{"id":78700,"date":"2020-12-30T20:27:13","date_gmt":"2020-12-30T19:27:13","guid":{"rendered":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/?p=78700"},"modified":"2021-02-04T17:58:05","modified_gmt":"2021-02-04T16:58:05","slug":"resumen-real-decreto-ley-37-2020-de-22-de-diciembre-desahucios-transportes-consumidores","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/concretas\/resumen-real-decreto-ley-37-2020-de-22-de-diciembre-desahucios-transportes-consumidores\/","title":{"rendered":"Resumen Real Decreto Ley 37\/2020, de 22 de diciembre: Desahucios, Transportes, Consumidores"},"content":{"rendered":"

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RESUMEN DEL REAL DECRETO LEY 37\/2020, DE 22 DE DICIEMBRE: <\/strong><\/span><\/h1>\n

DESAHUCIOS,TRANSPORTES, CONSUMIDORES<\/span><\/h1>\n

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Real Decreto-ley 37\/2020, de 22 de diciembre, de medidas urgentes para hacer frente a las situaciones de vulnerabilidad social y econ\u00f3mica en el \u00e1mbito de la vivienda y en materia de transportes.<\/p>\n

Texto consolidado en el BOE<\/strong><\/span><\/a><\/p>\n<\/a>

Resumen<\/span>.\u00a0<\/strong><\/span><\/h6>\n

Sus tres art\u00edculos se dedican a situaciones de vulnerabilidad respecto a la vivienda (suspensi\u00f3n de desahucios, ampliando los casos y evitaci\u00f3n del corte de suministros a hogares vulnerables), a los transportes (revisi\u00f3n de contratos de gesti\u00f3n de servicios p\u00fablicos de transporte regular de viajeros por carretera) y a los consumidores (tel\u00e9fono de atenci\u00f3n al cliente e infracciones por no expurgar cl\u00e1usulas declaradas abusivas).<\/span><\/p>\n

Este RDLey cuenta con tres cap\u00edtulos<\/strong> y s\u00f3lo tres art\u00edculos.<\/p>\n<\/a>

A) Suspensi\u00f3n de desahucios.<\/strong><\/span><\/h6>\n

El cap\u00edtulo I<\/strong><\/a> (art\u00edculo 1) modifica el RDLey 11\/2020, de 31 de marzo<\/a>, en lo que afecta al procedimiento de desahucio de la vivienda habitual:<\/strong><\/p>\n

a) <\/strong>Se modifica el art\u00edculo 1<\/a> para garantizar la posibilidad de la persona arrendataria de una vivienda habitual de instar un incidente de suspensi\u00f3n extraordinaria<\/strong> del desahucio o lanzamiento<\/strong> por encontrarse en una situaci\u00f3n de vulnerabilidad econ\u00f3mica que le imposibilite encontrar una alternativa habitacional para s\u00ed y para las personas con las que conviva.<\/p>\n

Las medidas del durar\u00e1n hasta que concluya el actual estado de alarma y su pr\u00f3rroga<\/a> (se prev\u00e9 el 9 de mayo de 2021<\/strong>, salvo modificaciones) y se aplicar\u00e1n en todos los juicios verbales<\/strong> que versen sobre reclamaciones de renta<\/strong> o cantidades debidas por el arrendatario, o la expiraci\u00f3n del plazo de duraci\u00f3n de contratos<\/strong> suscritos conforme a la LAU, que pretendan recuperar la posesi\u00f3n de la finca<\/strong>.<\/p>\n

El arrendataria tendr\u00e1 que acreditar su vulnerabilidad. Tambi\u00e9n puede hacerlo el arrendador con la propia vulnerabilidad. Los servicios sociales emitir\u00e1n un informe y el juez decidir\u00e1 en auto si mantiene o no la suspensi\u00f3n, ponderando en su caso qu\u00e9 vulnerabilidad es la m\u00e1s digna de protecci\u00f3n.<\/p>\n

Cuando los servicios sociales encuentren una soluci\u00f3n habitacional, lo comunicar\u00e1n al Juzgado para que el juez levante la suspensi\u00f3n en tres d\u00edas.<\/p>\n

b)<\/strong> Se introduce un nuevo art\u00edculo 1 bis<\/a> donde se recogen tambi\u00e9n medidas de suspensi\u00f3n de lanzamientos aplicables a otros juicios<\/strong>. los juicios verbales en los que se sustancien las demandas a las que se refieren apartados 2.\u00ba, 4.\u00ba y 7.\u00ba del art\u00edculo 250.1 LEC<\/a>. Rese\u00f1amos los tres casos:<\/strong><\/p>\n

2.\u00ba Las que pretendan la recuperaci\u00f3n de la plena posesi\u00f3n de una finca r\u00fastica o urbana, cedida en precario<\/strong>, por el due\u00f1o, usufructuario o cualquier otra persona con derecho a poseer dicha finca.<\/p>\n

4.\u00ba Las que pretendan la tutela sumaria de la tenencia o de la posesi\u00f3n<\/strong> de una cosa o derecho por quien haya sido despojado de ellas o perturbado en su disfrute<\/strong>.<\/p>\n

7.\u00ba Las que, instadas por los titulares de derechos reales inscritos<\/strong> en el Registro de la Propiedad, demanden la efectividad de esos derechos frente<\/strong> a quienes se oponga a ellos o perturben su ejercicio, sin disponer de t\u00edtulo inscrito<\/strong> que legitime la oposici\u00f3n o la perturbaci\u00f3n.<\/p>\n

S\u00f3lo afecta a los arrendadores de viviendas titulares de m\u00e1s de diez viviendas<\/strong> cuando las personas que las habitan sin t\u00edtulo se encuentren en situaci\u00f3n de vulnerabilidad econ\u00f3mica.<\/p>\n

Su apartado 7 determina muchas excepciones<\/strong> como vivienda habitual o segunda vivienda, acceso mediante delito, actividades delictivas, viviendas sociales ya adjudicadas o accesos tras la entrada en vigor de este RDLey.<\/p>\n

Las medidas de suspensi\u00f3n de lanzamiento del art. 1bis durar\u00e1n solo hasta que concluya el actual estado de alarma y su pr\u00f3rroga<\/a> (se prev\u00e9 el 9 de mayo de 2021<\/strong>, salvo modificaciones).<\/p>\n

c)<\/strong> Por su parte, la Ad. 2\u00aa<\/strong><\/a> regula el derecho de propietarios y arrendadores a solicitar una compensaci\u00f3n<\/strong>, para aquellos supuestos en los que las medidas establecidas por parte de los servicios sociales no puedan aplicarse en los tres meses <\/strong>siguientes a la emisi\u00f3n del informe previsto. Se separan los casos del art. 1 y los del art. 1 bis. La compensaci\u00f3n puede cubrir el perjuicio ocasionado a lo largo del per\u00edodo que medie entre que se acordare la suspensi\u00f3n y el momento en el que la misma se levante por el \u00f3rgano judicial o por finalizar el estado de alarma. No se indica ante qu\u00e9 \u00f3rgano de la Administraci\u00f3n ha de presentarse, si bien la D. Ad. 3\u00aa<\/a> apunta que las CCAA podr\u00e1n pagarlas con los recursos del Plan Estatal de Vivienda\u00a02018-2021.<\/p>\n

d)<\/strong> La TR. 1\u00aa<\/a> aplica estas modificaciones a los procedimientos del art. 1 que se encuentren actualmente en tramitaci\u00f3n en los \u00f3rganos judiciales<\/strong>.<\/p>\n

Tambi\u00e9n se aplicar\u00e1 la compensaci\u00f3n<\/strong> a arrendadores y propietarios, tanto por los procedimientos del art. 1 como del art. 1bis (ambos del RDLey 11\/2020, de 31 de marzo<\/a>, ahora reformado).<\/p>\n<\/a>

B) Transportes.<\/strong><\/span><\/h6>\n

El cap\u00edtulo II<\/a> (art\u00edculo 2) adopta medidas para el reequilibrio econ\u00f3mico de los contratos de gesti\u00f3n de servicios p\u00fablicos de transporte regular de viajeros por carretera<\/strong> de uso general para paliar las consecuencias del COVID-19.<\/p>\n

Se trata de evitar que los problemas de liquidez derivados de la dr\u00e1stica ca\u00edda en el n\u00famero de viajeros puedan afectar tambi\u00e9n a la solvencia de las empresas.<\/p>\n

La solicitud de compensaci\u00f3n se extiende a un periodo<\/strong> m\u00e1ximo que va desde la finalizaci\u00f3n del primer estado de alarma (junio de 2020) hasta el 30 de junio de 2021. Est\u00e1 condicionada al mantenimiento del servicio<\/strong> hasta el 31 de diciembre de 2021.<\/p>\n

La regulaci\u00f3n se completa con tres anexos<\/strong> que determinan la metodolog\u00eda a aplicar y el contenido de la solicitud.<\/p>\n<\/a>

C) Ley de Consumidores y Usuarios.<\/strong><\/span><\/h6>\n

El cap\u00edtulo III<\/a> (art\u00edculo 3) modifica dos art\u00edculos<\/strong> TR Ley General para la Defensa de los Consumidores y Usuarios<\/a>:<\/p>\n

a) Se modifica el art\u00edculo 21.2<\/a>, en relaci\u00f3n con el r\u00e9gimen de comprobaci\u00f3n y servicios de atenci\u00f3n al cliente <\/strong>previ\u00e9ndose que en el supuesto de que el empresario ponga a disposici\u00f3n de los consumidores y usuarios una l\u00ednea telef\u00f3nica a efectos de comunicarse con \u00e9l en relaci\u00f3n con el contrato celebrado<\/strong>, el uso de tal l\u00ednea no podr\u00e1 suponer para el consumidor y usuario un coste superior al coste de una llamada<\/strong> a una l\u00ednea telef\u00f3nica fija geogr\u00e1fica o m\u00f3vil est\u00e1ndar. De utilizarse una l\u00ednea telef\u00f3nica de tarificaci\u00f3n especial ha de informarse, en igualdad de condiciones, de la existencia de un n\u00famero geogr\u00e1fico o m\u00f3vil alternativo<\/strong>.<\/p>\n

Para los sectores b\u00e1sicos de inter\u00e9s general<\/strong> las empresas prestadoras de los mismos deber\u00e1n disponer, en cualquier caso, de un tel\u00e9fono de atenci\u00f3n al consumidor gratuito<\/strong>. Estos servicios b\u00e1sicos son suministro de agua, gas, electricidad, financieros y de seguros, postales, transporte a\u00e9reo, ferroviario y por carretera, protecci\u00f3n de la salud, saneamiento y residuos.<\/p>\n

b) Y se modifica el art\u00edculo\u00a049<\/a> en relaci\u00f3n con el r\u00e9gimen de infracciones<\/strong> en materia de defensa de los consumidores y usuarios.<\/p>\n

– Por una parte, se introduce, como un tipo infractor propio, el incumplimiento de las obligaciones en relaci\u00f3n con los servicios de atenci\u00f3n al cliente.<\/p>\n

– Por otra, respecto a las cl\u00e1usulas abusivas<\/strong>, se considera infracci\u00f3n: \u00abi) La introducci\u00f3n de cl\u00e1usulas abusivas en los contratos, as\u00ed como la no remoci\u00f3n de sus efectos una vez declarado judicialmente su car\u00e1cter abusivo o sancionado tal hecho en v\u00eda administrativa\u00bb<\/em><\/strong> (la redacci\u00f3n anterior s\u00f3lo hac\u00eda referencia a \u201cla introducci\u00f3n de cl\u00e1usulas abusivas en los contratos\u201d).<\/p>\n<\/a>

D) Suministros b\u00e1sicos.<\/span> <\/strong><\/h6>\n

Conforme a la D.Ad. 4\u00aa<\/strong><\/a>, mientras est\u00e9 vigente el actual estado de alarma, no podr\u00e1 suspenderse el suministro de<\/strong> agua, electricidad y gas natural a los<\/strong> consumidores vulnerables<\/strong>.<\/p>\n

Se extiende esta suspensi\u00f3n a aquellos consumidores que, no pudiendo acreditar la titularidad del contrato de suministro<\/strong>, cumplan con el resto de requisitos establecidos en el art\u00edculo\u00a03<\/a> del Real Decreto\u00a0897\/2017, de\u00a06 de octubre, mediante acreditaci\u00f3n por certificaci\u00f3n de dicha circunstancia por los servicios sociales competentes o por mediadores sociales ante la empresa suministradora.<\/p>\n

Adem\u00e1s, el periodo<\/strong> durante el que est\u00e9 en vigor esta medida no computar\u00e1 <\/strong>a efectos de los plazos<\/strong> comprendidos entre el requerimiento fehaciente del pago y la suspensi\u00f3n del suministro por impago establecidos en la normativa vigente.<\/p>\n

Este RDLey entr\u00f3 en vigor el 23 de diciembre de 2020<\/strong>.<\/p>\n

\u00a0<\/p>\n<\/a>

ENLACES:<\/strong><\/span><\/h6>\n