{"id":76771,"date":"2020-10-30T18:31:36","date_gmt":"2020-10-30T17:31:36","guid":{"rendered":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/?p=76771"},"modified":"2020-10-30T18:33:39","modified_gmt":"2020-10-30T17:33:39","slug":"oficina-registral-propiedad-informe-octubre-2020-segregaciones-antiguas-sin-licencia","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/secciones\/oficina-registral\/informes-mensuales-o-r\/oficina-registral-propiedad-informe-octubre-2020-segregaciones-antiguas-sin-licencia\/","title":{"rendered":"Oficina Registral (Propiedad). Informe OCTUBRE 2020. \u00bfSegregaciones antiguas sin licencia?"},"content":{"rendered":"

INFORME REGISTROS PROPIEDAD OCTUBRE 2020<\/span><\/span><\/h1>\n

por\u00a0MAR\u00cdA N\u00da\u00d1EZ N\u00da\u00d1EZ<\/a> y EMMA ROJO IGLESIAS<\/a><\/span><\/h2>\n

REGISTRADORAS DE LUGO Y ALCAL\u00c1 DE HENARES (MADRID)<\/span><\/h2>\n<\/a>
TEMA DEL MES:\u00a0<\/strong>\u00bfSEGREGACIONES ANTIGUAS SIN LICENCIA?<\/strong><\/span><\/h6>\n

El art\u00edculo 26.2 TRLS<\/a><\/strong> dispone que : \u201cEn la autorizaci\u00f3n de escrituras de segregaci\u00f3n o divisi\u00f3n de fincas, los notarios exigir\u00e1n, para su testimonio, la acreditaci\u00f3n documental de la conformidad, aprobaci\u00f3n o autorizaci\u00f3n administrativa a que est\u00e9 sujeta, en su caso, la divisi\u00f3n o segregaci\u00f3n conforme a la legislaci\u00f3n que le sea aplicable. El cumplimiento de este requisito ser\u00e1 exigido por los registradores para practicar la correspondiente inscripci\u00f3n\u201d. A\u00f1ade el art\u00edculo 78 del RD 1093\/1997 de 4 de julio<\/strong><\/a> que, \u201cLos Registradores de la Propiedad exigir\u00e1n para inscribir la divisi\u00f3n o segregaci\u00f3n de terrenos, que se acredite el otorgamiento de la licencia que estuviese prevista por la legislaci\u00f3n\u00a0urban\u00edstica aplicable, o la declaraci\u00f3n municipal de su innecesariedad, que deber\u00e1 testimoniarse literalmente en el documento\u201d.<\/p>\n

No hay duda pues que para inscribir una escritura de divisi\u00f3n o segregaci\u00f3n es imprescindible la existencia de licencia y ello con independencia de la fecha en que se hubiera producido la segregaci\u00f3n<\/strong> pues, puesto que la segregaci\u00f3n o divisi\u00f3n son actos jur\u00eddicos de car\u00e1cter estrictamente registral, su inscripci\u00f3n queda sujeta a los requisitos y autorizaciones vigentes en el momento de presentar la escritura en el Registro, aunque el otorgamiento de aquella se haya producido bajo un r\u00e9gimen normativo anterior (ver, por todas, R. de 7 de septiembre de 2017<\/a>).<\/p>\n

Sin embargo, existen resoluciones (por todas, la R. de 17 de octubre de 2014<\/a> y la m\u00e1s reciente, a\u00fan no publicada en el BOE, de 19 de octubre de 2020) que han admitido la inscripci\u00f3n de escrituras de segregaci\u00f3n y divisi\u00f3n aplicando por analog\u00eda el r\u00e9gimen de las declaraciones de obra antigua<\/strong>,\u00a0a actos o usos del suelo menos invasivos que la edificaci\u00f3n, como el que supone efectuar una divisi\u00f3n o parcelaci\u00f3n de aqu\u00e9l, si concurriere el mismo fundamento conceptual y legal, es decir, que se trate de\u00a0actos de divisi\u00f3n o segregaci\u00f3n de fincas respecto de los cuales ya no procede adoptar medidas de restablecimiento de la legalidad urban\u00edstica\u00a0que impliquen su reagrupaci\u00f3n forzosa, por haber transcurrido los plazos de prescripci\u00f3n correspondientes.<\/p>\n

Las cautelas desde el punto de vista de la protecci\u00f3n de legalidad urban\u00edstica y la informaci\u00f3n a terceros se basar\u00e1n en la comunicaci\u00f3n posterior a inscripci\u00f3n que har\u00e1 el registrador<\/strong>, tanto al Ayuntamiento, como a la CCAA, con constancia en el asiento y en la publicidad registral (art\u00edculos 28.4 y 65.3 del TRLS<\/a>).<\/p>\n

En conclusi\u00f3n, la Direcci\u00f3n entiende que las parcelaciones de cierta antig\u00fcedad presentan semejanzas con la situaci\u00f3n jur\u00eddica en que se encuentran las edificaciones que acceden registralmente por la v\u00eda del art\u00edculo 28.4 del TRLS<\/a>. En este caso el t\u00edtulo formal ser\u00e1 la declaraci\u00f3n administrativa municipal<\/strong> del transcurso de los plazos de restablecimiento de la legalidad o su situaci\u00f3n de fuera de ordenaci\u00f3n o similar.<\/p>\n

 <\/p>\n<\/a>

DISPOSICIONES, SECCI\u00d3N II Y RESOLUCIONES. Maria N\u00fa\u00f1ez.<\/span><\/strong><\/h6>\n
\n<\/a>
DISPOSICIONES GENERALES:<\/a><\/strong><\/span><\/h6>\n

Destacamos:<\/strong><\/p>\n