{"id":77713,"date":"2020-11-29T14:19:27","date_gmt":"2020-11-29T13:19:27","guid":{"rendered":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/?p=77713"},"modified":"2020-11-30T15:03:01","modified_gmt":"2020-11-30T14:03:01","slug":"oficina-registral-propiedad-informe-noviembre-2020-tasacion-hipotecaria","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/secciones\/oficina-registral\/informes-mensuales-o-r\/oficina-registral-propiedad-informe-noviembre-2020-tasacion-hipotecaria\/","title":{"rendered":"Oficina Registral (Propiedad). Informe noviembre 2020. Tasaci\u00f3n hipotecaria."},"content":{"rendered":"

INFORME REGISTROS PROPIEDAD NOVIEMBRE 2020<\/span><\/span><\/h1>\n

por\u00a0MAR\u00cdA N\u00da\u00d1EZ N\u00da\u00d1EZ<\/a> y EMMA ROJO IGLESIAS<\/a><\/span><\/h2>\n

REGISTRADORAS DE LUGO Y\u00a0 DE ALCAL\u00c1 DE HENARES (MADRID)<\/span><\/h2>\n

 <\/p>\n<\/a>

TEMA DEL MES: <\/strong>LA TASACI\u00d3N DE LA FINCA HIPOTECADA. Por Emma Rojo.<\/strong><\/span><\/h6>\n

Seg\u00fan el art\u00edculo 13 de la Ley 5\/2019<\/a>, \u201clos inmuebles aportados en garant\u00eda habr\u00e1n de ser objeto de una tasaci\u00f3n adecuada antes de la celebraci\u00f3n del contrato de pr\u00e9stamo. La tasaci\u00f3n se realizar\u00e1 por una sociedad de tasaci\u00f3n, servicio de tasaci\u00f3n de una entidad de cr\u00e9dito (\u2026), y\/o profesional homologado (\u2026) independiente del prestamista o del intermediario de cr\u00e9dito inmobiliario, utilizado normas de tasaci\u00f3n fiables y reconocidas internacionalmente<\/em> (\u2026).<\/p>\n

A la vista de este precepto, el Registrador deber\u00e1 tener en cuenta en su calificaci\u00f3n:<\/p>\n

1.- El \u00e1mbito de aplicaci\u00f3n.<\/h3>\n

En primer lugar deber\u00e1 calificarse si se trata de hipotecas incluidas o no en el \u00e1mbito de aplicaci\u00f3n de la Ley 5\/2019 (ver art\u00edculo 2<\/a>). En caso afirmativo, la finca deber\u00e1 ser objeto de tasaci\u00f3n por cualquiera de las entidades mencionadas en el precepto.<\/p>\n

No<\/u><\/strong> ser\u00e1 necesario aportar certificado de tasaci\u00f3n en los dos siguientes supuestos:<\/p>\n

1\u00ba) Escrituras de novaci\u00f3n de hipoteca (siempre que el valor de tasaci\u00f3n no sea vea modificado).<\/p>\n

2\u00ba) Cuando se trate de VPO y las partes estipulen que el valor de tasaci\u00f3n ser\u00e1 el precio m\u00e1ximo de venta.<\/p>\n

2.- La vigencia.<\/h3>\n

El certificado de tasaci\u00f3n deber\u00e1 estar vigente, es decir, deber\u00e1 estar firmado dentro de los 6 meses anteriores al otorgamiento de la escritura de hipoteca (art\u00edculo 62.4<\/a> de la\u00a0Orden ECO\/805\/2003, de 27 de marzo).<\/p>\n

3.- El supuesto de obra nueva en construcci\u00f3n.<\/h3>\n

En esta cuesti\u00f3n, se ha de hacer un especial menci\u00f3n a la RDGRN de 8 de mayo de 2019<\/a>. En la escritura se establece como valor de tasaci\u00f3n a efectos de subasta un valor \u00abhipot\u00e9tico\u00bb, que es el que tendr\u00e1 la finca una vez se haya terminado la obra nueva cuya declaraci\u00f3n en construcci\u00f3n consta inscrita.<\/p>\n

El Registrador califica negativamente pues es doctrina reiterada de la DGRN que no cabe inscribir como valor de tasaci\u00f3n un valor hipot\u00e9tico, futuro o condicionado, sin perjuicio de que una vez que ocurra ese hecho futuro que modifique el valor de la finca hipotecada pueda hacerse constar el mismo en los libros del registro presentando el nuevo certificado de tasaci\u00f3n y dem\u00e1s exigencias legales.<\/p>\n

La Direcci\u00f3n revoca la calificaci\u00f3n y admite como tipo de subasta para un edificio en construcci\u00f3n a los efectos de la ejecuci\u00f3n directa y extrajudicial su valor una vez terminada la obra.<\/p>\n

El Centro Directivo distingue entre,<\/p>\n

a)\u2003La normativa reguladora del mercado hipotecario (la Ley 2\/1981 y la Orden ECO 805\/2003) con arreglo a la cual, el importe del pr\u00e9stamo no debe superar un determinado porcentaje (60-80-95%) del valor de tasaci\u00f3n del bien, y si la tasaci\u00f3n se hubiera practicado antes del otorgamiento de la escritura de constituci\u00f3n el tipo de subasta ser\u00e1, como m\u00ednimo, el importe de la tasaci\u00f3n para subasta.<\/p>\n

No obstante, estas limitaciones no se exigen necesariamente para la constituci\u00f3n de cualquier hipoteca, sino \u00fanicamente para que, constituida una hipoteca que se ajuste a las mismas (y sin que el cumplimiento de tales limitaciones tenga necesariamente reflejo en la escritura ni en la inscripci\u00f3n de la hipoteca en el Registro de la Propiedad), sea posible la emisi\u00f3n de bonos o c\u00e9dulas hipotecarias respaldadas por ella.<\/p>\n

b)\u2003En segundo lugar, se ha de tener en cuenta el art\u00edculo\u00a0129 de la Ley Hipotecaria<\/a> que impone la limitaci\u00f3n de que la tasaci\u00f3n de la finca para que sirva de tipo en la subasta no podr\u00e1 ser distinta de la que, en su caso, se haya fijado para el procedimiento de ejecuci\u00f3n judicial directa, ni podr\u00e1 en ning\u00fan caso ser inferior al\u00a075% del valor de tasaci\u00f3n (el 100% tras la entrada en vigor de la Ley 5\/2015<\/a><\/strong>).<\/p>\n

Sin embargo puede observarse que este art\u00edculo 129 LH<\/a> no est\u00e1 armonizado con el art\u00edculo 682 LEC<\/a> <\/strong>(precepto no tocado en la reforma de 2019) que mantiene el 75% para el procedimiento de ejecuci\u00f3n directa<\/strong>.<\/p>\n

As\u00ed pues,<\/p>\n

– No existe norma alguna que, con car\u00e1cter imperativo, imponga un l\u00edmite superior<\/strong> a la tasaci\u00f3n para subasta, determinado a partir de la tasaci\u00f3n que se debe incorporar a la escritura.<\/p>\n

– Puede en no pocas ocasiones resultar muy plausible que el deudor hipotecario quiera, y as\u00ed lo negocie y acuerde con el prestamista, elevar ese valor de tasaci\u00f3n, para evitar una adjudicaci\u00f3n por una cifra inferior al valor real esperado del bien, a la vista de una revalorizaci\u00f3n previsible por todo tipo de motivos (mejoras futuras de la finca, revalorizaci\u00f3n de los terrenos circundantes, etc.), por lo que imponer un tope m\u00e1ximo a la tasaci\u00f3n, sin un fundamento legal claro, perjudicar\u00eda notablemente al prestatario, en contra de lo que las normas antes citadas pretenden.<\/p>\n

 <\/p>\n<\/a>

DISPOSICIONES, SECCI\u00d3N II Y RESOLUCIONES. Maria N\u00fa\u00f1ez.<\/span><\/strong><\/h6>\n
\n<\/a>
DISPOSICIONES GENERALES:<\/a><\/strong><\/span><\/h6>\n

Como disposiciones Generales de inter\u00e9s para la Oficina Registral destacamos: <\/strong><\/p>\n<\/a>

Resoluci\u00f3n Conjunta Catastro \u2013 Registro<\/a><\/strong><\/span><\/h6>\n

Resoluci\u00f3n de 7 de octubre de 2020, por la que se publica la Resoluci\u00f3n conjunta de la Direcci\u00f3n General de Seguridad Jur\u00eddica y Fe P\u00fablica y de la Direcci\u00f3n General del Catastro, por la que se aprueban especificaciones t\u00e9cnicas complementarias para la representaci\u00f3n gr\u00e1fica de las fincas sobre la cartograf\u00eda catastral y otros requisitos para el intercambio de informaci\u00f3n entre el Catastro y el Registro de la Propiedad.<\/p>\n

Incorpora como anejo la Resoluci\u00f3n de 23 de septiembre de 2020, complementaria de la\u00a0Resoluci\u00f3n conjunta de 26 de octubre de 2015<\/a>\u00a0y en ella se aprueban especificaciones t\u00e9cnicas complementarias para la representaci\u00f3n gr\u00e1fica de las fincas sobre la cartograf\u00eda catastral y otros requisitos para el intercambio de informaci\u00f3n entre el Catastro y el Registro. Crea la categor\u00eda de finca precoordinada. Define m\u00e1rgenes de tolerancia m\u00e9tricos y concepto de identidad gr\u00e1fica. Precisiones sobre edificaciones. Solares de las propiedades horizontales. Giros y desplazamientos. Bienes de dominio p\u00fablico: inmatriculaci\u00f3n y relaciones con colindantes. Reparcelaciones, deslindes, concentraci\u00f3n parcelaria. Intercambio de informaci\u00f3n. C\u00f3digo de buenas pr\u00e1cticas.\u00a0<\/p>\n

Ir al archivo especial con el resumen y enlaces<\/a><\/strong><\/p>\n

Registro de Telde<\/strong><\/span><\/p>\n

Resoluci\u00f3n de 18 de septiembre de 2020<\/a>, de la DGSJFP, por la que se deja sin efecto la de 28 de agosto de 2020, por la que se acuerda el restablecimiento de medidas en caso \u00a0de rebrotes de COVID-19 en el Registro de Telde.<\/p>\n<\/div>\n

Este m\u00e1s no se han publicado ni Disposiciones Auton\u00f3micas y ni Resoluciones Judiciales de inter\u00e9s para la oficina registral<\/strong><\/span><\/p>\n<\/a>

SECCI\u00d3N 2\u00aa<\/span><\/a>:<\/strong><\/span><\/h6>\n

Convocado Concurso Registros n\u00ba 307<\/strong><\/p>\n

DGSJFP.\u00a0Resoluci\u00f3n de 21 de octubre de 2020<\/a>,<\/p>\n

CATALU\u00d1A.\u00a0RESOLUCI\u00d3N JUS\/2598\/2020<\/a>,<\/p>\n

Ver\u00a0resultado<\/a><\/strong>.<\/p>\n

Ver\u00a0archivo de concursos<\/a>.<\/strong><\/p>\n

Jubilaciones y excedencias<\/strong><\/span><\/p>\n

Se declara a don Antonio David \u00c1lvarez Gil, registrador de la propiedad de La Palma del Condado, en situaci\u00f3n de excedencia voluntaria.<\/p>\n

 <\/p>\n<\/a>

RESOLUCIONES PROPIEDAD<\/span><\/a><\/strong><\/span><\/h6>\n

413.** DONACI\u00d3N (A HIJOS) EN CONVENIO REGULADOR<\/a><\/strong><\/p>\n

En un convenio regulador de divorcio NO pueden hacerse donaciones sobre un piso que NO sea la vivienda familiar, siendo precisa escritura de donaci\u00f3n (y aceptaci\u00f3n). La homologaci\u00f3n judicial del convenio no altera su naturaleza ni lo convierte en documento p\u00fablico.<\/p>\n

415 y 417* ANOTACI\u00d3N DE DEMANDA DE RECLAMACI\u00d3N DE CANTIDAD<\/a><\/strong><\/p>\n

No cabe practicar anotaci\u00f3n preventiva de demanda por reclamaci\u00f3n de cantidad.<\/p>\n

416.** EXCESO DE CABIDA POR EXPEDIENTE DE DOMINIO NOTARIAL. DUDAS DE IDENTIDAD. EXPROPIACI\u00d3N NO INSCRITA Y OPOSICI\u00d3N DE COLINDANTE<\/a><\/strong><\/p>\n

Es posible la tramitaci\u00f3n del expediente para la rectificaci\u00f3n de descripci\u00f3n de una finca que ha sido previamente objeto de una expropiaci\u00f3n que no accedi\u00f3 al Registro, como porci\u00f3n resto, siempre que quede determinada georreferenciadamente esta porci\u00f3n que no ha sido objeto de expropiaci\u00f3n sobre la que se pretende declarar la modificaci\u00f3n descriptiva y siempre que quede acreditado que con tal modificaci\u00f3n pretendida no se invade dominio p\u00fablico.<\/p>\n

418.*** ARRENDAMIENTO CON OPCI\u00d3N DE COMPRA. ACTA DE MANIFESTACI\u00d3N Y FOTOCOPIAS<\/a><\/strong><\/p>\n

El acta de manifestaciones sobre un contrato privado de arrendamiento con incorporaci\u00f3n de fotocopia del mismo y con opci\u00f3n de compra no es t\u00edtulo inscribible. Lo procedente es elevar a p\u00fablico el contrato privado<\/p>\n

419.** DOBLE INMATRICULACI\u00d3N Y DECLARACI\u00d3N DE OBRA NUEVA<\/a><\/strong><\/p>\n

Tras la entrada en vigor de la Ley 13\/2015, de 24 de junio, para iniciar la tramitaci\u00f3n del procedimiento de subsanaci\u00f3n debe el registrador apreciar la existencia de doble inmatriculaci\u00f3n. Cuando el interesado declara en escritura que dos fincas son en realidad una sola debe el registrador iniciar la tramitaci\u00f3n del expediente para apreciar o no la posible doble inmatriculaci\u00f3n.<\/p>\n

420.** RECTIFICACI\u00d3N DE ESCRITURA DE COMPRAVENTA EN CUANTO AL R\u00c9GIMEN ECON\u00d3MICO MATRIMONIAL DEL ADQUIRENTE. TRACTO SUCESIVO<\/a><\/strong><\/p>\n

No se puede rectificar el contenido de los asientos sin el consentimiento de su titular y de todos a quienes el asiento atribuya alg\u00fan derecho, o mediante resoluci\u00f3n judicial, salvo que se acredite el error de modo absoluto con documentos fehacientes, aut\u00e9nticos e independientes por su naturaleza de la voluntad de los interesados.<\/p>\n

421.** ANOTACI\u00d3N DE EMBARGO EN PROCEDIMIENTO CONTRA LA HERENCIA YACENTE<\/strong><\/a><\/p>\n

Es anotable el embargo seguido contra la herencia yacente del deudor si la diligencia de embargo se ha notificado por edictos a los posibles interesados y personalmente a la esposa e hijos del deudor, al no ser un supuesto de herederos totalmente desconocidos y ello sin que exista testamento y sin necesidad de declaraci\u00f3n de herederos abintestato.<\/p>\n

422.* CADUCIDAD MEDIANTE INSTANCIA DE HIPOTECA EN GARANT\u00cdA DE LETRA DE CAMBIO<\/a><\/strong><\/p>\n

Para que sea posible la cancelaci\u00f3n por caducidad de una hipoteca siempre ha de atenderse al plazo m\u00e1ximo inscrito y que ese plazo de caducidad est\u00e9 establecido claramente como tal plazo de caducidad de la hipoteca, pues en otro caso se tratar\u00e1 del plazo de la obligaci\u00f3n asegurada y se aplicar\u00e1n los plazos ordinarios de prescripci\u00f3n de la acci\u00f3n hipotecaria.<\/p>\n

423.** INSCRIPCI\u00d3N DE\u00a0SENTENCIA JUDICIAL E INTERVENCI\u00d3N DE LOS TITULARES REGISTRALES. COMPETENCIA JUDICIAL. TRACTO SUCESIVO.<\/strong><\/a><\/p>\n

Para la inscripci\u00f3n de sentencias los titulares registrales han debido ser emplazados en el procedimiento y el registrador ha de calificar este extremo, perolos jueces son competentes para valorar si han tenido intervenci\u00f3n suficiente en el procedimiento los titulares registrales afectados. Tambi\u00e9n cabe subsanar dicha falta abriendo un procedimiento de ejecuci\u00f3n de sentencia en el que intervengan dichos titulares registrales.<\/p>\n

424.** ACTA DE FIN DE OBRA DE VARIOS PROPIETARIOS CON MODIFICACIONES RESPECTO DEL PROYECTO INICIAL<\/a><\/strong><\/p>\n

Para declaran una obra en construcci\u00f3n en necesario el consentimiento de la totalidad de los copropietarios. Para el acta de final de obra basta la mayor\u00eda, salvo que se produzca alguna variaci\u00f3n en la obra en cuyo caso, sea o no necesaria licencia es preciso el consentimiento de todos ellos.<\/p>\n

426 y 427.** CONVENIO REGULADOR. LIQUIDACI\u00d3N DE R\u00c9GIMEN DE SEPARACI\u00d3N DE BIENES CATAL\u00c1N. EXTINCI\u00d3N DE COMUNIDAD DE LA VIVIENDA FAMILIAR.<\/a><\/strong><\/p>\n

\u00a0En un convenio regulador de divorcio de un matrimonio sujeto al r\u00e9gimen supletorio legal catal\u00e1n de separaci\u00f3n de bienes, puede adjudicarse TODA la vivienda familiar a un c\u00f3nyuge y el Garaje y trastero al otro, por entrar dentro del contenido propio del convenio.<\/p>\n

428.** ANOTACI\u00d3N DE EMBARGO DE MITAD INDIVISA DE FINCA GANANCIAL EN PROCEDIMIENTO CONTRA LA HERENCIA YACENTE<\/a><\/strong><\/p>\n

En una sociedad de gananciales disuelta no liquidada, en un procedimiento dirigido contra la herencia yacente no cabe el embargo de mitad indivisa del bien, pues mientras no est\u00e9 liquidada la sociedad de gananciales y aunque haya disoluci\u00f3n por fallecimiento de uno de los c\u00f3nyuges, no existen cuotas indivisas sobre bienes concretos.<\/p>\n

430 y 473.** COMPRA POR C\u00d3NYUGES EN SEPARACI\u00d3N DE BIENES. NECESIDAD DE PREVIA INDICACI\u00d3N EN EL REGISTRO CIVIL<\/a><\/strong><\/p>\n

Se debe acreditar la previa indicaci\u00f3n en el Registro Civil de las capitulaciones matrimoniales que fijan el r\u00e9gimen econ\u00f3mico-matrimonial de separaci\u00f3n de bienes, para que un bien adquirido por compraventa pueda ser inscrito con car\u00e1cter privativo a favor de los c\u00f3nyuges compradores.<\/p>\n

431.** ANOTACI\u00d3N DE EMBARGO. EJECUCI\u00d3N ORDINARIA DE CR\u00c9DITO HIPOTECARIO EXISTIENDO TERCER POSEEDOR. TRACTO SUCESIVO<\/a><\/strong><\/p>\n

El tercer poseedor debe ser demandado en los procedimientos de ejecuci\u00f3n hipotecaria cualquiera sea el procedimiento elegido por el acreedor para ejecutar su cr\u00e9dito hipotecario, incluida la ejecuci\u00f3n ordinaria.<\/p>\n

432.** DIVISI\u00d3N HORIZONTAL EN NAVARRA DE VIVIENDA. TERRENO ANEJO. AMPLIACI\u00d3N PREVIA DE OBRA NUEVA.\u00a0<\/a><\/strong><\/p>\n

Es necesaria la inscripci\u00f3n de la ampliaci\u00f3n de la obra nueva para constituir un r\u00e9gimen de divisi\u00f3n horizontal si la superficie construida inscrita es inferior. Para dividir horizontalmente en varios elementos una vivienda inscrita es necesaria licencia; pero no para atribuir un huerto como anejo a un elemento privativo, ya que no implica divisi\u00f3n.<\/p>\n

433.** OBRA NUEVA EN EXTREMADURA: REQUISITOS PARA SU INSCRIPCI\u00d3N. DUDAS DE UBICACI\u00d3N DE LA EDIFICACI\u00d3N.<\/a><\/strong><\/p>\n

Para inscribir obras nuevas, basta con que se acredite la antig\u00fcedad necesaria para la prescripci\u00f3n y que no conste anotado ning\u00fan expediente de infracci\u00f3n urban\u00edstica; no se requiere una prueba exhaustiva de la prescripci\u00f3n, ni acreditar que la edificaci\u00f3n se ubica en dominio p\u00fablico o zona de servidumbre. La normativa aplicable a la prescripci\u00f3n es la vigente en el momento de la terminaci\u00f3n de la obra. En caso de duda sobre la ubicaci\u00f3n de la edificaci\u00f3n por ser muy pr\u00f3xima a los lindes hay que inscribir previamente la representaci\u00f3n gr\u00e1fica alternativa de la finca.<\/p>\n

434 y 435.** COMPRAVENTA DE CUOTA INDIVISA DE FINCA R\u00daSTICA. POSIBLE PARCELACI\u00d3N URBAN\u00cdSTICA<\/a><\/strong><\/p>\n

Vendida una 120 ava parte indivisa de una finca r\u00fastica sita en la Comunidad de Murcia (sin adscripci\u00f3n de uso concreto de suelo), el registrador, ante posible parcelaci\u00f3n ilegal, lo traslada al Ayuntamiento correspondiente, quien solicita la pr\u00e1ctica de la nota marginal del Registro, por posible infracci\u00f3n urban\u00edstica. El califica negativamente la venta y la Direcci\u00f3n confirma la venta.<\/p>\n

436.**\u00a0SEGREGACI\u00d3N DE LOCAL COMERCIAL ALEGANDO PRESCRIPCI\u00d3N<\/a><\/strong><\/p>\n

Cabe apreciar la prescripci\u00f3n por informe t\u00e9cnico en la segregaci\u00f3n de un elemento de divisi\u00f3n horizontal que no afecte al terreno, pero el registrador deber\u00e1 comunicar al Ayuntamiento las inscripciones realizadas y har\u00e1 constar en la inscripci\u00f3n, en la nota de despacho, y en la publicidad formal que expida, la pr\u00e1ctica de dicha notificaci\u00f3n.<\/p>\n

437.** INSTANCIA SOLICITANDO QUE NO SE PRACTIQUE INSCRIPCI\u00d3N EN CUANTO A DETERMINADAS FINCAS<\/a><\/strong><\/p>\n

Los registradores no deben extender asiento de presentaci\u00f3n de los documentos privados, salvo en los supuestos en que las disposiciones legales les atribuyan eficacia registral.<\/p>\n

438.** CONDICI\u00d3N RESOLUTORIA. PERMUTA DE SOLAR POR OBRA FUTURA. REINSCRIPCI\u00d3N<\/a><\/strong><\/p>\n

El\u00a0art\u00edculo\u00a01504 del C\u00f3digo Civil<\/a>\u00a0es aplicable a la permuta de solar a cambio de pisos en edificio futuro siempre que se haya pactado condici\u00f3n resolutoria expl\u00edcita.<\/p>\n

439.* INSTANCIA SOLICITANDO INSCRIPCI\u00d3N DE FINCAS INCLUIDAS EN ESCRITURA. TRACTO SUCESIVO<\/a><\/strong><\/p>\n

Para la inscripci\u00f3n de un t\u00edtulo traslativo del dominio es precisa la previa inscripci\u00f3n del derecho del transmitente.<\/p>\n

440.** INSCRIPCI\u00d3N DE REPRESENTACI\u00d3N GR\u00c1FICA ALTERNATIVA. POSIBLE INVASI\u00d3N DE FINCAS COLINDANTES<\/a><\/strong><\/p>\n

Existen dudas fundadas de invasi\u00f3n de fincas colindantes cuando est\u00e1 iniciado un procedimiento judicial, que afecta a la descripci\u00f3n de las parcelas colindantes no coincidente con el informe del t\u00e9cnico, y del que puede resultar una cartograf\u00eda con georreferenciaci\u00f3n distinta a la aportada.<\/p>\n

441.** EJECUCI\u00d3N HIPOTECARIA CONTRA LA HERENCIA YACENTE<\/a><\/strong><\/p>\n

En caso de herencia yacente, la renuncia a la herencia no evita la necesidad de nombrar administrador pues, mediando la renuncia de los inicialmente llamados a la herencia, esta pasa los siguientes en orden, sean testados o intestados, quienes ser\u00e1n los encargados de defender los intereses de la herencia. Distinto es el caso de que la renuncia de los herederos se hubiera producido una vez iniciado el procedimiento de ejecuci\u00f3n como consecuencia del requerimiento que se les hubiera hecho en este, pues en este caso s\u00ed habr\u00eda habido posibilidad de intervenci\u00f3n en defensa de los intereses de la herencia.<\/p>\n<\/a>

442 y 443.*** ANULACI\u00d3N DE PROYECTO DE REPARCELACI\u00d3N INSCRITO. CALFICACI\u00d3N REGISTRAL DE DOCUMENTOS ADMINISTRATIVOS<\/a><\/strong><\/span><\/h6>\n

A falta de regulaci\u00f3n espec\u00edfica, la reversi\u00f3n de la reparcelaci\u00f3n con el objeto de dejar sin efecto un proyecto de reparcelaci\u00f3n inscrito, cuando no sea objeto de anulaci\u00f3n, debe articularse a trav\u00e9s de la tramitaci\u00f3n de una modificaci\u00f3n del proyecto.<\/p>\n

445.** INSCRIPCI\u00d3N DE REPRESENTACI\u00d3N GR\u00c1FICA ALTERNATIVA. OPOSICI\u00d3N DE COLINDANTES Y DE LA ADMINISTRACI\u00d3N PUBLICA<\/a><\/strong><\/p>\n

En el expediente del art\u00edculo 199 LH, la mera oposici\u00f3n de quien no haya acreditado ser titular registral de la finca o de cualquiera de las registrales colindantes no determina necesariamente la denegaci\u00f3n de la inscripci\u00f3n; pero si cuando provoca dudas, que han de ser fundadas, al registrador.<\/p>\n

446.* INSCRIPCI\u00d3N DE REPRESENTACI\u00d3N GR\u00c1FICA CATASTRAL. CONCORDANCIA FINCA CATASTRAL-FINCA REGISTRAL<\/a><\/strong><\/p>\n

El registrador cuando dude la identidad de una finca registral que se pretende georreferenciar ha de motivarlas, sin que pueda exigir un certificado de concordancia de ambas.<\/p>\n

447.** PROPIEDAD HORIZONTAL. DILIGENCIACI\u00d3N DE LIBRO DE ACTAS DE SUBCOMUNIDAD NO INSCRITA<\/strong><\/a><\/p>\n

No constando inscritas espec\u00edficamente las distintas subcomunidades, aunque s\u00ed los edificios, se puede diligenciar los libros de actas, aunque con una advertencia y sin practicar nota marginal en los libros de inscripciones.<\/p>\n

448.* ANOTACI\u00d3N DE EMBARGO CADUCADA: NO CABE CANCELAR CARGAS POSTERIORES. TRACTO SUCESIVO<\/a><\/strong><\/p>\n

Caducada una anotaci\u00f3n ya carece de virtualidad cancelatoria de asientos posteriores. La expedici\u00f3n de la certificaci\u00f3n de cargas y de dominio no produce la pr\u00f3rroga de la anotaci\u00f3n.<\/p>\n

449.*<\/strong>\u00a0<\/strong>CANCELACI\u00d3N DE INSCRIPCIONES SIN INTERVENCI\u00d3N DE TITULARES REGISTRALES EN DIVISI\u00d3N HORIZONTAL.<\/strong><\/a><\/p>\n

Para inscribir una sentencia judicial tienen que haber sido demandados o haber intervenido en el procedimiento todos los titulares de fincas registrales de la divisi\u00f3n horizontal en el momento de inscripci\u00f3n en el Registro.\u00a0<\/p>\n

450.*\u00a0ACTUALIZACI\u00d3N DE LINDEROS SOLICITADA EN INSTANCIA POR QUIEN NO ES TITULAR REGISTRAL<\/a><\/strong><\/p>\n

Las instancias presentadas en el registro que puedan producir alg\u00fan efecto han de tener la firma legitimada o firmarse ante el registrador. No puede solicitarse una modificaci\u00f3n de linderos por quien no es el titular registral, aunque traiga causa de \u00e9l, sin que se inscriban los t\u00edtulos intermedios.<\/p>\n

453.**\u00a0HERENCIA. FINCA INVENTARIADA COMO PRIVATIVA FIGURANDO INSCRITA COMO GANANCIAL. PRUEBA DE SOLTER\u00cdA.<\/a><\/strong><\/p>\n

No puede rectificarse la inscripci\u00f3n de una finca con car\u00e1cter ganancial, presentando un certificado del registro civil en el que no consta nota de haber contra\u00eddo matrimonio, sino que es necesario el consentimiento del titular registral ya que la rectificaci\u00f3n del estado civil del causante afecta al r\u00e9gimen jur\u00eddico del bien adquirido, publicado por el Registro y amparado por el principio de legitimaci\u00f3n del art\u00edculo 38 LH.<\/p>\n<\/a>

454.*** LEG\u00cdTIMA EN EL DERECHO GALLEGO. PRETERICI\u00d3N<\/a><\/strong><\/span><\/h6>\n

Para que la preterici\u00f3n provoque la ineficacia de un testamente hace falta la pertinente declaraci\u00f3n judicial, aunque puede ser salvada con el acuerdo e intervenci\u00f3n de todos los interesados; en este caso dado que la leg\u00edtima en el vigente Derecho gallego se configura como pars valoris, es necesaria la intervenci\u00f3n del legatario de una finca concreta para inscribir una cuota legitimaria sobre la finca en cuesti\u00f3n.<\/p>\n<\/a>

455.*** DERECHO NAVARRO. SUSTITUCI\u00d3N VULGAR. RECTIFICACI\u00d3N DE RENUNCIA.<\/a><\/span><\/h6>\n

Cuando unas herederas que adem\u00e1s son legatarias (con sustituci\u00f3n vulgar a favor de descendientes en ambos casos) renuncias a los legados entra en juego la sustituci\u00f3n vulgar respecto a los bienes objeto del legado. Para rectificar esta renuncia por causa de error exigir\u00e1 para su eficacia el consentimiento de todos los interesados, incluso de aquellos que resultar\u00edan beneficiados de ser eficaz la renuncia, que, por principio, es irrenunciable una vez hecha.<\/p>\n

456.** PARTICI\u00d3N POR CONTADOR PARTIDOR SIN HEREDEROS NI LEGITIMARIOS<\/strong><\/a><\/p>\n

Si la partici\u00f3n de la herencia se efect\u00faa por el contador partidor no es necesaria la intervenci\u00f3n de los herederos ni de los legitimarios.<\/p>\n

457.*** HIPOTECA. R\u00c9GIMEN ECON\u00d3MICO MATRIMONIAL DE LA HIPOTECANTE EXTRANJERA<\/a><\/strong><\/p>\n

La DG mantiene su doctrina tras la aplicaci\u00f3n del Reglamento 2016\/1103. Para determinar el r\u00e9gimen econ\u00f3mico matrimonial legal, seg\u00fan el\u00a0art\u00edculo 159 RN<\/a>, \u00abbastar\u00e1 la declaraci\u00f3n del otorgante\u00bb; que se recoger\u00e1 por el notario, tras haber informado a dicho otorgante, de suerte que bajo su responsabilidad deber\u00e1 desplegar la mayor diligencia al reflejar en el documento autorizado cu\u00e1l es el r\u00e9gimen econ\u00f3mico matrimonial que rige entre los esposos o, al menos, de no tratarse de una ley espa\u00f1ola, cu\u00e1l es la ley material extranjera aplicable seg\u00fan la norma de conflicto que debe conocer y observar, atendiendo a las manifestaciones del otorgante sobre circunstancias como su nacionalidad al tiempo de contraer matrimonio, su lugar de celebraci\u00f3n o el de la residencia habitual y la ausencia de cap\u00edtulos etc.<\/p>\n

458.* RECURSO CONTRA CALIFICACI\u00d3N POSITIVA Y NOTA DE DESPACHO DE ESCRITURA INSCRITA<\/a><\/strong><\/p>\n

Una vez practicado un asiento, no es posible por v\u00eda de recurso, revisar su legalidad, al estar bajo la salvaguarda de los Tribunales.<\/p>\n

459.** CESI\u00d3N DE DERECHOS DE ARRENDAMIENTO FINANCIERO Y OPCI\u00d3N DE COMPRA (LEASING) EXISTIENDO PROHIBICI\u00d3N CONTRACTUAL DE CEDER.<\/strong><\/a><\/p>\n

Si el contrato de arrendamiento financiero con opci\u00f3n de compra contiene una cl\u00e1usula de prohibici\u00f3n de cesi\u00f3n sin consentimiento del acreedor, no es inscribible la cesi\u00f3n sin dicho consentimiento.<\/p>\n<\/a>

460.** DONACI\u00d3N DE MITAD INDIVISA DE VIVIENDA PROTEGIDA<\/a><\/strong><\/span><\/h6>\n

La duraci\u00f3n general del r\u00e9gimen de protecci\u00f3n de las viviendas para las que se hubiera obtenido financiaci\u00f3n especial debe diferenciarse del r\u00e9gimen dispositivo de las mismas; el hecho de que haya transcurrido el plazo de vigencia de las prohibiciones de disponer no determina que la vivienda sea libre o haya quedado descalificada autom\u00e1ticamente.<\/p>\n

462.** INSCRIPCI\u00d3N DE REPRESENTACI\u00d3N GR\u00c1FICA CATASTRAL. DUDAS DE IDENTIDAD:\u00a0OPOSICI\u00d3N COLINDANTES<\/a><\/strong><\/p>\n

La oposici\u00f3n de los colindantes basada en previa sentencia judicial firme es bastante para suspender el Expediente de rectificaci\u00f3n descripci\u00f3n literaria del art. 199LH.<\/p>\n<\/a>

463.*** EMBARGO CONTRA LA HERENCIA YACENTE Y DESCONOCIDOS HEREDEROS DEL TITULAR REGISTRAL.\u00a0RENUNCIA DE LOS LLAMADOS.<\/span><\/a><\/strong><\/h6>\n

Aunque en juicio declarativo haya comparecido un heredero renunciando, el juicio ejecutivo consiguiente es distinto y para embargar una finca de la\u00a0herencia yacente<\/em>\u00a0sin nombramiento\u00a0administrador judicial<\/em>, debe acreditarse que se ha intentado localizar (personalmente o por edictos) a otros herederos.<\/p>\n

464.*** SUCESI\u00d3N SUJETA AL DERECHO BRIT\u00c1NICO SIN PROBATE. PROFESSIO IURIS\u00a0<\/a><\/strong><\/p>\n

No es necesaria para la liquidaci\u00f3n sucesoria de las sucesiones regidas por la ley brit\u00e1nica sobre bienes situados en Espa\u00f1a, la obtenci\u00f3n de \u00abprobate\u00bb en Reino Unido ni acreditar la imposibilidad de su obtenci\u00f3n. Confirma la doctrina ya dictada respecto de las sucesiones regidas por la ley brit\u00e1nica sobre bienes situados en Espa\u00f1a, por \u00abprofessio iuris\u00bb (incluso t\u00e1cita transitoria) y ahora por la \u00abprofessio iuris\u00bb establecida en t\u00edtulos sucesorios otorgados tras la entrada en aplicaci\u00f3n del Reglamento ante Notario espa\u00f1ol.<\/p>\n

466.* CANCELACI\u00d3N DE ANOTACI\u00d3N DE DEMANDA. FIRMEZA DEL AUTO<\/a><\/strong><\/p>\n

Solo pueden cancelarse las anotaciones en virtud de resoluciones judiciales firmes, a diferencia de los que ocurre para practicarlas, donde no se exige dicha firmeza.<\/p>\n

467.** SUBROGACI\u00d3N DE FIADOR QUE PAGA COMO ACREEDOR EN PR\u00c9STAMO HIPOTECARIO. ESCRITURA DE SUBROGACI\u00d3N.<\/a><\/strong><\/p>\n

En el caso de una subrogaci\u00f3n de un fiador en la posici\u00f3n del acreedor por pago es necesario el otorgamiento de una escritura de subrogaci\u00f3n de acreedor para su acceso al Registro y si el acreedor que ha admitido el pago no quiere formalizar la escritura de carta de pago y subrogaci\u00f3n la \u00fanica alternativa es acudir al procedimiento judicial declarativo que corresponda.<\/p>\n

468.* INSCRIPCI\u00d3N DE REPRESENTACI\u00d3N GR\u00c1FICA CATASTRAL. DUDAS DE IDENTIDAD<\/a><\/strong><\/p>\n

Cuando se pretende la incorporaci\u00f3n de una base gr\u00e1fica, La existencia de cambios en la descripci\u00f3n de la finca, como el n\u00famero de calle, incluida la superficie, o la duda de una posible invasi\u00f3n de dominio p\u00fablico han de resolverse mediante la tramitaci\u00f3n del expediente del 199, sin que pueda rechazarse a priori su tramitaci\u00f3n.<\/p>\n

469.** RECTIFICACI\u00d3N DE ERROR EN SERVIDUMBRE AL CONFUNDIR PREDIO SIRVIENTE Y DOMINANTE.<\/a>.<\/strong><\/p>\n

Para rectificar la inexactitud registral, que ha provocado el nacimiento de derechos a favor de una persona es necesario el consentimiento de \u00e9sta. En este caso en la inscripci\u00f3n de una servidumbre se confundieron predios sirviente y dominante y el favorecido por error se opone.<\/p>\n

470.**PLUSVAL\u00cdA MUNICIPAL. ADICI\u00d3N DE HERENCIA<\/strong><\/a><\/p>\n

No es necesario presentar la escritura de partici\u00f3n de herencia adicionada, cuando de la escritura de adici\u00f3n resultan todas las circunstancias necesarias para la inscripci\u00f3n<\/p>\n

471.** DIVORCIO. RESOLUCI\u00d3N JUDICIAL DE TRIBUNAL BRIT\u00c1NICA SIN EXEQUATUR.<\/a><\/strong><\/p>\n

La inscripci\u00f3n de una Resoluci\u00f3n de un tribunal brit\u00e1nico ordenando la transmisi\u00f3n de una finca, que figura inscrita a nombre de persona distinta del obligado es rechazable de plano. El reconocimiento incidental que realiza el registrador, como forma singular del reconocimiento general de los Reglamentos europeos \u2013en los que se suprime el exequatur\u2013 no excluye la calificaci\u00f3n, conforme al art. 12 del C\u00f3digo Civil.<\/strong><\/p>\n<\/a>

472.*** EJECUCI\u00d3N HIPOTECARIA DE BIENES NO NECESARIOS PARA LA ACTIVIDAD DEL CONCURSADO EN FASE DE LIQUIDACI\u00d3N: COMPETENCIA<\/strong><\/a><\/h6>\n

se admite la competencia del juez de primera instancia para la iniciaci\u00f3n o reanudaci\u00f3n de las ejecuciones hipotecarias una vez abierta la fase de liquidaci\u00f3n, cuando se trata de bienes no necesarios para la continuidad de la actividad empresarial o profesional del concursado\u00a0<\/p>\n

477.** DOBLE INMATRICULACI\u00d3N. DESCRIPCI\u00d3N LITERARIA Y CARTOGRAF\u00cdA CATASTRAL.\u00a0JUICIO DEL REGISTRADOR SOBRE LA IDENTIDAD DE LAS FINCAS.<\/strong><\/a><\/p>\n

Para apreciar la doble inmatriculaci\u00f3n el registrado tiene que apreciar adem\u00e1s de la descripci\u00f3n literaria la cartograf\u00eda catastral al tiempo de la inmatriculaci\u00f3n.<\/p>\n

478.** CESI\u00d3N ONEROSA DE SERVIDUMBRE PERSONAL CON ASIGNACI\u00d3N DE USO \u00bfES PARCELACI\u00d3N URBAN\u00cdSTICA?<\/a><\/strong><\/p>\n

La cesi\u00f3n onerosa de una servidumbre personal que lleva aparejada la asignaci\u00f3n del uso exclusivo de un \u2018m\u00f3dulo\u2019 en el que se ubica un puesto de observaci\u00f3n de naturaleza, no implicar\u00eda parcelaci\u00f3n, si bien queda sujeta a la comunicaci\u00f3n al Ayuntamiento competente debiendo procederse en la forma prevista en los\u00a0art\u00edculos 79<\/a>\u00a0y\u00a080 del Real Decreto\u00a01093\/1997<\/a>\u00a0de 4 de julio.<\/p>\n

479.** PROPIEDAD HORIZONTAL. CL\u00c1USULA ESTATUTARIA DE PROHIBICI\u00d3N DE ALQUILER TUR\u00cdSTICO<\/a><\/strong><\/p>\n

Las excepciones a la regla general que exige la unanimidad para modificar el t\u00edtulo constitutivo de la propiedad horizontal (como el alquiler tur\u00edstico) no pueden extenderse a otros acuerdos no comprendidos expresamente en la excepci\u00f3n (vacacional, de corta duraci\u00f3n o cualquier otra modalidad de alquiler\u00a0que suponga un continuo y excesivo tr\u00e1nsito y estancia de personas ajenas a la Comunidad).<\/p>\n

480.** GALICIA: PARTIJA Y TESTAMENTO MANCOMUNADO.\u00a0 PARTICI\u00d3N POR CONTADOR PARTIDOR Y PACTO DE MEJORA.<\/a><\/strong><\/p>\n

Para adelantar los efectos de la partija prevista en el Derecho gallego es preciso el consentimiento de todos los herederos y su cumplimiento por el c\u00f3nyuge sup\u00e9rstite con atribuciones en vida exige integridad.<\/p>\n

481 y 482.* VI\u00c1S PECUARIAS. NOTA MARGINAL DE POSIBLE DESLINDE<\/strong><\/a><\/p>\n

La anotaci\u00f3n marginal preventiva a que se refiere la Ley de V\u00edas Pecuarias s\u00f3lo puede practicarse una vez iniciado el procedimiento de deslinde y con intervenci\u00f3n de los interesados.<\/p>\n

 <\/p>\n<\/a>

ENLACES:<\/span><\/strong><\/h6>\n

INFORMES MENSUALES OFICINA REGISTRAL<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n

MINI INFORME DEL MES DE OCTUBRE 2020<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n

I<\/strong><\/span>N<\/strong><\/span>FORME NORMATIVA OCTUBRE <\/strong><\/span>2020 (Secciones I y II BOE)<\/strong><\/span><\/a><\/p>\n

INFORME RESOLUCIONES OCTUBRE 2020<\/span><\/strong><\/a><\/p>\n

INFORMES MENSUALES DE RESOLUCIONES<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n

TITULARES DE RESOLUCIONES DESDE 2015<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n

POR VOCES PROPIEDAD<\/a>\u00a0 \u00a0 \u00a0\u00a0POR VOCES MERCANTIL<\/a>\u00a0<\/span><\/strong><\/p>\n

DICCIONARIO FRANCISCO SENA<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n

RESOLUCIONES CATALU\u00d1A<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n

\u00bfSAB\u00cdAS QU\u00c9?<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n

RESOLUCIONES REFORMA LEY HIPOTECARIA Y CATASTRO<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n

SECCI\u00d3N RESOLUCIONES DGRN<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n

NORMAS: \u00a0 Cuadro general.<\/a> \u00a0 \u00a0 Por meses. <\/a>\u00a0 \u00a0 + Destacadas<\/a>\u00a0\u00a0<\/span><\/strong><\/p>\n

NORMAS: \u00a0 Busca por titulares\u00a0 2002 \u2013 2020.<\/a>\u00a0 \u00a0Futuras.<\/a>\u00a0 \u00a0Consumo<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n

NORMAS:\u00a0 Tratados internacionales<\/a>,\u00a0\u00a0Derecho Foral<\/a>, \u00a0<\/span>Uni\u00f3n Europea<\/a><\/span><\/span><\/strong><\/p>\n

WEB: \u00a0\u00a0Qu\u00e9 ofrecemos<\/a>\u00a0 NyR, p\u00e1gina de inicio<\/a><\/span>\u00a0 \u00a0<\/span>Ideario<\/a><\/span><\/span><\/strong><\/p>\n

CASOS PR\u00c1CTICOS:\u00a0 \u00a0\u00a0Madrid y Bilbao.<\/a>\u00a0 \u00a0\u00a0Internacional<\/a><\/span><\/strong>.<\/span><\/strong><\/p>\n

PORTADA DE LA WEB<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n

\u00a0<\/p>\n

\"\"<\/a>

HAYEDO DE BUSMAYOR, EL BIERZO. Por Bernando Santamarina<\/p><\/div>\n

La foto de cabecera es la Cascada rio Escaleras (Vizcaya), de Mari Carmen Isasi Ruiz<\/p>\n

\u00a0<\/p>\n

 <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

INFORME REGISTROS PROPIEDAD NOVIEMBRE 2020 por\u00a0MAR\u00cdA N\u00da\u00d1EZ N\u00da\u00d1EZ y EMMA ROJO IGLESIAS REGISTRADORAS DE LUGO Y\u00a0 DE ALCAL\u00c1 DE HENARES (MADRID)   TEMA DEL MES: LA TASACI\u00d3N DE LA FINCA HIPOTECADA. Por Emma Rojo. Seg\u00fan el art\u00edculo 13 de la Ley 5\/2019, \u201clos inmuebles aportados en garant\u00eda habr\u00e1n de ser objeto de una tasaci\u00f3n adecuada […]<\/p>\n","protected":false},"author":19,"featured_media":77768,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_bbp_topic_count":0,"_bbp_reply_count":0,"_bbp_total_topic_count":0,"_bbp_total_reply_count":0,"_bbp_voice_count":0,"_bbp_anonymous_reply_count":0,"_bbp_topic_count_hidden":0,"_bbp_reply_count_hidden":0,"_bbp_forum_subforum_count":0,"footnotes":""},"categories":[248],"tags":[9241,13962,8999,13967,8746,13968,2523,13966,12613,13960,13964,10399,6696,7421,13965,13963,5562,6790,11470,12132,5552,13961,13802,8254,6184],"class_list":{"0":"post-77713","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-informes-mensuales-o-r","8":"tag-acta-fin-de-obra","9":"tag-anulacion-proyecto-e-reparcelacion","10":"tag-bernardo-santamarina","11":"tag-busmayor","12":"tag-caducidad-hipoteca","13":"tag-cascada-rio-escaleras","14":"tag-contador-partidor","15":"tag-derecho-britanico-probate","16":"tag-direccion-general-de-seguridad-juridica-y-fe-publica","17":"tag-donacion-en-convenio-regulador","18":"tag-donacion-vivienda-protegida","19":"tag-el-bierzo","20":"tag-emma-rojo-iglesias","21":"tag-hayedo","22":"tag-herencia-yacente-con-renuncia-de-herederos","23":"tag-hipotecante-con-regimen-extranjero","24":"tag-informe-oficina-registral","25":"tag-legalizacion-libro-de-actas","26":"tag-legitima-en-galicia","27":"tag-mari-carmen-isasi-ruiz","28":"tag-maria-nunez-nunez","29":"tag-rectificacion-de-regimen-economico-matrimonial","30":"tag-resolucion-conjunta-catastro-registro","31":"tag-segregacion-de-local","32":"tag-tasacion-hipotecaria"},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/77713","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/users\/19"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=77713"}],"version-history":[{"count":10,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/77713\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":77769,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/77713\/revisions\/77769"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/media\/77768"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=77713"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=77713"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=77713"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}