{"id":78309,"date":"2020-12-15T20:18:14","date_gmt":"2020-12-15T19:18:14","guid":{"rendered":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/?p=78309"},"modified":"2020-12-15T20:32:57","modified_gmt":"2020-12-15T19:32:57","slug":"mini-informe-boe-noviembre-2020","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/informes-mensuales\/mini-informe-boe-noviembre-2020\/","title":{"rendered":"Mini Informe BOE NOVIEMBRE 2020"},"content":{"rendered":"

MINI INFORME <\/strong><\/span><\/h1>\n

BOE NOVIEMBRE de 2020<\/strong><\/span><\/h1>\n

 <\/p>\n

Como importante novedad en este mini informe -y a modo de prueba- se incluye una separata<\/strong> de los \u00cdndices-Fichero de Juan Carlos Casas<\/a><\/strong> -centrada en el mes de noviembre de 2020- donde se ordenan las resoluciones por voces, <\/strong>por una parte las de Propiedad<\/strong><\/a> y por otra las de Mercantil<\/strong><\/a>.<\/span><\/p>\n

IR A LA SEPARATA POR VOCES<\/a><\/h2>\n

DISPOSICIONES GENERALES:<\/strong><\/h2>\n

Calendario laboral 2021.<\/strong><\/a> En el pr\u00f3ximo a\u00f1o habr\u00e1\u00a0doce fiestas por Comunidad Aut\u00f3noma<\/strong>. De ellas, ocho<\/strong> son fiestas nacionales retribuidas y no sustituibles. Otras\u00a0tres<\/strong>, o bien son fiestas nacionales sustituibles, o bien la sustituci\u00f3n de \u00e9stas. Y\u00a0una<\/strong> es la fiesta de la propia Comunidad Aut\u00f3nomas.\u00a0Aparte se encuentran las\u00a0locales<\/strong>\u00a0que no aparecen en el cuadro.<\/p>\n

RDLey 32\/2020. Desempleo y sector cultural.<\/strong><\/a> Incluye un subsidio especial de desempleo para los que agotaron las prestaciones durante el primer estado de alarma. Tambi\u00e9n tres medidas para artistas, sus auxiliares t\u00e9cnicos y profesionales taurinos. Agilizaci\u00f3n del procedimiento de los ERTEs derivados del segundo Decreto de Estado de Alarma.<\/p>\n

RDLey 33\/2020: entidades del Tercer Sector de Acci\u00f3n Social.<\/strong><\/a> Su objeto es disponer la concesi\u00f3n directa de 26,4 millones de euros en subvenciones a determinadas entidades del Tercer Sector de Acci\u00f3n Social de \u00e1mbito estatal. El fomento y modernizaci\u00f3n de este Sector ser\u00e1 uno de los ejes de las actividades de inter\u00e9s general consideradas de inter\u00e9s social y se modifica el concepto de \u201cactividades de inter\u00e9s general\u201d.<\/p>\n

Pr\u00f3rroga y modificaci\u00f3n del estado de alarma.<\/strong><\/a> Se prorroga el segundo estado de alarma de \u00e1mbito nacional, motivado por la pandemia, hasta el 9 de mayo de 2021. Se modifica el decreto prorrogado permitiendo a los presidentes de las CCAA suprimir, modificar o restablecer el estado de queda.<\/p>\n

Reglamentos General de Circulaci\u00f3n y General de Veh\u00edculos.<\/strong><\/a> Se rebaja el l\u00edmite de velocidad de circulaci\u00f3n gen\u00e9rico en v\u00eda urbana de 50 km\/h a 30 km\/h para aquellas calles que cuentan con un solo carril por sentido de circulaci\u00f3n y a 20 Km\/h si s\u00f3lo hay un carril. Entrar\u00e1 en vigor en mayo de 2021. Se restringen las v\u00edas por las que pueden circular los veh\u00edculos de movilidad personal, regul\u00e1ndose diversos aspectos de ellos y de las bicicletas de pedales con pedaleo asistido.<\/p>\n

Reglamento de Conductores.<\/strong><\/a> Para adaptarlo al derecho comunitario, se reduce la edad para obtener determinados permisos. Se extiende la posibilidad de conducir con cambio autom\u00e1tico. Obtenci\u00f3n telem\u00e1tica del permiso internacional. Modificaciones en las pruebas para sacar el carnet y en los anexos.<\/p>\n

Servicios electr\u00f3nicos de confianza.<\/strong><\/a> Esta Ley deroga la Ley de firma electr\u00f3nica de 2003. Complementa para nuestro pa\u00eds el Reglamento (UE) n.\u00ba 910\/2014, que regula directamente la identificaci\u00f3n electr\u00f3nica y los servicios de confianza para las transacciones electr\u00f3nicas en el mercado interior, recogiendo principios como el de que s\u00f3lo pueden firmar electr\u00f3nicamente las personas f\u00edsicas. Efectos jur\u00eddicos de los documentos electr\u00f3nicos. Duraci\u00f3n de los certificados e identificaci\u00f3n de sus titulares. DNI y su certificado. Sistemas de las AAPP. Es neutral con la fe p\u00fablica.<\/p>\n

Transformaci\u00f3n digital del sistema financiero.<\/strong><\/a> Esta Ley persigue que la innovaci\u00f3n financiera basada en las nuevas tecnolog\u00edas sea segura, creando un entorno controlado de pruebas que permita llevar a la pr\u00e1ctica proyectos tecnol\u00f3gicos de innovaci\u00f3n en el sistema financiero para nuevos modelos de negocio, aplicaciones, procesos, productos o servicios financieros.<\/p>\n

RDLey 34\/2020: avales, pr\u00e9stamos, concursos, energ\u00eda, tributos…<\/strong><\/a> Medidas para favorecer la liquidez y la extensi\u00f3n de avales. Ampliaci\u00f3n de carencia en pr\u00e9stamos con rebaja arancelaria y exenci\u00f3n AJD. Reuniones telem\u00e1ticas de personas jur\u00eddicas de derecho privado durante 2021. Sector energ\u00e9tico. Impuestos de Sociedades, IVA (mascarillas). Cr\u00e9ditos por 8.500 millones para la Seguridad Social y el Servicio de Empleo. Cambio de pesetas hasta el 30 de junio de 2021. Contin\u00faan las restricciones a los movimientos de capital de envergadura. Potenciaci\u00f3n de los mercados de financiaci\u00f3n alternativa. Aplazamientos en concursos, como el de la obligaci\u00f3n de solicitarlo o inadmisi\u00f3n de concursos necesarios.<\/p>\n

IVA: Llevanza de libros en la AEAT.<\/strong><\/a> Esta orden tiene por objeto modificar la Orden HFP\/417\/2017, de 12 de mayo, por la que se regulan las especificaciones normativas y t\u00e9cnicas que desarrollan la llevanza de los Libros registro del IVA a trav\u00e9s de la Sede electr\u00f3nica de la AEAT para adaptar el contenido y dise\u00f1os de los Libros registro a los cambios normativos y las necesidades asistenciales a disposici\u00f3n del sujeto pasivo.<\/p>\n

Caja General de Dep\u00f3sitos. Venta extrajudicial: Reforma del Reglamento Hipotecario.<\/strong><\/a> El nuevo Reglamento de la Caja General de Dep\u00f3sitos<\/strong> prev\u00e9 que las actuaciones sean principalmente telem\u00e1ticas, regulando los procedimientos de ingreso y devoluci\u00f3n de garant\u00edas consistentes en efectivo, avales, seguro de cauci\u00f3n o deuda del Estado. Incluye una reforma parcial de los art\u00edculos del Reglamento Hipotecario<\/strong> dedicados a la venta extrajudicial, pero s\u00f3lo afecta al destino del precio, su relaci\u00f3n con la Caja General de Dep\u00f3sitos y las actuaciones notariales y registrales para obtener la devoluci\u00f3n de lo ingresado.<\/p>\n

Disposiciones auton\u00f3micas.<\/strong><\/a> Disposiciones de Catalu\u00f1a, Castilla-La Mancha, Baleares y Canarias.<\/p>\n

Tribunales.<\/strong><\/a> Cuesti\u00f3n de inconstitucionalidad sobre la base imponible del IIVTNU. Recurso contra el RD 926\/2020, de 25 de octubre, por el que se declara el estado de alarma y su pr\u00f3rroga. STS que declara nulo de pleno derecho parte del art. 12 y el Anexo I del Reglamento de Valoraciones de la Ley del Suelo.<\/p>\n

SECCI\u00d3N II.<\/strong><\/a> Resultado provisional del Concurso 307 de Registros. Convocado nuevo Concurso Notarial. Jubilaci\u00f3n de cuatro notarios (una voluntaria). Se jubila Carlos Sol\u00eds Villa, que fue decano del Colegio Notarial de Madrid.<\/p>\n

RESOLUCIONES:<\/strong><\/h2>\n

En NOVIEMBRE<\/strong>, se han publicado CINCUENTA Y DOS. <\/strong>Se ofrecen en ARCHIVO APARTE<\/strong><\/a>, <\/strong>donde pueden verse todos los titulares<\/strong> con sus respectivos enlaces.<\/p>\n

RESOLUCIONES PROPIEDAD<\/strong><\/p>\n

483.*** SEGREGACI\u00d3N. DERECHO INTERTEMPORAL. TRACTO SUCESIVO<\/a><\/strong>. Es aplicable el art\u00edculo 28.4 del TRLS a los actos de divisi\u00f3n o segregaci\u00f3n de fincas respecto de los cuales ya no procede adoptar medidas de restablecimiento de la legalidad urban\u00edstica\u00a0que impliquen su reagrupaci\u00f3n forzosa, por haber transcurrido los plazos de prescripci\u00f3n correspondientes.<\/p>\n

485.* ANOTACI\u00d3N DE EMBARGO DE DERECHO HEREDITARIO.<\/a> <\/strong>Para anotar un embargo sobre los derechos hereditarios que pudieran corresponder al ejecutado en la herencia de su padre, se ha de acreditar el fallecimiento del titular registral, y la condici\u00f3n de heredero del ejecutado.<\/p>\n

487.*** EJERCICIO DE OPCI\u00d3N DE COMPRA FIGURANDO PRESENTADO CON POSTERIORIDAD UN T\u00cdTULO CONTRADICTORIO.<\/a> <\/strong>En caso de presentaci\u00f3n en el registro de dos documentos contradictorios relativos a una misma finca, el registrador debe atenerse al estricto criterio de la prioridad registral.<\/p>\n

488.** SENTENCIA DECLARATIVA DE DOMINIO EN PROCEDIMIENTO SEGUIDO EN REBELD\u00cdA<\/em> CONTRA LA HERENCIA YACENTE.<\/a><\/strong> No cabe inscribir una sentencia de dominio contra el titular registral fallecido, sin que la demanda se dirija tambi\u00e9n contra sus presuntos herederos –ignorados<\/em>– (o al menos algunos de ellos), o nombrando un administrador judicial de la herencia.<\/p>\n

490 y 491.*** ADJUDICACI\u00d3N EN PROCEDIMIENTO DE APREMIO DE FINCA DE ENTIDAD CONCURSADA.<\/a><\/strong> En el caso de concurso del hipotecante no deudor, el acreedor que puede desde el inicio ejecutarla, si el bien no es necesario para la actividad, tendr\u00e1 que solicitar ante el Juzgado Mercantil del concurso que se pronuncie si el bien es necesario o no para la actividad. Si el bien es necesario no podr\u00e1 iniciar la ejecuci\u00f3n hasta que se dicte sentencia aprobando convenio o, si transcurrido un a\u00f1o, no se hubiera abierto la fase de liquidaci\u00f3n.<\/p>\n

493.** EXPEDIENTE DE DOBLE INMATRICULACI\u00d3N ART. 209 LH: LEGITIMACI\u00d3N.<\/a><\/strong> Solo est\u00e1 legitimado para iniciar expediente de doble inmatriculaci\u00f3n el titular de un derecho inscrito o anotado sobre una finca, conforme al art\u00edculo 209 LH<\/a>, por lo que no es posible ejercitar por cualquier otro la acci\u00f3n p\u00fablica que regula el art\u00edculo 62 de la Ley del Suelo<\/a>.<\/p>\n

495.* INMATRICULACI\u00d3N ART. 205. FINCA COINCIDENTE CON OTRA YA INMATRICULADA.<\/a> <\/strong>No cabe inmatricular una finca si ello produce una doble inmatriculaci\u00f3n, en particular si tiene la misma referencia catastral que otra inscrita que adem\u00e1s procede de un mismo titular.<\/p>\n

498.*** PROTOCOLIZACI\u00d3N DE OPERACIONES PARTICIONALES POR CONTADOR PARTIDOR SIN CITACI\u00d3N DEL REPRESENTANTE LEGAL DEL MENOR.<\/a><\/strong> El albacea contador partidor debe citar a los representantes legales de los herederos sujetos a tutela, curatela o patria potestad para rectificar la partici\u00f3n hecha cuando la renuncia posterior de los herederos mayores de edad determina el llamamiento de un heredero sujeto a tutela, curatela o patria potestad.<\/p>\n

499.** HERENCIA SIN INTERVENCI\u00d3N DE HIJO ADOPTIVO.<\/a><\/strong> A falta de acuerdo de todos los interesados, para privar de eficacia el contenido patrimonial de un testamento se exige una declaraci\u00f3n judicial.<\/p>\n

502.** PROPIEDAD HORIZONTAL. MODIFICACI\u00d3N DEL T\u00cdTULO CONSTITUTIVO. CONSENTIMIENTO DE LOS TITULARES REGISTRALES ACTUALES.<\/a><\/strong> El consentimiento un\u00e1nime, que exige el art 5 de la LPH<\/a>, para la modificaci\u00f3n del t\u00edtulo constitutivo, tiene que ser adoptado, no s\u00f3lo por todos los propietarios que lo fueran al tiempo de la fecha de su adopci\u00f3n, sino tambi\u00e9n por quienes sean titulares registrales, en el momento en que, tal acuerdo y la consiguiente modificaci\u00f3n estatutaria, acceda al Registro. Consecuentemente con ello, las modificaciones del t\u00edtulo de la Propiedad Horizontal, que no fueron inscritas al tiempo de su adopci\u00f3n, se pueden considerar una \u201ccarga oculta<\/strong>\u201d, carente de la transparencia y de la publicidad que exige el sistema registral.<\/p>\n

503.* EXPEDIENTE JUDICIAL DE DOMINIO PARA LA REANUDACI\u00d3N DE TRACTO.<\/a> <\/strong>En los expedientes de reanudaci\u00f3n del tracto tramitados conforme a la normativa anterior es esencial tanto la notificaci\u00f3n a los titulares registrales como que se indique con claridad las inscripciones contradictorias a cancelar.<\/p>\n

504.*** ELEMENTO PRIVATIVO EN P.H. SALIDA A UN ELEMENTO COMUN MEDIANTE VINCULACI\u00d3N OB REM.<\/a> <\/strong>Cabe admitir un elemento privativo, en edificio en r\u00e9gimen de PH, cuya salida a la v\u00eda p\u00fablica o a un elemento com\u00fan se configure a trav\u00e9s de otro elemento con una vinculaci\u00f3n ob rem.<\/p>\n

505 y 506.** COMPRAVENTA ENTRE SOCIEDADES. ACTIVO ESENCIAL ART. 160-F LSC.<\/a><\/strong> En las escrituras otorgadas por una sociedad que contengan actos de adquisici\u00f3n, enajenaci\u00f3n o aportaci\u00f3n a otra sociedad no es exigible la manifestaci\u00f3n o certificaci\u00f3n de su representante sobre el car\u00e1cter de activo no esencial de los bienes objeto de dichas escrituras para su inscripci\u00f3n en el Registro de la Propiedad, aunque el notario deber\u00e1 pedir dicha manifestaci\u00f3n para cumplir con su deber de diligencia.<\/p>\n

507.*** OPCI\u00d3N DE COMPRA. POSIBLE PACTO COMISORIO. CL\u00c1USULA DE EJERCICIO UNILATERAL E INDETERMINACI\u00d3N DEL PRECIO.<\/a><\/strong> Se admite el pacto que permite al acreedor adjudicarse o vender a un tercero el bien objeto de la garant\u00eda siempre que se establezca un procedimiento de valoraci\u00f3n del bien que excluya situaciones de abuso para el deudor.<\/p>\n

508.** DOBLE INMATRICULACI\u00d3N. SENTENCIA SIN SER PARTE LOS TITULARES REGISTRALES DE HIPOTECAS.<\/a> <\/strong>No puede cancelarse por sentencia el historial de una finca cuando hay derechos inscritos cuyos titulares no han intervenido en el procedimiento.<\/p>\n

509.* DOBLE INMATRICULACI\u00d3N ART 209 LH.<\/a> <\/strong>No puede resolverse un expediente de doble inmatriculaci\u00f3n sin que comparezca el titular (o sus causahabientes) en el expediente<\/p>\n

510.** INSCRIPCI\u00d3N DE REPRESENTACI\u00d3N GR\u00c1FICA. DUDAS DE POSIBLE INVASI\u00d3N DE DOMINIO P\u00daBLICO NO INSCRITO Y SIN DESLINDE.<\/a> <\/strong>No puede inscribirse una base gr\u00e1fica cuando el registrador tiene duda fundada de posible invasi\u00f3n de dominio p\u00fablico, aunque no est\u00e9 inscrito ni se haya practicado deslinde.<\/p>\n

511.** CANCELACI\u00d3N DE DERECHO DE REVERSI\u00d3N EN EXPEDIENTE DE CADUCIDAD SIN SER PARTE SU TITULAR REGISTRAL<\/a>. <\/strong>No es cancelable por caducidad un derecho de reversi\u00f3n inscrito si en el expediente no ha tenido intervenci\u00f3n el actual titular del mismo.<\/strong><\/p>\n

512.** RECTIFICACI\u00d3N DESCRIPTIVA DE FINCA. DUDAS DE IDENTIDAD.<\/a> <\/strong>Exceso de cabida es la rectificaci\u00f3n de un error en la superficie de la finca cuando se inmatricul\u00f3, pero que no altera la realidad f\u00edsica acotada por los linderos. La nueva cabida ha de ser la que inicialmente debi\u00f3 registrarse.<\/p>\n

514.*** DONACI\u00d3N CON RESERVA DE USUFRUCTO Y DE LA FACULTAD DE DISPONER.<\/a><\/strong> No cabe que la donaci\u00f3n inter vivos sea libremente revocable. Si el donante no pierde la libre disposici\u00f3n de lo donado mientras viva y puede revocarla por su sola voluntad, la donaci\u00f3n es mortis causa y no es inscribible.<\/p>\n

515.*** COMPRAVENTA POR ESPA\u00d1OL Y EXTRANJERA. R\u00c9GIMIEN ECON\u00d3MICO MATRIMONIAL. LEY APLICABLE<\/a>. <\/strong>En el supuesto de adquisiciones de bienes por matrimonios de distinta nacionalidad, debe determinarse cu\u00e1l es la ley \u2013espa\u00f1ola o extranjera\u2013 aplicable al r\u00e9gimen econ\u00f3mico matrimonial de los compradores.<\/p>\n

516.*** APORTACI\u00d3N DE CUOTA INDIVISA A UNA SOCIEDAD POR DIVORCIADO SIN MANIFESTAR SI ES VIVIENDA HABITUAL.<\/a><\/strong> Los divorciados (al igual que los solteros y viudos) NO necesitan manifestar si la vivienda transmitida constituye o no vivienda habitual familiar (si estuviera sujeta a alg\u00fan derecho de uso por divorcio deber\u00eda ya constar en el Registro).<\/p>\n

518.* CANCELACI\u00d3N DE CONDICI\u00d3N RESOLUTORIA. CONSENTIMIENTO DEL VENDEDOR.<\/a> <\/strong>Cuando no se ha prestado un consentimiento anticipado o pactado una caducidad convencional, para cancelar una condici\u00f3n resolutoria en garant\u00eda del pago del precio se precisa consentimiento del vendedor en escritura p\u00fablica o resoluci\u00f3n judicial firme.<\/p>\n

519.*** HERENCIA. DESHEREDACI\u00d3N SIN EXPRESI\u00d3N DE CAUSA.<\/a> <\/strong>La desheredaci\u00f3n exige, de acuerdo con el c.c., dos requisitos: 1) que se funde en una causa legalmente determinada por ley, la cual debe ser probada por el testador, o al menos, alegada como fundamento de la privaci\u00f3n de la leg\u00edtima, bien por referencia a la norma que la tipifica (c\u00f3digo civil) o mediante imputaci\u00f3n de la conducta tipificada. Y 2) la identificaci\u00f3n del sujeto legitimario al que se imputa una conducta relevante que le priva de su leg\u00edtima. En el presente supuesto se cumple el segundo requisito, pero no se da el primero.<\/p>\n

520.** PROPIEDAD HORIZONTAL. CL\u00c1USULA ESTATUTARIA DE PROHIBICI\u00d3N DE APARTAMENTOS TUR\u00cdSTICOS. \u00c1MBITO OBJETIVO DE LA ACTIVIDAD.<\/a><\/strong> Basta la mayor\u00eda de 3\/5 de la Comunidad de Propietarios para limitar o prohibir totalmente la actividad de uso tur\u00edstico de las viviendas. Sin embargo, tal limitaci\u00f3n o prohibici\u00f3n habr\u00e1 de tener por objeto estrictamente la actividad tur\u00edstica recogida en el art\u00edculo 5.e de la LAU<\/a> y no exceder de ella.<\/p>\n

522.* HERENCIA. CALIFICACI\u00d3N REGISTRAL NEGATIVA. \u00abESTIMACI\u00d3N\u00bb DEL RECURSO EN CUANTO A UN DEFECTO.<\/a> <\/strong>Si el registrador informa al recurrente que estima sus alegaciones en cuanto a uno de los defectos de la nota, debe interpretarse que desiste de dicho defecto y si no existiera ning\u00fan otro proceder\u00eda al despacho del documento.\u00a0No basta con interponer recurso contra una nota de calificaci\u00f3n sino que debe se\u00f1alarse el defecto recurrido y la fundamentaci\u00f3n jur\u00eddica del recurso.<\/p>\n

523 y 524.* PUBLICIDAD FORMAL. CONGRUENCIA ENTRE EL INTER\u00c9S LEG\u00cdTIMO Y LOS DATOS SOLICITADOS.<\/a> <\/strong>Para obtener publicad sobre fincas registrales ha de acreditarse al registrador un inter\u00e9s leg\u00edtimo y justificado y la congruencia con los datos solicitados con el inter\u00e9s invocado.<\/p>\n

525.*** COMPLEJOS INMOBILIARIOS PRIVADOS. MODIFICACI\u00d3N DE ESTATUTOS INSCRITOS. IDENTIFICACI\u00d3N DE LAS FINCAS AFECTADAS.<\/a><\/strong> En los complejos inmobiliarios privados regulados en el art\u00edculo 24.2.a de la LPH<\/a> (fincas independientes con una finca indivisible com\u00fan) se aplica imperativamente la LPH incluso aunque sus Estatutos est\u00e9n previamente inscritos y vayan en contra de lo dispuesto en dicha norma. Si no existe finca com\u00fan el complejo inmobiliario es de los regulados en el art\u00edculo 24.4 LPH<\/a> y en tales casos prevalece la voluntad de los propietarios al aprobar sus Estatutos y solo supletoriamente se aplica la LPH.<\/p>\n

526.** RECURSO CONTRA INMATRICULACI\u00d3N PRACTICADA. NO NOTIFICACI\u00d3N A COLINDANTES EX ART. 206 LH.<\/a><\/strong> Practicada la inscripci\u00f3n, no puede instarse recurso gubernativo (ante DGRN) para su cancelaci\u00f3n, debiendo acudirse a la v\u00eda judicial. NO son aplicables a la inmatriculaci\u00f3n por Certificaci\u00f3n Adva A\u00ba 206 LH las notificaciones previas a colindantes del A\u00ba 203 LH.<\/p>\n

528.** SENTENCIA DE DIVORCIO. ADJUDICACI\u00d3N, SIN EXPRESI\u00d3N DE CAUSA, DE NUDA PROPIEDAD DE VIVIENDA PRIVATIVA.<\/a><\/strong> En un convenio regulador de divorcio NO pueden hacerse donaciones puras entre c\u00f3nyuges aunque se trate de la vivienda familiar siendo precisa escritura de donaci\u00f3n (y aceptaci\u00f3n). La Homologaci\u00f3n Judicial del convenio no altera su naturaleza ni lo convierte en documento p\u00fablico.<\/p>\n

529.** INSCRIPCI\u00d3N DE UN POZO SIN PREVIA INSCRIPCI\u00d3N EN EL REGISTRO DE AGUAS.<\/a> <\/strong>Para hacer constar en el registro la existencia de un pozo en una finca, se ha de acreditar la obtenci\u00f3n de la licencia y la inscripci\u00f3n del aprovechamiento de aguas en el Registro administrativo de Aguas.<\/strong><\/p>\n

530.** NO LEGALIZACI\u00d3N DE NUEVO LIBRO DE ACTAS SIN QUE SE APORTE EL ANTERIOR.<\/a> <\/strong>No se puede legalizar un nuevo libro de actas sin que se aporte el anterior debido a la negativa de la devoluci\u00f3n del mismo, tras la que subyace la existencia de una controversia entre las dos Juntas Directivas elegidas.<\/p>\n

531.***\u00a0DOCUMENTO JUDICIAL DE RECTIFICACI\u00d3N DE INSCRIPCIONES: CERTIFICADO DE COSTAS POR POSIBLE INVASI\u00d3N DEL DOMINIO P\u00daBLICO MAR\u00cdTIMO TERRESTRE.<\/a>\u00a0<\/strong>Mediante mandamiento judicial (al que se acompa\u00f1an las sentencias) se ordena la rectificaci\u00f3n de las inscripciones de tres fincas registrales y de una cuota indivisa de otra, por haberse declarado inoficiosa, judicialmente y en parte, una donaci\u00f3n anterior. La DG confirma que, para la reinscripci\u00f3n de las participaciones, se ha de acreditar, mediante certificado de Costas, que no hay invasi\u00f3n del dominio p\u00fablico Mar\u00edtimo Terrestre.<\/p>\n

532.* CONSTITUCI\u00d3N DE HIPOTECA UNILATERAL EN PARTICI\u00d3N. INTERVENCI\u00d3N DE LEGITIMARIO.<\/a> <\/strong>No pueden realizarse actos dispositivos sobre bienes de la herencia sin el consentimiento un\u00e1nime de todos los part\u00edcipes, entre los que se encuentran los legitimarios con legitima pars bonorum y legatarios de parte al\u00edcuota.<\/p>\n

RESOLUCIONES MERCANTIL<\/strong><\/p>\n

484.* CIERRE REGISTRAL POR FALTA DE DEP\u00d3SITO DE CUENTAS. FECHA DE COMIENZO DE LAS OPERACIONES.<\/a> <\/strong>Aunque la sociedad se constituya en los \u00faltimos d\u00edas del a\u00f1o, si la fecha de comienzo de las operaciones es con el otorgamiento de la escritura, la sociedad est\u00e1 obligada a depositar las cuentas de dicho a\u00f1o, aunque en el mismo no haya realizado operaci\u00f3n alguna.<\/p>\n

489.** RESOLUCI\u00d3N JUDICIAL DE DISOLUCI\u00d3N DE SOCIEDAD Y NOMBRAMIENTO DE LIQUIDADORES. ASIENTOS CONTRADICTORIOS.<\/a><\/strong> Pese a la existencia en el registro de asientos contradictorios, es inscribible una sentencia firme por la que se declara la disoluci\u00f3n judicial de la sociedad y el nombramiento de liquidadores.<\/p>\n

496.*** CONVOCATORIA DE JUNTA POR ADMINISTRADOR MANCOMUNADO RESTANTE: \u00bfES POSIBLE EL CAMBIO DE SISTEMA DE ADMINISTRACI\u00d3N?<\/a><\/strong> En junta convocada por un administrador mancomunado conforme al art\u00edculo 171 de la LSC, \u00fanico existente tras el fallecimiento del otro, es posible el cambio de sistema de administraci\u00f3n de mancomunados a administrador \u00fanico.<\/p>\n

500.*** CONVOCATORIA DE JUNTA GENERAL MAL REALIZADA: FORMA DE SUBSANACI\u00d3N.<\/a><\/strong> Aunque la convocatoria de la junta general adolezca de defectos, si esa junta se celebra con asistencia de todos los socios y no existen reservas ni protestas al hecho de su v\u00e1lida constituci\u00f3n y celebraci\u00f3n, los acuerdos derivados de esa junta son inscribibles.<\/p>\n

501.** CERTIFICACI\u00d3N DE ACUERDOS DEL CONSEJO DE ADMINISTRACI\u00d3N: ES NECESARIO INDICAR LA IDENTIDAD DE LOS MIEMBROS CONCURRENTES.<\/a><\/strong> En la certificaci\u00f3n de los acuerdos del consejo de administraci\u00f3n debe indicarse la identidad de los miembros asistentes por razones de tracto sucesivo.<\/p>\n

513.** SENTENCIA DE NULIDAD DE ACUERDOS. CANCELACI\u00d3N DE ASIENTOS CONTRADICTORIOS.<\/a> <\/strong>La sentencia que declare la nulidad de unos acuerdos sociales debe se\u00f1alar con claridad los asientos que, siendo consecuencia de esos acuerdos, deben ser cancelados, salvo que sea palmario cu\u00e1les sean esos asientos, bien por lo que resulte del registro o del propio mandamiento.<\/p>\n

521.*** PRESENTACI\u00d3N TELEM\u00c1TICA. DILIGENCIA NOTARIAL POSTERIOR ACREDITATIVA DE PAGO DE PROVISI\u00d3N DE FONDOS BORME. SISTEMA INFORM\u00c1TICO.<\/a><\/strong> La subsanaci\u00f3n de una escritura presentada telem\u00e1ticamente no exige que al presentar tambi\u00e9n telem\u00e1ticamente la subsanaci\u00f3n se presente la propia escritura de nuevo.\u00a0<\/p>\n

 <\/p>\n

<\/a>RESOLUCIONES DE NOVIEMBRE POR VOCES:<\/h2>\n

(Separata de los \u00cdndices-Fichero de Juan Carlos Casas<\/a>)<\/h3>\n

<\/a>RESOLUCIONES PROPIEDAD\u00a0<\/strong>(por voces):<\/strong><\/h2>\n

AGUAS<\/strong><\/p>\n

Inscripci\u00f3n de un pozo sin previa inscripci\u00f3n en el Registro de aguas. <\/strong>Para hacer constar en el registro la existencia de un pozo en una finca, se ha de acreditar la obtenci\u00f3n de la licencia y la inscripci\u00f3n del aprovechamiento de aguas en el Registro administrativo de Aguas.<\/strong> R. 12 de noviembre de 2020<\/a><\/p>\n

ANOTACI\u00d3N DE EMBARGO<\/strong><\/p>\n

Anotaci\u00f3n de embargo de derecho hereditario. <\/strong>Para anotar un embargo sobre los derechos hereditarios que pudieran corresponder al ejecutado en la herencia de su padre, se ha de acreditar el fallecimiento del titular registral, y la condici\u00f3n de heredero del ejecutado. R. 19 de octubre de 2020<\/a><\/p>\n

ASIENTOS<\/strong><\/p>\n

Asientos ya practicados.<\/strong> El recurso gubernativo no es el medio adecuado para enjuiciar asientos ya practicados al encontrarse amparados por el principio de salvaguardia judicial consagrado en el art. 1.3 LH. R. 22 de octubre de 2020<\/a><\/p>\n

CALIFICACI\u00d3N REGISTRAL<\/strong><\/p>\n

Calificaci\u00f3n registral negativa. \u00abEstimaci\u00f3n\u00bb del recurso en cuanto a un defecto. <\/strong>Si el registrador informa al recurrente que estima sus alegaciones en cuanto a uno de los defectos de la nota, debe interpretarse que desiste de dicho defecto y si no existiera ning\u00fan otro proceder\u00eda al despacho del documento.\u00a0R. 5 de noviembre de 2020<\/a><\/p>\n

Cancelaci\u00f3n de condici\u00f3n resolutoria. <\/strong>Consentimiento del vendedor. Cuando no se ha prestado un consentimiento anticipado o pactado una caducidad convencional, para cancelar una condici\u00f3n resolutoria en garant\u00eda del pago del precio se precisa consentimiento del vendedor en escritura p\u00fablica o resoluci\u00f3n judicial firme. R. 30 de octubre de 2020<\/a><\/p>\n

Cancelaci\u00f3n de derecho de reversi\u00f3n <\/strong>en expediente de caducidad sin ser parte su titular registral. No es cancelable por caducidad un derecho de reversi\u00f3n inscrito si en el expediente no ha tenido intervenci\u00f3n el actual titular del mismo.<\/strong> R. 30 de octubre de 2020<\/a><\/p>\n

Doble inmatriculaci\u00f3n. <\/strong>Sentencia sin ser parte los titulares registrales de hipotecas. No puede cancelarse por sentencia el historial de una finca cuando hay derechos inscritos cuyos titulares no han intervenido en el procedimiento. R. 30 de octubre de 2020<\/a><\/p>\n

Doble inmatriculaci\u00f3n art 209 LH. <\/strong>No puede resolverse sin comparecencia del titular registral o causahabiente de una de las fincas. R. 30 de octubre de 2020<\/a><\/p>\n

Sentencia de nulidad de segregaci\u00f3n <\/strong>sin intervenci\u00f3n del titular registral. No puede acceder al Registro la Sentencia firme que anula un acto inscrito, sin que el titular del asiento que vaya a ser cancelado haya sido citado en el procedimiento.<\/strong> R. 30 de octubre de 2020<\/a><\/p>\n

CANCELACI\u00d3N<\/strong><\/p>\n

Cancelaci\u00f3n de condici\u00f3n resolutoria. <\/strong>Consentimiento del vendedor. Cuando no se ha prestado un consentimiento anticipado o pactado una caducidad convencional, para cancelar una condici\u00f3n resolutoria en garant\u00eda del pago del precio se precisa consentimiento del vendedor en escritura p\u00fablica o resoluci\u00f3n judicial firme. R. 30 de octubre de 2020<\/a><\/p>\n

Cancelaci\u00f3n de derecho de reversi\u00f3n <\/strong>en expediente de caducidad sin ser parte su titular registral. No es cancelable por caducidad un derecho de reversi\u00f3n inscrito si en el expediente no ha tenido intervenci\u00f3n el actual titular del mismo.<\/strong> R. 30 de octubre de 2020<\/a><\/p>\n

Sentencia de nulidad de segregaci\u00f3n <\/strong>sin intervenci\u00f3n del titular registral. No puede acceder al Registro la Sentencia firme que anula un acto inscrito, sin que el titular del asiento que vaya a ser cancelado haya sido citado en el procedimiento.<\/strong> R. 30 de octubre de 2020<\/a><\/p>\n

CAUSA<\/strong><\/p>\n

Desheredaci\u00f3n sin expresi\u00f3n de causa. <\/strong>La desheredaci\u00f3n exige: 1) que se funde en una causa legalmente determinada por ley, la cual debe ser probada por el testador, o al menos, alegada como fundamento de la privaci\u00f3n de la leg\u00edtima. 2) la identificaci\u00f3n del sujeto legitimario al que se imputa una conducta relevante que le priva de su leg\u00edtima. R. 5 de noviembre de 2020<\/a><\/p>\n

COMPRAVENTA<\/strong><\/p>\n

Compraventa por espa\u00f1ol y extranjera. <\/strong>R\u00e9gimen econ\u00f3mico matrimonial. Ley aplicable. En el supuesto de adquisiciones de bienes por matrimonios de distinta nacionalidad, debe determinarse cu\u00e1l es la ley \u2013espa\u00f1ola o extranjera\u2013 aplicable al r\u00e9gimen econ\u00f3mico matrimonial de los compradores. R. 29 de octubre de 2020<\/a><\/p>\n

COMUNIDAD DE BIENES<\/strong><\/p>\n

Aportaci\u00f3n de cuota indivisa <\/strong>a una sociedad por divorciado sin manifestar si es vivienda habitual. Los divorciados (al igual que los solteros y viudos) NO necesitan manifestar si la vivienda transmitida constituye o no vivienda habitual familiar (si estuviera sujeta a alg\u00fan derecho de uso por divorcio deber\u00eda ya constar en el Registro). R. 29 de octubre de 2020<\/a><\/p>\n

CONCURSAL<\/strong><\/p>\n

Adjudicaci\u00f3n en procedimiento de apremio<\/strong> de finca de entidad concursada. En el caso de concurso del hipotecante no deudor, el acreedor que puede desde el inicio ejecutarla, si el bien no es necesario para la actividad, tendr\u00e1 que solicitar ante el Juzgado Mercantil del concurso que se pronuncie si el bien es necesario o no para la actividad. Si el bien es necesario no podr\u00e1 iniciar la ejecuci\u00f3n hasta que se dicte sentencia aprobando convenio o, si transcurrido un a\u00f1o, no se hubiera abierto la fase de liquidaci\u00f3n. R. 19 de octubre de 2020<\/a><\/p>\n

CONDICI\u00d3N RESOLUTORIA<\/strong><\/p>\n

Cancelaci\u00f3n de condici\u00f3n resolutoria. <\/strong>Consentimiento del vendedor. Cuando no se ha prestado un consentimiento anticipado o pactado una caducidad convencional, para cancelar una condici\u00f3n resolutoria en garant\u00eda del pago del precio se precisa consentimiento del vendedor en escritura p\u00fablica o resoluci\u00f3n judicial firme. R. 30 de octubre de 2020<\/a><\/p>\n

CONJUNTOS INMOBILIARIOS<\/strong><\/p>\n

Complejos inmobiliarios privados. <\/strong>Modificaci\u00f3n de estatutos inscritos. Identificaci\u00f3n de las fincas afectadas. En los complejos inmobiliarios privados regulados en el art. 24.2\u00aa LPH (fincas independientes con una finca indivisible com\u00fan) se aplica imperativamente la LPH, aunque sus Estatutos est\u00e9n previamente inscritos y vayan en contra de lo dispuesto en dicha norma. Si no existe finca com\u00fan el complejo inmobiliario es de los regulados en el art. 24.4 LPH y en tales casos prevalece la voluntad de los propietarios al aprobar sus Estatutos y solo supletoriamente se aplica la LPH. R. 12 de noviembre de 2020<\/a><\/p>\n

CONVENIO REGULADOR<\/strong><\/p>\n

Sentencia de divorcio. Adjudicaci\u00f3n, sin expresi\u00f3n de causa, de nuda propiedad de vivienda privativa. <\/strong>En un convenio regulador de divorcio NO pueden hacerse donaciones puras entre c\u00f3nyuges aunque se trate de la vivienda familiar siendo precisa escritura de donaci\u00f3n (y aceptaci\u00f3n). La homologaci\u00f3n judicial del convenio no altera su naturaleza ni lo convierte en documento p\u00fablico. R. 12 de noviembre de 2020<\/a><\/p>\n

COSTAS<\/strong><\/p>\n

Documento judicial de rectificaci\u00f3n de inscripciones <\/strong>de fincas y cuota indivisa por donaciones inoficiosas: Certificado de costas por posible invasi\u00f3n del dominio p\u00fablico mar\u00edtimo terrestre.\u00a0<\/strong>R. 12 de noviembre de 2020<\/a><\/p>\n

DERECHO INTERNACIONAL PRIVADO<\/strong><\/p>\n

Compraventa por espa\u00f1ol y extranjera. <\/strong>R\u00e9gimen econ\u00f3mico matrimonial. Ley aplicable. En el supuesto de adquisiciones de bienes por matrimonios de distinta nacionalidad, debe determinarse cu\u00e1l es la ley \u2013espa\u00f1ola o extranjera\u2013 aplicable al r\u00e9gimen econ\u00f3mico matrimonial de los compradores. R. 29 de octubre de 2020<\/a><\/p>\n

DOCUMENTOS JUDICIALES<\/strong><\/p>\n

Sentencia de divorcio. Adjudicaci\u00f3n, sin expresi\u00f3n de causa, de nuda propiedad de vivienda privativa. <\/strong>En un convenio regulador de divorcio NO pueden hacerse donaciones puras entre c\u00f3nyuges aunque se trate de la vivienda familiar siendo precisa escritura de donaci\u00f3n (y aceptaci\u00f3n). La homologaci\u00f3n judicial del convenio no altera su naturaleza ni lo convierte en documento p\u00fablico. R. 12 de noviembre de 2020<\/a><\/p>\n

Sentencia declarativa de dominio <\/strong>en procedimiento seguido en rebeld\u00eda<\/em> contra la herencia yacente. No cabe inscribir una sentencia de dominio contra el titular registral fallecido, sin que la demanda se dirija tambi\u00e9n contra sus presuntos herederos \u2013ignorados<\/em>\u2013 (o al menos algunos de ellos), o nombrando un administrador judicial de la herencia. R. 19 de octubre de 2020<\/a><\/p>\n

DONACIONES<\/strong><\/p>\n

Documento judicial de rectificaci\u00f3n de inscripciones <\/strong>de fincas y cuota indivisa por donaciones inoficiosas: Certificado de costas por posible invasi\u00f3n del dominio p\u00fablico mar\u00edtimo terrestre.\u00a0<\/strong>R. 12 de noviembre de 2020<\/a><\/p>\n

Donaci\u00f3n con reserva de usufructo y de la facultad de disponer. <\/strong>No cabe que la donaci\u00f3n inter vivos sea libremente revocable. Si el donante no pierde la libre disposici\u00f3n de lo donado mientras viva y puede revocarla por su sola voluntad, la donaci\u00f3n es mortis causa y no es inscribible. R. 29 de octubre de 2020<\/a>, R. 29 de octubre de 2020<\/a><\/p>\n

Sentencia de divorcio. Adjudicaci\u00f3n, sin expresi\u00f3n de causa, de nuda propiedad de vivienda privativa. <\/strong>En un convenio regulador de divorcio NO pueden hacerse donaciones puras entre c\u00f3nyuges aunque se trate de la vivienda familiar siendo precisa escritura de donaci\u00f3n (y aceptaci\u00f3n). La homologaci\u00f3n judicial del convenio no altera su naturaleza ni lo convierte en documento p\u00fablico. R. 12 de noviembre de 2020<\/a><\/p>\n

EXPEDIENTE DE DOMINIO PARA REANUDACI\u00d3N DE TRACTO<\/strong><\/p>\n

Expediente judicial de dominio para la reanudaci\u00f3n de tracto. <\/strong>En los expedientes de reanudaci\u00f3n del tracto tramitados conforme a la normativa anterior es esencial tanto la notificaci\u00f3n a los titulares registrales como que se indique con claridad\u00a0las inscripciones contradictorias a cancelar. R. 23 de octubre de 2020<\/a><\/p>\n

EXPROPIACI\u00d3N FORZOSA<\/strong><\/p>\n

Cancelaci\u00f3n de derecho de reversi\u00f3n <\/strong>en expediente de caducidad sin ser parte su titular registral. No es cancelable por caducidad un derecho de reversi\u00f3n inscrito si en el expediente no ha tenido intervenci\u00f3n el actual titular del mismo.<\/strong> R. 30 de octubre de 2020<\/a><\/p>\n

FINCA<\/strong><\/p>\n

Documento judicial de rectificaci\u00f3n de inscripciones <\/strong>de fincas y cuota indivisa por donaciones inoficiosas: Certificado de costas por posible invasi\u00f3n del dominio p\u00fablico mar\u00edtimo terrestre.\u00a0<\/strong>R. 12 de noviembre de 2020<\/a><\/p>\n

Inscripci\u00f3n de representaci\u00f3n gr\u00e1fica.<\/strong> Dudas de posible invasi\u00f3n de dominio p\u00fablico no inscrito y sin deslinde. No puede inscribirse una base gr\u00e1fica cuando el registrador tiene duda fundada de posible invasi\u00f3n de dominio p\u00fablico, aunque no est\u00e9 inscrito ni se haya practicado deslinde. R. 30 de octubre de 2020<\/a><\/p>\n

Inscripci\u00f3n de representaci\u00f3n gr\u00e1fica alternativa. <\/strong>Oposici\u00f3n de colindante y de la administraci\u00f3n. Est\u00e1 justificada la denegaci\u00f3n de la inscripci\u00f3n de una representaci\u00f3n gr\u00e1fica georreferenciada dada la existencia de conflicto entre fincas colindantes, debido a que hay un previo litigio en los tribunales. R. 20 de octubre de 2020<\/a><\/p>\n

Inscripci\u00f3n de un pozo sin previa inscripci\u00f3n en el Registro de aguas. <\/strong>Para hacer constar en el registro la existencia de un pozo en una finca, se ha de acreditar la obtenci\u00f3n de la licencia y la inscripci\u00f3n del aprovechamiento de aguas en el Registro administrativo de Aguas.<\/strong> R. 12 de noviembre de 2020<\/a><\/p>\n

HERENCIA <\/strong><\/p>\n

Constituci\u00f3n de hipoteca unilateral. Tracto sucesivo. <\/strong>No pueden realizarse actos dispositivos sobre bienes de la herencia sin el consentimiento un\u00e1nime de todos los part\u00edcipes, entre los que se encuentran los legitimarios con legitima pars bonorum y legatarios de parte al\u00edcuota. R. 12 de noviembre de 2020<\/a><\/p>\n

Desheredaci\u00f3n sin expresi\u00f3n de causa. <\/strong>La desheredaci\u00f3n exige: 1) que se funde en una causa legalmente determinada por ley, la cual debe ser probada por el testador, o al menos, alegada como fundamento de la privaci\u00f3n de la leg\u00edtima. 2) la identificaci\u00f3n del sujeto legitimario al que se imputa una conducta relevante que le priva de su leg\u00edtima. R. 5 de noviembre de 2020<\/a><\/p>\n

Herencia sin intervenci\u00f3n de hijo adoptivo. <\/strong>A falta de acuerdo de todos los interesados, para privar de eficacia el contenido patrimonial de un testamento se exige una declaraci\u00f3n judicial. R. 23 de octubre de 2020<\/a><\/p>\n

Sentencia declarativa de dominio <\/strong>en procedimiento seguido en rebeld\u00eda<\/em> contra la herencia yacente. No cabe inscribir una sentencia de dominio contra el titular registral fallecido, sin que la demanda se dirija tambi\u00e9n contra sus presuntos herederos \u2013ignorados<\/em>\u2013 (o al menos algunos de ellos), o nombrando un administrador judicial de la herencia. R. 19 de octubre de 2020<\/a><\/p>\n

HIPOTECA<\/strong><\/p>\n

Constituci\u00f3n de hipoteca unilateral. Tracto sucesivo. <\/strong>No pueden realizarse actos dispositivos sobre bienes de la herencia sin el consentimiento un\u00e1nime de todos los part\u00edcipes, entre los que se encuentran los legitimarios con legitima pars bonorum y legatarios de parte al\u00edcuota. R. 12 de noviembre de 2020<\/a><\/p>\n

INMATRICULACI\u00d3N<\/strong><\/p>\n

Doble inmatriculaci\u00f3n. <\/strong>Sentencia sin ser parte los titulares registrales de hipotecas. No puede cancelarse por sentencia el historial de una finca cuando hay derechos inscritos cuyos titulares no han intervenido en el procedimiento. R. 30 de octubre de 2020<\/a><\/p>\n

Doble inmatriculaci\u00f3n art 209 LH. <\/strong>No puede resolverse sin comparecencia del titular registral o causahabiente de una de las fincas. R. 30 de octubre de 2020<\/a><\/p>\n

Expediente de doble inmatriculaci\u00f3n art. 209 LH: legitimaci\u00f3n.<\/strong> Solo est\u00e1 legitimado para iniciar expediente de doble inmatriculaci\u00f3n el titular de un derecho inscrito o anotado sobre una finca, conforme al art. 209 LH, por lo que no es posible ejercitar por cualquier otro la acci\u00f3n p\u00fablica que regula el art. 62 LS. <\/strong>R. 20 de octubre de 2020.<\/a><\/p>\n

Inmatriculaci\u00f3n art. 205. Finca coincidente con otra ya inmatriculada. <\/strong>No cabe inmatricular una finca si ello produce una doble inmatriculaci\u00f3n, en particular si tiene la misma referencia catastral que otra inscrita que adem\u00e1s procede de un mismo titular. R. 22 de octubre de 2020<\/a><\/p>\n

Recurso contra inmatriculaci\u00f3n practicada. <\/strong>Practicada la inscripci\u00f3n, no puede instarse recurso gubernativo (ante DGRN) para su cancelaci\u00f3n, debiendo acudirse a la v\u00eda judicial. No son aplicables a la inmatriculaci\u00f3n por Certificaci\u00f3n Administrativa art. 206 LH las notificaciones previas a colindantes del ART. 203 LH. R. 12 de noviembre de 2020<\/a><\/p>\n

OPCI\u00d3N DE COMPRA<\/strong><\/p>\n

Ejercicio de opci\u00f3n de compra <\/strong>figurando presentado con posterioridad un t\u00edtulo contradictorio. <\/strong>En caso de presentaci\u00f3n en el registro de dos documentos contradictorios relativos a una misma finca, el registrador debe atenerse al estricto criterio de la prioridad registral. R. 19 de octubre de 2020<\/a><\/p>\n

Opci\u00f3n de compra. <\/strong>Posible pacto comisorio. Cl\u00e1usula de ejercicio unilateral e indeterminaci\u00f3n del precio. <\/strong>Se admite el pacto que permite al acreedor adjudicarse o vender a un tercero el bien objeto de la garant\u00eda siempre que se establezca un procedimiento de valoraci\u00f3n del bien que excluya situaciones de abuso para el deudor. R. 27 de octubre de 2020<\/a><\/p>\n

Opci\u00f3n de compra por mandatario verbal sin ratificaci\u00f3n. <\/strong>R. 12 de noviembre de 2020<\/a><\/p>\n

PACTO COMISORIO<\/strong><\/p>\n

Opci\u00f3n de compra. <\/strong>Posible pacto comisorio. Cl\u00e1usula de ejercicio unilateral e indeterminaci\u00f3n del precio. <\/strong>Se admite el pacto que permite al acreedor adjudicarse o vender a un tercero el bien objeto de la garant\u00eda siempre que se establezca un procedimiento de valoraci\u00f3n del bien que excluya situaciones de abuso para el deudor. R. 27 de octubre de 2020<\/a><\/p>\n

PARTICI\u00d3N HEREDITARIA<\/strong><\/p>\n

Protocolizaci\u00f3n de operaciones particionales <\/strong>por contador partidor sin citaci\u00f3n del representante legal del menor. El albacea contador partidor debe citar a los representantes legales de los herederos sujetos a tutela, curatela o patria potestad para rectificar la partici\u00f3n hecha cuando la renuncia posterior de los herederos mayores de edad determina el llamamiento de un heredero sujeto a tutela, curatela o patria potestad. R. 23 de octubre de 2020<\/a><\/p>\n

PRINCIPIO DE PRIORIDAD<\/strong><\/p>\n

Ejercicio de opci\u00f3n de compra <\/strong>figurando presentado con posterioridad un t\u00edtulo contradictorio. <\/strong>En caso de presentaci\u00f3n en el registro de dos documentos contradictorios relativos a una misma finca, el registrador debe atenerse al estricto criterio de la prioridad registral. R. 19 de octubre de 2020<\/a><\/p>\n

PROCEDIMIENTOS<\/strong><\/p>\n

Adjudicaci\u00f3n en procedimiento de apremio<\/strong> de finca de entidad concursada. En el caso de concurso del hipotecante no deudor, el acreedor que puede desde el inicio ejecutarla, si el bien no es necesario para la actividad, tendr\u00e1 que solicitar ante el Juzgado Mercantil del concurso que se pronuncie si el bien es necesario o no para la actividad. Si el bien es necesario no podr\u00e1 iniciar la ejecuci\u00f3n hasta que se dicte sentencia aprobando convenio o, si transcurrido un a\u00f1o, no se hubiera abierto la fase de liquidaci\u00f3n. R. 19 de octubre de 2020<\/a><\/p>\n

PROPIEDAD HORIZONTAL<\/strong><\/p>\n

Cl\u00e1usula estatutaria de prohibici\u00f3n de apartamentos tur\u00edsticos. \u00c1mbito objetivo de la actividad.<\/strong> Basta la mayor\u00eda de 3\/5 de la comunidad de propietarios para limitar o prohibir totalmente la actividad de uso tur\u00edstico de las viviendas. Sin embargo, tal limitaci\u00f3n o prohibici\u00f3n habr\u00e1 de tener por objeto estrictamente la actividad tur\u00edstica recogida en el art. 5e LAU y no exceder de ella. <\/strong>R. 5 de noviembre de 2020<\/a><\/p>\n

Elemento privativo. Salida a un elemento com\u00fan <\/strong>mediante vinculaci\u00f3n ob rem. Cabe admitir un elemento privativo, en edificio en r\u00e9gimen de PH, cuya salida a la v\u00eda p\u00fablica o a un elemento com\u00fan se configure a trav\u00e9s de otro elemento con una vinculaci\u00f3n ob rem. R. 15 de junio de 2020<\/a><\/p>\n

No legalizaci\u00f3n de nuevo libro de actas sin que se aporte el anterior. <\/strong>No se puede legalizar un nuevo libro de actas sin que se aporte el anterior debido a la negativa de la devoluci\u00f3n del mismo, tras la que subyace la existencia de una controversia entre las dos Juntas Directivas elegidas. R. 12 de noviembre de 2020<\/a><\/p>\n

Modificaci\u00f3n del t\u00edtulo constitutivo. <\/strong>Consentimiento de los titulares registrales actuales. El consentimiento un\u00e1nime que exige el art. 5 LPH para la modificaci\u00f3n del t\u00edtulo constitutivo ha de ser adoptado, no s\u00f3lo por todos los propietarios que lo fueran al tiempo de la fecha de su adopci\u00f3n, sino tambi\u00e9n por quienes sean titulares registrales en el momento en que el acuerdo y la consiguiente modificaci\u00f3n estatutaria acceda al Registro. Consecuentemente con ello, las modificaciones del t\u00edtulo de la Propiedad Horizontal, que no fueron inscritas al tiempo de su adopci\u00f3n, se pueden considerar una \u201ccarga oculta\u201d,<\/strong> carente de la transparencia y de la publicidad que exige el sistema registral. R. 23 de octubre de 2020<\/a><\/p>\n

PUBLICIDAD FORMAL<\/strong><\/p>\n

Publicidad formal. <\/strong>Congruencia entre el inter\u00e9s leg\u00edtimo y los datos solicitados. Para obtener publicad sobre fincas registrales ha de acreditarse al registrador un inter\u00e9s leg\u00edtimo y justificado, y la congruencia con los datos solicitados con el inter\u00e9s invocado. R. 5 de noviembre de 2020<\/a><\/p>\n

RATIFICACI\u00d3N<\/strong><\/p>\n

Opci\u00f3n de compra por mandatario verbal sin ratificaci\u00f3n. <\/strong>R. 12 de noviembre de 2020<\/a><\/p>\n

RECURSO GUBERNATIVO<\/strong><\/p>\n

Asientos ya practicados.<\/strong> El recurso gubernativo no es el medio adecuado para enjuiciar asientos ya practicados al encontrarse amparados por el principio de salvaguardia judicial consagrado en el art. 1.3 LH. R. 22 de octubre de 2020<\/a><\/p>\n

Calificaci\u00f3n registral negativa. \u00abEstimaci\u00f3n\u00bb del recurso en cuanto a un defecto. <\/strong>Si el registrador informa al recurrente que estima sus alegaciones en cuanto a uno de los defectos de la nota, debe interpretarse que desiste de dicho defecto y si no existiera ning\u00fan otro proceder\u00eda al despacho del documento.\u00a0R. 5 de noviembre de 2020<\/a><\/p>\n

Competencia para resolver el recurso. Catalu\u00f1a-DGRN. <\/strong>Cuando la calificaci\u00f3n impugnada o los recursos se fundamenten en todo o en parte en otras normas o en motivos ajenos al Derecho catal\u00e1n, la competencia corresponder\u00e1 a la DGSJFP. R. 22 de octubre de 2020<\/a><\/p>\n

Recurso.<\/strong> No basta con interponer recurso contra una nota de calificaci\u00f3n sino que debe se\u00f1alarse el defecto recurrido y la fundamentaci\u00f3n<\/strong> jur\u00eddica del recurso. R. 5 de noviembre de 2020<\/a><\/p>\n

Recurso contra inmatriculaci\u00f3n practicada. <\/strong>Practicada la inscripci\u00f3n, no puede instarse recurso gubernativo (ante DGRN) para su cancelaci\u00f3n, debiendo acudirse a la v\u00eda judicial. No son aplicables a la inmatriculaci\u00f3n por Certificaci\u00f3n Administrativa art. 206 LH las notificaciones previas a colindantes del ART. 203 LH. R. 12 de noviembre de 2020<\/a><\/p>\n

R\u00c9GIMEN ECON\u00d3MICO MATRIMONIAL<\/strong><\/p>\n

Compraventa por espa\u00f1ol y extranjera. <\/strong>R\u00e9gimen econ\u00f3mico matrimonial. Ley aplicable. En el supuesto de adquisiciones de bienes por matrimonios de distinta nacionalidad, debe determinarse cu\u00e1l es la ley \u2013espa\u00f1ola o extranjera\u2013 aplicable al r\u00e9gimen econ\u00f3mico matrimonial de los compradores. R. 29 de octubre de 2020<\/a><\/p>\n

SEGREGACI\u00d3N<\/strong><\/p>\n

Segregaci\u00f3n. <\/strong>Derecho intertemporal. Tracto sucesivo. Es aplicable el art. 28.4 TRLS a los actos de divisi\u00f3n o segregaci\u00f3n de fincas respecto de los cuales ya no procede adoptar medidas de restablecimiento de la legalidad urban\u00edstica\u00a0que impliquen su reagrupaci\u00f3n forzosa, por haber transcurrido los plazos de prescripci\u00f3n correspondientes. R. 19 de octubre de 2020.\u00a0<\/a><\/p>\n

Sentencia de nulidad de segregaci\u00f3n <\/strong>sin intervenci\u00f3n del titular registral. No puede acceder al Registro la Sentencia firme que anula un acto inscrito, sin que el titular del asiento que vaya a ser cancelado haya sido citado en el procedimiento.<\/strong> R. 30 de octubre de 2020<\/a><\/p>\n

SEPARACI\u00d3N, DIVORCIO<\/strong><\/p>\n

Aportaci\u00f3n de cuota indivisa <\/strong>a una sociedad por divorciado sin manifestar si es vivienda habitual. Los divorciados (al igual que los solteros y viudos) NO necesitan manifestar si la vivienda transmitida constituye o no vivienda habitual familiar (si estuviera sujeta a alg\u00fan derecho de uso por divorcio deber\u00eda ya constar en el Registro). R. 29 de octubre de 2020<\/a><\/p>\n

SOCIEDADES<\/strong><\/p>\n

Aportaci\u00f3n de cuota indivisa <\/strong>a una sociedad por divorciado sin manifestar si es vivienda habitual. Los divorciados (al igual que los solteros y viudos) NO necesitan manifestar si la vivienda transmitida constituye o no vivienda habitual familiar (si estuviera sujeta a alg\u00fan derecho de uso por divorcio deber\u00eda ya constar en el Registro). R. 29 de octubre de 2020<\/a><\/p>\n

TESTAMENTO<\/strong><\/p>\n

Herencia sin intervenci\u00f3n de hijo adoptivo. <\/strong>A falta de acuerdo de todos los interesados, para privar de eficacia el contenido patrimonial de un testamento se exige una declaraci\u00f3n judicial. R. 23 de octubre de 2020<\/a><\/p>\n

TRACTO SUCESIVO<\/strong><\/p>\n

Constituci\u00f3n de hipoteca unilateral. Tracto sucesivo. <\/strong>No pueden realizarse actos dispositivos sobre bienes de la herencia sin el consentimiento un\u00e1nime de todos los part\u00edcipes, entre los que se encuentran los legitimarios con legitima pars bonorum y legatarios de parte al\u00edcuota. R. 12 de noviembre de 2020<\/a><\/p>\n

Segregaci\u00f3n. <\/strong>Derecho intertemporal. Tracto sucesivo. Es aplicable el art. 28.4 TRLS a los actos de divisi\u00f3n o segregaci\u00f3n de fincas respecto de los cuales ya no procede adoptar medidas de restablecimiento de la legalidad urban\u00edstica\u00a0que impliquen su reagrupaci\u00f3n forzosa, por haber transcurrido los plazos de prescripci\u00f3n correspondientes. R. 19 de octubre de 2020.\u00a0<\/a><\/p>\n

USUFRUCTO<\/strong><\/p>\n

Donaci\u00f3n con reserva de usufructo y de la facultad de disponer. <\/strong>No cabe que la donaci\u00f3n inter vivos sea libremente revocable. Si el donante no pierde la libre disposici\u00f3n de lo donado mientras viva y puede revocarla por su sola voluntad, la donaci\u00f3n es mortis causa y no es inscribible. R. 29 de octubre de 2020<\/a>, R. 29 de octubre de 2020<\/a><\/p>\n

VIVIENDA FAMILIAR<\/strong><\/p>\n

Aportaci\u00f3n de cuota indivisa <\/strong>a una sociedad por divorciado sin manifestar si es vivienda habitual. Los divorciados (al igual que los solteros y viudos) NO necesitan manifestar si la vivienda transmitida constituye o no vivienda habitual familiar (si estuviera sujeta a alg\u00fan derecho de uso por divorcio deber\u00eda ya constar en el Registro). R. 29 de octubre de 2020<\/a><\/p>\n

<\/a>RESOLUCIONES NOVIEMBRE MERCANTIL (por voces):<\/strong><\/h2>\n

ACUERDOS SOCIALES<\/strong><\/p>\n

Sentencia de nulidad de acuerdos. <\/strong>Cancelaci\u00f3n de asientos contradictorios. La sentencia que declare la nulidad de unos acuerdos sociales debe se\u00f1alar con claridad los asientos que, siendo consecuencia de esos acuerdos, deben ser cancelados, salvo que sea palmario cu\u00e1les sean esos asientos, bien por lo que resulte del registro o del propio mandamiento. R. 30 de octubre de 2020<\/a><\/p>\n

ADMINISTRADORES<\/strong><\/p>\n

Certificaci\u00f3n de acuerdos del consejo de administraci\u00f3n:<\/strong> En la certificaci\u00f3n de los acuerdos del consejo de administraci\u00f3n debe indicarse la identidad de los miembros asistentes por razones de tracto sucesivo. R. 23 de octubre de 2020<\/a><\/p>\n

Convocatoria de junta por administrador mancomunado restante:<\/strong> \u00bfes posible el cambio de sistema de administraci\u00f3n? En junta convocada por un administrador mancomunado conforme al art. 171 LSC, \u00fanico existente tras el fallecimiento del otro, es posible el cambio de sistema de administraci\u00f3n de mancomunados a administrador \u00fanico. R. 22 de octubre de 2020<\/a>, R. 22 de octubre de 2020<\/a><\/p>\n

Modificaci\u00f3n de \u00f3rgano de administraci\u00f3n. <\/strong>Convocatoria realizada por el administrador restante de dos mancomunados. R. 12 de noviembre de 2020<\/a><\/p>\n

DEPOSITO DE CUENTAS<\/strong><\/p>\n

Cierre registral por falta de dep\u00f3sito de cuentas. <\/strong>Fecha de comienzo de las operaciones. Aunque la sociedad se constituya en los \u00faltimos d\u00edas del a\u00f1o, si la fecha de comienzo de las operaciones es con el otorgamiento de la escritura, la sociedad est\u00e1 obligada a depositar las cuentas de dicho a\u00f1o, aunque en el mismo no haya realizado operaci\u00f3n alguna. R. 19 de octubre de 2020<\/a>, R. 19 de octubre de 2020<\/a><\/p>\n

DISOLUCI\u00d3N<\/strong><\/p>\n

Resoluci\u00f3n judicial de disoluci\u00f3n de sociedad <\/strong>y nombramiento de liquidadores. Asientos contradictorios. Pese a la existencia en el registro de asientos contradictorios, es inscribible una sentencia firme por la que se declara la disoluci\u00f3n judicial de la sociedad y el nombramiento de liquidadores. R. 19 de octubre de 2020<\/a><\/p>\n

JUNTA GENERAL<\/strong><\/p>\n

Convocatoria de junta general mal realizada: forma de subsanaci\u00f3n.<\/strong> Aunque la convocatoria de la junta general adolezca de defectos, si esa junta se celebra con asistencia de todos los socios y no existen reservas ni protestas al hecho de su v\u00e1lida constituci\u00f3n y celebraci\u00f3n, los acuerdos derivados de esa junta son inscribibles. R. 23 de octubre de 2020<\/a><\/p>\n

REGISTRO MERCANTIL<\/strong><\/p>\n

Presentaci\u00f3n telem\u00e1tica. Diligencia notarial posterior <\/strong>acreditativa de pago de provisi\u00f3n de fondos Borme. Sistema inform\u00e1tico. La subsanaci\u00f3n de una escritura presentada telem\u00e1ticamente no exige que al presentar tambi\u00e9n telem\u00e1ticamente la subsanaci\u00f3n se presente la propia escritura de nuevo. R. 5 de noviembre de 2020<\/a><\/p>\n

SOCIEDAD LIMITADA<\/strong><\/p>\n

Certificaci\u00f3n de acuerdos del consejo de administraci\u00f3n:<\/strong> En la certificaci\u00f3n de los acuerdos del consejo de administraci\u00f3n debe indicarse la identidad de los miembros asistentes por razones de tracto sucesivo. R. 23 de octubre de 2020<\/a><\/p>\n

Cierre registral por falta de dep\u00f3sito de cuentas. <\/strong>Fecha de comienzo de las operaciones. Aunque la sociedad se constituya en los \u00faltimos d\u00edas del a\u00f1o, si la fecha de comienzo de las operaciones es con el otorgamiento de la escritura, la sociedad est\u00e1 obligada a depositar las cuentas de dicho a\u00f1o, aunque en el mismo no haya realizado operaci\u00f3n alguna. R. 19 de octubre de 2020<\/a>, R. 19 de octubre de 2020<\/a><\/p>\n

Convocatoria de junta por administrador mancomunado restante:<\/strong> \u00bfes posible el cambio de sistema de administraci\u00f3n? En junta convocada por un administrador mancomunado conforme al art. 171 LSC, \u00fanico existente tras el fallecimiento del otro, es posible el cambio de sistema de administraci\u00f3n de mancomunados a administrador \u00fanico. R. 22 de octubre de 2020<\/a>, R. 22 de octubre de 2020<\/a><\/p>\n

Convocatoria de junta general mal realizada: forma de subsanaci\u00f3n.<\/strong> Aunque la convocatoria de la junta general adolezca de defectos, si esa junta se celebra con asistencia de todos los socios y no existen reservas ni protestas al hecho de su v\u00e1lida constituci\u00f3n y celebraci\u00f3n, los acuerdos derivados de esa junta son inscribibles. R. 23 de octubre de 2020<\/a><\/p>\n

Modificaci\u00f3n de \u00f3rgano de administraci\u00f3n. <\/strong>Convocatoria realizada por el administrador restante de dos mancomunados. R. 12 de noviembre de 2020<\/a><\/p>\n

Sentencia de nulidad de acuerdos. <\/strong>Cancelaci\u00f3n de asientos contradictorios. La sentencia que declare la nulidad de unos acuerdos sociales debe se\u00f1alar con claridad los asientos que, siendo consecuencia de esos acuerdos, deben ser cancelados, salvo que sea palmario cu\u00e1les sean esos asientos, bien por lo que resulte del registro o del propio mandamiento. R. 30 de octubre de 2020<\/a><\/p>\n

\u00a0<\/p>\n

INFORME COMPLETO:\u00a0<\/span><\/strong><\/span><\/p>\n

PARTE I (Secci\u00f3n I y II)<\/strong><\/span><\/a><\/p>\n

\"\"<\/a><\/p>\n

PARTE II (Resoluciones)<\/span><\/span><\/strong><\/a><\/p>\n

\"\"<\/a><\/p>\n

INFORMACI\u00d3N EN CUATRO NIVELES<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n

INFORMES y MINI INFORMES MENSUALES<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n

PORTADA DE LA WEB<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n

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Playa de Do\u00f1ana (Huelva)<\/p><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

MINI INFORME BOE NOVIEMBRE de 2020   Como importante novedad en este mini informe -y a modo de prueba- se incluye una separata de los \u00cdndices-Fichero de Juan Carlos Casas -centrada en el mes de noviembre de 2020- donde se ordenan las resoluciones por voces, por una parte las de Propiedad y por otra las […]<\/p>\n","protected":false},"author":10,"featured_media":78312,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_bbp_topic_count":0,"_bbp_reply_count":0,"_bbp_total_topic_count":0,"_bbp_total_reply_count":0,"_bbp_voice_count":0,"_bbp_anonymous_reply_count":0,"_bbp_topic_count_hidden":0,"_bbp_reply_count_hidden":0,"_bbp_forum_subforum_count":0,"footnotes":""},"categories":[180],"tags":[14078,14079,10818,14080,9428,14082,14081],"class_list":{"0":"post-78309","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-informes-mensuales","8":"tag-boe-noviembre-2020","9":"tag-disposiciones-noviembre-2020","10":"tag-donana","11":"tag-informe-boe-noviembre-2020","12":"tag-mini-informe","13":"tag-playa-donana","14":"tag-resoluciones-noviembre-2020"},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/78309","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/users\/10"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=78309"}],"version-history":[{"count":9,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/78309\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":78330,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/78309\/revisions\/78330"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/media\/78312"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=78309"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=78309"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=78309"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}