{"id":78475,"date":"2020-12-28T17:59:44","date_gmt":"2020-12-28T16:59:44","guid":{"rendered":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/?p=78475"},"modified":"2026-02-08T13:58:51","modified_gmt":"2026-02-08T12:58:51","slug":"informe-oficina-notarial-diciembre-2020-rectificaciones-de-cabida-hasta-el-10","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/secciones\/oficina-notarial\/informes-mensuales-o-n\/informe-oficina-notarial-diciembre-2020-rectificaciones-de-cabida-hasta-el-10\/","title":{"rendered":"Informe Oficina Notarial Diciembre 2020. Rectificaciones de cabida hasta el 10%"},"content":{"rendered":"

INFORME OFICINA NOTARIAL DICIEMBRE DE 2020.\u00a0<\/span><\/h1>\n

Redactado por Alfonso de la Fuente Sancho,<\/h2>\n

Notario de San Crist\u00f3bal de la Laguna (Tenerife)<\/h2>\n

\u00cdndice:<\/strong><\/h2>\n

DISPOSICIONES DESTACADAS<\/strong><\/a><\/p>\n

NOTICIAS NOTARIALES<\/b><\/a><\/p>\n

RESOLUCIONES<\/strong><\/a><\/p>\n

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PR\u00c1CTICA NOTARIAL: RECTIFICACIONES\u00a0 DE CABIDA HASTA EL 10%<\/strong><\/a><\/p>\n

1.-PRESUPUESTO PREVIO PARA LA RECTIFICACI\u00d3N DE CABIDA: EXISTENCIA DE ERROR.<\/strong><\/span><\/a><\/p>\n

2.- DIFERENCIAS DE CABIDA HASTA EL 10% Y RECTIFICACI\u00d3N \u00daNICAMENTE DE LA DESCRIPCI\u00d3N LITERARIA.<\/strong><\/span><\/a><\/p>\n

3.-DIFERENCIAS DE CABIDA HASTA EL 10% E\u00a0 INSCRIPCI\u00d3N DE LA BASE GR\u00c1FICA.<\/strong><\/span><\/a><\/p>\n

4.- ALGUNAS RESOLUCIONES SOBRE ESTA MATERIA.<\/strong><\/span><\/a><\/p>\n

ENLACES<\/strong><\/a><\/p>\n

Un resumen de lo m\u00e1s destacado se puede consultar en el\u00a0\u00a0MINI INFORME DEL MES<\/a>.<\/strong><\/p>\n

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DISPOSICIONES DESTACADAS<\/h2>\n

Calendario laboral 2021.<\/strong><\/a>\u00a0En el pr\u00f3ximo a\u00f1o habr\u00e1\u00a0doce fiestas por Comunidad Aut\u00f3noma<\/strong>. De ellas,\u00a0ocho<\/strong>\u00a0son fiestas nacionales retribuidas y no sustituibles. Otras\u00a0tres<\/strong>, o bien son fiestas nacionales sustituibles, o bien la sustituci\u00f3n de \u00e9stas. Y\u00a0una<\/strong>\u00a0es la fiesta de la propia Comunidad Aut\u00f3nomas.\u00a0Aparte se encuentran las\u00a0locales<\/strong>\u00a0que no aparecen en el cuadro.<\/p>\n

Pr\u00f3rroga y modificaci\u00f3n del estado de alarma.<\/strong><\/a>\u00a0Se prorroga el segundo estado de alarma de \u00e1mbito nacional, motivado por la pandemia, hasta el 9 de mayo de 2021. Se modifica el decreto prorrogado permitiendo a los presidentes de las CCAA suprimir, modificar o restablecer el estado de queda.<\/p>\n

Servicios electr\u00f3nicos de confianza.<\/strong><\/a>\u00a0Esta Ley deroga la Ley de firma electr\u00f3nica de 2003. Complementa para nuestro pa\u00eds el Reglamento (UE) n.\u00ba 910\/2014, que regula directamente la identificaci\u00f3n electr\u00f3nica y los servicios de confianza para las transacciones electr\u00f3nicas en el mercado interior, recogiendo principios como el de que s\u00f3lo pueden firmar electr\u00f3nicamente las personas f\u00edsicas. Efectos jur\u00eddicos de los documentos electr\u00f3nicos. Duraci\u00f3n de los certificados e identificaci\u00f3n de sus titulares. DNI y su certificado. Sistemas de las AAPP. Es neutral con la fe p\u00fablica.<\/p>\n

Caja General de Dep\u00f3sitos. Venta extrajudicial: Reforma del Reglamento Hipotecario.<\/strong><\/a>\u00a0El nuevo Reglamento de la\u00a0Caja General de Dep\u00f3sitos<\/strong>\u00a0prev\u00e9 que las actuaciones sean principalmente telem\u00e1ticas, regulando los procedimientos de ingreso y devoluci\u00f3n de garant\u00edas consistentes en efectivo, avales, seguro de cauci\u00f3n o deuda del Estado. Incluye una reforma parcial de los art\u00edculos del\u00a0Reglamento Hipotecario<\/strong>\u00a0dedicados a la venta extrajudicial, pero s\u00f3lo afecta al destino del precio, su relaci\u00f3n con la Caja General de Dep\u00f3sitos y las actuaciones notariales y registrales para obtener la devoluci\u00f3n de lo ingresado.<\/p>\n<\/article>\n

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<\/a>NOTICIAS NOTARIALES<\/h2>\n
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Nuevo concurso notarial<\/a><\/strong> y su resultado provisional<\/a><\/strong> (la parte de la DGSJFP, sin Catalu\u00f1a)<\/p>\n

Se jubila Carlos Sol\u00eds Villa<\/strong>,<\/a>\u00a0y tres compa\u00f1eros m\u00e1s: el notario de Almendralejo Jos\u00e9 Alfredo Lorenzo Garc\u00eda de Vinuesa Broncano, el notario de Madrid Antonio \u00c1lvarez Hern\u00e1ndez y el notario de \u00c1vila Francisco R\u00edos D\u00e1vila (\u00e9sta \u00faltima, voluntaria).<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n

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<\/a>RESOLUCIONES\u00a0<\/strong><\/h2>\n<\/div>\n<\/div>\n

En\u00a0 NOVIEMBRE<\/strong><\/span>, se han publicado 52<\/strong><\/span>\u00a0resoluciones<\/strong>. Se ofrecen en\u00a0<\/span>ARCHIVO APARTE<\/strong><\/a>.<\/p>\n

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A continuaci\u00f3n se seleccionan las de inter\u00e9s para la Oficina Notarial, clasificadas por orden de importancia, primero las de registro de la propiedad y luego mercantiles.<\/p>\n

RESOLUCIONES PROPIEDAD<\/strong><\/h3>\n

483.*** SEGREGACI\u00d3N. DERECHO INTERTEMPORAL. TRACTO SUCESIVO<\/a><\/strong>. Es aplicable el art\u00edculo 28.4 del TRLS a los actos de divisi\u00f3n o segregaci\u00f3n de fincas respecto de los cuales ya no procede adoptar medidas de restablecimiento de la legalidad urban\u00edstica\u00a0que impliquen su reagrupaci\u00f3n forzosa, por haber transcurrido los plazos de prescripci\u00f3n correspondientes.<\/p>\n

487.*** EJERCICIO DE OPCI\u00d3N DE COMPRA FIGURANDO PRESENTADO CON POSTERIORIDAD UN T\u00cdTULO CONTRADICTORIO.<\/a>\u00a0<\/strong>En caso de presentaci\u00f3n en el registro de dos documentos contradictorios relativos a una misma finca, el registrador debe atenerse al estricto criterio de la prioridad registral.<\/p>\n

490 y 491.*** ADJUDICACI\u00d3N EN PROCEDIMIENTO DE APREMIO DE FINCA DE ENTIDAD CONCURSADA.<\/a><\/strong>\u00a0En el caso de concurso del hipotecante no deudor, el acreedor que puede desde el inicio ejecutarla, si el bien no es necesario para la actividad, tendr\u00e1 que solicitar ante el Juzgado Mercantil del concurso que se pronuncie si el bien es necesario o no para la actividad. Si el bien es necesario no podr\u00e1 iniciar la ejecuci\u00f3n hasta que se dicte sentencia aprobando convenio o, si transcurrido un a\u00f1o, no se hubiera abierto la fase de liquidaci\u00f3n.<\/p>\n

498.*** PROTOCOLIZACI\u00d3N DE OPERACIONES PARTICIONALES POR CONTADOR PARTIDOR SIN CITACI\u00d3N DEL REPRESENTANTE LEGAL DEL MENOR.<\/a><\/strong>\u00a0El albacea contador partidor debe citar a los representantes legales de los herederos sujetos a tutela, curatela o patria potestad para rectificar la partici\u00f3n hecha cuando la renuncia posterior de los herederos mayores de edad determina el llamamiento de un heredero sujeto a tutela, curatela o patria potestad.<\/p>\n

504.*** ELEMENTO PRIVATIVO EN P.H. SALIDA A UN ELEMENTO COMUN MEDIANTE VINCULACI\u00d3N OB REM.<\/a>\u00a0<\/strong>Cabe admitir un elemento privativo, en edificio en r\u00e9gimen de PH, cuya salida a la v\u00eda p\u00fablica o a un elemento com\u00fan se configure a trav\u00e9s de otro elemento con una vinculaci\u00f3n ob rem.<\/p>\n

507.*** OPCI\u00d3N DE COMPRA. POSIBLE PACTO COMISORIO. CL\u00c1USULA DE EJERCICIO UNILATERAL E INDETERMINACI\u00d3N DEL PRECIO.<\/a><\/strong>\u00a0Se admite el pacto que permite al acreedor adjudicarse o vender a un tercero el bien objeto de la garant\u00eda siempre que se establezca un procedimiento de valoraci\u00f3n del bien que excluya situaciones de abuso para el deudor.<\/p>\n

514.*** DONACI\u00d3N CON RESERVA DE USUFRUCTO Y DE LA FACULTAD DE DISPONER.<\/a><\/strong>\u00a0No cabe que la donaci\u00f3n inter vivos sea libremente revocable. Si el donante no pierde la libre disposici\u00f3n de lo donado mientras viva y puede revocarla por su sola voluntad, la donaci\u00f3n es mortis causa y no es inscribible.<\/p>\n

515.*** COMPRAVENTA POR ESPA\u00d1OL Y EXTRANJERA. R\u00c9GIMIEN ECON\u00d3MICO MATRIMONIAL. LEY APLICABLE<\/a>.\u00a0<\/strong>En el supuesto de adquisiciones de bienes por matrimonios de distinta nacionalidad, debe determinarse cu\u00e1l es la ley \u2013espa\u00f1ola o extranjera\u2013 aplicable al r\u00e9gimen econ\u00f3mico matrimonial de los compradores.<\/p>\n

516.*** APORTACI\u00d3N DE CUOTA INDIVISA A UNA SOCIEDAD POR DIVORCIADO SIN MANIFESTAR SI ES VIVIENDA HABITUAL.<\/a><\/strong>\u00a0Los divorciados (al igual que los solteros y viudos) NO necesitan manifestar si la vivienda transmitida constituye o no vivienda habitual familiar (si estuviera sujeta a alg\u00fan derecho de uso por divorcio deber\u00eda ya constar en el Registro).<\/p>\n

519.*** HERENCIA. DESHEREDACI\u00d3N SIN EXPRESI\u00d3N DE CAUSA.<\/a>\u00a0<\/strong>La desheredaci\u00f3n exige, de acuerdo con el c.c., dos requisitos: 1) que se funde en una causa legalmente determinada por ley, la cual debe ser probada por el testador, o al menos, alegada como fundamento de la privaci\u00f3n de la leg\u00edtima, bien por referencia a la norma que la tipifica (c\u00f3digo civil) o mediante imputaci\u00f3n de la conducta tipificada. Y 2) la identificaci\u00f3n del sujeto legitimario al que se imputa una conducta relevante que le priva de su leg\u00edtima. En el presente supuesto se cumple el segundo requisito, pero no se da el primero.<\/p>\n

525.*** COMPLEJOS INMOBILIARIOS PRIVADOS. MODIFICACI\u00d3N DE ESTATUTOS INSCRITOS. IDENTIFICACI\u00d3N DE LAS FINCAS AFECTADAS.<\/a><\/strong>\u00a0En los complejos inmobiliarios privados regulados en el art\u00edculo\u00a024.2.a de la LPH<\/a>\u00a0(fincas independientes con una finca indivisible com\u00fan) se aplica imperativamente la LPH incluso aunque sus Estatutos est\u00e9n previamente inscritos y vayan en contra de lo dispuesto en dicha norma. Si no existe finca com\u00fan el complejo inmobiliario es de los regulados en el art\u00edculo\u00a024.4 LPH<\/a>\u00a0y en tales casos prevalece la voluntad de los propietarios al aprobar sus Estatutos y solo supletoriamente se aplica la LPH.<\/p>\n

531.***\u00a0DOCUMENTO JUDICIAL DE RECTIFICACI\u00d3N DE INSCRIPCIONES: CERTIFICADO DE COSTAS POR POSIBLE INVASI\u00d3N DEL DOMINIO P\u00daBLICO MAR\u00cdTIMO TERRESTRE.<\/a>\u00a0<\/strong>Mediante mandamiento judicial (al que se acompa\u00f1an las sentencias) se ordena la rectificaci\u00f3n de las inscripciones de tres fincas registrales y de una cuota indivisa de otra, por haberse declarado inoficiosa, judicialmente y en parte, una donaci\u00f3n anterior. La DG confirma que, para la reinscripci\u00f3n de las participaciones, se ha de acreditar, mediante certificado de Costas, que no hay invasi\u00f3n del dominio p\u00fablico Mar\u00edtimo Terrestre.<\/p>\n

488.** SENTENCIA DECLARATIVA DE DOMINIO EN PROCEDIMIENTO SEGUIDO EN\u00a0REBELD\u00cdA<\/em>\u00a0CONTRA LA HERENCIA YACENTE.<\/a><\/strong>\u00a0No cabe inscribir una sentencia de dominio contra el titular registral fallecido, sin que la demanda se dirija tambi\u00e9n contra sus presuntos herederos \u2013ignorados<\/em>\u2013 (o al menos algunos de ellos), o nombrando un administrador judicial de la herencia.<\/p>\n

493.** EXPEDIENTE DE DOBLE INMATRICULACI\u00d3N ART. 209 LH: LEGITIMACI\u00d3N.<\/a><\/strong>\u00a0Solo est\u00e1 legitimado para iniciar expediente de doble inmatriculaci\u00f3n el titular de un derecho inscrito o anotado sobre una finca, conforme al art\u00edculo\u00a0209 LH<\/a>, por lo que no es posible ejercitar por cualquier otro la acci\u00f3n p\u00fablica que regula el art\u00edculo\u00a062 de la Ley del Suelo<\/a>.<\/p>\n

499.** HERENCIA SIN INTERVENCI\u00d3N DE HIJO ADOPTIVO.<\/a><\/strong>\u00a0A falta de acuerdo de todos los interesados, para privar de eficacia el contenido patrimonial de un testamento se exige una declaraci\u00f3n judicial.<\/p>\n

502.** PROPIEDAD HORIZONTAL. MODIFICACI\u00d3N DEL T\u00cdTULO CONSTITUTIVO. CONSENTIMIENTO DE LOS TITULARES REGISTRALES ACTUALES.<\/a><\/strong>\u00a0El consentimiento un\u00e1nime, que exige el\u00a0art 5 de la LPH<\/a>, para la modificaci\u00f3n del t\u00edtulo constitutivo, tiene que ser adoptado, no s\u00f3lo por todos los propietarios que lo fueran al tiempo de la fecha de su adopci\u00f3n, sino tambi\u00e9n por quienes sean titulares registrales, en el momento en que, tal acuerdo y la consiguiente modificaci\u00f3n estatutaria, acceda al Registro. Consecuentemente con ello, las modificaciones del t\u00edtulo de la Propiedad Horizontal, que no fueron inscritas al tiempo de su adopci\u00f3n, se pueden considerar una\u00a0\u201ccarga oculta<\/strong>\u201d, carente de la transparencia y de la publicidad que exige el sistema registral.<\/p>\n

503.* EXPEDIENTE JUDICIAL DE DOMINIO PARA LA REANUDACI\u00d3N DE TRACTO.<\/a>\u00a0<\/strong>En los expedientes de reanudaci\u00f3n del tracto tramitados conforme a la normativa anterior es esencial tanto la notificaci\u00f3n a los titulares registrales como que se indique con claridad las inscripciones contradictorias a cancelar.<\/p>\n

505 y 506.** COMPRAVENTA ENTRE SOCIEDADES. ACTIVO ESENCIAL ART. 160-F LSC.<\/a><\/strong>\u00a0En las escrituras otorgadas por una sociedad que contengan actos de adquisici\u00f3n, enajenaci\u00f3n o aportaci\u00f3n a otra sociedad no es exigible la manifestaci\u00f3n o certificaci\u00f3n de su representante sobre el car\u00e1cter de activo no esencial de los bienes objeto de dichas escrituras para su inscripci\u00f3n en el Registro de la Propiedad, aunque el notario deber\u00e1 pedir dicha manifestaci\u00f3n para cumplir con su deber de diligencia.<\/p>\n

508.** DOBLE INMATRICULACI\u00d3N. SENTENCIA SIN SER PARTE LOS TITULARES REGISTRALES DE HIPOTECAS.<\/a>\u00a0<\/strong>No puede cancelarse por sentencia el historial de una finca cuando hay derechos inscritos cuyos titulares no han intervenido en el procedimiento.<\/p>\n

510.** INSCRIPCI\u00d3N DE REPRESENTACI\u00d3N GR\u00c1FICA. DUDAS DE POSIBLE INVASI\u00d3N DE DOMINIO P\u00daBLICO NO INSCRITO Y SIN DESLINDE.<\/a>\u00a0<\/strong>No puede inscribirse una base gr\u00e1fica cuando el registrador tiene duda fundada de posible invasi\u00f3n de dominio p\u00fablico, aunque no est\u00e9 inscrito ni se haya practicado deslinde.<\/p>\n

511.** CANCELACI\u00d3N DE DERECHO DE REVERSI\u00d3N EN EXPEDIENTE DE CADUCIDAD SIN SER PARTE SU TITULAR REGISTRAL<\/a>.\u00a0<\/strong>No es cancelable por caducidad un derecho de reversi\u00f3n inscrito si en el expediente no ha tenido intervenci\u00f3n el actual titular del mismo.<\/strong><\/p>\n

512.** RECTIFICACI\u00d3N DESCRIPTIVA DE FINCA. DUDAS DE IDENTIDAD.<\/a>\u00a0<\/strong>Exceso de cabida es la rectificaci\u00f3n de un error en la superficie de la finca cuando se inmatricul\u00f3, pero que no altera la realidad f\u00edsica acotada por los linderos. La nueva cabida ha de ser la que inicialmente debi\u00f3 registrarse.<\/p>\n

518.* CANCELACI\u00d3N DE CONDICI\u00d3N RESOLUTORIA. CONSENTIMIENTO DEL VENDEDOR.<\/a>\u00a0<\/strong>Cuando no se ha prestado un consentimiento anticipado o pactado una caducidad convencional, para cancelar una condici\u00f3n resolutoria en garant\u00eda del pago del precio se precisa consentimiento del vendedor en escritura p\u00fablica o resoluci\u00f3n judicial firme.<\/p>\n

520.** PROPIEDAD HORIZONTAL. CL\u00c1USULA ESTATUTARIA DE PROHIBICI\u00d3N DE APARTAMENTOS TUR\u00cdSTICOS. \u00c1MBITO OBJETIVO DE LA ACTIVIDAD.<\/a><\/strong>\u00a0Basta la mayor\u00eda de 3\/5 de la Comunidad de Propietarios para limitar o prohibir totalmente la actividad de uso tur\u00edstico de las viviendas. Sin embargo, tal limitaci\u00f3n o prohibici\u00f3n habr\u00e1 de tener por objeto estrictamente la actividad tur\u00edstica recogida en el\u00a0art\u00edculo 5.e de la LAU<\/a>\u00a0y no exceder de ella.<\/p>\n

522.* HERENCIA. CALIFICACI\u00d3N REGISTRAL NEGATIVA. \u00abESTIMACI\u00d3N\u00bb DEL RECURSO EN CUANTO A UN DEFECTO.<\/a>\u00a0<\/strong>Si el registrador informa al recurrente que estima sus alegaciones en cuanto a uno de los defectos de la nota, debe interpretarse que desiste de dicho defecto y si no existiera ning\u00fan otro proceder\u00eda al despacho del documento.\u00a0No basta con interponer recurso contra una nota de calificaci\u00f3n sino que debe se\u00f1alarse el defecto recurrido y la fundamentaci\u00f3n jur\u00eddica del recurso.<\/p>\n

528.** SENTENCIA DE DIVORCIO. ADJUDICACI\u00d3N, SIN EXPRESI\u00d3N DE CAUSA, DE NUDA PROPIEDAD DE VIVIENDA PRIVATIVA.<\/a><\/strong>\u00a0En un convenio regulador de divorcio NO pueden hacerse donaciones puras entre c\u00f3nyuges aunque se trate de la vivienda familiar siendo precisa escritura de donaci\u00f3n (y aceptaci\u00f3n). La Homologaci\u00f3n Judicial del convenio no altera su naturaleza ni lo convierte en documento p\u00fablico.<\/p>\n

529.** INSCRIPCI\u00d3N DE UN POZO SIN PREVIA INSCRIPCI\u00d3N EN EL REGISTRO DE AGUAS.<\/a>\u00a0<\/strong>Para hacer constar en el registro la existencia de un pozo en una finca, se ha de acreditar la obtenci\u00f3n de la licencia y la inscripci\u00f3n del aprovechamiento de aguas en el Registro administrativo de Aguas.<\/strong><\/p>\n

530.** NO LEGALIZACI\u00d3N DE NUEVO LIBRO DE ACTAS SIN QUE SE APORTE EL ANTERIOR.<\/a>\u00a0<\/strong>No se puede legalizar un nuevo libro de actas sin que se aporte el anterior debido a la negativa de la devoluci\u00f3n del mismo, tras la que subyace la existencia de una controversia entre las dos Juntas Directivas elegidas.<\/p>\n

532.* CONSTITUCI\u00d3N DE HIPOTECA UNILATERAL EN PARTICI\u00d3N. INTERVENCI\u00d3N DE LEGITIMARIO.<\/a>\u00a0<\/strong>No pueden realizarse actos dispositivos sobre bienes de la herencia sin el consentimiento un\u00e1nime de todos los part\u00edcipes, entre los que se encuentran los legitimarios con legitima pars bonorum y legatarios de parte al\u00edcuota.<\/p>\n

RESOLUCIONES MERCANTIL<\/strong><\/h3>\n

496.*** CONVOCATORIA DE JUNTA POR ADMINISTRADOR MANCOMUNADO RESTANTE: \u00bfES POSIBLE EL CAMBIO DE SISTEMA DE ADMINISTRACI\u00d3N?<\/a><\/strong>\u00a0En junta convocada por un administrador mancomunado conforme al art\u00edculo 171 de la LSC, \u00fanico existente tras el fallecimiento del otro, es posible el cambio de sistema de administraci\u00f3n de mancomunados a administrador \u00fanico.<\/p>\n

500.*** CONVOCATORIA DE JUNTA GENERAL MAL REALIZADA: FORMA DE SUBSANACI\u00d3N.<\/a><\/strong>\u00a0Aunque la convocatoria de la junta general adolezca de defectos, si esa junta se celebra con asistencia de todos los socios y no existen reservas ni protestas al hecho de su v\u00e1lida constituci\u00f3n y celebraci\u00f3n, los acuerdos derivados de esa junta son inscribibles.<\/p>\n

521.*** PRESENTACI\u00d3N TELEM\u00c1TICA. DILIGENCIA NOTARIAL POSTERIOR ACREDITATIVA DE PAGO DE PROVISI\u00d3N DE FONDOS BORME. SISTEMA INFORM\u00c1TICO.<\/a><\/strong>\u00a0La subsanaci\u00f3n de una escritura presentada telem\u00e1ticamente no exige que al presentar tambi\u00e9n telem\u00e1ticamente la subsanaci\u00f3n se presente la propia escritura de nuevo.\u00a0<\/p>\n

489.** RESOLUCI\u00d3N JUDICIAL DE DISOLUCI\u00d3N DE SOCIEDAD Y NOMBRAMIENTO DE LIQUIDADORES. ASIENTOS CONTRADICTORIOS.<\/a><\/strong>\u00a0Pese a la existencia en el registro de asientos contradictorios, es inscribible una sentencia firme por la que se declara la disoluci\u00f3n judicial de la sociedad y el nombramiento de liquidadores.<\/p>\n

501.** CERTIFICACI\u00d3N DE ACUERDOS DEL CONSEJO DE ADMINISTRACI\u00d3N: ES NECESARIO INDICAR LA IDENTIDAD DE LOS MIEMBROS CONCURRENTES.<\/a><\/strong>\u00a0En la certificaci\u00f3n de los acuerdos del consejo de administraci\u00f3n debe indicarse la identidad de los miembros asistentes por razones de tracto sucesivo.<\/p>\n

513.** SENTENCIA DE NULIDAD DE ACUERDOS. CANCELACI\u00d3N DE ASIENTOS CONTRADICTORIOS.<\/a>\u00a0<\/strong>La sentencia que declare la nulidad de unos acuerdos sociales debe se\u00f1alar con claridad los asientos que, siendo consecuencia de esos acuerdos, deben ser cancelados, salvo que sea palmario cu\u00e1les sean esos asientos, bien por lo que resulte del registro o del propio mandamiento.<\/p>\n

\u00a0<\/p>\n<\/div>\n

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<\/a>PRACTICA NOTARIAL: RECTIFICACIONES\u00a0 DE CABIDA HASTA EL 10%.<\/span><\/strong><\/h2>\n

<\/a>1.-PRESUPUESTO PREVIO PARA LA RECTIFICACI\u00d3N DE CABIDA: EXISTENCIA DE ERROR.<\/strong><\/p>\n<\/div>\n

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Es necesario siempre que haya un ERROR <\/strong>en la cabida inscrita de la finca, entendiendo por tal que la finca no haya nunca variado sus l\u00edmites, es decir su representaci\u00f3n gr\u00e1fica, pues en tales casos se tratar\u00e1 \u00fanicamente de rectificar un dato num\u00e9rico err\u00f3neo.<\/p>\n

Es decir, el punto de partida en estos casos ser\u00e1 que hubo un error de medici\u00f3n quiz\u00e1 porque era una medida aproximada, y ahora se emplean medios t\u00e9cnicos de medici\u00f3n m\u00e1s precisos, pero durante ese tiempo la finca no ha variado su per\u00edmetro.<\/p>\n

<\/a>2.-DIFERENCIAS DE CABIDA HASTA EL 10% Y RECTIFICACI\u00d3N \u00daNICAMENTE DE LA DESCRIPCI\u00d3N LITERARIA.<\/strong><\/span><\/p>\n

Cuando se pretende rectificar la descripci\u00f3n literaria y ese error es igual o inferior al 10% la propia norma citada parece presuponer la existencia de error, pues para rectificar la cabida en el Registro no exige m\u00e1s que las manifestaciones del interesado y el procedimiento es sencillo, ya que no es necesario tramitar ning\u00fan expediente de rectificaci\u00f3n descriptiva de finca, sea notarial conforme a lo dispuesto en el art\u00edculo 201 LH<\/a> o registral en el art\u00edculo 199 LH<\/a>.<\/p>\n

Por tanto, para lograr la rectificaci\u00f3n de la descripci\u00f3n literaria puede otorgarse una escritura rectificatoria de cabida<\/strong> unilateralmente por el titular actual o bien rectificarse la cabida con ocasi\u00f3n de un t\u00edtulo inscribible, normalmente un t\u00edtulo traslativo.<\/p>\n

Desde el punto de vista formal, bastar\u00e1 que el t\u00edtulo recoja la descripci\u00f3n de la finca con nueva medida y, si se trata de diferencias de entre m\u00e1s de un 5% y un 10%, que exista una certificaci\u00f3n catastral coincidente que corrobore dicha nueva medida.<\/p>\n

El registrador,<\/strong> si no tiene dudas<\/strong> de la identidad de la finca con su nueva cabida, proceder\u00e1 a modificar la descripci\u00f3n literaria de la finca, pero no inscribir\u00e1 la base gr\u00e1fica. Una vez practicado el asiento deber\u00e1 notificar<\/strong> a los colindantes el hecho de la inscripci\u00f3n de la nueva descripci\u00f3n<\/p>\n

EXCEPCI\u00d3N:<\/strong> No ser\u00e1 admisible la rectificaci\u00f3n de cabida con la mera manifestaci\u00f3n del interesado en los casos que prev\u00e9 el propio art\u00edculo 201.3 LH<\/a>, es decir cuando:<\/p>\n