{"id":7564,"date":"2015-07-25T00:59:21","date_gmt":"2015-07-24T23:59:21","guid":{"rendered":"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/?p=7564"},"modified":"2017-12-08T18:43:39","modified_gmt":"2017-12-08T17:43:39","slug":"la-transparencia-y-los-fondos-buitre","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/secciones\/opinion\/la-transparencia-y-los-fondos-buitre\/","title":{"rendered":"La transparencia y los fondos buitre"},"content":{"rendered":"

LA TRANSPARENCIA Y LOS FONDOS BUITRE. CONSIDERACIONES DE LEGE FERENDA<\/strong><\/h1>\n

CIRIACO CORRAL, NOTARIO DE PALMA DE MALLORCA<\/strong><\/h2>\n

\u00a0<\/h2>\n

Creo que fue alrededor de 2009 cuando empezaron a aparecer en la prensa noticias sobre los fondos buitre. Desde entonces su presencia se ha hecho cada vez m\u00e1s acusada, hasta el punto de que recientemente el telediario dec\u00eda que eran los promotores del mayor n\u00famero de ejecuciones hipotecarias.<\/p>\n

Llama la atenci\u00f3n la preocupaci\u00f3n del legislador y de las autoridades sectoriales, -Ministerio de Econom\u00eda y Banco de Espa\u00f1a-, por aumentar la transparencia en los pr\u00e9stamos que conceden a los consumidores tanto las entidades de cr\u00e9dito como los prestamistas profesionales distintos de \u00e9stas[1]<\/a>, en contraste con la falta absoluta de transparencia que existe sobre las cesiones de carteras de cr\u00e9ditos morosos que hacen los bancos a fondos cuyo titular final es a menudo desconocido.<\/p>\n

Hasta donde yo s\u00e9, los deudores de los cr\u00e9ditos cedidos suelen recibir una llamada de tel\u00e9fono en la que se les dice que el banco ha vendido su pr\u00e9stamo a una determinada empresa, que en adelante se deben entender con ellos, y que si no lo hacen en un breve plazo, iniciar\u00e1n o continuar\u00e1n con la ejecuci\u00f3n hipotecaria.<\/p>\n

A mi juicio, el deudor deber\u00eda tener acceso al documento p\u00fablico de cesi\u00f3n, es decir, se le deber\u00eda demostrar c\u00f3mo se he cedido su cr\u00e9dito, y por qu\u00e9 importe, y la ley deber\u00eda permitir al deudor beneficiarse de parte del descuento que obtuvo el cesionario, pudiendo liberarse de su deuda pagando un determinado porcentaje de la misma.[2]<\/a><\/p>\n

Se dir\u00e1 que eso no es posible porque se ceden conjuntamente una serie de derechos de cr\u00e9dito dudosos por un precio alzado. Pero precisamente por eso deber\u00eda aprobarse una ley que obligara a los cedentes a identificar el precio por cada pr\u00e9stamo, de forma tal que se pudiese controlar tanto a priori, notarial como registralmente, como a posteriori, judicialmente, que el precio global de la cesi\u00f3n es la suma de los precios de cada cr\u00e9dito cedido.<\/p>\n

Se dir\u00e1 tambi\u00e9n que eso no es posible, porque entra\u00f1a una privaci\u00f3n singular de un derecho, y por tanto de acuerdo con el art. 33 de la Constituci\u00f3n<\/a>, exigir\u00eda una causa de utilidad p\u00fablica o inter\u00e9s social y una indemnizaci\u00f3n para el acreedor. Desde mi punto de vista, sin embargo, la causa de inter\u00e9s social es indiscutible, y en cuanto a la indemnizaci\u00f3n, no ser\u00eda necesaria, si la reforma se hiciera dentro de la Ley Concursal. El hecho de que el primitivo acreedor haya renunciado de facto al cobro de parte del cr\u00e9dito es una prueba evidente de la situaci\u00f3n de insolvencia del deudor.[3]<\/a> [4]<\/a><\/p>\n

Por \u00faltimo, existir\u00e1 la tentaci\u00f3n de decir que una reforma as\u00ed, es contraria a la seguridad jur\u00eddica y perjudicar\u00eda la imagen internacional de Espa\u00f1a. Sobre este punto tambi\u00e9n disiento. Los fondos buitre no han venido a contribuir al desarrollo del pa\u00eds, sino a aprovecharse de su debilidad.<\/p>\n

\u00a0<\/p>\n

[1]<\/a> Para \u00e9stos \u00faltimos Ley 2\/2009 y el Real Decreto 106\/2011. Las normas sobre entidades de cr\u00e9dito son tan conocidas que excusan su cita.<\/p>\n

[2]<\/a> Cierta jurisprudencia menor considera aplicable al art. 1535 CC. Es discutible que encaje en el supuesto de hecho.<\/p>\n

[3]<\/a> El problema en principio es c\u00f3mo se aplica una modificaci\u00f3n as\u00ed con car\u00e1cter retroactivo. A mi juicio eso ser\u00eda posible si la reforma se hiciera en el marco de la legislaci\u00f3n concursal. Para determinar el precio de la cesi\u00f3n de cada cr\u00e9dito se pueden establecer la presunci\u00f3n iuris tantum<\/em> de que el precio individual resulta del prorrateo entre el importe nominal total de la cartera cedida y el principal de cada cr\u00e9dito.<\/p>\n

[4]<\/a> Otro inconveniente es que un concurso de acreedores requiere la existencia de varios acreedores. A m\u00ed me parece un inconveniente m\u00e1s te\u00f3rico que pr\u00e1ctico. Quien no puede pagar el pr\u00e9stamo de la hipoteca que grava su casa, tampoco podr\u00e1 pagar otras deudas.<\/p>\n

\u00a0<\/p>\n

\"Catedral<\/a>

Catedral de Palma de Mallorca, por Bizarro.<\/p><\/div>\n

 <\/p>\n

SECCI\u00d3N OPINI\u00d3N<\/a><\/h2>\n

SECCI\u00d3N CONSUMO<\/a><\/h2>\n

SECCI\u00d3N FUTURAS NORMAS<\/a><\/h2>\n

VER ART. 1535 DEL C\u00d3DIGO CIVIL Y PRIVILEGIO DEL BANCO MALO<\/a><\/strong><\/h2>\n

VER ART\u00cdCULO DE MAR\u00cdA ROSA TAPIA (UNIVERSIDAD COMPLUTENSE)<\/a><\/strong><\/h2>\n

VER STS 1 DE ABRIL DE 2015 (sin retracto en sucesi\u00f3n universal)<\/a><\/h2>\n

\u00a0<\/h2>\n

 <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<\/p>\n

<\/p>\n

por Ciriaco Corral, Notario de Palma de Mallorca
\n<\/b><\/p>\n

<\/p>\n

\"\"<\/CENTER><\/p>\n

Propuesta para que la cesi\u00f3n de cr\u00e9ditos a los fondos buitres, con importantes rebajas respecto al nominal, beneficie a los deudores en apuros econ\u00f3micos.<\/p>\n

<\/p>\n

Seguir leyendo…<\/h2>\n

<\/strong><\/a><\/p>\n","protected":false},"author":10,"featured_media":7570,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_bbp_topic_count":0,"_bbp_reply_count":0,"_bbp_total_topic_count":0,"_bbp_total_reply_count":0,"_bbp_voice_count":0,"_bbp_anonymous_reply_count":0,"_bbp_topic_count_hidden":0,"_bbp_reply_count_hidden":0,"_bbp_forum_subforum_count":0,"footnotes":""},"categories":[242,282,273],"tags":[1791,1792,1790,1516],"class_list":{"0":"post-7564","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-opinion","8":"category-varios-cyd","9":"category-varios-f-n","10":"tag-cesion-de-creditos","11":"tag-ciriaco-corral","12":"tag-fondos-buitre","13":"tag-transparencia"},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/7564","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/users\/10"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=7564"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/7564\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/media\/7570"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=7564"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=7564"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=7564"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}