{"id":76383,"date":"2020-10-27T20:27:27","date_gmt":"2020-10-27T19:27:27","guid":{"rendered":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/?p=76383"},"modified":"2026-02-08T14:01:22","modified_gmt":"2026-02-08T13:01:22","slug":"informe-oficina-notarial-octubre-atribucion-de-privatividad","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/secciones\/oficina-notarial\/informes-mensuales-o-n\/informe-oficina-notarial-octubre-atribucion-de-privatividad\/","title":{"rendered":"Informe Oficina Notarial Octubre. Atribuci\u00f3n de privatividad"},"content":{"rendered":"

Redactado por Alfonso de la Fuente Sancho,<\/h2>\n

Notario de San Crist\u00f3bal de la Laguna (Tenerife)<\/h2>\n

\u00cdndice:<\/strong><\/h2>\n

DISPOSICIONES DESTACADAS<\/a><\/strong><\/p>\n

NOTICIAS NOTARIALES<\/b><\/a><\/p>\n

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RESOLUCIONES<\/strong><\/a><\/p>\n

PR\u00c1CTICA NOTARIAL: ATRIBUCI\u00d3N DE PRIVATIVIDAD EN LA ADQUISICI\u00d3N DE BIENES<\/strong><\/a><\/p>\n

ENLACES<\/a><\/strong><\/p>\n

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DISPOSICIONES DESTACADAS<\/span><\/h2>\n

Administraci\u00f3n de Justicia: Medidas procesales y administrativas<\/strong><\/a>.\u00a0<\/strong>Esta Ley sustituye al\u00a0RDLey 16\/2020 de 28 de abril<\/a>, que queda derogado, adapta las medidas organizativas y tecnol\u00f3gicas, ampliando algunos plazos y pone en marcha del Tabl\u00f3n Edictal Judicial \u00danico. Medidas concursales y societarias. Registro Civil. Actuaci\u00f3n a distancia en Colegios Profesionales. Anuncia proyecto de Ley para facilitar la prestaci\u00f3n de los servicios notariales y registrales sin necesidad de presencia f\u00edsica.<\/p>\n

RDLey 30\/2020: Ertes, aut\u00f3nomos, medidas sociales\u2026<\/strong><\/a>\u00a0Se prorroga la regulaci\u00f3n especial de los ERTEs y de las exoneraciones de cuotas en la Seguridad Social hasta el 31 de enero de 2021, con especial atenci\u00f3n a los sectores m\u00e1s afectados. Mediadas desempleo. Prestaciones para aut\u00f3nomos. Exenci\u00f3n AJD y reducci\u00f3n de aranceles para moratorias tur\u00edsticas y de transporte. Ingreso m\u00ednimo vital. Prestaciones familiares. Prorroga y moratoria en arrendamientos de vivienda habitual.<\/p>\n

Seguridad Social: notificaciones y comunicaciones electr\u00f3nicas<\/strong><\/a>.\u00a0<\/strong>Esta orden sustituye a la Orden ESS\/485\/2013, de\u00a026 de marzo, para adaptar las notificaciones electr\u00f3nicas en el \u00e1mbito de la Seguridad Social, a la Ley\u00a039\/2015, de\u00a0Procedimiento Administrativo y al art. 132 TRLGSS.<\/p>\n

Disposiciones Auton\u00f3micas<\/strong><\/a>.\u00a0<\/strong>En Catalu\u00f1a una ley sobre limitaci\u00f3n de rentas arrendaticias y en Navarra dos normas relacionadas con la pandemia Covid-19.<\/p>\n

Tribunales.<\/strong><\/a>\u00a0Recurso ante el Tribunal Constitucional contra la ley valenciana sobre tanteo y retracto en vivienda p\u00fablica. Anulaci\u00f3n por el Tribunal Supremo de un art\u00edculo del Reglamento de Gesti\u00f3n relativo a la \u00abObligaci\u00f3n de informar sobre la cesi\u00f3n de uso de viviendas con fines tur\u00edsticos\u00bb<\/p>\n

Un resumen de lo m\u00e1s destacado se puede consultar en el\u00a0 MINI INFORME DEL MES<\/a>.<\/strong><\/p>\n<\/article>\n

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<\/a>NOTICIAS NOTARIALES<\/span><\/h2>\n
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Jubilaciones<\/strong><\/p>\n

Se dispone la jubilaci\u00f3n voluntaria del notario de Barcelona don Santiago Garc\u00eda Ortiz (publicada los d\u00edas 9 y 14). Por R. 16 de septiembre de 2020, publicada el 24, se anula la publicada el d\u00eda 14, siendo v\u00e1lida la publicaci\u00f3n del d\u00eda 9.<\/p>\n<\/div>\n

Se dispone la jubilaci\u00f3n del notario de Palma de Mallorca don V\u00edctor Alonso-Cuevillas Sayrol.<\/p>\n

Se dispone la jubilaci\u00f3n del notario excedente de Madrid don Alfonso Ventoso Escribano y tambi\u00e9n como\u00a0registrador de bienes muebles Central II.<\/p>\n

Se dispone la jubilaci\u00f3n del notario de Madrid don Jos\u00e9 Andr\u00e9s Herrero De Lara<\/p>\n

Se dispone la jubilaci\u00f3n del notario don Pedro Rodr\u00edguez-Ponga Salamanca, que se encontraba en situaci\u00f3n de excedencia.<\/p>\n<\/div>\n

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<\/a>RESOLUCIONES\u00a0<\/span><\/strong><\/h2>\n<\/div>\n<\/div>\n

Un resumen de lo m\u00e1s destacado se puede consultar en el\u00a0\u00a0MINI INFORME DEL MES.<\/strong><\/a><\/p>\n

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En\u00a0 SEPTIEMBRE<\/strong>, se han publicado VEINTIOCHO\u00a0resoluciones<\/strong>. Se ofrecen en ARCHIVO APARTE<\/strong>.<\/a><\/p>\n

A continuaci\u00f3n se seleccionan las de inter\u00e9s para la Oficina Notarial, clasificadas por orden de importancia, primero las de registro de la propiedad y luego mercantiles.<\/p>\n

RESOLUCIONES PROPIEDAD<\/strong><\/span><\/h3>\n

409.*** ESCRITURA DE HERENCIA INTERNACIONAL. PROFESSIO IURIS T\u00c1CITA. PRUEBA DEL DERECHO FRANC\u00c9S.<\/strong><\/a>\u00a0Compleja resoluci\u00f3n que analiza la interpretaci\u00f3n del art\u00edculo 83.2 del Reglamento 650\/2012. Elecciones tacitas antes de la entrada en vigor del Reglamento. \u00abEl notario debe realizar al aceptar o rechazar la professio iuris tacita retroactiva, un an\u00e1lisis de su compatibilidad o no con la ley nacional del testador, referida al momento del otorgamiento de la disposici\u00f3n mortis causa, considerando 51 y art\u00edculo 26, sobre la validez material\u00bb.<\/p>\n

410.*** DONACI\u00d3N CON AUTOCONTRATACI\u00d3N: EL DONATARIO ACT\u00daA CON PODER PREVENTIVO DEL DONANTE.<\/strong><\/a>\u00a0Corresponde al notario emitir un juicio de suficiencia de las facultades de representaci\u00f3n, con una rese\u00f1a del documento aut\u00e9ntico del que resulta la representaci\u00f3n, que debe ser congruente con el negocio jur\u00eddico representativo. Corresponde al registrador calificar la existencia de esta rese\u00f1a y del juicio notarial de suficiencia, as\u00ed como su congruencia con el negocio jur\u00eddico otorgado.<\/p>\n

384.** PROCEDIMIENTO DEL ART. 199 LH. REDUCCI\u00d3N DE CABIDA TRAS. EXPROPIACI\u00d3N POR CARRETERA NO INSCRITA.<\/strong><\/a>\u00a0En caso de expropiaci\u00f3n no inscrita se puede inscribir la porci\u00f3n resto siempre que est\u00e9 determinada mediante sus coordenadas geogr\u00e1ficas, pero no por la v\u00eda de reducir la cabida de la finca. Es funci\u00f3n del registrador apreciar la coincidencia de una finca registral con la catastral sin que pueda exigirse una certificaci\u00f3n municipal al efecto.<\/p>\n

389.** PR\u00c9STAMO HIPOTECARIO. DIRECCI\u00d3N DE CORREO ELECTR\u00d3NICO DE LOS PRESTATARIOS.<\/strong><\/a>\u00a0Si son varios prestatarios hay que expresar una direcci\u00f3n de correo electr\u00f3nico para cada uno de ellos, salvo que consientan en la escritura una sola direcci\u00f3n de correo electr\u00f3nico para todos.<\/p>\n

391.** NEGATIVA A EMITIR CALIFICACI\u00d3N SUSTITUTORIA. INICIO DEL PROCEDIMIENTO.<\/strong><\/a>\u00a0Es procedente la exigencia de la registradora sustituta de que se le aporten en el plazo de los quince d\u00edas previstos legalmente el original o testimonio de la documentaci\u00f3n objeto de la calificaci\u00f3n inicial y negarse a emitir su calificaci\u00f3n sustitutoria a falta de la misma.<\/p>\n

394.** CANCELACI\u00d3N DE HIPOTECA. DISCREPANCIAS ENTRE COPIAS AUTORIZADAS DE LA MISMA MATRIZ.<\/strong><\/a>\u00a0Habiendo discrepancias entre dos copias de la misma matriz el notario debe aclararlas.<\/p>\n

395.**\u00a0EXTINCI\u00d3N DE COMUNIDAD DE FINCA INSCRITA EN USUFRUCTO Y NUDA PROPIEDAD.<\/strong><\/a>\u00a0Caben las extinciones de comunidad reduciendo el n\u00famero de comuneros, que permanecen en la comunidad con mayor cuota y compensando en met\u00e1lico a los que cesan en la misma.<\/p>\n

396.** REPRESENTACI\u00d3N GR\u00c1FICA ALTERNATIVA. RESPETO A LA DELIMITACI\u00d3N DEL PER\u00cdMETRO DE LA FINCA MATRIZ.\u00a0OPOSICI\u00d3N DE COLINDANTES.<\/strong><\/a>\u00a0En toda segregaci\u00f3n es indispensable el acompa\u00f1ar una representaci\u00f3n gr\u00e1fica georreferenciada de la finca y tambi\u00e9n es preceptivo para el registrador el tramitar el procedimiento previsto en el\u00a0art\u00edculo\u00a0199.2 de la Ley Hipotecaria<\/a>\u00a0cuando la representaci\u00f3n gr\u00e1fica aportada no respete la delimitaci\u00f3n del per\u00edmetro de la finca matriz que resulte de la cartograf\u00eda catastral.<\/p>\n

398.** OBRA NUEVA EN TERRENO R\u00daSTICO SIN ACREDITAR SI EST\u00c1 EN ZONA DE ESPECIAL PROTECCI\u00d3N. LEGISLACI\u00d3N APLICABLE TRAS CAMBIO DE NORMATIVA.<\/strong><\/a>\u00a0Se lleva a cabo la construcci\u00f3n de una vivienda unifamiliar en Coria (Extremadura), conforme a licencia municipal de 17\/01\/2000, de acuerdo con la legislaci\u00f3n vigente en aquel momento. Se formaliza la escritura de declaraci\u00f3n de obra nueva estando vigente una nueva Ley Urban\u00edstica (Ley 15\/2001 de 14 diciembre<\/a>) que exige determinados requisitos para estas construcciones, en Municipios inferiores a 20.000 habitantes. La DG considera como norma aplicable, a efecto de su inscripci\u00f3n registral, la del a\u00f1o 2000 (fecha de su construcci\u00f3n) y no la posterior de 2001, que es la vigente al tiempo de la escritura de obra nueva.<\/p>\n

400.** EXPEDIENTE NOTARIAL DE RECTIFICACI\u00d3N DESCRIPTIVA. CADUCIDAD DE LA ANOTACI\u00d3N PREVENTIVA.<\/strong><\/a>\u00a0En el expediente de rectificaci\u00f3n de cabida, una vez caducada la anotaci\u00f3n preventiva, es preciso, para pedir otra anotaci\u00f3n, que se solicite nueva certificaci\u00f3n de dominio.<\/p>\n

401.** EJECUCI\u00d3N JUDICIAL HIPOTECARIA.\u00a0ADJUDICACI\u00d3N DE VIVIENDA HABITUAL POR EL 60% DEL VALOR DE TASACI\u00d3N CON DEUDA INFERIOR AL 70%.<\/strong><\/a>\u00a0No puede adjudicarse por el 60% del valor de tasaci\u00f3n SIN que quede totalmente saldada la deuda del ejecutado por todos los conceptos.<\/p>\n

402.** AGRUPACI\u00d3N. INSCRIPCI\u00d3N DE REPRESENTACI\u00d3N GR\u00c1FICA ALTERNATIVA. OPOSICI\u00d3N DE COLINDANTES.<\/strong><\/a>\u00a0Est\u00e1 justificada la denegaci\u00f3n de la inscripci\u00f3n de una representaci\u00f3n gr\u00e1fica cuando, de los datos y documentos aportados, no resulte pac\u00edfica la delimitaci\u00f3n gr\u00e1fica que se pretende inscribir, siendo posible que con su inscripci\u00f3n se altere la realidad f\u00edsica exterior que se acota con la global descripci\u00f3n registral, pudiendo afectar a los derechos de terceros.<\/p>\n

403.** INMATRICULACI\u00d3N ART. 205 LH. DUDAS DE COINCIDENCIA CON OTRA INSCRITA. RECURSOS POSIBLES.<\/strong><\/a>\u00a0Para que haya dudas de coincidencia de una finca a inmatricular con otra inscrita basta que la coincidencia sea parcial. Para resolver dichas dudas puede presentarse recurso ante la DG o en la v\u00eda judicial, acudir al expediente notarial de dominio regulado en el art\u00edculo 203 LH, o Interponer una demanda judicial en un procedimiento declarativo, de conformidad con lo dispuesto en el art\u00edculo\u00a0204 LH<\/a>.<\/p>\n

404.** PACTO SUCESORIO CON ENTREGA DE BIENES Y DEFINICI\u00d3N ENTRE EXTRANJEROS. BALEARES.<\/strong><\/a> Tras la entrada en vigor del Reglamento Sucesorio Europeo no se aplica\u00a0 al extranjero residente en territorio espa\u00f1ol con derecho propio la legislaci\u00f3n de dicho territorio porque no tiene vecindad civil, que es el criterio de conexi\u00f3n tradicional en nuestro Derecho para los espa\u00f1oles. La Direcci\u00f3n General mantiene un criterio contrario a tal posibilidad.<\/p>\n

405.** COMPRAVENTA.\u00a0CANCELACI\u00d3N DE CONDICI\u00d3N RESOLUTORIA MEDIANTE INSTANCIA PRIVADA.<\/strong><\/a>\u00a0La regla general para para cancelar una condici\u00f3n resolutoria es el otorgamiento de una escritura p\u00fablica. Para cancelar dicha condici\u00f3n mediante instancia privada tiene que haber quedado extinguido indubitadamente el derecho inscrito y haberse pactado as\u00ed en escritura o bien que la extinci\u00f3n indubitada del derecho resulte de una disposici\u00f3n legal.<\/p>\n

406.** INSCRIPCI\u00d3N DE FINCA A FAVOR DE ENTIDAD ABSORBENTE. PLUSVAL\u00cdA MUNICIPAL, NO SUJECI\u00d3N Y CIERRE REGISTRAL ART. 254 LH.<\/strong><\/a>\u00a0El registrador, a los solos efectos de practicar la inscripci\u00f3n, puede calificar si el acto jur\u00eddico inscribible se halla sujeto o no a tributaci\u00f3n; Sin embargo, el registrador no est\u00e1 obligado a emitir dicha calificaci\u00f3n fiscal previa y por ello y para salvar su responsabilidad puede exigir dicha la presentaci\u00f3n a liquidaci\u00f3n del documento o comunicaci\u00f3n salvo que su exigencia sea desproporcionada. Tampoco puede valorar la posible prescripci\u00f3n. Se ha de aplicar la norma vigente en el momento de presentaci\u00f3n del documento.<\/p>\n

407.** CANCELACI\u00d3N DE EMBARGO AEAT ORDENADA EN PROCEDIMIENTO CONCURSAL.<\/strong><\/a>\u00a0Para cancelar un embargo a favor de la Hacienda P\u00fablica en fase de convenio, es necesario que se le notifique y que conste que el embargo est\u00e1 sujeto al mismo.<\/p>\n

408.** CONSTANCIA EN EL REGISTRO DE ZONA ARQUOL\u00d3GICA DECLARADA BIEN DE INTER\u00c9S CULTURAL EN UNA PORCI\u00d3N DE TERRITORIO.<\/strong><\/a>\u00a0La ejecutividad de los actos administrativos y las presunciones de validez y eficacia de las que est\u00e1n investidos no impide la calificaci\u00f3n registral, que se limita a los efectos de extender, suspender o denegar el asiento solicitado.<\/p>\n

411.** CL\u00c1USULA DE CANCELACI\u00d3N CONVENCIONAL DE CONDICI\u00d3N RESOLUTORIA.<\/strong><\/a>\u00a0Fuera de los casos de extinci\u00f3n autom\u00e1tica del derecho, la cancelaci\u00f3n de inscripciones y anotaciones exigir\u00e1 el consentimiento del titular del derecho en escritura p\u00fablica o sentencia firme.<\/p>\n

397.* OBRA NUEVA. RECTIFICACI\u00d3N DESCRIPTIVA. INSCRIPCI\u00d3N DE REPRESENTACI\u00d3N GR\u00c1FICA ALTERNATIVA. INDICIOS DE INVASI\u00d3N DE DOMINIO P\u00daBLICO.<\/strong><\/a>\u00a0Aunque haya indicios de invasi\u00f3n de dominio p\u00fablico al pretender incorporar una base gr\u00e1fica, el Registrador debe tramitar el expediente del art. 199 a fin de disipar tales dudas.<\/p>\n

399.*\u00a0EJECUCI\u00d3N HIPOTECARIA CONTRA LA HERENCIA YACENTE.<\/strong><\/a>\u00a0En caso de procedimientos contra herencia yacente es necesario nombrar administrador judicial cuando el llamamiento es puramente gen\u00e9rico y no hay ning\u00fan interesado personado.<\/p>\n

RESOLUCIONES MERCANTIL:<\/strong><\/span><\/p>\n<\/div>\n

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392.** ESTATUTOS SL. FORMA DE ADMINISTRACI\u00d3N. POSIBLE CONTRADICCI\u00d3N ENTRE DIVERSAS FORMAS MANCOMUNADAS.<\/strong><\/a>\u00a0Es posible establecer en estatutos una forma mancomunada de actuar el \u00f3rgano de administraci\u00f3n en la que debe atribuirse el poder de representaci\u00f3n a todos los mancomunados de forma conjunta y otra en que se atribuye el poder de representaci\u00f3n a dos cualesquiera de ellos.<\/p>\n

393.* DEP\u00d3SITO DE CUENTAS DE SOCIEDAD CON NIF REVOCADO.<\/strong><\/a>\u00a0Una sociedad con el NIF revocado no puede depositar cuentas anuales en el RM.<\/p>\n

<\/a>PRACTICA NOTARIAL: ATRIBUCI\u00d3N DE PRIVATIVIDAD EN LA ADQUISICI\u00d3N DE BIENES<\/strong><\/span><\/h2>\n<\/div>\n
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1.- PRINCIPIO DE SUBROGACI\u00d3N REAL FRENTE A PRESUNCI\u00d3N DE GANANCIALIDAD DEL DINERO EN LA COMPRA DE BIENES.<\/span><\/strong><\/p>\n

Con relativa frecuencia ocurre que al realizarse la adquisici\u00f3n por compra de un bien inmueble por uno o por los dos c\u00f3nyuges casados en r\u00e9gimen de gananciales se plantea el caso de que el dinero invertido es propiedad en todo o en parte de uno de ellos y quieren que conste y surta efectos ese car\u00e1cter privativo.<\/p>\n

En virtud del principio de subrogaci\u00f3n real (dinero privativo = bien adquirido privativo) as\u00ed deber\u00eda ser pero la postura de la Direcci\u00f3n General ha sido siempre muy restrictiva y ha hecho prevalecer el principio de presunci\u00f3n de ganancialidad del dinero en el matrimonio sobre el de subrogaci\u00f3n real, de forma que el bien adquirido se inscrib\u00eda con car\u00e1cter presuntivamente ganancial (aunque manifestara el c\u00f3nyuge comprador su origen privativo) excepto que el origen privativo del dinero estuviera probado fehacientemente y que fuera ese dinero precisamente el invertido en la compra.<\/p>\n

No era admisible, por ejemplo, que el c\u00f3nyuge adquirente hubiera recibido dinero privativo por una cantidad equivalente al precio de compra y que lo pudiera demostrar con una escritura pues no quedaba acreditado que fuera precisamente \u00abese dinero privativo\u00bb el empleado en la compra, al ser el dinero un bien fungible. S\u00f3lo excepcionalmente era admisible si hab\u00eda vendido en la escritura anterior un bien privativo y ese dinero se empleaba en la siguiente compra a continuaci\u00f3n de la venta .<\/p>\n

2.- LA CONFESI\u00d3N DE PRIVATIVIDAD DEL DINERO INVERTIDO.<\/span><\/strong><\/p>\n

Tradicionalmente se ha acudido en estos casos de dinero privativo sin acreditar fehacientemente a la llamada confesi\u00f3n de privatividad<\/strong> en virtud de la cual ambos c\u00f3nyuges manifestaban (confesaban) que el dinero era privativo y por tanto reconoc\u00edan que el bien era privativo del comprador y titular del dinero y solicitaban que as\u00ed se hiciera constar tambi\u00e9n en el Registro de la Propiedad. No era un negocio jur\u00eddico entre c\u00f3nyuges propiamente, sino un medio de prueba del car\u00e1cter del bien adquirido.<\/p>\n

Sin embargo, esta manifestaci\u00f3n o confesi\u00f3n no lograba del todo su objetivo de que el bien fuera considerado privativo permanentemente pues se inscrib\u00eda en el Registro como \u201cprivativo por confesi\u00f3n\u201d<\/strong>, de acuerdo con lo dispuesto en el art\u00edculo 95.4 del Reglamento Hipotecario<\/a>, categor\u00eda no prevista en el C\u00f3digo Civil que s\u00f3lo distingue entre bienes gananciales y privativos.<\/p>\n

El problema con este tipo de privatividad surge una vez muerto el c\u00f3nyuge confesante no titular, pues el c\u00f3nyuge titular registral tiene que obtener el consentimiento de los legitimarios del fallecido (en territorios de derecho com\u00fan) para inscribir en el Registro de la Propiedad cualquier acto dispositivo, yendo m\u00e1s all\u00e1 de lo que dispone el art\u00edculo 1324 CC<\/a> que regula esta materia, pues una cosa es que la confesi\u00f3n de la privatividad no perjudique derechos de los herederos forzosos o de los acreedores (que tendr\u00e1n que hacer valerlos en la v\u00eda judicial, en su caso) y otra que estos legitimarios tengan que prestar su consentimiento a\u00a0 los actos dispositivos del titular registral (como exige dicha norma reglamentaria).<\/p>\n

3.- LA ATRIBUCI\u00d3N DE PRIVATIVIDAD AL BIEN ADQUIRIDO.<\/span><\/strong><\/p>\n

Existe otra posibilidad aplicable a estos casos, que fija de forma permanente el car\u00e1cter privativo, y es el negocio jur\u00eddico llamado de \u201catribuci\u00f3n de privatividad<\/strong>\u201d, cuya teor\u00eda se contiene en dos recientes Resoluciones de 12 de Junio de 2020<\/a>.<\/p>\n

En virtud de este negocio jur\u00eddico ambos c\u00f3nyuges, por su sola voluntad, atribuyen al bien adquirido el car\u00e1cter de privativo de uno de ellos, en todo o en parte, con independencia del origen del dinero y de la prueba fehaciente o no de dicho origen.<\/p>\n

Su fundamento se encuentra en el principio de autonom\u00eda de la voluntad (1255 CC<\/a>) y en el de la libertad de pactos entre los c\u00f3nyuges (1323 CC<\/a>) que prevalecen sobre el principio de presunci\u00f3n de ganancialidad (aplicable al dinero) recogido en el art\u00edculo 1361 CC<\/a>.<\/p>\n

Por tanto, en el caso t\u00edpico de compra de un bien con dinero en todo o en parte privativo de uno de los c\u00f3nyuges, bastar\u00e1 que ambos c\u00f3nyuges atribuyan simult\u00e1neamente al bien adquirido el car\u00e1cter de privativo del titular del dinero, en todo o en parte.<\/p>\n

4.- DERECHO DE REEMBOLSO.<\/span><\/strong><\/span><\/p>\n

Como todo negocio jur\u00eddico, la atribuci\u00f3n necesita de una causa, que puede ser onerosa o gratuita, pero que hay que expresarla en la escritura. La causa se identifica en estos casos con la existencia o no del derecho de reembolso a favor de la sociedad de gananciales y en este \u00faltimo caso hay que tener en cuenta si se abona o no. Por ello es conveniente, a efectos fiscales, precisar el origen del dinero pues en funci\u00f3n de ello el tratamiento fiscal podr\u00e1 ser uno u otro, considerando tambi\u00e9n la posible existencia de acreedores de la sociedad de gananciales y sus reclamaciones futuras.<\/p>\n

Si el precio abonado es privativo del adquirente, que ser\u00e1 el caso habitual, no existir\u00e1 derecho de reembolso pues la sociedad de gananciales no ha aportado dinero para la adquisici\u00f3n y no hay desplazamiento patrimonial.<\/p>\n

Si en todo o en parte se ha utilizado dinero ganancial para la compra y el bien se adquiere con car\u00e1cter privativo, hay un desplazamiento patrimonial de la sociedad de gananciales al patrimonio del c\u00f3nyuge adquirente que estar\u00e1 obligado al derecho de reembolso a favor de la sociedad conyugal.<\/p>\n

Si los c\u00f3nyuges pactan que el derecho de reembolso tiene que hacerse efectivo, en el momento de la compra o en el momento de la liquidaci\u00f3n de la sociedad conyugal, la atribuci\u00f3n ser\u00e1 onerosa, y si se dispensa al c\u00f3nyuge adquirente de abonar el importe del reembolso el acto ser\u00e1 gratuito.<\/p>\n

<\/a>6).-\u00a0 MODELO DE CL\u00c1USULA DE ATRIBUCI\u00d3N DE PRIVATIVIDAD.<\/span><\/strong><\/p>\n

A continuaci\u00f3n proponemos un modelo para los casos de compra con simult\u00e1nea atribuci\u00f3n de privatividad.<\/p>\n

Don X….\u00a0 VENDE Y TRANSMITE a don Y …. que COMPRA y ADQUIERE para s\u00ed, con car\u00e1cter privativo,\u00a0 el bien descrito….. por el precio de ………<\/p>\n

Los c\u00f3nyuges do\u00f1a Z y don Y atribuyen\u00a0 al bien adquirido el car\u00e1cter de privativo<\/strong> de don Y, conforme al principio de libertad de pacto entre los c\u00f3nyuges recogido en el art\u00edculo 1323 del C\u00f3digo Civil y al criterio de la Direcci\u00f3n General de Seguridad Jur\u00eddica y Fe P\u00fablica puesto de manifiesto, entre otras, en las Resoluciones de 12 de Junio de 2020, manifestando que:<\/p>\n