{"id":75606,"date":"2020-09-22T18:14:20","date_gmt":"2020-09-22T16:14:20","guid":{"rendered":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/?p=75606"},"modified":"2021-11-20T14:45:00","modified_gmt":"2021-11-20T13:45:00","slug":"separata-del-fichero-indice-de-juan-carlos-casas-julio-y-agosto-2020","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/practica\/indice-jc-casas\/separata-del-fichero-indice-de-juan-carlos-casas-julio-y-agosto-2020\/","title":{"rendered":"Separata del Fichero-\u00cdndice de Juan Carlos Casas: Julio y Agosto 2020"},"content":{"rendered":"<h1><strong>SEPARATA DEL \u00cdNDICE DE JUAN CARLOS CASAS S\u00d3LO CON\u00a0RESOLUCIONES PUBLICADAS EN EL BOE DURANTE JULIO Y AGOSTO 2020<\/strong><\/h1>\n<h2 style=\"text-align: center;\"><strong>(Juan Carlos Casas Rojo)<\/strong><\/h2>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>La raz\u00f3n de ser de esta separata es la de ayudar a conocer la ingente cantidad de resoluciones publicadas en tan solo dos meses, un total de 219 (de la 165 a la 383).<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Quiz\u00e1s orden\u00e1ndolas por materias pueda resultar m\u00e1s f\u00e1cil&#8230;\u00a0\u00a0<\/strong><\/p>\n<p><strong>El texto de este archivo se est\u00e1 incorporando a los <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/practica\/indice-jc-casas\/\">TRES FICHEROS GENERALES.<\/a><\/strong><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><a href=\"#rp\"><span style=\"font-size: 12pt;\"><strong>I) RESOLUCIONES PROPIEDAD<\/strong><\/span><\/a><\/p>\n<ul>\n<li><a href=\"#an\"><strong>Actas notariales<\/strong><\/a><\/li>\n<li><a href=\"#ap\"><strong>Adquisici\u00f3n preferente<\/strong><\/a><\/li>\n<li><a href=\"#aep\"><strong>Adjudicaci\u00f3n en pago<\/strong><\/a><\/li>\n<li><a href=\"#ag\"><strong>Agrupaci\u00f3n<\/strong><\/a><\/li>\n<li><a href=\"#apr\"><strong>Anotaci\u00f3n <\/strong><\/a><\/li>\n<li><a href=\"#ar\"><strong>Arrendamientos<\/strong><\/a><\/li>\n<li><a href=\"#adp\"><strong>Asiento de presentaci\u00f3n<\/strong><\/a><\/li>\n<li><a href=\"#asi\"><strong>Asientos<\/strong><\/a><\/li>\n<li><a href=\"#cad\"><strong>Caducidad<\/strong><\/a><\/li>\n<li><a href=\"#cal\"><strong>Calificaci\u00f3n registral<\/strong><\/a><\/li>\n<li><a href=\"#can\"><strong>Cancelaci\u00f3n<\/strong><\/a><\/li>\n<li><a href=\"#cau\"><strong>Causa<\/strong><\/a><\/li>\n<li><a href=\"#com\"><strong>Compraventa<\/strong><\/a><\/li>\n<li><a href=\"#comu\"><strong>Comunidad de bienes<\/strong><\/a><\/li>\n<li><a href=\"#conc\"><strong>Concentraci\u00f3n parcelaria<\/strong><\/a><\/li>\n<li><a href=\"#concu\"><strong>Concursal<\/strong><\/a><\/li>\n<li><a href=\"#conce\"><strong>Concesiones administrativas<\/strong><\/a><\/li>\n<li><a href=\"#cond\"><strong>Condici\u00f3n resolutoria<\/strong><\/a><\/li>\n<li><a href=\"#conv\"><strong>Convenio regulador<\/strong><\/a><\/li>\n<li><a href=\"#cos\"><strong>Costas<\/strong><\/a><\/li>\n<li><a href=\"#dipr\"><strong>Derecho internacional privado<\/strong><\/a><\/li>\n<li><a href=\"#dp\"><strong>Derechos personales<\/strong><\/a><\/li>\n<li><a href=\"#dex\"><strong>Documentos extranjeros<\/strong><\/a><\/li>\n<li><a href=\"#dj\"><strong>Documentos judiciales<\/strong><\/a><\/li>\n<li><a href=\"#don\"><strong>Donaci\u00f3n<\/strong><\/a><\/li>\n<li><a href=\"#elev\"><strong>Elevaci\u00f3n a publico de documento privado<\/strong><\/a><\/li>\n<li><a href=\"#exc\"><strong>Exceso de cabida<\/strong><\/a><\/li>\n<li><a href=\"#extr\"><strong>Extranjeros<\/strong><\/a><\/li>\n<li><a href=\"#expr\"><strong>Expropiaci\u00f3n<\/strong><\/a><\/li>\n<li><a href=\"#fpr\"><strong>Fe p\u00fablica registral<\/strong><\/a><\/li>\n<li><a href=\"#fin\"><strong>Finca<\/strong><\/a><\/li>\n<li><a href=\"#fis\"><strong>Fiscal<\/strong><\/a><\/li>\n<li><a href=\"#for\"><strong>Foral<\/strong><\/a><\/li>\n<li><a href=\"#fun\"><strong>Fundaciones<\/strong><\/a><\/li>\n<li><a href=\"#her\"><strong>Herencia<\/strong><\/a><\/li>\n<li><a href=\"#hip\"><strong>Hipoteca<\/strong><\/a><\/li>\n<li><a href=\"#inm\"><strong>Inmatriculaci\u00f3n<\/strong><\/a><\/li>\n<li><a href=\"#insc\"><strong>Inscripci\u00f3n parcial<\/strong><\/a><\/li>\n<li><a href=\"#leg\"><strong>Legados<\/strong><\/a><\/li>\n<li><a href=\"#med\"><strong>Medios de pago<\/strong><\/a><\/li>\n<li><a href=\"#nm\"><strong>Nota marginal<\/strong><\/a><\/li>\n<li><a href=\"#on\"><strong>Obra nueva<\/strong><\/a><\/li>\n<li><a href=\"#opc\"><strong>Opci\u00f3n de compra<\/strong><\/a><\/li>\n<li><a href=\"#part\"><strong>Partici\u00f3n<\/strong><\/a><\/li>\n<li><a href=\"#per\"><strong>Permuta<\/strong><\/a><\/li>\n<li><a href=\"#pod\"><strong>Poderes<\/strong><\/a><\/li>\n<li><a href=\"#prl\"><strong>Principio de legalidad<\/strong><\/a><\/li>\n<li><strong><a href=\"#proc\">Procedimientos<\/a>. <\/strong><\/li>\n<li><a href=\"#peh\"><strong>Procedimiento de ejecuci\u00f3n hipotecaria<\/strong><\/a><\/li>\n<li><a href=\"#pex\"><strong>Procedimiento extrajudicial<\/strong><\/a><\/li>\n<li><a href=\"#pr\"><strong>Procedimiento registral<\/strong><\/a><\/li>\n<li><a href=\"#proh\"><strong>Prohibici\u00f3n de disponer<\/strong><\/a><\/li>\n<li><a href=\"#ph\"><strong>Propiedad horizontal<\/strong><\/a><\/li>\n<li><a href=\"#pub\"><strong>Publicidad formal<\/strong><\/a><\/li>\n<li><a href=\"#reco\"><strong>Reconocimiento de dominio<\/strong><\/a><\/li>\n<li><a href=\"#rect\"><strong>Rectificaci\u00f3n<\/strong><\/a><\/li>\n<li><a href=\"#recu\"><strong>Recurso gubernativo<\/strong><\/a><\/li>\n<li><a href=\"#reg\"><strong>Registradores<\/strong><\/a><\/li>\n<li><a href=\"#rdelap\"><strong>Registro de la propiedad<\/strong><\/a><\/li>\n<li><a href=\"#rem\"><strong>R\u00e9gimen econ\u00f3mico matrimonial<\/strong><\/a><\/li>\n<li><a href=\"#repr\"><strong>Representaci\u00f3n<\/strong><\/a><\/li>\n<li><a href=\"#seg\"><strong>Segregaci\u00f3n<\/strong><\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sep\"><strong>Separaci\u00f3n, divorcio<\/strong><\/a><\/li>\n<li><a href=\"#ser\"><strong>Servidumbres<\/strong><\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sg\"><strong>Sociedad de gananciales<\/strong><\/a><\/li>\n<li><a href=\"#soc\"><strong>Sociedades<\/strong><\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sf\"><strong>Sustituci\u00f3n fideicomisaria<\/strong><\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sv\"><strong>Sustituci\u00f3n vulgar<\/strong><\/a><\/li>\n<li><a href=\"#tyr\"><strong>Tanteo y retracto<\/strong><\/a><\/li>\n<li><a href=\"#tit\"><strong>T\u00edtulo inscribible<\/strong><\/a><\/li>\n<li><a href=\"#ts\"><strong>Tracto sucesivo<\/strong><\/a><\/li>\n<li><a href=\"#tra\"><strong>Transacci\u00f3n<\/strong><\/a><\/li>\n<li><a href=\"#urb\"><strong>Urbanismo<\/strong><\/a><\/li>\n<li><a href=\"#var\"><strong>Varios<\/strong><\/a><\/li>\n<li><a href=\"#via\"><strong>V\u00edas pecuarias<\/strong><\/a><\/li>\n<li><a href=\"#vf\"><strong>Vivienda familiar<\/strong><\/a><\/li>\n<li><a href=\"#vue\"><strong>Vuelo<\/strong><\/a><\/li>\n<\/ul>\n<p><a href=\"#rm\"><span style=\"font-size: 12pt;\"><strong>II) RESOLUCIONES MERCANTIL<\/strong><\/span><\/a><\/p>\n<ul>\n<li><a href=\"#adm\"><strong>Administradores<\/strong><\/a><\/li>\n<li><strong><a href=\"#cs\">Capital social<\/a> <\/strong><\/li>\n<li><a href=\"#dep\"><strong>Dep\u00f3sito de cuentas<\/strong><\/a><\/li>\n<li><a href=\"#dis\"><strong>Disoluci\u00f3n sociedades<\/strong><\/a><\/li>\n<li><a href=\"#dnm\"><strong>Documentos notariales<\/strong><\/a><\/li>\n<li><a href=\"#es\"><strong>Estatutos sociales<\/strong><\/a><\/li>\n<li><a href=\"#jg\"><strong>Junta general<\/strong><\/a><\/li>\n<li><a href=\"#podm\"><strong>Poderes<\/strong><\/a><\/li>\n<li><a href=\"#plm\"><strong>Principio de legalidad<\/strong><\/a><\/li>\n<li><a href=\"#ppm\"><strong>Principio de prioridad<\/strong><\/a><\/li>\n<li><a href=\"#recm\"><strong>Recurso<\/strong><\/a><\/li>\n<li><a href=\"#regm\"><strong>Registro mercantil<\/strong><\/a><\/li>\n<li><a href=\"#rmc\"><strong>Registro mercantil central.<\/strong><\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sl\"><strong>Sociedad limitada<\/strong><\/a><\/li>\n<li><a href=\"#tsm\"><strong>Tracto sucesivo<\/strong><\/a><\/li>\n<\/ul>\n<p><a href=\"#rbm\"><span style=\"font-size: 12pt;\"><strong>III) RESOLUCIONES BIENES MUEBLES<\/strong><\/span><\/a><\/p>\n<p><a href=\"#enlaces\"><span style=\"font-size: 12pt;\"><strong>ENLACES<\/strong><\/span><\/a><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2 style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 14pt;\"><strong><a id=\"rp\"><\/a>I) RESOLUCIONES PROPIEDAD<\/strong><\/span><\/h2>\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><strong><a id=\"an\"><\/a>ACTAS NOTARIALES<\/strong><\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Acta notarial para la reanudaci\u00f3n de tracto sucesivo. <\/strong>Inexistencia de verdadera interrupci\u00f3n. No cabe el expediente de reanudaci\u00f3n del trato si la cadena de trasmisiones desde el titular registral hasta quien promueve el expediente est\u00e1 documentada p\u00fablicamente y lo que sucede es que alguna de las trasmisiones presenta defectos que impiden la inscripci\u00f3n. <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica-julio-2020\/#248-acta-notarial-para-la-reanudacion-de-tracto-sucesivo-inexistencia-de-verdadera-interrupcion\">R. 3 de junio de 2020<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Reanudaci\u00f3n de tracto art 208 LH. Dudas del registrador y negativa a expedir certificaci\u00f3n.<\/strong> En los expedientes de dominio para reanudar el tracto interrumpido, cuando el notario solicite el certificado previsto en el art. 203 LH, el registrador debe expedirlo, sin que pueda negarse porque considere que no procede tramitar dicho expediente por no haber ruptura del tracto, aunque puede y debe hacer constar sus dudas y advertencias en el certificado para que el notario las tenga en cuenta. <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica-julio-2020\/#272-reanudacion-de-tracto-art-208-lh-dudas-del-registrador-y-negativa-a-expedir-certificacion\">R. 5 de abril de 2020<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Expediente notarial para la reanudaci\u00f3n de tracto. <\/strong><strong>Denegaci\u00f3n de expedici\u00f3n de la certificaci\u00f3n.<\/strong> En los expedientes de dominio para reanudar el tracto interrumpido, cuando el notario solicite el certificado previsto en el art. 203 LH, el registrador debe expedirlo, sin que pueda negarse porque considere que no procede tramitar dicho expediente por no haber ruptura del tracto, aunque puede y debe hacer constar sus dudas y advertencias en el certificado para que el notario las tenga en cuenta. <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica-agosto-2020\/#348-expediente-notarial-para-la-reanudacion-de-tracto-denegacion-de-expedicion-de-la-certificacion\">R. 2 de julio de 2020<\/a><\/p>\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><strong><a id=\"ap\"><\/a>ADQUISICI\u00d3N PREFERENTE<\/strong><\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Compraventa. Situaci\u00f3n arrendaticia. Vivienda \u00abocupada\u00bb u \u00abokupada\u00bb.<\/strong> Cuando la vivienda vendida no estuviese arrendada, para que sea inscribible la adquisici\u00f3n deber\u00e1 el vendedor declararlo en la escritura bajo pena de falsedad en documento p\u00fablico. <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica-julio-2020\/#289-compraventa-situacion-arrendaticia-vivienda-ocupada-u-okupada\">R. 10 de junio de 2020<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Daci\u00f3n en pago. Derecho de adquisici\u00f3n preferente. <\/strong>Los derechos de adquisici\u00f3n preferente previstos en el art. 25 LAU para los casos de la compraventa no son aplicables a las daciones en pago de deuda. Es inequ\u00edvoca la voluntad del legislador de limitar estos derechos s\u00f3lo y exclusivamente a la compraventa. <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica-julio-2020\/#290-dacion-en-pago-derecho-de-adquisicion-preferente\">R. 10 de junio de 2020<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Compraventa. Venta del edifico en su conjunto.<\/strong> No hay derecho de adquisici\u00f3n preferente a favor del arrendatario de un piso o local cuando lo que se vende es el edificio en su conjunto<strong>.<\/strong> <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica-agosto-2020\/#363-compraventa-sin-derecho-de-adquisicion-preferente-en-la-venta-del-edifico-en-su-conjunto\">R. 20 de julio de 2020<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Venta de\u00a0cuota indivisa estando arrendada toda la finca. Adquisici\u00f3n preferente. <\/strong>Existe, en el otro coarrendatario, un derecho de preferente adquisici\u00f3n (tanteo o retracto) ya que, de lo contrario, se perjudicar\u00eda la posibilidad de acceso de este arrendatario, a la propiedad del total inmueble. <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica-agosto-2020\/#338-venta-de-cuota-indivisa-estando-arrendada-toda-la-finca-adquisicion-preferente\">R. 18 de junio de 2020<\/a><\/p>\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><strong><a id=\"aep\"><\/a>ADJUDICACI\u00d3N EN PAGO<\/strong><\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Daci\u00f3n en pago. Derecho de adquisici\u00f3n preferente. <\/strong>Los derechos de adquisici\u00f3n preferente previstos en el art. 25 LAU para los casos de la compraventa no son aplicables a las daciones en pago de deuda. Es inequ\u00edvoca la voluntad del legislador de limitar estos derechos s\u00f3lo y exclusivamente a la compraventa. <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica-julio-2020\/#290-dacion-en-pago-derecho-de-adquisicion-preferente\">R. 10 de junio de 2020<\/a><\/p>\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><strong><a id=\"ag\"><\/a>AGRUPACI\u00d3N<\/strong><\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Agrupaci\u00f3n. <\/strong>Inscripci\u00f3n de representaci\u00f3n gr\u00e1fica alternativa. Oposici\u00f3n de colindantes<strong>.<\/strong> La sola formulaci\u00f3n de oposici\u00f3n por alguno de los interesados no har\u00e1 contencioso el expediente, ni impedir\u00e1 que contin\u00fae su tramitaci\u00f3n hasta que sea resuelto. <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica-julio-2020\/#170-agrupacion-inscripcion-de-representacion-grafica-alternativa-oposicion-de-colindantes\">R. 18 de febrero de 2020<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Agrupaci\u00f3n. Representaci\u00f3n gr\u00e1fica. <\/strong>Colindancia a pesar de un camino. Oposici\u00f3n de colindantes. La existencia de un camino entre fincas no obsta su colindancia, ni impide su agrupaci\u00f3n.\u00a0La negativa del registrador a la inscripci\u00f3n de la representaci\u00f3n gr\u00e1fica de las fincas exige por parte del mismo hacer un juicio fundamentado sobre su imposibilidad. <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica-agosto-2020\/#358-agrupacion-representacion-grafica-colindancia-a-pesar-de-un-camino-oposicion-de-colindantes-\">R. 16 de julio de 2020<\/a><\/p>\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><strong><a id=\"apr\"><\/a>ANOTACI\u00d3N PREVENTIVA<\/strong><\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Anotaci\u00f3n preventiva de embargo cuando el titular registral ha fallecido.<\/strong> Diversos supuestos. <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica-julio-2020\/#166-anotacion-preventiva-de-embargo-cuando-el-titular-registral-ha-fallecido\">R. 14 de febrero de 2020<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Anotaci\u00f3n de embargo a favor de la TGSS sobre finca de entidad en fase preconcursal. <\/strong>El deudor ha de se\u00f1alar qu\u00e9 bienes tienen el car\u00e1cter de necesario cuando presente el escrito de comunicaci\u00f3n al juzgado del inicio de las negociaciones con los acreedores.\u00a0La limitaci\u00f3n temporal del inicio de ejecuciones judiciales de bienes que resulten necesarios no afectar\u00e1 a procedimientos de ejecuci\u00f3n que tengan por objeto hacer efectivos cr\u00e9ditos de derecho p\u00fablico. <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica-julio-2020\/#179-anotacion-de-embargo-a-favor-de-la-tgss-sobre-finca-de-entidad-en-fase-preconcursal\">R. 20 de febrero de 2020<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Condici\u00f3n resolutoria. Anotaci\u00f3n preventiva de reinscripci\u00f3n. <\/strong>La anotaci\u00f3n preventiva de instar la resoluci\u00f3n de una compraventa con condici\u00f3n resolutoria, solo se puede obtener porque as\u00ed lo decrete el juzgado competente a solicitud del interesado, y no por un acta notarial.<a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica-julio-2020\/#293-condicion-resolutoria-anotacion-preventiva-de-reinscripcion\"> R. 10 de junio de 2020<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Solicitud de anotaci\u00f3n de suspensi\u00f3n. Defecto insubsanable<\/strong><strong>. <\/strong>No es posible anotaci\u00f3n de suspensi\u00f3n por defectos subsanables, si el defecto tiene naturaleza de insubsanable, aunque el registrador en su nota por error lo haya calificado de subsanable. <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica-julio-2020\/#244-solicitud-de-anotacion-de-suspension-defecto-insubsanable\">R. 20 de marzo de 2020<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Anotaci\u00f3n preventiva mediante acuerdo transaccional.<\/strong> Las anotaciones preventivas son un numerus clausus de supuestos que no admiten figuras at\u00edpicas ni pueden desnaturalizar la estructura del registro y menos por la sola autonom\u00eda de la voluntad de los interesados. <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica-agosto-2020\/#366-anotacion-preventiva-mediante-acuerdo-transaccional-numerus-clausus-art-42-lh-impide-autonomia-voluntad\">R. 20 de julio de 2020<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Anotaci\u00f3n preventiva por defecto subsanable.<\/strong> La anotaci\u00f3n preventiva por defecto subsanable, si se recurre gubernativamente, no tiene funci\u00f3n pr\u00e1ctica dada la suspensi\u00f3n del plazo de vigencia del asiento de presentaci\u00f3n. <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica-agosto-2020\/#360-convenio-regulador-pacto-sin-trascendencia-real-anotacion-preventiva-por-defecto-subsanable\">R. 20 de julio de 2020<\/a><\/p>\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><strong>ANOTACI\u00d3N DE DEMANDA<\/strong><\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Anotaci\u00f3n preventiva de demanda. Tracto sucesivo. <\/strong>Para anotar la demanda sobre un bien ganancial ha de ser demandado tambi\u00e9n el c\u00f3nyuge. Si se demanda a los herederos, ha de acreditarse que son todos. <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica-julio-2020\/#283-anotacion-preventiva-de-demanda-tracto-sucesivo\">R. 4 de junio de 2020<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Anotaci\u00f3n de demanda de reclamaci\u00f3n de cantidad.<\/strong> No es anotable la demanda en la que se pretende el pago de una cantidad de dinero o una resoluci\u00f3n contractual sin trascendencia en cuanto a la titularidad de las fincas afectadas. <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica-agosto-2020\/#377-anotacion-de-demanda-de-reclamacion-de-cantidad\">R. 28 de julio de 2020<\/a>, <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica-agosto-2020\/#379-anotacion-de-demanda-de-reclamacion-de-cantidad\">R. 28 de julio de 2020<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Anotaci\u00f3n de demanda de reclamaci\u00f3n de cantidad.<\/strong> No es posible tomar anotaci\u00f3n preventiva de acciones de car\u00e1cter personal, salvo aqu\u00e9llas que pese a su naturaleza personal tengan alguna trascendencia real. <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica-agosto-2020\/#350-anotacion-preventiva-de-demanda-de-reclamacion-de-cantidad\">R. 2 de julio de 2020<\/a><\/p>\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><strong>ANOTACI\u00d3N DE EMBARGO<\/strong><\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Anotaci\u00f3n de embargo a favor de la TGSS sobre finca de entidad en fase preconcursal. <\/strong>El deudor ha de se\u00f1alar qu\u00e9 bienes tienen el car\u00e1cter de necesario cuando presente el escrito de comunicaci\u00f3n al juzgado del inicio de las negociaciones con los acreedores.\u00a0La limitaci\u00f3n temporal del inicio de ejecuciones judiciales de bienes que resulten necesarios no afectar\u00e1 a procedimientos de ejecuci\u00f3n que tengan por objeto hacer efectivos cr\u00e9ditos de derecho p\u00fablico. <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica-julio-2020\/#179-anotacion-de-embargo-a-favor-de-la-tgss-sobre-finca-de-entidad-en-fase-preconcursal\">R. 20 de febrero de 2020<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Anotaci\u00f3n de embargo cuando el titular registral ha fallecido.<\/strong> Diversos supuestos. <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica-julio-2020\/#166-anotacion-preventiva-de-embargo-cuando-el-titular-registral-ha-fallecido\">R. 14 de febrero de 2020<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Anotaci\u00f3n de embargo administrativo<\/strong> con diligencia previa a la declaraci\u00f3n de concurso no inscrito. No es anotable un embargo administrativo, con diligencia anterior a la declaraci\u00f3n de concurso, sin que el Juez de lo Mercantil declare que no considera el bien preciso para continuar la actividad profesional o empresarial. No es obst\u00e1culo el que el concurso no est\u00e9 anotado, si aparece en el Registro P\u00fablico Concursal que consult\u00f3 la registradora. <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica-julio-2020\/#230-anotacion-de-embargo-administrativo-con-diligencia-previa-a-la-declaracion-de-concurso-no-inscrito\">R. 14 de febrero de 2020<\/a><\/p>\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><strong><a id=\"ar\"><\/a>ARRENDAMIENTOS<\/strong><\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Compraventa. Venta del edifico en su conjunto.<\/strong> No hay derecho de adquisici\u00f3n preferente a favor del arrendatario de un piso o local cuando lo que se vende es el edificio en su conjunto<strong>.<\/strong> <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica-agosto-2020\/#363-compraventa-sin-derecho-de-adquisicion-preferente-en-la-venta-del-edifico-en-su-conjunto\">R. 20 de julio de 2020<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Venta de\u00a0 cuota indivisa estando arrendada toda la finca. Adquisici\u00f3n preferente. <\/strong>Existe, en el otro coarrendatario, un derecho de preferente adquisici\u00f3n (tanteo o retracto) ya que, de lo contrario, se perjudicar\u00eda la posibilidad de acceso de este arrendatario, a la propiedad del total inmueble. <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica-agosto-2020\/#338-venta-de-cuota-indivisa-estando-arrendada-toda-la-finca-adquisicion-preferente\">R. 18 de junio de 2020<\/a><\/p>\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><strong><a id=\"adp\"><\/a>ASIENTO DE PRESENTACI\u00d3N<\/strong><\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Denegaci\u00f3n de asiento de presentaci\u00f3n.<\/strong> No cabe la aplicaci\u00f3n del art. 108 RH\u00a0 en los supuestos en que la cuesti\u00f3n ha sido objeto de un recurso contra la calificaci\u00f3n cuestionada y ya ha sido resuelta en sentido negativo, como tampoco cabe una vez reca\u00edda resoluci\u00f3n en el procedimiento del recurso que haya devenido firme por no haber sido objeto de impugnaci\u00f3n judicial dentro del plazo preclusivo de dos meses. <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica-julio-2020\/#197-denegacion-de-asiento-de-presentacion\">R. 27 de febrero de 2020<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Denegaci\u00f3n de asiento de presentaci\u00f3n.<\/strong> <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica-julio-2020\/#202-rectificacion-de-inscripcion-de-hipoteca-en-cuanto-a-su-titular-registral-fondos-de-titulacion-denegacion-de-asiento-de-presentacion\">R. 28 de febrero de 2020<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Negativa a pr\u00e1cticar asiento de presentaci\u00f3n. <\/strong>Solo procede cuando el documento cuya constancia registral se solicita sea indudablemente de imposible acceso al Registro. <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica-julio-2020\/#285-negativa-a-practicar-asiento-de-presentacion-de-una-instancia-privada\">R. 5 de junio de 2020<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Negativa a practicar asiento de presentaci\u00f3n. <\/strong>La decisi\u00f3n del registrador denegando la pr\u00e1ctica del asiento de presentaci\u00f3n es recurrible pues es una calificaci\u00f3n m\u00e1s. <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica-julio-2020\/#285-negativa-a-practicar-asiento-de-presentacion-de-una-instancia-privada\">R. 5 de junio de 2020<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Representaci\u00f3n para presentar y para recurrir.<\/strong> <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica-julio-2020\/#218-sentencia-de-separacion-sin-liquidar-la-sociedad-de-gananciales-falta-numero-de-la-sentencia-representacion-para-presentar-y-para-recurrir\">R. 6 de marzo de 2020<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Denegaci\u00f3n del asiento de presentaci\u00f3n <\/strong>de instancia en la que se solicita la inspecci\u00f3n in situ de un terreno. La solicitud de que el registrador proceda a verificar in situ la invasi\u00f3n de dominio p\u00fablico supone una extralimitaci\u00f3n respecto de las funciones que le son propias a nuestro sistema registral as\u00ed como la extralimitaci\u00f3n en los medios de calificaci\u00f3n propios del procedimiento registral. <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica-agosto-2020\/#328-denegacion-del-asiento-de-presentacion-de-instancia-en-la-que-se-solicita-la-inspeccion-in-situ-de-un-terreno\">R. 16 de junio de 2020<\/a><\/p>\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><strong><a id=\"asi\"><\/a>ASIENTOS<\/strong><\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Asientos ya practicados<\/strong>. Una vez practicado un asiento, el mismo se encuentra bajo la salvaguardia de los tribunales<em>,<\/em> produciendo todos sus efectos en tanto no se declare su inexactitud, bien por la parte interesada, bien por los tribunales de Justicia de acuerdo con los procedimientos legalmente establecidos Por tanto, <strong>el recurso contra la calificaci\u00f3n negativa del registrador no es cauce h\u00e1bil para acordar la cancelaci\u00f3n de asientos ya practicados.<\/strong> <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica-julio-2020\/#306-solicitud-de-nulidad-de-inscripcion-no-cabe-el-recurso-contra-asientos-ya-practicados\">R. 11 de junio de 2020<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Rectificaci\u00f3n de inscripci\u00f3n registral por instancia.<\/strong> Practicados los asientos, los mismos se hallan bajo la salvaguardia judicial. <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica-julio-2020\/#169-rectificacion-de-inscripcion-registral-por-instancia\">R. 14 de febrero de 2020<\/a><\/p>\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><strong><a id=\"cad\"><\/a>CADUCIDAD<\/strong><\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Ejecuci\u00f3n de embargo con anotaci\u00f3n caducada<\/strong> e inscrita la finca a nombre de persona distinta del demandado. La caducidad de una anotaci\u00f3n por falta de pr\u00f3rroga impide inscribir el testimonio del auto de adjudicaci\u00f3n y mandamiento de cancelaci\u00f3n de cargas por existir una inscripci\u00f3n de dominio y\u00a0 cargas que ha pasado a tener rango preferente. <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica-julio-2020\/#184-ejecucion-de-embargo-con-anotacion-caducada-e-inscrita-la-finca-a-nombre-de-persona-distinta-del-demandado\">R. 27 de febrero de 2020<\/a><\/p>\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><strong><a id=\"cal\"><\/a>CALIFICACION REGISTRAL<\/strong><\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Forma. <\/strong>La calificaci\u00f3n debe cumplir una serie de requisitos que garanticen de modo efectivo el derecho a recurrir la calificaci\u00f3n en defensa del derecho a la inscripci\u00f3n del t\u00edtulo. <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica-julio-2020\/#233-inmatriculacion-art-205-lh-finca-que-forma-parte-de-otra-ya-inscrita\">R. 20 de marzo de 2020<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Nota de calificaci\u00f3n revocada por defectos formales <\/strong>y nueva nota de calificaci\u00f3n. Principio de legalidad. Cuando una nota de calificaci\u00f3n es revocada por defectos formales no significa que el documento presentado tenga que ser inscrito, sino que el registrador debe emitir una nueva calificaci\u00f3n subsanando las deficiencias formales, incluso con nuevos defectos, pues en todo caso ha de primar el principio de legalidad de los actos jur\u00eddicos que acceden al Registro. <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica-julio-2020\/#183-nota-de-calificacion-revocada-por-defectos-formales-y-nueva-nota-de-calificacion-principio-de-legalidad-expediente-del-articulo-199-lh\">R. 26 de febrero de 2020<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Independencia.<\/strong> El registrador no est\u00e1 sujeto a las calificaciones efectuadas por otros compa\u00f1eros, ni siquiera a las suyas propias anteriores. <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica-julio-2020\/#200-venta-de-piso-dentro-de-inmueble-que-invade-el-dominio-publico-maritimo-terrestre\">R. 28 de febrero de 2020<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Solicitud de anotaci\u00f3n de suspensi\u00f3n. Defecto insubsanable<\/strong><strong>. <\/strong>No es posible anotaci\u00f3n de suspensi\u00f3n por defectos subsanables, si el defecto tiene naturaleza de insubsanable, aunque el registrador en su nota por error lo haya calificado de subsanable. <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica-julio-2020\/#244-solicitud-de-anotacion-de-suspension-defecto-insubsanable\">R. 20 de marzo de 2020<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Solicitud verbal.<\/strong> La mera solicitud verbal, no documentada fehacientemente, no puede provocar asiento registral alguno ni, por tanto, desembocar en nota de calificaci\u00f3n susceptible de recurso. <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica-agosto-2020\/#342-cancelacion-de-la-situacion-concursal-peticion-verbal\">R. 19 de junio de 2020<\/a><\/p>\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><strong><a id=\"cal2\"><\/a>CALIFICACI\u00d3N SUSTITUTORIA<\/strong><\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Calificaci\u00f3n sustitutoria. <\/strong>El registrador sustituto no puede a\u00f1adir defectos no calificados por el sustituido. <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica-julio-2020\/#203-liquidacion-de-sociedad-conyugal-causa-calificacion-sustitutoria\">R. 4 de marzo de 2020<\/a><\/p>\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><strong><a id=\"cal3\"><\/a>CALIFICACI\u00d3N DE \u00a0DOCUMENTOS ADMINISTRATIVOS<\/strong><\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Calificaci\u00f3n del poder en documentos administrativos. <\/strong>El registrador ha de calificar la suficiencia las facultades representativas de quien comparece en representaci\u00f3n del titular registral, lo que podr\u00e1 valorar a tenor del contenido del propio documento p\u00fablico que contenga el acto inscribible certificado por el Secretario o mediante la aportaci\u00f3n del propio t\u00edtulo legitimador u otro medio fehaciente. <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica-julio-2020\/#292-acta-de-ocupacion-directa-calificacion-del-poder-en-documentos-administrativos\">R. 10 de junio de 2020<\/a><\/p>\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><strong><a id=\"can\"><\/a>CANCELACI\u00d3N<\/strong><\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Cancelaci\u00f3n de condici\u00f3n resolutoria<\/strong> a instancia de un mero anotante. El mero anotante de un embargo no puede solicitar la cancelaci\u00f3n por caducidad \u2013legal o convencional\u2014 de una condici\u00f3n resolutoria. <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica-julio-2020\/#189-cancelacion-de-condicion-resolutoria-a-instancia-de-un-mero-anotante-suspension-de-la-calificacion-por-falta-de-liquidacion-del-impuesto\">R. 21 de febrero de 2020<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Cancelaci\u00f3n de hipoteca por mandamiento judicial. <\/strong>Solo el pago \u00edntegro de todas las cantidades cubiertas por la cifra de responsabilidad hipotecaria, o la condonaci\u00f3n expresa del acreedor respecto de lo no pagado, que resulten de la declaraci\u00f3n de voluntad de dicho acreedor manifestada en documento p\u00fablico o reconocida por sentencia dictada en un procedimiento seguido contra \u00e9l, pueden ser causa suficiente de la cancelaci\u00f3n total de la hipoteca que ordena el mandamiento calificado. <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica-julio-2020\/#168-cancelacion-de-hipoteca-por-mandamiento-judicial\">R. 14 de febrero de 2020<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Ejecuci\u00f3n de embargo con anotaci\u00f3n caducada<\/strong> e inscrita la finca a nombre de persona distinta del demandado. La caducidad de una anotaci\u00f3n por falta de pr\u00f3rroga impide inscribir el testimonio del auto de adjudicaci\u00f3n y mandamiento de cancelaci\u00f3n de cargas por existir una inscripci\u00f3n de dominio y\u00a0 cargas que ha pasado a tener rango preferente. <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica-julio-2020\/#184-ejecucion-de-embargo-con-anotacion-caducada-e-inscrita-la-finca-a-nombre-de-persona-distinta-del-demandado\">R. 27 de febrero de 2020<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Ejercicio de opci\u00f3n de compra. Consignaci\u00f3n <\/strong>para cancelaci\u00f3n de cargas posteriores. Deben consignarse, a favor de titulares de cargas posteriores, las cantidades que el optante entregue al ejercitar la opci\u00f3n (y que no retenga para la asunci\u00f3n y pago de cargas preferentes). <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica-julio-2020\/#224-ejercicio-de-opcion-de-compra-consignacion-para-cancelacion-de-cargas-posteriores\">R. 11 de marzo de 2020<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Sentencia declarando la nulidad de acuerdos sociales. <\/strong>Cancelaci\u00f3n de asientos. No cabe inscribir en Registro de la propiedad una sentencia mercantil declarando nulos los acuerdos sociales de nombramiento y cese de administradores de una SA que no tiene ni tuvo inscrita ninguna finca a su favor. <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica-julio-2020\/#277-sentencia-declarando-la-nulidad-de-acuerdos-sociales-cancelacion-de-asientos\">R. 4 de junio de 2020<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Cancelaci\u00f3n de anotaci\u00f3n de embargo conforme al art. 210 LH por petici\u00f3n expresa.<\/strong> La anotaci\u00f3n de embargo, al tener una indudable eficacia real, encaja sin dificultad en la expresi\u00f3n \u201ccualesquiera otras formas de garant\u00eda con efectos reales\u201d que utiliza la regla octava del art. 210 LH a los efectos de poder ser cancelada por transcurso del plazo de 20 a\u00f1os. <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica-agosto-2020\/#322-cancelacion-anotacion-de-embargo-conforme-al-art-210-lh-por-peticion-expresa\">R. 15 de junio de 2020<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Cancelaci\u00f3n de hipoteca flotante por caducidad.<\/strong> Es posible la cancelaci\u00f3n por simple instancia de una hipoteca flotante del art. 153 bis de la LH, una vez vencido su plazo de duraci\u00f3n o sus pr\u00f3rrogas, en su caso,\u00a0 pactadas en la escritura de hipoteca. <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica-agosto-2020\/#372-cancelacion-de-hipoteca-flotante-por-caducidad-advertencia-al-recurrente-de-no-acreditar-la-representacion-\">R. 27 de julio de 2020<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Cancelaci\u00f3n de la situaci\u00f3n concursal. Petici\u00f3n verbal. <\/strong>Los asientos practicados por mandamiento judicial solo se pueden cancelar por providencia ejecutoria, salvo las anotaciones preventivas que se pueden cancelar por caducidad. <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica-agosto-2020\/#342-cancelacion-de-la-situacion-concursal-peticion-verbal\">R. 19 de junio de 2020<\/a><\/p>\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><strong><a id=\"cau\"><\/a>CAUSA<\/strong><\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Escritura de entrega de dividendo en especie: causa. <\/strong>En la adjudicaci\u00f3n en especie del pago del dividendo, la causa onerosa consta en el propio acuerdo. <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica-julio-2020\/#243-escritura-de-entrega-de-dividendo-en-especie-causa\">R. 20 de marzo de 2020<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Liquidaci\u00f3n de sociedad conyugal: Causa. <\/strong>En una adjudicaci\u00f3n de bienes por disoluci\u00f3n de la sociedad de gananciales, la \u201ccausa\u201d no est\u00e1 en que proceda de un \u201cdivorcio\u201d o de unos \u201ccap\u00edtulos matrimoniales\u201d, sino en la \u201cLiquidaci\u00f3n del r\u00e9gimen econ\u00f3mico-matrimonial\u201d. No es necesaria la <em>indicaci\u00f3n<\/em> en el registro civil de las capitulaciones de Separaci\u00f3n de bienes si ya se ha inscrito en \u00e9l la Sentencia de Divorcio. <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica-julio-2020\/#203-liquidacion-de-sociedad-conyugal-causa-calificacion-sustitutoria\">R. 4 de marzo de 2020<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Reconocimiento de dominio. <\/strong>La acreditaci\u00f3n de la titularidad del dominus puede exteriorizarse mediante la escritura otorgada por el representante y el dominus en la que el primero reconozca erga omnes el derecho del \u00faltimo; el transmitente inicial, es totalmente ajeno al pacto de fiducia. En el reconocimiento de dominio se exterioriza la relaci\u00f3n de representaci\u00f3n que hasta ese momento hab\u00eda permanecido reservada, haciendo coincidir la titularidad formal con la real. <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica-julio-2020\/#176-reconocimiento-de-dominio\">R. 19 de febrero de 2020<\/a><\/p>\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><strong><a id=\"com\"><\/a>COMPRAVENTA<\/strong><\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Compraventa. Acreditaci\u00f3n del car\u00e1cter privativo <\/strong>del dinero empleado. Prueba documental p\u00fablica de la contraprestaci\u00f3n privativa con la que se obtiene un bien, es necesario que sea directamente la fe notarial \u2013y no tanto las manifestaciones plasmadas en soporte documental p\u00fablico\u2013 la que ampare la privatividad del precio invertido. <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica-julio-2020\/#195-compraventa-acreditacion-del-caracter-privativo-del-dinero-empleado-prueba-documental-publica\">R. 26 de febrero de 2020<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Compraventa. <\/strong>Atribuci\u00f3n de car\u00e1cter privativo del bien por los c\u00f3nyuges sin acreditar la procedencia del dinero. <strong>Es <\/strong>admisible que, unos c\u00f3nyuges casados en gananciales, pacten en una escritura de compraventa y en favor del marido, el car\u00e1cter privativo de los inmuebles comprados por \u00e9ste, aunque no se acredite el car\u00e1cter del dinero empleado, ya que, en ejercicio de su autonom\u00eda de la voluntad, ambos, pueden excluir la presunci\u00f3n de ganancialidad del art. 1361 cc, quedando acreditado el car\u00e1cter oneroso del negocio, pues existe una perfecta conmutatividad sinalagm\u00e1tica entre el car\u00e1cter de lo adquirido y los fondos empleados. <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica-julio-2020\/#307-y-310-compraventa-atribucion-de-caracter-privativo-del-bien-por-los-conyuges-sin-acreditar-la-procedencia-del-dinero\">R. 12 de junio de 2020<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Compraventa. Identificaci\u00f3n de medios de pago. <\/strong>No todo error en la escritura es un defecto que impida la inscripci\u00f3n, especialmente cuando son de escasa importancia. En caso de discrepancia entre el n\u00famero del cheque consignado en la escritura, que es un error material, y el que consta en el cheque testimoniado ha de prevalecer el que resulta del cheque. <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica-julio-2020\/#206-compraventa-identificacion-de-medios-de-pago\">R. 4 de marzo de 2020<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Compraventa. Situaci\u00f3n arrendaticia. Vivienda \u00abocupada\u00bb u \u00abokupada\u00bb.<\/strong> Cuando la vivienda vendida no estuviese arrendada, para que sea inscribible la adquisici\u00f3n deber\u00e1 el vendedor declararlo en la escritura bajo pena de falsedad en documento p\u00fablico. <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica-julio-2020\/#289-compraventa-situacion-arrendaticia-vivienda-ocupada-u-okupada\">R. 10 de junio de 2020<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Compraventa de varias fincas con condici\u00f3n resolutoria sin distribuir el precio aplazado. <\/strong>Car\u00e1cter unitario de la calificaci\u00f3n. Inscripci\u00f3n parcial<strong>. A<\/strong>un cuando, su constancia registral pudiera ser esencial para el equilibrio negocial de las partes, podr\u00eda ser excluida de la inscripci\u00f3n de la venta, si lo solicita el vendedor, como \u00fanico beneficiario de la misma <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica-julio-2020\/#198-compraventa-de-varias-fincas-con-condicion-resolutoria-sin-distribuir-el-precio-aplazado-caracter-unitario-de-la-calificacion-inscripcion-parcial\">R. 27 de febrero de 2020<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Compraventa y activos esenciales. Obligaciones del administrador, del notario, y\u00a0 del registrador. <\/strong>No es defecto que el representante de la sociedad no declare que el bien transmitido es activo esencial o no aporte certificado que lo acredite, pero el notario lo debe de exigir. El registrador \u00fanicamente puede calificar la consideraci\u00f3n de activo esencial\u00a0 cuando resulte de forma manifiesta\u00a0 o\u00a0 de los elementos de que dispone para calificar. <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica-julio-2020\/#311-compraventa-y-activos-esenciales-obligaciones-del-administrador-del-notario-y-del-registrador\">R. 12 de junio de 2020<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Compraventa de finca por entidad concursada.<\/strong> Los actos de la sociedad concursada realizados sin la intervenci\u00f3n del administrador social, en caso de intervenci\u00f3n, o del propio administrador concursal, en caso de suspensi\u00f3n, no pueden acceder al Registro, salvo que sean confirmados o convalidados expresamente por ese \u00f3rgano auxiliar del Juez o se acredite, sea la caducidad de la acci\u00f3n de anulaci\u00f3n, sea la desestimaci\u00f3n por sentencia firme de la acci\u00f3n ejercitada. <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica-agosto-2020\/#353-compraventa-de-finca-por-entidad-concursada\">R. 14 de julio de 2020<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Compraventa. Venta del edifico en su conjunto.<\/strong> No hay derecho de adquisici\u00f3n preferente a favor del arrendatario de un piso o local cuando lo que se vende es el edificio en su conjunto<strong>.<\/strong> <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica-agosto-2020\/#363-compraventa-sin-derecho-de-adquisicion-preferente-en-la-venta-del-edifico-en-su-conjunto\">R. 20 de julio de 2020<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Doble inmatriculaci\u00f3n en un expediente de concentraci\u00f3n parcelaria,<\/strong> habi\u00e9ndose vendido la finca de origen durante el transcurso del expediente. <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica-agosto-2020\/#331-compraventa-concentracion-parcelaria-doble-inmatriculacion\">R. 16 de junio de 2020<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Venta de\u00a0 cuota indivisa estando arrendada toda la finca. Adquisici\u00f3n preferente. <\/strong>Existe, en el otro coarrendatario, un derecho de preferente adquisici\u00f3n (tanteo o retracto) ya que, de lo contrario, se perjudicar\u00eda la posibilidad de acceso de este arrendatario, a la propiedad del total inmueble. <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica-agosto-2020\/#338-venta-de-cuota-indivisa-estando-arrendada-toda-la-finca-adquisicion-preferente\">R. 18 de junio de 2020<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Venta de participaciones indivisas y vinculaci\u00f3n \u201cob rem\u201d. <\/strong>La configuraci\u00f3n jur\u00eddica de una finca registral con el car\u00e1cter\u00a0<em>ob rem<\/em>\u00a0respecto de otras tiene como consecuencia esencial que su titularidad viene determinada mediatamente por la titularidad de las fincas principales al igual que ocurre con las servidumbres prediales; la titularidad de la finca\u00a0<em>ob rem<\/em>\u00a0corresponde, pues, a quien ostente la titularidad de la finca principal. Como consecuencia jur\u00eddica de ello, los actos de transmisi\u00f3n y gravamen han de producirse sobre ambas fincas juntamente y no sobre una de ellas, y a favor de un mismo adquirente en tanto se mantenga dicha vinculaci\u00f3n. <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica-agosto-2020\/#341-venta-de-participaciones-indivisas-y-vinculacion-ob-rem\">R. 19 de junio de 2020<\/a><\/p>\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><strong><a id=\"comu\"><\/a>COMUNIDAD DE BIENES<\/strong><\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Donaci\u00f3n<\/strong>. La transmisi\u00f3n de una cuota indivisa preexistente y ya inscrita sobre una finca r\u00fastica no entra\u00f1a <em>\u201cper se\u201d <\/em>un acto de parcelaci\u00f3n (ilegal). <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica-julio-2020\/#188-donacion-de-cuota-indivisa-preexistente-sobre-finca-rustica-no-es-per-se-una-parcelacion-urbanistica\">R. 20 de febrero de 2020<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Extinci\u00f3n de comunidad como t\u00edtulo inmatriculador. T\u00edtulos de los copart\u00edcipes.<\/strong> No cabe la inmatriculaci\u00f3n de una escritura de disoluci\u00f3n de comunidad si la documentaci\u00f3n aportada se hab\u00eda creado \u201cad hoc\u201d. La disoluci\u00f3n de comunidad tiene potencial capacidad inmatriculadora pero ha de aportarse la titulaci\u00f3n p\u00fablica de los copart\u00edcipes. <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica-julio-2020\/#207-extincion-de-comunidad-como-titulo-inmatriculador-titulos-de-los-coparticipes\">R. 5 de marzo de 2020<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Extinci\u00f3n de comunidad cuando una cuota est\u00e1 inscrita con car\u00e1cter presuntivamente ganancial. <\/strong>Para extinguir una comunidad romana sobre varios inmuebles, si una cuota est\u00e1 inscrita con car\u00e1cter presuntivamente ganancial y se hacen lotes diferentes, ha de comparecer el c\u00f3nyuge. La disoluci\u00f3n de comunidad no encaja en la dicotom\u00eda entre lo traslativo y lo declarativo. <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica-julio-2020\/#271-extincion-de-comunidad-cuando-una-cuota-esta-inscrita-con-caracter-presuntivamente-ganancial\">R. 5 de abril de 2020.<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Disoluci\u00f3n de comunidad con cuota indivisa ganancial.<\/strong> En las comunidades de bienes en las que alguna de las cuotas indivisas es ganancial es necesaria la intervenci\u00f3n de ambos c\u00f3nyuges para el otorgamiento de la escritura de disoluci\u00f3n de la comunidad y consiguiente extinci\u00f3n del condominio. <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica-agosto-2020\/#318-disolucion-de-comunidad-con-cuota-indivisa-ganancial-intervencion-de-ambos-conyuges\">R. 15 de junio de 2020<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Venta de cuota indivisa estando arrendada toda la finca. Adquisici\u00f3n preferente. <\/strong>Existe, en el otro coarrendatario, un derecho de preferente adquisici\u00f3n (tanteo o retracto) ya que, de lo contrario, se perjudicar\u00eda la posibilidad de acceso de este arrendatario, a la propiedad del total inmueble. <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica-agosto-2020\/#338-venta-de-cuota-indivisa-estando-arrendada-toda-la-finca-adquisicion-preferente\">R. 18 de junio de 2020<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Venta de participaciones indivisas y vinculaci\u00f3n \u201cob rem\u201d. <\/strong>La configuraci\u00f3n jur\u00eddica de una finca registral con el car\u00e1cter\u00a0<em>ob rem<\/em>\u00a0respecto de otras tiene como consecuencia esencial que su titularidad viene determinada mediatamente por la titularidad de las fincas principales al igual que ocurre con las servidumbres prediales; la titularidad de la finca\u00a0<em>ob rem<\/em>\u00a0corresponde, pues, a quien ostente la titularidad de la finca principal. Como consecuencia jur\u00eddica de ello, los actos de transmisi\u00f3n y gravamen han de producirse sobre ambas fincas juntamente y no sobre una de ellas, y a favor de un mismo adquirente en tanto se mantenga dicha vinculaci\u00f3n. <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica-agosto-2020\/#341-venta-de-participaciones-indivisas-y-vinculacion-ob-rem\">R. 19 de junio de 2020<\/a><\/p>\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><strong><a id=\"conc\"><\/a>CONCENTRACI\u00d3N PARCELARIA<\/strong><\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Doble inmatriculaci\u00f3n en un expediente de concentraci\u00f3n parcelaria,<\/strong> habi\u00e9ndose vendido la finca de origen durante el transcurso del expediente. <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica-agosto-2020\/#331-compraventa-concentracion-parcelaria-doble-inmatriculacion\">R. 16 de junio de 2020<\/a><\/p>\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><strong><a id=\"concu\"><\/a>CONCURSAL<\/strong><\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Anotaci\u00f3n de embargo a favor de la TGSS sobre finca de entidad en fase preconcursal. <\/strong>El deudor ha de se\u00f1alar qu\u00e9 bienes tienen el car\u00e1cter de necesario cuando presente el escrito de comunicaci\u00f3n al juzgado del inicio de las negociaciones con los acreedores.\u00a0La limitaci\u00f3n temporal del inicio de ejecuciones judiciales de bienes que resulten necesarios no afectar\u00e1 a procedimientos de ejecuci\u00f3n que tengan por objeto hacer efectivos cr\u00e9ditos de derecho p\u00fablico. <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica-julio-2020\/#179-anotacion-de-embargo-a-favor-de-la-tgss-sobre-finca-de-entidad-en-fase-preconcursal\">R. 20 de febrero de 2020<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Anotaci\u00f3n de embargo administrativo<\/strong> con diligencia previa a la declaraci\u00f3n de concurso no inscrito. No es anotable un embargo administrativo, con diligencia anterior a la declaraci\u00f3n de concurso, sin que el Juez de lo Mercantil declare que no considera el bien preciso para continuar la actividad profesional o empresarial. No es obst\u00e1culo el que el concurso no est\u00e9 anotado, si aparece en el Registro P\u00fablico Concursal que consult\u00f3 la registradora. <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica-julio-2020\/#230-anotacion-de-embargo-administrativo-con-diligencia-previa-a-la-declaracion-de-concurso-no-inscrito\">R. 14 de febrero de 2020<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Negativa a expedir certificaci\u00f3n de dominio y cargas de finca de entidad concursada. <\/strong>Practicada una Anotaci\u00f3n de Embargo posterior a la inscripci\u00f3n del convenio en el caso de un deudor concursal no puede el Registrador oponerse a la expedici\u00f3n de certificaci\u00f3n de dominio y cargas. <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica-julio-2020\/#249-negativa-a-expedir-certificacion-de-dominio-y-cargas-de-finca-de-entidad-concursada\">R. 3 de junio de 2020<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Cancelaci\u00f3n de la situaci\u00f3n concursal. Petici\u00f3n verbal. <\/strong>Los asientos practicados por mandamiento judicial solo se pueden cancelar por providencia ejecutoria, salvo las anotaciones preventivas que se pueden cancelar por caducidad. <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica-agosto-2020\/#342-cancelacion-de-la-situacion-concursal-peticion-verbal\">R. 19 de junio de 2020<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Compraventa de finca por entidad concursada.<\/strong> Los actos de la sociedad concursada realizados sin la intervenci\u00f3n del administrador social, en caso de intervenci\u00f3n, o del propio administrador concursal, en caso de suspensi\u00f3n, no pueden acceder al Registro, salvo que sean confirmados o convalidados expresamente por ese \u00f3rgano auxiliar del Juez o se acredite, sea la caducidad de la acci\u00f3n de anulaci\u00f3n, sea la desestimaci\u00f3n por sentencia firme de la acci\u00f3n ejercitada. <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica-agosto-2020\/#353-compraventa-de-finca-por-entidad-concursada\">R. 14 de julio de 2020<\/a><\/p>\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><strong><a id=\"conce\"><\/a>CONCESIONES ADMINISTRATIVAS<\/strong><\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Subrogaci\u00f3n de hipoteca constituida sobre concesi\u00f3n administrativa. <\/strong>La autorizaci\u00f3n administrativa, necesaria para constituir hipoteca sobre concesiones administrativas, no es exigible para la transmisi\u00f3n del cr\u00e9dito hipotecario, salvo que la legislaci\u00f3n sectorial o auton\u00f3mica aplicable al caso determine otra cosa. <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica-julio-2020\/#234-subrogacion-de-hipoteca-constituida-sobre-concesion-administrativa\">R. 20 de marzo de 2020<\/a><\/p>\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><strong><a id=\"cond\"><\/a>CONDICI\u00d3N RESOLUTORIA<\/strong><\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Condici\u00f3n resolutoria. Anotaci\u00f3n preventiva de reinscripci\u00f3n. <\/strong>La anotaci\u00f3n preventiva de instar la resoluci\u00f3n de una compraventa con condici\u00f3n resolutoria, solo se puede obtener porque as\u00ed lo decrete el juzgado competente a solicitud del interesado, y no por un acta notarial.<a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica-julio-2020\/#293-condicion-resolutoria-anotacion-preventiva-de-reinscripcion\"> R. 10 de junio de 2020<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Cancelaci\u00f3n de condici\u00f3n resolutoria<\/strong> a instancia de un mero anotante. El mero anotante de un embargo no puede solicitar la cancelaci\u00f3n por caducidad \u2013legal o convencional\u2014 de una condici\u00f3n resolutoria. <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica-julio-2020\/#189-cancelacion-de-condicion-resolutoria-a-instancia-de-un-mero-anotante-suspension-de-la-calificacion-por-falta-de-liquidacion-del-impuesto\">R. 21 de febrero de 2020<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Compraventa con condici\u00f3n resolutoria. Resoluci\u00f3n. Consignaci\u00f3n del precio.<\/strong> No cabe reinscribir a favor del vendedor por ejercicio de la condici\u00f3n resolutoria por impago, sin consignar el precio a favor del comprador, aunque \u00e9ste consienta y se allane tras ser requerido, y aunque no haya cargas posteriores. <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica-julio-2020\/#217-compraventa-con-condicion-resolutoria-resolucion-consignacion-del-precio\">R. 6 de marzo de 2020<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Compraventa de varias fincas con condici\u00f3n resolutoria sin distribuir el precio aplazado. <\/strong>Car\u00e1cter unitario de la calificaci\u00f3n. Inscripci\u00f3n parcial<strong>. A<\/strong>un cuando, su constancia registral pudiera ser esencial para el equilibrio negocial de las partes, podr\u00eda ser excluida de la inscripci\u00f3n de la venta, si lo solicita el vendedor, como \u00fanico beneficiario de la misma <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica-julio-2020\/#198-compraventa-de-varias-fincas-con-condicion-resolutoria-sin-distribuir-el-precio-aplazado-caracter-unitario-de-la-calificacion-inscripcion-parcial\">R. 27 de febrero de 2020<\/a><\/p>\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><strong><a id=\"conv\"><\/a>CONVENIO REGULADOR<\/strong><\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Circunstancias personales de la menor a quien se atribuye el uso de la vivienda. Descripci\u00f3n de la finca. <\/strong>No cabe inscribir un derecho de uso a favor de la hija menor atribuido en convenio de divorcio sin identificar la finca y la usuaria. <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica-julio-2020\/#258-convenio-regulador-circunstancias-personales-de-la-menor-a-quien-se-atribuye-el-uso-de-la-vivienda-descripcion-de-la-finca\">R. 2 de junio de 2020<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Convenio regulador. Aprobaci\u00f3n judicial. T\u00edtulo inscribible. <\/strong>Puede inscribirse la liquidaci\u00f3n de la Sociedad de Gananciales en convenio regulador de divorcio, aunque aqu\u00e9lla conste en documento separado, si ha sido presentado conjuntamente con la demanda y la aprobaci\u00f3n judicial lo sea para todo el conjunto. <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica-julio-2020\/#282-convenio-regulador-aprobacion-judicial-titulo-inscribible\">R. 4 de junio de 2020<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Convenio regulador. Pacto sin trascendencia real. <\/strong>No es inscribible la obligaci\u00f3n futura de transmitir. <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica-agosto-2020\/#360-convenio-regulador-pacto-sin-trascendencia-real-anotacion-preventiva-por-defecto-subsanable\">R. 20 de julio de 2020<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Convenio regulador. Pacto sin trascendencia real. <\/strong>No es inscribible la obligaci\u00f3n futura de transmitir. <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica-agosto-2020\/#360-convenio-regulador-pacto-sin-trascendencia-real-anotacion-preventiva-por-defecto-subsanable\">R. 20 de julio de 2020<\/a><\/p>\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><strong><a id=\"cos\"><\/a>COSTAS<\/strong><\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Inscripci\u00f3n de representaci\u00f3n gr\u00e1fica catastral. <\/strong>Finca incluida en el dominio p\u00fablico mar\u00edtimo terrestre. Para los supuestos de dudas de invasi\u00f3n de dominio p\u00fablico en la tramitaci\u00f3n del procedimiento previsto en el art. 199 LH es esencial la comunicaci\u00f3n a la Administraci\u00f3n titular del inmueble afectado a efectos de valorar si efectivamente se produce dicha invasi\u00f3n, y tal intervenci\u00f3n s\u00f3lo puede producirse durante la tramitaci\u00f3n del procedimiento correspondiente. <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica-julio-2020\/#171-inscripcion-de-representacion-grafica-catastral-finca-incluida-en-el-dominio-publico-maritimo-terrestre-\">R. 18 de febrero de 2020\u00a0<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Venta de piso dentro de inmueble que invade el dominio p\u00fablico mar\u00edtimo terrestre.<\/strong> Tras del nuevo Reglamento de Costas, es correcta la suspensi\u00f3n efectuada. <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica-julio-2020\/#200-venta-de-piso-dentro-de-inmueble-que-invade-el-dominio-publico-maritimo-terrestre\">R. 28 de febrero de 2020<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Inmatriculaci\u00f3n art. 205 LH. Posible invasi\u00f3n del dominio p\u00fablico.<\/strong> La negativa a inmatricular una finca por posible invasi\u00f3n del dominio p\u00fablico exige la tramitaci\u00f3n del procedimiento previsto en el art. 205 LH, que prev\u00e9 la notificaci\u00f3n a la entidad u \u00f3rgano competente. <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica-agosto-2020\/#323-inmatriculacion-art-205-lh-posible-invasion-del-dominio-publico\">R. 15 de junio de 2020<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Venta de finca colindante con el dominio p\u00fablico mar\u00edtimo terrestre.<\/strong> Certificaci\u00f3n de costas emitida fuera de plazo. En segundas transmisiones de fincas colindantes con el dominio p\u00fablico, el Servicio de Costas dispone del plazo de un mes desde que reciba la comunicaci\u00f3n del registrador para remitir la preceptiva certificaci\u00f3n sobre la posible invasi\u00f3n del dominio p\u00fablico. Si transcurre dicho plazo de un mes sin que \u00e9sta se haya recibido en el Registro, ha de practicarse la inscripci\u00f3n, pues opera el silencio positivo. <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica-agosto-2020\/#334-venta-de-finca-colindante-con-el-dominio-publico-maritimo-terrestre-certificacion-de-costas-emitida-fuera-de-plazo\">R. 17 de junio de 2020<\/a><\/p>\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><strong><a id=\"dipr\"><\/a>DERECHO INTERNACIONAL PRIVADO<\/strong><\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Partici\u00f3n hereditaria otorgada en Francia. <\/strong>La equivalencia formal y material entre el documento notarial otorgado fuera de Espa\u00f1a y el otorgado por notario espa\u00f1ol es un requisito esencial. <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica-julio-2020\/#214-particion-hereditaria-otorgada-en-francia\">R. 6 de marzo de 2020<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Expediente de declaraci\u00f3n de herederos abinestato <\/strong>a favor de la Generalitat Valenciana. Requisitos del procedimiento administrativo previsto, plante\u00e1ndose un problema de derecho intertemporal. <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica-agosto-2020\/#332-expediente-de-declaracion-de-herederos-abinestato-a-favor-de-la-generalitat-valenciana\">R. 16 de junio de 2020<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Herencia sujeta al derecho suizo. <\/strong>Valor y alcance del certificado sucesorio suizo y sobre los juicios que el notario debe realizar en las sucesiones con repercusiones transfronterizas. <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica-agosto-2020\/#378-herencia-sujeta-al-derecho-suizo-\">R. 28 de julio de 2020.<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Herencia sujeta a la ley sucesoria alemana. <\/strong>Es necesario aportar, si existe, Certificado del Registro General de Actos de \u00daltima Voluntad del Estado cuya ley rige la sucesi\u00f3n. <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica-agosto-2020\/#375-herencia-sujeta-a-la-ley-sucesoria-alemana-certificado-registro-de-actos-de-ultima-voluntad-extranjero\">R. 28 de julio de 2020<\/a><\/p>\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><strong><a id=\"dp\"><\/a>DERECHOS PERSONALES<\/strong><\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Convenio regulador. Pacto sin trascendencia real. <\/strong>No es inscribible la obligaci\u00f3n futura de transmitir. <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica-agosto-2020\/#360-convenio-regulador-pacto-sin-trascendencia-real-anotacion-preventiva-por-defecto-subsanable\">R. 20 de julio de 2020<\/a><\/p>\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><strong><a id=\"dj\"><\/a>DOCUMENTOS JUDICIALES<\/strong><\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Inscripci\u00f3n de ejecutoria de sentencia firme. <\/strong>Sentencias declarativas y sentencias de condena. Las sentencias declarativas pueden inscribirse directamente si tienen por si un contenido inscribible. Las de condena no, ya que exigen una actuaci\u00f3n por los condenados. <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica-julio-2020\/#259-inscripcion-de-ejecutoria-de-sentencia-firme-sentencias-declarativas-y-sentencias-de-condena\">R. 2 de junio de 2020<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Sentencia declarando la nulidad de acuerdos sociales. <\/strong>Cancelaci\u00f3n de asientos. No cabe inscribir en Registro de la propiedad una sentencia mercantil declarando nulos los acuerdos sociales de nombramiento y cese de administradores de una SA que no tiene ni tuvo inscrita ninguna finca a su favor. <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica-julio-2020\/#277-sentencia-declarando-la-nulidad-de-acuerdos-sociales-cancelacion-de-asientos\">R. 4 de junio de 2020<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Sentencia declarativa de dominio. Reanudaci\u00f3n de tracto sucesivo. <\/strong>No es necesario que la demanda se dirija contra los titulares intermedios si en realidad no existe tracto interrumpido sino error en los t\u00edtulos sobre la finca objeto de transmisi\u00f3n. <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica-julio-2020\/#305-sentencia-declarativa-de-dominio-reanudacion-de-tracto-sucesivo\">R. 11 de junio de 2020<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Sentencia dictada en rebeld\u00eda <\/strong><strong>sin transcurrir los plazos de la acci\u00f3n rescisoria. <\/strong>Cuando una sentencia se dicta en rebeld\u00eda se precisa para su inscripci\u00f3n que, adem\u00e1s de ser firme, haya transcurrido el plazo del recurso de audiencia al rebelde. Ello sin perjuicio de pueda practicarse anotaci\u00f3n preventiva. <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica-julio-2020\/#263-sentencia-dictada-en-rebeldia-sin-transcurrir-los-plazos-de-la-accion-rescisoria\">R. 3 de junio de 2020<\/a><\/p>\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><strong><a id=\"dex\"><\/a>DOCUMENTOS EXTRANJEROS<\/strong><\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Poder otorgado en el extranjero. <\/strong>Juicio notarial de suficiencia. Alcance de la calificaci\u00f3n registral. Siendo el juicio de suficiencia distinto al de equivalencia, cuando el juicio de suficiencia se produce de forma expresa necesariamente ha de implicar el de que el poder es equivalente. <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica-julio-2020\/#276-poder-otorgado-en-el-extranjero-jucio-notarial-de-suficiencia-alcance-de-la-calificacion-registral\">R. 4 de junio de 2020<\/a><\/p>\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><strong><a id=\"don\"><\/a>DONACI\u00d3N<\/strong><\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Donaci\u00f3n<\/strong>. La transmisi\u00f3n de una cuota indivisa preexistente y ya inscrita sobre una finca r\u00fastica no entra\u00f1a <em>\u201cper se\u201d <\/em>un acto de parcelaci\u00f3n (ilegal). <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica-julio-2020\/#188-donacion-de-cuota-indivisa-preexistente-sobre-finca-rustica-no-es-per-se-una-parcelacion-urbanistica\">R. 20 de febrero de 2020<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Donaci\u00f3n de vivienda <\/strong>por casado en separaci\u00f3n de bienes. Concepto de vivienda familiar. En los actos de disposici\u00f3n que realice uno de los esposos por s\u00ed solo sobre una vivienda de su titularidad, es necesario que el c\u00f3nyuge disponente manifieste en la escritura que tal vivienda no constituye la vivienda habitual de la familia (salvo que se justifique fehacientemente de otro modo que la vivienda transmitida no es la habitual de la familia), pues, de lo contrario, es obligado que medie el consentimiento de su consorte, o la pertinente autorizaci\u00f3n judicial supletoria. <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica-julio-2020\/#213-donacion-de-vivienda-por-casado-en-separacion-de-bienes-concepto-de-vivienda-familiar\">R. 6 de marzo de 2020<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Exclusi\u00f3n de ganancialidad <\/strong>en virtud de sentencia por donaci\u00f3n encubierta en vez de compra. Simulaci\u00f3n. La rectificaci\u00f3n del registro requiere el consentimiento de los titulares registrales y no de personas distintas a las mismas, por lo que no ha de intervenir el vendedor\/donante. <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica-julio-2020\/#193-exclusion-de-ganancialidad-en-virtud-de-sentencia-por-donacion-encubierta-en-vez-de-compra-simulacion\">R. 26 de febrero de 2020<\/a><\/p>\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><strong><a id=\"elev\"><\/a>ELEVACION A PUBLICO DE DOCUMENTO PRIVADO<\/strong><\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Elevaci\u00f3n a p\u00fablico de documento privado de compraventa. <\/strong>Medios de pago y compensaci\u00f3n. La compensaci\u00f3n no es un medio de pago sino una forma de extinci\u00f3n de las obligaciones, por lo que no se le puede aplicar la normativa sobre control de los medios de pago. <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica-julio-2020\/#232-elevacion-a-publico-de-documento-privado-de-compraventa-medios-de-pago-y-compensacion\">R. 20 de marzo de 2020<\/a><\/p>\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><strong><a id=\"exc\"><\/a>EXCESO DE CABIDA<\/strong><\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Exceso de cabida mediante expediente judicial de dominio. <\/strong>En expediente judicial para inscribir un exceso de cabida, las <strong>dudas de identidad<\/strong> han de manifestarse al tiempo de expedir la certificaci\u00f3n correspondiente y si el exceso es superior en m\u00e1s de un 20% a la cabida inscrita, se ha de aportar certificaci\u00f3n catastral coincidente. <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica-julio-2020\/#222-exceso-de-cabida-mediante-expediente-judicial-de-dominio\">R. 11 de marzo de 2020<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Inscripci\u00f3n de representaci\u00f3n gr\u00e1fica catastral. <\/strong>Oposici\u00f3n de colindante. Consulta historial catastral. Inscripci\u00f3n de excesos de cabida y representaciones gr\u00e1ficas. Una herramienta \u00fatil es la es la consulta a los antecedentes de la parcela catastral en cuesti\u00f3n. <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica-agosto-2020\/#343-inscripcion-de-representacion-grafica-catastral-oposicion-de-colindante-consulta-historial-catastral\">R. 19 de junio de 2020<\/a><\/p>\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><strong><a id=\"extr\"><\/a>EXTRANJEROS<\/strong><\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Compraventa por c\u00f3nyuges alemanes.<\/strong> R\u00e9gimen econ\u00f3mico matrimonial. Cuota de adquisici\u00f3n. <strong>Cuando <\/strong>la escritura se limite a expresar que los c\u00f3nyuges extranjeros adquieren con sujeci\u00f3n a su r\u00e9gimen econ\u00f3mico matrimonial sin que conste cu\u00e1l sea este, si el registrador tiene conocimiento del mismo y, p.ej es un r\u00e9gimen de separaci\u00f3n, se considera justificada su exigencia sobre la constancia en dicha escritura de la cuota que corresponde a cada uno de los adquirientes del bien objeto de inscripci\u00f3n. <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica-julio-2020\/#288-compraventa-por-conyuges-alemanes-regimen-economico-matrimonial-cuota-de-adquisicion\">R. 10 de junio de 2020<\/a><\/p>\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><strong><a id=\"expr\"><\/a>EXPROPIACI\u00d3N<\/strong><\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Acta de ocupaci\u00f3n directa. <\/strong>Para admitir el pago que no sea en dinero en Andaluc\u00eda en las actas de ocupaci\u00f3n directa es preciso acuerdo con el titular. <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica-julio-2020\/#292-acta-de-ocupacion-directa-calificacion-del-poder-en-documentos-administrativos\">R. 10 de junio de 2020<\/a><\/p>\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><strong><a id=\"fpr\"><\/a>FE P\u00daBLICA REGISTRAL<\/strong><\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Cancelaci\u00f3n de las limitaciones del art. 28 LH. <\/strong>La suspensi\u00f3n de la fe p\u00fablica registral recogida en el art. 28 LH protege al sucesor real frente al aparente, no solo al legitimario; y se aplica aunque no existan legitimarios o la leg\u00edtima sea un derecho de cr\u00e9dito. <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica-julio-2020\/#316-cancelacion-de-las-limitaciones-del-art-28-lh\">R. 12 de junio de 2020<\/a><\/p>\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><strong><a id=\"fin\"><\/a>FINCA<\/strong><\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Agrupaci\u00f3n. <\/strong>Inscripci\u00f3n de representaci\u00f3n gr\u00e1fica alternativa. Oposici\u00f3n de colindantes<strong>.<\/strong> La sola formulaci\u00f3n de oposici\u00f3n por alguno de los interesados no har\u00e1 contencioso el expediente, ni impedir\u00e1 que contin\u00fae su tramitaci\u00f3n hasta que sea resuelto. <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica-julio-2020\/#170-agrupacion-inscripcion-de-representacion-grafica-alternativa-oposicion-de-colindantes\">R. 18 de febrero de 2020<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Ampliaci\u00f3n de obra nueva. Georreferenciaci\u00f3n. Dudas de identidad. <\/strong>Las dudas de la identidad de la finca en la que se halla la obra nueva declarada pueden disiparse con la inscripci\u00f3n de los v\u00e9rtices georreferenciados de la finca, mediante la tramitaci\u00f3n de un expediente conforme al art. 199 LH, o bien mediante actuaciones especiales con notificaci\u00f3n y citaciones a colindantes y posibles terceros afectados. <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica-julio-2020\/#205-ampliacion-de-obra-nueva-georreferenciacion-dudas-de-identidad\">R. 4 de marzo de 2020<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Expediente del art. 199 LH. Nota de calificaci\u00f3n revocada por defectos formales <\/strong>y nueva nota de calificaci\u00f3n. Principio de legalidad. <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica-julio-2020\/#183-nota-de-calificacion-revocada-por-defectos-formales-y-nueva-nota-de-calificacion-principio-de-legalidad-expediente-del-articulo-199-lh\">R. 26 de febrero de 2020<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Expediente notarial de rectificaci\u00f3n descriptiva. <\/strong><strong>Diferencias con la descripci\u00f3n del t\u00edtulo dominical. <\/strong>Para constatar un exceso de cabida (art. 201 LH) no es precisa coincidencia entre la superficie expresada en el acta (la correcta) y la del t\u00edtulo previo (la incorrecta y que precisamente se trata de rectificar). <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica-julio-2020\/#190-y-191-expediente-notarial-de-rectificacion-descriptiva-diferencias-con-la-descripcion-del-titulo-dominical\">R. 25 de febrero de 2020<\/a>, <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica-julio-2020\/#192-expediente-notarial-de-rectificacion-descriptiva-diferencias-con-la-descripcion-del-titulo-dominical-dudas-de-identidad\">R. 25 de febrero de 2020<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Expediente notarial de rectificaci\u00f3n descriptiva. <\/strong>Las dudas de identidad sobre la finca del registrador pueden disiparse durante la tramitaci\u00f3n del procedimiento. <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica-julio-2020\/#192-expediente-notarial-de-rectificacion-descriptiva-diferencias-con-la-descripcion-del-titulo-dominical-dudas-de-identidad\">R. 25 de febrero de 2020<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Herencia. <\/strong><strong>Solicitud t\u00e1cita del procedimiento de rectificaci\u00f3n descriptiva art. 199 LH. <\/strong>Puede considerarse impl\u00edcita la solicitud de tramitar el expediente del art. 199 LH cuando en el t\u00edtulo presentado se rectifica la descripci\u00f3n literaria de la finca para adaptarla a la resultante de la representaci\u00f3n geogr\u00e1fica georreferenciada que se incorpora. <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica-julio-2020\/#256-herencia-solicitud-tacita-del-procedimiento-de-rectificacion-descriptiva-art-199-lh\">R. 2 de junio de 2020<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Inmatriculaci\u00f3n. Rectificaci\u00f3n de la superficie <\/strong>solo por la parte compradora. Distinto a la modificaci\u00f3n de un pacto contractual, que exige el consentimiento de todos los que en \u00e9l fueron parte, es la rectificaci\u00f3n de un error en la expresi\u00f3n de la superficie de una finca que no afecta a su realidad f\u00edsica, y que puede hacerla el propietario actual por los procedimientos legalmente previstos. <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica-julio-2020\/#165-inmatriculacion-rectificacion-de-la-superficie-solo-por-la-parte-compradora\">R. 14 de febrero de 2020<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Inscripci\u00f3n de representaci\u00f3n gr\u00e1fica catastral. <\/strong>Finca incluida en el dominio p\u00fablico mar\u00edtimo terrestre. Para los supuestos de dudas de invasi\u00f3n de dominio p\u00fablico en la tramitaci\u00f3n del procedimiento previsto en el art. 199 LH es esencial la comunicaci\u00f3n a la Administraci\u00f3n titular del inmueble afectado a efectos de valorar si efectivamente se produce dicha invasi\u00f3n, y tal intervenci\u00f3n s\u00f3lo puede producirse durante la tramitaci\u00f3n del procedimiento correspondiente. <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica-julio-2020\/#171-inscripcion-de-representacion-grafica-catastral-finca-incluida-en-el-dominio-publico-maritimo-terrestre-\">R. 18 de febrero de 2020\u00a0<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Inscripci\u00f3n de representaci\u00f3n gr\u00e1fica.<\/strong> Dudas de identidad. Oposici\u00f3n de los colindantes afectados. Protecci\u00f3n preferente del dominio p\u00fablico. Obra nueva. <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica-julio-2020\/#246-inscripcion-de-representacion-grafica-dudas-de-identidad-obra-nueva\">R. 1 de junio de 2020<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Inscripci\u00f3n de representaci\u00f3n gr\u00e1fica catastral. Oposici\u00f3n de colindante. <\/strong>Grave desproporci\u00f3n entre finca registral resultante de segregaci\u00f3n y superficie de representaci\u00f3n gr\u00e1fica catastral. <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica-julio-2020\/#204-inscripcion-de-representacion-grafica-catastral-oposicion-de-colindante\">R. 4 de marzo de 2020<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Inscripci\u00f3n de representaci\u00f3n gr\u00e1fica catastral art. 199 LH. <\/strong>Oposici\u00f3n de colindantes. Dudas de identidad. El comienzo del c\u00f3mputo \u00aba partir del d\u00eda siguiente\u00bb, en los plazos fijados por meses o a\u00f1os no supone que el \u00abdies ad quem\u00bb concluya a las 24 horas del d\u00eda equivalente en el mes o en el a\u00f1o a aquel en que comenz\u00f3 el c\u00f3mputo sino a las 24 horas del d\u00eda inmediatamente anterior aquel en que comenz\u00f3 dicho c\u00f3mputo, esto es haciendo coincidir este termino con el contenido en la expresi\u00f3n \u00abde fecha a fecha\u00bb. <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica-julio-2020\/#221-inscripcion-de-representacion-grafica-catastral-art-199-lh-oposicion-de-colindantes\">R. 11 de marzo de 2020<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Inscripci\u00f3n de representaci\u00f3n gr\u00e1fica catastral art. 199 LH. <\/strong>Oposici\u00f3n de colindantes. Dudas de identidad. La duda de identidad es fundada cuando la oposici\u00f3n colindante se fundamenta en informe t\u00e9cnico contradictorio, que pone de manifiesto el conflicto sobre la titularidad de una concreta franja de terreno. <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica-julio-2020\/#221-inscripcion-de-representacion-grafica-catastral-art-199-lh-oposicion-de-colindantes\">R. 11 de marzo de 2020<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Inscripci\u00f3n de representaci\u00f3n gr\u00e1fica catastral. Dudas de identidad. <\/strong>En ning\u00fan caso un expediente de rectificaci\u00f3n de finca puede encubrir negocios jur\u00eddicos que no se han formalizado debidamente y no han tenido acceso al Registro. <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica-julio-2020\/#257-inscripcion-de-representacion-grafica-catastral-dudas-de-identidad\">R. 2 de junio de 2020<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Inscripci\u00f3n de representaci\u00f3n gr\u00e1fica catastral. Oposici\u00f3n de colindantes. <\/strong>Procedimiento registral y pie de recursos. <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica-julio-2020\/#264-inscripcion-de-representacion-grafica-catastral-oposicion-de-colindantes-procedimiento-registral\">R. 3 de junio de 2020<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Inscripci\u00f3n de representaci\u00f3n gr\u00e1fica catastral. Oposici\u00f3n de colindantes.<\/strong> Se consideran dudas fundadas la suma del informe t\u00e9cnico presentado por los colindantes, la importante disminuci\u00f3n de cabida que supondr\u00eda y la existencia de un procedimiento judicial sobre la materia. <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica-julio-2020\/#264-inscripcion-de-representacion-grafica-catastral-oposicion-de-colindantes-procedimiento-registral\">R. 3 de junio de 2020<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Rectificaci\u00f3n de superficie por sentencia en juicio declarativo. Calificaci\u00f3n del registrador.<\/strong> Es posible inmatricular fincas, rectificar su superficie, y reanudar el tracto sucesivo interrumpido en un juicio declarativo sin necesidad de acudir a los otros expedientes previstos en la legislaci\u00f3n hipotecaria. El registrador puede calificar si han sido demandadas todas las personas y se han cumplido todas las garant\u00edas\u00a0 exigidas por el art. 203 LH. <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica-julio-2020\/#216-rectificacion-de-superficie-por-sentencia-en-juicio-declarativo-calificacion-del-registrador\">R. 6 de marzo de 2020<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Segregaci\u00f3n. Representaci\u00f3n gr\u00e1fica de la finca segregada y resto. <\/strong>No combinaci\u00f3n de alternativa y catastral. En caso de segregaci\u00f3n, como regla general, no s\u00f3lo ha de georreferenciarse la finca segregada, sino tambi\u00e9n el resto. Hay excepciones conectadas con el art. 47 RH. No cabe georreferenciar en parte utilizando datos catastrales y, en parte, utilizando una representaci\u00f3n gr\u00e1fica alternativa. <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica-julio-2020\/#302-segregacion-representacion-grafica-de-la-finca-segregada-y-resto-no-combinacion-de-alternativa-y-catastral\">R. 11 de junio de 2020<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Segregaci\u00f3n y determinaci\u00f3n de resto en fincas discontinuas.<\/strong> Representaci\u00f3n gr\u00e1fica alternativa. Si existen discrepancias entre la descripci\u00f3n literaria de la finca y las parcelas catastrales que la componen no es posible la georreferenciaci\u00f3n por los medios normales debiendo acudirse a expediente notarial del art. 201 LH o a un procedimiento judicial. <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica-julio-2020\/#255-segregacion-y-determinacion-de-resto-en-fincas-discontinuas-representacion-grafica-alternativa\">R. 2 de junio de 2020<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Suspensi\u00f3n de inscripci\u00f3n de representaci\u00f3n gr\u00e1fica <\/strong>antes de la tramitaci\u00f3n del procedimiento por desproporci\u00f3n en la superficie. El registrador en su calificaci\u00f3n tiene que expresar adem\u00e1s de la diferencia superficial, los motivos, como alteraciones de linderos, procedencia de la finca, previos excesos de cabida, modificaciones en antecedentes catastrales, etc., que justifiquen las dudas de identidad de la finca. <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica-julio-2020\/#265-266-y-267-suspension-de-inscripcion-de-representacion-grafica-antes-de-la-tramitacion-del-procedimiento-por-desproporcion-en-la-superficie\">R. 3 de junio de 2020<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Agrupaci\u00f3n. Representaci\u00f3n gr\u00e1fica. <\/strong>Colindancia a pesar de un camino. Oposici\u00f3n de colindantes. La existencia de un camino entre fincas no obsta su colindancia, ni impide su agrupaci\u00f3n.\u00a0La negativa del registrador a la inscripci\u00f3n de la representaci\u00f3n gr\u00e1fica de las fincas exige por parte del mismo hacer un juicio fundamentado sobre su imposibilidad. <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica-agosto-2020\/#358-agrupacion-representacion-grafica-colindancia-a-pesar-de-un-camino-oposicion-de-colindantes-\">R. 16 de julio de 2020<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Ampliaci\u00f3n obra nueva. N\u00famero de polic\u00eda. <\/strong>No se alteran los datos registrados de nombre y n\u00famero de la calle, o los n\u00fameros de pol\u00edgono y parcela de la finca si no se acreditan. Pero ello no impide la inscripci\u00f3n de la ampliaci\u00f3n. <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica-agosto-2020\/#344-ampliacion-obra-nueva-numero-de-policia-superficie-de-parcela-ocupada\">R. 19 de junio de 2020<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Denegaci\u00f3n del asiento de presentaci\u00f3n <\/strong>de instancia en la que se solicita la inspecci\u00f3n in situ de un terreno. La solicitud de que el registrador proceda a verificar in situ la invasi\u00f3n de dominio p\u00fablico supone una extralimitaci\u00f3n respecto de las funciones que le son propias a nuestro sistema registral as\u00ed como la extralimitaci\u00f3n en los medios de calificaci\u00f3n propios del procedimiento registral. <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica-agosto-2020\/#328-denegacion-del-asiento-de-presentacion-de-instancia-en-la-que-se-solicita-la-inspeccion-in-situ-de-un-terreno\">R. 16 de junio de 2020<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Expediente notarial de rectificaci\u00f3n descriptiva art. 201 LH.<\/strong>\u00a0<strong>Errores y cartograf\u00eda catastral hist\u00f3rica.<\/strong> En dichos expedientes en los que resulte una aumento de superficie con modificaci\u00f3n en la forma y perimetr\u00eda de la finca respecto de la inscrita, hay que acreditar el motivo de esos cambios de forma que se despejen esas dudas en el expediente. Una herramienta para ello es la consulta a la cartograf\u00eda catastral hist\u00f3rica a la que el notario tiene acceso. <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica-agosto-2020\/#335-expediente-notarial-de-rectificacion-descriptiva-del-articulo-201-lh-errores-y-cartografia-catastral-historica\">R. 17 de junio de 2020<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Expediente notarial de rectificaci\u00f3n descriptiva. Dudas de identidad.<\/strong> El procedimiento del art. 201 LH permite inscribir rectificaciones descriptivas de cualquier naturaleza (superficie y linderos, incluso linderos fijos), de cualquier magnitud (superiores o inferiores al 10% de la superficie previamente inscrita) y obtener la inscripci\u00f3n de la representaci\u00f3n geogr\u00e1fica de la finca. <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica-agosto-2020\/#357-expediente-notarial-de-rectificacion-descriptiva-dudas-de-identidad\">R. 16 de julio de 2020<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Inscripci\u00f3n de representaci\u00f3n gr\u00e1fica alternativa.<\/strong> Dudas de identidad. La existencia de una diferencia de superficie desproporcionada no es suficiente para denegar la inscripci\u00f3n de una representaci\u00f3n gr\u00e1fica alternativa. <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica-agosto-2020\/#321-inscripcion-de-representacion-grafica-alternativa-dudas-de-identidad\">R. 15 de junio de 2020<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Inscripci\u00f3n de representaci\u00f3n gr\u00e1fica catastral. <\/strong>Oposici\u00f3n de colindante. Consulta historial catastral. Inscripci\u00f3n de excesos de cabida y representaciones gr\u00e1ficas. Una herramienta \u00fatil es la es la consulta a los antecedentes de la parcela catastral en cuesti\u00f3n. <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica-agosto-2020\/#343-inscripcion-de-representacion-grafica-catastral-oposicion-de-colindante-consulta-historial-catastral\">R. 19 de junio de 2020<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Venta de participaciones indivisas y vinculaci\u00f3n \u201cob rem\u201d. <\/strong>La configuraci\u00f3n jur\u00eddica de una finca registral con el car\u00e1cter\u00a0<em>ob rem<\/em>\u00a0respecto de otras tiene como consecuencia esencial que su titularidad viene determinada mediatamente por la titularidad de las fincas principales al igual que ocurre con las servidumbres prediales; la titularidad de la finca\u00a0<em>ob rem<\/em>\u00a0corresponde, pues, a quien ostente la titularidad de la finca principal. Como consecuencia jur\u00eddica de ello, los actos de transmisi\u00f3n y gravamen han de producirse sobre ambas fincas juntamente y no sobre una de ellas, y a favor de un mismo adquirente en tanto se mantenga dicha vinculaci\u00f3n. <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica-agosto-2020\/#341-venta-de-participaciones-indivisas-y-vinculacion-ob-rem\">R. 19 de junio de 2020<\/a><\/p>\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><strong><a id=\"fis\"><\/a>FISCAL<\/strong><\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Cierre registral por falta de acreditaci\u00f3n de liquidaci\u00f3n del impuesto.<\/strong> Puede acreditarse el cumplimiento de las obligaciones fiscales, por medios distintos a la aportaci\u00f3n de la carta de pago del impuesto. <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica-julio-2020\/#242-cierre-registral-por-falta-de-acreditacion-de-liquidacion-del-impuesto\">R. 1 de junio de 2020<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Sujeci\u00f3n o no. <\/strong>Para calificar la sujeci\u00f3n o no de un documento a los impuestos contemplados expresa o impl\u00edcitamente en los arts 254 y 255 LH, se ha de atender a su forma y contenido.\u00a0<a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica-julio-2020\/#314-cesion-de-hipoteca-a-favor-de-fondo-de-titulacion-de-activos\">R. 12 de junio de 2020<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Suspensi\u00f3n de la calificaci\u00f3n<\/strong> por falta de liquidaci\u00f3n del impuesto. <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica-julio-2020\/#189-cancelacion-de-condicion-resolutoria-a-instancia-de-un-mero-anotante-suspension-de-la-calificacion-por-falta-de-liquidacion-del-impuesto\">R. 21 de febrero de 2020<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Cierre registral art. 258.5 LH. <\/strong>Comunicaci\u00f3n al ayuntamiento plusval\u00eda municipal. Acreditado ante el registrador la existencia de la declaraci\u00f3n dirigida a la Administraci\u00f3n competente y su presentaci\u00f3n por medios electr\u00f3nicos, no cabe sino afirmar que procede el levantamiento del cierre registral y el despacho ordinario del documento presentado. <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica-agosto-2020\/#333-cierre-registral-art-2585-lh-comunicacion-al-ayuntamiento-plusvalia-municipal\">R. 16 de junio de 2020<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Partici\u00f3n hereditaria. Acreditaci\u00f3n de la liquidaci\u00f3n del impuesto Madrid.<\/strong> Transcritas en la copia de la escritura de herencia las diligencias que incorporan el CSO &#8211; que acredita la veracidad y autenticidad de la diligencia de presentaci\u00f3n telem\u00e1tica de la escritura-, y pudi\u00e9ndose acreditar a trav\u00e9s de la Oficina Virtual Tributaria las cartas de pago del impuesto a las que se incorporan su CSO y el NCCM -que justifica la aceptaci\u00f3n del pago por la entidad colaboradora-, que relaciona, fecha, importe ingresado y n\u00ba de autoliquidaci\u00f3n, todo ello permite al registrador verificar la autenticidad de la liquidaci\u00f3n y descargar la carta de pago, para su archivo. <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica-agosto-2020\/#359-particion-hereditaria-acreditacion-de-la-liquidacion-del-impuesto\">R. 16 de julio de 2020<\/a><\/p>\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><strong><a id=\"for\"><\/a>FORAL<\/strong><\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Herencia pa\u00eds vasco. Ejercicio de poder testatorio.<\/strong> La sucesi\u00f3n por comisario es una clara excepci\u00f3n al car\u00e1cter personal\u00edsimo del testamento. <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica-agosto-2020\/#345-herencia-pais-vasco-ejercicio-de-poder-testatorio\">R. 2 de julio de 2020<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Herencia pa\u00eds vasco. Ejercicio de poder testatorio.<\/strong> En el Derecho sucesorio vasco las normas tienen un inequ\u00edvoco car\u00e1cter dispositivo consecuencia del principio general de libertad civil, que es fuente del derecho civil vasco. <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica-agosto-2020\/#345-herencia-pais-vasco-ejercicio-de-poder-testatorio\">R. 2 de julio de 2020<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Herencia pa\u00eds vasco. Ejercicio de poder testatorio.<\/strong> La <strong>leg\u00edtima<\/strong> vasca de los descendientes mantiene la naturaleza de <em>pars valoris bonorum<\/em>. <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica-agosto-2020\/#345-herencia-pais-vasco-ejercicio-de-poder-testatorio\">R. 2 de julio de 2020<\/a><\/p>\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><strong><a id=\"fun\"><\/a>FUNDACIONES<\/strong><\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Venta de inmuebles por una fundaci\u00f3n <\/strong>de la comunidad de Madrid. Legislaci\u00f3n aplicable. Competencias del Patronato, del Protectorado y del Registro de Fundaciones. En las Fundaciones de \u00e1mbito auton\u00f3mico de la Comunidad de Madrid no se exige para la venta de bienes la previa aprobaci\u00f3n del Protectorado que s\u00ed se exigir\u00eda por la ley estatal en determinados casos para las Fundaciones de \u00e1mbito estatal. <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica-agosto-2020\/#324-venta-de-inmuebles-por-una-fundacion-de-la-comunidad-de-madrid-legislacion-aplicable\">R. 15 de junio de 2020.<\/a><\/p>\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><strong><a id=\"her\"><\/a>HERENCIA<\/strong><\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Aceptaci\u00f3n t\u00e1cita de herencia. <\/strong>Arrendamiento con opci\u00f3n de compra. Subrogaci\u00f3n en la posici\u00f3n de arrendatario. Sin perjuicio de que, en situaciones concretas, ciertos actos de disposici\u00f3n pueden incluirse en la categor\u00eda de actos de administraci\u00f3n \u2013administraci\u00f3n din\u00e1mica, no est\u00e1tica-, si tales actos no son \u00abde mera conservaci\u00f3n o administraci\u00f3n provisional\u00bb, implicar\u00e1n necesariamente la aceptaci\u00f3n t\u00e1cita de la herencia. <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica-julio-2020\/#291-aceptacion-tacita-de-herencia-arrendamiento-con-opcion-de-compra-subrogacion-en-la-posicion-de-arrendatario\">R. 10 de junio de 2020<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Cancelaci\u00f3n de las limitaciones del art. 28 LH. <\/strong>La suspensi\u00f3n de la fe p\u00fablica registral recogida en el art. 28 LH protege al sucesor real frente al aparente, no solo al legitimario; y se aplica aunque no existan legitimarios o la leg\u00edtima sea un derecho de cr\u00e9dito. <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica-julio-2020\/#316-cancelacion-de-las-limitaciones-del-art-28-lh\">R. 12 de junio de 2020<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Desheredaci\u00f3n: existencia o no de hijos o descendientes del desheredado. <\/strong>No cabe exigir que se acredite la inexistencia de otros descendientes que los designados en el testamento. Desheredaci\u00f3n: No cabe exigir que se acredite la inexistencia de descendientes de la persona desheredada. Todo ello conducir\u00eda a la ineficacia del testamento como t\u00edtulo sucesorio. <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica-julio-2020\/#298-desheredacion-existencia-o-no-de-hijos-o-descendientes-del-desheredado\">R. 11 de junio de 2020<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Herencia. Causante casado bajo el r\u00e9gimen del fuero de bayl\u00edo. <\/strong>En los matrimonios sujetos al Fuero de Bayl\u00edo se origina una comunidad patrimonial, en la que todos los bienes aportados por cualquiera de los c\u00f3nyuges al matrimonio, antes o despu\u00e9s de su celebraci\u00f3n, y cualquiera que sea su procedencia, se hacen comunes y corresponden por mitad a cada uno de los c\u00f3nyuges. Esa comunidad universal de bienes act\u00faa desde el momento de disolverse la sociedad, pudiendo mientras tanto los c\u00f3nyuges disponer de los bienes propios con absoluta libertad. <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica-julio-2020\/#274-herencia-causante-casado-bajo-el-regimen-del-fuero-de-baylio\">R. 4 de junio de 2020<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Herencia. R\u00e9gimen econ\u00f3mico matrimonial de los herederos casados. <\/strong>Interviniendo en una escritura de herencia los herederos, manifestando que se encuentran casados y tienen vecindad com\u00fan, y otorg\u00e1ndose el documento en territorio en que es de aplicaci\u00f3n dicho r\u00e9gimen com\u00fan, no es precisa la intervenci\u00f3n de los c\u00f3nyuges de aquellos herederos. <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica-julio-2020\/#208-herencia-regimen-economico-matrimonial-de-los-herederos-casados\">R. 5 de marzo de 2020<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Herencia. Segregaci\u00f3n, determinaci\u00f3n y entrega de legados. <\/strong>La entrega de dos legados de inmuebles, que exigen la previa segregaci\u00f3n o divisi\u00f3n de una finca \u00fanica de la testadora, en dos porciones, y para cuya divisi\u00f3n, aquella, dio unas instrucciones en su testamento, no se puede llevar a cabo directamente por un grupo de ellos, siendo precisa la intervenci\u00f3n de todos los colegatarios nombrados. <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica-julio-2020\/#308-herencia-segregacion-determinacion-y-entrega-de-legados\">R. 12 de junio de 2020<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Herencia. Tracto sucesivo. Sustituci\u00f3n fideicomisaria. <\/strong><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica-julio-2020\/#239-herencia-tracto-sucesivo-sustitucion-fideicomisaria\">R. 1 de junio de 2020<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Herencia. Tracto sucesivo. <\/strong>Para inscribir un t\u00edtulo en el registro se exige que este previamente inscrito el derecho del transmitente. <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica-julio-2020\/#181-herencia-tracto-sucesivo\">R. 21 de febrero de 2020<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Legado en favor de legitimario renunciante. Sustituci\u00f3n vulgar. <\/strong>La sustituci\u00f3n vulgar para el caso de renuncia del heredero forzoso s\u00f3lo cabe en el tercio de libre disposici\u00f3n, o para mejorar a alg\u00fan legitimario, o bien cuando los designados sustitutos son los mismos colegitimarios del renunciante o legitimarios de otro grado. <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica-julio-2020\/#175-legado-en-favor-de-legitimario-renunciante-sustitucion-vulgar-\">R. 19 de febrero de 2020<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Partici\u00f3n hereditaria otorgada en Francia. <\/strong>La equivalencia formal y material entre el documento notarial otorgado fuera de Espa\u00f1a y el otorgado por notario espa\u00f1ol es un requisito esencial. <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica-julio-2020\/#214-particion-hereditaria-otorgada-en-francia\">R. 6 de marzo de 2020<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Herencia. Modificaci\u00f3n de divisi\u00f3n horizontal<\/strong> sin el concurso de los legatarios. En los legados de cosa espec\u00edfica y determinada la propiedad del bien pasa recta v\u00eda al legatario desde la muerte del testador. Lo fundamental es que se trate de cosa o derecho \u201cinequ\u00edvocamente identificados\u201d. <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica-agosto-2020\/#362-herencia-modificacion-de-division-horizontal-sin-el-concurso-de-los-legatarios\">R. 20 de julio de 2020<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Herencia pa\u00eds vasco. Ejercicio de poder testatorio.<\/strong> La sucesi\u00f3n por comisario es una clara excepci\u00f3n al car\u00e1cter personal\u00edsimo del testamento. <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica-agosto-2020\/#345-herencia-pais-vasco-ejercicio-de-poder-testatorio\">R. 2 de julio de 2020<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Herencia pa\u00eds vasco. Ejercicio de poder testatorio.<\/strong> En el Derecho sucesorio vasco las normas tienen un inequ\u00edvoco car\u00e1cter dispositivo consecuencia del principio general de libertad civil, que es fuente del derecho civil vasco. <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica-agosto-2020\/#345-herencia-pais-vasco-ejercicio-de-poder-testatorio\">R. 2 de julio de 2020<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Herencia pa\u00eds vasco. Ejercicio de poder testatorio.<\/strong> La <strong>leg\u00edtima<\/strong> vasca de los descendientes mantiene la naturaleza de <em>pars valoris bonorum<\/em>. <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica-agosto-2020\/#345-herencia-pais-vasco-ejercicio-de-poder-testatorio\">R. 2 de julio de 2020<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Herencia. Sustituci\u00f3n fideicomisaria de residuo. <\/strong>En el fideicomiso de residuo la condicionalidad se refiere al \u201cquantum\u201d pero no al llamamiento. El fideicomisario de residuo adquiere su derecho desde la muerte del causante y lo transmite a sus herederos. <strong>\u00a0<\/strong><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica-agosto-2020\/#346-herencia-sustitucion-fideicomisaria-de-residuo\">R. 2 de julio de 2020<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Herencia. Sustituci\u00f3n vulgar. <\/strong>No cabe ampliar la sustituci\u00f3n vulgar a supuestos distintos del caso previsto en el testamento (premoriencia de los descendientes) como son la renuncia y la incapacidad de los llamados. <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica-agosto-2020\/#319-herencia-sustitucion-vulgar\">R. 15 de junio de 2020<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Herencia sujeta al derecho suizo. <\/strong>Valor y alcance del certificado sucesorio suizo y sobre los juicios que el notario debe realizar en las sucesiones con repercusiones transfronterizas. <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica-agosto-2020\/#378-herencia-sujeta-al-derecho-suizo-\">R. 28 de julio de 2020.<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Herencia sujeta a la ley sucesoria alemana. <\/strong>Es necesario aportar, si existe, Certificado del Registro General de Actos de \u00daltima Voluntad del Estado cuya ley rige la sucesi\u00f3n. <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica-agosto-2020\/#375-herencia-sujeta-a-la-ley-sucesoria-alemana-certificado-registro-de-actos-de-ultima-voluntad-extranjero\">R. 28 de julio de 2020<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Expediente de declaraci\u00f3n de herederos abinestato <\/strong>a favor de la Generalitat Valenciana. Requisitos del procedimiento administrativo previsto, plante\u00e1ndose un problema de derecho intertemporal. <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica-agosto-2020\/#332-expediente-de-declaracion-de-herederos-abinestato-a-favor-de-la-generalitat-valenciana\">R. 16 de junio de 2020<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Inmatriculaci\u00f3n. Posible t\u00edtulo instrumental<\/strong>. Sustituci\u00f3n fideicomisaria de residuo. Una permuta de cuotas indivisas entre comuneros en ning\u00fan caso puede servir de t\u00edtulo inmatriculador, ni ser una transmisi\u00f3n liberadora de un fideicomiso de residuo. <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica-agosto-2020\/#381-inmatriculacion-posible-titulo-instrumental-sustitucion-fideicomisaria-de-residuo\">R. 28 de julio de 2020<\/a><\/p>\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><strong><a id=\"hip\"><\/a>HIPOTECA<\/strong><\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Cesi\u00f3n de hipoteca a favor de fondo de titulaci\u00f3n de activos<\/strong> Para hacer constar la cesi\u00f3n de una hipoteca a favor de un fondo se ha de aportar la copia aut\u00e9ntica de la escritura de su constituci\u00f3n por ser el t\u00edtulo material y formal adecuado para proceder a la inscripci\u00f3n de la cesi\u00f3n del derecho de hipoteca. La fusi\u00f3n produce la transmisi\u00f3n en bloque de todo un patrimonio, con su activo y pasivo. <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica-julio-2020\/#314-cesion-de-hipoteca-a-favor-de-fondo-de-titulacion-de-activos\">R. 12 de junio de 2020<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Hipotecas. Ley 5\/2019. Control del principio de transparencia material.<\/strong> Corresponde al Notario, por lo que no es defecto que no asevere expresamente la coincidencia entre el contenido de la escritura, el proyecto de contrato y la FEIN o entre escritura y oferta vinculante. La funci\u00f3n del registrador es calificar la existencia de la rese\u00f1a del acta ex art. 15 Ley 5\/2019 as\u00ed como la afirmaci\u00f3n del notario bajo su responsabilidad, de acuerdo con el acta, de que el prestatario ha recibido en plazo la documentaci\u00f3n y el asesoramiento previstos en dicho art. <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica-julio-2020\/#186-hipotecas-ley-5-2019-control-del-principio-de-transparencia-material-concordancia-oferta-vinculante-fein-escritura\">R. 20 de febrero de 2020<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Hipoteca. Intereses de demora. <\/strong>Tipo m\u00e1ximo a efectos hipotecarios. La responsabilidad por intereses de demora puede ser inferior a la cuant\u00eda legal m\u00e1xima del inter\u00e9s de demora, pero nunca superior. <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica-julio-2020\/#211-hipoteca-intereses-de-demora-tipo-maximo-a-efectos-hipotecarios\">R. 5 de marzo de 2020<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Novaci\u00f3n de hipoteca. Dep\u00f3sito en el RCGC. <\/strong>En un pr\u00e9stamo hipotecario sobre vivienda para su financiaci\u00f3n no es obligatorio que se exprese el c\u00f3digo indicador de dep\u00f3sito en RCGC en la escritura. <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica-julio-2020\/#201-novacion-de-hipoteca-deposito-en-el-rcgc-\">R. 28 de febrero de 2020<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Pr\u00e9stamo hipotecario a favor de empleado. Intereses de demora. <\/strong>En las hipotecas de financiaci\u00f3n de la vivienda de pr\u00e9stamos del banco a un empleado, puede estipularse en beneficio de la persona adherente y consumidora un inter\u00e9s de demora inferior al legal, incluso para el caso de que el prestatario deje de ser empleado del banco. <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica-julio-2020\/#268-prestamo-hipotecario-a-favor-de-empleado-intereses-de-demora\">R. 5 de abril de 2020<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Pr\u00e9stamo hipotecario a empleado de aseguradora. <\/strong>\u00c1mbito de aplicaci\u00f3n de la ley 5\/2019. <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica-julio-2020\/#309-prestamo-hipotecario-a-empleado-de-aseguradora-ambito-de-aplicacion-de-la-ley-5-2019\">R. 12 de junio de 2020<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Pr\u00e9stamo hipotecario. Dep\u00f3sito en el\u00a0 RCGC. <\/strong>Afirmando los otorgantes el dep\u00f3sito de las condiciones generales en el RCGC, con n\u00famero identificador de dep\u00f3sito, pero no constando la comprobaci\u00f3n del hecho por el Notario, no es inscribible la hipoteca. <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica-julio-2020\/#284-prestamo-hipotecario-deposito-en-el-rcgc\">R. 5 de junio de 2020<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Pr\u00e9stamo hipotecario. Intereses de demora. <\/strong>Tipo m\u00e1ximo cuando el inter\u00e9s ordinario es variable. La cobertura hipotecaria por intereses de demora se rige por la autonom\u00eda de la voluntad y puede ser mayor, menor o igual que los intereses devengados obligacionalmente. Como \u00fanico l\u00edmite, a efectos hipotecarios, por la accesoriedad de la hipoteca, \u00e9sta en ning\u00fan caso podr\u00e1n garantizar intereses que no se puedan devengar en el plano obligacional. <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica-julio-2020\/#300-prestamo-hipotecario-intereses-de-demora-tipo-maximo-cuando-el-interes-ordinario-es-variable\">R. 11 de junio de 2020<\/a>, <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica-julio-2020\/#303-prestamo-hipotecario-interes-de-demora-tipo-maximo\">R. 11 de junio de 2020<\/a>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Rectificaci\u00f3n de inscripci\u00f3n de hipoteca en cuanto a su titular registral. Fondos de titulizaci\u00f3n. <\/strong>Cabe la inscripci\u00f3n de bienes inmuebles y derechos reales a favor de los fondos de titulizaci\u00f3n hipotecaria, pese a carecer de personalidad jur\u00eddica, si se presenta una copia aut\u00e9ntica de la escritura de constituci\u00f3n y dem\u00e1s documentos intermedios que fueren necesarios, y el titular registral consiente en la cancelaci\u00f3n de su inscripci\u00f3n o \u00e9sta es ordenada por los tribunales. <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica-julio-2020\/#174-rectificacion-de-inscripcion-de-hipoteca-en-cuanto-a-su-titular-registral-fondos-de-titulizacion-\">R. 19 de febrero de 2020<\/a>, <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica-julio-2020\/#202-rectificacion-de-inscripcion-de-hipoteca-en-cuanto-a-su-titular-registral-fondos-de-titulacion-denegacion-de-asiento-de-presentacion\">R. 28 de febrero de 2020<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Subrogaci\u00f3n de hipoteca constituida sobre concesi\u00f3n administrativa. <\/strong>La autorizaci\u00f3n administrativa, necesaria para constituir hipoteca sobre concesiones administrativas, no es exigible para la transmisi\u00f3n del cr\u00e9dito hipotecario, salvo que la legislaci\u00f3n sectorial o auton\u00f3mica aplicable al caso determine otra cosa. <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica-julio-2020\/#234-subrogacion-de-hipoteca-constituida-sobre-concesion-administrativa\">R. 20 de marzo de 2020<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Vencimiento de la hipoteca superior al de la obligaci\u00f3n garantizada.<\/strong> No cabe fijar un vencimiento de la hipoteca superior al de la obligaci\u00f3n garantizada pues, al ser la hipoteca accesoria de la obligaci\u00f3n, aqu\u00e9lla se extingue al extinguirse la misma. <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica-julio-2020\/#241-vencimiento-de-la-hipoteca-superior-al-de-la-obligacion-garantizada\">R. 1 de junio de 2020<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Cesi\u00f3n de hipoteca a favor de un fondo de titulizaci\u00f3n. <\/strong>No notificaci\u00f3n al deudor. Al no constituir la notificaci\u00f3n al deudor un requisito constitutivo para la validez de la cesi\u00f3n del cr\u00e9dito, la inscripci\u00f3n de la misma tampoco precisa de esa notificaci\u00f3n previa al deudor para poder practicarse, salvo, quiz\u00e1s, en cr\u00e9ditos litigiosos. <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica-agosto-2020\/#356-cesion-de-hipoteca-a-favor-de-un-fondo-de-titulizacion-no-notificacion-al-deudor\">R. 14 de julio de 2020<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Ejecuci\u00f3n hipotecaria <em>sobre<\/em><em> vivienda habitual con deuda inferior al 70% de tasaci\u00f3n<\/em><\/strong><em>:<\/em> no puede adjudicarse por el 60% del valor de tasaci\u00f3n SIN que quede totalmente saldada la deuda del ejecutado por todos los conceptos. <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica-agosto-2020\/#365-ejecucion-judicial-hipotecaria-adjudicacion-de-vivienda-habitual-por-el-60-del-valor-de-tasacion-con-deuda-inferior-al-70\">R. 20 de julio de 2020<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Hipoteca de local comercial <\/strong>sin que conste si el prestatario es consumidor. En el caso de hipoteca de locales por persona f\u00edsica consumidora es aplicable la LCCI 5\/2019 y por ello tiene que haberse seguido todo el procedimiento de transparencia y otorgado el acta notarial previa. Si el hipotecante es un no consumidor tiene que manifestarlo en la escritura pues es una situaci\u00f3n de hecho.\u00a0Es posible subsanar este tipo de defectos por falta de transparencia y por tanto salvar la ineficacia del contrato, siempre que se otorgue una escritura confirmatoria de la primera con novaci\u00f3n modificativa, en su caso, de las cl\u00e1usulas que hayan de adaptarse a dicha ley. <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica-agosto-2020\/#368-hipoteca-de-local-comercial-sin-que-conste-si-el-prestatario-es-consumidor-forma-de-subsanar-defectos-de-transparencia-y-falta-de-acta-previa\">R. 27 de julio de 2020<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Hipoteca. Ejecuci\u00f3n en caso de vencimiento parcial. Inscripci\u00f3n parcial.<\/strong> Para poder ejecutar una hipoteca por impago parcial del pr\u00e9stamo, en los t\u00e9rminos previstos en la LEC, es necesario que el pacto conste de forma expresa en la escritura para poder ser as\u00ed reflejado en el registro. En este caso se puede aplicar la inscripci\u00f3n parcial al haber una cl\u00e1usula en la escritura que la prev\u00e9. <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica-agosto-2020\/#325-hipoteca-ejecucion-en-caso-de-vencimiento-parcial-inscripcion-parcial\">R. 16 de junio de 2020<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Hipotecas ley 5\/2019.<\/strong> Forma de subsanar defectos de transparencia y\u00a0 falta de acta previa. Es posible subsanar este tipo de defectos por falta de transparencia y por tanto salvar la ineficacia del contrato, siempre que se otorgue una escritura confirmatoria de la primera con novaci\u00f3n modificativa, en su caso, de las cl\u00e1usulas que hayan de adaptarse a dicha ley. <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica-agosto-2020\/#368-hipoteca-de-local-comercial-sin-que-conste-si-el-prestatario-es-consumidor-forma-de-subsanar-defectos-de-transparencia-y-falta-de-acta-previa\">R. 27 de julio de 2020<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Hipoteca. Responsabilidad hipotecaria. Inter\u00e9s de demora. <\/strong>Sin perjuicio de los l\u00edmites legales imperativos, hay libertad para fijar la responsabilidad hipotecaria en garant\u00eda de los intereses ordinarios y de demora. A efectos hipotecarios el inter\u00e9s de demora no debe fijarse obligatoriamente sumando tres puntos al inter\u00e9s remuneratorio fijado a efectos hipotecarios. <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica-agosto-2020\/#376-hipoteca-responsabilidad-hipotecaria-interes-de-demora\">R. 28 de julio de 2020<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Hipoteca sobre vivienda. <\/strong>Correo electr\u00f3nico de hipotecante no deudor y avalista. La constancia de una direcci\u00f3n de correo electr\u00f3nico del garante es un requisito para la inscripci\u00f3n registral de la escritura. <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica-agosto-2020\/#374-hipoteca-sobre-vivienda-correo-electronico-de-hipotecante-no-deudor-y-avalista\">R. 28 de julio de 2020<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Hipoteca en garant\u00eda de aval concedido por SGR. Aplicabilidad o no de la ley 5\/2019.<\/strong> Las hipotecas constituidas por personas f\u00edsicas sobre una vivienda en favor de Sociedades de Garant\u00eda Rec\u00edproca como contragarant\u00eda de avales o afianzamientos prestados por dichas sociedades no est\u00e1n sujetas a la ley 5\/2019 porque no hay pr\u00e9stamo, salvo que en la cuenta especial abierta entre ambas partes se concedan aplazamientos o facilidades de pago. <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica-agosto-2020\/#339-hipoteca-en-garantia-de-aval-concedido-por-sgr-aplicabilidad-o-no-de-la-ley-5-2019\">R. 18 de junio de 2020<\/a>, <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica-agosto-2020\/#369-hipoteca-constituida-a-favor-de-sociedad-de-garantia-reciproca-aplicabilidad-o-no-de-la-ley-5-2019\">R. 27 de julio de 2020<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Pr\u00e9stamo hipotecario. Responsabilidad hipotecaria. <\/strong>Intereses de demora. tipo m\u00e1ximo cuando el inter\u00e9s ordinario es variable. La cobertura hipotecaria por intereses de demora se rige por la autonom\u00eda de la voluntad y puede ser mayor, menor o igual que los intereses devengados obligacionalmente. Como \u00fanico l\u00edmite, a efectos hipotecarios, por la accesoriedad de la hipoteca, en ning\u00fan caso podr\u00e1n garantizar intereses que no se puedan devengar en el plano obligacional. <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica-agosto-2020\/#352-prestamo-hipotecario-responsabilidad-hipotecaria-intereses-de-demora-tipo-maximo-cuando-el-interes-ordinario-es-variable\">R. 14 de julio de 2020<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Vivienda que constituye domicilio habitual pero no familiar.<\/strong> La afirmaci\u00f3n de que la vivienda objeto del acto dispositivo no es la conyugal ni familiar cumple adecuadamente con las exigencias legales y reglamentarias referidas. <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica-agosto-2020\/#327-hipoteca-vivienda-que-constituye-domicilio-habitual-pero-no-familiar\">R. 16 de junio de 2020<\/a><\/p>\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><strong><a id=\"inm\"><\/a>INMATRICULACION<\/strong><\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Compraventa. Identificaci\u00f3n de medios de pago. <\/strong>No todo error en la escritura es un defecto que impida la inscripci\u00f3n, especialmente cuando son de escasa importancia. En caso de discrepancia entre el n\u00famero del cheque consignado en la escritura, que es un error material, y el que consta en el cheque testimoniado ha de prevalecer el que resulta del cheque. <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica-julio-2020\/#206-compraventa-identificacion-de-medios-de-pago\">R. 4 de marzo de 2020<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Extinci\u00f3n de comunidad como t\u00edtulo inmatriculador. T\u00edtulos de los copart\u00edcipes.<\/strong> No cabe la inmatriculaci\u00f3n de una escritura de disoluci\u00f3n de comunidad si la documentaci\u00f3n aportada se hab\u00eda creado \u201cad hoc\u201d. La disoluci\u00f3n de comunidad tiene potencial capacidad inmatriculadora pero ha de aportarse la titulaci\u00f3n p\u00fablica de los copart\u00edcipes. <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica-julio-2020\/#207-extincion-de-comunidad-como-titulo-inmatriculador-titulos-de-los-coparticipes\">R. 5 de marzo de 2020<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Inmatriculaci\u00f3n art. 205 LH. Finca que forma parte de otra ya inscrita.<\/strong> <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica-julio-2020\/#233-inmatriculacion-art-205-lh-finca-que-forma-parte-de-otra-ya-inscrita\">R. 20 de marzo de 2020<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Inmatriculaci\u00f3n art 205 LH. Dudas de identidad de la finca con otra ya inscrita. <\/strong><strong>Forma de resolver las dudas.<\/strong> En caso de dudas del registrador sobre si la finca a inmatricular se encuentra inscrita o no, no es posible utilizar el procedimiento que recogen los arts <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/reglamento-hipotecario-titulos-vi-vii-viii-ix-y-x\/#art300\">300<\/a> y <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/reglamento-hipotecario-titulos-vi-vii-viii-ix-y-x\/#art306\">306<\/a> RH de acudir al juez de primera instancia, pues dichos art\u00edculos est\u00e1n derogados por la <a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-2015-7046&amp;p=20150625&amp;tn=1#ddunica\">disposici\u00f3n derogatoria \u00fanica de la Ley 13\/2015. S\u00f3lo cabe obtener sentencia en juicio declarativo.<\/a> <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica-julio-2020\/#223-inmatriculacion-art-205-lh-dudas-de-identidad-de-la-finca-con-otra-ya-inscrita-forma-de-resolver-las-dudas\">R. 11 de marzo de 2020<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Inmatriculaci\u00f3n cancelada por falta de publicaci\u00f3n de edicto <\/strong>e inmatriculada de nuevo por otro t\u00edtulo. Art. 207 LH. Habi\u00e9ndose cancelado un asiento de inmatriculaci\u00f3n realizado en 1995 por falta de publicaci\u00f3n del edicto en el plazo de tres meses, seg\u00fan preve\u00eda la anterior redacci\u00f3n del art.\u00a0298 RH, no cabe volver a inscribir la compra que la motiv\u00f3 al estar ahora inscrita la finca a favor de los herederos del transmitente. <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica-julio-2020\/#240-inmatriculacion-cancelada-por-falta-de-publicacion-de-edicto-e-inmatriculada-de-nuevo-por-otro-titulo-art-207-lh\">R. 1 de junio de 2020<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Inmatriculaci\u00f3n con aportaci\u00f3n al matrimonio:<\/strong> no es necesariamente un mero t\u00edtulo instrumental. Cabe inmatricular mediante doble titulo, uno previo de compraventa (con confesi\u00f3n privatividad precio) y otro posterior (al a\u00f1o) de aportaci\u00f3n al matrimonio sujeto a gananciales. <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica-julio-2020\/#315-inmatriculacion-con-aportacion-al-matrimonio-no-es-necesariamente-un-mero-titulo-instrumental\">R. 12 de junio de 2020<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Inmatriculaci\u00f3n de una finca en virtud de expediente notarial. <\/strong>Dudas de identidad. La certificaci\u00f3n registral relevante para tramitar el expediente de dominio debe ser suscrita por el notario autorizante aunque la pueda presentar el interesado. <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica-julio-2020\/#238-inmatriculacion-de-una-finca-en-virtud-de-expediente-notarial-dudas-de-identidad\">R. 1 de junio de 2020<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Inmatriculaci\u00f3n mediante expediente notarial.<\/strong> Determinaci\u00f3n de colindantes. Cartograf\u00eda catastral versus planimetr\u00eda. Certificaci\u00f3n \u00fanica. Para determinar los colindantes a los que hay que notificar se debe de acudir a la cartograf\u00eda catastral y no s\u00f3lo a la planimetr\u00eda. La certificaci\u00f3n que se solicite y emita debe ser \u00fanica incluyendo desde el principio toda la informaci\u00f3n, incluyendo los colindantes. <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica-julio-2020\/#301-inmatriculacion-mediante-expediente-notarial-determinacion-de-colindantes-cartografia-catastral-versus-planimetria-certificacion-unica\">R. 11 de junio de 2020<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Inmatriculaci\u00f3n. Rectificaci\u00f3n de la superficie <\/strong>solo por la parte compradora. Distinto a la modificaci\u00f3n de un pacto contractual, que exige el consentimiento de todos los que en \u00e9l fueron parte, es la rectificaci\u00f3n de un error en la expresi\u00f3n de la superficie de una finca que no afecta a su realidad f\u00edsica, y que puede hacerla el propietario actual por los procedimientos legalmente previstos. <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica-julio-2020\/#165-inmatriculacion-rectificacion-de-la-superficie-solo-por-la-parte-compradora\">R. 14 de febrero de 2020<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Inmatriculaci\u00f3n. Varias fincas con una referencia catastral.<\/strong> Posible invasi\u00f3n de dominio p\u00fablico. Red natura 2000. Para inmatricular una finca discontinua ha de tratarse como una sola, con expresi\u00f3n de la relaci\u00f3n funcional de las porciones y ser coincidente el conjunto con la representaci\u00f3n gr\u00e1fica catastral. No existe derecho de tanteo y retracto por el mero hecho de que un terreno est\u00e9 situado en la Red Natura 2000. Ha de notificarse y pedir informe a la Administraci\u00f3n competente por si las obras y el terreno invaden dominio p\u00fablico <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica-julio-2020\/#280-inmatriculacion-varias-fincas-con-una-referencia-catastral-posible-invasion-de-dominio-publico-red-natura-2000\">R. 4 de junio de 2020<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Rectificaci\u00f3n de superficie por sentencia en juicio declarativo. Calificaci\u00f3n del registrador.<\/strong> Es posible inmatricular fincas, rectificar su superficie, y reanudar el tracto sucesivo interrumpido en un juicio declarativo sin necesidad de acudir a los otros expedientes previstos en la legislaci\u00f3n hipotecaria. El registrador puede calificar si han sido demandadas todas las personas y se han cumplido todas las garant\u00edas\u00a0 exigidas por el art. 203 LH. <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica-julio-2020\/#216-rectificacion-de-superficie-por-sentencia-en-juicio-declarativo-calificacion-del-registrador\">R. 6 de marzo de 2020<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Doble inmatriculaci\u00f3n en un expediente de concentraci\u00f3n parcelaria,<\/strong> habi\u00e9ndose vendido la finca de origen durante el transcurso del expediente. <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica-agosto-2020\/#331-compraventa-concentracion-parcelaria-doble-inmatriculacion\">R. 16 de junio de 2020<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Inmatriculaci\u00f3n art. 205 LH. Posible invasi\u00f3n del dominio p\u00fablico.<\/strong> La negativa a inmatricular una finca por posible invasi\u00f3n del dominio p\u00fablico exige la tramitaci\u00f3n del procedimiento previsto en el art. 205 LH, que prev\u00e9 la notificaci\u00f3n a la entidad u \u00f3rgano competente. <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica-agosto-2020\/#323-inmatriculacion-art-205-lh-posible-invasion-del-dominio-publico\">R. 15 de junio de 2020<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Inmatriculaci\u00f3n. Posible t\u00edtulo instrumental<\/strong>. Sustituci\u00f3n fideicomisaria de residuo. Una permuta de cuotas indivisas entre comuneros en ning\u00fan caso puede servir de t\u00edtulo inmatriculador, ni ser una transmisi\u00f3n liberadora de un fideicomiso de residuo. <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica-agosto-2020\/#381-inmatriculacion-posible-titulo-instrumental-sustitucion-fideicomisaria-de-residuo\">R. 28 de julio de 2020<\/a><\/p>\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><strong><a id=\"insc\"><\/a>INSCRIPCI\u00d3N PARCIAL<\/strong><\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Hipoteca. Ejecuci\u00f3n en caso de vencimiento parcial. Inscripci\u00f3n parcial.<\/strong> Para poder ejecutar una hipoteca por impago parcial del pr\u00e9stamo, en los t\u00e9rminos previstos en la LEC, es necesario que el pacto conste de forma expresa en la escritura para poder ser as\u00ed reflejado en el registro. En este caso se puede aplicar la inscripci\u00f3n parcial al haber una cl\u00e1usula en la escritura que la prev\u00e9. <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica-agosto-2020\/#325-hipoteca-ejecucion-en-caso-de-vencimiento-parcial-inscripcion-parcial\">R. 16 de junio de 2020<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Prohibici\u00f3n del uso tur\u00edstico<\/strong> de las viviendas y otras prohibiciones. Inscripci\u00f3n parcial. Cuando la comunidad de propietarios de una finca en propiedad horizontal adopta acuerdos por\u00a0 mayor\u00eda de 3\/5 respecto de asuntos que exigen esa mayor\u00eda, como la prohibici\u00f3n de actividades de uso tur\u00edstico de las viviendas, y a la vez adopta otros acuerdos que exigen unanimidad, es posible la inscripci\u00f3n parcial de los que cumplen esa mayor\u00eda y la denegaci\u00f3n de los que exigen unanimidad. <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica-agosto-2020\/#326-propiedad-horizontal-prohibicion-del-uso-turistico-de-las-viviendas-y-otras-prohibiciones-inscripcion-parcial\">R. 16 de junio de 2020<\/a><\/p>\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><strong><a id=\"leg\"><\/a>LEGADOS<\/strong><\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Herencia. Segregaci\u00f3n, determinaci\u00f3n y entrega de legados. <\/strong>La entrega de dos legados de inmuebles, que exigen la previa segregaci\u00f3n o divisi\u00f3n de una finca \u00fanica de la testadora, en dos porciones, y para cuya divisi\u00f3n, aquella, dio unas instrucciones en su testamento, no se puede llevar a cabo directamente por un grupo de ellos, siendo precisa la intervenci\u00f3n de todos los colegatarios nombrados. <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica-julio-2020\/#308-herencia-segregacion-determinacion-y-entrega-de-legados\">R. 12 de junio de 2020<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Herencia. Modificaci\u00f3n de divisi\u00f3n horizontal<\/strong> sin el concurso de los legatarios. En los legados de cosa espec\u00edfica y determinada la propiedad del bien pasa recta v\u00eda al legatario desde la muerte del testador. Lo fundamental es que se trate de cosa o derecho \u201cinequ\u00edvocamente identificados\u201d. <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica-agosto-2020\/#362-herencia-modificacion-de-division-horizontal-sin-el-concurso-de-los-legatarios\">R. 20 de julio de 2020<\/a><\/p>\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><strong><a id=\"med\"><\/a>MEDIOS DE PAGO<\/strong><\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Elevaci\u00f3n a p\u00fablico de documento privado de compraventa. <\/strong>Medios de pago y compensaci\u00f3n. La compensaci\u00f3n no es un medio de pago sino una forma de extinci\u00f3n de las obligaciones, por lo que no se le puede aplicar la normativa sobre control de los medios de pago. <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica-julio-2020\/#232-elevacion-a-publico-de-documento-privado-de-compraventa-medios-de-pago-y-compensacion\">R. 20 de marzo de 2020<\/a><\/p>\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><strong><a id=\"nm\"><\/a>NOTA MARGINAL<\/strong><\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Nota marginal de posible afecci\u00f3n de una finca a un futuro deslinde por v\u00edas pecuarias.<\/strong> La anotaci\u00f3n marginal preventiva a que se refiere la Ley de V\u00edas Pecuarias s\u00f3lo puede practicarse una vez iniciado el procedimiento de deslinde y con intervenci\u00f3n de los interesados. <strong>\u00a0<\/strong><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica-julio-2020\/#227-nota-marginal-de-posible-afeccion-de-una-finca-a-un-futuro-deslinde-por-vias-pecuarias\">R. 12 de marzo de 2020<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Rectificaci\u00f3n de proyecto de reparcelaci\u00f3n. Arrastre de cargas y caducidad de la nota marginal. <\/strong>Caducada la nota marginal que indica el inicio de un proyecto de reparcelaci\u00f3n, las cargas inscritas con posterioridad a ella se han de arrastrar de la finca aportada a la parcela resultante, salvo acuerdo de las partes sobre la forma de traslado. Tambi\u00e9n en las segregaciones, si no hay concreci\u00f3n de responsabilidad, las cargas de la finca originaria han de trasladarse a las resultantes y al resto. <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica-julio-2020\/#260-rectificacion-de-proyecto-de-reparcelacion-arrastre-de-cargas-y-caducidad-de-la-nota-marginal\">R. 2 de junio de 2020<\/a><\/p>\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><strong><a id=\"on\"><\/a>OBRA NUEVA<\/strong><\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Ampliaci\u00f3n de obra nueva. Georreferenciaci\u00f3n. Dudas de identidad. <\/strong>Las dudas de la identidad de la finca en la que se halla la obra nueva declarada pueden disiparse con la inscripci\u00f3n de los v\u00e9rtices georreferenciados de la finca, mediante la tramitaci\u00f3n de un expediente conforme al art. 199 LH, o bien mediante actuaciones especiales con notificaci\u00f3n y citaciones a colindantes y posibles terceros afectados. <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica-julio-2020\/#205-ampliacion-de-obra-nueva-georreferenciacion-dudas-de-identidad\">R. 4 de marzo de 2020<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Ampliaci\u00f3n de obra nueva. <\/strong>Libro edificio. Certificado de eficiencia energ\u00e9tica. Seguro decenal. Licencia para divisi\u00f3n horizontal (en madrid). A las obras nuevas declaradas por <strong>antig\u00fcedad <\/strong>no le son exigibles ni el libro del edificio, ni el certificado de eficiencia energ\u00e9tica, ni la licencia (en su caso) para la divisi\u00f3n horizontal. S\u00ed le son exigibles el seguro decenal si no han pasado 10 a\u00f1os desde su terminaci\u00f3n. <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica-julio-2020\/#210-ampliacion-de-obra-nueva-libro-edificio-certificado-de-eficiencia-energetica-seguro-decenal-licencia-para-division-horizontal-en-madrid\">R. 5 de marzo de 2020<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Declaraci\u00f3n de obra nueva en construcci\u00f3n previa demolici\u00f3n. <\/strong>A efectos notariales y registrales la concesi\u00f3n de la licencia para construir comprende tambi\u00e9n la previa demolici\u00f3n de lo previamente construido. <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica-julio-2020\/#167-declaracion-de-obra-nueva-en-construccion-previa-demolicion\">R. 14 de febrero de 2020<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Inscripci\u00f3n de representaci\u00f3n gr\u00e1fica.<\/strong> Dudas de identidad. Oposici\u00f3n de los colindantes afectados. Protecci\u00f3n preferente del dominio p\u00fablico. Obra nueva. <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica-julio-2020\/#246-inscripcion-de-representacion-grafica-dudas-de-identidad-obra-nueva\">R. 1 de junio de 2020<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Licencia de primera ocupaci\u00f3n por silencio administrativo. <\/strong>El silencio opera en los procedimientos administrativos iniciados a solicitud del interesado cuando se paralicen por causa no imputable al mismo, de forma \u00a0se produce la estimaci\u00f3n o desestimaci\u00f3n, seg\u00fan el caso, en virtud de dicho silencio administrativo. Es un problema de derecho material y no corresponde ni puede el registrador, con los limitados medios de que dispone, valorar sobre la efectividad del silencio. <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica-julio-2020\/#235-obra-nueva-licencia-de-primera-ocupacion-por-silencio-administrativo\">R. 20 de marzo de 2020<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Obra antigua. Constancia de situaci\u00f3n urban\u00edstica sin expediente. <\/strong>Tras comunicar el registrador al Ayuntamiento la inscripci\u00f3n de una obra antigua, puede practicarse nota marginal mediante la resoluci\u00f3n del Alcalde que determina la ausencia de licencia y que tiene la consideraci\u00f3n de actuaci\u00f3n clandestina con los efectos derivados de la normativa de Castilla La Mancha. No se precisa expediente al ser un hecho objetivo el carecer de licencia. El registrador no puede pedir los informes municipales. <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica-julio-2020\/#253-obra-antigua-constancia-de-situacion-urbanistica-sin-expediente\">R. 2 de junio de 2020<\/a>, <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica-julio-2020\/#261-obra-nueva-inscrita-constancia-de-situacion-urbanistica-por-nota-marginal\">R. 3 de junio de 2020<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Obra nueva y divisi\u00f3n horizontal otorgada por albacea. <\/strong>Aceptaci\u00f3n t\u00e1cita. \u00abPosible\u00bb cambio de criterio sobre facultades de albacea para la constituci\u00f3n de r\u00e9gimen de divisi\u00f3n horizontal concurriendo legatarios. <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica-julio-2020\/#304-obra-nueva-y-division-horizontal-otorgada-por-albacea-aceptacion-tacita\">R. 11 de junio de 2020<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Rectificaci\u00f3n descriptiva, rehabilitaci\u00f3n de edificio y constituci\u00f3n en propiedad horizontal. <\/strong>La dispensa del seguro decenal por rehabilitaci\u00f3n del edificio exige una manifestaci\u00f3n o un certificado del arquitecto en este sentido sin que baste su mera comparecencia en la escritura.\u00a0El principio de especialidad impide la inscripci\u00f3n de una finca con error en los linderos. <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica-julio-2020\/#273-rectificacion-descriptiva-rehabilitacion-de-edificio-y-constitucion-en-propiedad-horizontal\">R. 5 de abril de 2020<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Ampliaci\u00f3n de obra nueva antigua. <\/strong>Diferencias descriptivas. Visado arquitecto. El visado colegial no viene exigido para la inscripci\u00f3n de la obra nueva por el RD 1093\/1997, ni siquiera respecto de caso del art. 50.3 (cualquier t\u00e9cnico no comprendido en los dem\u00e1s n\u00fameros), \u00absiempre que se acredite mediante certificaci\u00f3n de su colegio profesional respectivo que tiene facultades suficientes para expedir el certificado sobre la fecha de finalizaci\u00f3n de la construcci\u00f3n u obra de que se trate y la descripci\u00f3n de \u00e9sta\u00bb. <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica-agosto-2020\/#329-ampliacion-de-obra-nueva-antigua-diferencias-descriptivas-visado-arquitecto\">R. 16 de junio de 2020<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Ampliaci\u00f3n obra nueva. N\u00famero de polic\u00eda. <\/strong>No se alteran los datos registrados de nombre y n\u00famero de la calle, o los n\u00fameros de pol\u00edgono y parcela de la finca si no se acreditan. Pero ello no impide la inscripci\u00f3n de la ampliaci\u00f3n. <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica-agosto-2020\/#344-ampliacion-obra-nueva-numero-de-policia-superficie-de-parcela-ocupada\">R. 19 de junio de 2020<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Comunidad valenciana de viviendas autoconstruidas y\u00a0 seguro decenal.<\/strong> Para que no sea aplicable el seguro decenal en varias viviendas unifamiliares autoconstruidas individualmente sobre una misma parcela en comunidad valenciana (cada uno construye la suya individualmente) tiene que haber una independencia estructural entre las mismas. <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica-agosto-2020\/#382-comunidad-valenciana-de-viviendas-autoconstruidas-y-seguro-decenal\">R. 28 de julio de 2020<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Divisi\u00f3n horizontal. Acreditaci\u00f3n de la antiguedad de la construcci\u00f3n. <\/strong>Para inscribir una divisi\u00f3n horizontal por antig\u00fcedad se precisa que los documentos que la acrediten refieran dicha antig\u00fcedad no solo a la edificaci\u00f3n sino a la configuraci\u00f3n del edificio que se pretende inscribir, con una descripci\u00f3n individualizada de cada elemento al menos respecto a superficie construida y su uso. <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica-agosto-2020\/#373-division-horizontal-acreditacion-de-la-antiguedad-de-la-construccion\">R. 28 de julio de 2020<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Obra nueva inscrita. Constancia de situaci\u00f3n urban\u00edstica por nota marginal. <\/strong>Tras comunicar el registrador al Ayuntamiento la inscripci\u00f3n de la ampliaci\u00f3n de una obra antigua, puede practicarse nota marginal mediante la resoluci\u00f3n del Alcalde que determina la ausencia de licencia y que tiene la consideraci\u00f3n de actuaci\u00f3n clandestina con los efectos derivados de la normativa de Castilla La Mancha. <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica-agosto-2020\/#330-obra-nueva-inscrita-constancia-de-situacion-urbanistica-por-nota-marginal-dar-traslado-igual-a-notificado\">R. 16 de junio de 2020<\/a>, <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica-agosto-2020\/#336-y-337-obra-nueva-inscrita-constancia-de-situacion-urbanistica-por-nota-marginal\">R. 17 de junio de 2020<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Obra nueva inscrita. Constancia de situaci\u00f3n urban\u00edstica por nota marginal. <\/strong>Vale con que el Secretario diga que se ha dado traslado al interesado sin especificar\u00a0 que ha sido efectivamente notificado. <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica-agosto-2020\/#330-obra-nueva-inscrita-constancia-de-situacion-urbanistica-por-nota-marginal-dar-traslado-igual-a-notificado\">R. 16 de junio de 2020<\/a>, <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica-agosto-2020\/#336-y-337-obra-nueva-inscrita-constancia-de-situacion-urbanistica-por-nota-marginal\">R. 17 de junio de 2020<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Superficie de parcela ocupada. <\/strong>No hay que georreferenciar la porci\u00f3n de suelo ocupada por la edificaci\u00f3n ya inscrita si la ampliaci\u00f3n de obra nueva consiste en una nueva planta. <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica-agosto-2020\/#344-ampliacion-obra-nueva-numero-de-policia-superficie-de-parcela-ocupada\">R. 19 de junio de 2020<\/a><\/p>\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><strong><a id=\"opc\"><\/a>OPCION DE COMPRA<\/strong><\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Ejercicio de opci\u00f3n de compra. Consignaci\u00f3n <\/strong>para cancelaci\u00f3n de cargas posteriores. Deben consignarse, a favor de titulares de cargas posteriores, las cantidades que el optante entregue al ejercitar la opci\u00f3n (y que no retenga para la asunci\u00f3n y pago de cargas preferentes). <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica-julio-2020\/#224-ejercicio-de-opcion-de-compra-consignacion-para-cancelacion-de-cargas-posteriores\">R. 11 de marzo de 2020<\/a><\/p>\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><strong><a id=\"part\"><\/a>PARTICI\u00d3N<\/strong><\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Obra nueva y divisi\u00f3n horizontal otorgada por albacea. <\/strong>Aceptaci\u00f3n t\u00e1cita. \u00abPosible\u00bb cambio de criterio sobre facultades de albacea para la constituci\u00f3n de r\u00e9gimen de divisi\u00f3n horizontal concurriendo legatarios. <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica-julio-2020\/#304-obra-nueva-y-division-horizontal-otorgada-por-albacea-aceptacion-tacita\">R. 11 de junio de 2020<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Partici\u00f3n hereditaria otorgada en Francia. <\/strong>La equivalencia formal y material entre el documento notarial otorgado fuera de Espa\u00f1a y el otorgado por notario espa\u00f1ol es un requisito esencial. <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica-julio-2020\/#214-particion-hereditaria-otorgada-en-francia\">R. 6 de marzo de 2020<\/a><\/p>\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><strong><a id=\"per\"><\/a>PERMUTA<\/strong><\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Inmatriculaci\u00f3n. Posible t\u00edtulo instrumental<\/strong>. Sustituci\u00f3n fideicomisaria de residuo. Una permuta de cuotas indivisas entre comuneros en ning\u00fan caso puede servir de t\u00edtulo inmatriculador, ni ser una transmisi\u00f3n liberadora de un fideicomiso de residuo. <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica-agosto-2020\/#381-inmatriculacion-posible-titulo-instrumental-sustitucion-fideicomisaria-de-residuo\">R. 28 de julio de 2020<\/a><\/p>\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><strong><a id=\"pod\"><\/a>PODERES<\/strong><\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Calificaci\u00f3n del poder en documentos administrativos. <\/strong>El registrador ha de calificar la suficiencia las facultades representativas de quien comparece en representaci\u00f3n del titular registral, lo que podr\u00e1 valorar a tenor del contenido del propio documento p\u00fablico que contenga el acto inscribible certificado por el Secretario o mediante la aportaci\u00f3n del propio t\u00edtulo legitimador u otro medio fehaciente. <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica-julio-2020\/#292-acta-de-ocupacion-directa-calificacion-del-poder-en-documentos-administrativos\">R. 10 de junio de 2020<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Poder otorgado en el extranjero. <\/strong>Juicio notarial de suficiencia. Alcance de la calificaci\u00f3n registral. Siendo el juicio de suficiencia distinto al de equivalencia, cuando el juicio de suficiencia se produce de forma expresa necesariamente ha de implicar el de que el poder es equivalente. <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica-julio-2020\/#276-poder-otorgado-en-el-extranjero-jucio-notarial-de-suficiencia-alcance-de-la-calificacion-registral\">R. 4 de junio de 2020<\/a><\/p>\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><strong><a id=\"prl\"><\/a>PRINCIPIO DE LEGALIDAD<\/strong><\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Nota de calificaci\u00f3n revocada por defectos formales <\/strong>y nueva nota de calificaci\u00f3n. Principio de legalidad. Cuando una nota de calificaci\u00f3n es revocada por defectos formales no significa que el documento presentado tenga que ser inscrito, sino que el registrador debe emitir una nueva calificaci\u00f3n subsanando las deficiencias formales, incluso con nuevos defectos, pues en todo caso ha de primar el principio de legalidad de los actos jur\u00eddicos que acceden al Registro. <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica-julio-2020\/#183-nota-de-calificacion-revocada-por-defectos-formales-y-nueva-nota-de-calificacion-principio-de-legalidad-expediente-del-articulo-199-lh\">R. 26 de febrero de 2020<\/a><\/p>\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><strong><a id=\"proc\"><\/a>PROCEDIMIENTOS<\/strong><\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Adjudicaci\u00f3n directa en procedimiento de apremio fiscal.<\/strong> A partir del 1 de enero de 2018, fecha de entrada en vigor de la nueva redacci\u00f3n del art. 107-1 RGR se elimina la adjudicaci\u00f3n directa como procedimiento posterior y subsiguiente al procedimiento de subasta desierta. <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica-julio-2020\/#182-adjudicacion-directa-en-procedimiento-de-apremio-fiscal\">R. 21 de febrero de 2020<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Adjudicaci\u00f3n en procedimiento de apremio<\/strong> y cancelaci\u00f3n de cargas. Objeto del recurso gubernativo<strong>. <\/strong><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica-julio-2020\/#194-adjudicacion-en-procedimiento-de-apremio-y-cancelacion-de-cargas-objeto-del-recurso-gubernativo\">R. 26 de febrero de 2020<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Ejecuci\u00f3n de embargo con anotaci\u00f3n caducada<\/strong> e inscrita la finca a nombre de persona distinta del demandado. La caducidad de una anotaci\u00f3n por falta de pr\u00f3rroga impide inscribir el testimonio del auto de adjudicaci\u00f3n y mandamiento de cancelaci\u00f3n de cargas por existir una inscripci\u00f3n de dominio y\u00a0 cargas que ha pasado a tener rango preferente. <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica-julio-2020\/#184-ejecucion-de-embargo-con-anotacion-caducada-e-inscrita-la-finca-a-nombre-de-persona-distinta-del-demandado\">R. 27 de febrero de 2020<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Negativa a expedir certificaci\u00f3n de dominio y cargas de finca de entidad concursada. <\/strong>Practicada una Anotaci\u00f3n de Embargo posterior a la inscripci\u00f3n del convenio en el caso de un deudor concursal no puede el Registrador oponerse a la expedici\u00f3n de certificaci\u00f3n de dominio y cargas. <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica-julio-2020\/#249-negativa-a-expedir-certificacion-de-dominio-y-cargas-de-finca-de-entidad-concursada\">R. 3 de junio de 2020<\/a><\/p>\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><strong><a id=\"peh\"><\/a>PROCEDIMIENTO DE EJECUCI\u00d3N HIPOTECARIA<\/strong><\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Ejecuci\u00f3n en un mismo procedimiento<\/strong> de hipotecas en garant\u00eda de pr\u00e9stamos distintos tras novaci\u00f3n afectando a varias fincas. La divisi\u00f3n de un pr\u00e9stamo con varias fincas hipotecadas en varios pr\u00e9stamos independientes se puede producir t\u00e1citamente si se nova parcialmente estableciendo condiciones diferentes para cada una de las partes de cr\u00e9dito garantizado con las diferentes fincas hipotecadas. No es posible ejecutar en un mismo procedimiento hipotecario varias hipotecas que garantizan obligaciones diferentes, aunque inicialmente hubieran sido una sola obligaci\u00f3n. <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica-julio-2020\/#185-ejecucion-en-un-mismo-procedimiento-de-hipotecas-en-garantia-de-prestamos-distintos-tras-novacion-afectando-a-varias-fincas\">R. 5 de marzo de 2020<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Ejecuci\u00f3n judicial hipotecaria. <\/strong><strong>Adjudicaci\u00f3n por debajo del 50% del valor de tasaci\u00f3n. <\/strong><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica-julio-2020\/#228-ejecucion-judicial-hipotecaria-adjudicacion-por-debajo-del-50-del-valor-de-tasacion\">R. 12 de marzo de 2020<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Ejecuci\u00f3n judicial hipotecaria:<\/strong> Puede inscribirse la adjudicaci\u00f3n derivada de la ejecuci\u00f3n de hipoteca aun cuando aparezca durante el proceso un tercer poseedor no demandado, que inscribe despu\u00e9s a la demanda pero antes que la nota marginal, si es requerido de pago ex post y no se opone. <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica-julio-2020\/#296-ejecucion-judicial-hipotecaria-cabe-inscribir-si-3er-poseedor-no-demandado-posterior-a-la-demanda-y-anterior-a-la-nota-marginal-es-requerido-de-pago-ex-post-y-no-se-opone\">R. 10 de junio de 2020<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Ejecuci\u00f3n judicial hipotecaria. Cesi\u00f3n del cr\u00e9dito hipotecario. <\/strong>Si, expedida la Certificaci\u00f3n de dominio y cargas, se inscribe una cesi\u00f3n del cr\u00e9dito hipotecario, no hay obst\u00e1culo en inscribir la adjudicaci\u00f3n, aunque la ejecutante no sea la titular registral. <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica-julio-2020\/#254-ejecucion-judicial-hipotecaria-cesion-del-credito-hipotecario\">R. 2 de junio de 2020<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Ejecuci\u00f3n hipotecaria:<\/strong> tanto si la subasta queda desierta como si hay otros postores, y se <em>trate o no de vivienda habitual,<\/em> no cabe que se adjudique una finca por menos del 50% del valor de tasaci\u00f3n. <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica-julio-2020\/#228-ejecucion-judicial-hipotecaria-adjudicacion-por-debajo-del-50-del-valor-de-tasacion\">R. 12 de marzo de 2020<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Ejecuci\u00f3n judicial hipotecaria. Reclamaci\u00f3n por cantidad que supera la responsabilidad hipotecaria. <\/strong>El acreedor hipotecario puede ejecutar por importe superior a la cobertura hipotecaria y adjudicarse el sobrante (sin consignarlo) aunque haya un ulterior acreedor anotante, si \u00e9ste es posterior a la nota marginal de certificaci\u00f3n de cargas\u00a0 extendida al inicio de la ejecuci\u00f3n. <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica-julio-2020\/#251-ejecucion-judicial-hipotecaria-reclamacion-por-cantidad-que-supera-la-responsabilidad-hipotecaria\">R. 2 de junio de 2020<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Ejecuci\u00f3n hipotecaria<\/strong>:<strong> adjudicaci\u00f3n por debajo del 50% del valor de tasaci\u00f3n.<\/strong> Tanto si la subasta queda desierta como si hay otros postores, y se <em>trate o no de vivienda habitual,<\/em> no cabe que se adjudique una finca por menos del 50% del valor de tasaci\u00f3n. <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica-agosto-2020\/#367-ejecucion-judicial-hipotecaria-adjudicacion-por-debajo-del-50-del-valor-de-tasacion\">R. 20 de julio de 2020<\/a><\/p>\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><strong><a id=\"pex\"><\/a>PROCEDIMIENTO EXTRAJUDICIAL<\/strong><\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Causas de suspensi\u00f3n de la ejecuci\u00f3n extrajudicial de hipoteca ante notario.<\/strong> La suspensi\u00f3n del procedimiento de ejecuci\u00f3n extrajudicial de hipoteca ante notario tiene las causas tasadas, entre las que no se encuentra la interposici\u00f3n de una demanda civil de nulidad de la obligaci\u00f3n principal. <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica-julio-2020\/#287-causas-de-suspension-de-la-ejecucion-extrajudicial-de-hipoteca-ante-notario\">R. 5 de junio de 2020<\/a><\/p>\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><strong><a id=\"pr\"><\/a>PROCEDIMIENTO REGISTRAL<\/strong><\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Inscripci\u00f3n de representaci\u00f3n gr\u00e1fica catastral. Oposici\u00f3n de colindantes. <\/strong>Procedimiento registral y pie de recursos. <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica-julio-2020\/#264-inscripcion-de-representacion-grafica-catastral-oposicion-de-colindantes-procedimiento-registral\">R. 3 de junio de 2020<\/a><\/p>\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><strong><a id=\"proh\"><\/a>PROHIBICI\u00d3N DE DISPONER<\/strong><\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Prohibici\u00f3n de disponer administrativa.<\/strong> Las prohibiciones de disponer administrativas o judiciales en procedimientos penales, una vez anotadas, impiden la inscripci\u00f3n de cualquier acto dispositivo voluntario sobre el bien anotado cualquiera que sea su fecha. <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica-julio-2020\/#178-compraventa-con-caracter-privativo-a-favor-de-persona-en-tramites-de-divorcio-prohibicion-de-disponer-administrativa\">R. 19 de febrero de 2020<\/a><\/p>\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><strong><a id=\"ph\"><\/a>PROPIEDAD HORIZONTAL<\/strong><\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Ampliaci\u00f3n de obra nueva. <\/strong>Libro edificio. Certificado de eficiencia energ\u00e9tica. Seguro decenal. Licencia para divisi\u00f3n horizontal (en madrid). A las obras nuevas declaradas por <strong>antig\u00fcedad <\/strong>no le son exigibles ni el libro del edificio, ni el certificado de eficiencia energ\u00e9tica, ni la licencia (en su caso) para la divisi\u00f3n horizontal. S\u00ed le son exigibles el seguro decenal si no han pasado 10 a\u00f1os desde su terminaci\u00f3n. <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica-julio-2020\/#210-ampliacion-de-obra-nueva-libro-edificio-certificado-de-eficiencia-energetica-seguro-decenal-licencia-para-division-horizontal-en-madrid\">R. 5 de marzo de 2020<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Cl\u00e1usula estatutaria contra alquileres tur\u00edsticos. <\/strong>La cl\u00e1usula estatutaria que limita o condiciona los alquileres tur\u00edsticos s\u00f3lo puede acordarse por una mayor\u00eda de tres quintos si se ci\u00f1e escrupulosamente al supuesto previsto en la letra e) del art. 5 LAU (amueblada, determinados canales, normativa sectorial tur\u00edstica). <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica-julio-2020\/#269-propiedad-horizontal-clausula-estatutaria-contra-alquileres-turisticos\">R. 5 de abril de 2020.<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Derecho de vuelo en propiedad horizontal. Requisitos para su constituci\u00f3n e inscripci\u00f3n.<\/strong> Para constituir un derecho de vuelo y que sea inscribible hay que especificar: 1)\u00a0 las cuotas que hayan de corresponder a las nuevas plantas en los elementos y gastos comunes o las normas para su establecimiento, 2) las normas del r\u00e9gimen de comunidad, si se se\u00f1alaren, para el caso de hacer la construcci\u00f3n, 3) el n\u00famero de nuevas plantas a construir, y 4) el plazo m\u00e1ximo de ejercicio del derecho de vuelo. Adem\u00e1s, en caso de finca en propiedad horizontal, para desafectar el vuelo se necesita el consentimiento un\u00e1nime de la comunidad de propietarios. <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica-julio-2020\/#225-derecho-de-vuelo-en-propiedad-horizontal-requisitos-para-su-constitucion-e-inscripcion\">R. 12 de marzo de 2020<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Modificaci\u00f3n de descripci\u00f3n de fincas.<\/strong> Para rectificar la descripci\u00f3n de fincas en propiedad horizontal se necesita el consentimiento de los titulares registrales y el de la comunidad de propietarios, o sentencia judicial. <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica-julio-2020\/#219-propiedad-horizontal-modificacion-de-descripcion-de-fincas\">R. 6 de marzo de 2020<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Modificaci\u00f3n de estatutos que no exige unanimidad y compra posterior.<\/strong> Acordado por mayor\u00eda suficiente un cambio de estatutos de propiedad horizontal no es necesario que se apruebe por el propietario que adquiere despu\u00e9s de adoptarse el acuerdo e inscribe antes de la inscripci\u00f3n de la modificaci\u00f3n estatutaria, si su potencial voto negativo no desvirtuar\u00eda la mayor\u00eda necesaria. <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica-julio-2020\/#236-propiedad-horizontal-modificacion-de-estatutos-que-no-exige-unanimidad-y-compra-posterior\">R. 1 de junio de 2020<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Modificaci\u00f3n de estatutos. Unanimidad. <\/strong>Por modificaci\u00f3n de estatutos debe entenderse cualquier alteraci\u00f3n de los mismos, de su forma o de su contenido, incluida por tanto la que consista en una remisi\u00f3n a determinada normativa. <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica-julio-2020\/#297-propiedad-horizontal-modificacion-de-estatutos-unanimidad\">R. 11 de junio de 2020<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Modificaci\u00f3n de la descripci\u00f3n de una finca registral <\/strong>que aparece dividida en propiedad horizontal. Para la modificaci\u00f3n descriptiva del edificio en su conjunto es necesario acuerdo un\u00e1nime de la junta de propietarios. Si afecta a alguno de los departamentos independientes es necesario que preste su consentimiento el titular registral afectado. <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica-julio-2020\/#237-modificacion-de-la-descripcion-de-una-finca-registral-que-aparece-dividida-en-propiedad-horizontal\">R. 1 de junio de 2020<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Obra nueva y divisi\u00f3n horizontal otorgada por albacea. <\/strong>Aceptaci\u00f3n t\u00e1cita. \u00abPosible\u00bb cambio de criterio sobre facultades de albacea para la constituci\u00f3n de r\u00e9gimen de divisi\u00f3n horizontal concurriendo legatarios. <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica-julio-2020\/#304-obra-nueva-y-division-horizontal-otorgada-por-albacea-aceptacion-tacita\">R. 11 de junio de 2020<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Propiedad horizontal de hecho no formalizada.<\/strong><strong> Subdivisi\u00f3n en propiedad horizontal de un elemento privativo ya segregado.<\/strong> En las situaciones de propiedad horizontal de hecho anteriores a la LPH 1960 en\u00a0 las que los elementos privativos se encuentran segregados, es posible inscribir actos dispositivos sobre los mismos, pero no es posible inscribir actos de modificaci\u00f3n hipotecaria, como subdivisi\u00f3n de alguno de ellos en propiedad horizontal, sin que previamente se constituya formalmente e inscriba la propiedad horizontal de todo el edificio con la descripci\u00f3n de las fincas, coeficientes y requisitos habituales. <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica-julio-2020\/#252-propiedad-horizontal-de-hecho-no-formalizada-subdivision-en-propiedad-horizontal-de-un-elemento-privativo-ya-segregado\">R. 2 de junio de 2020<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Rectificaci\u00f3n descriptiva, rehabilitaci\u00f3n de edificio y constituci\u00f3n en propiedad horizontal. <\/strong>La dispensa del seguro decenal por rehabilitaci\u00f3n del edificio exige una manifestaci\u00f3n o un certificado del arquitecto en este sentido sin que baste su mera comparecencia en la escritura.\u00a0El principio de especialidad impide la inscripci\u00f3n de una finca con error en los linderos. <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica-julio-2020\/#273-rectificacion-descriptiva-rehabilitacion-de-edificio-y-constitucion-en-propiedad-horizontal\">R. 5 de abril de 2020<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Divisi\u00f3n horizontal. Acreditaci\u00f3n de la antiguedad de la construcci\u00f3n. <\/strong>Para inscribir una divisi\u00f3n horizontal por antig\u00fcedad se precisa que los documentos que la acrediten refieran dicha antig\u00fcedad no solo a la edificaci\u00f3n sino a la configuraci\u00f3n del edificio que se pretende inscribir, con una descripci\u00f3n individualizada de cada elemento al menos respecto a superficie construida y su uso. <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica-agosto-2020\/#373-division-horizontal-acreditacion-de-la-antiguedad-de-la-construccion\">R. 28 de julio de 2020<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Herencia. Modificaci\u00f3n de divisi\u00f3n horizontal<\/strong> sin el concurso de los legatarios. En los legados de cosa espec\u00edfica y determinada la propiedad del bien pasa recta v\u00eda al legatario desde la muerte del testador. Lo fundamental es que se trate de cosa o derecho \u201cinequ\u00edvocamente identificados\u201d. <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica-agosto-2020\/#362-herencia-modificacion-de-division-horizontal-sin-el-concurso-de-los-legatarios\">R. 20 de julio de 2020<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Propiedad horizontal de facto. Legalizaci\u00f3n de libro de actas.<\/strong> La falta de identidad del inmueble en relaci\u00f3n al que figura registrado ha de motivarse en la calificaci\u00f3n. Las fotocopias no son documento acreditativo de la existencia de una comunidad de facto. <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica-agosto-2020\/#349-propiedad-horizontal-de-facto-legalizacion-de-libro-de-actas\">R. 2 de julio de 2020<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Propiedad horizontal tumbada. Licencia. <\/strong>Atribuir a los elementos privativos de la divisi\u00f3n horizontal el uso exclusivo de una determinada parcela de terreno agotando la superficie de la finca no ocupada por las edificaciones, implica una efectiva divisi\u00f3n del suelo<strong>. <\/strong><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica-agosto-2020\/#361-propiedad-horizontal-tumbada-licencia\">R. 20 de julio de 2020<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Prohibici\u00f3n del uso tur\u00edstico<\/strong> de las viviendas y otras prohibiciones. Inscripci\u00f3n parcial. Cuando la comunidad de propietarios de una finca en propiedad horizontal adopta acuerdos por\u00a0 mayor\u00eda de 3\/5 respecto de asuntos que exigen esa mayor\u00eda, como la prohibici\u00f3n de actividades de uso tur\u00edstico de las viviendas, y a la vez adopta otros acuerdos que exigen unanimidad, es posible la inscripci\u00f3n parcial de los que cumplen esa mayor\u00eda y la denegaci\u00f3n de los que exigen unanimidad. <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica-agosto-2020\/#326-propiedad-horizontal-prohibicion-del-uso-turistico-de-las-viviendas-y-otras-prohibiciones-inscripcion-parcial\">R. 16 de junio de 2020<\/a><\/p>\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><strong><a id=\"pub\"><\/a>PUBLICIDAD FORMAL<\/strong><\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Publicidad formal y protecci\u00f3n de datos. Certificaci\u00f3n indicando domicilio del titular registral.\u00a0<\/strong>Adem\u00e1s de exigirse un inter\u00e9s directo leg\u00edtimo y conocido para tener acceso al contenido de los libros, la publicidad registral no debe comprender los datos personales sin que se acredite tambi\u00e9n un inter\u00e9s leg\u00edtimo respecto a ellos, al ser ajenos a la finalidad propia de la instituci\u00f3n registral. <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica-julio-2020\/#262-publicidad-formal-y-proteccion-de-datos-certificacion-indicando-domicilio-del-titular-registral-\">R. 3 de junio de 2020<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Certificaci\u00f3n de contenidos del asiento de presentaci\u00f3n. Inter\u00e9s leg\u00edtimo. <\/strong>Es posible certificar de los asientos de presentaci\u00f3n, pero son aplicables los mismos requisitos relativos al inter\u00e9s leg\u00edtimo, incluso con m\u00e1s cautela. <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica-julio-2020\/#281-publicidad-formal-certificacion-de-contenidos-del-asiento-de-presentacion-interes-legitimo\">R. 4 de junio de 2020<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Negativa a expedir certificaci\u00f3n de dominio y cargas de finca de entidad concursada. <\/strong>Practicada una Anotaci\u00f3n de Embargo posterior a la inscripci\u00f3n del convenio en el caso de un deudor concursal no puede el Registrador oponerse a la expedici\u00f3n de certificaci\u00f3n de dominio y cargas. <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica-julio-2020\/#249-negativa-a-expedir-certificacion-de-dominio-y-cargas-de-finca-de-entidad-concursada\">R. 3 de junio de 2020<\/a><\/p>\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><strong><a id=\"reco\"><\/a>RECONOCIMIENTO DE DOMINIO<\/strong><\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Reconocimiento de dominio. <\/strong>La acreditaci\u00f3n de la titularidad del dominus puede exteriorizarse mediante la escritura otorgada por el representante y el dominus en la que el primero reconozca erga omnes el derecho del \u00faltimo; el transmitente inicial, es totalmente ajeno al pacto de fiducia. En el reconocimiento de dominio se exterioriza la relaci\u00f3n de representaci\u00f3n que hasta ese momento hab\u00eda permanecido reservada, haciendo coincidir la titularidad formal con la real. <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica-julio-2020\/#176-reconocimiento-de-dominio\">R. 19 de febrero de 2020<\/a><\/p>\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><strong><a id=\"rect\"><\/a>RECTIFICACI\u00d3N<\/strong><\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Exclusi\u00f3n de ganancialidad <\/strong>en virtud de sentencia por donaci\u00f3n encubierta en vez de compra. Simulaci\u00f3n. La rectificaci\u00f3n del registro requiere el consentimiento de los titulares registrales y no de personas distintas a las mismas, por lo que no ha de intervenir el vendedor\/donante. <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica-julio-2020\/#193-exclusion-de-ganancialidad-en-virtud-de-sentencia-por-donacion-encubierta-en-vez-de-compra-simulacion\">R. 26 de febrero de 2020<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Inmatriculaci\u00f3n. Rectificaci\u00f3n de la superficie <\/strong>solo por la parte compradora. Distinto a la modificaci\u00f3n de un pacto contractual, que exige el consentimiento de todos los que en \u00e9l fueron parte, es la rectificaci\u00f3n de un error en la expresi\u00f3n de la superficie de una finca que no afecta a su realidad f\u00edsica, y que puede hacerla el propietario actual por los procedimientos legalmente previstos. <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica-julio-2020\/#165-inmatriculacion-rectificacion-de-la-superficie-solo-por-la-parte-compradora\">R. 14 de febrero de 2020<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Rectificaci\u00f3n de error material que puede perjudicar a terceros.<\/strong> Aunque se trate de un puro error material, si la rectificaci\u00f3n de dicho error puede afectar a terceros, su rectificaci\u00f3n exige el consentimiento de los mismos. <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica-julio-2020\/#229-rectificacion-de-error-material-que-puede-perjudicar-a-terceros\">R. 12 de marzo de 2020<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Rectificaci\u00f3n de inscripci\u00f3n de hipoteca en cuanto a su titular registral. Fondos de titulizaci\u00f3n. <\/strong>Cabe la inscripci\u00f3n de bienes inmuebles y derechos reales a favor de los fondos de titulizaci\u00f3n hipotecaria, pese a carecer de personalidad jur\u00eddica, si se presenta una copia aut\u00e9ntica de la escritura de constituci\u00f3n y dem\u00e1s documentos intermedios que fueren necesarios, y el titular registral consiente en la cancelaci\u00f3n de su inscripci\u00f3n o \u00e9sta es ordenada por los tribunales. <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica-julio-2020\/#174-rectificacion-de-inscripcion-de-hipoteca-en-cuanto-a-su-titular-registral-fondos-de-titulizacion-\">R. 19 de febrero de 2020<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Rectificaci\u00f3n de inscripci\u00f3n registral por instancia.<\/strong> Practicados los asientos, los mismos se hallan bajo la salvaguardia judicial. <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica-julio-2020\/#169-rectificacion-de-inscripcion-registral-por-instancia\">R. 14 de febrero de 2020<\/a><\/p>\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><strong><a id=\"recu\"><\/a>RECURSO GUBERNATIVO<\/strong><\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Asientos ya practicados<\/strong>. Una vez practicado un asiento, el mismo se encuentra bajo la salvaguardia de los tribunales<em>,<\/em> produciendo todos sus efectos en tanto no se declare su inexactitud, bien por la parte interesada, bien por los tribunales de Justicia de acuerdo con los procedimientos legalmente establecidos Por tanto, <strong>el recurso contra la calificaci\u00f3n negativa del registrador no es cauce h\u00e1bil para acordar la cancelaci\u00f3n de asientos ya practicados.<\/strong> <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica-julio-2020\/#306-solicitud-de-nulidad-de-inscripcion-no-cabe-el-recurso-contra-asientos-ya-practicados\">R. 11 de junio de 2020<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Denegaci\u00f3n de asiento de presentaci\u00f3n.<\/strong> No cabe la aplicaci\u00f3n del art. 108 RH\u00a0 en los supuestos en que la cuesti\u00f3n ha sido objeto de un recurso contra la calificaci\u00f3n cuestionada y ya ha sido resuelta en sentido negativo, como tampoco cabe una vez reca\u00edda resoluci\u00f3n en el procedimiento del recurso que haya devenido firme por no haber sido objeto de impugnaci\u00f3n judicial dentro del plazo preclusivo de dos meses. <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica-julio-2020\/#197-denegacion-de-asiento-de-presentacion\">R. 27 de febrero de 2020<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Documentos no aportados.<\/strong> En recurso no pueden aportarse documentos no presentados al registrador. <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica-julio-2020\/#258-convenio-regulador-circunstancias-personales-de-la-menor-a-quien-se-atribuye-el-uso-de-la-vivienda-descripcion-de-la-finca\">R. 2 de junio de 2020<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Negativa a practicar asiento de presentaci\u00f3n. <\/strong>La decisi\u00f3n del registrador denegando la pr\u00e1ctica del asiento de presentaci\u00f3n es recurrible pues es una calificaci\u00f3n m\u00e1s. <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica-julio-2020\/#285-negativa-a-practicar-asiento-de-presentacion-de-una-instancia-privada\">R. 5 de junio de 2020<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Objeto del recurso.<\/strong> El que el acto de calificaci\u00f3n constituya el objeto del recurso tiene importantes consecuencias, entre ellas que, por imperativo legal, el recurso debe recaer exclusivamente sobre las cuestiones que se relacionen directa e inmediatamente con la calificaci\u00f3n del registrador. <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica-julio-2020\/#194-adjudicacion-en-procedimiento-de-apremio-y-cancelacion-de-cargas-objeto-del-recurso-gubernativo\">R. 26 de febrero de 2020<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Objeto del recurso: <\/strong>Es exclusivamente la determinaci\u00f3n de si la calificaci\u00f3n es o no ajustada a Derecho. No tiene en consecuencia por objeto cualquier otra pretensi\u00f3n de la parte recurrente. <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica-julio-2020\/#285-negativa-a-practicar-asiento-de-presentacion-de-una-instancia-privada\">R. 5 de junio de 2020<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Objeto del recurso. <\/strong><strong>Solo cabe interponerlo cuando el registrador califica negativamente el t\u00edtulo, sea total o parcialmente. <\/strong><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica-julio-2020\/#306-solicitud-de-nulidad-de-inscripcion-no-cabe-el-recurso-contra-asientos-ya-practicados\">R. 11 de junio de 2020<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Representaci\u00f3n para presentar y para recurrir.<\/strong> <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica-julio-2020\/#218-sentencia-de-separacion-sin-liquidar-la-sociedad-de-gananciales-falta-numero-de-la-sentencia-representacion-para-presentar-y-para-recurrir\">R. 6 de marzo de 2020<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Representaci\u00f3n. <\/strong>Advertencia al recurrente de no acreditar la representaci\u00f3n.\u00a0El registrador ha de apercibir al recurrente que, si no acredita la legitimaci\u00f3n se le tendr\u00e1 por desistido<strong>. <\/strong><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica-agosto-2020\/#372-cancelacion-de-hipoteca-flotante-por-caducidad-advertencia-al-recurrente-de-no-acreditar-la-representacion-\">R. 27 de julio de 2020<\/a><\/p>\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><strong><a id=\"reg\"><\/a>REGISTRADORES<\/strong><\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Denegaci\u00f3n del asiento de presentaci\u00f3n <\/strong>de instancia en la que se solicita la inspecci\u00f3n in situ de un terreno. La solicitud de que el registrador proceda a verificar in situ la invasi\u00f3n de dominio p\u00fablico supone una extralimitaci\u00f3n respecto de las funciones que le son propias a nuestro sistema registral as\u00ed como la extralimitaci\u00f3n en los medios de calificaci\u00f3n propios del procedimiento registral. <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica-agosto-2020\/#328-denegacion-del-asiento-de-presentacion-de-instancia-en-la-que-se-solicita-la-inspeccion-in-situ-de-un-terreno\">R. 16 de junio de 2020<\/a><\/p>\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><strong><a id=\"rdelap\"><\/a>REGISTRO DE LA PROPIEDAD<\/strong><\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Negativa a expedir certificaci\u00f3n para traslado de finca registral<\/strong><strong>. <\/strong><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica-julio-2020\/#250-negativa-a-expedir-certificacion-para-traslado-de-finca-registral\">R. 1 de junio de 2020<\/a><\/p>\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><strong><a id=\"rem\"><\/a>R\u00c9GIMEN ECON\u00d3MICO MATRIMONIAL<\/strong><\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Compraventa por c\u00f3nyuges alemanes.<\/strong> R\u00e9gimen econ\u00f3mico matrimonial. Cuota de adquisici\u00f3n. <strong>Cuando <\/strong>la escritura se limite a expresar que los c\u00f3nyuges extranjeros adquieren con sujeci\u00f3n a su r\u00e9gimen econ\u00f3mico matrimonial sin que conste cu\u00e1l sea este, si el registrador tiene conocimiento del mismo y, p.ej es un r\u00e9gimen de separaci\u00f3n, se considera justificada su exigencia sobre la constancia en dicha escritura de la cuota que corresponde a cada uno de los adquirientes del bien objeto de inscripci\u00f3n. <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica-julio-2020\/#288-compraventa-por-conyuges-alemanes-regimen-economico-matrimonial-cuota-de-adquisicion\">R. 10 de junio de 2020<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Donaci\u00f3n de vivienda <\/strong>por casado en separaci\u00f3n de bienes. Concepto de vivienda familiar. En los actos de disposici\u00f3n que realice uno de los esposos por s\u00ed solo sobre una vivienda de su titularidad, es necesario que el c\u00f3nyuge disponente manifieste en la escritura que tal vivienda no constituye la vivienda habitual de la familia (salvo que se justifique fehacientemente de otro modo que la vivienda transmitida no es la habitual de la familia), pues, de lo contrario, es obligado que medie el consentimiento de su consorte, o la pertinente autorizaci\u00f3n judicial supletoria. <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica-julio-2020\/#213-donacion-de-vivienda-por-casado-en-separacion-de-bienes-concepto-de-vivienda-familiar\">R. 6 de marzo de 2020<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Herencia. R\u00e9gimen econ\u00f3mico matrimonial de los herederos casados. <\/strong>Interviniendo en una escritura de herencia los herederos, manifestando que se encuentran casados y tienen vecindad com\u00fan, y otorg\u00e1ndose el documento en territorio en que es de aplicaci\u00f3n dicho r\u00e9gimen com\u00fan, no es precisa la intervenci\u00f3n de los c\u00f3nyuges de aquellos herederos. <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica-julio-2020\/#208-herencia-regimen-economico-matrimonial-de-los-herederos-casados\">R. 5 de marzo de 2020<\/a><\/p>\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><strong><a id=\"repr\"><\/a>REPRESENTACI\u00d3N<\/strong><\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Calificaci\u00f3n del poder en documentos administrativos. <\/strong>El registrador ha de calificar la suficiencia las facultades representativas de quien comparece en representaci\u00f3n del titular registral, lo que podr\u00e1 valorar a tenor del contenido del propio documento p\u00fablico que contenga el acto inscribible certificado por el Secretario o mediante la aportaci\u00f3n del propio t\u00edtulo legitimador u otro medio fehaciente. <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica-julio-2020\/#292-acta-de-ocupacion-directa-calificacion-del-poder-en-documentos-administrativos\">R. 10 de junio de 2020<\/a><\/p>\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><strong><a id=\"seg\"><\/a>SEGREGACI\u00d3N<\/strong><\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Herencia. Segregaci\u00f3n, determinaci\u00f3n y entrega de legados. <\/strong>La entrega de dos legados de inmuebles, que exigen la previa segregaci\u00f3n o divisi\u00f3n de una finca \u00fanica de la testadora, en dos porciones, y para cuya divisi\u00f3n, aquella, dio unas instrucciones en su testamento, no se puede llevar a cabo directamente por un grupo de ellos, siendo precisa la intervenci\u00f3n de todos los colegatarios nombrados. <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica-julio-2020\/#308-herencia-segregacion-determinacion-y-entrega-de-legados\">R. 12 de junio de 2020<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Rectificaci\u00f3n de proyecto de reparcelaci\u00f3n. Arrastre de cargas y caducidad de la nota marginal. <\/strong>Caducada la nota marginal que indica el inicio de un proyecto de reparcelaci\u00f3n, las cargas inscritas con posterioridad a ella se han de arrastrar de la finca aportada a la parcela resultante, salvo acuerdo de las partes sobre la forma de traslado. Tambi\u00e9n en las segregaciones, si no hay concreci\u00f3n de responsabilidad, las cargas de la finca originaria han de trasladarse a las resultantes y al resto. <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica-julio-2020\/#260-rectificacion-de-proyecto-de-reparcelacion-arrastre-de-cargas-y-caducidad-de-la-nota-marginal\">R. 2 de junio de 2020<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Segregaci\u00f3n y determinaci\u00f3n de resto en fincas discontinuas.<\/strong> Representaci\u00f3n gr\u00e1fica alternativa. Si existen discrepancias entre la descripci\u00f3n literaria de la finca y las parcelas catastrales que la componen no es posible la georreferenciaci\u00f3n por los medios normales debiendo acudirse a expediente notarial del art. 201 LH o a un procedimiento judicial. <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica-julio-2020\/#255-segregacion-y-determinacion-de-resto-en-fincas-discontinuas-representacion-grafica-alternativa\">R. 2 de junio de 2020<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Segregaci\u00f3n. Representaci\u00f3n gr\u00e1fica de la finca segregada y resto. <\/strong>No combinaci\u00f3n de alternativa y catastral. En caso de segregaci\u00f3n, como regla general, no s\u00f3lo ha de georreferenciarse la finca segregada, sino tambi\u00e9n el resto. Hay excepciones conectadas con el art. 47 RH. No cabe georreferenciar en parte utilizando datos catastrales y, en parte, utilizando una representaci\u00f3n gr\u00e1fica alternativa. <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica-julio-2020\/#302-segregacion-representacion-grafica-de-la-finca-segregada-y-resto-no-combinacion-de-alternativa-y-catastral\">R. 11 de junio de 2020<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Segregaci\u00f3n por antig\u00fcedad de finca r\u00fastica. <\/strong>Para escriturar e inscribir segregaciones debe aportarse la oportuna licencia, la declaraci\u00f3n de innecesariedad o la declaraci\u00f3n que expresamente declare el transcurso de los plazos de restablecimiento de legalidad o su situaci\u00f3n de fuera de ordenaci\u00f3n o similar. <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica-agosto-2020\/#351-segregacion-por-antiguedad-de-finca-rustica\">R. 14 de julio de 2020<\/a><\/p>\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><strong><a id=\"sep\"><\/a>SEPARACI\u00d3N, DIVORCIO<\/strong><\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Compraventa con car\u00e1cter privativo a favor de persona en tr\u00e1mites de divorcio. <\/strong>La sociedad de gananciales se disuelve con la sentencia firme de divorcio, sin que haya efectos retroactivos a la fecha de la interposici\u00f3n de la demanda. <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica-julio-2020\/#178-compraventa-con-caracter-privativo-a-favor-de-persona-en-tramites-de-divorcio-prohibicion-de-disponer-administrativa\">R. 19 de febrero de 2020<\/a><\/p>\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><strong><a id=\"ser\"><\/a>SERVIDUMBRES<\/strong><\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Venta de participaciones indivisas y vinculaci\u00f3n \u201cob rem\u201d. <\/strong>La configuraci\u00f3n jur\u00eddica de una finca registral con el car\u00e1cter\u00a0<em>ob rem<\/em>\u00a0respecto de otras tiene como consecuencia esencial que su titularidad viene determinada mediatamente por la titularidad de las fincas principales al igual que ocurre con las servidumbres prediales; la titularidad de la finca\u00a0<em>ob rem<\/em>\u00a0corresponde, pues, a quien ostente la titularidad de la finca principal. Como consecuencia jur\u00eddica de ello, los actos de transmisi\u00f3n y gravamen han de producirse sobre ambas fincas juntamente y no sobre una de ellas, y a favor de un mismo adquirente en tanto se mantenga dicha vinculaci\u00f3n. <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica-agosto-2020\/#341-venta-de-participaciones-indivisas-y-vinculacion-ob-rem\">R. 19 de junio de 2020<\/a><\/p>\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><strong><a id=\"sg\"><\/a>SOCIEDAD DE GANANCIALES<\/strong><\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Compraventa. Acreditaci\u00f3n del car\u00e1cter privativo <\/strong>del dinero empleado. Prueba documental p\u00fablica de la contraprestaci\u00f3n privativa con la que se obtiene un bien, es necesario que sea directamente la fe notarial \u2013y no tanto las manifestaciones plasmadas en soporte documental p\u00fablico\u2013 la que ampare la privatividad del precio invertido. <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica-julio-2020\/#195-compraventa-acreditacion-del-caracter-privativo-del-dinero-empleado-prueba-documental-publica\">R. 26 de febrero de 2020<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Compraventa. <\/strong>Atribuci\u00f3n de car\u00e1cter privativo del bien por los c\u00f3nyuges sin acreditar la procedencia del dinero. <strong>Es <\/strong>admisible que, unos c\u00f3nyuges casados en gananciales, pacten en una escritura de compraventa y en favor del marido, el car\u00e1cter privativo de los inmuebles comprados por \u00e9ste, aunque no se acredite el car\u00e1cter del dinero empleado, ya que, en ejercicio de su autonom\u00eda de la voluntad, ambos, pueden excluir la presunci\u00f3n de ganancialidad del art. 1361 cc, quedando acreditado el car\u00e1cter oneroso del negocio, pues existe una perfecta conmutatividad sinalagm\u00e1tica entre el car\u00e1cter de lo adquirido y los fondos empleados. <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica-julio-2020\/#307-y-310-compraventa-atribucion-de-caracter-privativo-del-bien-por-los-conyuges-sin-acreditar-la-procedencia-del-dinero\">R. 12 de junio de 2020<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Compraventa con car\u00e1cter privativo a favor de persona en tr\u00e1mites de divorcio. <\/strong>La sociedad de gananciales se disuelve con la sentencia firme de divorcio, sin que haya efectos retroactivos a la fecha de la interposici\u00f3n de la demanda. <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica-julio-2020\/#178-compraventa-con-caracter-privativo-a-favor-de-persona-en-tramites-de-divorcio-prohibicion-de-disponer-administrativa\">R. 19 de febrero de 2020<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Exclusi\u00f3n de ganancialidad <\/strong>en virtud de sentencia por donaci\u00f3n encubierta en vez de compra. Simulaci\u00f3n. La rectificaci\u00f3n del registro requiere el consentimiento de los titulares registrales y no de personas distintas a las mismas, por lo que no ha de intervenir el vendedor\/donante. <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica-julio-2020\/#193-exclusion-de-ganancialidad-en-virtud-de-sentencia-por-donacion-encubierta-en-vez-de-compra-simulacion\">R. 26 de febrero de 2020<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Extinci\u00f3n de comunidad cuando una cuota est\u00e1 inscrita con car\u00e1cter presuntivamente ganancial. <\/strong>Para extinguir una comunidad romana sobre varios inmuebles, si una cuota est\u00e1 inscrita con car\u00e1cter presuntivamente ganancial y se hacen lotes diferentes, ha de comparecer el c\u00f3nyuge. La disoluci\u00f3n de comunidad no encaja en la dicotom\u00eda entre lo traslativo y lo declarativo. <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica-julio-2020\/#271-extincion-de-comunidad-cuando-una-cuota-esta-inscrita-con-caracter-presuntivamente-ganancial\">R. 5 de abril de 2020.<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Inmatriculaci\u00f3n con aportaci\u00f3n al matrimonio:<\/strong> no es necesariamente un mero t\u00edtulo instrumental. Cabe inmatricular mediante doble titulo, uno previo de compraventa (con confesi\u00f3n privatividad precio) y otro posterior (al a\u00f1o) de aportaci\u00f3n al matrimonio sujeto a gananciales. <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica-julio-2020\/#315-inmatriculacion-con-aportacion-al-matrimonio-no-es-necesariamente-un-mero-titulo-instrumental\">R. 12 de junio de 2020<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Liquidaci\u00f3n de sociedad conyugal: Causa. <\/strong>En una adjudicaci\u00f3n de bienes por disoluci\u00f3n de la sociedad de gananciales, la \u201ccausa\u201d no est\u00e1 en que proceda de un \u201cdivorcio\u201d o de unos \u201ccap\u00edtulos matrimoniales\u201d, sino en la \u201cLiquidaci\u00f3n del r\u00e9gimen econ\u00f3mico-matrimonial\u201d. No es necesaria la <em>indicaci\u00f3n<\/em> en el registro civil de las capitulaciones de Separaci\u00f3n de bienes si ya se ha inscrito en \u00e9l la Sentencia de Divorcio. <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica-julio-2020\/#203-liquidacion-de-sociedad-conyugal-causa-calificacion-sustitutoria\">R. 4 de marzo de 2020<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Sentencia de separaci\u00f3n sin liquidar la sociedad de gananciales. <\/strong>Falta n\u00famero de la sentencia. No es inscribible la mera disoluci\u00f3n de la sociedad de gananciales sin liquidar. Se origina una comunidad postganancial en la que no corresponde a los c\u00f3nyuges individualmente una cuota indivisa de todos y cada uno de los bienes que la integran y de la que puedan disponer separadamente, sino que la participaci\u00f3n de aqu\u00e9llos se predica globalmente respecto de la masa ganancial en cuanto patrimonio separado colectivo. <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica-julio-2020\/#218-sentencia-de-separacion-sin-liquidar-la-sociedad-de-gananciales-falta-numero-de-la-sentencia-representacion-para-presentar-y-para-recurrir\">R. 6 de marzo de 2020<\/a><\/p>\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><strong><a id=\"soc\"><\/a>SOCIEDADES<\/strong><\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Compraventa y activos esenciales. Obligaciones del administrador, del notario, y\u00a0 del registrador. <\/strong>No es defecto que el representante de la sociedad no declare que el bien transmitido es activo esencial o no aporte certificado que lo acredite, pero el notario lo debe de exigir. El registrador \u00fanicamente puede calificar la consideraci\u00f3n de activo esencial\u00a0 cuando resulte de forma manifiesta\u00a0 o\u00a0 de los elementos de que dispone para calificar. <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica-julio-2020\/#311-compraventa-y-activos-esenciales-obligaciones-del-administrador-del-notario-y-del-registrador\">R. 12 de junio de 2020<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Escritura de entrega de dividendo en especie: causa. <\/strong>En la adjudicaci\u00f3n en especie del pago del dividendo, la causa onerosa consta en el propio acuerdo. <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica-julio-2020\/#243-escritura-de-entrega-de-dividendo-en-especie-causa\">R. 20 de marzo de 2020<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Hipoteca en garant\u00eda de aval concedido por SGR. Aplicabilidad o no de la ley 5\/2019.<\/strong> Las hipotecas constituidas por personas f\u00edsicas sobre una vivienda en favor de Sociedades de Garant\u00eda Rec\u00edproca como contragarant\u00eda de avales o afianzamientos prestados por dichas sociedades no est\u00e1n sujetas a la ley 5\/2019 porque no hay pr\u00e9stamo, salvo que en la cuenta especial abierta entre ambas partes se concedan aplazamientos o facilidades de pago. <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica-agosto-2020\/#339-hipoteca-en-garantia-de-aval-concedido-por-sgr-aplicabilidad-o-no-de-la-ley-5-2019\">R. 18 de junio de 2020<\/a>, <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica-agosto-2020\/#369-hipoteca-constituida-a-favor-de-sociedad-de-garantia-reciproca-aplicabilidad-o-no-de-la-ley-5-2019\">R. 27 de julio de 2020<\/a><\/p>\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><strong><a id=\"sf\"><\/a>SUSTITUCI\u00d3N FIDEICOMISARIA<\/strong><\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Herencia. Tracto sucesivo. Sustituci\u00f3n fideicomisaria. <\/strong><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica-julio-2020\/#239-herencia-tracto-sucesivo-sustitucion-fideicomisaria\">R. 1 de junio de 2020<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Disoluci\u00f3n de comunidad con cuota indivisa ganancial.<\/strong> En las comunidades de bienes en las que alguna de las cuotas indivisas es ganancial es necesaria la intervenci\u00f3n de ambos c\u00f3nyuges para el otorgamiento de la escritura de disoluci\u00f3n de la comunidad y consiguiente extinci\u00f3n del condominio. <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica-agosto-2020\/#318-disolucion-de-comunidad-con-cuota-indivisa-ganancial-intervencion-de-ambos-conyuges\">R. 15 de junio de 2020<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Protocolizaci\u00f3n de cuaderno de liquidaci\u00f3n<\/strong> de sociedad de gananciales. \u00a0Es necesaria la intervenci\u00f3n de los legitimarios en la liquidaci\u00f3n de la sociedad de gananciales, igual que sucede para el caso de la partici\u00f3n. <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica-agosto-2020\/#317-protocolizacion-de-cuaderno-de-liquidacion-de-sociedad-de-gananciales-necesidad-de-intervencion-del-legitimario\">R. 15 de junio de 2020<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Rectificaci\u00f3n del car\u00e1cter presuntivamente ganancial<\/strong> con que se inscribieron ciertas participaciones indivisas. La rectificaci\u00f3n del car\u00e1cter ganancial de un bien requiere, o acreditar fehacientemente los hechos de los que resultar\u00eda no aplicable el r\u00e9gimen de gananciales, o bien contar con el consentimiento de aquellos cuya posici\u00f3n jur\u00eddica sea vea afectada por el pronunciamiento registral, o bien resoluci\u00f3n judicial en la que estos hayan tenido la posibilidad de intervenir. <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica-agosto-2020\/#371-rectificacion-del-caracter-presuntivamente-ganancial-con-que-se-inscribieron-ciertas-participaciones-indivisas\">R. 27 de julio de 2020<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Herencia. Sustituci\u00f3n fideicomisaria de residuo. <\/strong>En el fideicomiso de residuo la condicionalidad se refiere al \u201cquantum\u201d pero no al llamamiento. El fideicomisario de residuo adquiere su derecho desde la muerte del causante y lo transmite a sus herederos. <strong>\u00a0<\/strong><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica-agosto-2020\/#346-herencia-sustitucion-fideicomisaria-de-residuo\">R. 2 de julio de 2020<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Inmatriculaci\u00f3n. Posible t\u00edtulo instrumental<\/strong>. Sustituci\u00f3n fideicomisaria de residuo. Una permuta de cuotas indivisas entre comuneros en ning\u00fan caso puede servir de t\u00edtulo inmatriculador, ni ser una transmisi\u00f3n liberadora de un fideicomiso de residuo. <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica-agosto-2020\/#381-inmatriculacion-posible-titulo-instrumental-sustitucion-fideicomisaria-de-residuo\">R. 28 de julio de 2020<\/a><\/p>\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><strong><a id=\"sv\"><\/a>SUSTITUCI\u00d3N VULGAR<\/strong><\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Legado en favor de legitimario renunciante. Sustituci\u00f3n vulgar. <\/strong>La sustituci\u00f3n vulgar para el caso de renuncia del heredero forzoso s\u00f3lo cabe en el tercio de libre disposici\u00f3n, o para mejorar a alg\u00fan legitimario, o bien cuando los designados sustitutos son los mismos colegitimarios del renunciante o legitimarios de otro grado. <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica-julio-2020\/#175-legado-en-favor-de-legitimario-renunciante-sustitucion-vulgar-\">R. 19 de febrero de 2020<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Herencia. Sustituci\u00f3n vulgar. <\/strong>No cabe ampliar la sustituci\u00f3n vulgar a supuestos distintos del caso previsto en el testamento (premoriencia de los descendientes) como son la renuncia y la incapacidad de los llamados. <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica-agosto-2020\/#319-herencia-sustitucion-vulgar\">R. 15 de junio de 2020<\/a><\/p>\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><strong><a id=\"tyr\"><\/a>TANTEO Y RETRACTO<\/strong><\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Inmatriculaci\u00f3n. Varias fincas con una referencia catastral.<\/strong> Posible invasi\u00f3n de dominio p\u00fablico. Red natura 2000. Para inmatricular una finca discontinua ha de tratarse como una sola, con expresi\u00f3n de la relaci\u00f3n funcional de las porciones y ser coincidente el conjunto con la representaci\u00f3n gr\u00e1fica catastral. No existe derecho de tanteo y retracto por el mero hecho de que un terreno est\u00e9 situado en la Red Natura 2000. Ha de notificarse y pedir informe a la Administraci\u00f3n competente por si las obras y el terreno invaden dominio p\u00fablico <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica-julio-2020\/#280-inmatriculacion-varias-fincas-con-una-referencia-catastral-posible-invasion-de-dominio-publico-red-natura-2000\">R. 4 de junio de 2020<\/a><\/p>\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><strong><a id=\"tit\"><\/a>T\u00cdTULO INSCRIBIBLE<\/strong><\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Convenio regulador. Aprobaci\u00f3n judicial. T\u00edtulo inscribible. <\/strong>Puede inscribirse la liquidaci\u00f3n de la Sociedad de Gananciales en convenio regulador de divorcio, aunque aqu\u00e9lla conste en documento separado, si ha sido presentado conjuntamente con la demanda y la aprobaci\u00f3n judicial lo sea para todo el conjunto. <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica-julio-2020\/#282-convenio-regulador-aprobacion-judicial-titulo-inscribible\">R. 4 de junio de 2020<\/a><\/p>\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><strong><a id=\"ts\"><\/a>TRACTO SUCESIVO<\/strong><\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Anotaci\u00f3n preventiva de demanda. Tracto sucesivo. <\/strong>Para anotar la demanda sobre un bien ganancial ha de ser demandado tambi\u00e9n el c\u00f3nyuge. Si se demanda a los herederos, ha de acreditarse que son todos. <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica-julio-2020\/#283-anotacion-preventiva-de-demanda-tracto-sucesivo\">R. 4 de junio de 2020<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Herencia. Tracto sucesivo. <\/strong>Para inscribir un t\u00edtulo en el registro se exige que este previamente inscrito el derecho del transmitente. <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica-julio-2020\/#181-herencia-tracto-sucesivo\">R. 21 de febrero de 2020<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Herencia. Tracto sucesivo. Sustituci\u00f3n fideicomisaria. <\/strong><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica-julio-2020\/#239-herencia-tracto-sucesivo-sustitucion-fideicomisaria\">R. 1 de junio de 2020<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Sentencia declarativa de dominio. Reanudaci\u00f3n de tracto sucesivo. <\/strong>No es necesario que la demanda se dirija contra los titulares intermedios si en realidad no existe tracto interrumpido sino error en los t\u00edtulos sobre la finca objeto de transmisi\u00f3n. <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica-julio-2020\/#305-sentencia-declarativa-de-dominio-reanudacion-de-tracto-sucesivo\">R. 11 de junio de 2020<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Expediente notarial para la reanudaci\u00f3n de tracto. <\/strong><strong>Denegaci\u00f3n de expedici\u00f3n de la certificaci\u00f3n.<\/strong> En los expedientes de dominio para reanudar el tracto interrumpido, cuando el notario solicite el certificado previsto en el art. 203 LH, el registrador debe expedirlo, sin que pueda negarse porque considere que no procede tramitar dicho expediente por no haber ruptura del tracto, aunque puede y debe hacer constar sus dudas y advertencias en el certificado para que el notario las tenga en cuenta. <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica-agosto-2020\/#348-expediente-notarial-para-la-reanudacion-de-tracto-denegacion-de-expedicion-de-la-certificacion\">R. 2 de julio de 2020<\/a><\/p>\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><strong><a id=\"tra\"><\/a>TRANSACCI\u00d3N<\/strong><\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Anotaci\u00f3n preventiva mediante acuerdo transaccional.<\/strong> Las anotaciones preventivas son un numerus clausus de supuestos que no admiten figuras at\u00edpicas ni pueden desnaturalizar la estructura del registro y menos por la sola autonom\u00eda de la voluntad de los interesados. <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica-agosto-2020\/#366-anotacion-preventiva-mediante-acuerdo-transaccional-numerus-clausus-art-42-lh-impide-autonomia-voluntad\">R. 20 de julio de 2020<\/a><\/p>\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><strong><a id=\"urb\"><\/a>URBANISMO<\/strong><\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Donaci\u00f3n<\/strong>. La transmisi\u00f3n de una cuota indivisa preexistente y ya inscrita sobre una finca r\u00fastica no entra\u00f1a <em>\u201cper se\u201d <\/em>un acto de parcelaci\u00f3n (ilegal). <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica-julio-2020\/#188-donacion-de-cuota-indivisa-preexistente-sobre-finca-rustica-no-es-per-se-una-parcelacion-urbanistica\">R. 20 de febrero de 2020<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Rectificaci\u00f3n de proyecto de reparcelaci\u00f3n. Arrastre de cargas y caducidad de la nota marginal. <\/strong>Caducada la nota marginal que indica el inicio de un proyecto de reparcelaci\u00f3n, las cargas inscritas con posterioridad a ella se han de arrastrar de la finca aportada a la parcela resultante, salvo acuerdo de las partes sobre la forma de traslado. Tambi\u00e9n en las segregaciones, si no hay concreci\u00f3n de responsabilidad, las cargas de la finca originaria han de trasladarse a las resultantes y al resto. <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica-julio-2020\/#260-rectificacion-de-proyecto-de-reparcelacion-arrastre-de-cargas-y-caducidad-de-la-nota-marginal\">R. 2 de junio de 2020<\/a><\/p>\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><strong><a id=\"var\"><\/a>VARIOS<\/strong><\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Cesi\u00f3n de hipoteca a favor de fondo de titulaci\u00f3n de activos<\/strong> Para hacer constar la cesi\u00f3n de una hipoteca a favor de un fondo se ha de aportar la copia aut\u00e9ntica de la escritura de su constituci\u00f3n por ser el t\u00edtulo material y formal adecuado para proceder a la inscripci\u00f3n de la cesi\u00f3n del derecho de hipoteca. La fusi\u00f3n produce la transmisi\u00f3n en bloque de todo un patrimonio, con su activo y pasivo. <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica-julio-2020\/#314-cesion-de-hipoteca-a-favor-de-fondo-de-titulacion-de-activos\">R. 12 de junio de 2020<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Rectificaci\u00f3n de inscripci\u00f3n de hipoteca en cuanto a su titular registral. Fondos de titulizaci\u00f3n. <\/strong>Cabe la inscripci\u00f3n de bienes inmuebles y derechos reales a favor de los fondos de titulizaci\u00f3n hipotecaria, pese a carecer de personalidad jur\u00eddica, si se presenta una copia aut\u00e9ntica de la escritura de constituci\u00f3n y dem\u00e1s documentos intermedios que fueren necesarios, y el titular registral consiente en la cancelaci\u00f3n de su inscripci\u00f3n o \u00e9sta es ordenada por los tribunales. <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica-julio-2020\/#174-rectificacion-de-inscripcion-de-hipoteca-en-cuanto-a-su-titular-registral-fondos-de-titulizacion-\">R. 19 de febrero de 2020<\/a>, <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica-julio-2020\/#202-rectificacion-de-inscripcion-de-hipoteca-en-cuanto-a-su-titular-registral-fondos-de-titulacion-denegacion-de-asiento-de-presentacion\">R. 28 de febrero de 2020<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Cesi\u00f3n de hipoteca a favor de un fondo de titulizaci\u00f3n. <\/strong>No notificaci\u00f3n al deudor. Al no constituir la notificaci\u00f3n al deudor un requisito constitutivo para la validez de la cesi\u00f3n del cr\u00e9dito, la inscripci\u00f3n de la misma tampoco precisa de esa notificaci\u00f3n previa al deudor para poder practicarse, salvo, quiz\u00e1s, en cr\u00e9ditos litigiosos. <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica-agosto-2020\/#356-cesion-de-hipoteca-a-favor-de-un-fondo-de-titulizacion-no-notificacion-al-deudor\">R. 14 de julio de 2020<\/a><\/p>\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><strong><a id=\"via\"><\/a>V\u00cdAS PECUARIAS<\/strong><\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Nota marginal de posible afecci\u00f3n de una finca a un futuro deslinde por v\u00edas pecuarias.<\/strong> La anotaci\u00f3n marginal preventiva a que se refiere la Ley de V\u00edas Pecuarias s\u00f3lo puede practicarse una vez iniciado el procedimiento de deslinde y con intervenci\u00f3n de los interesados. <strong>\u00a0<\/strong><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica-julio-2020\/#227-nota-marginal-de-posible-afeccion-de-una-finca-a-un-futuro-deslinde-por-vias-pecuarias\">R. 12 de marzo de 2020<\/a><\/p>\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><strong><a id=\"vf\"><\/a>VIVIENDA FAMILIAR<\/strong><\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Donaci\u00f3n de vivienda <\/strong>por casado en separaci\u00f3n de bienes. Concepto de vivienda familiar. En los actos de disposici\u00f3n que realice uno de los esposos por s\u00ed solo sobre una vivienda de su titularidad, es necesario que el c\u00f3nyuge disponente manifieste en la escritura que tal vivienda no constituye la vivienda habitual de la familia (salvo que se justifique fehacientemente de otro modo que la vivienda transmitida no es la habitual de la familia), pues, de lo contrario, es obligado que medie el consentimiento de su consorte, o la pertinente autorizaci\u00f3n judicial supletoria. <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica-julio-2020\/#213-donacion-de-vivienda-por-casado-en-separacion-de-bienes-concepto-de-vivienda-familiar\">R. 6 de marzo de 2020<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Vivienda que constituye domicilio habitual pero no familiar.<\/strong> La afirmaci\u00f3n de que la vivienda objeto del acto dispositivo no es la conyugal ni familiar cumple adecuadamente con las exigencias legales y reglamentarias referidas. <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica-agosto-2020\/#327-hipoteca-vivienda-que-constituye-domicilio-habitual-pero-no-familiar\">R. 16 de junio de 2020<\/a><\/p>\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><strong><a id=\"vue\"><\/a>VUELO<\/strong><\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Derecho de vuelo en propiedad horizontal. Requisitos para su constituci\u00f3n e inscripci\u00f3n.<\/strong> Para constituir un derecho de vuelo y que sea inscribible hay que especificar: 1)\u00a0 las cuotas que hayan de corresponder a las nuevas plantas en los elementos y gastos comunes o las normas para su establecimiento, 2) las normas del r\u00e9gimen de comunidad, si se se\u00f1alaren, para el caso de hacer la construcci\u00f3n, 3) el n\u00famero de nuevas plantas a construir, y 4) el plazo m\u00e1ximo de ejercicio del derecho de vuelo. Adem\u00e1s, en caso de finca en propiedad horizontal, para desafectar el vuelo se necesita el consentimiento un\u00e1nime de la comunidad de propietarios. <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica-julio-2020\/#225-derecho-de-vuelo-en-propiedad-horizontal-requisitos-para-su-constitucion-e-inscripcion\">R. 12 de marzo de 2020<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>\u00a0<\/strong><\/p>\n<h2 style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 14pt;\"><strong><a id=\"rm\"><\/a>II) RESOLUCIONES MERCANTIL<\/strong><\/span><\/h2>\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><strong><a id=\"adm\"><\/a>ADMINISTRADORES<\/strong><\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Cl\u00e1usula estatutaria. Retribuci\u00f3n de administradores.<\/strong> Contrato con consejero ejecutivo.<strong>\u00a0<\/strong>Es inscribible la cl\u00e1usula estatutaria en la que se establecen distintos sistemas retributivos de forma alternativa para los consejeros ejecutivos, sistemas que ser\u00e1n debidamente concretados en la celebraci\u00f3n del obligatorio contrato entre el consejero y la sociedad. <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica-julio-2020\/#279-clausula-estatutaria-retribucion-de-administradores-contrato-con-consejero-ejecutivo-\">R. 4 de junio de 2020<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Cese y nombramiento de administrador.<\/strong> Discrepancias entre asistentes y votantes. No puede darse como asistente a un socio a los efectos del quorum de asistencia y despu\u00e9s negarle su derecho a votar en la junta. <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica-julio-2020\/#196-cese-y-nombramiento-de-administrador-discrepancias-entre-asistentes-y-votantes\">R. 26 de febrero de 2020<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Cierre registral por baja en el \u00edndice de actividades AEAT. <\/strong>Renuncia de administrador \u00fanico. Si la sociedad est\u00e1 de baja en la AEAT, no puede inscribirse la renuncia de un administrador. <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica-julio-2020\/#231-cierre-registral-por-baja-en-el-indice-de-actividades-aeat-renuncia-de-administrador-unico\">R. 20 de marzo de 2020<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Disoluci\u00f3n de sociedad. <\/strong>Cese administradores. Tracto sucesivo en el registro mercantil. Es inscribible un acuerdo de disoluci\u00f3n de sociedad y nombramiento de liquidadores, aunque los administradores cesados no consten inscritos<strong>. <\/strong><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica-julio-2020\/#180-disolucion-de-sociedad-cese-administradores-tracto-sucesivo-en-el-registro-mercantil\">R. 20 de febrero de 2020<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Nombramiento de administrador. <\/strong>Forma de la notificaci\u00f3n al administrador cesado. A los efectos del art. 111 del RRM, si la primera notificaci\u00f3n notarial presencial no surte efecto, por no poder entenderse la notificaci\u00f3n con el requerido o su representante, es necesaria una segunda notificaci\u00f3n por correo certificado con acuse de recibo. <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica-julio-2020\/#172-nombramiento-de-administrador-forma-de-la-notificacion-al-administrador-cesado\">R. 19 de febrero de 2020<\/a>.\u00a0<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Nombramiento de administrador.<\/strong> Forma de notificaci\u00f3n\u00a0 al administrador cesado. Si la notificaci\u00f3n notarial presencial en el domicilio registral del administrador cesado no se le entrega al requerido o su representante, es necesaria una nueva notificaci\u00f3n por correo certificado. <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica-julio-2020\/#177-nombramiento-de-administrador-forma-de-notificacion-al-administrador-cesado\">R. 19 de febrero de 2020<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Notificaci\u00f3n del art. 111 RRM<\/strong> al administrador caducado. La notificaci\u00f3n fehaciente a los efectos del art\u00edculo 111 del RRM procede, aunque el administrador est\u00e9 caducado. <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica-julio-2020\/#294-junta-convocada-judicialmente-forma-de-convocatoria-errores-del-auto-cierre-del-registro-notificacion-del-art-111-rrm-al-administrador-caducado-\">R. 10 de junio de 2020<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Renuncia de administrador. <\/strong>Notificaci\u00f3n sociedad. Cambio de domicilio. Para inscribir la renuncia de un administrador solidario, es suficiente que la notificaci\u00f3n a la sociedad se haga en su nuevo domicilio, aunque dicho domicilio no conste inscrito. Es decir que en estos casos no juega el principio de tracto sucesivo en el registro Mercantil. <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica-julio-2020\/#173-renuncia-de-administrador-notificacion-sociedad-cambio-de-domicilio-tracto-sucesivo-en-el-registro-mercantil-\">R. 19 de febrero de 2020<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Renuncia de administrador. <\/strong>Notificaci\u00f3n sociedad. Cambio de domicilio.<strong> Tracto sucesivo en el registro mercantil. <\/strong>Para inscribir la renuncia de un administrador solidario, es suficiente que la notificaci\u00f3n a la sociedad se haga en su nuevo domicilio, aunque dicho domicilio no conste inscrito. Es decir que en estos casos no juega el principio de tracto sucesivo en el registro Mercantil. <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica-julio-2020\/#173-renuncia-de-administrador-notificacion-sociedad-cambio-de-domicilio-tracto-sucesivo-en-el-registro-mercantil-\">R. 19 de febrero de 2020<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Renuncia al cargo de administrador \u00fanico. T\u00edtulo formal necesario. <\/strong>Es inscribible una escritura de renuncia de administrador de una sociedad, aunque existan presentados documentos cuya inscripci\u00f3n no pueda hacerse por cierre del registro por falta de dep\u00f3sito de cuentas. <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica-julio-2020\/#187-renuncia-al-cargo-de-administrador-unico-titulo-formal-necesario\">R. 20 de febrero de 2020<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Dimisi\u00f3n de administrador solidario. Notificaci\u00f3n a la sociedad.\u00a0<\/strong>Para la inscripci\u00f3n de la dimisi\u00f3n de un administrador solidario es suficiente con que el escrito de renuncia aparezca firmado por el otro administrador solidario, siempre que su firma est\u00e9 notarialmente legitimada. <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica-julio-2020\/#313-dimision-de-administrador-solidario-notificacion-a-la-sociedad-\">R. 12 de junio de 2020<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Cese y nombramiento de administrador. <\/strong>Documentos contradictorios. Cierre registral por baja en el \u00edndice de entidades de la AEAT. Cierre por falta de dep\u00f3sito de cuentas. <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica-agosto-2020\/#383-cese-y-nombramiento-de-administrador-documentos-contradictorios-cierre-registral-por-baja-en-el-indice-de-entidades-de-la-aeat-validez-copia-electronica\">R. 28 de julio de 2020<\/a><\/p>\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><strong><a id=\"cs\"><\/a>CAPITAL SOCIAL SA<\/strong><\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Aumento de capital social por compensaci\u00f3n de cr\u00e9ditos y aportaciones dinerarias. <\/strong>Derecho de informaci\u00f3n. Plazo para la suscripci\u00f3n del aumento. El derecho de informaci\u00f3n es un derecho esencial y debe ser cumplido en la convocatoria de la junta. Si la LSC exige para el ejercicio de un derecho un plazo por meses, ese plazo no puede establecerse por d\u00edas. <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica-julio-2020\/#226-aumento-de-capital-social-por-compensacion-de-creditos-y-aportaciones-dinerarias-derecho-de-informacion-plazo-para-la-suscripcion-del-aumento\">R. 12 de marzo de 2020<\/a><\/p>\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><strong>CAPITAL SOCIAL SL<\/strong><\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Reducci\u00f3n de capital social por restituci\u00f3n de aportaciones. <\/strong>Responsabilidad por el valor de lo restituido. En acuerdo de reducci\u00f3n de capital por restituci\u00f3n de aportaciones, si lo que se restituye o el precio de compra de las participaciones amortizadas es inferior al nominal, por la diferencia deber\u00e1 o reducirse el capital por p\u00e9rdidas o constituir una reserva voluntaria o indisponible. <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica-julio-2020\/#299-reduccion-de-capital-social-por-restitucion-de-aportaciones-responsabilidad-por-el-valor-de-lo-restituido\">R. 11 de junio de 2020<\/a><\/p>\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><strong><a id=\"dep\"><\/a>DEP\u00d3SITO DE CUENTAS<\/strong><\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Cancelaci\u00f3n de inscripci\u00f3n de nombramiento de auditor. <\/strong>Aceptaci\u00f3n. No es posible la cancelaci\u00f3n de un nombramiento de auditor instada por la sociedad, cuando ese nombramiento e inscripci\u00f3n trae su causa por solicitud un socio minoritario excluido de la sociedad, mientras el proceso de exclusi\u00f3n no culmine con el pago de su cuota en el haber social. <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica-julio-2020\/#286-cancelacion-de-inscripcion-de-nombramiento-de-auditor-aceptacion\">R. 5 de junio de 2020.<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Dep\u00f3sito de cuentas. Informe de auditor\u00eda. <\/strong>Pago honorarios del auditor. El informe de auditor con opini\u00f3n denegada, por falta de pago de honorarios del auditor, no es un informe de auditor\u00eda a los efectos de poder efectuar el dep\u00f3sito de cuentas de la sociedad. <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica-julio-2020\/#270-deposito-de-cuentas-informe-de-auditoria-pago-honorarios-del-auditor\">R. 5 de abril de 2020<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Dep\u00f3sito de cuentas. Informe de auditor\u00eda.<\/strong> Pendiente de resoluci\u00f3n un expediente de nombramiento de auditor a instancia de la minor\u00eda, no procede el dep\u00f3sito de cuentas de la sociedad, hasta que se resuelva. <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica-julio-2020\/#275-deposito-de-cuentas-informe-de-auditoria\">R. 4 de junio de 2020<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Renuncia al cargo de administrador \u00fanico. T\u00edtulo formal necesario. <\/strong>Es inscribible una escritura de renuncia de administrador de una sociedad, aunque existan presentados documentos cuya inscripci\u00f3n no pueda hacerse por cierre del registro por falta de <strong>dep\u00f3sito de cuentas.<\/strong> <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica-julio-2020\/#187-renuncia-al-cargo-de-administrador-unico-titulo-formal-necesario\">R. 20 de febrero de 2020<\/a><\/p>\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><strong><a id=\"dis\"><\/a>DISOLUCI\u00d3N SOCIEDADES<\/strong><\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Disoluci\u00f3n de sociedad. <\/strong>Cese administradores. Tracto sucesivo en el registro mercantil. Es inscribible un acuerdo de disoluci\u00f3n de sociedad y nombramiento de liquidadores, aunque los administradores cesados no consten inscritos<strong>. <\/strong><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica-julio-2020\/#180-disolucion-de-sociedad-cese-administradores-tracto-sucesivo-en-el-registro-mercantil\">R. 20 de febrero de 2020<\/a><\/p>\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><strong><a id=\"dnm\"><\/a>DOCUMENTOS NOTARIALES<\/strong><\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Documentos contradictorios. Validez copia electr\u00f3nica<\/strong>. Prevalencia en general del principio de <strong>legalidad<\/strong> sobre el de prioridad en el Registro Mercantil, y la eficacia de las copias electr\u00f3nicas que solo lo son para la finalidad para la que fueron expedidas. <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica-agosto-2020\/#383-cese-y-nombramiento-de-administrador-documentos-contradictorios-cierre-registral-por-baja-en-el-indice-de-entidades-de-la-aeat-validez-copia-electronica\">R. 28 de julio de 2020<\/a><\/p>\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><strong><a id=\"es\"><\/a>ESTATUTOS SOCIALES<\/strong><\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Estatutos sociales. Embargo participaciones:<\/strong> derecho de adquisici\u00f3n preferente. Votaci\u00f3n secreta en junta general. Es inscribible la cl\u00e1usula estatutaria que establece que la votaci\u00f3n puede ser secreta en junta general, siempre que se dejen a salvo aquellos supuestos en que no sea legalmente posible. <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica-julio-2020\/#199-estatutos-sociales-embargo-participaciones-derecho-de-adquisicion-preferente-votacion-secreta-en-junta-general\">R. 27 de febrero de 2020<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Cl\u00e1usula estatutaria. Retribuci\u00f3n de administradores.<\/strong> Contrato con consejero ejecutivo.<strong>\u00a0<\/strong>Es inscribible la cl\u00e1usula estatutaria en la que se establecen distintos sistemas retributivos de forma alternativa para los consejeros ejecutivos, sistemas que ser\u00e1n debidamente concretados en la celebraci\u00f3n del obligatorio contrato entre el consejero y la sociedad. <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica-julio-2020\/#279-clausula-estatutaria-retribucion-de-administradores-contrato-con-consejero-ejecutivo-\">R. 4 de junio de 2020<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Junta general celebrada en el extranjero. <\/strong>Convocatoria. Modificaci\u00f3n sustancial del objeto y derecho de separaci\u00f3n. Estatutos. Los estatutos inscritos est\u00e1n bajo la salvaguarda de los tribunales y debe pasarse por ellos, aunque las cl\u00e1usulas estatutarias no se ajusten a la Ley o a su interpretaci\u00f3n aut\u00e9ntica. Si hay limitaci\u00f3n de las actividades de la sociedad, y se suprimen otras, existe modificaci\u00f3n sustancial del objeto y por tanto derecho de separaci\u00f3n de los socios. <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica-agosto-2020\/#340-junta-general-celebrada-en-el-extranjero-convocatoria-modificacion-sustancial-del-objeto-y-derecho-de-separacion-estatutos\">R. 18 de junio de 2020<\/a><\/p>\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><strong><a id=\"jg\"><\/a>JUNTA GENERAL<\/strong><\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Forma de convocatoria de la junta general. <\/strong>Convocatoria informal. Si la junta no ha sido convocada en la forma legal o estatutaria establecida, sus acuerdos no son inscribibles. <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica-julio-2020\/#245-forma-de-convocatoria-de-la-junta-general-convocatoria-informal\">R. 20 de marzo de 2020<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Junta convocada judicialmente: <\/strong>Forma de convocatoria. Errores del auto. cierre del registro. Pese a que la junta haya sido convocada judicial o registralmente, deben observarse los requisitos formales para su convocatoria legal o estatutariamente establecidos. <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica-julio-2020\/#294-junta-convocada-judicialmente-forma-de-convocatoria-errores-del-auto-cierre-del-registro-notificacion-del-art-111-rrm-al-administrador-caducado-\">R. 10 de junio de 2020<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Forma de convocatoria de la junta general. <\/strong>Correo o burofax, servicio postal universal. La junta general debe ser convocada en la forma legal o estatutaria establecida y si esta es por correo se puede sustituir por el burofax siempre que su env\u00edo sea por el Servicio Postal Universal de \u201cCorreos y Tel\u00e9grafos\u201d. <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica-agosto-2020\/#320-forma-de-convocatoria-de-la-junta-general-correo-o-burofax-servicio-postal-universal\">R. 15 de junio de 2020<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Junta general celebrada en el extranjero. <\/strong>Convocatoria. Modificaci\u00f3n sustancial del objeto y derecho de separaci\u00f3n. Estatutos. Los estatutos inscritos est\u00e1n bajo la salvaguarda de los tribunales y debe pasarse por ellos, aunque las cl\u00e1usulas estatutarias no se ajusten a la Ley o a su interpretaci\u00f3n aut\u00e9ntica. Si hay limitaci\u00f3n de las actividades de la sociedad, y se suprimen otras, existe modificaci\u00f3n sustancial del objeto y por tanto derecho de separaci\u00f3n de los socios. <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica-agosto-2020\/#340-junta-general-celebrada-en-el-extranjero-convocatoria-modificacion-sustancial-del-objeto-y-derecho-de-separacion-estatutos\">R. 18 de junio de 2020<\/a><\/p>\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><strong><a id=\"podm\"><\/a>PODERES<\/strong><\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Apoderamiento. Legitimaci\u00f3n para conceder el poder. <\/strong>Calificaci\u00f3n del juicio de suficiencia. Si el notario, con cumplimiento estricto del art. 98 de la Ley 24\/2001, interpreta que un poder es suficiente, salvo que ello sea err\u00f3neo de forma evidente y manifiesta, debe pasarse por su juicio de suficiencia. <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica-julio-2020\/#220-registro-mercantil-apoderamiento-legitimacion-para-conceder-el-poder-calificacion-del-juicio-de-suficiencia-\">R. 11 de marzo de 2020\u00a0<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Inscripci\u00f3n de apoderamiento. Juicio notarial de suficiencia: congruencia. <\/strong>Si el notario hace el juicio de suficiencia, interpretando el poder que tiene a la vista, el registrador no puede calificar que dicho juicio de incongruente, en base a su propia interpretaci\u00f3n distinta del poder. Un poder general mercantil es suficiente para dar facultades en relaci\u00f3n a la firma electr\u00f3nica de la sociedad. <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica-julio-2020\/#278-inscripcion-de-apoderamiento-juicio-notarial-de-suficiencia-congruencia\">R. 4 de junio de 2020<\/a><\/p>\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><strong><a id=\"plm\"><\/a>PRINCIPIO DE LEGALIDAD<\/strong><\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Documentos contradictorios. Validez copia electr\u00f3nica<\/strong>. Prevalencia en general del principio de <strong>legalidad<\/strong> sobre el de prioridad en el Registro Mercantil, y la eficacia de las copias electr\u00f3nicas que solo lo son para la finalidad para la que fueron expedidas. <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica-agosto-2020\/#383-cese-y-nombramiento-de-administrador-documentos-contradictorios-cierre-registral-por-baja-en-el-indice-de-entidades-de-la-aeat-validez-copia-electronica\">R. 28 de julio de 2020<\/a><\/p>\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><strong><a id=\"ppm\"><\/a>PRINCIPIO DE PRIORIDAD<\/strong><\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Documentos contradictorios. Validez copia electr\u00f3nica<\/strong>. Prevalencia en general del principio de <strong>legalidad<\/strong> sobre el de prioridad en el Registro Mercantil, y la eficacia de las copias electr\u00f3nicas que solo lo son para la finalidad para la que fueron expedidas. <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica-agosto-2020\/#383-cese-y-nombramiento-de-administrador-documentos-contradictorios-cierre-registral-por-baja-en-el-indice-de-entidades-de-la-aeat-validez-copia-electronica\">R. 28 de julio de 2020<\/a><\/p>\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><strong><a id=\"recm\"><\/a>RECURSO<\/strong><\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Recurso sobre cuesti\u00f3n ya resuelta<\/strong> por otro recurso. Una escritura calificada, recurrida la calificaci\u00f3n y confirmada esta por la DG, aunque vuelva a presentarse y se ratifique la calificaci\u00f3n, no puede ser objeto de resoluci\u00f3n en recurso gubernativo, debiendo los interesados, en su caso, acudir a los tribunales ordinarios. <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica-julio-2020\/#209-traslado-de-domicilio-recurso-sobre-cuestion-ya-resuelta-por-otro-recurso\">R. 5 de marzo de 2020<\/a><\/p>\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><strong><a id=\"regm\"><\/a>REGISTRO MERCANTIL<\/strong><\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Cancelaci\u00f3n de inscripci\u00f3n de nombramiento de auditor. <\/strong>Aceptaci\u00f3n. No es posible la cancelaci\u00f3n de un nombramiento de auditor instada por la sociedad, cuando ese nombramiento e inscripci\u00f3n trae su causa por solicitud un socio minoritario excluido de la sociedad, mientras el proceso de exclusi\u00f3n no culmine con el pago de su cuota en el haber social. <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica-julio-2020\/#286-cancelacion-de-inscripcion-de-nombramiento-de-auditor-aceptacion\">R. 5 de junio de 2020.<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Cierre registral por baja en el \u00edndice de actividades AEAT. <\/strong>Renuncia de administrador \u00fanico. Si la sociedad est\u00e1 de baja en la AEAT, no puede inscribirse la renuncia de un administrador. <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica-julio-2020\/#231-cierre-registral-por-baja-en-el-indice-de-actividades-aeat-renuncia-de-administrador-unico\">R. 20 de marzo de 2020<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Traslado de domicilio,<\/strong> recurso sobre cuesti\u00f3n ya resuelta por otro recurso. Una escritura calificada, recurrida la calificaci\u00f3n y confirmada esta por la DG, aunque vuelva a presentarse y se ratifique la calificaci\u00f3n, no puede ser objeto de resoluci\u00f3n en recurso gubernativo, debiendo los interesados, en su caso, acudir a los tribunales ordinarios. <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica-julio-2020\/#209-traslado-de-domicilio-recurso-sobre-cuestion-ya-resuelta-por-otro-recurso\">R. 5 de marzo de 2020<\/a><\/p>\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><strong><a id=\"rmc\"><\/a>REGISTRO MERCANTIL CENTRAL.<\/strong><\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Negativa a reservar denominaci\u00f3n social <\/strong>por identidad con otra existente. Basta la existencia de una letra distinta entre dos denominaciones sociales para considerarlas diferentes. Esa letra debe marcar una diferencia gr\u00e1fica y fon\u00e9tica. <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica-julio-2020\/#215-registro-mercantil-central-negativa-a-reservar-denominacion-social-por-identidad-con-otra-existente\">R. 6 de marzo de 2020<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Reserva de denominaci\u00f3n: identidad y forma social. <\/strong>No es posible adoptar una denominaci\u00f3n id\u00e9ntica a la de otra sociedad preexistente, aunque tenga distinta forma social. <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica-julio-2020\/#312-registro-mercantil-central-reserva-de-denominacion-identidad-y-forma-social\">R. 12 de junio de 2020<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Reserva de denominaci\u00f3n social. Identidad fon\u00e9tica.\u00a0<\/strong>No es posible una denominaci\u00f3n social con identidad fon\u00e9tica respecto de otra previamente inscrita, aunque existan peque\u00f1as diferencias gr\u00e1ficas entre ellas. <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica-agosto-2020\/#347-registro-mercantil-central-reserva-de-denominacion-social-identidad-fonetica-\">R. 2 de julio de 2020<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Reserva de denominaci\u00f3n social. Diferencias gr\u00e1ficas y fon\u00e9ticas.<\/strong> Aunque las diferencias gramaticales entre unas denominaciones sociales y otras sean m\u00ednimas, si ellas hacen que no puedan confundirse en el tr\u00e1fico, las denominaciones similares son admisibles. <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica-agosto-2020\/#370-registro-mercantil-central-reserva-de-denominacion-social-diferencias-graficas-y-foneticas\">R. 27 de julio de 2020<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Reserva de denominaci\u00f3n social. Diferencia gr\u00e1fica y fon\u00e9tica.\u00a0<\/strong>El cambio de una letra entre dos denominaciones es suficiente para considerarlas diferentes, siempre que esa letra implique diferencia gr\u00e1fica y fon\u00e9tica. <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica-agosto-2020\/#380-registro-mercantil-central-reserva-de-denominacion-social-diferencia-grafica-y-fonetica-\">R. 28 de julio de 2020<\/a><\/p>\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><strong><a id=\"sl\"><\/a>SOCIEDAD LIMITADA<\/strong><\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Cese y nombramiento de administrador.<\/strong> Discrepancias entre asistentes y votantes. No puede darse como asistente a un socio a los efectos del quorum de asistencia y despu\u00e9s negarle su derecho a votar en la junta. <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica-julio-2020\/#196-cese-y-nombramiento-de-administrador-discrepancias-entre-asistentes-y-votantes\">R. 26 de febrero de 2020<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Dimisi\u00f3n de administrador solidario. Notificaci\u00f3n a la sociedad.\u00a0<\/strong>Para la inscripci\u00f3n de la dimisi\u00f3n de un administrador solidario es suficiente con que el escrito de renuncia aparezca firmado por el otro administrador solidario, siempre que su firma est\u00e9 notarialmente legitimada. <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica-julio-2020\/#313-dimision-de-administrador-solidario-notificacion-a-la-sociedad-\">R. 12 de junio de 2020<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Disoluci\u00f3n de sociedad. <\/strong>Cese administradores. Tracto sucesivo en el registro mercantil. Es inscribible un acuerdo de disoluci\u00f3n de sociedad y nombramiento de liquidadores, aunque los administradores cesados no consten inscritos<strong>. <\/strong><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica-julio-2020\/#180-disolucion-de-sociedad-cese-administradores-tracto-sucesivo-en-el-registro-mercantil\">R. 20 de febrero de 2020<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Estatutos sociales. Embargo participaciones:<\/strong> derecho de adquisici\u00f3n preferente. Votaci\u00f3n secreta en junta general. Es inscribible la cl\u00e1usula estatutaria que establece que la votaci\u00f3n puede ser secreta en junta general, siempre que se dejen a salvo aquellos supuestos en que no sea legalmente posible. <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica-julio-2020\/#199-estatutos-sociales-embargo-participaciones-derecho-de-adquisicion-preferente-votacion-secreta-en-junta-general\">R. 27 de febrero de 2020<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Nombramiento de administrador. <\/strong>Forma de la notificaci\u00f3n al administrador cesado. A los efectos del art. 111 del RRM, si la primera notificaci\u00f3n notarial presencial no surte efecto, por no poder entenderse la notificaci\u00f3n con el requerido o su representante, es necesaria una segunda notificaci\u00f3n por correo certificado con acuse de recibo. <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica-julio-2020\/#172-nombramiento-de-administrador-forma-de-la-notificacion-al-administrador-cesado\">R. 19 de febrero de 2020<\/a>.\u00a0<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Nombramiento de administrador.<\/strong> Forma de notificaci\u00f3n\u00a0 al administrador cesado. Si la notificaci\u00f3n notarial presencial en el domicilio registral del administrador cesado no se le entrega al requerido o su representante, es necesaria una nueva notificaci\u00f3n por correo certificado. <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica-julio-2020\/#177-nombramiento-de-administrador-forma-de-notificacion-al-administrador-cesado\">R. 19 de febrero de 2020<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Reducci\u00f3n de capital social por restituci\u00f3n de aportaciones. <\/strong>Responsabilidad por el valor de lo restituido. En acuerdo de reducci\u00f3n de capital por restituci\u00f3n de aportaciones, si lo que se restituye o el precio de compra de las participaciones amortizadas es inferior al nominal, por la diferencia deber\u00e1 o reducirse el capital por p\u00e9rdidas o constituir una reserva voluntaria o indisponible. <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica-julio-2020\/#299-reduccion-de-capital-social-por-restitucion-de-aportaciones-responsabilidad-por-el-valor-de-lo-restituido\">R. 11 de junio de 2020<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Renuncia de administrador. <\/strong>Notificaci\u00f3n sociedad. Cambio de domicilio. Para inscribir la renuncia de un administrador solidario, es suficiente que la notificaci\u00f3n a la sociedad se haga en su nuevo domicilio, aunque dicho domicilio no conste inscrito. Es decir que en estos casos no juega el principio de tracto sucesivo en el registro Mercantil. <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica-julio-2020\/#173-renuncia-de-administrador-notificacion-sociedad-cambio-de-domicilio-tracto-sucesivo-en-el-registro-mercantil-\">R. 19 de febrero de 2020<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Renuncia al cargo de administrador \u00fanico. T\u00edtulo formal necesario. <\/strong>Es inscribible una escritura de renuncia de administrador de una sociedad, aunque existan presentados documentos cuya inscripci\u00f3n no pueda hacerse por cierre del registro por falta de dep\u00f3sito de cuentas. <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica-julio-2020\/#187-renuncia-al-cargo-de-administrador-unico-titulo-formal-necesario\">R. 20 de febrero de 2020<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Constituci\u00f3n de sociedad limitada. Aportaci\u00f3n por sociedad civil.<\/strong> Las aportaciones hechas a una sociedad y el concepto en que se hagan deben expresarse con claridad en la escritura de constituci\u00f3n, evitando las dudas que puedan surgir acerca de qui\u00e9n es el real aportante. <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica-agosto-2020\/#354-constitucion-de-sociedad-limitada-aportacion-por-sociedad-civil\">R. 14 de julio de 2020<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Forma de convocatoria de la junta general. <\/strong>Correo o burofax, servicio postal universal. La junta general debe ser convocada en la forma legal o estatutaria establecida y si esta es por correo se puede sustituir por el burofax siempre que su env\u00edo sea por el Servicio Postal Universal de \u201cCorreos y Tel\u00e9grafos\u201d. <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica-agosto-2020\/#320-forma-de-convocatoria-de-la-junta-general-correo-o-burofax-servicio-postal-universal\">R. 15 de junio de 2020<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Junta general celebrada en el extranjero. <\/strong>Convocatoria. Modificaci\u00f3n sustancial del objeto y derecho de separaci\u00f3n. Estatutos. Los estatutos inscritos est\u00e1n bajo la salvaguarda de los tribunales y debe pasarse por ellos, aunque las cl\u00e1usulas estatutarias no se ajusten a la Ley o a su interpretaci\u00f3n aut\u00e9ntica. Si hay limitaci\u00f3n de las actividades de la sociedad, y se suprimen otras, existe modificaci\u00f3n sustancial del objeto y por tanto derecho de separaci\u00f3n de los socios. <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica-agosto-2020\/#340-junta-general-celebrada-en-el-extranjero-convocatoria-modificacion-sustancial-del-objeto-y-derecho-de-separacion-estatutos\">R. 18 de junio de 2020<\/a><\/p>\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><strong><a id=\"tsm\"><\/a>TRACTO SUCESIVO: <\/strong><\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Disoluci\u00f3n de sociedad. <\/strong>Cese administradores. Tracto sucesivo en el registro mercantil. Es inscribible un acuerdo de disoluci\u00f3n de sociedad y nombramiento de liquidadores, aunque los administradores cesados no consten inscritos<strong>. <\/strong><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica-julio-2020\/#180-disolucion-de-sociedad-cese-administradores-tracto-sucesivo-en-el-registro-mercantil\">R. 20 de febrero de 2020<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Renuncia de administrador. <\/strong>Notificaci\u00f3n sociedad. Cambio de domicilio.<strong> Tracto sucesivo en el registro mercantil. <\/strong>Para inscribir la renuncia de un administrador solidario, es suficiente que la notificaci\u00f3n a la sociedad se haga en su nuevo domicilio, aunque dicho domicilio no conste inscrito. Es decir que en estos casos no juega el principio de tracto sucesivo en el registro Mercantil. <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica-julio-2020\/#173-renuncia-de-administrador-notificacion-sociedad-cambio-de-domicilio-tracto-sucesivo-en-el-registro-mercantil-\">R. 19 de febrero de 2020<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<h2 style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 14pt;\"><strong><a id=\"rbm\"><\/a>III) RESOLUCIONES BIENES MUEBLES<\/strong><\/span><\/h2>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Hipoteca mobiliaria de marca: <\/strong>cambio de su n\u00famero de registro por caducidad del anterior. Si una marca hipotecada caduca y a esa misma marca se le asigna un nuevo n\u00famero de registro en la OEPM, el supuesto se asimila al cambio de n\u00famero o calle de la finca hipotecada, que se har\u00e1 constar por nota marginal previa acreditaci\u00f3n de ello por el registro competente, sin necesidad del consentimiento del acreedor hipotecario, el cual por otra parte tambi\u00e9n puede solicitarlo. <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica-julio-2020\/#212-registro-de-bienes-muebles-hipoteca-mobiliaria-de-marca-cambio-de-su-numero-de-registro-por-caducidad-del-anterior\">R. 4 de marzo de 2020<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Pignoraci\u00f3n de derechos derivado de plan de pensiones. <\/strong>Es posible la pignoraci\u00f3n de los derechos consolidados derivados de un plan de pensiones individual siempre que se subordine su ejecuci\u00f3n al momento en que los mismos sean disponibles. <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica-julio-2020\/#295-pignoracion-de-derechos-derivado-de-plan-de-pensiones-su-posibilidad\">R. 10 de junio de 2020<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Cancelaci\u00f3n de reserva de dominio. Arrendamiento financiero.<\/strong> Si lo que consta inscrito en el Registro es un arrendamiento financiero, no es posible su cancelaci\u00f3n con un mandamiento en el que se ordena cancelar una reserva de dominio. <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica-agosto-2020\/#355-registro-de-bienes-muebles-cancelacion-de-reserva-de-dominio-vs-arrendamiento-financiero\">R. 14 de julio de 2020<\/a>, <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica-agosto-2020\/#364-registro-de-bienes-muebles-cancelacion-de-reserva-de-dominio\">R. 20 de julio de 2020<\/a><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2><a id=\"enlaces\"><\/a>ENLACES:<\/h2>\n<p><span style=\"font-size: 12pt;\"><strong> <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/practica\/indice-jc-casas\/\">LOS TRES FICHEROS GENERALES DE JUAN CARLOS CASAS<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: 12pt;\"><strong>MINI INFORMES:\u00a0 \u00a0<a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/informes-mensuales\/mini-informe-boe-julio-2020\/\">JULIO 2020<\/a>\u00a0 \u00a0&#8211;\u00a0 \u00a0<a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/?p=75552\">AGOSTO 2020<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: 12pt;\"><strong>INFORMES SECCI\u00d3N I Y II:\u00a0 <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/informe-310-boe-julio-2020\/\">\u00a0JULIO 2020<\/a>\u00a0 \u00a0&#8211;\u00a0 \u00a0<a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/?p=73874\">AGOSTO 2020<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: 12pt;\"><strong>INFORMES RESOLUCIONES:\u00a0 \u00a0<a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web?p=72760\">JULIO 2020<\/a>\u00a0 \u00a0&#8211;\u00a0 \u00a0<a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web?p=73975\">AGOSTO 2020<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\"><strong><span style=\"font-size: 14pt;\">PORTADA DE LA WEB<\/span><\/strong><\/a><\/p>\n<div id=\"attachment_75624\" style=\"width: 1271px\" class=\"wp-caption aligncenter\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-content\/uploads\/2020\/09\/Cadiz-Puente_de_la_Constitucion_de_1812.jpg\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" aria-describedby=\"caption-attachment-75624\" class=\"size-full wp-image-75624\" src=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-content\/uploads\/2020\/09\/Cadiz-Puente_de_la_Constitucion_de_1812.jpg\" alt=\"\" width=\"1261\" height=\"923\" srcset=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-content\/uploads\/2020\/09\/Cadiz-Puente_de_la_Constitucion_de_1812.jpg 1261w, https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-content\/uploads\/2020\/09\/Cadiz-Puente_de_la_Constitucion_de_1812-300x220.jpg 300w, https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-content\/uploads\/2020\/09\/Cadiz-Puente_de_la_Constitucion_de_1812-1024x750.jpg 1024w, https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-content\/uploads\/2020\/09\/Cadiz-Puente_de_la_Constitucion_de_1812-768x562.jpg 768w, https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-content\/uploads\/2020\/09\/Cadiz-Puente_de_la_Constitucion_de_1812-500x366.jpg 500w\" sizes=\"auto, (max-width: 1261px) 100vw, 1261px\" \/><\/a><p id=\"caption-attachment-75624\" class=\"wp-caption-text\">Puente de la Constituci\u00f3n de 1812 (C\u00e1diz). Por TCadizwiki en Wikipedia.<\/p><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>SEPARATA DEL \u00cdNDICE DE JUAN CARLOS CASAS S\u00d3LO CON\u00a0RESOLUCIONES PUBLICADAS EN EL BOE DURANTE JULIO Y AGOSTO 2020 (Juan Carlos Casas Rojo) &nbsp; La raz\u00f3n de ser de esta separata es la de ayudar a conocer la ingente cantidad de resoluciones publicadas en tan solo dos meses, un total de 219 (de la 165 a [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":10,"featured_media":13039,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_bbp_topic_count":0,"_bbp_reply_count":0,"_bbp_total_topic_count":0,"_bbp_total_reply_count":0,"_bbp_voice_count":0,"_bbp_anonymous_reply_count":0,"_bbp_topic_count_hidden":0,"_bbp_reply_count_hidden":0,"_bbp_forum_subforum_count":0,"footnotes":""},"categories":[215],"tags":[6958,558,8383,1303,2848,13596,13597],"class_list":{"0":"post-75606","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-indice-jc-casas","8":"tag-cadiz","9":"tag-indice","10":"tag-indice-resoluciones","11":"tag-juan-carlos-casas","12":"tag-juan-carlos-casas-rojo","13":"tag-puente-de-la-constitucion-de-1812","14":"tag-separata"},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/75606","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/users\/10"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=75606"}],"version-history":[{"count":10,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/75606\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":75639,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/75606\/revisions\/75639"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/media\/13039"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=75606"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=75606"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=75606"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}