{"id":80052,"date":"2021-02-25T19:09:30","date_gmt":"2021-02-25T18:09:30","guid":{"rendered":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/?p=80052"},"modified":"2026-02-08T14:07:19","modified_gmt":"2026-02-08T13:07:19","slug":"informe-oficina-notarial-febrero-2021-cuestiones-sobre-obras-nuevas","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/sc\/informe-oficina-notarial-febrero-2021-cuestiones-sobre-obras-nuevas\/","title":{"rendered":"Informe Oficina Notarial Febrero 2021. Cuestiones sobre Obras Nuevas."},"content":{"rendered":"<h2 style=\"text-align: center;\">Redactado por Alfonso de la Fuente Sancho,<\/h2>\n<h2 style=\"text-align: center;\">Notario de San Crist\u00f3bal de la Laguna (Tenerife)<\/h2>\n<h2 class=\"mwm-aal-title\" style=\"text-align: justify;\"><strong>\u00cdndice:<\/strong><\/h2>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"#disposiciones\"><strong>DISPOSICIONES DESTACADAS<\/strong><\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"#noticias\"><b>NOTICIAS NOTARIALES<\/b><\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a style=\"font-size: 1rem;\" href=\"#resoluciones\"><strong>RESOLUCIONES<\/strong><\/a><\/p>\n<p><a href=\"#practica\"><strong>PR\u00c1CTICA NOTARIAL: CUESTIONES SOBRE OBRAS NUEVAS Y GEORREFERENCIACI\u00d3N<\/strong><\/a><\/p>\n<p><a href=\"#enlaces\"><strong>ENLACES<\/strong><\/a><\/p>\n<p><a href=\"#fotoportada\">Foto de Portada<\/a><\/p>\n<p>Un resumen de lo m\u00e1s destacado se puede consultar en el\u00a0\u00a0<strong><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/informes-mensuales\/mini-informe-boe-enero-2021\/\">MINI INFORME DEL MES<\/a>.<\/strong><\/p>\n<p>\u00a0<a id=\"disposiciones\"><\/a>\u00a0<\/p>\n<h2>DISPOSICIONES DESTACADAS<\/h2>\n<p id=\"post-73053\" class=\"post-73053 post type-post status-publish format-standard has-post-thumbnail category-informes-mensuales-o-n tag-alfonso-de-la-fuente-sancho tag-disolucion-de-comunidad tag-fiscalidad tag-informe-oficina-notarial tag-informes-mensuales tag-la-gomera tag-oficina-notarial-2 tag-verodes\"><a style=\"text-align: justify; font-size: 1rem;\" href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/informes-mensuales\/informe-316-boe-enero-2021\/#evaluacion-del-bachillerato\"><strong>Evaluaci\u00f3n del Bachillerato<\/strong><\/a><strong style=\"text-align: justify; font-size: 1rem;\">.\u00a0<\/strong><span style=\"text-align: justify; font-size: 1rem;\">Los alumnos que quieran acceder a las ense\u00f1anzas universitarias oficiales de Grado han de pasar esta evaluaci\u00f3n. Esta orden incluye su dise\u00f1o, contenido, fechas y cuestionarios.<\/span><\/p>\n<article id=\"post-73053\" class=\"post-73053 post type-post status-publish format-standard has-post-thumbnail category-informes-mensuales-o-n tag-alfonso-de-la-fuente-sancho tag-disolucion-de-comunidad tag-fiscalidad tag-informe-oficina-notarial tag-informes-mensuales tag-la-gomera tag-oficina-notarial-2 tag-verodes\">\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/informes-mensuales\/informe-316-boe-enero-2021\/#rdley-1-2021-consumidores-vulnerables-y-suspension-de-lanzamientos\"><strong>RDLey 1\/2021: consumidores vulnerables y suspensi\u00f3n de lanzamientos<\/strong><\/a><strong>.\u00a0<\/strong>Reforma de la Ley de Consumidores y Usuarios, fundamentalmente en cuanto al tratamiento de los consumidores vulnerables. Modificaci\u00f3n de las causas de suspensi\u00f3n de lanzamientos en inmuebles okupados y excepciones.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/concretas\/resumen-real-decreto-ley-2-2021-de-26-de-enero-ertes-arrendamientos-autonomos-sociedades\/\"><strong>RDLey 2\/2021: Ertes, aut\u00f3nomos, arrendamientos.<\/strong><\/a>\u00a0Pr\u00f3rroga de los ERTEs por fuerza mayor hasta el 31 de mayo. Posible cambio de tipo de ERTE sin nuevo expediente.\u00a0<a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/secciones\/oficina-notarial\/otros-temas\/medidas-aplicables-a-los-organos-de-administracion-de-las-sociedades-de-capital-durante-el-ano-de-2021\/\">Medidas aplicables a los \u00f3rganos de administraci\u00f3n de las sociedades de capital durante el a\u00f1o 2021<\/a>. Moratoria arrendaticia. Medidas de protecci\u00f3n por desempleo. Para trabajadores aut\u00f3nomos, prestaciones por cese de actividad.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/informes-mensuales\/informe-316-boe-enero-2021\/#circular-del-banco-de-espana-sobre-tipos-de-interes-de-referencia\"><strong>Circular del Banco de Espa\u00f1a sobre tipos de Inter\u00e9s de referencia<\/strong><\/a><strong>.\u00a0<\/strong>Esta Circular modifica dos circulares: la relativa a la Central de Informaci\u00f3n de Riesgos, sobre todo respecto a los cr\u00e9ditos revolving, y la que determina los tipos oficiales de referencia para fijar el inter\u00e9s en pr\u00e9stamos, aumentando las alternativas de tipos de inter\u00e9s oficiales que tienen las entidades, cambiando el modo de c\u00e1lculo. Afecta, entre otros, al eur\u00edbor.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/informes-mensuales\/informe-316-boe-enero-2021\/#disposiciones-autonomicas\"><strong>Disposiciones Auton\u00f3micas<\/strong><\/a><strong>.\u00a0<\/strong>Se publican de Asturias, Catalu\u00f1a, Navarra, Andaluc\u00eda, Cantabria, Baleares, Valencia y Navarra.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2 style=\"text-align: justify;\"><a id=\"noticias\"><\/a>NOTICIAS NOTARIALES<\/h2>\n<div class=\"enlacesDoc\" style=\"text-align: justify;\">\n<div class=\"enlacesDoc\">\n<p style=\"text-align: justify;\">Se convocan Oposiciones libres al t\u00edtulo de Notario dotadas con 100 plazas (90+10) a celebrar en Madrid despu\u00e9s del verano.<\/p>\n<p><strong>Ir a la\u00a0<a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/secciones\/oposiciones\/oposiciones-notarias-madrid-2021-2022\/\">p\u00e1gina de la Oposici\u00f3n<\/a>.<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li class=\"puntoPDF\"><a title=\"PDF firmado BOE-A-2021-1300\" href=\"https:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2021\/01\/29\/pdfs\/BOE-A-2021-1300.pdf\">PDF (BOE-A-2021-1300 \u2013 6\u00a0<abbr title=\"p\u00e1ginas\">p\u00e1gs.<\/abbr>\u00a0\u2013 252\u00a0<abbr title=\"kilobytes\">KB<\/abbr>)<\/a>\u00a0\u00a0<a title=\"Versi\u00f3n HTML BOE-A-2021-1300\" href=\"https:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2021-1300\">Otros formatos<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<p>Se dispone la jubilaci\u00f3n voluntaria del notario de Torremolinos don Fernando Agustino Rueda.<\/p>\n<p>Se dispone la jubilaci\u00f3n del notario de Talavera de la Reina don Fernando Tobar Oliet.<\/p>\n<p>Se dispone la jubilaci\u00f3n del notario de Elche don Luis Alonso Olag\u00fce Ruiz.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2><a id=\"resoluciones\"><\/a>RESOLUCIONES\u00a0<\/h2>\n<\/div>\n<\/div>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 1rem;\">En\u00a0 <strong>ENERO<\/strong><\/span><span style=\"font-size: 1rem;\">, se han publicado <\/span><strong style=\"font-size: 1rem;\">TREINTA RESOLUCIONES<\/strong><span style=\"font-size: 1rem;\">. Se ofrece el resumen \u00edntegro en <\/span><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica-enero-2021\/\"><strong>ARCHIVO APARTE<\/strong>.<\/a><\/p>\n<div class=\"pf-content\">\n<p style=\"text-align: justify;\">A continuaci\u00f3n se seleccionan las de inter\u00e9s para la Oficina Notarial, clasificadas por orden de importancia, primero las de registro de la propiedad y luego mercantiles.<\/p>\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><strong><a id=\"resoluciones\"><\/a>RESOLUCIONES PROPIEDAD<\/strong><\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica-enero-2021\/#r11\"><strong>11.*** RECTIFICACI\u00d3N DESCRIPTIVA ART.199 LH. GRANDES DIFERENCIAS DE CABIDA Y DUDAS DE IDENTIDAD. USUCAPI\u00d3N<\/strong><\/a><strong>.\u00a0<\/strong>El registrador no puede denegar inicialmente la tramitaci\u00f3n del expediente regulado en el art\u00edculo\u00a0<a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/ley-hipotecaria\/#a199\">199 LH<\/a>\u00a0para rectificar cabida e inscribir la representaci\u00f3n gr\u00e1fica por dudas de identidad de la finca, salvo excepciones. Lo procedente es tramitar el expediente y a la vista de lo actuado decidir.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica-enero-2021\/#r13\"><strong>13.*** PR\u00c9STAMO HIPOTECARIO. TASACI\u00d3N A EFECTOS DE SUBASTA EN EL PROCEDIMIENTO DE EJECUCI\u00d3N HIPOTECARIA EN EL 75% DEL VALOR DE TASACI\u00d3N.<\/strong><\/a>\u00a0El valor m\u00ednimo de tasaci\u00f3n para subasta es el 100% de la tasaci\u00f3n homologada por imperio del art. 129 LH reformado por la Ley 5\/2019, de 15 de marzo, que ha modificado t\u00e1citamente el art. 682 LH, aunque no se pacte procedimiento extrajudicial. As\u00ed lo interpreta la DG persiguiendo la defensa del consumidor.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica-enero-2021\/#r26\"><strong>26.*** ACTA DE RESOLUCI\u00d3N DE COMPRAVENTA POR CUMPLIMIENTO DE CONDICI\u00d3N RESOLUTORIA CON OPOSICI\u00d3N. CL\u00c1USULA PENAL. NO CONSIGNACI\u00d3N.<\/strong><\/a><strong>\u00a0<\/strong>Una inmobiliaria vende a una fundaci\u00f3n una parcela edificable, quedando parte del precio aplazado garantizado con condici\u00f3n resolutoria. Se pacta la p\u00e9rdida de la suma ya pagada en concepto de cl\u00e1usula penal, excluyendo la facultad moderadora de los tribunales, en caso de \u201cincumplimiento parcial, irregular y\/o total por el Comprador\u201d. Y se acuerda que proceder\u00e1 la reinscripci\u00f3n por requerimiento notarial, manteniendo el dinero recibido en su poder. Hay un requerimiento de pago infructuoso con incomparecencia y una posterior acta de ejercicio de la condici\u00f3n resolutoria que, al ser notificada a la compradora, produce una respuesta de oposici\u00f3n razonada. La DG ratifica la calificaci\u00f3n que exige intervenci\u00f3n judicial por la oposici\u00f3n, pero la revoca en cuanto a la necesidad de consignaci\u00f3n pues el TS y la DG admiten que la moderaci\u00f3n de la cl\u00e1usula penal es renunciable para sancionar un incumplimiento concreto y no considerar al comprador como consumidor. Es una Resoluci\u00f3n de 66 p\u00e1ginas.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica-enero-2021\/#r30\"><strong>30.*** MARIDO COMPRA Y LOS C\u00d3NYUGES ATRIBUYEN CAR\u00c1CTER PRIVATIVO AL BIEN (NO POR CONFESI\u00d3N).<\/strong><\/a>\u00a0La atribuci\u00f3n de privatividad entre c\u00f3nyuges es un negocio aut\u00f3nomo que puede ser previo o simult\u00e1neo a la adquisici\u00f3n del bien o posterior a dicha adquisici\u00f3n, sin necesidad de recurrir al contrato de compraventa, donaci\u00f3n o cualquier otro negocio.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica-enero-2021\/#r1\"><strong>1.** COMPRAVENTA EN R\u00c9GIMEN DE CONQUISTAS NAVARRO. CONFESI\u00d3N O ATRIBUCI\u00d3N DE PRIVATICIDAD. CONFLICTO DE INTERESES.<\/strong><\/a>\u00a0El concepto de conflicto de intereses es m\u00e1s amplio que el de autocontrataci\u00f3n. Hay conflicto de intereses cuando se produce una situaci\u00f3n de ventaja de los intereses del representante sobre los del representado.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica-enero-2021\/#r7\"><strong>7.** INSCRIPCI\u00d3N DE REPRESENTACI\u00d3N GR\u00c1FICA Y DECLARACI\u00d3N DE OBRA NUEVA EN CONSTRUCCI\u00d3N.<\/strong><\/a>\u00a0El registrador puede (y debe) consultar la situaci\u00f3n catastral actual de la finca a efectos de conseguir la coordinaci\u00f3n del Registro con el Catastro e incluso obtener certificaci\u00f3n catastral correcta.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica-enero-2021\/#r14\"><strong>14.** ACTA NOTARIAL PARA LA REANUDACI\u00d3N DE TRACTO. CU\u00c1NDO EXISTE AUT\u00c9NTICA INTERRUPCI\u00d3N.<\/strong><\/a>\u00a0(i) Hay interrupci\u00f3n del tracto si existen varios t\u00edtulos pendientes de inscripci\u00f3n<strong>.<\/strong>\u00a0(ii) No hay interrupci\u00f3n cuando el promotor ha adquirido del titular registral o de sus herederos. (iii) La Ley no limita el expediente por la antig\u00fcedad de los t\u00edtulos de dominio o por la mayor o menor dificultad para su documentaci\u00f3n p\u00fablica. (iv) Si la \u00faltima inscripci\u00f3n de dominio tiene menos de treinta a\u00f1os de antig\u00fcedad, la comparecencia y conformidad del titular en el expediente es un tr\u00e1mite esencial.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica-enero-2021\/#r21\"><strong>21.** NO INSCRIPCI\u00d3N DE T\u00cdTULO PRESENTADO POSTERIORMENTE POR RECURSO CONTRA CALIFICACI\u00d3N DEL T\u00cdTULO PREVIO.<\/strong><\/a>\u00a0La calificaci\u00f3n y despacho de un documento presentado posteriormente sobre la misma finca, ha de aplazarse hasta que se despache el documento presentado con anterioridad o caduque su asiento de presentaci\u00f3n.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica-enero-2021\/#r23\"><strong>23.** MANDAMIENTO ELECTR\u00d3NICO CON C\u00d3DIGO SEGURO DE VERIFICACI\u00d3N PRESENTADO POR PROCURADOR<\/strong><\/a><strong>.<\/strong>\u00a0Los Procuradores de los Tribunales pueden presentar electr\u00f3nicamente documentos judiciales electr\u00f3nicos con\u00a0<em>CSV<\/em>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica-enero-2021\/#r27\"><strong>27.** PROHIBICI\u00d3N ESTATUTARIA DE ALQUILER VACACIONAL Y OTROS FINES ADOPTADA POR 3\/5 LOS PROPIETARIOS<\/strong><\/a><strong>.<\/strong>\u00a0Para la DGSJFP es inscribible el acuerdo tomado por la junta de propietarios de un edificio, sito en Madrid, por mayor\u00eda de 3\/5 de \u00e9stos, que establece que \u201cninguna vivienda del mismo pueda destinarse a hospeder\u00eda, alquiler vacacional, apartamento o vivienda de uso tur\u00edstico, que suponga su explotaci\u00f3n como \u201cuso hostelero\u201d, ya que, el\u00a0<a href=\"https:\/\/www.iberley.es\/legislacion\/rd-ley-7-2019-1-mar-medidas-urgentes-materia-vivienda-alquiler-26199580\">Real Dto. ley 7\/2019 de 1 marzo<\/a>\u00a0es aplicable s\u00f3lo a los acuerdos sobre alquiler tur\u00edstico en el marco de la normativa sectorial de Madrid, sin que se pueda aplicar a otros supuestos, como podr\u00eda ser el relativo a otros usos, \u201cas\u00ed el mero alquiler vacacional de una o varias viviendas de un edificio en dicha Ciudad\u201d.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica-enero-2021\/#r28\"><strong>28.** EMBARGO DE BIEN GANANCIAL SIN NOTIFICACI\u00d3N AL ESPOSO QUE RESULT\u00d3 LUEGO ESTAR FALLECIDO.<\/strong><\/a>\u00a0Para anotar un embargo sobre un bien ganancial es imprescindible que la demanda se haya dirigido contra ambos esposos, o que, si s\u00f3lo se demand\u00f3 al que contrajo la deuda, se le d\u00e9 al c\u00f3nyuge no demandado traslado de la demanda ejecutiva y del auto que despache ejecuci\u00f3n.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica-enero-2021\/#r8\"><strong>8.* T\u00cdTULO INSCRIBIBLE. TESTIMONIO DEL LETRADO DE LA ADMINISTRACI\u00d3N DE JUSTICIA<\/strong><\/a><strong>.<\/strong>\u00a0Es t\u00edtulo inscribible el testimonio expedido por el Letrado de la Administraci\u00f3n de Justicia en el que se recogen determinados documentos expedidos en el curso de las actuaciones, siempre que resulte clara la finalidad del testimonio.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica-enero-2021\/#r9\"><strong>9.* INMATRICULACI\u00d3N. DUDAS DE IDENTIDAD DE FINCA.<\/strong><\/a>\u00a0El registrador tiene que fundamentar las dudas de identidad de la finca en los casos de inmatriculaci\u00f3n. Su decisi\u00f3n es recurrible ante la DG.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica-enero-2021\/#r12\"><strong>12.* EXPEDIENTE DE RECTIFICACI\u00d3N DE CABIDA ART 199 LH. DUDAS DE IDENTIDAD<\/strong><\/a><strong>.\u00a0<\/strong>S\u00f3lo procede denegar el inicio del expediente previsto en el art. 199 LH cuando de manera palmaria y evidente resulta improcedente. En otro caso,\u00a0lo adecuado es iniciarlo, practicar todas las pruebas y tr\u00e1mites previstos en dicho precepto y proceder a su calificaci\u00f3n a su conclusi\u00f3n.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica-enero-2021\/#r16\"><strong>16.* INSCRIPCI\u00d3N DE REPRESENTACI\u00d3N GR\u00c1FICA ALTERNATIVA. OPOSICI\u00d3N DE COLINDANTES Y POSIBLE INVASI\u00d3N DE UN CAMINO<\/strong><\/a><strong>.<\/strong>\u00a0En caso de dudas de invasi\u00f3n del dominio p\u00fablico resulta esencial la comunicaci\u00f3n a la Administraci\u00f3n titular del dominio p\u00fablico afectado, a efectos de valorar si efectivamente se produce dicha invasi\u00f3n.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica-enero-2021\/#r25\"><strong>25.* EXPEDIENTE JUDICIAL DE REANUDACI\u00d3N DEL TRACTO CUANDO EL PROMOTOR ADQUIRI\u00d3 DEL TITULAR REGISTRAL<\/strong><\/a><strong>.<\/strong>\u00a0No hay interrupci\u00f3n del tracto a los efectos de la utilizaci\u00f3n del expediente de reanudaci\u00f3n del tracto cuando las personas a cuyo favor debe de practicarse la inscripci\u00f3n han adquirido determinadas cuotas indivisas de la finca por compraventa directa a los titulares registrales, y las restantes a supuestos herederos de otros titulares registrales.<\/p>\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><strong>RESOLUCIONES MERCANTIL<\/strong><\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica-enero-2021\/#r2\"><strong>2.*** MODIFICACI\u00d3N ESTATUTARIA. SOCIEDAD LIMITADA \u00abSIN \u00c1NIMO DE LUCRO\u00bb. CENTROS ESPECIALES DE EMPLEO.<\/strong><\/a><strong>\u00a0<\/strong>Es posible constituir una sociedad limitada en cuyos estatutos se haga constar que carece de \u00e1nimo de lucro, que adem\u00e1s no repartir\u00e1 dividendos y que en caso de extinci\u00f3n la cuota de los socios se destinar\u00e1 a fundaciones o asociaciones tambi\u00e9n sin \u00e1nimo de lucro.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica-enero-2021\/#r29\"><strong>29.* NOTIFICACI\u00d3N DE LA RENUNCIA AL CARGO DE ADMINISTRADOR. FORMAS DE PRACTICARLA.<\/strong><\/a>\u00a0Para que la notificaci\u00f3n a la sociedad de la renuncia de un administrador surta efecto es necesario que, si se notifica por correo con acuse de recibo y este es devuelto por ser desconocido el destinatario, el notario debe intentar una segunda notificaci\u00f3n presencial.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<\/div>\n<div class=\"pf-content\">\n<h2 style=\"text-align: justify;\"><strong><span style=\"color: #800000;\"><a id=\"practica\"><\/a>PRACTICA NOTARIAL:<\/span><\/strong><\/h2>\n<p><strong><span style=\"color: #800000;\">INTRODUCCI\u00d3N<\/span>.<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">La necesidad de georreferenciar las obras nuevas surge con \u00a0la reforma del art\u00edculo <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/ley-hipotecaria\/#a202\">202 LH<\/a> por la Ley 13\/2015 que entr\u00f3 en vigor el 1 de Noviembre de 2015 y que estableci\u00f3 que\u00a0 \u00a0<strong>\u201cLa porci\u00f3n de suelo ocupada por cualquier edificaci\u00f3n, instalaci\u00f3n o plantaci\u00f3n habr\u00e1 de estar identificada mediante sus coordenadas de referenciaci\u00f3n geogr\u00e1fica.\u201d<\/strong><\/p>\n<p>Desde entonces han surgido muchas dudas y problemas, alguno de los cuales vamos a tratar a continuaci\u00f3n como resumen de la jurisprudencia de la Direcci\u00f3n General.<\/p>\n<p><strong><span style=\"color: #800000;\">1.- \u00bfHAY QUE GEORREFERENCIAR LAS OBRAS NUEVAS CUANDO EST\u00c1N DECLARADAS EN CONSTRUCCI\u00d3N?<\/span><\/strong><\/p>\n<p>NO, solo cuando la obra nueva declarada est\u00e9 terminada pues en ese momento no se puede determinar la superficie que finalmente ocupar\u00e1 la edificaci\u00f3n.<\/p>\n<p><strong><span style=\"color: #800000;\">2.- \u00bfSE APLICA A LAS ESCRITURAS OTORGADAS ANTES DE LA ENTRADA EN VIGOR DE LA REFORMA QUE SE PRESENTEN EN EL REGISTRO DESPUES DE 01\/11\/2015?<\/span><\/strong><\/p>\n<p>\u00a0S\u00cd, pues, aunque no fuera exigible en el momento de otorgamiento de la escritura, s\u00ed lo es cuando se solicita su inscripci\u00f3n.<\/p>\n<p>(Ver\u00a0 <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-dgrn-junio-2016\/#133-obra-nueva-georreferenciacion-si-antiguas-no-en-obra-nueva-en-construccion-certificado-de-eficiencia-energetica\">R. 19 de abril de 2016<\/a>,\u00a0<a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-dgrn-junio-2016\/#175-inmatriculacion-diferencias-descriptivas-con-la-catastral-requisitos-de-las-obras-nuevas-tras-la-ley-13-2015\">R.9 de mayo de 2016<\/a>,\u00a0<a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-dgrn-agosto-2016\/#270-obra-nueva-antigua-georreferenciacion-de-la-superficie-ocupada-el-registrador-ha-de-consultar-el-catastro\">R. 5 de julio de 2016<\/a>,\u00a0<a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-registros-notariado-marzo-2017\/#127-obra-nueva-dudas-de-identidad-para-hacer-constar-las-coordenadas-y-la-georreferenciacion\">R. 2 de marzo de 2017<\/a>,\u00a0<a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-de-los-registros-y-el-notariado-octubre-2017\/#403-agrupacion-y-declaracion-de-obra-nueva-en-construccion-georreferenciacion-y-archivos-gml\">R. 7 de septiembre de 2017<\/a>)<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #800000;\"><strong>3.- \u00bfSE APLICA A LAS AMPLIACIONES DE OBRA NUEVA DE NUEVAS PLANTAS?<\/strong><\/span><\/p>\n<p>NO, cuando no afecta al suelo<\/p>\n<p><span style=\"color: #800000;\"><strong>4.- \u00bfY SI SE AMPLIA TAMBI\u00c9N LA PLANTA BAJA?<\/strong><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">S\u00cd, porque entonces afecta al suelo. Estrictamente solo habr\u00eda que georreferenciar la parte ampliada, aunque es recomendable en tal caso georreferenciar toda la edificaci\u00f3n.\u00a0<\/p>\n<p>Ver <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-dgrn-febrero-2017\/#81-rectificacion-de-descripcion-para-incluir-una-nueva-planta\">R. 6 de febrero de 2017<\/a><\/p>\n<p><span style=\"color: #800000;\"><strong>5.- \u00bfC\u00d3MO HAY QUE GEORREFERENCIAR LAS OBRAS NUEVAS?<\/strong><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Georreferenciar significa determinar l<strong>a porci\u00f3n de suelo ocupada por la edificaci\u00f3n<\/strong>, para lo que es necesario precisar la ubicaci\u00f3n de los v\u00e9rtices ocupados por la edificaci\u00f3n con las coordenadas UTM (o REGCAN95 para Canarias), que, juntas, formar\u00e1n una base gr\u00e1fica o representaci\u00f3n gr\u00e1fica de la edificaci\u00f3n y nos permitir\u00e1 saber su ubicaci\u00f3n exacta.<\/p>\n<p><strong><span style=\"color: #800000;\">6.- \u00bfPERO, CUAL ES EL CONCEPTO \u00a0DE SUPERFICIE OCUPADA?<\/span><\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">No existe ninguna norma general que especifique qu\u00e9 se entiende por superficie ocupada, y en cada Ayuntamiento tienen la suya desde el punto de vista urban\u00edstico en orden a la concesi\u00f3n de las \u00a0licencias de construcci\u00f3n.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Muchos de los Ayuntamientos consideran <strong>superficie ocupada la proyecci\u00f3n vertical (la \u201csombra\u201d) del edificio sobre el suelo<\/strong> visto desde su vertical. Aqu\u00ed se incluir\u00edan, por ejemplo, los balcones, porches, etc\u2026.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Sin embargo, desde el punto de vista del Registro de la Propiedad, la norma tiene como finalidad precisar la posici\u00f3n o ubicaci\u00f3n de los edificios en el suelo tal y como hace el Catastro en su cartograf\u00eda.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Por ello, hay otro concepto de <strong>superficie ocupada que es la superficie de contacto entre la edificaci\u00f3n y el terreno<\/strong>, la huella que deja el edificio en el suelo, que normalmente ser\u00e1 coincidente con la superficie de la planta baja, pero no siempre cuando el solar tenga una pendiente pronunciada.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Dentro de esta postura sigue habiendo dudas. Una nueva cuesti\u00f3n a debatir es si solo se considera ocupada la superficie de contacto de la edificaci\u00f3n cerrada (techada) con el suelo pero no la superficie abierta (patios, por ejemplo, o porches o p\u00e9rgolas) pues en estos casos la superficie del suelo est\u00e1 libre, aunque el suelo haya sido modificado y se la haya echado cemento o una solera de baldosas<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Finalmente, hay que plantearse qu\u00e9 ocurre en diversos casos variados, como porches, en los que hay una estructura de pilares, con techo, pero abierta por sus lados. Normalmente los planes generales s\u00f3lo consideran superficie cerrada la que est\u00e9 techada y cerrada por al menos tres de sus lados.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Como resumen pr\u00e1ctico, habr\u00e1 que seguir el criterio del t\u00e9cnico, que tiene que especificar la superficie ocupada en su certificado. Ahora bien, tiene que ser coherente, de forma que la superficie que refleja por escrito y la que resulte de su representaci\u00f3n gr\u00e1fica han de ser coincidentes, salvo diferencias \u00ednfimas.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong><span style=\"color: #800000;\">7.- \u00bfHAY QUE APORTAR LAS COORDENADAS GEORREFERENCIADAS EN FORMATO GML?<\/span><\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">NO; basta con que consten por escrito, a diferencia de las coordenadas del solar que siempre tendr\u00e1n que estar en formato GML, cuando sea exigible.\u00a0<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Sin embargo, lo recomendable es que se aporten en formato GML o incluso que se haga un Informe de Validaci\u00f3n Catastral de la obra nueva, con su correspondiente C\u00f3digo Seguro de Verificaci\u00f3n (CSV) y que consten en la escritura pues en tal caso el Registro podr\u00e1 descargarlas en formato digital.<\/p>\n<p>\u00a0<a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-de-los-registros-y-el-notariado-junio-2019\/#217-coordenadas-catastrales-de-las-obras-declaradas-por-impresion-en-la-escritura-del-archivo-gml-\">R. 14 de mayo de 2019<\/a><\/p>\n<p><strong><span style=\"color: #800000;\">8.- \u00bf VALE REMITIRSE A LAS COORDENADAS DE LA EDIFICACI\u00d3N QUE CONSTAN EN EL CATASTRO?<\/span><\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">S\u00cd , pero siempre que su superficie sea coherente con la que conste en el t\u00edtulo. Es decir, si la edificaci\u00f3n se declara con 100 m2 en planta baja, en el Catastro tienen que figurar esos mismos 100 metros cuadrados. En otro caso hay que acudir a las coordenadas del t\u00e9cnico.<\/p>\n<p>Ver <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-de-los-registros-y-el-notariado-julio-2017\/#311-acta-de-fin-de-obra-libro-edificio-coordenadas-fotocopias-compulsadas-la-legitimacion-de-firmas-del-tecnico-no-la-suple-el-visado\">R. 29 de junio de 2017<\/a>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong><span style=\"color: #800000;\">9.- \u00bfY SI HAY UNA PEQUE\u00d1A DIFERENCIA ENTRE LA SUPERFICIE QUE RESULTE DE LAS COORDENADAS DEL CATASTRO Y LA CONSTRUIDA QUE REFLEJA EL T\u00c9CNICO?<\/span><\/strong><\/p>\n<p>VALE siempre que la diferencia sea \u00ednfima.<\/p>\n<p>Ver <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica-febrero-2021\/#r40\">Resoluci\u00f3n de 27 de enero de 2021<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #800000;\"><strong>10.- \u00bfQU\u00c9 PASA SI LA SUPERFICIE OCUPADA QUE REFLEJA EL T\u00c9CNICO POR ESCRITO EN EL CERTIFICADO Y LA QUE RESULTA DE LA LECTURA DEL FICHERO GML ES DIFERENTE?<\/strong><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #000000;\">Que ha de valer la del t\u00e9cnico, siempre que la diferencia sea \u00ednfima.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Hay que tener en cuenta que el Catastro redondea la superficie a n\u00fameros enteros, pues quita los decimales, y que hay programas lectores de ficheros GML que dan lecturas diferentes, aunque m\u00ednimas. Por ejemplo, hay programas que leen el GML y dan hasta el cuarto decimal y otros dos decimales, pero no siempre coinciden.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Por \u00ednfima habr\u00e1 que entender, que sea inferior a la unidad, es decir a 1 metro cuadrado, que es la superficie que redondea el Catastro mientras la DG no precise m\u00e1s.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong><span style=\"color: #800000;\">11.- \u00bfHAY QUE ENTREGAR POR ESCRITO LAS COORDENADAS DEL CATASTRO AL REGISTRADOR?<\/span><\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">NO: El registrador las puede tomar directamente de la Sede Electr\u00f3nica del Catastro utilizando el servicio habilitado para ello, pero en la escritura tiene que haber una remisi\u00f3n a las del Catastro.<\/p>\n<p>Ver <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-de-los-registros-y-el-notariado-noviembre-2019\/#424-propiedad-horizontal-de-hecho-ampliacion-de-obra-nueva-y-modificacion-de-propiedad-horizontal-coordenadas-g\">R. 5 de septiembre de 2019<\/a>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong><span style=\"color: #800000;\">12.- \u00bfY SI SE APORTA UN PLANO GEORREFERENCIADO DENTRO DEL CUAL EST\u00c1 LA EDIFICACI\u00d3N?<\/span><\/strong><\/p>\n<p>VALE, pero no ser\u00e1 lo habitual.<\/p>\n<p>Ver \u00a0<a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-dgrn-marzo-2016\/#36-obra-nueva-8220antigua8221-identidad-descriptiva-identificacion-grafica-de-la-porcion-de-suelo-ocupada-pero-no-siempre-de-toda-la-finca-\">R. 8 de febrero de 2016<\/a>,\u00a0<a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-dgrn-junio-2016\/#133-obra-nueva-georreferenciacion-si-antiguas-no-en-obra-nueva-en-construccion-certificado-de-eficiencia-energetica\">R. 19 de abril de 2016<\/a>,\u00a0<a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-dgrn-junio-2016\/#175-inmatriculacion-diferencias-descriptivas-con-la-catastral-requisitos-de-las-obras-nuevas-tras-la-ley-13-2015\">R.9 de mayo de 2016<\/a>,\u00a0<a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-dgrn-junio-2016\/#200-ampliacion-de-obra-nueva-georreferenciacion-de-la-superficie-ocupada\">R. 23 de Mayo de 2016<\/a>,\u00a0<a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-dgrn-agosto-2016\/#270-obra-nueva-antigua-georreferenciacion-de-la-superficie-ocupada-el-registrador-ha-de-consultar-el-catastro\">R. 5 de julio de 2016<\/a>,\u00a0<a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-dgrn-octubre-2016\/#409-obra-nueva-georreferenciacion-de-la-parcela-sucesivas-calificaciones-y-principio-de-legalidad-\">R. 28 de septiembre de 2016<\/a>,\u00a0<a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-dgrn-octubre-2016\/#415-inmatriculacion-certificacion-catastral-coincidente-coordenadas-de-la-edificacion-acta-tramitada-antes-de-la-ley-y-presentada-despues-\">R. 3 de octubre de 2016<\/a>,\u00a0<a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-dgrn-noviembre-2016\/#480-obra-nueva-georreferenciacion-desplazamiento-patologico-en-la-cartografia-catastral-licencia-de-primera-ocupacion-y-declaracion-responsable-\">R. 7 de noviembre de 2016<\/a>,\u00a0<a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-registros-notariado-abril-2017\/#161-declaracion-de-obra-antigua-intervencion-de-los-comuneros-necesidad-de-justificar-las-dudas-para-que-se-precise-georreferenciar-la-parcela\">R. 29 de marzo de 2017<\/a>,\u00a0<a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-de-los-registros-y-el-notariado-octubre-2017\/#403-agrupacion-y-declaracion-de-obra-nueva-en-construccion-georreferenciacion-y-archivos-gml\">R. 7 de septiembre de 2017<\/a>,\u00a0<a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-de-los-registros-y-el-notariado-noviembre-2017\/#515-nave-industrial-entre-medianeras-falta-de-coincidencia-en-la-superficie-ocupada-entre-titulo-y-coordenadas-catastrales\">R. 2 de noviembre de 2017<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong><span style=\"color: #800000;\">13.- \u00bf HAY QUE GEORREFERENCIAR LA PARCELA ENTERA ADEMAS DE LA EDIFICACI\u00d3N?<\/span><\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">N0, salvo que el registrador tenga dudas de los l\u00edmites de la finca y\/o de si la edificaci\u00f3n se encuentra dentro de esos l\u00edmites. Un posible caso es que la edificaci\u00f3n est\u00e9 en uno de los linderos o cerca de ellos.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a style=\"font-size: 1rem;\" href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-dgrn-junio-2016\/#133-obra-nueva-georreferenciacion-si-antiguas-no-en-obra-nueva-en-construccion-certificado-de-eficiencia-energetica\">Ver R.19 de abril de 2016<\/a><span style=\"font-size: 1rem;\">,\u00a0<\/span><a style=\"font-size: 1rem;\" href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-dgrn-junio-2016\/#175-inmatriculacion-diferencias-descriptivas-con-la-catastral-requisitos-de-las-obras-nuevas-tras-la-ley-13-2015\">R.9 de mayo de 2016<\/a><span style=\"font-size: 1rem;\">,\u00a0<\/span><a style=\"font-size: 1rem;\" href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-dgrn-junio-2016\/#200-ampliacion-de-obra-nueva-georreferenciacion-de-la-superficie-ocupada\">R. 23 de Mayo de 2016<\/a><span style=\"font-size: 1rem;\">,\u00a0<\/span><a style=\"font-size: 1rem;\" href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-dgrn-agosto-2016\/#270-obra-nueva-antigua-georreferenciacion-de-la-superficie-ocupada-el-registrador-ha-de-consultar-el-catastro\">R. 5 de julio de 2016<\/a><span style=\"font-size: 1rem;\">,\u00a0<\/span><a style=\"font-size: 1rem;\" href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-dgrn-septiembre-2016\/#366-obra-nueva-con-dudas-de-situacion-dentro-de-la-finca-libro-del-edificio-no-es-exigible-para-las-obras-nuevas-antiguas-\">R. 6 de septiembre de 2016<\/a><span style=\"font-size: 1rem;\">,\u00a0<\/span><a style=\"font-size: 1rem;\" href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-dgrn-octubre-2016\/#409-obra-nueva-georreferenciacion-de-la-parcela-sucesivas-calificaciones-y-principio-de-legalidad-\">R. 28 de septiembre de 2016<\/a><span style=\"font-size: 1rem;\">,\u00a0<\/span><a style=\"font-size: 1rem;\" href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-dgrn-noviembre-2016\/#480-obra-nueva-georreferenciacion-desplazamiento-patologico-en-la-cartografia-catastral-licencia-de-primera-ocupacion-y-declaracion-responsable-\">R. 7 de noviembre de 2016<\/a><span style=\"font-size: 1rem;\">,\u00a0<\/span><a style=\"font-size: 1rem;\" href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-dgrn-febrero-2017\/#83-obra-nueva-terminada-innecesariedad-de-georreferenciacion-de-la-parcela-global\">R. 6 de febrero de 2017<\/a><span style=\"font-size: 1rem;\">,\u00a0<\/span><a style=\"font-size: 1rem;\" href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-registros-notariado-marzo-2017\/#127-obra-nueva-dudas-de-identidad-para-hacer-constar-las-coordenadas-y-la-georreferenciacion\">R. 2 de marzo de 2017<\/a><span style=\"font-size: 1rem;\">,\u00a0<\/span><a style=\"font-size: 1rem;\" href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-registros-notariado-abril-2017\/#161-declaracion-de-obra-antigua-intervencion-de-los-comuneros-necesidad-de-justificar-las-dudas-para-que-se-precise-georreferenciar-la-parcela\">R. 29 de marzo de 2017<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #800000;\"><strong>14.- \u00bf Y SI LA EDIFICACI\u00d3N OCUPA LA FINCA ENTERA?<\/strong><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Entonces hay que georreferenciar la finca entera e inscribir la Representaci\u00f3n Gr\u00e1fica de la Finca tramitando un expediente del 199 LH, excepto que no resulten afectados los colindantes catastrales en cuyo caso no hay que inscribir la base gr\u00e1fica.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-de-los-registros-y-el-notariado-junio-2020\/#94-obra-nueva-dudas-sobre-su-ubicacion-georreferenciacion-de-fincas-de-concentracion\">R. 20 de enero de 2020<\/a><\/p>\n<p><span style=\"color: #800000;\"><strong>15.- \u00bfQU\u00c9 PASA SI NO CONSTA EN EL REGISTRO LA CALLE Y EL N\u00daMERO ACTUALIZADO?<\/strong><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Eso no impide la inscripci\u00f3n de la obra nueva, aunque la actualizaci\u00f3n de calle y n\u00famero se lleve a efecto cuando se obtenga el certificado municipal. Lo mismo si no coincide la calificaci\u00f3n actual del suelo, urbano o r\u00fastico, con la que consta en el Registro.<\/p>\n<p>Ver <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica-agosto-2020\/#344-ampliacion-obra-nueva-numero-de-policia-superficie-de-parcela-ocupada\">Resoluci\u00f3n de 19 de junio de 2020<\/a> Y\u00a0<a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/RESOLUCIONES\/2002-MAYO.htm#r8\">R. de 20 de Marzo de 2002<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong><span style=\"color: #800000;\">16.- \u00bfHAY QUE GEORRERENCIAR LA EDIFICACI\u00d3N EN LOS CASOS DE INMATRICULACI\u00d3N?<\/span><\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">S\u00cd. Hay que tener en cuenta que en estos casos el t\u00edtulo puede reflejar la edificaci\u00f3n sin expresa declaraci\u00f3n de obra nueva previa (si se describe por primera vez en escritura), pero en tal caso tiene que contar con las coordenadas georreferenciadas de la edificaci\u00f3n, pues accede al registro por primera vez una edificaci\u00f3n.<\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-dgrn-octubre-2016\/#415-inmatriculacion-certificacion-catastral-coincidente-coordenadas-de-la-edificacion-acta-tramitada-antes-de-la-ley-y-presentada-despues-\">Ver Resoluci\u00f3n de 3 de octubre de 2016<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong><span style=\"color: #800000;\">17.- \u00bfQU\u00c9 PASA SI LA OBRA NUEVA \u201cNO CABE\u201d DENTRO DE LA SUPERFICIE REGISTRADA DE LA FINCA?<\/span><\/strong><\/p>\n<p>Que hay que inscribir primero el exceso de cabida.<\/p>\n<p>Ver R.<a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-de-los-registros-y-el-notariado-julio-2017\/#316-rectificacion-de-descripcion-de-fincas-dudas-de-identidad\"> 30 de junio de 2017<\/a><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<\/div>\n<div class=\"pf-content\">\n<p><strong style=\"font-size: 1.28571rem;\"><a id=\"enlaces\"><\/a>ENLACES:<\/strong><\/p>\n<\/div>\n<div class=\"pf-content\">\n<div class=\"enlacesDoc\">\n<p style=\"text-align: center;\"><span style=\"font-size: 14pt;\"><strong><a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/secciones\/oficina-notarial\/\">OFICINA\u00a0NOTARIAL\u00a0<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><span style=\"font-size: 14pt;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/secciones\/oficina-notarial\/modelos\/\"><strong>MODELOS DE DOCUMENTOS<\/strong><\/a><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><span style=\"font-size: 14pt;\"><strong><a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/secciones\/oficina-notarial\/informes-mensuales-o-n\/\">INFORMES MENSUALES O. N.<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n<article class=\"post-60961 post type-post status-publish format-standard has-post-thumbnail category-informes-mensuales-o-n tag-acta-previa tag-acta-previa-prestamos-hipotecarios tag-alfonso-de-la-fuente-sancho tag-calendario-acta-previa tag-enlaces-ley-5-2019 tag-informe-oficina-notarial tag-informes-mensuales tag-la-palma tag-oficina-notarial-2 tag-paisaje-volcanico tag-tramites-acta-previa\">\n<p><span style=\"font-size: 14pt;\"><strong>INFORME GENERAL DE\u00a0 ENERO:\u00a0<\/strong><\/span><\/p>\n<ul>\n<li><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/informes-mensuales\/informe-316-boe-enero-2021\/\"><span style=\"font-size: 12pt;\"><strong>PARTE I (Sec.\u00a0<\/strong><strong>I<\/strong><strong>\u00a0y II BOE).<\/strong><\/span><\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica-enero-2021\/\"><span style=\"font-size: 12pt;\"><strong>PARTE II (Resoluciones).<\/strong><\/span><\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/informes-mensuales\/mini-informe-boe-enero-2021\/\"><span style=\"font-size: 12pt;\"><strong>MINI INFORME DEL MES<\/strong><\/span><\/a><\/li>\n<\/ul>\n<p><span style=\"font-size: 12pt;\"><strong>NORMAS:\u00a0<a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/cuadros\/normas-basicas\/\">Cuadro general.<\/a>\u00a0<a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/cuadro-de-informes-mensuales-generales-de-lo-publicado-en-el-boe\/\">Por meses.\u00a0<\/a><a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/?p=1241\">+ Destacadas<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: 12pt;\"><strong>NORMAS:\u00a0<a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/titulares-boe-normas-2015\/\">Res\u00famenes 2002 \u2013 2021.<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: 12pt;\"><strong>NORMAS:\u00a0<a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/cuadros\/tratados_\/tratados-internacionales-y-acuerdos-internacionales-cuadros\/\">Tratados internacionales<\/a>,\u00a0 \u00a0<a class=\"style110\" href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/cuadros\/forales\/\" target=\"_top\" rel=\"noopener noreferrer\">Derecho Foral<\/a>,\u00a0 \u00a0<a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/cuadros\/europeas\/\"><span class=\"style11\" lang=\"es\">Uni\u00f3n Europea<\/span><\/a><\/strong><\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: 12pt;\"><strong>RESOLUCIONES:\u00a0<a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/cuadro-resoluciones-dgrn-por-meses\/\">Por meses.<\/a> \u00a0\u00a0<a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/titulares-de-resoluciones\/\">Por titulares.<\/a> \u00a0\u00a0<a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/practica\/indice-jc-casas\/\">\u00cdndice Juan Carlos Casas<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: 12pt;\"><strong>WEB:\u00a0 \u00a0<a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/esta-web\/que-ofrece\/\" target=\"_top\" rel=\"noopener noreferrer\">Qu\u00e9 ofrecemos<\/a> <a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/1198-2\/\">NyR, p\u00e1gina de inicio\u00a0<\/a> <a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/esta-web\/ideario\/ideario-de-esta-web\/\" target=\"_top\" rel=\"noopener noreferrer\">Ideario<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: 12pt;\"><strong>CASOS PR\u00c1CTICOS:\u00a0<a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/practica\/casos-practicos\/\">Madrid y Bilbao.<\/a> \u00a0 <a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/secciones\/internacional\/dictamenes-derecho-internacional-privado\/\">Internacional<\/a>.<\/strong><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><span style=\"font-size: 14pt;\"><strong><a id=\"fotoportada\"><\/a><a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/\">PORTADA DE LA WEB<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n<div class=\"pf-content\">\n<p><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/notarios-y-registradores\/attachment\/cencellada-con-sol\/\"><img decoding=\"async\" class=\"aligncenter\" src=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-content\/uploads\/2021\/02\/cencellada-con-sol.jpg\" alt=\"\" \/><\/a><\/p>\n<p><em>Sale el sol despu\u00e9s de la cencellada en Castrillo Tejeriego<\/em>. Por Arturo Urdiales Prieto.<\/p>\n<\/div>\n<\/article>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/article>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Redactado por Alfonso de la Fuente Sancho, Notario de San Crist\u00f3bal de la Laguna (Tenerife) \u00cdndice: DISPOSICIONES DESTACADAS NOTICIAS NOTARIALES RESOLUCIONES PR\u00c1CTICA NOTARIAL: CUESTIONES SOBRE OBRAS NUEVAS Y GEORREFERENCIACI\u00d3N ENLACES Foto de Portada Un resumen de lo m\u00e1s destacado se puede consultar en el\u00a0\u00a0MINI INFORME DEL MES. \u00a0\u00a0 DISPOSICIONES DESTACADAS Evaluaci\u00f3n del Bachillerato.\u00a0Los alumnos que [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":13,"featured_media":10629,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_bbp_topic_count":0,"_bbp_reply_count":0,"_bbp_total_topic_count":0,"_bbp_total_reply_count":0,"_bbp_voice_count":0,"_bbp_anonymous_reply_count":0,"_bbp_topic_count_hidden":0,"_bbp_reply_count_hidden":0,"_bbp_forum_subforum_count":0,"footnotes":""},"categories":[243,1],"tags":[1900,13506,14277,14391,14374,4380,14390,358,2633,357],"class_list":{"0":"post-80052","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-informes-mensuales-o-n","8":"category-sc","9":"tag-alfonso-de-la-fuente-sancho","10":"tag-arturo-urdiales-prieto","11":"tag-cencellada","12":"tag-coordenadas-obra-nueva","13":"tag-febrero-2021","14":"tag-georreferencia-y-obra-nueva","15":"tag-huella-obra-nueva","16":"tag-informe-oficina-notarial","17":"tag-obra-nueva","18":"tag-oficina-notarial-2"},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/80052","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/users\/13"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=80052"}],"version-history":[{"count":10,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/80052\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":134721,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/80052\/revisions\/134721"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/media\/10629"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=80052"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=80052"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=80052"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}