{"id":80846,"date":"2021-03-17T22:55:51","date_gmt":"2021-03-17T21:55:51","guid":{"rendered":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/?p=80846"},"modified":"2021-04-17T12:32:41","modified_gmt":"2021-04-17T10:32:41","slug":"mini-informe-boe-febrero-2021","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/informes-mensuales\/mini-informe-boe-febrero-2021\/","title":{"rendered":"Mini Informe BOE FEBRERO 2021"},"content":{"rendered":"

MINI INFORME <\/strong><\/span><\/h1>\n

BOE FEBRERO de 2021<\/strong><\/span><\/h1>\n

En este mini informe se incluye una separata<\/strong> de los \u00cdndices-Fichero de Juan Carlos Casas<\/strong><\/a> -centrada en el mes de febrero de 2021- donde se ordenan las resoluciones por voces, <\/strong>por una parte las de Propiedad<\/a><\/strong> y por otra las de Mercantil<\/a><\/strong>.<\/p>\n

\u00a0<\/strong>IR A LA SEPARATA POR VOCES<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n

DISPOSICIONES GENERALES:<\/strong><\/a><\/h2>\n

RDLey 3\/2021: Moratorias, Seguridad Social, Empleo…<\/strong><\/a> Permite a los deudores solicitar moratorias legales y convencionales en los mismos casos regulados por la normativa Covid anterior hasta el l\u00edmite de nueve meses, si no las han obtenido antes por ese tiempo. Mejora las pensiones de mujeres con hijos. Reforma del ingreso m\u00ednimo vital. Retoques en la prestaci\u00f3n extraordinaria por cese de actividad de los aut\u00f3nomos.<\/p>\n

Plan de Control Tributario 2021.<\/strong><\/a> Se publican las directrices generales del Plan de Control Tributario 2021, que adoptan medidas preventivas del fraude tributario y otras de lucha contra el fraude fiscal en coordinaci\u00f3n con otras Administraciones, teniendo en cuenta la pandemia Covid-19 y nuevas figuras tributarias.<\/p>\n

Pago de deudas tributarias mediante transferencia<\/strong><\/a>. <\/strong>Se trata de una Resoluci\u00f3n de la AEAT que establece el procedimiento y las condiciones para la realizaci\u00f3n de pagos mediante transferencia bancaria, siendo aplicable a actuaciones no presenciales de personas que no dispongan de cuenta en ninguna entidad colaboradora o que act\u00faan desde el extranjero.<\/p>\n

Murcia: reforma del estatuto de Autonom\u00eda<\/strong><\/a>.<\/strong> Se suprime el aforamiento especial del que gozaban los diputados de la Asamblea Regional de Murcia y los miembros del Consejo de Gobierno, respecto a los asuntos ajenos a su normal desempe\u00f1o parlamentario.<\/p>\n

Jap\u00f3n: convenio para evitar la doble imposici\u00f3n<\/strong><\/a>. <\/strong>El Convenio se aplica a personas residentes de uno o de ambos Estados, siendo los impuestos espa\u00f1oles a los que afecta el IRPF, Sociedades y No Residentes.<\/p>\n

Impuesto sobre el Patrimonio: valores negociados<\/strong><\/a>. <\/strong>Para facilitar la cumplimentaci\u00f3n de la declaraci\u00f3n del referido Impuesto, se anexa la relaci\u00f3n de valores negociados en los centros de negociaci\u00f3n con su cotizaci\u00f3n media correspondiente al cuarto trimestre de 2020.<\/p>\n

Disposiciones auton\u00f3micas<\/strong><\/a>. <\/strong>Normativa de Catalu\u00f1a (como el DLey sobre VPO y alquiler), Navarra, Baleares, Valencia, Canarias, Extremadura, La Rioja, Arag\u00f3n y Castilla-La Mancha (Ley de Patrimonio de las AAPP).<\/p>\n

Tribunal Constitucional<\/strong><\/a>. <\/strong>Sentencias: Uni\u00f3n por el rito roman\u00ed, Cl\u00e1usulas abusivas en ejecuci\u00f3n hipotecaria, Consumidor en p\u00f3lizas de pr\u00e9stamo, Viviendas desocupadas en Catalu\u00f1a, Cambio en el orden de los apellidos del menor. Recursos: L\u00edmite de renta en el alquiler (Catalu\u00f1a), Ley de Suelo (Madrid), Competencia de los Tribunales respecto a medidas Covid.<\/p>\n

SECCI\u00d3N II:<\/strong><\/a> Se convoca el concurso 308 de Registros. Jubilaci\u00f3n de 7 notarios (una voluntaria) y de tres registradores.<\/p>\n

RESOLUCIONES:<\/strong><\/a><\/h2>\n

En FEBRERO,\u00a0<\/strong>se ha publicado CUARENTA Y SIETE.<\/strong> Se ofrecen en ARCHIVO APARTE<\/strong>.<\/a><\/p>\n

RESOLUCIONES PROPIEDAD<\/strong><\/h3>\n

31.** ART\u00cdCULO 199 LH. BASE GR\u00c1FICA Y POSIBLE INVASI\u00d3N DEL DOMINIO PUBLICO.\u00a0<\/a><\/strong>El registrador puede decidir a su prudente arbitrio en los expedientes del art\u00edculo 199 LH si tiene dudas sobre la representaci\u00f3n gr\u00e1fica de la finca, en particular sobre si invade el dominio p\u00fablico; en el presente caso est\u00e1n justificadas las dudas por su posible invasi\u00f3n parcial del dominio p\u00fablico.<\/p>\n

32 y 33.() INSCRIPCI\u00d3N DE REPRESENTACI\u00d3N GR\u00c1FICA ALTERNATIVA. OPOSICI\u00d3N DE COLINDANTES.<\/a><\/strong> En caso de oposici\u00f3n por alg\u00fan interesado, salvo que la Ley expresamente lo prevea, la sola formulaci\u00f3n de oposici\u00f3n por alguno de los interesados no har\u00e1 contencioso el expediente, ni impedir\u00e1 que contin\u00fae su tramitaci\u00f3n hasta que sea resuelto pero dicha oposici\u00f3n puede ser tenida en cuenta para formar el juicio del registrador.<\/p>\n

34.() PROPIEDAD HORIZONTAL. CL\u00c1USULA DE PROHIBICI\u00d3N DE USO TUR\u00cdSTICO DE LAS VIVIENDAS.<\/a> <\/strong>Basta la mayor\u00eda de 3\/5 de la Comunidad de Propietarios para limitar o prohibir totalmente la actividad de uso tur\u00edstico de las viviendas.<\/p>\n

35.*\u00a0 HERENCIA. TRACTO SUCESIVO<\/strong>. <\/a>Inscrito el dominio a nombre de persona distinta del causante de la herencia no cabe inscribir la adjudicaci\u00f3n si no se presenta el t\u00edtulo traslativo que acredite la transmisi\u00f3n del titular registral, o bien se reanude el tracto sucesivo.<\/span><\/p>\n

37.** CONCENTRACI\u00d3N PARCELARIA. DOBLE INMATRICULACI\u00d3N. CANCELACI\u00d3N DE FINCA.<\/a><\/strong> interesante resoluci\u00f3n en la que el Centro Directivo analiza el procedimiento de concentraci\u00f3n parcelaria.<\/p>\n

38.** CONSTITUCI\u00d3N DE COMPLEJO INMOBILIARIO: AUTORIZACI\u00d3N ADMINISTRATIVA.<\/a><\/strong> Para constituir un complejo inmobiliario privado se exige como regla general autorizaci\u00f3n administrativa pues la finalidad es impedir el establecimiento, en contra del planeamiento, de un asentamiento residencial humano generador de futuros requerimientos o de necesidades asistenciales y de servicios urban\u00edsticos<\/p>\n

39.*** PROYECTO DE REPARCELACI\u00d3N: DIVERSOS DEFECTOS. ENVIOS POR CORREO ELECTR\u00d3NICO.<\/a><\/strong> Interesante resoluci\u00f3n que analiza diversos defectos que pueden aparecer en el Registro al tiempo de presentaci\u00f3n de una certificaci\u00f3n administrativa aprobatoria de un proyecto de reparcelaci\u00f3n: superficie, archivo GML recibido por correo electr\u00f3nico, descripci\u00f3n de edificaciones, escritura de constituci\u00f3n de la Junta de Compensaci\u00f3n, servidumbre, cesi\u00f3n de terrenos…<\/p>\n

40.** OBRA NUEVA TERMINADA. RECTIFICACI\u00d3N DE COORDENADAS DE LA PARCELA OCUPADA.<\/a> <\/strong>La rectificaci\u00f3n consistente en aumentar la superficie ocupada por la edificaci\u00f3n no implica necesariamente la de aumentar la total de metros cuadrados construidos.<\/p>\n

41.*** HERENCIA. DESHEREDACI\u00d3N. HIJOS O DESCENDIENTES DEL DESHEREDADO.<\/a> <\/strong>Si todos los herederos acuerdan con el desheredado dejar sin efecto la desheredaci\u00f3n ordenada por el testador, los descendientes del desheredado deben prestar la conformidad al acuerdo, pues conforme al art\u00edculo 857 CC son legitimarios.<\/p>\n

42.* OBRA NUEVA DECLARADA Y AMPLIACI\u00d3N DE OBRA ANTIGUA.<\/strong><\/a> El certificado del arquitecto director de la obra no necesita visado colegial, pero su firma ha de estar legitimada. No cabe acreditar la antig\u00fcedad de la ampliaci\u00f3n de obra declarada por la certificaci\u00f3n catastral que describe unitariamente la obra y se refiere al \u201ca\u00f1o de la construcci\u00f3n\u201d.<\/p>\n

43.** PR\u00d3RROGA DE ANOTACI\u00d3N DE EMBARGO PREVENTIVO QUE FUE CONVERTIDO EN DEFINITIVO POR NOTA MARGINAL.<\/a><\/strong> La conversi\u00f3n del embargo preventivo en ejecutivo se ha de hacer mediante una nueva anotaci\u00f3n, pero si se hubiera hecho por nota marginal, se le atribuyen los efectos de la anotaci\u00f3n de conversi\u00f3n, computando el plazo de duraci\u00f3n de la traba desde la extensi\u00f3n de la nota marginal.<\/p>\n

44.** DEMANDA CONTRA LA HERENCIA YACENTE. NOMBRAMIENTO DE DEFENSOR JUDICIAL.<\/a><\/strong> El registrador es competente para revisar en el procedimiento judicial si la notificaci\u00f3n al titular registral, o a sus herederos, por edictos se ha hecho correctamente y si se ten\u00eda que haber nombrado o no un defensor judicial de la herencia yacente.<\/p>\n

45.*** HERENCIA. DECLARACI\u00d3N DE HEREDEROS. T\u00cdTULO MATERIAL Y FORMAL.<\/a><\/strong> La renuncia del heredero al testamento (sin sustituci\u00f3n ni derecho de acrecer) no excluye la necesidad de Acta de declaraci\u00f3n de herederos abintestato, no habi\u00e9ndose autorizado otra acta previamente.<\/p>\n

46.** ANOTACI\u00d3N DE EMBARGO. TRASLADO DE HISTORIAL REGISTRAL. OBJETO DEL RECURSO.<\/a> <\/strong>Si el historial de una finca aparece trasladado a otro registro distinto de aqu\u00e9l en el que se presenta el documento, este ya no es competente para su despacho, no siendo posible discutir la procedencia o no del traslado en su d\u00eda realizado por la v\u00eda del recurso gubernativo.<\/p>\n

47.** SEGREGACI\u00d3N: ANTIG\u00dcEDAD ACREDITADA POR CERTIFICADO MUNICIPAL.<\/a><\/strong> A una escritura de segregaci\u00f3n y elevaci\u00f3n a p\u00fablico de un documento privado de compraventa se incorpora certificado del Vicesecretario de Ayuntamiento de 1978, del que resulta que ya dicha Entidad Local, ten\u00eda conocimiento y hab\u00eda concedido licencia en 1978 para la divisi\u00f3n de un terreno en dos parcelas (una de ellas es a la relativa al presente recurso). La DG rechaza la necesidad, ahora, de nueva licencia de parcelaci\u00f3n, aunque precisa que, si la parcela hubiera sido agraria ser\u00eda exigible el informe del \u00f3rgano competente en materia de unidades m\u00ednimas de cultivo.<\/p>\n

48.** NEGATIVA A PRACTICAR ASIENTO DE PRESENTACI\u00d3N DE DOCUMENTO PRIVADO QUE SOLICITA RECTIFICAR LA DESCRIPCI\u00d3N DE UNA FINCA.<\/a><\/strong> Para la rectificaci\u00f3n de la cartograf\u00eda catastral el interesado debe acudir en primer lugar al organismo competente de Catastro para subsanar el error, y despu\u00e9s, podr\u00e1 lograr la coordinaci\u00f3n entre Catastro y Registro utilizando cualquiera de los procedimientos previstos legalmente para ello, enunciados tras la reforma operada por la Ley 13\/2015, de 24 de junio, en el art\u00edculo 198 de la Ley Hipotecaria, pero que en todo caso prev\u00e9n la intervenci\u00f3n o solicitud por parte del titular registral.<\/p>\n

49.* INSCRIPCI\u00d3N DE REPRESENTACI\u00d3N GR\u00c1FICA. DUDAS DE IDENTIDAD.<\/a> <\/strong>El exceso\/reducci\u00f3n de cabida no puede servir para alterar la realidad f\u00edsica exterior que se acota con la descripci\u00f3n registral totalmente coincidente con Catastro, ya que puede encubrir operaciones de modificaci\u00f3n de entidades hipotecarias no documentadas, afectando a derechos de terceros.<\/p>\n

50.** MEJORA EN GALICIA. ENTREGA DE FINCA COMO CONDICI\u00d3N EN UN PACTO DE MEJORA.<\/a> <\/strong>Es valida la entrega de bienes efectuada por un descendiente mejorado, en cumplimiento de una condici\u00f3n impuesta en el propio pacto de mejora, ya que hay causa, t\u00edtulo y modo y ha sido consentido por parte de todos y cada uno de los implicados.<\/p>\n

51.*** HERENCIA. DERECHO DE TRANSMISI\u00d3N. INTERVENCI\u00d3N DE LEGITIMARIOS.<\/a><\/strong> En la partici\u00f3n de la herencia del primer causante deben intervenir los legitimarios del transmitente, sean o no herederos transmisarios. En el caso de la resoluci\u00f3n se trata del c\u00f3nyuge viudo.<\/p>\n

52.*** EJERCICIO DE CONDICI\u00d3N RESOLUTORIA POR AYUNTAMIENTO.<\/a> <\/strong>En ejercicio de la facultad resolutoria de contratos que se rigen por el Derecho privado, la Administraci\u00f3n debe cumplir para reinscribir el bien a su favor con los requisitos del (i) requerimiento notarial o judicial de resoluci\u00f3n del contrato de compraventa, (ii) la consignaci\u00f3n de las cantidades entregadas por la parte compradora (iii) y la presentaci\u00f3n del t\u00edtulo p\u00fablico de compraventa.<\/p>\n

53.** COMPRAVENTA. TRACTO SUCESIVO. HERENCIA YACENTE. REBELD\u00cdA. NOTIFICACI\u00d3N POR EDICTOS.<\/a> <\/strong>En caso de demandas contra la herencia yacente, ha de intervenir un administrador judicial o alguno de los interesados en la misma. Cuando el llamamiento a los desconocidos herederos sea gen\u00e9rico y a trav\u00e9s de notificaci\u00f3n edictal, debe haberse llevado a cabo previamente por el juzgado una investigaci\u00f3n razonable sobre la existencia de herederos testamentarios o legales de las personas demandadas y tratar de localizarlos en su domicilio. No cabe inscribir una sentencia obtenida en rebeld\u00eda si no consta que ha transcurrido el plazo del recurso de audiencia al rebelde.<\/p>\n

54.* OPOSICI\u00d3N A INSCRIPCI\u00d3N DE PROYECTO DE REPARCELACI\u00d3N. DENEGACI\u00d3N DE ASIENTO DE PRESENTACI\u00d3N.<\/a><\/strong> Un acta de manifestaciones en la que una persona se opone a la inscripci\u00f3n de un proyecto de reparcelaci\u00f3n no es t\u00edtulo h\u00e1bil para generar un asiento de presentaci\u00f3n.<\/p>\n

55.** CANCELACI\u00d3N DE CONCESI\u00d3N MINERA POR ACTO ADMINISTRATIVO. CANCELACI\u00d3N POR CADUCIDAD.<\/a><\/strong> Para cancelar una concesi\u00f3n minera tiene que haber un acto administrativo que lo declare, pero tiene que haber sido citado el titular registral; existe la posibilidad de solicitar la cancelaci\u00f3n por caducidad, pero tiene que constar en el propio asiento registral.<\/p>\n

56.** ANOTACI\u00d3N DE EMBARGO. VIVIENDA HABITUAL. DUDAS SOBRE IDENTIDAD TITULAR REGISTRAL-DEUDOR.<\/a> <\/strong>Solo cabe exigir que conste que la finca embargada no es vivienda familiar habitual cuando en el registro conste expresamente tal car\u00e1cter o se hayan inscritos actos con el consentimiento del c\u00f3nyuge no titular.<\/p>\n

62.** INMATRICULACI\u00d3N. DUDAS DE IDENTIDAD. CALIFICACI\u00d3N DEL T\u00cdTULO PREVIO.<\/a> <\/strong>El art\u00edculo 205 de la Ley Hipotecaria s\u00f3lo exige acreditar con t\u00edtulo p\u00fablico la \u00faltima adquisici\u00f3n y la previa del transmitente, pero no las anteriores a esta. Ahora bien, si esa supuesta y alegada adquisici\u00f3n previa del transmitente resultara ser conceptual y jur\u00eddicamente incongruente, o imposible, s\u00ed puede y debe ser objeto de calificaci\u00f3n.<\/p>\n

64.*** CANCELACI\u00d3N DE HIPOTECAS ANTERIORES AL CONCURSO.<\/a> <\/strong>Puede cancelarse la hipoteca preexistente sin el consentimiento espec\u00edfico del acreedor privilegiado si el Juez del Concurso estima suficiente la intervenci\u00f3n de aqu\u00e9l.<\/p>\n

65.** PROPIEDAD HORIZONTAL. LEGALIZACI\u00d3N DE NUEVO LIBRO DE ACTAS POR EXTRAV\u00cdO DEL ANTERIOR.<\/a><\/strong> No cabe diligenciar un nuevo libro de la comunidad de propietarios mientras no se haya agotado o extraviado el primero legalizado.<\/p>\n

66.* SOLICITUD DE CANCELACI\u00d3N DE INMATRICULACI\u00d3N ART. 205 LH TRAS COMUNICACI\u00d3N A COLINDANTES POR INVASI\u00d3N DE V\u00cdA PECUARIA.<\/a><\/strong> Se suspende la cancelaci\u00f3n de una inmatriculaci\u00f3n por invadir el dominio p\u00fablico sin que medie consentimiento de los interesados o resoluci\u00f3n judicial en su contra. La DGSJyFP confirma la nota, pero da al defecto el car\u00e1cter de insubsanable, procediendo la denegaci\u00f3n.<\/p>\n

67.*** EXPRESI\u00d3N EN EL TESTAMENTO DE LA CAUSA DE LA DESHEREDACI\u00d3N.<\/a><\/strong> La expresi\u00f3n de la causa de desheredaci\u00f3n tiene car\u00e1cter solemne y por ello debe manifestarse en el testamento, sin que sea suficiente la expresi\u00f3n \u00ab<\/span>por las causas previstas en el art\u00edculo 853 del C\u00f3digo Civil\u00bb.<\/em><\/p>\n

68.*** HERENCIA DE CAUSANTE DE NACIONALIDAD ESLOVACA.<\/a> <\/strong>Versa sobre la importancia del juicio notarial de equivalencia formal y material del t\u00edtulo sucesorio extranjero al amparo de la disposici\u00f3n adicional tercera de la ley 15\/2015.<\/p>\n

69.* COMPRAVENTA. DIFERENCIAS EN CUANTO AL NIF DEL TITULAR REGISTRAL.<\/a> <\/strong>Suspendida la inscripci\u00f3n de una compra por error (seg\u00fan la registradora) en uno de los d\u00edgitos del NIF de la Mercantil vendedora, y, tras alegar el notario en el recurso, error en el asiento registral previo, la DG, revoca la nota porque tal error es perfectamente apreciable, al tratarse de un dato comprobable por otros medios fehacientes (as\u00ed la consulta al Registro Mercantil) y por tanto con independencia de la voluntad de los interesados.<\/p>\n

72.** MENCIONES. INDICACI\u00d3N DE PERTENECER A UNA PROPIEDAD HORIZONTAL DE HECHO.\u00a0<\/a><\/strong>El hecho de omitir el reflejo de una menci\u00f3n que consta en el t\u00edtulo al practicar la inscripci\u00f3n del mismo, no exige que se haga constar en la nota de despacho. Tampoco cabe pretender su constancia por medio de un recurso gubernativo.<\/p>\n

73.** FINCA CONSORCIAL. EJECUCI\u00d3N EN PROCEDIMIENTO DE APREMIO SEGUIDO CONTRA UNO DE LOS C\u00d3NYUGES.<\/a><\/strong> Constando en la anotaci\u00f3n de embargo de bienes del consorcio aragon\u00e9s que la demanda dirigida contra un c\u00f3nyuge ha sido notificada al otro, ser\u00e1 inscribible la adjudicaci\u00f3n derivada de dicha anotaci\u00f3n, aunque el notificado no haya intervenido en el procedimiento.<\/p>\n

74.** HIPOTECA UNILATERAL VALOR A EFECTOS DE SUBASTA INFERIOR AL 75% DEL FIJADO EN EL CERTIFICADO DE TASACI\u00d3N.<\/a> <\/strong>La registradora suspende una hipoteca unilateral por ser la tasaci\u00f3n para subasta en ejecuci\u00f3n directa inferior al 75% del valor de tasaci\u00f3n y no coincidente con la tasaci\u00f3n para el extrajudicial por rebajarse del valor de tasaci\u00f3n homologado el importe de las cargas anteriores. La DGSJyFP confirma la nota.<\/p>\n

75.() PETICI\u00d3N DE NOTA MARGINAL DE AUSENCIA DE DESLINDE. INDEPENDENCIA DEL REGISTRADOR.<\/a> <\/strong>No puede hacerse constar en el Registro que una finca est\u00e1 pendiente de deslinde ni las limitaciones que del mismo se derivan en las fincas colindantes, sin haberse incoado el oportuno expediente de deslinde con intervenci\u00f3n del titular registral.<\/p>\n

76.** CESI\u00d3N DE CR\u00c9DITO HIPOTECARIO. CANCELACI\u00d3N DE HIPOTECA. LIQUIDACI\u00d3N DEL IMPUESTO.<\/a> <\/strong>Es inscribible la escritura de cancelaci\u00f3n de hipoteca otorgada por el inicial acreedor (luego cedente) antes de la escritura de cesi\u00f3n de ese mismo cr\u00e9dito hipotecario. En el caso debatido, el cr\u00e9dito ya est\u00e1 pagado con anterioridad y no hay constancia registral de la notificaci\u00f3n de la cesi\u00f3n al deudor.<\/p>\n

77.** CANCELACI\u00d3N DE HIPOTECA ANTERIOR AL CONCURSO CONSTANDO INSCRITA (con posterioridad al mandamiento cancelatorio) LA CESI\u00d3N DEL CR\u00c9DITO HIPOTECARIO.<\/a> <\/strong>Parecida a la anterior R.#64<\/a>: Puede cancelarse la hipoteca preexistente sin el consentimiento espec\u00edfico del acreedor privilegiado si el Juez del Concurso estima suficiente la intervenci\u00f3n de aqu\u00e9l; y en esta R#77, aun cuando se haya cedido el cr\u00e9dito hipotecario.\u00a0<\/p>\n

RESOLUCIONES MERCANTIL<\/strong><\/h3>\n

36.** DEP\u00d3SITO DE CUENTAS. EXCLUSI\u00d3N DE SOCIO Y AUDITOR\u00cdA. CIERRE REGISTRAL. CONVOCATORIA DE JUNTA.<\/a>\u00a0<\/strong>Aunque el socio solicitante de una auditor\u00eda haya sido excluido de la sociedad, si la exclusi\u00f3n es posterior a la solicitud, es v\u00e1lido el nombramiento y el dep\u00f3sito de cuentas no puede hacerse sin el informe del auditor. Pero sin perjuicio de que, si se solicita por la sociedad, el expediente pueda ser cerrado sin emisi\u00f3n de informe y las cuentas depositadas, por haber desaparecido el inter\u00e9s protegible.<\/p>\n

57.** DEP\u00d3SITO DE CUENTAS. FALTA DE INSCRIPCI\u00d3N EN EL REGISTRO DE PRESTADORES DE SERVICIOS A SOCIEDADES Y FIDEICOMISOS.\u00a0<\/a><\/strong>Para poder depositar el documento relativo a prestadores de servicios a sociedades, es necesario que previamente conste dicha condici\u00f3n en el Registro Mercantil.\u00a0<\/p>\n

70.* CIERRE REGISTRAL POR FALTA DE DEP\u00d3SITO DE CUENTAS Y POR BAJA PROVISIONAL EN EL \u00cdNDICE DE ENTIDADES AEAT. REVOCACI\u00d3N DEL NIF.<\/a><\/strong> El cierre del registro por baja en el \u00cdndice de Entidades o por revocaci\u00f3n del NIF impide la inscripci\u00f3n del cese de administradores.<\/p>\n

71.*** RESTRICCI\u00d3N DE FACULTADES REPRESENTATIVAS DEL CONSEJERO DELEGADO. FORMA DE HACERLAS CONSTAR EN EL REGISTRO.<\/a><\/strong> Para inscribir limitaciones a las facultades representativas de los consejeros delegados, es necesario que en el acuerdo de nombramiento se indique que es sin perjuicio de lo dispuesto en el art\u00edculo 234 de la LSC<\/a>.<\/p>\n

\u00a0<\/p>\n

A continuaci\u00f3n, se ordenan por voces<\/strong>, como una separata de los \u00cdndices-Fichero de Juan Carlos Casas<\/a>, centrada en el mes de febrero de 2021<\/strong>.<\/p>\n

<\/a>\u00cdNDICE FICHERO DE JUAN CARLOS CASAS (SEPARATA DE FEBRERO)<\/strong><\/span><\/h2>\n

I) PROPIEDAD<\/strong><\/h3>\n

ACTAS NOTARIALES<\/strong><\/p>\n

Herencia. Declaraci\u00f3n de herederos.<\/strong> T\u00edtulo material y formal. La renuncia del heredero al testamento (sin sustituci\u00f3n ni derecho de acrecer) no excluye la necesidad de acta de declaraci\u00f3n de herederos abintestato, no habi\u00e9ndose autorizado otra acta previamente. R. 29 de enero de 2021<\/a><\/p>\n

ANOTACI\u00d3N DE EMBARGO<\/strong><\/p>\n

Anotaci\u00f3n de embargo. Traslado de historial registral. <\/strong>Objeto del recurso. Si el historial de una finca aparece trasladado a otro registro distinto de aqu\u00e9l en el que se presenta el documento, este ya no es competente para su despacho, no siendo posible discutir la procedencia o no del traslado en su d\u00eda realizado por la v\u00eda del recurso gubernativo. R. 29 de enero de 2021<\/a><\/p>\n

Anotaci\u00f3n de embargo. Vivienda habitual.<\/strong> Dudas sobre identidad titular registral-deudor. Solo cabe exigir que conste que la finca embargada no es vivienda familiar habitual cuando en el registro conste expresamente tal car\u00e1cter o se hayan inscritos actos con el consentimiento del c\u00f3nyuge no titular. R. 4 de febrero de 2021<\/a><\/p>\n

Pr\u00f3rroga de anotaci\u00f3n de embargo preventivo <\/strong>que fue convertido en definitivo por nota marginal. La conversi\u00f3n del embargo preventivo en ejecutivo se ha de hacer mediante una nueva anotaci\u00f3n, pero si se hubiera hecho por nota marginal, se le atribuyen los efectos de la anotaci\u00f3n de conversi\u00f3n, computando el plazo de duraci\u00f3n de la traba desde la extensi\u00f3n de la nota marginal. R. 28 de enero de 2021<\/a><\/p>\n

ASIENTO DE PRESENTACI\u00d3N<\/strong><\/p>\n

Negativa a practicar asiento de presentaci\u00f3n <\/strong>de documento privado que solicita rectificar la descripci\u00f3n de una finca. Para rectificar la cartograf\u00eda catastral el interesado debe acudir en primer lugar al organismo competente de Catastro para subsanar el error, y despu\u00e9s, podr\u00e1 lograr la coordinaci\u00f3n entre Catastro y Registro utilizando cualquiera de los procedimientos previstos en el art. 198 LH, pero que en todo caso prev\u00e9n la intervenci\u00f3n o solicitud por parte del titular registral. R. 29 de enero de 2021<\/a><\/p>\n

Oposici\u00f3n a inscripci\u00f3n de proyecto<\/strong> de reparcelaci\u00f3n. Denegaci\u00f3n de asiento de presentaci\u00f3n. Un acta de manifestaciones en la que una persona se opone a la inscripci\u00f3n de un proyecto de reparcelaci\u00f3n no es t\u00edtulo h\u00e1bil para generar un asiento de presentaci\u00f3n. R. 3 de febrero de 2021<\/a><\/p>\n

CALIFICACI\u00d3N REGISTRAL<\/strong><\/p>\n

Independencia del registrador. <\/strong>El registrador,<\/strong> al calificar los documentos presentados a inscripci\u00f3n\u00a0no est\u00e1 vinculado,\u00a0 <\/strong>por las\u00a0<\/strong>calificaciones llevadas a cabo por otros registradores, como tampoco lo est\u00e1 por las propias.\u00a0R. 11 de febrero de 2021<\/a><\/p>\n

CANCELACI\u00d3N<\/strong><\/p>\n

Cancelaci\u00f3n\u00a0de concesi\u00f3n minera<\/strong> por acto administrativo.\u00a0 Cancelaci\u00f3n por caducidad. Para cancelar una concesi\u00f3n minera tiene que haber un acto administrativo que lo declare, pero tiene que haber sido citado el titular registral; existe la posibilidad de solicitar la cancelaci\u00f3n por caducidad, pero tiene que constar en el propio asiento registral. R. 4 de febrero de 2021<\/a><\/p>\n

Cancelaci\u00f3n de hipotecas anteriores al concurso. <\/strong>Puede cancelarse la hipoteca preexistente sin el consentimiento espec\u00edfico del acreedor privilegiado si el Juez del Concurso estima suficiente la intervenci\u00f3n de aqu\u00e9l. R. 5 de febrero de 2021<\/a><\/p>\n

Cancelaci\u00f3n de hipoteca anterior al concurso<\/strong> constando inscrita (con posterioridad al mandamiento cancelatorio)\u00a0 la cesi\u00f3n del cr\u00e9dito hipotecario. Puede cancelarse la hipoteca preexistente sin el consentimiento espec\u00edfico del acreedor privilegiado si el Juez del Concurso estima suficiente la intervenci\u00f3n de aqu\u00e9l,\u00a0aun cuando se haya cedido el cr\u00e9dito hipotecario. R. 11 de febrero de 2021<\/a><\/strong><\/p>\n

Cesi\u00f3n de cr\u00e9dito hipotecario. <\/strong>Cancelaci\u00f3n de hipoteca. Liquidaci\u00f3n del impuesto. R. 11 de febrero de 2021<\/a><\/strong><\/p>\n

Compraventa.<\/strong> Diferencias en cuanto al NIF del titular registral. comprobables por otros medios fehacientes (as\u00ed la consulta al Registro Mercantil) y por tanto con independencia de la voluntad de los interesados. R. 10 de febrero de 2021<\/a><\/p>\n

Concentraci\u00f3n parcelaria.<\/strong>\u00a0 Doble inmatriculaci\u00f3n. Cancelaci\u00f3n de finca. R. 27 de enero de 2021<\/a><\/strong><\/p>\n

Solicitud de cancelaci\u00f3n de inmatriculaci\u00f3n <\/strong>art. 205 LH tras comunicaci\u00f3n a colindantes por invasi\u00f3n de v\u00eda pecuaria. R. 4 de febrero de 2021<\/a><\/strong><\/p>\n

CONCENTRACI\u00d3N PARCELARIA<\/strong><\/p>\n

Concentraci\u00f3n parcelaria.<\/strong>\u00a0 Doble inmatriculaci\u00f3n. Cancelaci\u00f3n de finca. R. 27 de enero de 2021<\/a><\/strong><\/p>\n

CONCESIONES ADMINISTRATIVAS<\/strong><\/p>\n

Cancelaci\u00f3n\u00a0 de concesi\u00f3n minera<\/strong> por acto administrativo.\u00a0 Cancelaci\u00f3n por caducidad. Para cancelar una concesi\u00f3n minera tiene que haber un acto administrativo que lo declare, pero tiene que haber sido citado el titular registral; existe la posibilidad de solicitar la cancelaci\u00f3n por caducidad, pero tiene que constar en el propio asiento registral. R. 4 de febrero de 2021<\/a><\/p>\n

COMPLEJO INMOBILIARIO<\/strong><\/p>\n

Constituci\u00f3n de complejo inmobiliario<\/strong>: autorizaci\u00f3n administrativa. Para constituir un complejo inmobiliario privado se exige como regla general autorizaci\u00f3n administrativa pues la finalidad es impedir el establecimiento, en contra del planeamiento, de un asentamiento residencial humano generador de futuros requerimientos o de necesidades asistenciales y de servicios urban\u00edsticos. R. 27 de enero de 2021<\/a><\/p>\n

CONCURSAL<\/strong><\/p>\n

Cancelaci\u00f3n de hipotecas anteriores al concurso. <\/strong>Puede cancelarse la hipoteca preexistente sin el consentimiento espec\u00edfico del acreedor privilegiado si el Juez del Concurso estima suficiente la intervenci\u00f3n de aqu\u00e9l. R. 5 de febrero de 2021<\/a><\/p>\n

Cancelaci\u00f3n de hipoteca anterior al concurso<\/strong> constando inscrita (con posterioridad al mandamiento cancelatorio)\u00a0la cesi\u00f3n del cr\u00e9dito hipotecario. Puede cancelarse la hipoteca preexistente sin el consentimiento espec\u00edfico del acreedor privilegiado si el Juez del Concurso estima suficiente la intervenci\u00f3n de aqu\u00e9l,\u00a0aun cuando se haya cedido el cr\u00e9dito hipotecario. R. 11 de febrero de 2021<\/a><\/strong><\/p>\n

CONDICI\u00d3N RESOLUTORIA<\/strong><\/p>\n

Ejercicio de condici\u00f3n resolutoria por ayuntamiento.<\/strong> En ejercicio de la facultad resolutoria de contratos que se rigen por el Derecho privado, la Administraci\u00f3n debe cumplir para reinscribir el bien a su favor con los requisitos del (i) requerimiento notarial o judicial de resoluci\u00f3n del contrato de compraventa, (ii) la consignaci\u00f3n de las cantidades entregadas por la parte compradora (iii) y la presentaci\u00f3n del t\u00edtulo p\u00fablico de compraventa. R. 3 de febrero de 2021<\/a><\/p>\n

DERECHO INTERNACIONAL PRIVADO<\/strong><\/p>\n

Herencia de causante de nacionalidad eslovaca.<\/strong> Importancia del juicio notarial de equivalencia formal y material del t\u00edtulo sucesorio extranjero al amparo de la disposici\u00f3n adicional tercera de la ley 15\/2015. R. 10 de febrero de 2021<\/a>\u00a0<\/strong><\/p>\n

DOCUMENTOS<\/strong><\/p>\n

Proyecto de reparcelaci\u00f3n: diversos defectos:<\/strong> superficie, archivo GML recibido por correo electr\u00f3nico, descripci\u00f3n de edificaciones, escritura de constituci\u00f3n de la Junta de Compensaci\u00f3n, servidumbre, cesi\u00f3n de terrenos. R. 27 de enero de 2021<\/a><\/p>\n

DOCUMENTOS JUDICIALES<\/strong><\/p>\n

Demanda contra la herencia yacente. <\/strong>Nombramiento de defensor judicial. El registrador es competente para revisar en el procedimiento judicial si la notificaci\u00f3n al titular registral, o a sus herederos, por edictos se ha hecho correctamente y si se ten\u00eda que haber nombrado o no un defensor judicial de la herencia yacente. R. 28 de enero de 2021<\/a><\/p>\n

Rebeld\u00eda.<\/strong> No cabe inscribir una sentencia obtenida en rebeld\u00eda si no consta que ha transcurrido el plazo del recurso de audiencia al rebelde. R. 3 de febrero de 2021<\/a>\u00a0<\/strong><\/p>\n

FINCA<\/strong><\/p>\n

Anotaci\u00f3n de embargo. Traslado de historial registral. <\/strong>Objeto del recurso. Si el historial de una finca aparece trasladado a otro registro distinto de aqu\u00e9l en el que se presenta el documento, este ya no es competente para su despacho, no siendo posible discutir la procedencia o no del traslado en su d\u00eda realizado por la v\u00eda del recurso gubernativo. R. 29 de enero de 2021<\/a><\/p>\n

Art\u00edculo 199 LH. Base gr\u00e1fica y posible invasi\u00f3n<\/strong> del dominio p\u00fablico.\u00a0El registrador puede decidir a su prudente arbitrio en los expedientes del art. 199 LH si tiene dudas sobre la representaci\u00f3n gr\u00e1fica de la finca, en particular sobre si invade el dominio p\u00fablico. R. 14 de enero de 2021<\/a><\/p>\n

Inscripci\u00f3n de representaci\u00f3n gr\u00e1fica alternativa.<\/strong> Oposici\u00f3n de colindantes. En caso de oposici\u00f3n por alg\u00fan interesado, salvo que la Ley expresamente lo prevea, la sola formulaci\u00f3n de oposici\u00f3n por alguno de los interesados no har\u00e1 contencioso el expediente, ni impedir\u00e1 que contin\u00fae su tramitaci\u00f3n hasta que sea resuelto, pero dicha oposici\u00f3n puede ser tenida en cuenta para formar el juicio del registrador. R. 13 de enero de 2021<\/a><\/p>\n

Inscripci\u00f3n de representaci\u00f3n gr\u00e1fica.<\/strong> Dudas de identidad. El exceso\/reducci\u00f3n de cabida no puede servir para alterar la realidad f\u00edsica exterior que se acota con la descripci\u00f3n registral totalmente coincidente con Catastro, ya que puede encubrir operaciones de modificaci\u00f3n de entidades hipotecarias no documentadas, afectando a derechos de terceros. R. 1 de febrero de 2021<\/a><\/p>\n

Negativa a practicar asiento de presentaci\u00f3n <\/strong>de documento privado que solicita rectificar la descripci\u00f3n de una finca. Para rectificar la cartograf\u00eda catastral el interesado debe acudir en primer lugar al organismo competente de Catastro para subsanar el error, y despu\u00e9s, podr\u00e1 lograr la coordinaci\u00f3n entre Catastro y Registro utilizando cualquiera de los procedimientos previstos en el art. 198 LH, pero que en todo caso prev\u00e9n la intervenci\u00f3n o solicitud por parte del titular registral. R. 29 de enero de 2021<\/a><\/p>\n

Obra nueva terminada. <\/strong>Rectificaci\u00f3n de coordenadas de la parcela ocupada. La rectificaci\u00f3n consistente en aumentar la superficie ocupada por la edificaci\u00f3n no implica necesariamente la de aumentar la total de metros cuadrados construidos. R. 27 de enero de 2021<\/a><\/p>\n

Petici\u00f3n de nota marginal de ausencia de deslinde<\/strong>. No puede hacerse constar en el Registro que una finca est\u00e1 pendiente de deslinde ni las limitaciones que del mismo se derivan en las fincas colindantes, sin haberse incoado el oportuno expediente de deslinde con intervenci\u00f3n del titular registral. R. 11 de febrero de 2021<\/a><\/p>\n

Proyecto de reparcelaci\u00f3n: diversos defectos:<\/strong> superficie, archivo GML recibido por correo electr\u00f3nico, descripci\u00f3n de edificaciones, escritura de constituci\u00f3n de la Junta de Compensaci\u00f3n, servidumbre, cesi\u00f3n de terrenos. R. 27 de enero de 2021<\/a><\/p>\n

FISCAL<\/strong><\/p>\n

Cesi\u00f3n de cr\u00e9dito hipotecario. <\/strong>Cancelaci\u00f3n de hipoteca. Liquidaci\u00f3n del impuesto. R. 11 de febrero de 2021<\/a><\/strong><\/p>\n

FORAL<\/strong><\/p>\n

Mejora en Galicia<\/strong>. Entrega de finca como condici\u00f3n en un pacto de mejora. Es valida la entrega de bienes efectuada por un descendiente mejorado, en cumplimiento de una condici\u00f3n impuesta en el propio pacto de mejora, ya que hay causa, t\u00edtulo y modo y ha sido consentido por parte de todos y cada uno de los implicados. R. 3 de febrero de 2021<\/a><\/p>\n

HERENCIA<\/strong><\/p>\n

Demanda contra la herencia yacente. <\/strong>Nombramiento de defensor judicial. El registrador es competente para revisar en el procedimiento judicial si la notificaci\u00f3n al titular registral, o a sus herederos, por edictos se ha hecho correctamente y si se ten\u00eda que haber nombrado o no un defensor judicial de la herencia yacente. R. 28 de enero de 2021<\/a><\/p>\n

Expresi\u00f3n en el testamento de la causa de la desheredaci\u00f3n<\/strong>. La expresi\u00f3n de la causa de desheredaci\u00f3n tiene car\u00e1cter solemne y por ello debe manifestarse en el testamento, sin que sea suficiente la expresi\u00f3n \u201cpor las causas previstas en el ar. 853 cc\u201d.<\/em> R. 10 de febrero de 2021<\/a><\/p>\n

Herencia de causante de nacionalidad eslovaca.<\/strong> Importancia del juicio notarial de equivalencia formal y material del t\u00edtulo sucesorio extranjero al amparo de la disposici\u00f3n adicional tercera de la ley 15\/2015. R. 10 de febrero de 2021<\/a><\/p>\n

Herencia. Declaraci\u00f3n de herederos.<\/strong> T\u00edtulo material y formal. La renuncia del heredero al testamento (sin sustituci\u00f3n ni derecho de acrecer) no excluye la necesidad de acta de declaraci\u00f3n de herederos abintestato, no habi\u00e9ndose autorizado otra acta previamente. R. 29 de enero de 2021<\/a><\/p>\n

Herencia. Desheredaci\u00f3n.<\/strong> Si todos los herederos acuerdan con el desheredado dejar sin efecto la desheredaci\u00f3n ordenada por el testador, los descendientes del desheredado deben prestar la conformidad al acuerdo, pues conforme al art. 857 CC son legitimarios. R. 28 de enero de 2021<\/a><\/p>\n

Herencia. Derecho de transmisi\u00f3n.<\/strong> Intervenci\u00f3n de legitimarios. En la partici\u00f3n de la herencia del primer causante deben intervenir los legitimarios del transmitente, sean o no herederos transmisarios. En el caso de la resoluci\u00f3n se trata del c\u00f3nyuge viudo. R. 3 de febrero de 2021<\/a><\/p>\n

Herencia. Tracto sucesivo<\/strong>. Inscrito el dominio a nombre de persona distinta del causante de la herencia no cabe inscribir la adjudicaci\u00f3n si no se presenta el t\u00edtulo traslativo que acredite la transmisi\u00f3n del titular registral, o bien se reanude el tracto sucesivo. R. 22 de enero de 2021<\/a><\/p>\n

Mejora en Galicia<\/strong>. Entrega de finca como condici\u00f3n en un pacto de mejora. Es valida la entrega de bienes efectuada por un descendiente mejorado, en cumplimiento de una condici\u00f3n impuesta en el propio pacto de mejora, ya que hay causa, t\u00edtulo y modo y ha sido consentido por parte de todos y cada uno de los implicados. R. 3 de febrero de 2021<\/a><\/p>\n

Tracto sucesivo. Herencia yacente. Rebeld\u00eda. Notificaci\u00f3n por edictos.<\/strong> En caso de demandas contra la herencia yacente, ha de intervenir un administrador judicial o alguno de los interesados en la misma. Cuando el llamamiento a los desconocidos herederos sea gen\u00e9rico y a trav\u00e9s de notificaci\u00f3n edictal, debe haberse llevado a cabo previamente por el juzgado una investigaci\u00f3n razonable sobre la existencia de herederos testamentarios o legales de las personas demandadas y tratar de localizarlos en su domicilio. R. 3 de febrero de 2021<\/a><\/p>\n

HIPOTECA<\/strong><\/p>\n

Cesi\u00f3n de cr\u00e9dito hipotecario. <\/strong>Cancelaci\u00f3n de hipoteca. Liquidaci\u00f3n del impuesto. R. 11 de febrero de 2021<\/a><\/strong><\/p>\n

Hipoteca unilateral. Valor a efectos de subasta<\/strong> inferior al 75% del fijado en el certificado de tasaci\u00f3n y no coincidente con la tasaci\u00f3n para el extrajudicial por rebajarse del valor de tasaci\u00f3n homologado el importe de las cargas anteriores. \u00a0R. 11 de febrero de 2021<\/a><\/p>\n

INMATRICULACI\u00d3N<\/strong><\/p>\n

Concentraci\u00f3n parcelaria.<\/strong>\u00a0 Doble inmatriculaci\u00f3n. Cancelaci\u00f3n de finca. R. 27 de enero de 2021<\/a><\/strong><\/p>\n

Inmatriculaci\u00f3n. Dudas de identidad. Calificaci\u00f3n del t\u00edtulo previo.<\/strong> El art. 205 LH s\u00f3lo exige acreditar con t\u00edtulo p\u00fablico la \u00faltima adquisici\u00f3n y la previa del transmitente, pero no las anteriores a esta.\u00a0\u00a0 Ahora bien, si esa supuesta y alegada adquisici\u00f3n previa del transmitente resultara ser conceptual y jur\u00eddicamente incongruente, o imposible, s\u00ed puede y debe ser objeto de calificaci\u00f3n. R. 5 de febrero de 2021<\/a><\/p>\n

Solicitud de cancelaci\u00f3n de inmatriculaci\u00f3n <\/strong>art. 205 LH tras comunicaci\u00f3n a colindantes por invasi\u00f3n de v\u00eda pecuaria. R. 4 de febrero de 2021<\/a><\/strong><\/p>\n

MENCIONES<\/strong><\/p>\n

Menciones.<\/strong> Indicaci\u00f3n de pertenecer a una propiedad horizontal de hecho.\u00a0El hecho de omitir el reflejo de una menci\u00f3n que consta en el t\u00edtulo al practicar la inscripci\u00f3n del mismo, no exige que se haga constar en la nota de despacho. Tampoco cabe pretender su constancia por medio de un recurso gubernativo. R. 11 de febrero de 2021<\/a><\/p>\n

MINAS<\/strong><\/p>\n

Cancelaci\u00f3n\u00a0 de concesi\u00f3n minera<\/strong> por acto administrativo.\u00a0 Cancelaci\u00f3n por caducidad. Para cancelar una concesi\u00f3n minera tiene que haber un acto administrativo que lo declare, pero tiene que haber sido citado el titular registral; existe la posibilidad de solicitar la cancelaci\u00f3n por caducidad, pero tiene que constar en el propio asiento registral. R. 4 de febrero de 2021<\/a><\/p>\n

NOTA MARGINAL<\/strong><\/p>\n

Petici\u00f3n de nota marginal de ausencia de deslinde<\/strong>. No puede hacerse constar en el Registro que una finca est\u00e1 pendiente de deslinde ni las limitaciones que del mismo se derivan en las fincas colindantes, sin haberse incoado el oportuno expediente de deslinde con intervenci\u00f3n del titular registral. R. 11 de febrero de 2021<\/a><\/p>\n

OBRA NUEVA<\/strong><\/p>\n

Certificado del arquitecto director de la obra:<\/strong> no necesita visado colegial, pero su firma ha de estar legitimada. R. 28 de enero de 2021<\/a><\/p>\n

Licencia de primera ocupaci\u00f3n en Valencia<\/strong>. La renovaci\u00f3n solo es necesaria en caso de nuevas transmisiones o contrataci\u00f3n de suministros. R. 28 de enero de 2021<\/a><\/p>\n

Obra nueva declarada y ampliaci\u00f3n de obra antigua<\/strong>. No cabe \u00a0acreditar la antig\u00fcedad de la ampliaci\u00f3n de obra declarada por la certificaci\u00f3n catastral que describe unitariamente la obra y se refiere al \u201ca\u00f1o de la construcci\u00f3n\u201d. R. 28 de enero de 2021<\/a><\/p>\n

Obra nueva terminada. <\/strong>Rectificaci\u00f3n de coordenadas de la parcela ocupada. La rectificaci\u00f3n consistente en aumentar la superficie ocupada por la edificaci\u00f3n no implica necesariamente la de aumentar la total de metros cuadrados construidos. R. 27 de enero de 2021<\/a><\/p>\n

PODERES<\/strong><\/p>\n

Congruencia. <\/strong>Si el notario acompa\u00f1a la escritura de poder, el registrador ha de calificar la congruencia entre el juicio de capacidad y el documento presentado. R. 28 de enero de 2021<\/a><\/p>\n

Interpretaci\u00f3n de las facultades conferidas. <\/strong>R. 28 de enero de 2021<\/a><\/p>\n

PROCEDIMIENTO DE APREMIO<\/strong><\/p>\n

Finca consorcial. Ejecuci\u00f3n en procedimiento de apremio<\/strong> seguido contra uno de los c\u00f3nyuges. Constando en la anotaci\u00f3n de embargo de bienes del consorcio aragon\u00e9s que la demanda dirigida contra un c\u00f3nyuge ha sido notificada al otro, ser\u00e1 inscribible la adjudicaci\u00f3n derivada de dicha anotaci\u00f3n, aunque el notificado no haya intervenido en el procedimiento. R. 11 de febrero de 2021<\/a><\/p>\n

PROPIEDAD HORIZONTAL<\/strong><\/p>\n

Cl\u00e1usula de prohibici\u00f3n de uso tur\u00edstico de las viviendas.<\/strong> Basta la mayor\u00eda de 3\/5 de la Comunidad de Propietarios para limitar o prohibir totalmente la actividad de uso tur\u00edstico de las viviendas. R. 22 de enero de 2021<\/a><\/p>\n

Legalizaci\u00f3n de nuevo libro de actas<\/strong> por extrav\u00edo del anterior. No cabe diligenciar un nuevo libro de la comunidad de propietarios mientras no se haya agotado o extraviado el primero legalizado. \u00a0R. 4 de febrero de 2021<\/a><\/strong><\/p>\n

Menciones.<\/strong> Indicaci\u00f3n de pertenecer a una propiedad horizontal de hecho.\u00a0El hecho de omitir el reflejo de una menci\u00f3n que consta en el t\u00edtulo al practicar la inscripci\u00f3n del mismo, no exige que se haga constar en la nota de despacho. Tampoco cabe pretender su constancia por medio de un recurso gubernativo. R. 11 de febrero de 2021<\/a>\u00a0<\/strong><\/p>\n

RECURSO GUBERNATIVO<\/strong><\/p>\n

Anotaci\u00f3n de embargo. Traslado de historial registral. <\/strong>Objeto del recurso. Si el historial de una finca aparece trasladado a otro registro distinto de aqu\u00e9l en el que se presenta el documento, este ya no es competente para su despacho, no siendo posible discutir la procedencia o no del traslado en su d\u00eda realizado por la v\u00eda del recurso gubernativo. R. 29 de enero de 2021<\/a><\/p>\n

Menciones.<\/strong> Indicaci\u00f3n de pertenecer a una propiedad horizontal de hecho.\u00a0El hecho de omitir el reflejo de una menci\u00f3n que consta en el t\u00edtulo al practicar la inscripci\u00f3n del mismo, no exige que se haga constar en la nota de despacho. Tampoco cabe pretender su constancia por medio de un recurso gubernativo. R. 11 de febrero de 2021<\/a><\/p>\n

REGISTRO<\/strong><\/p>\n

Anotaci\u00f3n de embargo. Traslado de historial registral. <\/strong>Objeto del recurso. Si el historial de una finca aparece trasladado a otro registro distinto de aqu\u00e9l en el que se presenta el documento, este ya no es competente para su despacho, no siendo posible discutir la procedencia o no del traslado en su d\u00eda realizado por la v\u00eda del recurso gubernativo. R. 29 de enero de 2021<\/a>\u00a0<\/strong><\/p>\n

SEGREGACI\u00d3N<\/strong><\/p>\n

Segregaci\u00f3n: antig\u00fcedad acreditada <\/strong>por certificado municipal. R. 29 de enero de 2021<\/a><\/strong><\/p>\n

SERVIDUMBRE<\/strong><\/p>\n

Proyecto de reparcelaci\u00f3n: diversos defectos:<\/strong> superficie, archivo GML recibido por correo electr\u00f3nico, descripci\u00f3n de edificaciones, escritura de constituci\u00f3n de la Junta de Compensaci\u00f3n, servidumbre, cesi\u00f3n de terrenos. R. 27 de enero de 2021<\/a>\u00a0<\/strong><\/p>\n

TESTAMENTO<\/strong><\/p>\n

Expresi\u00f3n en el testamento de la causa de la desheredaci\u00f3n<\/strong>. La expresi\u00f3n de la causa de desheredaci\u00f3n tiene car\u00e1cter solemne y por ello debe manifestarse en el testamento, sin que sea suficiente la expresi\u00f3n \u201cpor las causas previstas en el ar. 853 cc\u201d.<\/em> R. 10 de febrero de 2021<\/a><\/p>\n

TITULAR REGISTRAL<\/strong><\/p>\n

Compraventa.<\/strong> Diferencias en cuanto al NIF del titular registral. comprobables por otros medios fehacientes (as\u00ed la consulta al Registro Mercantil) y por tanto con independencia de la voluntad de los interesados. R. 10 de febrero de 2021<\/a><\/p>\n

TRACTO SUCESIVO<\/strong><\/p>\n

Tracto sucesivo. Herencia yacente. Rebeld\u00eda. Notificaci\u00f3n por edictos.<\/strong> En caso de demandas contra la herencia yacente, ha de intervenir un administrador judicial o alguno de los interesados en la misma. Cuando el llamamiento a los desconocidos herederos sea gen\u00e9rico y a trav\u00e9s de notificaci\u00f3n edictal, debe haberse llevado a cabo previamente por el juzgado una investigaci\u00f3n razonable sobre la existencia de herederos testamentarios o legales de las personas demandadas y tratar de localizarlos en su domicilio. R. 3 de febrero de 2021<\/a><\/p>\n

Herencia. Tracto sucesivo<\/strong>. Inscrito el dominio a nombre de persona distinta del causante de la herencia no cabe inscribir la adjudicaci\u00f3n si no se presenta el t\u00edtulo traslativo que acredite la transmisi\u00f3n del titular registral, o bien se reanude el tracto sucesivo. R. 22 de enero de 2021<\/a><\/p>\n

URBANISMO<\/strong><\/p>\n

Oposici\u00f3n a inscripci\u00f3n de proyecto<\/strong> de reparcelaci\u00f3n. Denegaci\u00f3n de asiento de presentaci\u00f3n. Un acta de manifestaciones en la que una persona se opone a la inscripci\u00f3n de un proyecto de reparcelaci\u00f3n no es t\u00edtulo h\u00e1bil para generar un asiento de presentaci\u00f3n. R. 3 de febrero de 2021<\/a><\/p>\n

Proyecto de reparcelaci\u00f3n: diversos defectos:<\/strong> superficie, archivo GML recibido por correo electr\u00f3nico, descripci\u00f3n de edificaciones, escritura de constituci\u00f3n de la Junta de Compensaci\u00f3n, servidumbre, cesi\u00f3n de terrenos. R. 27 de enero de 2021<\/a><\/p>\n

VIVIENDA FAMILIAR<\/strong><\/p>\n

Anotaci\u00f3n de embargo. Vivienda habitual.<\/strong> Dudas sobre identidad titular registral-deudor. Solo cabe exigir que conste que la finca embargada no es vivienda familiar habitual cuando en el registro conste expresamente tal car\u00e1cter o se hayan inscritos actos con el consentimiento del c\u00f3nyuge no titular. R. 4 de febrero de 2021<\/a><\/p>\n

 <\/p>\n

II) MERCANTIL<\/strong><\/h3>\n

ADMINISTRADORES<\/strong><\/p>\n

Cierre registral por falta de dep\u00f3sito de cuentas y por baja<\/strong> provisional en el \u00edndice de entidades AEAT. Revocaci\u00f3n del NIF. El cierre del registro por baja en el \u00cdndice de Entidades o por revocaci\u00f3n del NIF impide la inscripci\u00f3n del cese de administradores. R. 10 de febrero de 2021<\/a><\/p>\n

Restricci\u00f3n de facultades representativas del consejero delegado.<\/strong> Forma de hacerlas constar en el registro. Para inscribir limitaciones a las facultades representativas de los consejeros delegados, es necesario que en el acuerdo de nombramiento se indique que es sin perjuicio de lo dispuesto en el\u00a0art\u00edculo 234 de la LSC<\/a>. R. 10 de febrero de 2021<\/a><\/p>\n

DEP\u00d3SITO DE CUENTAS<\/strong><\/p>\n

Cierre registral por falta de dep\u00f3sito de cuentas y por baja<\/strong> provisional en el \u00edndice de entidades AEAT. Revocaci\u00f3n del NIF. El cierre del registro por baja en el \u00cdndice de Entidades o por revocaci\u00f3n del NIF impide la inscripci\u00f3n del cese de administradores. R. 10 de febrero de 2021<\/a><\/p>\n

Dep\u00f3sito de cuentas. Exclusi\u00f3n de socio y auditor\u00eda.<\/strong> Cierre registral. Convocatoria de junta.\u00a0Aunque el socio solicitante de una auditor\u00eda haya sido excluido de la sociedad, si la exclusi\u00f3n es posterior a la solicitud, es v\u00e1lido el nombramiento y el dep\u00f3sito de cuentas no puede hacerse sin el informe del auditor. Pero, si se solicita por la sociedad, el expediente\u00a0 puede ser cerrado sin emisi\u00f3n de informe y las cuentas depositadas, por haber desaparecido el inter\u00e9s protegible. R. 22 de enero de 2021<\/a><\/p>\n

Dep\u00f3sito de cuentas. <\/strong>Falta de inscripci\u00f3n en el registro de prestadores de servicios<\/strong> a sociedades y fideicomisos.\u00a0<\/strong>Para poder depositar el documento relativo a prestadores de servicios a sociedades, es necesario que\u00a0 previamente conste dicha condici\u00f3n en el Registro Mercantil.\u00a0R. 5 de febrero de 2021<\/a>, R. 5 de febrero de 2021<\/a><\/p>\n

REGISTRO MERCANTIL<\/strong><\/p>\n

Cierre registral por falta de dep\u00f3sito de cuentas y por baja<\/strong> provisional en el \u00edndice de entidades AEAT. Revocaci\u00f3n del NIF. El cierre del registro por baja en el \u00cdndice de Entidades o por revocaci\u00f3n del NIF impide la inscripci\u00f3n del cese de administradores. R. 10 de febrero de 2021<\/a><\/p>\n

SOCIEDAD LIMITADA<\/strong><\/p>\n

Restricci\u00f3n de facultades representativas del consejero delegado.<\/strong> Forma de hacerlas constar en el registro. Para inscribir limitaciones a las facultades representativas de los consejeros delegados, es necesario que en el acuerdo de nombramiento se indique que es sin perjuicio de lo dispuesto en el\u00a0art\u00edculo 234 de la LSC<\/a>. R. 10 de febrero de 2021<\/a><\/p>\n

\u00a0<\/p>\n

INFORME COMPLETO:\u00a0<\/span><\/strong><\/span><\/p>\n

PARTE I (Secci\u00f3n I y II)<\/strong><\/span><\/a><\/p>\n

\"\"<\/a><\/p>\n

PARTE II (Resoluciones)<\/span><\/span><\/strong><\/a><\/p>\n

\"\"<\/a><\/p>\n

INFORMACI\u00d3N EN CUATRO NIVELES<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n

INFORMES y MINI INFORMES MENSUALES<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n

PORTADA DE LA WEB<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n

\"\"<\/a>

Plaza de Am\u00e9rica en Sevilla.Cor2701 en Wikipedia.<\/p><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

MINI INFORME BOE FEBRERO de 2021 En este mini informe se incluye una separata de los \u00cdndices-Fichero de Juan Carlos Casas -centrada en el mes de febrero de 2021- donde se ordenan las resoluciones por voces, por una parte las de Propiedad y por otra las de Mercantil. \u00a0IR A LA SEPARATA POR VOCES DISPOSICIONES […]<\/p>\n","protected":false},"author":10,"featured_media":80849,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_bbp_topic_count":0,"_bbp_reply_count":0,"_bbp_total_topic_count":0,"_bbp_total_reply_count":0,"_bbp_voice_count":0,"_bbp_anonymous_reply_count":0,"_bbp_topic_count_hidden":0,"_bbp_reply_count_hidden":0,"_bbp_forum_subforum_count":0,"footnotes":""},"categories":[180],"tags":[14504,1275],"class_list":{"0":"post-80846","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-informes-mensuales","8":"tag-plaza-de-america","9":"tag-sevilla"},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/80846","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/users\/10"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=80846"}],"version-history":[{"count":10,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/80846\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":81732,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/80846\/revisions\/81732"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/media\/80849"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=80846"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=80846"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=80846"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}