{"id":80272,"date":"2021-02-28T20:54:57","date_gmt":"2021-02-28T19:54:57","guid":{"rendered":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/?p=80272"},"modified":"2021-02-28T23:13:27","modified_gmt":"2021-02-28T22:13:27","slug":"oficina-registral-propiedad-informe-febrero-2021-consultas-a-otros-registros","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/secciones\/oficina-registral\/informes-mensuales-o-r\/oficina-registral-propiedad-informe-febrero-2021-consultas-a-otros-registros\/","title":{"rendered":"Oficina Registral (Propiedad). Informe Febrero 2021. Consultas a otros Registros."},"content":{"rendered":"

INFORME REGISTROS PROPIEDAD FEBRERO 2021<\/span><\/span><\/h1>\n

por\u00a0MAR\u00cdA N\u00da\u00d1EZ N\u00da\u00d1EZ<\/a> y EMMA ROJO IGLESIAS<\/a><\/span><\/h2>\n

REGISTRADORAS DE LUGO Y DE ALCAL\u00c1 DE HENARES (MADRID)<\/span><\/h2>\n

\u00a0<\/p>\n<\/a>

TEMA DEL MES:\u00a0<\/span><\/strong>CONSULTAS POR EL REGISTRADOR EN SU CALIFICACI\u00d3N A OTROS REGISTROS<\/strong><\/span><\/h6>\n

En ejercicio de su labor de calificaci\u00f3n, puede ser necesaria la consulta por parte del Registrador a otros Registros con el fin de verificar el cumplimiento de ciertos requisitos. Tales Registros son,<\/p>\n

1.- EL REGISTRO MERCANTIL<\/strong> (Informaci\u00f3n mercantil (registradores.org)<\/a>), a los efectos de comprobar la vigencia o revocaci\u00f3n de poderes mercantiles inscritos, vigencia del cargo del administrador, situaciones concursales, el car\u00e1cter profesional o no de la actividad de concesi\u00f3n de cr\u00e9ditos o pr\u00e9stamos hipotecarios\u2026 Entre otras, la R. de 11 de diciembre de 2015<\/a> . Ahora bien, se ha de recordar que la falta de inscripci\u00f3n del cargo de administrador en el Registro Mercantil no es defecto que impida la inscripci\u00f3n de los negocios jur\u00eddicos sobre bienes inmuebles por \u00e9l realizados en el Registro de la Propiedad pues su nombramiento surte efectos desde su aceptaci\u00f3n y la inscripci\u00f3n en el Registro Mercantil tiene car\u00e1cter obligatorio. Vid. R. de 28 de enero de 2014<\/a>.<\/p>\n

2.- EL LIBRO DE INCAPACITADOS<\/strong>, seg\u00fan el \u00cdndice General Informatizado a los efectos del art\u00edculo 2.4 LH. (Vid R. de 3 de julio de 2013<\/a>).<\/p>\n

3.- EL REGISTRO P\u00daBLICO CONCURSAL,<\/strong> (Bienvenido | Registro P\u00fablico Concursal (publicidadconcursal.es)<\/a>, a los efectos de conocer si la persona f\u00edsica\/jur\u00eddica ha sido declarada en concurso, la fase en la que se encuentra y los administradores concursales, lo que tiene transcendentes efectos en la calificaci\u00f3n.<\/p>\n

4.- EL REGISTRO DE INTERMEDIARIOS FINANCIEROS.<\/strong> (registro.financieros@mscbs.es)<\/p>\n

Para garantizar un alto nivel de protecci\u00f3n de los consumidores y usuarios, asegurando la transparencia y la leal competencia, el art\u00edculo 3<\/a> de La\u00a0Ley 2\/2009, de 31 de marzo, impone a las empresas la obligaci\u00f3n de inscripci\u00f3n en los registros p\u00fablicos que, a tal efecto, se creen por las comunidades aut\u00f3nomas en el ejercicio de sus competencias y la creaci\u00f3n de un Registro estatal, aspecto que se regul\u00f3 mediante el\u00a0Real Decreto de 28 de enero de 2011<\/a> por el que se crea y regula el Registro estatal de empresas. Se ha de citar sobre esta cuesti\u00f3n la R. 18 de enero de 2011<\/a>.<\/p>\n

Se trata de una escritura de pr\u00e9stamo con hipoteca a favor de una sociedad limitada que tiene por objeto la realizaci\u00f3n de operaciones dentro del \u00e1mbito de la Ley\u00a02\/2009, de 31 de marzo<\/a>. En la escritura se constata\u00a0que no se han creado por las comunidades aut\u00f3nomas los Registros de empresas\u00a0a los que se refiere el art. 3 de la Ley, aunque se han cumplido los requisitos que la misma impone, a saber, folleto informativo, informaci\u00f3n previa y oferta vinculante; pero no se ha cumplido con la inscripci\u00f3n en el Registro de empresas por no haberse creado. El\u00a0Registrador\u00a0deniega la inscripci\u00f3n por\u00a0falta de acreditaci\u00f3n del requisito de inscripci\u00f3n previa en el Registro auton\u00f3mico o estatal. Sin embargo, la DGRN revoca la calificaci\u00f3n se\u00f1alando que el requisito de la inscripci\u00f3n \u00fanicamente ser\u00e1 aplicable una vez constituidos los Registros P\u00fablicos\u00a0de empresas.<\/p>\n

5.- EL REGISTRO DE CONDICIONES GENERALES DE LA CONTRATACI\u00d3N<\/strong> (Registro Bienes Muebles (registradores.org)<\/a>. Las cl\u00e1usulas contenidas en la escritura de hipoteca suelen tener la consideraci\u00f3n de Condiciones Generales de la Contrataci\u00f3n al tratarse de cl\u00e1usulas predispuestas por el acreedor hipotecario. La inscripci\u00f3n de las citadas condiciones en el Registro de Condiciones Generales de la Contrataci\u00f3n tiene car\u00e1cter obligatorio.<\/p>\n

En la escritura p\u00fablica de hipoteca, es obligaci\u00f3n del Notario<\/strong> hacer constar que aquellas cl\u00e1usulas que constituyen condiciones generales de la contrataci\u00f3n han sido inscritas en el citado Registro debiendo identificar los datos de inscripci\u00f3n<\/strong> o bien, subsidiariamente, que\u00a0ha comprobado<\/strong>, mediante consulta telem\u00e1tica, que la entidad prestamista ha depositado en ese Registro las condiciones generales de la contrataci\u00f3n correspondientes a la escritura. Suele darse en casos en que la entidad financiera no ha facilitado el n\u00famero. De todos modos, una buena pr\u00e1ctica notarial determina que ya que ha averiguado ese n\u00famero, lo haga constar en la escritura y no se lo guarde, pues as\u00ed se evitan cl\u00e1usulas de estilo.<\/p>\n

Por su parte, el Registrador<\/strong>, debe comprobar que las citadas condiciones han sido debidamente inscritas en el mencionado Registro debi\u00e9ndolo hacer constar tanto en la inscripci\u00f3n de hipoteca como en la nota de despacho. Ver R. de 15 de enero de 2020<\/a>.\u00a0<\/p>\n

Ver al respecto, el art\u00edculo 23<\/a> y dem\u00e1s concordantes de la Ley 7\/1998, de 13 de abril, sobre condiciones generales de la contrataci\u00f3n; el art\u00edculo 258.2<\/a> de la Ley Hipotecaria, el art\u00edculo 7<\/a> , las D.F. 4\u00aa y 5\u00aa<\/a> de la Ley 5\/2019, de 15 de marzo, reguladora de los contratos de cr\u00e9dito inmobiliario y \u00a0el apartado 8\u00ba<\/a> de la Instrucci\u00f3n de 20 de diciembre de 2019<\/p>\n

6.- CAR\u00c1CTER PROFESIONAL DE LA ACTIVIDAD DE CR\u00c9DITO HIPOTECARIO.<\/strong> Para que se aplicable la Ley 5\/2019, de 15 de marzo, deben cumplirse una serie de requisitos entre los que se encuentra que el acreedor hipotecario, que puede ser tanto una persona f\u00edsica o jur\u00eddica, desarrolle la actividad de concesi\u00f3n de pr\u00e9stamos o cr\u00e9ditos hipotecarios con car\u00e1cter profesional. Para calificar tal extremo, puede ser \u00fatil consultar: el Registro Mercantil (en la forma antes expuesta) a los efectos de comprobar su objeto social, el Registro de la Propiedad (la habitualidad) y, la propia Intranet Registral (Aplicaciones\/Consulta prestamistas habituales). Si efectivamente dicha persona desarrolla con car\u00e1cter profesional la actividad de concesi\u00f3n de pr\u00e9stamos o cr\u00e9ditos hipotecarios, deberemos calificar que dicho prestamista conste inscrito en el Registro Especial previsto en los art\u00edculos 28 y 42 de la Ley 5\/2019<\/a>. Ver R. 21 de enero de 2020<\/a>.<\/p>\n

7.- \u00bfEL REGISTRO CIVIL?<\/strong> En el estado actual de nuestra legislaci\u00f3n no est\u00e1 prevista la consulta por parte del Registrador de la Propiedad al Registro Civil aun cuando puede ser extremadamente \u00fatil con el fin de agilizar el tr\u00e1fico (capitulaciones matrimoniales, emancipaci\u00f3n, incapacitaci\u00f3n\u2026). Como expres\u00f3 la Directora General, en la entrevista realizada por esta web en el mes de enero<\/a>: \u201cEl nuevo sistema pivota en torno a una nueva aplicaci\u00f3n inform\u00e1tica llamada DICIREG y de lo que se trata es de que exista una interconexi\u00f3n entre la plataforma notarial y la registral a Dicireg.<\/strong><\/em><\/p>\n

Con ese objetivo se viene trabajando entre el Ministerio de justicia y ANCERT y el CORPME y lo que pretendemos es tener disponible un servicio para notar\u00edas\/registros m\u00e1s o menos a mediados de a\u00f1o para acceder a la publicidad de inscripciones de Registro Civil,<\/strong> las de Inforeg (anterior sistema) y Dicireg y hacia finales de a\u00f1o, la remisi\u00f3n de escrituras<\/strong> para inscripci\u00f3n en Dicireg, esto \u00faltimo de forma progresiva en las oficinas Dicireg que se vayan desplegando\u201d.<\/em><\/p>\n

\u00a0<\/p>\n<\/a>

DISPOSICIONES, SECCI\u00d3N II Y RESOLUCIONES. Maria N\u00fa\u00f1ez.<\/span><\/strong><\/h6>\n
\n<\/a>
DISPOSICIONES GENERALES<\/a>:<\/strong><\/span><\/h6>\n

Destacamos<\/strong><\/p>\n

RDLey 1\/2021: consumidores vulnerables y suspensi\u00f3n de lanzamientos<\/a><\/strong><\/p>\n

Real Decreto-ley 1\/2021, de 19 de enero, de protecci\u00f3n de los consumidores y usuarios frente a situaciones de vulnerabilidad social y econ\u00f3mica.<\/p>\n

Reforma de la Ley de Consumidores y Usuarios, fundamentalmente en cuanto al tratamiento de los consumidores vulnerables. Modificaci\u00f3n de las causas de suspensi\u00f3n de lanzamientos en inmuebles okupados y excepciones.<\/p>\n