO POR OTRO T\u00cdTULO. ART. 207 LH.<\/strong><\/a>\u00a0Habi\u00e9ndose cancelado un asiento de inmatriculaci\u00f3n realizado en 1995 por falta de publicaci\u00f3n del edicto en el plazo de tres meses, seg\u00fan preve\u00eda la anterior redacci\u00f3n del art\u00edculo\u00a0298 RH, no cabe volver a inscribir la compra que la motiv\u00f3 al estar ahora inscrita la finca a favor de los herederos del transmitente.<\/p>\n

241.* VENCIMIENTO DE LA HIPOTECA SUPERIOR AL DE LA OBLIGACI\u00d3N GARANTIZADA<\/strong><\/a>.<\/strong>\u00a0No cabe fijar un vencimiento de la hipoteca superior al de la obligaci\u00f3n garantizada pues, al ser la hipoteca accesoria de la obligaci\u00f3n, aqu\u00e9lla se extingue al extinguirse la misma.<\/p>\n

242.** CIERRE REGISTRAL POR FALTA DE ACREDITACI\u00d3N DE LIQUIDACI\u00d3N DEL IMPUESTO.<\/strong><\/a>\u00a0Puede acreditarse el cumplimiento de las obligaciones fiscales, por medios distintos a la aportaci\u00f3n de la carta de pago del impuesto.<\/p>\n

243.*** ESCRITURA DE ENTREGA DE DIVIDENDO EN ESPECIE: CAUSA.<\/strong><\/a>\u00a0En la adjudicaci\u00f3n en especie del pago del dividendo, la causa onerosa consta en el propio acuerdo.<\/p>\n

246.** INSCRIPCI\u00d3N DE REPRESENTACI\u00d3N GR\u00c1FICA. DUDAS DE IDENTIDAD. OBRA NUEVA.<\/strong><\/a>\u00a0Reitera la Resoluci\u00f3n su doctrina sobre el alcance de las dudas fundadas en estos procedimientos, la importancia que tiene la oposici\u00f3n de los colindantes afectados y la protecci\u00f3n preferente del dominio p\u00fablico.<\/p>\n

247.** OBRA NUEVA Y DIVISI\u00d3N HORIZONTAL. DERECHO DE VUELO. CALIFICACI\u00d3N SUSTITUTORIA<\/strong><\/a>.<\/strong>\u00a0Para inscribir un derecho de vuelo y una nueva planta en un edificio ha de formalizarse un t\u00edtulo material de adquisici\u00f3n. La cl\u00e1usula estatutaria permitiendo la agrupaci\u00f3n, segregaci\u00f3n o divisi\u00f3n sin autorizaci\u00f3n de la junta solo puede inscribirse si contiene los criterios de c\u00e1lculo para la distribuci\u00f3n de las cuotas. La calificaci\u00f3n sustitutiva no admite recurso gubernativo.<\/p>\n

248.*** ACTA NOTARIAL PARA LA REANUDACI\u00d3N DE TRACTO SUCESIVO. INEXISTENCIA DE VERDADERA INTERRUPCI\u00d3N.<\/strong><\/a>\u00a0No cabe el expediente de reanudaci\u00f3n del trato si la cadena de trasmisiones desde el titular registral hasta quien promueve el expediente est\u00e1 documentada p\u00fablicamente y lo que sucede es que alguna de las trasmisiones presenta defectos que impiden la inscripci\u00f3n.<\/p>\n

249.*** NEGATIVA A EXPEDIR CERTIFICACI\u00d3N DE DOMINIO Y CARGAS DE FINCA DE ENTIDAD CONCURSADA.<\/strong><\/a>\u00a0Practicada una Anotaci\u00f3n de Embargo posterior a la inscripci\u00f3n del convenio en el caso de un deudor concursal no puede el Registrador oponerse a la expedici\u00f3n de certificaci\u00f3n de dominio y cargas.<\/p>\n

251.*** EJECUCI\u00d3N JUDICIAL HIPOTECARIA. RECLAMACI\u00d3N POR CANTIDAD QUE SUPERA LA RESPONSABILIDAD HIPOTECARIA.<\/strong><\/a>\u00a0El acreedor hipotecario puede ejecutar por importe superior a la cobertura hipotecaria y adjudicarse el sobrante (sin consignarlo) aunque haya un ulterior acreedor Anotante, si \u00e9ste es posterior a la Nota marginal de Certificaci\u00f3n de cargas extendida al inicio de la ejecuci\u00f3n.<\/p>\n

252.** PROPIEDAD HORIZONTAL DE HECHO NO FORMALIZADA. SUBDIVISI\u00d3N EN PROPIEDAD HORIZONTAL DE UN ELEMENTO PRIVATIVO YA SEGREGADO.<\/strong><\/a>\u00a0En las situaciones de propiedad horizontal de hecho (anteriores a la\u00a0LPH de 1960<\/a>), en las que los elementos privativos se encuentran segregados, es posible inscribir actos dispositivos sobre los mismos, pero no es posible inscribir actos de modificaci\u00f3n hipotecaria, como subdivisi\u00f3n de alguno de ellos en propiedad horizontal, sin que previamente se constituya formalmente e inscriba la propiedad horizontal de todo el edificio con la descripci\u00f3n de las fincas, coeficientes y requisitos habituales.<\/p>\n

253.** OBRA ANTIGUA. CONSTANCIA DE SITUACI\u00d3N URBAN\u00cdSTICA SIN EXPEDIENTE.<\/strong><\/a>\u00a0Tras comunicar el registrador al Ayuntamiento la inscripci\u00f3n de una obra antigua, puede practicarse nota marginal mediante la resoluci\u00f3n del Alcalde que determina la ausencia de licencia y que tiene la consideraci\u00f3n de actuaci\u00f3n clandestina con los efectos derivados de la normativa de Castilla La Mancha. No se precisa expediente al ser un hecho objetivo el carecer de licencia. El registrador no puede pedir los informes municipales.<\/p>\n

254.** EJECUCI\u00d3N JUDICIAL HIPOTECARIA. CESI\u00d3N DEL CR\u00c9DITO HIPOTECARIO.<\/strong><\/a>\u00a0Si, expedida la Certificaci\u00f3n de dominio y caraos, se inscribe una cesi\u00f3n del cr\u00e9dito hipotecario, no hay obst\u00e1culo en inscribir la adjudicaci\u00f3n, aunque la ejecutante no sea la titular registral.<\/p>\n

255.** SEGREGACI\u00d3N Y DETERMINACI\u00d3N DE RESTO EN FINCAS DISCONTINUAS. REPRESENTACI\u00d3N GR\u00c1FICA ALTERNATIVA.<\/strong><\/a>\u00a0Si existen discrepancias entre la descripci\u00f3n literaria de la finca y las parcelas catastrales que la componen no es posible la georreferenciaci\u00f3n por los medios normales debiendo acudirse a expediente notarial del art. 201 LH o a un procedimiento judicial.<\/p>\n

256.*** HERENCIA. SOLICITUD T\u00c1CITA DEL PROCEDIMIENTO DE RECTIFICACI\u00d3N DESCRIPTIVA ART. 199 LH.<\/strong><\/a>\u00a0Puede considerarse impl\u00edcita la solicitud de tramitar el expediente del art\u00edculo 199 LH cuando en el t\u00edtulo presentado se rectifica la descripci\u00f3n literaria de la finca para adaptarla a la resultante de la representaci\u00f3n geogr\u00e1fica georreferenciada que se incorpora.<\/p>\n

257.** INSCRIPCI\u00d3N DE REPRESENTACI\u00d3N GR\u00c1FICA CATASTRAL. DUDAS DE IDENTIDAD.<\/strong><\/a>\u00a0En ning\u00fan caso un expediente de rectificaci\u00f3n de finca puede encubrir negocios jur\u00eddicos que no se han formalizado debidamente y no han tenido acceso al Registro.<\/p>\n

259.** INSCRIPCI\u00d3N DE EJECUTORIA DE SENTENCIA FIRME. SENTENCIAS DECLARATIVAS Y SENTENCIAS DE CONDENA.<\/strong><\/a>\u00a0Las sentencias declarativas pueden inscribirse directamente si tienen por si un contenido inscribible. Las de condena no, ya que exigen una actuaci\u00f3n por los condenados.<\/p>\n

260.*** RECTIFICACI\u00d3N DE PROYECTO DE REPARCELACI\u00d3N. ARRASTRE DE CARGAS Y CADUCIDAD DE LA NOTA MARGINAL.<\/strong><\/a>\u00a0Caducada la nota marginal que indica el inicio de un proyecto de reparcelaci\u00f3n, las cargas inscritas con posterioridad a ella se han de arrastrar de la finca aportada a la parcela resultante, salvo acuerdo de las partes sobre la forma de traslado. Tambi\u00e9n en las segregaciones, si no hay concreci\u00f3n de responsabilidad, las cargas de la finca originaria han de trasladarse a las resultantes y al resto.<\/p>\n

262.** PUBLICIDAD FORMAL Y PROTECCI\u00d3N DE DATOS. CERTIFICACI\u00d3N INDICANDO DOMICILIO DEL TITULAR REGISTRAL.<\/strong><\/a>\u00a0Adem\u00e1s de exigirse un inter\u00e9s directo leg\u00edtimo y conocido para tener acceso al contenido de los libros, la publicidad registral no debe comprender los datos personales sin que se acredite tambi\u00e9n un inter\u00e9s leg\u00edtimo respecto a ellos, al ser ajenos a la finalidad propia de la instituci\u00f3n registral.<\/p>\n

263.*** SENTENCIA DICTADA EN REBELD\u00cdA SIN TRANSCURRIR LOS PLAZOS DE LA ACCI\u00d3N RESCISORIA.<\/strong><\/a>\u00a0Cuando una sentencia se dicta en rebeld\u00eda se precisa para su inscripci\u00f3n que, adem\u00e1s de ser firme, haya transcurrido el plazo del recurso de audiencia al rebelde. Ello sin perjuicio de pueda practicarse anotaci\u00f3n preventiva.<\/p>\n

264.** INSCRIPCI\u00d3N DE REPRESENTACI\u00d3N GR\u00c1FICA CATASTRAL. OPOSICI\u00d3N DE COLINDANTES. PROCEDIMIENTO REGISTRAL.<\/strong><\/a>\u00a0Se tratan diversos temas de procedimiento registral y del pie de recursos. Se consideran dudas fundadas la suma del informe t\u00e9cnico presentado por los colindantes, la importante disminuci\u00f3n de cabida que supondr\u00eda y la existencia de un procedimiento judicial sobre la materia.<\/p>\n

265, 266 y 267.** SUSPENSI\u00d3N DE INSCRIPCI\u00d3N DE REPRESENTACI\u00d3N GR\u00c1FICA ANTES DE LA TRAMITACI\u00d3N DEL PROCEDIMIENTO POR DESPROPORCI\u00d3N EN LA SUPERFICIE.<\/strong><\/a>\u00a0El registrador en su calificaci\u00f3n tiene que expresar adem\u00e1s de la diferencia superficial, los motivos, como alteraciones de linderos, procedencia de la finca, previos excesos de cabida, modificaciones en antecedentes catastrales, etc., que justifiquen las dudas de identidad de la finca.<\/p>\n

\u00a0<\/div>\n<\/a>
ENLACES:<\/span><\/strong><\/h6>\n

INFORMES MENSUALES OFICINA REGISTRAL<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n

MINI INFORME DEL MES DE JULIO<\/span><\/strong><\/a><\/p>\n

I<\/strong><\/span>N<\/strong><\/span>FORME NORMATIVA JULIO<\/strong><\/span>\u00a02020 (Secciones I y II BOE)<\/strong><\/span><\/p>\n

INFORME RESOLUCIONES JULIO 2020<\/span><\/strong><\/p>\n

INFORMES MENSUALES DE RESOLUCIONES<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n

TITULARES DE RESOLUCIONES DESDE 2015<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n

POR VOCES PROPIEDAD<\/a>\u00a0 \u00a0 \u00a0\u00a0POR VOCES MERCANTIL<\/a>\u00a0<\/span><\/strong><\/p>\n

DICCIONARIO FRANCISCO SENA<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n

RESOLUCIONES CATALU\u00d1A<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n

\u00bfSAB\u00cdAS QU\u00c9?<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n

RESOLUCIONES REFORMA LEY HIPOTECARIA Y CATASTRO<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n

SECCI\u00d3N RESOLUCIONES DGRN<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n

NORMAS: \u00a0 Cuadro general.<\/a> \u00a0 \u00a0 Por meses. <\/a>\u00a0 \u00a0 + Destacadas<\/a>\u00a0\u00a0<\/span><\/strong><\/p>\n

NORMAS: \u00a0 Res\u00famenes 2002 \u2013 2020.<\/a>\u00a0 \u00a0Futuras.<\/a>\u00a0 \u00a0Consumo<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n

NORMAS:\u00a0 Tratados internacionales<\/a>,\u00a0\u00a0Derecho Foral<\/a>, \u00a0<\/span>Uni\u00f3n Europea<\/a><\/span><\/span><\/strong><\/p>\n

WEB: \u00a0\u00a0Qu\u00e9 ofrecemos<\/a>\u00a0 NyR, p\u00e1gina de inicio<\/a><\/span>\u00a0 \u00a0<\/span>Ideario<\/a><\/span><\/span><\/strong><\/p>\n

CASOS PR\u00c1CTICOS:\u00a0 \u00a0\u00a0Madrid y Bilbao.<\/a>\u00a0 \u00a0\u00a0Internacional<\/a><\/span><\/strong>.<\/span><\/strong><\/p>\n

PORTADA DE LA WEB<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n

\"\"<\/a>

Iglesia de Portomar\u00edn (Lugo). Por JFME<\/p><\/div>\n

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INFORME REGISTROS PROPIEDAD AGOSTO 2020 por\u00a0MAR\u00cdA N\u00da\u00d1EZ N\u00da\u00d1EZ y EMMA ROJO IGLESIAS REGISTRADORAS DE LUGO Y PINTO (MADRID)   Nota previa: A partir de enero de 2018 este informe sufre\u00a0dos cambios: Nombre:\u00a0se utilizar\u00e1\u00a0el del mes en el que se publica, pero recoger\u00e1 disposiciones y resoluciones publicadas en el BOE durante el mes anterior. Se busca […]<\/p>\n","protected":false},"author":10,"featured_media":74733,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_bbp_topic_count":0,"_bbp_reply_count":0,"_bbp_total_topic_count":0,"_bbp_total_reply_count":0,"_bbp_voice_count":0,"_bbp_anonymous_reply_count":0,"_bbp_topic_count_hidden":0,"_bbp_reply_count_hidden":0,"_bbp_forum_subforum_count":0,"footnotes":""},"categories":[248],"tags":[5748,13516,13136,13510,6696,13509,5562,5552,9924,13513,13515,13514,13511,13512],"class_list":{"0":"post-74724","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-informes-mensuales-o-r","8":"tag-arrendamientos-urbanos","9":"tag-cuando-hay-retracto","10":"tag-derecho-adquisicion-preferente","11":"tag-domingo-de-la-fuente-cela","12":"tag-emma-rojo-iglesias","13":"tag-iglesia-de-san-nicolas","14":"tag-informe-oficina-registral","15":"tag-maria-nunez-nunez","16":"tag-portomarin","17":"tag-retracto-arrendamiento","18":"tag-retracto-local","19":"tag-retracto-vivienda","20":"tag-sacerdote-paraguas","21":"tag-tanteo-arrendatico"},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/74724","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/users\/10"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=74724"}],"version-history":[{"count":6,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/74724\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":74846,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/74724\/revisions\/74846"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/media\/74733"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=74724"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=74724"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=74724"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}