{"id":75788,"date":"2020-09-30T22:21:19","date_gmt":"2020-09-30T20:21:19","guid":{"rendered":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/?p=75788"},"modified":"2020-09-30T22:28:19","modified_gmt":"2020-09-30T20:28:19","slug":"oficina-registral-propiedad-informe-septiembre-2020-nueva-resolucion-conjunta-catastro-registro","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/sc\/oficina-registral-propiedad-informe-septiembre-2020-nueva-resolucion-conjunta-catastro-registro\/","title":{"rendered":"Oficina Registral (Propiedad). Informe SEPTIEMBRE 2020. Nueva Resoluci\u00f3n Conjunta Catastro-Registro."},"content":{"rendered":"

INFORME REGISTROS PROPIEDAD SEPTIEMBRE 2020<\/span><\/span><\/h1>\n

por\u00a0MAR\u00cdA N\u00da\u00d1EZ N\u00da\u00d1EZ<\/a> y EMMA ROJO IGLESIAS<\/a><\/span><\/h2>\n

REGISTRADORAS DE LUGO Y PINTO (MADRID)<\/span><\/h2>\n

 <\/p>\n<\/a>

TEMA DEL MES: <\/strong>NUEVA RESOLUCI\u00d3N CONJUNTA CATASTRO – REGISTRO. <\/strong>Emma Rojo.<\/strong><\/span><\/h6>\n

PRIMERA APROXIMACI\u00d3N A LA <\/strong>RESOLUCI\u00d3N CONJUNTA DE LA DIRECCI\u00d3N GENERAL DE SEGURIDAD JUR\u00cdDICA Y FE P\u00daBLICA Y DE LA DIRECCI\u00d3N GENERAL DEL CATASTRO, POR LA QUE SE APRUEBAN ESPECIFICACIONES T\u00c9CNICAS COMPLEMENTARIAS PARA LA REPRESENTACI\u00d3N GR\u00c1FICA DE LAS FINCAS SOBRE LA CARTOGRAF\u00cdA CATASTRAL Y OTROS REQUISITOS PARA EL INTERCAMBIO DE INFORMACI\u00d3N ENTRE EL CATASTRO Y EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD.<\/strong><\/p>\n

Como cuestiones a destacar de esta nueva resoluci\u00f3n conjunta destacamos los siguientes:<\/p>\n

1.- El Informe de Validaci\u00f3n Gr\u00e1fica de Alternativas del Catastro.<\/strong><\/h3>\n

La necesidad de obtener un Informe de Validaci\u00f3n Gr\u00e1fica de Alternativas del Catastro (IVGA), que se obtiene en la Sede Electr\u00f3nica de la Direcci\u00f3n General del Catastro, como el elemento que permite acreditar el cumplimiento de los requisitos t\u00e9cnicos de las representaciones gr\u00e1ficas georreferenciadas alternativas (RGGA) para poder ser incorporadas a la cartograf\u00eda catastral, siendo \u00e9ste indispensable para obtener la coordinaci\u00f3n entre el Catastro y el Registro de la Propiedad.<\/p>\n

2.- Modificaci\u00f3n de entidades hipotecarias.<\/strong><\/h3>\n

En las operaciones de agrupaci\u00f3n, segregaci\u00f3n y divisi\u00f3n en las que no resulten afectadas parcelas colindantes, con el fin de facilitar la coordinaci\u00f3n, se introducen mecanismos de \u201ctracto abreviado\u201d y cuando existan discrepancias entre la delimitaci\u00f3n catastral y la realidad f\u00edsica de la finca, que hayan sido acreditadas por su propietario, se exigir\u00e1 la previa subsanaci\u00f3n de las discrepancias geom\u00e9tricas en la descripci\u00f3n catastral de la finca matriz.<\/p>\n

3.- Desplazamientos cartogr\u00e1ficos.<\/h3>\n

Se dan soluciones t\u00e9cnicas a los problemas derivados de los desplazamientos cartogr\u00e1ficos: es requisito necesario su metadataci\u00f3n y su constancia en el folio real. En estos casos la representaci\u00f3n gr\u00e1fica georreferenciada alternativa deber\u00e1 estar conformada por (i) dos archivos en formato GML, uno con las coordenadas t\u00e9cnicas y otro con las coordenadas catastrales correspondientes, debi\u00e9ndose adjuntar adem\u00e1s (ii) los par\u00e1metros de transformaci\u00f3n.<\/p>\n

4.- Discrepancias geom\u00e9tricas.<\/h3>\n

En cuanto a las simples discrepancias geom\u00e9tricas, para su rectificaci\u00f3n deber\u00e1n utilizarse, en sede registral, los procedimientos especialmente habilitados a tal fin por la legislaci\u00f3n hipotecaria, con determinaci\u00f3n de las parcelas implicadas y afectadas, siendo requisitos necesarios:<\/p>\n

    \n
  1. Que el propietario consienta expresamente la nueva delimitaci\u00f3n,<\/li>\n
  2. Que la discrepancia no encubra un acto de modificaci\u00f3n f\u00edsica que debiera haberse formalizado de forma aut\u00f3noma,<\/li>\n
  3. Que la parcela modificada no invada el dominio p\u00fablico ni otras propiedades inscritas en el Registro de la Propiedad y,<\/li>\n
  4. Que la nueva geometr\u00eda se notifique a los titulares registrales y catastrales afectados.<\/li>\n<\/ol>\n

    5.- Otros temas.<\/h3>\n

    Otras cuestiones a destacar son:<\/p>\n

    1) La necesidad de la representaci\u00f3n gr\u00e1fica y consiguiente certificaci\u00f3n del solar de un edificio en divisi\u00f3n horizontal.<\/p>\n

    2) El tratamiento de las representaciones gr\u00e1ficas alternativas en determinados supuestos. As\u00ed, introduce conceptos pr\u00e1cticos esenciales como la precisi\u00f3n de cartograf\u00eda, margen de tolerancia (MTG) y, sobre todo, identidad gr\u00e1fica de parcela.<\/p>\n

    3) La coordinaci\u00f3n de las superficies incluidas en el dominio p\u00fablico.<\/p>\n

    \u00a0<\/p>\n

    DISPOSICIONES, SECCI\u00d3N II Y RESOLUCIONES. Maria N\u00fa\u00f1e<\/span>z.<\/strong><\/p>\n

    \n<\/a>
    DISPOSICIONES GENERALES<\/strong><\/h6>\n<\/div>\n

    Destacamos:<\/strong><\/p>\n