{"id":78690,"date":"2021-01-03T21:25:35","date_gmt":"2021-01-03T20:25:35","guid":{"rendered":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/?p=78690"},"modified":"2021-01-03T21:56:33","modified_gmt":"2021-01-03T20:56:33","slug":"oficina-registral-propiedad-informe-diciembre-2020-resoluciones-del-ano","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/secciones\/oficina-registral\/informes-mensuales-o-r\/oficina-registral-propiedad-informe-diciembre-2020-resoluciones-del-ano\/","title":{"rendered":"Oficina Registral (Propiedad). Informe diciembre 2020. Resoluciones del a\u00f1o."},"content":{"rendered":"

INFORME REGISTROS PROPIEDAD DICIEMBRE 2020<\/span><\/span><\/h1>\n

por\u00a0MAR\u00cdA N\u00da\u00d1EZ N\u00da\u00d1EZ<\/a> y EMMA ROJO IGLESIAS<\/a><\/span><\/h2>\n

REGISTRADORAS DE LUGO Y\u00a0 DE ALCAL\u00c1 DE HENARES (MADRID)<\/span><\/h2>\n

 <\/p>\n<\/a>

TEMA DEL MES:\u00a0<\/span><\/strong>12 MESES, 11 RESOLUCIONES Y 1 LEY<\/strong><\/span><\/h6>\n

ENERO 2020. Ejecuci\u00f3n ordinaria de hipoteca. Su relaci\u00f3n con la anotaci\u00f3n de embargo.<\/strong><\/h3>\n

Es fundamental que desde el primer momento (el mandamiento de anotaci\u00f3n), se ponga de manifiesto en el Registro de la Propiedad que el cr\u00e9dito que da lugar a la ejecuci\u00f3n es el cr\u00e9dito garantizado con la hipoteca que es, de ese modo, objeto de realizaci\u00f3n. Por esta raz\u00f3n, es necesario hacer constar por nota al margen de la hipoteca ejecutada su relaci\u00f3n con la posterior anotaci\u00f3n de embargo que publica la ejecuci\u00f3n por los tr\u00e1mites del procedimiento ejecutivo ordinario. La preferencia sobre cargas intermedias ser\u00e1 \u00fanicamente por la inicial responsabilidad hipotecaria.<\/p>\n

R. de 29 de noviembre de 2019<\/a>.<\/p>\n

FEBRERO 2020. Venta de finca de entidad concursada.<\/strong><\/h3>\n

Para inscribir una operaci\u00f3n de liquidaci\u00f3n de concurso se exige la calificaci\u00f3n de que la misma sea conforme al plan aprobado por el juez o en su defecto con las reglas legales supletorias, pero no a otras condiciones que supongan una valoraci\u00f3n jur\u00eddica que no corresponden al registrador.<\/p>\n

R. de 5 de diciembre de 2019.<\/a><\/p>\n

MARZO 2020. Cancelaci\u00f3n de hipoteca sobre finca de entidad concursada.<\/strong><\/h3>\n

El juez del concurso es competente para dictar y expedir mandamientos cancelatorios de garant\u00edas reales, en fase de liquidaci\u00f3n, al objeto de facilitar la enajenaci\u00f3n del bien hipotecado en beneficio de los cr\u00e9ditos conc\u00farsales y contra la masa, respecto de aquellos cr\u00e9ditos ya extinguidos con anterioridad a la declaraci\u00f3n del concurso y no puede entrar el Registrador a calificar cuando en el procedimiento judicial se ha considerado que se hab\u00edan cumplido los requisitos que la Ley Concursal prev\u00e9 para que se pueda llevar a cabo la cancelaci\u00f3n de las hipotecas existentes sobre la finca, entendiendo que los acreedores con privilegio especial afectados han tenido la intervenci\u00f3n adecuada en el proceso concursal.<\/p>\n

R. de 10 de diciembre de 2019<\/a>.<\/p>\n

ABRIL 2020. Publicidad formal relativa al total patrimonio inmobiliario de una persona.<\/strong><\/h3>\n

Es realmente dif\u00edcil apreciar el inter\u00e9s leg\u00edtimo en una solicitud gen\u00e9rica de informaci\u00f3n sobre patrimonio de una persona lo que podr\u00eda vulnerar la legislaci\u00f3n de datos de car\u00e1cter personal. Es por ello por lo que la obtenci\u00f3n de tal informaci\u00f3n solo ser\u00eda posible con el consentimiento del interesado o con resoluci\u00f3n judicial o administrativa firme en procedimiento adecuado dirigido contra \u00e9l.<\/p>\n

R. de 9 de enero de 2020<\/a>.<\/p>\n

MAYO 2020. TR de la Ley Concursal.<\/strong><\/h3>\n

El BOE de 7 de mayo de 2020 publica el Real Decreto Legislativo 1\/2020 de 5 de mayo por el que se aprueba el Texto Refundido de la Ley Concursal<\/a> pasando de un texto (la Ley Concursal de 2003) de 250 art\u00edculos a uno de 752 art\u00edculos con 4 disposiciones adicionales si bien no hay que olvidar que se trata de un Texto Refundido. Ver tabla de correspondencias<\/a>.<\/p>\n

JUNIO 2020. Ley 2\/2009, concepto de consumidor. Habitualidad. <\/strong><\/h3>\n

Respecto a la dif\u00edcil cuesti\u00f3n de\u00a0cu\u00e1ntos<\/strong>\u00a0cr\u00e9ditos o pr\u00e9stamos son necesarios otorgar para entender que existe una real habitualidad o reiteraci\u00f3n en la concesi\u00f3n de pr\u00e9stamos y para hacer aplicable la Ley 2\/2009, ciertamente es complicado establecer objetivamente esa cifra. Pero la\u00a0prevalencia<\/strong>\u00a0en este \u00e1mbito del principio de protecci\u00f3n de los consumidores y la aplicaci\u00f3n del art\u00edculo 8 de la repetida ley que establece que \u00abcorresponde a las empresas \u2013acreedores\u2013 la\u00a0prueba<\/strong>\u00a0del cumplimiento de las obligaciones que les impone esta Ley\u00bb, han llevado ya a este Centro Directivo (vid. Resoluci\u00f3n de 28 de\u00a0julio<\/a>\u00a0de 2015) a considerar que la concesi\u00f3n de simplemente\u00a0dos<\/strong>\u00a0pr\u00e9stamos constituye\u00a0indicio suficiente<\/strong>\u00a0acerca de la cuesti\u00f3n debatida y justificaci\u00f3n adecuada para exigir [1] bien el cumplimiento de los requisitos legales impuestos por la citada\u00a0ley [2] o bien una prueba satisfactoria de su no necesidad, como pudiera ser la acreditaci\u00f3n de una relaci\u00f3n personal<\/strong>\u00a0entre prestamista y prestatario o el car\u00e1cter de no consumidor de este \u00faltimo.<\/p>\n

R. de 21 de enero de 2020<\/a>.<\/p>\n

JULIO 2020. Medios de pago en la compensaci\u00f3n.<\/strong><\/h3>\n

La compensaci\u00f3n no es un medio de pago sino una forma de extinci\u00f3n de las obligaciones (1156 CC), por lo que no se le puede aplicar la normativa sobre control de los medios de pago.<\/p>\n

R. de 20 de marzo de 2020<\/a>.<\/p>\n

AGOSTO 2020. Domicilio habitual pero no familiar.<\/strong><\/h3>\n

No todo acto de disposici\u00f3n sobre la vivienda familiar exige el consentimiento del otro c\u00f3nyuge. Se requiere que el acto de disposici\u00f3n afecte a la vivienda habitual y es que puede no coincidir domicilio habitual del disponente con el domicilio o vivienda habitual de la familia.<\/p>\n

R. de 16 de junio de 2020<\/a>.<\/span><\/p>\n

SEPTIEMBRE 2020. Cancelaci\u00f3n de condici\u00f3n resolutoria mediante instancia privada.<\/strong><\/h3>\n

La regla general para cancelar una condici\u00f3n resolutoria es el otorgamiento de una escritura publica. Para cancelar dicha condici\u00f3n mediante instancia privada tiene que haber quedado extinguido indubitadamente el derecho inscrito y haberse pactado as\u00ed en escritura o bien que la extinci\u00f3n indubitada del derecho resulte de una disposici\u00f3n legal.<\/p>\n

R. de 10 de agosto de 2020<\/a>.<\/p>\n

OCTUBRE 2020. Segregaci\u00f3n de local comercial.<\/strong><\/h3>\n

Para segregar un local se precisa autorizaci\u00f3n administrativa salvo que est\u00e9 previsto en la licencia de obras. Ser\u00e1 la respectiva legislaci\u00f3n urban\u00edstica auton\u00f3mica la que determinar\u00e1, en \u00faltima instancia, la acreditaci\u00f3n documental de la conformidad, aprobaci\u00f3n o autorizaci\u00f3n administrativa a que est\u00e9 sujeta, en su caso la divisi\u00f3n de locales. En caso de no concretar dicha normativa<\/strong>\u00a0el tipo de t\u00edtulo administrativo habilitante, y a los efectos de cumplir la exigencia de autorizaci\u00f3n administrativa requerida \u00aben todo caso\u00bb por el art\u00edculo 10 LPH<\/a>, debe estimarse suficiente, a efectos de inscripci\u00f3n, que se acredite la resoluci\u00f3n administrativa de la que resulte autorizado el acto de divisi\u00f3n de locales, en su caso, de obra para segregaci\u00f3n de local, independiente del uso final del mismo, todo ello de modo conforme a la ley urban\u00edstica auton\u00f3mica y por remisi\u00f3n de \u00e9sta, a las ordenanzas locales respectivas.<\/p>\n

R. de 16 de septiembre 2020<\/a>.<\/p>\n

NOVIEMBRE 2020. Principio de prioridad. T\u00edtulos contradictorios.<\/strong><\/h3>\n

Se presenta a inscripci\u00f3n una escritura de compraventa en ejercicio de una opci\u00f3n de compra inscrita, habi\u00e9ndose presentado con posterioridad una escritura de compraventa sobre la misma finca a favor de persona distinta, otorgada con fecha anterior. El Centro Directivo estima que en caso de presentaci\u00f3n en el registro de dos documentos contradictorios relativos a una misma finca, el registrador debe atenerse al estricto criterio de la prioridad registral.<\/p>\n

R. de 19 de octubre de 2020<\/a>.<\/p>\n

DICIEMBRE 2020. Poder otorgado en el extranjero.<\/strong><\/h3>\n

Corresponde al notario, en exclusiva, el juicio de equivalencia y suficiencia de poderes. El registrador puede en su calificaci\u00f3n disentir de la equivalencia apreciada por el notario en el ejercicio de la competencia que a tal efecto tiene \u00e9ste atribuida, pero esta circunstancia \u00fanicamente ser\u00e1 motivo impeditivo de la inscripci\u00f3n en caso de que el error en aquella apreciaci\u00f3n resulte claramente de una motivaci\u00f3n expresa, adecuada y suficiente por parte del registrador, de modo que resulte probado el contenido y vigencia del Derecho extranjero sobre tal extremo.<\/p>\n

R. de 19 de noviembre de 2020.<\/a><\/p>\n

 <\/p>\n<\/a>

DISPOSICIONES, SECCI\u00d3N II Y RESOLUCIONES. Maria N\u00fa\u00f1ez.<\/span><\/strong><\/h6>\n
\n<\/a>
DISPOSICIONES GENERALES:<\/a><\/strong><\/span><\/h6>\n

Respecto a las disposiciones de car\u00e1cter general destacamos:<\/p>\n

Calendario laboral 2021<\/strong><\/h3>\n

Resoluci\u00f3n de 28 de octubre de 2020<\/a>, de la Direcci\u00f3n General de Trabajo, por la que se publica la relaci\u00f3n de fiestas laborales para el a\u00f1o 2021.<\/p>\n

En el pr\u00f3ximo a\u00f1o habr\u00e1\u00a0doce fiestas por Comunidad Aut\u00f3noma<\/strong>.\u00a0De ellas,\u00a0ocho<\/strong>\u00a0son fiestas nacionales retribuidas y no sustituibles.\u00a0Otras\u00a0tres<\/strong>, o bien son fiestas nacionales sustituibles, o bien la sustituci\u00f3n de \u00e9stas.\u00a0Y\u00a0una<\/strong>\u00a0es la fiesta de la propia Comunidad Aut\u00f3nomas.\u00a0Aparte se encuentran las\u00a0locales<\/strong>\u00a0que no aparecen en el cuadro.<\/p>\n

Ir a la\u00a0<\/strong>p\u00e1gina especial<\/strong><\/a>.<\/strong><\/p>\n

Pr\u00f3rroga y modificaci\u00f3n del estado de alarma<\/strong><\/h3>\n

Real Decreto 956\/2020, de 3 de noviembre<\/a>, por el que se prorroga el estado de alarma declarado por el Real Decreto 926\/2020, de 25 de octubre, por el que se declara el estado de alarma, hasta el 9 de mayo de 2021. Se modifica el decreto prorrogado permitiendo a los presidentes de las CCAA suprimir, modificar o restablecer el estado de queda.<\/p>\n

Servicios electr\u00f3nicos de confianza.<\/strong><\/h3>\n

Ley 6\/2020, de 11 de noviembre<\/a>, reguladora de determinados aspectos de los servicios electr\u00f3nicos de confianza. Deroga la Ley de firma electr\u00f3nica de 2003. Complementa para nuestro pa\u00eds el Reglamento (UE) n.\u00ba 910\/2014, que regula directamente la identificaci\u00f3n electr\u00f3nica y los servicios de confianza para las transacciones electr\u00f3nicas en el mercado interior, recogiendo principios como el de que s\u00f3lo pueden firmar electr\u00f3nicamente las personas f\u00edsicas. Efectos jur\u00eddicos de los documentos electr\u00f3nicos. Duraci\u00f3n de los certificados e identificaci\u00f3n de sus titulares. DNI y su certificado. Sistemas de las AAPP. Es neutral con la fe p\u00fablica.<\/p>\n

Ir a la p\u00e1gina especial.<\/strong><\/a><\/p>\n

RDLey 34\/2020: avales, pr\u00e9stamos, concursos, energ\u00eda, tributos\u2026<\/strong><\/h3>\n

Real Decreto-ley 34\/2020, de 17 de noviembre<\/a>, de medidas urgentes de apoyo a la solvencia empresarial y al sector energ\u00e9tico, y en materia tributaria.<\/p>\n

En el que regula entre otras cosas: la <\/strong>Ampliaci\u00f3n de carencia en pr\u00e9stamos con rebaja arancelaria y exenci\u00f3n AJD. Reuniones telem\u00e1ticas de personas jur\u00eddicas de derecho privado durante 2021. Aplazamientos en concursos, como el de la obligaci\u00f3n de solicitarlo o inadmisi\u00f3n de concursos necesarios.<\/p>\n

Ir al archivo especial con el resumen completo y enlaces<\/strong><\/a><\/p>\n

Caja General de Dep\u00f3sitos. Venta extrajudicial: Reforma del Reglamento Hipotecario.<\/strong><\/h3>\n

Real Decreto 937\/2020, de 27 de octubre<\/a>, por el que se aprueba el Reglamento de la Caja General de Dep\u00f3sitos, que <\/strong>Incluye una reforma parcial de los art\u00edculos del\u00a0Reglamento Hipotecario<\/strong>\u00a0dedicados a la venta extrajudicial, pero s\u00f3lo afecta al destino del precio, su relaci\u00f3n con la Caja General de Dep\u00f3sitos y las actuaciones notariales y registrales para obtener la devoluci\u00f3n de lo ingresado.<\/p>\n

Ir al archivo especial con el resumen completo y enlaces<\/strong><\/a><\/p>\n

Este m\u00e1s no se han publicado Disposiciones Auton\u00f3micas<\/a> de inter\u00e9s para la oficina registral<\/strong><\/p>\n<\/div>\n<\/a>

TRIBUNALES<\/span><\/a><\/h6>\n

Tribunal Constitucional: <\/strong><\/p>\n

El Pleno del Tribunal Constitucional ha acordado admitir a tr\u00e1mite<\/a> el recurso de inconstitucionalidad promovido por Diputados del Grupo Parlamentario de Vox en el Congreso, contra el <\/span>Real Decreto 926\/2020, de 25 de octubre<\/strong><\/a>, por el que se declara el estado de alarma y sus pr\u00f3rrogas.<\/span><\/p>\n<\/a>

SECCI\u00d3N 2\u00aa<\/a><\/span>:<\/b><\/h6>\n

Concurso de Registros n\u00ba 307<\/a>: <\/strong>resultado<\/a><\/strong>.<\/p>\n

Ver\u00a0archivo de concursos<\/a>.<\/strong><\/p>\n

 <\/p>\n<\/a>

RESOLUCIONES PROPIEDAD<\/span><\/a><\/strong><\/span><\/h6>\n<\/a>
483.*** SEGREGACI\u00d3N. DERECHO INTERTEMPORAL. TRACTO SUCESIVO<\/span><\/a><\/strong><\/span><\/h6>\n

Es aplicable el art\u00edculo 28.4 del TRLS a los actos de divisi\u00f3n o segregaci\u00f3n de fincas respecto de los cuales ya no procede adoptar medidas de restablecimiento de la legalidad urban\u00edstica\u00a0, por haber transcurrido los plazos de prescripci\u00f3n correspondientes.<\/span><\/p>\n

485.* ANOTACI\u00d3N DE EMBARGO DE DERECHO HEREDITARIO<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n

Para anotar un embargo sobre los derechos hereditarios que pudieran corresponder al ejecutado en la herencia de su padre, se ha de acreditar el fallecimiento del titular registral, y la condici\u00f3n de heredero del ejecutado.<\/span><\/p>\n<\/a>

487.*** EJERCICIO DE OPCI\u00d3N DE COMPRA FIGURANDO PRESENTADO CON POSTERIORIDAD UN T\u00cdTULO CONTRADICTORIO<\/a><\/strong><\/span><\/h6>\n

En caso de presentaci\u00f3n en el registro de dos documentos contradictorios relativos a una misma finca, el registrador debe atenerse al estricto criterio de la prioridad registral, aunque el presentado en segundo lugar fuera otorgado antes.<\/span><\/p>\n

488.** SENTENCIA DECLARATIVA DE DOMINIO EN PROCEDIMIENTO SEGUIDO EN\u00a0REBELD\u00cdA<\/em>\u00a0CONTRA LA HERENCIA YACENTE<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n

No cabe inscribir una sentencia de dominio contra el titular registral fallecido, sin que la demanda se dirija tambi\u00e9n contra sus presuntos herederos \u2013ignorados<\/em>\u2013 (o al menos algunos de ellos), o nombrando un administrador judicial de la herencia.<\/span><\/p>\n<\/a>

490 y 491.*** ADJUDICACI\u00d3N EN PROCEDIMIENTO DE APREMIO DE FINCA DE ENTIDAD CONCURSADA<\/a><\/strong><\/span><\/h6>\n

En el caso de concurso del hipotecante no deudor, el acreedor para poder ejecutar la hipoteca tendr\u00e1 que solicitar ante el Juzgado Mercantil del concurso que se pronuncie si el bien es necesario o no para la actividad; si no es necesario podr\u00e1 ejecutarla desde el principio, en otro caso no podr\u00e1 iniciar la ejecuci\u00f3n hasta que se dicte sentencia aprobando convenio o, si transcurrido un a\u00f1o, no se hubiera abierto la fase de liquidaci\u00f3n.<\/span><\/p>\n

492.*\u00a0 INSRIPCI\u00d3N DE REPRESENTACI\u00d3N GR\u00c1FICA ALTERNATIVA. OPOSICI\u00d3N DE COLINDANTE Y DE LA ADMINISTRACI\u00d3N<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n

Est\u00e1 justificada la denegaci\u00f3n de la inscripci\u00f3n de una representaci\u00f3n gr\u00e1fica georreferenciada al haber un conflicto entre fincas colindantes, que resulta de un previo litigio en los tribunales.<\/span><\/p>\n

493.** EXPEDIENTE DE DOBLE INMATRICULACI\u00d3N ART. 209 LH: LEGITIMACI\u00d3N.<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n

Solo est\u00e1 legitimado para iniciar expediente de doble inmatriculaci\u00f3n el titular de un derecho inscrito o anotado sobre una finca, conforme al art\u00edculo\u00a0209 LH<\/a>, por lo que no es posible ejercitar la acci\u00f3n p\u00fablica que regula el art\u00edculo\u00a062 de la Ley del Suelo<\/a>, por cualquiera que considere que se invade el dominio p\u00fablico.<\/span><\/p>\n

494.** SOLICITUD DE REINSCRIPCI\u00d3N. RECURSO CONTRA ASIENTO YA PRACTICADO. COMPETENCIA DGSJFP VERSUS CATALU\u00d1A.<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n

El recurso gubernativo no es el medio adecuado para enjuiciar asientos ya practicados. Cuando el recurso verse sobre un tema basado exclusivamente en el derecho catal\u00e1n el registrador debe remitirlo a la Direcci\u00f3 General de Dret i d\u2019Entitats Jur\u00eddiques de Catalu\u00f1a.<\/span><\/p>\n

495.* INMATRICULACI\u00d3N ART. 205. FINCA COINCIDENTE CON OTRA YA INMATRICULADA<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n

No cabe inmatricular una finca si ello produce una doble inmatriculaci\u00f3n, en particular si tiene la misma referencia catastral que otra inscrita que adem\u00e1s procede de un mismo titular.<\/span><\/p>\n<\/a>

498.*** PROTOCOLIZACI\u00d3N DE OPERACIONES PARTICIONALES POR CONTADOR PARTIDOR SIN CITACI\u00d3N DEL REPRESENTANTE LEGAL DEL MENOR<\/a><\/strong><\/span><\/h6>\n

El albacea contador partidor debe, para entregar legados, hacer el inventario, aval\u00fao y liquidaci\u00f3n general de la herencia, a fin de garantizar que no se perjudican las leg\u00edtimas. Si despu\u00e9s de hacer el inventario renuncian varios herederos y es llamado como tal un menor o incapaz ha de citar a sus representantes legales para rectificar la partici\u00f3n.<\/span><\/p>\n

499.** HERENCIA SIN INTERVENCI\u00d3N DE HIJO ADOPTIVO<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n

El heredero, sin la concurrencia de los dem\u00e1s interesados, no puede interpretar el testamento y resolver que hubo un error en las manifestaciones de la testadora. A falta de acuerdo de todos los interesados, privar de eficacia el contenido patrimonial de un testamento exige una declaraci\u00f3n judicial<\/span><\/p>\n

502.** PROPIEDAD HORIZONTAL. MODIFICACI\u00d3N DEL T\u00cdTULO CONSTITUTIVO. CONSENTIMIENTO DE LOS TITULARES REGISTRALES ACTUALES<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n

El consentimiento un\u00e1nime para la modificaci\u00f3n del t\u00edtulo constitutivo de la propiedad horizontal, tiene que ser adoptado, no s\u00f3lo por todos los propietarios que lo fueran al tiempo de la fecha de su adopci\u00f3n, sino tambi\u00e9n por quienes sean titulares registrales, en el momento en que, tal acuerdo y la consiguiente modificaci\u00f3n estatutaria, acceda al Registro.<\/span><\/p>\n

503.* EXPEDIENTE JUDICIAL DE DOMINIO PARA LA REANUDACI\u00d3N DE TRACTO<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n

En los expedientes de reanudaci\u00f3n del tracto tramitados conforme a la normativa anterior es esencial tanto la notificaci\u00f3n a los titulares registrales como que se indique con claridad\u00a0 las inscripciones contradictorias a cancelar.<\/span><\/p>\n<\/a>

504.*** ELEMENTO PRIVATIVO EN P.H. SALIDA A UN ELEMENTO COMUN MEDIANTE VINCULACI\u00d3N OB REM<\/a><\/strong><\/span><\/h6>\n

Cabe admitir un elemento privativo, en edificio en r\u00e9gimen de PH, cuya salida a la v\u00eda p\u00fablica o a un elemento com\u00fan se configure a trav\u00e9s de otro elemento con una vinculaci\u00f3n ob rem.<\/span><\/p>\n

505 y 506.** COMPRAVENTA ENTRE SOCIEDADES. ACTIVO ESENCIAL ART. 160-F LSC<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n

En las escrituras otorgadas por una sociedad que contengan actos de adquisici\u00f3n, enajenaci\u00f3n o aportaci\u00f3n a otra sociedad no es exigible la manifestaci\u00f3n o certificaci\u00f3n de su representante sobre el car\u00e1cter de activo no esencial de los bienes objeto de dichas escrituras para su inscripci\u00f3n en el Registro de la Propiedad, aunque el notario deber\u00e1 pedir dicha manifestaci\u00f3n para cumplir con su deber de diligencia.<\/span><\/p>\n<\/a>

507.*** OPCI\u00d3N DE COMPRA. POSIBLE PACTO COMISORIO. CL\u00c1USULA DE EJERCICIO UNILATERAL E INDETERMINACI\u00d3N DEL PRECIO<\/a><\/span><\/h6>\n

Se admite el pacto que permite al acreedor adjudicarse o vender a un tercero el bien objeto de la garant\u00eda (pacto comisorio)siempre que se establezca un procedimiento de valoraci\u00f3n del bien que excluya situaciones de abuso para el deudor. Se flexibiliza la doctrina de que la determinaci\u00f3n de las condiciones del contrato no puede quedar al arbitrio de uno de los contratantes.<\/span><\/p>\n

508.** DOBLE INMATRICULACI\u00d3N. SENTENCIA SIN SER PARTE LOS TITULARES REGISTRALES DE HIPOTECAS.<\/a><\/span><\/p>\n

No puede cancelarse por sentencia el historial de una finca cuando hay derechos inscritos cuyos titulares no han intervenido en el procedimiento.<\/span><\/p>\n

509.* DOBLE INMATRICULACI\u00d3N ART 209 LH. NO PUEDE RESOLVERSE SIN COMPARECENCIA DEL TITULAR REGISTRAL O CAUSAHABIENTE DE UNA DE LAS FINCAS<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n

No puede resolverse un expediente de doble inmatriculaci\u00f3n sin que comparezca el titular (o sus causahabientes) en el expediente<\/span><\/p>\n

510.** INSCRIPCI\u00d3N DE REPRESENTACI\u00d3N GR\u00c1FICA. DUDAS DE POSIBLE INVASI\u00d3N DE DOMINIO P\u00daBLICO NO INSCRITO Y SIN DESLINDE<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n

No puede inscribirse una base gr\u00e1fica cuando el registrador tiene duda fundada de posible invasi\u00f3n de dominio p\u00fablico, aunque no est\u00e9 inscrito ni se haya practicado deslinde.<\/span><\/p>\n

511.** CANCELACI\u00d3N DE DERECHO DE REVERSI\u00d3N EN EXPEDIENTE DE CADUCIDAD SIN SER PARTE SU TITULAR REGISTRAL<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n

No puede cancelarse por caducidad un derecho de reversi\u00f3n inscrito si en el expediente no ha tenido intervenci\u00f3n el actual titular del mismo.<\/strong><\/span><\/p>\n

512.** RECTIFICACI\u00d3N DESCRIPTIVA DE FINCA. DUDAS DE IDENTIDAD<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n

Exceso de cabida es la rectificaci\u00f3n de un error en la superficie de la finca cuando se inmatricul\u00f3 pero que no altera la realidad f\u00edsica acotada por los linderos. La nueva cabida ha de ser la que inicialmente debi\u00f3 registrarse.<\/span><\/p>\n<\/a>

514. y 534. *** DONACI\u00d3N CON RESERVA DE USUFRUCTO Y DE LA FACULTAD DE DISPONER<\/a><\/span><\/h6>\n

No cabe que la donaci\u00f3n inter vivos sea libremente revocable. Si el donante no pierde la libre disposici\u00f3n de lo donado mientras viva y puede revocarla por su sola voluntad, la donaci\u00f3n es mortis causa y no es inscribible.<\/span><\/p>\n<\/a>

515.*** COMPRAVENTA POR ESPA\u00d1OL Y EXTRANJERA. R\u00c9GIMIEN ECON\u00d3MICO MATRIMONIAL. LEY APLICABLE<\/strong><\/a><\/span><\/h6>\n

En el supuesto de adquisiciones de bienes por matrimonios de distinta nacionalidad, debe determinarse cu\u00e1l es la ley \u2013espa\u00f1ola o extranjera\u2013 aplicable al r\u00e9gimen econ\u00f3mico matrimonial de los compradores.<\/span><\/p>\n<\/a>

516.*** APORTACI\u00d3N DE CUOTA INDIVISA A UNA SOCIEDAD POR DIVORCIADO SIN MANIFESTAR SI ES VIVIENDA HABITUAL<\/a><\/strong><\/span><\/h6>\n

Los divorciados (al igual que los solteros y viudos) NO necesitan manifestar si la vivienda transmitida constituye o no vivienda habitual familiar (si estuviera sujeta a alg\u00fan derecho de uso por divorcio deber\u00eda ya constar en el Registro).<\/span><\/p>\n

517.* SENTENCIA DE NULIDAD DE SEGREGACI\u00d3N SIN INTERVENCI\u00d3N DEL TITULAR REGISTRAL<\/a><\/strong><\/p>\n

No puede acceder al Registro la Sentencia firme que anula un acto inscrito, sin que el titular del asiento que vaya a ser cancelado haya sido citado en el procedimiento.<\/strong><\/span><\/p>\n

518.* CANCELACI\u00d3N DE CONDICI\u00d3N RESOLUTORIA. CONSENTIMIENTO DEL VENDEDOR<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n

Resumen: cuando no se ha prestado un consentimiento anticipado o pactado una caducidad convencional, para cancelar una condici\u00f3n resolutoria en garant\u00eda del pago del precio se precisa consentimiento del vendedor en escritura p\u00fablica o resoluci\u00f3n judicial firme.<\/span><\/p>\n<\/a>

519.*** HERENCIA. DESHEREDACI\u00d3N SIN EXPRESI\u00d3N DE CAUSA<\/a><\/strong><\/span><\/h6>\n

En una herencia con una desheredaci\u00f3n testamentaria comparecen las desheredadas para renunciar a la herencia y no reclamar nada. La registradora entiende que han de comparecer los posibles descendientes de las desheredadas al ser legitimarios. La Direcci\u00f3n revoca la nota por no expresarse en el testamento la causa de desheredaci\u00f3n.<\/span><\/p>\n

520.** PROPIEDAD HORIZONTAL. CL\u00c1USULA ESTATUTARIA DE PROHIBICI\u00d3N DE APARTAMENTOS TUR\u00cdSTICOS. \u00c1MBITO OBJETIVO DE LA ACTIVIDAD.<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n

Basta la mayor\u00eda de 3\/5 de la Comunidad de Propietarios para limitar o prohibir totalmente la actividad de uso tur\u00edstico de las viviendas. Sin embargo, tal limitaci\u00f3n o prohibici\u00f3n habr\u00e1 de tener por objeto estrictamente la actividad tur\u00edstica recogida en el\u00a0art\u00edculo 5.e de la LAU<\/a>\u00a0y no exceder de ella.<\/span><\/p>\n

522.* HERENCIA. CALIFICACI\u00d3N REGISTRAL NEGATIVA. \u00abESTIMACI\u00d3N\u00bb DEL RECURSO EN CUANTO A UN DEFECTO<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n

En caso de que existiendo en la nota varios defectos, se recurra solo uno que es estimado por el registrador, no procede entrar en los otros defectos, al no haber sido recurridos.<\/span><\/p>\n

523.* PUBLICIDAD FORMAL. CONGURENCIA ENTRE EL INTER\u00c9S LEG\u00cdTIMO Y LOS DATOS SOLICITADOS<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n

Para obtener publicad sobre fincas registrales ha de acreditarse al registrador in inter\u00e9s leg\u00edtimo y justificado y la congruencia con los datos solicitados con el inter\u00e9s invocado.<\/span><\/p>\n<\/a>

525.*** COMPLEJOS INMOBILIARIOS PRIVADOS. MODIFICACI\u00d3N DE ESTATUTOS INSCRITOS.\u00a0 IDENTIFICACI\u00d3N DE LAS FINCAS AFECTADAS.<\/a><\/strong><\/span><\/h6>\n

Resoluci\u00f3n que trate de los complejos inmobiliarios privados, distinguiendo si tienen o no una finca indivisible com\u00fan, en cuyo caso se rigen imperativamente por la Ley de Propiedad Horizontal aun cuando tengan estatutos inscritos contrarios a dicha norma. En otro caso (si no hay finca com\u00fan) es de los regulados en el art. 24.2 y prevalece la voluntad de los copropietarios.<\/span><\/p>\n

526.** RECURSO CONTRA INMATRICULACI\u00d3N PRACTICADA. NO NOTIFICACI\u00d3N A COLINDANTES EX ART. 206 LH.<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n

Practicada la inscripci\u00f3n, no puede instarse recurso gubernativo (ante DGRN) para su cancelaci\u00f3n, debiendo acudirse a la v\u00eda judicial. NO son aplicables a la inmatriculaci\u00f3n por Certificaci\u00f3n Adva A\u00ba 206 LH las notificaciones previas a colindantes del A\u00ba 203 LH.<\/span><\/p>\n

527.() OPCI\u00d3N DE COMPRA POR MANDATARIO VERBAL SIN RATIFICACI\u00d3N<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n

No cabe inscribir un t\u00edtulo otorgado por mandatario verbal sin acreditar la ratificaci\u00f3n en escritura p\u00fablica.<\/span><\/p>\n

528.** SENTENCIA DE DIVORCIO. ADJUDICACI\u00d3N, SIN EXPRESI\u00d3N DE CAUSA, DE NUDA PROPIEDAD DE VIVIENDA PRIVATIVA<\/strong><\/a><\/span><\/p>\n

En un convenio regulador de divorcio NO pueden hacerse donaciones puras entre c\u00f3nyuges aunque se trate de la vivienda familiar siendo precisa escritura de donaci\u00f3n (y aceptaci\u00f3n). La Homologaci\u00f3n Judicial del convenio no altera su naturaleza ni lo convierte en documento p\u00fablico.<\/span><\/p>\n

Para hacer constar en el registro la existencia de un pozo en una finca, se ha de acreditar la obtenci\u00f3n de la licencia y la inscripci\u00f3n del aprovechamiento de aguas en el Registro administrativo de Aguas.<\/strong><\/span><\/p>\n

530.** NO LEGALIZACI\u00d3N DE NUEVO LIBRO DE ACTAS SIN QUE SE APORTE EL ANTERIOR<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n

No se puede legalizar un nuevo libro de actas sin que se aporte el anterior, aunque se acompa\u00f1e diligencia acreditativa de la interposici\u00f3n de una demanda de extrav\u00edo, ya que lo que existe es la negativa a la devoluci\u00f3n del mismo como consecuencia de una controversia entre las dos Juntas Directivas elegidas.<\/span><\/p>\n<\/a>

531.***\u00a0DOCUMENTO JUDICIAL DE RECTIFICACI\u00d3N DE INSCRIPCIONES: CERTIFICADO DE COSTAS POR POSIBLE INVASI\u00d3N DEL DOMINIO P\u00daBLICO MAR\u00cdTIMO TERRESTRE<\/a>.\u00a0<\/strong><\/span><\/h6>\n

Anulada una inscripci\u00f3n relativa a la transmisi\u00f3n de las participaciones de una finca como consecuencia de una resoluci\u00f3n judicial, para volver a reinscribir las participaciones a favor de los demandantes se ha de acreditar, mediante certificado de Costas, que no hay invasi\u00f3n del dominio p\u00fablico Mar\u00edtimo Terrestre.<\/span><\/p>\n

532.* CONSTITUCI\u00d3N DE HIPOTECA UNILATERAL. TRACTO SUCESIVO<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n

No pueden realizarse actos dispositivos (en este caso una hipoteca) sobre bienes de la herencia sin el consentimiento un\u00e1nime de todos los part\u00edcipes, entre los que se encuentran los legitimarios con legitima pars bonorum y legatarios de parte al\u00edcuota.<\/span><\/p>\n

 <\/p>\n<\/a>

ENLACES:<\/span><\/strong><\/h6>\n

INFORMES MENSUALES OFICINA REGISTRAL<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n

MINI INFORME DEL MES DE NOVIEMBRE 2020<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n

I<\/strong><\/span>N<\/strong><\/span>FORME NORMATIVA NOVIEMBRE <\/strong><\/span>2020 (Secciones I y II BOE)<\/strong><\/span><\/a><\/p>\n

INFORME RESOLUCIONES NOVIEMBRE 2020<\/span><\/strong><\/a><\/p>\n

INFORMES MENSUALES DE RESOLUCIONES<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n

TITULARES DE RESOLUCIONES DESDE 2015<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n

POR VOCES PROPIEDAD<\/a>\u00a0 \u00a0 \u00a0\u00a0POR VOCES MERCANTIL<\/a>\u00a0<\/span><\/strong><\/p>\n

DICCIONARIO FRANCISCO SENA<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n

RESOLUCIONES CATALU\u00d1A<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n

\u00bfSAB\u00cdAS QU\u00c9?<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n

RESOLUCIONES REFORMA LEY HIPOTECARIA Y CATASTRO<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n

SECCI\u00d3N RESOLUCIONES DGRN<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n

NORMAS: \u00a0 Cuadro general.<\/a> \u00a0 \u00a0 Por meses. <\/a>\u00a0 \u00a0 + Destacadas<\/a>\u00a0\u00a0<\/span><\/strong><\/p>\n

NORMAS: \u00a0 Busca por titulares\u00a0 2002 \u2013 2020.<\/a>\u00a0 \u00a0Futuras.<\/a>\u00a0 \u00a0Consumo<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n

NORMAS:\u00a0 Tratados internacionales<\/a>,\u00a0\u00a0Derecho Foral<\/a>, \u00a0<\/span>Uni\u00f3n Europea<\/a><\/span><\/span><\/strong><\/p>\n

WEB: \u00a0\u00a0Qu\u00e9 ofrecemos<\/a>\u00a0 NyR, p\u00e1gina de inicio<\/a><\/span>\u00a0 \u00a0<\/span>Ideario<\/a><\/span><\/span><\/strong><\/p>\n

CASOS PR\u00c1CTICOS:\u00a0 \u00a0\u00a0Madrid y Bilbao.<\/a>\u00a0 \u00a0\u00a0Internacional<\/a><\/span><\/strong>.<\/span><\/strong><\/p>\n

PORTADA DE LA WEB<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n

\"\"<\/a>

INVIERNO. Jes\u00fas \u00c1lvarez Barthe<\/p><\/div>\n

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INFORME REGISTROS PROPIEDAD DICIEMBRE 2020 por\u00a0MAR\u00cdA N\u00da\u00d1EZ N\u00da\u00d1EZ y EMMA ROJO IGLESIAS REGISTRADORAS DE LUGO Y\u00a0 DE ALCAL\u00c1 DE HENARES (MADRID)   TEMA DEL MES:\u00a012 MESES, 11 RESOLUCIONES Y 1 LEY ENERO 2020. Ejecuci\u00f3n ordinaria de hipoteca. Su relaci\u00f3n con la anotaci\u00f3n de embargo. Es fundamental que desde el primer momento (el mandamiento de anotaci\u00f3n), […]<\/p>\n","protected":false},"author":19,"featured_media":78833,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_bbp_topic_count":0,"_bbp_reply_count":0,"_bbp_total_topic_count":0,"_bbp_total_reply_count":0,"_bbp_voice_count":0,"_bbp_anonymous_reply_count":0,"_bbp_topic_count_hidden":0,"_bbp_reply_count_hidden":0,"_bbp_forum_subforum_count":0,"footnotes":""},"categories":[248],"tags":[1905,13311,2523,1913,14167,3950,14168,12613,6461,2705,6696,12548,5562,7632,5552,12642,2605,8614,6193,13825,6920],"class_list":{"0":"post-78690","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-informes-mensuales-o-r","8":"tag-complejo-inmobiliario","9":"tag-concurso-de-acreedores-adjudicacion","10":"tag-contador-partidor","11":"tag-costas","12":"tag-cuota-indivisa-de-vivienda-habitual","13":"tag-de-elemento-independiente-de-una-propiedad-horizontal","14":"tag-desheredacion-sin-expresion-de-causa","15":"tag-direccion-general-de-seguridad-juridica-y-fe-publica","16":"tag-donacion-con-reserva-de-la-facultad-de-disposicion","17":"tag-donacion-con-reserva-de-usufructo","18":"tag-emma-rojo-iglesias","19":"tag-estado-de-alarma","20":"tag-informe-oficina-registral","21":"tag-jesus-alvarez-barthe","22":"tag-maria-nunez-nunez","23":"tag-moratoria-hipotecaria","24":"tag-principio-de-prioridad","25":"tag-regimenes-economico-matrimoniales-extranjeros","26":"tag-reglamento-hipotecario","27":"tag-segregacion-antigua","28":"tag-uso-turistico"},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/78690","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/users\/19"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=78690"}],"version-history":[{"count":9,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/78690\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":78837,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/78690\/revisions\/78837"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/media\/78833"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=78690"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=78690"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=78690"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}