{"id":76580,"date":"2020-10-24T13:51:24","date_gmt":"2020-10-24T11:51:24","guid":{"rendered":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/?p=76580"},"modified":"2020-10-26T21:24:58","modified_gmt":"2020-10-26T20:24:58","slug":"las-inversiones-inmobiliarias-en-espana-de-extranjeros-y-no-residentes","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/participa\/noticias\/las-inversiones-inmobiliarias-en-espana-de-extranjeros-y-no-residentes\/","title":{"rendered":"\u201cLas Inversiones inmobiliarias en Espa\u00f1a de extranjeros y no residentes\u201d"},"content":{"rendered":"

Nuevo libro: <\/span>\u201cLAS INVERSIONES INMOBILIARIAS EN ESPA\u00d1A DE EXTRANJEROS Y NO RESIDENTES\u201d<\/h1>\n

De Miguel \u00c1ngel Robles Perea,<\/span><\/h2>\n

Notario de Torrevieja (Alicante)<\/span><\/h2>\n

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\u201cLas Inversiones inmobiliarias en Espa\u00f1a de extranjeros y no residentes\u201d es el desarrollo de un trabajo que fue publicado en esta web<\/strong> hace algunos a\u00f1os y que obtuvo un gran \u00e9xito, ahora actualizado y ampliado<\/strong> con muchas mas materias.<\/p>\n

Trata de forma extensa e intenta organizar todas las materias aplicables cuando un extranjero o no residente en Espa\u00f1a desea invertir en inmuebles sitos en Espa\u00f1a<\/strong>: identificaci\u00f3n, cambio de nombre, reg\u00edmenes matrimoniales extranjeros, capitulaciones matrimoniales, legislaci\u00f3n de control de cambios, transacciones exteriores, inversiones extranjeras, defensa nacional, identificaci\u00f3n de pagos, blanqueo de capitales y prevenci\u00f3n del terrorismo, Reglamentos europeos, confesiones de privacidad, fallecimientos y transmisiones sucesorias, obligaciones fiscales, impuestos, etc.<\/p>\n

Se examina el r\u00e9gimen legal aplicable a las inversiones inmobiliarias en Espa\u00f1a cuando el inversor tiene un\u00a0elemento transfronterizo<\/em><\/strong>, bien por ostentar una nacionalidad extranjera, bien por tener una residencia fiscal o habitual en el extranjero.<\/p>\n

La casu\u00edstica es muy diversa y son muchas las problem\u00e1ticas que pueden plantearse y que requieren de una respuesta adecuada. Adem\u00e1s, en el libro se hace especial hincapi\u00e9 en el sistema espa\u00f1ol de seguridad jur\u00eddica en materia inmobiliaria<\/strong>, uno de los m\u00e1s perfectos del mundo (y de los m\u00e1s baratos), aunque susceptible de diversas mejoras y refuerzos tambi\u00e9n apuntados en la obra.<\/p>\n

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\u00cdndice b\u00e1sico del libro:<\/strong><\/h2>\n

Cap\u00edtulo I. Identificaci\u00f3n<\/strong><\/p>\n

1. Medios de identificaci\u00f3n y documentos necesarios<\/p>\n

2. Elementos de identificaci\u00f3n: datos identificativos a consignar en el documento<\/p>\n

Cap\u00edtulo II. El objeto sito en Espa\u00f1a de titularidad extranjera o de no residente<\/strong><\/p>\n

1. Normas de inversiones extranjeras seg\u00fan el objeto y la persona inversora<\/p>\n

2. Compras de inmuebles en Zonas del territorio nacional protegidas por la normativa de Defensa Nacional<\/p>\n

3. Examen especial de determinadas operaciones en prevenci\u00f3n del blanqueo de capitales y prevenci\u00f3n de la financiaci\u00f3n del terrorismo<\/p>\n

4. Adquisici\u00f3n seg\u00fan el r\u00e9gimen matrimonial extranjero<\/p>\n

5. Identificaci\u00f3n de los medios de pago<\/p>\n

6. Legislaci\u00f3n de CONTROL DE CAMBIOS<\/p>\n

7. Prohibici\u00f3n de pagos en met\u00e1lico<\/p>\n

Cap\u00edtulo III. Formalidades del documento que otorguen en Espa\u00f1a<\/strong><\/p>\n

1. Lectura y traducci\u00f3n<\/p>\n

2. Redacci\u00f3n<\/p>\n

Cap\u00edtulo IV. Formalidades del documento otorgado en el extranjero<\/strong><\/p>\n

1. La forma y el contenido del documento extranjero: notariado latino, anglosaj\u00f3n y espa\u00f1ol<\/p>\n

2. Los poderes, testamentos y escrituras otorgados por notarios extranjeros. Su admisi\u00f3n en Espa\u00f1a<\/p>\n

3. Apostilla y legalizaci\u00f3n: Reglamento europeo 2016\/1991 sobre supresi\u00f3n de apostillas (vigor 16\/02\/2019)<\/p>\n

4. Documentos electr\u00f3nicos<\/p>\n

Cap\u00edtulo V. Derecho comparado: legislaciones extranjeras. Breve resumen<\/strong><\/p>\n

1. Aplicabilidad del derecho extranjero en Espa\u00f1a<\/p>\n

2. La prueba del derecho extranjero en Espa\u00f1a<\/p>\n

3. Derecho de la Uni\u00f3n Europea<\/p>\n

4. Legislaciones civiles extranjeras en materia de persona, matrimonio y sucesi\u00f3n. Remisi\u00f3n legal<\/p>\n

Cap\u00edtulo VI. Obligaciones tributarias en Espa\u00f1a de los no residentes y especiales de los extranjeros (y espa\u00f1oles) residentes<\/strong><\/p>\n

1. Residencia fiscal en Espa\u00f1a y en el extranjero<\/p>\n

2. Acreditaci\u00f3n de la residencia fiscal en Espa\u00f1a<\/p>\n

3. Residencia fiscal en una Comunidad aut\u00f3noma<\/p>\n

4. Obligaci\u00f3n personal y real de contribuci\u00f3n \u2014Impresos 720 y 210\u2014<\/p>\n

5. La doble imposici\u00f3n en diferentes pa\u00edses<\/p>\n

6. Retenci\u00f3n del 3 % del precio de venta de inmuebles cuando el vendedor es sujeto pasivo del IRPF de no residentes<\/p>\n

7. Plusval\u00eda del transmitente no residente<\/p>\n

8. Puntos de conexi\u00f3n de los Impuestos de Sucesiones y donaciones<\/p>\n

Cap\u00edtulo VII. Otras cuestiones de derecho mercantil<\/strong><\/p>\n

1. Constituci\u00f3n de personas jur\u00eddicas en Espa\u00f1a (Normativa europea)<\/p>\n

2. Sucursales, filiales, oficinas de representaci\u00f3n en Espa\u00f1a de sociedades extranjeras<\/p>\n

3. Formas de invertir econ\u00f3micamente en Espa\u00f1a a trav\u00e9s de personas jur\u00eddicas<\/p>\n

4. Modificaciones estructurales de sociedades extranjeras<\/p>\n

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ENLACE A EDITORIAL WOLTERS KLUVER<\/span><\/strong><\/a><\/p>\n

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Otros enlaces:<\/h2>\n