{"id":81231,"date":"2021-03-31T23:05:09","date_gmt":"2021-03-31T21:05:09","guid":{"rendered":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/?p=81231"},"modified":"2021-03-31T23:07:38","modified_gmt":"2021-03-31T21:07:38","slug":"marzo-2021-embargo-postganancial","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/secciones\/oficina-registral\/informes-mensuales-o-r\/marzo-2021-embargo-postganancial\/","title":{"rendered":"Oficina Registral (Propiedad). Informe Marzo 2021. Embargo Postganancial."},"content":{"rendered":"

INFORME REGISTROS PROPIEDAD MARZO 2021<\/span><\/span><\/h1>\n

por\u00a0MAR\u00cdA N\u00da\u00d1EZ N\u00da\u00d1EZ<\/a> y EMMA ROJO IGLESIAS<\/a><\/span><\/h2>\n

REGISTRADORAS DE LUGO Y DE ALCAL\u00c1 DE HENARES (MADRID)<\/span><\/h2>\n

\u00a0<\/p>\n<\/a>

TEMA DEL MES:\u00a0<\/span><\/strong>ANOTACI\u00d3N DE EMBARGO CUANDO LA SOCIEDAD DE GANANCIALES EST\u00c1 YA DISUELTA PERO A\u00daN NO LIQUIDADA<\/strong><\/span><\/h6>\n

Por Emma Rojo<\/h3>\n

Es relativamente frecuente que se presenten documentos en los que se decreta la anotaci\u00f3n preventiva sobre los bienes inmuebles cuya propiedad pertenece al 50% al ejecutado y se a\u00f1ade que las fincas objeto de anotaci\u00f3n son los derechos de propiedad o cualesquiera otros que pudieran corresponder al ejecutado sobre la finca registral.<\/p>\n

En este punto procede consultar los folios del Registro y distinguir seg\u00fan la situaci\u00f3n en que se encuentra la sociedad de gananciales.<\/p>\n

a) Si la finca consta inscrita a favor de ambos c\u00f3nyuges con car\u00e1cter ganancial (el ejecutado) y su c\u00f3nyuge.<\/p>\n

No cabe anotar el embargo sobre el 50% de la finca propiedad del ejecutado como indica el mandamiento toda vez que la sociedad de gananciales se configura como una comunidad germ\u00e1nica o en mano com\u00fan en la que el derecho que ostentan ambos c\u00f3nyuges afecta indeterminadamente al objeto, sin atribuci\u00f3n de cuotas, ni facultad de pedir la divisi\u00f3n material, mientras dura la sociedad, a diferencia de lo que sucede con el condominio romano. Con fundamento en los art\u00edculos 144.1 RH y 541 LEC,\u00a0<\/strong>para que resulte anotable un embargo sobre un bien inscrito con car\u00e1cter ganancial esposos o que, habi\u00e9ndose demandado s\u00f3lo al c\u00f3nyuge que contrajo la deuda, se le d\u00e9 traslado de la demanda ejecutiva y del auto que despeche ejecuci\u00f3n al c\u00f3nyuge no demandado.<\/strong>\u00a0<\/strong>As\u00ed, RDGRN de 17 de mayo de 2017<\/a>.<\/p>\n

b) En cuanto a la expresi\u00f3n de que las fincas objeto de anotaci\u00f3n son los derechos de propiedad o cualesquiera otros que pudieran corresponder al ejecutado sobre la finca registral, con arreglo a la doctrina de la DGRN, con fundamento en el art\u00edculo 144.4 RH<\/a>, no procede la anotaci\u00f3n sobre los derechos que puedan corresponder a un c\u00f3nyuge en la liquidaci\u00f3n de un bien concreto, en este caso, la finca registral n\u00ba, ya que xxx, como indica el Centro Directivo, si luego el bien no se le adjudica en la liquidaci\u00f3n, quedar\u00e1 ineficaz no s\u00f3lo la anotaci\u00f3n sino tambi\u00e9n la traba. Tampoco ser\u00eda posible practicar la anotaci\u00f3n preventiva si se ordena en el mandamiento que se practique el embargo sobre la mitad indivisa de un bien concreto. Esto es as\u00ed porque disuelta y no liquidada la sociedad de gananciales, los c\u00f3nyuges no tienen derechos sobre cuotas en bienes concretos sino derechos sobre una cuota en la totalidad del patrimonio. As\u00ed, no cabe que en el mandamiento se ordene el embargo del 50% de los derechos que le corresponden en la liquidaci\u00f3n de la sociedad de gananciales al demandado. La calificaci\u00f3n ser\u00eda tambi\u00e9n negativa cuando el mandamiento ordene practicar el embargo sobre un determinado bien ganancial ya que puede ocurrir que \u00e9ste no se le adjudique en la liquidaci\u00f3n. Por ello, s\u00f3lo se admite practicar la anotaci\u00f3n sobre los derechos que puedan corresponder a un c\u00f3nyuge en la liquidaci\u00f3n de la sociedad de gananciales.<\/p>\n

\u00a0<\/h3>\n
\n<\/a>
DISPOSICIONES GENERALES:<\/strong><\/span><\/a><\/h6>\n

Por Maria N\u00fa\u00f1ez (el resto del informe).<\/h3>\n<\/a>
RDLey 3\/2021: Moratorias, Seguridad Social, Empleo\u2026<\/span><\/h6>\n

Real Decreto-ley 3\/2021, de 2 de febrero, por el que se adoptan medidas para la reducci\u00f3n de la brecha de g\u00e9nero y otras materias en los \u00e1mbitos de la Seguridad Social y econ\u00f3mico.<\/p>\n

Resumen:\u00a0<\/strong>Permite a los deudores solicitar moratorias legales y convencionales en los mismos casos regulados por la normativa Covid anterior hasta el l\u00edmite de nueve meses, si no las han obtenido antes por ese tiempo. Mejora las pensiones de mujeres con hijos. Reforma del ingreso m\u00ednimo vital. Retoques en la prestaci\u00f3n extraordinaria por cese de actividad de los aut\u00f3nomos.<\/p>\n

Ver resumen completo en archivo especial<\/a><\/strong><\/p>\n

Disposiciones Auton\u00f3micas.<\/a><\/strong><\/p>\n

Destacamos:<\/strong><\/p>\n

CATALU\u00d1A.\u00a0<\/strong>Decreto-ley 50\/2020, de 9 de diciembre<\/a>, de medidas urgentes para estimular la promoci\u00f3n de vivienda con protecci\u00f3n oficial y de nuevas modalidades de alojamiento en r\u00e9gimen de alquiler.<\/p>\n

CATALU\u00d1A.\u00a0<\/strong>Decreto-ley 53\/2020, de 22 de diciembre<\/a>, de modificaci\u00f3n del Decreto-ley 10\/2020, de 27 de marzo, por el que se establecen nuevas medidas extraordinarias para hacer frente al impacto sanitario, econ\u00f3mico y social de la COVID-19.\u00a0 \u00a0Que establece medidas aplicables a las personas jur\u00eddicas de derecho privado sujetas a las disposiciones del derecho civil catal\u00e1n y a las juntas de propietarios en las comunidades sujetas al r\u00e9gimen de propiedad horizontal<\/em><\/p>\n

CASTILLA-LA MANCHA.\u00a0<\/strong>Ley 9\/2020, de 6 de noviembre, de Patrimonio de la Junta de Comunidades de Castilla-La Mancha<\/a>. Con muchas disposiciones que afectan y se refieren al Registro de la Propiedad: obligatoriedad de inscripci\u00f3n, deslindes, negocios sobre inmuebles\u2026 Ver resumen.\u00a0<\/a><\/p>\n<\/a>

Tribunal Constitucional<\/strong><\/span><\/a><\/h6>\n

CATALU\u00d1A. L\u00cdMITE RENTA ALQUILER.\u00a0<\/a><\/strong>Se admite a tr\u00e1mite el r<\/strong>ecurso de inconstitucionalidad n.\u00ba 6289-2020, contra determinados preceptos de la Ley de Catalu\u00f1a 11\/2020, de 18 de septiembre, de medidas urgentes en materia de contenci\u00f3n de rentas en los contratos de arrendamiento de vivienda y de modificaci\u00f3n de la Ley 18\/2007, de la Ley 24\/2015 y de la Ley 4\/2016, relativas a la protecci\u00f3n del derecho a la vivienda<\/p>\n

LEY DEL SUELO MADRID<\/a>.<\/strong>\u00a0Se admite a tr\u00e1mite el r<\/strong>ecurso de inconstitucionalidad n.\u00ba 231-2021, contra la Ley 1\/2020, de 8 de octubre, por la que se modifica la Ley 9\/2001, de 17 de julio, del Suelo de la Comunidad de Madrid, para el impulso y reactivaci\u00f3n de la actividad urban\u00edstica.<\/p>\n

EJECUCI\u00d3N HIPOTECARIA. CL\u00c1USULAS ABUSIVAS. LEGITIMACI\u00d3N PASIVA\u00a0<\/a><\/strong>Sala Segunda. Sentencia 7\/2021, de 25 de enero de 2021. Relativa a la vulneraci\u00f3n del derecho a la tutela judicial efectiva y a ausencia de control judicial de las cl\u00e1usulas abusivas que desconoce la primac\u00eda del Derecho de la Uni\u00f3n Europea y la jurisprudencia del Tribunal de Justicia<\/p>\n

EJECUCI\u00d3N HIPOTECARIA. CL\u00c1USULAS ABUSIVAS. LEGITIMACI\u00d3N PASIVA\u00a0<\/a><\/strong>Sala Primera. Sentencia 8\/2021, de 25 de enero de 2021. Relativa a la vulneraci\u00f3n del derecho a la tutela judicial efectiva y a ausencia de control judicial de las cl\u00e1usulas abusivas que desconoce la primac\u00eda del Derecho de la Uni\u00f3n Europea y la jurisprudencia del Tribunal de Justicia<\/p>\n

EJECUCI\u00d3N HIPOTECARIA. CL\u00c1USULAS ABUSIVAS. LEGITIMACI\u00d3N PASIVA\u00a0<\/a><\/strong>Sala Primera. Sentencia 9\/2021, de 25 de enero de 2021. Relativa a la vulneraci\u00f3n del derecho a la tutela judicial efectiva por inadecuada utilizaci\u00f3n de la direcci\u00f3n electr\u00f3nica habilitada como cauce de comunicaci\u00f3n del primer emplazamiento procesal<\/p>\n

Es similar la Sentencia 10\/2021, de 25 de enero de 2021.<\/p>\n

CONSUMIDOR EN P\u00d3LIZA DE PR\u00c9STAMO<\/a>.\u00a0<\/strong>Sala Primera. Sentencia 12\/2021, de 25 de enero de 2021. Recurso de amparo 1588-2020. Relativa a la vulneraci\u00f3n del derecho a la tutela judicial efectiva y a ausencia de control judicial de las cl\u00e1usulas abusivas que desconoce la primac\u00eda del Derecho de la Uni\u00f3n Europea y la jurisprudencia del Tribunal de Justicia<\/p>\n

CATALU\u00d1A VIVIENDAS DESOCUPADAS<\/a>.\u00a0<\/strong>Pleno. Sentencia 16\/2021, de 28 de enero de 2021. Declara nulos una serie de art\u00edculos del Decreto-ley del Gobierno de la Generalitat de Catalu\u00f1a 17\/2019, de 23 de diciembre, de medidas urgentes para mejorar el acceso a la vivienda.<\/p>\n

La sentencia se centra en los\u00a0l\u00edmites de los decretos-leyes<\/strong>: nulidad parcial de los preceptos que tipifican como\u00a0supuesto de incumplimiento de la funci\u00f3n social de la propiedad de la vivienda su desocupaci\u00f3n permanente<\/strong>\u00a0y establecen medidas coactivas para su cumplimiento.<\/p>\n<\/div>\n<\/a>

SECCI\u00d3N II<\/strong><\/a><\/span><\/h6>\n

Nuevo concurso Registros: Se convoca el concurso <\/strong>n.\u00ba 308, para la provisi\u00f3n de Registros de la Propiedad, Mercantiles y de Bienes Muebles, tanto en la DG<\/a> como en Catalu\u00f1a,<\/a> este \u00faltimo modificado por Resoluci\u00f3n de 5 de febrero de 2021<\/a>, por la que\u00a0se corrigen errores<\/strong>\u00a0<\/p>\n

Ver archivo de Concursos.<\/a><\/strong><\/p>\n

Ya resuelto<\/a> de forma definitiva<\/strong><\/p>\n

Jubilaciones<\/strong><\/p>\n

Don Celestino Ricardo Pardo N\u00fa\u00f1ez, registrador mercantil de Madrid n.\u00ba III.<\/p>\n

Don Jos\u00e9 Luis de la Vi\u00f1a Ferrer, registrador mercantil de Madrid n.\u00ba IV.<\/p>\n

Don Valent\u00edn Barriga Rinc\u00f3n, registrador de bienes muebles de Madrid III.<\/p>\n

\u00a0<\/p>\n<\/a>

RESOLUCIONES<\/strong><\/a>:<\/strong><\/span><\/h6>\n

RESOLUCIONES PROPIEDAD<\/strong><\/span><\/p>\n

31.**\u00a0ART\u00cdCULO 199 LH. BASE GR\u00c1FICA Y POSIBLE INVASI\u00d3N DEL DOMINIO PUBLICO.\u00a0<\/a><\/strong><\/p>\n

El registrador puede decidir en los expedientes del art\u00edculo 199 LH no inscribir la base gr\u00e1fica si tiene duda fundada sobre la representaci\u00f3n gr\u00e1fica de la finca, en particular sobre si invade el dominio p\u00fablico y hay oposici\u00f3n de colindantes acreditando controversia judicial<\/p>\n

32.() INSCRIPCI\u00d3N DE REPRESENTACI\u00d3N GR\u00c1FICA ALTERNATIVA. OPOSICI\u00d3N DE COLINDANTES.<\/a><\/strong><\/p>\n

En el expediente del 199 teniendo como base una representaci\u00f3n gr\u00e1fica alternativa, la oposici\u00f3n de colindantes puede ser tenida en cuenta para formar el juicio del registrador, pero no har\u00e1 contencioso el expediente, ni impedir\u00e1 que contin\u00fae su tramitaci\u00f3n hasta que sea resuelto pero dicha oposici\u00f3n.<\/p>\n

33.() AGRUPACI\u00d3N. INSCRIPCI\u00d3N DE REPRESENTACI\u00d3N GR\u00c1FICA ALTERNATIVA. OPOSICI\u00d3N DE COLINDANTES<\/a><\/strong><\/p>\n

En el expediente del 199 teniendo como base una representaci\u00f3n gr\u00e1fica alternativa, la oposici\u00f3n de colindantes puede ser tenida en cuenta para formar el juicio del registrador especialmente si est\u00e1n documentadas.<\/p>\n

34.() PROPIEDAD HORIZONTAL. CL\u00c1USULA DE PROHIBICI\u00d3N DE USO TUR\u00cdSTICO DE LAS VIVIENDAS<\/a><\/strong><\/p>\n

Basta la mayor\u00eda de 3\/5 de la Comunidad de Propietarios para limitar o prohibir totalmente la actividad de uso tur\u00edstico de las viviendas.<\/p>\n

35.*\u00a0 HERENCIA. TRACTO SUCESIVO<\/a><\/strong><\/p>\n

Inscrito el dominio a nombre de persona distinta del causante de la herencia no cabe inscribir la adjudicaci\u00f3n si no se presenta el t\u00edtulo traslativo que acredite la transmisi\u00f3n del titular registral, o bien se reanude el tracto sucesivo.<\/p>\n<\/a>

37.** CONCENTRACI\u00d3N PARCELARIA.\u00a0 DOBLE INMATRICULACI\u00d3N. CANCELACI\u00d3N DE FINCA<\/a><\/strong><\/h6>\n

Interesante resoluci\u00f3n en la que el Centro Directivo analiza el procedimiento de concentraci\u00f3n parcelaria y una certificaci\u00f3n administrativa de Patrimonio del Estado solicitando la cancelaci\u00f3n de una finca de concentraci\u00f3n parcelaria por coincidir en parte por otra registral.<\/p>\n

38.** CONSTITUCI\u00d3N DE COMPLEJO INMOBILIARIO: AUTORIZACI\u00d3N ADMINISTRATIVA.<\/a><\/strong><\/p>\n

Resoluci\u00f3n que trata de las diferencias entre la propiedad horizontal y el complejo urban\u00edstico y cuando es necesaria autorizaci\u00f3n administrativa para constituir el r\u00e9gimen.<\/p>\n<\/a>

39.*** PROYECTO DE REPARCELACI\u00d3N: DIVERSOS DEFECTOS. ENVIOS POR CORREO ELECTR\u00d3NICO.<\/a><\/strong><\/h6>\n

Analiza diversos defectos que platearse aparecer en el Registro con la presentaci\u00f3n de una certificaci\u00f3n administrativa aprobatoria de un proyecto de reparcelaci\u00f3n: superficie, archivo GML recibido por correo electr\u00f3nico, descripci\u00f3n de edificaciones, escritura de constituci\u00f3n de la Junta de Compensaci\u00f3n, servidumbre, cesi\u00f3n de terrenos\u2026<\/p>\n

40.** OBRA NUEVA TERMINADA. RECTIFICACI\u00d3N DE COORDENADAS DE LA PARCELA OCUPADA<\/a><\/strong><\/p>\n

La rectificaci\u00f3n al aportar la representaci\u00f3n gr\u00e1fica que consistente en aumentar la superficie ocupada por la edificaci\u00f3n no implica necesariamente la de aumentar la total de metros cuadrados construidos y es admisible si la diferencia es \u00ednfima.<\/p>\n<\/a>

41.*** HERENCIA. DESHEREDACI\u00d3N. HIJOS O DESCENDIENTES DEL DESHEREDADO<\/a><\/strong><\/h6>\n

Para dejar sin efecto la desheredaci\u00f3n ordenada por el testador, no basta que intervengan todos los hermanos del desheredado, sino que tambi\u00e9n los descendientes del desheredado deben prestar la conformidad al acuerdo, pues conforme al art\u00edculo 857 CC son legitimarios.<\/p>\n

42.* OBRA NUEVA DECLARADA Y AMPLIACI\u00d3N DE OBRA ANTIGUA<\/a><\/strong><\/p>\n

No cabe declarar la ampliaci\u00f3n de una obra por antig\u00fcedad mediante una certificaci\u00f3n catastral que describe unitariamente la obra y se refiere al \u201ca\u00f1o de la construcci\u00f3n\u201d pues no hay base para entender que el a\u00f1o de la construcci\u00f3n 2008 sea precisamente el de la ampliaci\u00f3n y no el de la construcci\u00f3n inicial. El certificado del arquitecto director de la obra no necesita visado colegial, pero su firma ha de estar legitimada.<\/p>\n

43.** PR\u00d3RROGA DE ANOTACI\u00d3N DE EMBARGO PREVENTIVO QUE FUE CONVERTIDO EN DEFINITIVO POR NOTA MARGINAL<\/strong><\/a><\/p>\n

La conversi\u00f3n del embargo preventivo en ejecutivo se ha de hacer mediante una nueva anotaci\u00f3n, pero si se hubiera hecho por nota marginal, se le atribuyen los efectos de la anotaci\u00f3n de conversi\u00f3n, computando el plazo de duraci\u00f3n de la traba desde la extensi\u00f3n de la nota marginal. Lo que ocurre es que este caso la Anotaci\u00f3n convertida ya estaba cancelada formalmente al presentase el mandamiento ordenando la pr\u00f3rroga, por lo que al estar los asientos bajo la salvaguarda de los tribunales no procede practicar dicha pr\u00f3rroga.<\/p>\n

44.**\u00a0DEMANDA CONTRA LA HERENCIA YACENTE. NOMBRAMIENTO DE DEFENSOR JUDICIAL.<\/a><\/strong><\/p>\n

Reitera la doctrina del centro seg\u00fan la cual en los procedimientos dirigidos contra la herencia yacente es necesario nombrar un administrador judicial cuando el llamamiento a los herederos desconocidos es puramente gen\u00e9rico y no haya ning\u00fan interesado en la herencia que se haya personado en el procedimiento; en este caso callo dicho emplazamiento era gen\u00e9rico y efectuados por edictos.<\/p>\n<\/a>

45.*** HERENCIA. DECLARACI\u00d3N DE HEREDEROS. T\u00cdTULO MATERIAL Y FORMAL<\/a><\/strong><\/h6>\n

Designado cono heredera una nieta del testador, que a su vez lega el usufructo vidual a su viuda, la renuncia del heredero testamentario (sin sustituci\u00f3n ni derecho de acrecer) exige acta de declaraci\u00f3n de herederos sin que la mera deducci\u00f3n de que lo ser\u00eda la viuda sea suficiente para omitir su tramitaci\u00f3n.<\/p>\n

46.** ANOTACI\u00d3N DE EMBARGO. TRASLADO DE HISTORIAL REGISTRAL. OBJETO DEL RECURSO<\/a><\/strong><\/p>\n

Si el historial de una finca aparece trasladado a otro registro distinto de aqu\u00e9l en el que se presenta el documento, este ya no es competente para su despacho, no siendo posible discutir la procedencia o no del traslado en su d\u00eda realizado por la v\u00eda del recurso gubernativo.<\/p>\n

Analiza tambi\u00e9n la resoluci\u00f3n la forma de practicar la notificaci\u00f3n de la calificaci\u00f3n para que empiecen a correr los plazos para el recurso.<\/p>\n

47.** SEGREGACI\u00d3N: ANTIG\u00dcEDAD ACREDITADA POR CERTIFICADO MUNICIPAL.<\/a><\/strong><\/p>\n

Resoluci\u00f3n que aborda el tema de la inscripci\u00f3n por antig\u00fcedad de segregaciones y la forma de acreditar dicha antig\u00fcedad. Este caso es muy interesante puesto que se eleva a p\u00fablico un documento privado de compraventa.<\/p>\n

48.** NEGATIVA A PRACTICAR ASIENTO DE PRESENTACI\u00d3N DE DOCUMENTO PRIVADO QUE SOLICITA RECTIFICAR LA DESCRIPCI\u00d3N DE UNA FINCA.<\/a><\/strong><\/p>\n

Para la rectificaci\u00f3n de la cartograf\u00eda catastral el interesado debe acudir en primer lugar al organismo competente de Catastro para subsanar el error, y despu\u00e9s, podr\u00e1 lograr la coordinaci\u00f3n entre Catastro y Registro utilizando cualquiera de los procedimientos previstos legalmente para ello, enunciados tras la reforma operada por la Ley 13\/2015, de 24 de junio, en el art\u00edculo 198 de la Ley Hipotecaria, pero que en todo caso prev\u00e9n la intervenci\u00f3n o solicitud por parte del titular registral.<\/p>\n

Respecto a la negativa a la extensi\u00f3n de asiento de presentaci\u00f3n de documentos privados, aclara que contra la misma cabe recurso gubernativo y que s\u00f3lo en aquellos casos en los que el propio presentante manifieste que su objetivo no es la pr\u00e1ctica de un asiento en los libros del Registro, o en los que de una forma evidente resulte que el t\u00edtulo nunca podr\u00eda provocar dicho asiento, cabr\u00eda denegar la presentaci\u00f3n.<\/p>\n

49.* INSCRIPCI\u00d3N DE REPRESENTACI\u00d3N GR\u00c1FICA. DUDAS DE IDENTIDAD<\/a><\/strong><\/p>\n

El exceso\/reducci\u00f3n de cabida no puede servir para alterar la realidad f\u00edsica exterior que se acota con la descripci\u00f3n registral totalmente coincidente con Catastro, ya que puede encubrir operaciones de modificaci\u00f3n de entidades hipotecarias no documentadas, afectando a derechos de terceros. En este caso es evidente la modificaci\u00f3n de la realidad f\u00edsica por cuanto la finca estaba recientemente inmatriculada y ya exist\u00eda base gr\u00e1fica. Y adem\u00e1s es evidente el conflicto con un colindante que podr\u00e1 resolverse en su caso por la v\u00eda del deslinde.<\/p>\n

50.** MEJORA EN GALICIA. ENTREGA DE FINCA COMO CONDICI\u00d3N EN UN PACTO DE MEJORA<\/a><\/strong><\/p>\n

Es valida la entrega de bienes efectuada por un descendiente mejorado, en cumplimiento de una condici\u00f3n impuesta en el propio pacto de mejora, ya que hay causa, t\u00edtulo y modo y ha sido consentido por parte de todos y cada uno de los implicados.<\/p>\n<\/a>

51.*** HERENCIA. DERECHO DE TRANSMISI\u00d3N. INTERVENCI\u00d3N DE LEGITIMARIOS.<\/a><\/strong><\/span><\/h6>\n

Nuevo cambio en la doctrina de la Direcci\u00f3n General, en el sentido de que cuando se sucede por derecho de transmisi\u00f3n deben intervenir todos los interesados en la herencia del transmitente, en este caso el c\u00f3nyuge viudo que es legitimario.<\/p>\n<\/a>

52.*** EJERCICIO DE CONDICI\u00d3N RESOLUTORIA POR AYUNTAMIENTO<\/a><\/strong><\/span><\/h6>\n

Cuando la administraci\u00f3n celebra contratos con particulares <\/strong>sujetos a condici\u00f3n resolutoria que se rigen por derecho privado<\/strong>, para reinscribir el bien a su favor debe cumplir con los requisitos del (i) requerimiento notarial o judicial de resoluci\u00f3n del contrato de compraventa, (ii) la consignaci\u00f3n de las cantidades entregadas por la parte compradora (iii) y la presentaci\u00f3n del t\u00edtulo p\u00fablico de compraventa.<\/p>\n

53.** COMPRAVENTA. TRACTO SUCESIVO. HERENCIA YACENTE. REBELD\u00cdA. NOTIFICACI\u00d3N POR EDICTOS.<\/a><\/strong><\/p>\n

En caso de demandas contra la herencia yacente, ha de intervenir un administrador judicial o alguno de los interesados en la misma. Cuando el llamamiento a los desconocidos herederos sea gen\u00e9rico y a trav\u00e9s de notificaci\u00f3n edictal, debe haberse llevado a cabo previamente por el juzgado una investigaci\u00f3n razonable sobre la existencia de herederos testamentarios o legales de las personas demandadas y tratar de localizarlos en su domicilio. No cabe inscribir una sentencia obtenida en rebeld\u00eda si no consta que ha transcurrido el plazo del recurso de audiencia al rebelde.<\/p>\n

54.* OPOSICI\u00d3N A INSCRIPCI\u00d3N DE PROYECTO DE REPARCELACI\u00d3N. DENEGACI\u00d3N DE ASIENTO DE PRESENTACI\u00d3N.<\/strong><\/a><\/p>\n

Un acta de manifestaciones en la que una persona se opone a la inscripci\u00f3n de un proyecto de reparcelaci\u00f3n no es t\u00edtulo h\u00e1bil para generar un asiento de presentaci\u00f3n.<\/p>\n

55.** CANCELACI\u00d3N DE CONCESI\u00d3N MINERA POR ACTO ADMINISTRATIVO.\u00a0 CANCELACI\u00d3N POR CADUCIDAD.<\/a><\/strong><\/p>\n

Para cancelar una concesi\u00f3n minera tiene que haber un acto administrativo que lo declare, en el que haya sido citado el titular registral<\/p>\n

56.** ANOTACI\u00d3N DE EMBARGO. VIVIENDA HABITUAL. DUDAS SOBRE IDENTIDAD TITULAR REGISTRAL-DEUDOR<\/a><\/strong><\/p>\n

S\u00f3lo cabe rechazar\u00a0la anotaci\u00f3n del embargo por falta de citaci\u00f3n del c\u00f3nyuge del deudor, cuando del Registro\u00a0resultare el car\u00e1cter de vivienda habitual del bien embargado\u00a0de forma\u00a0clara y expresa, bien porque venga directamente determinada por la manifestaci\u00f3n de su titular al tiempo de la adquisici\u00f3n o con posterioridad, o bien por la realizaci\u00f3n de determinados actos que requieran el consentimiento del c\u00f3nyuge no titular, por ejemplo, la constituci\u00f3n de una hipoteca, que ingresen en el registro dicho car\u00e1cter.<\/p>\n

62.** INMATRICULACI\u00d3N. DUDAS DE IDENTIDAD. CALIFICACI\u00d3N DEL T\u00cdTULO PREVIO<\/a><\/strong><\/p>\n

Para inmatricular el art\u00edculo 205 de la Ley Hipotecaria exige acreditar con t\u00edtulo p\u00fablico la \u00faltima adquisici\u00f3n y la previa del transmitente.\u00a0\u00a0El registrador ha de calificar ambas, aunque la del previo no es tan completa ni minuciosa. No es exigible acreditar las adquisiciones anteriores, pero cuando la alegada adquisici\u00f3n previa del transmitente resultara ser conceptual y jur\u00eddicamente incongruente, o imposible, s\u00ed puede y debe ser objeto de calificaci\u00f3n.<\/p>\n

64.** y 77 CANCELACI\u00d3N DE HIPOTECAS ANTERIORES AL CONCURSO<\/a><\/strong><\/p>\n

Puede cancelarse la hipoteca preexistente sin el consentimiento espec\u00edfico del acreedor privilegiado si el Juez del Concurso estima suficiente la intervenci\u00f3n de aqu\u00e9l. Y en esta R#77,\u00a0aun cuando se haya cedido el cr\u00e9dito hipotecario.<\/p>\n

65.** PROPIEDAD HORIZONTAL. LEGALIZACI\u00d3N DE NUEVO LIBRO DE ACTAS POR EXTRAV\u00cdO DEL ANTERIOR.<\/a><\/strong><\/p>\n

No cabe diligenciar un nuevo libro de la comunidad de propietarios mientras no se haya agotado o extraviado el primero legalizado; pero tampoco anular la nota acreditativa de la legalizaci\u00f3n de un segundo libro de actas (por extrav\u00edo del anterior) acreditando que realmente no se hab\u00eda extraviado el primero, puesto que esta segunda nota est\u00e1 bajo la salvaguarda de los tribunales.<\/p>\n

66.* SOLICITUD DE CANCELACI\u00d3N DE INMATRICULACI\u00d3N ART. 205 LH TRAS COMUNICACI\u00d3N A COLINDANTES POR INVASI\u00d3N DE V\u00cdA PECUARIA.<\/a><\/h2>\n

No puede cancelarse una inmatriculaci\u00f3n a solicitud de una administraci\u00f3n p\u00fablica notificada como colindante por invadir el dominio p\u00fablico sin que medie consentimiento de los interesados o resoluci\u00f3n judicial en su contra. El defecto adem\u00e1s es insubsanable, procediendo la denegaci\u00f3n.<\/p>\n<\/a>

67.*** EXPRESI\u00d3N EN EL TESTAMENTO DE LA CAUSA DE LA DESHEREDACI\u00d3N<\/strong><\/a><\/span><\/h6>\n

La expresi\u00f3n de la causa de desheredaci\u00f3n tiene car\u00e1cter solemne y por ello debe manifestarse en el testamento, sin que sea suficiente la expresi\u00f3n \u201cpor las causas previstas en el art\u00edculo 853 del C\u00f3digo Civil\u201d. Si se opone el desheredado corresponde al heredero la prueba de ser cierta la causa de desheredaci\u00f3n. Han de intervenir en la partici\u00f3n los descendientes del desheredado puesto que son legitimarios.<\/em><\/p>\n<\/a>

68.*** HERENCIA DE CAUSANTE DE NACIONALIDAD ESLOVACA<\/a><\/strong><\/span><\/h6>\n

Relativa al juicio notarial de equivalencia formal y material del t\u00edtulo sucesorio extranjero al amparo de la disposici\u00f3n adicional tercera de la ley 15\/2015.<\/p>\n

69.* COMPRAVENTA. DIFERENCIAS EN CUANTO AL NIF DEL TITULAR REGISTRAL<\/a><\/strong><\/p>\n

Resoluci\u00f3n relativa a un error en un d\u00edgito en el NIF de la vendedora que consta en el Registro, error comprobable y que no impide la inscripci\u00f3n.<\/p>\n

72.** MENCIONES. INDICACI\u00d3N DE PERTENECER A UNA PROPIEDAD HORIZONTAL DE HECHO.\u00a0<\/a><\/strong><\/p>\n

Considera que el hecho de omitir el reflejo de una menci\u00f3n que consta en el t\u00edtulo al practicar la inscripci\u00f3n del mismo, no exige que se haga constar en la nota de despacho. Tampoco cabe pretender su constancia por medio de un recurso gubernativo.<\/p>\n

73.**\u00a0FINCA CONSORCIAL. EJECUCI\u00d3N EN PROCEDIMIENTO DE APREMIO SEGUIDO CONTRA UNO DE LOS C\u00d3NYUGES<\/a><\/strong><\/p>\n

Constando en la anotaci\u00f3n de embargo de bienes del consorcio aragon\u00e9s que la demanda dirigida contra un c\u00f3nyuge ha sido notificada al otro, ser\u00e1 inscribible la adjudicaci\u00f3n derivada de dicha anotaci\u00f3n, aunque el notificado no haya intervenido en el procedimiento.<\/p>\n

74.** HIPOTECA UNILATERAL VALOR A EFECTOS DE SUBASTA INFERIOR AL 75% DEL FIJADO EN EL CERTIFICADO DE TASACI\u00d3N<\/a><\/strong><\/p>\n

No puede establecerse un valor a efectos de la subasta en el procedimiento extrajudicial (que ha de ser id\u00e9ntico al judicial) inferior al fijado en el certificado de tasaci\u00f3n. Este valor no puede determinarse minorando el valor de tasaci\u00f3n en el importe de las cargas anteriores<\/p>\n

75.() PETICI\u00d3N DE NOTA MARGINAL DE AUSENCIA DE DESLINDE. INDEPENDENCIA DEL REGISTRADOR<\/strong><\/a><\/p>\n

Reiterad\u00edsima resoluci\u00f3n sobre la imposibilidad de hacer constar en el Registro que una finca est\u00e1 pendiente de deslinde y las limitaciones que del mismo se derivan, sin haberse incoado el oportuno expediente con intervenci\u00f3n del titular registral.<\/p>\n<\/a>

76.** CESI\u00d3N DE CR\u00c9DITO HIPOTECARIO. CANCELACI\u00d3N DE HIPOTECA. LIQUIDACI\u00d3N DEL IMPUESTO<\/a><\/strong><\/h6>\n

Se puede cancelar una hipoteca mediante escritura de pago otorgada por el inicial acreedor, aunque la hipoteca ya est\u00e9 inscrita a favor de otro acreedor como consecuencia de una cesi\u00f3n del cr\u00e9dito, siempre que el cr\u00e9dito est\u00e9 ya pagado con anterioridad y no haya constancia registral de la notificaci\u00f3n de la cesi\u00f3n al deudor.<\/p>\n

\u00a0<\/p>\n<\/a>

ENLACES:<\/span><\/strong><\/h6>\n

INFORMES MENSUALES OFICINA REGISTRAL<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n

MINI INFORME DEL MES DE FEBRERO 2021<\/span><\/strong><\/a><\/p>\n

I<\/strong><\/span>N<\/strong><\/span>FORME NORMATIVA FEBRERO 2021<\/strong><\/span>\u00a0(Secciones I y II BOE)<\/strong><\/span><\/a><\/p>\n

INFORME RESOLUCIONES FEBRERO 2021<\/span><\/strong><\/a><\/p>\n

INFORMES MENSUALES DE RESOLUCIONES<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n

TITULARES DE RESOLUCIONES DESDE 2015<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n

POR VOCES PROPIEDAD<\/a>\u00a0 \u00a0 \u00a0\u00a0POR VOCES MERCANTIL<\/a>\u00a0<\/span><\/strong><\/p>\n

DICCIONARIO FRANCISCO SENA<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n

RESOLUCIONES CATALU\u00d1A<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n

\u00bfSAB\u00cdAS QU\u00c9?<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n

RESOLUCIONES REFORMA LEY HIPOTECARIA Y CATASTRO<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n

SECCI\u00d3N RESOLUCIONES DGRN<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n

NORMAS: \u00a0 Cuadro general.<\/a> \u00a0 \u00a0 Por meses. <\/a>\u00a0 \u00a0 + Destacadas<\/a>\u00a0\u00a0<\/span><\/strong><\/p>\n

NORMAS: \u00a0 Busca por titulares\u00a0 2002 \u2013 2021.<\/a>\u00a0 \u00a0Futuras.<\/a>\u00a0 \u00a0Consumo<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n

NORMAS:\u00a0 Tratados internacionales<\/a>,\u00a0\u00a0Derecho Foral<\/a>, \u00a0<\/span>Uni\u00f3n Europea<\/a><\/span><\/span><\/strong><\/p>\n

WEB: \u00a0\u00a0Qu\u00e9 ofrecemos<\/a>\u00a0 NyR, p\u00e1gina de inicio<\/a><\/span>\u00a0 \u00a0<\/span>Ideario<\/a><\/span><\/span><\/strong><\/p>\n

CASOS PR\u00c1CTICOS:\u00a0 \u00a0\u00a0Madrid y Bilbao.<\/a>\u00a0 \u00a0\u00a0Internacional<\/a><\/span><\/strong>.<\/span><\/strong><\/p>\n

PORTADA DE LA WEB<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n

 <\/p>\n

\"\"<\/a>

Iglesia de Santiago. Villafranca del Bierzo<\/p><\/div>\n

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