<\/p>\r\n
Informe de septiembre 2020, en inicio de un oto\u00f1o marcado por la \u00abnueva normalidad\u00bb. Pues bien, destacar:<\/p>\r\n
.- La marcada disminuci\u00f3n \u00a0de la acci\u00f3n normativa del Estado y las CCAA, por lo que se retorna al esquema tradicional de unificar la rese\u00f1a normativa en un \u00fanico apartado<\/strong><\/a>. Y especialmente\u00a0 apuntar\u00a0<\/a>la ca\u00edda por no convalidaci\u00f3n del RDL 27\/2020<\/a> y con \u00e9l de la ampliaci\u00f3n de la exenci\u00f3n en ITP y AJD de las moratorias.<\/strong><\/p>\r\n .- En jurisprudencia y doctrina administrativa, menci\u00f3n especial merece el ISD<\/strong> que es objeto de tratamiento por el TS y la DGT. As\u00ed: sendas sentencias del TS en aspectos tan importantes en dicho tributo como los no residentes<\/strong> <\/a>y la conmutaci\u00f3n del usufructo viudal en la sucesi\u00f3n testada en Catalu\u00f1a<\/strong><\/a>; por su parte, la DGT coloca a las adquisiciones derivadas de pactos sucesorios de los derechos civiles de las CCAA en el \u00ablimbo<\/a>\u00ab,<\/strong> al descartar la aplicaci\u00f3n de determinadas reducciones.<\/p>\r\n Tambi\u00e9n digna de rese\u00f1a es la sentencia del TS que declara sujetos a AJD la constituci\u00f3n de complejos inmobiliarios<\/a> e<\/strong>n escritura, determinando una redundante tributaci\u00f3n de los mismos.<\/p>\r\n El tema del mes<\/strong> se dedica precisamente a los no residentes en el ISD y es que el TS ha abierto la v\u00eda de nulidad de pleno derecho para las liquidaciones contrarias a la sentencia del TJUE de 3 de septiembre de 2014<\/strong><\/a>, reactivando la posibilidad de resarcimiento.<\/p>\r\n Javier M\u00e1ximo Ju\u00e1rez Gonz\u00e1lez<\/strong><\/p>\r\n Los informes fiscales son elaborados con la colaboraci\u00f3n de mis compa\u00f1eros Jos\u00e9 Mar\u00eda Carrau Carbonell, Jes\u00fas Beneyto Feliu, Jaime Fern\u00e1ndez Tussy, Juan Gald\u00f3n L\u00f3pez, Conrado G\u00f3mez Bravo, Federico Palasi Roig y Jos\u00e9 Antonio P\u00e9rez \u00c1lvarez, a los que agradezco su contribuci\u00f3n.<\/p>\r\n \u00a0<\/p>\r\n A) ESTADO.<\/strong><\/p>\r\n .- RD 738\/2020<\/strong>, de 4 de agosto (BOE 7\/8\/2020), por el que se modifican el RD 304\/2004, por el que se aprueba el Reglamento de planes y fondos de pensiones<\/strong>, y el RD 1060\/2015, de ordenaci\u00f3n, supervisi\u00f3n y solvencia de las entidades aseguradoras y reaseguradoras.<\/p>\r\n .- RDL 27\/2020<\/strong><\/a>, de 4 de agosto (BOE 5\/8\/2020), de medidas financieras, de car\u00e1cter extraordinario y urgente, aplicables a las entidades locales. ITP y AJD. (Advertencia: el RDL 27\/2020 no ha sido convalidado por el Congreso, quedando derogado por acuerdo del mismo en Resoluci\u00f3n publicada el 10\/9\/2020). <\/strong><\/p>\r\n B) CANARIAS.<\/strong><\/p>\r\n .- DL 13\/2020<\/strong>, de 30 de julio (BOC 31\/7\/2020), por el que se prorroga la vigencia del art\u00edculo \u00fanico del Decreto ley 8\/2020, de establecimiento del tipo cero en el IGIC<\/strong> aplicable a la importaci\u00f3n o entrega de determinados bienes necesarios para combatir los efectos del COVID-19.<\/p>\r\n C) CASTILLA LA MANCHA.<\/strong><\/p>\r\n .- Ley 5\/2020<\/strong>, de 24 de julio (DOCM 31\/7\/2020), de Medidas Urgentes para la Declaraci\u00f3n de Proyectos Prioritarios<\/strong> en Castilla-La Mancha.<\/p>\r\n D) CATALU\u00d1A.<\/strong><\/p>\r\n .- ACUERDO GOV\/109\/2020<\/strong>, de 27 de agosto (DOGC 31\/8\/2020), por el que se aprueba el C\u00f3digo de buenas pr\u00e1cticas tributarias<\/strong> se crea el Comit\u00e9 para el Seguimiento de las Buenas Pr\u00e1cticas Tributarias.<\/p>\r\n E) NAVARRA<\/strong>.<\/p>\r\n .- DL FORAL 8\/2020<\/strong>, de 17 de agosto (BON 18\/8\/2020), medidas extraordinarias para responder ante la situaci\u00f3n de especial riesgo derivada del incremento de casos positivos por COVID-19. IVA, ITP Y AJD.<\/strong><\/p>\r\n F) PA\u00cdS VASCO.<\/strong><\/p>\r\n .- VIZCAYA. DECRETO FORAL NORMATIVO 9\/2020<\/strong>, de 25 de agosto (BOV 27\/8\/2020), de R\u00e9gimen Fiscal de la fase final de la \u00abUEFA Women\u2019s Champions League 2020\u00bb y de medidas de reajuste en el Impuesto sobre el Valor A\u00f1adido como consecuencia de la COVID-19. IVA.<\/strong><\/p>\r\n PARTE SEGUNDA: JURISPRUDENCIA Y DOCTRINA ADMINISTRATIVA.<\/span><\/strong><\/span><\/a><\/p>\r\n A) ISD E ITP Y AJD.<\/strong><\/a><\/p>\r\n .- SENTENCIAS TS DE 23\/7\/2020 y 22\/7\/2020 (ROJ 2682\/2020, 2688\/2020 y 2717\/2020). Sucesiones: La conmutaci\u00f3n en la sucesi\u00f3n testada en Catalu\u00f1a entre el c\u00f3nyuge viudo usufructuario universal y los herederos nudo propietarios por respectivos bienes en pleno dominio es un hecho imponible adicional sujeto a TPO como permuta.<\/strong><\/p>\r\n B) ISD.<\/strong><\/a><\/p>\r\n .- SENTENCIAS DEL TS DE 16\/7\/2020 ROJ 2724\/2020, RECURSO 810\/2019<\/a> Y ROJ 2701\/2020 RECURSO 4334\/2017<\/a>. ISD: respecto de los no residentes son nulas de pleno derecho las liquidaciones contrarias a la sentencia del TJUE de 3\/9\/2014, aunque sean firmes en v\u00eda administrativa y, en consecuencia, son nulos los actos administrativos derivados de las mismas, ejecutorios o revisorios<\/strong>.<\/p>\r\n .- CONSULTA DGT V177-20, DE 5\/6\/2020. SUCESIONES: el pacto sucesorio Balear de \u00abfiniquito de leg\u00edtima\u00bb, queda sujeto en el ISD como adquisici\u00f3n \u00abmortis causa\u00bb, pero no admite la aplicaci\u00f3n de las reducciones por empresa individual, negocio profesional o participaciones en entidades, ni la \u00abmortis causa\u00bb, ni la \u00abinter vivos\u00bb.<\/strong><\/p>\r\n C) ITP Y AJD.<\/strong><\/a><\/p>\r\n .- SENTENCIA TS DE 15\/7\/2020, ROJ 2410\/2020<\/a>. AJD: La constituci\u00f3n en escritura p\u00fablica de un complejo inmobiliario previo a la declaraci\u00f3n de divisi\u00f3n horizontal queda sujeta a AJD.<\/strong><\/p>\r\n .- SENTENCIA TS DE 9\/7\/2020, ROJ 2419\/2020. ITP Y AJD: El plazo para promover tasaci\u00f3n pericial contradictoria reservada al tiempo de presentar recurso administrativo contra una liquidaci\u00f3n derivada de una comprobaci\u00f3n de valores se se inicia en el momento de dictarse el acto administrativo (resoluci\u00f3n del recurso) que pone fin a la v\u00eda administrativa.<\/strong><\/p>\r\n .- SENTENCIA TS DE 8\/7\/2020, ROJ 2800\/2020. AJD Y VPO: La exenci\u00f3n de VPO no se extiende a las redistribuciones de responsabilidad hipotecaria en escritura p\u00fablica consecuencia de la divisi\u00f3n horizontal de una promoci\u00f3n de VPO.<\/strong><\/p>\r\n .- SENTENCIA TSJ DE MADRID DE 8\/6\/2020, ROJ 7119\/2020. AJD: La exenci\u00f3n de la hipoteca inversa en AJD es aplicable, aunque se permita la amortizaci\u00f3n anticipada en vida del deudor y se instrumente a trav\u00e9s de una cuenta corriente de cr\u00e9dito donde se apuntan los intereses devengados por las disposiciones, pues ni e principal ni los intereses resultan exigibles hasta el fallecimiento del deudor.<\/strong><\/p>\r\n D) IVA E IRPF.<\/strong><\/a><\/p>\r\n .- CONSULTA DGT V1690-20, DE 29\/5\/2020. IVA e IRPF: los patinetes y otros veh\u00edculos de movilidad personal son deducibles en IVA e IRPF, pero seg\u00fan sus caracter\u00edsticas precisan cumplir los requisitos de afectaci\u00f3n de las motocicletas o de otros elementos patrimoniales.<\/strong><\/p>\r\n E) IRPF.<\/strong><\/a><\/p>\r\n .- SENTENCIA TS DE 23\/7\/2020, ROJ 2698\/2020. IRPF: No puede aplicarse la reinversi\u00f3n de vivienda habitual cuando, habi\u00e9ndose reinvertido el importe de dicha ganancia en la construcci\u00f3n de una nueva vivienda habitual en las condiciones del art\u00edculo 41 RIRPF, las obras no concluyan en el plazo de cuatro a\u00f1os a contar desde el inicio de la inversi\u00f3n, salvo que dicho plazo se haya ampliado, de conformidad con lo dispuesto en los apartados 3 y 4 del art\u00edculo 55 RIRPF.<\/strong><\/p>\r\n .- SENTENCIA TS 16\/7\/2020, ROJ 2697\/2020. IRPF: La exenci\u00f3n por reinversi\u00f3n de vivienda habitual en caso de permuta de la vivienda habitual actual por vivienda futura que se destinar\u00e1 a vivienda habitual se verifica en el propio momento de la permuta, por lo que no le afectan los retrasos del otro permutante.<\/strong><\/p>\r\n TERCERA PARTE. TEMA DEL MES. NULIDAD DE PLENO DERECHO DE LAS LIQUIDACIONES DEL ISD A NO RESIDENTES CONTRARIAS A LA SENTENCIA DEL TJUE DE 3\/9\/2014.<\/strong><\/span><\/a><\/p>\r\n I) ANTECEDENTES.<\/strong><\/a> II) LA SENTENCIA DEL TS DE 16\/7\/2020: LAS AUTOLIQUIDACIONES O LIQUIDACIONES DE NO RESIDENTES CONTRARIAS A LA SENTENCIA SON NULAS DE PLENO DERECHO, SIEMPRE QUE SEAN ANTERIORES A LA MISMA.<\/strong><\/a><\/p>\r\n III) CONSECUENCIAS PR\u00c1CTICAS.<\/strong><\/a> PONENTE: JAVIER M\u00c1XIMO JU\u00c1REZ GONZ\u00c1LEZ.<\/strong><\/span><\/p>\r\n <\/p>\r\n A) ESTADO<\/strong>.<\/p>\r\n .- RD 738\/2020<\/strong>, de 4 de agosto<\/a> (BOE 7\/8\/2020), por el que se modifican<\/strong> el RD 304\/2004, por el que se aprueba el Reglamento de planes y fondos de pensiones<\/strong>, y el RD 1060\/2015, de ordenaci\u00f3n, supervisi\u00f3n y solvencia de las entidades aseguradoras y reaseguradoras.<\/p>\r\n <\/a>.- RDL 27\/2020<\/strong>, de 4 de agosto (BOE 5\/8\/2020), de medidas financieras, de car\u00e1cter extraordinario y urgente, aplicables a las entidades locales. ITP y AJD<\/strong>.\u00a0 Ir a resumen de la web<\/a><\/p>\r\n La DF 2\u00aa modifica el TRITPAJD. Da nueva redacci\u00f3n al n\u00famero 30 del art\u00edculo 45.I.B), ampliando la exenci\u00f3n en AJD a las moratorias del sector del transporte p\u00fablico de mercanc\u00edas y discrecional de viajeros en autob\u00fas: B) CANARIAS.<\/strong><\/p>\r\n .- DL13\/2020<\/strong>, de 30 de julio (BOC 31\/7\/2020), por el que se prorroga la vigencia del art\u00edculo \u00fanico del Decreto ley 8\/2020, de establecimiento del tipo cero en el IGIC<\/strong> aplicable a la importaci\u00f3n o entrega de determinados bienes necesarios para combatir los efectos del COVID-19 y se modifica el apartado 2 del citado art\u00edculo.<\/p>\r\n C) CASTILLA LA MANCHA.<\/strong><\/p>\r\n .- Ley 5\/2020<\/strong>, de 24 de julio (DOCM 31\/7\/2020), de Medidas Urgentes para la Declaraci\u00f3n de Proyectos Prioritarios<\/strong> en Castilla-La Mancha.<\/p>\r\n D) CATALU\u00d1A.<\/strong><\/p>\r\n .- ACUERDO GOV\/109\/2020, de 27 de agosto (DOGC 31\/8\/2020), por el que se aprueba el C\u00f3digo de buenas pr\u00e1cticas tributarias<\/strong> de la Administraci\u00f3n de la Generalidad y de su sector p\u00fablico y se crea el Comit\u00e9 para el Seguimiento de las Buenas Pr\u00e1cticas Tributarias.<\/p>\r\n E) NAVARRA.<\/strong><\/p>\r\n .- DL FORAL 8\/2020<\/strong>, de 17 de agosto (BON 18\/8\/2020), por el que se aprueban en la Comunidad Foral de Navarra medidas extraordinarias para responder ante la situaci\u00f3n de especial riesgo derivada del incremento de casos positivos por COVID-19. IVA, ITP Y AJD.<\/strong><\/p>\r\n F) PA\u00cdS VASCO.<\/strong><\/p>\r\n .- VIZCAYA. DECRETO FORAL NORMATIVO 9\/2020<\/strong>, de 25 de agosto (BOV 27\/8\/2020), de R\u00e9gimen Fiscal de la fase final de la \u00abUEFA Women\u2019s Champions League 2020\u00bb y de medidas de reajuste en el Impuesto sobre el Valor A\u00f1adido como consecuencia de la COVID-19. IVA.<\/strong><\/p>\r\n <\/p>\r\n .- <\/a>SENTENCIAS TS DE 23\/7\/2020 y 22\/7\/2020 (ROJ 2682\/2020<\/a>, 2688\/2020<\/a> y 2717\/2020<\/a>). Sucesiones: La conmutaci\u00f3n en la sucesi\u00f3n testada en Catalu\u00f1a entre el c\u00f3nyuge viudo usufructuario universal y los herederos nudo propietarios por respectivos bienes en pleno dominio es un hecho imponible adicional sujeto a TPO como permuta.<\/strong><\/p>\r\n .- De la sentencia de 23\/7\/2020 (ROJ 2682\/2020):<\/p>\r\n (\u2026) 2.1. Don Modesto, de vecindad civil catalana, falleci\u00f3 el d\u00eda 18 de febrero de 2009, habiendo otorgado testamento en el que leg\u00f3 a su esposa, do\u00f1a Isidora, el usufructo universal y vitalicio de todos sus bienes y derechos e instituy\u00f3 herederos universales por iguales partes a sus tres hijos, do\u00f1a Teodora, do\u00f1a Zaida y don Juan Enrique. (\u2026) \u00abTERCERO. Criterio de la Sala sobre la atribuci\u00f3n a los herederos de bienes en pleno dominio en pago de la nuda propiedad que leg\u00edtimamente les corresponde. \u00abEn consecuencia, limit\u00e1ndose conforme al C\u00f3digo Civil de Catalu\u00f1a la conmutaci\u00f3n del usufructo universal exclusivamente a las sucesiones intestadas, y encontr\u00e1ndonos ante una sucesi\u00f3n testada, la conmutaci\u00f3n del usufructo por voluntad de las partes realizada implica, adem\u00e1s de la tributaci\u00f3n por el Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones, otro negocio jur\u00eddico diferente que, en el caso de la viuda, hace que nos encontremos ante una operaci\u00f3n de permuta que tributar\u00e1 en el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jur\u00eddicos Documentados (ITPAJD), y en el caso de los coherederos ante una operaci\u00f3n de consolidaci\u00f3n del dominio sometida al Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones\u00bb.<\/p>\r\n (\u2026) \u00abCUARTO. Respuesta a la cuesti\u00f3n interpretativa planteada en el auto de admisi\u00f3n. .- De la sentencia de 22\/7\/2020 (ROJ 2717\/2020):<\/p>\r\n (\u2026) \u00abEn lo que ahora interesa, debe hacerse relaci\u00f3n de los hechos tenidos en cuenta para la resoluci\u00f3n del recurso contencioso administrativo. Consta que Don Calixto falleci\u00f3 el d\u00eda 18 de febrero de 2009, habiendo otorgado testamento en el que leg\u00f3 a su esposa, do\u00f1a Piedad, el usufructo universal y vitalicio de todos sus bienes y derechos e instituy\u00f3 herederos universales por iguales partes a sus tres hijos, do\u00f1a Aida, do\u00f1a Carolina y don Emiliano. El 29 de julio siguiente, se otorg\u00f3 escritura de manifestaci\u00f3n y aceptaci\u00f3n de herencia, adjudicando a do\u00f1a Piedad, en pago del usufructo que le correspond\u00eda por la herencia de su esposo, el pleno dominio de la mitad indivisa de determinado inmueble. Con fecha 30 de junio de 2011, se notific\u00f3 a do\u00f1a Piedad propuesta de liquidaci\u00f3n por el ITPAJD, modalidad transmisiones patrimoniales onerosas, al entender la oficina gestora que, correspondi\u00e9ndole a aqu\u00e9lla el usufructo universal y vitalicio de la herencia de su esposo, se le adjudicaron, sin embargo, bienes en plena propiedad, desprendi\u00e9ndose de tal adjudicaci\u00f3n la existencia de una permuta con los herederos. El 20 de octubre de 2011 se notific\u00f3 la correspondiente liquidaci\u00f3n, resultando confirmada la propuesta inicialmente emitida\u00bb.<\/p>\r\n (\u2026) \u00abEn el caso que nos ocupa la Oficina Gestora liquid\u00f3 por ITPAJD, modalidad transmisiones patrimoniales onerosas, al entender que, correspondi\u00e9ndole a la viuda el usufructo universal y vitalicio de la herencia de su esposo, se le adjudicaron, sin embargo, bienes en plena propiedad, desprendi\u00e9ndose de tal adjudicaci\u00f3n la existencia de una permuta con los herederos\u00bb. Comentario:<\/em><\/strong> <\/a>.- SENTENCIAS DEL TS DE 16\/7\/2020 ROJ 2724\/2020<\/a>, RECURSO 810\/2019 Y ROJ 2701\/2020 RECURSO 4334\/2017<\/a>. ISD: Respecto de los no residentes son nulas de pleno derecho las liquidaciones contrarias a la sentencia del TJUE de 3\/9\/2014<\/a>, aunque sean firmes en v\u00eda administrativa y, en consecuencia, son nulos los actos administrativos derivados de las mismas, ejecutorios o revisorios<\/strong>.<\/p>\r\n .- De la sentencia ROJ 2724\/2020: .- De la sentencia ROJ 2701\/2020:<\/p>\r\n (\u2026) \u00abSEGUNDO.- Al margen de las espec\u00edficas cuestiones, atinentes a la recaudaci\u00f3n, suscitadas como objeto de debate aut\u00f3nomo en este recurso de casaci\u00f3n, debemos poner de manifiesto que en nuestra sentencia del pasado d\u00eda 14 de julio de 2020, reca\u00edda en el recurso n\u00ba 810\/2019, hemos declarado no haber lugar al recurso de casaci\u00f3n entablado por el abogado del Estado, en la representaci\u00f3n que por Ley ostenta de la Administraci\u00f3n General del Estado, contra la sentencia de 22 de noviembre de 2018, de la Secci\u00f3n Segunda de la Sala de lo Contencioso-Administrativo de la Audiencia Nacional, dictada en el recurso n\u00ba 514\/2016. Comentario:<\/em><\/strong> <\/a>.- CONSULTA DGT V177-20, DE 5\/6\/2020. SUCESIONES: <\/strong>El pacto sucesorio Balear de \u00abfiniquito de leg\u00edtima\u00bb, queda sujeto en el ISD como adquisici\u00f3n \u00abmortis causa\u00bb, pero no admite la aplicaci\u00f3n de las reducciones por empresa individual, negocio profesional o participaciones en entidades, ni la \u00abmortis causa\u00bb, ni la \u00abinter vivos\u00bb.<\/strong><\/p>\r\n \u00abHECHOS: La consultante y sus hermanos van a recibir mediante un pacto sucesorio previsto en el derecho civil de las Islas Baleares (denominado finiquito de leg\u00edtima) las participaciones que sus padres ostentan en la sociedad familiar a trav\u00e9s de la sociedad de gananciales\u00bb. (\u2026)<\/p>\r\n \u00abCONCLUSIONES:<\/p>\r\n Primera: De acuerdo con la informaci\u00f3n facilitada en el escrito de consulta el requisito previsto en el apartado c) del Art\u00edculo 4. Ocho Dos de la LIP, relativo al ejercicio efectivo de funciones de direcci\u00f3n en la entidad, se entender\u00e1 cumplido en el grupo de parentesco, formado por los padres y los tres hijos, en la medida en que uno de los hijos (hermano del consultante) ejerce estas funciones directivas a trav\u00e9s de su cargo de gerente, siempre y cuando perciba por ello \u201cuna remuneraci\u00f3n que represente m\u00e1s del 50 por 100 de la totalidad de los rendimientos empresariales, profesionales y de trabajo personal\u201d.<\/p>\r\n Segunda: En cuanto al c\u00f3mputo de las retribuciones, bas\u00e1ndonos en la interpretaci\u00f3n del ep\u00edgrafe 1.3.a) de la Resoluci\u00f3n 2\/1999, de 23 de marzo, de la Direcci\u00f3n General de Tributos, en el presente caso, al no haber fallecimiento del causante no se interrumpe el periodo impositivo por lo que no se devenga el IRPF del causante por la celebraci\u00f3n del pacto. Por lo tanto, para el c\u00f3mputo de las retribuciones se deben considerar las percibidas por el hermano del consultante en el \u00faltimo periodo impositivo del IRPF anterior a la transmisi\u00f3n, que es el devengado en el ejercicio inmediato anterior a la celebraci\u00f3n del pacto sucesorio, en este caso, el \u201cfiniquito de leg\u00edtima\u201d.<\/p>\r\n Tercera: La instituci\u00f3n del Derecho Civil de Baleares denominado \u201cfiniquito de leg\u00edtima\u201d es un pacto sucesorio. Los pactos sucesorios son t\u00edtulos sucesorios a los efectos del Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones. Por lo tanto, el tratamiento que debe darse al \u201cfiniquito de leg\u00edtima\u201d en este impuesto es el que corresponde a las adquisiciones mortis causa y, consiguientemente, ser\u00e1 de aplicaci\u00f3n el supuesto de reducci\u00f3n previsto en el art\u00edculo 20.2.c) de la LISD. En este sentido, cabe indicar que la reducci\u00f3n regulada en el referido precepto no resultar\u00e1 aplicable a los llamados pactos sucesorios de presente, como el \u201cfiniquito de leg\u00edtima\u201d, al no cumplirse el requisito de que el causante de la adquisici\u00f3n sea una persona fallecida.<\/p>\r\n Cuarta: En relaci\u00f3n a la afectaci\u00f3n a la actividad de los inmuebles arrendados por las sociedades participadas por la empresa familiar, a efectos de lo dispuesto en el art\u00edculo 27.2 de la LIRPF, y, en relaci\u00f3n con la transmisi\u00f3n lucrativa de participaciones, no se considerar\u00e1 afecto a una actividad econ\u00f3mica el local arrendado a terceros, sin disponer, dentro de su organizaci\u00f3n, de una persona con contrato laboral a jornada completa espec\u00edfica e individualizada, que se dedique de forma exclusiva a la gesti\u00f3n del arrendamiento. Por \u00faltimo, resultar\u00eda aplicable lo dispuesto en el art\u00edculo 27.2 de la LIRPF a los tres locales arrendados cuya gesti\u00f3n se lleva a cabo, conjuntamente, por una persona con contrato laboral a jornada completa\u00bb.<\/p>\r\n Comentario:<\/em><\/strong> <\/a>.- SENTENCIA TS DE 15\/7\/2020, ROJ 2410\/2020<\/a>. AJD: La constituci\u00f3n en escritura p\u00fablica de un complejo inmobiliario previo a la declaraci\u00f3n de divisi\u00f3n horizontal queda sujeta a AJD.<\/strong><\/p>\r\n (\u2026) \u00abSEGUNDO.- Doctrina jurisprudencial ya establecida por esta Sala que da respuesta a las cuestiones debatidas. Comentario:<\/em><\/strong> .- SENTENCIA TS DE 9\/7\/2020, ROJ 2419\/2020. ITP Y AJD: El plazo para promover tasaci\u00f3n pericial contradictoria reservada al tiempo de presentar recurso administrativo contra una liquidaci\u00f3n derivada de una comprobaci\u00f3n de valores se se inicia en el momento de dictarse el acto administrativo (resoluci\u00f3n del recurso) que pone fin a la v\u00eda administrativa.<\/strong><\/p>\r\n (\u2026) Como se desprende del texto de esta sentencia, no hay duda que la tasaci\u00f3n pericial contradictoria se integra en un procedimiento, constituyendo un medio impugnatorio sui g\u00e9neris, cuya finalidad es la corroboraci\u00f3n o no de la valoraci\u00f3n del perito de la Administraci\u00f3n, debiendo plasmarse el resultado del procedimiento en una liquidaci\u00f3n tributaria. Comentario:<\/em><\/strong> .- SENTENCIA TS DE 8\/7\/2020, ROJ 2800\/2020. AJD Y VPO: La exenci\u00f3n de VPO no se extiende a las redistribuciones de responsabilidad hipotecaria en escritura p\u00fablica consecuencia de la divisi\u00f3n horizontal de una promoci\u00f3n de VPO.<\/strong><\/p>\r\n (\u2026) \u00abCUARTO.- Criterios interpretativos sobre el art\u00edculo 45.I.B.12) b) TRLITPAJD, en conexi\u00f3n con el art\u00edculo 88.B.12 RITPAJD, los art\u00edculos 11.Uno.A).6\u00ba y 11.Uno.B) de la LVPO, y los art\u00edculos 43.Primero.A).6 y 43.Primero.B) del RVPO. Comentario: <\/em><\/strong> .- SENTENCIA TSJ DE MADRID DE 8\/6\/2020, ROJ 7119\/2020. AJD: La exenci\u00f3n de la hipoteca inversa en AJD es aplicable, aunque se permita la amortizaci\u00f3n anticipada en vida del deudor y se instrumente a trav\u00e9s de una cuenta corriente de cr\u00e9dito donde se apuntan los intereses devengados por las disposiciones, pero no resultan exigibles hasta el fallecimiento del deudor.<\/strong><\/p>\r\n La Administraci\u00f3n deniega la exenci\u00f3n de AJD por considerar que no se cumple el requisito de que la deuda sea exigible por el acreedor y la garant\u00eda ejecutable cuando fallezca el prestatario (o el beneficiario) porque: i) el acreditado puede cancelar anticipadamente la totalidad del cr\u00e9dito abonando los d\u00e9bitos vencidos que existieran y los intereses que devengue el capital anticipadamente reembolsado hasta la fecha de pago, y ii) el acreditado se obliga a abonar al banco los intereses ordinarios devengados.ESQUEMA.<\/strong><\/span><\/h2>\r\n
PARTE PRIMERA. NORMATIVA.<\/strong><\/span><\/a><\/h3>\r\n
\r\nI.1.- La sentencia del TJUE de 3 de septiembre de 2014.<\/strong>
\r\nI.2.- La v\u00eda ya extinta de la responsabilidad patrimonial del Estado.<\/strong>
\r\nI.3.- La aplicaci\u00f3n de la sentencia de 3 de septiembre de 2014 a cualquier no residente sea de la UE o EEE o no.<\/strong><\/p>\r\n
\r\nIII.1.- Posibilidad de instar el procedimiento de revisi\u00f3n de actos nulos de pleno derecho del art. 217 de la LGT para autoliquidaciones y liquidaciones firmes en v\u00eda administrativa. <\/strong>
\r\nIII.2.- Secuelas del \u00e9xito de la declaraci\u00f3n de nulidad de pleno derecho.<\/strong><\/p>\r\nDESARROLLO.<\/span><\/strong><\/h2>\r\n
<\/a>PARTE PRIMERA. NORMATIVA.<\/span><\/span><\/strong><\/h2>\r\n
\r\n\u00ab30. Las escrituras de formalizaci\u00f3n de las moratorias de pr\u00e9stamos y cr\u00e9ditos hipotecarios y de arrendamientos, pr\u00e9stamos, leasing y renting sin garant\u00eda hipotecaria que se produzcan en aplicaci\u00f3n de la moratoria hipotecaria para el sector tur\u00edstico, regulada en los art\u00edculos 3 a 9 del Real Decreto-ley 25\/2020, de 3 de julio, de medidas urgentes para apoyar la reactivaci\u00f3n econ\u00f3mica y el empleo, y de la moratoria para el sector del transporte p\u00fablico de mercanc\u00edas y discrecional de viajeros en autob\u00fas, regulada en los art\u00edculos 18 al 23 del Real Decreto-ley 26\/2020 de 7 de julio, de medidas de reactivaci\u00f3n econ\u00f3mica para hacer frente al impacto del COVID-19 en los \u00e1mbitos de transportes y vivienda.\u00bb
\r\n(Advertencia: el RDL 27\/2020 no ha sido convalidado por el Congreso, quedando derogado <\/strong>por acuerdo del mismo en Resoluci\u00f3n publicada el 10\/9\/2020), siendo la redacci\u00f3n actualmente vigente <\/strong>la debida a la DF1\u00aa del RDL 25\/2020: \u00ab30. Las escrituras de formalizaci\u00f3n de las moratorias de pr\u00e9stamos y cr\u00e9ditos hipotecarios y de arrendamientos sin garant\u00eda hipotecaria que se produzcan en aplicaci\u00f3n de la moratoria hipotecaria para el sector tur\u00edstico, regulada en los art\u00edculos 3 a 9 del Real Decreto-ley 25\/2020, de 3 de julio, de 2020\u00bb.<\/strong><\/em><\/p>\r\n<\/a>PARTE SEGUNDA: JURISPRUDENCIA Y DOCTRINA ADMINISTRATIVA.<\/h2>\r\n
<\/a>A) ISD E ITP Y AJD.<\/strong><\/h3>\r\n
\r\n2.2. El 29 de julio siguiente, se otorg\u00f3 escritura de manifestaci\u00f3n y aceptaci\u00f3n de herencia, adjudicando a do\u00f1a Isidora, en pago del usufructo que le correspond\u00eda por la herencia de su esposo, el pleno dominio de la mitad indivisa de determinado inmueble, reparti\u00e9ndose sus hijos todo lo dem\u00e1s por iguales partes.
\r\n2.3. Con fecha 30 de junio de 2011, se notific\u00f3 a do\u00f1a Teodora propuesta de liquidaci\u00f3n por el ISD, al entender la oficina gestora que, correspondi\u00e9ndole a aqu\u00e9lla la nuda propiedad de una tercera parte de los bienes del caudal relicto, se le hab\u00edan adjudicado, sin embargo, bienes en plena propiedad, produci\u00e9ndose, as\u00ed, la consolidaci\u00f3n del dominio respecto de los mismos\u00bb (\u2026)<\/p>\r\n
\r\nLa Sala comparte las consideraciones efectuadas por la Sala de instancia en la sentencia impugnada, por las siguientes razones.
\r\n1. Recoge la sentencia impugnada que en el impuesto sobre sucesiones y donaciones, siguiendo la tesis germanista, la adquisici\u00f3n de la herencia se produce en el momento del fallecimiento del causante, tal y como se desprende del art\u00edculo 24.1 LISD -\u00abEn las adquisiciones por causa de muerte… el impuesto se devengar\u00e1 el d\u00eda del fallecimiento del causante\u00bb- y del art\u00edculo 10.2 RISD -\u00ablas adquisiciones a que se refiere la letra a) del apartado anterior (adquisiciones por herencia, legado o cualquier otro t\u00edtulo sucesorio) se entender\u00e1n realizadas el d\u00eda del fallecimiento del causante, por lo que para exigir el impuesto bastar\u00e1 que est\u00e9 probado el hecho originario de la transmisi\u00f3n, aunque no se hayan formalizado ni presentado a liquidaci\u00f3n los documentos, inventarios o particiones\u00bb-.
\r\nEllo comporta que, a los efectos examinados, la adquisici\u00f3n del derecho de usufructo vitalicio legado a do\u00f1a Isidora por su esposo con car\u00e1cter universal sobre todos los bienes de la herencia, se produjo el 18 de febrero de 2009, momento en el que los coherederos adquirieron tambi\u00e9n la nuda propiedad de todos los bienes de la herencia, adquisici\u00f3n que no requiere de partici\u00f3n alguna.
\r\nPor tanto, cuando el 28 de julio de 2009, en la escritura de manifestaci\u00f3n y aceptaci\u00f3n de herencia otorgada, deciden conmutar el usufructo vitalicio legado en la plena propiedad sobre determinados bienes, adquiriendo los coherederos la plena propiedad del resto de bienes, nos encontramos ante un acto traslativo de dominio que debe tributar independientemente.
\r\nEn efecto, la partici\u00f3n realizada es expresi\u00f3n de la voluntad de las partes, si bien al no corresponderse con las disposiciones testamentarias, comporta la existencia de un negocio jur\u00eddico distinto del de la adquisici\u00f3n de la herencia.
\r\n2. Frente a ello no cabe oponer la infracci\u00f3n de lo dispuesto en el art\u00edculo 57 del RISD, anteriormente transcrito, que permite, a efectos fiscales, no configurar la conmutaci\u00f3n del usufructo vitalicio por bienes en pleno dominio como un negocio jur\u00eddico nuevo, implicando, en consecuencia, la pr\u00e1ctica de una \u00fanica liquidaci\u00f3n.
\r\nEn el supuesto que se analiza, no cabe olvidar que la ley que rige la sucesi\u00f3n mortis causa producida viene dada por la vecindad civil catalana del causante, lo que determina la aplicaci\u00f3n a la misma del C\u00f3digo Civil de Catalu\u00f1a, aprobado por Ley 10\/2008, que en su art\u00edculo 442.5 solo permite la conmutaci\u00f3n del usufructo universal en la sucesi\u00f3n intestada\u00bb. (\u2026)<\/p>\r\n
\r\nCon las consideraciones efectuadas en los fundamentos anteriores estamos en disposici\u00f3n de dar respuesta a la inc\u00f3gnita que se nos plantea en el auto de admisi\u00f3n del recurso, en estos t\u00e9rminos:
\r\n\u00ab[…] Determinar si, trat\u00e1ndose de una sucesi\u00f3n testada, la atribuci\u00f3n a los herederos de bienes en pleno dominio en pago de la nuda propiedad que leg\u00edtimamente les corresponde, implica la existencia de una operaci\u00f3n de consolidaci\u00f3n del dominio sometida al Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones\u00bb.
\r\nLa respuesta a dicha cuesti\u00f3n debe ser que, trat\u00e1ndose de una sucesi\u00f3n testada regida, en este caso, por el Derecho Civil catal\u00e1n, la atribuci\u00f3n a los herederos de bienes en pleno dominio en pago de la nuda propiedad que leg\u00edtimamente les corresponde, implica la existencia de una operaci\u00f3n de consolidaci\u00f3n del dominio sometida al Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones\u00bb. (\u2026)<\/p>\r\n
\r\n(\u2026) \u00abTodo lo cual conlleva que la respuesta que debe darse a la cuesti\u00f3n con inter\u00e9s casacional objetivo deba ser que al tratarse de una sucesi\u00f3n testada, la atribuci\u00f3n al c\u00f3nyuge sup\u00e9rstite de bienes en pleno dominio en pago del usufructo que leg\u00edtimamente le corresponde, implica la existencia de una operaci\u00f3n de permuta sometida a la modalidad transmisiones patrimoniales onerosas del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jur\u00eddicos Documentados\u00bb. (\u2026)<\/p>\r\n
\r\nAl menos bater\u00eda de tres sentencias del TS condenando la conmutaci\u00f3n del usufructo viudal en la partici\u00f3n en la sucesi\u00f3n testada en Catalu\u00f1a, carente de regulaci\u00f3n en su Derecho Civil (a diferencia de la sucesi\u00f3n intestada) a la doble tributaci\u00f3n: primero por el ISD por el t\u00edtulo sucesorio y segundo a TPO como permuta entre el c\u00f3nyuge viudo usufructuario y los herederos nudo propietarios por el \u00abintercambio\u00bb adicional al t\u00edtulo sucesorio entre uno y otros. <\/em>
\r\nLa cuesti\u00f3n tambi\u00e9n puede tener efectos colaterales en el derecho com\u00fan, puesto que tanto civilmente ( arts 839 y 840 del CC) y fiscalmente (art. 57 RISD) solo esta prevista la conmutaci\u00f3n respecto de la leg\u00edtima viudal. <\/em>
\r\nEn fin, ello merece un estudio m\u00e1s sosegado.<\/em><\/p>\r\n<\/a>B) ISD.<\/strong><\/h3>\r\n
\r\n(\u2026) \u00abTERCERO.-Fijaci\u00f3n de criterios interpretativos sobre la cuesti\u00f3n de inter\u00e9s casacional objetivo delimitada en el auto de admisi\u00f3n.
\r\nConclusi\u00f3n de todo lo expuesto es que, al margen de toda otra consideraci\u00f3n, restringido el caso a lo que se nos pregunta en el auto, podemos afirmar que:
\r\n1.- Si bien la doctrina del TJUE contenida en la sentencia de 3 de septiembre de 2014, asunto Comisi\u00f3n\/Espa\u00f1a (C-127\/12) no constituye, por s\u00ed misma, motivo suficiente para declarar la nulidad de cualesquiera actos, s\u00ed obliga, incluso en presencia de actos firmes, a considerar la petici\u00f3n sin que haya de invocarse para ello una causa de nulidad de pleno derecho, \u00fanica posibilidad de satisfacer el principio de efectividad.
\r\n2.- En cuanto a la interpretaci\u00f3n del art\u00edculo 217.1 LGT, la nulidad de pleno derecho de una liquidaci\u00f3n girada a un sujeto pasivo no residente en Espa\u00f1a, por el Impuesto sobre sucesiones, en aplicaci\u00f3n de una ley declarada no conforme al Derecho de la Uni\u00f3n Europea, que es firme por haber sido consentida por \u00e9ste antes de haberse dictado aquella sentencia, en este caso la liquidaci\u00f3n adolece de nulidad de pleno derecho, en virtud de la causa prevista en la letra a) del mencionado precepto, referida a los actos \u00aba) Que lesionen los derechos y libertades susceptibles de amparo constitucional\u00bb, pues no otro efecto cabe aplicar a un acto administrativo basado en una ley que, al margen de su evidente contravenci\u00f3n del Derecho de la Uni\u00f3n Europea, consagra una situaci\u00f3n de diferencia de trato discriminatoria entre los residentes y los no residentes (con quebrantamiento del art\u00edculo 14 de la CE) en cuanto al r\u00e9gimen de beneficios fiscales previstos para los primeros por raz\u00f3n de residencia, ya que la sentencia del TJUE declara que \u00ab(el Reino de Espa\u00f1a) ha incumplido las obligaciones que le incumben en virtud de los art\u00edculos 63 TFUE y 40 del Acuerdo sobre el Espacio Econ\u00f3mico Europeo de 2 de mayo de 1992, al permitir que se establezcan diferencias en el trato fiscal de las donaciones y las sucesiones entre los causahabientes y los donatarios residentes y no residentes en Espa\u00f1a…y las disposiciones similares de bienes inmuebles situados en territorio espa\u00f1ol y fuera de \u00e9ste\u00bb. (\u2026)<\/p>\r\n
\r\nEn la expresada sentencia, estimatoria del recurso jurisdiccional deducido por el Sr. Hermenegildo, se declar\u00f3 la nulidad de la Orden del Ministro de Hacienda y Administraciones P\u00fablicas de 24 de junio de 2016, que desestim\u00f3 la solicitud de pleno derecho de la liquidaci\u00f3n. Como consecuencia de dicho fallo, entendi\u00f3 la Sala juzgadora incursa en tal m\u00e1ximo y radical vicio la liquidaci\u00f3n provisional del Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones de 29 de junio de 2012, de la que trae causa el procedimiento recaudatorio posterior, cuyas incidencias se han descrito.
\r\nSiendo nulo de pleno derecho el acto de liquidaci\u00f3n fiscal que sirve de t\u00edtulo a la ejecuci\u00f3n, siendo por tanto inexistente la deuda que se trata de percibir y de conformidad con el principio de que lo nulo no produce efecto alguno, conforme al aforismo quod nullum est nullum effectum producit, estamos en el caso de declarar haber lugar al recurso de casaci\u00f3n, casando y anulando la sentencia impugnada y declarando la nulidad de todos los acuerdos impugnados en ella, sean ejecutivos o revisorios\u00bb.<\/p>\r\n
\r\nImportantes sentencia conexas del TS que reconocen sin titubeos la nulidad de pleno derecho de los actos liquidatorios girados a no residentes contrarios a la sentencia del TJUE de 3\/9\/2014. La cuesti\u00f3n es tema del mes.<\/em><\/p>\r\n
\r\nExtravagante el criterio de la consulta que adem\u00e1s ha sido reiterado por dos posteriores (V1790-20 y V1792-20): en las adquisiciones derivadas de pactos sucesorios calificados en la normativa del Impuesto como \u00abmortis causa\u00bb no pueden los sujetos pasivos aplicar las reducciones de empresa individual, negocio profesional o participaciones en entidades. La \u00abmortis causa\u00bb del 20.2.c) de la LISD porque no hay muerto ni la \u00abinter vivos\u00bb del 20.6 de la LISD porque es una transmisi\u00f3n \u00abmortis causa\u00bb.<\/em>
\r\nBravo.<\/em><\/p>\r\n<\/a>C) ITP Y AJD.<\/strong><\/h3>\r\n
\r\nEs verdad que sorprende que la propia resoluci\u00f3n del TEAR se aparte ,en relaci\u00f3n con el requisito de que la escritura tenga por objeto cantidad o cosa valuable, de las consultas vinculantes de la Direcci\u00f3n General de Tributos V1511-07 y V0245-12, en las que se afirma que en las escrituras de constituci\u00f3n de complejo inmobiliario privado sobre las que se pronuncia dicho \u00f3rgano \u00abno concurre el requisito de que la escritura tenga por objeto cantidad o cosa valuable, pues al limitarse a meras normas o reglas de administraci\u00f3n en nada se modifica el contenido o el \u00e1mbito de la propiedad de los titulares de los pisos individuales con relaci\u00f3n a la situaci\u00f3n anterior a la existencia del complejo inmobiliario. En consecuencia, la escritura de constituci\u00f3n de un complejo inmobiliario privado al amparo del art\u00edculo 24.2.b) de la Ley de Propiedad Horizontal no origina tributaci\u00f3n alguna por la cuota variable del documento notarial de Actos Jur\u00eddicos Documentados\u00bb.
\r\nSin embargo, en el presente caso la propia resoluci\u00f3n del TEAC y la sentencia recurrida ponen de manifiesto que no estamos ante un precedente sin efecto jur\u00eddico alguno, sino que la escritura otorgada por la reclamante no se limita a establecer meras normas o reglas de administraci\u00f3n, sino que contiene una valoraci\u00f3n expresa de la promoci\u00f3n inmobiliaria que se declara. As\u00ed, en la p\u00e1gina 94 de la escritura se consigna que: \u00abel edificio para hotel de 145 habitaciones; el centro comercial de 35 locales; el edificio de oficinas 1; el edificio de oficinas 2; y el garaje aparcamiento privado de 836 plazas se organizan, articulan o configuran y se integran en un complejo inmobiliario que se valora en doscientos cincuenta y seis millones setecientos quince mil trescientos euros (256.715.300,00 e). asimismo, en el anexo i de la escritura (p\u00e1gina 125) se consignan los valores que se atribuyen a cada uno de dichos edificios, que son los siguientes: \u00abhotel …\u00bb.
\r\nPor ello hay que concluir, confirmando el criterio de la Administraci\u00f3n y de la Sala de Instancia, que, a juicio de esta Sala, en el presente caso se cumplen todos los requisitos exigidos en el art\u00edculo 31.2 del Texto Refundido para considerar la constituci\u00f3n del complejo inmobiliario privado escriturada como operaci\u00f3n sujeta a la cuota gradual de la modalidad Actos Jur\u00eddicos Documentados del Impuesto.
\r\nTERCERO.- Doctrina jurisprudencial sobre las cuestiones controvertidas.
\r\nProcede en consecuencia reformular la cuesti\u00f3n planteada por la Secci\u00f3n Primera, y de conformidad son lo solicitado por la Comunidad de Madrid, sostener como doctrina lo siguiente: \u00ablos documentos p\u00fablicos de constituci\u00f3n de un complejo inmobiliario privado previo a la declaraci\u00f3n de divisi\u00f3n horizontal se encuentran sujetos a la cuota variable del ITPAJD, en la modalidad de Actos Jur\u00eddicos Documentados, en cuanto contienen una descripci\u00f3n siquiera sea elemental de elementos privativos a los que se vinculan elementos comunes, a los que puede asignarse un valor\u00bb. (\u2026)<\/p>\r\n
\r\nSentencia que contradice el criterio de no sujeci\u00f3n a AJD mantenido por la DGT, respecto de los complejos inmobiliarios privados. Aunque est\u00e1 bien razonada, sin embargo olvida que hacer tributar por AJD el complejo inmobiliario es redundante a la tributaci\u00f3n que ya corresponde por AJD por las divisiones horizontales que lo constituyen.<\/em>
\r\nAl menos, podr\u00eda haber acotado claramente la base imponible a los elementos comunes del complejo al servicio de todos los elementos que lo integran. Sin embargo, queda en nebulosa y m\u00e1s bien parece lo contrario.<\/em><\/p>\r\n
\r\nEn este contexto, no parece albergar duda alguna que la firmeza en v\u00eda administrativa del acuerdo, hace referencia al agotamiento de los recursos administrativos por no caber recurso administrativo alguno, esto es, a la firmeza en v\u00eda administrativa que se produce cuando contra el acuerdo no cabe interponer recurso administrativo alguno.
\r\nA la cuesti\u00f3n con inter\u00e9s casacional objetivo debe responderse, en consecuencia, que conforme a lo dispuesto en el apartado 1 del art\u00edculo 135 LGT y en el apartado 1 del art\u00edculo 120 RITPAJD, el plazo para promover la tasaci\u00f3n pericial contradictoria, cuando se haya reservado tal derecho al tiempo de presentar recurso administrativo contra una liquidaci\u00f3n tributaria, se inicia en el momento de dictarse el acto administrativo (resoluci\u00f3n del recurso) que pone fin a la v\u00eda administrativa\u00bb. (\u2026)<\/p>\r\n
\r\nSentencia que con tino resuelve la cuesti\u00f3n de coordinaci\u00f3n de la tasaci\u00f3n pericial contradictoria con los recursos tributarios ordinarios (reposici\u00f3n y\/o reclamaci\u00f3n econ\u00f3mico administrativa) cuando se ha reservado acudir a la misma con car\u00e1cter subsidiario a los mismo. En defintiva el plazo para promoverla se inicia desde el momento que que se dicte el acto administrativo que ponen a la v\u00eda administrativa. Puntualizando, desde la notificaci\u00f3n al interesado de dicho acto.<\/em><\/p>\r\n
\r\nConforme a lo hasta aqu\u00ed expuesto, y seg\u00fan ordena el art\u00edculo 93.1 LJCA, procede fijar la siguiente interpretaci\u00f3n del precepto legal concernido en este litigio:
\r\nNi el art\u00edculo 45.I.B.12) b) TRLITPAJD, ni los art\u00edculos 88.B.12 RITPAJD, 11.Uno.A).6\u00ba y 11.Uno.B) de la LVPO, 43.Primero.A).6 y 43.Primero.B) del RVPO, interpretados conforme a los criterios y exigencias de los art\u00edculos 12 y 14 de la LGT -esto es, de forma no extensiva o expansiva y, sobre todo, en este caso, atendiendo a los t\u00e9rminos estrictos de los preceptos-, permiten entender que est\u00e1 exenta del ITPAJD, modalidad AJD, una escritura de redistribuci\u00f3n de responsabilidad hipotecaria otorgada en relaci\u00f3n con una promoci\u00f3n de VPO tras la divisi\u00f3n en propiedad horizontal del edificio\u00bb. (\u2026)<\/p>\r\n
\r\nAunque consolidado, desafortunado el criterio del TS en materia de distribuci\u00f3n de responsabilidad hipotecaria posterior a la constituci\u00f3n del pr\u00e9stamo hipotecario consecuencia de modificaciones hipotecarias como la constituci\u00f3n del inmueble en propiedad horizontal. <\/em>
\r\nY doblemente desafortunado en este caso de VPO pues podr\u00eda incardinarse su exenci\u00f3n sin esfuerzo en la letra b) del 45.I.B.12 del TRITPAJD. Adem\u00e1s del sin sentido que supone que la constituci\u00f3n del pr\u00e9stamo hipotecario quede exento y no la distribuci\u00f3n. <\/em>
\r\nPues a acudir en leg\u00edtima econom\u00eda de opci\u00f3n a la instancia privada de distribuci\u00f3n con firmas legitimadas.<\/em><\/p>\r\n
\r\nEl TSJ s\u00ed considera aplicable la bonificaci\u00f3n por los siguientes motivos: \u00abel elemento esencial de la hipoteca inversa es la no exigibilidad de la deuda por el acreedor hasta el fallecimiento del deudor, extremo que en el caso analizado se mantiene y no resulta afectado por el hecho de que se permita al deudor la posibilidad de amortizar anticipadamente su cr\u00e9dito, como forma de cumplimiento o pago de su obligaci\u00f3n. Excepci\u00f3n a la exigibilidad de la deuda no es \u00e9sta de la amortizaci\u00f3n anticipada, y s\u00ed las cl\u00e1usulas de vencimiento anticipado como la prevista en el apartado 5.2 de la D.A., raz\u00f3n por la cual es la propia Ley la que expresamente la recoge. Con respecto a la segunda objeci\u00f3n expuesta, no se aprecia que la instrumentaci\u00f3n de la hipoteca inversa a trav\u00e9s de una cuenta corriente de cr\u00e9dito afecte a las notas esenciales de la misma. La obligaci\u00f3n del banco de mantener la disponibilidad del cr\u00e9dito en los t\u00e9rminos pactados sigue siendo la misma, y que el banco proceda a cargar en la cuenta corriente los intereses ordinarios como parte de las disposiciones mensuales del cr\u00e9dito no conlleva que \u00e9stos sean exigibles al deudor, pues -reiteramos- la exigibilidad de la deuda, tanto el principal como los intereses, s\u00f3lo tendr\u00e1 lugar despu\u00e9s del fallecimiento del deudor(o del beneficiario designado), nunca antes.\u00bb
\r\n(Resumen).<\/p>\r\n