{"id":81131,"date":"2021-03-28T21:06:19","date_gmt":"2021-03-28T19:06:19","guid":{"rendered":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/?p=81131"},"modified":"2021-03-28T21:42:17","modified_gmt":"2021-03-28T19:42:17","slug":"informe-opositores-notarias-y-registros-septiembre-2020","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/secciones\/oposiciones\/informes-opositores\/informe-opositores-notarias-y-registros-septiembre-2020\/","title":{"rendered":"Informe Opositores Notar\u00edas y Registros Septiembre 2020"},"content":{"rendered":"

<\/a>INFORME PARA OPOSITORES <\/span><\/strong><\/h1>\n

A NOTAR\u00cdAS Y REGISTROS<\/span><\/strong><\/h1>\n

SEPTIEMBRE – 2020<\/strong><\/span><\/h2>\n

J<\/strong>os\u00e9 Antonio Riera \u00c1lvarez, Notario de Arucas (Gran Canaria)<\/strong><\/h2>\n

SUMARIO:<\/strong>\u00a0<\/strong>\u00a0<\/strong><\/h2>\n

NORM<\/a><\/span>ATIVA<\/a> <\/span><\/strong><\/p>\n

C\u00f3digo Civil de Catalu\u00f1a Mediaci\u00f3n<\/p>\n

APUNTES PARA TEMAS<\/strong><\/span><\/a><\/p>\n

    \n
  1. Agrupaci\u00f3n de fincas cuando existen caminos.<\/a><\/li>\n
  2. Arrendamiento. Venta cuota indivisa de almac\u00e9n arrendado. Adquisici\u00f3n preferente.<\/a><\/li>\n
  3. Arrendamiento. Venta de edificio con local arrendado. \u00bfAdquisici\u00f3n preferente?<\/a><\/li>\n
  4. Legado de cosa espec\u00edfica.<\/a><\/li>\n<\/ol>\n

    CUESTIONARIO PR\u00c1CTICO<\/strong>.<\/span><\/a><\/p>\n

      \n
    1. Expedientes hipotecarios. Reanudaci\u00f3n tracto sucesivo.<\/a><\/li>\n
    2. Obra nueva. Ampliaci\u00f3n. Coordenadas. 202 LH.<\/a><\/li>\n
    3. Finca registral.<\/a><\/li>\n
    4. Vinculaci\u00f3n ob rem<\/em>.<\/a><\/li>\n
    5. Propiedad horizontal.<\/a><\/li>\n
    6. Proindiviso. Disoluci\u00f3n de comunidad.<\/a><\/li>\n
    7. Expedientes hipotecarios. Art\u00edculo 199 LH.<\/a><\/li>\n<\/ol>\n

      TEMA DEL MES<\/strong>.<\/a><\/h2>\n

      Liquidaci\u00f3n de gananciales e intervenci\u00f3n de los legitimarios<\/p>\n

      ENLACES<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n

      \u00a0<\/strong><\/p>\n

      <\/a>NORMATIVA:<\/h2>\n

      C\u00d3DIGO CIVIL DE CATALU\u00d1A: MEDIACI\u00d3N. LIBRO II, PERSONAS Y FAMILIA.\u00a0<\/strong><\/h3>\n

      Ley 9\/2020, de 31 de julio, de modificaci\u00f3n del libro segundo del C\u00f3digo civil de Catalu\u00f1a, relativo a la persona y la familia, y de la Ley 15\/2009, de mediaci\u00f3n en el \u00e1mbito del derecho privado.<\/p>\n

      La norma modifica el <\/strong>libro segundo del C\u00f3digo civil de Catalu\u00f1a<\/strong><\/a>, relativo a la persona y la familia. Tambi\u00e9n se modifica la Ley\u00a015\/2009, de\u00a022 de julio, de mediaci\u00f3n en el \u00e1mbito del derecho privado<\/strong><\/a><\/p>\n

      1 Obligatoriedad pactada<\/strong>: La mediaci\u00f3n es obligatoria cuando se haya pactado<\/strong> expresamente con anterioridad al ejercicio de acciones judiciales. Ver art. 233-6.1<\/a><\/p>\n

      Se establece que la asistencia a la sesi\u00f3n previa tiene car\u00e1cter obligatorio<\/strong> y que la falta de asistencia no justificada no est\u00e1 sometida a confidencialidad y debe ser comunicada a la autoridad judicial.<\/p>\n

      2 Tutela: <\/strong>Si hay varias personas que quieren asumir la tutela, la autoridad judicial, con el fin de que alcancen un acuerdo, puede derivarlas a una sesi\u00f3n previa sobre mediaci\u00f3n de car\u00e1cter obligatorio<\/strong> para que conozcan el valor, las ventajas, los principios y las caracter\u00edsticas de la mediaci\u00f3n Ver 222-10.4<\/a><\/p>\n

      En este art\u00edculo 222.10 y en el art\u00edculo 233-2 se sustituye la expresi\u00f3n \u00abincapacitada\u00bb por la expresi\u00f3n \u00abcon la capacidad modificada judicialmente<\/strong>\u00bb, conforme a la Convenci\u00f3n de Nueva York de\u00a013 de diciembre de\u00a02006<\/a>, sobre los derechos de las personas con discapacidad.<\/p>\n

      3 Potestad parental: <\/strong>En los procedimientos que se sustancian por raz\u00f3n de desacuerdos en el ejercicio de la potestad parental, los progenitores pueden someter las discrepancias a mediaci\u00f3n. Asimismo, la autoridad judicial puede derivarles a una sesi\u00f3n previa de car\u00e1cter obligatorio para que conozcan el valor, las ventajas, los principios y las caracter\u00edsticas de la mediaci\u00f3n. Ver art. 236.13<\/a><\/p>\n

      4 Conflictos entre c\u00f3nyuges: <\/strong>Con relaci\u00f3n a los efectos <\/strong>de la nulidad del matrimonio, del divorcio y de la separaci\u00f3n legal<\/strong>, se incorpora de forma expresa la posibilidad de que el convenio regulador<\/strong> incluya pactos de sometimiento a mediaci\u00f3n<\/strong> y otros mecanismos alternativos de resoluci\u00f3n de conflictos. Ver 233-2.7<\/a><\/p>\n

      5<\/strong> Respecto a las demandas entre c\u00f3nyuges<\/strong>, rese\u00f1amos el resto del importante art. 233.6<\/a>:<\/p>\n

      \u201c\u2026 2.\u2003Los c\u00f3nyuges<\/strong>, antes de presentar la demanda, en cualquier fase del proceso judicial y en cualquier instancia, pueden someter las discrepancias a mediaci\u00f3n en vistas a alcanzar un acuerdo<\/strong>, excepto en los casos de violencia familiar o machista.<\/p>\n

      3. Una vez iniciado el proceso judicial<\/strong>, la autoridad judicial<\/strong>, a iniciativa propia o a petici\u00f3n de una de las partes o de los abogados o de otros profesionales, puede derivar a las partes a una sesi\u00f3n previa sobre mediaci\u00f3n<\/strong>, de car\u00e1cter obligatorio, para que conozcan el valor, las ventajas, los principios y las caracter\u00edsticas de la mediaci\u00f3n, con el fin de que puedan alcanzar un acuerdo. Si as\u00ed lo acuerdan las partes, a las que debe escucharse, esta sesi\u00f3n puede continuar, en el mismo momento o en uno posterior, con una exploraci\u00f3n del conflicto que les afecta<\/strong>. Las partes pueden decidir si optan o no por el procedimiento de mediaci\u00f3n, y pueden participar en la sesi\u00f3n previa y en la mediaci\u00f3n asistidas por sus abogados. Esta asistencia es necesaria si lo requieren las partes o si as\u00ed lo dispone la autoridad judicial y debe desarrollarse siempre con pleno respeto por los principios de la mediaci\u00f3n y por la igualdad entre las partes.<\/p>\n

      4.\u2003La falta de asistencia no justificada a la sesi\u00f3n previa obligatoria<\/strong> sobre mediaci\u00f3n no est\u00e1 sometida a confidencialidad y debe ser comunicada a la autoridad judicial.<\/p>\n

      5.\u2003Las partes pueden solicitar de com\u00fan acuerdo la suspensi\u00f3n del proceso judicial<\/strong> mientras dura la mediaci\u00f3n. El proceso judicial debe reanudarse en cuanto finalice el plazo previsto para hacer efectiva la mediaci\u00f3n, cuando lo solicite cualquiera de las partes o cuando se alcance un acuerdo en la mediaci\u00f3n.<\/p>\n

      6.\u2003El inicio de un procedimiento de mediaci\u00f3n familiar est\u00e1 sometido a los principios de voluntariedad y confidencialidad. En caso de desistimiento<\/strong> del procedimiento de mediaci\u00f3n, este no puede perjudicar a los litigantes que han participado. La comunicaci\u00f3n a la autoridad judicial del desistimiento de cualquiera de las partes o del acuerdo alcanzado en la mediaci\u00f3n da lugar al levantamiento de la suspensi\u00f3n.<\/p>\n

      7.\u2003Los acuerdos alcanzados en la mediaci\u00f3n<\/strong>, una vez incorporados en forma al proceso judicial, deben someterse a la aprobaci\u00f3n judicial<\/strong> en los mismos t\u00e9rminos que el art\u00edculo\u00a0233-3<\/a> establece para el convenio regulador.<\/p>\n

      8.\u2003Los acuerdos alcanzados en la mediaci\u00f3n respecto al r\u00e9gimen de ejercicio de la responsabilidad parental se consideran adecuados para los intereses del menor<\/strong>. La falta de aprobaci\u00f3n por la autoridad judicial debe fundamentarse en criterios de orden p\u00fablico y de inter\u00e9s del menor\u00bb\u2026\u201d.<\/p>\n

      Ir a la p\u00e1gina especial<\/a><\/strong><\/p>\n

      \u00a0<\/p>\n

      <\/a>APUNTES PARA TEMAS<\/strong>. <\/strong><\/h2>\n

      <\/a>1<\/strong> AGRUPACION DE FINCAS CUANDO EXISTEN CAMINOS<\/strong>.<\/h3>\n

      HIPOTECARIO: Notar\u00edas: T.17. Registros: T.20<\/strong>.<\/span><\/p>\n

      Supuesto de hecho<\/strong>: Se agrupan tres fincas y dos de ellas lindan con caminos seg\u00fan los asientos registrales: una de ellas por el lindero Norte y la otra por los linderos Norte, Sur y Este.<\/p>\n

      \u00a0\u00bfLa existencia de caminos entre las fincas impide su agrupaci\u00f3n<\/u>? NO<\/strong><\/p>\n

      La existencia de un camino entre fincas, sea p\u00fablico o privado, no impide considerarlas como fincas colindantes a los efectos de la agrupaci\u00f3n y no constituye obst\u00e1culo para la incorporaci\u00f3n de la representaci\u00f3n gr\u00e1fica de la finca agrupada.<\/p>\n

      \u201cComo se\u00f1al\u00f3 la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado (cfr. Resoluci\u00f3n de 17 de septiembre de 2002), el hecho de que una finca est\u00e9 atravesada por ciertos caminos constituye simplemente una descripci\u00f3n de la conformaci\u00f3n f\u00edsica actual de la finca, que da lugar a una peculiar descripci\u00f3n de la misma, pero no significa divisi\u00f3n de ella, pues no se forman nuevas fincas independientes jur\u00eddicamente, sino que aqu\u00e9lla sigue siendo un \u00fanico objeto jur\u00eddico\u201d.<\/p>\n

      \u00bfLa respuesta ha de ser distinta seg\u00fan que el camino sea p\u00fablico o privado<\/u>? NO<\/strong>.<\/p>\n

      1 Si el camino es p\u00fablico, las fincas pueden agruparse si bien podr\u00eda dar lugar<\/em> a una finca discontinua, circunstancia que deber\u00e1 reflejarse en el t\u00edtulo y en el asiento (Art. 45, p\u00e1rrafo segundo RH).<\/p>\n

      2 Si el camino es privado tampoco hay obst\u00e1culo para la agrupaci\u00f3n e incorporaci\u00f3n de la representaci\u00f3n gr\u00e1fica de la finca agrupada, y ello, aunque no conste representada tal servidumbre, \u201cdado que \u00e9sta es un gravamen sobe la finca, de manera que la superficie correspondiente al terreno de la servidumbre estar\u00e1 comprendida en la representaci\u00f3n gr\u00e1fica de dicho predio sirviente\u201d (R. 27 de septiembre de 2018).<\/p>\n

      Interesa destacar que lo dicho no supone que la servidumbre quede constituida formalmente constituida e inscrita, pues para que el due\u00f1o del predio dominante pueda hacer constar a su favor dicha servidumbre como cualidad de su finca, la servidumbre deber\u00e1 constituirse debidamente (Art. 13 LH).<\/p>\n

      \u00bfEl que se trate de un camino p\u00fablico basta para entender fundada la duda de posible invasi\u00f3n de dominio p\u00fablico<\/u>? NO<\/strong>.<\/p>\n

      El hecho de que el camino afectado sea p\u00fablico no es suficiente por s\u00ed solo para tener dudas fundadas de invasi\u00f3n del dominio p\u00fablico, y ello aunque lo alegue un colindante sin aportar prueba convincente, pues en tales casos lo que procede es notificar esta circunstancia a la Administraci\u00f3n titular del camino para que pueda pronunciarse sobre el particular.<\/p>\n

      Resoluci\u00f3n de 16 de julio de 2020. Informe agosto NyR (R.358). (MGV)<\/p>\n

      PDF (BOE-A-2020-9213 \u2013 12 p\u00e1gs. \u2013 276 KB)<\/a> Otros formatos<\/a><\/p>\n

      <\/a>2<\/strong> ARRENDAMIENTO DE ALMACEN. VENTA CUOTA INDIVISA.<\/strong><\/h3>\n

      \u00bfDERECHO DE ADQUISICI\u00d3N PREFERENTE DEL ARRENDATARIO?<\/p>\n

      CIVIL: T. 72<\/strong><\/span><\/p>\n

      HIPOTECARIO: Notar\u00edas: T.38. Registros: T.43.<\/strong><\/span><\/p>\n

      Supuesto de hecho<\/strong>: El almac\u00e9n pertenece a varios copropietarios que lo arrendaron en su d\u00eda. Ahora uno de los copropietarios (sociedad) vende en escritura p\u00fablica su participaci\u00f3n indivisa a un tercero. Se a\u00f1ade que la sociedad vendedora, en situaci\u00f3n concursal ya en fase de liquidaci\u00f3n, act\u00faa representado por la administraci\u00f3n concursal y con autorizaci\u00f3n judicial expresa.<\/p>\n

      \u00bfTiene el arrendatario derecho de adquisici\u00f3n preferente en los casos de transmisi\u00f3n de cuotas indivisas de viviendas o locales arrendados<\/u>? SI<\/strong>.<\/p>\n

      El Tribunal Supremo y la Direcci\u00f3n General han puesto de relieve en reiteradas ocasiones que tambi\u00e9n se reconoce al arrendatario el derecho de adquisici\u00f3n preferente en los casos de transmisi\u00f3n de cuotas indivisas de viviendas o locales arrendados.<\/p>\n

      Argumentos de la Resoluci\u00f3n:<\/p>\n

      1 Del reconocimiento legal de la preferencia del retrato de condue\u00f1os sobre el arrendaticio resulta impl\u00edcita la existencia de este \u00faltimo en caso de venta de cuota indivisa.<\/p>\n

      \u00a0[\u201cLa LAU, que establece que son preferentes los derechos de tanteo y retracto correspondientes al arrendatario sobre cualquier otro derecho similar, excepto<\/strong> el retracto reconocido al condue\u00f1o de la vivienda o local de negocio o el convencional que figurase inscrito en el Registro de la Propiedad al tiempo de celebrarse el contrato de arrendamiento (cfr. Sentencia del Tribunal Supremo de 27 de marzo de 1989 y Resoluciones de esta Direcci\u00f3n General de 30 de enero de 1980, 17 de enero de 1989 y 11 de mayo de 2005)].<\/p>\n

      2 De no reconocer en estos casos el derecho de adquisici\u00f3n preferente, bastar\u00eda la transmisi\u00f3n sucesiva del inmueble por cuotas para impedir la eficacia del derecho de retracto.<\/p>\n

      [\u201cCualquier otra interpretaci\u00f3n permitir\u00eda dejar sin efecto el derecho del arrendatario a la adquisici\u00f3n de la propiedad de la vivienda o del local arrendado, ya que con la transmisi\u00f3n sucesiva por cuotas del inmueble se lograr\u00eda eludir la aplicaci\u00f3n de una norma, tuitiva de los intereses del arrendatario\u201d].<\/p>\n

      3 Mediante la preferente adquisici\u00f3n de cuotas indivisas se facilita que el arrendatario puede llegar a ser propietario de la totalidad.<\/p>\n

      [\u201cAdem\u00e1s, si el sentido de \u00e9sta es facilitar el acceso del arrendatario a la propiedad, aunque no sea de forma directa, no existe raz\u00f3n para privarle de tal derecho en los supuestos de transmisi\u00f3n de cuotas indivisas, puesto que mediante la preferente adquisici\u00f3n de cuotas indivisas puede llegar a ser propietario de la totalidad, siempre que no existan otros comuneros que quieran ejercitar el mismo derecho. Incluso el arrendatario que ha llegado a ser copropietario de la vivienda o local, tendr\u00e1 \u2013a partir de entonces\u2013 la misma posici\u00f3n de preeminencia en el ejercicio de su derecho de adquisici\u00f3n preferente que los dem\u00e1s comuneros\u201d].<\/p>\n

      Resoluci\u00f3n de 18 de junio de 2020. Informe agosto 2020 NyR (R.338). .(JLN)<\/p>\n

      PDF (BOE-A-2020-9065 \u2013 6\u00a0p\u00e1gs.\u00a0\u2013 243\u00a0KB)<\/a> Otros formatos<\/a><\/p>\n

      <\/a>3<\/strong> ARRENDAMIENTO DE LOCAL. VENTA DE EDIFICIO.<\/strong><\/h3>\n

      \u00bfDERECHO DE ADQUISICI\u00d3N PREFERENTE DEL ARRENDATARIO?<\/p>\n

      CIVIL: T. 72<\/span><\/strong><\/span><\/p>\n

      HIPOTECARIO: Notar\u00edas: T.38. Registros: T.43.<\/span><\/strong><\/span><\/p>\n

      Supuesto de hecho<\/strong>: Se vende todo un edificio integrado por un s\u00f3lo local y una sola vivienda. El local est\u00e1 arrendado.<\/p>\n

      \u00bfTiene el arrendatario de un piso o local de adquisici\u00f3n preferente en los casos de transmisi\u00f3n del edificio a un tercero<\/u>? NO<\/strong>.<\/p>\n

      \u00bfCabe argumentar a favor del retracto el Art. 25.7 de la LAU que dispone que si sobre el inmueble existiera \u00fanicamente una vivienda (como es el caso), el arrendatario tendr\u00e1 a su favor los derechos de tanteo y retracto<\/u>? NO.<\/strong><\/p>\n

      De los art\u00edculos\u00a031<\/a> y\u00a025.7<\/a> de la Ley de Arrendamientos Urbanos resulta inequ\u00edvoco \u201cque no hay lugar a los derechos de tanteo o retracto cuando el local arrendado se vende conjuntamente con los restantes locales o viviendas propiedad del arrendador que formen parte de un mismo inmueble\u201d. Lo anterior ha sido reconocido por abundante jurisprudencia, que reconoce \u00fanicamente <\/strong>el derecho de retracto para el caso de que en el inmueble s\u00f3lo existiera una vivienda o un local<\/strong>.<\/p>\n

      Sobre el segundo interrogante alega el recurrente que esta norma debe ser entendida a la luz de la jurisprudencia citada, como relativa a la venta del \u00fanico edificio que contiene en su totalidad una \u00fanica vivienda (o local) y en la que la retrayente vendr\u00eda obligada a la compra de lo accesorio (trasteros, cochera, etc.. por ejemplo).<\/p>\n

      Resoluci\u00f3n de 20 de julio de 2020. Informe agosto 2020 NyR (R.363) (MGV)<\/p>\n

      PDF (BOE-A-2020-9218 \u2013 10 p\u00e1gs. \u2013 264 KB)<\/a> Otros formatos<\/a>\u00a0<\/p>\n

      <\/a>4<\/strong> LEGADO DE COSA ESPEC\u00cdFICA<\/strong>.<\/h3>\n

      CIVIL: T. 115.<\/strong><\/span><\/p>\n

      HIPOTECARIO: Notar\u00edas: T.40. Registros: T.45.<\/strong><\/span><\/p>\n

      Supuesto de hecho<\/strong>: En escritura de herencia se declara una planta m\u00e1s en un edificio que forma parte del causal relicto con la consiguiente modificaci\u00f3n de la divisi\u00f3n horizontal. La escritura es otorgada por la heredera \u00fanica. Se da la circunstancia que en el testamento varios de los pisos y locales de dicho edificio fueron objeto de legados de cosa espec\u00edfica y determinada.<\/p>\n

      \u00bfDeben otorgar la escritura los legatarios de pisos determinados del edificio<\/u>? SI<\/strong>.<\/p>\n

      La respuesta afirmativa es una de las consecuencias pr\u00e1cticas que se derivan de la especial naturaleza de los legados de cosa espec\u00edfica y determinada.<\/p>\n

      \u00bfCabe oponer a esta soluci\u00f3n que el legatario aun no es titular registral y que, por tanto, no se plantean problemas de tracto sucesivo<\/u>? NO<\/strong>.<\/p>\n

      No es problema de tracto registral sino de titularidad y legitimaci\u00f3n material derivadas del propio testamento y de la escritura de herencia.<\/p>\n

      Naturaleza del legado de cosa espec\u00edfica y determinada<\/em>.<\/p>\n

      En los legados de cosa espec\u00edfica y determinada, los legatarios adquieren su propiedad desde la muerte del testador (Art. 882 CC<\/a>).<\/p>\n

      \u00a0La especial naturaleza de estos legados determina que se adquiere la propiedad del bien legado \u00abmortis causa\u00bb e \u00abipso iure\u00bb, sin perjuicio de que se deba pedir su entrega y posesi\u00f3n al heredero, existiendo hasta ese momento una disociaci\u00f3n entre propiedad y posesi\u00f3n (STS 4 de junio de 2019).<\/p>\n

      La necesidad de entrega del bien legado por el heredero o el albacea facultado para ello \u2013Art. 885 CC- (fuera de los casos en que tal requisito pueda dispensarse por el testador o que el legatario ya tenga el bien legado en posesi\u00f3n) tiene por finalidad salvaguardar los derechos de los acreedores y legitimarios fundamentalmente, adem\u00e1s de asegurarse los herederos una limitaci\u00f3n de su responsabilidad por deudas de la herencia (Arts. 1023 y ss CC).<\/p>\n

      R. de 20 de julio de 2020. Informe agosto 2020 NyR (R.362). (JAR)<\/p>\n

      PDF (BOE-A-2020-9217 \u2013 6 p\u00e1gs. \u2013 243 KB)<\/a> Otros formatos<\/a>\u00a0<\/p>\n

      \u00a0<\/p>\n

      <\/a>CUESTIONARIO PR\u00c1CTICO<\/strong>.<\/h2>\n

      <\/a>1<\/strong> Expedientes hipotecarios. Reanudaci\u00f3n tracto sucesivo<\/strong>:<\/h3>\n

      \u00bfCabe que el registrador deniegue la certificaci\u00f3n registral al notario, solicitada conforme al art\u00edculo 203 LH, al inicio del expediente, por alegar que no hay interrupci\u00f3n del tracto<\/u>? NO<\/strong>.<\/p>\n

      1 El registrador, aunque tenga dudas sobre la procedencia o no del expediente de reanudaci\u00f3n de tracto, debe de expedir la certificaci\u00f3n de dominio y cargas solicitada.<\/p>\n

      2 No obstante, si en el momento de expedir el certificado le consta al registrador alg\u00fan obst\u00e1culo que pueda impedir la inscripci\u00f3n ulterior del expediente de dominio, podr\u00eda y deber\u00eda advertirlo para evitar seguir la tramitaci\u00f3n de un expediente que finalmente no va a poder ser inscrito<\/p>\n

      3 El notario, a la vista de esas advertencias, podr\u00e1 finalizar la tramitaci\u00f3n ante los obst\u00e1culos indicados por el registrador, o seguir su tramitaci\u00f3n, pudiendo entonces aportar pruebas o justificaci\u00f3n suficiente de la procedencia del expediente que desvirt\u00faen en su caso las dudas del registrador.<\/p>\n

      4 El registrador deber\u00e1 emitir la calificaci\u00f3n sobre el fondo del asunto en el momento en que se presente a inscripci\u00f3n el acta final aprobatoria del expediente, en la que podr\u00e1n haberse justificado las dificultades extraordinarias que justifiquen la tramitaci\u00f3n del expediente por el promovente.<\/p>\n

      R. 2 de julio de 2020. Informe agosto 2020 NyR (R.348). (AFS).<\/p>\n

      \u00a0PDF (BOE-A-2020-9203 \u2013 7 p\u00e1gs. \u2013 248 KB)<\/a> Otros formatos<\/a>\u00a0<\/p>\n

      <\/a>2<\/strong> Obra nueva. Ampliaci\u00f3n. Coordenadas. 202 LH<\/strong>.<\/h3>\n

      \u00bfLa ampliaci\u00f3n de obra nueva consistente en una nueva planta sobre la ya inscrita (que no se modifica) necesita para su inscripci\u00f3n que se aporten las coordenadas del suelo ocupado por la edificaci\u00f3n<\/u>? NO<\/strong>.<\/p>\n

      R. 19 de junio de 2020. Informe agosto 2020 NyR (R.344). (JAR)<\/p>\n

      PDF (BOE-A-2020-9071 \u2013 9\u00a0p\u00e1gs.\u00a0\u2013 261\u00a0KB)<\/a> Otros formatos<\/a><\/p>\n

      <\/a>3<\/strong> Finca registral<\/strong>.<\/h3>\n

      \u00bfPueden modificarse los datos registrales de la calle de situaci\u00f3n, o los n\u00fameros de pol\u00edgono y parcela por la mera declaraci\u00f3n de los interesados<\/u>? NO<\/strong>.<\/p>\n

      Son datos de polic\u00eda cuyo cambio compete a la autoridad administrativa que debe certificarlos para el cambio del asiento registral.<\/p>\n

      R. 19 de junio de 2020. Informe agosto 2020 NyR (R.344). (JAR)<\/p>\n

      PDF (BOE-A-2020-9071 \u2013 9\u00a0p\u00e1gs.\u00a0\u2013 261\u00a0KB)<\/a> Otros formatos<\/a><\/p>\n

      <\/a>4<\/strong> Vinculaci\u00f3n ob rem<\/em><\/strong>.<\/h3>\n

      \u00bfA qui\u00e9n corresponde la titularidad de la finca vinculada ob rem <\/em>a otra u otras<\/u>? Corresponde a los titulares de la finca o fincas a las que est\u00e1 vinculada (finca principal).<\/p>\n

      La consecuencia esencial de la vinculaci\u00f3n ob rem <\/em>es que la titularidad de la finca vinculada se determina por quien lo sea en cada momento de la principal, igual que sucede con las servidumbres prediales.<\/p>\n

      R. 19 de junio de 2020. Informe agosto 2020 NyR (R.341). (ER)<\/p>\n

      PDF (BOE-A-2020-9068 \u2013 15\u00a0p\u00e1gs.\u00a0\u2013 300\u00a0KB)<\/a> Otros formatos<\/a><\/p>\n

      <\/a>5<\/strong> Propiedad horizontal<\/strong>.<\/h3>\n

      \u00bfCaben las reservas estatutarias dispuestas por el promotor del edificio<\/u>? SI<\/strong>.<\/p>\n

      La Direcci\u00f3n ha admitido reservas a favor del promotor si bien deben ser objeto de interpretaci\u00f3n restrictiva<\/strong>. Tambi\u00e9n se han admitido la validez de las cl\u00e1usulas estatutarias por las que se permite la divisi\u00f3n, segregaci\u00f3n, agrupaci\u00f3n o agregaci\u00f3n de elementos privativos sin necesidad de consentimiento de la junta de propietarios. (ER)<\/p>\n

      R. 19 de junio de 2020. Informe agosto 2020 NyR (R.341). (ER)<\/p>\n

      PDF (BOE-A-2020-9068 \u2013 15\u00a0p\u00e1gs.\u00a0\u2013 300\u00a0KB)<\/a> Otros formatos<\/a><\/p>\n

      <\/a>6<\/strong>. Proindiviso. Disoluci\u00f3n de comunidad<\/strong>.<\/h3>\n

      \u00bfCaso de cuota ganancial, debe intervenir el c\u00f3nyuge del copropietario para otorgar la escritura de extinci\u00f3n de condominio<\/u>? SI<\/strong>.<\/p>\n

      Deben intervenir ambos c\u00f3nyuges <\/strong>siguiendo la jurisprudencia del Tribunal Supremo que la exige para el ejercicio de la acci\u00f3n de divisi\u00f3n judicial.<\/p>\n

      R. 15 de junio de 2020. Informe agosto 2020 NyR (R.318). (AFS).<\/p>\n

      PDF (BOE-A-2020-9045 \u2013 9\u00a0p\u00e1gs.\u00a0\u2013 262\u00a0KB)<\/a> Otros formatos<\/a><\/p>\n

      <\/a>7<\/strong>. Expedientes hipotecarios. Art\u00edculo 199 LH<\/strong>.<\/h3>\n

      \u00bfLa existencia de una diferencia desproporcionada de superficie es por s\u00ed sola raz\u00f3n suficiente para denegar la inscripci\u00f3n de una representaci\u00f3n gr\u00e1fica<\/u>? NO<\/strong>.<\/p>\n

      Deben tenerse en cuenta otras consideraciones, por ejemplo: alteraciones de linderos, procedencia de la finca, previos excesos de cabida, modificaciones en antecedentes catastrales, etc, que justifiquen las dudas de identidad o la falta de correspondencia ni la posible existencia de operaciones de modificaci\u00f3n de entidades hipotecarias o negocios traslativos no formalizados debidamente y que no han tenido un adecuado acceso al Registro.<\/p>\n

      Resoluci\u00f3n de 15 de junio de 2020. Informe agosto 2020 NyR (R.321). (ER)<\/p>\n

      PDF (BOE-A-2020-9048 \u2013 5\u00a0p\u00e1gs.\u00a0\u2013 240\u00a0KB)<\/a> Otros formatos<\/a><\/p>\n

      \u00a0<\/strong><\/p>\n

      <\/a>TEMA DEL MES<\/strong>.<\/strong><\/h2>\n

      LIQUIDACI\u00d3N DE GANANCIALES E INTERVENCI\u00d3N DE LOS LEGITIMARIOS<\/strong><\/h3>\n

      \u00bf Aunque no sean herederos, deben intervenir los legitimarios en la liquidaci\u00f3n de la sociedad de gananciales, igual que sucede en la partici\u00f3n<\/u>? SI<\/strong>.<\/p>\n

      Esta intervenci\u00f3n se justifica porque para determinar el valor de las leg\u00edtimas se ha de inventariar y valorar todo el caudal relicto (adem\u00e1s de computar las donaciones y deducir las deudas de la herencia). Entre los bienes se encuentran los gananciales, que han de ser liquidados para conocer lo que concretamente corresponde al caudal relicto, y en esta operaci\u00f3n es l\u00f3gico que tengan que intervenir los legitimarios por su condici\u00f3n de tales e independientemente del t\u00edtulo atributivo de la legitima. As\u00ed lo exige la protecci\u00f3n de la intangibilidad de sus leg\u00edtimas<\/p>\n

      Supuesto de hecho<\/strong>: El c\u00f3nyuge viudo y tres de los cuatro hijos del matrimonio liquidan la sociedad de gananciales. El testamento de la fallecida esposa instituye herederos a los tres hijos intervinientes, lega el usufructo universal al c\u00f3nyuge viudo y al otro hijo, adem\u00e1s de legarle la nuda propiedad de dos inmuebles, le lega la cuota legitimaria.<\/p>\n

      Resoluci\u00f3n<\/strong>: En tal caso es necesario que el hijo a quien se le lega la leg\u00edtima ratifique el documento.<\/p>\n

      Conclusiones<\/strong>: (Debate: omnipresencia de las leg\u00edtimas: \u00bfexcesiva?).<\/p>\n

      1<\/strong> Es imprescindible la intervenci\u00f3n de los legitimarios para la partici\u00f3n y adjudicaci\u00f3n de la herencia y para todas las operaciones propiamente hereditarias o previas a la misma (es el caso de la liquidaci\u00f3n de la sociedad de gananciales, por ejemplo) La naturaleza de la leg\u00edtima del C\u00f3digo Civil (pars bonorum<\/em> o pars valoris bonorum<\/em>) as\u00ed lo exige para preservar su intangibilidad.<\/p>\n

      2<\/strong> Dicha intervenci\u00f3n del legitimario es necesaria cualquiera que sea el t\u00edtulo por el que se le atribuye la leg\u00edtima. La STS de 18 de julio de 2012 expresamente exige la intervenci\u00f3n del legitimario en la partici\u00f3n practicada por los herederos, pues no se puede repartir la herencia sin tener en cuenta sus derechos legitimarios<\/p>\n

      3<\/strong> Dicha intervenci\u00f3n es necesaria tambi\u00e9n para la entrega de legados (vid. Resoluciones de 25 de febrero de 2008, 9 de marzo de 2009, 6 de marzo de 2012 y 12 y 16 de junio y 4 de julio de 2014).<\/p>\n

      4<\/strong> Igual exigencia se aplica en el caso del pago en met\u00e1lico de las leg\u00edtimas (arts. 841<\/a> y ss del C\u00f3digo Civil). El art\u00edculo 843 CC<\/a> exige la confirmaci\u00f3n expresa de la partici\u00f3n por todos los hijos o descendientes, y a falta de ella la aprobaci\u00f3n judicial (STS 22 de octubre de 2014).<\/p>\n

      5<\/strong> La defensa de las leg\u00edtimas no puede postergarse a un momento posterior a la partici\u00f3n, sino que ha de operar en el mismo acto particional y en aquellos otros anteriores que est\u00e1n relacionados con la misma partici\u00f3n. Dice en este sentido la Resoluci\u00f3n: \u201c\u2026 No cabe dejar al legitimario la defensa de su derecho a expensas de unas \u00abacciones de rescisi\u00f3n o resarcimiento\u00bb o la v\u00eda declarativa para reclamar derechos hereditarios y el complemento de la leg\u00edtima, ejercitables tras la partici\u00f3n hecha y consumada, lo que puede convertir la naturaleza de la leg\u00edtima de Derecho com\u00fan, que por reiterad\u00edsima doctrina y jurisprudencia es pars bonorum<\/em>, en otra muy distinta (pars valoris<\/em>), lo que har\u00eda que el legitimario perdiese la posibilidad de exigir que sus derechos, aun cuando sean reducidos a la leg\u00edtima estricta y corta, le fueran entregados con bienes de la herencia y no otros\u201d.<\/p>\n

      Resoluci\u00f3n de 15 de junio de 2020 . Informe agosto NyR (R.317) (JAR)<\/p>\n

      PDF (BOE-A-2020-9044 \u2013 8\u00a0p\u00e1gs.\u00a0\u2013 253\u00a0KB)<\/a> Otros formatos<\/a><\/p>\n

       <\/p>\n

      \u00a0<\/a>ENLACES:<\/span><\/h2>\n

      IR A LA SECCI\u00d3N<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n

      LISTA DE INFORMES<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n

      PROGRAMAS<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n

      ALGUNOS MATERIALES PARA CIVIL<\/span><\/strong><\/a>\u00a0<\/p>\n

      OPOSICIONES REGISTROS 2020<\/strong><\/span><\/a><\/p>\n

      MINI IN<\/span><\/strong>F<\/span><\/strong>ORME AGOSTO 2020<\/span><\/strong><\/a><\/p>\n

      NORMAS: \u00a0 Cuadro general.<\/a> \u00a0 \u00a0 Por meses. <\/a>\u00a0 \u00a0 + Destacadas<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n

      NORMAS: \u00a0 Res\u00famenes 2002 \u2013 2021.<\/a>\u00a0 \u00a0Futuras.<\/a>\u00a0 \u00a0Consumo<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n

      NORMAS: \u00a0\u00a0Tratados internacionales<\/a>,\u00a0\u00a0Derecho Foral<\/a>, \u00a0<\/span>Uni\u00f3n Europea<\/a><\/span><\/span><\/strong><\/p>\n

      RESOLUCIONES: \u00a0 \u00a0Por meses.<\/a> \u00a0 Por titulares.<\/a>\u00a0 \u00cdndice Juan Carlos Casas<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n

      WEB: \u00a0\u00a0Qu\u00e9 ofrecemos<\/a>\u00a0 NyR, p\u00e1gina de inicio<\/a><\/span>\u00a0 \u00a0<\/span>Ideario<\/a><\/span><\/span><\/strong><\/p>\n

      CASOS PR\u00c1CTICOS: \u00a0 Madrid y Bilbao.<\/a>\u00a0 \u00a0 Internacional<\/a>.<\/span><\/strong><\/p>\n

      PORTADA DE LA WEB<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n

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      Procesi\u00f3n de la Burrita en Las Palmas de Gran Canaria. Por El Coleccionista de instantes.<\/p><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

      INFORME PARA OPOSITORES A NOTAR\u00cdAS Y REGISTROS SEPTIEMBRE – 2020 Jos\u00e9 Antonio Riera \u00c1lvarez, Notario de Arucas (Gran Canaria) SUMARIO:\u00a0\u00a0 NORMATIVA C\u00f3digo Civil de Catalu\u00f1a Mediaci\u00f3n APUNTES PARA TEMAS Agrupaci\u00f3n de fincas cuando existen caminos. Arrendamiento. Venta cuota indivisa de almac\u00e9n arrendado. Adquisici\u00f3n preferente. Arrendamiento. Venta de edificio con local arrendado. \u00bfAdquisici\u00f3n preferente? Legado de […]<\/p>\n","protected":false},"author":10,"featured_media":4041,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_bbp_topic_count":0,"_bbp_reply_count":0,"_bbp_total_topic_count":0,"_bbp_total_reply_count":0,"_bbp_voice_count":0,"_bbp_anonymous_reply_count":0,"_bbp_topic_count_hidden":0,"_bbp_reply_count_hidden":0,"_bbp_forum_subforum_count":0,"footnotes":""},"categories":[220],"tags":[14571,2809,2804,13549,9020,6678,11419,1035,14566,2079,14570,1163,2727,5811,13806,1034,1032,1033,10019,14569,9553,6100,7938,1931,1932,14574,14572,1882,10171,14573,14567,14568,1650],"class_list":{"0":"post-81131","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-informes-opositores","8":"tag-202-lh","9":"tag-adquisicion-preferente","10":"tag-agrupacion","11":"tag-ampliacion-obra-nueva","12":"tag-apuntes-para-temas","13":"tag-arrendamiento","14":"tag-articulo-199-lh","15":"tag-arucas","16":"tag-caminos","17":"tag-codigo-civil-cataluna","18":"tag-coordenadas","19":"tag-cuestionario-practico","20":"tag-disolucion-de-comunidad","21":"tag-expedientes-hipotecarios","22":"tag-finca-registral","23":"tag-informe-opositores","24":"tag-jose-antonio-riera","25":"tag-jose-antonio-riera-alvarez","26":"tag-las-palmas-de-gran-canaria","27":"tag-legado-de-cosa-especifica","28":"tag-legitimarios","29":"tag-liquidacion-de-gananciales","30":"tag-mediacion","31":"tag-oposiciones-notarias","32":"tag-oposiciones-registros","33":"tag-procesion-del-burrito","34":"tag-proindiviso","35":"tag-propiedad-horizontal","36":"tag-reanudacion-tracto-sucesivo","37":"tag-tema-del-mes","38":"tag-venta-cuota-indivisa","39":"tag-venta-de-edificio","40":"tag-vinculacion-ob-rem"},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/81131","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/users\/10"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=81131"}],"version-history":[{"count":7,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/81131\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":81146,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/81131\/revisions\/81146"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/media\/4041"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=81131"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=81131"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=81131"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}