{"id":75322,"date":"2020-09-27T19:16:27","date_gmt":"2020-09-27T17:16:27","guid":{"rendered":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/?p=75322"},"modified":"2026-02-08T14:03:16","modified_gmt":"2026-02-08T13:03:16","slug":"informe-oficina-notarial-septiembre-plusvalia-municipal-notificaciones-notariales-y-cierre-registral","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/secciones\/oficina-notarial\/informes-mensuales-o-n\/informe-oficina-notarial-septiembre-plusvalia-municipal-notificaciones-notariales-y-cierre-registral\/","title":{"rendered":"Informe Oficina Notarial Septiembre. Plusval\u00eda municipal, comunicaciones notariales y cierre registral"},"content":{"rendered":"

Redactado por Alfonso de la Fuente Sancho,<\/h2>\n

Notario de San Crist\u00f3bal de la Laguna (Tenerife)<\/h2>\n

\u00cdndice:<\/strong><\/h2>\n

DISPOSICIONES DESTACADAS<\/a><\/strong><\/p>\n

NOTICIAS NOTARIALES<\/b><\/a><\/p>\n

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RESOLUCIONES<\/strong><\/a><\/p>\n

PR\u00c1CTICA NOTARIAL: PLUSVAL\u00cdA MUNICIPAL, NOTIFICACIONES NOTARIALES Y CIERRE REGISTRAL<\/strong><\/a>.<\/strong><\/a><\/p>\n

ENLACES<\/a><\/strong><\/p>\n

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DISPOSICIONES DESTACADAS<\/h2>\n

C\u00f3digo Civil de Catalu\u00f1a: Mediaci\u00f3n. Libro II, personas y familia<\/strong><\/a>.\u00a0<\/strong>La reforma potencia la mediaci\u00f3n, incluyendo intentos voluntarios previos a las acciones judiciales y la posibilidad de derivar por la autoridad judicial a una sesi\u00f3n previa de mediaci\u00f3n en los conflictos conyugales. Se centra en la delaci\u00f3n de la tutela, actuaciones parentales y sobre todo en los conflictos conyugales. Tambi\u00e9n se modifica la Ley de mediaci\u00f3n en el \u00e1mbito del derecho privado.<\/p>\n

Un resumen de lo m\u00e1s destacado se puede consultar en el\u00a0 MINI INFORME DEL MES<\/a>.<\/strong><\/p>\n<\/article>\n

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<\/a>NOTICIAS NOTARIALES<\/h2>\n
Este mes no ha habido noticias destacables.<\/div>\n
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<\/a>RESOLUCIONES\u00a0<\/strong><\/h2>\n<\/div>\n<\/div>\n

Un resumen de lo m\u00e1s destacado se puede consultar en el\u00a0\u00a0MINI INFORME DEL MES<\/a>.<\/strong><\/p>\n

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En\u00a0 AGOSTO<\/strong>, se han publicado 68 resoluciones<\/strong>. Se ofrecen en\u00a0 ARCHIVO APARTE<\/strong>.<\/a><\/p>\n

Tambi\u00e9n se incluyen las 49 resoluciones<\/strong> publicadas en los dos \u00faltimos d\u00edas de JULIO <\/strong><\/a>(a partir de la 268).<\/p>\n

A continuaci\u00f3n se seleccionan las de inter\u00e9s para la Oficina Notarial, clasificadas por orden de importancia, primero las de registro de la propiedad y luego mercantiles.<\/p>\n

RESOLUCIONES PROPIEDAD<\/strong><\/h3>\n

268.<\/strong>\u21d2\u21d2\u21d2<\/strong> PR<\/strong>\u00c9STAMO HIPOTECARIO A FAVOR DE EMPLEADO. INTERESES DE DEMORA.<\/strong><\/a>\u00a0En las hipotecas de financiaci\u00f3n de la vivienda de pr\u00e9stamos del banco a un empleado, puede estipularse en beneficio de la persona adherente y consumidora un inter\u00e9s de demora inferior al legal, incluso para el caso de que el prestatario deje de ser empleado del banco.<\/p>\n

322.<\/strong>\u21d2\u21d2\u21d2<\/strong> CANCELACI\u00d3N ANOTACI\u00d3N DE EMBARGO CONFORME AL ART. 210 LH POR PETICI\u00d3N EXPRESA.<\/strong><\/a>\u00a0La anotaci\u00f3n de embargo, al tener una indudable eficacia real, encaja sin dificultad en la expresi\u00f3n \u201ccualesquiera otras formas de garant\u00eda con efectos reales\u201d que utiliza la regla octava del art\u00edculo\u00a0210 de la Ley Hipotecaria<\/a>\u00a0a los efectos de poder ser cancelada por transcurso del plazo de 20 a\u00f1os.<\/p>\n

269.*** PROPIEDAD HORIZONTAL. CL\u00c1USULA ESTATUTARIA CONTRA ALQUILERES TUR\u00cdSTICOS.<\/strong><\/a>\u00a0La cl\u00e1usula estatutaria que limita o condiciona los alquileres tur\u00edsticos s\u00f3lo puede acordarse por una mayor\u00eda de tres quintos si se ci\u00f1e escrupulosamente al supuesto previsto en la letra e) del art. 5 LAU (amueblada, determinados canales, normativa sectorial tur\u00edstica\u2026).<\/p>\n

271.*** EXTINCI\u00d3N DE COMUNIDAD CUANDO UNA CUOTA ESTA INSCRITA CON CAR\u00c1CTER PRESUNTIVAMENTE GANANCIAL.<\/strong><\/a>\u00a0Para extinguir una comunidad romana sobre varios inmuebles, si una cuota est\u00e1 inscrita con car\u00e1cter presuntivamente ganancial y se hacen lotes diferentes, ha de comparecer el c\u00f3nyuge. La disoluci\u00f3n de comunidad no encaja en la dicotom\u00eda entre lo traslativo y lo declarativo.<\/p>\n

274.*** HERENCIA. CAUSANTE CASADO BAJO EL R\u00c9GIMEN DEL FUERO DE BAYL\u00cdO.<\/strong><\/a>\u00a0En los matrimonios sujetos al Fuero de Bayl\u00edo se origina una comunidad patrimonial, en la que todos los bienes aportados por cualquiera de los c\u00f3nyuges al matrimonio, antes o despu\u00e9s de su celebraci\u00f3n, y cualquiera que sea su procedencia, se hacen comunes y corresponden por mitad a cada uno de los c\u00f3nyuges.\u00a0Esa comunidad universal de bienes act\u00faa desde el momento de disolverse la sociedad<\/strong>,<\/strong> pudiendo mientras tanto los c\u00f3nyuges disponer de los bienes propios con absoluta libertad.<\/p>\n

280.*** INMATRICULACI\u00d3N. VARIAS FINCAS CON UNA REFERENCIA CATASTRAL. POSIBLE INVASI\u00d3N DE DOMINIO P\u00daBLICO. RED NATURA 2000.<\/strong><\/a>\u00a0Para inmatricular una finca discontinua ha de tratarse como una sola, con expresi\u00f3n de la relaci\u00f3n funcional de las porciones y ser coincidente el conjunto con la representaci\u00f3n gr\u00e1fica catastral. No existe derecho de tanteo y retracto por el mero hecho de que un terreno est\u00e9 situado en la Red Natura 2000. Ha de notificarse y pedir informe a la Administraci\u00f3n competente por si las obras y el terreno invaden dominio p\u00fablico.<\/p>\n

287.*** CAUSAS DE SUSPENSI\u00d3N DE LA EJECUCI\u00d3N EXTRAJUDICIAL DE HIPOTECA ANTE NOTARIO.<\/strong><\/a>\u00a0La suspensi\u00f3n del procedimiento de ejecuci\u00f3n extrajudicial de hipoteca ante notario tiene las causas tasadas, entre las que no se encuentra la interposici\u00f3n de una demanda civil de nulidad de la obligaci\u00f3n principal.<\/p>\n

290.*** DACI\u00d3N EN PAGO. DERECHO DE ADQUISICI\u00d3N PREFERENTE.<\/strong><\/a>\u00a0Los derechos de adquisici\u00f3n preferente previstos en el art\u00edculo 25 LAU para los casos de la compraventa no son aplicables a las daciones en pago de deuda. Es inequ\u00edvoca la voluntad del legislador de limitar estos derechos s\u00f3lo y exclusivamente a la compraventa.<\/p>\n

291.*** ACEPTACI\u00d3N T\u00c1CITA DE HERENCIA. ARRENDAMIENTO CON OPCI\u00d3N DE COMPRA. SUBROGACI\u00d3N EN LA POSICI\u00d3N DE ARRENDATARIO.<\/strong><\/a>\u00a0Sin perjuicio de que, en situaciones concretas, ciertos actos de disposici\u00f3n pueden incluirse en la categor\u00eda de actos de administraci\u00f3n \u2013administraci\u00f3n din\u00e1mica, no est\u00e1tica\u2013, si tales actos no son \u00abde mera conservaci\u00f3n o administraci\u00f3n provisional\u00bb, implicar\u00e1n necesariamente la aceptaci\u00f3n t\u00e1cita de la herencia.<\/p>\n

292.*** ACTA DE OCUPACI\u00d3N DIRECTA. CALIFICACI\u00d3N DEL PODER EN DOCUMENTOS ADMINISTRATIVOS.<\/strong><\/a>\u00a0En el caso del documento administrativo el registrador ha de calificar la suficiencia las facultades representativas de quien comparece en representaci\u00f3n del titular registral, lo que podr\u00e1 valorar a tenor del contenido del propio documento p\u00fablico que contenga el acto inscribible certificado por el Secretario o mediante la aportaci\u00f3n del propio t\u00edtulo legitimador u otro medio fehaciente. Para admitir el pago que no sea en dinero en Andaluc\u00eda en las Actas de Ocupaci\u00f3n Directa es preciso acuerdo con el titular.<\/p>\n

298.*** DESHEREDACI\u00d3N: EXISTENCIA O NO DE HIJOS O DESCENDIENTES DEL DESHEREDADO.<\/strong><\/a>\u00a0Regla general: No cabe exigir que se acredite la inexistencia de otros descendientes que los designados en el testamento. Desheredaci\u00f3n: No cabe exigir que se acredite la inexistencia de descendientes de la persona desheredada. Todo ello conducir\u00eda a la ineficacia del testamento como t\u00edtulo sucesorio.<\/p>\n

301.*** INMATRICULACI\u00d3N MEDIANTE EXPEDIENTE NOTARIAL. DETERMINACI\u00d3N DE COLINDANTES. CARTOGRAF\u00cdA CATASTRAL VERSUS PLANIMETR\u00cdA. CERTIFICACI\u00d3N \u00daNICA.<\/strong><\/a>\u00a0Para determinar los colindantes a los que hay que notificar se debe de acudir a la cartograf\u00eda catastral y no s\u00f3lo a la planimetr\u00eda. La certificaci\u00f3n que se solicite y emita debe ser \u00fanica incluyendo desde el principio toda la informaci\u00f3n, incluyendo los colindantes.<\/p>\n

304.*** OBRA NUEVA Y DIVISI\u00d3N HORIZONTAL OTORGADA POR ALBACEA. ACEPTACI\u00d3N T\u00c1CITA.<\/strong><\/a>\u00a0\u00abPosible\u00bb cambio de criterio sobre facultades de albacea para la constituci\u00f3n de r\u00e9gimen de divisi\u00f3n horizontal concurriendo legatarios.<\/p>\n

307 y 310.*** COMPRAVENTA. ATRIBUCI\u00d3N DE CAR\u00c1CTER PRIVATIVO DEL BIEN POR LOS C\u00d3NYUGES SIN ACREDITAR LA PROCEDENCIA DEL DINERO.<\/strong><\/a>\u00a0Para la DG es admisible que, unos c\u00f3nyuges casados en gananciales, pacten en una escritura de compraventa y en favor del marido, el car\u00e1cter privativo de los inmuebles comprados por \u00e9ste, aunque no se acredite el car\u00e1cter del dinero empleado, ya que, en ejercicio de su autonom\u00eda de la voluntad, ambos, pueden excluir la presunci\u00f3n de ganancialidad del\u00a0art 1361 c.c.<\/a>, quedando acreditado el car\u00e1cter oneroso del negocio, pues existe una perfecta conmutatividad sinalagm\u00e1tica entre el car\u00e1cter de lo adquirido y los fondos empleados.<\/p>\n

315.*** INMATRICULACI\u00d3N CON APORTACI\u00d3N AL MATRIMONIO: NO ES NECESARIAMENTE UN MERO T\u00cdTULO INSTRUMENTAL.<\/strong><\/a>\u00a0Cabe inmatricular mediante\u00a0doble t\u00edtulo<\/em>, uno previo de compraventa (con confesi\u00f3n privatividad precio) y otro posterior (al a\u00f1o) de\u00a0aportaci\u00f3n al matrimonio<\/em>\u00a0sujeto a\u00a0Gananciales<\/em>.<\/p>\n

325.*** HIPOTECA. EJECUCI\u00d3N EN CASO DE VENCIMIENTO PARCIAL. INSCRIPCI\u00d3N PARCIAL.<\/strong><\/a>\u00a0Para poder ejecutar una hipoteca por impago parcial del pr\u00e9stamo, en los t\u00e9rminos previstos en la LEC, es necesario que el pacto conste de forma expresa en la escritura para poder ser as\u00ed reflejado en el registro. En este caso se puede aplicar la inscripci\u00f3n parcial al haber una cl\u00e1usula en la escritura que la prev\u00e9.<\/p>\n

317.*** PROTOCOLIZACI\u00d3N DE CUADERNO DE LIQUIDACI\u00d3N DE SOCIEDAD DE GANANCIALES. NECESIDAD DE INTERVENCI\u00d3N DEL LEGITIMARIO.<\/strong><\/a>\u00a0Es necesaria la intervenci\u00f3n de los legitimarios en la liquidaci\u00f3n de la sociedad de gananciales, igual que sucede para el caso de la partici\u00f3n.<\/p>\n

327.*** HIPOTECA. VIVIENDA QUE CONSTITUYE DOMICILIO HABITUAL PERO NO FAMILIAR.<\/strong><\/a>\u00a0La afirmaci\u00f3n de que la vivienda objeto del acto dispositivo no es la conyugal ni familiar cumple adecuadamente con las exigencias legales y reglamentarias referidas.<\/p>\n

334.*** VENTA DE FINCA COLINDANTE CON EL DOMINIO P\u00daBLICO MAR\u00cdTIMO TERRESTRE. CERTIFICACI\u00d3N DE COSTAS EMITIDA FUERA DE PLAZO.<\/a>\u00a0<\/strong>En segundas transmisiones de fincas colindantes con el dominio p\u00fablico, el Servicio de Costas dispone del plazo de un mes desde que reciba la comunicaci\u00f3n del registrador para remitir la preceptiva certificaci\u00f3n sobre la posible invasi\u00f3n del dominio p\u00fablico. Si transcurre dicho plazo de un mes sin que \u00e9sta se haya recibido en el Registro, ha de practicarse la inscripci\u00f3n, pues opera el silencio positivo.<\/p>\n

344.*** AMPLIACI\u00d3N OBRA NUEVA. N\u00daMERO DE POLIC\u00cdA. SUPERFICIE DE PARCELA OCUPADA.<\/a><\/strong>\u00a0No se alteran los datos registrados de nombre y n\u00famero de la calle, o los n\u00fameros de pol\u00edgono y parcela de la finca si no se acreditan. Pero ello no impide la inscripci\u00f3n de la ampliaci\u00f3n. No hay que georreferenciar la porci\u00f3n de suelo ocupada por la edificaci\u00f3n ya inscrita si la ampliaci\u00f3n de obra nueva consiste en una nueva planta.<\/p>\n

346.*** HERENCIA. SUSTITUCI\u00d3N FIDEICOMISARIA DE RESIDUO.<\/a><\/strong>\u00a0En el fideicomiso de residuo la condicionalidad se refiere al \u201cquantum\u201d pero no al llamamiento. El fideicomisario de residuo adquiere su derecho desde la muerte del causante y lo transmite a sus herederos.<\/p>\n

351.*** SEGREGACI\u00d3N POR ANTIG\u00dcEDAD DE FINCA R\u00daSTICA.<\/a>\u00a0<\/strong>Para escriturar e inscribir segregaciones debe aportarse la oportuna licencia, la declaraci\u00f3n de innecesariedad o la declaraci\u00f3n que expresamente declare el transcurso de los plazos de restablecimiento de legalidad o su situaci\u00f3n de fuera de ordenaci\u00f3n o similar.<\/p>\n

356.*** CESI\u00d3N DE HIPOTECA A FAVOR DE UN FONDO DE TITULIZACI\u00d3N. NO NOTIFICACI\u00d3N AL DEUDOR.<\/a>\u00a0<\/strong>Esta R. analiza la titulizaci\u00f3n, cesi\u00f3n de cr\u00e9ditos y los fondos de titulizaci\u00f3n. Al no constituir la notificaci\u00f3n al deudor un requisito constitutivo para la validez de la cesi\u00f3n del cr\u00e9dito, la inscripci\u00f3n de la misma tampoco precisa de esa notificaci\u00f3n previa al deudor para poder practicarse, como se infiere de los art\u00edculos 149 y 151 de la Ley Hipotecaria, salvo, quiz\u00e1s, en cr\u00e9ditos litigiosos.<\/p>\n

357.*** EXPEDIENTE NOTARIAL DE RECTIFICACI\u00d3N DESCRIPTIVA. DUDAS DE IDENTIDAD.<\/a><\/strong>\u00a0El procedimiento del art. 201 LH permite inscribir rectificaciones descriptivas de cualquier naturaleza (superficie y linderos, incluso linderos fijos), de cualquier magnitud (superiores o inferiores al 10% de la superficie previamente inscrita) y obtener la inscripci\u00f3n de la representaci\u00f3n geogr\u00e1fica de la finca.<\/p>\n

361.*** PROPIEDAD HORIZONTAL TUMBADA. LICENCIA.<\/a>\u00a0<\/strong>Atribuir a los elementos privativos de la divisi\u00f3n horizontal el uso exclusivo de una determinada parcela de terreno agotando la superficie de la finca no ocupada por las edificaciones, implica una efectiva divisi\u00f3n del suelo.<\/p>\n

362.*** HERENCIA. MODIFICACI\u00d3N DE DIVISI\u00d3N HORIZONTAL SIN EL CONCURSO DE LOS LEGATARIOS.<\/a>\u00a0<\/strong>En los legados de cosa espec\u00edfica y determinada la propiedad del bien pasa recta v\u00eda al legatario desde la muerte del testador. Lo fundamental es que se trate de cosa o derecho \u201cinequ\u00edvocamente identificados\u201d.<\/p>\n

366.*** ANOTACI\u00d3N PREVENTIVA MEDIANTE ACUERDO TRANSACCIONAL.\u00a0NUMERUS CLAUSUS<\/em>\u00a0ART 42 LH IMPIDE AUTONOMIA VOLUNTAD.<\/a><\/strong>\u00a0Las anotaciones preventivas son un\u00a0numerus clausus\u00a0<\/em>de supuestos que no admiten figuras at\u00edpicas ni pueden desnaturalizar la estructura del registro y menos por la sola autonom\u00eda de la voluntad de los interesados.<\/p>\n

368.*** HIPOTECA DE LOCAL COMERCIAL SIN QUE CONSTE SI EL PRESTATARIO ES CONSUMIDOR. FORMA DE SUBSANAR DEFECTOS DE TRANSPARENCIA Y FALTA DE ACTA PREVIA.<\/a><\/strong>\u00a0En el caso de hipoteca de locales por persona f\u00edsica consumidora es aplicable la LCCI 5\/2019 y por ello tiene que haberse seguido todo el procedimiento de transparencia y otorgado el acta notarial previa. Si el hipotecante es un no consumidor tiene que manifestarlo en la escritura pues es una situaci\u00f3n de hecho.\u00a0Es posible subsanar este tipo de defectos por falta de transparencia y por tanto salvar la ineficacia del contrato, siempre que se otorgue una escritura confirmatoria de la primera con novaci\u00f3n modificativa, en su caso, de las cl\u00e1usulas que hayan de adaptarse a dicha ley.<\/p>\n

372.*** CANCELACI\u00d3N DE HIPOTECA FLOTANTE POR CADUCIDAD. ADVERTENCIA AL RECURRENTE DE NO ACREDITAR LA REPRESENTACI\u00d3N.<\/a><\/strong>\u00a0Es posible la cancelaci\u00f3n por simple instancia de una hipoteca flotante del art. 153 bis de la LH, una vez vencido su plazo de duraci\u00f3n o sus pr\u00f3rrogas, en su caso, pactadas en la escritura de hipoteca. El registrador ha de apercibir al recurrente que, si no acredita la legitimaci\u00f3n se le tendr\u00e1 por desistido.<\/p>\n

373.*** DIVISI\u00d3N HORIZONTAL. ACREDITACI\u00d3N DE LA ANTIGUEDAD DE LA CONSTRUCCI\u00d3N.<\/a>\u00a0<\/strong>Para inscribir una divisi\u00f3n horizontal por antig\u00fcedad se precisa que los documentos que la acrediten refieran dicha antig\u00fcedad no solo a la edificaci\u00f3n sino a la configuraci\u00f3n del edificio que se pretende inscribir, con una descripci\u00f3n individualizada de cada elemento al menos respecto a superficie construida y su uso.<\/p>\n

374.*** HIPOTECA SOBRE VIVIENDA. CORREO ELECTR\u00d3NICO DE HIPOTECANTE NO DEUDOR Y AVALISTA<\/a>.<\/strong>\u00a0La constancia de una direcci\u00f3n de correo electr\u00f3nico del garante es un requisito para la inscripci\u00f3n registral de la escritura.<\/p>\n

376.*** HIPOTECA. RESPONSABILIDAD HIPOTECARIA. INTER\u00c9S DE DEMORA.<\/a>\u00a0<\/strong>Sin perjuicio de los l\u00edmites legales imperativos, hay libertad para fijar la responsabilidad hipotecaria en garant\u00eda de los intereses ordinarios y de demora. A efectos hipotecarios el inter\u00e9s de demora no debe fijarse obligatoriamente sumando tres puntos al inter\u00e9s remuneratorio fijado a efectos hipotecarios.<\/p>\n

378.*** HERENCIA SUJETA AL DERECHO SUIZO.<\/a>\u00a0<\/strong>Resoluci\u00f3n sobre el valor y alcance del certificado sucesorio suizo y sobre los juicios que el notario debe realizar en las sucesiones con repercusiones transfronterizas.<\/p>\n

272.** REANUDACI\u00d3N DE TRACTO ART 208 LH. DUDAS DEL REGISTRADOR Y NEGATIVA A EXPEDIR CERTIFICACI\u00d3N.<\/strong><\/a>\u00a0En los expedientes de dominio para reanudar el tracto interrumpido, cuando el notario solicite el certificado previsto en el\u00a0art\u00edculo 203 LH<\/a>, el registrador debe expedirlo, sin que pueda negarse porque considere que no procede tramitar dicho expediente por no haber ruptura del tracto, aunque puede y debe hacer constar sus dudas y advertencias en el certificado para que el notario las tenga en cuenta.<\/p>\n

273.** RECTIFICACI\u00d3N DESCRIPTIVA, REHABILITACI\u00d3N DE EDIFICIO Y CONSTITUCI\u00d3N EN PROPIEDAD HORIZONTAL.<\/strong><\/a>\u00a0La dispensa del seguro decenal por rehabilitaci\u00f3n del edificio exige una manifestaci\u00f3n o un certificado del arquitecto en este sentido sin que baste su mera comparecencia en la escritura.\u00a0El principio de especialidad impide la inscripci\u00f3n de una finca con error en los linderos.<\/p>\n

276.** PODER OTORGADO EN EL EXTRANJERO. JUCIO NOTARIAL DE SUFICIENCIA. ALCANCE DE LA CALIFICACI\u00d3N REGISTRAL.<\/strong><\/a>\u00a0Siendo el juicios de suficiencia distinto al de equivalencia, cuando el juicio de suficiencia se produce de forma expresa necesariamente ha de implicar el de que el poder es equivalente.<\/p>\n

281.** PUBLICIDAD FORMAL. CERTIFICACI\u00d3N DE CONTENIDOS DEL ASIENTO DE PRESENTACI\u00d3N. INTER\u00c9S LEG\u00cdTIMO.<\/strong><\/a>\u00a0Es posible certificar de los asientos de presentaci\u00f3n, pero son aplicables los mismos requisitos relativos al inter\u00e9s leg\u00edtimo, incluso con m\u00e1s cautela.<\/p>\n

282.** CONVENIO REGULADOR. APROBACI\u00d3N JUDICIAL. T\u00cdTULO INSCRIBIBLE.<\/strong><\/a>\u00a0Puede inscribirse la liquidaci\u00f3n de la Sociedad de Gananciales en convenio regulador de divorcio, aunque aqu\u00e9lla conste en documento separado, si ha sido presentado conjuntamente con la demanda y la aprobaci\u00f3n judicial lo sea para todo el conjunto.<\/p>\n

288.** COMPRAVENTA POR C\u00d3NYUGES ALEMANES. R\u00c9GIMEN ECON\u00d3MICO MATRIMONIAL. CUOTA DE ADQUISICI\u00d3N.<\/strong><\/a>\u00a0En los casos en los que la escritura se limite a expresar que los c\u00f3nyuges extranjeros adquieren con sujeci\u00f3n a su r\u00e9gimen econ\u00f3mico matrimonial sin que conste cu\u00e1l sea este, si el registrador tiene conocimiento del mismo y, por ejemplo, es un r\u00e9gimen de separaci\u00f3n, se considera justificada su exigencia sobre la constancia en dicha escritura de la cuota que corresponde a cada uno de los adquirientes del bien objeto de inscripci\u00f3n, conforme al art\u00edculo 54 del Reglamento Hipotecario.<\/p>\n

289.** COMPRAVENTA. SITUACI\u00d3N ARRENDATICIA. VIVIENDA \u00abOCUPADA\u00bb U \u00abOKUPADA\u00bb.<\/strong><\/a>\u00a0Cuando la vivienda vendida no estuviese arrendada, para que sea inscribible la adquisici\u00f3n deber\u00e1 el vendedor declararlo en la escritura bajo pena de falsedad en documento p\u00fablico (Art. 25.5 LAU).<\/p>\n

293.** CONDICI\u00d3N RESOLUTORIA. ANOTACI\u00d3N PREVENTIVA DE REINSCRIPCI\u00d3N.<\/strong><\/a>\u00a0La anotaci\u00f3n preventiva de instar la resoluci\u00f3n de una compraventa con condici\u00f3n resolutoria, solo se puede obtener porque as\u00ed lo decrete el juzgado competente a solicitud del interesado, y no por un acta notarial.<\/p>\n

296.** EJECUCI\u00d3N JUDICIAL HIPOTECARIA: CABE INSCRIBIR SI 3er POSEEDOR NO DEMANDADO, POSTERIOR A LA DEMANDA Y ANTERIOR A LA NOTA MARGINAL, ES REQUERIDO DE PAGO<\/strong>\u00a0EX POST<\/strong><\/em>\u00a0Y NO SE OPONE.<\/strong><\/a>\u00a0Puede inscribirse la adjudicaci\u00f3n derivada de la ejecuci\u00f3n de hipoteca aun cuando aparezca durante el proceso un 3er POSEEDOR no demandado, que inscribe despu\u00e9s a la demanda pero antes que la nota marginal, si es requerido de pago ex post y no se opone.<\/p>\n

302.** SEGREGACI\u00d3N. REPRESENTACI\u00d3N GR\u00c1FICA DE LA FINCA SEGREGADA Y RESTO. NO COMBINACI\u00d3N DE ALTERNATIVA Y CATASTRAL.<\/strong><\/a>\u00a0En caso de segregaci\u00f3n, como regla general, no s\u00f3lo ha de georreferenciarse la finca segregada, sino tambi\u00e9n el resto. Hay excepciones conectadas con el\u00a0art. 47 RH<\/a>. No cabe georreferenciar en parte utilizando datos catastrales y, en parte, utilizando una representaci\u00f3n gr\u00e1fica alternativa.<\/p>\n

308.** HERENCIA. SEGREGACI\u00d3N, DETERMINACI\u00d3N Y ENTREGA DE LEGADOS.<\/strong><\/a>\u00a0La entrega de dos legados de inmuebles, que exigen la previa segregaci\u00f3n o divisi\u00f3n de una finca \u00fanica de la testadora, en dos porciones (una para cada grupo de colegatarios -sobrinos carnales- y -sobrinos pol\u00edticos-), y para cuya divisi\u00f3n, aquella, dio unas instrucciones en su testamento, no se puede llevar a cabo directamente por un grupo de ellos (actuando en su calidad de herederos), siendo precisa la intervenci\u00f3n de todos los colegatarios nombrados para que sean todos ellos los que concreten la porci\u00f3n de finca legada a cada grupo de legatarios.<\/p>\n

309.** PR\u00c9STAMO HIPOTECARIO. \u00c1MBITO DE APLICACI\u00d3N DE LA LEY 5\/2019.<\/a><\/strong>\u00a0En un pr\u00e9stamo sobre vivienda a empleado de aseguradora se plantea si \u00e9sta act\u00faa de manera profesional y el inter\u00e9s de demora puede mejorarse en beneficio del empleado.<\/p>\n

311.** COMPRAVENTA Y ACTIVOS ESENCIALES. OBLIGACIONES DEL ADMINISTRADOR, DEL NOTARIO, Y DEL REGISTRADOR.<\/strong><\/a>\u00a0No es defecto que el representante de la sociedad no declare que el bien transmitido es activo esencial o no aporte certificado que lo acredite, pero el notario lo debe de exigir. El registrador \u00fanicamente puede calificar la consideraci\u00f3n de activo esencial cuando resulte de forma manifiesta o de los elementos de que dispone para calificar.<\/p>\n

314.** CESI\u00d3N DE HIPOTECA A FAVOR DE FONDO DE TITULACI\u00d3N DE ACTIVOS.<\/strong><\/a>\u00a0Para calificar la sujeci\u00f3n o no de un documento a los impuestos contemplados expresa o impl\u00edcitamente en los art\u00edculos 254 y 255 de la Ley Hipotecaria, se ha de atender a su forma y contenido.\u00a0Para hacer constar la cesi\u00f3n de una hipoteca a favor de un fondo se ha de aportar la copia aut\u00e9ntica de la escritura de su constituci\u00f3n por ser el t\u00edtulo material y formal adecuado para proceder a la inscripci\u00f3n de la cesi\u00f3n del derecho de hipoteca. La fusi\u00f3n produce la transmisi\u00f3n en bloque de todo un patrimonio, con su activo y pasivo.<\/p>\n

316.** CANCELACI\u00d3N DE LAS LIMITACIONES DEL ART. 28 LH.<\/strong><\/a>\u00a0La suspensi\u00f3n de la fe p\u00fablica registral recogida en el\u00a0art. 28 LH<\/a>\u00a0protege al sucesor real frente al aparente, no solo al legitimario; y se aplica aunque no existan legitimarios o la leg\u00edtima sea un derecho de cr\u00e9dito.<\/p>\n

318.** DISOLUCI\u00d3N DE COMUNIDAD CON CUOTA INDIVISA GANANCIAL. INTERVENCI\u00d3N DE AMBOS C\u00d3NYUGES.<\/strong><\/a>\u00a0En las comunidades de bienes en las que alguna de las cuotas indivisas es ganancial es necesaria la intervenci\u00f3n de ambos c\u00f3nyuges para el otorgamiento de la escritura de disoluci\u00f3n de la comunidad y consiguiente extinci\u00f3n del condominio.<\/p>\n

319.** HERENCIA. SUSTITUCI\u00d3N VULGAR.<\/strong><\/a>\u00a0No cabe ampliar la sustituci\u00f3n vulgar a supuestos distintos del caso previsto en el testamento (premoriencia de los descendientes) como son la renuncia y la incapacidad de los llamados (art 774 cc.<\/a>).<\/p>\n

321.** INSCRIPCI\u00d3N DE REPRESENTACI\u00d3N GR\u00c1FICA ALTERNATIVA. DUDAS DE IDENTIDAD.<\/strong><\/a>\u00a0La existencia de una diferencia de superficie desproporcionada no es suficiente para denegar la inscripci\u00f3n de una representaci\u00f3n gr\u00e1fica alternativa.<\/p>\n

323.** INMATRICULACI\u00d3N ART. 205 LH. POSIBLE INVASI\u00d3N DEL DOMINIO P\u00daBLICO.<\/strong><\/a>\u00a0La negativa a inmatricular una finca por posible invasi\u00f3n del dominio p\u00fablico exige la tramitaci\u00f3n del procedimiento previsto en el art\u00edculo 205 LH que prev\u00e9 la notificaci\u00f3n a la entidad u \u00f3rgano competente.<\/p>\n

324.** VENTA DE INMUEBLES POR UNA FUNDACI\u00d3N DE LA COMUNIDAD DE MADRID. LEGISLACI\u00d3N APLICABLE.<\/strong><\/a>\u00a0En las Fundaciones de \u00e1mbito auton\u00f3mico de la Comunidad de Madrid no se exige para la venta de bienes la previa aprobaci\u00f3n del Protectorado que s\u00ed se exigir\u00eda por la ley estatal en determinados casos para las Fundaciones de \u00e1mbito estatal. Se analizan las diferentes competencias del Patronato, del Protectorado y del Registro de Fundaciones.<\/p>\n

326.** PROPIEDAD HORIZONTAL. PROHIBICI\u00d3N DEL USO TUR\u00cdSTICO DE LAS VIVIENDAS Y OTRAS PROHIBICIONES. INSCRIPCI\u00d3N PARCIAL.<\/strong><\/a>\u00a0Cuando la comunidad de propietarios de una finca en propiedad horizontal adopta acuerdos por mayor\u00eda de 3\/5 respecto de asuntos que exigen esa mayor\u00eda, como la prohibici\u00f3n de actividades de uso tur\u00edstico de las viviendas, y a la vez adopta otros acuerdos que exigen unanimidad, es posible la inscripci\u00f3n parcial de los que cumplen esa mayor\u00eda y la denegaci\u00f3n de los que exigen unanimidad.<\/p>\n

328.** DENEGACI\u00d3N DEL ASIENTO DE PRESENTACI\u00d3N DE INSTANCIA EN LA QUE SE SOLICITA LA INSPECCI\u00d3N IN SITU DE UN TERRENO.<\/strong><\/a>\u00a0La solicitud de que el registrador proceda a verificar in situ la invasi\u00f3n de dominio p\u00fablico supone una extralimitaci\u00f3n respecto de las funciones que le son propias a nuestro sistema registral as\u00ed como la extralimitaci\u00f3n en los medios de calificaci\u00f3n propios del procedimiento registral.<\/p>\n

329.** AMPLIACI\u00d3N DE OBRA NUEVA ANTIGUA. DIFERENCIAS DESCRIPTIVAS. VISADO ARQUITECTO.<\/a>\u00a0<\/strong>\u00a0El visado colegial\u00a0no<\/strong>\u00a0viene exigido para la inscripci\u00f3n de la obra nueva por el Real Decreto 1093\/1997, de 4 de julio, ni siquiera respecto de caso del art. 50.3 (cualquier t\u00e9cnico no comprendido en los dem\u00e1s n\u00fameros), \u00absiempre que se acredite mediante certificaci\u00f3n de su colegio profesional respectivo que tiene facultades suficientes para expedir el certificado sobre la fecha de finalizaci\u00f3n de la construcci\u00f3n u obra de que se trate y la descripci\u00f3n de \u00e9sta\u00bb.<\/p>\n

330.** OBRA NUEVA INSCRITA. CONSTANCIA DE SITUACI\u00d3N URBAN\u00cdSTICA POR NOTA MARGINAL. \u00bfDAR TRASLADO IGUAL A NOTIFICADO?<\/a>\u00a0<\/strong>Tras comunicar el registrador al Ayuntamiento la inscripci\u00f3n de la ampliaci\u00f3n de una obra antigua, puede practicarse nota marginal mediante la resoluci\u00f3n del Alcalde que determina la ausencia de licencia y que tiene la consideraci\u00f3n de actuaci\u00f3n clandestina con los efectos derivados de la normativa de Castilla La Mancha. Vale con que el Secretario diga que se ha dado traslado al interesado sin especificar que ha sido efectivamente notificado.<\/p>\n

331.** COMPRAVENTA. CONCENTRACI\u00d3N PARCELARIA. DOBLE INMATRICULACI\u00d3N.<\/a><\/strong>\u00a0interesante resoluci\u00f3n sobre un caso de doble inmatriculaci\u00f3n en un expediente de concentraci\u00f3n parcelaria, habi\u00e9ndose vendido la finca de origen durante el transcurso del expediente.<\/p>\n

333.** CIERRE REGISTRAL ART. 258.5 LH. COMUNICACI\u00d3N AL AYUNTAMIENTO PLUSVAL\u00cdA MUNICIPAL.<\/a><\/strong>\u00a0Acreditado ante el registrador la existencia de la declaraci\u00f3n dirigida a la Administraci\u00f3n competente y su presentaci\u00f3n por medios electr\u00f3nicos, no cabe sino afirmar que procede el levantamiento del cierre registral y el despacho ordinario del documento presentado.<\/p>\n

335.** EXPEDIENTE NOTARIAL DE RECTIFICACI\u00d3N DESCRIPTIVA DEL ART\u00cdCULO 201 LH.\u00a0ERRORES Y CARTOGRAF\u00cdA CATASTRAL HIST\u00d3RICA.<\/a><\/strong>\u00a0En los expedientes notariales de rectificaci\u00f3n descriptiva del art\u00edculo\u00a0201 LH<\/a>\u00a0en los que resulte una aumento de superficie con modificaci\u00f3n en la forma y perimetr\u00eda de la finca respecto de la inscrita hay que acreditar el motivo de esos cambios de forma que se despejen esas dudas en el expediente. Una herramienta para ello es la consulta a la cartograf\u00eda catastral hist\u00f3rica a la que el notario tiene acceso.<\/p>\n

338.** VENTA DE CUOTA INDIVISA ESTANDO ARRENDADA TODA LA FINCA. ADQUISICI\u00d3N PREFERENTE.<\/a>\u00a0<\/strong>Vendida la mitad indivisa de un almac\u00e9n, la cual hab\u00eda sido adquirida por compra en 1995, por la sociedad vendedora, mientras, la otra mitad, hab\u00eda sido adquirida en 2014, por herencia, por varios copropietarios, se formaliza un arrendamiento de todo el almac\u00e9n (las dos cuotas) con posterioridad a la constituci\u00f3n de la comunidad, y estando ahora la sociedad adquirente, en concurso de acreedores y en liquidaci\u00f3n. Pese a que la sociedad vende su cuota, con autorizaci\u00f3n judicial, la DG estima que existe, en el otro coarrendatario, un dcho de preferente adquisici\u00f3n (tanteo o retracto) ya que, de lo contrario, se perjudicar\u00eda la posibilidad de acceso de este arrendatario, a la propiedad del total inmueble.<\/p>\n

339.** HIPOTECA EN GARANT\u00cdA DE AVAL CONCEDIDO POR S.G.R. APLICABILIDAD O NO DE LA LEY 5\/2019.<\/a><\/strong>\u00a0Las hipotecas constituidas por personas f\u00edsicas sobre una vivienda en favor de Sociedades de Garant\u00eda Rec\u00edproca como contragarant\u00eda de avales o afianzamientos prestados por dichas sociedades no est\u00e1n sujetas a la\u00a0Ley 5\/2019<\/a>\u00a0porque no hay pr\u00e9stamo, salvo que en la cuenta especial abierta entre ambas partes se concedan aplazamientos o facilidades de pago.<\/p>\n

341.** VENTA DE PARTICIPACIONES INDIVISAS Y VINCULACI\u00d3N \u201cOB REM\u201d.<\/a>\u00a0<\/strong>La configuraci\u00f3n jur\u00eddica de una finca registral con el car\u00e1cter\u00a0ob rem<\/em>\u00a0respecto de otras tiene como consecuencia esencial que su titularidad viene determinada mediatamente por la titularidad de las fincas principales al igual que ocurre con las servidumbres prediales; la titularidad de la finca\u00a0ob rem<\/em>\u00a0corresponde, pues, a quien ostente la titularidad de la finca principal. La consecuencia jur\u00eddica de ello es que los actos de transmisi\u00f3n y gravamen han de producirse sobre ambas fincas juntamente y no sobre una de ellas, y a favor de un mismo adquirente en tanto se mantenga dicha vinculaci\u00f3n.<\/p>\n

342.* CANCELACI\u00d3N DE LA SITUACI\u00d3N CONCURSAL. PETICI\u00d3N VERBAL.<\/a><\/strong>\u00a0La mera solicitud verbal, no documentada fehacientemente, no puede provocar asiento registral alguno ni, por tanto, desembocar en nota de calificaci\u00f3n susceptible de recurso. Los asientos practicados por mandamiento judicial solo se pueden cancelar por providencia ejecutoria, salvo las anotaciones preventivas que se pueden cancelar por caducidad.<\/p>\n

343.* INSCRIPCI\u00d3N DE REPRESENTACI\u00d3N GR\u00c1FICA CATASTRAL. OPOSICI\u00d3N DE COLINDANTE. CONSULTA HISTORIAL CATASTRAL<\/a>.<\/strong>\u00a0La Direcci\u00f3n reitera su doctrina sobre inscripci\u00f3n de excesos de cabida y de las representaciones gr\u00e1ficas. Una herramienta \u00fatil es la es la consulta a los antecedentes de la parcela catastral en cuesti\u00f3n.<\/p>\n

345.** HERENCIA PA\u00cdS VASCO. EJERCICIO DE PODER TESTATORIO.<\/strong><\/a>\u00a0(i) La sucesi\u00f3n por comisario es una clara excepci\u00f3n al car\u00e1cter personal\u00edsimo del testamento. (ii) En el Derecho sucesorio vasco las normas tienen un inequ\u00edvoco car\u00e1cter dispositivo consecuencia del principio general de libertad civil, que es fuente del derecho civil vasco. (iii) La leg\u00edtima vasca de los descendientes mantiene la naturaleza de pars valoris bonorum.<\/p>\n

348.** EXPEDIENTE NOTARIAL PARA LA REANUDACI\u00d3N DE TRACTO. DENEGACI\u00d3N DE EXPEDICI\u00d3N DE LA CERTIFICACI\u00d3N.<\/a><\/strong>\u00a0En los expedientes de dominio para reanudar el tracto interrumpido, cuando el notario solicite el certificado previsto en el\u00a0art\u00edculo 203 LH<\/a>, el registrador debe expedirlo, sin que pueda negarse porque considere que no procede tramitar dicho expediente por no haber ruptura del tracto, aunque puede y debe hacer constar sus dudas y advertencias en el certificado para que el notario las tenga en cuenta.<\/p>\n

349.** PROPIEDAD HORIZONTAL DE FACTO. LEGALIZACI\u00d3N DE LIBRO DE ACTAS.<\/a>\u00a0<\/strong>La falta de identidad del inmueble en relaci\u00f3n al que figura registrado ha de motivarse en la calificaci\u00f3n. Las fotocopias no son documento acreditativo de la existencia de una comunidad de facto.<\/p>\n

353.**\u00a0COMPRAVENTA DE FINCA POR ENTIDAD CONCURSADA.<\/a><\/strong>\u00a0Los actos de la sociedad concursada realizados sin la intervenci\u00f3n del administrador social, en caso de intervenci\u00f3n, o del propio administrador concursal, en caso de suspensi\u00f3n, no pueden acceder al Registro de la Propiedad, salvo que sean confirmados o convalidados expresamente por ese \u00f3rgano auxiliar del Juez o se acredite, sea la<\/p>\n

358.** AGRUPACI\u00d3N. REPRESENTACI\u00d3N GR\u00c1FICA. COLINDANCIA A PESAR DE UN CAMINO.<\/a>\u00a0OPOSICI\u00d3N DE COLINDANTES.\u00a0<\/strong>La existencia de un camino entre fincas no obsta su colindancia, ni impide su agrupaci\u00f3n.\u00a0La negativa del registrador a la inscripci\u00f3n de la representaci\u00f3n gr\u00e1fica de las fincas exige por parte del mismo hacer un juicio fundamentado sobre su imposibilidad.<\/p>\n

359.** PARTICI\u00d3N HEREDITARIA. ACREDITACI\u00d3N DE LA LIQUIDACI\u00d3N DEL IMPUESTO.<\/a>\u00a0<\/strong>Transcritas en la copia de la escritura de herencia las diligencias que incorporan el CSO (C\u00f3digo Seguro de Operaci\u00f3n), que acredita la veracidad y autenticidad de la diligencia de presentaci\u00f3n telem\u00e1tica de la escritura, y pudi\u00e9ndose acreditar a trav\u00e9s de la Oficina Virtual Tributaria en el Portal del Contribuyente\u00a0www.madrid.org<\/a>, las cartas de pago del impuesto a las que se incorporan su CSO y el n\u00famero completo de la Comunidad de Madrid (NCCM) que justifica la aceptaci\u00f3n del pago por la entidad colaboradora correspondiente, que relaciona, fecha, importe ingresado y n\u00ba de autoliquidaci\u00f3n, todo ello permite al registrador verificar la autenticidad de la liquidaci\u00f3n y descargar la carta de pago, para su archivo, conforme exige el\u00a0art 256 de la LH<\/a>.<\/p>\n

360.** CONVENIO REGULADOR. PACTO SIN TRASCENDENCIA REAL. ANOTACI\u00d3N PREVENTIVA POR DEFECTO SUBSANABLE.<\/a><\/strong>\u00a0No es inscribible la obligaci\u00f3n futura de transmitir. La anotaci\u00f3n preventiva por defecto subsanable, si se recurre gubernativamente, no tiene funci\u00f3n pr\u00e1ctica dada la suspensi\u00f3n del plazo de vigencia del asiento de presentaci\u00f3n.<\/p>\n

363.** COMPRAVENTA. SIN DERECHO DE ADQUISICI\u00d3N PREFERENTE EN LA VENTA DEL EDIFICO EN SU CONJUNTO.<\/a>\u00a0<\/strong>No hay derecho de adquisici\u00f3n preferente a favor del arrendatario de un piso o local cuando lo que se vende es el edificio en su conjunto.<\/strong><\/p>\n

365.** EJECUCI\u00d3N JUDICIAL HIPOTECARIA. ADJUDICACI\u00d3N DE VIVIENDA HABITUAL POR EL 60% DEL VALOR DE TASACI\u00d3N CON DEUDA INFERIOR AL 70%.<\/a>\u00a0<\/strong>Ejecuci\u00f3n hipotecaria sobre\u00a0vivienda habitual con deuda inferior al 70% de tasaci\u00f3n:<\/em>\u00a0no puede adjudicarse por el 60% del valor de tasaci\u00f3n SIN que quede totalmente saldada la deuda del ejecutado por todos los conceptos.<\/a><\/p>\n

375.** HERENCIA SUJETA A LA LEY SUCESORIA ALEMANA. CERTIFICADO REGISTRO DE ACTOS DE \u00daLTIMA VOLUNTAD EXTRANJERO.<\/a>\u00a0<\/strong>Es necesario aportar, si existe, Certificado del Registro General de Actos de \u00daltima Voluntad del Estado cuya ley rige la sucesi\u00f3n.<\/p>\n

381.** INMATRICULACI\u00d3N. POSIBLE T\u00cdTULO INSTRUMENTAL. SUSTITUCI\u00d3N FIDEICOMISARIA DE RESIDUO.<\/a><\/strong>\u00a0Una permuta de cuotas indivisas entre comuneros en ning\u00fan caso puede servir de t\u00edtulo inmatriculador, ni ser una transmisi\u00f3n liberadora de un fideicomiso de residuo.<\/p>\n

382.** COMUNIDAD VALENCIANA DE VIVIENDAS AUTOCONSTRUIDAS Y SEGURO DECENAL.<\/a><\/strong>\u00a0Para que no sea aplicable el seguro decenal en varias viviendas unifamiliares autoconstruidas individualmente sobre una misma parcela en comunidad valenciana (cada uno construye la suya individualmente) tiene que haber una independencia estructural entre las mismas.<\/p>\n

297.* PROPIEDAD HORIZONTAL. MODIFICACI\u00d3N DE ESTATUTOS. UNANIMIDAD.<\/strong><\/a>\u00a0Por modificaci\u00f3n de estatutos debe entenderse cualquier alteraci\u00f3n de los mismos, de su forma o de su contenido, incluida por tanto la que consista en una remisi\u00f3n a determinada normativa.<\/p>\n

352.* PR\u00c9STAMO HIPOTECARIO. RESPONSABILIDAD HIPOTECARIA. INTERESES DE DEMORA. TIPO M\u00c1XIMO CUANDO EL INTER\u00c9S ORDINARIO ES VARIABLE.<\/a>\u00a0<\/strong>La cobertura hipotecaria por intereses de demora se rige por la autonom\u00eda de la voluntad y puede ser mayor, menor o igual que los intereses devengados obligacionalmente. Como \u00fanico l\u00edmite, a efectos hipotecarios, por la accesoriedad de la hipoteca, \u00e9sta en ning\u00fan caso podr\u00e1n garantizar intereses que no se puedan devengar en el plano obligacional.<\/p>\n

371.* RECTIFICACI\u00d3N DEL CAR\u00c1CTER PRESUNTIVAMENTE GANANCIAL CON QUE SE INSCRIBIERON CIERTAS PARTICIPACIONES INDIVISAS.<\/a>\u00a0<\/strong>La rectificaci\u00f3n del car\u00e1cter ganancial de un bien requiere, o acreditar fehacientemente los hechos de los que resultar\u00eda no aplicable el r\u00e9gimen de gananciales, o bien contar con el consentimiento de aquellos cuya posici\u00f3n jur\u00eddica sea vea afectada por el pronunciamiento registral, o bien resoluci\u00f3n judicial en la que estos hayan tenido la posibilidad de intervenir.<\/p>\n

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RESOLUCIONES MERCANTIL:<\/strong><\/h3>\n

279.*** CL\u00c1USULA ESTATUTARIA. RETRIBUCI\u00d3N DE ADMINISTRADORES. CONTRATO CON CONSEJERO EJECUTIVO.\u00a0<\/strong><\/a>Es inscribible la cl\u00e1usula estatutaria en la que se establecen distintos sistemas retributivos de forma alternativa para los consejeros ejecutivos, sistemas que ser\u00e1n debidamente concretados en la celebraci\u00f3n del obligatorio contrato entre el consejero y la sociedad.<\/p>\n

294.*** JUNTA CONVOCADA JUDICIALMENTE: FORMA DE CONVOCATORIA. ERRORES DEL AUTO. CIERRE DEL REGISTRO. NOTIFICACI\u00d3N DEL ART. 111 RRM AL ADMINISTRADOR CADUCADO.<\/strong><\/a>\u00a0<\/strong>Pese a que la junta haya sido convocada judicial o registralmente, deben observarse los requisitos formales para su convocatoria legal o estatutariamente establecidos. La notificaci\u00f3n fehaciente a los efectos del art\u00edculo 111 del RRM procede, aunque el administrador est\u00e9 caducado.<\/p>\n

295.*** PIGNORACI\u00d3N DE DERECHOS DERIVADO DE PLAN DE PENSIONES: SU POSIBILIDAD.<\/strong><\/a>\u00a0Es posible la pignoraci\u00f3n de los derechos consolidados derivados de un plan de pensiones individual siempre que se subordine su ejecuci\u00f3n al momento en que los mismos sean disponibles.<\/p>\n

313.*** DIMISI\u00d3N DE ADMINISTRADOR SOLIDARIO. NOTIFICACI\u00d3N A LA SOCIEDAD.<\/strong><\/a>\u00a0<\/strong>Para la inscripci\u00f3n de la dimisi\u00f3n de un administrador solidario es suficiente con que el escrito de renuncia aparezca firmado por el otro administrador solidario, siempre que su firma est\u00e9 notarialmente legitimada.<\/p>\n

340.*** JUNTA GENERAL CELEBRADA EN EL EXTRANJERO. CONVOCATORIA. MODIFICACI\u00d3N SUSTANCIAL DEL OBJETO Y DERECHO DE SEPARACI\u00d3N. ESTATUTOS.<\/strong><\/a>\u00a0Los estatutos inscritos est\u00e1n bajo la salvaguarda de los tribunales y debe pasarse por ellos, aunque las cl\u00e1usulas estatutarias no se ajusten a la Ley o a su interpretaci\u00f3n aut\u00e9ntica. Si hay limitaci\u00f3n de las actividades de la sociedad, y se suprimen otras, existe modificaci\u00f3n sustancial del objeto y por tanto derecho de separaci\u00f3n de los socios.<\/p>\n

347.*** REGISTRO MERCANTIL CENTRAL. RESERVA DE DENOMINACI\u00d3N SOCIAL. IDENTIDAD FON\u00c9TICA.<\/strong><\/a>\u00a0<\/strong>No es posible una denominaci\u00f3n social con identidad fon\u00e9tica respecto de otra previamente inscrita, aunque existan peque\u00f1as diferencias gr\u00e1ficas entre ellas.<\/p>\n

355.*** REGISTRO DE BIENES MUEBLES. CANCELACI\u00d3N DE RESERVA DE DOMINIO VS. ARRENDAMIENTO FINANCIERO.<\/strong><\/a>\u00a0Si lo que consta inscrito en el Registro es un arrendamiento financiero, no es posible su cancelaci\u00f3n con un mandamiento en el que se ordena cancelar una reserva de dominio.<\/p>\n

278.** INSCRIPCI\u00d3N DE APODERAMIENTO. JUICIO NOTARIAL DE SUFICIENCIA: CONGRUENCIA.<\/strong><\/a>\u00a0Si el notario hace el juicio de suficiencia, interpretando el poder que tiene a la vista, el registrador no puede calificar que dicho juicio de incongruente, en base a su propia interpretaci\u00f3n distinta del poder. Un poder general mercantil es suficiente para dar facultades en relaci\u00f3n a la firma electr\u00f3nica de la sociedad.<\/p>\n

354.** CONSTITUCI\u00d3N DE SOCIEDAD LIMITADA. APORTACI\u00d3N POR SOCIEDAD CIVIL.<\/strong><\/a>\u00a0Las aportaciones hechas a una sociedad y el concepto en que se hagan deben expresarse con claridad en la escritura de constituci\u00f3n, evitando las dudas que puedan surgir acerca de qui\u00e9n es el real aportante.<\/p>\n

370.** REGISTRO MERCANTIL CENTRAL. RESERVA DE DENOMINACI\u00d3N SOCIAL. DIFERENCIAS GR\u00c1FICAS Y FON\u00c9TICAS.<\/strong><\/a>\u00a0Aunque las diferencias gramaticales entre unas denominaciones sociales y otras sean m\u00ednimas, si ellas hacen que no puedan confundirse en el tr\u00e1fico, las denominaciones similares son admisibles.<\/p>\n

380.** REGISTRO MERCANTIL CENTRAL. RESERVA DE DENOMINACI\u00d3N SOCIAL. DIFERENCIA GR\u00c1FICA Y FON\u00c9TICA.<\/strong><\/a>\u00a0<\/strong>El cambio de una letra entre dos denominaciones es suficiente para considerarlas diferentes, siempre que esa letra implique diferencia gr\u00e1fica y fon\u00e9tica.<\/p>\n

299.* REDUCCI\u00d3N DE CAPITAL SOCIAL POR RESTITUCI\u00d3N DE APORTACIONES. RESPONSABILIDAD POR EL VALOR DE LO RESTITUIDO.<\/strong><\/a>\u00a0En acuerdo de reducci\u00f3n de capital por restituci\u00f3n de aportaciones, si lo que se restituye o el precio de compra de las participaciones amortizadas es inferior al nominal, por la diferencia deber\u00e1 o reducirse el capital por p\u00e9rdidas o constituir una reserva voluntaria o indisponible.<\/p>\n

320.* FORMA DE CONVOCATORIA DE LA JUNTA GENERAL. CORREO O BUROFAX, SERVICIO POSTAL UNIVERSAL.<\/strong><\/a>\u00a0La junta general debe ser convocada en la forma legal o estatutaria establecida y si esta es por correo se puede sustituir por el burofax siempre que su env\u00edo sea por el Servicio Postal Universal de \u201cCorreos y Tel\u00e9grafos\u201d.<\/p>\n

383.* CESE Y NOMBRAMIENTO DE ADMINISTRADOR. DOCUMENTOS CONTRADICTORIOS. CIERRE REGISTRAL POR BAJA EN EL \u00cdNDICE DE ENTIDADES DE LA AEAT. VALIDEZ COPIA ELECTR\u00d3NICA.<\/strong><\/a>\u00a0Reitera la DG su doctrina sobre el cierre del registro por motivos fiscales, y por falta de dep\u00f3sito de cuentas, la prevalencia en general del principio de legalidad sobre el de prioridad en el Registro Mercantil, y la eficacia de las copias electr\u00f3nicas que solo lo son para la finalidad para la que fueron expedidas.<\/p>\n

312.* REGISTRO MERCANTIL CENTRAL. RESERVA DE DENOMINACI\u00d3N: IDENTIDAD Y FORMA SOCIAL.<\/strong><\/a>\u00a0No es posible adoptar una denominaci\u00f3n id\u00e9ntica a la de otra sociedad preexistente, aunque tenga distinta forma social.<\/p>\n

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<\/a>PRACTICA NOTARIAL:\u00a0 \u00a0PLUSVAL\u00cdA MUNICIPAL, NOTIFICACIONES\u00a0 NOTARIALES Y CIERRE REGISTRAL.<\/strong><\/span><\/h2>\n<\/div>\n
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Hay cierta confusi\u00f3n sobre la inscripci\u00f3n de los documentos notariales que contienen actos sujetos al impuesto conocido como plusval\u00eda municipal y el cierre registral para dichos documentos, que impide la inscripci\u00f3n de los mismos en el Registro de la Propiedad, en\u00a0 algunos casos por falta de notificaci\u00f3n, y en otros por falta de autoliquidaci\u00f3n y pago del impuesto o bien por falta de solicitud de liquidaci\u00f3n.<\/p>\n

El cierre registral<\/strong> tiene su fundamento<\/strong> en que el Registro de la Propiedad tiene atribuido legalmente un rol de guardi\u00e1n fiscal y por ello no pueden inscribirse documentos que contengan actos o negocios jur\u00eddicos sujetos al pago de impuestos y que no hayan sido debidamente liquidados y abonados o, en algunos casos, debidamente presentados en las oficinas fiscales competentes.<\/p>\n

En el caso de documentos notariales<\/strong> sujetos a plusval\u00eda municipal, el notario notifica telem\u00e1ticamente a los Ayuntamientos dichos actos (con env\u00edo de una copia simple adicional), y en algunos casos evita el cierre registral y en otros no, lo que ha generado cierta confusi\u00f3n.<\/p>\n

Estas l\u00edneas tratan de resumir la situaci\u00f3n legal existente y aclarar los efectos de las notificaciones notariales.<\/p>\n

1) NORMATIVA LEGAL APLICABLE<\/strong><\/span><\/h3>\n

El art\u00edculo 254.5 LH<\/a> (en vigor desde 1 de Enero de 2013) regula esta materia. Dicha norma exige, para levantar el cierre registral:<\/p>\n