{"id":77503,"date":"2020-11-22T20:56:06","date_gmt":"2020-11-22T19:56:06","guid":{"rendered":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/?p=77503"},"modified":"2020-11-22T21:04:01","modified_gmt":"2020-11-22T20:04:01","slug":"nuevo-libro-la-descripcion-de-la-finca-en-la-escritura-publica","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/participa\/noticias\/nuevo-libro-la-descripcion-de-la-finca-en-la-escritura-publica\/","title":{"rendered":"Nuevo libro: la descripci\u00f3n de la finca en la escritura p\u00fablica"},"content":{"rendered":"

Nuevo libro: LA DESCRIPCI\u00d3N DE LA FINCA EN LA ESCRITURA P\u00daBLICA<\/span><\/h1>\n

De V\u00edctor Esquirol Jim\u00e9nez, Notario de El Masnou (Barcelona)<\/span><\/h2>\n

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PRESENTACI\u00d3N EN LA EDITORIAL:<\/h2>\n

La presente monograf\u00eda tiene por objeto un estudio te\u00f3rico y pr\u00e1ctico de la descripci\u00f3n de los bienes inmuebles en las escrituras p\u00fablicas<\/strong> y, en particular, la concordancia entre dicha descripci\u00f3n con la registral, la catastral y, por supuesto, con la realidad. Esta cu\u00e1druple coordinaci\u00f3n<\/strong> sit\u00faa a los notarios en el eje central de la concordancia entre la realidad f\u00edsica y los medios de representaci\u00f3n de la misma (Escritura, Registro y Catastro), concordancia que debe ser el objetivo principal del sistema de seguridad jur\u00eddica preventiva en esta materia, sin perjuicio de la concordancia entre los propios medios de representaci\u00f3n.
\nNo obstante este enfoque eminentemente notarial, esta obra pretende ser de utilidad a los operadores jur\u00eddicos en general y a los registradores de la propiedad en particular<\/strong>, pues la Ley 13\/2015, de 24 de junio, que ha reformado la Ley Hipotecaria y la Ley del Catastro en relaci\u00f3n con esta materia, ha conferido a los registradores el protagonismo en la relaci\u00f3n Registro\/Catastro; adem\u00e1s, es indudable que la mayor dificultad te\u00f3rico-jur\u00eddica y pr\u00e1ctica de la materia que nos ocupa radica en la coordinaci\u00f3n entre ambas instituciones.
\nEste trabajo supone tambi\u00e9n un esfuerzo considerable en la sistematizaci\u00f3n y an\u00e1lisis de los varios cientos de resoluciones<\/strong> que la actualmente extinta Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado ha dictado en la resoluci\u00f3n de los recursos gubernativos sobre la materia, en una encomiable labor interpretativa de la intrincada Ley 13\/2015.
\nEl autor ha intentado no hacer una obra exhaustiva de consulta<\/strong>, sin perjuicio de que pueda usarse como tal, pues ha limitado deliberadamente su extensi\u00f3n para que pueda leerse de principio a fin<\/strong>, lo que recomienda, pues las materias de que trata est\u00e1n engarzadas entre s\u00ed como si de un puzle se tratara, por lo que una visi\u00f3n de conjunto puede facilitar la comprensi\u00f3n de las cuestiones particulares que se plantean.
\nV\u00edctor Esquirol Jim\u00e9nez<\/strong> es notario de El Masnou (Barcelona). Ha publicado diversos trabajos e impartido numerosas conferencias sobre la Ley 13\/2015. Ha sido profesor asociado de la UAB, es miembro de la Comisi\u00f3n de Codificaci\u00f3n de Catalunya y colaborador habitual de la revista La Notar\u00eda y de la RJC.<\/p>\n

El libro est\u00e1 editado por Marcial Pons y el Colegio Notarial de Catalu\u00f1a<\/strong>.<\/p>\n

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CAP\u00cdTULOS QUE COMPONEN LA OBRA:<\/h2>\n

INTRODUCCI\u00d3N<\/strong>
\nCap\u00edtulo I. ALGUNOS CONCEPTOS B\u00c1SICOS<\/strong>
\nI. LA DESCRIPCI\u00d3N DE LA FINCA EN EL REGLAMENTO NOTARIAL
\nII. LA REALIDAD F\u00cdSICA Y LOS MEDIOS PARA REPRESENTARLA
\nIII. LA DESCRIPCI\u00d3N LITERARIA Y LA REPRESENTACI\u00d3N GR\u00c1FICA
\nIV. LA PARCELA CATASTRAL
\nV. LA COORDINACI\u00d3N GR\u00c1FICA
\nVI. LA CORRESPONDENCIA
\nCap\u00edtulo II. LA COORDINACI\u00d3N GR\u00c1FICA ENTRE EL REGISTRO Y EL CATASTRO<\/strong>
\nI. LOS EFECTOS DE LA COORDINACI\u00d3N GR\u00c1FICA
\n1. Los efectos sobre la identificaci\u00f3n de la finca registral
\n2. Los efectos en relaci\u00f3n con el principio de legitimaci\u00f3n registral
\n3. Los efectos de la coordinaci\u00f3n gr\u00e1fica en relaci\u00f3n con el principio de publicidad registral
\n4. Los efectos de la coordinaci\u00f3n gr\u00e1fica en relaci\u00f3n con el principio de fe p\u00fablica registral
\n5. La \u00abdescoordinaci\u00f3n\u00bb posterior a la coordinaci\u00f3n
\n6. Valoraci\u00f3n cr\u00edtica del sistema de coordinaci\u00f3n gr\u00e1fica
\nII. REQUISITOS PARA ALCANZAR LA COORDINACI\u00d3N GR\u00c1FICA
\n1. Que la finca registral constituya una parcela catastral
\n2. Que el titular registral solicite la inscripci\u00f3n de la representaci\u00f3n gr\u00e1fica georreferenciada
\n3. Que la parcela catastral se corresponda con la finca registral
\n4. Que concuerde la descripci\u00f3n de la parcela catastral con la de la finca registral
\n5. Que se inscriba la representaci\u00f3n gr\u00e1fica catastral
\n6. La descripci\u00f3n de la finca en el documento inmatriculador
\nCap\u00edtulo III. LA RECTIFICACI\u00d3N DE LA DESCRIPCI\u00d3N DE FINCAS INSCRITAS<\/strong>
\nI. \u00c1MBITO DE APLICACI\u00d3N
\n1. Planteamiento
\n2. Rectificaci\u00f3n de la ubicaci\u00f3n o situaci\u00f3n f\u00edsica
\n3. Rectificaci\u00f3n de la naturaleza de la finca
\n4. Rectificaci\u00f3n de los linderos
\n5. Rectificaci\u00f3n de la superficie
\n6. Rectificaci\u00f3n de la referencia catastral
\n7. Rectificaci\u00f3n de la representaci\u00f3n gr\u00e1fica inscrita
\nII. EL PROCEDIMIENTO DEL ART. 201.1 LH
\n1. \u00c1mbito de aplicaci\u00f3n
\n2. Tramitaci\u00f3n
\nIII. EL PROCEDIMIENTO DEL ART. 199 LH
\n1. \u00c1mbito de aplicaci\u00f3n
\n2. Tramitaci\u00f3n
\nIV. EL PROCEDIMENTO DE DESLINDE DE FINCAS INSCRITAS
\n1. Consideraciones generales
\n2. Tramitaci\u00f3n
\nCap\u00edtulo IV. LAS MODIFICACIONES DE ENTIDADES HIPOTECARIAS<\/strong>
\nI. INTRODUCCI\u00d3N
\nII. R\u00c9GIMEN COM\u00daN A TODAS LAS MODIFICACIONES
\n1. \u00c1mbito de aplicaci\u00f3n
\n2. Aportaci\u00f3n de la representaci\u00f3n gr\u00e1fica
\nIII. R\u00c9GIMEN ESPECIAL DE LA AGRUPACI\u00d3N\/AGREGACI\u00d3N
\n1. Supuestos comunes
\n2. Supuestos singulares
\nIV. R\u00c9GIMEN ESPECIAL DE LA SEGREGACI\u00d3N\/DIVISI\u00d3N
\n1. Consideraciones generales
\n2. Supuestos de segregaciones
\n3. Divisi\u00f3n
\nV. COORDINACI\u00d3N GR\u00c1FICA
\n1. Con base en la representaci\u00f3n gr\u00e1fica catastral
\n2. Con base en la representaci\u00f3n gr\u00e1fica alternativa
\n3. Comunicaci\u00f3n notarial
\nCap\u00edtulo V. LA DECLARACI\u00d3N DE OBRA NUEVA<\/strong>
\nI. LA INSCRIPCI\u00d3N DE LAS COORDENADAS DE LA PORCI\u00d3N DE TERRENO OCUPADA POR LA EDIFICACI\u00d3N
\n1. Fundamento
\n2. \u00c1mbito de aplicaci\u00f3n
\n3. Requisitos t\u00e9cnicos
\nII. LA CUESTI\u00d3N DE SI DEBE INSCRIBIRSE LA REPRESENTACI\u00d3N GR\u00c1FICA DE LA FINCA EN LA QUE SE ENCLAVA LA CONSTRUCCI\u00d3N
\n1. Evoluci\u00f3n de la doctrina de la DGRN
\n2. Conclusiones
\nCap\u00edtulo VI. LA COORDINACI\u00d3N DE NOTARIOS Y REGISTRADORES CON EL CATASTRO<\/strong>
\nI. LA ACTUACI\u00d3N DEL NOTARIO
\n1. La incorporaci\u00f3n de la CCDG y la transcripci\u00f3n de la referencia catastral
\n2. La tramitaci\u00f3n del procedimiento de subsanaci\u00f3n de discrepancias entre la realidad f\u00edsica y su descripci\u00f3n catastral
\n3. La remisi\u00f3n al Catastro de informaci\u00f3n sobre los documentos autorizados
\nII. LA ACTUACI\u00d3N DEL REGISTRADOR
\nCap\u00edtulo VII. PR\u00c1CTICA NOTARIAL<\/strong>
\nI. DESCRIPCI\u00d3N DE LA FINCA EN LA ESCRITURA Y REFERENCIA A SU CONCORDANCIA
\nII. MODELOS DE ACTAS DE RECTIFICACI\u00d3N DE DESCRIPCI\u00d3N
\n1. Modelo de acta inicial
\n2. Modelo de acta final
\nIII. R\u00c9GIMEN FISCAL
\n1. Inscripci\u00f3n de la representaci\u00f3n gr\u00e1fica
\n2. Acta de rectificaci\u00f3n de la descripci\u00f3n por el procedimiento del art. 201.1
\nIV. BREVE GU\u00cdA PR\u00c1CTICA DE LOS PROCEDIMIENTOS REGULADOS POR LA LEY HIPOTECARIA RELACIONADOS CON LA COORDINACI\u00d3N GR\u00c1FICA
\n1. Inscripci\u00f3n de la representaci\u00f3n gr\u00e1fica
\n2. Rectificaci\u00f3n de descripci\u00f3n de finca inscrita
\n3. Modificaci\u00f3n de entidades hipotecarias
\n4. Declaraci\u00f3n de obra nueva
\nBibliograf\u00eda<\/strong><\/p>\n

ENLACE A LA EDITORIAL MARCIAL PONS<\/span><\/strong><\/a><\/p>\n

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Otros enlaces:<\/h2>\n