{"id":79495,"date":"2021-01-31T19:00:54","date_gmt":"2021-01-31T18:00:54","guid":{"rendered":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/?p=79495"},"modified":"2023-01-19T18:38:53","modified_gmt":"2023-01-19T17:38:53","slug":"oficina-registral-propiedad-informe-enero-2021-sociedad-concursada-con-folio-cancelado","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/secciones\/oficina-registral\/informes-mensuales-o-r\/oficina-registral-propiedad-informe-enero-2021-sociedad-concursada-con-folio-cancelado\/","title":{"rendered":"Oficina Registral (Propiedad). Informe Enero 2021. Sociedad concursada con folio cancelado."},"content":{"rendered":"

INFORME REGISTROS PROPIEDAD ENERO 2021<\/span><\/span><\/h1>\n

por\u00a0MAR\u00cdA N\u00da\u00d1EZ N\u00da\u00d1EZ<\/a> y EMMA ROJO IGLESIAS<\/a><\/span><\/h2>\n

REGISTRADORAS DE LUGO Y DE ALCAL\u00c1 DE HENARES (MADRID)<\/span><\/h2>\n

\u00a0<\/p>\n<\/a>

TEMA DEL MES: SOCIEDAD CONCURSADA CON FOLIO CANCELADO.<\/span><\/strong><\/span><\/h6>\n

Procede analizar la actuaci\u00f3n registral en aquellos casos en los que, el Registrador, en cumplimiento de su deber de colaboraci\u00f3n, consulta el Registro Mercantil o el Registro P\u00fablico Concursal y constata que la sociedad, titular de la finca registral sobre la que se ha ordenado la pr\u00e1ctica de un asiento, ha sido declarada en concurso<\/strong> y, en cumplimiento del art\u00edculo 178.3<\/a> de la Ley Concursal de 2003 (hoy, art\u00edculo 485 del Real Decreto Legislativo 1\/2020) y se ha procedido a su extinci\u00f3n y cancelaci\u00f3n.<\/p>\n

\u00bfSe puede practicar en el Registro de la Propiedad asiento alguno a favor de dicha sociedad cuyo folio registral ha sido cancelado en el Registro Mercantil?<\/strong><\/p>\n

1.- ASPECTO TE\u00d3RICO.<\/strong><\/p>\n

– La STS de 27 de marzo de 2011<\/a> defendi\u00f3 la tesis de la eficacia declarativa de la cancelaci\u00f3n registral reconociendo que la sociedad cancelada que no termin\u00f3 su liquidaci\u00f3n contin\u00faa manteniendo su personalidad jur\u00eddica hasta la finalizaci\u00f3n de la liquidaci\u00f3n y en la medida precisa para concluirla y que la inscripci\u00f3n en el Registro Mercantil tiene eficacia meramente declarativa de una extinci\u00f3n ya producida<\/strong>. En el mismo sentido se han pronunciado las RDGRN de 13 de mayo de 1992 y de 27 de diciembre de 1999.<\/p>\n

– Sin embargo, la STS de 25 de julio de 2012<\/a>, cambia de criterio<\/strong> y defiende la tesis de la naturaleza constitutiva de la cancelaci\u00f3n registral<\/strong> pero sin efectos sanatorios de los defectos de la liquidaci\u00f3n. Esto es, la cancelaci\u00f3n registral se\u00f1ala el momento de extinci\u00f3n de la personalidad social. Si la sociedad adquiere su personalidad jur\u00eddica en el momento en que se inscribe en el Registro, la cancelaci\u00f3n de las inscripciones debe reputarse como el modo de poner fin a la personalidad.<\/p>\n

– Por \u00faltimo, se ha de tomar en consideraci\u00f3n la STS de 24 de mayo de 2017<\/a>, que reconoce que la sociedad mantiene su personalidad jur\u00eddica<\/strong> tras la cancelaci\u00f3n cuando \u00e9sta se produjo sin haber terminado la liquidaci\u00f3n<\/strong>. Es decir, la sociedad cancelada que tiene pasivo insatisfecho sigue existiendo y sigue teniendo personalidad jur\u00eddica.<\/p>\n

2.- ASPECTO PR\u00c1CTICO.<\/strong><\/p>\n

Hechas estas consideraciones, \u00bfcu\u00e1l debe ser entonces la actuaci\u00f3n del Registrador de la Propiedad<\/strong> al consultar el Registro Mercantil (o recibir la certificaci\u00f3n a la que alude el art\u00edculo 323 RRM) y constatar que figura inscrita la cancelaci\u00f3n de los asientos<\/strong>, el cierre de la hija registral, el cese del administrador concursal y\/o societario y la conclusi\u00f3n del concurso?<\/p>\n

Al amparo de la RDGRN de 14 de diciembre de 2016<\/a>, se ha de entender que lo procedente es redactar la oportuna nota de calificaci\u00f3n solicitando que se acredite que la finca registral en cuesti\u00f3n no ha sido objeto de liquidaci\u00f3n en sede concursal<\/strong> o, en caso de contrario, que no se ha acordado la reapertura del concurso. Ver tambi\u00e9n RDGRN de 10 de marzo de 2017<\/a>.<\/p>\n

\u00a0<\/p>\n<\/a>

DISPOSICIONES, SECCI\u00d3N II Y RESOLUCIONES. Maria N\u00fa\u00f1ez.<\/span><\/strong><\/h6>\n
\n<\/a>
DISPOSICIONES GENERALES:<\/strong><\/span><\/h6>\n

Destacamos<\/strong> respecto a las disposiciones de car\u00e1cter general (pinchar en el t\u00edtulo para m\u00e1s informaci\u00f3n):<\/p>\n<\/div>\n

C\u00f3digo Civil de Catalu\u00f1a: modificaci\u00f3n Libro II Patria potestad.<\/a>\u00a0<\/strong><\/p>\n

Se a\u00f1ade un apartado al art\u00edculo 236-8 del Libro Segundo para que no precise el consentimiento del progenitor condenado por violencia de g\u00e9nero -o contra el que se siga un procedimiento por esa raz\u00f3n- para la atenci\u00f3n y la asistencia psicol\u00f3gica de los hijos menores.<\/p>\n

D\u00edas inh\u00e1biles 2021.<\/a><\/strong>\u00a0<\/p>\n

Se publica el calendario de d\u00edas inh\u00e1biles para el a\u00f1o 2021, que est\u00e1 conectado con el\u00a0calendario laboral oficial<\/a>. Afecta a la\u00a0Administraci\u00f3n General del Estado\u00a0y sus Organismos P\u00fablicos.<\/p>\n

RDLey 35\/2020: sector servicios y tributos.<\/a>\u00a0<\/strong><\/p>\n

Sus medidas buscan aliviar la situaci\u00f3n de empresas y aut\u00f3nomos, especialmente los relacionados con la actividad tur\u00edstica, hostelera y comercial que evite su cierre como consecuencia de la pandemia. Reducci\u00f3n o moratoria de renta arrendaticia para locales o industria. Cotizaciones a la Seguridad Social. Medidas tributarias. Desempleo. Comedor de empresa. Peque\u00f1a reforma Leyes del Suelo y de la Seguridad Social. Ingreso m\u00ednimo vital\u2026<\/p>\n

RDLey 37\/2020: desahucios, transportes, consumidores<\/a>.\u00a0<\/strong><\/p>\n

Sus tres art\u00edculos se dedican a situaciones de vulnerabilidad respecto a la vivienda (suspensi\u00f3n de desahucios<\/strong>, ampliando los casos y evitaci\u00f3n del corte de suministros a hogares vulnerables), a los transportes (revisi\u00f3n de contratos de gesti\u00f3n de servicios p\u00fablicos de transporte regular de viajeros por carretera) y a los consumidores (tel\u00e9fono de atenci\u00f3n al cliente<\/strong> e infracciones por no expurgar cl\u00e1usulas declaradas abusivas).<\/p>\n

Autoliquidaci\u00f3n ISD.<\/a> <\/strong><\/p>\n

Se aprovecha la Ley 10\/2020, de 29 de diciembre, para modificar el art. 34 LISD<\/a> e incluir a Cantabria y a Madrid<\/strong> entre las CCAA que usan como obligatorio el sistema de autoliquidaci\u00f3n.<\/p>\n

RDLey 38\/2020: Brexit. Salario m\u00ednimo.<\/a><\/strong>\u00a0<\/p>\n

Este RDLey adapta nuestro ordenamiento jur\u00eddico a la salida del Reino Unido de la Uni\u00f3n Europea tras concluir el periodo transitorio. Se prorroga el RD sobre salario m\u00ednimo hasta que se determine el de 2021.<\/p>\n

Precios medios para 2021: ITPyAJD, ISD, Veh\u00edculos.<\/a><\/strong>\u00a0<\/p>\n

Como en a\u00f1os anteriores, se publican para 2021 las tablas de precios medios de mercado de veh\u00edculos usados, embarcaciones de recreo y motores marinos, as\u00ed como los porcentajes de reducci\u00f3n en funci\u00f3n de los a\u00f1os de uso. Se aplican como medios de comprobaci\u00f3n<\/strong> a los siguientes impuestos: ITPyAJD, ISD<\/strong> y al Impuesto Especial sobre Determinados Medios de Transporte.<\/p>\n

Ley de Presupuestos 2021.<\/a>\u00a0<\/strong><\/p>\n

En los Presupuestos de 2021 destaca un incremento muy notable en el techo de gasto y en la autorizaci\u00f3n de endeudamiento\u00a0 Sube la presi\u00f3n fiscal sobre las rentas altas en IRPF y Patrimonio (que deja de tener car\u00e1cter temporal). Se mantienen el inter\u00e9s legal del dinero y el de demora<\/strong>. Se reduce la deducci\u00f3n por aportaci\u00f3n a planes de pensiones<\/strong>, salvo aportaciones empresariales. Cotizaciones a la Seguridad Social. Oferta de empleo p\u00fablico. Las pensiones suben un 0,9%, pero desaparece la referencia al factor de sostenibilidad. Se prev\u00e9 una tarjeta sanitaria \u00fanica <\/strong>compatible en todas las CCAA. Regulaci\u00f3n de las agencias estatales dentro de una amplia reforma de la Ley del Sector P\u00fablico. Los organismos p\u00fablicos estatales no tendr\u00e1n ya que disolverse por llevar dos ejercicios presupuestarios consecutivos en desequilibrio financiero.<\/p>\n

RDLey 36\/2020: Modernizaci\u00f3n Administraci\u00f3n P\u00fablica y Plan de Recuperaci\u00f3n.<\/a><\/strong>\u00a0<\/p>\n

Tras la aprobaci\u00f3n en julio de 2020 de un Instrumento Europeo de Recuperaci\u00f3n, lo que supone para Espa\u00f1a una inyecci\u00f3n de 140.000.000.000 euros, se ha de implementar un Plan de Recuperaci\u00f3n, Transformaci\u00f3n y Resiliencia, que se presentar\u00e1 ante las instituciones europeas. Ahora se dictan normas para facilitar la ejecuci\u00f3n de dicho Plan<\/strong>, creando la figura de los PERTES y modificando las disposiciones finales varias leyes en consonancia. Se crear\u00e1 una web para la gesti\u00f3n del Plan que funcionar\u00e1 como ventanilla \u00fanica.<\/p>\n

Disposiciones Auton\u00f3micas.<\/a><\/strong><\/p>\n

Disposiciones de Andaluc\u00eda, Catalu\u00f1a (muy abundantes), Cantabria, Canarias y Baleares (calendario de d\u00edas inh\u00e1biles).<\/p>\n

SECCI\u00d3N II.<\/a>\u00a0<\/strong><\/p>\n

Se publican en el BOE los resultados de los concursos de Registros (DGSJFP y Catalu\u00f1a). De las 53 plazas convocadas (2 de ellas en Catalu\u00f1a), se han cubierto 43, quedando desiertas 10 (una en Catalu\u00f1a).<\/p>\n

Se jubila a don Carlos Mar\u00eda Caviedes Inestrillas, registrador de la propiedad de Bilbao n.\u00ba 8.<\/p>\n<\/a>

RESOLUCIONES:<\/a><\/strong><\/span><\/h6>\n

En\u00a0DICIEMBRE\u00a0<\/strong>se han publicado,\u00a0CUARENTA Y CINCO<\/strong>. Se ofrecen en\u00a0\u00a0ARCHIVO APARTE<\/strong><\/a>,\u00a0<\/strong>donde pueden verse todos los\u00a0titulares<\/strong> con sus respectivos enlaces.\u00a0<\/p>\n

Destacamos, dentro de las de Propiedad:<\/p>\n

535.** PARTICI\u00d3N HEREDITARIA HABIENDO FALLECIDO LA PRIMERA ESPOSA Y LEGATARIA NOMBRADA EN EL TESTAMENTO. PRETERICI\u00d3N DE LA SEGUNDA ESPOSA.<\/a><\/strong>\u00a0<\/p>\n

La partici\u00f3n hecha por todos los herederos (instituidos y preteridos) es v\u00e1lida sin necesidad de la previa declaraci\u00f3n judicial de nulidad de la instituci\u00f3n de heredero.<\/p>\n<\/a>

538.*** COMPRAVENTA. PODER OTORGADO EN EL EXTRANJERO. JUICIO NOTARIAL DE SUFICIENCIA. CALIFICACI\u00d3N REGISTRAL.<\/a>\u00a0<\/strong><\/span><\/h6>\n

Corresponde al notario, en exclusiva, el juicio de equivalencia y suficiencia de poderes. El registrador puede en su calificaci\u00f3n disentir de la equivalencia apreciada por el notario en el ejercicio de la competencia que a tal efecto tiene \u00e9ste atribuida, pero esta circunstancia \u00fanicamente ser\u00e1 motivo impeditivo de la inscripci\u00f3n en caso de que el error en aquella apreciaci\u00f3n resulte claramente de una motivaci\u00f3n expresa, adecuada y suficiente por parte del registrador, de modo que resulte probado el contenido y vigencia del Derecho extranjero sobre tal extremo.<\/p>\n<\/a>

540.** COMPRAVENTA. DERECHO DE ADQUISICI\u00d3N PREFERENTE. ARRENDAMIENTO DE PARTE DE LA FINCA Y MANIFESTACI\u00d3N DEL VENDEDOR.<\/a>\u00a0<\/strong><\/span><\/h6>\n

No hay derecho de adquisici\u00f3n preferente en los arrendamientos de vivienda cuando lo que se vende est\u00e1 en parte arrendado pero no todo\u00a0(art\u00edculo 25 LAU)<\/a>, y ello aunque no coincida la descripci\u00f3n de la finca real con la que aparezca registrada, pues prevalece la realidad. Basta para acreditar dicho extremo la manifestaci\u00f3n de la parte vendedora de la misma forma que basta esa manifestaci\u00f3n para acreditar que no est\u00e1 arrendada.<\/p>\n

541.*** ANOTACI\u00d3N DE CR\u00c9DITO REFACCIONARIO CONSTANDO YA EN EL REGISTRO LA FINALIZACI\u00d3N DE LAS OBRAS.<\/a><\/strong>\u00a0<\/span><\/p>\n

Constando registralmente por nota marginal que las obras han concluido no puede practicarse anotaci\u00f3n preventiva de cr\u00e9dito refaccionario cuando de los propios asientos del Registro resulta la terminaci\u00f3n de las obras.<\/p>\n

544.* INMATRICULACI\u00d3N ART. 205 LH. DIFERENCIAS IMPORTANTES DE\u00a0CABIDA ENTRE EL PRIMER T\u00cdTULO Y EL\u00a0SEGUNDO.<\/a><\/strong>\u00a0<\/p>\n

Est\u00e1n justificadas las dudas de la identidad de la finca a inmatricular cuando entre el primer t\u00edtulo y el segundo hay una diferencia importante en la superficie (en el presente caso de 5 veces mayor en el segundo).<\/p>\n

546.** CONSTITUCI\u00d3N DE HIPOTECA UNILATERAL. TRACTO SUCESIVO.<\/a>\u00a0<\/strong><\/p>\n

Inscrito el dominio a nombre del causante no cabe inscribir la hipoteca otorgada por el c\u00f3nyuge sobreviviente y tres de sus hijos (falta un cuarto hijo legitimario) mientras no se inscriba la herencia.<\/p>\n

547.** INSCRIPCI\u00d3N DE REPRESENTACI\u00d3N GR\u00c1FICA ALTERNATIVA. OPOSICI\u00d3N DE COLINDANTE SOBRE MEDIANER\u00cdA.<\/a>\u00a0<\/strong><\/p>\n

Procede la denegaci\u00f3n de la inscripci\u00f3n de una representaci\u00f3n gr\u00e1fica alternativa a la catastral si resultan fundadas e identificadas las dudas que evidencian la existencia de conflicto entre fincas colindantes discuti\u00e9ndose sobre el car\u00e1cter medianero o no de la l\u00ednea divisoria entre las propiedades.<\/p>\n<\/a>

550.*** DONACI\u00d3N DE PARTE INTEGRANTE DE UNA FINCA REGISTRAL. PROPIEDAD HORIZONTAL DE HECHO.<\/a>\u00a0<\/strong><\/span><\/h6>\n

A la propiedad horizontal de hecho se le aplica la Ley de Propiedad Horizontal aunque no se haya otorgado el t\u00edtulo constitutivo\u00bb. Para la constancia de la superficie de un elemento concreto es necesario, adem\u00e1s de seguir uno de los procedimientos previstos en la Ley Hipotecaria para la rectificaci\u00f3n de la superficie de las fincas, el consentimiento de todos los propietarios.<\/p>\n<\/a>

551.** DENEGACI\u00d3N DE ASIENTO DE PRESENTACI\u00d3N. ESCRITURA O ACTA NOTARIAL DE MANIFESTACIONES COMO TITULO INSCRIBIBLE.<\/a><\/strong>\u00a0<\/span><\/h6>\n

El Acta de Manifestaciones no es un t\u00edtulo adecuado para inscribir en el Registro de la Propiedad, tanto porque contienen obligaciones personales con declaraciones de voluntad meramente manifestadas, como porque el t\u00edtulo adecuado es la escritura p\u00fablica<\/strong> donde ha de configurarse el derecho real inscribible con la declaraci\u00f3n de voluntad consintiendo el acto o negocio jur\u00eddico inscribible y las dem\u00e1s circunstancias necesarias para su inscripci\u00f3n.<\/p>\n

552.** HERENCIA. ADJUDICACI\u00d3N DE BIEN PRIVATIVO AL C\u00d3NYUGE VIUDO \u00abEN PAGO DE SUS GANANCIALES\u00bb.<\/a>\u00a0<\/strong><\/p>\n

Cabe adjudicar en la partici\u00f3n al c\u00f3nyuge sup\u00e9rstite bienes privativos del causante<\/strong> en pago de sus derechos en la sociedad conyugal, pero tal adjudicaci\u00f3n no cabe hacerla\u00a0sin m\u00e1s<\/em>\u00a0sino que habr\u00e1 de expresarse la verdadera causa de esta adjudicaci\u00f3n.<\/p>\n

554.** INSCRIPCI\u00d3N DE REPRESENTACI\u00d3N GR\u00c1FICA ALTERNATIVA. OPOSICI\u00d3N DE COLINDANTES. OBRA NUEVA.<\/a>\u00a0<\/strong><\/p>\n

La declaraci\u00f3n de obra nueva requiere la georreferenciaci\u00f3n de la porci\u00f3n de suelo ocupada y para certeza de que esa porci\u00f3n de suelo se encuentra dentro de la delimitaci\u00f3n perimetral de la finca sobre la que se pretende inscribir, la de la finca donde se ubique.<\/p>\n

555.* ACTA DE FINALIZACI\u00d3N DE OBRA EN ASTURIAS SIN APORTAR LIBRO EDIFICIO.<\/a>\u00a0<\/strong><\/p>\n

Es exigible el dep\u00f3sito previo en el Registro del libro del edificio en Asturias, incluso en los supuestos de autopromoci\u00f3n.<\/p>\n<\/a>

556.*** ANOTACI\u00d3N DE EMBARGO PREVENTIVO. C\u00d3MPUTO PARA LA CADUCIDAD O LA PR\u00d3RROGA DESDE LA CONVERSI\u00d3N EN EMBARGO DEFINITIVO.<\/a>\u00a0<\/strong><\/span><\/h6>\n

Solicitada la pr\u00f3rroga de una anotaci\u00f3n preventiva, el registrador la considera caducada por deberse contar su duraci\u00f3n desde la anotaci\u00f3n preventiva inicial y no desde el momento de su concreci\u00f3n por nota marginal de modo poco t\u00e9cnico aunque con fuerza sustantiva propia. La DGSJyFP revoca la nota.<\/p>\n<\/a>

557.*** ADJUDICACI\u00d3N DE MITAD INDIVISA DE FINCA\u00a0EN PROCEDIMIENTO CONCURSAL\u00a0GRAVADA CON HIPOTECA UNITARIA SOBRE TODA LA FINCA<\/a><\/strong>. <\/span><\/h6>\n

La regla general es la prohibici\u00f3n de las denominadas hipotecas solidarias<\/strong>, es decir, las hipotecas por las que cada una de las fincas responde en su integridad de la totalidad de la deuda garantizada. No obstante lo anterior, la titularidad proindiviso de las fincas no impide la posibilidad de constituir una \u00fanica hipoteca sobre su totalidad. La adquisici\u00f3n por el postor de la mitad indivisa del concursado implicar\u00e1 que la garant\u00eda hipotecaria pase a recaer \u00fanicamente sobre la otra mitad indivisa de la finca, si bien quedar\u00e1 minorada en la cantidad correspondiente al remate.<\/p>\n

559.*** HERENCIA A FAVOR DEL ESTADO PREVIA DECLARACI\u00d3N DE HEREDEROS.<\/a>\u00a0<\/strong><\/p>\n

Es tr\u00e1mite inexcusable del expediente administrativo para declarar herederos abintestato al Estado que se acredite la ausencia de otros interesados<\/strong>. En el Derecho com\u00fan es el notario el \u00fanico funcionario competente para autorizar el acta de interpelaci\u00f3n del art\u00edculo 1005 CC.<\/p>\n<\/a>

560.** PROPIEDAD HORIZONTAL: NO CABE SUMAR A LA SUPERFICIE DEL PISO LA PARTE PREPORCIONAL DE ELEMENTOS COMUNES.<\/a><\/strong>\u00a0<\/span><\/h6>\n

Para inmatricular fincas resultantes de una divisi\u00f3n han de describirse totalmente y coincidir con la certificaci\u00f3n catastral. No pueden describirse elementos privativos de una DH con inclusi\u00f3n de superficie en los elementos comunes.<\/strong><\/p>\n

562.** CONVENIO REGULADOR: PREVIA INSCRIPCI\u00d3N DIVORCIO EN REGISTRO CIVIL. [NO CABE] CANCELACI\u00d3N DE HIPOTECA MEDIANTE CERTIFICACI\u00d3N BANCARIA.<\/a><\/strong>\u00a0<\/p>\n

Para inscribir en el Registro de la propiedad un convenio regulador de divorcio es precisa la previa inscripci\u00f3n de este en Registro Civil. No cabe cancelar una hipoteca mediante certificaci\u00f3n bancaria de \u201csaldo cero\u201d.<\/p>\n<\/a>

565.** PUBLICIDAD FORMAL. CERTIFICACI\u00d3N REGISTRAL DE ASIENTOS NO VIGENTES.<\/a>\u00a0<\/strong><\/span><\/h6>\n

A los efectos de dar publicidad registral, el registrador debe tener en cuenta la finalidad<\/strong> para la que se solicita, y a\u00fan en el caso de que dicha finalidad sea aceptable, deber\u00e1 cohonestar la legislaci\u00f3n sobre protecci\u00f3n de datos<\/strong> con el derecho a esa informaci\u00f3n de forma que no deber\u00e1 dar publicidad respecto de titularidades o de cargas o grav\u00e1menes no vigentes y ajenos al objeto de la solicitud.<\/p>\n<\/a>

566.** PLUSVAL\u00cdA MUNICIPAL: ADJUDICACI\u00d3N DE INMUEBLE POR LIQUIDACI\u00d3N DE GANANCIALES Y HERENCIA A LA VEZ.<\/a>\u00a0<\/strong><\/span><\/h6>\n

Para inscribir un acto sujeto al impuesto sobre el incremento de valor de los terrenos de naturaleza urbana debe acreditarse su presentaci\u00f3n o declaraci\u00f3n para el pago del impuesto conforme establezca la legislaci\u00f3n aplicable. La adjudicaci\u00f3n de un bien por el doble t\u00edtulo<\/strong> de liquidaci\u00f3n de gananciales y herencia exige liquidar<\/strong>. No hubiera sido preciso si la adjudicaci\u00f3n hubiese sido s\u00f3lo por gananciales al estar no sujeto.<\/p>\n<\/a>

567.*** OBRA NUEVA: PISCINA. LICENCIA DE PRIMERA OCUPACI\u00d3N Y DE FUNCIONAMIENTO. INSCRIPCI\u00d3N DE CONDICIONANTES DE LA LICENCIA.<\/a><\/strong>\u00a0<\/span><\/h6>\n

Para inscribir la obra nueva de una piscina basta, adem\u00e1s de la licencia de obras, la licencia de primera ocupaci\u00f3n, que acredita que la obra est\u00e1 terminada conforme a la licencia municipal. La licencia de funcionamiento \u00fanicamente es necesaria para el uso de instalaciones, en este caso de una piscina, pero no para la inscripci\u00f3n en el Registro de la edificaci\u00f3n. Es posible inscribir condicionantes de la licencia urban\u00edsticas<\/strong> como mera publicidad noticia, siempre que se refiera a requisitos urban\u00edsticos y no impliquen menci\u00f3n de derechos o grav\u00e1menes susceptibles de inscripci\u00f3n independiente.<\/p>\n

568.** HIPOTECA. CL\u00c1USULA DE INTERESES DE DEMORA Y RESPONSABILIDAD HIPOTECARIA POR CANTIDADES ALZADAS.<\/a>\u00a0<\/strong><\/p>\n

En un pr\u00e9stamo hipotecario se garantizan cantidades alzadas por intereses de demora y remuneratorios, cantidades que la DGRN estima l\u00edcitas por no superar la responsabilidad hipoteca por cinco a\u00f1os<\/strong> de cada tipo de inter\u00e9s.<\/p>\n<\/a>

570.*** DECLARACI\u00d3N DE OBRA NUEVA: UN CASO QUE NO PRECISA LA REPRESENTACI\u00d3N GR\u00c1FICA DE TODA LA FINCA.<\/a>\u00a0<\/strong><\/span><\/h6>\n

La falta de referencia catastral propia de una finca no constituye duda fundada que impida el inicio del procedimiento para la inscripci\u00f3n de su representaci\u00f3n gr\u00e1fica alternativa.\u00a0En la inscripci\u00f3n de una obra nueva no ser\u00eda preciso la delimitaci\u00f3n geogr\u00e1fica y lista de coordenadas de la finca<\/strong> en que se ubique, si del CSV del informe catastral de ubicaci\u00f3n de construcciones<\/strong>, superpuesto sobre la representaci\u00f3n gr\u00e1fica<\/strong> resultante del informe de validaci\u00f3n, evidencian la ubicaci\u00f3n de la construcci\u00f3n declarada sobre la finca<\/strong> cuya inscripci\u00f3n de representaci\u00f3n gr\u00e1fica alternativa se solicita.<\/p>\n

574.** TRANSMISI\u00d3N DE FINCA INSCRITA COLINDANTE CON EL DOMINIO P\u00daBLICO MAR\u00cdTIMO TERRESTRE. CERTIFICADO DE COSTAS EXTEMPOR\u00c1NEO.<\/a><\/strong>\u00a0<\/p>\n

En las segundas transmisiones<\/strong> de fincas colindantes con el dominio p\u00fablico mar\u00edtimo terrestre el certificado de Costas<\/strong> tiene que recibirse en el Registro de la Propiedad en el plazo de 1 mes<\/strong> a contar desde la fecha de la recepci\u00f3n por Costas de la notificaci\u00f3n registral. Pasada esa fecha la anotaci\u00f3n preventiva se convertir\u00e1 en inscripci\u00f3n de dominio.<\/p>\n

576.* RECTIFICACI\u00d3N DEL REGISTRO. T\u00cdTULO INSCRIBIBLE.<\/a>\u00a0<\/strong><\/p>\n

No se puede pedir la rectificaci\u00f3n del registro por persona no legitimada<\/strong> para ello conforme al art 40 de la LH, sin perjuicio de que se pueda llevar a cabo la presentaci\u00f3n del documento en base a los art 6 de la LH y 39 de su Reglamento.\u00a0La exigencia de documentaci\u00f3n p\u00fablica<\/strong> del art\u00edculo\u00a03 de la Ley Hipotecaria, impide que se pueda practicar una inscripci\u00f3n en base a un acta de requerimiento acompa\u00f1ada de un CD de datos, en el que se incluyen las escrituras otorgadas al efecto, por no tener la consideraci\u00f3n de t\u00edtulo formal inscribible.<\/p>\n<\/a>

577.*** MODIFICACI\u00d3N DE REPRESENTACI\u00d3N GR\u00c1FICA INSCRITA MEDIANTE EXP. 199 LH. MARGEN DE TOLERANCIA SEG\u00daN LA SEGUNDA RESOLUCION CATASTRO REGISTRO.<\/a><\/strong><\/span><\/h6>\n

\u00a0Se puede rectificar una base inscrita y coordinada con el catastro, siempre que no existan dudas de invasi\u00f3n de otras fincas, del dominio p\u00fablico o se altere la realidad f\u00edsica exterior de la finca. Par\u00e1metros establecidos en la Resoluci\u00f3n conjunta de 23 de septiembre de 2020.<\/p>\n<\/a>

578.*** SUBROGACI\u00d3N ACTIVA DE HIPOTECA SIN INCORPORAR CERTIFICADO DE DEUDA.<\/a>\u00a0<\/strong><\/span><\/h6>\n

Para la subrogaci\u00f3n activa de acreedor hipotecario (Ley 2\/1994) NO<\/strong> es imprescindible incorporar a la escritura el certificado del saldo pendiente<\/strong> expedido por el acreedor inicial. Pero la Ley s\u00ed que exige que conste el justificante del pago al anterior acreedor.<\/p>\n

 <\/p>\n<\/a>

ENLACES:<\/span><\/strong><\/h6>\n

INFORMES MENSUALES OFICINA REGISTRAL<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n

MINI INFORME DEL MES DE DICIEMBRE 2020<\/span><\/strong><\/a><\/p>\n

I<\/strong><\/span>N<\/strong><\/span>FORME NORMATIVA DICIEMBRE <\/strong><\/span>2020 (Secciones I y II BOE)<\/strong><\/span><\/a><\/p>\n

INFORME RESOLUCIONES DICIEMBRE 2020<\/span><\/strong><\/a><\/p>\n

INFORMES MENSUALES DE RESOLUCIONES<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n

TITULARES DE RESOLUCIONES DESDE 2015<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n

POR VOCES PROPIEDAD<\/a>\u00a0 \u00a0 \u00a0\u00a0POR VOCES MERCANTIL<\/a>\u00a0<\/span><\/strong><\/p>\n

DICCIONARIO FRANCISCO SENA<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n

RESOLUCIONES CATALU\u00d1A<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n

\u00bfSAB\u00cdAS QU\u00c9?<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n

RESOLUCIONES REFORMA LEY HIPOTECARIA Y CATASTRO<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n

SECCI\u00d3N RESOLUCIONES DGRN<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n

NORMAS: \u00a0 Cuadro general.<\/a> \u00a0 \u00a0 Por meses. <\/a>\u00a0 \u00a0 + Destacadas<\/a>\u00a0\u00a0<\/span><\/strong><\/p>\n

NORMAS: \u00a0 Busca por titulares\u00a0 2002 \u2013 2021.<\/a>\u00a0 \u00a0Futuras.<\/a>\u00a0 \u00a0Consumo<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n

NORMAS:\u00a0 Tratados internacionales<\/a>,\u00a0\u00a0Derecho Foral<\/a>, \u00a0<\/span>Uni\u00f3n Europea<\/a><\/span><\/span><\/strong><\/p>\n

WEB: \u00a0\u00a0Qu\u00e9 ofrecemos<\/a>\u00a0 NyR, p\u00e1gina de inicio<\/a><\/span>\u00a0 \u00a0<\/span>Ideario<\/a><\/span><\/span><\/strong><\/p>\n

CASOS PR\u00c1CTICOS:\u00a0 \u00a0\u00a0Madrid y Bilbao.<\/a>\u00a0 \u00a0\u00a0Internacional<\/a><\/span><\/strong>.<\/span><\/strong><\/p>\n

PORTADA DE LA WEB<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n

\"\"<\/a>

Vista panor\u00e1mica desde el sur de la Plaza de Cervantes de Alcal\u00e1 de Henares. Por Raimundo Pastor<\/p><\/div>\n

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INFORME REGISTROS PROPIEDAD ENERO 2021 por\u00a0MAR\u00cdA N\u00da\u00d1EZ N\u00da\u00d1EZ y EMMA ROJO IGLESIAS REGISTRADORAS DE LUGO Y DE ALCAL\u00c1 DE HENARES (MADRID) \u00a0 TEMA DEL MES: SOCIEDAD CONCURSADA CON FOLIO CANCELADO. Procede analizar la actuaci\u00f3n registral en aquellos casos en los que, el Registrador, en cumplimiento de su deber de colaboraci\u00f3n, consulta el Registro Mercantil o […]<\/p>\n","protected":false},"author":10,"featured_media":79509,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_bbp_topic_count":0,"_bbp_reply_count":0,"_bbp_total_topic_count":0,"_bbp_total_reply_count":0,"_bbp_voice_count":0,"_bbp_anonymous_reply_count":0,"_bbp_topic_count_hidden":0,"_bbp_reply_count_hidden":0,"_bbp_forum_subforum_count":0,"footnotes":""},"categories":[248],"tags":[14286,10689,14285,14289,14295,14291,1913,12613,14287,6696,5562,14293,5552,14292,14290,14283,1101,2617,7322,14284,14294,14288],"class_list":{"0":"post-79495","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-informes-mensuales-o-r","8":"tag-acta-notarial-de-manifestaciones","9":"tag-alcala-de-henares","10":"tag-arrendamiento-de-parte-de-finca","11":"tag-certificacion-asientos-no-vigentes","12":"tag-certificado-de-deuda","13":"tag-condicionantes-de-la-licencia","14":"tag-costas","15":"tag-direccion-general-de-seguridad-juridica-y-fe-publica","16":"tag-duracion-anotacion-embargo-preventivo","17":"tag-emma-rojo-iglesias","18":"tag-informe-oficina-registral","19":"tag-margen-de-tolerancia","20":"tag-maria-nunez-nunez","21":"tag-obra-nueva-representacion-grafica","22":"tag-piscina-licencia-de-funcionamiento","23":"tag-plaza-cervantes","24":"tag-plusvalia-municipal","25":"tag-poder-extranjero","26":"tag-propiedad-horizontal-de-hecho","27":"tag-sociedad-concursada-con-folio-cancelado","28":"tag-subrogacion-activa-de-hipoteca","29":"tag-superficie-del-piso"},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/79495","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/users\/10"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=79495"}],"version-history":[{"count":10,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/79495\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":79512,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/79495\/revisions\/79512"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/media\/79509"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=79495"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=79495"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=79495"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}